వియన్నాలోని 3వ జిల్లా - ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే వియన్నాలోని మూడవ జిల్లా, ఇది నగరానికి ఆగ్నేయంలో, చారిత్రాత్మక కేంద్రం నుండి కేవలం 1 కిలోమీటరు దూరంలో, ప్రసిద్ధ రింగ్‌స్ట్రాస్సే సరిహద్దులో ఉంది. పాత పట్టణానికి సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఇది నివసించడానికి అనుకూలమైన ప్రదేశంగా మాత్రమే కాకుండా ఆస్ట్రియన్ రాజధాని యొక్క సాంస్కృతిక మరియు వ్యాపార జీవితంలో ఒక ముఖ్యమైన లింక్‌గా కూడా ఉంటుంది.

ఈ ప్రాంతం దాని విభిన్న స్వభావానికి ప్రసిద్ధి చెందింది: చారిత్రాత్మక రాజభవనాలు మరియు దౌత్య కార్యకలాపాలతో కూడిన విలాసవంతమైన పొరుగు ప్రాంతాలు, హాయిగా ఉండే పాత ఇళ్ళు కలిగిన నిశ్శబ్ద వీధులు మరియు పునరాభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాలలో ఆధునిక నివాస సముదాయాలు ఇక్కడ సహజీవనం చేస్తాయి.

ప్రధాన ఆకర్షణ బెల్వెడెరే ప్యాలెస్ మరియు పార్క్ కాంప్లెక్స్, ఇది జాబితా చేయబడిన సాంస్కృతిక వారసత్వ ప్రదేశం. ఇది జిల్లాకు చిహ్నంగా ఉంది మరియు ఏటా లక్షలాది మంది పర్యాటకులను ఆకర్షిస్తుంది. ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే పెద్ద సంఖ్యలో రాయబార కార్యాలయాలు మరియు కాన్సులేట్‌లకు కూడా ప్రసిద్ధి చెందింది, దీనికి "వియన్నా దౌత్య హృదయం" అనే అనధికారిక బిరుదు లభించింది.

ఈ వ్యాసం ఈ ప్రాంతం యొక్క కీలక అంశాలను వివరంగా పరిశీలిస్తుంది: దాని చరిత్ర, సాంస్కృతిక మరియు సామాజిక నిర్మాణం, మౌలిక సదుపాయాలు, రవాణా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరియు పెట్టుబడి అవకాశాలు, అలాగే వియన్నా ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు జీవితంలో ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే పాత్ర.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే చరిత్ర 800 సంవత్సరాలకు పైగా విస్తరించి ఉంది మరియు ఆస్ట్రియా రాజధానిగా వియన్నా అభివృద్ధిని ప్రతిబింబిస్తుంది. ఈ ప్రాంతం గురించి మొదటి ప్రస్తావన 13వ శతాబ్దానికి చెందినది, ఆ సమయంలో ఇది నగర గోడల వెలుపల ఒక చిన్న స్థావరంగా ఉంది. ఈ ప్రాంతం పేరు జర్మన్ పదం Landstraßeనుండి వచ్చింది, దీనిని "కంట్రీ రోడ్" లేదా "మూడవ రోడ్" అని అనువదిస్తుంది, ఇది పాత నగర కేంద్రానికి సంబంధించి దాని స్థానాన్ని సూచిస్తుంది.

శతాబ్దంలో , ఈ జిల్లా కులీనుల నివాసాలకు నిలయంగా మారింది. ఈ కాలంలోనే సావోయ్ యువరాజు యూజీన్ ఇక్కడ ప్రసిద్ధ బెల్వెడెరే ప్యాలెస్ కాంప్లెక్స్‌ను నిర్మించాడు, ఇది నేటికీ వియన్నా యొక్క నిర్మాణ రత్నంగా ఉంది.

19వ శతాబ్దం పారిశ్రామికీకరణ మరియు రవాణా మౌలిక సదుపాయాల వేగవంతమైన అభివృద్ధి కాలం. 1830లలో, Wien మిట్టే రైల్వే స్టేషన్ నిర్మాణం ప్రారంభమైంది, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌ను వియన్నా యొక్క కీలక రవాణా కేంద్రంగా మార్చింది. Landstraße మరియు హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ ఒక ప్రధాన వాణిజ్య ధమనిగా ఉద్భవించాయి, దీని చుట్టూ నివాస మరియు వాణిజ్య పరిణామాలు అభివృద్ధి చెందాయి.

రాచరికం కాలంలో జిల్లా కులీనులు మరియు బూర్జువా వర్గాల నివాస ప్రాంతంగా తన పాత్రను ఏకీకృతం చేసుకుంది. అయితే, రెండవ ప్రపంచ యుద్ధ సమయంలో, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే వ్యూహాత్మకంగా ముఖ్యమైన మౌలిక సదుపాయాల కారణంగా గణనీయమైన నష్టాన్ని చవిచూసింది, వీటిలో రైలు స్టేషన్లు మరియు పారిశ్రామిక ప్రాంతాలు ఉన్నాయి.

యుద్ధం తర్వాత, పెద్ద ఎత్తున పునరుద్ధరణ కార్యక్రమం ప్రారంభమైంది. 20వ శతాబ్దం చివరిలో మరియు 21వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో, ఆధునిక నివాస సముదాయాలు, కార్యాలయ భవనాలు మరియు పాదచారుల ప్రాంతాల ఆవిర్భావంతో జిల్లా విస్తృతమైన ఆధునీకరణకు గురైంది. నేడు, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే దౌత్యానికి కేంద్రంగా మాత్రమే కాకుండా, గొప్ప సాంస్కృతిక మరియు సామాజిక జీవితాన్ని కలిగి ఉన్న జిల్లాగా కూడా ఉంది, ఇక్కడ సంప్రదాయం ఆధునిక సాంకేతికతతో సజావుగా మిళితం అవుతుంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్ అనేది 7.42 కిమీ² విస్తీర్ణంలో ఉన్న మధ్యస్థ-పరిమాణ జిల్లా, ఇది వియన్నాలోని కాంపాక్ట్ అయినప్పటికీ అత్యంత క్రియాత్మకమైన మరియు మౌలిక సదుపాయాలు కలిగిన జిల్లాలలో ఒకటిగా నిలిచింది.

సాపేక్షంగా నిరాడంబరమైన పరిమాణంలో ఉన్నప్పటికీ, ఇది సుమారు 92,000 మందికి (2025 నాటికి) నివాసంగా ఉంది, సగటు జనాభా సాంద్రత చదరపు కిలోమీటరుకు సుమారు 12,400 మంది నివాసితులు. ఈ అధిక సాంద్రత నగర కేంద్రానికి సమీపంలో ఉండటం, రియల్ ఎస్టేట్‌కు అధిక డిమాండ్ మరియు చురుకైన నివాస అభివృద్ధి కారణంగా ఉంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే అనేది చారిత్రక వారసత్వం, వ్యాపార కార్యకలాపాలు మరియు ఆధునిక పట్టణ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు ఒకదానితో ఒకటి ముడిపడి ఉన్న జిల్లా, ఇది పట్టణ అభివృద్ధి పరంగా అత్యంత డైనమిక్ మరియు ఆసక్తికరమైన వాటిలో ఒకటిగా నిలిచింది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే వియన్నాకు ఆగ్నేయంలో ఉంది మరియు ఇది ఒక వ్యూహాత్మక స్థానాన్ని ఆక్రమించింది. దీని ఉత్తర సరిహద్దు ప్రసిద్ధ రింగ్‌స్ట్రాస్సే వెంట నడుస్తుంది, ఇది జిల్లాను నగరం యొక్క చారిత్రాత్మక కేంద్రం అయిన Innere Stadt నుండి వేరు చేస్తుంది - ఇది రాజధాని యొక్క కీలకమైన సాంస్కృతిక మరియు పరిపాలనా ప్రదేశాలకు సులభంగా ప్రాప్తిని అందిస్తుంది.

పశ్చిమాన, సరిహద్దు డానుబే కాలువ (డోనౌకనాల్) , ఇది చారిత్రాత్మకంగా వాణిజ్యం మరియు పరిశ్రమలలో పాత్ర పోషించిన ఒక ముఖ్యమైన జలమార్గం మరియు నేడు పార్కులు మరియు పాదచారుల ప్రాంతాలతో సుందరమైన జలసంధిని ఏర్పరుస్తుంది.

దక్షిణాన, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే నగరం మరియు మొత్తం ఆస్ట్రియా యొక్క ప్రధాన రైల్వే స్టేషన్ అయిన హౌప్ట్‌బాన్‌హోఫ్ Wien Favoriten మరియు Simmering , ఇది ఉన్నత స్థాయి కేంద్ర పొరుగు ప్రాంతాల నుండి మరింత పారిశ్రామిక మరియు నివాస ప్రాంతాలకు విలక్షణమైన పరివర్తనను సృష్టిస్తుంది.

ఈ ప్రదేశం ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సేను కేవలం నివాస ప్రాంతంగా కాకుండా, వియన్నా నగర కేంద్రం, పారిశ్రామిక మండలాలు మరియు శివారు ప్రాంతాలు, అలాగే అంతర్జాతీయ రవాణా మార్గాల మధ్య కీలకమైన లింక్‌గా చేస్తుంది. దీనికి ధన్యవాదాలు, నివాస మరియు వ్యాపార మౌలిక సదుపాయాలు, అలాగే పర్యాటక రంగం రెండూ ఇక్కడ చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే అంతర్గత విభాగం జిల్లా యొక్క బహుళార్ధసాధకతను స్పష్టంగా ప్రతిబింబిస్తుంది. ప్రతి త్రైమాసికం దాని స్వంత చారిత్రక మూలాలు మరియు ఆధునిక ప్రత్యేకతను కలిగి ఉంటుంది.

బెల్వెడెరే జిల్లాకు గుండెకాయ, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే చిహ్నం మరియు వియన్నా ప్రధాన ఆకర్షణలలో ఒకటి. ఇది ఆస్ట్రియన్ సాంస్కృతిక వారసత్వ ప్రదేశంగా నియమించబడిన ప్రసిద్ధ బెల్వెడెరే ప్యాలెస్ మరియు పార్క్ కాంప్లెక్స్‌కు నిలయం. ఈ త్రైమాసికం దాని చారిత్రాత్మక భవనాల ద్వారా మాత్రమే కాకుండా దాని శక్తివంతమైన పర్యాటక పరిశ్రమ మరియు అధిక రియల్ ఎస్టేట్ ధరల ద్వారా కూడా విభిన్నంగా ఉంది.

ఎర్డ్‌బర్గ్ జిల్లాకు ఒక ముఖ్యమైన రవాణా కేంద్రం. ఇది వియన్నా అంతర్జాతీయ బస్ టెర్మినల్‌కు నిలయంగా ఉంది, ఇది నగరం యొక్క ప్రధాన బస్ స్టేషన్, ఇది యూరప్ అంతటా అంతర్జాతీయ బస్సు మార్గాలను అందిస్తుంది. ఎర్డ్‌బర్గ్ దాని వ్యాపార కేంద్రాలు మరియు హైవే యాక్సెస్‌కు కూడా ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇది లాజిస్టిక్స్ మరియు వ్యాపారానికి ఆకర్షణీయంగా ఉంది.

సెయింట్ మార్క్స్ ఒకప్పటి పారిశ్రామిక ప్రదేశాల విజయవంతమైన పునరాభివృద్ధికి ఒక ఉదాహరణ. గతంలో కర్మాగారాలు మరియు గిడ్డంగులకు నిలయంగా ఉన్న ఇది ఇప్పుడు వేగంగా పునరాభివృద్ధి చెందుతోంది: పాత పారిశ్రామిక భవనాల స్థానంలో ఆధునిక నివాస సముదాయాలు, కార్యాలయ భవనాలు మరియు సాంస్కృతిక ప్రదేశాలు పుట్టుకొస్తున్నాయి.

వీస్గర్బెర్వియర్టెల్ . ఇది 19వ శతాబ్దపు చారిత్రాత్మక భవనాలు, ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు డిజైనర్ నివాస ప్రాజెక్టులను కలిగి ఉంది. ఈ పొరుగు ప్రాంతం దాని పచ్చని కట్టలు, బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు నగర కేంద్రానికి సమీపంలో ఉండటం వల్ల సంపన్న కుటుంబాలు మరియు ప్రవాసులలో ముఖ్యంగా ప్రసిద్ధి చెందింది.

Landstraße మరియు హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ జిల్లా ప్రధాన వాణిజ్య కేంద్రాలు. దుకాణాలు, రెస్టారెంట్లు, కేఫ్‌లు మరియు సాంస్కృతిక ఆకర్షణలు ఇక్కడ కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. చారిత్రాత్మకంగా, ఈ వీధి వాణిజ్యానికి కేంద్రంగా ఉండేది మరియు నేడు ఇది వ్యాపారం మరియు విశ్రాంతికి ముఖ్యమైన ప్రదేశంగా ఉంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌ను స్థూలంగా అనేక క్రియాత్మక మండలాలుగా విభజించవచ్చు.

ఉత్తర భాగాన్ని ఒక ఉన్నత నివాస మరియు సాంస్కృతిక మండలంగా పరిగణిస్తారు. ఇది రాజభవనాలు, దౌత్య మిషన్లు, మ్యూజియంలు మరియు చారిత్రాత్మక భవనాలకు నిలయం. ఈ ప్రాంతం అధిక గృహ ఖర్చులు మరియు ప్రాంతం యొక్క చారిత్రక లక్షణాన్ని కాపాడటానికి నిర్మాణ మార్పులకు కఠినమైన అవసరాలను కలిగి ఉంటుంది.

దక్షిణ భాగం వ్యాపార మరియు రవాణా కేంద్రంగా చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఇది బస్ స్టేషన్లు, ప్రధాన రవాణా కేంద్రాలు మరియు ఆధునిక కార్యాలయ భవనాలను కలిగి ఉంది. ఈ ప్రాంతం హౌప్ట్‌బాన్‌హాఫ్ రైలు స్టేషన్ మరియు హైవేలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల పెట్టుబడికి ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

తూర్పు ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే పరిసరాలు బెల్వెడెరే పార్క్, ఆరెన్‌బర్గ్‌పార్క్ మరియు చిన్న, హాయిగా ఉండే చతురస్రాలు వంటి పచ్చని ప్రదేశాలకు ప్రసిద్ధి చెందాయి. జిల్లాలోని ఈ భాగం మరింత ప్రశాంతమైన వాతావరణాన్ని కలిగి ఉంది మరియు నివాసితులు నడకలు మరియు వినోదం కోసం చురుకుగా ఉపయోగిస్తారు.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే యొక్క ముఖ్య ప్రయోజనాల్లో ఒకటి దాని అద్భుతమైన రవాణా సౌలభ్యం. ఈ ప్రాంతం U3 మరియు U4 అనే రెండు మెట్రో లైన్‌ల ద్వారా సేవలు అందిస్తోంది, ఇవి దీనిని చారిత్రాత్మక కేంద్రం, విమానాశ్రయం మరియు నగరంలోని ఇతర కీలక ప్రాంతాలకు అనుసంధానిస్తాయి. Wien మిట్టే మరియు హౌప్ట్‌బాన్‌హాఫ్‌తో సహా రైల్వే హబ్‌ల సామీప్యత, నివాసితులకు మాత్రమే కాకుండా ఇతర యూరోపియన్ దేశాల నుండి రైలులో వియన్నాకు వచ్చే పర్యాటకులకు కూడా ఈ ప్రాంతాన్ని సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.

ఎర్డ్‌బర్గ్ వియన్నాను జర్మనీ, చెక్ రిపబ్లిక్, హంగేరీ, స్లోవేకియా మరియు ఇతర దేశాలతో అనుసంధానించే డజన్ల కొద్దీ మార్గాలకు సేవలందించే అంతర్జాతీయ బస్ టెర్మినల్‌కు నిలయం.

ప్రజా రవాణాతో పాటు, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్ సైకిల్ మార్గాలు మరియు పాదచారుల ప్రాంతాలను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది, ఇది కార్ల రద్దీని తగ్గించడానికి మరియు పర్యావరణ పరిస్థితిని మెరుగుపరచడానికి నగరం యొక్క వ్యూహానికి అనుగుణంగా ఉంటుంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే చారిత్రక వారసత్వం మరియు ఆధునిక అభివృద్ధి, స్పష్టంగా నిర్వచించబడిన క్రియాత్మక నిర్మాణం మరియు మొత్తం వియన్నాకు ముఖ్యమైన రవాణా ప్రాముఖ్యత యొక్క సామరస్య కలయికతో కూడిన జిల్లాను సూచిస్తుంది.

Landstraße ఆర్ హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ జిల్లా కేంద్ర వీధి మాత్రమే కాదు, దాని చారిత్రక మరియు ఆధునిక హృదయం, ఇది ల్యాండ్‌స్ట్రాస్ పాత్రను రూపొందిస్తుంది. రింగ్‌స్ట్రాస్ నుండి ఎర్డ్‌బర్గ్ అంచు వరకు విస్తరించి, ఇది జిల్లాలోని అతి ముఖ్యమైన సాంస్కృతిక, వాణిజ్య మరియు వ్యాపార కేంద్రాలను కలుపుతుంది, ప్రధాన రవాణా ధమనిగా పనిచేస్తుంది.

ఇక్కడ మీరు ప్రసిద్ధ ఆస్ట్రియన్ మరియు అంతర్జాతీయ బ్రాండ్ల బోటిక్‌లు, హాయిగా ఉండే డిజైనర్ దుస్తుల దుకాణాలు, సూపర్ మార్కెట్‌లు మరియు స్థానిక కళాకారుల దుకాణాలను చూడవచ్చు. ఈ వీధి సాంప్రదాయకంగా పర్యాటకులను ఆకర్షిస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది ఆస్ట్రియన్, ఇటాలియన్, జపనీస్ మరియు మధ్యప్రాచ్య వంటకాలను అందించే రెస్టారెంట్లు, కేఫ్‌లు మరియు వైన్ బార్‌లకు నిలయం.

Landstraßeమరియు హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ కూడా జిల్లా సాంస్కృతిక జీవితంలో ప్రత్యేక పాత్ర పోషిస్తాయి. ఇది చిన్న థియేటర్లు, ఆర్ట్ గ్యాలరీలు మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రాలకు నిలయంగా ఉంది, ఇవి క్రమం తప్పకుండా ప్రదర్శనలు, కచేరీలు మరియు వర్క్‌షాప్‌లను నిర్వహిస్తాయి.

ఈ వీధి యొక్క ప్రయోజనాల్లో ఒకటి దాని అద్భుతమైన రవాణా అనుసంధానం. ఇది U3 మరియు U4 మెట్రో లైన్‌లతో పాటు అనేక ట్రామ్ మరియు బస్సు మార్గాల ద్వారా సేవలు అందిస్తుంది. Wien మిట్టే రైల్వే హబ్ నడిచే దూరంలో ఉంది, ఇది వియన్నా నగర కేంద్రాన్ని అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయంతో కలిపే CAT (సిటీ ఎయిర్‌పోర్ట్ ట్రైన్) కు సేవలు అందిస్తుంది.

ఈ రవాణా సౌలభ్యం ఈ ప్రాంత నివాసితులకు మాత్రమే కాకుండా, పర్యాటకులు మరియు అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులకు కూడా వీధిని సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే జిల్లా బహుళ సాంస్కృతిక సామాజిక నిర్మాణం ద్వారా విభిన్నంగా ఉంటుంది, దీనికి కారణం దౌత్య కార్యకలాపాలు మరియు అంతర్జాతీయ సంస్థలకు దగ్గరగా ఉండటం. తాజా డేటా ప్రకారం, జిల్లా జనాభాలో దాదాపు 28% మంది విదేశాలలో జన్మించినవారు. వీరు ప్రధానంగా ప్రవాసులు, అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులు మరియు రాయబార కార్యాలయాలు మరియు UNO-సిటీ అంతర్జాతీయ సముదాయంలో పనిచేసే దౌత్యవేత్తలు, ఇది కొన్ని మెట్రో స్టాప్‌ల దూరంలో ఉంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే వయస్సు నిర్మాణం సమతుల్యంగా ఉంది, కానీ రెండు ప్రముఖ సమూహాలను గుర్తించవచ్చు. మొదటిది పాత పొరుగు ప్రాంతాల వృద్ధులు, వీరు జనాభాలో దాదాపు 20% ఉన్నారు. రెండవది యువ నిపుణులు మరియు కుటుంబాలు, వారు అనుకూలమైన స్థానం, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు ప్రతిష్టాత్మక పాఠశాలల కారణంగా ఈ ప్రాంతానికి చురుకుగా తరలివస్తున్నారు.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌లోని ఆదాయ స్థాయిలు వియన్నా సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి. అత్యధిక ఆదాయాలు బెల్వెడెరే మరియు వీస్గర్‌బెర్వియెర్టెల్ పరిసరాల్లో కనిపిస్తాయి, ఇక్కడ పెద్ద సంఖ్యలో సంపన్న కుటుంబాలు మరియు అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులు నివసిస్తున్నారు.

అదే సమయంలో, జిల్లా తన సామాజిక వైవిధ్యాన్ని కొనసాగిస్తుంది. ఉత్తర పొరుగు ప్రాంతాలు ప్రతిష్టాత్మకమైన రియల్ ఎస్టేట్ మరియు బాగా అభివృద్ధి చెందిన సాంస్కృతిక మౌలిక సదుపాయాలను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, జిల్లా యొక్క దక్షిణ భాగం, ముఖ్యంగా ఎర్డ్‌బర్గ్ సమీపంలో, గృహాలు మరియు అద్దె పరంగా మరింత సరసమైనదిగా ఉంది, ఇది విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే వియన్నాలోని అత్యంత సురక్షితమైన కేంద్ర జిల్లాల్లో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. బాగా అభివృద్ధి చెందిన సామాజిక విధానాలు మరియు చురుకైన పోలీసు పని కారణంగా ఇక్కడ నేరాల రేట్లు నగర సగటు కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి. మెర్సర్ క్వాలిటీ ఆఫ్ లివింగ్ 2024 ,

బెల్వెడెరే మరియు వీస్గర్బెర్వియెర్టెల్ చుట్టూ ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలు ముఖ్యంగా ప్రజాదరణ పొందాయి, ఎందుకంటే ఇక్కడ వీధి నేరాలు తక్కువగా ఉంటాయి. ఎర్డ్‌బర్గ్ మరియు సెయింట్ మార్క్స్ వంటి సజీవ ప్రాంతాలు రాత్రిపూట ట్రాఫిక్‌తో చురుకుగా ఉంటాయి, కానీ మున్సిపల్ పోలీసులచే నిరంతరం పర్యవేక్షించబడతాయి.

ప్రాంత భద్రతను మెరుగుపరిచే అంశాలు:

• దౌత్య కార్యకలాపాల అధిక సాంద్రత - దౌత్య కార్యాలయాలు ఎల్లప్పుడూ గట్టి కాపలాలో ఉంటాయి.
• వీధులు మరియు ఉద్యానవన ప్రాంతాలకు మంచి లైటింగ్.
• వలసదారుల సామాజిక సమైక్యత కోసం మున్సిపల్ కార్యక్రమాలు.
• Wien మిట్టే మరియు గ్యాసోమీటర్ సిటీలో ఆధునిక డిజిటల్ నియంత్రణ వ్యవస్థలు.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే దాని వైవిధ్యమైన నివాస సముదాయాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది, ఈ ప్రాంతం యొక్క గొప్ప చరిత్ర మరియు శక్తివంతమైన ఆధునిక అభివృద్ధిని ప్రతిబింబిస్తుంది. ఇక్కడ మీరు 19వ శతాబ్దపు చారిత్రాత్మక భవనాలు మరియు పర్యావరణ అనుకూల సాంకేతికతలను కలిగి ఉన్న అత్యాధునిక నివాస సముదాయాలను కనుగొంటారు.

జిల్లా ఉత్తర భాగంలో, బెల్వెడెరే మరియు రెన్వెగ్ సమీపంలో, 19వ శతాబ్దపు చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి, వీటిలో చాలా వరకు పునరుద్ధరించబడ్డాయి. ఈ భవనాలు క్లాసికల్ వియన్నా వాస్తుశిల్పం యొక్క వ్యసనపరులను ఆకర్షిస్తాయి మరియు దౌత్యవేత్తలు మరియు సంపన్న కుటుంబాలచే కోరుకునేవి.

దక్షిణ పొరుగు ప్రాంతాలు, ముఖ్యంగా సెయింట్ మార్క్స్, పూర్వ పారిశ్రామిక ప్రాంతాలలో పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కారణంగా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. పాత కర్మాగారాలు మరియు గిడ్డంగులకు బదులుగా కార్యాలయాలు, పార్కులు మరియు విద్యా సంస్థలతో అనుసంధానించబడిన కొత్త నివాస సముదాయాలు పుట్టుకొస్తున్నాయి.

ఎర్డ్‌బర్గ్ జిల్లా సామాజిక గృహాలను అందిస్తుంది, ఇది ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌లోని మొత్తం గృహ స్టాక్‌లో దాదాపు 14% వాటా కలిగి ఉంది. ఈ భవనాలు మధ్యతరగతి ఆదాయం కలిగిన స్థానిక నివాసితులను, అలాగే యువ నిపుణులను లక్ష్యంగా చేసుకున్నాయి

విగో ఇమ్మోబిలియన్ ప్రకారం , ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌లోని ఆస్తి ధరలు స్థానం మరియు ఆస్తి రకాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి - మరియు ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ .

• అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు సగటు ధర చదరపు మీటరుకు €6,200-7,800 , కానీ బెల్వెడెరే సమీపంలోని లగ్జరీ ప్రాజెక్టులలో మరియు డానుబే కెనాల్ యొక్క మొదటి లైన్‌లో, ధరలు చదరపు మీటరుకు €12,000కి చేరుకుంటాయి.
• అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెలు ప్రామాణిక భవనాల్లో m²కి €16 ప్రీమియం విభాగంలో m²కి €25 వరకు ఉంటాయి

ముఖ్యంగా Airbnb వంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలకు పర్యాటకులలో అధిక డిమాండ్ ఉంది. అటువంటి ఆఫర్‌ల అత్యధిక సాంద్రత Wien మిట్టే సమీపంలో ఉంది, ఇక్కడ ప్రయాణికులు యాక్షన్ మధ్యలో ఉండాలనుకుంటున్నారు.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే యొక్క విద్యా మౌలిక సదుపాయాలు వియన్నాలో అత్యంత అభివృద్ధి చెందిన వాటిలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతున్నాయి. స్థానిక నివాసితుల ఉన్నత జీవన ప్రమాణాలు మాత్రమే కాకుండా, ఈ ప్రాంతంలో నివసించడానికి ఎంచుకునే పెద్ద సంఖ్యలో ప్రవాసులు కూడా దీనికి కారణం.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్ ప్రభుత్వ పాఠశాలలు మరియు ప్రైవేట్ సంస్థలను కలిగి ఉంది. అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన విద్యా సంస్థలలో ఒకటి అకాడమీమిస్చెస్ జిమ్నాసియం, ఇది భాషలు మరియు సంస్కృతిపై లోతైన దృష్టితో వియన్నాలోని పురాతన లిబరల్ ఆర్ట్స్ పాఠశాల.

Landstraße సహా అనేక ప్రాథమిక పాఠశాలలు కూడా ఉన్నాయి మరియు ఇంగ్లీష్ మరియు ఫ్రెంచ్ బోధనను అందించే ప్రైవేట్ పాఠశాలలు ప్రవాస కుటుంబాలకు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

అదనంగా, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్ సంగీత మరియు కళా పాఠశాలల బలమైన ఉనికిని కలిగి ఉంది, ఇది ఈ ప్రాంతం యొక్క సాంస్కృతిక స్థితిని ప్రతిబింబిస్తుంది.

స్టాడ్ట్ Wien టెక్నాలజీ మరియు ఆవిష్కరణలలో విద్యను అభివృద్ధి చేయడంపై ప్రత్యేక దృష్టి పెడుతున్నట్లు పేర్కొంది. సెయింట్ మార్క్స్ జిల్లాలో అప్లైడ్ టెక్నాలజీలు మరియు ఐటీ కోసం ఒక క్యాంపస్ స్థాపించబడుతోంది, ఇది యూరప్ అంతటా విద్యార్థులను ఆకర్షిస్తోంది.

నగర కేంద్రానికి సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఈ ప్రాంతం విద్యార్థులకు ప్రత్యేకంగా సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది: వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం లేదా సాంకేతిక విశ్వవిద్యాలయాన్ని ప్రజా రవాణా ద్వారా 15 నిమిషాల కంటే ఎక్కువ సమయంలో చేరుకోవచ్చు.

Wien ప్రకారం , జిల్లాలో 25 కి పైగా విద్యా సంస్థలు . ఈ వైవిధ్యం బహుళ సాంస్కృతిక వాతావరణంలో నాణ్యమైన విద్యను కోరుకునే కుటుంబాలకు ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సేను అనువైనదిగా చేస్తుంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే వియన్నాలోని అత్యంత ముఖ్యమైన రవాణా కేంద్రాలలో ఒకటి, నగర కేంద్రానికి సమీపంలో దాని వ్యూహాత్మక స్థానం మరియు ప్రధాన రైల్వే లైన్‌లకు ధన్యవాదాలు. ఈ ప్రాంతం వియన్నా మధ్య జిల్లాలను దాని ఆగ్నేయ శివార్లతో అనుసంధానించడంలో, అలాగే నగరాన్ని అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయానికి అనుసంధానించడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది.

జిల్లా కేంద్ర రవాణా కేంద్రం Wien మిట్టే, ఇది అనేక రవాణా మార్గాలను అనుసంధానించే ఒక ప్రధాన కేంద్రం. ఇది U3 మరియు U4 మెట్రో లైన్లు, S-బాన్ మరియు సిటీ ఎయిర్‌పోర్ట్ ట్రైన్ (CAT) ద్వారా సేవలు అందిస్తుంది, ఇది వియన్నా నగర కేంద్రాన్ని ష్వెచాట్ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయంతో కేవలం 16 నిమిషాల్లో కలిపే ఎక్స్‌ప్రెస్ రైలు. ఇది ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సేను పర్యాటకులకు మరియు అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

లైన్లు O మరియు 71 ఈ ప్రాంతంలో చురుకుగా పనిచేస్తాయి రెండూ సుదీర్ఘ చరిత్రను కలిగి ఉన్నాయి మరియు ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌ను నగరంలోని ఇతర కీలక ప్రాంతాలతో కలుపుతాయి. లైన్ 71 బెల్వెడెరే గుండా వెళుతుంది మరియు సెంట్రల్ స్మశానవాటిక (జెంట్రల్‌ఫ్రైడ్‌హాఫ్) కు దారితీస్తుంది, ఇది నివాసితులకు మాత్రమే కాకుండా పర్యాటకులకు కూడా ఒక ముఖ్యమైన గమ్యస్థానంగా మారుతుంది.

ఈ ప్రాంతంలో అనేక బస్సు మార్గాలు కూడా ఉన్నాయి, ఇవి ప్రజా రవాణా వ్యవస్థను , ముఖ్యంగా సాయంత్రం వేళల్లో.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే రవాణా మౌలిక సదుపాయాలలో ఒక ముఖ్యమైన అంశం దాని విస్తృతమైన బైక్ మార్గాల నెట్‌వర్క్, ముఖ్యంగా డానుబే కాలువ (డోనౌకనాల్) వెంట. ఈ ప్రసిద్ధ నడక మరియు సైక్లింగ్ మార్గాన్ని స్థానికులు మరియు పర్యాటకులు ఇద్దరూ చురుకుగా ఉపయోగిస్తున్నారు.

ఈ జిల్లా భవిష్యత్తులో ప్రధాన అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులను ఎదుర్కొంటుంది. వీటిలో Wien మిట్టే రవాణా కేంద్రం పునర్నిర్మాణం, దాని సామర్థ్యం మరియు ప్రయాణీకుల సౌకర్యాన్ని పెంచడం మరియు U2 మెట్రో లైన్ విస్తరణ ఉన్నాయి, ఇది జిల్లాలోని ఆగ్నేయ ప్రాంతాలకు ప్రాప్యతను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు ఇప్పటికే ఉన్న లైన్లపై భారాన్ని తగ్గిస్తుంది.

పార్క్‌పికెర్ల్ వ్యవస్థ ద్వారా కవర్ చేయబడింది . ఈ చెల్లింపు పార్కింగ్ జోన్‌ల వ్యవస్థ వీధి పార్కింగ్ మొత్తాన్ని తగ్గించడం మరియు ప్రజా రవాణా వినియోగాన్ని ప్రోత్సహించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఈ ప్రాంత నివాసితులు దీర్ఘకాలిక పార్కింగ్ పాస్‌ను , సందర్శకులు పార్కింగ్ మీటర్లు లేదా మొబైల్ యాప్‌ల ద్వారా గంటకు చెల్లిస్తారు.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, నగరం సెయింట్ మార్క్స్ మరియు ఎర్డ్‌బర్గ్ జిల్లాల్లోని వ్యాపార కేంద్రాలు మరియు ఆధునిక నివాస సముదాయాల సమీపంలో భూగర్భ పార్కింగ్‌ను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది. ఇది వీధి స్థలాన్ని ఖాళీ చేస్తుంది మరియు దానిని పచ్చని ప్రాంతాలు మరియు ప్రజా స్థలాలకు ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తుంది.

వియన్నా రవాణా విధానంలో ఒక ముఖ్యమైన అంశం ఏమిటంటే, బహిరంగ పార్కింగ్ స్థలాలను పార్కులు మరియు పాదచారుల ప్రాంతాలుగా మార్చడం. ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌లోని బెల్వెడెరే సమీపంలో మరియు జిల్లా మధ్య భాగంలో ఈ ప్రక్రియ ప్రత్యేకంగా గుర్తించదగినది, ఇక్కడ కొత్త ప్రొమెనేడ్‌లు మరియు చతురస్రాలు సృష్టించబడుతున్నాయి.

పార్కింగ్ వ్యవస్థలో ఆధునిక డిజిటల్ టెక్నాలజీలను చురుగ్గా అమలు చేస్తున్నారు. అందుబాటులో ఉన్న స్థలాలను ట్రాక్ చేయడానికి, ఆన్‌లైన్‌లో పార్కింగ్ కోసం చెల్లించడానికి మరియు రేట్లపై సమాచారాన్ని స్వీకరించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే మొబైల్ యాప్‌లు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సేలోని మతపరమైన జీవితం వైవిధ్యం మరియు మతాంతర సంభాషణల ద్వారా వర్గీకరించబడుతుంది, ఇది ఆ ప్రాంత జనాభాలోని బహుళజాతి కూర్పు కారణంగా ఉంది.

కాథలిక్కులు ఇప్పటికీ ఆధిపత్య మతంగా ఉన్నారు మరియు అనేక ముఖ్యమైన చర్చిలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతం యొక్క ప్రధాన ఆధ్యాత్మిక కేంద్రం 17వ శతాబ్దంలో నిర్మించబడిన రోచస్ చర్చి (రోచస్కిర్చే). ఈ చర్చి ఒక నిర్మాణ స్మారక చిహ్నం మాత్రమే కాదు, ఒక ముఖ్యమైన సాంస్కృతిక కేంద్రం కూడా, ఇది ఆర్గాన్ కచేరీలు మరియు దాతృత్వ కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తుంది.

మరో ముఖ్యమైన కాథలిక్ చర్చి సెయింట్ నికోలస్ చర్చి, ఇది రెన్వెగ్ సమీపంలో ఉంది. ఇది గొప్ప చరిత్ర మరియు చురుకైన పారిష్ జీవితానికి ప్రసిద్ధి చెందింది.

బహుళ సాంస్కృతిక జనాభా కారణంగా, ఇస్లామిక్ కేంద్రాలు మరియు మసీదులు ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సేలో చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి, ప్రధానంగా ఎర్డ్‌బర్గ్ త్రైమాసికంలో, ఇది గణనీయమైన ముస్లిం సమాజానికి నిలయం. ఈ కేంద్రాలు మతపరమైనవిగా మాత్రమే కాకుండా విద్యాపరమైన పనిని కూడా అందిస్తాయి, పిల్లలకు తరగతులు మరియు ఈ ప్రాంతంలోని నివాసితులందరికీ సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను అందిస్తాయి.

జిల్లాలోని యూదు సమాజం చిన్నదైనప్పటికీ చురుకైన విశ్వాసుల సమూహంతో ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది. ప్రతిష్టాత్మకమైన వీస్గర్బెర్వియెర్టెల్ ఒక సినాగోగ్ ఉంది, ఇది జనాభాలోని ఈ విభాగానికి ఆధ్యాత్మిక జీవితంలో ఒక ముఖ్యమైన కేంద్రం.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్ వివిధ లాభాపేక్షలేని సంస్థలకు (NPOలు) నిలయంగా ఉంది, ఇవి మతాంతర సంభాషణను ప్రోత్సహిస్తాయి మరియు ఈ ప్రాంతంలో సామాజిక సామరస్యాన్ని బలోపేతం చేసే లక్ష్యంతో ఉమ్మడి కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తాయి.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే అనేది గొప్ప చారిత్రక వారసత్వం మరియు సమకాలీన సాంస్కృతిక జీవితాన్ని సామరస్యంగా మిళితం చేసే జిల్లా. ఈ ప్రాంతం వియన్నా సాంస్కృతిక కేంద్రాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది, దాని ప్రత్యేకమైన నిర్మాణ ప్రదేశాలు, మ్యూజియంలు మరియు ఉత్సాహభరితమైన కార్యక్రమాలకు ధన్యవాదాలు, పర్యాటకులను మరియు స్థానికులను ఆకర్షిస్తుంది.

ప్రధాన సాంస్కృతిక ఆకర్షణ బెల్వెడెరే ప్యాలెస్ మరియు పార్క్ కాంప్లెక్స్ . ఇది సావోయ్ యువరాజు యూజీన్ చేత నియమించబడిన బరోక్ శైలిలో ఒక నిర్మాణ కళాఖండం మాత్రమే కాదు, ఇది గుస్తావ్ క్లిమ్ట్ యొక్క ప్రసిద్ధ పెయింటింగ్ "ది కిస్"తో సహా గొప్ప కళాఖండాల సేకరణను కలిగి ఉన్న ప్రపంచ స్థాయి మ్యూజియం కూడా. ఏటా పది లక్షలకు పైగా పర్యాటకులు బెల్వెడెరేను సందర్శిస్తారు, ఇది ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన మ్యూజియంలలో ఒకటిగా నిలిచింది.

ఈ ప్రాంతం యొక్క సాంస్కృతిక పరివర్తనకు మరొక చిహ్నం గ్యాసోమీటర్ సిటీ , ఇది పూర్వపు గ్యాస్ హోల్డర్ల స్థలంలో నిర్మించబడిన ఒక ప్రత్యేకమైన సముదాయం. నేడు, ఇది ఒక నిర్మాణ మైలురాయి మాత్రమే కాకుండా కచేరీ వేదికలు, సినిమా థియేటర్లు, షాపింగ్ ఆర్కేడ్‌లు మరియు రెస్టారెంట్‌లతో సహా బహుళ సాంస్కృతిక మరియు వినోద కేంద్రం కూడా.

గ్యాసోమీటర్ పెద్ద ఎత్తున సంగీత కచేరీలు మరియు ప్రదర్శనలకు, అలాగే గ్యాస్ట్రోనమిక్ ఉత్సవాలకు చురుకుగా ఉపయోగించబడుతుంది, ఇవి వియన్నా మరియు పరిసర ప్రాంతాల నుండి అతిథులను ఆకర్షిస్తాయి.

జిల్లా యొక్క సమకాలీన నాటక రంగాన్ని అక్జెంట్ థియేటర్ ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది, ఇది క్లాసికల్ ప్రొడక్షన్స్ నుండి అవాంట్-గార్డ్ ప్రొడక్షన్స్ వరకు విభిన్న ప్రదర్శనలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. మరో ముఖ్యమైన సాంస్కృతిక వేదిక ఆర్ట్ సెంటర్ వియన్నా, ఇది సమకాలీన కళాకారుల ప్రదర్శనలు, ఆర్ట్ ఇన్‌స్టాలేషన్‌లు మరియు వర్క్‌షాప్‌లను నిర్వహిస్తుంది.

ఏడాది పొడవునా, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే అనేక కార్యక్రమాలకు వేదికగా మారుతుంది. బెల్వెడెరే పార్క్ సంగీతం మరియు వీధి కళా ఉత్సవాలను నిర్వహిస్తుంది, ఇది పండుగ వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది మరియు స్థానికులను మరియు పర్యాటకులను ఒకచోట చేర్చుతుంది.

శీతాకాలంలో, ఈ జిల్లా క్రిస్మస్ వేడుకలకు కేంద్రంగా మారుతుంది, రోచుస్‌మార్క్ట్‌లో సాంప్రదాయ విందులు, హస్తకళలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు ప్రదర్శించబడే క్రిస్మస్ మార్కెట్ జరుగుతుంది. వసంతకాలం మరియు వేసవిలో, గ్యాసోమీటర్ నగరంలో జరిగే గ్యాస్ట్రోనమిక్ ఉత్సవాలు ప్రసిద్ధి చెందాయి, సందర్శకులకు వివిధ దేశాల వంటకాలను పరిచయం చేస్తాయి.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే అనేది చరిత్రలో మునిగిపోయిన జిల్లా, ఇక్కడ పురాతన రాజభవనాలు మరియు ఆధునిక భవనాలు సామరస్యంగా కలిసిపోతాయి. దీని నిర్మాణ రూపం అనేక శతాబ్దాలుగా అభివృద్ధి చెందింది, బరోక్ యుగం నుండి 21వ శతాబ్దపు పారిశ్రామిక అనంతర ప్రాజెక్టుల వరకు.

ఈ జిల్లా యొక్క ప్రధాన నిర్మాణ చిహ్నం బెల్వెడెరే ప్యాలెస్, దీనిని 18వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో సావోయ్ యువరాజు యూజీన్ నివాసంగా బరోక్ శైలిలో నిర్మించారు. బెల్వెడెరేతో పాటు, ఈ జిల్లా Landstraßeమరియు హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ మరియు వీస్గర్‌బెర్వియెర్టెల్ పరిసరాల్లో ఉన్న అనేక చారిత్రాత్మక బైడెర్మీర్ మరియు జుజెండ్‌స్టిల్ భవనాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది.

గుర్తించదగిన వస్తువులు:

• గ్యాసోమీటర్ సిటీ పూర్వ పారిశ్రామిక భవనాల వినూత్న పునర్నిర్మాణానికి ఒక ఉదాహరణ.
• రోచుస్కిర్చే అనేది బరోక్ చర్చి, ఇది ఈ ప్రాంతం యొక్క ఆధ్యాత్మిక జీవితానికి చారిత్రక కేంద్రం.
• Hundertwasserhaus (Löppoldstadt జిల్లా సరిహద్దులో) Friedensreich Hundertwasser ద్వారా ప్రసిద్ధ భవనం.
• పలైస్ స్క్వార్జెన్‌బర్గ్ ఒక పురాతన కులీనుల నివాసం.

వియన్నా కేంద్ర జిల్లాల్లో ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే ప్రత్యేకంగా నిలిచి, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు ఉద్యానవనాల సమృద్ధిని కలిగి ఉంది, ఇది కుటుంబ జీవనం మరియు నడకకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. ఈ జిల్లా STEP 2025 కార్యక్రమంలో చురుకుగా పాల్గొంటుంది, ఇది స్థిరమైన మరియు పర్యావరణ అనుకూల పట్టణ వాతావరణాన్ని సృష్టించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది, ఇది వియన్నా కేంద్ర జిల్లాలకు చాలా ముఖ్యమైనది.

జిల్లాకు గుండెకాయ బెల్వెడెరే పార్క్, ఇది ఎగువ మరియు దిగువ బెల్వెడెరేలను కలుపుతుంది. ఈ పార్క్ ఒక చారిత్రక స్మారక చిహ్నం మాత్రమే కాదు, వినోదం, నడకలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు కూడా ప్రసిద్ధి చెందిన ప్రదేశం. దాని చక్కగా నిర్వహించబడిన దారులు, ఫౌంటెన్లు మరియు శిల్పాలు రాజభవన వైభవం మరియు సామరస్యం యొక్క వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

మరో ముఖ్యమైన పచ్చని ప్రదేశం ఆరెన్‌బర్గ్‌పార్క్. ఈ ఆధునిక ఉద్యానవనం వినోద ప్రదేశాలు, ఆట స్థలాలు మరియు కళా సంస్థాపనలను మిళితం చేస్తుంది. ఆరెన్‌బర్గ్‌పార్క్ బహిరంగ సాంస్కృతిక ప్రాజెక్టులకు ప్రసిద్ధి చెందింది, క్రమం తప్పకుండా ప్రదర్శనలు, సంస్థాపనలు మరియు నగర ఉత్సవాలను నిర్వహిస్తుంది.

గ్యాసోమీటర్ పార్క్ స్థిరమైన డిజైన్ సూత్రాల ఆధారంగా చురుకైన పునరుద్ధరణకు లోనవుతోంది. ఇందులో సహజ పదార్థాల వాడకం, వర్షపు నీటి సేకరణ వ్యవస్థల సంస్థాపన మరియు వయస్సుకు తగిన జోనింగ్ ఉన్నాయి.

ఈ ప్రాజెక్టులు నగరం యొక్క పచ్చదనాన్ని పెంచడానికి మరియు ట్రాఫిక్‌ను తగ్గించడానికి ఉన్న మొత్తం వ్యూహంలో భాగం. పార్కులను అనుసంధానిస్తూ మరియు పాదచారులకు మరియు సైక్లిస్టులకు సౌకర్యవంతమైన వాతావరణాన్ని అందించే "గ్రీన్ కారిడార్‌ల"ను రూపొందించే చొరవలో జిల్లా చురుకుగా పాల్గొంటోంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే వియన్నాలోని కీలకమైన ఆర్థిక జిల్లాల్లో ఒకటి, నగరం మరియు అంతర్జాతీయ ఆర్థిక వ్యవస్థలలో గణనీయమైన పాత్ర పోషిస్తోంది. నగర కేంద్రం, రవాణా కేంద్రాలు మరియు సాంస్కృతిక ఆకర్షణలకు సమీపంలో దాని వ్యూహాత్మక స్థానం కంపెనీలు, పెట్టుబడిదారులు మరియు పర్యాటకులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

ఈ ప్రాంతం అంతర్జాతీయ కంపెనీల కార్యాలయాలు మరియు అనేక దౌత్య కార్యకలాపాలకు నిలయంగా ఉంది. ఇది అధిక-నాణ్యత గల కార్యాలయ స్థలం మరియు ప్రతిష్టాత్మక నివాస ఆస్తులకు అధిక డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది. సెయింట్ మార్క్స్ పరిసర ప్రాంతం టెక్ మరియు సృజనాత్మక రంగాలలో వేగవంతమైన వృద్ధిని సాధిస్తోంది, స్టార్టప్‌లు, కోవర్కింగ్ స్థలాలు మరియు ఆధునిక వ్యాపార కేంద్రాలు ఇక్కడ తెరవబడుతున్నాయి.

జిల్లా ఆర్థిక వ్యవస్థలో చిన్న వ్యాపారాలు Landstraße మరియు హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ వెంట చురుకుగా ఉన్నాయి, ఇది జిల్లాకు ముఖ్యమైన వాణిజ్య మరియు సామాజిక కేంద్రంగా పనిచేస్తుంది.

గ్యాసోమీటర్ సిటీ, ఒక సాంస్కృతిక, వాణిజ్య మరియు వ్యాపార కేంద్రం, ప్రత్యేక శ్రద్ధకు అర్హమైనది. ఇక్కడ దుకాణాలు, రెస్టారెంట్లు, కచేరీ వేదికలు మరియు కార్యాలయాలు ఉన్నాయి, ఇది ఆర్థిక కార్యకలాపాలకు ముఖ్యమైన చోదకంగా మారుతుంది.

పర్యాటకం కీలకమైన ఆర్థిక రంగంగా కొనసాగుతోంది. బెల్వెడెరే మరియు సంబంధిత సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు ఏటా లక్షలాది మంది పర్యాటకులను ఆకర్షిస్తాయి, స్థానిక బడ్జెట్ కోసం పదిలక్షల యూరోలను ఉత్పత్తి చేస్తాయి. అధిక పర్యాటక ప్రవాహం హోటల్ మరియు స్వల్పకాలిక అద్దె రంగాల అభివృద్ధికి కూడా మద్దతు ఇస్తుంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే ఒక తీవ్రమైన పరివర్తనకు లోనవుతోంది: పెద్ద ఎత్తున పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు, టెక్నాలజీ క్లస్టర్‌లు మరియు గ్రీన్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులు క్రమంగా ఈ ప్రాంతం యొక్క రూపురేఖలను మారుస్తున్నాయి, దీనిని రవాణా మరియు పర్యాటక జోన్ నుండి ఆధునిక, బహుళ-ఫంక్షనల్ పట్టణ ప్రదేశంగా మారుస్తున్నాయి.

ఇక్కడ పట్టణ పెట్టుబడి యొక్క కేంద్ర ఆలోచన ఏమిటంటే, ఆర్థిక కార్యకలాపాలను (కార్యాలయాలు, స్టార్టప్‌లు, రిటైల్) అధిక-నాణ్యత గల పట్టణ వాతావరణంతో (పార్కులు, ప్రజా స్థలాలు, పర్యావరణ అనుకూల భవనాలు) కలపడం.

అత్యంత ప్రముఖమైన మరియు విమర్శకుల ప్రశంసలు పొందిన ప్రాజెక్టులలో న్యూ మార్క్స్ (న్యూ మార్క్స్ క్యాంపస్), మీడియా, ఐటీ, లైఫ్ సైన్స్ మరియు సృజనాత్మక కంపెనీలకు కేంద్రంగా భావించబడిన సెయింట్ మార్క్స్ జిల్లాలోని ఒక సముదాయం. ఈ ప్రాజెక్ట్ Wien హోల్డింగ్ మరియు క్రమంగా కార్యాలయాలు, విద్యా మరియు సృజనాత్మక ప్రదేశాలతో నిండిపోతోంది. న్యూ మార్క్స్‌ను ఒక చిన్న "భవిష్యత్ నగరం"గా మార్కెట్ చేస్తున్నారు, ఇక్కడ కార్యాలయాలు నివాస ప్రాంతాలు మరియు ఈవెంట్ మౌలిక సదుపాయాలతో కలిసి ఉంటాయి.

నేడు, న్యూ మార్క్స్ అనేక డజన్ల కంపెనీలు మరియు సంస్థలకు నిలయంగా ఉంది మరియు ఈ ప్రాంతం మూడవ జిల్లాలో IT/సృజనాత్మక క్లస్టర్ అభివృద్ధికి కీలకంగా ఉంది.

మరో ముఖ్యమైన ప్రాంతం Wien మిట్టే పునర్నిర్మాణం మరియు రీబ్రాండింగ్. Wien మిట్టే కేంద్రం చాలా కాలంగా రవాణా మరియు వాణిజ్య కేంద్రంగా (రిటైల్ స్థలం, కార్యాలయాలు మరియు సినిమా) ఉంది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, ప్రజా స్థలం నాణ్యతను మెరుగుపరచడానికి, వాణిజ్య స్థలాలను పునరుద్ధరించడానికి మరియు రవాణా ఏకీకరణను మెరుగుపరచడానికి ప్రాజెక్టులు జరుగుతున్నాయి; సైట్‌లోని యాజమాన్య మార్పులు మరియు లావాదేవీలు పెట్టుబడిదారుల వాణిజ్య ఆసక్తిని నిర్ధారిస్తాయి.

అదే సమయంలో, ప్రాజెక్ట్ యొక్క చారిత్రక సున్నితత్వం (చారిత్రక కేంద్రానికి దాని సామీప్యత) గురించి UNESCO మరియు నగర అధికారులతో పదేపదే చర్చించబడింది, కాబట్టి పునర్నిర్మాణం పట్టణ ప్రణాళిక పరిమితులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటోంది.

పారిశ్రామిక వారసత్వాన్ని విజయవంతంగా అనుసరించడానికి గ్యాసోమీటర్ సిటీ ఒక ఉదాహరణ: 19వ శతాబ్దం చివరి నాటి నాలుగు ఇటుక గ్యాస్ హోల్డర్‌లను గృహాలు, రిటైల్, కార్యాలయాలు మరియు కచేరీ వేదికలతో బహుళార్ధసాధక పట్టణ క్లస్టర్‌గా పునర్నిర్మించారు.

ఈ ప్రాజెక్ట్ చారిత్రాత్మక ముఖభాగాన్ని సంరక్షించడంలో ఒక నమూనాగా మారింది, అదే సమయంలో నివసించడానికి, పని చేయడానికి మరియు ఆడుకోవడానికి ఆధునిక, సౌకర్యవంతమైన స్థలాన్ని సృష్టిస్తుంది. గ్యాసోమీటర్ సాంస్కృతిక మరియు వాణిజ్య కార్యక్రమాలకు కేంద్రంగా పనిచేస్తూనే ఉంది, సమీపంలో అదనపు ఆకుపచ్చ మరియు నివాస కార్యక్రమాలు అమలు చేయబడుతున్నాయి.

అదే సమయంలో, సెయింట్ మార్క్స్ మరియు ఎర్డ్‌బర్గ్ జిల్లాల్లో కొత్త నివాస సముదాయాలు నిర్మించబడుతున్నాయి, వీటిలో చాలా వరకు పర్యావరణ అనుకూల సాంకేతికతలను అనుసంధానిస్తాయి: గ్రీన్ రూఫ్‌లు, వర్షపు నీటి పునరుద్ధరణ వ్యవస్థలు, శక్తి-సమర్థవంతమైన పరిష్కారాలు మరియు ఎలక్ట్రిక్ వాహన ఛార్జింగ్ స్టేషన్లు.

ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు నగరం యొక్క స్థిరమైన అభివృద్ధి వ్యూహం మరియు వాతావరణ-తటస్థ సాంకేతికతలకు మారడానికి స్థానిక సబ్సిడీలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి. అదే సమయంలో, నగరం పొరుగు ప్రాంతాల సామాజిక నిర్మాణాన్ని కాపాడటానికి సరసమైన గృహాలు (సామాజిక గృహాలు) మరియు ప్రీమియం ప్రాజెక్టుల మధ్య సమతుల్యతను నిర్వహిస్తుంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌లోని కీలక సమకాలీన ప్రాజెక్టులు

జిల్లాకు ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది: ఆధునీకరణ కొత్త ఉద్యోగాలను (ఐటీ, సృజనాత్మక పరిశ్రమలు, సేవలు) సృష్టిస్తుంది, ప్రజా స్థలాన్ని మెరుగుపరుస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని పెంచుతుంది. అదే సమయంలో, గృహాలు మరియు కార్యాలయాల దగ్గరి ఏకీకరణ జిల్లాలో స్థానిక ఆర్థిక ప్రవాహాలను ఉంచుతుంది, నగరంలోని ఇతర ప్రాంతాలకు ఆర్థిక కార్యకలాపాల "లీకేజీ"ని తగ్గిస్తుంది.

వియన్నాలో అత్యంత డైనమిక్‌గా అభివృద్ధి చెందుతున్న జిల్లాల్లో ఒకటి ఇక్కడ చారిత్రక వారసత్వం సమకాలీన నిర్మాణ మరియు ఆర్థిక పరిణామాలతో సజావుగా మిళితం అవుతుంది. ఈ ప్రత్యేక కలయిక ఈ ప్రాంతాన్ని ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు, సంస్థాగత నిధులు మరియు డెవలపర్‌లకు ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

ఈ ప్రాంతం యొక్క భౌగోళిక స్థానం మరియు దాని సామాజిక-ఆర్థిక లక్షణాలు రెండింటి ద్వారా అధిక-నాణ్యత గల నివాస మరియు వాణిజ్య స్థలాలకు బలమైన డిమాండ్ ఉంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే Innere Stadt జిల్లాకు Wien మిట్టే మరియు హౌప్ట్‌బాన్హాఫ్ Wien వంటి కీలక రవాణా కేంద్రాలకు పెట్టుబడిదారులకు వ్యూహాత్మక ప్రయోజనాన్ని సృష్టిస్తుంది. ఈ ప్రాంతం నివాసితులు, పర్యాటకులు మరియు అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులకు ఒక ముఖ్యమైన రవాణా కేంద్రం.

UBM డెవలప్‌మెంట్ ప్రకారం Wien సమీపంలోని ఆధునిక ప్రాజెక్టులు నగర శివార్లలోని ఆస్తుల కంటే అధిక దిగుబడిని అందిస్తాయి, ఎందుకంటే వ్యాపార కార్యకలాపాలు మరియు సాంస్కృతిక ఆకర్షణలు ఇక్కడ కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే దాని దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి ఆకర్షణను రూపొందించే అనేక అంశాలను కలిగి ఉంది. ఈ ప్రయోజనాలు మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గుల సమయంలో కూడా స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు పెరుగుతున్న ఆస్తి విలువలను నిర్ధారిస్తాయి.

ఈ ప్రాంతం వియన్నా చారిత్రాత్మక కేంద్రానికి నడిచి వెళ్ళే దూరంలో ఉంది. కీలకమైన పర్యాటక మరియు వ్యాపార జిల్లాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల నివాసితులు నగర కేంద్రం యొక్క అన్ని ప్రయోజనాలను ఆస్వాదించగలుగుతారు, అదే సమయంలో ప్రశాంతమైన నివాస వాతావరణాన్ని కూడా కొనసాగిస్తారు. రింగ్‌స్ట్రాస్ దాదాపు 1–2 కి.మీ దూరంలో ఉంది మరియు వియన్నా అంతర్జాతీయ కేంద్రం ప్రజా రవాణా ద్వారా 15–20 నిమిషాల దూరంలో ఉంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌లోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలకు ఉదాహరణలలో వీస్గర్‌బెర్వియర్టెల్, బెల్వెడెరే చుట్టూ ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు Landstraßeమరియు హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ ఉన్నాయి. ఈ ప్రదేశాలు ముఖ్యంగా ప్రవాసులు మరియు అధిక ఆదాయ కుటుంబాలలో ప్రసిద్ధి చెందాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ లిక్విడిటీకి రవాణా కీలకం. ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే వియన్నాలో అత్యుత్తమ రవాణా లింక్‌లలో ఒకటి కలిగి ఉంది:

• మెట్రో (U-బాన్) – U3 మరియు U4 లైన్లు, ఈ ప్రాంతాన్ని నగర కేంద్రం మరియు విమానాశ్రయంతో కలుపుతాయి.
• ఎస్-బాన్ Wien గుండా నడిచే సబర్బన్ రైలు నెట్‌వర్క్ .
• సిటీ ఎయిర్‌పోర్ట్ రైలు (CAT) - ష్వెచాట్ విమానాశ్రయానికి 16 నిమిషాల్లో ప్రత్యక్ష కనెక్షన్.
• ట్రామ్‌లు మరియు బస్సులు - డజన్ల కొద్దీ మార్గాలు, వీటిలో O మరియు 71 లైన్లు ఉన్నాయి, ఇవి ఈ ప్రాంతాన్ని నగరంలోని ఇతర ప్రాంతాలతో కలుపుతాయి.
• అంతర్జాతీయ బస్ టెర్మినల్ ఎర్డ్‌బర్గ్ పర్యాటకులకు మరియు వ్యాపార ప్రయాణికులకు ఒక ముఖ్యమైన కేంద్రంగా ఉంది.

ఈ రవాణా అనుసంధానం ఈ ప్రాంతాన్ని అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగులు మరియు పర్యాటకులకు ఆకర్షణీయంగా మారుస్తుంది, అధిక అద్దె డిమాండ్‌ను నిర్ధారిస్తుంది.

స్టాటిస్టా ప్రకారం, జిల్లా జనాభాలో దాదాపు 28% మంది విదేశీయులు, వీరిలో గణనీయమైన సంఖ్యలో దౌత్యవేత్తలు, అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులు మరియు వ్యాపార మరియు IT నిపుణులు ఉన్నారు. పర్యాటకం కూడా గణనీయమైన పాత్ర పోషిస్తుంది: ఏటా ఒక మిలియన్ కంటే ఎక్కువ మంది పర్యాటకులు బెల్వెడెరే ప్యాలెస్‌ను సందర్శిస్తారు, దీని వలన స్వల్పకాలిక అద్దెలు (Airbnb, బుకింగ్, మొదలైనవి) స్థిరంగా ఉంటాయి.

ఫలితంగా, గృహాలకు డిమాండ్ ఏడాది పొడవునా స్థిరంగా ఉంటుంది, ముఖ్యంగా ప్రీమియం విభాగంలో.

పెద్ద ఎత్తున పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కారణంగా ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది:

• న్యూ మార్ అనేది ఐటీ మరియు సృజనాత్మక పరిశ్రమలకు ఒక వినూత్న త్రైమాసికం.
• Wien మిట్టే పునర్నిర్మాణం అనేది కీలకమైన రవాణా మరియు వాణిజ్య కేంద్రం యొక్క పునరుద్ధరణ.
• గ్యాసోమీటర్ సిటీ చారిత్రక పారిశ్రామిక ప్రదేశాల విజయవంతమైన అనుసరణకు ఒక ఉదాహరణ.
• సెయింట్ మార్క్స్ మరియు ఎర్డ్‌బర్గ్‌లలో కొత్త పర్యావరణ అనుకూల నివాస సముదాయాలు.

ఈ ప్రాజెక్టులు జీవన నాణ్యతను మెరుగుపరచడమే కాకుండా, చుట్టుపక్కల ఆస్తుల విలువను కూడా పెంచుతాయి.

బలాలు ఉన్నప్పటికీ, పెట్టుబడిదారులు రాబడిని ప్రభావితం చేసే అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

మార్కెట్ చక్రీయత. పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు మరియు స్థూల ఆర్థిక అస్థిరత కారణంగా ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2023-2024లో మందగించనుంది. EHL ఇమ్మోబిలియన్ నివేదికల ప్రకారం, 2022తో పోలిస్తే పెట్టుబడి లావాదేవీల సంఖ్య 25-30% తగ్గింది. దీని అర్థం డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులు నష్టాలను తగ్గించడానికి మరియు లాభదాయకతను కొనసాగించడానికి ప్రాజెక్టులను జాగ్రత్తగా ఎంచుకోవాలి.

నియంత్రణా పరిమితులు. చారిత్రాత్మక కేంద్రానికి సమీపంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులు మునిసిపాలిటీ మరియు UNESCO యొక్క కఠినమైన పర్యవేక్షణకు లోబడి ఉంటాయి. ఇది భవన ఎత్తులు మరియు నిర్మాణ రూపకల్పన రెండింటికీ వర్తిస్తుంది, ఇది ఆమోద సమయాలను పెంచుతుంది మరియు నిర్మాణ ఖర్చులను ప్రభావితం చేస్తుంది.

లాభదాయకత మరియు అంచనాలు. ల్యాండ్‌స్ట్రాస్‌లో పెట్టుబడులు స్థిరంగా ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా ప్రీమియం విభాగం మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలలో.

వడ్డీ రేట్లలో తగ్గుదల మరియు డిమాండ్ పెరుగుదల కారణంగా రాబోయే రెండు నుండి మూడు సంవత్సరాలలో మార్కెట్ క్రమంగా కోలుకుంటుందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. Wien మిట్టే మరియు సెయింట్ మార్క్స్ చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలు ముఖ్యంగా ఆశాజనకంగా ఉన్నాయి, క్రియాశీల మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుల కారణంగా ధరలు పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే వియన్నాలోని కీలకమైన పర్యాటక జిల్లాల్లో ఒకటి, చారిత్రాత్మక కేంద్రం (Innere Stadt) తర్వాత ప్రజాదరణలో రెండవది. దీని ప్రధాన ఆకర్షణ బెల్వెడెరే ప్యాలెస్, ఇది ఏటా 1.2 మిలియన్లకు పైగా సందర్శకులను ఆకర్షిస్తుంది, ఇది కున్‌స్టిస్టోరిస్చెస్ మ్యూజియం తర్వాత నగరంలో రెండవ అత్యధికంగా సందర్శించే మ్యూజియంగా నిలిచింది.

ఈ ప్రాంతం దాని స్థానానికి కూడా ప్రసిద్ధి చెందింది - Wien మిట్టే రైలు స్టేషన్, లకు సమీపంలో ఉండటం వలన స్వల్పకాలిక మరియు వ్యాపార ప్రయాణికులకు ఇది అనుకూలమైన స్థావరంగా మారింది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే యొక్క విలక్షణమైన లక్షణం దాని విభిన్న వసతి ఎంపికలు. ఇది వీస్గర్‌బెర్వియెర్టెల్ మరియు బెల్వెడెరే సమీపంలోని చారిత్రాత్మక భవనాలలో అంతర్జాతీయ గొలుసు హోటళ్ళు మరియు బోటిక్ హోటళ్ళు రెండింటినీ కలిగి ఉంది. పర్యాటకులు మరియు వ్యాపార ప్రయాణికుల నుండి అధిక డిమాండ్ కారణంగా ఈ ప్రాంతం అపార్ట్‌హోటల్ మరియు స్వల్పకాలిక అద్దె (ఎయిర్‌బిఎన్‌బి) విభాగాలలో కూడా చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.

Vienna.info ప్రకారం, 2024లో 2.8 మిలియన్లకు పైగా పర్యాటకులు ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సేను సందర్శించారు, సగటు హోటల్ ఆక్యుపెన్సీ రేటు 74%, ఇది నగర సగటు కంటే ఎక్కువ. ప్రధాన పర్యాటక ప్రవాహం జర్మనీ, యునైటెడ్ స్టేట్స్, ఇటలీ మరియు చైనా నుండి వస్తుంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్ దాని గ్యాస్ట్రోనమిక్ దృశ్యానికి ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇది క్లాసిక్ వియన్నా వంటకాలను ఆధునిక అంతర్జాతీయ పోకడలతో మిళితం చేస్తుంది. ఈ జిల్లా అనేక పాక మండలాలుగా విభజించబడింది. బెల్వెడెరే మరియు వీస్గర్‌బెర్వియర్టెల్ సమీపంలో చక్కటి భోజన రెస్టారెంట్లు ఉన్నాయి, వీటిలో చాలా వరకు మిచెలిన్-స్టార్ చేయబడినవి, అయితే Landstraßeమరియు హౌప్ట్‌స్ట్రాస్ చుట్టూ సాధారణ కేఫ్‌లు, బేకరీలు మరియు వైన్ బార్‌లు ఉన్నాయి.

మార్కెట్లు మరియు గ్యాస్ట్రోనమిక్ పండుగలు ప్రత్యేక స్థానాన్ని ఆక్రమించాయి. రోచస్‌మార్క్ట్ క్రమం తప్పకుండా రైతుల మార్కెట్లను నిర్వహిస్తుంది మరియు గ్యాసోమీటర్ సిటీ వార్షిక గ్యాస్ట్రోనమిక్ ఉత్సవాన్ని నిర్వహిస్తుంది, ఇందులో ప్రఖ్యాత చెఫ్‌లు మరియు ఆస్ట్రియన్ మరియు అంతర్జాతీయ వంటకాలపై మాస్టర్ క్లాసులు ఉంటాయి.

జిల్లా యొక్క అభివృద్ధి చెందుతున్న పాక దృశ్యం పర్యాటకులకు మాత్రమే కాకుండా స్థానిక నివాసితులకు కూడా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది మరియు ఇది చిన్న వ్యాపారాలలో గణనీయమైన వాటాను కూడా సృష్టిస్తుంది. విర్ట్‌చాఫ్ట్‌స్కామర్ Wienప్రకారం, జిల్లాలోని గ్యాస్ట్రోనమీ రంగంలో 450 కి పైగా చిన్న మరియు మధ్య తరహా వ్యాపారాలు పనిచేస్తున్నాయి.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే నగరం యొక్క STEP 2025 కార్యక్రమాలలో చురుకుగా పాల్గొంటుంది, ఇది స్థిరమైన అభివృద్ధిని ప్రోత్సహించడం మరియు పట్టణ పర్యావరణ నాణ్యతను మెరుగుపరచడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. రవాణా నెట్‌వర్క్‌ను ఆధునీకరించడం, కొత్త హరిత ప్రదేశాలను సృష్టించడం మరియు పర్యావరణ అనుకూల నివాస సముదాయాలను అభివృద్ధి చేయడం వంటి ప్రాజెక్టులకు ధన్యవాదాలు, జిల్లా క్రమంగా వియన్నాలో అత్యంత పర్యావరణ అనుకూల ప్రాంతాలలో ఒకటిగా రూపాంతరం చెందుతోంది.

న్యూ మార్క్స్ క్యాంపస్ ఒక కీలకమైన ప్రాజెక్ట్, ఇక్కడ స్మార్ట్ సిటీ భావనలు అమలు చేయబడుతున్నాయి: సౌర ఫలకాలు, వర్షపు నీటి సేకరణ వ్యవస్థలు, గ్రీన్ రూఫ్‌లు మరియు కార్-ఫ్రీ క్యాంపస్.

జిల్లా యొక్క దక్షిణ భాగం, ముఖ్యంగా సెయింట్ మార్క్స్ మరియు ఎర్డ్‌బర్గ్ చుట్టూ, పాత పారిశ్రామిక ప్రాంతాలు నివాస మరియు ప్రజా స్థలాలుగా మార్చబడుతున్నందున, గణనీయమైన మార్పులకు లోనవుతున్నాయి.

EU "గ్రీన్ సిటీ" ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా , 2030 నాటికి గ్రీన్ స్పేస్‌ను 15% పెంచాలని జిల్లా లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సేను దౌత్య జిల్లాగా పిలుస్తారు. రష్యా, యునైటెడ్ స్టేట్స్, స్విట్జర్లాండ్ మరియు ఫ్రాన్స్‌లతో సహా డజన్ల కొద్దీ రాయబార కార్యాలయాలు మరియు కాన్సులేట్‌లు ఇక్కడ ఉన్నాయి. దౌత్య కార్యకలాపాల ఉనికి జిల్లా ప్రతిష్టను పెంచుతుంది మరియు అంతర్జాతీయ నిపుణులలో అద్దె గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది.

ఇంకా, UN మరియు ఇతర అంతర్జాతీయ సంస్థల కార్యాలయాలకు నిలయమైన UNO-సిటీ (వియన్నా ఇంటర్నేషనల్ సెంటర్)కి సమీపంలో ఉండటం వలన, ఈ సంస్థల సిబ్బందికి ఈ ప్రాంతం సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. జిల్లాలోని దాదాపు 18% మంది నివాసితులు దౌత్య లేదా అంతర్జాతీయ సంస్థలతో అనుబంధంగా ఉన్నారు.

ఈ జిల్లా అంతర్జాతీయ కార్యక్రమాలలో కూడా చురుకుగా పాల్గొంటుంది, దౌత్య విందులు మరియు సాంస్కృతిక ఉత్సవాలు సహా, ప్రపంచ వియన్నా యొక్క కీలక కేంద్రాలలో ఒకటిగా దాని హోదాను బలోపేతం చేస్తుంది.

EHL ఇమ్మోబిలియన్ మరియు స్టాటిస్టా నుండి వచ్చిన విశ్లేషణాత్మక నివేదికల ప్రకారం, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్ అధిక వృద్ధి సామర్థ్యం ఉన్న జిల్లాగా తన హోదాను కొనసాగిస్తోంది, ముఖ్యంగా పట్టణ పునరాభివృద్ధి మరియు స్థిరమైన అభివృద్ధి సందర్భంలో. రాబోయే ఐదు సంవత్సరాలలో గణనీయమైన గృహాల ధరల పెరుగుదలను అంచనా వేస్తున్నారు, ముఖ్యంగా సెయింట్ మార్క్స్ మరియు ఎర్డ్‌బర్గ్ ప్రాంతాలలో, ఇక్కడ కొత్త నివాస సముదాయాలు మరియు వాణిజ్య కేంద్రాలు చురుకుగా నిర్మించబడుతున్నాయి.

వృద్ధి కారకాలు:

• పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కొనసాగింపు - న్యూ మార్క్స్ పూర్తి మరియు Wien మిట్టే పునర్నిర్మాణం.
• పర్యాటక ప్రవాహంలో పెరుగుదల - ఏటా 8–10% పెరుగుదల అంచనా.
• యూరోజోన్‌లో తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఆస్తి మార్కెట్‌ను ఉత్తేజపరుస్తున్నాయి.
• U2 మెట్రో లైన్ విస్తరణతో సహా రవాణా నెట్‌వర్క్ యొక్క చురుకైన అభివృద్ధి.

2030 నాటికి, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే అధిక స్థాయి డిజిటలైజేషన్ మరియు కనిష్ట వాయు కాలుష్యంతో "స్మార్ట్ సిటీ" సూత్రాలకు పూర్తిగా అనుగుణంగా ఉండే వియన్నాలోని మొదటి జిల్లాలలో ఒకటిగా మారవచ్చు. ఇది డెవలపర్‌లకు మాత్రమే కాకుండా వినూత్న మరియు ESG-కేంద్రీకృత ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడిదారులకు కూడా అవకాశాలను తెరుస్తుంది.

వియన్నా నగరం ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సేను రాబోయే 10 సంవత్సరాలలో సమగ్ర అభివృద్ధికి కీలకమైన ప్రాంతంగా భావిస్తోంది. కొత్త నివాస స్థలాలను ఏకీకృతం చేయడం, రవాణా కేంద్రాలను అభివృద్ధి చేయడం మరియు వినూత్న ఆర్థిక వ్యవస్థను పెంపొందించడం ఈ వ్యూహం యొక్క ముఖ్య దృష్టి.

ప్రాధాన్యత ప్రాజెక్టులు:

1. న్యూ మార్క్స్ 2030 – ఐటీ క్లస్టర్, స్టార్టప్‌ల కోసం స్టూడియోలు మరియు విద్యార్థుల కోసం క్యాంపస్‌లతో కూడిన వినూత్న త్రైమాసికాన్ని సృష్టించడం.
2. మెట్రో విస్తరణ ప్రయాణీకుల ప్రవాహాన్ని పెంచడానికి U2 లైన్ ఏకీకరణ మరియు Wien
3. గ్యాసోమీటర్ సిటీ యొక్క క్రమబద్ధమైన పునరుద్ధరణలో సాంస్కృతిక వేదికల విస్తరణ మరియు కోవర్కింగ్ స్థలాల సృష్టి ఉన్నాయి.
4. డిజిటల్ Landstraße అనేది స్మార్ట్ టెక్నాలజీల అమలు కోసం ఒక కార్యక్రమం: స్మార్ట్ ట్రాఫిక్ లైట్లు, మొబైల్ యాప్‌ల ద్వారా పార్కింగ్ నిర్వహణ.
5. గ్రీన్ Landstraße – తలసరి పచ్చని ప్రాంతాల వాటాను 12 m² నుండి 16 m²కి పెంచడం.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే అనేది ప్రతిష్టాత్మకమైన ప్రదేశం, సాంస్కృతిక వారసత్వం మరియు ఆధునిక పట్టణ రూపకల్పనలను మిళితం చేసే జిల్లా. దీని పెట్టుబడి ఆకర్షణ మూడు కీలక స్తంభాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది:

• ప్రవాసులు మరియు పర్యాటకుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్.
• భూభాగం విలువను పెంచే మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు.
• దీర్ఘకాలంలో ధరల పెరుగుదల అంచనా.

ఈ ప్రాంతం ప్రీమియం అద్దె అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు అధిక ట్రాఫిక్ ఉన్న ప్రాంతాలలో వాణిజ్య ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనుకూలంగా ఉంటుంది. అయితే, కొనుగోలు చేసే ముందు మార్కెట్ చక్రాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం మరియు ప్రాజెక్టులను జాగ్రత్తగా విశ్లేషించడం ముఖ్యం, ముఖ్యంగా చారిత్రాత్మక కేంద్రం సమీపంలో, అదనపు నియంత్రణ పరిమితులు వర్తించే అవకాశం ఉంది.

ల్యాండ్‌స్ట్రాస్సే అనేది చరిత్ర మరియు ఆధునికత యొక్క విభిన్న సమతుల్యతను కలిగి ఉన్న జిల్లా. నగర కేంద్రానికి సామీప్యత, బలమైన రవాణా మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సాంస్కృతిక ఆకర్షణల (బెల్వెడెరే వంటివి) ఉనికి, అలాగే పట్టణ పర్యావరణ నాణ్యతను మెరుగుపరిచే మరియు గృహ మరియు కార్యాలయ స్థలానికి డిమాండ్‌ను ప్రేరేపించే క్రియాశీల పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు దీని బలాలలో ఉన్నాయి.

ఈ ప్రాంతం ఎవరికి ప్రత్యేకంగా అనుకూలంగా ఉంటుంది:

• పార్కులకు (బెల్వెడెరే) సామీప్యతను విలువైన కుటుంబాలకు, మంచి పాఠశాలలు మరియు రోజువారీ జీవితానికి బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు.
• రవాణా సౌలభ్యాన్ని, పొరుగు ప్రాంతం యొక్క ప్రతిష్టను మరియు అంతర్జాతీయ సేవల లభ్యతను విలువైనదిగా భావించే అంతర్జాతీయ నిపుణులు మరియు దౌత్యవేత్తలు.
• పెట్టుబడిదారులు దీర్ఘకాలిక రాబడి మరియు మూలధనీకరణపై దృష్టి సారించారు-ముఖ్యంగా అధిక-నాణ్యత పునరుద్ధరణ మరియు కొత్త శక్తి-సమర్థవంతమైన కాంప్లెక్స్‌ల విభాగంలో.

నేడు, ల్యాండ్‌స్ట్రాస్ అనేది క్లాసిక్ అర్బన్ ఫాబ్రిక్‌ను ఆవిష్కరణతో ఎలా మిళితం చేయవచ్చో చెప్పడానికి ఒక ఉదాహరణ: న్యూ మార్క్స్ మరియు Wien మిట్టే పునర్నిర్మాణం నుండి గ్యాసోమీటర్ వంటి చారిత్రక భవనాల అనుసరణకు ఉదాహరణలు.

ఈ ప్రాంతం నివాసం మరియు వ్యాపారం రెండింటికీ ఆకర్షణీయంగానే ఉంది, కానీ మంచి పెట్టుబడి వ్యూహం ప్రస్తుత స్థూల ఆర్థిక నష్టాలను (రేట్లు, నిర్మాణ ఖర్చులు) పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి మరియు నిర్దిష్ట ప్రాజెక్టులపై అధిక-నాణ్యత శ్రద్ధపై ఆధారపడాలి.