ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్కు డిమాండ్ క్రమంగా పెరుగుతోంది. బ్యాంక్ ఆఫ్ గ్రీస్ ప్రకారం, 2024 లో దేశవ్యాప్తంగా అపార్ట్మెంట్ మరియు ఇళ్ల ధరలు సగటున 13.8% మరియు ఏథెన్స్లో 15.9% పెరుగుతాయి. ఈ వృద్ధి చాలా సంవత్సరాలుగా కొనసాగుతోంది. మార్కెట్ ఉత్సాహంగా ఉందని మరియు పర్యాటకం కాకుండా ఇతర కారణాల వల్ల దేశంలో పెట్టుబడి పెట్టడం లాభదాయకంగా ఉందని గణాంకాలు చూపిస్తున్నాయి.
గ్రీస్లో ఆస్తిని కొనడం ఇప్పుడు ఎందుకు మంచి ఆలోచన అని అర్థం చేసుకోవడమే ఈ వ్యాసం యొక్క ఉద్దేశ్యం. మేము అన్ని ఎంపికలను కవర్ చేస్తాము: పునరావాసం, అద్దె లేదా నివాస అనుమతి పొందడం.
20 సంవత్సరాలలో గ్రీస్లో ఇళ్ల ధరల పెరుగుదల
(మూలం https://www.planradar.com/de/immobilienmarkt-griechenland/ )
ఇప్పుడు ఎందుకు?
✓ ఆర్థిక పునరుద్ధరణ . సుదీర్ఘ సంక్షోభం తర్వాత, గ్రీస్ వృద్ధి చెందుతోంది: 2023లో ఆర్థిక వ్యవస్థ 2.4% వృద్ధి చెందింది మరియు 2025లో వృద్ధి యూరప్ మొత్తం కంటే ఎక్కువగా ఉంటుందని అంచనా. నిరుద్యోగం తగ్గుతోంది మరియు పెట్టుబడిదారుల పరిస్థితులు మెరుగుపడుతున్నాయి.
✓ గోల్డెన్ వీసా . గ్రీస్ గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమం చాలా సరళంగా ఉంటుంది. కనీసం €250,000 పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా, మీరు దేశంలో శాశ్వతంగా నివసించాల్సిన అవసరం లేకుండా నివాస అనుమతిని పొందవచ్చు. కొన్ని ప్రదేశాలలో ఈ మొత్తం ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, పోర్చుగల్, స్పెయిన్ మరియు ముఖ్యంగా ఆస్ట్రియా కంటే పరిస్థితులు ఇప్పటికీ ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయి.
✓ ప్రపంచ పోకడలు . మంచి ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలతో వెచ్చని, ప్రశాంతమైన ప్రదేశాలలో ఎక్కువ మంది ప్రజలు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు. మహమ్మారి తర్వాత, రెండవ ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనే లేదా పెద్ద నగరాల నుండి తప్పించుకోవాలనే కోరిక దీనిని మరింత ప్రజాదరణ పొందింది.
ఈ వ్యాసంలో, గ్రీస్లో నేడు రియల్ ఎస్టేట్ ఎందుకు అంత ప్రజాదరణ పొందిందో మనం అన్వేషిస్తాము. ఇది కేవలం "సముద్ర తీరాన ఉన్న ఇల్లు" మాత్రమే కాదు, లాభదాయకమైన మరియు నమ్మదగిన పెట్టుబడి: ప్రతిదీ స్పష్టంగా ఉంది, చట్టం మీ వైపు ఉంది మరియు మీరు చిన్న మొత్తంతో ప్రారంభించవచ్చు. గోల్డెన్ వీసా యొక్క ప్రయోజనాలను, ధరలో మెరుగ్గా ఉండే ఆస్తిని ఎలా కనుగొనాలో, ఏ ప్రాంతాలు గొప్ప డీల్లను అందిస్తాయి మరియు సురక్షితమైన మరియు భద్రమైన కొనుగోలును నిర్ధారించడానికి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఏమి చూడాలి అనే విషయాలను నేను వివరిస్తాను.
నేను చాలా సంవత్సరాలుగా ఈ రంగంలో పనిచేస్తున్నాను, గ్రీస్, ఆస్ట్రియా, సైప్రస్ మరియు ఇతర EU దేశాలలో అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయడానికి క్లయింట్లకు సహాయం చేస్తున్నాను. నా అనుభవం చట్టపరమైన జ్ఞానం, అంతర్జాతీయ పెట్టుబడి మరియు నిర్మాణాన్ని మిళితం చేస్తుంది. ఈ సమయంలో, నేను నా స్వంత విధానాన్ని అభివృద్ధి చేసుకున్నాను: నేను సమస్యలను క్రమపద్ధతిలో పరిష్కరిస్తాను, వివరాలకు చాలా శ్రద్ధ చూపుతాను మరియు పెట్టుబడిదారుల అవసరాలను అర్థం చేసుకుంటాను. ఇందులో లాభం, ఆర్థిక భద్రత, తరలింపు మరియు కొత్త జీవనశైలి ఉన్నాయి. స్పష్టమైన ప్రణాళిక మరియు అన్ని ముఖ్యమైన వివరాలను అర్థం చేసుకోవడంతో, గ్రీస్లో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడానికి ఆలోచనాత్మకంగా సంప్రదించడానికి నా జ్ఞానం మీకు సహాయపడుతుందని నేను ఆశిస్తున్నాను.
ఆస్ట్రియా ఎందుకు కాదు?
ఆస్ట్రియా అభివృద్ధి చెందిన మరియు ఆకర్షణీయమైన దేశం, కానీ అక్కడ పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా కష్టం. కనీస నివాస అర్హత ఎక్కువగా ఉంటుంది, అవసరాలు మరింత కఠినంగా ఉంటాయి మరియు మార్కెట్ ధరలు తరచుగా పెంచబడతాయి. మరోవైపు, గ్రీస్ మరింత సరసమైన పరిస్థితులను అందిస్తుంది:
- తక్కువ ప్రారంభ మొత్తం (€250,000 vs ఆస్ట్రియాలో €500,000+),
- తరలించడానికి సరళమైన నియమాలు,
- రిసార్ట్స్లో అధిక అద్దె ఆదాయం (సంవత్సరానికి 6–8% వరకు),
- కొత్త రోడ్లు మరియు పెరిగిన పర్యాటకం కారణంగా ధరలు పెరిగే అవకాశం ఉంది.
అదే సమయంలో, ఆస్ట్రియాకు కూడా దాని ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి: మార్కెట్ మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది, చట్టపరమైన ప్రక్రియలు బాగా నియంత్రించబడతాయి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ సాంప్రదాయకంగా ఖరీదైనది మరియు అధిక నాణ్యత కలిగి ఉంటుంది. ఇది దీర్ఘకాలిక భద్రత కోరుకునే పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది. సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారుల కోసం, గరిష్ట రాబడి కంటే మూలధన రక్షణపై దృష్టి సారించి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెట్టుబడి పెట్టడాన్ని
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో గ్రీస్ పట్ల ఆసక్తి గణనీయంగా పెరిగింది, అయితే ఆస్ట్రియా గురించి విచారణలు స్థిరంగా ఎక్కువగానే ఉన్నాయి - ఇది మూలధనానికి సురక్షితమైన స్వర్గధామంగా మిగిలిపోయింది. నా విధానం: నేను సమస్యలను క్రమపద్ధతిలో సంప్రదిస్తాను, వివరాలకు చాలా శ్రద్ధ చూపుతాను మరియు పెట్టుబడిదారుల అవసరాలను అర్థం చేసుకుంటాను. ఇందులో లాభం, ఆర్థిక భద్రత, తరలింపు మరియు కొత్త జీవనశైలి ఉన్నాయి. స్పష్టమైన ప్రణాళిక మరియు అన్ని ముఖ్యమైన వివరాలను అర్థం చేసుకోవడంతో, ఆలోచనాత్మకంగా గ్రీస్లో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడానికి నా జ్ఞానం మీకు సహాయపడుతుందని నేను ఆశిస్తున్నాను.
యూరప్ పెట్టుబడి పటంలో గ్రీస్ స్థానం
నేడు, గ్రీస్ సుదీర్ఘ చరిత్ర కలిగిన పర్యాటక గమ్యస్థానం కంటే ఎక్కువ. ఇది చాలా సంవత్సరాలుగా అగ్ర పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా ఉన్న అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్. ఇది మంచి రాబడిని అందిస్తుంది, చట్టాలు పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటాయి మరియు ప్రారంభించడం చాలా సులభం.
నేను గ్రీకు రియల్ ఎస్టేట్తో పనిచేయడం ప్రారంభించినప్పుడు, అందరూ దానిని "సముద్ర తీరాన ఉన్న ఇల్లు"గా చూశారు - డబ్బు సంపాదించడానికి స్థలం కాకుండా సెలవుల ప్రదేశంగా. ఇప్పుడు పరిస్థితులు భిన్నంగా ఉన్నాయి. పోర్చుగీస్, సైప్రియట్ లేదా స్పానిష్ మార్కెట్లను స్పృహతో వదిలివేసి గ్రీస్ను ఎంచుకుంటున్న క్లయింట్లను నేను ఎక్కువగా చూస్తున్నాను. వారి అవసరాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: భవిష్యత్తులో స్థిరమైన ఆదాయం, మకాం మార్చుకునే అవకాశం మరియు సురక్షితమైన లావాదేవీ యొక్క విశ్వాసం.
లాభదాయకత, పారదర్శకత, ప్రాప్యత
స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయం (సంవత్సరానికి 7.5–8.3% వరకు) కోసం గ్రీస్ ఉత్తమ EU దేశాలలో ఒకటి. ఇది ముఖ్యంగా ఏథెన్స్, థెస్సలొనీకి, రోడ్స్ మరియు క్రీట్ వంటి ప్రసిద్ధ పర్యాటక ప్రదేశాలలో లాభదాయకంగా ఉంది.
ప్రపంచ బ్యాంకు యొక్క డూయింగ్ బిజినెస్ ర్యాంకింగ్ ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ నమోదు చేసుకోవడం అత్యంత సులభమైన టాప్ 30 దేశాలలో గ్రీస్ ఇప్పుడు ఒకటి. ఆచరణలో ఇది స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది: లావాదేవీలు సజావుగా సాగుతాయి, ముఖ్యంగా రియల్టర్, నోటరీ మరియు న్యాయవాది కలిసి పనిచేసినప్పుడు.
టర్కీ లేదా సైప్రస్లో కంటే గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ నమోదు చేసేటప్పుడు లంచాలు చాలా తక్కువగా ఉంటాయని నుంబియో తెలిపారు. గత ఐదు సంవత్సరాలుగా, ఈ ప్రక్రియ వేగంగా, మరింత నమ్మదగినదిగా మరియు మరింత పారదర్శకంగా మారింది.
సంక్షిప్త పోలిక: పోటీదారులు ఎవరు?
| దేశం | పెట్టుబడి ద్వారా నివాస అనుమతి | కనీస ప్రవేశం | అద్దె దిగుబడి | ప్రత్యేకతలు |
|---|---|---|---|---|
| గ్రీస్ | గోల్డెన్ వీసా €250,000 నుండి | €250,000 నుండి | 8% వరకు | వశ్యత, ద్వీపాలు, మార్కెట్ పునరుద్ధరణ |
| పోర్చుగల్ | కార్యక్రమం నిలిపివేయబడింది. | €500,000 నుండి | 4–6 % | మార్కెట్ బలంగా ఉంది, కానీ ఇప్పటికే వేడెక్కింది. |
| స్పెయిన్ | గోల్డెన్ వీసా €500,000 నుండి | €500,000 నుండి | 3–5 % | పన్నులు ఎక్కువ, బ్యూరోక్రసీ మరింత సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది |
| సైప్రస్ | €300,000 నుండి నివాస అనుమతి | €300,000 నుండి | 5–7 % | చిన్న మార్కెట్, చట్టంలో అస్థిరత |
| టర్కియే | $400,000 నుండి పౌరసత్వం | $200,000 నుండి | 6–9 % | అధిక ప్రమాదం, ఆస్తి హక్కుల రక్షణ బలహీనం |
పెట్టుబడిదారులు గ్రీస్కు ఎందుకు తరలిపోతున్నారు?
ఇతర దేశాలలో కొనుగోలు చేయడానికి ఇప్పటికే ప్రయత్నించిన పెట్టుబడిదారులు నా దగ్గరకు ఎక్కువగా వస్తారు. వారు సమస్యలను ఎదుర్కొన్నారు: పేలవమైన అద్దె రేట్లు, మారుతున్న చట్టాలు లేదా అధిక ధరల మార్కెట్లతో విసిగిపోయారు. కాబట్టి ఇప్పుడు వారు గ్రీస్ను ఎంచుకుంటున్నారు.
ఉదాహరణకు, కోపెన్హాగన్కు చెందిన ఒక జంట మొదట్లో వాలెన్సియాలో గృహాల కోసం వెతికారు కానీ ఏథెన్స్లో రెండు అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేశారు. ఎందుకు? అక్కడ అది మరింత లాభదాయకంగా ఉంది: సరళమైన నిబంధనలు, తక్కువ పన్నులు, అర్థమయ్యే ధరల పెరుగుదల మరియు మెరుగుదలకు స్థలం ఉంది.
మరొక ఉదాహరణ: ఇజ్రాయెల్ నుండి వచ్చిన ఒక క్లయింట్ సైప్రస్లోని లిమాసోల్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించి, ఆ డబ్బును ఏథెన్స్లో పెట్టుబడి పెట్టాడు. అతను ఒక పాత భవనాన్ని కొని అద్దెకు తీసుకోవడానికి దానిని పునరుద్ధరించాడు. అతను ఇలా అన్నాడు, "సైప్రస్లో, మార్కెట్ స్తబ్దుగా ఉంది, కానీ ఇక్కడ, జీవితం పూర్తి స్వింగ్లో ఉంది: వారు నిర్మిస్తున్నారు, పర్యాటకులు వస్తున్నారు - నేను అభివృద్ధిని చూస్తున్నాను."
గ్రీస్ అందరికీ అనువైనదని నేను చెప్పడం లేదు. కానీ మీరు సముద్ర తీర సెలవులు + ఆదాయం + నివాసం అనే పరిపూర్ణ కలయిక కోసం చూస్తున్నట్లయితే, ఇప్పుడు సరైన సమయం. ముఖ్యంగా మీరు ఆలోచనాత్మకంగా, తొందరపడకుండా మరియు స్పష్టమైన వ్యూహంతో వ్యవహరిస్తే.
గ్రీస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్: సంక్షోభం నుండి స్థిరమైన వృద్ధి వరకు
"ఇప్పుడు గ్రీస్లో ఆస్తి కొనడం సురక్షితమేనా?" అని నన్ను తరచుగా అడుగుతుంటారు. గతంలో అది ఎలా ఉండేదో నేను ఎల్లప్పుడూ వివరిస్తాను. అన్నింటికంటే, మార్కెట్ ఎక్కడికి వెళుతుందో అర్థం చేసుకోవడానికి, అది ఎక్కడి నుండి వచ్చిందో మీరు తెలుసుకోవాలి.
పతనం నుండి కోలుకునే వరకు
2008 సంక్షోభం తర్వాత, గృహాల ధరలు సగానికి పడిపోయాయి, కొన్ని చోట్ల. నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు స్తంభించిపోయాయి, బ్యాంకులు రుణాలు ఇవ్వడానికి నిరాకరించాయి మరియు ప్రజలు తమ అప్పులు తీర్చడానికి గ్రీస్లో తమ అపార్ట్మెంట్లను కేవలం ఏమీ ధరకు అమ్మేశారు.
స్థానిక న్యాయవాదులు మరియు అపార్ట్మెంట్ యజమానులతో మాట్లాడినప్పుడు నేను స్వయంగా చూశాను: గతంలో €180,000 ఖరీదు చేసే ఇళ్ళు అప్పుడు కేవలం €90,000-€100,000కే అమ్ముడయ్యేవి. అప్పట్లో కొనుగోలు చేసిన వారు, ముఖ్యంగా ప్రశాంతంగా మరియు వివేకంతో ఉండే విదేశీయులు ఇప్పుడు చాలా ప్రయోజనకరమైన స్థితిలో ఉన్నారు.
2018 నుండి, పరిస్థితులు క్రమంగా మెరుగుపడ్డాయి. గ్రీస్ ఆర్థిక వ్యవస్థ బలపడింది, పర్యాటకులు తిరిగి వచ్చారు మరియు గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమం ప్రారంభించబడింది. మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పునరుద్ధరించబడి వృద్ధి చెందడం ప్రారంభించింది.
2001 నుండి గ్రీస్లో ధరల తగ్గుదల/పెరుగుదలపై గణాంకాలు
(మూలం https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )
ధరలు పెరుగుతున్నాయి, కానీ మధ్యస్తంగా ఉన్నాయి.
బ్యాంక్ ఆఫ్ గ్రీస్ ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2018 నుండి 2025 వరకు స్థిరంగా పెరుగుతోంది, సగటున ఏటా 5-8%. 2024 లో మాత్రమే, వృద్ధి +6.6%. ముఖ్యంగా ఏథెన్స్ మరియు థెస్సలొనికిలో, అలాగే క్రీట్, రోడ్స్, పారోస్ మరియు శాంటోరిని వంటి ప్రసిద్ధ దీవులలో అపార్ట్మెంట్ ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి. కానీ ముఖ్యంగా, పెరిగిన మార్కెట్ల మాదిరిగా కాకుండా, ఈ పెరుగుదల సహజం. ఇది కృత్రిమ హైప్ మీద కాదు, ఆర్థిక పునరుద్ధరణ, పెరుగుతున్న అద్దె డిమాండ్ మరియు పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
2022 నుండి 2025 వరకు గ్రీస్లో ఆస్తి ధర పెరుగుదల
(మూలం https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )
లావాదేవీల భౌగోళికం: గ్రీస్లో ప్రజలు రియల్ ఎస్టేట్ను ఎక్కడ కొనుగోలు చేస్తారు?
ఆచరణలో, నేను చాలా తరచుగా నాలుగు ప్రధాన ప్రాంతాలతో పని చేస్తాను. ప్రతిదానికీ దాని స్వంత పెట్టుబడి నియమాలు, మార్కెట్ వేగం మరియు కొనుగోలుదారుల ప్రేక్షకులు ఉంటారు.
ఏథెన్స్ - ఏడాది పొడవునా వ్యాపారం మరియు అద్దె కార్యకలాపాలు
ఏథెన్స్ అత్యంత స్థిరమైన మరియు అర్థమయ్యే మార్కెట్. ఇది అద్భుతమైన పట్టణ జీవనం, విద్య, ఆరోగ్య సంరక్షణ, రవాణా మరియు గృహ అద్దెలను కలిగి ఉంది. గ్రీస్లో ఆదాయాన్ని వెంటనే ఉత్పత్తి చేయడం ప్రారంభించే అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి రాజధాని అత్యంత సులభమైన ప్రదేశం.
- పాంగ్రాటి, కౌకాకి, నియోస్ కోస్మోస్, కైప్సెలి ప్రాంతాలలో - 130-180 వేల € నుండి పూర్తయిన భవనాలలో మంచి అపార్ట్మెంట్లు;
- సముద్రం ద్వారా (గ్లైఫాడా, వౌలా, అలిమోస్) - ఖరీదైనది, €250,000 నుండి, కానీ మీరు ఇక్కడ విలాసవంతమైన గృహాలను కనుగొనవచ్చు.
నా క్లయింట్లలో చాలామంది ఏథెన్స్లో ప్రారంభిస్తారు ఎందుకంటే ఇది "సురక్షితమైన మొదటి అడుగు": స్థిరమైన అద్దెదారులు, సులభమైన కొనుగోలు ప్రక్రియ మరియు పారదర్శక చట్టపరమైన లావాదేవీలు.
థెస్సలోనికి స్థానిక డిమాండ్తో పెరుగుతున్న మార్కెట్.
ఏథెన్స్ తర్వాత థెస్సలోనికి రెండవ అతి ముఖ్యమైన నగరం. కొనుగోలుదారులు ఇక్కడికి ఎక్కువగా వస్తున్నారు. ఒక ముఖ్య లక్షణం: గ్రీకులు స్వయంగా కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఎక్కువగా ఉంటుంది (జీవించడానికి లేదా క్రెడిట్పై), కాబట్టి మార్కెట్ తక్కువ హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది.
- నగరం అభివృద్ధి చెందుతోంది: మరింత ఎక్కువ ట్రామ్ మరియు మెట్రో లైన్లు కనిపిస్తున్నాయి మరియు కేంద్రం నిరంతరం పునరుద్ధరించబడుతోంది.
- మీరు గ్రీస్లో చౌకైన గృహాల కోసం, అలాగే ధర పెరుగుదలకు అవకాశం ఉన్న ఆస్తుల కోసం చూస్తున్నట్లయితే, ఈ ఎంపిక ఏథెన్స్ను భర్తీ చేయగలదు.
- ధరలు: 45–50 m² విస్తీర్ణంలో కాస్మెటిక్ పునరుద్ధరణలతో కూడిన ఒక బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్ను €95,000–€110,000 కు కొనుగోలు చేయవచ్చు. కలమరియా లేదా పోర్ట్ సమీపంలోని ప్రాంతాలలో కొత్త, పెద్ద అపార్ట్మెంట్లు (80–90 m²) €190,000–€230,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి.
నాకు ఒక నిజ జీవిత కేసు ఉంది: వియన్నా నుండి వచ్చిన ఒక కుటుంబం థెస్సలోనికి మధ్యలో టెర్రస్ ఉన్న రెండు అంతస్తుల అపార్ట్మెంట్ను €178,000కి కొనుగోలు చేసింది. మేము అన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేసాము, రిమోట్గా కొనుగోలును పూర్తి చేసాము (పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని ఉపయోగించి), మరియు వారు వెంటనే వారి గోల్డెన్ వీసాను అందుకున్నారు. వారు ఇప్పుడు అపార్ట్మెంట్ను రోజువారీ ప్రాతిపదికన అద్దెకు ఇస్తున్నారు, ప్రధానంగా ఎరాస్మస్ విద్యార్థులు మరియు వైద్య విద్యార్థులకు. అపార్ట్మెంట్ వారికి వార్షిక ఆదాయంలో 6% తెస్తుంది, డిమాండ్ ఉంది (ఇది ద్రవంగా ఉంటుంది) మరియు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ అద్దెకు ఇవ్వబడుతుంది.
దీవులు – భావోద్వేగాలు, పర్యాటకం మరియు కాలానుగుణ లాభదాయకత
క్రీట్, రోడ్స్, కోర్ఫు మరియు పారోస్ వంటి నగరాల్లో జీవన వేగం చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది, కాబట్టి వారు చేసే పెట్టుబడుల రకాలు కూడా భిన్నంగా ఉంటాయి. ప్రజలు సెలవులకు, కాలానుగుణ అద్దెలకు మరియు పునరావాసం కోసం ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తారు.
- క్రీట్లోని ఇళ్ళు ముఖ్యంగా ఫ్రెంచ్ మరియు జర్మన్లలో ప్రాచుర్యం పొందాయి, వారు ఎక్కువగా సముద్రం ఒడ్డున విల్లాలను కోరుకుంటారు.
- పారోస్: ఈ ద్వీపాన్ని "గ్రీస్, బాలెరిక్స్ లాగా, కానీ చౌకైనది" అని పిలుస్తారు.
- స్కాండినేవియా మరియు ఇజ్రాయెల్ నుండి వచ్చిన ప్రజలు రోడ్స్లో నిరంతరం ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తున్నారు.
- ధరలు: సముద్రం నుండి దూరంగా ఉన్న అపార్ట్మెంట్లను 100,000 నుండి 130,000 యూరోల వరకు కనుగొనవచ్చు. తీరానికి దగ్గరగా: భూమి ఉన్న ఇంటి ధర 250,000 యూరోల నుండి ఉంటుంది.
దీవులలో నా అనుభవం నాకు మూడు విషయాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా కీలకమని చూపించింది: సీజన్, అక్కడికి చేరుకోవడం ఎంత సులభం మరియు స్థానికులు ఏమి కొంటారు. మీరు తప్పు స్థలాన్ని ఎంచుకుంటే, మీకు సమస్యలు ఉంటాయి. కానీ మీరు బాగా ఎంచుకుంటే, మీ లాభాలు ఏథెన్స్ కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.
సముద్రానికి ప్రవేశం ఉన్న ద్వీపాలకు ప్రధాన భూభాగం ప్రత్యామ్నాయం.
పెలోపొన్నీస్, హల్కిడికి మరియు వోలోస్ కుటుంబ-స్నేహపూర్వక గమ్యస్థానాలు. అక్కడ పర్యాటకులు తక్కువగా ఉన్నారు, కానీ జీవన ప్రమాణాలు బాగున్నాయి మరియు గ్రీకులు కూడా అక్కడ సెలవులు గడుపుతున్నారు.
- సెర్బియా, బల్గేరియా మరియు రొమేనియా నుండి కొనుగోలుదారులు హల్కిడికిలో చాలా చురుగ్గా ఉన్నారు. వారు ప్రధానంగా విల్లాలు మరియు అపార్ట్హోటల్లపై ఆసక్తి కలిగి ఉన్నారు.
- పెలోపొన్నీస్లో పునరుద్ధరణకు అనువైన అనేక చారిత్రాత్మక ఇళ్ళు ఉన్నాయి - ఇవి ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి అవకాశాలు.
ఇక్కడ ప్రజలు చాలా తరచుగా (శాశ్వతంగా లేదా కాలానుగుణంగా) నివసించడానికి లేదా అద్దెకు ఇవ్వడానికి (సంవత్సరానికి 3 నుండి 6 నెలల వరకు) ఇళ్ళు కొంటారు.
ఏ వస్తువులు సంబంధితమైనవి?
గ్రీస్లో డిమాండ్ ప్రస్తుత మార్కెట్లో కేంద్రీకృతమై ఉందని నా అనుభవం చూపిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు త్వరగా అమలులోకి తీసుకురావడానికి సిద్ధంగా ఉన్న అపార్ట్మెంట్లు మరియు ఇళ్ల కోసం చూస్తున్నారు: అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా తరలించడం. పూర్తి చేసిన డాక్యుమెంటేషన్ మరియు స్పష్టమైన చరిత్రతో పునరుద్ధరించబడిన ఆస్తులపై (ఏ ప్రమాణానికైనా) అత్యధిక ఆసక్తి ఉంది. ఇటువంటి కొనుగోళ్లు సురక్షితమైనవి మరియు వేగవంతమైన ఆదాయాన్ని (అద్దె లేదా పునఃవిక్రయం) ఉత్పత్తి చేయడానికి అనుమతిస్తాయి.
మార్కెట్ స్థిరంగా లేనందున, ఇతర ఫార్మాట్లు మరింత ప్రాచుర్యం పొందుతున్నాయి:
కొత్త పరిణామాలు. గ్రీస్లో కొత్త పరిణామాలు చాలా తక్కువ, కానీ ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయి. ఏథెన్స్లో (ముఖ్యంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలలో), సౌకర్యాలు మరియు శక్తి సామర్థ్యంతో కూడిన ఆధునిక గృహాలు నిర్మించబడుతున్నాయి. ప్రతిష్టాత్మక ప్రదేశాలలో సముద్రానికి సమీపంలో కాంపాక్ట్ ప్రీమియం కాంప్లెక్స్లు ఉన్నాయి, ధరలు 70-80 చదరపు మీటర్లకు €250,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి. సాధారణ ప్రయోజనాలలో తక్కువ నిర్వహణ ఖర్చులు, నమ్మకమైన యుటిలిటీలు, వారంటీ మరియు గోల్డెన్ వీసా పొందే అవకాశం ఉన్నాయి.
లగ్జరీ విభాగం. గ్రీస్లో, ఇళ్ళు €500,000 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధరకు అమ్ముడవుతున్నాయి, తరచుగా దీవులలో లేదా ఏథెన్స్లోని ఉత్తమ శివారు ప్రాంతాలలో. కెఫలోనియా, మైకోనోస్, పారోస్ మరియు క్రీట్లోని ఆస్తులు ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. ప్రధాన కొనుగోలుదారులు UAE, US మరియు ఇజ్రాయెల్ నుండి పెట్టుబడిదారులు, వీరికి గోప్యత, విశాలమైన వీక్షణలు మరియు అధిక-నాణ్యత ముగింపులు చాలా ముఖ్యమైనవి. ఈ గృహాలు తరచుగా నిర్వహణ మరియు సేవతో అందించబడతాయి, దీని వలన మరొక దేశం నుండి వాటిని సులభంగా సొంతం చేసుకోవచ్చు.
అపార్ట్హోటల్లు. కీ-నిర్వహించబడే అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్లు నిష్క్రియాత్మక పెట్టుబడికి అనువైన వాహనం. €300,000 నుండి ప్రారంభమయ్యే పెట్టుబడులతో, పెట్టుబడిదారులు స్వల్పకాలిక అద్దెలు, వృత్తిపరమైన నిర్వహణ లేదా వ్యక్తిగత ఉపయోగం మధ్య ఎంచుకుని సంవత్సరానికి 6-8% సంపాదించవచ్చు.
నిర్వహించబడే మినీ-హోటళ్ళు. ప్రసిద్ధ గ్రీకు నగరాల్లో (రెథిమ్నో, రోడ్స్, చానియా, నాఫ్ప్లియో) చిన్న బోటిక్ హోటళ్ళు (5-10 గదులు) ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడులు. తరచుగా చారిత్రాత్మక భవనాల్లో ఉంటాయి, అవి నమ్మకమైన ఖాతాదారులను ఆకర్షిస్తాయి. విజయానికి చురుకైన నిర్వహణ మరియు వ్యాపారపరమైన విధానం అవసరం అయినప్పటికీ, అటువంటి హోటళ్ళు సరైన నిర్వహణతో అధిక రాబడిని (సంవత్సరానికి 8-10%) ఉత్పత్తి చేయగలవు. కొనుగోలుకు ప్రారంభ ధర €400,000. అటువంటి ఆస్తిని కలిగి ఉండటం వలన మీ స్వంత ప్రత్యేకమైన ఆతిథ్య బ్రాండ్ను సృష్టించి అభివృద్ధి చేసుకునే అవకాశం కూడా లభిస్తుంది.
అనుభవం నుండి: పెరూ నుండి వచ్చిన ఒక క్లయింట్ పరోస్లో €620,000కి ఒక అపార్ట్హోటల్ (6 స్టూడియోలు) కొనుగోలు చేశాడు. స్థానిక మేనేజర్ను నియమించుకుని, పన్ను రిజిస్ట్రేషన్లో సహాయం చేసిన తర్వాత, ఆస్తి నిర్వహణ నిర్వహణలో కనీస యజమాని ప్రమేయంతో వార్షిక ఆదాయంలో సుమారు €52,000 స్థిరంగా ఉంటుంది.
ఆబ్జెక్ట్ రకం వారీగా పట్టిక: పెట్టుబడి పరిమితి, నష్టాలు, లాభదాయకత:
| ఆబ్జెక్ట్ రకం | పెట్టుబడి పరిమితి | ప్రమాదాలు | అంచనా వేసిన రాబడి (వార్షిక) |
|---|---|---|---|
| ద్వితీయ అపార్ట్మెంట్ | €120,000 నుండి | మరమ్మతులు, పునరాభివృద్ధి చట్టబద్ధత | 4–6 % |
| కొత్త భవనం | €200,000 నుండి | కొన్ని ఆఫర్లు, ఇన్పుట్ కోసం వేచి ఉన్నాయి | 3,5–5,5 % |
| సముద్రం ఒడ్డున అపార్ట్మెంట్ | €180,000 నుండి | అద్దె సీజన్, పన్నులు | 5–7 % |
| లగ్జరీ విల్లా | €500,000 నుండి | అధిక నిర్వహణ ఖర్చులు | 3–5 % |
| అపార్ట్-హోటల్ | €300,000 నుండి | కార్యాచరణ ప్రమాదాలు, లైసెన్సులు | 6–8 % |
| నిర్వహణలో ఉన్న మినీ-హోటల్ | €400,000 నుండి | అనుభవం అవసరం, కాలానుగుణ డిమాండ్ | 8–10 % |
గ్రీస్లో ఆస్తిని ఎవరు కొంటారు?
గత 10 సంవత్సరాలలో పెట్టుబడిదారుల జాతీయ కూర్పు నాటకీయంగా మారిపోయింది. ప్రస్తుతం, మార్కెట్లో ప్రధాన ఆటగాళ్ళు:
- చైనా: గోల్డెన్ వీసా కోసం అభ్యర్థనల సంఖ్యలో అగ్రగామి.
- రష్యా, ఉక్రెయిన్, బెలారస్: వారు ఏథెన్స్ మరియు దీవులలో చురుగ్గా కొనుగోలు చేస్తున్నారు, ఊహించని పరిస్థితులలో "బ్యాకప్ ఎంపిక"గా తరచుగా అపార్ట్మెంట్ల కోసం చూస్తున్నారు.
- యూరప్ (ఫ్రెంచ్, జర్మన్లు, ఆస్ట్రియన్లు): వేడెక్కిన (ఖరీదైన మరియు పోటీతత్వ) స్పానిష్ ఆస్తి మార్కెట్ కంటే ఎక్కువ మంది ప్రజలు గ్రీస్ను ఎంచుకుంటున్నారు.
- యుఎఇ మరియు సౌదీ అరేబియా ప్రధానంగా హోటళ్ళు, లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కొత్త భవనాలలో పెట్టుబడులు పెడతాయి.
నా అనుభవంలో, లిమాసోల్ (సైప్రస్) మరియు మార్బెల్లా (స్పెయిన్) మార్కెట్లను విడిచిపెట్టిన అనేక మంది క్లయింట్లు గ్రీస్లో ఇళ్లను కొనుగోలు చేశారు. వారి నిర్ణయం అక్కడ మరింత ఆకర్షణీయమైన అవకాశాలు మరియు తక్కువ కఠినమైన నిబంధనల ఆధారంగా ఉంది.
దేశీయ డిమాండ్ గురించి ఏమిటి?
ఇది ఒక ముఖ్యమైన మరియు తరచుగా తక్కువగా అంచనా వేయబడిన ప్రయోజనం. అనేక "ఎండ" మార్కెట్లలో (సైప్రస్, మోంటెనెగ్రో), ధరలు ప్రధానంగా విదేశీ పెట్టుబడుల ద్వారా నడపబడతాయి. అయితే, గ్రీస్ బలమైన పునాదిని కలిగి ఉంది - దాని స్వంత, స్థిరమైన డిమాండ్. ఏథెన్స్, థెస్సలొనీకి మరియు ఇతర నగరాల నివాసితులు చురుకుగా ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తున్నారు.
దీని కారణంగా, విదేశీయులు తాత్కాలికంగా బయటకు వెళ్ళినప్పుడు కూడా (భౌగోళిక రాజకీయాలు లేదా గోల్డెన్ వీసా వంటి కార్యక్రమాలకు సర్దుబాట్లు కారణంగా), గ్రీకు మార్కెట్ ధరలలో పదునైన తగ్గుదలను అనుభవించదు. స్థానిక డిమాండ్ నమ్మకమైన భద్రతా వలయంగా పనిచేస్తుంది.
- యువ కుటుంబాలు : వారి స్వంత అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి తనఖా తీసుకుంటారు (ప్రస్తుత రేట్లు 3.7-4.2%). వారు తరచుగా నివాస లేదా కొత్త పొరుగు ప్రాంతాలను ఎంచుకుంటారు.
- విదేశాల నుండి వచ్చిన గ్రీకులు (USA, ఆస్ట్రేలియా, జర్మనీ): వారి స్వదేశానికి తిరిగి వెళ్లండి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ను "వారి మూలాలకు తిరిగి" కొనుగోలు చేయండి, బంధువులకు సహాయం చేయండి.
- మధ్యతరగతి (వైద్యులు, న్యాయవాదులు, ఐటీ): గృహనిర్మాణం కోసం క్రమంగా ఆదా చేయడం - €150-200 వేల వరకు ధర ఉండే చిన్న అపార్ట్మెంట్లకు (1-2 గదులు) డిమాండ్ పెరుగుతోంది.
- విద్యార్థులు మరియు వారి తల్లిదండ్రులు తరచుగా ఏథెన్స్ మరియు థెస్సలోనికిలలో తమ చదువు సమయంలో (4-5 సంవత్సరాలు) అద్దెకు తీసుకోవడానికి బదులుగా చిన్న అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేస్తారు. ఇది అద్దె కంటే సరసమైనది.
బ్యాంక్ ఆఫ్ గ్రీస్ (2024) ప్రకారం:
- కొనుగోళ్లలో ఎక్కువ భాగం (సుమారు 68%) స్థానిక కొనుగోలుదారులే చేశారు. గ్రీస్ పట్ల విదేశీయులలో ఆసక్తి పెరుగుతున్నప్పటికీ ఇది నిజం.
- థెస్సలొనీకి మరియు పెలోపొన్నీస్లలో, ఇంకా ఎక్కువ మంది స్థానిక కొనుగోలుదారులు ఉన్నారు - 75% వరకు.
యాజమాన్య రూపాలు మరియు పెట్టుబడి పద్ధతులు
గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ను ఎంచుకునేటప్పుడు, ఏమి కొనాలో మాత్రమే కాకుండా యాజమాన్యాన్ని ఎలా నమోదు చేసుకోవాలో కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. ఈ ఫార్మాట్ మీ పన్నులు, చట్టపరమైన రక్షణ స్థాయి, వారసత్వ నియమాలు మరియు మీ అంతిమ లాభదాయకతను కూడా నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ఆచరణలో, వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం అపార్ట్మెంట్ అయినా లేదా అద్దె వ్యాపారం కోసం ఇల్లు అయినా, క్లయింట్లు ఉత్తమ ఎంపికను కనుగొనడంలో నేను సహాయం చేస్తాను.
వ్యక్తిగత
మీరు గ్రీస్లో మీ స్వంత పేరుతో (ఒక ప్రైవేట్ వ్యక్తిగా) రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేస్తారు. మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఇది అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన ఎంపిక.
మీరు మీ కోసం ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇల్లు కొనాలనుకుంటే లేదా అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటే, గోల్డెన్ వీసా ద్వారా నివాస అనుమతి పొందాలనుకుంటే లేదా గ్రీకు బ్యాంకు నుండి తనఖా తీసుకోవాలనుకుంటే అనుకూలం.
ప్రోస్:
- డిజైన్ చేయడం సులభం
- గోల్డెన్ వీసాకు అర్హత
- వారసత్వానికి స్పష్టమైన నియమాలు
కాన్స్:
- మీరే పన్నులు చెల్లించి అన్ని సమస్యలను పరిష్కరిస్తారు.
- మీరు మీ ఆస్తినంతా పణంగా పెడతారు
EUలోని ఒక కంపెనీ ద్వారా
నా క్లయింట్లలో చాలామంది గ్రీస్లో ఒక విదేశీ కంపెనీ (ఎస్టోనియా, సైప్రస్ లేదా బల్గేరియాలో) ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేస్తారు. వారు ఇప్పటికే వ్యాపారాన్ని కలిగి ఉంటే ఇది తరచుగా జరుగుతుంది. ఇది ప్రొఫెషనల్ పెట్టుబడిదారులకు, విదేశాలలో ఆస్తులు కలిగిన కంపెనీలకు మరియు హోటళ్ళు లేదా బహుళ ఆస్తుల యజమానులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.
కేసు: వియన్నాకు చెందిన ఒక క్లయింట్ ఎస్టోనియన్ కంపెనీ ద్వారా క్రీట్లో ఒక హోటల్ను కొనుగోలు చేశాడు. ఈ ఏర్పాటు వల్ల అతను పునరుద్ధరణలపై తక్కువ పన్నులు చెల్లించడానికి, లాభాలను సౌకర్యవంతంగా పొందేందుకు మరియు వ్యాపారంలో కొంత భాగాన్ని షేర్ల ద్వారా తన పిల్లలకు సులభంగా బదిలీ చేయడానికి వీలు కల్పించింది.
ప్రోస్:
- పన్ను ఆదా సాధ్యమే (షరతులకు లోబడి)
- స్వతంత్ర నిర్వహణతో పోలిస్తే నష్టాలు తక్కువగా ఉంటాయి.
- పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడం: మీ వాటాను అమ్మడం
కాన్స్:
- స్వయంగా కొనుగోలు చేయడం కంటే రిజిస్ట్రేషన్ చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది.
- మీరు కంపెనీ ద్వారా గోల్డెన్ వీసా పొందలేరు.
- కంపెనీ అకౌంటింగ్ రికార్డులను ఉంచడం అవసరం
కేసు: వియన్నాకు చెందిన ఒక క్లయింట్ ఎస్టోనియన్ కంపెనీ ద్వారా క్రీట్లో ఒక హోటల్ను కొనుగోలు చేశాడు. ఈ ఏర్పాటు వల్ల అతను పునరుద్ధరణలపై తక్కువ పన్నులు చెల్లించడానికి, లాభాలను సౌకర్యవంతంగా పొందేందుకు మరియు వ్యాపారంలో కొంత భాగాన్ని షేర్ల ద్వారా తన పిల్లలకు సులభంగా బదిలీ చేయడానికి వీలు కల్పించింది.
REIC (రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కంపెనీలు)
REIC అనేది రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక మార్గం, దానిని మీరే నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేదు. మీరు ఒక కంపెనీలో వాటాను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు అది భవనాలను స్వంతం చేసుకుంటుంది మరియు నిర్వహిస్తుంది. ఆదాయాన్ని సంపాదించాలనుకునే వారికి కానీ వాటిని నిర్వహించకూడదనుకునే వారికి, అదే సమయంలో ప్రమాదాన్ని తగ్గించుకోవాలనుకునే వారికి ఈ ఎంపిక అనుకూలంగా ఉంటుంది.
ప్రోస్:
- మీరు ఆదాయపు పన్ను మరియు డివిడెండ్లను చెల్లించకపోవచ్చు (అవసరమైన షరతులు నెరవేరితే)
- ప్రమాదాలు తక్కువ
- మీరు మీ వాటాను అమ్మడం ద్వారా నిష్క్రమించవచ్చు.
కాన్స్:
- మీరు పెద్ద మొత్తంలో పెట్టుబడి పెట్టాలి (సాధారణంగా €250,000 నుండి €500,000 వరకు)
- వ్యక్తిగత వస్తువులను నేరుగా నిర్వహించడానికి మార్గం లేదు.
కొనుగోళ్లు, వారసత్వం మరియు కుటుంబ ట్రస్టులను పంచుకోండి
గ్రీస్లో భాగస్వామి, పిల్లలతో లేదా కుటుంబ ట్రస్ట్ ద్వారా సంయుక్తంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల ఎక్కువ సౌలభ్యం లభిస్తుంది. ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని పంచుకోవాలనుకునే, వారసత్వాన్ని ముందుగానే సరళీకరించాలనుకునే లేదా పిల్లలు, తల్లిదండ్రులు మరియు స్నేహితులతో సంయుక్తంగా పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే కుటుంబాలు ఈ ఎంపికను తరచుగా ఎంచుకుంటారు. ఎవరు ఏ వాటాను కలిగి ఉంటారో మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని ఎలా విభజించాలో మీరు ముందుగానే నిర్ణయించవచ్చు - ప్రతిదీ స్పష్టంగా మరియు చట్టబద్ధంగా నియంత్రించబడుతుంది.
స్థానిక పరిమితులు
గ్రీస్లో, కొన్ని సరిహద్దు ప్రాంతాలు మరియు సైనిక స్థావరాలు (ఉదాహరణకు, ఏజియన్ సముద్రంలోని కొన్ని దీవులు) మినహా, విదేశీయులు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడంపై వాస్తవంగా ఎటువంటి పరిమితులు లేవు. అయితే:
- మీరు EU వెలుపలి దేశం నుండి వచ్చి, ఆస్తి రక్షిత ప్రాంతంలో ఉంటే, మీకు ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం.
- ప్రతి లావాదేవీ నోటరీ, పన్ను ఆడిట్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా జరుగుతుంది - న్యాయవాదితో ప్రతిదీ సరిగ్గా అధికారికీకరించడం ముఖ్యం.
నా సలహా : గ్రీస్లో ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి ముందు, ఆస్తిని ఎలా నమోదు చేయాలో న్యాయవాది మరియు పన్ను సలహాదారుని సంప్రదించండి. ఇది పన్నులు, వారసత్వ సమస్యలు మరియు భవిష్యత్తు అమ్మకపు ధరను ప్రభావితం చేస్తుంది. మీరు ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వాలని లేదా కుటుంబ పేరు మీద నమోదు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తే, ఒక కంపెనీ ద్వారా లేదా వాటాదారుగా కొనుగోలు చేయడాన్ని పరిగణించండి.
గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు యొక్క చట్టపరమైన అంశాలు
గ్రీస్లో ఆస్తిని కొనడం తరచుగా ఊహించిన దానికంటే సులభం, ముఖ్యంగా మంచి న్యాయవాది మరియు నమ్మకమైన ఏజెంట్తో. నా అనుభవంలో, అన్ని దశలను అనుసరించినప్పుడు మరియు ప్రతి ఒక్కరూ తమ బాధ్యతలను తెలుసుకున్నప్పుడు లావాదేవీలు సజావుగా జరుగుతాయి.
దశలవారీ కొనుగోలు ప్రక్రియ
గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు అనేక కీలక దశలను కలిగి ఉంటుంది:
- AFM (గ్రీకు పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య) పొందడం మొదటి అడుగు. న్యాయవాదితో, ఈ ప్రక్రియ సాధారణంగా ఒక రోజు పడుతుంది.
- న్యాయవాదిని ఎంచుకోవడం - అతను మీ ఆసక్తులను కాపాడుతాడు, ఆస్తిని తనిఖీ చేస్తాడు మరియు ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేస్తాడు.
- ఆస్తి తనిఖీ. ఒక న్యాయవాది ఎటువంటి అప్పులు, భారాలు లేదా చట్టవిరుద్ధమైన పునరాభివృద్ధి లేవని నిర్ధారిస్తారు.
- ప్రాథమిక ఒప్పందం మరియు డిపాజిట్. ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేయబడుతుంది మరియు కొనుగోలు ధరలో 5-10% చెల్లించబడుతుంది.
- నోటరీ. ప్రధాన ఒప్పందం హక్కుల బదిలీని కూడా నమోదు చేసే నోటరీ ముందు సంతకం చేయబడుతుంది.
- కాడాస్ట్రే. కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, ఒక న్యాయవాది ఆస్తిని రాష్ట్ర రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేస్తారు.
న్యాయవాది మరియు ఏజెంట్ పాత్ర
న్యాయవాది లేకుండా మీ లావాదేవీ జరిగే అవకాశం లేదు. అతను:
- ఆ వస్తువు సరిగ్గా ఉందో లేదో తనిఖీ చేస్తుంది,
- ఒక ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేస్తుంది,
- మీరు రిమోట్గా కొనుగోలు చేస్తుంటే పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని జారీ చేస్తుంది,
- నోటరీ కార్యాలయంలో ఉన్నారు,
- కాడాస్ట్రేలో ఆస్తిని నమోదు చేస్తుంది.
ఒక ఏజెంట్ ఆస్తిని ఎంచుకోవడానికి, చర్చలు నిర్వహించడానికి, విక్రేత పత్రాలను సేకరించడానికి మరియు లావాదేవీని సమన్వయం చేయడానికి సహాయం చేస్తాడు. వారు న్యాయవాదితో కలిసి పనిచేయడం ముఖ్యం, వాటిని భర్తీ చేయడం కాదు.
ప్రాక్టీస్ చూపినట్లుగా, ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు న్యాయవాదిని నిర్లక్ష్యం చేయడం వల్ల తరచుగా యుటిలిటీ బిల్లులు లేదా సమస్యాత్మక పత్రాలు వస్తాయి. చట్టపరమైన సహాయం కోసం చెల్లించడం అంటే మనశ్శాంతి కోసం చెల్లించడం.
కొనుగోలుదారు కోసం అవసరాలు
గ్రీస్లో అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇల్లు కొనడానికి మీకు ఇది అవసరం:
- వయస్సు: 18 సంవత్సరాల నుండి.
- చెల్లుబాటు అయ్యే అంతర్జాతీయ పాస్పోర్ట్ కలిగి ఉండటం.
- గ్రీక్ పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (AFM) పొందడం.
- గ్రీస్ లేదా మరొక EU దేశంలో బ్యాంకు ఖాతా తెరవడం.
- నిధుల చట్టపరమైన మూలానికి రుజువు అందించడం.
మీరు EU యేతర దేశానికి చెందిన వారైతే మరియు "సున్నితమైన" ప్రాంతాలలో (సరిహద్దు దగ్గర లేదా కొన్ని దీవులలో) ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, మీకు రక్షణ మంత్రిత్వ శాఖ నుండి అనుమతి అవసరం కావచ్చు. ఏథెన్స్, థెస్సలొనీకి, క్రీట్ మరియు కోర్ఫులలో, అటువంటి అనుమతి అవసరం లేదు.
ద్వీపం రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు యొక్క ప్రత్యేకతలు
క్రీట్, పరోస్, కోర్ఫు, రోడ్స్ వంటి ప్రసిద్ధ ద్వీపాలలో, వాటి స్వంత సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయి:
- ప్లాట్ యొక్క సరిహద్దులను జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయడం అవసరం - పాత పత్రాలు తరచుగా లోపాలతో రూపొందించబడతాయి.
- కొన్ని ఇళ్ళు మరియు ప్లాట్లు పర్యాటక లేదా రక్షిత ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి, ఇక్కడ ప్రత్యేక భవన నిబంధనలు వర్తిస్తాయి.
- ఆ సైట్ కు యాక్సెస్, నీరు మరియు దాని డాక్యుమెంట్ స్థితి ఉందా లేదా అని న్యాయవాది విడిగా తనిఖీ చేస్తారు.
చిట్కా: ద్వీపంలో ఇల్లు కొనే ముందు, ఎల్లప్పుడూ ఆర్కిటెక్చరల్ ప్లాన్, బిల్డింగ్ పర్మిట్, ల్యాండ్ రిజిస్టర్ సారం మరియు ఎనర్జీ పెర్ఫార్మెన్స్ సర్టిఫికేట్ కోసం అడగండి.
ప్రాక్సీ ద్వారా రిమోట్ కొనుగోలు
నా క్లయింట్లలో చాలా మంది గ్రీస్ లేదా వారి స్వదేశంలో జారీ చేయబడిన మరియు అపోస్టిల్తో ధృవీకరించబడిన నోటరీ చేయబడిన పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని ఉపయోగించి, స్వయంగా హాజరుకాకుండానే లావాదేవీలను పూర్తి చేస్తారు.
మీ న్యాయవాది:
- మీ కోసం పన్ను నంబర్ జారీ చేస్తుంది,
- ఆస్తి తనిఖీని నిర్వహిస్తుంది,
- మీ భాగస్వామ్యంతో లేదా ప్రాక్సీ ద్వారా ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తుంది,
- బ్యాంకు ఖాతా తెరుస్తుంది,
- లావాదేవీ నమోదును అధికారికం చేస్తుంది.
మీరు దేశం వెలుపల ఉంటే లేదా సంతకం చేయడానికి ప్రయాణించలేకపోతే ఇది చాలా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.
వస్తువు యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛతను తనిఖీ చేయడం
అతి ముఖ్యమైన దశలలో ఒకటి. న్యాయవాది తనిఖీ చేస్తాడు:
- విక్రేత యాజమాన్యం,
- బకాయి ఉన్న అప్పులు లేవు (పన్నులు, యుటిలిటీల కోసం),
- పట్టణ అభివృద్ధి ప్రమాణాలతో వస్తువు యొక్క సమ్మతి,
- యాజమాన్య చరిత్ర,
- ఏవైనా అప్పులు లేదా వ్యాజ్యాలు ఉన్నాయా.
ఇది లావాదేవీలో కీలకమైన దశ. న్యాయవాది నిర్ణయిస్తారు:
- విక్రేత నిజంగా యజమానినా?
- పన్నులు మరియు యుటిలిటీ బిల్లులకు సంబంధించి ఏవైనా బకాయిలు ఉన్నాయా?
- ఆస్తి పట్టణ ప్రణాళిక నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉందా,
- యజమానుల చరిత్ర ఏమిటి?
- ఏవైనా అప్పులు లేదా చట్టపరమైన చర్యలు ఉన్నాయా.
ఆస్తి పూర్తిగా శుభ్రంగా కనిపించినప్పటికీ, డిపాజిట్ చేసే ముందు తనిఖీ చేయించుకోవాలని నేను ఎల్లప్పుడూ సిఫార్సు చేస్తాను.
ఆస్తి హక్కుల నమోదు
లావాదేవీ నోటరీ ద్వారా ధృవీకరించబడిన తర్వాత, ఆస్తి కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్లో నమోదు చేయబడుతుంది మరియు మీకు జారీ చేయబడుతుంది:
- టైటిల్ యొక్క అధికారిక సారం,
- గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమం కింద నివాస అనుమతి పొందడానికి అవసరమైన పత్రాలు (వర్తిస్తే),
- మీ పేరు మీద యుటిలిటీ కాంట్రాక్టులను రూపొందించే హక్కు.
ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం నుండి పూర్తి అమలు వరకు మొత్తం ప్రక్రియ సాధారణంగా ఒకటి నుండి రెండు నెలలు పడుతుంది.
| స్టేజ్ | ఇందులో ఏమి ఉంది? | బాధ్యత | గడువులు |
|---|---|---|---|
| 1. పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (AFM) పొందడం | పన్ను కార్యాలయంలో AFM నమోదు | ప్రాక్సీ ద్వారా లేదా స్వయంగా న్యాయవాది | 1వ రోజు |
| 2. బ్యాంక్ ఖాతా తెరవడం (ఐచ్ఛికం) | గ్రీకు లేదా యూరోపియన్ బ్యాంకులో | స్వయంగా లేదా న్యాయవాది ద్వారా (పవర్ ఆఫ్ అటార్నీతో) | 1–5 రోజులు |
| 3. ఆబ్జెక్ట్ వెరిఫికేషన్ (డ్యూ డిలిజెన్స్) | యాజమాన్యం, అప్పులు, అనుమతులు, కాడాస్ట్రల్ రికార్డులు | న్యాయవాది | 3–7 రోజులు |
| 4. ప్రాథమిక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం | డిపాజిట్ చేయడం (సాధారణంగా 5-10%) | కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత + న్యాయవాది | ధృవీకరణ తర్వాత 1-3 రోజులు |
| 5. నోటరీతో లావాదేవీని సిద్ధం చేయడం | కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం, తుది డాక్యుమెంటేషన్ ధృవీకరణ | నోటరీ + న్యాయవాది | 5-10 రోజులు |
| 6. ప్రధాన ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం | హక్కుల తుది బదిలీ | కొనుగోలుదారు (లేదా ప్రాక్సీ ద్వారా న్యాయవాది) + నోటరీ | 1వ రోజు |
| 7. కాడాస్ట్రేలో ఆస్తి నమోదు | కొనుగోలుదారు పేరు మీద ఆస్తిని నమోదు చేయడం | న్యాయవాది | 2-3 వారాలు |
| 8. ఆస్తి ప్రకటన పొందడం | అధికారిక టైటిల్ పత్రం | న్యాయవాది లేదా ఏజెంట్ | రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత 1-2 రోజులు |
గ్రీస్లో ఇల్లు కొనేటప్పుడు పన్నులు, రుసుములు మరియు ఖర్చులు
గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ (అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇల్లు) ఎంచుకునేటప్పుడు, ఆస్తి ధర కంటే ఎక్కువ పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం. అన్ని పన్నులు మరియు అదనపు ఖర్చులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోండి. నా అనుభవంలో, పూర్తి ఖర్చు చిత్రాన్ని ముందుగానే చూసే పెట్టుబడిదారులు సరైన నిర్ణయాలు తీసుకుంటారు మరియు తరువాత ఊహించని ఛార్జీలను నివారించుకుంటారు.
ఏకీకృత ఆస్తి పన్ను (ENFIA)
గ్రీస్లో, అన్ని ఇంటి యజమానులు మరియు భూ యజమానులు వార్షిక ఆస్తి పన్ను (ENFIA) చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. పన్ను మొత్తం ఆస్తి యొక్క కాడాస్ట్రాల్ విలువ, ప్రాంతం మరియు స్థానం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.
- ప్రాథమిక రేటు: సంవత్సరానికి ఆస్తి అంచనా వేసిన విలువలో దాదాపు 0.1–0.3%.
- ఆచరణలో, 2024లో ఏథెన్స్లోని (70 చ.మీ.) అపార్ట్మెంట్ యజమాని సగటున 250-350 యూరోలు చెల్లిస్తాడు.
- స్థానిక తగ్గింపు: ప్రావిన్సులలో మరియు దీవులలో పెద్ద నగరాల కంటే పన్ను తక్కువగా ఉంటుంది.
మున్సిపల్ పన్ను
ఈ రుసుమును స్థానిక అధికారులు (మీ జిల్లా/నగరంలో) వసూలు చేస్తారు. ఈ మొత్తం ఆస్తి యొక్క స్థానం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు దాని కాడాస్ట్రాల్ విలువలో దాదాపు 0.2-0.3% ఉంటుంది.
స్టాంప్ డ్యూటీ, నోటరీ, న్యాయవాది మరియు ఏజెంట్ సేవలు
ఆస్తి ధర అంతా ఇంతా కాదు. గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా అదనపు రుసుములను చెల్లిస్తారు:
- రాష్ట్ర విధి: విలువలో 3%.
- నోటరీ రుసుములు: లావాదేవీ మొత్తంలో 1-1.5%.
- న్యాయవాది/న్యాయవాది సేవలు: దాదాపు 1%.
- ఏజెంట్ కమిషన్: 2-3%.
సారాంశం: ఈ సంబంధిత ఖర్చులు తరచుగా ఆస్తి కొనుగోలు ధరలో 7-10% వరకు ఉంటాయి.
2025 చివరి వరకు కొత్త భవనాలపై VAT లేదు.
ప్రస్తుతం ఒక ముఖ్యమైన ప్రయోజనం: కొత్త భవనంలో కొత్త అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు 2025 చివరి వరకు VAT (24%) చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఇది ఆదా చేసుకోవడానికి ఒక గొప్ప అవకాశం!
2025 తర్వాత: VAT తిరిగి వస్తుంది (24%), మరియు కొత్త భవనాలలో గృహాలు ఈ మొత్తంతో మరింత ఖరీదైనవి అవుతాయి.
ఆస్ట్రియాలోని పన్నులతో పోలిక
ఆస్ట్రియాలో, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు చెల్లించాలి:
- Grunderwerbssteuer - కొనుగోలు పన్ను, 3.5%;
- అద్దె ఆదాయపు పన్ను (Einkommensstueur) - మీ ఆదాయాన్ని బట్టి 55% వరకు చేరవచ్చు; అదనంగా ఇతర రుసుములు మరియు ఛార్జీలు, ఇవి మరో 10–12% వరకు జోడించవచ్చు.
గ్రీస్లో, పన్నులు సగటున తక్కువగా ఉంటాయి మరియు వాటిని ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి వివిధ చట్టపరమైన మార్గాలు కూడా ఉన్నాయి.
పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ పథకాలు
విదేశాలలో నివసించే లేదా ఎక్కువ సమయం గడిపే వారికి, గ్రీస్ "నాన్-డోమ్" పన్ను విధానాన్ని అందిస్తుంది - మీరు విదేశాల నుండి వచ్చే మొత్తం ఆదాయంపై సంవత్సరానికి €100,000 ఫ్లాట్ టాక్స్ చెల్లిస్తారు. ఇది అద్దెలు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం నుండి వచ్చే లాభాలపై పన్నులను గణనీయంగా తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది.
గ్రీస్లో గోల్డెన్ వీసా - ఉచిత నివాసం మరియు కదలిక కోసం ఒక సాధనం
గోల్డెన్ వీసా దరఖాస్తు ప్రాసెసింగ్లో ట్రెండ్లు
(మూలం https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ద్వారా EU రెసిడెన్సీని పొందడానికి గ్రీక్ గోల్డెన్ వీసా అత్యంత అనుకూలమైన మరియు ప్రసిద్ధ మార్గాలలో ఒకటి. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, గోల్డెన్ వీసా పొందడం క్లయింట్ల ప్రాథమిక లక్ష్యంగా ఉన్న డజన్ల కొద్దీ లావాదేవీలను నేను నిర్వహించాను-ముఖ్యంగా కుటుంబాలు, వ్యవస్థాపకులు, ఫ్రీలాన్సర్లు మరియు ఉద్యమ స్వేచ్ఛను విలువైనదిగా భావించే మరియు ఒకే దేశంతో ముడిపడి ఉండటానికి ఇష్టపడని పెట్టుబడిదారుల కోసం.
పెట్టుబడి మొత్తం ప్రాంతంపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు €250,000 నుండి €800,000 వరకు ఉంటుంది.
2023 నుండి, గ్రీస్లోని వివిధ ప్రాంతాలకు కనీస పరిమితి భిన్నంగా ఉంది.
| ప్రాంతం | కనీస పెట్టుబడి మొత్తం |
|---|---|
| గ్రీస్లోని చాలా ప్రాంతాలు | €250 000 |
| ఏథెన్స్ సిటీ సెంటర్, థెస్సలోనికి, మైకోనోస్, శాంటోరిని, వౌలా, గ్లైఫాడా | €500 000 |
| 200 m² మరియు అంతకంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణంలో ఉన్న కొత్త భవనాలు | €800 000 |
ఆచరణలో:
— నా క్లయింట్లలో చాలామంది €250–270 వేలు పెట్టుబడి పెట్టి గ్రీస్లో లాభదాయకంగా అద్దెకు ఇవ్వగలిగే అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశారు.
— ఏథెన్స్లో, ముఖ్యంగా మధ్యలో, మీకు ఇప్పటికే దాదాపు €500 వేలు అవసరం, ప్రత్యేకించి అది ఇల్లు లేదా పెంట్హౌస్ అయితే.
గోల్డెన్ వీసా ఏమి అందిస్తుంది?
- శాశ్వతంగా అక్కడ ఉండకుండానే గ్రీస్లో నివసించడం సాధ్యమే.
- మీరు స్కెంజెన్ దేశాలలో స్వేచ్ఛగా ప్రయాణించవచ్చు.
- మీరు ఒక వ్యాపారాన్ని తెరవవచ్చు, పిల్లలకు బోధించవచ్చు (పాఠశాలలు/విశ్వవిద్యాలయాలలో), యూరోపియన్ రోడ్లు, ఆసుపత్రులు మొదలైన వాటిని ఉపయోగించవచ్చు.
- మొత్తం కుటుంబానికి ఒకేసారి నివాస అనుమతి పొందడం సాధ్యమవుతుంది: భర్త/భార్య, 21 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సు ఉన్న పిల్లలు, తల్లిదండ్రులు.
గోల్డెన్ వీసా ఏమి అందించదు?
- ఈ వీసా మిమ్మల్ని గ్రీకు కంపెనీలో పని చేయడానికి అనుమతించదు, కానీ మీరు మీ స్వంత వ్యాపారాన్ని నడపవచ్చు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉండవచ్చు.
- ఇది పౌరసత్వానికి హామీ ఇవ్వదు, కానీ చివరికి సహజీకరణ ప్రక్రియ ద్వారా అలాంటి అవకాశాన్ని అందించవచ్చు.
7 సంవత్సరాల తర్వాత పౌరసత్వం పొందే అవకాశం
మీరు సంవత్సరంలో 183 రోజులకు పైగా దేశంలో నివసిస్తుంటే, పన్నులు చెల్లిస్తే, భాష నేర్చుకుంటే మరియు స్థానిక జీవితంలో పాలుపంచుకుంటే, మీరు ఏడు సంవత్సరాల తర్వాత పౌరసత్వం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అయితే, ఇది ఒక ప్రత్యేక ప్రక్రియ మరియు స్వయంచాలకంగా జరగదు.
ఆస్ట్రియన్ నివాస అనుమతితో పోలిక
| పరామితి | గ్రీస్ (గోల్డెన్ వీసా) | ఆస్ట్రియా (డి-కార్డ్, స్వయం సమృద్ధి) |
|---|---|---|
| కనీస పెట్టుబడి | €250,000 నుండి | స్థిర మొత్తం లేదు, కానీ ఖాతాలో కనీసం €45,000+ ఉండాలి. |
| తప్పనిసరి నివాసం | లేదు | అవును, సంవత్సరానికి 183+ రోజులు |
| పౌరసత్వం కోసం కాలపరిమితి | 7 సంవత్సరాల వయస్సు నుండి | 10 సంవత్సరాల వయస్సు నుండి |
| కుటుంబ పునఃకలయిక | అవును | ప్రత్యేక విధానం కింద |
| వ్యాపార కార్యకలాపాలు | అవును | పాక్షికంగా, నివాస అనుమతి రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది |
నా అనుభవంలో, గ్రీస్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి స్వేచ్ఛగా ప్రయాణించాలనుకునే వారికి, గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమం సరళమైన మరియు అత్యంత ప్రయోజనకరమైన ఎంపికలలో ఒకటి. ఆస్ట్రియాలో, అవసరాలు చాలా కఠినమైనవి మరియు సమాజంలో ఏకీకరణకు తప్పనిసరి రుజువు కూడా ఉంటుంది.
సమర్పించేటప్పుడు సాధారణ తప్పులు
- గోల్డెన్ వీసా అవసరాలను తీర్చని రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు (ఉదాహరణకు, ఒక్కో యజమానికి €150,000 విలువైన అనేక అపార్ట్మెంట్లు) లెక్కించబడవు.
- పెట్టుబడిదారుడి వ్యక్తిగత ఖాతా నుండి కాకుండా నిధుల బదిలీ.
- అసంపూర్ణ పత్రాల సెట్ - అనువాదాలు లేదా అపోస్టిల్లు తరచుగా తప్పిపోతాయి.
- మొత్తం కుటుంబానికి వీసా కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు తప్పులు, ముఖ్యంగా పిల్లలు 21 ఏళ్లు పైబడిన వారైతే.
2023–2025లో ఏమి మారింది
- ప్రవేశ రుసుము ఇప్పుడు ప్రాంతంపై ఆధారపడి ఉంటుంది: మధ్య మరియు ప్రసిద్ధ పర్యాటక ప్రాంతాలలో, కనీస మొత్తం €500,000కి పెరిగింది.
- ముఖ్యంగా EU యేతర దేశాల పౌరులకు నిధుల మూలాధార ధృవీకరణ బలోపేతం చేయబడింది.
- ప్రాసెసింగ్ సమయాలు తగ్గించబడ్డాయి: ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, చట్టం ద్వారా ఏర్పాటు చేయబడిన సమయ వ్యవధిలో కొనుగోలు పూర్తి చేయాలి.
అద్దె మరియు ఆదాయం: గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ ఎంత లాభదాయకం?
గ్రీస్లో ఆస్తి కొనడం అంటే అందమైన దృశ్యం మాత్రమే కాదు. స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఇది ఒక గొప్ప మార్గం. చాలా సంవత్సరాలుగా, నేను క్లయింట్లు అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయడమే కాకుండా అద్దె వ్యాపారాలను ఏర్పాటు చేయడంలో కూడా సహాయం చేస్తున్నాను - వారు స్వల్పకాలిక పర్యాటకులు అయినా లేదా దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులు అయినా.
స్వల్పకాలిక అద్దెలు: అధిక ఆదాయం, కానీ ప్రమాదకరం
- ప్లాట్ఫారమ్లు: Airbnb, బుకింగ్, స్థానిక బుకింగ్ సేవలు.
- ఆదాయం: సంవత్సరానికి 8-10% వరకు లాభం, ముఖ్యంగా ప్రసిద్ధ పర్యాటక ప్రదేశాలలో (ఏథెన్స్, క్రీట్, పరోస్, రోడ్స్).
- విజయ కారకాలు: ఆస్తి స్థానం, కాలానుగుణ డిమాండ్, నిర్వహణ నాణ్యత, ఖ్యాతి మరియు సమీక్షలు, అనుమతుల లభ్యత.
- ప్రమాదాలు: బలమైన పోటీ, పెరిగిన ఖర్చులు, ఆఫ్-సీజన్లో తక్కువ ఆక్యుపెన్సీ.
ఏథెన్స్లోని మెట్రో స్టేషన్ సమీపంలో ఉన్న ఒక ఆస్తి వేసవిలో నెలకు €1,100 వరకు ఆదాయాన్ని ఆర్జించగలదని అనుకుందాం, కొనుగోలు ధర €160,000.
దీర్ఘకాలిక అద్దె: నమ్మదగినది మరియు ఇబ్బంది లేనిది
- ఒప్పందాలు సాధారణంగా ఒకటి నుండి మూడు సంవత్సరాల కాలానికి ముగుస్తాయి.
- లాభం తక్కువగా ఉంటుంది - సంవత్సరానికి దాదాపు 3-5%, కానీ దీనికి తక్కువ వ్యక్తిగత ప్రమేయం అవసరం.
- గ్రీస్కు వెళ్లిన విద్యార్థులు, స్థానిక నివాసితులు మరియు విదేశీయులలో అపార్ట్మెంట్లకు డిమాండ్ ఉంది.
- ఆస్తిని స్వయంగా నిర్వహించకూడదనుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఇది మంచి ఎంపిక.
ప్రాంతాల వారీగా లాభదాయకత (సగటున, నా అనుభవం ఆధారంగా):
| స్థానం | ఆస్తి రకం | స్థూల లాభదాయకత |
|---|---|---|
| సెంట్రల్ ఏథెన్స్ | గ్రీస్లో 1-గది అపార్ట్మెంట్ | 6–8% |
| థెస్సలొనీకి (కేంద్రం/విశ్వవిద్యాలయాలు) | స్టూడియోలు, 2-గదులు | 5–6% |
| దీవులలో విల్లాలు | సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న ఇళ్ళు | 5–9% (సీజన్లో ఎక్కువ) |
| పెలోపొన్నీస్, హల్కిడికి | గ్రీస్లో కుటుంబాలకు ఇళ్ళు | 4–6% |
కొత్త నియమాలు మరియు పరిమితులు
2023 నుండి గ్రీస్లోని అనేక ప్రాంతాలలో స్వల్పకాలిక అద్దెలకు కొత్త నిబంధనలు అమల్లోకి వచ్చాయి:
- ఏథెన్స్లోని కొన్ని ప్రాంతాలలో మరియు దీవులలో, Airbnb వంటి ప్లాట్ఫారమ్ల ద్వారా వసతిని అద్దెకు ఇవ్వడంపై పరిమితులు లేదా కోటాలు ఉన్నాయి.
- ముఖ్యంగా స్థానిక నివాసితులకు గృహాల కొరత ఉన్న ప్రాంతాల్లో దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు మారడాన్ని అధికారులు ప్రోత్సహిస్తున్నారు.
- ఆస్తులను చట్టబద్ధంగా అద్దెకు తీసుకోవడానికి గ్రీక్ నేషనల్ టూరిజం ఆర్గనైజేషన్ (EOT) నుండి లైసెన్స్ అవసరం.
ఎవరు నియంత్రణలో ఉన్నారు?
గ్రీస్ వెలుపల నివసిస్తున్న యజమానుల కోసం, అద్దె నిర్వహణను ప్రత్యేక సంస్థకు అవుట్సోర్స్ చేయవచ్చు.
- సేవలకు రుసుము సాధారణంగా ఆదాయంలో 10-20% వరకు ఉంటుంది.
- సేవలలో చెక్-ఇన్లను నిర్వహించడం, శుభ్రపరచడం, అతిథి మద్దతు మరియు రిపోర్టింగ్ ఉన్నాయి.
- స్థానిక ప్రైవేట్ ఆపరేటర్లు మరియు అంతర్జాతీయ నెట్వర్క్లు రెండూ మార్కెట్లో పనిచేస్తాయి.
గ్రీస్లో అద్దె ఆదాయంపై పన్ను విధించడం
| సంవత్సరానికి ఆదాయం | పన్ను రేటు |
|---|---|
| €12,000 వరకు | 15% |
| €12 001 – €35 000 | 35% |
| €35,000 కంటే ఎక్కువ | 45% |
పన్ను రిటర్న్ దాఖలు చేయడం తప్పనిసరి. నాన్-డోమ్ స్టేటస్ ద్వారా లేదా కంపెనీ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ద్వారా పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ సాధ్యమవుతుంది. నివాసితులు కాని వారు అద్దె ఆదాయంపై 15% ఫ్లాట్ టాక్స్ రేటుకు లోబడి ఉంటారు, దాని పరిమాణంతో సంబంధం లేకుండా.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
| సూచిక | గ్రీస్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| సగటు దిగుబడి | 4–8% | 2–3% |
| అద్దె నియంత్రణ | మృదువైన | హార్డ్ (మిట్రెక్ట్) |
| ధర పరిమితులు | లేదు, చాలా సందర్భాలలో | అవును, అద్దె నియంత్రణ |
| సరళీకృత పన్ను విధానం | అవును (నాన్-డోమ్ మోడ్, వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడు/LLC) | సంక్లిష్టమైనది మరియు క్రమబద్ధీకరించబడింది |
ముగింపు: గ్రీస్లో ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం ఆస్ట్రియా కంటే ఎక్కువ లాభదాయకం మరియు సులభం. మీ ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడానికి, ఆస్తి మరియు అద్దె రకాన్ని సరిగ్గా గుర్తించడం, సంభావ్య నష్టాలను తగ్గించడం మరియు వర్తించే చట్టపరమైన అవసరాలకు ఖచ్చితంగా కట్టుబడి ఉండటం ముఖ్యం..
కానీ విస్తృత అనుభవం ఉన్న ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్లో నిపుణుడిగా, గ్రీస్ ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ, ఆస్ట్రియా భిన్నమైన వ్యూహాన్ని అందిస్తుందని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం అని నేను చెప్పగలను: ఇది త్వరిత రాబడి గురించి కాదు మరియు మూలధన సంరక్షణ, స్థిరమైన వృద్ధి మరియు ప్రతిష్ట గురించి ఎక్కువ. వియన్నా మార్కెట్ ఐరోపాలో పెట్టుబడిదారులకు సురక్షితమైన స్వర్గధామాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. మూలధన రక్షణ ప్రాధాన్యత అయితే, ప్రారంభంలో వియన్నాలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను బేస్ ఆస్తిగా కొనుగోలు చేయడం అర్ధమే. అవును, మీరు అటువంటి ఆస్తికి ఎక్కువ చెల్లించి మరింత సంక్లిష్టమైన విధానాల ద్వారా వెళతారు, కానీ ప్రతిఫలంగా మీరు సురక్షితమైన హక్కులు, ఊహించదగిన మార్కెట్ మరియు కాలక్రమేణా విలువలో మాత్రమే పెరిగే రియల్ ఎస్టేట్ను పొందుతారు.
ఎక్కడ కొనాలి: ప్రాంతీయ విశ్లేషణ మరియు పెట్టుబడి పటం
మీరు గ్రీస్లో ఇల్లు కొనాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, ఖర్చు, మౌలిక సదుపాయాలు, అద్దెదారు డిమాండ్, వృద్ధి సామర్థ్యం మరియు ద్రవ్యత వంటి అనేక అంశాలను మీరు పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. అదే ధరకు, మీరు ఏథెన్స్ నడిబొడ్డున ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా చల్కిడికి తీరంలో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చని నేను నా క్లయింట్లకు క్రమం తప్పకుండా వివరిస్తాను - ఎంపిక మీ ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఏథెన్స్ గ్రీస్లో అతిపెద్ద మరియు అత్యంత చురుకైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్.
- ఏథెన్స్లో గృహాల ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి, ముఖ్యంగా మధ్య ప్రాంతాలలో, అలాగే గ్లైఫాడా, కిఫిసియా మరియు పాలియో ఫాలిరోలలో.
- ఈ నగరం స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలిక అద్దెలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి, అలాగే వ్యక్తిగత నివాసం కోసం రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి అనువైనది.
- ఏథెన్స్లో అపార్ట్మెంట్ కొనడం వల్ల ఆదాయం సంపాదించడానికి మరియు గోల్డెన్ వీసా పొందడానికి రెండూ ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి.
ఉదాహరణకు, పాంగ్రాతి ప్రాంతంలో, గృహాలను చదరపు మీటరుకు €2,500 నుండి కొనుగోలు చేయవచ్చు, 7% వరకు అద్దె దిగుబడి వచ్చే అవకాశం ఉంది.
థెస్సలొనీకి చౌకైన ప్రత్యామ్నాయం
- గ్రీస్లో రెండవ అతి ముఖ్యమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్.
- డిమాండ్ ప్రధానంగా స్థానిక నివాసితుల నుండి వస్తుంది మరియు గృహాల ధరలు ఏథెన్స్ కంటే తక్కువగా ఉంటాయి.
- పెద్ద నగరంలో సరసమైన రియల్ ఎస్టేట్ కోసం చూస్తున్న వారికి ఇది ఒక ఆదర్శవంతమైన ఎంపిక.
విశ్వవిద్యాలయాలు ఉన్నందున, ఎరాస్మస్ కార్యక్రమం కింద విద్యార్థులకు అద్దెకు అపార్ట్మెంట్లకు డిమాండ్ ఉంది.
గ్రీక్ దీవులు - లగ్జరీ మరియు రిసార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్
- శాంటోరిని, మైకోనోస్, రోడ్స్, క్రీట్ మరియు కోర్ఫు వంటి ప్రసిద్ధ దీవులు అధిక అద్దె సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉన్నాయి.
- తీరప్రాంతంలో ఇల్లు కొనడానికి లేదా అపార్ట్హోటల్స్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనువైనది.
- ఆస్తి ధరలు ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు లాజిస్టిక్స్ మరింత క్లిష్టంగా ఉండవచ్చు, కానీ పీక్ సీజన్లో, రాబడి సంవత్సరానికి 9-10% ఉంటుంది.
ఉదాహరణకు, మైకోనోస్లో సముద్ర దృశ్యం ఉన్న విల్లా ధర €800,000 నుండి ఉంటుంది, కానీ సమర్థవంతమైన నిర్వహణతో అది సీజన్కు €100,000 వరకు సంపాదించవచ్చు.
పెలోపొన్నీస్ ఒక తక్కువ విలువ కలిగిన మార్కెట్.
- సరసమైన ఆస్తి ధరలు, ఆకట్టుకునే ప్రకృతి దృశ్యాలు మరియు కొత్త హోటళ్ళు మరియు గోల్ఫ్ కాంప్లెక్స్లతో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న మౌలిక సదుపాయాలు.
- గ్రీస్లో వేసవి సెలవులను ప్లాన్ చేసుకునే కుటుంబాలలో ప్రసిద్ధి చెందింది.
- ముఖ్యంగా కోస్టా నవరినో ప్రాంతంలో అపార్ట్హోటల్ ప్రాజెక్టులకు అధిక సామర్థ్యం.
ఎపిరస్, థెస్సలీ, మాసిడోనియా - ఆర్థిక విభాగం
ఈ ప్రాంతాలలో, €30,000 నుండి రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం సాధ్యమవుతుంది, అయితే:
- అద్దె డిమాండ్ తక్కువగా ఉంది,
- రవాణా సౌలభ్యం పరిమితం,
- విలువలో గణనీయమైన వృద్ధికి అవకాశాలు మితంగా ఉన్నాయి.
స్థలాన్ని ఎన్నుకునేటప్పుడు ప్రధాన ప్రమాణాలు:
| కారకం | ప్రాముఖ్యత |
|---|---|
| ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ | రవాణా, ఆసుపత్రులు, పాఠశాలలు |
| సముద్రానికి సామీప్యత | ధర మరియు అద్దెను ప్రభావితం చేస్తుంది |
| అద్దెదారుల నుండి డిమాండ్ | పర్యాటకం, విద్యార్థులు, స్థానిక కుటుంబాలు |
| వృద్ధి అవకాశాలు | పట్టణాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు, మెట్రో |
| చట్టపరమైన స్థితి | గోల్డెన్ వీసా పొందే అవకాశం |
ప్రస్తుత పెట్టుబడి ధోరణులు: ప్రజలు ఇప్పుడు ఎక్కడ పెట్టుబడి పెడుతున్నారు?
గ్రీస్లో ఆస్తి కొనుగోలును ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు, కీలకమైన ప్రశ్న "ఎక్కడ చౌకైనది" కాదు, "ఎక్కడ ఉత్తమ అవకాశం ఉంది." మార్కెట్ డైనమిక్గా ఉంది: కొన్ని ప్రదేశాలు కొత్త వృద్ధి ప్రాంతాలుగా మారుతున్నాయి, మరికొన్ని ఇప్పటికే వాటి ధరల గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి.
ఇప్పుడు ఎక్కడ కొనాలి:
- సెంట్రల్ ఏథెన్స్ (కౌకాకి, పాంగ్రాటి, కెరామికోస్) - ఇజ్రాయెల్, ఫ్రాన్స్ మరియు అమెరికా నుండి పెట్టుబడిదారులు ఇప్పటికీ ఇక్కడ అపార్ట్మెంట్లను చురుగ్గా కొనుగోలు చేస్తున్నారు. వారు ప్రధానంగా అద్దె ప్రయోజనాల కోసం కొనుగోలు చేస్తున్నారు. గత మూడు సంవత్సరాలలో ఇక్కడ ధరలు మూడో వంతు పెరిగాయి.
- గ్లైఫాడా, వౌలా మరియు వౌలియాగ్మెని ప్రాంతాలు UAE మరియు జర్మనీ నుండి సంపన్న కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా ఉంటాయి. వారు వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం మరియు అద్దెకు ఇవ్వడానికి రెండింటినీ కొనుగోలు చేస్తారు (తరచుగా దీనిని నిర్వహణ సంస్థలకు అప్పగిస్తారు).
- థెస్సలోనికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే దానికి స్థానిక కొనుగోలుదారులు ఉన్నారు, నగరం అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు ధరలు ప్రస్తుతం తక్కువగా ఉన్నాయి. మీరు చౌకైన డీల్ కోసం చూస్తున్నట్లయితే, కానీ ధరలు పెరుగుతాయనే అంచనాతో ఇది మంచి ఎంపిక.
- మైకోనోస్, శాంటోరిని మరియు కోర్ఫు గమ్యస్థానాలు. వారు సముద్ర తీరంలో ఖరీదైన విల్లాలు మరియు ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తారు, స్వల్పకాలిక బస కోసం లేదా వారి స్వంత కుటుంబ సెలవుల కోసం పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇస్తారు.
వృద్ధిని ఆశించే చోట:
- పెలోపొన్నీస్ (కోస్టా నవరినో, టోలో, కలమట) : ఇక్కడ పర్యాటక రంగం చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, విలాసవంతమైన ఐదు నక్షత్రాల హోటళ్ళు మరియు గోల్ఫ్ రిసార్ట్లు కనిపిస్తున్నాయి, ఈ ప్రాంతం నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మరియు అపార్ట్హోటల్లలో పెట్టుబడులకు ఆశాజనకంగా ఉంది.
- పిరయస్ మరియు పశ్చిమ ఏథెన్స్ : ఈ ప్రాంతాలు తక్కువ విలువను కలిగి ఉన్నాయి కానీ ఓడరేవుకు సమీపంలో ఉండటం, కొత్త మెట్రో లైన్లు మరియు వాటర్ఫ్రంట్ పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కారణంగా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి.
- మధ్య మరియు ఉత్తర గ్రీస్ (వోలోస్, ఐయోనినా) : ఇక్కడ గృహాలు చౌకగా ఉంటాయి మరియు యూరోపియన్ యూనియన్ మద్దతు ఇచ్చే దేశీయ పర్యాటకం మరియు అభివృద్ధి కార్యక్రమాల కారణంగా ప్రజాదరణ పెరుగుతోంది.
| ప్రాంతం | ఎవరు కొంటారు? | ఎందుకు |
|---|---|---|
| సెంట్రల్ ఏథెన్స్ | ఇజ్రాయెల్, ఫ్రాన్స్, అమెరికా | అద్దె + ధర పెరుగుదల |
| గ్లైఫాడా మరియు దక్షిణ ఏథెన్స్ | యుఎఇ మరియు జర్మనీ నుండి పెట్టుబడిదారులు | సౌకర్యం + ప్రీమియం |
| థెస్సలోనికి | ఆస్ట్రియా, సెర్బియా, రొమేనియా | లభ్యత + స్థానిక డిమాండ్ |
| శాంటోరిని, మైకోనోస్ | USA, లెబనాన్, UAE | లగ్జరీ, హై-ఎండ్ అద్దెలు |
| పెలోపొన్నీస్ | EU నుండి కుటుంబ కొనుగోలుదారులు | జీవావరణ శాస్త్రం, పిల్లలు, క్రీడలు |
గ్రీస్లో అపార్ట్మెంట్పై మంచి డీల్ కొనాలనుకుంటున్నారా? మూడు విషయాలను పరిగణించండి: ఆ ప్రాంతం అభివృద్ధి, మీరు ఎవరికి అద్దెకు తీసుకుంటారు మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ ప్రణాళికలు. 2027 వరకు ధరలు పెరుగుతాయి, ఏథెన్స్లోనే కాకుండా, దక్షిణ తీరం (పెలోపొన్నీస్) మరియు అత్యంత పర్యాటక దీవులలో కూడా - సెలవులకు వెళ్లేవారు ఎల్లప్పుడూ పుష్కలంగా ఉండే ప్రదేశాలు.
గ్రీస్లో సెకండరీ మార్కెట్ మరియు కొత్త భవనాలు
గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లలో ఎక్కువ భాగం (65% కంటే ఎక్కువ) ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్ల కోసమే. ఇది ఆ దేశ చారిత్రక నిర్మాణ పద్ధతులతో పాటు మార్కెట్ ప్రత్యేకతల కారణంగా ఉంది: ఆస్తుల లభ్యత, వాటికి అనుకూలమైన ప్రదేశాలు మరియు పరిమిత సంఖ్యలో కొత్త నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు.
సెకండరీ మార్కెట్ ఎందుకు ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది?
గ్రీకు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పునఃవిక్రయ ఆస్తులచే ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది, ప్రధానంగా ఏథెన్స్లోని అపార్ట్మెంట్లు మరియు దీవులలోని బీచ్ఫ్రంట్ గృహాలు. ఈ ఆస్తులు సాధారణంగా అవసరమైన అన్ని యుటిలిటీలతో వస్తాయి, బాగా నిర్వహించబడిన ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి మరియు తరచుగా అద్దెకు ఇవ్వబడతాయి. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇవి పూర్తిగా పునరుద్ధరించబడిన అపార్ట్మెంట్లు, అద్దె లేదా వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం తక్షణ నివాసానికి సిద్ధంగా ఉంటాయి.
ఉదాహరణ: ఏథెన్స్లోని పన్గ్రాటి ప్రాంతంలో సౌందర్య పునరుద్ధరణలతో కూడిన 65 m² అపార్ట్మెంట్ ధర సుమారు €145,000–€160,000 మరియు కొనుగోలు చేసిన వెంటనే అద్దె ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు.
1980లకు ముందు భవనాల లక్షణాలు
గ్రీస్లోని ఇళ్ళలో గణనీయమైన భాగం 1980లలో కొత్త భవన ప్రమాణాలను ప్రవేశపెట్టడానికి ముందే నిర్మించబడ్డాయి. ఫలితంగా, ఈ భవనాలు తరచుగా తక్కువ శక్తి సామర్థ్యం, పేలవమైన ధ్వని ఇన్సులేషన్ కలిగి ఉంటాయి మరియు పునరుద్ధరణ, కొన్నిసార్లు పెద్ద మరమ్మతులు అవసరం. 2023లో, గ్రీకు అధికారులు ఇంధన-సమర్థవంతమైన భవన పునరుద్ధరణలకు సబ్సిడీలను అందించడం ప్రారంభించారు, అయితే ఈ చర్యలు స్థానిక నివాసితులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉన్నాయి.
కొత్త భవనాలు: తక్కువ, కానీ ఆసక్తి పెరుగుతోంది
గ్రీస్లో కొత్త నిర్మాణాలు పరిమితంగా ఉన్నప్పటికీ, 2024-2025లో ఆశాజనకమైన ప్రాజెక్టులు అమలు చేయబడుతున్నాయి:
- ఏథెన్స్లో (గ్లైఫాడా, వౌలా, నియా స్మిర్ని జిల్లాలు), ఇంధన-సమర్థవంతమైన సాంకేతికతలు, లిఫ్ట్లు మరియు పార్కింగ్ స్థలాలతో కూడిన ఆధునిక భవనాలు నిర్మించబడుతున్నాయి.
- కొత్త కాంప్లెక్స్లలో చదరపు మీటరుకు ధర €3,000 నుండి €6,000 వరకు ఉంటుంది, ఇది స్థానం మరియు ముగింపు నాణ్యతను బట్టి ఉంటుంది.
- గ్రీస్లో కొత్త భవనాలకు 2025 చివరి వరకు VAT నుండి మినహాయింపు ఉంటుంది, ఇది కొనుగోలుదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.
ఉదాహరణ: వౌలాలో పెద్ద టెర్రస్ మరియు విశాలమైన సముద్ర దృశ్యాలతో కూడిన 90 m² విశాలమైన అపార్ట్మెంట్ అమ్మకానికి ఉంది, దీని ధర సుమారు €520,000. ఈ కొనుగోలు మీకు గోల్డెన్ వీసాను అందిస్తుంది.
ఆస్ట్రియాలోని కొత్త భవనాలతో పోలిక
| పరామితి | గ్రీస్లో కొత్త భవనాలు | ఆస్ట్రియాలో కొత్త భవనాలు |
|---|---|---|
| శక్తి సామర్థ్యం | బి–సి (అరుదుగా ఎ) | A+, A, తరచుగా సౌర ఫలకాలతో |
| నిర్మాణ రేట్లు | నెమ్మదిగా | నగరాలు మరియు సముదాయాలలో అధికం |
| ESG ప్రమాణాలు | ప్రస్తుతానికి నియంత్రణ లేదు | కఠినమైన అవసరాలు |
| 1 m² కి సగటు ధర | 3 500–5 500 € | 4 500–9 000 € |
| మార్కెట్లో కొత్త భవనాల వాటా | < 20% | > 40% |
ముగింపు: గ్రీస్లో అపార్ట్మెంట్ కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా? పునఃవిక్రయ ఆస్తితో ప్రారంభించండి—ఇది వేగంగా మరియు సులభంగా ఉంటుంది, ప్రత్యేకించి మీరు దానిని అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటే లేదా వెంటనే లోపలికి వెళ్లాలనుకుంటే. కొత్త నిర్మాణాలు తక్కువగా జరుగుతాయి, కానీ మంచి నాణ్యత కలిగి ఉంటాయి మరియు యుటిలిటీలపై పొదుపును అందిస్తాయి. కొత్త భవన పన్ను రద్దు మరియు అధిక డిమాండ్ కారణంగా రెండు ఎంపికలు ప్రస్తుతం లాభదాయకంగా ఉన్నాయి.
ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడిదారుల వ్యూహాలు
గ్రీకు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వేడిగా ఉంది, కానీ కొత్త పరిణామాలు చాలా తక్కువ. ఇది ప్రామాణిక పెట్టుబడులకు మాత్రమే కాకుండా అసాధారణ విధానాలకు కూడా తలుపులు తెరుస్తుంది, ప్రత్యేకించి మీరు అధిక రాబడి లేదా సౌకర్యవంతమైన ఎంపికల కోసం చూస్తున్నట్లయితే.
ఒక అపార్ట్మెంట్కు బదులుగా అనేక స్టూడియోలను కొనుగోలు చేయడం
గ్రీస్లో ఒక పెద్ద అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి బదులుగా, మీరు రెండు లేదా మూడు చిన్న స్టూడియో అపార్ట్మెంట్లలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ఇది మీకు వీటిని అనుమతిస్తుంది:
- మొత్తం మీద ఎక్కువ సంపాదించండి - సంవత్సరానికి 7-9% వరకు;
- సౌకర్యవంతమైన అద్దె నిర్వహణ: ప్రతిరోజూ, చాలా నెలలు అద్దెకు ఇవ్వండి లేదా వ్యక్తిగతంగా అమ్మండి;
- వివిధ ప్రాంతాలలో ఇళ్లను కలిగి ఉండటం ద్వారా నష్టాలను విభజించండి.
ఉదాహరణ: €300,000 కి అపార్ట్మెంట్కు బదులుగా, మీరు ఏథెన్స్లోని వివిధ ప్రాంతాలలో ఒక్కొక్కటి €100,000 కి మూడు స్టూడియోలను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు మరింత స్థిరమైన ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు.
పునఃవిక్రయం కోసం పాత స్టాక్ యొక్క పునరుద్ధరణ
గ్రీస్లో, 1980 కి ముందు నిర్మించిన అపార్ట్మెంట్లు సాధారణంగా సగటు కంటే తక్కువగా ఉంటాయి. పునరుద్ధరించబడి, ఇంధన సామర్థ్యం కలిగి ఉంటే, వాటిని ఎక్కువ ధరకు అమ్మవచ్చు, 20-40% లాభం పొందవచ్చు.
- ప్లస్: ఇటువంటి ఎంపికలు దాదాపు ప్రతి ప్రాంతంలో అందుబాటులో ఉన్నాయి;
- కాన్స్: మీరు సమయం గడపాలి మరియు నిరూపితమైన నిపుణులను కనుగొనవలసి ఉంటుంది;
- ఏథెన్స్ మరియు థెస్సలొనీకిలలో దీనిని తరచుగా "ఫ్లిప్ స్ట్రాటజీ"గా ఉపయోగిస్తారు.
పర్యాటక మౌలిక సదుపాయాలు: అపార్ట్-హోటళ్ళు మరియు మినీ-హోటళ్ళు
ఆదాయం కోసం చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు, గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ను వ్యాపారంగా ఉపయోగించవచ్చు:
- మీరు 10-20 గదులతో ఇప్పటికే పనిచేస్తున్న మినీ-హోటల్ను కొనుగోలు చేయవచ్చు;
- నివాస భవనాన్ని అపార్ట్-హోటల్గా మార్చండి;
- సంవత్సరానికి 10-12% వరకు సంపాదించండి, ముఖ్యంగా ప్రసిద్ధ దీవులలో - క్రీట్, శాంటోరిని, పారోస్.
దీనికి హెలెనిక్ టూరిజం ఆర్గనైజేషన్ (EOT) నుండి లైసెన్స్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం.
నిధుల ద్వారా పెట్టుబడులు (REIC, AEEAP)
మీరు గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ను నిర్వహించకుండానే పెట్టుబడి పెట్టాలనుకుంటే, మీరు ప్రత్యేక నిధుల ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు:
- REIC (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ కంపెనీలు) అనేది పన్ను మినహాయింపులతో కూడిన REIT యొక్క స్థానిక వెర్షన్;
- AEEAP - నియంత్రిత కంపెనీలు, వీటిని కనీసం €250,000 పెట్టుబడితో నమోదు చేసుకోవచ్చు.
ప్రోస్: పెట్టుబడులు వేర్వేరు ఆస్తుల మధ్య పంపిణీ చేయబడతాయి, నిపుణులచే నిర్వహించబడతాయి మరియు ఆదాయం నిష్క్రియాత్మకంగా ఉంటుంది.
నిర్మాణం కోసం భూమి ప్లాట్లు
గ్రీస్లో భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టడం మరింత ప్రజాదరణ పొందుతోంది, అయినప్పటికీ ఇది మరింత సంక్లిష్టమైన ఎంపిక:
- ఏథెన్స్ పరిసరాల్లోని భూములు మరియు పెలోపొన్నీస్ పర్యాటక ప్రాంతాలకు ముఖ్యంగా డిమాండ్ ఉంది;
- వాటిని విల్లా, నివాస సముదాయం లేదా తదుపరి అమ్మకానికి అపార్ట్మెంట్లను నిర్మించడానికి ఉపయోగించవచ్చు;
- ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే పత్రాలు "శుభ్రంగా" ఉన్నాయని మరియు భవన నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడం.
వియన్నాలోని వ్యూహాలతో పోలిక
| వ్యూహం | గ్రీస్ | ఆస్ట్రియా (వియన్నా) |
|---|---|---|
| స్టూడియోల కొనుగోలు | అధిక ROI, అందుబాటు ధరలో | పరిమిత, అధిక ధరలు |
| పాత భవన సముదాయం పునరుద్ధరణ | విస్తృతమైన, చౌకైన ప్రవేశం | కఠినమైన నియమాలు, ఖరీదైనవి |
| అపార్ట్హోటల్లు | అధిక లాభం, సరళత | అధిక నియంత్రణ కలిగిన, సంక్లిష్టమైన లైసెన్సింగ్ |
| REIC / నిధులు | తక్కువ పన్నులు, విదేశీయులకు అనుకూలం | అందుబాటులో ఉంది, కానీ అధిక ప్రవేశ అవరోధం |
| అభివృద్ధి కోసం భూమి | ముఖ్యంగా నగరం వెలుపల, సాధ్యమే | దాదాపు అసాధ్యం (పరిమితులు మరియు అధిక ధర) |
మీరు గ్రీస్లో అపార్ట్మెంట్ కొనడం కంటే ఎక్కువ చేయాలనుకుంటే, ఎక్కువ సంపాదించి, మరింత చురుగ్గా ఉండాలని చూస్తున్నట్లయితే, మీరు ఇతర వ్యూహాలను ఎంచుకోవచ్చు. ఈ వ్యూహాలు మీ ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడానికి మరియు గ్రీకు మార్కెట్ యొక్క సౌకర్యవంతమైన అవకాశాలను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి మీకు సహాయపడతాయి, ఇది ఉదాహరణకు, ఆస్ట్రియా కంటే తక్కువ నియంత్రణ కలిగి ఉంటుంది.
ప్రమాదాలు మరియు అప్రయోజనాలు
గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రజాదరణ పొందినది మరియు లాభదాయకమైనది అయినప్పటికీ, ముఖ్యంగా మీరు కఠినమైన నియమాలను ఇష్టపడితే (ఆస్ట్రియాలో లాగా) ఆపదలు ఉన్నాయి. అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇల్లు కొనే ముందు పరిగణించవలసిన ప్రధాన నష్టాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
అధికారస్వామ్యం మరియు శాసన అస్థిరత
అవును, గ్రీస్ EUలో ఉంది, యూరోతో మరియు మూలధన పరిమితులు లేవు. కానీ బ్యూరోక్రసీకి సిద్ధంగా ఉండండి: పన్ను గుర్తింపు సంఖ్యను పొందడం, లావాదేవీ పత్రాలను ధృవీకరించడం మరియు నమోదు చేయడం అనేది సమయం తీసుకునే ప్రక్రియలు, దీనికి ఓపిక మరియు న్యాయవాది సహాయం అవసరం.
గ్రీకు న్యాయవాది లేకుండా ముందుకు సాగకూడదని నేను గట్టిగా సలహా ఇస్తున్నాను. ఒకరి లేకుండా, ఏదైనా లావాదేవీ, సాధారణమైనది కూడా, చిక్కుకుపోయే ప్రమాదం ఉంది. గుర్తుంచుకోండి: రియల్ ఎస్టేట్, అద్దె మరియు పన్ను చట్టాలు తరచుగా నవీకరించబడతాయి. ఉదాహరణకు, స్వల్పకాలిక అద్దె నిబంధనలు దాదాపు ప్రతి సీజన్లో మారుతూ ఉంటాయి—దీనిని మీ ప్రణాళికలలో చేర్చుకోండి.
స్వల్పకాలిక అద్దెలతో ఇబ్బందులు
గ్రీస్లో, Airbnb మరియు బుకింగ్ వంటి ప్లాట్ఫారమ్లు బాగా పనిచేస్తున్నాయి, కానీ అధికారులు నిబంధనలను ప్రవేశపెట్టారు:
- మీరు మీ ఆస్తిని సంవత్సరానికి 90 రోజులకు మించి అద్దెకు తీసుకోలేరు.
- అపార్ట్మెంట్ భవనాల్లో పరిమితులు ఉన్నాయి.
- మీరు ఆస్తిని నమోదు చేసుకోవాలి మరియు EOT నంబర్ పొందాలి.
ముఖ్యంగా ఏథెన్స్ లేదా దీవులలో అద్దెకు తీసుకునే ముందు, స్థానిక చట్టాలు మరియు షరతులను తనిఖీ చేయండి.
రుతువు: వేసవిలో గరిష్టం, శీతాకాలంలో తగ్గుదల
ఇది రిసార్ట్లలో (క్రీట్, శాంటోరిని, మైకోనోస్) చాలా స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది: మే నుండి అక్టోబర్ వరకు ఇళ్ళు పర్యాటకులతో నిండి ఉంటాయి, కానీ నవంబర్ నుండి మార్చి వరకు ఇది నిశ్శబ్దంగా ఉంటుంది మరియు అద్దెకు ఇవ్వడం దాదాపు అసాధ్యం.
నేను ఎప్పుడూ నా క్లయింట్లకు చెబుతాను: వేసవికి మాత్రమే కాకుండా, మొత్తం సంవత్సరానికి మీ ఆదాయాన్ని లెక్కించండి. మీరు మీ ఆస్తిని క్రమం తప్పకుండా అద్దెకు ఇస్తే (లేదా ఏథెన్స్ వంటి నగరంలో కొనుగోలు చేస్తే), మీ అద్దె ఆదాయం మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు శీతాకాలపు తగ్గుదల అంత ముఖ్యమైనది కాదు.
మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సహజ ప్రమాదాలు
మీరు గ్రీకు ద్వీపంలో ఇల్లు కొనాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, దయచేసి పరిగణించండి
- కొన్నిసార్లు ట్యాంకర్ల ద్వారా నీటిని సరఫరా చేస్తారు.
- శీతాకాలంలో, తుఫానులు మరియు బలమైన గాలులు రవాణాకు అంతరాయం కలిగిస్తాయి.
- పీక్ సీజన్లో, విద్యుత్ గ్రిడ్లు ఓవర్లోడ్ కావచ్చు.
ఈ సమస్యలు ప్రాణాంతకం కావు, కానీ స్థానిక పరిస్థితులను అర్థం చేసుకోవడం మరియు నిర్వహణ ఖర్చులను సరిగ్గా ప్లాన్ చేసుకోవడం అవసరం.
ద్రవ్యత: అన్ని ప్రాంతాలు సమానంగా చురుకుగా ఉండవు.
ఏథెన్స్ లేదా థెస్సలోనికిలో అపార్ట్మెంట్ అమ్మడం చాలా సులభం. కానీ ద్వీపాలలో లేదా గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో, భవనం ప్రత్యేకంగా ఉంటే, ఆరు నెలల నుండి ఒక సంవత్సరం వరకు పట్టవచ్చు.
మెట్రో, దుకాణాలు మరియు పాఠశాలలు ఉన్న ఏథెన్స్లో అపార్ట్మెంట్లు కొనమని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను. తర్వాత అమ్మడం సులభం అవుతుంది మరియు తక్కువ ఇబ్బంది ఉంటుంది.
ఆస్ట్రియా vs. గ్రీస్: స్థిరత్వం లేదా లాభదాయకత?
| పరామితి | గ్రీస్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| చట్టం | ఇది మారుతూ ఉంటుంది మరియు ఎల్లప్పుడూ ఊహించలేము. | చాలా స్థిరంగా మరియు ఊహించదగినది |
| అద్దె దిగుబడి | 5–8%, కొన్నిసార్లు ఎక్కువ | 2–3% గరిష్టం |
| పన్నులు | క్రింద, ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి | ముఖ్యంగా విదేశీయులకు చాలా ఎక్కువ |
| అధికారస్వామ్యం | నెమ్మదిగా కానీ అధిగమించదగినది | ప్రామాణికం |
| ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ | నగరాల్లో - అద్భుతమైనవి, దీవులలో - ± | దేశవ్యాప్తంగా అధిక నాణ్యత |
వసతి మరియు జీవనశైలి
ఇది రిసార్ట్లలో (క్రీట్, శాంటోరిని, మైకోనోస్) చాలా స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది: మే నుండి అక్టోబర్ వరకు ఇళ్ళు పర్యాటకులతో నిండి ఉంటాయి, కానీ నవంబర్ నుండి మార్చి వరకు ఇది నిశ్శబ్దంగా ఉంటుంది మరియు అద్దెకు ఇవ్వడం దాదాపు అసాధ్యం.
నేను ఎప్పుడూ నా క్లయింట్లకు చెబుతాను: వేసవికి మాత్రమే కాకుండా, మొత్తం సంవత్సరానికి మీ ఆదాయాన్ని లెక్కించండి. మీరు మీ ఆస్తిని క్రమం తప్పకుండా అద్దెకు ఇస్తే (లేదా ఏథెన్స్ వంటి నగరంలో కొనుగోలు చేస్తే), మీ అద్దె ఆదాయం మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు శీతాకాలపు తగ్గుదల అంత ముఖ్యమైనది కాదు.
వాతావరణం, వైద్యం, విద్య, భద్రత
గ్రీస్ యూరప్లో అత్యంత ఎండలు ఉండే దేశం, సంవత్సరానికి 300 వరకు స్పష్టమైన, వెచ్చని రోజులు ఉంటాయి. సముద్రం, స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు తేలికపాటి శీతాకాలాలు శాశ్వత మకాం మార్చడానికి లేదా చలి నుండి శీతాకాల విహారయాత్రకు అనువైనవిగా చేస్తాయి.
ప్రభుత్వ ఆసుపత్రులు మరియు ప్రైవేట్ క్లినిక్లు రెండింటిలోనూ చికిత్స అందుబాటులో ఉంది. ప్రైవేట్ రంగం అధిక ప్రమాణాలు, సరసమైన ధరలను అందిస్తుంది మరియు ఆస్ట్రియా కంటే ఖచ్చితంగా చౌకగా ఉంటుంది.
పిల్లల కోసం, అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు ఉన్నాయి. విశ్వవిద్యాలయాలు ఆంగ్లంలో కార్యక్రమాలను అందిస్తాయి. ప్రైవేట్ పాఠశాలలో పిల్లలను చేర్పించడం అనేది బడ్జెట్కు సంబంధించిన విషయం, అవకాశం కాదు.
భద్రత విషయానికొస్తే, ఇక్కడ జీవితం ప్రశాంతంగా ఉంటుంది, ముఖ్యంగా చిన్న పట్టణాలు మరియు దీవులలో. నేరాలు చాలా అరుదు మరియు సందర్శకులను బహిరంగంగా చూస్తారు.
జీవన ప్రమాణం మరియు జీవన వ్యయం
"గ్రీస్లో నివసించడం ఖరీదైనదా?" అని చాలా మంది అడుగుతున్నారు. నా సమాధానం: ఆస్ట్రియా, జర్మనీ లేదా ఫ్రాన్స్ కంటే ఇక్కడ ఖర్చులు తక్కువ. ఆహారం, సేవలు మరియు అద్దె అన్నీ సహేతుకమైన ధరలకు లభిస్తాయి. అదే సమయంలో, ముఖ్యంగా పెద్ద యూరోపియన్ నగరాలతో పోలిస్తే జీవితం సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. స్థానం మరియు వసతి రకాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు ఇది ఒక ముఖ్యమైన ప్రయోజనం.
గ్రీకు నగరంలోని రద్దీ ప్రాంతంలో ఉన్న కేఫ్ లేదా రెస్టారెంట్లో భోజనం చేసే జంట దాదాపు 25-30 యూరోలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. నెలవారీ గృహ ఖర్చులు (యుటిలిటీస్) సాధారణంగా 80 నుండి 120 యూరోల వరకు ఉంటాయి. ఏథెన్స్లో ఒక చిన్న టాక్సీ ప్రయాణానికి కనీసం 3.50 యూరోలు ఖర్చవుతుంది.
కమ్యూనికేషన్లు, రవాణా, బ్యాంకులు
కమ్యూనికేషన్లు, రవాణా మరియు బ్యాంకింగ్ మౌలిక సదుపాయాల విషయానికొస్తే, రాజధాని, ప్రధాన నగరాలు మరియు ప్రసిద్ధ ద్వీపాలు అన్నీ బాగా అమర్చబడి ఉన్నాయి - మీకు అవసరమైనవన్నీ తక్షణమే అందుబాటులో ఉన్నాయి. అయితే, మీరు గ్రామీణ ప్రాంతాలకు ప్రయాణిస్తే, లాజిస్టిక్స్ మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణతో సహా సేవలకు ప్రాప్యత గణనీయంగా తగ్గుతుంది. గ్రామీణ గ్రీస్లో ఇల్లు కొనడానికి ముందు పరిగణించవలసిన చాలా ముఖ్యమైన అంశం ఇది.
చట్టబద్ధత, వైద్యం, పాఠశాలలు - నివాసితుల విషయానికొస్తే
గ్రీస్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమం ద్వారా నివాస అనుమతిని పొందిన తర్వాత, మీరు గ్రీకు పౌరుల మాదిరిగానే ప్రభుత్వ సేవలకు సమాన హక్కులను పొందుతారు. ఇందులో పాఠశాలలు, ఆరోగ్య సంరక్షణ సౌకర్యాలు మరియు సామాజిక కార్యక్రమాలకు ప్రాప్యత ఉంటుంది.
- ఆరోగ్య సంరక్షణ: EOPYY జాతీయ ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థ ప్రాథమిక వైద్య సంరక్షణను అందిస్తుంది. ప్రైవేట్ రంగం సాపేక్షంగా సరసమైన ధరలకు అధిక స్థాయి సేవలను అందిస్తుంది - ఉదాహరణకు, జనరల్ ప్రాక్టీషనర్ను సందర్శించడానికి సుమారు €30 ఖర్చవుతుంది మరియు అల్ట్రాసౌండ్ స్కాన్ ఖర్చు €40-50. ప్రైవేట్ బీమా సంవత్సరానికి €500 నుండి ప్రారంభమవుతుంది.
- విద్య: ఏథెన్స్, గ్లైఫాడా, థెస్సలోనికి మరియు క్రీట్ అంతర్జాతీయ మరియు ఆంగ్ల భాషా పాఠశాలలను అందిస్తున్నాయి, వార్షిక ట్యూషన్ ఫీజు €5,000 నుండి €10,000 వరకు ఉంటుంది. ప్రభుత్వ పాఠశాలలు ఉచితం, కానీ బోధన గ్రీకులో ఉంటుంది.
- చట్టబద్ధత: నివాస అనుమతి దేశంలో అధికారికంగా నివసించడానికి, బ్యాంకు ఖాతాలను తెరవడానికి, యుటిలిటీ సేవలను పొందడానికి మరియు దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలను కుదుర్చుకోవడానికి హక్కును మంజూరు చేస్తుంది. చాలా ఫార్మాలిటీలను పవర్ ఆఫ్ అటార్నీతో రిమోట్గా నిర్వహించవచ్చు.
చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు, గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ కేవలం ఒక ఆస్తిగా మాత్రమే కాకుండా, అనవసరమైన బ్యూరోక్రసీ లేకుండా తరలించడానికి లేదా సౌకర్యవంతమైన పరిస్థితులలో ఇక్కడ గణనీయమైన సమయాన్ని గడపడానికి ఒక మార్గంగా కూడా మారుతోంది.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక - ఒక ప్రొఫెషనల్ దృష్టిలో
ఒక ఏజెంట్గా, నేను సాధారణంగా ఆస్ట్రియా అంటే క్రమం మరియు స్పష్టమైన నియమాలు అని చెబుతాను, అయితే గ్రీస్ అంటే స్వేచ్ఛ మరియు మరిన్ని జీవిత అవకాశాల గురించి.
ఆస్ట్రియాలో మౌలిక సదుపాయాలతో. కానీ ఈ ఆర్డర్ ధరకు వస్తుంది: అద్దె, యుటిలిటీలు, సేవలు మరియు పన్నులు ఖరీదైనవి.
గ్రీస్లో . యుటిలిటీలు సాధారణంగా నెలకు €100-€150, కిరాణా సామాగ్రి తాజాగా మరియు తక్కువ ఖరీదైనవి, మరియు వాతావరణం తేలికపాటిది, ముఖ్యంగా పెద్ద నగరాలకు దూరంగా ఉంటుంది. అయితే, కాగితపు పనులు సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి మరియు సేవలు ఎల్లప్పుడూ నమ్మదగినవి కావు, కానీ వెచ్చని వాతావరణం, సముద్రం మరియు స్నేహపూర్వక వ్యక్తులు రోజువారీ జీవితాన్ని గమనించదగ్గ విధంగా మరింత సౌకర్యవంతంగా మరియు ప్రశాంతంగా చేస్తారు.
భద్రత గురించి కొన్ని మాటలు. సంస్థాగత మరియు వైద్య సంరక్షణ పరంగా, ఆస్ట్రియా స్పష్టంగా గ్రీస్ కంటే మెరుగైనది. అయితే, చిన్న గ్రీకు పట్టణాలు మరియు ప్రాంతాలు చాలా సురక్షితమైన మరియు ప్రశాంతమైన వాతావరణాన్ని అందిస్తాయి. ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం ప్రాధాన్యతలలో ఉంది: గ్రీస్ యొక్క అభిరుచి మరియు సముద్ర దృశ్యాలు మరియు ఆస్ట్రియా యొక్క క్రమబద్ధత.
"యూరోపియన్ స్వర్గధామం" కు ప్రత్యామ్నాయంగా గ్రీస్లో కొనుగోలు చేయడం
ప్రజలకు పెట్టుబడి రాబడి మాత్రమే కాకుండా వ్యక్తిగత స్థలం కూడా అవసరమని నేను ఎక్కువగా చూస్తున్నాను - నివసించడానికి ప్రశాంతమైన మరియు సురక్షితమైన ప్రదేశం, ఇంటి అస్థిరత నుండి ఉపశమనం పొందడం మరియు యూరప్లో సురక్షితమైన స్థానాన్ని కలిగి ఉండటం. ఈ కోణంలో, గ్రీస్లో ఆస్తిని కొనడం చాలా తార్కిక ఎంపికగా కనిపిస్తుంది.
గ్రీస్లో €250,000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ధరకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా, మీరు నివాస అనుమతిని పొందవచ్చు. ఇతర దేశాలతో సంబంధం ఉన్న సుదీర్ఘమైన విధానాలు మరియు భారీ ఖర్చులు లేకుండా యూరప్లో నివసించాలనుకునే అస్థిర దేశాల ప్రజలకు
పదవీ విరమణ చేసిన వారు తరచుగా ఇక్కడ గృహాలను కొనుగోలు చేస్తారు ఎందుకంటే వెచ్చని వాతావరణం, సరళమైన జీవితం మరియు తక్కువ ధరలు. ఆహారం, వైద్యులు, విద్యుత్ మరియు నీరు అన్నీ ఆస్ట్రియా కంటే చౌకగా ఉంటాయి. అదే సమయంలో, ఇక్కడ ప్రశాంతంగా ఉంటుంది మరియు యూరప్లో వలె జీవితానికి అవసరమైన ప్రతిదీ అందుబాటులో ఉంటుంది.
మీరు డిజిటల్ నోమాడ్ , గ్రీస్ మీకు అవసరమైన ప్రతిదాన్ని అందిస్తుంది: నమ్మకమైన ఇంటర్నెట్, సరసమైన అద్దె మరియు కొనుగోలు ధరలు, ఇబ్బంది లేని బ్యాంకింగ్ మరియు ప్రత్యేకమైన, విశ్రాంతి వాతావరణం. అదనంగా, మీరు ప్రత్యేక రెసిడెన్సీ వీసా ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు.
వియన్నాతో పోల్చినప్పుడు, ఎంపిక వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యత ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది: ఆస్ట్రియన్ రాజధాని నిర్మాణం మరియు విశ్వసనీయతను అందిస్తుంది, అయితే గ్రీస్ వెచ్చని వాతావరణం, స్వేచ్ఛ మరియు మరింత ప్రశాంతమైన జీవనశైలిని అందిస్తుంది. ఆస్ట్రియాను సమాంతరంగా పరిగణించేవారు వియన్నా జిల్లాలను - చారిత్రక కేంద్రం నుండి నిశ్శబ్ద నివాస ప్రాంతాల వరకు - స్పృహతో స్థానాలను పోల్చడానికి మరియు వియన్నా నిర్మాణం మరింత సరళమైన గ్రీకు మార్కెట్ నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉందో అర్థం చేసుకోవడానికి. నా విధానం: వియన్నా పని మరియు మార్కెట్ విశ్లేషణకు నా స్థావరంగా ఉంది, కానీ గ్రీస్ నేను శరీరం మరియు ఆత్మ రెండింటిలోనూ నిజంగా విశ్రాంతి తీసుకునే ప్రదేశంగా మారుతోంది.
పెట్టుబడి నిష్క్రమణ ఎలా ఉంటుంది?
గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం రెండు నెలల నుండి ఒక సంవత్సరం వరకు పట్టవచ్చు, ఇది స్థానం, ఆస్తి రకం మరియు ఎంచుకున్న అమ్మకపు వ్యూహాన్ని బట్టి ఉంటుంది. ఏథెన్స్ మరియు థెస్సలొనికి వంటి పెద్ద నగరాల్లో, ఆస్తులు వేగంగా అమ్ముడవుతాయి, ప్రత్యేకించి అవి పునరుద్ధరించబడి మంచి ఆదాయాన్ని పొందుతుంటే. ద్వీపాలలో మరియు చిన్న పట్టణాలలో, కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం చాలా కష్టం, ముఖ్యంగా పర్యాటక సీజన్ వెలుపల లేదా ధర పెరిగితే.
మీరు గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమం ద్వారా గ్రీస్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసి ఉంటే, దానిని విక్రయించేటప్పుడు నివాసానికి సంబంధించిన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం. కొత్త విదేశీ యజమాని వీసాకు అర్హత పొందాలంటే, వారి లావాదేవీ ప్రస్తుత కనీస పెట్టుబడి పరిమితిని చేరుకోవాలి—ప్రాంతాన్ని బట్టి €250,000 నుండి €800,000 వరకు. మీరు ఐదు సంవత్సరాలు గడిచేలోపు ఆస్తిని విక్రయిస్తే, మీరు దాని స్థానంలో మరొక తగిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకపోతే, మీ నివాస అనుమతి గడువు ముగుస్తుంది.
కుటుంబాలు తరచుగా గ్రీకు రియల్ ఎస్టేట్ను బంధువులకు బదిలీ చేస్తాయి - ఉదాహరణకు, దానిని బహుమతిగా ఇవ్వడం ద్వారా లేదా తక్కువ ధరకు అమ్మడం ద్వారా. ఇది ఆస్తులను నియంత్రించడానికి మరియు వారసత్వాన్ని సులభతరం చేయడానికి సహాయపడుతుంది.
అనుభవం నుండి: ఆస్ట్రియాలో (ముఖ్యంగా వియన్నా) అపార్ట్మెంట్ అమ్మడం సులభం. అక్కడ ప్రతిదీ స్పష్టంగా ఉంది: డిమాండ్ ఊహించదగినది, ధరలు స్థిరంగా ఉన్నాయి మరియు మార్కెట్ తెరిచి ఉంది. అయితే, గ్రీస్లో, ప్రతిదీ ఆస్తి యొక్క స్థానం మరియు స్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కానీ మీరు బాగా సిద్ధం అయితే, దానిని బాగా ప్రस्तుతీకరించినట్లయితే మరియు స్థానిక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను అర్థం చేసుకుంటే, అమ్మకం మీ పెట్టుబడికి లాభదాయకమైన ఫలితం అవుతుంది.
| పరామితి | గ్రీస్ (ఏథెన్స్, థెస్సలోనికి) | గ్రీస్ (దీవులు, ప్రావిన్స్) |
|---|---|---|
| అమ్మకపు కాలం | 2-4 నెలలు (ప్రాంతం బాగుండి లాభం ఎక్కువగా ఉంటే) | 6–18 నెలలు (సంవత్సరం సమయం మరియు ధరను బట్టి) |
| విజయ కారకాలు | పునరుద్ధరణ, అద్దె ఆదాయం, సమర్థవంతమైన ప్రదర్శన | సరసమైన ధర, కాలానుగుణత, ప్రత్యేక డిమాండ్ |
| గోల్డెన్ వీసా | ఒక విదేశీయుడు ప్రాంతాన్ని బట్టి €250,000 మరియు €800,000 మధ్య పెట్టుబడి పెట్టాలి. | అదే సూత్రం, కానీ తక్కువ డిమాండ్ |
| 5 సంవత్సరాల వరకు అమ్మకం | మరొక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకపోతే నివాస అనుమతి రద్దు చేయబడుతుంది. | అదేవిధంగా |
| ప్రత్యామ్నాయ | బహుమతి దస్తావేజు లేదా కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు లావాదేవీ ద్వారా బంధువులకు ఆస్తిని బదిలీ చేయడం | అదేవిధంగా |
| అనుభవం ద్వారా ద్రవ్యత | సగటు - వస్తువు మరియు ఏజెంట్ నాణ్యత ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. | తక్కువ - ముఖ్యంగా పునరుద్ధరణ లేని ద్వితీయ గృహాలకు |
| ఏజెంట్ సలహా | త్వరిత ఒప్పందానికి ప్రెజెంటేషన్, నిజమైన అంచనా మరియు స్థానిక నిపుణుడు కీలకం. | పునఃవిక్రయానికి 6-12 నెలల ముందుగానే సిద్ధం చేసుకోవడం ఉత్తమం. |
నిపుణుల అభిప్రాయం: ఒక్సానా జుష్మాన్
EU అంతటా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులతో పనిచేస్తూ, నేను ఆస్ట్రియా వంటి స్థిరమైన దేశాలలో మరియు గ్రీస్ వంటి మరింత డైనమిక్ మరియు అస్థిర మార్కెట్లలో లావాదేవీలలో పాల్గొంటాను. ఆస్తి డ్యూ డిలిజెన్స్ ప్రక్రియలో మరియు పెట్టుబడి వ్యూహాన్ని ప్లాన్ చేయడంలో ప్రతిదానికీ భిన్నమైన విధానం అవసరం.
గ్రీస్లో తనిఖీల లక్షణాలు
గ్రీస్లో, నేను ఎల్లప్పుడూ పూర్తి చట్టపరమైన పరిశీలనతో ప్రారంభించాలని సిఫార్సు చేస్తున్నాను. ముఖ్యంగా ఏథెన్స్ మరియు దీవులలో పెద్ద సంఖ్యలో పాత భవనాలు ఉన్నందున, భూమి రిజిస్ట్రీ, అనుమతులు మరియు ఏవైనా భారాలను క్షుణ్ణంగా సమీక్షించడం చాలా అవసరం. స్థానిక న్యాయవాది మరియు ఇంజనీర్ మద్దతు లేకుండా, నష్టాలు గణనీయంగా పెరుగుతాయి. ఇక్కడ పరిస్థితి ఆస్ట్రియా నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది, ఇక్కడ అన్ని డాక్యుమెంటేషన్లు ఏకరీతి మరియు స్పష్టమైన ప్రమాణం ప్రకారం తయారు చేయబడతాయి.
మూలధనాన్ని ఎలా కేటాయించాలి
నేను తరచుగా క్లయింట్లకు ఈ విధంగా మూలధనాన్ని కేటాయించమని సూచిస్తాను: దాదాపు మూడింట రెండు వంతులు వియన్నా వంటి ప్రశాంతమైన మరియు ఊహాజనిత మార్కెట్లకు మరియు మిగిలిన మూడవ వంతు ఏథెన్స్ లేదా క్రీట్ వంటి మరింత డైనమిక్ గమ్యస్థానాలకు కేటాయించాలి. ఈ విధంగా, వారు ఆదాయం మరియు భద్రత మధ్య సమతుల్యతను కొనసాగించగలరు. గ్రీస్లో, రాబడి సంవత్సరానికి 7-8% చేరుకోవచ్చు, కానీ మీరు పాల్గొనాలి. ఆస్ట్రియాలో, రాబడి తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ నష్టాలు వాస్తవంగా ఉండవు.
నేను నా కోసం ఏమి ఎంచుకుంటాను?
డబ్బు ఆదా చేయడం, స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సంపాదించడం లేదా ఇబ్బంది లేని నివాస అనుమతి పొందడం మీకు ముఖ్యమైతే, ఆస్ట్రియాను ఎంచుకోండి. ఇది సురక్షితమైన స్వర్గధామం: ప్రతిదీ నియంత్రించబడింది, జీవితం సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది మరియు ధరలు ఊహించిన విధంగా హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి.
మీరు వృద్ధి కోసం రిస్క్ తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, ధర వ్యత్యాసాలను ఉపయోగించుకుని, కృషిని పెట్టుబడి పెడితే, గ్రీస్ చాలా మెరుగైన రాబడిని అందించగలదు. మీరు పాత ఇంటికి ప్రాణం పోసుకుంటే, స్వల్పకాలిక అద్దెలకు అద్దెకు ఇస్తే లేదా మినీ-హోటల్ తెరిస్తే ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.
గ్రీస్ ఉత్సాహం, సరళత మరియు అధిక రాబడికి అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. ఇది పుష్కలంగా అవకాశాలను అందిస్తుంది, కానీ పుష్కలంగా సవాళ్లను కూడా అందిస్తుంది. ఆస్ట్రియా విశ్వసనీయత, స్పష్టమైన విధానాలు మరియు దశాబ్దాలుగా ఒక వ్యూహాన్ని అందిస్తుంది. మీ లక్ష్యాల గురించి మీకు స్పష్టమైన దృష్టి ఉంటే మరియు వాటిని సాధించడానికి సిద్ధంగా ఉంటే రెండు దేశాలు మంచి ఎంపికలు.
ముగింపు
గ్రీస్ ఉత్తమ ఎంపిక అయినప్పుడు
గ్రీస్లో రియల్ ఎస్టేట్ అధిక రాబడిని విలువైనదిగా భావించే వారికి, స్వతంత్రంగా ఆస్తులను నిర్వహించే సామర్థ్యం ఉన్నవారికి మరియు ఎక్కువ పెట్టుబడి స్వేచ్ఛను కోరుకునే వారికి అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఇది ముఖ్యంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది:
- గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమం ద్వారా నివాస అనుమతి పొందడం;
- పర్యాటక రంగంలో పెట్టుబడులు - విల్లాలు మరియు అపార్ట్హోటల్ల నుండి Airbnb అద్దెల వరకు;
- విలువ పెరుగుదల మరియు తదుపరి అమ్మకం అంచనాతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు;
- వెచ్చని వాతావరణం, సౌకర్యవంతమైన జీవనం మరియు సరసమైన ధరలకు విలువనిచ్చే పదవీ విరమణ చేసిన వ్యక్తులు మరియు మారుమూల నిపుణులు.
ఆస్ట్రియా ఎప్పుడు మెరుగ్గా ఉంటుంది?
సురక్షితమైన ఆస్తి సంరక్షణ, విలువ అంచనాకు ప్రాధాన్యతనిచ్చే వారికి మరియు వారి ఆస్తిని చురుకుగా నిర్వహించడానికి ప్రణాళిక వేయని వారికి ఆస్ట్రియా అనువైనది. ఇది ముఖ్యంగా మంచి ఎంపిక:
- ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలకు విలువనిచ్చే పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు;
- వ్యక్తిగత ప్రమేయం లేకుండా నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని ఇష్టపడే పెట్టుబడిదారులు;
- చట్టపరమైన నష్టాలను తగ్గించాలని మరియు నియమాల స్థిరత్వంపై నమ్మకంగా ఉండాలని కోరుకునే వారు.
పెట్టుబడి న్యాయవాది నుండి సాధారణ సలహా:
- పత్రాలు మీ కవచం. గ్రీస్లో, ప్రతిదాన్ని మూడుసార్లు తనిఖీ చేయండి: పాత ఇళ్ళు, గందరగోళ ప్లాట్లు మరియు అసంపూర్తిగా ఉన్న అనుమతులు అన్నీ భవిష్యత్ సమస్యలకు మూలాలు.
- లాభాన్ని మాత్రమే కాకుండా ద్రవ్యత్వాన్ని కూడా పరిగణించండి. సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న అందమైన విల్లా ఎల్లప్పుడూ ద్రవ ఆస్తి కాదు.
- మీ ఆస్తులను వైవిధ్యపరచండి: ఒకే దేశంలో, మీరు నివాస, వాణిజ్య మరియు భూమి ఆస్తులను కలపవచ్చు.
- పన్నులు, మరమ్మతులు మరియు అద్దెదారులు లేని కాలాల కోసం ఆర్థిక పరిపుష్టిని ప్లాన్ చేయండి - ఇది రోజువారీ అద్దెలకు చాలా ముఖ్యం.
- పెద్ద అంతర్జాతీయ ఏజెన్సీలపై మాత్రమే ఆధారపడకుండా స్థానిక నిపుణులను నిమగ్నం చేసుకోండి - వారు మార్కెట్ యొక్క ప్రత్యేకతలు మరియు సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను బాగా అర్థం చేసుకుంటారు.
విజన్ 2030:
- EU దేశాలలో నివాస అనుమతులకు డిమాండ్ పెరుగుతూనే ఉంటుంది మరియు EU వెలుపలి పెట్టుబడిదారులకు గ్రీస్ ఇష్టమైన దేశంగా ఉంటుంది.
- కఠినమైన నిబంధనలు ఆశించబడుతున్నాయి - స్వల్పకాలిక అద్దెలపై పరిమితులు ఇప్పటికే ప్రవేశపెట్టబడుతున్నాయి మరియు గోల్డెన్ వీసాల కోసం కనీస పెట్టుబడి పరిమితిని పెంచుతున్నారు.
- ముఖ్యమైన ప్రదేశాలు, ముఖ్యంగా ఏథెన్స్ మరియు ప్రసిద్ధ దీవులలో ధరలు పెరుగుతాయి, అయితే ప్రావిన్సులలో ధరలు సగటున ఉంటాయి.
- పర్యావరణ అనుకూల రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ESG సూత్రాలను పరిగణనలోకి తీసుకునే ప్రాజెక్టులపై ఆసక్తి పెరుగుతోంది, ఆస్ట్రియా ఇప్పటికే ఈ విషయంలో ముందంజలో ఉంది.
సారాంశం : మార్పుకు సిద్ధంగా ఉన్నవారు మరియు వృద్ధిని సద్వినియోగం చేసుకోవాలనుకునేవారు గ్రీస్ను పరిగణించాలి. నమ్మకమైన మరియు పారదర్శక ఆస్తిని కోరుకునే వారికి, ఆస్ట్రియా మంచి ఎంపిక. రెండు విధానాలను కలిపి ప్రతి దేశం యొక్క ప్రయోజనాలను పొందడం ఉత్తమ ఎంపిక.
అనుబంధాలు మరియు పట్టికలు
ప్రాంతాల వారీగా లాభదాయకత పోలిక పట్టిక
| ప్రాంతం | సగటు వార్షిక అద్దె దిగుబడి (%) |
|---|---|
| ఏథెన్స్ | 5,5 – 7,0 |
| థెస్సలోనికి | 5,0 – 6,5 |
| క్రీట్ | 6,5 – 8,0 |
| మైకోనోస్, శాంటోరిని | 7,0 – 9,0 |
| రోడ్స్ | 6,0 – 7,5 |
| పెలోపొన్నీస్ | 5,0 – 6,0 |
| ద్వీపాలు చిన్నవిగా ఉంటాయి | 5,5 – 7,5 |
ధర/లాభదాయకత మ్యాప్
| ప్రాంతం | చదరపు మీటర్లకు సగటు ధర (€) | సగటు వార్షిక అద్దె దిగుబడి (%) | మార్కెట్ లక్షణాలు |
|---|---|---|---|
| ఏథెన్స్ | 2 500 – 3 500 | 5,5 – 7,0 | అధిక డిమాండ్, ఏడాది పొడవునా అద్దెలు |
| థెస్సలోనికి | 1 200 – 2 500 | 5,0 – 6,5 | దేశీయ డిమాండ్ తగ్గింది |
| క్రీట్ | 1 700 – 3 200 | 6,5 – 8,0 | పర్యాటక సీజన్, స్వల్పకాలిక అద్దె |
| మైకోనోస్, శాంటోరిని | 3 500 – 7 000+ | 7,0 – 9,0 | లగ్జరీ విభాగం, అధిక కాలానుగుణ డిమాండ్ |
| రోడ్స్ | 1 500 – 3 000 | 6,0 – 7,5 | పెరుగుతున్న ప్రజాదరణ, అద్భుతమైన మౌలిక సదుపాయాలు |
| పెలోపొన్నీస్ | 1 200 – 2 800 | 5,0 – 6,0 | స్థిరమైన డిమాండ్, కాలానుగుణ అద్దెలు |
| చిన్న దీవులు | 1 300 – 3 000 | 5,5 – 7,5 | ప్రత్యేక ప్రేక్షకులు, కాలానుగుణ డిమాండ్ |
పన్ను పోలిక: గ్రీస్ vs. ఆస్ట్రియా
| పన్ను/రుసుము రకం | గ్రీస్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| ఆస్తి కొనుగోలు పన్ను | 3.09% (ప్రాథమిక పన్ను) + స్టాంప్ డ్యూటీ 0.5%–3% (ప్రాంతం మరియు లావాదేవీ రకాన్ని బట్టి నిర్ణయించబడుతుంది) | Grunderwerbssteuer ధరలో 3.5% |
| విలువ ఆధారిత పన్ను (VAT) | ద్వితీయ గృహాలకు చెల్లించబడలేదు, కొత్త భవనాలు - 24%, కానీ 2025 చివరి వరకు మినహాయింపు. | కొత్త భవనాలపై 20%, అరుదైన విడుదలలు |
| వార్షిక ఆస్తి పన్ను (ENFIA) | పరిమాణం, ప్రాంతం మరియు కాడాస్ట్రాల్ విలువను బట్టి 0.1% నుండి 1.1% వరకు | ఒకే పన్ను లేదు, కానీ ఆస్తి పన్ను మరియు మునిసిపల్ ఫీజులు ఉన్నాయి. |
| మున్సిపల్ పన్ను | కాడాస్ట్రాల్ విలువలో దాదాపు 0.1%–0.3% | స్థానాన్ని బట్టి స్థానిక రుసుములలో కొంత భాగం |
| అద్దె ఆదాయంపై పన్ను | లాభం ఆధారంగా 15%–35% స్థిర రేటు | ఆదాయం మరియు పన్ను చెల్లింపుదారుల స్థితిని బట్టి రేటు 0% నుండి 55% వరకు ఉంటుంది. |
| మూలధన లాభాల పన్ను (అమ్మకానికి) | సాధారణంగా ఆదాయంలో 15%, కానీ అనేక మినహాయింపులతో | 30% వరకు (ఆస్తి 10 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ కాలం నుండి స్వంతం చేసుకుంటే) |
| నోటరీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు | లావాదేవీ విలువలో దాదాపు 1%–2% | లావాదేవీ విలువలో దాదాపు 1.5%–3% |
| పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ | నాన్-డోమ్ పాలన ఎంపిక - విదేశీ ఆదాయంపై €100,000 స్థిర వార్షిక పన్ను | నివాసితులకు పన్ను మినహాయింపులు మరియు వివిధ పెట్టుబడి కార్యక్రమాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. |
గ్రీకు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల చెక్లిస్ట్
1. లక్ష్యాలు మరియు బడ్జెట్ను నిర్వచించండి
- మీరు ఎందుకు కొంటున్నారో అర్థం చేసుకోండి: వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం, అద్దెకు ఇవ్వడం కోసం, గోల్డెన్ వీసా పొందడం కోసం లేదా తిరిగి అమ్మడం కోసం.
- పన్నులు మరియు సంబంధిత ఖర్చులతో సహా ఆమోదయోగ్యమైన బడ్జెట్ను లెక్కించండి.
2. ఆస్తి యొక్క స్థానం మరియు రకాన్ని ఎంచుకోండి
- వివిధ ప్రాంతాలను పోల్చండి: ఏథెన్స్, థెస్సలొనీకి, దీవులు లేదా ప్రధాన భూభాగం.
- ఆస్తి రకాన్ని నిర్ణయించండి—నివాస ఆస్తి, కొత్త భవనం, విల్లా, అపార్ట్హోటెల్ మొదలైనవి.
3. మార్కెట్ మరియు ఆస్తి విశ్లేషణ నిర్వహించండి
- మీకు ఆసక్తి ఉన్న ప్రాంతంలో ధరల ధోరణులు మరియు దిగుబడి స్థాయిలను అన్వేషించండి
- ఆస్తి గురించి పూర్తి సమాచారాన్ని కనుగొనండి: చరిత్ర, పరిస్థితి, సాధ్యమయ్యే భారాలు.
4. చట్టపరమైన స్వచ్ఛతను తనిఖీ చేయడం
- పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (AFM) కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి
- న్యాయవాదితో ఆస్తి యొక్క పూర్తి చట్టపరమైన అంచనాను నిర్వహించండి.
- కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్లోని డేటా సరైనదేనని, అవసరమైన అనుమతులు ఉన్నాయని మరియు ఎటువంటి అప్పులు లేదా పరిమితులు లేవని నిర్ధారించుకోండి.
5. ఫైనాన్సింగ్ సంస్థ
- చెల్లింపు పద్ధతిని ఎంచుకోండి: మీ స్వంత నిధులు, తనఖా రుణం లేదా కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు
- మీ పన్నులను లెక్కించి, మీరు ఏ పన్ను మినహాయింపులను ఆశించవచ్చో తెలుసుకోండి.
6. ఒప్పందం ముగింపు మరియు ముందస్తు చెల్లింపు
- న్యాయవాది సహాయంతో మాత్రమే ప్రాథమిక ఒప్పందాన్ని రూపొందించండి.
- అంగీకరించిన డిపాజిట్ను బదిలీ చేయండి - సాధారణంగా ఆస్తి ధరలో 10-30%
7. నోటరీతో లావాదేవీ నమోదు
- తుది ఒప్పందం సమీక్షించబడి, నోటరీ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి.
- యాజమాన్య బదిలీ ప్రక్రియను నిర్వహించండి
- రాష్ట్ర కాడాస్ట్రేలో ఆస్తి గురించి సమాచారాన్ని నమోదు చేయండి.
8. ఆపరేషన్ మరియు నిర్వహణ
- అద్దెకు ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు, ముందుగానే నమ్మకమైన నిర్వహణ సంస్థ లేదా ఏజెన్సీని ఎంచుకోండి.
- పన్నులు, నిర్వహణ, మరమ్మతులు మరియు యుటిలిటీలు వంటి సాధారణ ఖర్చుల కోసం బడ్జెట్.
9. గోల్డెన్ వీసా పొందడం (అవసరమైతే)
- అవసరమైన పత్రాల పూర్తి సెట్ను సేకరించండి.
- పెట్టుబడులు ప్రోగ్రామ్ మొత్తం మరియు కాలపరిమితికి అనుగుణంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.
10. పెట్టుబడి నిష్క్రమణ వ్యూహం
- మీరు మీ ఆస్తిని ఎలా మరియు ఎప్పుడు అమ్ముతారో ముందుగానే ఆలోచించండి.
- ఆస్తిని క్రమంలో ఉంచండి: మరమ్మతులు చేయండి, అన్ని డాక్యుమెంటేషన్లను సిద్ధం చేయండి.
- కుటుంబ సభ్యులకు ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి ఎంపికలను అన్వేషించండి.
గ్రీక్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల దృశ్యాలు
1. €250,000 ఉన్న పెట్టుబడిదారుడు
- లక్ష్యాలు: గోల్డెన్ వీసా కార్యక్రమం కింద నివాస అనుమతి పొందడం, ప్రాథమిక పెట్టుబడి ప్యాకేజీని రూపొందించడం, గృహాలను అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా క్రమం తప్పకుండా ఆదాయం పొందడం.
- ఏమి కొనాలి: ఏథెన్స్ లేదా థెస్సలొనీకి (50-70 m²)లో ఒక అపార్ట్మెంట్, లేదా ప్రధాన భూభాగంలో ఒక కాంపాక్ట్ విల్లా
- లక్షణాలు: అధిక-నాణ్యత పునరుద్ధరణలతో పునఃవిక్రయ గృహాలు, త్వరిత డెలివరీకి సిద్ధంగా ఉన్నాయి; పెట్టుబడి వైవిధ్యం కోసం, స్టూడియోలు లేదా అపార్ట్హోటల్లను ఎంచుకోండి.
- లాభదాయకత: అంచనా వేసిన వార్షిక లాభం – 5-7%
- ప్రమాదాలు: డిమాండ్లో కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులు, సంక్లిష్టమైన పరిపాలనా విధానాలు, డ్యూ డిలిజెన్స్ దశలో జాప్యాలు సంభవించవచ్చు.
€250,000 బడ్జెట్ ఉన్న ఒక క్లయింట్ మా ద్వారా పునఃవిక్రయ మార్కెట్లో 65 m² ఆస్తిని కొనుగోలు చేశాడు. కాస్మెటిక్ పునరుద్ధరణలు మాత్రమే అవసరం, దీని ఫలితంగా కొనుగోలు ధరపై తగ్గింపు మరియు స్వల్పకాలిక పర్యాటకుల నుండి అద్దె ఆదాయం పెరిగింది. మా వ్యూహం యొక్క సారాంశం: సంభావ్యత కలిగిన ఆస్తిని కనుగొనడం మరియు దానిని గ్రహించడం.
2. €500,000 తో పెన్షనర్
- లక్ష్యాలు: మంచి గృహాలలో చాలా సంవత్సరాలు హాయిగా జీవించడం మరియు స్థలంలో కొంత భాగాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సంపాదించడం.
- ఏమి కొనాలి: ప్రసిద్ధ దీవులలో (క్రీట్, రోడ్స్) ఒక పెద్ద ఇల్లు/విల్లా లేదా ఏథెన్స్ (గ్లైఫాడా, పాలియో ఫాలిరో) లోని ఒక విలాసవంతమైన అపార్ట్మెంట్.
- లక్షణాలు: ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే నిర్మాణ నాణ్యత, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు (పాఠశాలలు, దుకాణాలు, రవాణా), ఆసుపత్రులు మరియు సేవలకు సామీప్యత.
- రాబడి: సంవత్సరానికి 4-6%. గరిష్ట ఆదాయం కంటే విశ్వసనీయత మరియు మనశ్శాంతి చాలా ముఖ్యమైనవి.
- ప్రమాదాలు: గణనీయమైన నిర్వహణ మరియు పన్ను ఖర్చులు మరియు అద్దె డిమాండ్లో కాలానుగుణ తగ్గుదల (ముఖ్యంగా శీతాకాలంలో)
€500,000 బడ్జెట్తో పదవీ విరమణ చేసిన వ్యక్తి కోసం, మేము క్రీట్లో వైద్య సౌకర్యాలు మరియు అవసరమైన మౌలిక సదుపాయాలకు సమీపంలో ఉన్న 110 m² విస్తీర్ణంలో ఉన్న ఒక హాయిగా ఉండే ఇంటిని కనుగొన్నాము. ఈ ఆస్తి పూర్తిగా నివాసయోగ్యమైనది మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దె ఆదాయంలో సంవత్సరానికి సుమారు 4.5% దిగుబడిని ఇస్తుంది. ఇది సౌకర్యవంతమైన జీవన పరిస్థితులు మరియు నమ్మకమైన పెట్టుబడి ఆదాయం యొక్క ఖచ్చితమైన కలయిక.
3. పిల్లలతో కుటుంబం
- లక్ష్యాలు: శాశ్వత తరలింపు, పిల్లలకు బలమైన పాఠశాలలు, సురక్షితమైన వాతావరణం, భవిష్యత్తులో పెట్టుబడి
- ఏమి కొనాలి: ఏథెన్స్ (కిఫిసియా, మారౌస్సీ) లేదా థెస్సలొనీకి సమీపంలోని నిశ్శబ్ద ప్రాంతాలలో ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇల్లు - ఖచ్చితంగా పాఠశాలలు మరియు పార్కులకు దగ్గరగా ఉంటుంది.
- లక్షణాలు: నడిచి వెళ్ళే దూరంలో పాఠశాలలు, సౌకర్యవంతమైన రవాణా, సమీపంలోని పార్కులు/చతురస్రాలు, నివాస అనుమతి పొందే అవకాశం
- లాభదాయకత: ద్వితీయ; త్వరగా అమ్ముడుపోయే సామర్థ్యం మరియు రోజువారీ జీవనానికి సౌకర్యం ప్రాధాన్యత.
- ప్రమాదాలు: చాలా మంది ఉత్తమ ఆస్తులు, చట్టాలకు సవరణలు (పన్ను, నివాస అనుమతులు) కోరుకుంటున్నారు.
ఏథెన్స్లోని ప్రతిష్టాత్మక శివారు ప్రాంతమైన కిఫిసియాలో 90 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఆధునిక అపార్ట్మెంట్ను మేము అందించాము, దీని బడ్జెట్ €500,000 కంటే ఎక్కువ. ఈ అపార్ట్మెంట్ కొత్త భవనంలో సౌకర్యవంతమైన సౌకర్యాలతో ఉంది మరియు పాఠశాలలు మరియు పార్కులకు దగ్గరగా ఉంది, ఇది సౌకర్యవంతమైన మరియు సురక్షితమైన జీవన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది. ఇంకా, ఈ ఆస్తి చాలా ద్రవంగా ఉంటుంది మరియు భవిష్యత్తులో లాభదాయకమైన పునఃవిక్రయానికి అనుకూలంగా ఉంటుంది.
