వియన్నాలోని 7వ జిల్లా - న్యూబౌ: ఎక్కడ నివసించాలి మరియు దేనిలో పెట్టుబడి పెట్టాలి

నేను మొదటిసారి న్యూబౌ (వియన్నాలోని 7వ జిల్లా)లో కనిపించినప్పుడు, కొన్ని చదరపు కిలోమీటర్ల పరిధిలోనే ఇంత వైవిధ్యమైన జీవనశైలి మరియు జీవన లయలు ఎంత దగ్గరగా సహజీవనం చేయగలవో చూసి నేను ఆశ్చర్యపోయాను.

ఇక్కడ, 19వ శతాబ్దపు చారిత్రాత్మక ముఖభాగాలు ప్రయోగాత్మక కళా స్థలాలతో భుజాలను రుద్దుతాయి, ఉదయం మార్కెట్లు సాయంత్రం ప్రదర్శనలకు దారితీస్తాయి మరియు కాలిబాటలు ఫ్యాషన్ డిజైనర్లు, వృద్ధ వియన్నా జంటలు మరియు పిల్లలతో ఉన్న యువ కుటుంబాలతో సమానంగా ఉంటాయి.

న్యూబావు చారిత్రాత్మక కేంద్రం నుండి కేవలం 2-3 కి.మీ దూరంలో ఉంది, కానీ ఇది పర్యాటకులు అధికంగా ఉండే వియన్నా సమీపంలోని నివాస ప్రాంతం కంటే ఎక్కువ. ఇది ఒక స్వతంత్ర పర్యావరణ వ్యవస్థ - సృజనాత్మకంగా, ఉత్సాహంగా మరియు నిరంతరం అభివృద్ధి చెందుతోంది.

హైట్జింగ్ లేదా డోబ్లింగ్ వంటి సాంప్రదాయిక మరియు గౌరవనీయమైన పొరుగు ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా, ఇక్కడ ఒక శక్తివంతమైన శక్తి ఉంది: కొత్త కేఫ్‌లు, స్టూడియోలు మరియు సృజనాత్మక ఏజెన్సీ కార్యాలయాలు తెరవబడుతున్నాయి మరియు ప్రతి వేసవిలో ఈ ప్రాంతం పండుగలు మరియు ఉత్సవాలతో నిండి ఉంటుంది.

క్లయింట్లు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మాత్రమే కాకుండా ఒక నిర్దిష్ట జీవనశైలి కోసం కూడా చూస్తున్నట్లయితే నేను తరచుగా న్యూబౌను పరిగణించమని సలహా ఇస్తాను. వియన్నా జీవితంలో కలిసిపోవడానికి, స్థానికులను కలవడానికి మరియు సోషల్ నెట్‌వర్క్‌ను కనుగొనడానికి ఇది సులభమైన ప్రదేశం.

అధిక జనాభా సాంద్రత (కిమీ²కు సుమారు 18–20 వేల మంది) మరియు ముఖ్యంగా యువ నిపుణులు మరియు విద్యార్థుల నుండి స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్ కారణంగా ఈ ప్రాంతం పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

ఈ వ్యాసం యొక్క ఉద్దేశ్యం న్యూబౌను వివిధ కోణాల నుండి వివరంగా పరిశీలించడం: చరిత్ర, భౌగోళికం, సామాజిక నిర్మాణం, గృహనిర్మాణం, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు, వాస్తవానికి, పెట్టుబడి ఆకర్షణ.

న్యూబౌ యొక్క ముఖ్య లక్షణాలు:

• స్థానం: నగర కేంద్రానికి (Innere Stadt) కేవలం 2-3 కి.మీ.
• జనాభా: సుమారు 32–35 వేల మంది నివాసితులు.
• వాతావరణం: బోహేమియన్, సృజనాత్మకత, బలమైన కళా దృశ్యంతో.
• ఆస్తి ధరలు: అధిక డిమాండ్ కారణంగా వియన్నాలో అత్యధికంగా (సగటున €5,500–6,000/m²) కొన్ని.
• రవాణా: U3 మరియు U6 మెట్రో లైన్లు, ట్రామ్‌లు మరియు బస్సుల దట్టమైన నెట్‌వర్క్.
• మౌలిక సదుపాయాలు: కాంపాక్ట్, పాఠశాలలు, దుకాణాలు మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రాల అభివృద్ధి చెందిన నెట్‌వర్క్‌తో.

న్యూబావును "వియన్నా సోహో" లేదా "లిటిల్ బెర్లిన్" అని పిలుస్తారు మరియు ఆ పోలిక పూర్తిగా సమర్థించదగినదే. కానీ, నేను క్లయింట్‌లకు వివరించినట్లుగా, అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: బెర్లిన్ మాదిరిగా కాకుండా, పొరుగు ప్రాంతాలు త్వరగా మారవచ్చు మరియు "తరుగుదల" కూడా సంభవించవచ్చు, వియన్నాలో, పొరుగు ప్రాంతం యొక్క చారిత్రక స్థిరత్వం పెట్టుబడిదారులకు హామీ.

న్యూబావు చరిత్ర మధ్య యుగాల నాటిది. ఇక్కడ మొదటి స్థావరాలు 14వ మరియు 15వ శతాబ్దాలలో వియన్నా నగర గోడల వెలుపల శివారు ప్రాంతాలుగా ఏర్పడ్డాయి. "Neubau" అనే పేరు "కొత్త భవనం" లేదా "కొత్త త్రైమాసికం" అని అనువదిస్తుంది, వియన్నా దాని పాత నగర కేంద్రం దాటి విస్తరిస్తున్న యుగంలో ఈ ప్రాంతం యొక్క వేగవంతమైన అభివృద్ధిని ప్రతిబింబిస్తుంది.

19వ శతాబ్దం నాటికి, న్యూబావు చేతివృత్తులవారు మరియు చిన్న తరహా పరిశ్రమల జిల్లాగా మారింది. షూ తయారీదారులు, ఫర్నిచర్ తయారీదారులు, బేకర్లు మరియు చిన్న లోహ కార్మికులు ఇక్కడ పనిచేశారు. ఈ జిల్లా "శ్రామిక తరగతి" జిల్లాగా అభివృద్ధి చెందింది, కానీ నిజంగా పారిశ్రామికంగా లేదు. బదులుగా, ఇది ఒక చేతివృత్తులవారి నివాసం, ఇక్కడ యజమాని మరియు అతని కుటుంబం దుకాణం పైన నివసించేవారు, కింద పని జోరుగా సాగుతోంది.

చరిత్రలో ఒక ప్రత్యేక అధ్యాయం ఫర్నిచర్ తయారీదారుల కర్మాగారాలు మరియు వర్క్‌షాప్‌లు. వియన్నా ఇప్పటికీ దాని ఫర్నిచర్ స్కూల్‌కు ప్రసిద్ధి చెందింది మరియు ఈ హస్తకళ యొక్క అనేక మూలాలను న్యూబావులో గుర్తించవచ్చు. ఈ జిల్లా ప్రింటింగ్ పరిశ్రమకు కేంద్రంగా కూడా పిలువబడింది, ప్రింటింగ్ హౌస్‌లు మరియు పబ్లిషింగ్ వర్క్‌షాప్‌లను కలిగి ఉంది.

19వ శతాబ్దం రెండవ భాగంలో, "హాఫ్‌హౌజర్" (ప్రాంగణాలతో కూడిన ఇళ్ళు) అని పిలవబడేవి న్యూబావులో చురుకుగా నిర్మించబడ్డాయి, చిన్న "సంఘాలను" సృష్టించాయి. ఈ భవనాల్లో చాలా నేటికీ ఉన్నాయి: ఒకప్పుడు బావులు, షెడ్‌లు లేదా చిన్న తోటలు ఉండే ప్రాంగణాలకు వంపు ప్రవేశ ద్వారాలతో నాలుగు నుండి ఐదు అంతస్తుల భవనాలు.

మొదటి ప్రపంచ యుద్ధం తర్వాత, వియన్నాలోని మిగిలిన ప్రాంతాల మాదిరిగానే ఈ జిల్లా కూడా గృహ కొరతను ఎదుర్కొంది. 1920లు మరియు 1930లలో "సామాజిక గృహనిర్మాణం" కార్యక్రమం (గెమీండెబౌ) చురుకుగా అభివృద్ధి చేయబడింది. న్యూబౌలో అనేక ఐకానిక్ సముదాయాలు నిర్మించబడ్డాయి, అవి నేటికీ వాడుకలో ఉన్నాయి మరియు వాటి కాలపు ప్రగతిశీల నిర్మాణానికి ఉదాహరణలుగా పరిగణించబడుతున్నాయి.

రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం తరువాత, న్యూబావు క్రమంగా శ్రామిక తరగతి జిల్లా నుండి సాంస్కృతిక జిల్లాగా రూపాంతరం చెందింది. అకాడమీ ఆఫ్ ఫైన్ ఆర్ట్స్ నుండి కళాకారులు, రచయితలు మరియు విద్యార్థులు ఇక్కడికి తరలివచ్చారు. 1970లలో, ఒక కళా దృశ్యం ఉద్భవించడం ప్రారంభమైంది మరియు 1990లలో, మొదటి ఫ్యాషన్ డిజైనర్లు వచ్చారు.

నేడు, న్యూబావు "వియన్నా యొక్క ప్రత్యామ్నాయ సంస్కృతి కేంద్రంగా" గుర్తించబడింది. ఇది మ్యూజియంస్ క్వార్టియర్ (యూరప్‌లోని అతిపెద్ద సాంస్కృతిక సముదాయాలలో ఒకటి), అలాగే అనేక గ్యాలరీలు మరియు ఆర్ట్ స్టూడియోలకు నిలయంగా ఉంది.

పని లేదా చదువు కోసం వియన్నాకు వచ్చి న్యూబౌతో ప్రేమలో పడే క్లయింట్‌లను నేను తరచుగా కలుస్తాను.

న్యూబావు వియన్నాలోని అత్యంత కాంపాక్ట్ జిల్లాల్లో ఒకటి. దీని వైశాల్యం సుమారు 1.6-1.9 కిమీ², జనాభా 32,000 మరియు 35,000 మధ్య ఉంటుంది. సాంద్రత చదరపు కిలోమీటరుకు 18,000-20,000 మందికి చేరుకుంటుంది - ఇది చారిత్రాత్మక భవనాలతో కూడిన నివాస ప్రాంతానికి నగరంలో అత్యధిక ప్రాంతాలలో ఒకటి.

ఇది లోపలి జిల్లాల యొక్క సాధారణ ప్రొఫైల్: "కాంటౌర్ లోపల" కొన్ని పెద్ద పార్కులు ఉన్నాయి, కానీ వాటి చుట్టూ మొదటి మరియు పొరుగు జిల్లాల (బర్గార్టెన్, వోక్స్‌గార్టెన్, MQ- ప్రాంగణాలు) పెద్ద పచ్చని ప్రదేశాలు తక్కువ నడక దూరంలో ఉన్నాయి.

భౌగోళికంగా, న్యూబావును "మొజాయిక్" జిల్లాగా చదవవచ్చు:

నివాస ప్రాంతాలు . పాత హాఫ్ భవనాలు, ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు సామాజిక గృహాలు. న్యూస్టిఫ్ట్‌గాస్సే, జీగ్లెర్గాస్సే, కైసర్‌స్ట్రాస్సే, బర్గ్గాస్సే, లెర్చెన్‌ఫెల్డర్ స్ట్రాస్సే (8వ సరిహద్దులో) వీధులు మరియు ద్వితీయ వీధుల నెట్‌వర్క్. ఇక్కడ మీరు పాత పట్టణ గృహాలు, ఆధునీకరించబడిన భవనాలు మరియు చిన్న కొత్త చేర్పుల మిశ్రమాన్ని కనుగొంటారు.

షాపింగ్ వీధులు . మొట్టమొదటిది, Mariahilf ఎర్ స్ట్రాస్ (అధికారికంగా 6వది, కానీ క్రియాత్మకంగా న్యూబావు యొక్క "థ్రెషోల్డ్"), వియన్నాలోని అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన షాపింగ్ వీధులలో ఒకటి, దాని "భుజం" సీబెన్‌స్టెర్న్‌గాస్సే, మరియు Neubau (నేడు సమావేశ ప్రాంతం).

సృజనాత్మక ప్రదేశాలు . వర్క్‌షాప్‌లు, స్టూడియోలు మరియు గ్యాలరీలు జిల్లా కేంద్రానికి దగ్గరగా కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. మ్యూజియంలు క్వార్టియర్ (సాంస్కృతిక గురుత్వాకర్షణ కేంద్రం), వెస్ట్‌బాన్‌స్ట్రాస్‌లోని వెస్ట్‌లిచ్ట్ (మ్యూజియం మరియు ఫోటోగ్రఫీ కేంద్రం), ష్లీఫ్‌ముహ్ల్‌గాస్సే/ Neubau అక్షం వెంట గ్యాలరీలు, మిశ్రమ దుకాణాలు మొదలైనవి.

చతురస్రాలు మరియు ప్రాంగణాలు . స్పిట్టెల్‌బర్గ్ (ఇరుకైన వీధులు మరియు ప్రాంగణాల నెట్‌వర్క్), సాంక్ట్-ఉల్రిచ్స్-ప్లాట్జ్, MQ వద్ద వెఘుబెర్‌పార్క్, జోసెఫ్-స్ట్రావ్-పార్క్ - పచ్చదనం యొక్క చిన్న కానీ హాయిగా ఉండే ప్రాంతాలు.

• ఈ జిల్లా యొక్క ప్రధాన ధమని Mariahilfఎర్ స్ట్రాస్, ఇది న్యూబావు దక్షిణ భాగం గుండా వెళుతుంది. ఇది దుకాణాలు, కేఫ్‌లు, కార్యాలయాలు మరియు రవాణా కేంద్రాలతో పగలు మరియు రాత్రి జీవితంతో సందడిగా ఉంటుంది.
• దానికి సమాంతరంగా Neubauగాస్సే ఉంది - ఇది మరింత స్థానిక, "పొరుగు" స్వభావం కలిగిన వీధి: డిజైనర్ దుకాణాలు, చిన్న రెస్టారెంట్లు, హాయిగా ఉండే కాఫీ దుకాణాలు.

లోపల, వీధులు ఇరుకుగా ఉంటాయి, తరచుగా వన్-వే, పాదచారులకు మరియు సైకిళ్లకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది. న్యూబావు అనేది తక్కువ దూరంలో ఉన్న పొరుగు ప్రాంతం, ఇంటింటికి నడకకు 5–12 నిమిషాలు పడుతుంది.

ఈ ప్రాంత అభివృద్ధి చాలా వైవిధ్యమైనది. భవనాలలో 19వ శతాబ్దపు భవనాలు అలంకరించబడిన ముఖభాగాలు, 20వ శతాబ్దపు మధ్యకాలపు క్రియాత్మక గృహాలు మరియు విశాలమైన కిటికీలతో కూడిన ఆధునిక సముదాయాలు ఉన్నాయి.

చారిత్రాత్మక అభివృద్ధి మరియు ఆధునిక పునరుద్ధరణల సమతుల్యత అద్దెకు ఇచ్చే పెట్టుబడిదారుల చేతుల్లోకి వెళుతుంది: అధిక-నాణ్యత గల ఆల్ట్‌బౌ భవనాలలో మంచి వాటా, "సృజనాత్మక ఆర్థిక వ్యవస్థ" నుండి స్థిరమైన అద్దెదారులు మరియు విశ్వవిద్యాలయం మరియు సాంస్కృతిక సమూహాలకు సామీప్యత ఊహించదగిన ద్రవ్యతను నిర్ధారిస్తాయి.

నా అనుభవంలో, ఈ శైలుల కలయిక తరచుగా క్లయింట్లను ఆకర్షిస్తుంది. ఉదాహరణకు, పోలాండ్‌కు చెందిన ఒక కుటుంబం డోనాస్టాడ్ట్‌లోని కొత్త అపార్ట్‌మెంట్ లేదా న్యూబావులోని చారిత్రాత్మక ఫామ్‌హౌస్ మధ్య ఎంచుకుంటోంది. వారు చివరికి న్యూబావులో స్థిరపడ్డారు ఎందుకంటే, వారు చెప్పినట్లుగా, "ఇక్కడ ప్రతి వీధికి దాని స్వంత కథ ఉంటుంది."

న్యూబావు వియన్నాలోని "అతి పిన్న వయస్కులైన" పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటి. ఇక్కడి నివాసితుల సగటు వయస్సు నగర సగటు కంటే తక్కువగా ఉంది. మొత్తం వియన్నాలో సగటు వయస్సు దాదాపు 42 సంవత్సరాలు కాగా, న్యూబావులో ఇది 38–39కి దగ్గరగా ఉంది.

వయస్సు ప్రొఫైల్ "యువత": 25-44 సంవత్సరాల వయస్సు గల చాలా మంది ఉన్నత విద్యను అభ్యసించి, సృజనాత్మక ఆర్థిక వ్యవస్థ, ఐటీ, విద్య, వైద్యం మరియు పర్యాటక రంగాలలో ఉపాధి పొందుతున్నారు. న్యూబావు అనేది ఆలస్యంగా పరిణతి చెందిన సమాజం, ఇక్కడ ప్రజలు శివార్లలోని ఇంటికి మారడం కంటే నగర అపార్ట్‌మెంట్లలో ఎక్కువ కాలం ఉంటారు: పని, సంస్కృతి మరియు పాఠశాలలకు సమీపంలో ఉండటం చిన్న నివాస స్థలాన్ని భర్తీ చేస్తుంది.

నివాసితులలో ఎక్కువ మంది:

• సృజనాత్మక పరిశ్రమలలో యువ నిపుణులు (డిజైన్, ఫ్యాషన్, ప్రకటనలు, IT);
• వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం, అప్లైడ్ ఆర్ట్స్ విశ్వవిద్యాలయం, ఫైన్ ఆర్ట్స్ అకాడమీ విద్యార్థులు;
• ఒకటి లేదా ఇద్దరు పిల్లలతో యువ కుటుంబాలు;
• అలాగే తరతరాలుగా ఇక్కడ నివసించిన "జన్మించిన వియన్నా" ప్రజలు కూడా.

2024 ప్రారంభం నాటికి నగరంలో విదేశీయుల నిష్పత్తి 35.4% (40.2% ఆస్ట్రియా వెలుపల జన్మించారు). ఇతర జిల్లాలతో పోలిస్తే, న్యూబావు 13వ (Hietzing) లేదా 18వ (Währing) కంటే అంతర్జాతీయంగా గుర్తించదగిన స్థాయిలో ఉంది, ఇక్కడ ఆస్ట్రియన్ మూలాలు కలిగిన కుటుంబాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి.

న్యూబౌలో మీరు రెండు "స్తంభాలను" కనుగొనవచ్చు:

• €600,000–700,000 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధరకు అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేసే అధిక ఆదాయం ఉన్న వ్యక్తులు.
• మధ్యతరగతి ప్రజలు: అద్దెదారులు, విద్యార్థులు, సృజనాత్మక వ్యక్తులు.

ఈ ప్రాంతం ఖరీదైనది, కానీ ఉన్నత వర్గాలకు చెందినది కాదు - ఇది లగ్జరీ కంటే జీవనశైలికి సంబంధించినది. వియన్నా అంతటా ఆదాయాలు మారుతూ ఉంటాయి , కానీ న్యూబావు సగటు కంటే ఎక్కువ అద్దెదారుల కొనుగోలు శక్తి కలిగిన జిల్లాల్లో ఒకటి (అధిక అద్దెలకు సర్దుబాటు చేయబడింది). కొనుగోలుదారులకు, దీని అర్థం ఖాళీ ప్రమాదం తక్కువగా ఉంటుంది మరియు నాణ్యతపై ఎక్కువ అంచనా ఉంటుంది - వంటశాలలు, బాత్రూమ్‌లు, అంతర్నిర్మిత లైటింగ్ మరియు నిల్వ. అద్దెదారులకు, దీని అర్థం పని మరియు థియేటర్ నుండి "ఒక అడుగు" జీవించే అవకాశం.

వియన్నాలోని ప్రతికూల మరియు ప్రమాదకరమైన ప్రాంతాల విషయానికొస్తే, ఆస్ట్రియా మొత్తంగా మరియు మహానగరంగా వియన్నా యూరోపియన్ ప్రమాణాల ప్రకారం సురక్షితమైనవి. ఫెడరల్ BMI నుండి వార్షిక నివేదికల , వియన్నా ఇటీవలి సంవత్సరాలలో స్థిరంగా అధిక స్థాయి ఆత్మాశ్రయ భద్రతను కలిగి ఉంది.

వియన్నాను నివసించడానికి ఒక ప్రదేశంగా పరిగణించేటప్పుడు, నైట్ లైఫ్ సాంద్రత, పర్యాటకుల ప్రవాహం, రవాణా కేంద్రాలకు సామీప్యత వంటి అంశాల కలయికను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం - ఆపై సరైన రకమైన గృహాన్ని మరియు దాని భద్రతను (ఇంటర్‌కామ్, వీడియో ఇంటర్‌కామ్, ఎంట్రన్స్ లైటింగ్, అధిక-నాణ్యత తలుపులు) ఎంచుకోండి.

విదేశీయులు న్యూబౌను ఎందుకు ఎంచుకుంటారు:

• కేంద్ర స్థానం.
• "చిన్న బెర్లిన్" వాతావరణం సృజనాత్మక వృత్తులకు సౌకర్యంగా ఉంటుంది.
• అధిక భద్రత.
• అనేక పాఠశాలలు ఇంగ్లీష్ మరియు ఇతర భాషలలో బోధనను అందిస్తున్నాయి.
• లిక్విడ్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అవకాశం.

న్యూబౌ హౌసింగ్ స్టాక్ అనేది చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు, "రెడ్ వియన్నా" కమ్యూనల్ సౌకర్యాలు మరియు పునర్నిర్మాణం/కొత్త నిర్మాణ స్థలాల తర్వాత ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌ల మొజాయిక్.

చారిత్రాత్మక విభాగంలో ఎత్తైన పైకప్పులు, ప్లాస్టర్ కార్నిసులు, పార్కెట్ అంతస్తులు మరియు డబుల్ తలుపులు ఉన్నాయి. లిఫ్ట్ ఉండటం, ఆధునిక యుటిలిటీలు, శక్తి-సమర్థవంతమైన కిటికీలు మరియు బాగా ఆలోచించిన వెంటిలేషన్ చాలా ముఖ్యమైనవి. ప్రాంగణ భవనాలు (లేదా "గోఫ్" భవనాలు) "నిశ్శబ్ద" వీక్షణకు విలువ ఇస్తాయి. న్యూబావు యొక్క గృహ స్టాక్‌ను సుమారుగా ఈ క్రింది వర్గాలుగా విభజించవచ్చు:

• ప్రాంగణాల్లోకి వంపు మార్గాలు కలిగిన చారిత్రాత్మక 19వ శతాబ్దపు హాఫ్ ఇళ్ళు;
• 1920లు మరియు 1930ల నాటి కమ్యూనల్ ఇళ్ళు (సామాజిక గృహాలు, తరచుగా ఆకుపచ్చ ప్రాంగణాలతో);
• పాత కర్మాగారాల పునర్నిర్మాణం తర్వాత ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు లాఫ్ట్‌లు;
• స్మార్ట్ హోమ్ టెక్నాలజీలతో కొత్త తరం బోటిక్ కాంప్లెక్స్‌లు.

ఈ ప్రాంతం దాదాపు పూర్తిగా భారీ నిర్మాణ భవనాలు లేకపోవడానికి ప్రసిద్ధి చెందింది: ఈ ప్రాంతం యొక్క కాంపాక్ట్‌నెస్ మరియు దాని చారిత్రక లక్షణాన్ని కాపాడుకోవడం ద్వారా నిర్మాణం పరిమితం చేయబడింది. ఇది స్వయంచాలకంగా ప్రతి ఆస్తి విలువను పెంచుతుంది.

ఈ ప్రాంతంలో కొంత సామాజిక గృహాలు ఉన్నాయి, కానీ బయటి జిల్లాల కంటే ఇది తక్కువగా ఉంది, తక్కువ మొత్తంలో భూమి మరియు అధిక చారిత్రక సాంద్రత కారణంగా. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు, నేల ప్రణాళిక మరియు లైటింగ్ ముఖ్యమైనవి, అయితే పెట్టుబడిదారులకు, నష్ట రహిత లేఅవుట్ మరియు సాధారణ ఆస్తి (పైకప్పు, రైజర్లు, ముఖభాగం) యొక్క పరిస్థితి ముఖ్యమైనవి.

ధరల శ్రేణి . న్యూబావు నగరం యొక్క ధరల శ్రేణిలో అగ్రస్థానంలో ఉంది, అయినప్పటికీ "గోల్డెన్" 1వ జిల్లా వలె తీవ్రంగా లేదు. స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా నుండి అధికారిక లావాదేవీ గణాంకాల Neubau సహా ).

ఇది ఆఫర్‌ల కంటే వాస్తవ లావాదేవీల యొక్క అరుదైన "అధికారిక" స్నాప్‌షాట్. సూచన కోసం: అధిక-నాణ్యత గల ఆస్తుల కోసం కొనుగోలు ధరలు తరచుగా €6,000/m² కంటే ఎక్కువగా ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలలో న్యూబావు స్థిరంగా ర్యాంక్ పొందింది, ఇది పరిధీయ పొరుగు ప్రాంతాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.

బ్యాంకింగ్ విశ్లేషణలు కూడా ఉన్నత స్థాయిని చూపిస్తున్నాయి: ప్రధాన ఆస్ట్రియన్ బ్యాంకుల నివేదికలు మరియు వియన్నా (OeNB ధర సూచికలు) పై పరిశోధనలు చక్రీయ దశలతో దీర్ఘకాలిక వృద్ధి ధోరణిని చూపుతాయి. పెట్టుబడి క్షితిజాలను (10-15 సంవత్సరాలు) చర్చించేటప్పుడు OeNB సూచిక నేను ఉపయోగించే "బేస్‌లైన్".

అద్దె. న్యూబావులో సగటు మార్కెట్ అద్దెలు వియన్నా సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఆస్ట్రియాలో అధికారిక "బెంచ్‌మార్క్" రిచ్‌ట్వర్ట్ (కొన్ని వర్గాల పాత గృహాలకు బెంచ్‌మార్క్ రేటు) అని పిలువబడుతుంది, దీనిని వియన్నా న్యాయ మంత్రిత్వ శాఖ నవీకరించింది; అయితే, ఇది "స్వేచ్ఛా రంగంలో", ముఖ్యంగా ప్రధాన ప్రదేశాలలో మార్కెట్ ఒప్పందాలను ప్రతిబింబించదు.

అందువల్ల, నా ఆచరణాత్మక అంచనాలో, నేను పోల్చదగిన భవనాలలో వాస్తవ లావాదేవీలు మరియు ప్రస్తుత ఒప్పందాలను, అలాగే రాష్ట్ర స్థాయిలో నగర గణాంకాలు/ఆస్ట్రియన్ అద్దె గణాంకాలను పరిశీలిస్తాను. న్యూబావులో, వాస్తవ మార్కెట్ ఒప్పందాలు తరచుగా "బెంచ్‌మార్క్‌ల" కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి.

నివసించడానికి మరియు కొనుగోలు చేయడానికి స్థానిక హాట్‌స్పాట్‌లలో Neubau చుట్టుకొలత Neubau గాస్సే మరియు మ్యూజియంస్ క్వార్టియర్ మధ్య నిశ్శబ్ద వీధులు Mariahilf ఎర్ స్ట్రాస్‌కు ఉత్తరాన ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాలు అద్దెదారులు మరియు తుది-వినియోగదారు కొనుగోలుదారుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్‌ను పొందుతాయి. ఆచరణలో, ఉత్తమ ఫలితాలను "ఆలోచన తర్వాత" ఆస్తుల ద్వారా సాధించవచ్చు: కొత్త యుటిలిటీలు మరియు ఎలివేటర్‌లతో చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్‌లు.

పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలు న్యూబావుకు వెళ్లాలని భావించినప్పుడు, వారు సంప్రదింపుల సమయంలో నన్ను అడిగే మొదటి ప్రశ్న ఏమిటంటే, "పాఠశాలలు మరియు కిండర్ గార్టెన్ల సంగతేంటి?" ఇది పూర్తిగా అర్థమయ్యేదే - అన్నింటికంటే, నివసించడానికి ఒక స్థలాన్ని ఎంచుకునేటప్పుడు విద్య ఎల్లప్పుడూ కీలకమైన అంశం. న్యూబావు కుటుంబాలకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే పాఠశాలలు మరియు కిండర్ గార్టెన్లు నడిచే దూరంలో ఉన్నాయి.

కిండర్ గార్టెన్లు. ఈ ప్రాంతంలో అనేక మునిసిపల్ కిండర్ గార్టెన్లు ఉన్నాయి (వాటికి నగరం నిధులు సమకూరుస్తుంది, కాబట్టి అవి ఉచితం లేదా చాలా నామమాత్రపు రుసుము ఉంటుంది). ప్రైవేట్ కిండర్ గార్టెన్ల నెట్‌వర్క్ కూడా ఉంది, ఇక్కడ తరగతులు చిన్నవిగా ఉంటాయి మరియు సృజనాత్మక నైపుణ్యాలను అభివృద్ధి చేయడానికి ఎక్కువ శ్రద్ధ చూపబడుతుంది.

నా క్లయింట్లలో చాలామంది ప్రైవేట్ కిండర్ గార్టెన్‌లను ఎంచుకుంటారు ఎందుకంటే వారు తమ బిడ్డ చిన్నప్పటి నుండే సంగీతం, డ్రాయింగ్ మరియు విదేశీ భాషలను అభ్యసించాలని కోరుకుంటారు.

ప్రాథమిక పాఠశాలలు. న్యూబావులో ప్రాథమిక విద్య ఉన్నత ప్రమాణాలతో కూడుకున్నది. ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ పాఠశాలలు రెండూ ఉన్నాయి.

ప్రభుత్వ పాఠశాలలు క్లాసికల్ ఆస్ట్రియన్ పాఠ్యాంశాలపై దృష్టి పెడతాయి. ప్రైవేట్ పాఠశాలలు మరింత వ్యక్తిగతీకరించిన విధానాన్ని అందిస్తాయి, తరచుగా సృజనాత్మక విషయాలపై ప్రాధాన్యతనిస్తాయి.

మాధ్యమిక విద్య. ఇక్కడ మరిన్ని ఎంపికలు ఉన్నాయి: జిమ్నాసియంలు, అంతర్జాతీయ పాఠ్యాంశాలతో కూడిన ప్రైవేట్ పాఠశాలలు మరియు ప్రత్యేక లైసియంలు. ఇంకా, పొరుగు జిల్లాలు (6వ, 8వ మరియు 9వ) ప్రతిష్టాత్మక జిమ్నాసియంలు మరియు ప్రైవేట్ అంతర్జాతీయ పాఠశాలలకు నిలయంగా ఉన్నాయి.

ఆంగ్లంలో బోధన జరిగే అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. అవి ప్రామాణిక ఆస్ట్రియన్ పాఠశాలల కంటే ఖరీదైనవి, కానీ అవి పిల్లలు వెంటనే అంతర్జాతీయ వాతావరణంలో కలిసిపోయేలా చేస్తాయి.

ఉన్నత విద్య. ఉన్నత విద్యా సంస్థలు 1వ నుండి 9వ జిల్లాలలోని యుని Wien , TU Wien మరియు mdw చుట్టూ కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, ఇవి న్యూబావులో అసిస్టెంట్ ప్రొఫెసర్లు, డాక్టోరల్ విద్యార్థులు మరియు యువ అధ్యాపకులలో అద్దె డిమాండ్‌కు మద్దతు ఇస్తున్నాయి.

ఒక ఆచరణాత్మక ఉదాహరణ: నా క్లయింట్లలో ఒకరు ఉక్రెయిన్ నుండి ఇద్దరు పిల్లలు ఉన్న కుటుంబం. వారు న్యూబావులో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎంచుకున్నారు ఎందుకంటే అది కిండర్ గార్టెన్ మరియు అంతర్జాతీయ పాఠశాల నుండి నడిచే దూరంలో ఉంది.

వారి చిన్న కుమారుడు మున్సిపల్ కిండర్ గార్టెన్ కు, పెద్ద కుమారుడు ఇంగ్లీష్ పై దృష్టి ఉన్న అంతర్జాతీయ పాఠశాలకు వెళ్ళాడు. దీని వలన కుటుంబం ఈ మార్పు వల్ల కలిగే ఒత్తిడిని తగ్గించుకోగలిగింది: పిల్లలు త్వరగా అలవాటు పడ్డారు, స్నేహితులను చేసుకున్నారు మరియు తల్లిదండ్రులు విద్య అంతర్జాతీయ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉందని విశ్వాసం పొందారు.

న్యూబావు యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనాల్లో ఒకటి దాని స్వయం సమృద్ధి. పొరుగు ప్రాంతం చిన్నది, కానీ జీవితానికి అవసరమైన ప్రతిదీ ఇందులో ఉంది.

దుకాణాలు. పెద్ద గొలుసుల (బిల్లా, స్పార్, హోఫర్) నుండి చిన్న సేంద్రీయ దుకాణాల వరకు, Mariahilf ఎర్ స్ట్రాస్ షాపింగ్ కేంద్రాలు, బోటిక్‌లు, బట్టల దుకాణాలు మరియు ఎలక్ట్రానిక్స్ దుకాణాలను కలిగి ఉంది.

ఆరోగ్య సంరక్షణ. జిల్లాలో ఒక నగర క్లినిక్, అనేక ప్రైవేట్ క్లినిక్‌లు మరియు దంత కార్యాలయాలు ఉన్నాయి. సమీప ప్రధాన ప్రభుత్వ ఆసుపత్రి విల్హెల్మినెన్స్పిటల్ (16వ జిల్లాలో), కానీ ఇది 15 నిమిషాల డ్రైవ్ దూరంలో ఉంది.

సేవలు. డ్రై క్లీనర్లు, హెయిర్ సెలూన్లు, జిమ్‌లు, కో-వర్కింగ్ స్థలాలు. ప్రతిదీ అక్షరాలా సులభంగా అందుబాటులో ఉంటుంది.

వియన్నా దాని సమర్థవంతమైన ప్రజా రవాణా వ్యవస్థకు ప్రసిద్ధి చెందింది మరియు న్యూబావు దీనికి ఒక ప్రధాన ఉదాహరణ. ఈ జిల్లా వియన్నాలోని మిగిలిన ప్రాంతాలకు బాగా అనుసంధానించబడి ఉంది:

మెట్రో. న్యూబావుకు మూడు మెట్రో లైన్లు సేవలు అందిస్తున్నాయి: U3 (జీగ్లెర్గాస్సే, Neubau గాస్సే మరియు వోక్స్ థియేటర్ స్టేషన్లు), వోక్స్ థియేటర్ వద్ద U2 తో జంక్షన్ మరియు వాయువ్యంలో U6 (బర్గాస్సే–స్టాడ్థాల్లే) కు యాక్సెస్. ఇది చిన్న ఐసోక్రోన్‌లను హామీ ఇస్తుంది: నగర కేంద్రానికి 5–10 నిమిషాలు, కీలక విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు వ్యాపార చిరునామాలకు 15–25 నిమిషాలు.

బస్సులు మరియు ట్రామ్‌లు. ఐకానిక్ ట్రామ్ లైన్లు 49 (సీబెన్‌స్టెర్న్‌గాస్సే/వెస్ట్‌బాన్‌స్ట్రాస్సే ద్వారా మధ్యకు), 46 (బర్గ్‌గాస్సే వెంట రింగ్ వైపు), 5 (కైసర్‌స్ట్రాస్సే ద్వారా ప్రాటర్‌స్టెర్న్/వెస్ట్‌బాన్‌హాఫ్ అక్షానికి), మరియు బస్సు 13A - అత్యంత ఉపయోగకరమైన క్రాస్-సిటీ లైన్లలో ఒకటి.

అవి ఇతర జిల్లాలకు కనెక్షన్‌లను అందించడమే కాకుండా "వియన్నా అనుభవాన్ని" కూడా అందిస్తాయి: రింగ్ లైన్‌లో ప్రయాణించడం మరియు మొత్తం నగర కేంద్రాన్ని చూడటం. ఈ దట్టమైన, "చక్కటి గ్రిడ్" కారు లేకుండా తిరగడం సాధ్యం చేస్తుంది.

కాలినడకన మరియు సైకిల్ ద్వారా. సైకిల్ మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పాదచారుల మండలాలు జిల్లా బలాలు. పొరుగున ఉన్న 6వ మరియు "రెండవ లైన్" (మ్యూజియంస్క్వార్టియర్ వెంట ఉన్న బెల్ట్)లోని జీగ్లెర్గాస్సే పునర్నిర్మాణం పాదచారులకు మరియు సైక్లిస్టులకు ప్రాధాన్యతను మెరుగుపరిచింది.

Mariahilfవిశాలమైన పాదచారుల అక్షం వియన్నా వీధి పునరుద్ధరణ కార్యక్రమంలో ఒక ముఖ్య లక్షణంగా మారింది. నగరం యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లు సూత్రాలను వివరిస్తాయి: తగ్గిన రవాణా ట్రాఫిక్, మరింత పచ్చదనం మరియు సురక్షితమైన క్రాసింగ్‌లు.

పాదచారుల మండలాలు విస్తరిస్తున్నాయి: MQ ప్రాంగణాలు, స్పిట్టెల్‌బర్గ్ మరియు Neubauసమీపంలోని పక్క వీధులు "పట్టణ శ్రావ్యమైన సెట్టింగులు", ఇవి కారు లేకుండా నివసించడానికి ఆ ప్రాంతాన్ని సౌకర్యవంతంగా చేస్తాయి.

న్యూబౌ నుండి ప్రయాణ సమయం:

• చారిత్రాత్మక కేంద్రం (స్టెఫాన్స్ప్లాట్జ్) 10 నిమిషాల మెట్రో ప్రయాణంలో ఉంది.
• సెంట్రల్ స్టేషన్ కు – 15 నిమిషాలు
• విమానాశ్రయానికి – 35–40 నిమిషాలు
• వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం 10–12 నిమిషాల దూరంలో ఉంది.

న్యూబౌలో పార్కింగ్ అనేది ఒక ప్రత్యేక సమస్య. 2022 నుండి, దాదాపు అన్ని వియన్నా జిల్లా పార్కింగ్ నిర్వహణ (పార్క్రామ్‌బెవిర్ట్స్‌చాఫ్టుంగ్)కి మారాయి. జిల్లా కాంపాక్ట్ మరియు జనసాంద్రత ఎక్కువగా ఉంటుంది, కాబట్టి పార్కింగ్ ఒక సవాలు.

న్యూబావు పట్టణం మొత్తం కుర్జ్‌పార్క్‌జోన్ —వారపు రోజులలో స్వల్పకాలిక పార్కింగ్‌కు సమయ పరిమితి (సాధారణంగా రెండు గంటల వరకు) ఉంటుంది — మరియు నివాసితుల కోసం పార్క్‌పికెర్ల్ వ్యవస్థ. 2025 నుండి, ప్రాథమిక స్వల్పకాలిక పార్కింగ్ రేట్లు: 30 నిమిషాలు – €1.30, 60 నిమిషాలు – €2.60, 90 నిమిషాలు – €3.90, 120 నిమిషాలు – €5.20; ఉచిత 15 నిమిషాల టికెట్ కూడా అందుబాటులో ఉంది.

ఒక నివాసి పార్క్‌పికర్ల్ మీ ప్రాంతంలో అపరిమిత పార్కింగ్ హక్కును ("వ్యాపార వీధుల్లో" స్థానిక మినహాయింపులకు లోబడి) ఇస్తాడు మరియు దానిని మేజిస్ట్రేట్ ద్వారా జారీ చేస్తాడు.

అనేక ఆధునిక భవనాలు భూగర్భ పార్కింగ్‌తో అమర్చబడి ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతంలో పబ్లిక్ పార్కింగ్ కూడా అందుబాటులో ఉంది, కానీ ఇది చాలా ఖరీదైనది (గంటకు €2-3).
ఇంకా, న్యూబౌ పార్కింగ్ స్థలాలను ఆకుపచ్చ అంశాలతో భర్తీ చేయడానికి చొరవలను చూస్తోంది: చెట్ల పెంపకం, బైక్ రాక్‌లు, గ్రీన్ గ్రేట్‌లు మరియు వర్షపు నీటి పారుదల మార్గాలు - ఇవన్నీ నగరం యొక్క వేడి కాలానికి అనుగుణంగా ఉండటంలో భాగం.

నా ఆచరణలో, నేను తరచుగా ఈ ప్రశ్నను ఎదుర్కొంటాను: "పార్కింగ్ ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం విలువైనదేనా?" నా సమాధానం: వీలైతే, అవును. పార్కింగ్ ఆస్తి యొక్క ద్రవ్యతను పెంచుతుంది మరియు యజమాని జీవితాన్ని సులభతరం చేస్తుంది.

న్యూబావులో విభిన్న మతపరమైన పటం ఉంది, ఇది మధ్య వియన్నా యొక్క బహుళ సాంస్కృతికతను ప్రతిబింబిస్తుంది:

• రోమన్ కాథలిక్ ప్ఫార్కిర్చే సెయింట్ ఉల్రిచ్. జిల్లా పారిష్ యొక్క చారిత్రక కేంద్రం (సెయింట్-ఉల్రిచ్స్-ప్లాట్జ్ 3, 1070 Wien ). ఒక శక్తివంతమైన సమాజం, సాధారణ సేవలు మరియు 100 సంవత్సరాలకు పైగా విస్తరించి ఉన్న సంగీత సంప్రదాయం.
• ఎవాంజెలికల్ ఆఫెర్‌స్టెహంగ్‌స్కిర్చే (లిండెంగాస్సే 44a, 1070 Wien ) . పారిష్ Neubau / ఫన్‌ఫాస్.
• ఆస్ట్రియాలోని ఇస్లామిక్ మత సమాజం (IGGÖ). న్యూబావులో ప్రధాన కార్యాలయం కలిగిన సమాఖ్య నిర్మాణం (బెర్నార్డ్‌గాస్సే 5, 1070 Wien ).

కొన్ని ఐకానిక్ చర్చిలు (కిర్చే ఆమ్ స్టెయిన్‌హాఫ్ లేదా సర్విటెన్‌కిర్చే వంటివి) పొరుగు జిల్లాల్లో ఉన్నాయి, కానీ ప్రజా రవాణా ద్వారా 10-20 నిమిషాల వ్యాసార్థంలో ఉన్నాయి. జిల్లా మతాంతర కార్యక్రమాలు మరియు సాంస్కృతిక ప్రాజెక్టులకు మద్దతు ఇస్తుంది మరియు పారిష్‌లు సామాజిక కార్యకలాపాలలో (దాతృత్వ ఉత్సవాలు, సంగీత సాయంత్రాలు) చురుకుగా పాల్గొంటాయి.

ఇది సృజనాత్మక వియన్నాకు కేంద్ర బిందువు. ఇది మ్యూజియంస్ క్వార్టియర్, డజన్ల కొద్దీ గ్యాలరీలు, థియేటర్లు మరియు కళా స్థలాలకు నిలయం. ఈ జిల్లా పండుగలు, ఉత్సవాలు మరియు వీధి ప్రదర్శనలతో సజీవంగా ఉంది. న్యూబావు కాఫీ ప్రియుల స్వర్గధామం కూడా: పాత వియన్నా నుండి మినిమలిస్ట్ స్కాండినేవియన్ వరకు ప్రతిచోటా కేఫ్‌లు ఉన్నాయి.

యూరప్‌లోని అతిపెద్ద మ్యూజియం సముదాయాలలో ఒకటైన మ్యూజియంస్ క్వార్టియర్ ప్రధాన ఆకర్షణ

• మ్యూజియం ఆఫ్ మోడరన్ ఆర్ట్ (MUMOK)
• లియోపోల్డ్ మ్యూజియం (షీలే, క్లిమ్ట్ సేకరణలు)
• కున్‌స్థల్లే Wien
• జూమ్ కిండర్ముసియం
• Q21 (డిజిటల్ కల్చర్ క్వార్టర్)
• సమకాలీన నృత్య మరియు థియేటర్ కేంద్రం
• బహిరంగ ప్రాంగణాలు మరియు వేసవి లాంజ్‌లు
• ఇక్కడ ఉత్సవాలు, ఉపన్యాసాలు మరియు కచేరీలు కూడా జరుగుతాయి.

స్పిట్టెల్‌బర్గ్. గ్యాలరీలు, డిజైనర్ దుకాణాలు, బార్‌లు మరియు రెస్టారెంట్‌లతో నిండిన ఇరుకైన సందులు మరియు ప్రాంగణాల నెట్‌వర్క్. వీహ్నాచ్ట్స్‌మార్క్ట్ ఆమ్ స్పిట్టెల్‌బర్గ్ వియన్నాలోని అత్యంత వాతావరణ క్రిస్మస్ మార్కెట్లలో ఒకటి. వేసవిలో, చాంబర్ కచేరీలు మరియు శీతాకాలంలో, మల్లేడ్ వైన్ మరియు చేతిపనులు ఉంటాయి.

వెస్ట్‌లిచ్ట్. Neubau వెంట ఉన్న గ్యాలరీలతో పాటు , ఒక సృజనాత్మక వారాంతపు ప్రయాణ ప్రణాళికను రూపొందిస్తుంది.

కేఫ్‌లు మరియు గ్యాస్ట్రోనమీ. న్యూబావు నినాదం "ప్రలోభాలు లేవు, కానీ రుచికరంగా ఉంటుంది": సొంత రోస్టరీలతో కూడిన ప్రత్యేక కాఫీ బార్‌ల నుండి స్థానిక ఉత్పత్తులను అందించే పట్టణ బిస్ట్రోల వరకు. Mariahilfఎర్ స్ట్రాస్ ప్రధాన బ్రాండ్‌లు మరియు కుటుంబం నడిపే కేఫ్‌లను అందిస్తుంది; లోపలి వీధులు చిన్న, సిగ్నేచర్ స్పాట్‌లకు నిలయంగా ఉన్నాయి.

"సాంస్కృతిక న్యూబౌ" క్యాలెండర్‌లో డిజైన్ మరియు సృజనాత్మక ఆర్థిక వ్యవస్థ కోసం పండుగలు ఉన్నాయి: వియన్నా డిజైన్ వీక్ క్రమం తప్పకుండా 7వ తేదీతో సహా సెంట్రల్ జిల్లాల్లో వేదికలు మరియు పాప్-అప్ స్థలాలను సక్రియం చేస్తుంది.

సృజనాత్మక పరిశ్రమలపై పరిశోధన ఈ రంగం యొక్క స్థాయిని నమోదు చేస్తుంది: దాదాపు ఐదవ వంతు వియన్నా కంపెనీలు సృజనాత్మక ఆర్థిక వ్యవస్థలో భాగం, పదివేల మంది నిపుణులకు ఉపాధి కల్పిస్తున్నాయి మరియు బిలియన్ల యూరోల ఆదాయాన్ని ఆర్జిస్తున్నాయి. ఈ ప్రక్రియలు న్యూబావు నిజ జీవిత వీధుల నుండి విడదీయరానివి.

న్యూబౌ దట్టమైన చారిత్రక జిల్లా అయినప్పటికీ, ఇక్కడి "ఆకుపచ్చ ద్రావకాలు" బాగా ఆలోచించబడ్డాయి:

• జోసెఫ్-స్ట్రాస్-పార్క్ అనేది పిల్లల ప్రాంతాలు మరియు పెద్ద చెట్లతో కూడిన హాయిగా ఉండే నగర ఉద్యానవనం.
• వెఘుబెర్‌పార్క్ అనేది MQ దగ్గర ఉన్న ఒక ఆకుపచ్చ పాకెట్, ఇది చిన్న స్టాప్‌లు మరియు పిల్లల ఆటలకు అనువైన ప్రదేశం.
• సాంక్ట్-ఉల్రిచ్స్-ప్లాట్జ్ ఒక పార్కు కంటే చతురస్రాకారంలో ఉంటుంది, కానీ ఆకుపచ్చ అంశాలు మరియు దట్టమైన ఫాబ్రిక్‌లో "శ్వాసక్రియ స్థలం" ఉంటుంది.

వియన్నా లోపలి జిల్లాల్లో దాని బయటి జిల్లాలతో పోలిస్తే సాంప్రదాయకంగా పెద్ద పార్కులు లేవు. అయితే, న్యూబావు చిన్న పచ్చని ప్రదేశాలు, ప్రాంగణాలు మరియు "వాతావరణ" వీధుల వ్యవస్థను కలిగి ఉంది, అలాగే 10-20 నిమిషాల నడక లేదా ట్రామ్ రైడ్ (రింగ్ దగ్గర బర్గార్టెన్, మధ్యలో ఉత్తరాన అగార్టెన్) దూరంలో ఉన్న ప్రధాన నగర పార్కులకు సమీపంలో ఉంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, నగరం వీధి పచ్చదనం, చెట్ల పెంపకం మరియు "చల్లబరిచే" చర్యలలో (షేడెడ్ వాక్‌వేలు, వాటర్ స్ప్రింక్లర్లు, డ్రింకింగ్ ఫౌంటెన్లు) చురుకుగా పెట్టుబడి పెడుతోంది. అధికారిక పత్రికా ప్రకటనలు మరియు నగర కార్యక్రమాలు చెట్ల కవచాన్ని పెంచడానికి మరియు వీధులను వేడికి అనుగుణంగా మార్చడానికి, ముఖ్యంగా కేంద్ర వీధుల్లో ప్రాజెక్టులను హైలైట్ చేస్తాయి.

ప్రాంగణాల పరంగా, అనేక "గోఫ్" గృహ ప్రాజెక్టులు అప్‌గ్రేడ్‌లను పొందుతున్నాయి: ఆట స్థలాలు, బైక్ రాక్‌లు, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు కంపోస్ట్. ఇది కుటుంబాలకు ముఖ్యం: "యార్డ్ నాణ్యత" ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, ఒక చిన్న అపార్ట్‌మెంట్ కూడా పెద్ద ఇల్లులా "పని చేస్తుంది" - ఒక పిల్లవాడు కింద ఆడుకుంటాడు మరియు తల్లిదండ్రులు కిటికీ నుండి బయటకు చూడగలరు. పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం అద్దెదారుల విస్తృత సమూహం.

న్యూబావు యొక్క బోనస్ దాని పాదచారుల వీధులు మరియు "బెగెగ్నుంగ్స్జోనెన్" (కార్ల రాకపోకలు పరిమితం చేయబడిన మరియు పాదచారులు మరియు సైక్లిస్టులకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడిన సమావేశ మండలాలు). వీధి జ్యామితిని మార్చడం మరియు పచ్చదనాన్ని జోడించడం వల్ల మైక్రోక్లైమేట్ నేరుగా మెరుగుపడుతుంది మరియు చిరునామాను "అమ్ముతుంది". Mariahilfఎర్ స్ట్రాస్ మరియు జీగ్లెర్గాస్సే ప్రాజెక్టులు రవాణా తొలగించబడిన తర్వాత, ప్రజల నివాస సమయం మరియు చిన్న వ్యాపార టర్నోవర్ పెరుగుతుందని చూపించాయి.

ఒక జిల్లా ఏకకాలంలో నివాస, సాంస్కృతిక మరియు వ్యాపారంగా ఎలా ఉండగలదో న్యూబావు ఉదాహరణగా నిలుస్తుంది. దాని కాంపాక్ట్ పరిమాణం ఉన్నప్పటికీ, ఇది వియన్నా సృజనాత్మక ఆర్థిక వ్యవస్థ కేంద్రాలలో ఒకటిగా మారింది. ముఖ్యమైన రంగాలలో ఇవి ఉన్నాయి:

సృజనాత్మక పరిశ్రమలు. ఈ ప్రాంతం డిజైన్ స్టూడియోలు, కళాకారుల వర్క్‌షాప్‌లు మరియు గ్యాలరీలతో నిండి ఉంది. ఇది ఫ్యాషన్ బ్రాండ్ షోరూమ్‌లు, చిన్న నిర్మాణ సంస్థలు మరియు డిజిటల్ మార్కెటింగ్ ఏజెన్సీలకు నిలయం.

న్యూబౌ నగరం యొక్క క్రియేటివ్ వియన్నా కార్యక్రమంలో భాగం, ఇది కళలు మరియు సాంకేతిక రంగాలలో స్టార్టప్‌లు మరియు చిన్న వ్యాపారాలకు మద్దతు ఇస్తుంది.

పర్యాటకం. వియన్నాకు పర్యాటకుల ప్రవాహం ఏటా పెరుగుతోంది మరియు న్యూబావు దీని నుండి నేరుగా ప్రయోజనం పొందుతుంది. హోటళ్ళు, బోటిక్ హోటళ్ళు మరియు స్వల్పకాలిక అద్దె అపార్ట్‌మెంట్లు (Airbnb) జిల్లాకు అదనపు ఆదాయాన్ని తెస్తాయి.

రిటైల్ మరియు సేవలు. Mariahilf ఎర్ స్ట్రాస్ వియన్నా యొక్క ప్రధాన షాపింగ్ ధమని, అంటే న్యూబావు గణనీయమైన రిటైల్ టర్నోవర్‌కు నిలయం. లగ్జరీ బోటిక్‌ల నుండి సరసమైన గొలుసుల వరకు, దుకాణదారుల ప్రవాహం జిల్లాకు శక్తివంతమైన ఆర్థిక వ్యవస్థను సృష్టిస్తుంది.

అంతర్జాతీయ కనెక్షన్లు. నివాసితులకు, అంతర్జాతీయ కనెక్షన్లు అంటే, అన్నింటికంటే ముఖ్యంగా, సంస్థలు మరియు క్యాంపస్‌ల కేంద్రానికి సులభంగా చేరుకోవచ్చు: మెట్రో ద్వారా 10–20 నిమిషాలు మరియు మీరు మంత్రిత్వ శాఖలు, నగర విభాగాలు మరియు అంతర్జాతీయ సంస్థల ప్రధాన కార్యాలయాలలో ఉంటారు. వలస అద్దెదారులకు, ఇది అమ్మకపు స్థానం; పెట్టుబడిదారులకు, ఇది డిమాండ్‌కు హామీ.

నగర గణాంకాల ప్రకారం:

• సేవా రంగంలో ఉపాధి పొందుతున్న వ్యక్తుల వాటా దాదాపు 80%.
• జిల్లాలోని 20% నివాసితులు సృజనాత్మక ఆర్థిక వ్యవస్థలో పనిచేస్తున్నారు.
• సగటు కుటుంబ ఆదాయం వియన్నా సగటు కంటే 12–15% ఎక్కువ.

న్యూబౌ ఇంకా నిలబడలేదు: నగరం ఈ ప్రాంత అభివృద్ధిలో చురుకుగా పెట్టుబడి పెడుతోంది.

కొత్త నివాస సముదాయాలు. ఇక్కడ స్థలం పరిమితం అయినప్పటికీ, పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు ఇప్పటికీ పుట్టుకొస్తున్నాయి. పాత పారిశ్రామిక భవనాలను భూగర్భ పార్కింగ్, గ్రీన్ టెర్రస్‌లు మరియు ఇంధన-సమర్థవంతమైన సాంకేతికతలతో ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లుగా మారుస్తున్నారు.

• "గ్రీన్ న్యూబౌ" అనేది చెట్ల సంఖ్య మరియు పచ్చని ప్రాంగణాలను పెంచే కార్యక్రమం.
• సైక్లింగ్ మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి.
• "ప్రజల కోసం వీధులు" (పాదచారులు మరియు "రాబోయే" మండలాలు)
• సృజనాత్మక పరిశ్రమలకు మద్దతు (ప్రాధాన్యత రుణాలు, స్టార్టప్‌లకు ప్రాంగణాల అద్దె).

భవిష్యత్తులో Neubau గ్యాస్సేకు U2×U3 బదిలీ జరగడం ఒక ప్రత్యేక హైలైట్. U2×U5 ప్రాజెక్ట్ సెంట్రల్ హబ్‌ను ఆధునీకరిస్తుంది: 2030 నుండి కొత్త లైన్ కాన్ఫిగరేషన్ ఆశించబడుతుంది మరియు Neubau గ్యాస్సే స్టేషన్ U2కి బదిలీని పొందుతుంది, ప్రవేశ ద్వారాల 300–500 మీటర్ల వ్యాసార్థంలో చిరునామాల రవాణా విలువను మరింత పెంచుతుంది. దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులకు ఇది ఒక ముఖ్యమైన అంశం.

పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి. గత ఐదు సంవత్సరాలుగా విదేశీ పెట్టుబడిదారుల విచారణలకు వియన్నాలోని మొదటి ఐదు జిల్లాల్లో న్యూబావు ఒకటి అని నా రియల్ ఎస్టేట్ సహచరులు గమనించారు. కారణం స్పష్టంగా ఉంది: పరిమిత సరఫరా మరియు పెరుగుతున్న డిమాండ్.

సరఫరా పరిమితం. ఈ ప్రాంతం చిన్నది, చాలా తక్కువ కొత్త ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి. అదే సమయంలో, డిమాండ్ స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది. దీని అర్థం ధరలు నగర సగటు కంటే వేగంగా పెరుగుతున్నాయి.

ప్రేక్షకులు. యువ నిపుణులు, సృజనాత్మక తరగతి మరియు అంతర్జాతీయ నిపుణులు ఇక్కడ నివసిస్తున్నారు. పొరుగు ప్రాంతాల కంటే వారు అధిక అద్దె మరియు గృహ ధరలను చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.

ధరలు మరియు డైనమిక్స్

• చదరపు మీటరుకు సగటు ధర (2025): €5,800–€6,200
• గత 5 సంవత్సరాలలో వృద్ధి: +20–25%
• 70 m² అపార్ట్‌మెంట్ సగటు అద్దె: నెలకు €1,200–€1,500

అంచనా. రాబోయే సంవత్సరాల్లో ఏటా 3-5% ధరల పెరుగుదల ఉంటుందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. టెర్రస్‌లు, బాల్కనీలు మరియు భూగర్భ పార్కింగ్ ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లకు ముఖ్యంగా డిమాండ్ ఉంది.

ఇతర ప్రాంతాలతో పోలిక.

• Neubau: 5,800–6,200 €/m²
• Mariahilf (6వ జిల్లా): 5,200–5,600 €/m²
• Josefstadt (8వ జిల్లా): €5,500–€6,000/m²

అందువలన, న్యూబావు ధర శ్రేణిలో స్థిరంగా అగ్రస్థానంలో ఉంది.

స్థిరమైన అద్దె డిమాండ్ (ముఖ్యంగా ప్రవాసులు మరియు విద్యార్థులలో). ధరలు వియన్నా సగటు కంటే వేగంగా పెరుగుతున్నాయి - గత 20 సంవత్సరాలలో, Neubau వియన్నా సగటు +85% తో పోలిస్తే 120% పెరుగుదల కనిపించింది. దీర్ఘకాలిక విలువ మరియు అధిక అద్దె డిమాండ్‌పై దృష్టి సారించిన పెట్టుబడిదారులకు ఈ ప్రాంతం అనువైనది.

"వియన్నాలోని నివసించడానికి ఉత్తమమైన పొరుగు ప్రాంతాలను" పోల్చినప్పుడు, న్యూబావు తరచుగా పర్యావరణ నాణ్యత మరియు ప్రయాణ సమయం పరంగా బయటి బారోగ్‌లను అధిగమిస్తుంది - అందువల్ల ఇది ఖరీదైనది. అయితే, "గోల్డెన్ ట్రయాంగిల్"లోని 1వ జిల్లా మరియు 9వ జిల్లాలోని భాగంలోని అత్యంత ప్రతిష్టాత్మక చిరునామాల కంటే ఇది తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది. "అద్దె ప్రవాహం + మూలధన వృద్ధి" వ్యూహానికి, ఇది అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేట్లతో "మధ్యలో ప్యాక్"గా ఉంటుంది.

లక్ష్యం సురక్షితమైన లీజు మరియు లిక్విడ్ ఎగ్జిట్ అయితే, నేను న్యూబావును 6వ మరియు 8వ స్థానాలతో పాటు టాప్ 3లో ఉంచుతాను. ఇక్కడ నిర్మాణ ప్రమాదం తక్కువగా ఉంటుంది మరియు ఇంటీరియర్ నాణ్యతను మరియు అద్దెదారు అనుభవాన్ని మెరుగుపరచడానికి ఎక్కువ పని అవసరం."

నడక, సంస్కృతి మరియు అధిక-నాణ్యత గల పట్టణ వాతావరణానికి విలువనిచ్చే యువ నిపుణులు, పట్టణ కుటుంబాలు మరియు పెట్టుబడిదారుల ఎంపిక న్యూబావు. ఇది "ప్యాలెస్ స్క్వేర్స్" లేదా "సబర్బన్ నిశ్శబ్దం" గురించి కాదు, కానీ ఆర్ట్ డిస్ట్రిక్ట్స్, కాఫీ షాపులు మరియు మ్యూజియంల యొక్క తెలివైన సందడి గురించి - సరైన మోతాదులో.

వియన్నాలో నివసించడానికి ఉత్తమమైన పొరుగు ప్రాంతాలను ఎంచుకునేటప్పుడు, వియన్నాలోని 7వ జిల్లా స్థిరంగా ఉన్నత స్థానంలో ఉంటుంది. ఇది ప్రమాదకరమైనది కాదు మరియు ఖచ్చితంగా ప్రతికూలమైనది కాదు: ఇది ఒక క్లాసిక్ సృజనాత్మక కేంద్రం, ఇక్కడ ప్రజలు మంచి పునరుద్ధరణలు, యుటిలిటీలు, నిశ్శబ్ద ప్రాంగణాలు మరియు స్త్రోలర్లు మరియు సైకిళ్ల సౌలభ్యాన్ని విలువైనదిగా భావిస్తారు.

పెట్టుబడిదారునికి, సూత్రం: స్థానం (U3 + భవిష్యత్తు U2) + చారిత్రక నిర్మాణం + పట్టణ మెరుగుదలలు = అద్దె ద్రవ్యత మరియు విలువ స్థిరత్వం.

ఇది ఎవరికి అనువైనది?

• యువ నిపుణులు. నగర కేంద్రానికి దగ్గరగా నివసించడం, సృజనాత్మక కార్యాలయాలలో పనిచేయడం మరియు సాయంత్రం వేళల్లో సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను ఆస్వాదించడం సౌకర్యంగా ఉంటుంది.
• కుటుంబాలు. దట్టమైన అభివృద్ధి ఉన్నప్పటికీ, ఈ ప్రాంతం మంచి పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు మరియు సురక్షితమైన వాతావరణాన్ని అందిస్తుంది.
• సృజనాత్మక వ్యక్తులు. న్యూబావులోని వాతావరణం స్ఫూర్తిదాయకంగా ఉంది మరియు ఇక్కడ ఒకేలాంటి ఆలోచనలు గల వ్యక్తుల సంఘాన్ని కనుగొనడం సులభం.
• పెట్టుబడిదారులు. పరిమిత సరఫరా మరియు అధిక డిమాండ్ ఈ ప్రాంతాన్ని లాభదాయకమైన పెట్టుబడి అవకాశంగా మారుస్తాయి.

న్యూబౌ యొక్క ముఖ్య ప్రయోజనాలను సంగ్రహంగా చూద్దాం:

న్యూబావు అనేది "అవకాశ జిల్లా": వ్యాపారం, సృజనాత్మకత మరియు సౌకర్యవంతమైన జీవనం కోసం. "విషయాల మధ్యలో" మీరు అనుభూతి చెందడానికి అవసరమైన ప్రతిదీ ఇందులో ఉంది. మరియు, ప్రస్తుత పరిస్థితులను బట్టి చూస్తే, న్యూబావు రాబోయే చాలా సంవత్సరాల పాటు వియన్నా యొక్క అత్యంత ఆకర్షణీయమైన చిరునామాలలో ఒకటిగా ఉంటుంది.