బల్గేరియాలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎలా మరియు ఎందుకు కొనాలి: పెట్టుబడిదారులకు A-Z గైడ్

క్లయింట్లు సంప్రదింపుల కోసం నా వద్దకు వచ్చినప్పుడు, వారి అభ్యర్థనలు తరచుగా రెండు విస్తృత వర్గాలలోకి వస్తాయి. మొదటిది పెట్టుబడిదారులు తమ మూలధనానికి సురక్షితమైన స్వర్గధామాన్ని వెతుకుతున్నారు: స్థిరత్వం, దృఢమైన ద్రవ్యత మరియు రాబోయే దశాబ్దాలుగా అంచనా వేయగలగడం. వారికి, సమాధానం దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఒకే విధంగా ఉంటుంది: వియన్నా.

రెండవ సమూహం యూరప్‌లోకి ప్రవేశ ద్వారం కోసం చూస్తున్నవారు: అందుబాటులో ఉండే, అర్థమయ్యే, ఆదాయం సంపాదించగల మరియు బహుశా నివాస అనుమతిని కూడా పొందగల సామర్థ్యం ఉన్న ఏదో. మరియు ఇక్కడ తరచుగా ప్రశ్న తలెత్తుతుంది: "బల్గేరియా గురించి ఏమిటి?"

యూరోపియన్ యూనియన్‌లో బల్గేరియా బహుశా అత్యంత చర్చనీయాంశమైన "బడ్జెట్" రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్. వియన్నా లేదా మ్యూనిచ్ తర్వాత నమ్మశక్యం కానిదిగా అనిపించే సముద్రం, పర్వతాలు, తక్కువ పన్నులు మరియు ధరలు.

అందుకే నేను ఈ వ్యాసం రాయాలని నిర్ణయించుకున్నాను: గులాబీ రంగు అద్దాలు లేదా ప్రకటన నినాదాలు లేకుండా, బల్గేరియాలో ఈరోజు రియల్ ఎస్టేట్ నిజంగా ఏమిటో విశ్లేషించడానికి క్రమపద్ధతిలో.

నా పేరు క్సేనియా, నేను వియన్నా ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌లో పెట్టుబడి సలహాదారుని. భావోద్వేగాల ఆధారంగా కాకుండా, సంఖ్యలు, చట్టాలు మరియు దీర్ఘకాలిక వ్యూహాల ఆధారంగా సమాచారంతో కూడిన ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో క్లయింట్‌లకు సహాయం చేయడమే నా పని. మరియు నేను ఎల్లప్పుడూ చెబుతాను: పరిపూర్ణమైన పెట్టుబడులు లేవు, నిర్దిష్ట లక్ష్యానికి సరిపోయేవి మాత్రమే ఉన్నాయి.

ఈ వ్యాసం యొక్క ఉద్దేశ్యం మీకు అలాంటి ఒక చట్రాన్ని అందించడమే. తీరప్రాంత లాభదాయకత నుండి రిజిస్ట్రేషన్ సౌలభ్యం వరకు బల్గేరియన్ మార్కెట్ యొక్క అన్ని ప్రయోజనాలను మేము నిజాయితీగా పరిశీలిస్తాము. కానీ, మరింత ముఖ్యంగా, మేము దానిని బెంచ్‌మార్క్ మార్కెట్‌తో పోల్చాము—ఆస్ట్రియా.

ఎందుకు? ఎందుకంటే పోలిక ద్వారా మాత్రమే ఒక ఆస్తి విలువను నిజంగా అర్థం చేసుకోగలరు. ధరలో బల్గేరియా ఎక్కడ గెలుస్తుందో మరియు విశ్వసనీయత, ద్రవ్యత మరియు మూలధన నాణ్యతలో వియన్నా ఎక్కడ గెలుస్తుందో మనం చూద్దాం.

క్లయింట్లు నా దగ్గరకు కన్సల్టేషన్ కోసం వచ్చినప్పుడు, వారు తరచుగా ఆన్‌లైన్‌లో సమాచారాన్ని కొండలుగా వెతికి ఉంటారు. మరియు చాలా మంది తలలో అదే చిత్రం ఉంటుంది: బల్గేరియా పెట్టుబడిదారుల స్వర్గధామం. చౌకైనది, అందమైనది, యూరోపియన్ యూనియన్‌లో భాగం.

కానీ నా మొదటి ప్రశ్న ఎప్పుడూ ఒకటే: "మీ లక్ష్యం ఏమిటి? 'సముద్ర తీరాన డాచా' కొనడమా లేదా మీ మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడం మరియు పెంచుకోవడమా?" మరియు ఇక్కడ మనం ఈ మార్కెట్ నిజంగా ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడం ప్రారంభించాము.

మీరు యూరోపియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ఫుట్‌బాల్ లీగ్‌గా భావిస్తే, ఆస్ట్రియా, జర్మనీ మరియు స్విట్జర్లాండ్ అగ్రశ్రేణి జట్లు. వారు స్థిరంగా ఆడతారు, వారి బదిలీ విలువలు సజావుగా మరియు ఊహించదగిన విధంగా పెరుగుతాయి మరియు ప్రతి మ్యాచ్ జాగ్రత్తగా రూపొందించిన వ్యూహం.

ఇక్కడే సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులు ముందుకు వస్తారు, వారికి విశ్వసనీయత మరియు అంచనా వేయడం చాలా ముఖ్యం. వారికి, రియల్ ఎస్టేట్ ఆదాయం గురించి కాదు, మూలధనానికి సురక్షితమైన స్వర్గధామం.

మరి బల్గేరియా ఎక్కడి నుండి వచ్చింది? వారు ఒక ఆశాజనక జట్టు, మైనర్ లీగ్‌ల నుండి ప్రధాన జట్టులోకి ఇప్పుడే వచ్చారు. ఇది అపారమైన సామర్థ్యం ఉన్న మార్కెట్, కానీ అధిక స్థాయిలో అనూహ్యత కూడా ఉంది. మీరు దీనిని "క్యాచ్-అప్" మార్కెట్ అని పిలుస్తారు. ఇది అభివృద్ధి చెందుతోంది, పెరుగుతోంది, కానీ దాని చరిత్ర మృదువైన వక్రత కాదు, ఇది రోలర్‌కోస్టర్.

2007లో EUలో చేరిన తర్వాత, బల్గేరియా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ నిజమైన బూమ్‌ను చవిచూసింది. ధరలు పెరిగాయి మరియు పెట్టుబడిదారులు తమకు దొరికిన ప్రతిదాన్ని కొనుగోలు చేశారు. కానీ తరువాత 2008 ప్రపంచ ఆర్థిక సంక్షోభం వచ్చింది.

మరియు ఇక్కడ, బల్గేరియా యొక్క "అపరిపక్వ" మార్కెట్ దాని నిజమైన రంగులను చూపించింది: రిసార్ట్ ప్రాపర్టీ ధరలు 40-50% తగ్గాయి, కొన్నిసార్లు ఇంకా ఎక్కువ. మార్కెట్ చాలా కాలం పాటు స్తంభించిపోయింది మరియు 2016-2017లో మాత్రమే జాగ్రత్తగా కోలుకోవడం ప్రారంభమైంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాల గణాంకాలను చూసి క్లయింట్లు ఆశ్చర్యపోతుండటం నేను తరచుగా చూస్తాను: "క్సేనియా, బల్గేరియాలో గృహాల ధరలు సంవత్సరానికి 9-10% పెరుగుతున్నాయని నేను చదివాను! అది నమ్మశక్యం కాదు!" మరియు ఇది నిజంగా నిజం. బల్గేరియన్ నేషనల్ స్టాటిస్టికల్ ఇన్స్టిట్యూట్ (NSI) ప్రకారం, ఈ వృద్ధి రేట్లు యూరోపియన్ యూనియన్‌లో అత్యధికంగా ఉన్నాయి.

కానీ నేను ఎల్లప్పుడూ ఈ పెరుగుదల ఎందుకు జరుగుతుందో పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉందని వివరిస్తాను. $50,000 పై 10% పెరుగుదల $5,000, అయితే $500,000 పై 3% పెరుగుదల $15,000. మొదటి సందర్భంలో, శాతం ఎక్కువగా ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది, కానీ సంపూర్ణ మొత్తం తక్కువగా ఉంటుంది మరియు నష్టాలు అసమానంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి.

ఈ ముఖ్యమైన స్వల్పభేదం బల్గేరియన్ మార్కెట్‌ను అర్థం చేసుకోవడానికి కీలకం. ఇది మారథాన్ కాదు, కానీ అనిశ్చిత ముగింపుతో కూడిన స్ప్రింట్. ఒక రోజు మీరు అద్భుతమైన వృద్ధిని చూస్తారు, మరియు మరొక రోజు, మార్కెట్ ఇంకా పూర్తిగా స్థిరీకరించబడనందున స్తబ్దత తిరిగి వస్తుంది.

అదే సమయంలో, ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ నిజంగా ఒక మారథాన్ లాంటిది. ఇది పదునైన స్పైక్‌లు లేదా బాధాకరమైన తగ్గుదలలు లేకుండా నెమ్మదిగా కానీ స్థిరంగా పెరుగుతుంది.

అయితే, యూరప్ కోసం "బడ్జెట్" ఎంట్రీ కేటగిరీలో బల్గేరియా ఒక్కటే దేశం కాదు. అది ఎవరితో పోటీ పడుతుందో చూద్దాం.

రొమేనియా. ఇక్కడ ఆస్తి ధరలు EU లో అత్యల్పంగా ఉన్నాయి, కానీ ఇది భూపరివేష్టితంగా ఉంది మరియు అభివృద్ధి చెందిన రిసార్ట్ మౌలిక సదుపాయాలు లేవు. దీని ప్రధాన మార్కెట్ బుకారెస్ట్ వంటి పెద్ద నగరాలు, సోఫియాలో లాగా, ఐటీ రంగం కారణంగా ఇక్కడ డిమాండ్ పెరుగుతోంది.

హంగేరీ. బుడాపెస్ట్ అధిక ద్రవ్యత మరియు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను అందిస్తుంది, కానీ ప్రవేశ అవరోధం కూడా ఎక్కువగా ఉంటుంది. బల్గేరియా మాదిరిగానే దీనిని ఇకపై "బడ్జెట్" దేశంగా పరిగణించరు.

గ్రీస్ చాలా బలమైన పోటీదారు. దీనికి గోల్డెన్ వీసా ప్రోగ్రామ్ ఉంది, దీని ద్వారా మీరు కనీసం €250,000 విలువ చేసే రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుతో నివాస అనుమతిని పొందవచ్చు. ఇది ఆస్తిని మాత్రమే కాకుండా ఇమ్మిగ్రేషన్ స్థితిని కూడా విలువైన పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

మోంటెనెగ్రో. ఇది రిసార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగంలో పోటీపడుతుంది. అక్కడి ధరలు బల్గేరియాలో ఉన్న ధరలతో పోల్చవచ్చు, కానీ ఇది యూరోపియన్ యూనియన్‌లో సభ్యుడు కాదు, ఇది చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు కీలకమైన అంశం.

ఈ పోటీదారులతో పోలిస్తే, బల్గేరియాకు ఒక కాదనలేని ప్రయోజనం ఉంది: దాని EU సభ్యత్వం మరియు అనూహ్యంగా తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు కలయిక. మీరు €40,000-€60,000 కు తీరప్రాంత అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఇది ఇతర EU దేశాలలో ఊహించలేము. వియన్నాలో, ఆ ధరకు మీరు నగర కేంద్రంలో పార్కింగ్ స్థలాన్ని కూడా కొనుగోలు చేయరు. అందువల్ల, ఆస్ట్రియాను యాంకర్ మార్కెట్‌గా పరిగణించేవారు వారి బడ్జెట్ మరియు దృశ్యాలను పరిగణించాలి: అధిక ద్రవ్యతను నిర్వహించడానికి వియన్నాలో అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎక్కడ మరియు ఎప్పుడు కొనుగోలు చేయాలి

అందుకే, సోఫియా మరియు వియన్నాను పోల్చినప్పుడు, మనం వేర్వేరు ధరల గురించి మాత్రమే కాకుండా, విభిన్న ఆస్తి తరగతుల గురించి మాట్లాడుతున్నాము. వియన్నాలో, మీరు ప్రపంచంలోని అత్యంత స్థిరమైన మార్కెట్లలో ఒకదానిలో వాటాను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. బల్గేరియాలో, మీరు అధిక సామర్థ్యం ఉన్న, కానీ అధిక రిస్క్ ఉన్న మార్కెట్‌లోకి కొనుగోలు చేస్తున్నారు.

ఇది "మంచి వర్సెస్ చెడు" యుద్ధం కాదు, కానీ రెండు వేర్వేరు వ్యూహాల విశ్లేషణ: త్వరిత వ్యూహాత్మక లాభం వర్సెస్ దీర్ఘకాలిక వ్యూహాత్మక వృద్ధి.

"బల్గేరియన్ మార్కెట్" గురించి మొత్తంగా మాట్లాడటానికి ప్రయత్నించడం అంటే "ఆసుపత్రిలో సగటు ఉష్ణోగ్రత" గురించి మాట్లాడటం లాంటిది. ఇది చాలా వైవిధ్యమైనది మరియు ముఖ్యంగా ఒకదానితో ఒకటి పోటీపడని మూడు పూర్తిగా భిన్నమైన విభాగాలను కలిగి ఉంటుంది.

"నేను బల్గేరియాలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలనుకుంటున్నాను" అని ఒక క్లయింట్ నన్ను అడిగినప్పుడు, నా మొదటి ప్రశ్న: "సరిగ్గా ఎక్కడ? సముద్రం దగ్గర, పర్వతాలలో లేదా రాజధానిలో?" ఎందుకంటే తదుపరి వ్యూహం మొత్తం సమాధానంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఇది బల్గేరియన్ ఆర్థిక వ్యవస్థకు గుండెకాయ. ఇక్కడ ప్రధాన మార్కెట్ దేశీయమైనది. నివాస ఆస్తులను బల్గేరియన్లు స్వయంగా కొనుగోలు చేస్తారు, అలాగే పని చేయడానికి లేదా చదువుకోవడానికి ఇక్కడికి వచ్చే విదేశీయులు కూడా కొనుగోలు చేస్తారు.

డిమాండ్‌కు చోదకాలు. ఐటీ రంగం అభివృద్ధి మరియు ఇతర దేశాల నుండి యువ నిపుణుల ప్రవాహం ప్రధాన చోదకాలు. అంతర్జాతీయ కంపెనీల విద్యార్థులు మరియు ఉద్యోగులు ప్రధాన నగరాల్లో కార్యాలయాలు తెరవడం వల్ల కూడా డిమాండ్ పెరుగుతుంది. ఈ విభాగం అత్యంత ఊహించదగినది మరియు స్థిరమైనది.

ద్రవ్యత. ఇది దేశంలోనే అత్యధికం. మంచి ప్రాంతాల్లోని ఆస్తులు త్వరగా అమ్ముడవుతాయి. మీరు దీర్ఘకాలిక అద్దె కోసం చూస్తున్నట్లయితే, ఇది ఒక ఆదర్శవంతమైన ఎంపిక. డిమాండ్ కేవలం కాలానుగుణంగా కాదు, ఏడాది పొడవునా ఉంటుంది.

లాభదాయకత. మధ్యస్థం, సాధారణంగా దీర్ఘకాలిక అద్దెలపై సంవత్సరానికి 4-5%. ఇవి అధిక గణాంకాలు కావు, కానీ అవి స్థిరంగా మరియు ఊహించదగినవి.

ధరలు. సోఫియాలో, మంచి ప్రాంతాలలో చదరపు మీటరుకు సగటు ధర €1,600–€2,200 వరకు ఉంటుంది. ఇది 10 సంవత్సరాల క్రితం ఉన్న €500–€700 కాదు, ఇది మూలధన మార్కెట్ పరిపక్వతను సూచిస్తుంది.

ఇది పూర్తిగా పర్యాటక మార్కెట్, ఇక్కడ 90% లావాదేవీలు విదేశీయులే చేస్తారు. ప్రజలు ఇక్కడికి సూర్యుడు, సముద్రం మరియు చవకైన వేసవి "డచా" కోసం వస్తారు.

డిమాండ్‌ను పెంచేవి: పర్యాటకం మరియు సముద్రం ఒడ్డున ఒక ప్రైవేట్ మూలను కలిగి ఉండాలనే కోరిక. ఇది పూర్తిగా పెట్టుబడి కాదు, కొన్ని నెలల పాటు అద్దెకు ఇచ్చే అవకాశం ఉన్న వ్యక్తిగత కొనుగోలు.

ద్రవ్యత. చాలా తక్కువ. ఈ ప్రాంతాల్లో అపార్ట్‌మెంట్‌ను అత్యవసరంగా అమ్మడం అంటే దాదాపు ఎల్లప్పుడూ 20-30% తగ్గింపు. మార్కెట్ చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు మీరు వందలాది ఇతర ఆస్తులతో పోటీ పడవలసి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారులకు ఎల్లప్పుడూ ఎంపిక ఉంటుంది.

లాభదాయకత. ఎక్కువ, కానీ పీక్ సీజన్‌లో మాత్రమే. పీక్ నెలల్లో (జూన్-ఆగస్టు), ఇది 7-8%కి చేరుకోవచ్చు, కానీ మిగిలిన సంవత్సరంలో ఇది సున్నా. సెప్టెంబర్ నుండి మే వరకు ఆదాయం గురించి మర్చిపోండి. మీరు "నిర్వహణ రుసుము"ని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి—ఆస్తి నిర్వహణ కోసం వార్షిక రుసుము, ఇది మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఉపయోగించకపోయినా సంవత్సరానికి €400 నుండి €800 వరకు ఉంటుంది.

ధరలు చదరపు మీటరుకు €800 నుండి €1,500 వరకు ఉంటాయి. ధర వ్యత్యాసం సముద్రానికి ఆస్తి సామీప్యత, దాని పరిస్థితి మరియు దాని వయస్సుపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

సముద్ర మార్కెట్ మాదిరిగానే, ఈ మార్కెట్ కాలానుగుణ పర్యాటకం వైపు దృష్టి సారించింది, కానీ శీతాకాల పర్యాటకం వైపు దృష్టి సారించింది.

డిమాండ్ డ్రైవర్లు: శీతాకాలపు క్రీడలు మరియు UK మరియు పొరుగు దేశాల నుండి పెట్టుబడిదారులు సరసమైన సెలవు ప్రదేశాల కోసం చూస్తున్నారు.

ద్రవ్యత. చాలా చాలా తక్కువ. బాన్స్కో మార్కెట్ ముఖ్యంగా అతిగా నిండి ఉంటుంది మరియు ఇక్కడ కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం నిజమైన కళ. తరచుగా, ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఏకైక మార్గం ధరను గణనీయంగా తగ్గించడం.

లాభదాయకత. వాతావరణం మరియు పర్యాటక ప్రవాహంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మంచు కురిసే కాలం అయితే, కొంత ఆదాయం ఉండవచ్చు. లేకపోతే, అది దాదాపు సున్నాకి చేరుకుంటుంది.

ధరలు. తరచుగా దేశంలోనే అతి తక్కువ. స్టూడియోలు €25,000–€35,000 ధరకు దొరుకుతాయి, పర్వతాల యొక్క చిన్న మూలలో సొంతం చేసుకోవాలనుకునే వారికి ఇవి ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.

వియన్నాలో, పెట్టుబడి-ఆకర్షణీయమైన ఆస్తులలో 99% నగర పరిమితుల్లోనే కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. మార్కెట్ సజాతీయంగా ఉంటుంది, డిమాండ్ సంవత్సరానికి 12 నెలలు స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు ప్రధాన అద్దెదారు సాల్వెంట్ నివాసితో దీర్ఘకాలిక ఒప్పందం.

బల్గేరియాలో, మీరు కష్టమైన ఎంపిక చేసుకోవలసి ఉంటుంది: సోఫియా యొక్క స్థిరత్వం దాని మితమైన రాబడితో, లేదా అధిక డౌన్‌టైమ్ రిస్క్‌లు మరియు తక్కువ లిక్విడిటీతో రిసార్ట్‌ల అధిక, కానీ "కాగితం" ఆదాయంతో.

కాబట్టి, మీరు చూడగలిగినట్లుగా, బల్గేరియాలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి ముందు, మీరు ఈ మూడు ప్రపంచాలలో దేనిలోకి ప్రవేశించాలనుకుంటున్నారో అర్థం చేసుకోవాలి. మరియు ముఖ్యంగా, వాటిని కలపవద్దు.

వ్యక్తి. మీ స్వంత పేరుతో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అత్యంత సులభమైన ఎంపిక. బల్గేరియన్ చట్టం విదేశీయులు ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా నివాస ఆస్తులను (అపార్ట్‌మెంట్‌లు, గదులు) కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది.

దీనికి కనీస లాంఛనాలు అవసరం: పన్ను గుర్తింపు సంఖ్య (విదేశీయుల ID), స్థానిక బ్యాంకు ఖాతా మరియు నోటరీ ఒప్పందం. ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని నిర్ణయాలను యజమాని స్వతంత్రంగా తీసుకుంటాడు కాబట్టి ఈ ఫార్మాట్ సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.

ఒక కంపెనీ ద్వారా. మీరు EU పౌరుడు కాకపోతే, మీరు మీ స్వంత పేరుతో భూమిని (లేదా ప్లాట్ ఉన్న ఇంటిని) అధికారికంగా కొనుగోలు చేయలేరు—అపార్ట్‌మెంట్ మాత్రమే. అయితే, మీరు బల్గేరియన్ LLC (OOD/EOOD)ని స్థాపించి, దానిని ఉపయోగించి ఏదైనా ఆస్తిని (వాణిజ్య ఆస్తులతో సహా) కొనుగోలు చేయవచ్చు.

చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు కార్యాచరణ సరళత మరియు పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ కోసం ఈ పద్ధతిని ఉపయోగిస్తారు. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు, కంపెనీ ఆదాయంపై 10% ఆదాయపు పన్ను చెల్లిస్తుంది, అయితే యజమానులు చెల్లించిన డివిడెండ్‌లపై మాత్రమే చెల్లిస్తారు.

ట్రస్టులు లేదా నిధుల ద్వారా. ప్రత్యామ్నాయ ఎంపిక ఏమిటంటే, రియల్ ఎస్టేట్‌ను నేరుగా కొనుగోలు చేయడం కంటే, వ్యాపారంలో (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ కంపెనీ, REIC) లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్న క్లోజ్డ్-ఎండ్ ఫండ్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం.

బల్గేరియన్ చట్టం అధికారికంగా ఇటువంటి పథకాలను నిషేధించదు. అయితే, ఇటువంటి సాధనాలు చాలా అరుదు - ఆచరణలో, రిజిస్టర్డ్ REIC కోసం శోధించడం కంటే కంపెనీ ద్వారా లేదా స్వతంత్రంగా "భౌతికంగా" కొనుగోలు చేయడం మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.

పెట్టుబడి లక్ష్యం వ్యూహాన్ని బాగా ప్రభావితం చేస్తుంది:

దీర్ఘకాలిక అద్దెలు (కొనుగోలు-అద్దెకు). మేము ప్రధాన నగరాల్లో (సోఫియా, ప్లోవ్‌డివ్) స్థిరమైన డిమాండ్ ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకుంటాము. ప్రధాన లక్ష్యం 4-5% స్థిరమైన ఆదాయం.

స్వల్పకాలిక అద్దెలు, తరచుగా తీరప్రాంతంలో ఉంటాయి. ఇక్కడ కాలానుగుణ పర్యాటక ప్రవాహం ముఖ్యమైనది, ముఖ్యంగా హాలిడే మార్కెట్లలో (సన్నీ బీచ్, నెస్సేబార్). కొన్నిసార్లు, మంచి ప్రదేశంలో అపార్ట్‌మెంట్ ధరను అధిక వేసవి అద్దె రేట్ల కారణంగా 7-10 సంవత్సరాలలో తిరిగి పొందవచ్చు.

ఊహాజనిత పెట్టుబడులు (పరిష్కారం & తిప్పికొట్టడం). తక్కువ ధరకు ఆస్తిని కొనడం (తరచుగా పునఃవిక్రయం), పునరుద్ధరించడం మరియు తిరిగి అమ్మడం. ఈ దృష్టాంతంలో స్థానిక మార్కెట్ మరియు నిర్మాణ సూక్ష్మ నైపుణ్యాల గురించి లోతైన జ్ఞానం అవసరం. ప్రారంభకులకు ఇది ప్రమాదకరం, ఎందుకంటే ఖర్చులు లాభాలను కోల్పోతాయి.

శాశ్వత నివాసం/నివాస అనుమతి. లక్ష్యం వలస అయితే, వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం ఒక అపార్ట్‌మెంట్ ఎంచుకోబడుతుంది (ఒక కుటుంబానికి కనీసం 60-80 m²). సరైన స్థానం—పాఠశాల మరియు మౌలిక సదుపాయాలతో—మరియు మీరు అక్కడ నివసించనప్పుడు మీ కోసం గదులను అద్దెకు తీసుకునే అవకాశం.

వివిధ దేశాలలోని క్లయింట్లతో చట్టపరమైన విధానాలను చర్చించినప్పుడు, బల్గేరియా సాధారణంగా ఉపశమనం కలిగిస్తుంది. ప్రతి కాగితపు పని డజన్ల కొద్దీ అధికారుల ద్వారా వెళ్ళే ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే, బల్గేరియన్ వ్యవస్థ చాలా సరళంగా మరియు వేగంగా కనిపిస్తుంది.

డిపాజిట్ చేయడం నుండి నోటరీ డీడ్ అందుకోవడం వరకు మొత్తం ప్రక్రియ 2-3 వారాల వరకు పడుతుంది, మరియు ఇది ఖచ్చితంగా అతిపెద్ద ప్రయోజనాల్లో ఒకటి. కానీ, నేను ఎల్లప్పుడూ చెప్పినట్లుగా, సరళత అంటే ఎల్లప్పుడూ భద్రత అని అర్థం కాదు. ఈ స్పష్టమైన సౌలభ్యం మీరు ముందుగానే తెలుసుకోవలసిన ముఖ్యమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను దాచిపెట్టవచ్చు.

మీ కోసం ఏమి ఎదురుచూస్తుందో దశలవారీగా వివరిద్దాం. మీరు సన్నీ బీచ్‌లో మీ కలల అపార్ట్‌మెంట్‌ను కనుగొన్నారని ఊహించుకోండి. తర్వాత ఏమిటి?

రిజర్వేషన్ డిపాజిట్. ఇది మొదటి దశ. ఇది సాధారణంగా ఒక చిన్న మొత్తం, దాదాపు €2,000–€3,000, ఇది విక్రేత లేదా ఏజెన్సీ ఖాతాలో జమ చేయబడుతుంది. డిపాజిట్ యొక్క ఉద్దేశ్యం ఆస్తిని "స్తంభింపజేయడం", తద్వారా దానిని మార్కెట్ నుండి తొలగించవచ్చు.

డిపాజిట్ ఒప్పందంలో డ్యూ డిలిజెన్స్ ప్రక్రియలో చట్టపరమైన సమస్యలు కనుగొనబడితే అది తిరిగి చెల్లించబడుతుందని స్పష్టంగా పేర్కొనడం చాలా ముఖ్యం.

తగిన శ్రద్ధ. ఇది అత్యంత క్లిష్టమైన దశ, మరియు మీ స్వతంత్ర న్యాయవాది దీనిని నిర్వహించాలి. విక్రేత లేదా ఏజెన్సీ న్యాయవాదిపై ఆధారపడకండి! మీ న్యాయవాది అన్ని రాష్ట్ర రిజిస్ట్రీలకు వ్యతిరేకంగా ఆస్తిని తనిఖీ చేయాలి:

• ఆస్తి రిజిస్టర్. అప్పులు (తనఖాలు, తాత్కాలిక హక్కులు, తాత్కాలిక హక్కులు).
• కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్. ఆస్తి యొక్క వాస్తవ వైశాల్యం మరియు సరిహద్దులు పత్రాలతో అనుగుణంగా ఉండటం.
• యజమాని ధృవీకరణ. వారసత్వ వివాదాలు లేదా ఇతర చట్టపరమైన చర్యలు లేవు.
• చెల్లించని అప్పుల కోసం తనిఖీ చేయడం. చెల్లించని యుటిలిటీ బిల్లులు, పన్నులు లేదా "మద్దతు రుసుములు" సర్వసాధారణం. యాదృచ్ఛికంగా, రిసార్ట్ కాంప్లెక్స్‌లలో ఇది చాలా సాధారణ సమస్య.

ప్రాథమిక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం. ఈ పత్రం ఒప్పందం యొక్క అన్ని కీలక నిబంధనలను నిర్దేశిస్తుంది: పూర్తి ధర, చెల్లింపు షెడ్యూల్, గడువులు మరియు పార్టీల బాధ్యతలు. ఇది తుది సంతకం వరకు మీ రోడ్‌మ్యాప్‌గా మరియు హామీగా పనిచేస్తుంది.

BULSTAT పొందడం . రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే ప్రతి విదేశీయుడు తప్పనిసరిగా పన్ను నంబర్‌కు సమానమైన BULSTATని పొందాలి. ఈ విధానం సులభం, 1-2 రోజులు పడుతుంది మరియు రాష్ట్ర రిజిస్ట్రీలలో నమోదు చేసుకోవడానికి ఇది అవసరం.

నోటరీ డీడ్‌పై సంతకం చేయడం. ఇది నోటరీ ముందు సంతకం చేయబడిన చివరి అమ్మకపు డీడ్. నోటరీ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది: వారు అన్ని పత్రాలను ధృవీకరిస్తారు, పార్టీల గుర్తింపులను ధృవీకరిస్తారు మరియు లావాదేవీ యొక్క చట్టబద్ధతను నిర్ధారిస్తారు. ఈ సమయంలో, విక్రేతకు పూర్తి చెల్లింపు జరుగుతుంది.

ఆస్తి రిజిస్టర్‌లో నమోదు. నోటరీ డీడ్‌పై సంతకం చేసిన తర్వాత, నోటరీ కొత్త యజమాని సమాచారాన్ని రాష్ట్ర ఆస్తి రిజిస్టర్‌లో నమోదు చేస్తాడు. ఈ క్షణం నుండి, మీరు పూర్తి యజమాని అవుతారు.

మీకు అవసరమైన పత్రాల జాబితా (ఒక వ్యక్తికి):

• చెల్లుబాటు అయ్యే అంతర్జాతీయ పాస్‌పోర్ట్.
• పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (మీరు వ్యక్తిగతంగా హాజరు కాలేకపోతే).
• వివాహ ధృవీకరణ పత్రం (మీరు వివాహం చేసుకుంటే).
• నిధుల చట్టపరమైన మూలం యొక్క సర్టిఫికేట్ (సాధారణంగా €10,000 కంటే ఎక్కువ మొత్తాలకు అవసరం).

ఇప్పుడు అతి ముఖ్యమైన విషయం గురించి మాట్లాడుకుందాం: బల్గేరియన్ సరళతను ఆస్ట్రియన్ విశ్వసనీయత నుండి వేరు చేసేది ఏమిటి.

1. భూమి యాజమాన్యం. నా క్లయింట్లతో నేను ఎల్లప్పుడూ చర్చించే అతి ముఖ్యమైన వివరాలు ఇది. బల్గేరియన్ చట్టం ప్రకారం, విదేశీ వ్యక్తులు (EU పౌరులు కానివారు) భూమిని కొనుగోలు చేయలేరు.

ఆచరణలో దీని అర్థం ఏమిటి? మీరు ఒక ప్లాట్ ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు ఆ ఇంటిని మీ పేరు మీద రిజిస్టర్ చేసుకోవచ్చు, కానీ భూమిని కాదు. బల్గేరియాలో ఒక చట్టపరమైన సంస్థ (కంపెనీ)ని నమోదు చేసి, దాని పేరు మీద భూమిని నమోదు చేయడమే దీనికి ఏకైక పరిష్కారం. ఇది అదనపు ఖర్చులు, అకౌంటింగ్ సమస్యలను సృష్టిస్తుంది మరియు ప్రక్రియను క్లిష్టతరం చేస్తుంది. మీరు భవనంలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే కలిగి ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి ఇది అవసరం లేదు.

వియన్నాలో ఈ సమస్య లేదు. పౌరసత్వంతో సంబంధం లేకుండా ఏ పెట్టుబడిదారుడైనా, అపార్ట్‌మెంట్ లేదా భూమి ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.

2. సరళత ఒక ప్రమాదం. బల్గేరియాలో ప్రక్రియ యొక్క సరళత కూడా దాని బలహీనత. ఇది విక్రేత వైపు నుండి మోసం లేదా నిజాయితీకి ఎక్కువ స్థలాన్ని వదిలివేస్తుంది.

సెటిల్మెంట్ల కోసం ట్రస్టీ (ట్రూహాండర్) తప్పనిసరి ప్రమేయం లేకపోవడం ఆస్ట్రియా నుండి ప్రధాన తేడా. ఆస్ట్రియాలో, అన్ని కొనుగోలుదారుల నిధులు ప్రత్యేక ట్రస్ట్ ఖాతాలో జమ చేయబడతాయి, అక్కడ నుండి అన్ని చట్టపరమైన షరతులు నెరవేర్చిన తర్వాత మరియు యాజమాన్యం కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడిన తర్వాత మాత్రమే అవి విక్రేతకు బదిలీ చేయబడతాయి. ఇది లావాదేవీ యొక్క భద్రతకు హామీ ఇచ్చే శక్తివంతమైన ఫిల్టర్.

3. నోటరీ మరియు న్యాయవాది పాత్ర. బల్గేరియాలో, నోటరీ ప్రధానంగా సంతకాలను ధృవీకరిస్తాడు మరియు పత్రాలను ధృవీకరిస్తాడు, కానీ వాటి కంటెంట్‌కు పూర్తిగా బాధ్యత వహించడు. అందుకే అన్ని ధృవీకరణలను నిర్వహించడానికి మీ స్వంత స్వతంత్ర న్యాయవాదిని నియమించుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

ఆస్ట్రియాలో, నోటరీ (లేదా ట్రస్టీగా వ్యవహరించే న్యాయవాది) లావాదేవీ యొక్క సమగ్రతకు పూర్తి చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక బాధ్యతను కలిగి ఉంటారు, ఇది మీరు చెల్లించే అధిక ధరలో భాగం.

నేను క్లయింట్లతో ఖర్చుల గురించి చర్చించడం ప్రారంభించిన ప్రతిసారీ, వారి ముఖాల్లో నాకు ఈ ప్రశ్న కనిపిస్తుంది: "క్సేనియా, బల్గేరియాలో ఏదైనా నిజంగా ఖరీదైనది కాగలదా?" మరియు అది అర్ధమే.

బల్గేరియా ప్రతిదానికీ పైసా ఖర్చయ్యే దేశం అని మనం అలవాటు పడ్డాం. అవును, ఇక్కడి ఖర్చులు యూరప్‌లో అతి తక్కువ. కానీ అవి ఉన్నాయి మరియు ఏవైనా అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాలను నివారించడానికి వాటిని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

ఖర్చులను వెంటనే రెండు వర్గాలుగా విభజిద్దాం: మీరు కొనుగోలు చేసిన తర్వాత చెల్లించేవి మరియు వార్షికంగా ఉండేవి.

మీరు €60,000 కు ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొంటున్నారని ఊహించుకోండి. వాస్తవానికి దాని ధర ఎంత?

స్థానిక సముపార్జన పన్ను. ఇది మునిసిపాలిటీని బట్టి 2% నుండి 4% వరకు ఉంటుంది. 3% అనుకుందాం. అంటే €1,800 అవుతుంది.

నోటరీ రుసుములు. లావాదేవీ మొత్తంలో దాదాపు 1%, కానీ ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. €600 తీసుకుందాం.

రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు: 0.1%. అంటే కేవలం €60.

న్యాయవాది మరియు ఏజెంట్ ఫీజులు. ఇది గణనీయమైన తేడాను కలిగిస్తుంది. సగటున, ఇది ఖర్చులో 3-5% ఉంటుంది. మనం 4% తీసుకుంటే, అది మరో €2,400.

మొత్తం ఖర్చులు 5% నుండి 9% వరకు ఉండవచ్చు. మా ఉదాహరణలో, €60,000 ధర కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్‌తో, మొత్తం ఖర్చులు సుమారు €4,860. ఇది ఆస్ట్రియాలో కంటే చాలా తక్కువ, ఇక్కడ కొనుగోలు ఖర్చులు కొనుగోలు ధరలో 10-12% వరకు ఉంటాయి. కానీ చివరికి మీరు ఏమి పొందుతున్నారో గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం.

ఆస్ట్రియాలో, ఈ ఖర్చులలో పన్నులు మాత్రమే కాకుండా మీ లావాదేవీ భద్రతకు హామీ ఇచ్చే ట్రస్టీ రుసుములు కూడా ఉంటాయి. బల్గేరియాలో, ఈ నిధులు ప్రభుత్వ రుసుములకు వెళ్తాయి మరియు మీరు భద్రతకు మీరే బాధ్యత వహిస్తారు, ప్రత్యేక న్యాయవాదిని నియమించుకుంటారు.

ఇక్కడ, బల్గేరియా నిజంగా పన్ను స్వర్గధామం. చాలా EU దేశాలతో పోలిస్తే వార్షిక పన్నులు హాస్యాస్పదంగా తక్కువగా ఉన్నాయి.

ఆస్తి పన్ను. ఇది ఆస్తి యొక్క పన్ను విధించదగిన విలువలో 0.15–0.3% ఉంటుంది, ఇది సాధారణంగా మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. మా €60,000 అపార్ట్‌మెంట్ కోసం, ఇది సంవత్సరానికి €100–€150 మాత్రమే ఉంటుంది.

మున్సిపల్ పన్ను (చెత్త పన్ను). ఇది కూడా చాలా తక్కువ, దాదాపు 0.14–0.45%. మా విషయంలో, అది సంవత్సరానికి €80–€100 ఉంటుంది.

నిర్వహణ రుసుము. ఇది రిసార్ట్ ఆస్తులకు మాత్రమే వర్తించే ముఖ్యమైన ఖర్చు. ఇది మైదానాల నిర్వహణ, పూల్, భద్రత, శుభ్రపరచడం మొదలైన వాటికి వార్షిక రుసుము.

దీని పరిమాణం సంవత్సరానికి €400 నుండి €800 వరకు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండవచ్చు. ఇది తప్పనిసరిగా మీరు ఉపయోగించని మౌలిక సదుపాయాలకు రుసుము, కానీ ఇది తప్పనిసరి.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక ఇక్కడ సరిపోదు:

వార్షిక పన్ను. ఆస్ట్రియాలో, ఇది అద్దె ఆదాయంపై ఆదాయపు పన్నుతో కలిపి పన్ను విధించదగిన విలువలో దాదాపు 1–1.5% ఉంటుంది. €300,000 అపార్ట్‌మెంట్ కోసం, వార్షిక ఖర్చులు సులభంగా €4,000–€5,000 దాటవచ్చు. బల్గేరియాలో, ఇది అనేక వందల యూరోలు అవుతుందని మేము లెక్కించాము.

మౌలిక సదుపాయాలు. బల్గేరియాలో తక్కువ పన్నులు ఖచ్చితంగా డబ్బు ఖర్చుకు సులువుగా ఉంటాయి, కానీ అవి ప్రజా సేవల స్థాయిని కూడా ప్రత్యక్షంగా ప్రతిబింబిస్తాయి.

వియన్నాలో మీరు ఎక్కువ చెల్లిస్తారు, కానీ ప్రతిఫలంగా మీరు దాదాపు పరిపూర్ణమైన పట్టణ వాతావరణం, పాపము చేయని రోడ్లు, పరిశుభ్రత, ప్రజా రవాణా మరియు భద్రతా భావాన్ని పొందుతారు. అయితే, బల్గేరియాలో, ప్రధాన నగరాల వెలుపల, మౌలిక సదుపాయాలు పేలవమైన స్థితిలో ఉండవచ్చు.

మరి, మనకు ఏమి లభిస్తుంది? బల్గేరియాలో, మీరు తక్కువ పన్నులు మరియు రుసుములు చెల్లిస్తారు, కానీ మీరు ఇప్పటికీ అన్ని నష్టాలను భరిస్తారు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ కోసం డబ్బు ఖర్చు చేస్తారు, ముఖ్యంగా రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో.

వియన్నాలో, మీరు ఎక్కువ చెల్లిస్తారు, కానీ ఈ డబ్బు మౌలిక సదుపాయాలలో పెట్టుబడి పెట్టబడుతుంది, ఇది మీ ఆస్తి యొక్క మూలధనీకరణను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు అద్దెదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

అంతిమంగా, ఈ రెండు మార్కెట్లలో దేనినైనా ఎంచుకోవడం అనేది "ఇప్పుడే చెల్లించండి మరియు ఏమీ పొందకండి" (బల్గేరియా) మరియు "ఇప్పుడే చెల్లించండి మరియు మీ భవిష్యత్తులో పెట్టుబడి పెట్టండి" (ఆస్ట్రియా) మధ్య ఎంపిక. బల్గేరియాలో, మీరు పన్నులపై ఆదా చేస్తారు కానీ మూలధన వృద్ధికి ఎటువంటి హామీ ఉండదు, అయితే వియన్నాలో, మీ డబ్బు మీ కోసం పనిచేస్తుందని మీరు నిర్ధారించుకోవచ్చు.

బల్గేరియాలో ఆస్తి కొనాలని ప్లాన్ చేసుకుంటున్న క్లయింట్లు నా దగ్గరికి వచ్చినప్పుడు, ధర తర్వాత వారు అడిగే మొదటి ప్రశ్నలలో ఒకటి, "ఇది నాకు నివాస అనుమతిని ఇస్తుందా?" మరియు నాకు ఎందుకో అర్థమైంది.

ఇటీవలి వరకు, ఇది అలాగే ఉండేది. దక్షిణ మరియు తూర్పు ఐరోపాలోని అనేక ఇతర దేశాల మాదిరిగానే, బల్గేరియా కూడా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం ఒక రకమైన "గోల్డెన్ వీసా"ను అందించింది. ఇది ముఖ్యంగా EU యేతర దేశాల పౌరులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంది. కానీ ఆ రోజులు ముగిశాయి మరియు ఇది ప్రాథమికంగా మొత్తం పెట్టుబడి వ్యూహాన్ని మారుస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ద్వారా తాత్కాలిక లేదా శాశ్వత నివాసానికి ప్రత్యక్ష మార్గం మూసివేయబడింది. మీరు దీనికి విరుద్ధంగా సమాచారాన్ని చూసినట్లయితే, అది పాతది లేదా అధ్వాన్నంగా, మిమ్మల్ని తప్పుదారి పట్టించే ప్రయత్నం. గ్రీస్ లేదా పోర్చుగల్ నుండి ఇది ఒక ముఖ్యమైన తేడా, ఇక్కడ అటువంటి కార్యక్రమాలు ఇప్పటికీ అమలులో ఉన్నాయి, అయినప్పటికీ ప్రవేశ అడ్డంకులు పెరుగుతున్నాయి.

అయితే, బల్గేరియా ఇప్పటికీ పెట్టుబడి ద్వారా నివాసాన్ని పొందే అవకాశాలను అందిస్తుంది, కానీ ఇవి ఇకపై రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుతో నేరుగా ముడిపడి ఉండవు. ఇవి సాధారణంగా ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులలో మరింత సంక్లిష్టమైనవి మరియు తక్కువ ప్రజాదరణ పొందినవి:

వ్యాపార ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడులు. నివాస అనుమతి పొందడానికి, మీరు కొన్ని బల్గేరియన్ సంస్థలలో కనీసం €250,000 పెట్టుబడి పెట్టాలి. ఈ ప్రాజెక్టులు ఉద్యోగాలను సృష్టించాలి, దీనికి పెట్టుబడిదారుడి నుండి స్థిరమైన పర్యవేక్షణ మరియు చురుకైన భాగస్వామ్యం అవసరం.

ప్రభుత్వ బాండ్లు లేదా పెట్టుబడి నిధులలో పెట్టుబడి పెట్టడం. ఇక్కడ ప్రవేశ పరిమితి ఎక్కువగా ఉంది—€512,000 నుండి. ఇది మరింత నిష్క్రియాత్మక పెట్టుబడి, కానీ, వ్యాపార ప్రాజెక్టుల మాదిరిగా, ఇది వ్యక్తిగత ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును మీకు ఇవ్వదు.

కాబట్టి, ఈరోజు బల్గేరియాలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం అనేది ఇమ్మిగ్రేషన్ స్థితిలో కాదు, ఆస్తి లేదా జీవనశైలిలో పెట్టుబడి. లావాదేవీ చేసే ముందు పెట్టుబడిదారులు స్పష్టంగా అర్థం చేసుకోవలసిన ముఖ్యమైన అంశం ఇది.

బల్గేరియా మాదిరిగా కాకుండా, ఆస్ట్రియా ఎప్పుడూ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లకు "గోల్డెన్ వీసా"ను అందించలేదు. ఇది ఎల్లప్పుడూ పెట్టుబడిదారుల నాణ్యతపై దృష్టి పెట్టింది, పరిమాణంపై కాదు. ఇది ఆర్థికంగా స్వతంత్ర వ్యక్తుల కోసం ప్రతిష్టాత్మకమైన మరియు పారదర్శక నివాస అనుమతి కార్యక్రమాన్ని కలిగి ఉంది - ఆఫెంథాల్ట్స్‌టిటెల్ "ప్రైవేటియర్." ఇది రియల్ ఎస్టేట్‌కు సంబంధించినది కానప్పటికీ, వివిధ దేశాలు మూలధన ఆకర్షణను ఎలా సంప్రదిస్తాయో చెప్పడానికి ఇది ఒక అద్భుతమైన ఉదాహరణ.

ఆస్ట్రియాలో నివాస అనుమతి కోసం అవసరాలు:

తగినంత ఆదాయం. ఆస్ట్రియాలో ఉద్యోగంతో సంబంధం లేకుండా మీకు స్థిరమైన నెలవారీ ఆదాయం ఉందని మీరు నిరూపించుకోవాలి. ఇందులో ఆస్తి అద్దెలు, డివిడెండ్‌లు, డిపాజిట్లపై వడ్డీ లేదా పెన్షన్ నుండి వచ్చే ఆదాయం ఉండవచ్చు. ఇద్దరు సభ్యులు ఉన్న కుటుంబానికి సంవత్సరానికి సుమారు €45,000 అవసరమైన మొత్తం.

నివాసం. మీరు ఆస్ట్రియాలో గృహాన్ని కలిగి ఉండాలి లేదా అద్దెకు తీసుకోవాలి.

వైద్య బీమా. సమగ్ర వైద్య బీమా తప్పనిసరి.

సంక్లిష్టత. ప్రధాన అడ్డంకి ఏమిటంటే ఈ కార్యక్రమం కోటా ఆధారితమైనది. దరఖాస్తులు సంవత్సరం ప్రారంభంలో మాత్రమే అంగీకరించబడతాయి మరియు వాటి సంఖ్య ఖచ్చితంగా పరిమితం.

ముఖ్యమైన తేడా: ఆస్ట్రియాలో, మీరు ప్రపంచంలోని అత్యంత స్థిరమైన మరియు సురక్షితమైన దేశాలలో ఒకదానిలో నివాస అనుమతిని పొందుతారు, లక్షలాది యూరోలను ప్రమాదకర ఆస్తులలో కట్టకుండా. మీ డబ్బు ద్రవంగా ఉంటుంది మరియు వైవిధ్యభరితమైన పోర్ట్‌ఫోలియోలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.

బల్గేరియాలో, మీరు వ్యాపారాలు లేదా బాండ్లలో పెట్టుబడి పెట్టాలని నిర్ణయించుకున్నా, హోదా కోసం మీరు మీ మూలధనాన్ని "స్తంభింపజేస్తున్నారు".

ఒక పెట్టుబడిదారునికి, రాబడి బహుశా అతి ముఖ్యమైన కొలమానం. మరియు ఇక్కడ, మొదటి చూపులో, బల్గేరియా చాలా ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తుంది. మాకు 7-8%, బహుశా ఇంకా ఎక్కువ హామీ ఇవ్వబడింది!

కానీ, ఎప్పటిలాగే, దెయ్యం వివరాల్లోనే ఉంది. మరియు బల్గేరియన్ మార్కెట్ గురించి అర్థం చేసుకోవలసిన ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే ఇక్కడ లాభదాయకత నేరుగా స్థానం మరియు అద్దె రకంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

బల్గేరియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు పొందగల రెండు ప్రధాన రకాల అద్దె ఒప్పందాలను చూద్దాం.

ఇదే చాలా మంది పెట్టుబడిదారులను రిసార్ట్ ప్రాంతాలకు ఆకర్షిస్తుంది.

ఎక్కడ? సముద్రతీరం (సన్నీ బీచ్, గోల్డెన్ సాండ్స్, సోజోపోల్) మరియు స్కీ రిసార్ట్స్ (బాన్స్కో, పాంపోరోవో).

రాబడి. సీజన్ గరిష్ట సమయంలో (సముద్రతీర ఆస్తులకు జూన్-ఆగస్టు, పర్వత ఆస్తులకు డిసెంబర్-ఫిబ్రవరి), రాబడి నిజంగా అధిక స్థాయికి చేరుకుంటుంది - సంవత్సరానికి 8% వరకు.

ప్రమాదాలు. మరియు ఇక్కడ మనం ప్రధాన సమస్యకు వచ్చాము. ఈ సీజన్ సంవత్సరానికి 3-4 నెలలు మాత్రమే ఉంటుంది. మిగిలిన సమయంలో, మీ అపార్ట్‌మెంట్ ఖాళీగా ఉండటమే కాకుండా "నిర్వహణ రుసుము" మరియు యుటిలిటీల ఖర్చులను కూడా భరిస్తుంది.

ఒక చెడు సీజన్ (ఉదాహరణకు వాతావరణం లేదా భౌగోళిక రాజకీయాల కారణంగా) మీ మొత్తం లాభాలను తుడిచిపెట్టేయవచ్చు. ఇంకా, స్వల్పకాలిక అద్దెలకు స్థిరమైన పర్యవేక్షణ, శుభ్రపరచడం మరియు అతిథి పరస్పర చర్యలు అవసరం, వీటిని తరచుగా నిర్వహణ సంస్థకు అప్పగిస్తారు, ఇది ఆదాయంలో 25-30% వరకు వసూలు చేస్తుంది. ఇవి చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు పరిగణించని భారీ నష్టాలు.

ఈ ఎంపిక చాలా స్థిరంగా మరియు ఊహించదగినది.

ఎక్కడ? పెద్ద నగరాలు (సోఫియా, ప్లోవ్డివ్, వర్ణ).

లాభదాయకత. ఇక్కడ, ఇది గణనీయంగా తక్కువగా ఉంది - సంవత్సరానికి 4-5%. కానీ డిమాండ్ ఏడాది పొడవునా ఉంటుంది, కేవలం కాలానుగుణంగా కాదు.

ప్రమాదాలు. అద్దెదారులు 1-2 సంవత్సరాల పాటు ఒప్పందాలపై సంతకం చేసే విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు కాబట్టి నష్టాలు చాలా తక్కువ. ఇది తప్పనిసరిగా బల్గేరియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోని ఏకైక "నిశ్శబ్ద" విభాగం.

ఇక్కడ సగటు దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడి సంవత్సరానికి 2-3.5%. మొదటి చూపులో, ఇది బల్గేరియా కంటే చాలా తక్కువగా ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది. కాబట్టి ఎందుకు ఎక్కువ చెల్లించాలి?

సమాధానం చాలా సులభం: వియన్నాలో పెట్టుబడిదారునికి ప్రధాన ఆదాయం అద్దె కాదు, కానీ ఆస్తి విలువలో పెరుగుదల (క్యాపిటలైజేషన్).

• పెట్టుబడిదారుల ఆదాయ నిర్మాణం (10 సంవత్సరాల ఉదాహరణ):

బల్గేరియా (రిసార్ట్). ఆదాయంలో 80% అద్దె (అస్థిర, కాలానుగుణ), 20% మూలధన వృద్ధి (అనూహ్య) నుండి వస్తుంది. మీరు ఆస్తిపై కాకుండా టర్నోవర్ ద్వారా సంపాదిస్తారు.

టెక్స్ట్

వియన్నా. ఆదాయంలో 30% అద్దె (స్థిరమైన, దీర్ఘకాలిక), 70% మూలధన వృద్ధి (సేంద్రీయ, స్థిరమైన) నుండి వస్తుంది. మీరు మూలధనంపై సంపాదిస్తారు, ఇది చాలా నమ్మదగినది.

స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం , గత 10 సంవత్సరాలలో వియన్నాలో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు 90% కంటే ఎక్కువ పెరిగాయి మరియు ఈ వృద్ధి సహజంగా మరియు స్థిరంగా ఉంది.

బల్గేరియన్ రిసార్ట్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం అంటే స్టాక్ మార్కెట్‌లో ఊహాగానాలు చేయడం లాంటిది, అక్కడ మీరు వేగవంతమైన హెచ్చుతగ్గుల నుండి లాభం పొందడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు. వియన్నాలో కొనడం అంటే బ్లూ చిప్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం లాంటిది, అక్కడ మీరు భారీ డివిడెండ్‌లను ఆశించరు కానీ మీ పోర్ట్‌ఫోలియోకు దీర్ఘకాలిక, స్థిరమైన వృద్ధిపై నమ్మకం ఉంటుంది.

మనం మునుపటి విభాగంలో చర్చించినట్లుగా, బల్గేరియా ఒకటి కాదు, మూడు పూర్తిగా భిన్నమైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రపంచాలు. కాబట్టి, "ఎక్కడ కొనాలి?" అనే ప్రశ్న నిజంగా మిమ్మల్ని మీరు ప్రశ్నించుకోవాల్సిన అతి ముఖ్యమైనది.

మీ ప్రత్యేక ప్రయోజనం కోసం అనువైనది తప్ప, సార్వత్రికంగా ఉత్తమమైన స్థానం లేదు. కీలక ప్రాంతాలను నిశితంగా పరిశీలించి, ఏవి ఏ ప్రేక్షకులకు ఉత్తమమో అర్థం చేసుకుందాం.

మీరు బల్గేరియాను కేవలం సెలవుల ప్రదేశంగా మాత్రమే కాకుండా, మీ మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడానికి మరియు పెంచుకోవడానికి ఒక తీవ్రమైన పెట్టుబడిగా భావిస్తుంటే, ఇది ప్రారంభించాల్సిన ప్రదేశం.

వియన్నా, బుడాపెస్ట్ లేదా ప్రేగ్ వంటి యూరోపియన్ రాజధానులతో పోల్చదగిన ఏకైక నగరం సోఫియా. ఇది బల్గేరియా యొక్క ఆర్థిక, సాంస్కృతిక మరియు విద్యా కేంద్రం. లాభాలు మరియు నష్టాలను నిశితంగా పరిశీలిద్దాం:

ఇది బహుశా విదేశీయులకు అత్యంత ప్రసిద్ధ మార్కెట్ విభాగం. సన్నీ బీచ్, గోల్డెన్ సాండ్స్, నెస్సేబార్, సోజోపోల్—ఈ పేర్లు అందరికీ సుపరిచితమే. యూరోపియన్ యూనియన్‌లో తమ సొంత "డాచా"ని కలిగి ఉండాలనుకునే వారు ఇక్కడే ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు మరియు అద్దె ఆదాయం ఆహ్లాదకరమైన బోనస్

సముద్రతీర రిసార్ట్‌ల మాదిరిగానే, ఇది డిసెంబర్ నుండి మార్చి వరకు సీజన్‌లో మాత్రమే పనిచేసే మార్కెట్:

క్షుణ్ణమైన రిస్క్ విశ్లేషణ లేకుండా నిజాయితీ సమీక్ష పూర్తి కాదు. దురదృష్టవశాత్తు, బల్గేరియాలోని చాలా మంది విక్రేతలు మరియు ఏజెంట్లు ఈ రిస్క్‌లను తక్కువగా అంచనా వేస్తారు, బంగారు కొండలను వాగ్దానం చేస్తారు. నేను ఎల్లప్పుడూ నా క్లయింట్‌లకు చెబుతాను: ఏ పెట్టుబడి కూడా పరిపూర్ణంగా ఉండదు, కానీ అన్ని సంభావ్య లోపాల గురించి తెలుసుకోవడం ముఖ్యం.

బల్గేరియన్ మార్కెట్‌లో, ముఖ్యంగా సోఫియా వెలుపల, తక్కువ ద్రవ్యత ప్రధాన సమస్య. వియన్నాలో, మంచి ప్రాంతంలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ సగటున 2-4 నెలల్లో అమ్ముడవుతుంటే, బల్గేరియాలో మీరు కొనుగోలుదారు కోసం నెలలు లేదా సంవత్సరాలు వేచి ఉండవచ్చు. ఇది ఎందుకు జరుగుతుంది:

రిసార్ట్‌లలో, సరఫరా డిమాండ్ కంటే చాలా రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది .

ఒక నిర్దిష్ట ప్రేక్షకులు. రిసార్ట్ ఆస్తుల కొనుగోలుదారులు ప్రధానంగా విదేశీయులు, వారు తొందరపడరు. వారు వెంటనే కొనుగోలు చేయవలసిన అవసరం లేదు, కాబట్టి వారు ఎంచుకోవడానికి మరియు బేరసారాలు చేయడానికి సమయం కేటాయించవచ్చు.

డిస్కౌంట్ అవసరం. మీరు మీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను అత్యవసరంగా అమ్మవలసి వస్తే, ధరను 20-30% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ తగ్గించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.

మీరు సముద్రం ఒడ్డున లేదా పర్వతాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, అది సంవత్సరానికి తొమ్మిది నెలలు పనిలేకుండా ఉండటానికి సిద్ధంగా ఉండండి. ఈ సమయంలో, అది ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేయదు, బదులుగా ఖర్చులను కలిగిస్తుంది. వార్షిక పనిలేకుండా ఖర్చులు:

నిర్వహణ రుసుము. ఇది అత్యంత ముఖ్యమైన "దాచిన" ఖర్చు. మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఉపయోగించకపోయినా, కాంప్లెక్స్‌లో గ్రౌండ్స్ నిర్వహణ, పూల్ నిర్వహణ, భద్రత మరియు శుభ్రపరచడం కోసం మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ మొత్తం సంవత్సరానికి €400 నుండి €800 వరకు ఉంటుంది.

యుటిలిటీస్. మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌లో నివసించకపోయినా, విద్యుత్, నీరు, భద్రత మొదలైన వాటికి మీరు ఇప్పటికీ చెల్లించాలి.

ఊహించని మరమ్మతులు. నిర్మాణ నాణ్యత సరిగా లేకపోవడం వల్ల అదనపు మరమ్మతు ఖర్చులు అవసరమయ్యే సమస్యలు తలెత్తవచ్చు.

ముఖ్యంగా 2000ల మధ్యకాలంలో విజృంభణ సమయంలో నిర్మించిన భవనాలలో, నిర్మాణ నాణ్యత తరచుగా ఆశించిన స్థాయిలో ఉండదు. అత్యంత సాధారణ సమస్యలలో ఇవి ఉన్నాయి:

వాటర్ ప్రూఫింగ్. పేలవమైన వాటర్ ప్రూఫింగ్ బూజు, బూజు మరియు తడి వాసనకు దారితీస్తుంది.

కమ్యూనికేషన్లు. నాణ్యత లేని పైపులు, విద్యుత్ సమస్యలు.

శిథిలావస్థలో ఉంది. చాలా భవనాలు వేగంగా క్షీణిస్తున్నాయి మరియు నిరంతరం మరమ్మతులు చేయవలసి ఉంటుంది.

మరోవైపు, ఆస్ట్రియాలో అత్యున్నత నాణ్యతకు హామీ ఇచ్చే కఠినమైన భవన నిబంధనలు ( ÖNORM ) ఉన్నాయి. ఇక్కడ, మీరు స్థిరమైన మరమ్మతులు అవసరం లేకుండా దశాబ్దాలుగా మీకు సేవ చేసే ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు.

బల్గేరియన్ లెవ్ (BGN) యూరోకు గట్టిగా అనుసంధానించబడినప్పటికీ, బల్గేరియా ఇప్పటికీ యూరోజోన్‌లో భాగం కాదు. ప్రపంచ ఆర్థిక సంక్షోభం సంభవించినప్పుడు ఇది కొన్ని ప్రమాదాలను సృష్టిస్తుంది. బల్గేరియా ఈ పెగ్‌ను విడిచిపెట్టే అవకాశం తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది ఇప్పటికీ గుర్తుంచుకోవలసిన ప్రమాదం.

వియన్నాలో, మీరు యూరోలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తారు, ఇది మీకు పూర్తి కరెన్సీ స్థిరత్వానికి హామీ ఇస్తుంది.

ఇప్పుడు మనం అన్ని సంఖ్యలను విభజించాము, అతి ముఖ్యమైన విషయం గురించి మాట్లాడుకుందాం: జీవన నాణ్యత. అన్నింటికంటే, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అంటే డబ్బు గురించి మాత్రమే కాదు, మీరు పొందే జీవనశైలి గురించి కూడా. మీరు మీ పిల్లలను ఎక్కడ పెంచాలనుకుంటున్నారు, మీ పదవీ విరమణను ఎక్కడ గడపాలనుకుంటున్నారు? మీరు ఎక్కడ సుఖంగా మరియు ప్రశాంతంగా ఉంటారు? ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం మీ ఎంపికను పూర్తిగా మార్చగలదు.

బల్గేరియాలో జీవితం దాని స్థోమత కారణంగా చాలా మందికి ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. యూరోస్టాట్ ప్రకారం, బల్గేరియాలో వినియోగ వస్తువులు మరియు సేవల ధరలు యూరోపియన్ సగటులో దాదాపు 60% మాత్రమే. ఇది కిరాణా సామాగ్రి ధర నుండి రెస్టారెంట్ బిల్లు వరకు ప్రతిదానిలోనూ ప్రతిబింబిస్తుంది.

వాతావరణం. ఇక్కడి వాతావరణం నిస్సందేహంగా అద్భుతంగా ఉంటుంది. తీరం వెంబడి, ఇది తేలికపాటిది, వెచ్చని, దీర్ఘ వేసవి మరియు చిన్న, తేలికపాటి శీతాకాలాలతో ఉంటుంది. పర్వతాలలో, డిసెంబర్ నుండి మార్చి వరకు శీతాకాల క్రీడలకు పరిస్థితులు అనుకూలంగా ఉంటాయి.

స్థోమత. బల్గేరియాలో, పశ్చిమ ఐరోపాలో ఊహించలేని జీవన ప్రమాణాలను మీరు భరించగలరు. ఆస్ట్రియాలో మిలియన్ల యూరోలు ఖరీదు చేసే స్విమ్మింగ్ పూల్ ఉన్న ఇంటిని కొన్ని లక్షలకు ఇక్కడ కొనుగోలు చేయవచ్చు.

ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విద్య. ఇక్కడే ప్రధాన లోపాలలో ఒకటి ఉంది. ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విద్య స్థాయి పశ్చిమ యూరోపియన్ ప్రమాణాల కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉంది. సోఫియా వంటి పెద్ద నగరాల్లో ప్రైవేట్ క్లినిక్‌లు మరియు అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు ఉన్నప్పటికీ, మొత్తం వ్యవస్థ ఇంకా EU ప్రమాణాలను చేరుకోలేదు. చాలా మంది సంపన్న బల్గేరియన్లు మరియు ప్రవాసులు పశ్చిమ ఐరోపాలో ఆరోగ్య సంరక్షణ పొందటానికి లేదా వారి పిల్లలకు విద్యను అందించడానికి ఇష్టపడతారు.

మౌలిక సదుపాయాలు. ప్రధాన నగరాలు మరియు ప్రధాన పర్యాటక మార్గాల వెలుపల, రోడ్లు, ప్రజా రవాణా మరియు యుటిలిటీల పరిస్థితి దారుణంగా ఉండవచ్చు. ఇది ఆస్ట్రియా యొక్క పాపము చేయని క్రమంలో తీవ్రంగా విరుద్ధంగా ఉంది, ఇక్కడ చిన్న గ్రామాలు కూడా పరిపూర్ణ రోడ్లను కలిగి ఉంటాయి మరియు రైళ్లు షెడ్యూల్ ప్రకారం నడుస్తాయి.

జీవన వేగం. బల్గేరియాలో, ముఖ్యంగా దక్షిణాదిలో, జీవితం మరింత ప్రశాంతంగా మరియు తొందర లేకుండా ఉంటుంది. కొంతమందికి ఇది ఒక ప్లస్, మరికొందరికి, ఒక మైనస్. మీరు స్విస్ సమయపాలన మరియు జర్మన్ సామర్థ్యానికి అలవాటుపడితే, బల్గేరియన్ మందగమనం నిజమైన సవాలుగా ఉంటుంది.

మెర్సర్ వరుసగా 10 సంవత్సరాలకు పైగా ప్రపంచంలోనే నివసించడానికి ఉత్తమ నగరంగా వియన్నా పేరుపొందింది . దీనికి ఈ బిరుదు రావడానికి ఒక కారణం ఉంది. వియన్నా క్రమం, నాణ్యత మరియు భద్రతను కలిగి ఉంది.

వాతావరణం సమశీతోష్ణ ఖండాంతరంగా ఉంటుంది. నాలుగు విభిన్న రుతువులు ఉన్నాయి: వేడి వేసవి, చల్లని, మంచుతో కూడిన శీతాకాలాలు మరియు అందమైన వసంతం మరియు శరదృతువు.

జీవన వ్యయం ఎక్కువగా ఉంది, కానీ పూర్తిగా సమర్థనీయమైనది. అధిక పన్నులు ప్రపంచ స్థాయి మౌలిక సదుపాయాలు, విద్య మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణకు మద్దతు ఇస్తాయి. మీరు ఎక్కువ చెల్లిస్తారు, కానీ మీరు కూడా ఎక్కువ పొందుతారు.

ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విద్య. ఆస్ట్రియా ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థ ప్రపంచంలోనే అత్యుత్తమమైనది. ప్రభుత్వ పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలు అత్యున్నత స్థాయి విద్యను అందిస్తాయి. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు ఇది అనువైన ప్రదేశం.

మౌలిక సదుపాయాలు. ఇక్కడ అంతా అద్భుతంగా ఉంది. ప్రజా రవాణా అంతా గడియారంలా నడుస్తుంది, వీధులు శుభ్రంగా ఉంటాయి మరియు పార్కులు చక్కగా నిర్వహించబడతాయి. నగరం మొత్తం క్రమం మరియు నాణ్యతను ప్రదర్శిస్తుంది మరియు ఇది మీ ఆస్తి విలువను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

జీవన వేగం. వియన్నా వేగవంతమైన నగరం, కానీ హడావిడి లేదు. ప్రతిదీ సజావుగా మరియు షెడ్యూల్ ప్రకారం జరుగుతుంది, ప్రజలు తమ సమయాన్ని ప్లాన్ చేసుకోవడానికి మరియు జీవితాన్ని ఆస్వాదించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

"మీరు మీ పిల్లలను ఎక్కడ పెంచాలనుకుంటున్నారు?" అనే ప్రశ్నకు నిజాయితీగా సమాధానం చెప్పమని నేను అడుగుతాను. సమాధానం "ఉత్తమ పాఠశాలలు, భద్రత మరియు ఫస్ట్-క్లాస్ ఆరోగ్య సంరక్షణకు ప్రాప్యత ఉన్న వాతావరణంలో" అయితే, ఎంపిక స్పష్టంగా ఉంటుంది మరియు ఇది బల్గేరియా కాదు.

వేసవి సెలవులకు లేదా పదవీ విరమణకు సరసమైన ఇల్లు మీ లక్ష్యం అయితే, సూర్యరశ్మి మరియు తక్కువ ధరలు కీలకం అయితే, బల్గేరియా ఒక అద్భుతమైన ఎంపిక కావచ్చు.

ఏదైనా పెట్టుబడి యొక్క చివరి దశ నిష్క్రమణ. మరియు ఇక్కడ, బల్గేరియా మరియు ఆస్ట్రియా మధ్య తేడాలు బహుశా చాలా తీవ్రంగా ఉంటాయి. మీరు పెట్టుబడి నుండి ఎలా నిష్క్రమిస్తారు? లాభం లేదా నష్టంతో? త్వరగా లేదా నెమ్మదిగా? ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం మీ అంచనాలను పూర్తిగా నాశనం చేస్తుంది.

మేము ఇప్పటికే స్థాపించినట్లుగా, బల్గేరియన్ మార్కెట్‌లో, ముఖ్యంగా రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో, ద్రవ్యత చాలా తక్కువగా ఉంది. దీని అర్థం ఆస్తిని త్వరగా మరియు సరసమైన ధరకు అమ్మడం అనేది అదృష్టం.

సోఫియాలో. మార్కెట్‌కు ధర సరిగ్గా ఉంటే అమ్మకాల ప్రక్రియ చాలా త్వరగా జరుగుతుంది. కొనుగోలుదారులలో ఎక్కువ మంది బల్గేరియన్లు, కాబట్టి భాషా అడ్డంకులు ఉండవు మరియు డిమాండ్ ఏడాది పొడవునా ఉంటుంది. అయితే, అమ్మకానికి చాలా నెలల నుండి ఒక సంవత్సరం వరకు పట్టవచ్చు అనే దానికి సిద్ధంగా ఉండండి.

రిసార్ట్స్‌లో. ఇక్కడే సరదా మొదలవుతుంది. సన్నీ బీచ్‌లోని మీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను అమ్మడానికి, మీరు ఇలాంటి వేలకొద్దీ ఆఫర్‌లతో పోటీ పడవలసి ఉంటుంది. ప్రధాన కొనుగోలుదారులు విదేశీయులు, వారు తొందరపడరు. వారు ప్రస్తుతం కొనవలసిన అవసరం లేదు, కాబట్టి వారు ఎంచుకోవడం, బేరసారాలు చేయడం మరియు వేచి ఉండటంలో ఎక్కువ సమయం గడపవచ్చు.

"డిస్కౌంట్ ట్రాప్." మీరు మీ ఆస్తిని త్వరగా అమ్మవలసి వస్తే, మీరు "డిస్కౌంట్ ట్రాప్"లో పడతారు. జనసమూహం నుండి ప్రత్యేకంగా నిలబడటానికి ఏకైక మార్గం మీ ధరను తీవ్రంగా తగ్గించడం.

వియన్నాలో మార్కెట్ చాలా స్థిరంగా ఉంది, మంచి ఆస్తుల కోసం తరచుగా వెయిటింగ్ లిస్ట్‌లు ఉంటాయి. ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం అనేది సూటిగా మరియు ఊహించదగిన ప్రక్రియ.

అధిక ద్రవ్యత. వియన్నాలో, మంచి ప్రాంతాలలో అపార్ట్‌మెంట్లు 2-4 నెలల్లో అమ్ముడవుతాయి. స్థానిక నివాసితులు మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుండి ఏడాది పొడవునా డిమాండ్ బలంగా ఉంటుంది.

మూలధన లాభాలు. వియన్నాలో పెట్టుబడిదారుడి ప్రాథమిక ఆదాయం అద్దె కాదు, ఆస్తి పెరుగుదల. గత 10 సంవత్సరాలలో, వియన్నాలో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు 90% కంటే ఎక్కువ పెరిగాయి మరియు ఈ వృద్ధి స్థిరంగా మరియు సేంద్రీయంగా ఉంది.

అంచనా వేయదగినది. 5-10 సంవత్సరాలలో 50-100% రాబడితో పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడం అనేది ప్రామాణిక పద్ధతి, అదృష్టం వల్ల వచ్చేది కాదు. మీరు మీ రాబడిని ముందుగానే లెక్కించవచ్చు, ఇది మీకు విశ్వాసం మరియు నియంత్రణ యొక్క భావాన్ని ఇస్తుంది.

మార్కెట్ మరియు చట్టపరమైన చిక్కుల నుండి ప్రమాదాలు మరియు జీవన నాణ్యత వరకు అతి ముఖ్యమైన పారామితులలో బల్గేరియా మరియు ఆస్ట్రియాలను విశ్లేషించడంలో మేము చాలా దూరం వచ్చాము. ఇప్పుడు మనకు అతి ముఖ్యమైన తీర్మానాలను తీసుకోవడానికి అవసరమైన మొత్తం సమాచారం ఉంది.

కీలకమైన సందిగ్ధత: బల్గేరియా లేదా ఆస్ట్రియా? బల్గేరియా మరియు ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం కేవలం రెండు వేర్వేరు పెట్టుబడులు కాదు. అవి రెండు పూర్తిగా భిన్నమైన తత్వాలు.

బల్గేరియా: మీరు "డచా" కోసం చూస్తున్నట్లయితే. సముద్రం ఒడ్డున లేదా పర్వతాలలో ఒక ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడమే మీ లక్ష్యం అయితే, మీరు సంవత్సరానికి ఒకటి లేదా రెండు నెలలు గడపవచ్చు మరియు దాని నిర్వహణ కోసం మీరు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, బల్గేరియా ఒక అద్భుతమైన ఎంపిక.

ఇది అద్భుతమైన వాతావరణం, అందమైన ప్రకృతి, మరియు చాలా సరసమైన గృహాలు మరియు జీవన వ్యయాలు కలిగిన దేశం. మీరు పెట్టుబడిగా ఇల్లు కొనాలని ఆలోచిస్తుంటే, పరిగణించదగిన ఏకైక నగరం సోఫియా. ఇక్కడ, మీరు దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు రిసార్ట్‌లతో పోలిస్తే అధిక ద్రవ్యతను కనుగొంటారు.

ఆస్ట్రియా: మీరు ఒక ఆస్తి కోసం చూస్తున్నట్లయితే. మీ మూలధనాన్ని నమ్మకమైన మరియు స్థిరమైన అధికార పరిధిలో సంరక్షించడం మరియు పెంచుకోవడం మీ లక్ష్యం అయితే, ఆస్ట్రియా మరియు ముఖ్యంగా వియన్నా మీకు కావలసింది. మీరు ఇక్కడ త్వరిత మరియు అధిక అద్దె రాబడిని పొందలేరు, కానీ మీ మూలధనం ద్రవ్యోల్బణం మరియు సంక్షోభాల నుండి విశ్వసనీయంగా రక్షించబడుతుంది.

మీరు మీ డబ్బును విలువ పెరిగే ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టగలుగుతారు, ఇది మీకు దీర్ఘకాలిక లాభాన్ని హామీ ఇస్తుంది. మరియు, అంతే ముఖ్యంగా, మీరు అత్యున్నత జీవన ప్రమాణాలు, క్రమం మరియు భద్రతను పొందుతారు.

నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, నిజాయితీగా ఒక సాధారణ ప్రశ్నకు సమాధానం ఇవ్వండి: మీకు నిజంగా ఏమి కావాలి? రిసార్ట్ సెలవు మరియు తక్కువ ధరలు, లేదా ఆర్డర్, విశ్వసనీయత మరియు స్థిరమైన మూలధన వృద్ధి? మీరు సమాధానం కనుగొన్న తర్వాత, సరైన ఎంపిక స్పష్టంగా తెలుస్తుంది.