వియన్నాలోని 20వ జిల్లా - బ్రిగిట్టేనౌ: జీవనం మరియు పెట్టుబడి అవకాశాలు

వియన్నా మ్యాప్‌లో, 20వ జిల్లా - బ్రిగిట్టెనౌ - పూర్తిగా ప్రవహించే డానుబే మరియు డానుబే కాలువ మధ్య ఉన్న నిజమైన ద్వీపంలా కనిపిస్తుంది. మధ్య యుగాలలో అభివృద్ధి చెందిన పాత జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా, బ్రిగిట్టెనౌకు దాని స్వంత చరిత్ర ఉంది: ఇది 19వ శతాబ్దం రెండవ భాగంలో నది గమనాన్ని నియంత్రించడం ద్వారా మనిషిచే "సృష్టించబడింది".

నేడు, ఇది నివాసం మరియు పెట్టుబడికి అత్యంత ఆకర్షణీయమైన ప్రాంతాలలో ఒకటి - పచ్చని ప్రాంతాల సమతుల్యత, ఆధునిక అభివృద్ధి మరియు చారిత్రాత్మక కేంద్రానికి సామీప్యత.

బ్రిగిట్టేనౌ గురించి నాకున్న మొదటి అభిప్రాయం నాకు బాగా గుర్తుంది: మీరు U6 సబ్‌వే లైన్‌లో ప్రయాణించి, హాండెల్స్‌కాయ్ లేదా జాగర్‌స్ట్రాస్సే స్టేషన్‌లలో దిగినప్పుడు, మీరు నగరంలోని ఒక ప్రత్యేక ప్రాంతంలో ఉన్నట్లు మీకు వెంటనే అనిపిస్తుంది.

ఇక్కడ ఇన్నర్ సిటీ యొక్క ఆడంబరం గురించి అస్సలు తెలియదు, కానీ అది దూరంగా ఉన్నట్లు అనిపించదు. ఈ జిల్లా రెండు ప్రపంచాలను వారధిగా చూపిస్తుంది: మిలీనియం టవర్ వంటి ఆకాశహర్మ్యాలతో డైనమిక్ వ్యాపార వియన్నా మరియు ఉదయం తల్లులు తమ కుక్కలను తోలుకుంటూ వెళ్ళే మరియు సాయంత్రం యువకులు నీటి దగ్గర పిక్నిక్ చేసే హాయిగా ఉండే చతురస్రాలతో నిశ్శబ్ద నివాస పరిసరాలు.

ఆస్తిని తరలించడం లేదా కొనాలని ఆలోచిస్తున్న వారు, బ్రిగిట్టేనావును చాలా కాలంగా "శ్రామిక తరగతి" ప్రాంతంగా పరిగణిస్తున్నారని, అంతగా పేరు లేదని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం, అయితే గత 20-30 సంవత్సరాలుగా ఇది నాటకీయంగా మారిపోయింది.

ఈ ప్రాంతం బహుళ సాంస్కృతిక ప్రాంతంగా మారింది, విద్యార్థులు, యువ నిపుణులు మరియు ప్రవాసులను ఆకర్షిస్తోంది. దీనితో పాటు, గృహాల ధరలు పెరిగాయి మరియు అనేక కేఫ్‌లు, కోవర్కింగ్ స్థలాలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు ప్రారంభించబడ్డాయి. నేడు, ఆధునిక పట్టణ లయకు అనుగుణంగా ఇక్కడ మరిన్ని ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి.

ఈ వ్యాసం మౌలిక సదుపాయాలు, గృహనిర్మాణం, సంస్కృతి మరియు పెట్టుబడి పరంగా శక్తివంతమైన మరియు ఆకర్షణీయమైన బ్రిగిట్టేనౌ జిల్లాను హైలైట్ చేయడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. జిల్లా రవాణా నెట్‌వర్క్, పాఠశాలలు, నివాస ప్రాజెక్టులు, పార్కులు మరియు వ్యాపారాలు, అలాగే పెట్టుబడిదారులకు దాని అవకాశాలను మేము వివరంగా పరిశీలిస్తాము.

వియన్నాకు వెళ్లాలని ప్లాన్ చేసుకునే వారు లేదా వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే వారు బ్రిగిట్టేనా గురించి బాగా తెలుసుకోవడానికి ఈ మెటీరియల్ సహాయపడుతుందని నేను ఆశిస్తున్నాను.

వియన్నాలోని బ్రిగిటెనౌ జిల్లా చరిత్ర, మనిషి భూమిపై కొత్త ఇంటిని నిర్మించడానికి అక్షరాలా దానిని ఎలా సృష్టించాడనే దాని గురించి ఒక అద్భుతమైన కథ.

కేవలం 150 సంవత్సరాల క్రితం, డాన్యూబ్ నది సందడిగా ఉండే వీధులు, ఉద్యానవనాలు మరియు నివాస ప్రాంతాలతో నిండిపోయింది మరియు ఒకప్పుడు చిత్తడి చిత్తడి నేలలుగా ఉండేది. నేడు, ఇది వియన్నాలోని అత్యంత డైనమిక్‌గా అభివృద్ధి చెందుతున్న జిల్లాల్లో ఒకటి, శ్రామిక తరగతి శివారు ప్రాంతం నుండి నివసించడానికి సౌకర్యవంతమైన ప్రదేశంగా రూపాంతరం చెందింది.

19వ శతాబ్దం వియన్నాకు గొప్ప మార్పుల సమయం. శతాబ్దాలుగా వరదల ముప్పును ఎదుర్కొన్న నగరం, చివరకు డానుబే నదిని నియంత్రించడానికి ఒక పెద్ద ఎత్తున ప్రాజెక్టును చేపట్టాలని నిర్ణయించుకుంది.

1870 నుండి 1875 వరకు, ఇంజనీర్లు భారీ మొత్తంలో పనిచేశారు: వారు పాత నదీగర్భాన్ని ఎండబెట్టారు, కొత్తదాన్ని సృష్టించారు, ఆనకట్టలతో ఒడ్డులను బలోపేతం చేశారు మరియు రక్షణాత్మక నిర్మాణాలను నిర్మించారు. ఈ ప్రాజెక్టు కారణంగానే వియన్నా మొదటిసారిగా డానుబే వైపు విస్తరించగలిగింది.

"బ్రిగిటెన్ ద్వీపం" అని పిలవబడే దానితో సహా చిత్తడి నేలలు మరియు వరద మైదాన ద్వీపాల స్థానంలో అభివృద్ధి కోసం విస్తారమైన ప్రాంతం ఉద్భవించింది. ఈ కొత్త జిల్లా మొదట లియోపోల్డ్‌స్టాడ్ట్‌లో భాగంగా ఉండేది, కానీ వేగవంతమైన జనాభా పెరుగుదల మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి 20వ శతాబ్దం ప్రారంభం నాటికి దీనిని స్వతంత్ర సంస్థగా మార్చాయి.

ఆ విధంగా, 1900లో, మేయర్ కార్ల్ లూగర్ కాలంలో, బ్రిగిట్టెనౌ అధికారికంగా విడిపోయి వియన్నాలోని 20వ జిల్లా హోదాను పొందింది.

బ్రిగిట్టెనౌ ప్రారంభం నుండి చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఈ ప్రాంతంలో పనిచేస్తున్న కీలక వాస్తుశిల్పులలో ప్రఖ్యాత ఒట్టో వాగ్నర్ ఒకరు. ఆయన నివాస భవనాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాలను రూపొందించడమే కాకుండా కీలకమైన రక్షణాత్మక నిర్మాణాల నిర్మాణానికి కూడా దోహదపడ్డారు.

అతని ఐకానిక్ రచనలలో 1894 మరియు 1898 మధ్య నిర్మించబడిన నస్‌డోర్ఫ్‌లోని ఆనకట్ట మరియు తూము సముదాయం ఒకటి. ఈ నిర్మాణం 1899 నాటి మహా వరద సమయంలో నగరాన్ని విపత్తు నుండి రక్షించడంలో నిర్ణయాత్మక పాత్ర పోషించింది.

19వ శతాబ్దం చివరి నాటికి మరియు 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో, ఈ ప్రాంతం దాని ప్రత్యేక లక్షణాన్ని పొందడం ప్రారంభించింది. కొత్త నివాస ప్రాంతాలు మరియు ప్రజా సౌకర్యాలు నిర్మించబడ్డాయి.

1920లు మరియు 1930లలో, అడాల్ఫ్ లూస్ వంటి వాస్తుశిల్పులు రూపొందించిన ప్రసిద్ధ కమ్యూనల్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులతో సహా ఎత్తైన భవనాల నిర్మాణం ప్రారంభమైంది. 1924లో నిర్మించిన వినార్స్కీ-హాఫ్ నివాస సముదాయం దీనికి ఉదాహరణ.

20వ శతాబ్దం బ్రిగిట్టేనౌకు రెండు ఒడిదుడుకులను తెచ్చిపెట్టింది. రెండవ ప్రపంచ యుద్ధంలో ఇక్కడ భీకర పోరాటాలు జరిగినప్పుడు మరియు అనేక భవనాలు ధ్వంసమైనప్పుడు ఈ ప్రాంతం బాగా నష్టపోయింది.

కానీ యుద్ధానంతర కాలం చురుకైన పునరుద్ధరణ మరియు ఆధునీకరణ కాలంగా మారింది. 1950లు మరియు 1960లలో, ఈ ప్రాంతంలో కొత్త సామాజిక గృహాలు నిర్మించబడ్డాయి, ఇది నేడు దాని నిర్మాణ రూపాన్ని ఎక్కువగా నిర్వచిస్తుంది.

ఈ సమయంలో, బ్రిగిట్టేనౌను వియన్నాలోని మిగిలిన ప్రాంతాలతో కలిపే రవాణా మౌలిక సదుపాయాలు కూడా చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. 1970లు మరియు 1980లలో కొత్త వంతెనలు నిర్మించబడ్డాయి మరియు 1996లో, U6 మెట్రో లైన్ జిల్లాకు చేరుకుంది, నగర కేంద్రం మరియు నగరంలోని ఇతర ప్రాంతాలకు ప్రత్యక్ష కనెక్షన్‌లను అందించింది.

నేడు, బ్రిగిట్టేనౌ పరివర్తనకు సజీవ ఉదాహరణ. సందేహాస్పదమైన ఖ్యాతి కలిగిన శ్రామిక తరగతి శివారు ప్రాంతం నుండి, ఇది ఆధునిక వ్యాపార మరియు నివాస కేంద్రంగా రూపాంతరం చెందింది. ఇక్కడ, 1874లో నిర్మించబడిన నియో-గోతిక్ సెయింట్ బ్రిడ్జెట్స్ చర్చి వంటి చారిత్రాత్మక భవనాలు, భవిష్యత్ కార్యాలయ టవర్లతో పక్కపక్కనే ఉన్నాయి.

ఆధునిక బ్రిగిట్టేనావు యొక్క అత్యంత అద్భుతమైన చిహ్నం నిస్సందేహంగా మిలీనియం టవర్, ఇది ఆస్ట్రియాలోని ఎత్తైన ఆకాశహర్మ్యాలలో ఒకటి. 1999 లో పూర్తయిన ఇది ఒక ఐకానిక్ ఆర్కిటెక్చరల్ ల్యాండ్‌మార్క్‌గా మారింది మరియు జిల్లా పని జీవితాన్ని, పచ్చని ప్రదేశాలను మరియు ప్రశాంతమైన తీరప్రాంత వినోదాన్ని ఎలా విజయవంతంగా సమగ్రపరిచిందో స్పష్టంగా ప్రదర్శిస్తుంది.

బ్రిగిట్టేనా చరిత్ర మనకు బోధిస్తుంది, అత్యంత సాహసోపేతమైన ప్రాజెక్టులు కూడా ప్రకృతి దృశ్యాన్ని మార్చగలవు మరియు ప్రజలు తమ జీవితాలను నిర్మించుకునే కొత్త స్థలాన్ని సృష్టించగలవు. మరియు ఒకప్పుడు ఎండాకాలంగా ఉన్న ఈ ద్వీపం ఇప్పుడు అభివృద్ధి చెందుతోంది, నగరంలో అంతర్భాగంగా మారుతోంది.

బ్రిగిట్టెనౌ సాపేక్షంగా చిన్న ప్రాంతాన్ని ఆక్రమించింది - సుమారు 5.67 కిమీ² - కానీ దాదాపు 85,000 మంది ఇక్కడ నివసిస్తున్నారు. జనాభా సాంద్రత నగరంలో అత్యధికంగా ఉంది, చదరపు కిలోమీటరుకు దాదాపు 15,000 మంది.

జిల్లాలోని దాదాపు 21% ప్రాంతం నీటితో కప్పబడి ఉంది: డానుబే మరియు డానుబే కాలువ. ఇది బ్రిగిట్టెనావుకు ఒక ప్రత్యేకమైన "ద్వీప" వాతావరణాన్ని ఇస్తుంది: మీరు ఎక్కడికి వెళ్ళినా, నీరు ఎల్లప్పుడూ సమీపంలోనే ఉంటుంది. ఇది జిల్లాకు విశ్రాంతి కోసం ప్రత్యేక ప్రయోజనాలను కూడా ఇస్తుంది: నది వెంబడి బైక్ మార్గాలు, వాటర్‌ఫ్రంట్ పార్కులు మరియు విహార ప్రదేశాలు.

ప్రాంతం యొక్క జోనింగ్‌ను సుమారుగా మూడు భాగాలుగా విభజించవచ్చు:

• నివాస ప్రాంతాలు. మిశ్రమ అభివృద్ధి ఇక్కడ ప్రధానంగా కనిపిస్తుంది: 1919కి ముందు నాటి పాత భవనాలు, 20వ శతాబ్దం మధ్యకాలపు భవనాలు మరియు ఇటీవలి సంవత్సరాల కొత్త సముదాయాలు.
• వ్యాపార ప్రాంతం. ఈ ప్రాంతంలో మిలీనియం టవర్ మరియు రివర్‌గేట్‌తో సహా ప్రధాన కార్యాలయ కేంద్రాలు, అలాగే షాపింగ్ మాల్స్ ఉన్నాయి.
• సహజ ప్రాంతాలు. డానుబే నది వెంబడి ఉద్యానవనాలు, చతురస్రాలు మరియు పొడవైన పచ్చని ప్రదేశాలు. కుటుంబాలు మరియు క్రీడా ఔత్సాహికులకు, ఇది ఒక ముఖ్యమైన ప్రయోజనం.

ఈ జిల్లా 2వ జిల్లా (లియోపోల్డ్‌స్టాడ్ట్) , 9వ (అల్సెర్‌గ్రండ్) మరియు 21వ (ఫ్లోరిడ్‌డోర్ఫ్) . దాని అనేక వంతెనలకు (మొత్తం 25) ధన్యవాదాలు, నివాసితులు నగరంలోని ఏ ప్రాంతానికైనా సులభంగా చేరుకోవచ్చు.

బ్రిగిట్టెనౌ వియన్నాలోని అత్యంత శక్తివంతమైన మరియు బహుముఖ జిల్లాలలో ఒకటి. దీని చరిత్ర సాపేక్షంగా చిన్నదే అయినప్పటికీ, దాని సమకాలీన సామాజిక దృశ్యాన్ని రూపొందించిన పరివర్తనలతో సమృద్ధిగా ఉంది.

వలసలు మరియు పట్టణీకరణ ఒక ప్రాంతాన్ని ఎలా మారుస్తాయో, ఒక ప్రత్యేకమైన సామాజిక-సాంస్కృతిక స్థలాన్ని ఎలా సృష్టిస్తాయో ఈ ప్రాంతం ప్రతిబింబిస్తుంది.

నేడు, బ్రిగిట్టేనౌ సుమారు 85,000 మందికి నివాసంగా ఉంది మరియు రాజధానిలోని అత్యంత బహుళ సాంస్కృతిక జిల్లాలలో ఒకటిగా ఉండటం గమనార్హం.

బ్రిగిట్టేనావు యొక్క కీలకమైన జనాభా లక్షణం దాని జాతి వైవిధ్యం. వియన్నా నగర మండలి , జిల్లాలోని దాదాపు 42% మంది నివాసితులు విదేశీ పౌరసత్వాన్ని కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించాయి.

ఇది నగర సగటు కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ మరియు బ్రిగిట్టేనౌను సంస్కృతుల నిజమైన సమ్మేళనంగా మారుస్తుంది.

వలసదారుల ప్రధాన సమూహాలు:

• టర్కీ మరియు పూర్వ యుగోస్లేవియా నుండి వచ్చిన ప్రజలు, వారి ఉనికి యుద్ధానంతర వలసలలో మూలాలను కలిగి ఉంది.
• సిరియా మరియు ఆఫ్ఘనిస్తాన్ నుండి కొత్త వలసలు ఈ ప్రాంత సాంస్కృతిక వైభవాన్ని మరింత సుసంపన్నం చేశాయి.
• జర్మనీ, హంగేరీ మరియు స్లోవేకియా వంటి యూరోపియన్ యూనియన్ దేశాల నుండి విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు ఈ ప్రాంతం యొక్క అనుకూలమైన స్థానం ద్వారా ఆకర్షితులవుతారు.

ఈ జాతి వైవిధ్యం కేవలం సంఖ్యలకే పరిమితం కాదు. ఇది రోజువారీ జీవితంలోకి చొచ్చుకుపోతుంది మరియు గాలిలో కూడా అనుభూతి చెందుతుంది.

ప్రసిద్ధ హన్నోవర్‌మార్క్ట్ గుండా నడవండి, అక్కడ మీరు ఆ సన్నివేశం మధ్యలో ఉన్నట్లు మీరు కనుగొంటారు: డజన్ల కొద్దీ భాషలలో సందడిగా ఉండే స్వరాలు, టర్కిష్ సుగంధ ద్రవ్యాల సువాసన, పోలిష్ బేకరీ నుండి తాజా పేస్ట్రీలు మరియు సాంప్రదాయ ఆస్ట్రియన్ కాఫీ షాపుల పక్కన ఉన్న వియత్నామీస్ బిస్ట్రోలు.

ఈ వాతావరణం ఈ ప్రాంతం వైవిధ్యాన్ని సహించడమే కాకుండా, అక్షరాలా దానికి అనుగుణంగా జీవిస్తుందనే భావనను సృష్టిస్తుంది.

బ్రిగిట్టేనౌ జనాభా ప్రొఫైల్ దాని వయస్సు నిర్మాణంలో కూడా గుర్తించదగినది. వృద్ధాప్య జనాభా సమస్యను ఎదుర్కొంటున్న అనేక ఇతర వియన్నా జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా, బ్రిగిట్టేనౌ నగర సగటు కంటే చిన్నది.

ఈ ప్రాంతంలో 35 ఏళ్లలోపు నివాసితులు ఎక్కువగా ఉన్నారు. ఈ ధోరణి రెండు ప్రధాన కారకాలచే నడపబడుతుంది: సాపేక్షంగా సరసమైన గృహాలు మరియు అద్భుతమైన రవాణా సంబంధాల కోసం ఈ ప్రాంతాన్ని విలువైనదిగా భావించే విద్యార్థులు మరియు యువ కుటుంబాల ప్రవాహం.

అయితే, బ్రిగిట్టెనౌ దాని చారిత్రక సంబంధాన్ని కోల్పోయిందని దీని అర్థం కాదు. 20వ శతాబ్దం మధ్యలో నిర్మించబడిన పాత మునిసిపల్ భవనాలు ఇప్పటికీ చాలా కాలంగా నివసించే స్థానిక వియన్నావాసులకు నిలయంగా ఉన్నాయి, వారు తమ జీవితాంతం ఇక్కడే గడిపారు.

వారి కథలు మరియు జ్ఞాపకాలు గతం మరియు వర్తమానం మధ్య ఒక ప్రత్యేకమైన సంబంధాన్ని సృష్టిస్తాయి, పొరుగు ప్రాంతానికి లోతు మరియు స్వభావాన్ని జోడిస్తాయి. దీర్ఘకాల నివాసితుల జ్ఞానం మరియు అనుభవంతో యువ, చైతన్యవంతమైన జనాభా కలయిక బ్రిగిట్టేనా యొక్క సామాజిక నిర్మాణాన్ని ముఖ్యంగా బలంగా మరియు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

బ్రిగిట్టేనావు చాలా కాలంగా దిగువ-మధ్యతరగతి ఆదాయం కలిగిన శ్రామిక-తరగతి పొరుగు ప్రాంతంగా ఖ్యాతిని కలిగి ఉంది. ఈ ఖ్యాతి, తరచుగా ప్రతికూలతల యొక్క స్టీరియోటైప్‌లతో కూడి ఉంటుంది, ఇది దశాబ్దాలుగా దాని ఇమేజ్‌లో భాగంగా ఉంది.

గతంలో ఇక్కడ సామాజిక సమస్యలు మరియు అధిక నేరాల రేట్లు ఉన్నప్పటికీ, గత 10 నుండి 15 సంవత్సరాలుగా గణనీయమైన మార్పులు వచ్చాయి.

నేడు, ఈ ప్రాంతం పునరుద్ధరణ మరియు పునరుజ్జీవనాన్ని చవిచూస్తోంది. ఈ మార్పులకు ఎవరు మరియు ఏది కారణమవుతుందో ఇక్కడ ఉంది:

• కొత్త నివాసితుల ప్రవాహం. యువ నిపుణులు, ఐటీ నిపుణులు, అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగులు మరియు సృజనాత్మక మేధావులు బ్రిగిట్టేనాను దాని కేంద్ర స్థానంగా ఎంచుకుంటారు.
• ఆర్థిక వృద్ధి. కొత్త నివాసితుల రాక రియల్ ఎస్టేట్ ధరలను మరియు కొత్త సేవలు మరియు దుకాణాల అభివృద్ధిని పెంచుతోంది.
• మారుతున్న ఖ్యాతి. "బాధపడుతున్న" ప్రాంతం నుండి, ఇది ఆశాజనకంగా మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న పొరుగు ప్రాంతంగా రూపాంతరం చెందుతోంది. తరచుగా సంభావ్య నివాసితులకు ఆందోళన కలిగించే భద్రతా స్థాయి, ఇప్పుడు వియన్నాలోని ఇతర మధ్య జిల్లాలతో పోల్చదగినదిగా ఉంది.

బ్రిగిట్టేనావ్ సామాజిక నిర్మాణం ఒక సజీవమైన, నిరంతరం మారుతున్న జీవి. ఇది యువ వలసదారులు మరియు కొత్తవారి శక్తిని, దాని స్థానిక నివాసితుల జ్ఞానాన్ని మరియు నిరంతరం పునరుజ్జీవింపజేసే ఆర్థిక వ్యవస్థను మిళితం చేస్తుంది. ఈ డైనమిక్ కలయిక జిల్లాను మ్యాప్‌లో కేవలం ఒక స్థానంగా కాకుండా, వియన్నా యొక్క నిజమైన హృదయ స్పందనగా మారుస్తుంది.

బ్రిగిట్టేనా యొక్క గృహ మార్కెట్ మొత్తం జిల్లా యొక్క సజీవ ప్రతిబింబం: డైనమిక్, వైవిధ్యభరితమైన మరియు నిరంతరం మారుతూ ఉంటుంది. ఇక్కడ, మొదటి ప్రపంచ యుద్ధానికి ముందు నాటి చారిత్రాత్మక భవనాలు ఆధునిక 21వ శతాబ్దపు నివాస అభివృద్ధితో సామరస్యంగా సహజీవనం చేస్తాయి.

ఈ వైవిధ్యం సరసమైన గృహాలను కోరుకునే వారికి మరియు విలువ పెరుగుదలను కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఇద్దరికీ ప్రత్యేకమైన అవకాశాలను సృష్టిస్తుంది.

బ్రిగిట్టెనౌ చాలా కాలంగా వియన్నాలో అత్యంత సరసమైన పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతోంది, కానీ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో పరిస్థితి నాటకీయంగా మారిపోయింది. కొనుగోలు మరియు అద్దె రెండింటికీ ఇళ్ల ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. ఫైండ్‌హీమ్ ప్రకారం , జిల్లాలో సగటు అపార్ట్‌మెంట్ పరిమాణం దాదాపు 61 చదరపు మీటర్లు.

ఇంటి కొనుగోలు ధరలు ఎలా మారాయో ఇక్కడ ఉంది:

• 2010లు - చదరపు మీటరుకు సగటు ధర 2,500 మరియు 3,000 యూరోల మధ్య ఉండేది.
• 2024లో, ప్రాథమిక మార్కెట్లో సగటు ధర సుమారుగా €5,250/m²కి చేరుకుంది. పాత ఇళ్లు ప్రాతినిధ్యం వహించే ద్వితీయ మార్కెట్‌లో, ధరలు కొంచెం తక్కువగా ఉన్నాయి - దాదాపు €4,800/m².

అద్దె కూడా ఖరీదైనదిగా మారింది. సగటు నెలవారీ రేటు చదరపు మీటరుకు దాదాపు €18. అంటే 60 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ కోసం, మీరు యుటిలిటీలను కలుపుకోకుండా నెలకు సుమారు €1,050–€1,100 చెల్లించాలి.

ఈ గణాంకాలు బ్రిగిట్టేనౌ ఇకపై పూర్తిగా "బడ్జెట్" జిల్లా కాదని మరియు అధిక ఆదాయం ఉన్న వ్యక్తులకు ఇది మరింత ఆకర్షణీయంగా మారుతోందని సూచిస్తుంది, ఇది మరింత జెంట్రిఫికేషన్‌కు దోహదం చేస్తోంది.

బ్రిగిట్టేనౌ యొక్క అత్యంత ఆసక్తికరమైన లక్షణాలలో ఒకటి వివిధ రకాల గృహాల సహజీవనం. ఇది ప్రతి ఒక్కరూ వారి అవసరాలు మరియు బడ్జెట్ ఆధారంగా తగినదాన్ని కనుగొనడానికి అనుమతిస్తుంది.

మున్సిపల్ ఇళ్ళు. ఈ జిల్లా 20వ శతాబ్దం మధ్యలో నిర్మించిన పాత మున్సిపల్ భవనాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. ఈ భవనాలు యుద్ధానంతర కార్మికుల గృహ కార్యక్రమంలో భాగంగా ఉన్నాయి మరియు ఇప్పటికీ చాలా మంది వియన్నా ప్రజలకు సరసమైన గృహాలను అందిస్తున్నాయి.

ప్రధాన పునర్నిర్మాణాలు. ఈ ప్రాంతంలోని అనేక పాత భవనాలు ప్రధాన పునర్నిర్మాణాలకు లోనవుతున్నాయి. ఇది పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయమైన అవకాశాలను సృష్టిస్తుంది: వారు పాత భవనంలో సాపేక్షంగా సరసమైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు, దానిని పూర్తిగా పునరుద్ధరించవచ్చు మరియు అధిక ధరలకు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు.

కొత్త భవనాలు. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, బ్రిగిట్టేనౌ చురుకైన నిర్మాణానికి కేంద్రంగా మారింది. ఆధునిక నివాస సముదాయాలు పుట్టుకొస్తున్నాయి, ఇవి పూర్తిగా కొత్త స్థాయి జీవన సౌకర్యాన్ని అందిస్తున్నాయి.

జిల్లా కొత్త రూపురేఖలను రూపొందిస్తున్న నిర్దిష్ట ప్రాజెక్టులను బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి, కొన్ని ఉదాహరణలను పరిశీలించడం విలువైనది:

Brigittenau ఎర్ స్పిట్జ్. ఈ ఆధునిక నివాస సముదాయం బ్రిగిట్టేనౌలోని వ్యాపార-తరగతి గృహాలకు ఒక ప్రకాశవంతమైన ఉదాహరణ. ఇది అధిక-నాణ్యత ముగింపులు, బాల్కనీలు మరియు టెర్రస్‌లతో విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తుంది.

ఈ కాంప్లెక్స్‌లో భూగర్భ పార్కింగ్ మరియు గ్రౌండ్ ఫ్లోర్‌లలో అవసరమైన అన్ని సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. ప్రధాన రవాణా కేంద్రానికి సమీపంలో ఇది ఉండటం వలన నగర కేంద్రానికి సౌకర్యం మరియు త్వరిత కనెక్షన్‌లను విలువైన వారికి ఇది ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

హన్నెస్-లాండెక్-పార్క్. దీనికి విరుద్ధంగా, ఈ ప్రాజెక్ట్ కుటుంబ-స్నేహపూర్వక వాతావరణాన్ని సృష్టించడంపై దృష్టి పెడుతుంది. ఇది పట్టణ ప్రాంతానికి అరుదుగా ఉండే పచ్చని స్థలాన్ని సమృద్ధిగా కలిగి ఉంది.

ఈ కాంప్లెక్స్‌లో ఆట స్థలాలు, పాదచారుల మార్గాలు మరియు సుందరమైన ప్రాంగణాలు ఉన్నాయి, ఇది పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలకు అనువైనదిగా చేస్తుంది. పర్యావరణ అనుకూలత మరియు సౌకర్యంపై దృష్టి పెట్టడం వలన నగర జీవితం నుండి వేరు చేయకుండా గ్రామీణ సౌకర్యం యొక్క భావన ఏర్పడుతుంది.

లోరెంజ్-బోహ్లర్-పార్క్. ఈ ప్రాజెక్ట్ యువ ప్రేక్షకులను లక్ష్యంగా చేసుకుంది: విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు. ఇది కాంపాక్ట్, కానీ అత్యంత క్రియాత్మకమైన మరియు ఆధునిక స్టూడియో అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందిస్తుంది.

ఈ కాంప్లెక్స్ ముఖ్యమైన విద్యా మరియు వ్యాపార కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉంది మరియు దాని మౌలిక సదుపాయాలు యువత అవసరాలను తీరుస్తాయి - ఫిట్‌నెస్ కేంద్రాల నుండి కేఫ్‌లు మరియు కో-వర్కింగ్ స్థలాల వరకు.

ధరలు పెరుగుతున్నప్పటికీ, బ్రిగిట్టేనావ్ ఇన్నెరే స్టాడ్ట్ లేదా జోసెఫ్‌స్టాడ్ట్ వంటి జిల్లాల కంటే మరింత సరసమైనదిగా ఉంది. ఇది పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేక ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. వియన్నాలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని , U6/U4 వెంబడి మరియు కట్టల వెంబడి ఉన్న ప్రదేశాలు ముఖ్యంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. ఇక్కడ ఆస్తి పెరుగుదలకు అవకాశం చాలా ఎక్కువగా ఉంది, ముఖ్యంగా పూర్వ పారిశ్రామిక ప్రాంతాలు మరియు డానుబే సమీపంలో పునరాభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాలలో.

ఆమ్ డోనౌకై " నివాస సముదాయం మరియు ఎంగర్త్‌స్ట్రాస్‌లోని " కే వంటి కొత్త పరిణామాలు జీవన నాణ్యతకు కొత్త ప్రమాణాన్ని నిర్దేశించాయి. ఆధునిక వ్యక్తికి అవసరమైన ప్రతిదీ వాటిలో ఉన్నాయి: శక్తి-సమర్థవంతమైన వ్యవస్థల నుండి ప్రకృతి దృశ్యాలతో అలంకరించబడిన ప్రాంగణాలు, గ్రౌండ్-ఫ్లోర్ సూపర్ మార్కెట్‌లు మరియు కిండర్ గార్టెన్‌ల వరకు, జనాభా పెరుగుదలకు అనుగుణంగా నిర్మించబడుతున్నాయి.

బ్రిగిట్టేనౌ వియన్నా యొక్క ప్రధాన విద్యా కేంద్రం కాకపోవచ్చు, కానీ దాని మౌలిక సదుపాయాలు యువ కుటుంబాల అవసరాలను పూర్తిగా తీరుస్తాయి.

ఈ ఉత్సాహభరితమైన పొరుగు ప్రాంతం కిండర్ గార్టెన్ల నుండి వృత్తి విద్యా పాఠశాలల వరకు ప్రతిదీ అందిస్తుంది. ఇది సరసమైన గృహనిర్మాణం మరియు వారి పిల్లలకు నాణ్యమైన విద్య మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే వారికి బ్రిగిట్టెనాను ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

బ్రిగిట్టేనౌ విద్యా నెట్‌వర్క్‌లో అన్ని వయసుల పిల్లల కోసం విస్తృత శ్రేణి సంస్థలు ఉన్నాయి.

కిండర్ గార్టెన్లు. చిన్న పిల్లల కోసం, ఈ ప్రాంతం ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ రెండింటిలోనూ డజన్ల కొద్దీ కిండర్ గార్టెన్లు మరియు క్రెచ్‌లను అందిస్తుంది.

జనాభా పెరిగేకొద్దీ, ముఖ్యంగా యువ కుటుంబాలలో, నగర అధికారులు కొత్త, ఆధునిక తోటల నిర్మాణంలో చురుకుగా పెట్టుబడి పెడుతున్నారు, తరచుగా కొత్త నివాస సముదాయాలలో విలీనం చేయబడి, అందరికీ స్థలాన్ని అందిస్తారు.

ప్రాథమిక పాఠశాలలు (వోక్స్‌షులే). ఈ జిల్లా విస్తృత శ్రేణి ప్రాథమిక పాఠశాలలను అందిస్తుంది, వాటిలో అత్యంత ప్రసిద్ధమైనది వోక్స్‌షులే వినార్‌స్కైస్ట్రాస్.

ఈ ప్రాంతంలోని పురాతన పాఠశాలలలో ఒకటైన ఈ పాఠశాలకు సుదీర్ఘ చరిత్ర మరియు మంచి పేరు ఉంది. ఇది శాస్త్రీయ ప్రాథమిక విద్యను అందిస్తుంది మరియు తరచుగా అనేక బ్రిగిట్టేనౌ కుటుంబాలకు పాఠశాల జీవితంలోకి మొదటి అడుగుగా మారుతుంది.

మిడిల్ మరియు హై స్కూల్స్ (మిట్టెల్‌స్కూల్ మరియు జిమ్నాసియం). టీనేజర్ల కోసం, ఈ ప్రాంతం అనేక అద్భుతమైన ఎంపికలను అందిస్తుంది:

• బుండెస్ జిమ్నాసియం కరజాంగస్సే - ఈ వ్యాయామశాల దాని ఉన్నత బోధనా ప్రమాణాలు మరియు విద్యా విజయాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇది విద్యార్థులను ఉన్నత విద్యా సంస్థలలో ప్రవేశానికి సిద్ధం చేస్తుంది మరియు ఈ ప్రాంతంలోని అత్యుత్తమమైన వాటిలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది.
• వెక్స్‌స్ట్రాస్‌లోని టెక్నిష్ హోచ్‌షులే (HTL TGM) అనేది భవిష్యత్ ఇంజనీర్లు, నిర్మాణ కార్మికులు మరియు ఇతర సాంకేతిక నిపుణులకు శిక్షణ ఇచ్చే ప్రఖ్యాత సాంకేతిక పాఠశాల. చాలా మంది వియన్నా ప్రజలు ప్రత్యేకంగా ఇక్కడ చదువుకోవడానికి బ్రిగిట్టెనావుకు వెళతారు.
• బెరుఫ్స్చులే Brigittenau మరొక ముఖ్యమైన వృత్తి విద్యా పాఠశాల, ఇది ఆర్థిక శాస్త్రం మరియు సాంకేతికతలో నిపుణులకు శిక్షణ ఇస్తుంది, వారికి కార్మిక మార్కెట్‌కు డిమాండ్ ఉన్న నైపుణ్యాలను అందిస్తుంది.

సమగ్ర పాఠశాలలతో పాటు, బ్రిగిట్టేనౌ భవిష్యత్ నిపుణులకు శిక్షణ ఇచ్చే ప్రత్యేక విద్యా సంస్థలను కూడా అందిస్తుంది.

వైద్య పాఠశాలలు. ప్రఖ్యాత లోరెంజ్-బోహ్లర్-క్రాంకెన్‌హాస్ ఆసుపత్రిలో నర్సింగ్ మరియు ఫిజియోథెరపీ కళాశాలలు సహా వైద్య పాఠశాలలు ఉన్నాయి. ఈ పాఠశాలలు వియన్నా ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి, నగరానికి అర్హత కలిగిన సిబ్బందిని అందిస్తాయి.

ఇతర వృత్తి విద్యా పాఠశాలలు. 20వ మరియు 21వ జిల్లాల జంక్షన్ వద్ద వ్యాపారం మరియు వాణిజ్యంలో నిపుణులకు శిక్షణ ఇచ్చే హాండెల్‌అకాడమీ వంటి ఇతర పాఠశాలలు కూడా ఉన్నాయి.

బ్రిగిట్టేనాలో ప్రధాన విశ్వవిద్యాలయాలు లేనప్పటికీ, దాని స్థానం విద్యార్థులకు చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. ఈ ప్రాంతం వియన్నాలోని ప్రధాన విశ్వవిద్యాలయ ప్రాంగణాలకు దగ్గరగా ఉంది, అవి:

• యూనివర్శిటీ ఆఫ్ ఎకనామిక్స్ అండ్ బిజినెస్ (WU Wien)
• వియన్నా విశ్వవిద్యాలయ ప్రాంగణం

ఈ రెండు విద్యా సంస్థలను మెట్రో లేదా ట్రామ్ ద్వారా సులభంగా చేరుకోవచ్చు, ఇది బ్రిగిట్టెనౌను కేంద్ర ప్రాంతాలలో కంటే సరసమైన ఎంపికల కోసం చూస్తున్న విద్యార్థులకు వసతి అద్దెకు తీసుకోవడానికి గొప్ప ప్రదేశంగా మారుస్తుంది.

నేడు, బ్రిగిట్టేనౌ దాని నివాసితుల భవిష్యత్తులో చురుకుగా పెట్టుబడి పెడుతోంది. ముఖ్యంగా Brigittenauఎర్ లాండే సమీపంలో కొత్త అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు, విస్తరించిన విద్యా కార్యక్రమాలతో ఆధునిక పాఠశాలలు మరియు కిండర్ గార్టెన్‌లను నిర్మిస్తున్నాయి.

ఈ సౌకర్యాలు అత్యాధునిక పరికరాల నుండి ఆధునిక జిమ్‌లు మరియు లైబ్రరీల వరకు అన్నింటినీ అందిస్తాయి. బ్రిగిట్టెనౌను తమ నివాసంగా ఎంచుకునే యువ కుటుంబాల పెరుగుతున్న అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని, నగర ప్రభుత్వం స్థలాన్ని విస్తరించడానికి నిధులను కేటాయిస్తోంది.

ఒక పెట్టుబడిదారుడిగా, నేను ఎల్లప్పుడూ నా క్లయింట్‌లకు చెబుతాను: రియల్ ఎస్టేట్ మూలధనంలో పెట్టుబడి అయితే, మంచి పాఠశాల అనేది కుటుంబ భవిష్యత్తులో పెట్టుబడి. బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలకు ధన్యవాదాలు, బ్రిగిట్టెనౌ దాని నివాసితులకు సరసమైన గృహనిర్మాణం మరియు అధిక-నాణ్యత విద్య మధ్య ఆమోదయోగ్యమైన రాజీని అందిస్తుంది.

బ్రిగిట్టేనా యొక్క ప్రధాన ఆకర్షణలలో ఒకటి దాని అద్భుతమైన ప్రాప్యత. నీటితో చుట్టుముట్టబడి కొంతవరకు "ద్వీపం" లక్షణాన్ని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఈ జిల్లా నగర రవాణా నెట్‌వర్క్‌లో సంపూర్ణంగా కలిసిపోయింది.

మరియు ఇది యాదృచ్చికం కాదు: జలమార్గాన్ని విస్తరించడానికి, మొత్తం 25 వంతెనలు నిర్మించబడ్డాయి, ఇవి బ్రిగిట్టేనౌను వియన్నాలోని ఇతర ప్రాంతాలతో కలుపుతాయి. ఈ విస్తృతమైన నెట్‌వర్క్ నివాసితులు చారిత్రాత్మక కేంద్రం మరియు శివార్లను సులభంగా చేరుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, రోజువారీ ప్రయాణాలను త్వరగా మరియు సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.

ప్రజా రవాణా ఈ జిల్లాకు జీవనాడి. ఇది చాలా బాగా అభివృద్ధి చెందింది, సొంత కారు కలిగి ఉండటం తప్పనిసరిగా అనవసరం.

మెట్రో. ఈ ప్రాంతంలో రెండు కీలకమైన వియన్నా మెట్రో లైన్లు సేవలు అందిస్తున్నాయి:

• లైన్ U4. ఇది ఫ్రీడెన్స్‌బ్రూక్ స్టేషన్ ద్వారా వియన్నా నగర కేంద్రానికి ప్రత్యక్ష సేవను అందిస్తుంది (ఉదాహరణకు, ష్వెడెన్‌ప్లాట్జ్ కేవలం 5 నిమిషాల దూరంలో ఉంది) మరియు హట్టెల్‌డార్ఫ్ స్టేషన్ వరకు కొనసాగుతుంది. నగర కేంద్రంలో పనిచేసే వారికి లేదా సాంస్కృతిక ఆకర్షణలను త్వరగా చేరుకోవాలనుకునే వారికి ఇది అనువైన మార్గం.
• లైన్ U6. దీని స్టేషన్లు—జాగర్‌స్ట్రాస్సే, డ్రెస్డెనర్ స్ట్రాస్సే, మరియు హాండెల్‌స్కై—బ్రిగిట్టెనౌను నగరం యొక్క ఉత్తర భాగంతో, ఫ్లోరిడ్స్‌డోర్ఫ్ జిల్లా వరకు, అలాగే దక్షిణ జిల్లాలతో కలుపుతాయి. విమానాశ్రయం మరియు ఇతర నగరాలకు S-బాన్ కమ్యూటర్ రైళ్లకు హాండెల్‌స్కై స్టేషన్ కూడా ఒక ప్రధాన బదిలీ కేంద్రంగా ఉంది.

ట్రామ్‌లు. ట్రామ్ నెట్‌వర్క్ U-బాన్ (సబ్‌వే)ని సంపూర్ణంగా పూర్తి చేస్తుంది. 2, 5, 31, మరియు 33 మార్గాలు బ్రిగిట్టేనౌ గుండా వెళతాయి, ఇవి మధ్య జిల్లాలు మరియు పొరుగు ప్రాంతాలకు కనెక్షన్‌లను అందిస్తాయి. ఉదాహరణకు, ట్రామ్ 2, ప్రసిద్ధ రింగ్‌స్ట్రాస్ వెంట నడుస్తుంది.

బస్సులు. రాత్రిపూట వచ్చే బస్సు మార్గాలు సహా, రవాణా నెట్‌వర్క్‌లోని అంతరాలను పూరించాయి, ఈ ప్రాంతంలోని అత్యంత మారుమూల ప్రాంతాలకు కూడా ప్రాప్యతను మరియు రోజులో ఏ సమయంలోనైనా సౌకర్యవంతమైన ప్రయాణాన్ని నిర్ధారిస్తాయి.

బ్రిగిట్టేనావును వియన్నాలోని మిగిలిన ప్రాంతాలతో కలిపే వంతెనల సంఖ్య నిజంగా ఆకట్టుకుంటుంది. అవి కేవలం ఇంజనీరింగ్ విజయాల కంటే ఎక్కువగా మారాయి, కానీ డానుబే సృష్టించిన అడ్డంకులను అధిగమించడానికి చిహ్నాలుగా మారాయి.

రీచ్స్‌బ్రూక్ మరియు నార్డ్బ్రూక్ వంటి ఈ వంతెనల కారణంగానే ఈ జిల్లా ఒక వివిక్త "ద్వీపం"గా నిలిచిపోయింది. ఈ వంతెనలు కార్ల కోసం మాత్రమే కాకుండా, ప్రజా రవాణా, పాదచారులు మరియు సైక్లిస్టుల కోసం కూడా రూపొందించబడ్డాయని గమనించడం ముఖ్యం.

అయితే, ఇటువంటి రోడ్డు సాంద్రత కొన్నిసార్లు రద్దీకి దారితీస్తుంది, ముఖ్యంగా రద్దీ సమయంలో. కానీ అప్పుడు కూడా, బాగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రజా రవాణా నెట్‌వర్క్ ఎల్లప్పుడూ అద్భుతమైన ప్రత్యామ్నాయాన్ని అందిస్తుంది.

పర్యావరణ అనుకూల రవాణాలో చురుగ్గా పెట్టుబడులు పెట్టే బ్రిగిట్టేనౌ, సైక్లిస్టులకు నిజమైన స్వర్గధామం. నగర అధికారుల ప్రకారం, ఈ ప్రాంతంలో బైక్ మార్గాల మొత్తం పొడవు 20 కి.మీ. మించిపోయింది.

అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన మార్గాలు డానుబే మరియు డానుబే కాలువ వెంట నడుస్తాయి, ఇక్కడ మీరు నగర ట్రాఫిక్ గురించి చింతించకుండా సుందరమైన దృశ్యాలను ఆస్వాదించవచ్చు.

ఈ మార్గాలు కేవలం రోడ్లు మాత్రమే కాదు. అవి చురుకైన వినోదం కోసం ఒక గమ్యస్థానంగా మారాయి, ఇక్కడ రన్నర్లు, సైక్లిస్టులు మరియు స్కూటర్లపై పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలు వెచ్చని నెలల్లో చూడవచ్చు. ఇది సౌకర్యవంతమైన వాతావరణాన్ని మాత్రమే కాకుండా ఆరోగ్యకరమైన జీవన వాతావరణాన్ని కూడా సృష్టించడంలో జిల్లా యొక్క నిబద్ధతను ప్రతిబింబిస్తుంది.

బ్రిగిట్టెనౌ రవాణా మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిలో నగర అధికారులు నిరంతరం పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. ఇవి కేవలం వివిక్త మెరుగుదలలు మాత్రమే కాదు, పెద్ద వ్యూహంలో భాగం. ఇటీవలి ప్రాజెక్టులలో కొన్ని ఇక్కడ ఉన్నాయి:

U6 "హ్యాండెల్స్కీ" స్టేషన్ ఆధునీకరించబడింది. ఇది మరింత ఆధునికంగా మరియు ప్రయాణీకులకు అనుకూలంగా మారింది, ఇది ఒక ముఖ్యమైన మల్టీమోడల్ హబ్‌గా మారింది.

ఫ్రీడెన్స్‌బ్రూక్ హబ్ అభివృద్ధి. వివిధ రవాణా విధానాల మధ్య బదిలీలను మెరుగుపరచడం మరియు స్టేషన్ చుట్టూ సౌకర్యవంతమైన పట్టణ వాతావరణాన్ని సృష్టించడం ఈ ప్రాజెక్ట్ లక్ష్యం.

పచ్చదనం మరియు కొత్త బైక్ మార్గాలు. బ్రిగిట్టెనౌ నగరం యొక్క " రౌస్ ఆస్ డెమ్ ఆస్ఫాల్ట్ " ("ఔట్ విత్ ది ఆస్ఫాల్ట్") కార్యక్రమంలో భాగమైంది. ఈ ప్రాజెక్టులో భాగంగా, వియన్నా అధికారిక వెబ్‌సైట్ ప్రకారం, నగరం పచ్చదనం మరియు కొత్త ప్రజా స్థలాల సృష్టి కోసం €21 మిలియన్లకు పైగా కేటాయించింది.

ఈ నిధులలో కొంత భాగాన్ని బ్రిగిట్టేనౌ యొక్క దట్టమైన అభివృద్ధిలో అంతరాయాలను సృష్టించడానికి, మినీ-పార్కులు, పూల తోటలు మరియు నీడ ఉన్న సందులను సృష్టించడానికి ఉపయోగించారు. ఇటువంటి కార్యక్రమాలు జీవన నాణ్యతను మెరుగుపరుస్తాయి మరియు తత్ఫలితంగా, ఈ ప్రాంతం యొక్క పెట్టుబడి ఆకర్షణను పెంచుతాయి.

వియన్నాలోని చాలా మధ్య జిల్లాల మాదిరిగానే, బ్రిగిట్టెనౌలో పార్కింగ్ ఒక ముఖ్యమైన సమస్య. అధిక జనాభా సాంద్రత, ఇరుకైన వీధులు, చారిత్రక భవనాలు మరియు కార్ల రద్దీని తగ్గించే నగరం యొక్క చురుకైన విధానం ఉద్రిక్త పరిస్థితిని సృష్టిస్తాయి.

మీరు 20వ అరోండిస్మెంట్ కు వెళ్లి కారు కొనాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, పార్కింగ్ స్థలాన్ని కనుగొనడం రోజువారీ అన్వేషణగా మారడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.

1 మార్చి 2022 నాటికి, వియన్నా స్వల్పకాలిక పార్కింగ్ జోన్ (" కుర్జ్‌పార్క్‌జోన్ ")ను మొత్తం నగరానికి విస్తరించడం ద్వారా తన పార్కింగ్ విధానాన్ని విప్లవాత్మకంగా మార్చింది.

ఈ నిర్ణయం చివరకు మధ్య మరియు పరిధీయ జిల్లాల నివాసితుల హక్కులను (మరియు బాధ్యతలను) సమానం చేసింది. మిగిలిన జిల్లాల మాదిరిగానే బ్రిగిట్టెనౌ కూడా పూర్తి పార్కింగ్ నియంత్రణ జోన్‌గా మారింది. ఆచరణలో దీని అర్థం ఏమిటి?

వారాంతపు రోజులలో చెల్లింపు పార్కింగ్ అందుబాటులో ఉంటుంది. సోమవారం నుండి శుక్రవారం వరకు, ఉదయం 9:00 నుండి రాత్రి 10:00 గంటల వరకు, చెల్లింపు పార్కింగ్ టికెట్ ("పార్క్‌షెయిన్") లేదా నివాసి అనుమతితో మాత్రమే వీధిలో పార్కింగ్ అనుమతించబడుతుంది. ఈ ప్రాంతానికి సందర్శకులకు గరిష్ట పార్కింగ్ సమయం రెండు గంటలు.

నివాసి అనుమతి (" పార్క్‌పికెర్ల్ "). బ్రిగిట్టెనౌ నివాసితులకు, గంటవారీ పార్కింగ్ ఫీజులు మరియు స్థలం కోసం నిరంతరం వెతుకులాటను నివారించడానికి ఇదే ఏకైక మార్గం. అనుమతి మీ పరిసరాల్లో (మరియు పొరుగు జిల్లాల ప్రక్కనే ఉన్న ప్రాంతాలలో) అపరిమిత పార్కింగ్‌ను మంజూరు చేస్తుంది, ఇది ప్రధాన బోనస్.

ఈ ప్రత్యేక హక్కు ఖర్చు నెలకు 10 యూరోలు, రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత అడ్మినిస్ట్రేటివ్ రుసుము కూడా ఉంటుంది. మీరు వియన్నా నగరం యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లో ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు , ఇది ప్రక్రియను గణనీయంగా సులభతరం చేస్తుంది.

కానీ ఎక్కువగా మోసపోకండి: పర్మిట్ కలిగి ఉండటం వల్ల మీ ముందు తలుపు వద్ద ఖాళీ స్థలం హామీ ఇవ్వబడదు. సాయంత్రం పార్కింగ్ శోధనలు, ముఖ్యంగా రాత్రి 8:00 గంటల తర్వాత, 10 నుండి 30 నిమిషాల వరకు పట్టవచ్చు.".

బ్రిగిట్టేనౌలో, అటువంటి వీధుల్లో, ఉదాహరణకు, వాలెన్‌స్టెయిన్‌స్ట్రాస్ మరియు జాగర్‌స్ట్రాస్ విభాగాలు ఉన్నాయి. అధికారిక వియన్నా సిటీ పోర్టల్‌లో అటువంటి వీధుల తాజా జాబితా మరియు మ్యాప్‌లు ఎల్లప్పుడూ సిఫార్సు చేయబడతాయి.

వీధిలో పార్కింగ్ లాటరీని అంగీకరించడానికి ఇష్టపడని వారికి, చెల్లింపు గ్యారేజీలు మాత్రమే ఎంపిక. బ్రిగిట్టెనావులో అవి పుష్కలంగా ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా పెద్ద నివాస మరియు కార్యాలయ సముదాయాల దగ్గర, అవి:

• మిలీనియం సిటీ. గంటవారీ రేట్లు మరియు దీర్ఘకాలిక సభ్యత్వాలను అందించే ఈ ప్రాంతంలోని అతిపెద్ద గ్యారేజీలలో ఒకటి. సమీపంలోని భవనాల నివాసితులకు ఇది అనువైన ఎంపిక, కానీ అత్యంత ఖరీదైనది కూడా.
• రివర్‌గేట్. హాండెల్స్‌కాయ్‌లోని ఈ ఆధునిక కాంప్లెక్స్‌లో విశాలమైన భూగర్భ పార్కింగ్ కూడా ఉంది.
• వెక్స్‌స్ట్రాస్ గ్యారేజ్. పొరుగున ఉన్న మరొక ప్రసిద్ధ ఎంపిక.

అటువంటి గ్యారేజీలలో నెలవారీ పాస్‌ల ధరలు ("డౌర్‌పార్కెన్") స్థానం, సౌకర్యాల స్థాయి (వీడియో నిఘా, భద్రత) మరియు డిమాండ్‌ను బట్టి గణనీయంగా మారుతూ ఉంటాయి.

సగటున, మీరు నెలకు 90 మరియు 160 యూరోల మధ్య ఖర్చు చేయాలని ఆశించాలి. ఇది వార్షిక ప్రజా రవాణా పాస్ ఖర్చుతో పోల్చదగిన గణనీయమైన ఖర్చు.

వియన్నా నిరంతరం కార్ల కోసం కాదు, "ప్రజల కోసం నగరం" అనే వ్యూహాన్ని అనుసరిస్తోంది. మరియు బ్రిగిట్టెనౌ ఈ మార్పులో ముందంజలో ఉంది. నగర పరిపాలన వీధిలో పార్కింగ్ స్థలాలను తగ్గించడాన్ని చురుకుగా ప్రోత్సహిస్తుంది, వాటిని ప్రజా స్థలాలుగా మారుస్తుంది. ఈ ధోరణి అనేక రూపాల్లో వ్యక్తమవుతుంది:

"గ్రాట్జ్‌లోసేన్" (పొరుగు ప్రాంతంలో ఒయాసిస్). ఖాళీ చేయబడిన పార్కింగ్ స్థలాలు మినీ-పార్కులుగా రూపాంతరం చెందుతాయి. వేడి తారుకు బదులుగా, కుండీలలోని చెట్లు, సౌకర్యవంతమైన బెంచీలు, పిల్లల కోసం చిన్న ఆట స్థలాలు లేదా పచ్చిక బయళ్ళు కనిపిస్తాయి. ఇది వీధి యొక్క మైక్రోక్లైమేట్ మరియు సౌందర్యాన్ని మెరుగుపరచడమే కాకుండా పొరుగువారి మధ్య సామాజిక పరస్పర చర్య కోసం కొత్త స్థలాలను కూడా సృష్టిస్తుంది.

సైక్లింగ్ మౌలిక సదుపాయాలను విస్తరిస్తోంది. వియన్నాలో సైక్లింగ్ అనేది ప్రాధాన్యత కలిగిన రవాణా విధానం. అందువల్ల, సురక్షితమైన మరియు విశాలమైన బైక్ మార్గాలను సృష్టించడానికి లేదా ఇండోర్ బైక్ రాక్‌లను ఏర్పాటు చేయడానికి అనుకూలంగా పార్కింగ్ స్థలాలను తరచుగా త్యాగం చేస్తారు.

వీధులను తిరిగి ఊహించుకోవడం. అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులలో భాగంగా, మొత్తం వీధులను పునఃరూపకల్పన చేస్తున్నారు. అస్తవ్యస్తంగా ఉన్న రెండు వైపుల పార్కింగ్ స్థలం వన్-వే వీధులకు దారి తీస్తుంది మరియు ఖాళీ చేయబడిన స్థలాన్ని కాలిబాటలను వెడల్పు చేయడానికి, చెట్లను నాటడానికి మరియు విశ్రాంతి ప్రదేశాలను సృష్టించడానికి ఉపయోగిస్తారు.

కొత్త భవనంలో మీ స్వంత భూగర్భ పార్కింగ్ స్థలం ఉండటం విలాసం కాదు, కానీ మీ సమయం మరియు ఒత్తిడిని ఆదా చేసే అవసరం. బ్రిగిట్టెనౌలోని దాదాపు అన్ని కొత్త నివాస సముదాయాలు ఈ వాస్తవికతను దృష్టిలో ఉంచుకుని రూపొందించబడ్డాయి. అవి భూగర్భ పార్కింగ్‌ను కలిగి ఉండటం అవసరం.

అయితే, అటువంటి గ్యారేజీలో పార్కింగ్ స్థలం అపార్ట్‌మెంట్‌తో స్వయంచాలకంగా చేర్చబడదు - దానిని విడిగా కొనుగోలు చేయాలి లేదా అద్దెకు తీసుకోవాలి, ఇది ఆస్తి మొత్తం ఖర్చును పెంచుతుంది. అయితే, అనుభవం చూపినట్లుగా, ఈ పెట్టుబడి పూర్తిగా విలువైనది.

నగరం యొక్క విధానం స్పష్టంగా ఉంది: వియన్నాలో, ముఖ్యంగా బ్రిగిట్టేనౌ వంటి పొరుగు ప్రాంతాలలో కారు కలిగి ఉండటం వలన సౌలభ్యం తగ్గుతుంది మరియు ఖరీదైనదిగా మారుతుంది. మరియు మనం దీనికి సిద్ధంగా ఉండాలి.

బ్రిగిట్టెనావు వియన్నా పటంలో కేవలం ఒక పరిపాలనా విభాగం కంటే ఎక్కువ; ఇది డజన్ల కొద్దీ సంస్కృతులు మరియు సంప్రదాయాల నుండి అల్లిన ఒక జీవి, శ్వాసించే జీవి. మరియు బహుశా ఈ వైవిధ్యాన్ని జిల్లా యొక్క మతపరమైన ప్రకృతి దృశ్యం కంటే స్పష్టంగా ప్రతిబింబించేది మరొకటి లేదు.

ఇక్కడ, డోనౌకనల్ మరియు డానుబే మధ్య ఉన్న ఒక చిన్న "ద్వీపం"లో, ఈ నగరాన్ని పూర్వీకులు నిర్మించిన కాథలిక్కులు, టర్కీ మరియు బాల్కన్ల నుండి ముస్లింలు, సెర్బియా మరియు రొమేనియా నుండి ఆర్థడాక్స్ క్రైస్తవులు, ప్రొటెస్టంట్లు మరియు అనేక ఇతర విశ్వాసాల ప్రతినిధులు పక్కపక్కనే నివసిస్తున్నారు.

బ్రిగిట్టేనావులోని మతపరమైన సంస్థలు కేవలం ప్రార్థనా స్థలాలు మాత్రమే కాదు; అవి కీలకమైన సామాజిక కేంద్రాలు, ఏకీకరణ మరియు పరస్పర మద్దతు కేంద్రాలు, స్థానిక సమాజం యొక్క విభిన్న ఫాబ్రిక్‌ను కలిపి అల్లుతాయి.

జిల్లా నడిబొడ్డున, బ్రిగిట్టప్లాట్జ్‌లో, దాని ప్రధాన నిర్మాణ మరియు ఆధ్యాత్మిక చిహ్నం - సెయింట్ బ్రిగిట్ట పారిష్ చర్చి (ప్ఫార్కిర్చే సెయింట్ బ్రిగిట్ట).

1867 మరియు 1874 మధ్య ఎర్ర ఇటుకలతో నియో-గోతిక్ శైలిలో నిర్మించబడిన ఇది మొత్తం జిల్లాకు దాని పేరును ఇచ్చింది. దీని పొడవైన, ఆకాశమంత ఎత్తైన శిఖరం బ్రిగిట్టెనావులోని అనేక ప్రదేశాల నుండి కనిపిస్తుంది మరియు ఒక రకమైన మార్గదర్శిగా పనిచేస్తుంది.

పాతకాలపు వారికి మరియు కాథలిక్ సమాజానికి, ఇది కేవలం చర్చి మాత్రమే కాదు, తరతరాలుగా కుటుంబ కథలు అనుసంధానించబడిన ప్రదేశం: పిల్లలు ఇక్కడ బాప్టిజం పొందారు, వివాహాలు జరిగాయి మరియు అంత్యక్రియలు ఇక్కడే జరిగాయి.

నేడు, సాధారణ ప్రార్థనలతో పాటు, పారిష్ చురుకైన సామాజిక జీవితాన్ని నిర్వహిస్తుంది: ఇది నిధుల సేకరణలు, పాస్టోరల్ సమావేశాలను నిర్వహిస్తుంది మరియు కాథలిక్ సమాజానికి ఒక ముఖ్యమైన కేంద్రంగా పనిచేస్తుంది. మీరు మతపరమైనవారు కాకపోయినా, ఈ చారిత్రాత్మక ప్రదేశం యొక్క శాంతి మరియు గొప్పతనాన్ని అనుభవించడానికి దీనిని సందర్శించడం విలువైనది.

నేను తరచుగా సాయంత్రం వేళల్లో లైట్లు వెలిగించే సమయంలో బ్రిగిట్టకిర్చే మీదుగా వెళ్తాను. ఆ సమయంలో అది చాలా అద్భుతంగా కనిపిస్తుంది.

ఆసక్తికరంగా, ప్రారంభంలో, 17వ శతాబ్దంలో, ముప్పై సంవత్సరాల యుద్ధంలో స్వీడిష్ ముట్టడిని జ్ఞాపకార్థం నిర్మించిన ఈ స్థలంలో బ్రిగిట్టకాపెల్లె అనే చిన్న ప్రార్థనా మందిరం మాత్రమే ఉండేది. ప్రస్తుత చర్చి 19వ శతాబ్దంలో గ్రామీణ శివార్ల నుండి జనసాంద్రత కలిగిన శ్రామిక-తరగతి పొరుగు ప్రాంతంగా రూపాంతరం చెందినప్పుడు ఈ ప్రాంతం యొక్క పెరుగుదల మరియు ఆశయాలను ప్రతిబింబిస్తుంది.

బ్రిగిట్టేనౌ జనాభాలో గణనీయమైన భాగం టర్కీ, బోస్నియా మరియు అరబ్ దేశాల నుండి వచ్చిన వారు, కాబట్టి ఇస్లాం జిల్లా జీవితంలో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.

అయితే, కాథలిక్ చర్చిల మాదిరిగా కాకుండా, ఇక్కడి మసీదులు మరియు ఇస్లామిక్ సాంస్కృతిక కేంద్రాలలో తరచుగా మినార్లతో కూడిన స్మారక భవనాలు ఉండవు. అవి పూర్వ దుకాణాలలో లేదా నివాస భవనాల గ్రౌండ్ ఫ్లోర్లలో ఉన్నాయి మరియు టర్కిష్ లేదా అరబిక్‌లోని సంకేతాల ద్వారా గుర్తించబడతాయి.

ఈ కేంద్రాలు కేవలం ప్రార్థనా గదులు మాత్రమే కాదు. అవి ప్రజలు తమ మాతృభాషలో మద్దతు పొందే ప్రదేశాలు, పిల్లలు ఖురాన్ మరియు వారి సంస్కృతి పునాదులను నేర్చుకునే ప్రదేశాలు మరియు పెద్దలు రోజువారీ మరియు చట్టపరమైన సమస్యలలో సహాయం పొందే ప్రదేశాలు.

ఉదాహరణకు, టర్కిష్-ఇస్లామిక్ యూనియన్ ఇన్ ఆస్ట్రియా (ATİB) ఈ ప్రయోజనాలకు ఉపయోగపడే అనేక సాంస్కృతిక కేంద్రాలను కలిగి ఉంది. ఇక్కడ, పాత తరం వారి మూలాలతో అనుసంధానించబడుతుంది, అయితే యువ తరం ఆస్ట్రియన్ సమాజంలో కలిసిపోతున్నప్పుడు మార్గదర్శకత్వం పొందుతుంది.

తూర్పు మరియు ఆగ్నేయ ఐరోపాకు వియన్నా సమీపంలో ఉండటం చారిత్రాత్మకంగా సెర్బ్‌లు, రొమేనియన్లు, బల్గేరియన్లు మరియు ఇతర ఆర్థడాక్స్ క్రైస్తవులకు ఆకర్షణ కేంద్రంగా మారింది. బ్రిగిట్టెనౌ మరియు పరిసర ప్రాంతాలలో అనేక ఆర్థడాక్స్ పారిష్‌లను చూడవచ్చు.

ఉదాహరణకు, 2వ జిల్లా లియోపోల్డ్‌స్టాడ్ట్‌లోని సెర్బియన్ ఆర్థోడాక్స్ చర్చి ఆఫ్ ది రిసరెక్షన్ ఆఫ్ క్రైస్ట్ చాలా దగ్గరగా ఉంది మరియు పెద్ద సెర్బియన్ డయాస్పోరాకు ఆధ్యాత్మిక కేంద్రంగా ఉంది, వీరిలో చాలామంది బ్రిగిట్టేనౌలో నివసిస్తున్నారు.

ఈ చర్చిలు జాతీయ గుర్తింపును కాపాడుకోవడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. ఆదివారం సేవలు మాతృభాషలో జరుగుతాయి, జూలియన్ క్యాలెండర్ ప్రకారం ప్రధాన మతపరమైన సెలవుదినాలు ఇక్కడ జరుపుకుంటారు మరియు ఆదివారం పాఠశాలలు కూడా నిర్వహించబడతాయి.

చాలా మంది పారిష్‌వాసులకు, చర్చి అనేది ఒక చిన్న ద్వీపం, వారు ప్రార్థన చేయడమే కాకుండా, వారి మాతృభాషలో మాట్లాడటానికి, వార్తలను చర్చించడానికి మరియు పెద్ద కుటుంబంలో భాగమని భావించే ప్రదేశం.

అంతిమంగా, బ్రిగిట్టేనౌ యొక్క మతపరమైన జీవితం విభిన్న సంస్కృతులు సహజీవనం చేయడమే కాకుండా, ఒకదానికొకటి ఎలా సుసంపన్నం చేయగలవో దానికి సజీవ రుజువు.

చర్చి గంటలు, ముయెజిన్ పిలుపు మరియు ఆర్థడాక్స్ శ్లోకాలు ఇక్కడ పెద్ద నగరం యొక్క ఒకే సింఫొనీలో కలిసిపోతాయి, 20వ జిల్లాను అత్యంత డైనమిక్ మరియు నిజంగా వియన్నా ప్రదేశాలలో ఒకటిగా మారుస్తాయి.

బ్రిగిట్టెనౌ సాంస్కృతిక దృశ్యం వియన్నా సెంట్రల్ డిస్ట్రిక్ట్‌ల మాదిరిగా స్పష్టంగా లేదు, కానీ ఇది ఆశ్చర్యకరంగా బహుళస్థాయిలతో కూడి ఉంటుంది. ఈ పొరుగు ప్రాంతాన్ని తరచుగా తక్కువగా అంచనా వేస్తారు: దాని శ్రామిక-తరగతి గతం మరియు బహుళజాతి స్వభావం అట్టడుగు స్థాయి చొరవలు, స్థానిక కళా ప్రాజెక్టులు మరియు పండుగలతో సహా ఒక శక్తివంతమైన సాంస్కృతిక దృశ్యాన్ని దాచిపెడుతుంది.

థియేటర్లు మరియు వేదికలు. బ్రిగిట్టేనాకు ఒపెరా హౌస్ లేదా బర్గ్ థియేటర్ వంటి పెద్ద థియేటర్లు లేవు, కానీ దానికి "ప్రజల జిల్లా" ​​వాతావరణాన్ని సృష్టించే దాని స్వంత సాంస్కృతిక కేంద్రాలు ఉన్నాయి.

• బ్రిగిట్టినియం. సమకాలీన నాటకాలు మరియు నృత్య నిర్మాణాలను ప్రదర్శించే ఒక చిన్న స్వతంత్ర థియేటర్.
• మెట్రోపోల్ థియేటర్. ఈ సంగీత వేదిక 17వ జిల్లా సరిహద్దులో ఉంది, కానీ బ్రిగిట్టెనౌ నివాసితులు కూడా తరచుగా ఇక్కడకు వస్తారు. ఇది ఆస్ట్రియన్ బ్యాండ్‌ల కచేరీలు, జాజ్ సాయంత్రాలు మరియు కామెడీ షోలను నిర్వహిస్తుంది.
• మిలీనియం సిటీలో వేదికలు. షాపింగ్ మరియు వినోద సముదాయం క్రమం తప్పకుండా కచేరీలు మరియు చలనచిత్ర ప్రదర్శనలను నిర్వహిస్తుంది.

గ్యాలరీలు మరియు కళా స్థలాలు. జిల్లాలోని చిన్న గ్యాలరీలు యువ కళాకారులతో చురుకుగా సహకరిస్తాయి. వీధి కళ, స్థానిక ప్రదర్శనలు మరియు పాప్-అప్ ప్రాజెక్టులు ఇక్కడ ప్రదర్శించబడతాయి. వియన్నా నగర మండలి దాని "ఫోర్డెరుంగ్ డెర్ కల్తురార్బీట్" (సాంస్కృతిక అభివృద్ధి) కార్యక్రమం ద్వారా అనేక సృజనాత్మక కార్యక్రమాలకు మద్దతు ఇస్తుంది.

పండుగలు మరియు కార్యక్రమాలు. బ్రిగిట్టేనౌ యొక్క స్నేహపూర్వక, సందడిగల మరియు బహుళ సాంస్కృతిక వాతావరణాన్ని మీరు జిల్లా ఉత్సవాలలో బాగా అనుభవించవచ్చు:

• Brigittenauఎర్ కిర్టాగ్. అన్ని తరాల ప్రాంత నివాసితులు కలిసే సాంప్రదాయ ఉత్సవం. వాతావరణం గ్రామీణ పండుగ మరియు నగర పండుగ మిశ్రమాన్ని గుర్తుకు తెస్తుంది.
• డానుబే నదిపై పండుగలు. కట్టలపై వేసవి కార్యక్రమాలు తరచుగా ఇక్కడే, ఈ "ద్వీపం"లోనే జరుగుతాయి.
• వలస వేడుకలు. టర్కిష్, సెర్బియన్ మరియు అరబ్ సమాజాలు వారి స్వంత సాంస్కృతిక సాయంత్రాలను నిర్వహిస్తాయి, ఇవి చాలా కాలంగా అందరికీ తెరిచి ఉన్నాయి.

ప్రతిరోజూ విశ్రాంతి కార్యకలాపాలు. ఈవెంట్‌లతో పాటు, బ్రిగిట్టెనౌ రోజువారీ విశ్రాంతి కోసం అనేక అవకాశాలను అందిస్తుంది:

• సినిమా. మిలీనియం సిటీలో పెద్ద మల్టీప్లెక్స్ ఉంది.
• క్రీడలు. ఈ ప్రాంతంలో ఫిట్‌నెస్ కేంద్రాలు,Brigittenau హాలెన్‌బాద్ స్విమ్మింగ్ పూల్ మరియు డానుబే నది వెంబడి క్రీడా మైదానాలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి.
• రెస్టారెంట్లు మరియు కేఫ్‌లు. ఇక్కడ మీరు ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న వంటకాలను రుచి చూడవచ్చు - హన్నోవర్‌మార్క్ట్‌లోని చౌకైన షవర్మాల నుండి ఆస్ట్రియన్ అల్పాహారాలను అందించే స్టైలిష్ కాఫీ షాపుల వరకు.

జనసాంద్రత కలిగిన పట్టణ ప్రాంతంగా ఖ్యాతి గడించినప్పటికీ, బ్రిగిట్టెనౌ ఆశించదగినంత పచ్చదనాన్ని కలిగి ఉంది. రహస్యం చాలా సులభం: వియన్నా ప్రధాన జలమార్గానికి దాని సామీప్యత.

డాన్యూబ్ మరియు డాన్యూబ్ కాలువ జిల్లా సరిహద్దులు మాత్రమే కాదు, దాని "పచ్చని ఊపిరితిత్తులు", ఇవి స్థానిక నివాసితుల జీవనశైలి మరియు వినోదాన్ని నిర్వచిస్తాయి. నీటి పక్కన ప్రజా స్థలాలను సృష్టించే ఈ సంప్రదాయం బ్రిగిట్టేనావును సందడిగా ఉండే నగరంలో ఒక ఒయాసిస్‌గా మార్చింది:

డానుబే మరియు డోనౌకనాల్ నది కట్టలు Brigittenau వెంట అంతులేని, బాగా నిర్వహించబడిన మార్గాలు జాగింగ్, సైక్లింగ్ లేదా తీరికగా రోలర్‌బ్లేడింగ్‌కు సరైన ప్రదేశం.

వేసవిలో, ఈ ప్రాంతం జీవితంతో సందడిగా ఉంటుంది: ప్రజలు గడ్డి మీద పిక్నిక్‌లు చేస్తారు, తేలియాడే కేఫ్‌లు మరియు బార్‌లలో విశ్రాంతి తీసుకుంటారు మరియు నీటి దృశ్యాన్ని ఆస్వాదిస్తారు.

శీతాకాలంలో, కట్టలు ప్రశాంతమైన, ధ్యాన నడక మార్గాలుగా మారుతాయి, ఇక్కడ మీరు నగర సందడి నుండి దూరంగా స్వచ్ఛమైన గాలిని పీల్చుకోవచ్చు.

అగార్టెన్. ఈ అద్భుతమైన బరోక్ ఉద్యానవనం అధికారికంగా పొరుగున ఉన్న లియోపోల్డ్‌స్టాడ్ట్ (2వ జిల్లా)కి చెందినది అయినప్పటికీ, బ్రిగిట్టేనౌ దక్షిణ భాగం నివాసితులకు, ఇది నడిచి వెళ్ళే దూరంలో ఉంది.

శతాబ్దాల నాటి చెస్ట్‌నట్ చెట్ల మార్గాలు, పరిపూర్ణమైన పచ్చిక బయళ్ళు మరియు రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం నాటి ప్రసిద్ధ విమాన నిరోధక టవర్ల మధ్య మిమ్మల్ని మీరు కనుగొనడానికి మీరు ఒక వంతెనను దాటాలి.

ఇది సుదీర్ఘ నడకలు, క్రీడలు మరియు కుటుంబ వినోదాలకు అద్భుతమైన ప్రదేశం - అగార్టెన్ ఆట స్థలాలు వియన్నా అంతటా ప్రసిద్ధి చెందాయి.

అల్లెర్హీలిజెన్ పార్క్. జిల్లా నడిబొడ్డున ఉన్న ఈ హాయిగా ఉండే పార్క్, స్థానిక నివాసితులకు నిజమైన ఒయాసిస్. ఇది అగార్టెన్ స్థాయిని గొప్పగా చెప్పుకోదు, కానీ అది దాని ఆకర్షణలో భాగం.

ఇది ఒక క్లాసిక్ "పొరుగు" ఉద్యానవనం, ఇక్కడ తల్లులు స్త్రోలర్లతో చెట్ల నీడలో విశ్రాంతి తీసుకుంటారు, పిల్లలు ఆధునిక ఆట స్థలాలలో ఆడుకుంటారు మరియు వృద్ధులు బెంచీలపై కూర్చుంటారు. ఇక్కడ ఎల్లప్పుడూ ప్రశాంతమైన మరియు స్నేహపూర్వక వాతావరణం ఉంటుంది.

లోరెంజ్-బోహ్లర్-పార్క్: ఈ ఉద్యానవనం పట్టణ ప్రణాళికకు ఆధునిక విధానానికి ఒక ఉదాహరణ.

కొత్త నివాస భవనాలకు ఆనుకొని ఉన్న దీనిని చురుకైన పౌరుల అవసరాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని రూపొందించారు: అద్భుతమైన బైక్ మార్గాలు, వ్యాయామ ప్రాంతాలు మరియు జట్టు క్రీడా సౌకర్యాలు యువత మరియు క్రీడా ఔత్సాహికులను ఆకర్షించేలా చేస్తాయి.

నగర పెట్టుబడులు. వియన్నా మునిసిపాలిటీ ఏటా మెరుగుదలల కోసం మిలియన్ల యూరోలను పెట్టుబడి పెడుతుంది. బ్రిగిట్టెనౌలో ఇటీవల పూర్తయిన ప్రాజెక్టులలో ఇవి ఉన్నాయి:

• వినార్స్కీస్ట్రాస్ లో కొత్త ఆట స్థలాలు;
• Brigittenauఎర్ లాండే వెంట సైకిల్ మార్గాల విస్తరణ;
• క్లోస్టెర్నెయుబర్గెర్స్ట్రాస్ యొక్క ల్యాండ్ స్కేపింగ్.

ఆసక్తికరంగా, పూర్వపు పారిశ్రామిక ప్రాంతాలలో కొన్నింటిని పార్కులుగా మరియు లోపలి భాగాలను గట్టుతో అనుసంధానించే "గ్రీన్ కారిడార్లు"గా మార్చాలని ప్రణాళిక వేయబడింది.

వాతావరణం. సాయంత్రం వేళల్లో, ఈ ప్రాంతంలోని పార్కులు కుటుంబాలు, జాగర్లు మరియు బాస్కెట్‌బాల్ ఆడే యువకులతో నిండిపోతాయి. వాతావరణం ఉత్సాహంగా ఉంటుంది, కానీ పర్యాటక ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా, పట్టణం వెలుపలి వారి రద్దీ ఉండదు.

బ్రిగిట్టేనా చాలా కాలంగా కేవలం నివాస ప్రాంతంగా నిలిచిపోయింది. నేడు, ఇది ఒక ముఖ్యమైన మరియు డైనమిక్‌గా అభివృద్ధి చెందుతున్న వ్యాపార కేంద్రంగా ఉంది, ఇక్కడ ఆధునిక వ్యాపార కేంద్రాలు సాంప్రదాయ చిన్న వ్యాపారాలతో కలిసి పనిచేస్తూ, ఒక ప్రత్యేకమైన ఆర్థిక పర్యావరణ వ్యవస్థను సృష్టిస్తాయి.

మిలీనియం టవర్. హాండెల్స్‌కైలోని ఈ 202 మీటర్ల ఆకాశహర్మ్యం కేవలం ఒక నిర్మాణ ల్యాండ్‌మార్క్ మాత్రమే కాదు, జిల్లాకు శక్తివంతమైన ఆర్థిక చోదక శక్తి. శతాబ్దం ప్రారంభంలో తెరవబడిన ఇది బ్రిగిట్టెనావ్ పరివర్తనను సూచిస్తుంది.

దీని గాజు గోడలపై ప్రధాన అంతర్జాతీయ కంపెనీల ప్రధాన కార్యాలయాలు మరియు కార్యాలయాలు ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా ఐటీ, టెలికమ్యూనికేషన్స్ మరియు కన్సల్టింగ్ రంగాలలో. అటువంటి ఐకానిక్ భవనం ఉండటం ఈ ప్రాంతానికి అధిక అర్హత కలిగిన నిపుణులను ఆకర్షిస్తుంది మరియు వ్యాపార వాతావరణానికి ఉన్నత ప్రమాణాలను నిర్దేశిస్తుంది.

రివర్‌గేట్. పక్కనే ఉన్న ఈ రెండు టవర్ల కార్యాలయ సముదాయం సమకాలీన ధోరణులను ప్రతిబింబిస్తుంది.

అత్యున్నత LEED ప్లాటినం స్థిరత్వ ప్రమాణానికి ధృవీకరించబడిన రివర్‌గేట్, స్థిరత్వానికి కట్టుబడి ఉన్న కంపెనీలకు ప్రీమియం ఆఫీస్ స్థలాన్ని అందిస్తుంది. దీని నిర్మాణం బ్రిగిట్టెనౌ వాటర్‌ఫ్రంట్‌ను ప్రతిష్టాత్మక వ్యాపార ప్రదేశంగా స్థిరపరుస్తుంది.

రిటైల్ మరియు చిన్న వ్యాపారం. మిలీనియం సిటీ షాపింగ్ మరియు వినోద సముదాయం వియన్నా యొక్క మొత్తం ఉత్తర భాగానికి ఒక అయస్కాంతం లాంటిది. 100 కి పైగా దుకాణాలు, ఒక భారీ సినిమా, ఒక ఫుడ్ కోర్ట్ మరియు ఒక ఫిట్‌నెస్ సెంటర్‌తో, ఇది వందలాది ఉద్యోగాలను సృష్టిస్తుంది మరియు సందర్శకుల స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.

కానీ జిల్లా ఆర్థిక వ్యవస్థ ఈ దిగ్గజాలకే పరిమితం కాదు. హన్నోవర్‌మార్క్ట్‌లోని ప్రామాణికమైన కేఫ్‌లు మరియు బేకరీల నుండి ఆటో మరమ్మతు దుకాణాలు, డిజైన్ స్టూడియోలు మరియు యోగా కేంద్రాల వరకు చిన్న వ్యాపారాలు దాని వీధుల్లో వృద్ధి చెందుతాయి. ఈ రంగం ఈ ప్రాంతానికి ఉత్సాహాన్ని జోడిస్తుంది మరియు నివాసితులకు నడిచే దూరంలో వారికి అవసరమైన ప్రతిదాన్ని అందిస్తుంది.

అంతర్జాతీయ దృష్టి. బ్రిగిట్టేనావ్ యొక్క వ్యూహాత్మక స్థానం ప్రవాసులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

UN, IAEA మరియు ఇతర అంతర్జాతీయ సంస్థల కార్యాలయాలకు నిలయమైన వియన్నా ఇంటర్నేషనల్ సెంటర్ (UNO సిటీ)కి సమీపంలో ఉండటం ఒక కీలకమైన అంశం. మెట్రో (లైన్ U1) లేదా కారులో కార్యాలయానికి చేరుకోవడానికి కేవలం 10-15 నిమిషాలు పడుతుంది.

స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం , ఈ ప్రాంతంలో ఉపాధి పెరుగుతోంది. సేవా రంగం 70% కంటే ఎక్కువ మంది కార్మికులను నియమించుకుంటుండగా, పరిశ్రమ క్రమంగా కనుమరుగవుతోంది, కార్యాలయం మరియు నివాస భవనాలకు దారితీస్తోంది.

పారిశ్రామిక గతం ఆధునిక జ్ఞాన ఆర్థిక వ్యవస్థ, కార్యాలయాలు మరియు సృజనాత్మక పరిశ్రమలకు దారి తీస్తోంది, బ్రిగిట్టేనాకు ఆశాజనకమైన భవిష్యత్తును వాగ్దానం చేస్తోంది.

గత రెండు దశాబ్దాలుగా, బ్రిగిట్టెనౌ సరసమైన గృహాలతో కూడిన శ్రామిక తరగతి ప్రాంతం నుండి పెద్ద ఎత్తున పట్టణ అభివృద్ధి ప్రదేశంగా అభివృద్ధి చెందింది.

ఈ ప్రాంత రూపురేఖలను మార్చే మరియు కొత్త పెట్టుబడి అవకాశాలను సృష్టించే అనేక వ్యూహాత్మక కార్యక్రమాలను వియన్నా ఇక్కడ అమలు చేస్తోంది.

పెద్ద నివాస ప్రాజెక్టులు. పూర్వపు నార్డ్‌వెస్ట్‌బాన్‌హాఫ్ రైల్వే స్టేషన్ ఉన్న ప్రదేశం. ఇది వియన్నాలోని అతిపెద్ద పట్టణ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులలో ఒకటి, ఇది దాదాపు 44 హెక్టార్ల విస్తీర్ణంలో ఉంది.

ఈ ప్రణాళిక ప్రకారం 6,500 అపార్ట్‌మెంట్లు, కార్యాలయాలు, పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు, పార్కులు మరియు క్రీడా ప్రాంతాలు అవసరమవుతాయి. పర్యావరణ అనుకూల భవనాలు, తగ్గిన ట్రాఫిక్ మరియు పచ్చని ప్రాంగణాలు స్థిరమైన అభివృద్ధిపై కీలక దృష్టి పెడతాయి.

నిర్మాణం అనేక దశల్లో ప్రణాళిక చేయబడింది, 2030ల ప్రారంభంలో పూర్తయ్యే అవకాశం ఉంది. ఇది పెట్టుబడిదారులకు అపారమైన సామర్థ్యాన్ని సూచిస్తుంది: నార్డ్‌వెస్ట్‌బాన్‌హాఫ్ సైట్‌లోని కొత్త పరిసరాల్లో గృహాలు యువ కుటుంబాలు మరియు నిపుణులకు ఒక అయస్కాంతంగా మారతాయి.

మిలీనియం సిటీ సమీపంలో మరియు డానుబే నది వెంబడి ప్రాజెక్టులు. డెవలపర్లు నది దృశ్యాలతో ఆధునిక నివాస సముదాయాలను సృష్టించడానికి తీరప్రాంత ప్రాంతాలను చురుకుగా ఉపయోగిస్తున్నారు.

ఇది ప్రీమియం విభాగం: విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు, పెద్ద టెర్రస్‌లు మరియు భూగర్భ పార్కింగ్. ఇక్కడ ధరలు ప్రాంత సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ వలసదారులు మరియు వియన్నా "నీటి ద్వారా జీవితాన్ని" కోరుకునే కారణంగా డిమాండ్ పెరుగుతోంది.

పారిశ్రామిక ప్రాంతాలు నివాస ప్రాంతాలుగా మారుతున్నాయి. ఈ ప్రాంతం పూర్వపు కర్మాగారాలు మరియు గిడ్డంగులను చురుకుగా మారుస్తోంది. కొన్ని భవనాలను లాఫ్ట్‌లుగా, మరికొన్నింటిని పార్కులతో కూడిన ఆధునిక నివాస సముదాయాలుగా మారుస్తున్నారు.

మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు:

• డానుబే నది వెంబడి సైకిల్ మార్గాలను విస్తరించడం మరియు నగర కేంద్రానికి "గ్రీన్ కారిడార్"ను సృష్టించడం
• U6 మరియు U4 మెట్రో స్టేషన్ల ఆధునీకరణ, బదిలీ కేంద్రాల మెరుగుదల
• నివాస సముదాయాలలో కొత్త పాఠశాలలు మరియు కిండర్ గార్టెన్లు కుటుంబాలకు ముఖ్యమైన అంశం

నగర పెట్టుబడి కార్యక్రమాలు. మునిసిపాలిటీ బ్రిగిట్టేనౌను "యువ, ఆకుపచ్చ మరియు అంతర్జాతీయ" జిల్లాగా అభివృద్ధి చేయడానికి చురుకుగా మద్దతు ఇస్తుంది. STEP 2025 వ్యూహం జిల్లాను కీలకమైన వృద్ధి ప్రాంతంగా గుర్తిస్తుంది.

వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి వచ్చినప్పుడు ఈ జిల్లా తరచుగా ఖరీదైన సెంట్రల్ డిస్ట్రిక్ట్‌లు మరియు మారుమూల నివాస ప్రాంతాల మధ్య "మధ్యస్థం"గా పరిగణించబడుతుంది. ఈ కీలక అంశాలను మరింత వివరంగా పరిశీలిద్దాం.

గృహాల ధరల డైనమిక్స్:

• 2000లలో, ఇక్కడ గృహాలు వియన్నాలో అత్యంత చౌకైన వాటిలో ఒకటి: దాదాపు €1,500/m²
• 2010లలో, ధరలు €2,500–3,000/m²కి పెరిగాయి
• 2020లలో, చురుకైన వృద్ధి ఉంది: 2024లో, కొత్త భవనాల సగటు ధర దాదాపు €5,250/m² ఉంటుంది, అయితే సెకండరీ మార్కెట్ €4,800/m² ఉంటుంది

పోల్చి చూస్తే, 9వ జిల్లాలో ధరలు €7,500/m² కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి, అయితే 2వ జిల్లాలో అవి దాదాపు €6,500/m²గా ఉన్నాయి.
ముగింపు: బ్రిగిట్టెనౌ అధిక వృద్ధి సామర్థ్యంతో "తక్కువ విలువ కలిగిన" జిల్లాగా మిగిలిపోయింది.

అద్దె మార్కెట్:

• 2024లో సగటు అద్దె దాదాపు €18/m²
• 60 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ నెలకు దాదాపు €1,100 ఆదాయం తెస్తుంది

ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాల కంటే దిగుబడి ఎక్కువగా ఉంటుంది (ఇక్కడ కొనుగోలు ధరలు ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు అద్దెలు నెమ్మదిగా పెరుగుతాయి).

ద్రవ్యత. బహుళ సాంస్కృతికత మరియు నగర కేంద్రానికి సమీపంలో ఉండటం వల్ల, ఇక్కడ గృహాలకు డిమాండ్ ఉంది:

• విద్యార్థులు (విశ్వవిద్యాలయాలకు ప్రాప్యత మరియు రవాణా సంబంధాల కారణంగా)
• యువ నిపుణులు మరియు ప్రవాసులు
• ధర మరియు మౌలిక సదుపాయాల కలయికకు విలువ ఇచ్చే మధ్యతరగతి కుటుంబాలు

ఇతర జిల్లాలతో పోలిక. పెట్టుబడి ఆకర్షణ పరంగా, బ్రిగిట్టేనౌ "హై-ఎండ్" జిల్లాలు (9వ మరియు 2వ) మరియు "స్లీపర్" జిల్లాలు (21వ మరియు 22వ) మధ్య ఉంది. 20 సంవత్సరాలలో "శ్రామిక వర్గం" నుండి "ఫ్యాషన్" జిల్లాగా పరిణామం చెందిన 2వ జిల్లా (లియోపోల్డ్‌స్టాడ్ట్) విజయాన్ని ప్రతిబింబించే అవకాశం దీనికి ఉంది.

వృద్ధి కారకాలు:

• నార్డ్‌వెస్ట్‌బాన్‌హాఫ్ ప్రాజెక్ట్
• యువ నిపుణులు మరియు ప్రవాసుల నిష్పత్తి పెరుగుతోంది
• మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పచ్చని ప్రదేశాలలో నగరం యొక్క పెట్టుబడి

సంగ్రహంగా చెప్పాలంటే: బ్రిగిట్టేనావ్ అనేది వేగంగా మారుతున్న వైరుధ్యాల పొరుగు ప్రాంతం. ఇది వివిధ రకాల నివాసితులు మరియు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తుంది:

• కుటుంబాలు. ఇక్కడ చాలా పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు మరియు పార్కులు ఉన్నాయి. అవును, ప్రతిదీ సరిగ్గా లేదు, కానీ ఈ ప్రాంతం మరింత సౌకర్యవంతంగా మారుతోంది.
• యువ నిపుణులు. అద్భుతమైన రవాణా సౌలభ్యం, నగర కేంద్రానికి సామీప్యత, ఆధునిక ప్రాజెక్టులు.
• పెట్టుబడిదారులు. అధిక అద్దె మరియు గణనీయమైన వృద్ధి సామర్థ్యంతో పోలిస్తే తక్కువ కొనుగోలు ధర.