సైప్రస్ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం: మీరు తెలుసుకోవలసినది

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, సైప్రస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పెట్టుబడిదారులకు అత్యంత కోరుకునే గమ్యస్థానాలలో ఒకటిగా స్థిరపడింది. సైప్రస్‌లో ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్న వారికి ఇది ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, అదే సమయంలో సముద్ర తీర జీవనం, స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం మరియు ఆకర్షణీయమైన పన్ను పరిస్థితుల కలయికను కూడా కోరుకుంటుంది.

ఈ వ్యాసం యొక్క ఉద్దేశ్యం సైప్రస్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పెట్టుబడి ఆకర్షణను క్రమబద్ధంగా విశ్లేషించడం: వ్యక్తిగత ఉపయోగం మరియు వినోదం కోసం ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం నుండి నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను నిష్క్రియ ఆదాయ వనరుగా మరియు అంతర్జాతీయ మూలధన నిర్మాణానికి సాధనంగా ఉపయోగించడం వరకు.

ఇప్పుడు ఎందుకు? మధ్యధరా మార్కెట్‌లో పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిలో మార్పు కనిపిస్తోంది. స్పెయిన్ మరియు పోర్చుగల్ వంటి క్లాసిక్ గమ్యస్థానాలు ఎక్కువగా నియంత్రించబడుతున్నాయి, గ్రీస్ దాని స్వంత అధికార యంత్రాంగం నుండి ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటోంది. మరోవైపు, సైప్రస్ కాలానుగుణ ప్రదేశాలలో పెరుగుతున్న అద్దె డిమాండ్, డిజిటల్ నోమాడ్‌లు మరియు IT నిపుణుల స్థిరమైన ప్రవాహం మరియు నివాసితులు కానివారికి సౌకర్యవంతమైన పన్ను విధానాల నుండి ప్రయోజనం పొందుతోంది.

ఇంకా, డిజిటల్ నోమాడ్ వీసా మరియు దేశీయేతర పౌరులకు సరళీకృత పన్ను విధానాలు వంటి పునరావాసం కల్పించేవారి కోసం కొత్త కార్యక్రమాలు అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని మరింత పెంచాయి.

నేను క్సేనియా లెవినా, సైప్రస్ మరియు ఆస్ట్రియాతో సహా EUలో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో అనుభవం ఉన్న న్యాయవాదిని. నా ప్రత్యేకత పెట్టుబడిదారులకు చట్టపరమైన మద్దతు అందించడం, యాజమాన్య నిర్మాణాలను అధికారికం చేయడం, అన్ని KYC/AML అవసరాలను పాటించడం మరియు సైప్రియట్ చట్టపరమైన వ్యవస్థలో కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను రక్షించడం.

మొత్తం చిత్రాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి, ఆస్ట్రియాతో పోలిక తీసుకుందాం (దీని గురించి తరువాత వ్యాసంలో మరింత వివరంగా చర్చించబడుతుంది):

యూరోపియన్ పెట్టుబడి పటంలో సైప్రస్ ఒక ప్రత్యేక స్థానాన్ని ఆక్రమించింది, ఇది రిసార్ట్ మరియు వ్యాపార మార్కెట్ లక్షణాలను మిళితం చేస్తుంది. మూడు కీలక విభాగాలను గుర్తించవచ్చు:

నివాస రిసార్ట్ రంగంలో లిమాసోల్, పాఫోస్ మరియు అయియా నాపాలోని సముద్రతీర విల్లాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఉన్నాయి. ఈ ఆస్తులు కాలానుగుణ అద్దెలుగా నిర్వహించబడినప్పుడు అత్యధిక ఆదాయాన్ని పొందగలవు.

అర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్ - నికోసియా, లిమాసోల్ మరియు లార్నాకాలోని అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్ళు. ఇక్కడ, విద్యార్థులు, అంతర్జాతీయ కంపెనీ ఉద్యోగులు మరియు పునరావాసం పొందిన వారి నుండి దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు ఎక్కువ డిమాండ్ ఉంది.

ప్రీమియం ప్రాజెక్టులు - తీరప్రాంతంలో లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు పెంట్‌హౌస్‌లు, తరచుగా అంతర్జాతీయ ఆపరేటర్లచే నిర్వహించబడతాయి. ఈ ఎంపిక రాబడిని పెంచడం కంటే మూలధనం మరియు హోదాను కాపాడుకోవడానికి మరింత అనుకూలంగా ఉంటుంది.

చట్టపరమైన హామీల పరంగా, సైప్రస్ అనేక మధ్యధరా దేశాలతో అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఇది కామన్వెల్త్ చట్టం ప్రకారం పనిచేస్తుంది, విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు మార్కెట్‌ను మరింత పారదర్శకంగా మరియు అర్థమయ్యేలా చేస్తుంది. అన్ని డాక్యుమెంటేషన్ ఆంగ్లంలో అందుబాటులో ఉంది, లావాదేవీలకు న్యాయవాదులు మరియు మధ్యవర్తులు మద్దతు ఇస్తారు మరియు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ రాష్ట్ర భూమి రిజిస్ట్రీ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది.

అన్ని ప్రముఖ అంతర్జాతీయ ర్యాంకింగ్‌లలో సైప్రస్ స్థిరంగా ఉన్నత స్థానంలో ఉంది:

• వ్యాపారాన్ని సులభతరం చేయడం - ఈ సూచిక దాని మధ్యధరా పొరుగు దేశాల కంటే ఎక్కువగా ఉంది.
• పన్ను పోటీతత్వ సూచిక - సైప్రస్ దాని నాన్-డొమిసిలియరీ పాలన మరియు తక్కువ కార్పొరేట్ పన్ను రేట్లు (12.5%) కారణంగా ప్రవాసులకు అత్యంత ఆకర్షణీయమైన అధికార పరిధిలో ఒకటి.
• గృహాల ధరల డైనమిక్స్ - గత 5 సంవత్సరాలుగా, మార్కెట్ స్థిరమైన వృద్ధిని కనబరిచింది, ముఖ్యంగా లిమాసోల్ మరియు పాఫోస్‌లలో.

మార్కెట్లో సైప్రస్ పోటీదారులు గ్రీస్, పోర్చుగల్, స్పెయిన్ మరియు మాల్టా, కానీ సైప్రస్ దాని వాతావరణం, ఇంగ్లీష్ మాట్లాడే వాతావరణం, ప్రవాసులు మరియు IT కంపెనీల కోసం అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సౌకర్యవంతమైన పన్ను విధానం కారణంగా గెలుస్తుంది.

అందువల్ల, సముద్రతీర జీవనం, పునరావాస అవకాశాలు మరియు అధిక ఆదాయం మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే వారి ఎంపిక సైప్రస్. అదే సమయంలో, అంచనా వేయడం మరియు దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వాన్ని కోరుకునే వారికి ఆస్ట్రియా ప్రాధాన్యత.

పెట్టుబడిదారులు సైప్రస్‌ను ప్రాధాన్యతా ఎంపికగా పరిగణించినప్పుడు, వారు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ దానిని ఇతర యూరోపియన్ అధికార పరిధితో పోలుస్తారు. ప్రధాన పోటీదారులు మధ్యధరా మరియు మధ్య యూరోపియన్ దేశాలు, ఇవి పోల్చదగిన పెట్టుబడి ఎంపికలను అందిస్తాయి: సముద్రతీర అపార్ట్‌మెంట్లు, దీర్ఘకాలిక నగర అపార్ట్‌మెంట్లు లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్.

ఆస్ట్రియా సైప్రస్ కు పూర్తి వ్యతిరేకం. దీనికి సముద్ర మరియు రిసార్ట్ సీజన్లు లేవు, కానీ నమ్మకమైన స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది. వియన్నా అత్యంత విశ్వసనీయ పెట్టుబడి ప్రదేశాలలో ఒకటి: ధరలు €5,000/m² నుండి ప్రారంభమవుతాయి మరియు దీర్ఘకాలంలో 2-3% దిగుబడిని ఇస్తాయి. సాల్జ్‌బర్గ్ మరియు ఇన్స్‌బ్రక్‌లలో, ధరలు EU సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది కానీ స్థిరంగా ఉంటుంది. ఆస్ట్రియా అంతా "మూలధన సంరక్షణ" గురించి, సైప్రస్ అంతా "ఆదాయం మరియు జీవనశైలి" గురించి.

స్పెయిన్ మరియు పోర్చుగల్. ఈ దేశాలు అభివృద్ధి చెందిన రిసార్ట్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌ను ఉత్సాహభరితమైన పర్యాటక ప్రవాహంతో అందిస్తున్నాయి. స్పెయిన్‌లో, కోస్టా డెల్ సోల్ ధరలు €2,500-3,000/m² నుండి ప్రారంభమవుతాయి, అయితే లిస్బన్ మరియు పోర్టోలో అవి ఇంకా ఎక్కువగా ఉంటాయి (€4,000-5,000/m²). స్వల్పకాలిక దిగుబడులు 5-6%కి చేరుకోవచ్చు, కానీ అద్దె నిబంధనలు చాలా కఠినంగా ఉంటాయి మరియు సైప్రస్‌లో కంటే లైసెన్స్‌లను పొందడం చాలా కష్టం.

గ్రీస్. పోల్చదగిన వాతావరణం మరియు పర్యాటక నమూనాలు. ఏథెన్స్ మరియు థెస్సలోనికిలలో, ధరలు €2,000/m² నుండి ప్రారంభమవుతాయి మరియు ద్వీప ప్రాంతాలలో గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి. దిగుబడి 4-6% మధ్య హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది, కానీ పరిపాలనా అడ్డంకులు సైప్రస్‌లో కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు బ్యూరోక్రసీ ఎక్కువ సవాళ్లను కలిగిస్తుంది.

మాల్టా ప్రత్యక్ష పోటీదారు. అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చిన్నది మరియు ఖరీదైనది: ధరలు €4,000/m² నుండి ప్రారంభమవుతాయి మరియు ద్రవ్యత దేశం పరిమాణం ద్వారా పరిమితం చేయబడుతుంది. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు, సైప్రస్ ఇంగ్లీష్ మాట్లాడే సందర్భాన్ని కొనసాగిస్తూనే మరింత సరసమైన ఎంపికగా కనిపిస్తుంది.

మోంటెనెగ్రో. సముద్రతీర ఆస్తి కోసం చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు మరింత సరసమైన ఎంపిక. ధరలు €1,800-2,500/m² నుండి ప్రారంభమవుతాయి, 5-7% దిగుబడితో, కానీ మార్కెట్ సైప్రస్ కంటే చిన్నది మరియు అస్థిరమైనది.

సైప్రస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మధ్యధరా ప్రాంతంలో అత్యంత డైనమిక్‌గా ఉంది. దీని అభివృద్ధి పర్యాటకం, అంతర్జాతీయ డిమాండ్ మరియు ద్వీపం యొక్క పన్ను విధానంతో నేరుగా ముడిపడి ఉంది.

చరిత్ర మరియు కీలక ధోరణులు. 2008 ప్రపంచ సంక్షోభానికి ముందు, సైప్రస్ నిర్మాణ విజృంభణను ఎదుర్కొంటోంది, తీరప్రాంత నగరాలు, ముఖ్యంగా లిమాసోల్ మరియు పాఫోస్, వేగవంతమైన అభివృద్ధిని చవిచూస్తున్నాయి. అయితే, సంక్షోభం ధరలలో దాదాపు 30-40% తగ్గుదలకు దారితీసింది.

2013లో, యూరోపియన్ రుణ సంక్షోభం మరియు బ్యాంకింగ్ పునర్నిర్మాణం మళ్లీ మార్కెట్‌ను తాకింది, కానీ విదేశీ డిమాండ్ అది కోలుకోవడానికి సహాయపడింది. 2013 నుండి 2020 వరకు, ప్రధాన చోదక శక్తి పౌరసత్వం-ద్వారా-పెట్టుబడి కార్యక్రమం, ఇది బిలియన్ల యూరోలను ఆకర్షించింది కానీ EU విమర్శల కారణంగా 2020 చివరిలో మూసివేయబడింది.

ముఖ్యంగా చురుకైన ఐటీ మరియు ఆర్థిక వలసలు ఉన్న నగరాల్లో పెట్టుబడి (కొత్త భవనాలలో €300,000 నుండి) మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెల ద్వారా శాశ్వత నివాసంపై దృష్టి ఇప్పుడు మారింది.

రియల్ ఎస్టేట్ ధరల డైనమిక్స్ (2010-2025)

లిమాసోల్:

• సైప్రస్‌లో అత్యంత ఖరీదైన మరియు అభివృద్ధి చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్.
• దీనిని "దుబాయ్ ఆఫ్ సైప్రస్"గా పరిగణిస్తారు: ఇది వ్యాపార మరియు ప్రీమియం తరగతి అపార్ట్‌మెంట్‌లు, ఒక నౌకాశ్రయం, యాచ్ మెరీనాస్ మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల కార్యాలయాలతో కూడిన ఆకాశహర్మ్యాలకు నిలయం.
• లిమాసోల్ ఐటీ మరియు ఆర్థిక రంగాల నుండి వలస వచ్చినవారికి కేంద్రంగా ఉంది. ఇది EU మరియు మధ్యప్రాచ్యంలో పనిచేస్తున్న అనేక కంపెనీ ప్రధాన కార్యాలయాలకు నిలయంగా ఉంది.
• 2025 నాటికి సముద్రం ఒడ్డున మరియు కొత్త కాంప్లెక్స్‌లలో అపార్ట్‌మెంట్ల ధర చదరపు మీటరుకు €6,000–10,000 కి చేరుకుంటుంది. ఏడాది పొడవునా అద్దెలు ఎక్కువగానే ఉంటాయి (ముఖ్యంగా కార్పొరేట్ క్లయింట్‌లకు).

పాథోస్:

• జీవనశైలి మరియు విశ్రాంతికి ప్రాధాన్యతనిస్తూ, మరింత "కుటుంబ-స్నేహపూర్వక" ప్రదేశం.
• కొనుగోలుదారులు: బ్రిటిష్ (సాంప్రదాయకంగా అతిపెద్ద సమూహం), జర్మన్లు, స్కాండినేవియన్లు.
• ఈత కొలనులు మరియు పూర్తి-సేవ సముదాయాలు కలిగిన విల్లాలు ప్రసిద్ధి చెందాయి.
• ధరలు మధ్యస్థంగా ఉన్నాయి: అపార్ట్‌మెంట్‌లకు €2-3 వేలు/మీ² మరియు విల్లాలకు €3-5 వేలు/మీ².
• స్వల్పకాలిక అద్దె మార్కెట్ బాగా అభివృద్ధి చెందింది, కానీ పిల్లలతో తరలివెళ్లే కుటుంబాల నుండి దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు డిమాండ్ కూడా ఉంది.

లార్నాకా:

• చాలా కాలంగా ద్వితీయ మార్కెట్‌గా పరిగణించబడుతున్న ఇది, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో కొత్త ఓడరేవు, మెరీనా మరియు పెద్ద ఎత్తున అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కారణంగా చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.
• ఇక్కడ ప్రవేశ పరిమితి తక్కువగా ఉంది (€2-2.5 వేలు/m² నుండి అపార్ట్‌మెంట్‌లు).
• ప్రధాన ప్రయోజనం రవాణా సౌలభ్యం: విమానాశ్రయం నగరంలోనే ఉంది.
• మౌలిక సదుపాయాల పెట్టుబడుల కారణంగా రాబోయే 3-5 సంవత్సరాలలో గణనీయమైన ధరల పెరుగుదల అంచనా వేయబడింది.

నికోసియా:

• రాజధాని మరియు వ్యాపార కేంద్రం. ఇది పర్యాటక కేంద్రం కాదు, కానీ స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఇది ముఖ్యం.
• ప్రధాన అద్దెదారులు: ప్రభుత్వ ఉద్యోగులు, విశ్వవిద్యాలయ విద్యార్థులు, దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలు కలిగిన కంపెనీలు.
• ధరలు తీరప్రాంతం కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి: €1.5-2.5 వేలు/మీ².
• నికోసియాలో దీర్ఘకాలిక అద్దె దిగుబడులు రిసార్ట్ ప్రదేశాల కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు (స్థిరత్వం కారణంగా).

అయియా నాపా మరియు ప్రొటారస్:

• పూర్తిగా రిసార్ట్ ప్రాంతాలు: రోజువారీ కాలానుగుణ అద్దెల ద్వారా (ఏప్రిల్-అక్టోబర్) అధిక ఆదాయం లభిస్తుంది.
• పెట్టుబడిదారుల నుండి డిమాండ్ స్వల్పకాలిక అద్దెలపై దృష్టి సారించింది.
• అధిక కాలానుగుణత: లాభదాయకత సంవత్సరానికి 8-10% కి చేరుకుంటుంది, కానీ మిగిలిన సంవత్సరంలో (శీతాకాలంలో), ఆదాయం బాగా పడిపోతుంది.
• ధరలు: €2-3 వేలు/m², ఇది లిమాసోల్ లేదా పాఫోస్ కంటే తక్కువ, కానీ సరైన నిర్వహణతో పెట్టుబడిపై రాబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది.

కొత్త భవనాల్లోని ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన ఎంపికగా ఉన్నాయి .

డెవలపర్లు అంతర్జాతీయ మార్కెట్‌ను లక్ష్యంగా చేసుకుంటున్నారు, కాబట్టి యూరప్ మరియు మధ్యప్రాచ్యంలోని ప్రమాణాలకు దగ్గరగా కొత్త నివాస సముదాయాలు నిర్మించబడుతున్నాయి. అవి స్విమ్మింగ్ పూల్స్, జిమ్‌లు, గేటెడ్ ప్రాంగణాలు మరియు కన్సైర్జ్ సేవలతో సహా విస్తృతమైన మౌలిక సదుపాయాలను కలిగి ఉన్నాయి. ప్రీమియం ప్రాజెక్టులలో స్పా ప్రాంతాలు, రూఫ్‌టాప్ లాంజ్‌లు మరియు సురక్షితమైన పార్కింగ్ కూడా ఉన్నాయి.

ఈ ఫార్మాట్ పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు మరియు సుపరిచితమైన మరియు సౌకర్యవంతమైన వాతావరణంలో జీవించాలనుకునే ప్రవాసులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. ధరలు లార్నాకా మరియు పాఫోస్‌లోని సరసమైన ఆస్తుల నుండి లిమాసోల్‌లోని ఖరీదైన అపార్ట్‌మెంట్‌ల వరకు మారుతూ ఉంటాయి, ఇక్కడ ధరలు చదరపు మీటరుకు €10,000 కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

తీరప్రాంతంలో ఉన్న టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు విల్లాలు ప్రత్యేక మార్కెట్ విభాగాన్ని ఆక్రమించాయి . ఇది మరింత సాంప్రదాయ మరియు ప్రతిష్టాత్మకమైన ఆస్తి రకం, ప్రధానంగా UK, జర్మనీ మరియు ఇజ్రాయెల్ నుండి సంపన్న కొనుగోలుదారులను లక్ష్యంగా చేసుకుంది. సముద్రం ఒడ్డున ఉన్న విల్లా కేవలం ఇల్లు కంటే ఎక్కువ; ఇది హోదా చిహ్నం మరియు ఆశాజనకమైన దీర్ఘకాలిక ఆస్తి.

పాఫోస్ లేదా అయియా నాపాలోని కాంపాక్ట్ ఇళ్ల ధరలు €500,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి మరియు లిమాసోల్ మరియు ఏకాంత తీర ప్రాంతాలలో అనేక మిలియన్లకు చేరుకుంటాయి. ఈ దేశాన్ని శాశ్వత నివాసంగా ఎంచుకునే కుటుంబాలకు, సైప్రస్‌లో విల్లా కొనడం తరచుగా ఉత్తమ ఎంపిక: ఇది పుష్కలంగా స్థలం, ప్రైవేట్ పూల్ మరియు వేసవి కాలంలో పర్యాటకులకు ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.

డెలిగేటెడ్ మేనేజ్‌మెంట్‌తో ఆదాయాన్ని సృష్టించే నివాస సముదాయాల ఫార్మాట్ ప్రత్యేకంగా గమనించదగినది . పెట్టుబడిదారుడు అపార్ట్‌మెంట్ లేదా స్టూడియోను కొనుగోలు చేస్తాడు మరియు నిర్వహణ సంస్థ అన్ని కార్యాచరణ కార్యకలాపాలను చూసుకుంటుంది: అద్దెదారులను కనుగొనడం, నిర్వహణ అందించడం మరియు చెల్లింపులను వసూలు చేయడం.

ఈ రకమైన "నిష్క్రియాత్మక పెట్టుబడి" ఆస్తి దాని ద్రవ్యతను కొనసాగిస్తూనే యజమాని ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి అనుమతిస్తుంది. EUలో ఆస్తిని కలిగి ఉండాలనుకునే కానీ అద్దెలను వ్యక్తిగతంగా నిర్వహించాలని ప్లాన్ చేయని యూరప్ మరియు మధ్యప్రాచ్య పెట్టుబడిదారులు ఈ విధానాన్ని ఎక్కువగా ఎంచుకుంటున్నారు.

కాండో హోటళ్ళు ఒక ప్రత్యేక స్థానం . ఆసియా మరియు USలో ప్రసిద్ధి చెందిన ఈ ఫార్మాట్ సైప్రస్‌లో కూడా చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఈ పథకంలో పెట్టుబడిదారుడు హోటల్ కాంప్లెక్స్‌లో వాటాను కొనుగోలు చేసి, స్థిర రాబడిని పొందుతాడు, సాధారణంగా సంవత్సరానికి 4-6%.

కొనుగోలుదారునికి, ఇది సురక్షితమైన మరియు పారదర్శకమైన ఎంపిక: ఆస్తి పూర్తి స్థాయి హోటల్‌గా పనిచేస్తుంది, ప్రొఫెషనల్ నెట్‌వర్క్ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది మరియు లాభదాయకత డిమాండ్‌లో కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులపై ఆధారపడి ఉండదు.

సైప్రియట్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారుడి ప్రొఫైల్ చాలా వైవిధ్యంగా ఉంటుంది, కానీ అనేక ప్రధాన వర్గాలను గుర్తించవచ్చు.

విదేశీ పెట్టుబడిదారుల వాటా అత్యధికం . వారిలో, ముఖ్యంగా ప్రముఖులు జర్మనీ, ఫ్రాన్స్ మరియు స్కాండినేవియన్ దేశాల పౌరులు, వారు సైప్రస్‌ను మూలధన వైవిధ్యీకరణకు వేదికగా భావిస్తారు.

బ్రిటిష్ వారికి ప్రసిద్ధి చెందింది : వలసరాజ్యాల కాలం నుండి, వారు ద్వీపంలో, ముఖ్యంగా పాఫోస్ మరియు లిమాసోల్‌లలో ఆస్తులను చురుకుగా కొనుగోలు చేశారు. 2022 నుండి, ఇజ్రాయెల్ మరియు మధ్యప్రాచ్యం నుండి పెట్టుబడిదారుల నుండి ఆసక్తి పెరిగింది, ఈ ప్రాంతంలో రాజకీయ అస్థిరత మరియు కొన్ని ఆస్తులను EU అధికార పరిధికి బదిలీ చేయాలనే కోరిక దీనికి కారణం.

రెండవ కొనుగోలుదారుల సమూహం ఐటీ మరియు ఆర్థిక రంగాల నుండి వలస వచ్చినవారు . ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, సైప్రస్ అంతర్జాతీయ వ్యాపారాలను ఆకర్షించడం, ప్రధాన కార్యాలయ కార్యక్రమాన్ని ప్రారంభించడం, కంపెనీలకు ప్రాధాన్యత పన్ను విధానాలు మరియు ఐటీ నిపుణుల కోసం ప్రత్యేక వీసాలపై దృష్టి సారించింది.

ఫలితంగా, పెద్ద ఐటీ కంపెనీలు లిమాసోల్ మరియు లార్నాకాలలో కార్యాలయాలను తెరుస్తున్నాయి మరియు వారి ఉద్యోగుల నుండి గృహాలకు డిమాండ్ విపరీతమైన రేటుతో పెరుగుతోంది.

శాశ్వత నివాసం కోసం ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే కుటుంబాలు ఒక ప్రత్యేక వర్గం . వారికి, మౌలిక సదుపాయాలు, పాఠశాలలు మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ ముఖ్యమైనవి. సైప్రస్‌లో బ్రిటిష్ మరియు అమెరికన్ విద్యా వ్యవస్థల క్రింద పనిచేస్తున్న అనేక అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు ఉన్నాయి, ఇది EU మరియు మధ్యప్రాచ్య దేశాల కుటుంబాలకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. ఈ కొనుగోలుదారులు తరచుగా విల్లాలు లేదా అనేక బెడ్‌రూమ్‌లతో కూడిన విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను ఎంచుకుంటారు.

దేశీయ డిమాండ్ కూడా ఉంది, కానీ ఇది చాలా తక్కువగా ఉంది. సైప్రియాట్స్ తరచుగా ప్రస్తుత మార్కెట్‌లో ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తారు, స్థోమత మరియు ధరపై దృష్టి పెడతారు, విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ప్రీమియం ఆస్తులు మరియు కొత్త నిర్మాణాలకు డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తారు.

సైప్రస్ అద్దె మార్కెట్ అనేక విభాగాలుగా విభజించబడింది, ప్రతి దాని స్వంత లక్షణాలు ఉన్నాయి.

దీర్ఘకాలిక మార్కెట్ ప్రధానంగా అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగులు, బ్యాంకర్లు మరియు రీలోకేటర్లను లక్ష్యంగా చేసుకుంది. లిమాసోల్ మరియు నికోసియాలో, అద్దెలకు ఏడాది పొడవునా డిమాండ్ ఉంటుంది, స్పష్టమైన కాలానుగుణత లేకుండా స్థిరమైన రాబడిని అందిస్తుంది.

2025లో లిమాసోల్‌లో రెండు పడకగదుల అపార్ట్‌మెంట్ సగటు అద్దె ధర నెలకు €2,000 మించిపోయింది మరియు సరఫరా పరిమితంగా ఉన్నందున అంచనాలు మరింత వృద్ధిని సూచిస్తున్నాయి.

స్వల్పకాలిక మార్కెట్ అనేది ఒక క్లాసిక్ టూరిస్ట్ విభాగం, ఇది పాఫోస్, అయియా నాపా మరియు ప్రొటారాస్‌లలో ఎక్కువగా అభివృద్ధి చెందింది. ఇక్కడ, లాభదాయకత నేరుగా సీజన్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది: ఏప్రిల్ నుండి అక్టోబర్ వరకు డిమాండ్ పెరుగుతుంది, వేసవి నెలలు వార్షిక ఆదాయంలో దాదాపు 70% వాటాను కలిగి ఉంటాయి. అయితే, శీతాకాల నెలల్లో కార్యకలాపాలు బాగా తగ్గుతాయి, పెట్టుబడిదారుల నుండి జాగ్రత్తగా వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక అవసరం.

మూడవ స్థానం కార్పొరేట్ లీజింగ్ . చాలా కంపెనీలు సైప్రస్‌లో పనిచేసే తమ ఉద్యోగులకు అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా ఇళ్లను అద్దెకు ఇస్తాయి. ఐటీ మరియు ఆర్థిక కంపెనీల ప్రధాన కార్యాలయాలు ఉన్న లిమాసోల్‌లో ఈ విభాగానికి ప్రత్యేక డిమాండ్ ఉంది. కార్పొరేట్ అద్దెదారులు ఒప్పందాల విశ్వసనీయత మరియు దీర్ఘకాలిక స్వభావాన్ని విలువైనదిగా భావిస్తారు, ఇటువంటి ఒప్పందాలను యజమానులకు లాభదాయకంగా మారుస్తారు.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక

సైప్రస్ న్యాయ వ్యవస్థ ఇంగ్లీష్ కామన్ లా ఆధారంగా రూపొందించబడింది, ఇది విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు EUలో అత్యంత పారదర్శకంగా మరియు ఊహించదగినదిగా నిలిచింది. దాదాపు అన్ని కీలక పత్రాలు ఆంగ్లంలో అందుబాటులో ఉన్నాయి మరియు లావాదేవీలు స్థానికులకు మాత్రమే కాకుండా అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులకు కూడా అర్థమయ్యేలా రూపొందించబడ్డాయి.

అందుకే సైప్రస్‌ను వివిధ దేశాల పెట్టుబడిదారులకు "యూరోపియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి అనుకూలమైన ప్రవేశ స్థానం"

ప్రధాన యాజమాన్య నమూనాలు మరియు వాటి లక్షణాలు క్రింద ఉన్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్‌ను నమోదు చేసుకోవడానికి సరళమైన మరియు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన మార్గం ఏమిటంటే, సైప్రస్‌లో ఒక వ్యక్తిగా నేరుగా అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడం. ఈ పద్ధతిని తరచుగా కుటుంబాలు తమ సొంత ఉపయోగం కోసం లేదా శాశ్వత నివాసం పొందడానికి ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తారు. ఈ ప్రక్రియ చాలా సులభం: కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేయబడుతుంది, ఆస్తి భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడుతుంది మరియు కొనుగోలుదారు అధికారిక యజమాని అవుతాడు.

అయితే, పన్ను పరిణామాలు పన్ను నివాస దేశంపై ఆధారపడి ఉంటాయని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం. ఉదాహరణకు, కొన్ని దేశాల నివాసితులు విదేశీ ఆస్తులను నివేదించాలి మరియు స్వదేశంలో పన్నులు చెల్లించాలి.

రియల్ ఎస్టేట్‌ను పెట్టుబడిగా భావించే వారికి, ముఖ్యంగా బహుళ ఆస్తులను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లేదా ఆదాయాన్ని పెంచే ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు, స్పెషల్ పర్పస్ వెహికల్ (SPV) ఉపయోగించబడుతుంది.

కంపెనీ ద్వారా యాజమాన్యం కలిగి ఉండటం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు:

• ఆస్తుల విభజన మరియు వ్యక్తిగత నష్టాలు;
• కార్పొరేట్ పన్ను కేవలం 12.5% ​​మాత్రమే - EUలో అత్యల్పమైనది;
• అమ్మకం లేదా వారసత్వం జరిగినప్పుడు సహా పన్నులను సరళంగా ఆప్టిమైజ్ చేసే సామర్థ్యం.

ఆదాయాన్ని పెంచే కాంప్లెక్స్‌లు, కాండో హోటళ్లు లేదా అద్దె అపార్ట్‌మెంట్ పోర్ట్‌ఫోలియోలను కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారులు తరచుగా SPVలను ఉపయోగిస్తారు. లావాదేవీలో రియల్ ఎస్టేట్ కాకుండా కంపెనీలో వాటాలు ఉన్నప్పుడు భాగస్వాములను ఆకర్షించడం మరియు ఆస్తిని తదుపరి అమ్మకానికి కూడా ఈ ఫార్మాట్ దోహదపడుతుంది.

సంపన్న పెట్టుబడిదారుల కోసం, సైప్రస్ వారసత్వ ప్రణాళిక మరియు ఆస్తి రక్షణ సాధనాలను అందిస్తుంది - ట్రస్ట్‌లు మరియు ఫౌండేషన్‌లు. ఇవి అనుమతిస్తాయి:

• పిల్లలు లేదా లబ్ధిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్‌ను సరిగ్గా బదిలీ చేయండి;
• సంక్లిష్ట వారసత్వ విధానాలను నివారించండి;
• మూడవ పక్షాల ద్వారా వచ్చే క్లెయిమ్‌ల నుండి ఆస్తిని రక్షించండి.

పెద్ద పోర్ట్‌ఫోలియోలు లేదా అనేక మిలియన్ యూరోల విలువైన ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్‌ను కలిగి ఉన్నప్పుడు ఈ విధానం సంబంధితంగా ఉంటుంది. ఆచరణలో, ఇది కుటుంబ "కవచం"గా పనిచేస్తుంది, మూలధనాన్ని కాపాడుతుంది మరియు చట్టపరమైన నష్టాలను తగ్గిస్తుంది.

సైప్రస్‌లో షేర్డ్ యాజమాన్యం ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మరొక ఎంపిక. ఇది చాలా తరచుగా తీరప్రాంతంలో లేదా అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌లలో పెద్ద విల్లాలను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఉపయోగించబడుతుంది, ఇక్కడ అనేక మంది పెట్టుబడిదారులు ప్రవేశ అడ్డంకిని తగ్గించడానికి దళాలను కలుస్తారు.

సహ-యాజమాన్యం ప్రతి భాగస్వామికి ఆస్తిలో కొంత వాటాను కలిగి ఉండటానికి మరియు వారి పెట్టుబడికి అనులోమానుపాతంలో ఆదాయాన్ని పొందటానికి అనుమతిస్తుంది. ఈ విధానం స్నేహితులు, భాగస్వాములు లేదా కలిసి ఆస్తిని కలిగి ఉండాలనుకునే కుటుంబాలకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.

విదేశీ పెట్టుబడిదారుల కోసం, సైప్రియట్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశం సాధ్యమైనంత సరళీకృతం చేయబడింది:

• కొనుగోళ్లపై ఆచరణాత్మకంగా ఎటువంటి పరిమితులు లేవు (ఆస్ట్రియా లేదా స్విట్జర్లాండ్‌లో కాకుండా, విదేశీయులు తరచుగా కఠినమైన కోటాలను ఎదుర్కొంటారు);
• బ్యాంక్ వెరిఫికేషన్ (KYC, AML) చేయించుకోవడం తప్పనిసరి, ఇక్కడ నిధుల మూలాన్ని తనిఖీ చేస్తారు;
• అన్ని లావాదేవీలు లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదుల ద్వారా నిర్వహించబడతాయి, ఇది మోసం ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు పారదర్శకతకు హామీ ఇస్తుంది.

వాస్తవానికి, ఏ పెట్టుబడిదారుడైనా సైప్రస్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు, వారు తమ మూలధనం యొక్క చట్టబద్ధతను నిరూపించగలిగితే.

ఆస్ట్రియాలో ప్రైవేట్ యాజమాన్యం ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది. పన్ను వ్యవస్థ పారదర్శకంగా ఉంటుంది కానీ కఠినంగా నియంత్రించబడుతుంది: పెట్టుబడిదారులు అన్ని ఖర్చులను ముందుగానే అర్థం చేసుకుంటారు, కానీ వాస్తవంగా ఎటువంటి వశ్యత ఉండదు. ట్రస్ట్‌లు లేదా ఫౌండేషన్‌ల ద్వారా నిర్మాణం ఖరీదైనది మరియు సంక్లిష్టమైనది, కాబట్టి అటువంటి సాధనాలు చాలా అరుదుగా ఉపయోగించబడతాయి. ఆస్ట్రియాలో అద్దె దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది - 2–3% - కానీ నష్టాలు తక్కువగా ఉంటాయి మరియు మార్కెట్ స్థిరంగా మరియు ఊహించదగినదిగా ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియా మాదిరిగా కాకుండా, సైప్రస్ చాలా విస్తృతమైన యాజమాన్య నిర్మాణాలను అందిస్తుంది. ఇక్కడ, మీరు మీ నిర్దిష్ట అవసరాలకు అనుగుణంగా ఒక నిర్మాణాన్ని రూపొందించవచ్చు:

• శాశ్వత నివాసం కోసం - నేరుగా గృహాలను కొనండి;
• పెట్టుబడుల కోసం - ఒక కంపెనీ ద్వారా నమోదు చేసుకోండి లేదా కాండో హోటల్‌లో పెట్టుబడి పెట్టండి;
• ఎస్టేట్ ప్లానింగ్ కోసం, ట్రస్ట్‌లు మరియు ఫౌండేషన్‌లను ఉపయోగించండి.

అదనంగా, ఒక ప్రత్యేకమైన నాన్-డోమ్ హోదా అమలులో ఉంది: ఈ హోదా పొందిన నాన్-రెసిడెంట్లు 17 సంవత్సరాల పాటు డివిడెండ్లు మరియు వడ్డీపై పన్నుల నుండి మినహాయింపు పొందుతారు. ఇది ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులకు పన్ను భారం పరంగా సైప్రస్‌ను అత్యంత అనుకూలమైన EU అధికార పరిధిలో ఒకటిగా చేస్తుంది.

సైప్రస్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అనేది సరళమైన మరియు క్రమబద్ధీకరించబడిన ప్రక్రియ, కానీ ఇది చాలా ఖండాంతర యూరోపియన్ వ్యవస్థల నుండి భిన్నమైన దాని స్వంత ప్రత్యేక లక్షణాలను కలిగి ఉంది. ఆస్తి చట్టానికి చట్టపరమైన ఆధారం ఆంగ్లో-సాక్సన్ విధానం, ఇది విదేశీ కొనుగోలుదారులకు లావాదేవీలను సాపేక్షంగా పారదర్శకంగా చేస్తుంది, అయితే దీనికి జాగ్రత్తగా తయారీ మరియు అన్ని అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండటం అవసరం.

ఆస్తిని ఎంచుకోవడం నుండి యాజమాన్య హక్కులను పొందడం వరకు, సంభావ్య లోపాలను బహిర్గతం చేస్తూ, మొత్తం చర్యల క్రమాన్ని పరిశీలిద్దాం.

1. ఆస్తిని ఎంచుకోవడం. ముందుగా, పెట్టుబడి లక్ష్యాన్ని నిర్ణయించండి: "నివాసం/శాశ్వత నివాసం కోసం," "స్వల్పకాలిక అద్దెల ద్వారా ఆదాయం" లేదా "కార్పొరేట్ ఫండ్/పోర్ట్‌ఫోలియో." ఇది కొనుగోలు ఫార్మాట్ మరియు డాక్యుమెంట్ అవసరాలను (పన్ను స్థితి, ఫైనాన్సింగ్ రకం, ఎస్క్రో అవసరాలు మొదలైనవి) ప్రభావితం చేస్తుంది.

2. రిజర్వేషన్ ఒప్పందం. డెవలపర్ లేదా విక్రేత కొనుగోలుదారుతో ప్రాథమిక ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తారు, ఇది సాధారణంగా స్థిర రిజర్వేషన్ రుసుము (స్థిర ధర, తనిఖీ వ్యవధి)తో కూడి ఉంటుంది. ఈ దశ ఒక ఒప్పందం కాదని గమనించడం ముఖ్యం. ఇది చిన్న హామీని అందిస్తుంది కానీ చట్టపరమైన ప్రమాదాల నుండి రక్షించదు.

3. చట్టపరమైన శ్రద్ధ. న్యాయవాది నిర్వహిస్తాడు:

• యాజమాన్యం మరియు శీర్షిక గొలుసు యొక్క ధృవీకరణ;
• ఇప్పటికే ఉన్న సమస్యల కోసం తనిఖీ చేయడం - తనఖాలు, తాత్కాలిక హక్కులు, వ్యాజ్యాలు, అరెస్టులు;
• ప్రణాళిక పత్రాల విశ్లేషణ మరియు భవన అనుమతుల స్థితి;
• ఆ స్థలం రక్షించబడిందో లేదో తనిఖీ చేయండి (పురావస్తు శాస్త్రం, ప్రాంతీయ పరిమితులు, నిర్మాణం నిషేధించబడిన తీర ప్రాంతం).

సురక్షితమైన లావాదేవీకి తగిన శ్రద్ధ కీలకం; చట్టపరమైన సేవలను తగ్గించడం తరచుగా అనవసరమైన నష్టాలకు దారితీస్తుంది.

4. అమ్మకానికి ఒప్పందం/ఒప్పందం. నిబంధనలు అంగీకరించిన తర్వాత, ధర, చెల్లింపు షెడ్యూల్, వారంటీ నిబంధనలు, డిఫాల్ట్ జరిమానాలు మరియు కమీషనింగ్ తేదీలతో సహా ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేయబడుతుంది. చెల్లింపు దశలు మరియు యాజమాన్య బదిలీ నిబంధనల షెడ్యూల్ తరచుగా ఒప్పందానికి జోడించబడుతుంది.

5. డిపాజిట్/ఎస్క్రో. సాధారణంగా, కాంట్రాక్ట్ దశలో, డిపాజిట్ (సాధారణంగా ధరలో 10%) న్యాయవాది క్లయింట్ ఖాతాలో లేదా ప్రత్యేక ఎస్క్రో ఖాతాలో (రెండు పార్టీలు అంగీకరించినట్లయితే) జమ చేయబడుతుంది. సైప్రస్‌లో, న్యాయవాదితో ట్రస్ట్ ఎస్క్రో విస్తృతంగా ఆచరించబడుతుంది; తక్కువ సాధారణంగా, మూడవ పక్ష బ్యాంకు ఎస్క్రో ఉపయోగించబడుతుంది.

6. కాంట్రాక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు తాత్కాలిక రక్షణ. సంతకం చేసిన తర్వాత, ఒప్పందం సాధారణంగా నమోదు చేయబడుతుంది (ఉదాహరణకు, దానిని భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయడం ద్వారా). కాంట్రాక్టును నమోదు చేయడం వలన తుది హక్కు మంజూరు చేయబడే వరకు కొనుగోలుదారుకు కొంత రక్షణ లభిస్తుంది.

7. పరిష్కారాలు. మిగిలిన కాంట్రాక్ట్ ధర, పన్నులు మరియు రుసుములు, చట్టపరమైన మరియు ఏజెన్సీ రుసుములు మరియు అవసరమైతే, నోటరీ/నోటరీ-అర్హత కలిగిన ధృవపత్రాల చెల్లింపు.

8. టైటిల్ డీడ్ / అసైన్‌మెంట్ ఒప్పందం. సెకండరీ మార్కెట్ కోసం, మీరు టైటిల్ డీడ్‌ను అందుకుంటారు. ఆఫ్-ప్లాన్ కొనుగోళ్ల కోసం, తరచుగా ఒక అసైన్‌మెంట్ ఒప్పందం రూపొందించబడుతుంది (డెవలపర్ హక్కులను కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయడం) మరియు ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తర్వాత, టైటిల్ డీడ్‌లు జారీ చేయబడతాయి.

ముఖ్యమైనది: నిర్మాణం పూర్తయినప్పటి నుండి టైటిల్ జారీ చేయబడినప్పటి వరకు సమయం గణనీయంగా ఉంటుంది - కొనుగోలుదారు ఒప్పందాలు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా రక్షించబడతాడు, కానీ టైటిల్ డీడ్ అందే వరకు ఆస్తిని చట్టబద్ధంగా కలిగి ఉండడు.

లావాదేవీలో న్యాయవాది కీలక భాగస్వామి: వారు తగిన శ్రద్ధ వహిస్తారు, ఒప్పందాలను సిద్ధం చేస్తారు మరియు సమీక్షిస్తారు, నిధుల బదిలీని సులభతరం చేస్తారు మరియు యాజమాన్యం యొక్క నమోదు మరియు బదిలీకి సహాయం చేస్తారు. వారి బాధ్యతలు:

• ఆస్తి శీర్షిక మరియు ప్రణాళికల అభ్యర్థన మరియు విశ్లేషణ;
• భవన నిర్మాణ అనుమతి స్థితిని తనిఖీ చేయడం;
• పరిమితులకు సంబంధించి కాడాస్ట్రల్ రిజిస్టర్ మరియు స్థానిక అధికారులకు అభ్యర్థనలు;
• ఒప్పందంలో చెల్లింపు షెడ్యూల్ మరియు రిజర్వేషన్లపై అంగీకరించడం;
• ఎస్క్రో/క్లయింట్ ఖాతా నిర్వహణ మరియు నిధుల రసీదుపై నియంత్రణ;
• లావాదేవీని ముగించడానికి మరియు యాజమాన్య హక్కులను నమోదు చేయడానికి మద్దతు.

ఆచరణాత్మక సలహా: సైప్రస్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో అనుభవం ఉన్న మరియు పూర్తయిన లావాదేవీల యొక్క నిరూపితమైన ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదులు/న్యాయవాదులతో మాత్రమే పని చేయండి.

ఏదైనా చట్టబద్ధమైన రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీకి కఠినమైన బ్యాంకింగ్ మరియు చట్టపరమైన నియంత్రణలు అవసరం:

• నిధుల మూల రుజువు (బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు, ఆస్తి అమ్మకపు నివేదికలు, కార్పొరేట్ రిపోర్టింగ్);
• కొనుగోలుదారు మరియు లబ్ధిదారుల గుర్తింపు (ID, పాస్‌పోర్ట్, చిరునామా రుజువు);
• కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అంతిమ ప్రయోజనకరమైన యజమాని (UBO) యొక్క ధృవీకరణ;
• పెద్ద మొత్తాల బదిలీపై నివేదించడం (బ్యాంకులు నిధుల మూలం గురించి వివరణ కోరుతాయి).

KYC/AML అవసరాలను పాటించడంలో విఫలమైతే ఖాతా తెరవడం నిరాకరించబడుతుంది, నిధులు స్తంభింపజేయబడతాయి మరియు లావాదేవీ రద్దు చేయబడుతుంది.

సైప్రస్‌లో ఆఫ్-ప్లాన్ (నిర్మాణ దశలో కొనుగోలు) రియల్ ఎస్టేట్ బాగా ప్రాచుర్యం పొందింది మరియు పోటీ ధరలను అందిస్తుంది, కానీ అదనపు జాగ్రత్తలు అవసరం.

చెల్లింపు దశలు. సాధారణంగా: రిజర్వ్ → ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత 10% → నిర్మాణం పురోగమిస్తున్న కొద్దీ దశ చెల్లింపులు (ఒప్పందంలో దశలు నిర్వచించబడ్డాయి) → అప్పగించిన తర్వాత తుది చెల్లింపు.

బ్యాంక్ గ్యారెంటీలు. విశ్వసనీయ ఒప్పందాలలో టైటిల్ పొందే వరకు లేదా కీలక పని పూర్తయ్యే వరకు బ్యాంక్ గ్యారెంటీలు లేదా పాక్షిక చెల్లింపు నిలుపుదల ఉంటాయి. డిపాజిట్/చెల్లింపు వాయిదాలకు బ్యాంక్ గ్యారెంటీలను పొందడానికి ప్రయత్నించండి.

పూర్తి గడువులు మరియు జరిమానాలు. ఒప్పందంలో కమీషన్ చేయడానికి స్పష్టమైన గడువులు మరియు డెవలపర్ ఆలస్యం చేస్తే జరిమానాలు/జరిమానాలు ఉండాలి. బలవంతపు నిబంధనలకు శ్రద్ధ వహించండి - మహమ్మారి, స్థానిక పరిమితులు మొదలైన సందర్భాలలో అవి డెవలపర్ బాధ్యతను వదులుకోవచ్చు.

హక్కుల కేటాయింపు. హక్కులను కేటాయించేటప్పుడు, దాచిన అప్పులు మరియు అప్పుల నుండి మిమ్మల్ని రక్షించే యంత్రాంగాన్ని అందించండి మరియు లావాదేవీ పునర్నిర్మాణం జరిగితే పన్ను ఖర్చులను ఎవరు భరించాలో అంగీకరించండి.

సిఫార్సు: కొత్త పరిణామాల కోసం, డెవలపర్ యొక్క ఖ్యాతి, ప్రస్తుత ప్రాజెక్టులు, రేటింగ్‌లు మరియు సమీక్షలను, అలాగే ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేయడానికి నిధుల లభ్యతను తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం.

నేడు, ముఖ్యంగా స్థానికేతరులు పాల్గొన్నప్పుడు, రిమోట్‌గా లావాదేవీలు ఎక్కువగా జరుగుతున్నాయి. ఆంగ్లో-సాక్సన్ చట్టపరమైన నమూనా, స్థానిక న్యాయవాదుల సౌలభ్యం మరియు డిజిటల్ సేవల కలయిక వల్ల ఈ ఫార్మాట్ సాధ్యమైంది.

రిమోట్ కొనుగోలు యొక్క ప్రయోజనాలు:

• సమయం మరియు ప్రయాణ ఖర్చులను ఆదా చేయండి.
• మరొక దేశంలో ఉన్నప్పుడు లావాదేవీలో పాల్గొనే సామర్థ్యం.
• సౌకర్యవంతమైన విధానాలు - ఎలక్ట్రానిక్ సంతకాలు మరియు న్యాయవాది అధికారాలు.
• న్యాయవాది తప్పనిసరిగా కొనుగోలుదారుని "భర్తీ" చేస్తాడు, ప్రక్రియను పర్యవేక్షిస్తాడు.

ఇది ఆచరణలో ఎలా పనిచేస్తుంది

1. ఒక వస్తువును ఎంచుకోవడం

పెట్టుబడిదారుడు డెవలపర్ లేదా ఏజెంట్ నుండి సామగ్రిని అందుకుంటాడు: ఫ్లోర్ ప్లాన్‌లు, ఫోటో/వీడియో సమీక్షలు, వర్చువల్ టూర్‌లు. చాలా కంపెనీలు జూమ్ లేదా వాట్సాప్ ద్వారా ప్రత్యక్ష వీక్షణలను అందిస్తాయి.

2. చట్టపరమైన మద్దతు

సైప్రస్‌లో, న్యాయవాది-మధ్యవర్తి కీలక పాత్ర పోషిస్తారు. వారు ఆస్తి యొక్క టైటిల్, ఏవైనా సంభావ్య పరిమితులు మరియు భవన అనుమతులను తనిఖీ చేస్తారు మరియు కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేస్తారు. క్లయింట్ కోసం, ఇవన్నీ ద్వీపాన్ని సందర్శించాల్సిన అవసరం లేకుండా రిమోట్‌గా చేయవచ్చు.

3. పత్రాలపై సంతకం చేయడం

ఒప్పందంపై సంతకం చేయవచ్చు:

• ఎలక్ట్రానిక్‌గా (సర్టిఫైడ్ ప్లాట్‌ఫామ్‌ల ద్వారా),
• లేదా కొనుగోలుదారు దేశంలో నోటరీ ద్వారా ధృవీకరించబడిన పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా.

అసలు పత్రాలను మెయిల్ ద్వారా పంపడం ప్రామాణిక పద్ధతి.

4. ఆర్థిక పరిష్కారాలు

నిధులు నేరుగా డెవలపర్‌కు కాకుండా, న్యాయవాది క్లయింట్ ఖాతాకు (ఎస్క్రో) బదిలీ చేయబడతాయి. అన్ని ఒప్పంద నిబంధనలు నెరవేర్చిన తర్వాతే న్యాయవాది వాటిని విక్రేతకు బదిలీ చేస్తాడు. ఇది పెట్టుబడిదారుడిని నష్టాల నుండి రక్షిస్తుంది.

5. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్

లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత, న్యాయవాది పత్రాలను భూమి విభాగానికి సమర్పిస్తాడు. పెట్టుబడిదారుడు మెయిల్ ద్వారా లేదా ఎలక్ట్రానిక్ ద్వారా టైటిల్ డీడ్‌ను అందుకుంటాడు.

సముద్రతీర ఆస్తిని కొనడం వల్ల అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, కానీ దానికి దాని స్వంత చట్టపరమైన పరిశీలనలు కూడా ఉన్నాయి. ఇక్కడ పరిగణించవలసినవి ఉన్నాయి:

ఎదురుదెబ్బలు/తీరప్రాంత పరిమితులు. తీరప్రాంతం వెంబడి, అభివృద్ధి పరిమితులు, వెనుకబాటుతనపు అవసరాలు, ప్రత్యేక పట్టణ ప్రణాళిక నిబంధనలు మరియు సహజ ప్రాంత రక్షణలు వర్తిస్తాయి. కొన్ని ప్రాంతాలు నిర్మాణానికి అనుకూలం కాకపోవచ్చు లేదా ప్రత్యేక అనుమతులు అవసరం కావచ్చు.

మొదటి లైన్ / రెండవ లైన్. "మొదటి లైన్" అనేది సముద్రానికి నేరుగా ఆనుకుని ఉన్న భూమిని సూచిస్తుంది మరియు అధిక ధరను కలిగి ఉంటుంది. "రెండవ లైన్" కొంచెం దూరంలో ఉంది మరియు తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది, కానీ తక్కువ పరిమితులను కలిగి ఉంటుంది. మొదటి లైన్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, భవన పరిమితులను తనిఖీ చేయండి మరియు తీరప్రాంత కోత ప్రమాదాన్ని పరిగణించండి.

పత్రాలలో "సముద్ర దృశ్యం". పూర్తిగా మార్కెటింగ్‌పై ఆధారపడవద్దు: అడ్డంకులు లేని సముద్ర వీక్షణ మరియు భవన పరిమితులకు అధికారిక హక్కు ఉండటం లేదా లేకపోవడం పత్రాలలో ప్రతిబింబించాలి.

తీరప్రాంత రక్షణ, సముద్ర అనుమతులు. తీరప్రాంతంలో నిర్మాణానికి సముద్ర/పర్యావరణ ప్రభుత్వ సంస్థలు మరియు సంస్థల నుండి అదనపు ఆమోదాలు అవసరం కావచ్చు.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక. ఆస్ట్రియాలో, లావాదేవీ ప్రక్రియ నోటరీ పబ్లిక్ పాత్ర ద్వారా మరింత అధికారికంగా ఉంటుంది మరియు ఎస్క్రో/నిధులు, పన్నులు మరియు బదిలీలను స్పష్టంగా నియంత్రిస్తుంది. ఇది మరింత ఊహించదగినది, కానీ నియంత్రణ స్థాయి కూడా చాలా కఠినంగా ఉంటుంది.

సైప్రస్‌లో, ఆంగ్లో-సాక్సన్ శైలి చట్టపరమైన మద్దతు టైటిల్ జారీకి ముందు ఒప్పంద రక్షణ మరియు ఒప్పందాల నమోదును నొక్కి చెబుతుంది. ఆస్ట్రియాలో, నోటరీ మద్దతు మరియు అధికారిక ధృవీకరణ "నోటరీ దశలో" జరుగుతాయి, అయితే సైప్రస్‌లో, గణనీయమైన మొత్తంలో పనిని న్యాయవాది/న్యాయవాది నిర్వహిస్తారు.

ఇది సైప్రస్ ప్రక్రియను సరళంగా చేస్తుంది, కానీ కొనుగోలుదారు మరియు సమర్థ న్యాయవాది నుండి మరింత క్రమశిక్షణ అవసరం.

సైప్రస్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు, సొంతం మరియు అమ్మకానికి సంబంధించిన అన్ని ప్రధాన పన్నులు మరియు రుసుములను కలిగి ఉన్న నిర్మాణాత్మక పట్టిక క్రింద ఉంది.

కీలక రేట్ల మూలాలు: పన్ను మరియు విశ్లేషణాత్మక ప్రచురణలు 2024-2025: PwC సైప్రస్, జార్జ్ కాన్స్టాంటినౌ లా ఫర్మ్, PwC టాక్స్ సమ్మరీస్ .

VAT. 19% VAT అనేది ప్రామాణిక రేటు. ఇది కొత్త ఆస్తులు మరియు నిర్మాణ సేవలకు వర్తిస్తుంది. అయితే, నివాస ఆస్తులకు కార్యక్రమాలు మరియు తగ్గించబడిన రేట్లు ఉన్నాయి (గతంలో, కొన్ని "ప్రాథమిక నివాసాలు" మరియు ప్రాజెక్టులకు 5% పథకం అమలులో ఉండేది, కానీ ఈ తగ్గించబడిన పథకాలకు పన్ను నిబంధనలు 2025-2026లో క్రమం తప్పకుండా మార్పులకు లోబడి ఉంటాయి, కాబట్టి మీకు ఆసక్తి ఉన్న నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ కోసం ప్రస్తుత పరిస్థితులను తనిఖీ చేయండి).

పునఃవిక్రయం (ద్వితీయ మార్కెట్) కోసం సాధారణంగా VAT వర్తించదు, కానీ అప్పుడు బదిలీ రుసుములు వర్తిస్తాయి.

స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు బదిలీ రుసుములు. స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ప్రతి ఒప్పందానికి ఒక చిన్న రుసుము. ఇది వెంటనే చెల్లించబడుతుంది—సంతకం చేసిన 30 రోజుల్లోపు. బదిలీ రుసుములు (యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి రిజిస్ట్రేషన్ రుసుములు) స్కేల్ (3%/5%/8%)పై లెక్కించబడతాయి, కొన్ని రకాల లావాదేవీల కోసం కొనుగోలుదారుకు తరచుగా 50% తగ్గింపు వర్తించబడుతుంది.

ఈ రెండు భాగాలు కలిసి లావాదేవీ ఖర్చులలో గణనీయమైన భాగాన్ని సూచిస్తాయి, ముఖ్యంగా పునఃవిక్రయం చేసేటప్పుడు.

మూలధన లాభాల పన్ను (CGT). సైప్రియట్ రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం ద్వారా వచ్చే లాభాలకు (మరియు కొన్ని షరతుల ప్రకారం, అటువంటి ఆస్తిని నేరుగా కలిగి ఉన్న కంపెనీలలోని వాటాలకు) 20% CGT వర్తిస్తుంది.

మీరు పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించాలని ప్లాన్ చేస్తే తగ్గింపులు (అసలు ఖర్చు, సహేతుకమైన మెరుగుదలలు) మరియు కొన్ని మినహాయింపులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

చట్టపరమైన ఖర్చులు మరియు ఏజెంట్ కమీషన్లు. చట్టపరమైన రుసుములు సాధారణంగా మొత్తం లావాదేవీ ధరలో 1-2% ఉంటాయి మరియు ఏజెంట్ కమీషన్ 2-3% (సాధారణంగా విక్రేత చెల్లిస్తారు, కానీ ఇతర ఎంపికలు సాధ్యమే). మొత్తం ప్రవేశ ఖర్చును లెక్కించేటప్పుడు ఊహించని మరియు స్థిర లావాదేవీ ఖర్చుల కోసం కనీసం 3-6% బడ్జెట్ చేయాలని సిఫార్సు చేయబడింది.

యాజమాన్యం మరియు వార్షిక ఖర్చులు. వార్షిక ఖర్చులలో సంక్లిష్ట యుటిలిటీలు, భీమా, మునిసిపల్ ఫీజులు మరియు వ్యర్థాల తొలగింపు ఫీజులు ఉంటాయి. ఖరీదైన కాంప్లెక్స్‌లలో (ప్రీమియం రిసార్ట్‌లు), సాధారణ ఖర్చులు గణనీయంగా ఉంటాయి - సంవత్సరానికి అనేక వేల యూరోల వరకు, ఇది నికర అద్దె ఆదాయాన్ని తగ్గిస్తుంది.

అద్దె ఆదాయం మరియు కార్పొరేట్ సూక్ష్మ నైపుణ్యాలపై పన్ను విధించడం. అద్దె ఆదాయం సాధారణ పన్ను బేస్‌లో భాగంగా పన్ను విధించబడుతుంది. వ్యక్తులకు, పన్ను రేట్లు ప్రగతిశీలంగా ఉంటాయి. కంపెనీ (SPV) ద్వారా కొనుగోలు చేయడం మరియు కార్పొరేట్ నిర్మాణం ద్వారా నిర్వహించడం కార్పొరేట్ పన్ను, జీతం చెల్లింపులపై తప్పనిసరి సామాజిక భద్రతా సహకారాలు, డివిడెండ్ విధానం మొదలైన వాటిని కలిగి ఉంటుంది.

సైప్రస్ మరియు పెట్టుబడిదారుడి దేశం మధ్య ద్వంద్వ పన్నుల ఒప్పందాలు కూడా ముఖ్యమైనవి - అవి సరిగ్గా అమలు చేయబడితే పన్ను భారాన్ని తగ్గించడానికి అనుమతిస్తాయి.

నివాసితులు కానివారికి పన్ను విధానాలు: నాన్-డోమ్ మరియు "60-రోజుల నియమం." సైప్రస్ కొత్త నివాసితులకు ఆకర్షణీయమైన పన్ను విధానాలను అందిస్తుంది - ముఖ్యంగా, నాన్-డోమ్ పాలన, ఇది పొడిగించిన కాలానికి (కొన్ని షరతుల కింద 17 సంవత్సరాలు) డివిడెండ్లు మరియు వడ్డీపై పన్ను నుండి మినహాయింపును అందిస్తుంది మరియు పన్ను నివాసాన్ని నిర్ణయించడానికి "60-రోజుల నియమం" (183-రోజుల నియమానికి ప్రత్యామ్నాయం) - సైప్రస్‌లో తాత్కాలిక లేదా పాక్షిక పన్ను నివాసాన్ని ప్లాన్ చేయడానికి ఒక సాధనం.

ఈ విధానాలు పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ మరియు EU రెసిడెన్సీని కలపాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు సైప్రస్‌ను ఆకర్షణీయంగా చేస్తాయి, అయితే ప్రోత్సాహకాల దరఖాస్తుకు షరతులను ఖచ్చితంగా పాటించడం అవసరం.

అమ్మకం మరియు CGT. 20% CGT మూలధన లాభాలకు వర్తిస్తుంది. పన్ను ఆధారాన్ని తగ్గించడానికి మెరుగుదల ఖర్చులు, చట్టపరమైన ఖర్చులు మరియు ప్రాథమిక తగ్గింపులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. పన్ను చిక్కుల కోసం ముందుగానే ప్లాన్ చేసుకోండి: SPV ద్వారా అమ్మకం అదనపు సవాళ్లను ఎదుర్కోవచ్చు మరియు వారసత్వం ట్రస్ట్‌లు/ఫౌండేషన్‌లను మరింత ఆకర్షణీయంగా చేసే నిర్దిష్ట నియమాలను కలిగి ఉంటుంది.

ఆస్ట్రియాతో పోలిస్తే. ఆస్ట్రియాలో మరిన్ని లాంఛనాలు ఉన్నాయి: నోటరీ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది, ఊహించదగిన మరియు కఠినమైన పన్ను వ్యవస్థ మరియు తక్కువ సరళమైన నిర్మాణం (ట్రస్ట్‌లు/ఫౌండేషన్‌లు ఖరీదైనవి మరియు సంక్లిష్టమైనవి). ఆస్ట్రియాలో, ముఖ్యంగా వియన్నాలో అద్దె దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది (సుమారు 2-3%), కానీ మార్కెట్ నష్టాలు మరియు అస్థిరత కూడా గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటాయి. సైప్రస్ అధిక సంభావ్య రాబడిని (ముఖ్యంగా తీరప్రాంతంలో) మరియు యాజమాన్య నిర్మాణాలలో వశ్యతను (SPV, నాన్-డోమ్) అందిస్తుంది, కానీ అధిక కాలానుగుణ మరియు కార్యాచరణ నష్టాలను కూడా అందిస్తుంది.

చట్టపరంగా: ఆస్ట్రియాలో, ఒక నోటరీ లావాదేవీని అధికారికంగా సురక్షితంగా మరియు ఆచరణాత్మకంగా ఆటోమేటెడ్‌గా చేస్తాడు. అయితే, సైప్రస్‌లో, న్యాయవాది/న్యాయవాది కీలక పాత్ర పోషిస్తారు, ప్రక్రియను నిర్వహించడం మరియు ఎస్క్రో ఖాతాను నిర్వహించడం. ఇది ప్రక్రియను మరింత సరళంగా చేస్తుంది, కానీ మీరు పనిచేసే నిపుణులను జాగ్రత్తగా ఎంపిక చేసుకోవడం అవసరం.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల నేరుగా నివాస హోదాకు దారితీసే కొన్ని యూరోపియన్ దేశాలలో సైప్రస్ ఒకటి. అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన సాధనం ఫాస్ట్-ట్రాక్ శాశ్వత నివాస . సైప్రస్‌లో కనీసం €300,000 విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసి విదేశాల నుండి వచ్చే ఆదాయ రుజువును అందించే వారికి ఇది అందుబాటులో ఉంది. ఈ స్థితి:

• శాశ్వతమైనది మరియు వారసత్వంగా పొందదగినది;
• శాశ్వత నివాసం అవసరం లేదు (ప్రతి రెండు సంవత్సరాలకు ఒకసారి సందర్శన సరిపోతుంది);
• దరఖాస్తుదారు కుటుంబానికి వర్తిస్తుంది.

ప్రత్యామ్నాయంగా, పదవీ విరమణ చేసినవారు మరియు నిష్క్రియ ఆదాయం ఉన్న వ్యక్తులకు ప్రామాణిక నివాస అనుమతులు ఉన్నాయి, అలాగే నిపుణుల కోసం పని వీసాలు ఉన్నాయి, ప్రధానంగా IT మరియు ఆర్థిక రంగాలలో.

2022 నుండి, నెలకు కనీసం €3,500 సంపాదించే రిమోట్ కార్మికుల కోసం డిజిటల్ నోమాడ్ వీసా

చట్టపరమైన అంశంతో పాటు, జీవనశైలి అంశం .

• పెద్ద నగరాల్లో బ్రిటిష్ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఆంగ్ల భాషా పాఠశాలలు ఉన్నాయి.
• ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థ రాష్ట్ర బీమా (GESY) మరియు అభివృద్ధి చెందిన ప్రైవేట్ రంగాన్ని మిళితం చేస్తుంది.
• ఐరోపాలో నేరాల రేటు తక్కువగా ఉన్న సురక్షితమైన దేశాలలో సైప్రస్ ఒకటి.

మొత్తం మీద, ఇది సైప్రస్‌లో శాశ్వత నివాసం పెట్టుబడి సాధనంగా మాత్రమే కాకుండా, ఒక కుటుంబం యొక్క జీవన నాణ్యతను మెరుగుపరచడానికి ఒక మార్గంగా కూడా చేస్తుంది.

ఆస్ట్రియాలో పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంది. నివాస హోదాను నేరుగా రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందలేము. ప్రధాన ఎంపికలు ఆదాయ ఆధారిత నివాస అనుమతులు మరియు వ్యాపార లేదా పని అనుమతులు. సైప్రస్ మాదిరిగా కాకుండా, ఆస్ట్రియాకు వాస్తవ నివాసం అవసరం; "అధికారిక" నివాస అనుమతి సాధ్యం కాదు.

ఆస్ట్రియాతో పోలిక:

• సైప్రస్: పెట్టుబడిదారులు మరియు కుటుంబాలకు అనువైన మరియు ఆచరణాత్మక ఎంపికలు.
• ఆస్ట్రియా: దేశంలో నివసించే వారికి కఠినమైన మరియు అధికారిక నియమాలు.

సైప్రస్‌లో, అద్దె మార్కెట్ రెండు విభాగాలుగా విభజించబడింది.

స్వల్పకాలిక అద్దె అనేది ఒక పర్యాటక నమూనా.

• ఈ సీజన్ ఏప్రిల్ నుండి అక్టోబర్ వరకు ఉంటుంది.
• పీక్ నెలల్లో లోడింగ్ 90-95% వరకు ఉంటుంది.
• సగటు రోజువారీ ఖర్చు: €100-250.
• నిర్వహణ సంస్థలు నిర్వహణ మరియు మార్కెటింగ్ ద్వారా 15-25% ఆదాయాన్ని పొందుతాయి.

ఆఫ్-సీజన్ సమయంలో, దిగుబడి బాగా తగ్గుతుంది, కానీ వేసవిలో అధిక ADR కారణంగా, పెట్టుబడిదారుడు సంవత్సరానికి 6-8% పొందవచ్చు.

దీర్ఘకాలిక అద్దెలు ప్రధానంగా IT నిపుణులు మరియు విదేశీ నిపుణులతో ముడిపడి ఉంటాయి.

• లిమాసోల్‌లో, అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె ధరలు నెలకు €1,500 నుండి ప్రారంభమవుతాయి, 3-4% దిగుబడి వస్తుంది.
• ప్రభుత్వ ఉద్యోగులు మరియు విద్యార్థులచే డిమాండ్ నడిచే నికోసియాలో, దిగుబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది - 5-6%.
• పాఫోస్ మరియు లార్నాకాలో, ప్రవేశ ధర మరియు లాభదాయకత సమతుల్యంగా ఉన్నాయి: 4-6%.

ఆస్ట్రియాలో, మార్కెట్ అంచనా వేయదగినది కానీ తక్కువ దిగుబడిని ఇస్తుంది. వియన్నా మరియు సాల్జ్‌బర్గ్‌లలో, స్వల్పకాలిక అద్దెలు అంతగా ప్రాచుర్యం పొందలేదు, కాబట్టి పెట్టుబడిదారులు దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలపై దృష్టి పెడతారు. రేట్లు స్థిరంగా ఉంటాయి, కానీ దిగుబడి అరుదుగా 2-3% మించిపోతుంది.

మొత్తం:

• సైప్రస్ = అధిక రాబడి సామర్థ్యం, ​​కానీ అధిక కాలానుగుణత.
• ఆస్ట్రియా = స్థిరత్వం మరియు తక్కువ నష్టాలు, కానీ పరిమిత ఆదాయం.

సైప్రస్‌లో విల్లా లేదా అపార్ట్‌మెంట్ కొనడానికి సరైన స్థానాన్ని ఎంచుకోవడం వ్యూహంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

• లిమాసోల్ ఒక ప్రీమియం మార్కెట్: కార్యాలయాలు, ఆకాశహర్మ్యాలు, ఒక మెరీనా, మరియు "వ్యాపార రాజధాని" హోదా. ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి (€6,000-10,000/m²), దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ ద్రవ్యత ఎక్కువగా ఉంటుంది.
• పాఫోస్ అనేది కుటుంబానికి అనుకూలమైన మరియు పర్యాటక ప్రదేశం, ఇది బ్రిటీష్ మరియు స్కాండినేవియన్లలో ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇది ధర మరియు ద్రవ్యత సమతుల్యతను అందిస్తుంది, లిమాసోల్ కంటే ఎక్కువ దిగుబడిని అందిస్తుంది.
• లార్నాకా – మౌలిక సదుపాయాల అప్‌గ్రేడ్ (ఓడరేవు, మెరీనా), సరసమైన ప్రవేశం (€2,000–3,000/m²), మూలధనీకరణ వృద్ధి సామర్థ్యం.
• నికోసియా రాజధాని మరియు పరిపాలనా కేంద్రం. ఏడాది పొడవునా అద్దెలు, తక్కువ ప్రవేశ ధరలు (€1,500-2,500/m²), మరియు 5-6% దిగుబడి.
• అయియా నాపా మరియు ప్రొటారస్ - ఒక రిసార్ట్ మోడల్: వేసవిలో దిగుబడి 10% వరకు ఉంటుంది, శీతాకాలంలో - ఖాళీగా ఉంటుంది.

సైప్రస్ vs ఆస్ట్రియా:

• లిమాసోల్ వియన్నాకు దగ్గరగా ఉంది - ప్రతిష్ట మరియు తక్కువ లాభదాయకత.
• పాఫోస్ అంటే సాల్జ్‌బర్గ్ గుర్తుకు వస్తుంది - పర్యాటకం మరియు జీవనశైలి.
• నికోసియా ఇన్స్‌బ్రక్‌కి దగ్గరగా ఉంది - విద్యార్థులు మరియు పౌర సేవకులు.
• అయియా నాపా మరియు ప్రొటారస్‌లను వాటి అధిక కాలానుగుణత కారణంగా స్కీ రిసార్ట్‌లతో పోల్చవచ్చు.

ముగింపు: స్థిరత్వం మరియు దీర్ఘకాలిక అంచనాను కోరుకునే వారికి ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ అనుకూలంగా ఉంటుంది. మరోవైపు, సైప్రస్, ప్రాంతాన్ని బట్టి డైనమిక్ సిస్టమ్, కాలానుగుణత మరియు విభిన్న వ్యూహాలతో పనిచేయడానికి ఇష్టపడే పెట్టుబడిదారులకు మరిన్ని అవకాశాలను అందిస్తుంది.

సైప్రస్‌లో, మార్కెట్ ద్వితీయ మరియు కొత్త నిర్మాణంగా విభజించబడింది, రెండు విభాగాలు వాటి స్వంత లక్షణాలను కలిగి ఉంటాయి.

ఆస్తులు ఇప్పటికే కాల పరీక్షలో నిలిచాయి కాబట్టి ద్వితీయ మార్కెట్

• నిర్మాణ మరియు నిర్వహణ వ్యయాల వాస్తవ నాణ్యతను అంచనా వేయడం సాధ్యమవుతుంది;
• ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం యుటిలిటీ బిల్లులు మరియు నిల్వలను పరిగణనలోకి తీసుకోండి;
• ఆస్తి చరిత్రను తనిఖీ చేయండి - యాజమాన్య హక్కుల నుండి మరమ్మతుల చరిత్ర వరకు.

కొత్త భవనాలు చాలా తరచుగా ప్రణాళిక లేకుండా అమ్ముడవుతాయి. ముందుగా కొనుగోలు చేయడం వల్ల 10-15% వరకు తగ్గింపు లభిస్తుంది, కానీ ఎక్కువ శ్రద్ధ అవసరం:

• చెల్లింపు షెడ్యూల్‌లు నిర్మాణ దశలకు అనుసంధానించబడి ఉంటాయి;
• బ్యాంక్ హామీలు లేదా భీమా ఉపయోగించబడతాయి;
• డెలివరీ మరియు నిర్మాణ నాణ్యతలో జాప్యం ప్రధాన ప్రమాదం.

అంచనా ధరలు (2024)

ఆస్ట్రియాలో, కఠినమైన భవన నియమావళి కారణంగా కొత్త నిర్మాణాలు సాధారణంగా ఖరీదైనవి మరియు అధిక నాణ్యత కలిగి ఉంటాయి, కానీ దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది. సైప్రస్‌లో, ధర మరియు నాణ్యత పరిధి విస్తృతంగా ఉంటుంది, కాబట్టి నమ్మకమైన డెవలపర్‌ను ఎంచుకోవడం ఏదైనా విజయవంతమైన వ్యూహంలో కీలకమైన అంశం.

అద్దెకు ఒక ప్రామాణిక అపార్ట్‌మెంట్ లేదా విల్లాను కొనుగోలు చేయడంతో పాటు, సైప్రస్ మీ పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడానికి మరియు మరిన్ని ప్రత్యేక విభాగాలలోకి విస్తరించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి ఎంపికలను అందిస్తుంది.

సర్వీస్డ్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు కాండో హోటళ్లు. చాలా మంది డెవలపర్లు థర్డ్-పార్టీ మేనేజ్‌మెంట్‌తో టర్న్‌కీ కాంప్లెక్స్‌లను అందిస్తారు, ఇక్కడ పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని నిర్వహణ కంపెనీకి బదిలీ చేస్తాడు. బదులుగా, వారు హామీ ఇవ్వబడిన ఆదాయాన్ని (సంవత్సరానికి 3-6%) పొందుతారు మరియు ఎటువంటి కార్యాచరణ బాధ్యతలు ఉండవు. అంచనా వేయగల సామర్థ్యం మరియు "నిష్క్రియాత్మక" విధానాన్ని విలువైన వారికి ఈ ఫార్మాట్ అనుకూలంగా ఉంటుంది.

అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు/మినీ-కాంప్లెక్స్‌లు. పెద్ద కంపెనీలకు ఒక ఎంపిక: ఒకే నిర్వహణ బృందం కింద ఒక భవనం లేదా అనేక అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేయడం. దీనికి గణనీయమైన పెట్టుబడి మరియు కార్యాచరణ పర్యవేక్షణ అవసరం, కానీ సరైన నిర్వహణతో, ఇది సంవత్సరానికి 7-9% రాబడిని ఇస్తుంది.

విద్యార్థుల అద్దెలు (నికోసియా, లిమాసోల్). విశ్వవిద్యాలయాలు ఉన్న నగరాల్లో, విద్యా సంవత్సరం పొడవునా డిమాండ్ స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఈ ఫార్మాట్ అధిక ఆక్యుపెన్సీ మరియు ఊహించదగిన ఆదాయాన్ని నిర్ధారిస్తుంది, అయితే వేసవిలో డౌన్‌టైమ్ సాధ్యమే.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్:

• నికోసియా మరియు లిమాసోల్‌లలో వీధి దుకాణాలు మరియు కార్యాలయాలకు డిమాండ్ ఉంది.
• గిడ్డంగులు మరియు లాజిస్టిక్స్ ప్రస్తుతానికి ఒక ప్రత్యేక స్థానంలో ఉన్నాయి, కానీ దీర్ఘకాలిక సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు.

అభివృద్ధికి భూమి. డెవలపర్లు మరియు నిధులకు అనుకూలం. పట్టణ ప్రణాళిక పరిమితులు, ఆమోద గడువులు మరియు అధిక మూలధన వ్యయాలతో నష్టాలు ముడిపడి ఉన్నాయి, కానీ సగటు కంటే ఎక్కువ రాబడికి సంభావ్యత కూడా గణనీయంగా ఉంది.

వ్యూహాల పోలిక

ఆస్ట్రియా వర్సెస్ సైప్రస్

• ఆస్ట్రియా → స్థిరత్వం, కార్యాలయాలు మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలపై ప్రాధాన్యత, సాధారణంగా 2-4% దిగుబడిని ఇస్తుంది.
• సైప్రస్ → మరిన్ని సముచిత స్థానాలు (రిసార్ట్ ఫార్మాట్‌లు, స్వల్పకాలిక అద్దెలు, విద్యార్థి విభాగం), 5-8% మరియు అంతకంటే ఎక్కువ దిగుబడి.

సైప్రస్‌లో పెట్టుబడులు ఆస్ట్రియా కంటే అధిక రాబడిని అందిస్తాయి, కానీ అధిక నష్టాలను కూడా అందిస్తాయి.

కీలక ప్రమాదాలు

• ఆదాయంలో కాలానుగుణత మరియు పర్యాటకంపై ఆధారపడటం: రిసార్ట్ అద్దెలు మే నుండి అక్టోబర్ వరకు చురుగ్గా ఉంటాయి. శీతాకాలంలో డిమాండ్ గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
• నిర్మాణ నాణ్యత మరియు అభివృద్ధి ప్రమాదాలు: ముఖ్యంగా నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు. కొన్నిసార్లు పదార్థాలలో జాప్యాలు లేదా ఖర్చు తగ్గింపులు ఎదురవుతాయి.
• బ్యాంక్ వెరిఫికేషన్ (KYC/AML): నిధుల మూలాన్ని వెరిఫై చేయడం వల్ల లావాదేవీ నెమ్మదిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు ముందుగానే పత్రాలను సిద్ధం చేసుకోవడం ముఖ్యం.
• కరెన్సీ నష్టాలు మరియు రిమోట్ నిర్వహణ: నివాసితులు కానివారికి, ఇవి ప్రత్యేక ఖర్చులు (నిర్వహణ సంస్థలు, బీమా).
• స్వల్పకాలిక అద్దెల నియంత్రణ: ప్రత్యేక రిజిస్టర్‌లో నమోదు మరియు గృహాలను అద్దెకు ఇవ్వడానికి లైసెన్స్ అవసరం.

సైప్రస్ లాభదాయకమైన పెట్టుబడి గమ్యస్థానం మాత్రమే కాదు, ఆకర్షణీయమైన తరలింపు ఎంపిక కూడా. అనేక కుటుంబాలు, వ్యవస్థాపకులు మరియు IT నిపుణులు ఈ ద్వీపాన్ని దాని పన్ను మరియు వీసా ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే కాకుండా, వాతావరణం, స్థోమత మరియు అధిక నాణ్యత గల జీవనం యొక్క ఆహ్లాదకరమైన కలయికను ఆస్వాదించడానికి కూడా ఎంచుకుంటారు.

వాతావరణం మరియు జీవావరణ శాస్త్రం సైప్రస్ వలసదారులను ఆకర్షించే ప్రధాన కారణాలలో ఒకటి. సంవత్సరానికి దాదాపు 320 ఎండ రోజులు, సుదీర్ఘ వర్షం లేకుండా తేలికపాటి శీతాకాలాలు మరియు ఒకేసారి ఆరు నుండి ఏడు నెలల పాటు సముద్రంలో ఈత కొట్టే అవకాశం ఒక ప్రత్యేకమైన రిసార్ట్ లాంటి జీవనశైలిని సృష్టిస్తాయి.

అదే సమయంలో, ద్వీపం యొక్క జీవావరణ శాస్త్రం చాలా అనుకూలంగా పరిగణించబడుతుంది: ఐరోపాలోని పెద్ద పారిశ్రామిక ప్రాంతాలతో పోలిస్తే, రద్దీగా ఉండే పారిశ్రామిక మండలాలు లేవు మరియు సముద్రపు గాలి ఆరోగ్యంపై సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.

ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు విద్య ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ రెండింటిలోనూ అందుబాటులో ఉన్నాయి. 2019 నుండి, జాతీయ ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థ GESY అమలులో ఉంది, ఇది ప్రాథమిక వైద్య సేవలను కవర్ చేస్తుంది. మరింత వివేకవంతమైన క్లయింట్ల కోసం, అంతర్జాతీయంగా అనుభవం ఉన్న వైద్యులతో కూడిన ప్రైవేట్ క్లినిక్‌లు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

కుటుంబాలకు విద్య కూడా ముఖ్యమైనది: సైప్రస్‌లో అనేక ఆంగ్ల భాషా పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలు ఉన్నాయి, ఇది పిల్లలు మరియు యుక్తవయస్కులకు పునరావాస ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తుంది.

జీవన వ్యయం సగటు: తూర్పు ఐరోపా కంటే ఎక్కువ, కానీ ఆస్ట్రియా, జర్మనీ లేదా ఫ్రాన్స్ కంటే తక్కువ. సూపర్ మార్కెట్లలో అద్దెలు మరియు కిరాణా సామాగ్రి చౌకగా ఉండవచ్చు, కానీ దిగుమతి చేసుకున్న వస్తువులు మరియు కార్లు ఖరీదైనవి. ప్రజా రవాణా పేలవంగా ఉన్నందున, చాలా కుటుంబాలు కారును కలిగి ఉన్నాయి.

అధిక స్థాయి భద్రత ఉండటం వల్ల ఇది నివసించడానికి ఆకర్షణీయమైన ప్రదేశంగా మారుతుంది. ఇది రష్యన్ మాట్లాడే, బ్రిటిష్ మరియు ఇజ్రాయెల్ డయాస్పోరాలతో పాటు, ఐటీ నిపుణులు మరియు వ్యవస్థాపకుల శక్తివంతమైన సంఘాలను కలిగి ఉంది. ఈ ద్వీపం మధ్యధరా ప్రాంతంలో అత్యంత సురక్షితమైన ప్రాంతాలలో ఒకటి, ఇది పిల్లలు మరియు వృద్ధులు ఉన్న కుటుంబాలకు సౌకర్యవంతమైన ఎంపికగా మారుతుంది.

చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు, సైప్రస్ కేవలం పెట్టుబడి వేదిక కంటే ఎక్కువగా మారింది, కానీ వారు మూలధనాన్ని పెట్టుబడి పెట్టగల, కుటుంబ భద్రతను నిర్ధారించగల మరియు ఆస్తి నిర్వహణలో వశ్యతను కొనసాగించగల "యూరోపియన్ స్వర్గధామం"గా మారింది.

సైప్రస్ పట్ల ఆసక్తికి కారణాలు:

• EU అధికార పరిధి: సైప్రస్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ యూరోపియన్ చట్టపరమైన చట్రాన్ని మరియు EU ప్రమాణాల ప్రకారం ఆస్తి హక్కుల రక్షణను అందిస్తుంది.
• ఆంగ్లో-సాక్సన్ న్యాయ వ్యవస్థ: విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు అర్థమయ్యేలా పారదర్శకమైన మరియు ఊహించదగిన లావాదేవీలు.
• రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు నమోదు కోసం సరళమైన విధానాలు: ఇతర EU దేశాలతో పోలిస్తే కనీస బ్యూరోక్రసీ.
• వ్యాపారం మరియు ప్రభుత్వం రెండింటిలోనూ ఇంగ్లీషు విస్తృతంగా ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది స్వీకరించడం సులభం చేస్తుంది.
• భౌగోళికం: సైప్రస్ యూరప్, మధ్యప్రాచ్యం మరియు ఆఫ్రికా మధ్య ఉంది, వివిధ ప్రాంతాలకు వేగవంతమైన విమానాలను అందిస్తుంది.

ఐటీ నిపుణులు పన్ను రాయితీలు, ప్రిఫరెన్షియల్ వీసా విధానాలు మరియు అంతర్జాతీయ వాతావరణంలో పని చేస్తూనే ఉన్నత నాణ్యత గల జీవితాన్ని ఆస్వాదిస్తారు.

అందువల్ల, సైప్రస్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనే నిర్ణయం పెట్టుబడి ఆదాయం గురించి మాత్రమే కాకుండా రిస్క్ వైవిధ్యం గురించి కూడా. అస్థిర రాజకీయ వ్యవస్థలు లేదా కరెన్సీ పరిమితులు ఉన్న దేశాల నివాసితులకు, సైప్రస్ EUకి ప్రాప్యత మరియు సౌకర్యవంతమైన జీవనాన్ని అందించే "సురక్షిత స్వర్గధామం"గా మారుతుంది.

సైప్రస్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం అనేది పెట్టుబడి చక్రంలో ఒక ప్రత్యేక దశ, మరియు అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం: మార్కెట్ ద్రవ్యత, పన్నులు, కాలానుగుణత మరియు చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు.

మార్కెట్లో అమ్మకాలు మరియు సమయం:

• సైప్రస్‌లో, మార్కెట్ మరింత అస్థిరంగా ఉంటుంది: డిమాండ్ ఎక్కువగా కాలానుగుణత (వేసవి శీతాకాలం కంటే చురుకుగా ఉంటుంది) మరియు స్థానం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.
• తీరప్రాంతంలోని ఆస్తులకు సగటు ఎక్స్‌పోజర్ కాలం 6-12 నెలలు ఉంటుంది, అయితే నగరాల్లో (లిమాసోల్, నికోసియా) లిక్విడ్ అపార్ట్‌మెంట్లకు ఇది చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.
• ప్రీమియం విల్లాలకు అమ్మకాల వ్యవధి ఇంకా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు, ప్రత్యేకించి మనం €1.5-2 మిలియన్ల కంటే ఎక్కువ ఆస్తుల గురించి మాట్లాడుతుంటే.

ఆస్ట్రియాలో, పరిస్థితి మరింత ఊహించదగినది: మార్కెట్ సీజన్లపై తక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు వియన్నా మరియు ప్రధాన నగరాల్లో ఆస్తి మార్కెట్లో ఉండే సమయం సాధారణంగా 3-6 నెలలు.

సైప్రస్:

• మూలధన లాభాల పన్ను (CGT) – 20% (మొదటి ఇంటి కొనుగోళ్లు లేదా దీర్ఘకాలిక యాజమాన్యానికి సాధ్యమైన ఉపశమనంతో);
• ఒక కంపెనీ ద్వారా విక్రయించేటప్పుడు, పన్ను ఆప్టిమైజేషన్‌లను అందించవచ్చు;
• నిధుల వనరులను తప్పనిసరిగా బహిర్గతం చేయడం మరియు లావాదేవీ యొక్క పారదర్శకత.

ఆస్ట్రియా:

• మూలధన లాభాల పన్ను (ఇమ్మోబిలియెర్ట్రాగ్స్ట్యూయర్) – 30%;
• వారసత్వం మరియు బహుమతి ఇవ్వడం యొక్క నియమాలు పారదర్శకంగా ఉంటాయి, కానీ రేట్లు సైప్రస్‌లో కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.

వారసత్వం మరియు ఎస్టేట్ ప్లానింగ్. దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు, ఆస్తి బదిలీ తరచుగా ఒక ఆందోళన కలిగిస్తుంది:

• సైప్రస్‌లో, ఆస్తులను సొంతం చేసుకోవడానికి కంపెనీలు లేదా ట్రస్టులను ఉపయోగించడం ప్రజాదరణ పొందింది, ఇది వారసత్వాన్ని సులభతరం చేస్తుంది మరియు పన్నులను తగ్గిస్తుంది.
• ఆస్ట్రియాలో, న్యాయ వ్యవస్థ మరింత కఠినంగా ఉంటుంది, కానీ ఇది ఇప్పటికీ వారసులకు పూర్తి రక్షణను హామీ ఇస్తుంది.

సైప్రస్ మరియు ఆస్ట్రియాలో పనిచేసిన నా స్వంత అనుభవం ఆధారంగా, రెండు అధికార పరిధులు అనేక ప్రయోజనాలను అందిస్తాయని నేను చెప్పగలను. నా క్లయింట్లు విశ్వసనీయత, మనశ్శాంతి మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన రక్షణను కోరుకున్నప్పుడు, నేను వారిని ఆస్ట్రియాకు సూచిస్తాను.

ఇక్కడ దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ హక్కుల అంచనా మరియు రక్షణ అత్యధిక స్థాయిలో ఉన్నాయి. పెట్టుబడిని సౌకర్యవంతమైన జీవనశైలితో కలిపి, తమ మూలధనాన్ని కాపాడుకోవడమే కాకుండా పెంచుకోవాలనుకునే వారికి సైప్రస్‌లో ఇల్లు లేదా భూమిని కొనుగోలు చేయాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను.

ఒక ఆస్తిని ఎంచుకునేటప్పుడు, నేను ఎల్లప్పుడూ డెవలపర్‌ను మరియు వారి చట్టపరమైన నేపథ్యాన్ని తనిఖీ చేయడం : వారికి స్పష్టమైన టైటిల్ డీడ్‌లు, ఆర్థిక చిక్కులు లేవని మరియు సరైన భవన నిర్మాణ అనుమతులు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడం. ఈ దశలో పొరపాట్లు చాలా ఖరీదైనవి.

రెండవ ముఖ్యమైన అంశం దిగుబడి ఒత్తిడి పరీక్ష : అద్దె ఆక్యుపెన్సీ 20-30% తగ్గే పరిస్థితిని నేను అనుకరిస్తాను మరియు ప్రాజెక్ట్ ఎంత స్థితిస్థాపకంగా ఉందో అంచనా వేస్తాను. ఈ విధానం ఆస్తి కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులను తట్టుకోగలదా అని ముందుగానే అర్థం చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.

యాజమాన్య రకం కూడా ఒక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఒక చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఒక వ్యక్తికి రిజిస్టర్ చేయవచ్చు, కానీ గణనీయమైన మొత్తాలు ఉంటే, కంపెనీ (SPV) ద్వారా పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిది. సైప్రస్‌లో నాన్-డొమిసిల్డ్ పాలన ఉంది, ఇది 17 సంవత్సరాల వరకు డివిడెండ్‌లు మరియు మూలధన లాభాలపై పన్ను మినహాయింపును అనుమతిస్తుంది, లావాదేవీ యొక్క ఆర్థిక వ్యవస్థను గణనీయంగా మెరుగుపరుస్తుంది.

ఆస్ట్రియాలో, పరిస్థితులు కఠినంగా ఉంటాయి, కానీ ద్వంద్వ పన్నుల ఒప్పందాలు కొన్ని అవకాశాలను అందిస్తాయి.

నేను సాధారణంగా మూడు వ్యూహాలను అందిస్తాను. సాంప్రదాయిక ఎంపిక దీర్ఘకాలిక పట్టణ రియల్ ఎస్టేట్: ఉదాహరణకు, నికోసియా లేదా వియన్నాలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు. సమతుల్య విధానం పనిచేస్తుంది: వీటికి మితమైన ధరలు మరియు స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంటుంది.

సైప్రస్ తీరంలో స్వల్పకాలిక రిసార్ట్ అద్దెలు దూకుడుగా ఉండే దృశ్యం. మీరు అక్కడ సంవత్సరానికి 8% వరకు సంపాదించవచ్చు, కానీ మీరు కాలానుగుణత మరియు క్రియాశీల నిర్వహణకు సిద్ధంగా ఉండాలి .

అందుకే నేను తరచుగా నా క్లయింట్లకు ఇలా చెబుతాను: "వైవిధ్యపరచు". ఆస్ట్రియా మరియు సైప్రస్ కలయిక ఒక అద్భుతమైన పని నమూనా. ఆస్ట్రియా స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది, సైప్రస్ ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది. కలిసి, అవి సమతుల్య పోర్ట్‌ఫోలియోను ఏర్పరుస్తాయి, ఇక్కడ ఒక మార్కెట్ మరొక మార్కెట్ బలహీనతలను భర్తీ చేస్తుంది.

ఒప్పందం కుదుర్చుకునే ముందు, పెట్టుబడిదారులు క్రమబద్ధమైన తనిఖీని నిర్వహించాలని నేను ఎల్లప్పుడూ సలహా ఇస్తాను:

1. KYC మరియు బ్యాంక్ ఖాతా తెరవడం
2. యాజమాన్యాన్ని తనిఖీ చేయడం మరియు ఆర్థిక ప్రతిబంధకాలు లేకపోవడం
3. డెవలపర్ మరియు అతని మునుపటి ప్రాజెక్టుల విశ్లేషణ
4. స్వల్పకాలిక అద్దె లైసెన్స్‌లు (ప్రణాళిక ఉంటే)
5. ఆస్తి భీమా
6. ఆస్తి నిర్వహణ ఒప్పందం
7. నాన్-డొమిసిలియరీ పాలన కోసం పన్ను ప్రణాళిక మరియు అకౌంటింగ్
8. నిష్క్రమణ ప్రణాళిక (పునఃవిక్రయం/బ్యాకప్ వ్యూహంగా దీర్ఘకాలిక)

ఆదాయం, వశ్యత మరియు ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలు ముఖ్యమైనప్పుడు సైప్రస్‌లో ఆస్తిని కొనడం ఉత్తమ ఎంపిక . ముఖ్యంగా కుటుంబాలు, ఐటీ నిపుణులు మరియు పెట్టుబడిని వ్యక్తిగత సౌకర్యంతో కలపాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు - వలస నుండి పిల్లల విద్య వరకు - ఇది చాలా సందర్భోచితంగా ఉంటుంది. మరోవైపు, రాబడి మరింత తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, అంచనా వేయడం మరియు విశ్వసనీయతకు ప్రాధాన్యత ఇచ్చే వారికి ఆస్ట్రియా గెలుస్తుంది.

అయితే, నేను ఎల్లప్పుడూ కొన్ని సాధారణ సలహాలను : స్థానిక చిక్కులను అర్థం చేసుకునే న్యాయవాదితో కలిసి పనిచేయడం, డెవలపర్‌ను స్వతంత్రంగా పరిశీలించడం మరియు ముందుగానే ఆస్తి నిర్వహణ వ్యవస్థను నిర్ణయించడం. మరియు ముఖ్యంగా, ఎల్లప్పుడూ "ప్లాన్ బి" కలిగి ఉండండి: స్వల్పకాలిక అద్దెలను దీర్ఘకాలిక వాటికి మార్చే ఎంపికను మీరే వదిలివేయండి, ధరను తగ్గించండి లేదా పర్యాటకుల రద్దీ తగ్గితే మీ వ్యూహాన్ని పునరాలోచించండి.

2030 వరకు నేను విశ్వసిస్తున్నాను. మౌలిక సదుపాయాలు అభివృద్ధి చెందుతాయి, పర్యాటకం స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు పన్ను ప్రోత్సాహకాలు వలసదారులను ఆకర్షిస్తూనే ఉంటాయి.

కానీ నియంత్రణ కూడా కఠినంగా మారుతుంది : బ్యాంకులు నిధుల వనరుల గురించి మరింత జాగ్రత్తగా ఉంటాయి మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరింత నియంత్రించబడతాయి. ఆస్ట్రియా, మునుపటిలాగే, స్థిరత్వ ద్వీపంగా ఉంటుంది - ఆకస్మిక కదలికలు లేకుండా, కానీ హామీ ఇవ్వబడిన ద్రవ్యత మరియు మూలధన రక్షణతో.

సంక్షిప్తంగా: ఆస్ట్రియా సంరక్షణ గురించి, సైప్రస్ లాభదాయకత గురించి. వ్యక్తిగతంగా, నేను మనశ్శాంతి మరియు లాభదాయకత రెండింటినీ సాధించడానికి వాటిని ఒకే పోర్ట్‌ఫోలియోలో కలపడానికి ఇష్టపడతాను.

సైప్రస్ మార్కెట్ వైవిధ్యమైనది: ప్రవేశ ఖర్చులు మాత్రమే కాకుండా లాభదాయకత నమూనాలు కూడా నగరాలను బట్టి మారుతూ ఉంటాయి. తీరప్రాంతంలో స్వల్పకాలిక అద్దెలు ఎక్కువగా ఉంటాయి, నగరాల్లో స్థిరమైన దీర్ఘకాలిక అద్దెలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.

ముఖ్యమైన తేడా ఏమిటంటే సైప్రస్ ప్రోత్సాహకాలను (గృహేతర, ప్రాథమిక నివాసాలకు VAT తగ్గింపు) చురుకుగా ఉపయోగిస్తుంది, అయితే ఆస్ట్రియా దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వానికి ప్రాధాన్యతనిస్తూ మరింత సాంప్రదాయిక పన్ను వ్యవస్థను కలిగి ఉంది.

సైప్రస్‌లో పెట్టుబడిదారులకు దూకుడు (రిసార్ట్‌లలో స్వల్పకాలిక అద్దెలు) నుండి సంప్రదాయవాద (దీర్ఘకాలిక పట్టణ అద్దెలు) వరకు అనేక రకాల వ్యూహాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

సముద్రం దగ్గర కొద్దిసేపు బస (పాఫోస్, అయియా నాపా)

• బడ్జెట్: 200-300 వేల €
• గదికి సగటు ధర: రాత్రికి 90-140 €
• తిరిగి చెల్లింపు: 6-9%
• ప్రమాదాలు: కాలానుగుణత, పర్యాటకంపై ఆధారపడటం

నగరంలో దీర్ఘకాలిక నివాసం (నికోసియా, లిమాసోల్)

• బడ్జెట్: 150-400 వేల €
• లాభదాయకత: 4.5-5.5%
• అద్దెదారులు: కార్పొరేట్ ఉద్యోగులు, విద్యార్థులు, ప్రభుత్వ ఉద్యోగులు
• ప్రోస్: స్థిరత్వం, కనిష్ట కాలానుగుణత

ప్రీమియం బీచ్ (లిమాసోల్, హార్బర్స్)

• బడ్జెట్: €800,000 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ
• లాభదాయకత: 2.5-4%
• దృశ్యం: మూలధన వృద్ధి మరియు ద్రవ్యతపై దృష్టి పెట్టండి
• ప్రోస్: అధిక ప్రతిష్ట, ద్రవ్యోల్బణం నుండి రక్షణ

నిర్వహణ ద్వారా వైవిధ్యీకరణ (పోర్ట్‌ఫోలియో)

• వేర్వేరు ప్రదేశాలలో 2-3 వస్తువులు
• బ్యాలెన్స్: ఒక “రిసార్ట్” + ఒక “నగరం” + ఐచ్ఛిక భూమి లేదా వాణిజ్య స్థలం
• లాభదాయకత: తక్కువ నష్టాలతో 5-6.5%