వియన్నాలోని 8వ జిల్లా - జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్: నివాసితులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఒక ఎంపిక.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ వియన్నాలోని 8వ జిల్లా, రాజధానిలోని అన్ని జిల్లాలలో అతి చిన్నది: కేవలం 1.08 కిమీ², కానీ ఇక్కడే అధిక సాంద్రత కలిగిన జీవనశైలి, సాంస్కృతిక వారసత్వం మరియు ఆధునిక సౌకర్యాలు ఆశ్చర్యకరంగా మిళితం అయ్యాయి.

భౌగోళికంగా, ఇది రాథాస్ మరియు బర్గ్ థియేటర్ నుండి అక్షరాలా "మూలలో" ఉంది, ఇది Innere Stadt (మొదటి జిల్లా) నుండి నడిచే దూరంలో ఉంది. నగరం నడిబొడ్డున ప్రతిష్టాత్మకమైన కానీ సన్నిహితమైన ప్రదేశాన్ని కోరుకునే వారికి, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ఉత్తమ ఎంపికలలో ఒకటి.

నగర జనాభా డేటా , ఇక్కడ దాదాపు 24,200 మంది నివసిస్తున్నారు, ఇది వియన్నాలోని అత్యంత జనసాంద్రత కలిగిన జిల్లాల్లో ఒకటిగా నిలిచింది, చదరపు కిలోమీటరుకు 22,000 కంటే ఎక్కువ మంది సాంద్రత కలిగి ఉంది. చుట్టుపక్కల జిల్లాలు మరింత విశాలమైన లేఅవుట్‌లు మరియు పచ్చని ప్రదేశాలను కలిగి ఉన్నందున ఇది ఆకట్టుకునే సంఖ్య.

ఈ జిల్లాకు ప్రత్యేకమైన నివాస స్థలం ఉంది: ఇక్కడ దాదాపుగా పరిశ్రమలు లేవు, కానీ పరిపాలనా భవనాలు, థియేటర్లు, పాఠశాలలు మరియు హాయిగా ఉండే కేఫ్‌లు పుష్కలంగా ఉన్నాయి. జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌ను తరచుగా "సూక్ష్మ నగరం" అని పిలుస్తారు: మీకు కావలసినవన్నీ నడిచే దూరంలో ఉన్నాయి - కిరాణా దుకాణం నుండి విశ్వవిద్యాలయం వరకు, పార్క్ నుండి కచేరీ హాల్ వరకు.

ఈ ప్రాంతం అనేక కారణాల వల్ల పెట్టుబడిదారులకు ఆసక్తిని కలిగిస్తుంది:

• కేంద్ర స్థానం: రియల్ ఎస్టేట్ ఎల్లప్పుడూ డిమాండ్‌లో ఉంటుంది.
• స్థిరమైన సామాజిక కూర్పు: మధ్య మరియు ఉన్నత మధ్యతరగతి ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది.
• చారిత్రక నిర్మాణం: 19వ శతాబ్దం చివరి నుండి మరియు 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో పునర్నిర్మాణానికి గొప్ప అవకాశం ఉన్న భవనాలు
• అద్దెదారులకు సౌలభ్యం: విద్యార్థులు, విశ్వవిద్యాలయ సిబ్బంది, సాంస్కృతిక కార్యకర్తలు

ఈ వ్యాసం యొక్క ఉద్దేశ్యం జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ యొక్క మౌలిక సదుపాయాలు, గృహనిర్మాణం, సాంస్కృతిక మరియు విద్యా జీవితం ద్వారా మిమ్మల్ని తీసుకెళ్లడం మరియు వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సందర్భంలో దాని పెట్టుబడి సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయడం.

ఒక పెట్టుబడి సలహాదారుగా, నేను తరచుగా నా క్లయింట్‌లకు చెబుతాను: రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అయితే, మౌలిక సదుపాయాలు మీ రోజువారీ సౌకర్యం. జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌తో, ఈ రెండు భాగాలు కలిసి పనిచేస్తాయి.

వియన్నాకు వెళ్లేవారికి మరియు దీనిని తీవ్రమైన, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా భావించేవారికి ఈ ప్రాంతం ఎందుకు స్వాగతించదగినదిగా మరియు ఆకర్షణీయంగా ఉందో మనం చర్చిస్తాము.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ యొక్క మూలాలు మధ్య యుగాల నాటివి, ఆ సమయంలో ఇక్కడ ద్రాక్షతోటలు మరియు బహిరంగ భూములు ఉండేవి - నగర పరిమితికి వెలుపల.

17వ శతాబ్దంలో దట్టమైన అభివృద్ధి ప్రారంభమైంది, 1697 ప్రాంతంలో భూ అభివృద్ధి ప్రారంభమైంది. 1700లో నగరం రాటెన్‌హాఫ్ ఎస్టేట్‌ను స్వాధీనం చేసుకోవడం కీలక పాత్ర పోషించింది మరియు ఈ జిల్లాకు చక్రవర్తి జోసెఫ్ I పేరు పెట్టారు - Josefstadt అంటే "జోసెఫ్ నగరం" అని అర్థం.

18వ శతాబ్దం నుండి, ఇక్కడ ప్యాలెస్‌లు మరియు భవనాలు చురుకుగా నిర్మించబడ్డాయి: స్ట్రోజీ ప్యాలెస్, ఆయర్స్‌పెర్గ్ ప్యాలెస్ మరియు అనేక ఇతరాలు - వీటిలో చాలా నేటికీ ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, పలైస్ ఆయర్స్‌పెర్గ్ అనేది 18వ శతాబ్దపు మొదటి దశాబ్దాలలో ఫిషర్ వాన్ ఎర్లాచ్ మరియు గాట్‌స్టెయిన్ డిజైన్ల ప్రకారం నిర్మించబడిన బరోక్ ప్యాలెస్, ఇది చివరికి సాంస్కృతిక కేంద్రంగా మారింది.

అప్పటికి కూడా, పెద్ద పరిశ్రమలు లేకుండా, అనేక దుకాణాలు మరియు వర్క్‌షాప్‌లతో, ఒక కాంపాక్ట్ నివాస ప్రాంతం యొక్క లక్షణం ఇప్పటికే ఇక్కడ రూపుదిద్దుకుంది.

1850లో, వియన్నా పరిపాలనా పునర్వ్యవస్థీకరణకు గురైంది: జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ (జర్మేనియా, స్ట్రోజిగ్రండ్, బ్రైటెన్‌ఫెల్డ్ మరియు ఇతరుల పూర్వ శివారు ప్రాంతాలతో సహా) ప్రత్యేక 7వ జిల్లాగా మారింది. Margareten విడిపోయి, సంఖ్యా మార్పు తర్వాత, 1861లో ఇది 8వ జిల్లాగా మారింది.

19వ శతాబ్దం చివరి నుండి, జిల్లా వేగంగా పరివర్తన చెందింది: నగర కోటలు (గోడ లైన్లు) కూల్చివేసిన తర్వాత, గుర్టెల్ విస్తరించబడింది, స్కోన్‌బోర్న్‌పార్క్ ప్రారంభించబడింది (1862), ట్రామ్ మరియు గుర్రపు ట్రామ్ కనెక్షన్‌లు జోడించబడ్డాయి మరియు 1912లో, ఒక కొత్త జిల్లా కార్యాలయం నిర్మించబడింది. ఇవన్నీ జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌ను థియేటర్లు, కేఫ్‌లు మరియు సాంస్కృతిక సౌకర్యాలతో బూర్జువా నివాస అభివృద్ధికి పరివర్తనను వేగవంతం చేశాయి.

జిల్లాలోని గృహాల నిల్వలో ఎక్కువ భాగం హబ్స్‌బర్గ్ కాలం నాటిది. 19వ శతాబ్దపు చివరి భవనాలను గ్రండెర్‌జీట్-హౌజర్ (పెరిగిన ఇళ్ళు) అని పిలుస్తారు, ఇవి ఇప్పటికీ జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ యొక్క నిర్మాణ లక్షణాన్ని నిర్వచిస్తాయి. అర్బనిజం టు wien , జిల్లాలోని 75% కంటే ఎక్కువ భవనాలు 1919కి ముందు నిర్మించబడ్డాయి, ఇది నివాస నిర్మాణం పరంగా పురాతనమైన వాటిలో ఒకటిగా నిలిచింది.

ఇక్కడి వాస్తుశిల్పం స్టకో ముఖభాగాలు, వంపు కిటికీలు మరియు లోపలి ప్రాంగణాలను కలిగి ఉంది. ఈ భవనాలు వాటి చారిత్రక రూపాన్ని కాపాడుకుంటూ చురుకుగా పునరుద్ధరించబడుతున్నాయి. రెండవ ప్రపంచ యుద్ధంలో పొరుగు ప్రాంతం విస్తృతమైన విధ్వంసం నుండి తప్పించుకోగలిగింది, కాబట్టి పాత భవనాలు చాలా వరకు మిగిలి ఉన్నాయి.

రెండవ ప్రపంచ యుద్ధ సమయంలో, వియన్నాలోని అనేక ప్రాంతాల మాదిరిగానే ఈ జిల్లా కూడా నష్టపోయింది. ఉదాహరణకు, మరియా ట్రూ చర్చికి సమీపంలో ఉన్న కాన్వెంట్ యొక్క ఎడమ భాగం ముఖ్యంగా తీవ్రంగా దెబ్బతింది, 1944 వేసవి మరియు శరదృతువులో రెండుసార్లు ప్రత్యక్షంగా దెబ్బతింది, ఫలితంగా పౌరులు మరణించారు. అయితే, ఇది ఉన్నప్పటికీ, నిర్మాణ శైలి చాలావరకు చెక్కుచెదరకుండా ఉంది.

యుద్ధం తర్వాత, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ పునర్నిర్మాణం మరియు సాంస్కృతిక పునరుజ్జీవనానికి వేదికగా మారింది: ప్యాలెస్‌లలో ఒకటైన పలైస్ ఆయర్స్‌పెర్గ్, రెండవ రిపబ్లిక్ స్థాపనలో కీలక పాత్ర పోషించిన ప్రతిఘటన యోధులకు సమావేశ స్థలంగా మారింది.

1959లో, మరియా ఫ్రాంజ్ జిల్లాకు మొదటి మహిళా మేయర్ అయ్యారు. తదనంతరం, జిల్లాలో వియన్నా ఇంగ్లీష్ థియేటర్ (1992) ప్రారంభించబడింది, ఇది సాంస్కృతిక లోతును జోడించింది మరియు 1992లో, జిల్లా చరిత్రను వివరంగా చెప్పే జిల్లా మ్యూజియం అయిన బెజిర్క్స్ మ్యూజియం Josefstadtప్రారంభించబడింది.

20వ శతాబ్దం చివరి నుండి, ఈ ప్రాంతం చురుకుగా అభివృద్ధి చెందింది: "గుర్టెల్-ప్లస్" కార్యక్రమంలో భాగంగా , గుర్టెల్ చుట్టూ ఉన్న ప్రాంతం పునరుద్ధరించబడింది మరియు సాంస్కృతికంగా సక్రియం చేయబడింది, తోరణాల క్రింద బార్‌లు మరియు యువత స్థలాలు తెరవబడ్డాయి మరియు ప్రజా స్థలం మరింత వైవిధ్యంగా మరియు డైనమిక్‌గా మారింది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ఎల్లప్పుడూ "మేధో" జిల్లాగా ఖ్యాతిని కలిగి ఉంది. ప్రొఫెసర్లు, న్యాయవాదులు మరియు కళాకారులు ఇక్కడ స్థిరపడ్డారు. 1788లో ప్రారంభించబడిన ప్రసిద్ధ థియేటర్ జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ఇక్కడే ఉంది. ఇది జర్మన్ మాట్లాడే ప్రపంచంలోని పురాతన థియేటర్లలో ఒకటి, ఇక్కడ ఫెర్డినాండ్ రైముండ్ మరియు జోహన్ నెస్ట్రాయ్ నాటకాలు ప్రదర్శించబడ్డాయి.

Josefstadt బెజిర్క్స్ మ్యూజియం జిల్లా చరిత్రను లోతుగా పరిశీలిస్తుంది, కళాఖండాలు మరియు ప్రణాళికల నుండి థియేటర్ కార్యక్రమాల వరకు, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ఎలా అభివృద్ధి చెందిందో మరియు అది ఎలా మారిందో చూపిస్తుంది - నివాస, సాంస్కృతిక, కులీన మరియు హాయిగా అన్నీ ఒకేసారి.

జిల్లా రాజకీయ జీవితం కూడా ఉత్సాహంగా ఉంది: టౌన్ హాల్ మరియు పార్లమెంటుకు సమీపంలో ఉండటం రాజకీయ నాయకులు మరియు అధికారులను ఆకర్షించింది. నేడు, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ జిల్లా కౌన్సిల్‌లు మరియు పర్యావరణ మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలలో పాల్గొనే నివాసితులలో ముఖ్యంగా బలమైన పౌర నిశ్చితార్థాన్ని కలిగి ఉండటంలో ఇది ప్రతిబింబిస్తుంది.

ఈ జిల్లా పలైస్ స్ట్రోజీ, ఆయర్స్‌పెర్గ్ మరియు బరోక్ నుండి క్లాసికల్ వరకు ఉన్న ఇతర రాజభవనాలతో అలంకరించబడింది. చాలా కాలంగా స్థిరపడిన "స్ట్రీట్-థియేటర్-కేఫ్" సంప్రదాయానికి అనుగుణంగా, థియేటర్ మరియు కళాత్మక దృశ్యం అభివృద్ధి చెందుతోంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్టర్ స్ట్రాస్ వద్ద, కేఫ్ ఐల్స్ (1901లో స్థాపించబడింది) మరియు కేఫ్ హమ్మెల్ (1935 నుండి) హాయిగా సహజీవనం చేస్తున్నాయి - వియన్నా సాంస్కృతిక ప్రముఖులకు ఇష్టమైన సమావేశ స్థలాలు.

అందువల్ల, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ అనేది పాత వియన్నా వాతావరణం, తెలివైన పొరుగు ప్రాంతాలు, సాంస్కృతిక కేంద్రం మరియు స్థానభ్రంశం చెందినవారు మరియు పెట్టుబడిదారులచే ప్రశంసించబడే ప్రత్యేక హాయిని మిళితం చేస్తుంది.

జిల్లా వేగవంతమైన అభివృద్ధిని సాధిస్తూనే దాని చారిత్రక వాతావరణాన్ని నిలుపుకుంది. ఇటీవలి దశాబ్దాలలో, నిర్మాణ వారసత్వాన్ని కాపాడటం మరియు పట్టణ పర్యావరణ నాణ్యతను మెరుగుపరచడంపై దృష్టి కేంద్రీకరించబడింది: ముఖభాగాల పునరుద్ధరణ, పాత భవనాలను ఆధునిక శక్తి సామర్థ్య ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా మార్చడం మరియు పాదచారుల ప్రాంతాల అభివృద్ధి.

పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం ఒక విషయం: జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ కేవలం ఒక ఇల్లు మాత్రమే కాదు, దాని ప్రత్యేకత మరియు పరిమిత సరఫరా కారణంగా విలువలో పెరుగుతున్న చరిత్ర కలిగిన ఆస్తి.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ వియన్నాలోని అతి చిన్న జిల్లా, కానీ అదే దానిని ప్రత్యేకంగా చేస్తుంది. ఇది కేవలం 1.08 చదరపు కిలోమీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉన్నప్పటికీ, దాని స్వంత తర్కం మరియు లయతో ఇది ఒక నగరంలా అనిపిస్తుంది. కొన్నిసార్లు, జిల్లా గుండా 15 నిమిషాలు నడిచినప్పుడు, మీరు ఇలా ఆలోచిస్తూ ఉంటారు: ఇక్కడ మీకు జీవితానికి అవసరమైన ప్రతిదీ ఉంది మరియు ఇంకా ఎక్కువ.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ స్పష్టంగా నిర్వచించబడింది:

• ఉత్తరం – అల్సర్ స్ట్రాస్,
• పశ్చిమం - Hernalsఎర్ గుర్టెల్ మరియు లెర్చెన్‌ఫెల్డర్ గుర్టెల్,
• తూర్పు - Auerspergstraße మరియు Landesgerichtsstraße,
• దక్షిణం - లెర్చెన్‌ఫెల్డర్ స్ట్రాస్.

ఈ సరిహద్దులు ఈ ప్రాంతాన్ని స్వయం సమృద్ధిగా మరియు సులభంగా నావిగేట్ చేయగలవు. దీనిని స్థూలంగా మూడు భాగాలుగా విభజించవచ్చు:

• ఈశాన్య ప్రాంతం వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం మరియు పరిపాలనా మరియు సాంస్కృతిక విభాగం అయిన సిటీ హాల్‌కు దగ్గరగా ఉంది.
• కేంద్ర భాగం గ్రండర్‌జీట్ నివాస అభివృద్ధి, చిన్న దుకాణాలు మరియు కేఫ్‌లు ఉన్నాయి.
• గుర్టెల్ వద్ద పశ్చిమ సరిహద్దు మరింత సజీవంగా ఉంది, చురుకైన రవాణా మరియు వివిధ రకాల రెస్టారెంట్లు ఉన్నాయి.

ప్రధాన వీధులు లెర్చెన్‌ఫెల్డర్ స్ట్రాస్ మరియు రాథౌస్ట్రాస్. మొదటిది జిల్లా యొక్క డైనమిక్ దక్షిణ సరిహద్దును నిర్వచిస్తుంది మరియు జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌ను న్యూబావుతో కలుపుతుంది. తరువాతిది నేరుగా రాథౌస్ మరియు బర్గ్‌థియేటర్‌కు దారితీస్తుంది, ఇది నగరం యొక్క రాజకీయ కేంద్రానికి సామీప్య భావనను సృష్టిస్తుంది.

ఈ ప్రాంతం ఒక కాంపాక్ట్ పట్టణ స్థలంగా పనిచేస్తుంది: ఇక్కడ, పురాతన నివాస ప్రాంతాలు ఆధునిక సంస్థలతో, నివాస భవనాలతో బ్యూరోక్రసీ మరియు సంస్కృతితో కలిసి ఉన్నాయి.

దాని స్థూల కాంపాక్ట్‌నెస్ ఉన్నప్పటికీ, జిల్లా దాని చారిత్రక వాతావరణం మరియు సమకాలీన తేజస్సు మధ్య సమతుల్యతను అందిస్తుంది. జిల్లా పరిపాలన, విద్యా మరియు సాంస్కృతిక సంస్థలు మరియు నివాస ప్రాంతాలను కలిగి ఉన్న స్థానిక అధికారిక భవనాలు ఒకదానికొకటి సామరస్యంగా కలిసిపోతాయి - దట్టమైన కానీ సౌకర్యవంతమైన వాతావరణం.

"జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ సాంద్రత జనసమూహం గురించి కాదు, శక్తి, ప్రాప్యత మరియు సుపరిచితమైన మౌలిక సదుపాయాల గురించి" అని నేను క్లయింట్‌లకు చెప్పినప్పుడు కొన్నిసార్లు నేను నవ్వుతాను. కేఫ్‌లు, పాఠశాలలు, మ్యూజియంలు మరియు థియేటర్లు అక్షరాలా కొన్ని అడుగుల దూరంలో ఉన్నాయి. ఇది ఈ ప్రాంతాన్ని నివసించడానికి అద్భుతంగా చేస్తుంది మరియు ప్రతి చదరపు మీటర్ వారికి పని చేసే రియల్ ఎస్టేట్ కోసం చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు ఖచ్చితంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ జనాభా 2023లో 24,674 మరియు 2025లో దాదాపు 24,242.

• మొత్తం జనాభా – 24,242,
• పురుషులు - 11,776,
• మహిళలు - 12,466,
• పిల్లలు (0–17 సంవత్సరాలు) – 2,923,
• పెద్దలు (18–64) – 16,997,
• వృద్ధులు (65+) – 4,322.

వియన్నాలోని ఇతర జిల్లాలతో పోలిస్తే, విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రాల సామీప్యత కారణంగా ఇక్కడ విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణుల నిష్పత్తి గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంది. వృద్ధుల నిష్పత్తి సుమారు 17–18%, ఇది నగర సగటుకు దాదాపు సమానంగా ఉంటుంది.

సాంద్రత 22,000 నివాసులు/కిమీ² మించిపోయింది, ఇది వియన్నాలో అత్యధిక జనాభాలో ఒకటి. అయితే, ఈ సాంద్రత రద్దీగా కాకుండా "నగరం యొక్క జీవన ఫాబ్రిక్"గా భావించబడుతుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌ను మేధావుల జిల్లాగా పరిగణిస్తారు. 2020లో, 25–64 సంవత్సరాల వయస్సు గల నివాసితులలో 53.11% మంది విశ్వవిద్యాలయ డిగ్రీని కలిగి ఉన్నారు మరియు మరో 37.38% మంది వృత్తి లేదా విద్యా డిగ్రీని కలిగి ఉన్నారు. పోల్చి చూస్తే, ఆస్ట్రియన్ సగటు సుమారు 36–37%.

దీని అర్థం ఉన్నత విద్య మరియు సాంస్కృతిక మూలధనం ఉన్న వ్యక్తులు ఇక్కడ నివసిస్తున్నారు. ఈ ప్రాంతాన్ని సాంప్రదాయకంగా న్యాయవాదులు, శాస్త్రవేత్తలు, ఉపాధ్యాయులు మరియు సృజనాత్మక నిపుణులు ఎంచుకోవడం యాదృచ్చికం కాదు.

2022 గణాంకాల ప్రకారం , జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో విదేశీయుల నిష్పత్తి దాదాపు 31%, ఇది నగర సగటు (~32%)తో పోల్చవచ్చు. అతిపెద్ద సమూహాలు:

• జర్మన్ పౌరులు – 7%,
• సెర్బియా – 2.4%,
• ఇటలీ – 1.6%,
• పోలాండ్ – 1.3%,
• రష్యా - 1.2%.

కొన్ని "జాతిపరంగా ప్రాధాన్యత కలిగిన" పొరుగు ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ బహుళజాతి సంస్థగా మిగిలిపోయింది, కానీ స్పష్టమైన డయాస్పోరా ఆధిపత్యం లేదు. యూరోపియన్ ప్రవాసులు మరియు విద్యార్థులు ఎక్కువగా ఉన్నారు.

ఆసక్తికరంగా, ధోరణులు వైవిధ్యం వైపు ఎక్కువగా కదులుతున్నాయి: 2001లో విదేశీయుల వాటా సుమారు 16.1% ఉండగా, 2022 నాటికి అది దాదాపు రెట్టింపు అయి 31%కి చేరుకుంది. ఇది వలస వలసలు మరియు యూరోపియన్ చలనశీలతకు సూక్ష్మ-స్థాయి సూచిక.

ఒక పెట్టుబడి సలహాదారుగా, పొరుగు ప్రాంతం యొక్క డైనమిక్ అంతర్జాతీయ కూర్పు బహిరంగత మరియు వశ్యతకు గుర్తుగా ఉంటుందని నేను తరచుగా గమనించాను మరియు జోసెఫ్‌స్టాడ్ ఖచ్చితంగా దీనిని ప్రతిబింబిస్తాడు.

ఈ ప్రాంత నివాసితులు ప్రధానంగా మధ్యతరగతి మరియు ఉన్నత మధ్యతరగతి:

• ఉన్నత విద్య కలిగిన నిపుణులు,
• పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలు,
• న్యాయవాదులు, కన్సల్టెంట్లు, విద్యావేత్తలు,
• డిజైనర్లు, వాస్తుశిల్పులు, కళాకారులు.

ఈ ప్రాంతం దాని శక్తివంతమైన సమాజానికి ప్రసిద్ధి చెందింది: ఇది క్రమం తప్పకుండా సమాజ సమావేశాలు, సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు మరియు వీధి పచ్చదనం ప్రాజెక్టులను నిర్వహిస్తుంది.

పెట్టుబడిదారుల దృక్కోణం నుండి, దీని అర్థం స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్. యువ నిపుణులు మరియు విద్యార్థులు విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు నగర కేంద్రానికి సమీపంలో గృహాల కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు, అయితే కుటుంబాలు ప్రతిష్టాత్మకమైన ప్రదేశం మరియు నాణ్యమైన మౌలిక సదుపాయాల కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.

ఈ సామాజిక కూర్పు జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ కేవలం ప్రతిష్టాత్మకమైన జిల్లా మాత్రమే కాదు, రియల్ ఎస్టేట్‌కు స్థిరమైన డిమాండ్‌తో చురుకైన మరియు సాంస్కృతిక జీవిత ప్రాంతంగా ఎందుకు ఉందో వివరిస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ హౌసింగ్ స్టాక్ వియన్నా చరిత్రకు సజీవ ఉదాహరణ. ఈ జిల్లా దాని నిర్మాణ శైలిని అనేక ఇతర వాటి కంటే మెరుగ్గా సంరక్షించింది: ఇక్కడి మొత్తం వీధులు వంద సంవత్సరాల వెనక్కి రవాణా చేయబడినట్లు కనిపిస్తాయి, కానీ ఈ భవనాల లోపల లిఫ్టులు, శక్తి-సమర్థవంతమైన తాపన మరియు డిజైనర్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు ఉన్నాయి.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ అధునాతన క్లాసిక్‌ల నుండి స్టైలిష్ ఆధునీకరణ వరకు విస్తృత శ్రేణి గృహ శైలులను అందిస్తుంది.

ఆల్ట్‌బౌ (పాత భవనాలు). ఈ పొరుగు ప్రాంతం యొక్క స్వభావానికి ఆల్ట్‌బౌ మూలస్తంభం. ఈ నిర్మాణ రత్నాలు ఎత్తైన పైకప్పులు, స్టక్కో, కలప వివరాలు మరియు వాతావరణ వాతావరణాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లను జాగ్రత్తగా పునరుద్ధరించాల్సిన అవసరం ఉంది, కానీ అవి అధిక విలువ ఆధారిత లక్షణాలుగా రూపాంతరం చెందుతాయి.

• ఈ ప్రాంతంలోని 75% కంటే ఎక్కువ భవనాలు 1919 కి ముందు నిర్మించబడ్డాయి.
• ఎత్తైన పైకప్పులు, స్టక్కో, పారేకెట్ అంతస్తులు - సౌందర్యవేత్తలు మరియు పెట్టుబడిదారులు మెచ్చుకునే గృహాలు.
• ఇటువంటి అపార్ట్‌మెంట్లు తరచుగా పునరుద్ధరణ వస్తువులుగా మారతాయి: ముఖభాగం భద్రపరచబడుతుంది మరియు యుటిలిటీలు నవీకరించబడతాయి.

జెమెయిండెబావు (సామూహిక గృహనిర్మాణం). జెమెయిండెబావు నివాస సమాజంలో సమానంగా ముఖ్యమైన భాగం, సాంఘికీకరణను అందిస్తుంది. తరచుగా 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో నిర్మించబడిన ఈ భవనాలు సరసమైనవి మరియు క్రియాత్మకంగా ఉంటాయి.

• ఈ ప్రాంతం దాని సామాజిక అంశాన్ని నిలుపుకుంది.
• ఈ ఇళ్ళు 20వ శతాబ్దం మొదటి అర్ధభాగంలో సరసమైన గృహాలను అందించడానికి నిర్మించబడ్డాయి.
• నేడు అవి సామాజిక సమతుల్యతను అందిస్తాయి, అయినప్పటికీ అవి చిన్న మార్కెట్ వాటాను ఆక్రమించాయి.

ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు పునరుద్ధరణలు. చారిత్రాత్మక భవనాల్లోని అల్కోవ్‌లను ఆధునిక అవసరాలకు అనుగుణంగా మార్చుతున్నారు: మెరుగైన ఇన్సులేషన్, ఎలివేటర్లు మరియు ఆధునిక యుటిలిటీలు.

• పూర్తి పునర్నిర్మాణం తర్వాత కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లు ప్రధానంగా పాత భవనాల లోపల కనిపిస్తాయి.
• ఇక్కడ మీరు ఓపెన్-స్పేస్ లేఅవుట్‌లు, రూఫ్ టెర్రస్‌లతో కూడిన పెంట్‌హౌస్‌లు మరియు విశాలమైన కిటికీలతో కూడిన అపార్ట్‌మెంట్‌లను కనుగొంటారు.

తక్కువ ఎత్తున్న అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు మరియు అప్పుడప్పుడు "పట్టణ విల్లా". నగర కేంద్రానికి కాటేజీలు సాధారణ ఫార్మాట్ కాకపోయినా, కొన్ని మూలల్లో పరిమిత సంఖ్యలో అపార్ట్‌మెంట్‌లతో తక్కువ ఎత్తున్న, నిశ్శబ్ద భవనాలను మీరు కనుగొనవచ్చు. వీటిని ముఖ్యంగా కుటుంబాలు మరియు "నగరంలో ప్రశాంతంగా జీవించాలనుకునే" వారు ఇష్టపడతారు.

IMMO ప్రకారం , సగటు అపార్ట్‌మెంట్ ధర సుమారు €5,850/m². జనవరి 2025 నాటికి అధికారిక గణాంకాల ప్రకారం Innere Stadt (€17,000–30,000/m²) కంటే తక్కువ.

వస్తువు స్థితిని బట్టి పరిధి:

• పునరుద్ధరణ లేని ఆల్ట్‌బౌ – 5,800 €/m² నుండి,
• పునరుద్ధరణ తర్వాత – 6,500–8,000 €/m²,
• ప్రీమియం ప్రాపర్టీలు (పెంట్‌హౌస్‌లు, డిజైనర్ అపార్ట్‌మెంట్‌లు) - €10,000/m² వరకు.

అద్దె:

• సగటు – నెలకు 16.5 €/m²,
• కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లు – 20 €/m² వరకు,
• క్లాసిక్ ఇంటీరియర్‌తో ఆల్ట్‌బౌ – దాదాపు 14–15 €/m².

వ్యక్తిగత ఆస్తులు €6,800/m² (Altbau) మరియు €6,352/m² (కొత్తగా పూర్తయినవి) చేరుకున్నాయి - రెండూ ధర స్పెక్ట్రం యొక్క ఎగువ చివరలో ఉన్నాయి. ధరలు మరింత సరసమైన ప్రాంతాల కంటే స్పష్టంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ Innere Stadtవంటి ఖరీదైన ప్రాంతాల కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, ఇక్కడ ధరలు €17,000–30,000/m² వరకు ఉంటాయి.

• శక్తి సామర్థ్యంపై ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడింది: ఇన్సులేటెడ్ ముఖభాగాలు, కొత్త తాపన వ్యవస్థలు, పైకప్పులపై సౌర ఫలకాలు.
• నిర్మాణ వారసత్వానికి మద్దతు: జిల్లా అధికారులు పునరుద్ధరణ కోసం చురుకుగా గ్రాంట్లను కేటాయిస్తారు.
• మిశ్రమ విధులు: భవనాల గ్రౌండ్ ఫ్లోర్‌లను తరచుగా దుకాణాలు, కేఫ్‌లు మరియు కార్యాలయాలుగా మారుస్తారు, ఇది ఆ ప్రాంతాన్ని మరింత ఉత్సాహంగా చేస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ అనేది విద్యా సంస్థలు నగర నిర్మాణంలో అక్షరాలా అల్లుకున్న జిల్లా. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు, ఇది మధ్య వియన్నాలోని అత్యంత అనుకూలమైన ప్రాంతాలలో ఒకటి.

ఇక్కడ "డార్మిటరీ కమ్యూనిటీ" అనే భావన లేదు, పాఠశాలలు ప్రత్యేకంగా ఏర్పాటు చేయబడ్డాయి మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రాలు ప్రపంచం దూరంలో ఉన్నాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, పాఠశాలలు, థియేటర్లు, కిండర్ గార్టెన్లు మరియు క్లబ్బులు అన్నీ ఒకదానికొకటి నిమిషాల దూరంలో ఉన్నాయి మరియు ఇది జీవన నాణ్యతను బాగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్‌లో గృహాలను ఎంచుకునే కుటుంబాలు ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు ఇలా చెప్పడం నేను విన్నాను: "ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే పిల్లవాడు పాఠశాలకు వెళ్లడానికి ఒక గంట సమయం గడపకూడదు." ఈ పరిసరాల్లో, ఆ సమస్య ఉండదు: ప్రతిదీ దగ్గరగా ఉంటుంది, ప్రతిదీ సులభంగా చేరుకోవచ్చు.

జిల్లా మరియు దాని సమీప సరిహద్దులు వివిధ రకాల పాఠశాలలకు నిలయంగా ఉన్నాయి:

GRG 8 ఆల్బర్ట్‌గాస్సే. ఈ వ్యాకరణ పాఠశాల మానవీయ శాస్త్రాలు మరియు విదేశీ భాషలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తుంది. దీని ప్రత్యేకత విస్తృతమైన ఇంగ్లీష్ మరియు ఫ్రెంచ్ కోర్సులు, అలాగే సాంస్కృతిక సంస్థలతో సహకార ప్రాజెక్టులు. విద్యార్థులు తరచుగా థియేటర్ ప్రొడక్షన్స్ మరియు మ్యూజియం కార్యక్రమాలలో పాల్గొంటారు, ఇది ఒక ప్రత్యేకమైన విద్యా వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.

VS ఫీల్గాస్సే. ఈ ప్రాథమిక పాఠశాల దాని ఇంటిగ్రేషన్ కార్యక్రమానికి ప్రసిద్ధి చెందింది. ఆస్ట్రియన్ మరియు అంతర్జాతీయ కుటుంబాల పిల్లలు ఇక్కడ కలిసి చదువుతారు. వియన్నాకు కొత్తగా వచ్చిన తల్లిదండ్రులకు, ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం - పిల్లలు త్వరగా సాంఘికీకరించి సహజ వాతావరణంలో భాషను నేర్చుకుంటారు.

న్యూస్టిఫ్ట్‌గాస్సే మిట్టెల్‌స్చులే. సహజ శాస్త్రాలపై దృష్టి సారించే మాధ్యమిక పాఠశాల. ఇక్కడ STEM కార్యక్రమాలు చురుకుగా అమలు చేయబడతాయి మరియు పిల్లలు ప్రారంభ తరగతుల నుండే గణితం, భౌతిక శాస్త్రం మరియు జీవశాస్త్రంలో పునాదిని పొందుతారు.

HTL స్పెన్జర్‌గాస్సే (పొరుగు జిల్లాలో, కానీ నడిచి వెళ్ళే దూరంలో ఉంది). ఇది పురాతనమైన మరియు అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన సాంకేతిక పాఠశాల. IT, ఇంజనీరింగ్ లేదా డిజైన్‌లో కెరీర్‌లను కోరుకునే టీనేజర్లు దీనికి హాజరు కావాలని కోరుకుంటారు. జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లోని చాలా కుటుంబాలు ఈ మార్గాన్ని ఎంచుకుంటాయి: వారి పిల్లలు "8" భవనంలో నివసిస్తున్నారు మరియు HTLలో చదువుతున్నారు.

కుటుంబాలు తరచుగా ఒక నిర్దిష్ట పాఠశాల కోసం ప్రత్యేకంగా ఒక పొరుగు ప్రాంతాన్ని ఎంచుకుంటాయి. మరియు నేను ఎల్లప్పుడూ నా క్లయింట్లకు సలహా ఇస్తాను: "ముందు పిల్లలు ఎక్కడికి వెళతారో ఆలోచించండి, ఆపై సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎంచుకోండి." ఇది నిజంగా జీవితాన్ని సులభతరం చేస్తుంది.

ఈ ప్రాంతం కిండర్ గార్టెన్ (ప్రీస్కూల్స్) తో బాగా నిండి ఉంది, వీటిలో చాలా వరకు ద్విభాషా కార్యక్రమాలను అందిస్తున్నాయి.

• కిండర్ గార్టెన్ లాంగే గాస్సే - ఇక్కడ తరగతులు జర్మన్ మరియు ఇంగ్లీష్ రెండింటిలోనూ జరుగుతాయి.
• మాంటిస్సోరి బోధనా శాస్త్రానికి ప్రాధాన్యతనిచ్చే ప్రైవేట్ కిండర్ గార్టెన్లు ఉన్నాయి.
• ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వివిధ దేశాల పిల్లలు కలిసి ఆడుకునే మరియు చదువుకునే ఇంటిగ్రేషన్ గ్రూపులు బాగా ప్రాచుర్యం పొందాయి.

తల్లిదండ్రులకు, ఇది నిజమైన ప్రయోజనం: పిల్లలు చిన్నప్పటి నుండే బహుభాషా మరియు బహుళ సాంస్కృతిక వాతావరణానికి అలవాటు పడతారు.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ కోర్సులు మరియు క్లబ్‌లతో సమృద్ధిగా ఉంది. జిల్లా యొక్క కాంపాక్ట్ పరిమాణం కారణంగా, అనేక స్టూడియోలు నేరుగా సాంస్కృతిక సంస్థలలోనే ఉన్నాయి.

• స్ప్రాచ్‌షులే అక్టివ్ Wien మరియు అనేక ఇతర భాషా కేంద్రాలు పెద్దలు మరియు పిల్లలు ఇద్దరికీ జర్మన్, ఇంగ్లీష్, ఇటాలియన్ మరియు ఫ్రెంచ్ భాషలలో కోర్సులను అందిస్తున్నాయి.
• జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ థియేటర్ మరియు పొరుగు సాంస్కృతిక కేంద్రాలలో సంగీత పాఠశాలలు మరియు బ్యాలెట్ స్టూడియోలు పనిచేస్తాయి.
• ఆర్ట్ వర్క్‌షాప్‌లు ప్రసిద్ధి చెందాయి: పెయింటింగ్ నుండి సిరామిక్స్ వరకు.
• టీనేజర్ల కోసం, ప్రోగ్రామింగ్, రోబోటిక్స్ మరియు డిజైన్‌పై విభాగాలు ఉన్నాయి.

ఇక్కడ విద్య కేవలం పాఠశాల మరియు ఇంటికి మాత్రమే పరిమితం కాకపోవడం నాకు చాలా ఇష్టం. జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో, పిల్లలు పాఠశాల తర్వాత వీధి దాటవచ్చు మరియు సంగీత స్టూడియో లేదా ఆర్ట్ క్లాస్‌ను కనుగొనవచ్చు.

ఈ ప్రాంతం యొక్క విలక్షణమైన లక్షణం వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం మరియు వైద్య విశ్వవిద్యాలయానికి సమీపంలో ఉండటం. పెరుగుతున్న పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు ఇది ఒక వ్యూహాత్మక ప్రయోజనం:

• విద్యార్థులు తరచుగా జోసెఫ్‌స్టాడ్‌లో అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకుని నివసిస్తున్నారు;
• పాఠశాల పిల్లలు విశ్వవిద్యాలయ ప్రాజెక్టులలో పాల్గొంటారు (ఉదా. ఓపెన్ డేస్, సైన్స్ వర్క్‌షాప్‌లు);
• జిల్లాలోని పాఠశాలల్లో ఉపాధ్యాయులు మాస్టర్ తరగతులు నిర్వహించే ఉమ్మడి సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి.

ఆల్బర్ట్‌గాస్సేలోని వ్యాయామశాలకు హాజరైన పిల్లలతో కూడిన అనేక కుటుంబాలు నాకు తెలుసు, ఆ తర్వాత వియన్నా విశ్వవిద్యాలయంలో వారి విద్యను కొనసాగించారు - అంటే పొరుగు ప్రాంతాలను మార్చకుండా. ఒకే పట్టణ ప్రాంతంలో "నిరంతర విద్యా మార్గం" యొక్క అరుదైన సందర్భం ఇది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ గురించి ఆలోచించినప్పుడు, ముందుగా గుర్తుకు వచ్చేది సౌలభ్యం. జిల్లా పరిమాణంలో ఉన్నప్పటికీ, దాని రవాణా సౌలభ్యం మరియు అంతర్గత మౌలిక సదుపాయాలు ఆకట్టుకుంటాయి. ఇది "బెడ్‌రూమ్ కమ్యూనిటీ" లాగా అనిపించదు; దీనికి విరుద్ధంగా, ప్రతిదీ సులభంగా చేరుకోవచ్చు.

U2 లైన్‌లోని రాథాస్ స్టేషన్ వియన్నా చారిత్రాత్మక కేంద్రం అంచున ఉంది. ఇది Innere Stadt మరియు U3 మరియు U1 లకు కనెక్షన్‌లతో సహా మెట్రో నెట్‌వర్క్‌లోని ఇతర కీలక ప్రదేశాలకు తక్షణ కనెక్షన్‌లను అందిస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్టర్ స్ట్రాస్ అనేది U6 లైన్‌లోని ఒక స్టేషన్ Ottakring సరిహద్దులో ఉంది . ఇది ట్రామ్ లైన్లు 2, 5 మరియు 33 లతో పాటు బస్ లైన్ 13A తో అనుసంధానించబడి, జిల్లాకు ప్రధాన రవాణా కేంద్రంగా ఏర్పడుతుంది.

ఈ రెండు లైన్లు నగర కేంద్రం మరియు శివార్లకు త్వరిత ప్రాప్తిని అందిస్తాయి. నగర కేంద్రం నుండి నైరుతి వియన్నాకు త్వరగా చేరుకోవాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు నేను వ్యక్తిగతంగా ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు U2+U6 కలయికను ఉపయోగించాను.

వియన్నా మెట్రో వ్యవస్థ ఐదు లైన్లను (U1, U2, U3, U4, U6) కలిగి ఉంది, ఇది సుమారు 83–84 కి.మీ.ల నెట్‌వర్క్ మరియు 109 కంటే ఎక్కువ స్టేషన్లను కలిగి ఉంది, ఇది ప్రపంచంలోనే అత్యంత సమర్థవంతమైన వాటిలో ఒకటిగా నిలిచింది. వారపు రోజులలో ప్రతి 2–5 నిమిషాలకు మరియు రాత్రి ప్రతి 15 నిమిషాలకు రైళ్లు నడుస్తాయి. ఈ సందర్భంలో, U5 రాబోయే సంవత్సరాల్లో సేవలను ప్రారంభించాలని ప్రణాళిక చేయబడింది, కనెక్టివిటీని మెరుగుపరుస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో 2, 5 మరియు 33 ట్రామ్ లైన్‌లు, అలాగే 13Aతో సహా బస్సులు నడుస్తాయి, ఈ ప్రాంతాన్ని నగరంలోని ఇతర ప్రాంతాలతో కలుపుతాయి. ఈ దట్టమైన రవాణా నెట్‌వర్క్ కారు అవసరం లేకుండా సౌకర్యవంతమైన ప్రయాణ ఎంపికలను అందిస్తుంది.

• 2, 5, 33 – అల్సర్ స్ట్రాస్ గుండా వెళ్ళండి,
• 46 – లెర్చెన్‌ఫెల్డర్ స్ట్రాస్ వెంట వెళుతుంది,
• బస్ 13A జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌ను Mariahilf మరియు హాప్ట్‌బాన్‌హోఫ్‌లతో కలుపుతుంది.

నిజాయితీగా చెప్పాలంటే: కారు లేకుండా ఇక్కడ జీవించడం పూర్తిగా సాధ్యమే. నా క్లయింట్లలో చాలామంది, ఒక సంవత్సరం క్రితం జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొన్న తర్వాత, రోజువారీ ఉపయోగం కంటే "పట్టణం నుండి బయటకు వెళ్ళడానికి" తమకు కారు అవసరమని అంగీకరించారు.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ నడక మరియు సైక్లింగ్‌ను ఆస్వాదించే వారికి నిజమైన పొరుగు ప్రాంతం. Wien ప్రకారం , గత 10 సంవత్సరాలలో జిల్లాలో బైక్ మార్గాల సంఖ్య రెట్టింపు అయింది.

• ముఖ్యమైన మార్గాలు గుర్టెల్ మరియు లెర్చెన్‌ఫెల్డర్ స్ట్రాస్ ద్వారా నడుస్తాయి.
• చిన్న ప్రయాణాలకు, Wienమొబిల్ రాడ్ వ్యవస్థ ప్రసిద్ధి చెందింది.

వియన్నా స్థిరమైన అభివృద్ధికి కట్టుబడి ఉంది: 2023 నాటికి, నగరంలో 1,755 కి.మీ బైక్ మార్గాలు ఉంటాయి. చిన్న మార్గాలు మరియు అధిక సాంద్రత సౌకర్యవంతమైన నడకను సులభతరం చేసే జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ వంటి పొరుగు ప్రాంతాలకు ఇది చాలా ముఖ్యం.

ఇక్కడికి తరలివెళ్లే వ్యక్తులు తరచుగా ఇలా అంటారు: "మౌలిక సదుపాయాల సాంద్రత గందరగోళం కాదు, లయ. ప్రతిదీ దగ్గరగా ఉంది, ప్రతిదీ అందుబాటులో ఉంది - ఇది అతిగా అంచనా వేయడం కష్టమైన భావన."

నాకు వ్యక్తిగతంగా ఇక్కడ నడవడం చాలా ఇష్టం: లాంగే గాస్సే నుండి రాథౌస్ట్రాస్సే వరకు కేవలం 10 నిమిషాల దూరంలో ఉంది మరియు వాతావరణం నిశ్శబ్ద నివాస వీధుల నుండి నగర రాజకీయ జీవితానికి కేంద్రంగా మారుతుంది.

వియన్నా సాంప్రదాయకంగా ప్రజా రవాణాలో పెట్టుబడులు పెడుతుంది. U2ని విస్తరించడం మరియు ట్రామ్ మార్గాలను ఆధునీకరించడం జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌కు ముఖ్యమైన ప్రణాళికలు. 2028 నాటికి, నగరం కొత్త లో-ఫ్లోర్ ట్రామ్‌లను ప్రవేశపెట్టాలని యోచిస్తోంది, ఇది ప్రయాణాన్ని మరింత సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.

U2/U5 అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు సంవత్సరానికి 300 మిలియన్ల అదనపు ప్రయాణీకుల ప్రయాణాలను, నాలుగు కొత్త బదిలీ కేంద్రాలను మరియు 30,000 ఉద్యోగాలను సృష్టిస్తాయి. ఇది జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ మరియు పరిసర ప్రాంతాల పెట్టుబడి సామర్థ్యానికి బలమైన సంకేతం.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ అనేది ప్రతి రోజువారీ సేవ నడిచి వెళ్ళే దూరంలో ఉన్న జిల్లా. వియన్నా యొక్క 8వ జిల్లా యొక్క కాంపాక్ట్ స్వభావానికి ధన్యవాదాలు, నివాసితులు సుదీర్ఘ ప్రయాణాలపై సమయాన్ని వృధా చేయాల్సిన అవసరం లేదు: ప్రతిదీ సౌకర్యవంతంగా మరియు ఆలోచనాత్మకంగా నిర్వహించబడింది.

దుకాణాలు మరియు మార్కెట్లు. బిల్లా, స్పార్ మరియు హోఫర్ వంటి పెద్ద గొలుసులతో పాటు, ఈ ప్రాంతం చిన్న, ప్రత్యేకమైన దుకాణాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది.

లాంగే గాస్సే మరియు జోసెఫ్‌స్టాడ్టర్ స్ట్రాస్ లలో, మీరు ఆర్గానిక్ దుకాణాలు, వియన్నా చీజ్ స్టాల్స్ మరియు సోర్‌డౌ బేకరీలను కనుగొంటారు. సాయంత్రాలలో, స్థానికులు మరియు విద్యార్థులు ఇద్దరూ ఇక్కడకు వస్తారు - ఇక్కడ మీరు "స్థానిక" పొరుగు ప్రాంతం యొక్క అనుభూతిని పొందుతారు.

ఫార్మసీలు మరియు వైద్య సేవలు. వైద్య మౌలిక సదుపాయాలు పొరుగువారి దైనందిన జీవితంలో కలిసిపోయాయి. ఇక్కడ అనేక ఫార్మసీలు (అల్సర్ అపోథెకే వంటివి) మరియు వైద్య విధానాలు ఉన్నాయి, జనరల్ ప్రాక్టీషనర్ల నుండి ప్రైవేట్ దంతవైద్యుల వరకు.

ప్రధాన క్లినిక్‌లు కూడా నడిచి వెళ్ళే దూరంలోనే ఉన్నాయి: ఆల్జెమీన్స్ క్రాంకెన్‌హాస్ (AKH) కేవలం 10 నిమిషాల దూరంలో ఉంది, ఇది నివాసితులకు ఆస్ట్రియాలో అత్యుత్తమ వైద్య సంరక్షణను త్వరగా పొందేలా చేస్తుంది.

కేఫ్‌లు మరియు రెస్టారెంట్లు. కాఫీ షాప్ సంస్కృతి జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో అంతర్భాగం. క్లాసిక్ కేఫ్ హమ్మెల్ లేదా కేఫ్ ఐల్స్ వంటి హాయిగా ఉండే స్థావరాలు ప్రతి మూలలోనూ కనిపిస్తాయి, పొరుగున ఉన్న పరిపాలనా భవనాల నుండి విద్యార్థులు మరియు అధికారులు తరచుగా వస్తారు.

పాకశాస్త్ర ఆవిష్కరణలను కోరుకునే వారి కోసం, లెర్చెన్‌ఫెల్డర్ స్ట్రాస్ మరియు జోసెఫ్‌స్టాడ్టర్ స్ట్రాస్‌లలో ఆధునిక రెస్టారెంట్‌లు ఉన్నాయి: ఇటాలియన్ ట్రాటోరియాస్, ఆసియన్ వంటకాలు మరియు సిగ్నేచర్ బిస్ట్రోలు.

నేను తరచుగా నా క్లయింట్‌లకు ఇలా చెబుతుంటాను: "జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ అనేది మీరు మీ షాపింగ్ లేదా కేఫ్ సందర్శనలను ప్లాన్ చేయవలసిన అవసరం లేని జిల్లా. ఇంటికి వెళ్ళే దారిలో ప్రతిదీ అక్కడే ఉంటుంది." చాలా మంది వియన్నా యొక్క 8వ జిల్లాను ఎంచుకునే సౌకర్యవంతమైన పట్టణ జీవితాన్ని ఇది ఖచ్చితంగా సృష్టిస్తుంది.

సెంట్రల్ వియన్నాలో నివాసితులను నిజంగా ఉత్తేజపరిచేది ఏదైనా ఉంటే, అది పార్కింగ్. జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ అనేది చాలా కార్లతో కూడిన ఒక చిన్న పొరుగు ప్రాంతం, మరియు ఇక్కడ పార్కింగ్ స్థలాన్ని కనుగొనడం కొన్నిసార్లు బర్గ్‌థియేటర్‌లో ప్రీమియర్‌కు టికెట్ కొనడం కంటే చాలా కష్టంగా ఉంటుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ జిల్లాలో పార్క్‌పికెర్ల్ వ్యవస్థ ఉంది, దీని ద్వారా నివాసితులు సమయ పరిమితులు లేకుండా తమ పరిసరాల్లో పార్కింగ్ చేసుకోవచ్చు. మార్చి 2022 నుండి, ఈ వ్యవస్థ వియన్నా అంతటా ఏకీకృతం చేయబడింది, పార్క్‌పికెర్ల్ మునిసిపాలిటీ నియమించిన నివాస ప్రాంతం మరియు ప్రక్కనే ఉన్న మండలాలకు విస్తరించింది.

ఖర్చు: ఆన్‌లైన్‌లో లేదా స్వయంగా దరఖాస్తు చేసినా, నెలకు సుమారు €10 మరియు ఒకేసారి పరిపాలనా రుసుము (~€30–35). ఈ ప్రాంతంలో దీర్ఘకాలికంగా నివసించాలని యోచిస్తున్న వారికి ఇది ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.

పర్మిట్ లేకుండా, పని వేళల్లో పార్కింగ్ రుసుముతో మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది (గంటకు దాదాపు €2.50).

ఇది క్రమశిక్షణను సృష్టిస్తుంది: సందర్శకులు తమ కార్లను భూగర్భ పార్కింగ్ స్థలాలలో పార్క్ చేయడానికి ఇష్టపడతారు, అయితే నివాసితులు పార్క్‌పికర్ల్‌లో నమోదు చేసుకుంటారు.

అతిథులు మరియు స్వల్పకాలిక సందర్శకుల కోసం, స్వల్పకాలిక పార్కింగ్ వ్యవస్థ ( కుర్జ్‌పార్క్‌జోన్ ) ప్రవేశపెట్టబడింది:

• సోమవారం నుండి శుక్రవారం వరకు (9:00–22:00) 2 గంటల వరకు ఛార్జ్ చేయబడుతుంది, ఖర్చు 30 నిమిషాలు – €1.25, 60 నిమిషాలు – €2.50, 90 నిమిషాలు – €3.75, 120 నిమిషాలు – €5.00.
• ఉచిత 15 నిమిషాల పాస్ కూడా అందుబాటులో ఉంది.
• దుకాణాలు (పొగాకు కియోస్క్‌లు, గ్యాస్ స్టేషన్లు), హ్యాండీపార్కెన్ యాప్ లేదా SMS ద్వారా కొనుగోళ్లు సాధ్యమవుతాయి.

ఈ ప్రాంతంలో డెర్ Josefstadt థియేటర్ మరియు రాథాస్ వంటి అనేక భూగర్భ పార్కింగ్ గ్యారేజీలు ఉన్నాయి. ధరలు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి: స్థిర స్థలానికి నెలకు €200–€250.

నగర విధానం వీధి పార్కింగ్‌ను తగ్గించే దిశగా కదులుతోంది:

• కొన్ని స్థలాలను ఆకుపచ్చ ప్రాంతాలుగా మరియు సైకిల్ పార్కింగ్ స్థలాలుగా మార్చబడతాయి,
• డైనమిక్ పార్కింగ్ నిర్వహణ వ్యవస్థను పరీక్షిస్తున్నారు, ఇక్కడ అప్లికేషన్ అందుబాటులో ఉన్న స్థలాలను నిజ సమయంలో ప్రదర్శిస్తుంది.

ఇది డ్రైవర్లపై కొంత ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది, కానీ నిజం చెప్పాలంటే, నేను దీనిని ఒక ప్లస్‌గా భావిస్తాను. ఈ ప్రాంతం ప్రయోజనం పొందుతుంది: తక్కువ కార్లు అంటే ప్రజలకు ఎక్కువ స్థలం.

పర్యావరణ కారణాల దృష్ట్యా వియన్నా అధికారులు స్పృహతో నగర కేంద్రంలో కార్ల సంఖ్యను తగ్గిస్తున్నారు. జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ జిల్లాకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది: ఇరుకైన వీధులు మరియు అధిక జనసాంద్రత కారణంగా పాదచారులకు మరియు సైకిళ్లకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలి.

లాంగే గాస్సే లేదా జోసెఫ్‌స్టాడ్టర్ స్ట్రాస్ వెంబడి నడిచేటప్పుడు పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలు పాదచారులకు ప్రాధాన్యత ఇచ్చిన తర్వాత చాలా ప్రశాంతంగా ఉంటాయని నేను గమనించాను. ఇది జీవన నాణ్యత మరియు ఆస్తి విలువలను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

అందువల్ల, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో రవాణా మరియు పార్కింగ్ సమతుల్య చర్య. మీరు ఇక్కడ కారు లేకుండా పూర్తిగా సౌకర్యవంతంగా జీవించవచ్చు, కానీ మీకు ఒకటి అవసరమైతే, మీరు అదనపు ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. కానీ ఇది ఖచ్చితంగా ఈ ప్రాంతాన్ని సౌకర్యవంతంగా మరియు పర్యావరణ అనుకూలంగా చేస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ఒక చిన్న జిల్లా, కానీ దాని ఆధ్యాత్మిక జీవితం ఆశ్చర్యకరంగా వైవిధ్యభరితంగా ఉంటుంది. ఇది ఆశ్చర్యం కలిగించదు: చారిత్రాత్మక వియన్నా ఇక్కడే ఆధునిక, బహుళ సాంస్కృతిక జీవితాన్ని కలుస్తుంది.

జిల్లా మత జీవితానికి ప్రధాన చిహ్నం పియారిస్టెన్‌కిర్చే మరియా ట్రూ . మంచు-తెలుపు ముఖభాగంతో కూడిన ఈ బరోక్ చర్చి 18వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో నిర్మించబడింది మరియు అప్పటి నుండి ఇది పవిత్ర స్థలంగానే కాకుండా సాంస్కృతిక జీవిత కేంద్రంగా కూడా ఉంది.

దీని గోడలపై క్రమం తప్పకుండా ఆర్గాన్ మరియు చాంబర్ సంగీత కచేరీలు, బృందగాన సాయంత్రాలు మరియు సాహిత్య పఠనాలు కూడా జరుగుతాయి. స్థానిక నివాసితులకు, చర్చి ఆధ్యాత్మికత మరియు సంస్కృతి ఒకదానితో ఒకటి ముడిపడి ఉన్న కేంద్ర బిందువు.

మైఖేలెర్కిర్చే అల్సెర్స్ట్రాస్ కూడా అంతే ముఖ్యమైనది . గంభీరమైన పియారిస్టెన్కిర్చే మాదిరిగా కాకుండా, ఇది సన్నిహితంగా, మరింత గృహంగా ఉంటుంది, ఇది చుట్టుపక్కల ప్రాంతాల నివాసితులకు ముఖ్యంగా దగ్గరగా ఉంటుంది. ఇది నిశ్శబ్ద సమావేశాలు మరియు ప్రైవేట్ ప్రార్థనలకు అనువైన ప్రదేశం.

ఈ ప్రాంతంలో సమావేశాల తర్వాత నేను స్వయంగా పియారిస్టెన్‌కిర్చేకి చాలాసార్లు వెళ్లాను: మీరు సందడిగా ఉండే జోసెఫ్‌స్టాడ్టర్ స్ట్రాస్ నుండి మలుపు తిరిగి నిశ్శబ్ద ప్రదేశంలో మిమ్మల్ని కనుగొంటారు. ఇది జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ యొక్క సారాంశం: పట్టణ చైతన్యం మరియు సౌకర్యాల సమతుల్యత.

ఆర్థడాక్స్ చర్చి అధికారికంగా పొరుగున ఉన్న Alsergrundదగ్గరగా ఉన్నప్పటికీ, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ నుండి పారిష్‌వాసులు రష్యన్ ఆర్థోడాక్స్ సమాజ జీవితంలో చురుకుగా పాల్గొంటారు. తూర్పు ఐరోపా నుండి వచ్చిన కుటుంబాలకు, వారి మాతృభూమితో ఆధ్యాత్మిక సంబంధాన్ని కొనసాగించడానికి ఇది ఒక అవకాశం.

స్థానిక నివాసితులపై దృష్టి సారించిన ఒక చిన్న ప్రొటెస్టంట్ పారిష్ కూడా ఉంది. సేవలు క్రమం తప్పకుండా జరుగుతాయి మరియు పారిష్ ఒక యువజన క్లబ్‌ను నిర్వహిస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌ను "వియన్నా అరబ్ జిల్లా" ​​లేదా మతపరమైన ప్రదేశం అని పిలవలేము. అయితే, ముస్లిం సమాజాల కోసం చిన్న ప్రార్థనా మందిరాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. అవి నిరాడంబరంగా, అంతరాయం కలిగించకుండా మరియు పట్టణ నిర్మాణంలో సజావుగా కలిసిపోయాయి.

ఈ ప్రాంతంలోని మతపరమైన సంస్థలు ముఖ్యమైన ప్రజా విధులను నిర్వహిస్తాయి:

• వృద్ధ నివాసితులకు సహాయం,
• వలసదారుల కోసం జర్మన్ భాషా ఇంటిగ్రేషన్ కోర్సులు,
• సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు: కచేరీలు, ప్రదర్శనలు, ఉపన్యాసాలు.

అందువలన, చర్చిలు మరియు సమాజాలు జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ యొక్క సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల విస్తరణగా మారాయి.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌ను ప్రత్యేకంగా చేసేది ఏమిటని మీరు నన్ను అడిగితే, నేను సంకోచం లేకుండా సమాధానం ఇస్తాను: సంస్కృతి. థియేటర్లు, గ్యాలరీలు మరియు కేఫ్‌లు అక్షరాలా పక్కపక్కనే నివసించే పొరుగు ప్రాంతం అది.

Josefstadt థియేటర్ . వియన్నాలోని పురాతన ప్రైవేట్ థియేటర్ (1788లో స్థాపించబడింది). దీని ప్రదర్శనలు క్లాసిక్‌ల నుండి సమకాలీన నాటకం వరకు ఉంటాయి. బీతొవెన్ మరియు వాగ్నర్ ఇక్కడ ప్రదర్శించబడ్డారు, నెస్ట్రాయ్ మరియు రైముండ్ మెరిశారు మరియు బీతొవెన్ యొక్క డై వీహే డెస్ హాసెస్ మొదటిసారి 1822లో ఇక్కడ ప్రదర్శించబడింది.

19వ శతాబ్దం మధ్యకాలం తర్వాత, థియేటర్ నాటకం మరియు హాస్యంపై దృష్టి సారించింది. మీరు థియేటర్ ప్రియుడు కాకపోయినా, వాతావరణం కోసం దీనిని సందర్శించడం విలువైనదే.

కామెర్స్పీల్ డెర్ Josefstadt . తేలికపాటి కచేరీ మరియు క్యాబరేపై దృష్టి సారించిన శాఖ; 2013 పునరుద్ధరణ తర్వాత, ఇది ఇప్పుడు ఆధునిక సాంకేతిక పరికరాలు మరియు సాహిత్య నిర్మాణాలను కలిగి ఉంది.

వియన్నాలోని ఇంగ్లీష్ థియేటర్. 1974లో స్థాపించబడింది, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో ఉంది మరియు ఆంగ్లంలో (మరియు ఇతర భాషలలో) ప్రదర్శనలను అందిస్తుంది, ఇది ప్రవాసులు మరియు పర్యాటకులకు ఒక ప్రసిద్ధ సాంస్కృతిక గమ్యస్థానం.

చిన్న వేదికలు మరియు స్టూడియోలు. ఈ ప్రాంతం అనేక ప్రయోగాత్మక థియేటర్లు మరియు నటన వర్క్‌షాప్‌లకు నిలయం.

డెర్ Josefstadtథియేటర్‌లో ప్రీమియర్ నాకు ఇప్పటికీ గుర్తుంది: చరిత్ర శ్వాసను మీరు అనుభూతి చెందగల హాలు, మరియు వేదిక తలుపు వెలుపల ఉన్న వీధి యొక్క పొడిగింపులాగా ప్రదర్శించిన నటులు.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ కళా స్థలాల సంఖ్య పరంగా న్యూబావుతో చురుకుగా పోటీపడుతుంది:

• లెర్చెన్‌ఫెల్డర్ స్ట్రాస్‌లో చిన్న ప్రైవేట్ గ్యాలరీలు,
• కళాకారుల వర్క్‌షాప్‌లు, ఇక్కడ మీరు పనులు జరుగుతున్నట్లు చూడవచ్చు,
• యువ ఆస్ట్రియన్ రచయితల ప్రదర్శనలు.

పెట్టుబడిదారులకు, ఇది ఒక ముఖ్యమైన సంకేతం: సాంస్కృతిక వాతావరణం పర్యాటకులను మాత్రమే కాకుండా, దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులను కూడా ఆకర్షిస్తుంది - కళా విద్యార్థులు, ఉపాధ్యాయులు మరియు సృజనాత్మక నిపుణులు.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ గ్యాలరీ జిల్లాగా పరిగణించబడనప్పటికీ, నగర కేంద్రానికి దాని సామీప్యత వియన్నా నగర కేంద్రంలోని గ్యాలరీలను చేరుకోవడం సులభం చేస్తుంది: జుజెండ్‌స్టిల్ నుండి సమకాలీన కళ వరకు, అన్నీ నిమిషాల్లోనే. ఉదాహరణకు, గ్యాలరీ జార్జ్ కార్గ్ల్, ​​గ్యాలరీ యులిస్సెస్ మరియు ఇతరులు జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ సమీపంలోని కేంద్ర ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి.

ఈ ప్రాంతంలోని థియేటర్ మరియు మ్యూజియంలు సాయంత్రం కార్యక్రమాలు, పండుగలు మరియు ప్రదర్శనలను క్రమం తప్పకుండా నిర్వహిస్తాయి.

• JosefStadt గెస్ప్రచ్ – కళాకారులు, దర్శకులు మరియు రచయితలతో నెలవారీ సమావేశాలు. ఈ ఫార్మాట్ స్థానిక సాంస్కృతిక వాతావరణాన్ని మరియు శక్తివంతమైన సమాజాన్ని సృష్టిస్తుంది.
• వారు జిల్లాలోని ప్రధాన వీధిలో వార్షిక శరదృతువు ఉత్సవాన్ని కూడా నిర్వహిస్తారు. సంగీతం, ఆహారం, చేతిపనుల స్టాళ్లు మరియు చిన్న-నాటక ప్రదర్శనలు వీధిలోనే జరుగుతాయి.
• వియన్నా ఇండిపెండెంట్ షార్ట్స్ కొన్నిసార్లు ప్రదర్శనల కోసం ప్రొటెస్టంట్ చర్చి ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగిస్తుంది, ఇది నగర సాంస్కృతిక స్థలం యొక్క వశ్యతకు సూచిక.
• పియరిస్టెన్‌కిర్చేలో చాంబర్ సంగీత కచేరీలు .
• హోఫ్రాట్ల్‌పార్క్ మరియు పొరుగు చతురస్రాల్లో వేసవి బహిరంగ కార్యక్రమాలు

ఈ కార్యక్రమాలు పరిసరాలను జీవం పోసి సమాజాన్ని నిర్మిస్తాయి. నేను ఒకసారి అనుకోకుండా స్ట్రాసెన్‌ఫెస్ట్‌లో ఉన్నాను - మరియు చాలా గంటలు అక్కడే ఉండి, వీధి జాజ్ బ్యాండ్‌లను వింటూ మరియు వియన్నా వైన్‌లను రుచి చూశాను.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ గురించి ప్రజలు ఆలోచించగానే, చాలామంది వెంటనే ఆలోచిస్తారు, "ఒక చదరపు కిలోమీటరు కంటే కొంచెం ఎక్కువ విస్తీర్ణంలో ఎలాంటి పార్క్ ఉండవచ్చు?" అయినప్పటికీ, ఇక్కడ కంటికి కనిపించే దానికంటే ఎక్కువ పచ్చని ప్రదేశాలు ఉన్నాయి.

హామర్లింగ్‌పార్క్. జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లోని అత్యంత విలక్షణమైన ఆకుపచ్చ ఒయాసిస్. ఇందులో పిల్లల కోసం ఆట స్థలం, ఊయలలు మరియు చెస్ట్‌నట్ చెట్ల నీడలో ఉన్న బెంచీలు ఉన్నాయి. నేను వేసవి వేడి రోజున ఇక్కడికి వచ్చి ఇలా అనుకున్నాను: ఇది వియన్నా మధ్యలో ఉన్న "చిన్న జ్యూరిచ్".

హోఫ్రాట్ల్‌పార్క్. జోసెఫ్‌స్టాడ్టర్ స్ట్రాస్ సమీపంలోని హాయిగా ఉండే చిన్న పార్క్. విద్యార్థులు సాయంత్రం వేళల్లో ఇక్కడ కూర్చుని ఉపన్యాసాలు చర్చిస్తారు మరియు పెన్షనర్లు పగటిపూట తమ కుక్కలను నడకకు నడిపిస్తారు.

జోడోక్-ఫింక్-ప్లాట్జ్ . పార్క్ కంటే చతురస్రం ఎక్కువ, కానీ ఇక్కడ పుష్కలంగా పచ్చదనం ఉంది.

అల్సర్‌పార్క్. స్థానికులకు ఇష్టమైన అసెర్‌గ్రండ్ సరిహద్దుకు సమీపంలో ఉన్న చిన్న కానీ హాయిగా ఉండే పచ్చని ప్రదేశం.

జిల్లా పరిమాణంలో ఉన్నప్పటికీ, ప్రతి బ్లాక్‌లో కనీసం ఒక చిన్న ఉద్యానవనం లేదా ప్రకృతి దృశ్యాలతో అలంకరించబడిన ప్రాంగణం ఉంటుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ దాని సామీప్యత నుండి ప్రయోజనాలను పొందుతుంది:

• అగార్టెన్ – అధికారికంగా పొరుగున ఉన్న 2వ జిల్లాలో ఉన్నప్పటికీ, ఇది అక్షరాలా మూలలో ఉంది (కేవలం 15 నిమిషాల నడక దూరంలో), విస్తారమైన పచ్చిక బయళ్ళు, శిల్పాలు, రాజభవనాలు మరియు ప్రసిద్ధ అగార్టెన్ పోర్జెల్లన్ తయారీ కేంద్రం. రెండూ సాంస్కృతిక వాతావరణంతో నిండి ఉన్నాయి మరియు స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు నడకకు స్థలాన్ని అందిస్తాయి.
• వోక్స్‌గార్టెన్‌కు - 10 నిమిషాల కంటే తక్కువ ,
• సిగ్మండ్-ఫ్రాయిడ్-పార్క్ అక్షరాలా పక్కనే ఉంది.

దీని అర్థం జిల్లాలో విస్తృతమైన అటవీ ఉద్యానవనాలు లేకపోయినా, నివాసితులకు నగరంలోని అతిపెద్ద పచ్చని ప్రదేశాలు అందుబాటులో ఉంటాయి.

నగరం ప్రాంగణాలను ల్యాండ్‌స్కేపింగ్ చేయడం ద్వారా మరియు మినీ-పార్కులు మరియు వినోద ప్రదేశాలను సృష్టించడం ద్వారా పచ్చని ప్రదేశాల లభ్యతను పెంచుతోంది. ఉదాహరణకు, మార్చబడిన ప్రాంగణ ముఖభాగాలు లేదా ఓపెన్-ఎయిర్ కేఫ్‌ల పక్కన ఉన్న చిన్న చతురస్రాలు ఆకస్మిక సామాజిక ప్రదేశాలుగా మారుతున్నాయి.

కాంపాక్ట్ మరియు దట్టంగా నిర్మించబడిన జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ జిల్లాకు, ఆకుపచ్చ స్వరాలు కేవలం కళ్ళకు విందు మాత్రమే కాదు - అవి శ్వాస స్థలాన్ని మరియు సౌకర్యాన్ని సృష్టిస్తాయి.

పర్యావరణ కార్యక్రమాలు వియన్నా యొక్క నీతిలో అంతర్లీనంగా ఉన్నాయి: గ్రున్-ఉండ్ ఫ్రీరామ్ ప్రాజెక్టులు సహజ ప్రదేశాలను దట్టమైన పట్టణ నిర్మాణంలో అనుసంధానిస్తాయి. సీస్టాడ్ట్-ఓస్పెన్ వంటి కొత్త మండలాల్లో, అభివృద్ధి ప్రణాళికలలో భాగంగా మొత్తం అడవులు స్థాపించబడ్డాయి - పట్టణవాదం మరియు ప్రకృతి మధ్య సమతుల్యత పట్ల వియన్నా యొక్క ప్రశంసలకు ఇది స్పష్టమైన ఉదాహరణ.

వియన్నా "గ్రీన్ సిటీ" ప్రాజెక్టులలో చురుకుగా పెట్టుబడులు పెడుతోంది. వియన్నానేమ్ ప్రకారం, జిల్లాలో ఈ క్రిందివి జరుగుతున్నాయి:

• వీధుల వెంబడి చెట్ల సంఖ్యను విస్తరించే కార్యక్రమం (సంవత్సరానికి దాదాపు 50 కొత్త మొక్కలు నాటడం),
• చారిత్రాత్మక భవనాలకు గ్రీన్ రూఫ్స్ ప్రాజెక్ట్,
• హామర్లింగ్‌పార్క్‌లోని ఆట స్థలాల పునరుద్ధరణ.

నిజాయితీగా చెప్పాలంటే: నా కళ్ళ ముందే మార్పులను నేను గమనించాను. కేవలం ఐదు సంవత్సరాల క్రితం, లాంగే గాస్సే ఒక రాతి వీధిలా కనిపించింది; ఇప్పుడు అది పాక్షికంగా ప్రకృతి దృశ్యాలతో అలంకరించబడింది.

ఈ జిల్లాను ప్రత్యేకంగా చేసేది దాని సమతుల్యత: ఇది సాంస్కృతికంగా ఉంటుంది, కానీ పర్యాటకంగా ఉండదు. ఇది Innere Stadtకంటే తక్కువ రద్దీగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ అంతే సంఘటనలతో కూడుకున్నది. ఇది జీవించడానికి సరైన కలయిక.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లోని పచ్చదనం సౌందర్యపరంగా ఆహ్లాదకరంగా ఉండటమే కాకుండా జీవన నాణ్యతను కూడా పెంచుతుంది. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు, ఇది అమ్మకపు అంశం, మరియు పెట్టుబడిదారులకు, ఇది అదనపు బోనస్: ఉద్యానవనం లేదా నిశ్శబ్దంగా, పచ్చని ప్రాంగణాన్ని చూసే అపార్ట్‌మెంట్‌లకు అధిక అద్దెలు లభిస్తాయి.

నా క్లయింట్లకు నేను ఎల్లప్పుడూ నొక్కి చెబుతాను: పచ్చని ప్రదేశాలు ప్రేమ గురించి కాదు, అవి ఆర్థిక వ్యవస్థ గురించి. పార్కులు ఉన్న పొరుగు ప్రాంతం అద్దెదారులను ఎక్కువ కాలం నిలుపుకుంటుంది, అంటే అది స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సృష్టిస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ కేవలం ఒక చారిత్రాత్మక నివాస జిల్లా అని మీరు అనుకుంటే, మీ అభిప్రాయాన్ని మార్చడానికి నేను ఇక్కడ ఉన్నాను. జిల్లా ఆర్థిక వ్యవస్థ శక్తివంతమైనది, వైవిధ్యమైనది మరియు వియన్నా వ్యాపార జిల్లాలో కలిసిపోయింది.

స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం , ఆస్ట్రియాలో దాదాపు 99.7% వ్యాపారాలు చిన్న మరియు మధ్య తరహా సంస్థలు (SMEలు), ఇవి ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క స్థూల విలువ జోడింపులో 56% వాటా కలిగి ఉన్నాయి.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ కూడా దీనికి మినహాయింపు కాదు - ఇది వర్క్‌షాప్‌లు, కేఫ్‌లు, కార్యాలయాలు, బోటిక్‌లు మరియు సృజనాత్మక ప్రదేశాలకు నిలయం. వారి ఆకర్షణ వారి వశ్యత, క్లయింట్‌తో సాన్నిహిత్యం మరియు ఉల్లాసమైన పరస్పర చర్యలో ఉంది.

ఈ ప్రాంతంలోని ఇరుకైన వీధులు వీటితో నిండి ఉన్నాయి:

• కేఫ్‌లు మరియు రెస్టారెంట్లు (కుటుంబ-స్నేహపూర్వక నుండి ట్రెండీ వరకు),
• క్రాఫ్ట్ వర్క్‌షాప్‌లు (ఫర్నిచర్ పునరుద్ధరణదారులు, ఫాబ్రిక్ డిజైనర్లు),
• బోటిక్‌లు మరియు పుస్తక దుకాణాలు.

నాకు అది చాలా ఇష్టం, పర్యాటక కేంద్రంలా కాకుండా, ఇక్కడ పనిచేసే గొలుసు బ్రాండ్లు అంతగా ఉండవు, కానీ కుటుంబం నడిపే వ్యాపారాలు. ఇది ఈ ప్రాంతానికి ఒక ప్రత్యేకమైన, సన్నిహితమైన మరియు ప్రామాణికమైన అనుభూతిని సృష్టిస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ఒక పరిపాలనా జిల్లా. చారిత్రాత్మక కేంద్రానికి సమీపంలో ఉండటం వల్ల, ఈ ప్రాంతం న్యాయవాదులు, ఆర్కిటెక్ట్‌లు, ఐటీ స్టార్టప్‌లు మరియు దాని స్థానం మరియు ఖ్యాతిని విలువైనదిగా భావించే ఏజెన్సీలను ఆకర్షిస్తుంది. పరిపాలనా భవనాలు మరియు కన్సల్టింగ్ సేవలు ఆల్ట్‌బౌ అపార్ట్‌మెంట్‌లలో సజావుగా విలీనం చేయబడ్డాయి. కిందివి ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• చట్ట సంస్థలు,
• ఆర్కిటెక్చరల్ బ్యూరోలు,
• కన్సల్టింగ్ కంపెనీలు.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ కార్యాలయం ప్రతిష్టను అందిస్తుంది మరియు రాథాస్ మరియు విశ్వవిద్యాలయానికి దగ్గరగా ఉంది. వైద్యుల నుండి న్యాయవాదుల వరకు నా క్లయింట్లలో చాలా మంది ఇక్కడ తమ ప్రాక్టీసుల కోసం స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకుంటారు.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ Innere Stadtసరిహద్దుగా ఉంది మరియు నగరం యొక్క వాణిజ్య మరియు రాజకీయ గుండె - ప్రభుత్వం, విశ్వవిద్యాలయం మరియు మునిసిపాలిటీ - అక్షరాలా పక్కనే ఉంది. ఇది బలమైన వ్యాపార ఆకర్షణను సృష్టిస్తుంది, ముఖ్యంగా అంతర్జాతీయ మిషన్లు మరియు సంస్థలకు.

వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం మరియు దౌత్య కార్యకలాపాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఈ జిల్లా అంతర్జాతీయ నెట్‌వర్క్‌లో భాగంగా ఉంది. అంతర్జాతీయ సంస్థల విద్యార్థులు, ప్రొఫెసర్లు మరియు ఉద్యోగులు ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకుంటారు.

వియన్నాలోని ఇంగ్లీష్ థియేటర్, అంతర్జాతీయ కంపెనీల ప్రధాన కార్యాలయాలు, ప్రతిష్టాత్మక పాఠశాలలు (సమీపంలోని లైసీ ఫ్రాంకైస్ వంటివి) మరియు చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలలో దౌత్య పదవుల కారణంగా ఈ ప్రాంతం ప్రవాసులకు ప్రత్యేకంగా సౌకర్యంగా ఉంటుంది.

ఇది నివసించడానికి ఒక పొరుగు ప్రాంతం కంటే ఎక్కువ; ఇది ప్రపంచ వియన్నాకు ప్రవేశ స్థానం, అయినప్పటికీ హాయిగా, స్థానికంగా మరియు అందుబాటులో ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది.

స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో ఉపాధి రేటు వియన్నా సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంది. దీనిని ఇలా వివరించారు:

• విద్యావంతులైన నివాసితుల అధిక శాతం,
• కార్యాలయాలు మరియు చిన్న వ్యాపారాల ఉనికి,
• వ్యాపార కేంద్రానికి సమీపంలో.

ఒక జిల్లా యొక్క ఆర్థిక జీవితం దాని రియల్ ఎస్టేట్‌తో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. నిపుణులు మరియు కంపెనీల సాంద్రత ఎక్కువగా ఉంటే, అద్దె గృహాలు మరియు ఆఫీస్ స్థలానికి డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం అపార్ట్‌మెంట్లు ఎప్పుడూ ఖాళీగా ఉండవు.

వియన్నాలోని అత్యంత కాంపాక్ట్ మరియు చారిత్రాత్మకంగా గొప్ప జిల్లాలలో ఒకటైన జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ప్రస్తుతం చురుకైన పునరుద్ధరణలో ఉంది. నగర పరిపాలన ఆధునిక ఇంధన సామర్థ్యం మరియు సౌకర్యాలను అమలు చేస్తూ దాని ప్రామాణికత మరియు నిర్మాణ వారసత్వాన్ని కాపాడుకోవడంపై దృష్టి సారిస్తోంది.

చాలా ప్రాజెక్టులలో 19వ శతాబ్దపు భవనాల పునర్నిర్మాణం ఉంటుంది, ఇక్కడ ముఖభాగాలు చెక్కుచెదరకుండా ఉంటాయి, కానీ లోపలి స్థలాలు పూర్తిగా ఆధునీకరించబడ్డాయి.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌ను దాని ఆల్ట్‌బౌ భవనాలు లేకుండా ఊహించడం అసాధ్యం - శతాబ్దాల నాటి నిర్మాణాలు. ఇక్కడ, పునరుద్ధరణలు కేవలం సౌందర్య మరమ్మతుల కంటే ఎక్కువ; అవి ఆచరణాత్మకంగా ఒక కళాఖండం: ముఖభాగాలు వాటి స్టక్కో మరియు పురాతన తలుపులను నిలుపుకుంటాయి, లోపల, ఎలివేటర్లు, శక్తి-సమర్థవంతమైన తాపన వ్యవస్థలు మరియు ఆధునిక సౌండ్‌ఫ్రూఫింగ్ వ్యవస్థాపించబడుతున్నాయి.

నేను ఎల్లప్పుడూ నా క్లయింట్‌లకు సలహా ఇస్తాను: జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లోని పాత భవనాల గురించి భయపడవద్దు. మీరు సరైన ఆస్తిని ఎంచుకుని, అధిక-నాణ్యత పునరుద్ధరణలో పెట్టుబడి పెడితే, ఇక్కడ ఆస్తి విలువలు వియన్నా సగటు కంటే పెరుగుతాయి.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ఒక చారిత్రాత్మక జిల్లా అయినప్పటికీ మరియు అందుబాటులో ఉన్న భూమి తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, నగరం ఇప్పటికీ కొత్త ప్రాజెక్టులను అమలు చేస్తోంది:

• గృహాలు, కార్యాలయాలు మరియు దుకాణాలతో కూడిన చిన్న మిశ్రమ వినియోగ సముదాయాలు,
• పూర్వ పరిపాలనా భవనాలను అపార్ట్‌మెంట్‌లుగా మార్చడం,
• పూర్వపు వర్క్‌షాప్‌లలో లాఫ్ట్-స్టైల్ మినీ-కాంప్లెక్స్‌లు.

ఈ మిశ్రమ-ఉపయోగ జోనింగ్ నగర కేంద్రంలో నివసించాలనుకునే నివాసితుల అవసరాలను తీరుస్తుంది, అదే సమయంలో వారికి అవసరమైనవన్నీ సమీపంలోనే ఉంటాయి. ప్రాంగణాలు మరియు పచ్చని ప్రదేశాలు ఉన్న ఇళ్ళు ముఖ్యంగా విలువైనవి - అంత దట్టమైన పరిసరాల్లో ఇది చాలా అరుదు.

ఉదాహరణకు, 2024లో, బ్లైండెంగాస్సేలో ఒక ప్రాజెక్ట్ పూర్తయింది, అక్కడ ఒక పాత పాఠశాల భవనాన్ని ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు గ్రౌండ్ ఫ్లోర్‌లో కోవర్కింగ్ ఏరియాతో కూడిన నివాస సముదాయంగా మార్చారు.

స్మార్ట్ సిటీ Wien జిల్లా చురుకుగా మద్దతు ఇస్తుంది . నగరం ఈ క్రింది గ్రీన్ ప్రాజెక్టులను చురుకుగా అమలు చేస్తోంది:

• ఆకుపచ్చ పైకప్పులు మరియు ముఖభాగాలు,
• పరిపాలనా భవనాలపై సౌర ఫలకాలు,
• సైక్లింగ్ మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు పార్కింగ్ జోన్ల తగ్గింపు.

దీని అర్థం జోసెఫ్‌స్టాడ్‌లోని గృహాలు ప్రతిష్టాత్మకంగా మాత్రమే కాకుండా పర్యావరణ అనుకూలంగా కూడా మారుతున్నాయి.

స్టాడ్ట్ Wien ప్రణాళికల ప్రకారం:

• ఈ ప్రాంతంలో ముఖభాగం పునరుద్ధరణ కార్యక్రమం విస్తరించబడుతుంది,
• లాంగే గాస్సే మరియు జోసెఫ్‌స్టాడ్టర్ స్ట్రాస్‌లలో "వీధి పచ్చదనం"పై పని కొనసాగుతుంది,
• పాత కోర్టు మరియు బ్యూరో భవనాలలో కొన్నింటిని గృహాలు మరియు కార్యాలయాలుగా మార్చాలని ప్రణాళిక చేయబడింది.

ఇక్కడ నాకు స్పష్టమైన ధోరణి కనిపిస్తోంది: జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ గతం మరియు భవిష్యత్తు కలిసే జిల్లాగా మిగిలిపోతుంది. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది ఇక్కడ స్థిరత్వం మాత్రమే కాదు, అభివృద్ధి కూడా ఉందని సంకేతం.

స్థిరమైన డిమాండ్. జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ వియన్నాలోని అత్యంత జనసాంద్రత కలిగిన జిల్లాల్లో ఒకటి. జనాభా దాదాపుగా తగ్గడం లేదు, కానీ క్రమంగా పెరుగుతోంది. ఇది కొనుగోలు మరియు అద్దె రెండింటికీ గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది. ముఖ్య అంశాలు:

• కేంద్ర స్థానం (వియన్నా కేంద్రానికి 10-15 నిమిషాల నడక),
• సాంస్కృతిక సంపద (థియేటర్, గ్యాలరీలు, పండుగలు),
• విశ్వవిద్యాలయం మరియు కార్యాలయాలు (విద్యార్థులు మరియు నిపుణులలో హామీ ఇవ్వబడిన అద్దెదారులు).

నేను ఎప్పుడూ నా క్లయింట్‌లకు ఇలా చెబుతాను: "జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో, మీరు ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు ఒక వారంలోపు అద్దెదారుని కనుగొనవచ్చు." ఇది అతిశయోక్తి కాదు - సెంట్రల్ జిల్లాల్లో మార్కెట్ అలా పనిచేస్తుంది.

హాబ్స్‌బర్గ్ కాలం నాటి భవనాల్లో పునరుద్ధరించబడిన అపార్ట్‌మెంట్‌లు పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేక ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నాయి : అవి అత్యధిక ధర పెరుగుదలను ప్రదర్శిస్తాయి మరియు సంక్షోభ సమయాల్లో కూడా విలువలో వాస్తవంగా మారవు.

మరింత సరసమైన ఎంట్రీ పాయింట్ కోరుకునే వారికి, 7వ జిల్లా సరిహద్దుకు సమీపంలో ఉన్న చిన్న స్టూడియోలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లు - అక్కడ ధరలు కొంత తక్కువగా ఉన్నాయి మరియు విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులకు ధన్యవాదాలు అద్దె డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కూడా అధిక సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంది: సిటీ హాల్, పార్లమెంట్ మరియు సాంస్కృతిక సంస్థలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల చిన్న కార్యాలయాలు మరియు రిటైల్ స్థలాలకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది. న్యాయ సంస్థలు, వైద్య విధానాలు మరియు సృజనాత్మక స్టూడియోలు ఇక్కడ ప్రారంభమవుతున్నాయి.

ధరల డైనమిక్స్. వైర్స్ ప్రకారం :

• 2010లో, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌లో చదరపు మీటర్లకు సగటు ధర దాదాపు €3,500,
• 2020 లో – సుమారు 6,000 €,
• 2025 లో – సుమారు 7,900–8,000 €/m².

15 సంవత్సరాలలో ధరలు రెట్టింపు కంటే ఎక్కువ అయ్యాయి. ఈ ప్రాంతం చాలా కాలంగా ప్రతిష్టాత్మకంగా పరిగణించబడుతున్నప్పటికీ ఇది జరిగింది. గ్రాఫ్ ధరలలో క్రమంగా కానీ స్థిరంగా పెరుగుదలను స్పష్టంగా చూపిస్తుంది, ఎటువంటి ఆకస్మిక "బుడగలు" లేకుండా.

అద్దె దిగుబడి. ఈ ప్రాంతంలో సగటు అద్దె రేటు €16–18/m². పునరుద్ధరణలో ఉన్న లేదా పార్క్ వీక్షణలు ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం, ధర €20/m² లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చేరవచ్చు.

ఇక్కడ క్యాపిటలైజేషన్ చౌకైన ప్రాంతాల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది (ఉదాహరణకు, Favoriten), కానీ ఇది మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది: అద్దెపై సంవత్సరానికి 3-3.5%, ప్లస్ ఆస్తి విలువలో పెరుగుదల.

నేను దానిని "ప్రీమియంతో కూడిన బాండ్"తో పోలుస్తాను: ఆదాయం గరిష్టంగా ఉండదు, కానీ నష్టాలు తక్కువగా ఉంటాయి.

వివిధ సమూహాలకు విజ్ఞప్తి:

• నిపుణులు: కార్యాలయాలు మరియు విశ్వవిద్యాలయానికి సమీపంలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకోండి.
• కుటుంబాలు: విలువైన పాఠశాలలు, ఉద్యానవనాలు మరియు ప్రశాంత వాతావరణం.
• పెట్టుబడిదారులు: అద్దె ప్రయోజనాల కోసం మరియు స్థిరమైన ఆస్తిలో "మూలధనాన్ని ఉంచడానికి" రెండింటినీ కొనండి.
• విదేశీయులు: జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ప్రవాసులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది - ప్రతిదీ దగ్గరగా ఉంది, నావిగేట్ చేయడం సులభం మరియు "టూరిస్ట్ క్వార్టర్" భావన లేదు.

ప్రమాదాలు మరియు పరిమితులు. నిజాయితీగా ఉండటం ముఖ్యం:

• కొత్త నిర్మాణానికి దాదాపు ఉచిత భూమి లేదు,
• చారిత్రాత్మక భవనాలకు కఠినమైన పునరుద్ధరణ నియమాలు బడ్జెట్‌లను పెంచుతాయి,
• నాణ్యమైన ఆస్తుల కోసం పోటీ ఎక్కువగా ఉంటుంది.

కానీ ఈ ప్రాంతాన్ని స్థిరంగా ఉంచేది ఇదే: సరఫరా పరిమితం, డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్‌ను వియన్నాలోని "చౌకైన పొరుగు ప్రాంతాలలో" ఒకటిగా పరిగణించరు, కానీ ప్రతిష్టాత్మకమైన మరియు స్థిరమైన ప్రదేశంగా దాని స్థితి దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మూలధనాన్ని సంరక్షించే సాధనంగా మాత్రమే కాకుండా దానిని పెంచడానికి ఒక సాధనంగా కూడా పనిచేసే ప్రదేశం.

ప్రతి చదరపు మీటర్ లెక్కించబడే వియన్నా జిల్లాల్లో జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ఒకటి. దాని కాంపాక్ట్ పరిమాణం, గొప్ప చరిత్ర మరియు సమగ్ర మౌలిక సదుపాయాలు ఒక ప్రత్యేకమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

ఇక్కడ ఎవరు హాయిగా జీవించగలరు:

• కుటుంబాలు - పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు, ఉద్యానవనాలు మరియు సురక్షితమైన వాతావరణం సమీపంలో ఉండటం వలన. పరిసరాలు చిన్నవి, పిల్లలు పాఠశాలకు నడిచి వెళ్ళవచ్చు మరియు తల్లిదండ్రులు ప్రతిదీ సులభంగా చేరుకోగల వాతావరణంలో నమ్మకంగా ఉంటారు.
• ప్రశాంతమైన పరిసరాల్లో నివసిస్తూ డౌన్‌టౌన్‌లో పనిచేసే అవకాశాన్ని విలువైనదిగా భావించే న్యాయవాదులు, వాస్తుశిల్పులు, ఉపాధ్యాయులు వంటి నిపుణులు. నా క్లయింట్లలో చాలా మందికి, వారి ఇల్లు మరియు కార్యాలయం నుండి 10 నిమిషాల నడక దూరంలో ఉండటం చాలా ముఖ్యం.
• వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం సమీపంలోనే ఉన్నందున, విద్యార్థులు మరియు అధ్యాపక సభ్యులు ఈ ప్రాంతంలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకోవడానికి ప్రత్యేకించి ఆసక్తి చూపుతున్నారు. ఇది అద్దెదారుల స్థిరమైన ప్రవాహానికి హామీ ఇస్తుంది.
• సంస్కృతి ప్రియుల కోసం, బోహేమియన్ వాతావరణంతో జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ థియేటర్, గ్యాలరీలు మరియు కేఫ్‌లు ఉన్నాయి. ఇక్కడ, మీరు పొరుగు ప్రాంతాన్ని వదిలి వెళ్ళకుండానే పెద్ద నగర జీవితాన్ని అనుభవించవచ్చు.

పెట్టుబడిదారులకు. పెట్టుబడి దృక్కోణం నుండి, జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ ఒక స్థిరమైన ప్రాంతం:

• దశాబ్దాలుగా ఇళ్ల ధరలు ఎటువంటి పదునైన హెచ్చుతగ్గులు లేకుండా పెరుగుతున్నాయి,
• వివిధ సామాజిక సమూహాలలో అద్దెకు డిమాండ్ ఉంది,
• పరిమిత సరఫరా అధిక ఉత్పత్తి నుండి రక్షిస్తుంది.

జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ అనేది సౌకర్యాన్ని విలువైనదిగా భావించే మరియు విపరీతాలను కోరుకోని వారికి ఒక పొరుగు ప్రాంతం. ఇక్కడ ఆకాశహర్మ్యాలు లేదా సందడిగా ఉండే మార్గాలు లేవు, కానీ ప్రతి రోజు ఊహించినంత ఆనందదాయకంగా ఉంటుందనే నిశ్చయత ఉంది. మరియు మీరు "వియన్నాలో నివసించడానికి ఉత్తమమైన ప్రదేశం ఎక్కడ ఉంది, కేంద్రానికి దగ్గరగా మరియు హాయిగా ఉండే పొరుగు ప్రాంతంలో?" అని అడిగితే నా సమాధానం చాలా సులభం: జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్.