వియన్నాలోని 18వ జిల్లా (వాహ్రింగ్) వియన్నాలోని ఒక సొగసైన మరియు ఆకుపచ్చ జిల్లా.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా, వాహ్రింగ్ అని పిలుస్తారు, ఇది నగరం యొక్క వాయువ్య భాగాన్ని ఆక్రమించి 9వ, 17వ మరియు 19వ జిల్లాలకు సరిహద్దుగా ఉంది. ఇది ఉత్సాహభరితమైన నగర జీవితం పచ్చని ఉద్యానవనాలు మరియు ప్రశాంతమైన వీధులను కలిసే ప్రదేశం.

ఈ జిల్లా పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సహజ పరిసరాల విజయవంతమైన కలయికను కలిగి ఉంది: నగర కేంద్రం నుండి కొన్ని నిమిషాల డ్రైవ్ దూరంలో, మీరు విల్లాలు, తోటలు మరియు ద్రాక్షతోటలతో కూడిన నిశ్శబ్ద పొరుగు ప్రాంతాలను కనుగొనవచ్చు. ఈ ప్రదేశం వియన్నాలోని వాహ్రింగ్‌ను పెద్ద నగరం యొక్క సౌకర్యాలు మరియు ఏకాంత వాతావరణం మధ్య సమతుల్యతను విలువైన వారికి ప్రత్యేకంగా ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

చారిత్రాత్మకంగా, వాహ్రింగ్ ఒక బూర్జువా మరియు ప్రతిష్టాత్మక శివారు ప్రాంతంగా అభివృద్ధి చెందింది. సంపన్న కుటుంబాలు, శాస్త్రవేత్తలు, వాస్తుశిల్పులు మరియు 19వ శతాబ్దపు వియన్నా మేధావి వర్గం సభ్యులు ఇక్కడకు తరలివచ్చారు. పొరుగు ప్రాంతం ఇప్పటికీ ఈ స్ఫూర్తిని నిలుపుకుంది - సొగసైన విల్లాలు, ఆర్ట్ నోయువే భవనాలు మరియు గ్రామీణ నివాసాలు ఆధునిక నివాస సముదాయాలతో పక్కపక్కనే ఉన్నాయి. అదే సమయంలో, ఇక్కడ విశ్వవిద్యాలయ ప్రభావం కూడా కనిపిస్తుంది: వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం మరియు పరిశోధనా సంస్థల క్యాంపస్‌లు వాహ్రింగ్‌ను విద్యాపరమైన ప్రకాశంతో నింపాయి.

జిల్లా యొక్క అతి ముఖ్యమైన లక్షణం దాని పచ్చని ప్రదేశాలు . టర్కెన్‌చాన్జ్‌పార్క్, పోట్జ్‌లీన్‌డోర్ఫర్ ష్లోస్‌పార్క్ మరియు న్యూస్టిఫ్ట్ ఆమ్ వాల్డే యొక్క ద్రాక్షతోటలు జిల్లా యొక్క కాలింగ్ కార్డ్‌గా మారాయి. ఇక్కడ నడకలు, కుటుంబ వేడుకలు మరియు వైన్ పండుగలు జరుగుతాయి, పట్టణ జీవితం మరియు ప్రకృతి యొక్క ప్రత్యేకమైన మిశ్రమాన్ని సృష్టిస్తాయి. వాహ్రింగ్‌ను తరచుగా "తోట జిల్లా" ​​అని మరియు వియన్నాలోని అత్యంత సుందరమైన మూలల్లో ఒకటిగా పిలవడంలో ఆశ్చర్యం లేదు.

వారింగ్ యొక్క సామాజిక నిర్మాణం కూడా శ్రద్ధకు అర్హమైనది. యువత మరియు బహుళ సాంస్కృతిక జనాభా కలిగిన మధ్య జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా, ఇది కుటుంబాలు, నిపుణులు మరియు అధిక ఆదాయ వలసదారులచే ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది. ఇది ప్రతిష్టాత్మక గృహాలకు డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది - చారిత్రక విల్లాల నుండి ద్రాక్షతోటలను చూసే ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌ల వరకు. దాని ఉన్నత హోదా ఉన్నప్పటికీ, ఈ ప్రాంతం తెరిచి ఉంది: పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్‌లు, సాంస్కృతిక కేంద్రాలు మరియు అనేక కేఫ్‌లు హాయిగా మరియు ఉత్సాహభరితమైన వాతావరణాన్ని అందిస్తాయి.

ఈ వ్యాసంలో, గ్రామీణ సమాజం నుండి వియన్నాలోని అత్యంత గౌరవనీయమైన జిల్లాల్లో ఒకటిగా మారిన వాహ్రింగ్ అభివృద్ధిని మనం వివరంగా పరిశీలిస్తాము. దాని చరిత్ర, పట్టణ నిర్మాణం, గృహ మార్కెట్, రవాణా మరియు విద్యా సంస్థలను మనం అన్వేషిస్తాము. 18వ జిల్లాను నివసించడానికి ప్రతిష్టాత్మకమైన ప్రదేశంగా మాత్రమే కాకుండా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలని .

వియన్నా యొక్క 18వ జిల్లా లేదా వాహ్రింగ్, దాని ప్రస్తుత రూపాన్ని ఎక్కువగా నిర్ణయించే ప్రత్యేకమైన చరిత్రను కలిగి ఉంది. సామ్రాజ్య న్యాయస్థానం మరియు వాణిజ్య కేంద్రాలతో దగ్గరి సంబంధం ఉన్న చరిత్ర కలిగిన కేంద్ర జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా, వాహ్రింగ్ వియన్నా అడవుల సుందరమైన వాలులపై ఉన్న చిన్న గ్రామీణ స్థావరాల సమూహంగా అభివృద్ధి చెందింది.

19వ శతాబ్దం చివరి వరకు, ఇక్కడ వేర్వేరు గ్రామాలు ఉండేవి: వీన్‌హౌజర్, గెర్స్‌థాఫ్, పోట్జ్‌లీన్స్‌డోర్ఫ్, న్యూస్టిఫ్ట్ ఆమ్ వాల్డే మరియు సాల్మన్స్‌డోర్ఫ్. ఈ పేర్లు నేటికీ ఈ ప్రాంతంలోని స్థల పేర్లుగా ఉన్నాయి, ఈ ప్రాంతం యొక్క వ్యవసాయం మరియు వైన్ తయారీ గతాన్ని గుర్తుచేస్తాయి.

శతాబ్దాలుగా స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థకు వైన్ తయారీ మరియు ఉద్యానవనాలు వెన్నెముకగా ఉన్నాయి. న్యూస్టిఫ్ట్ ఆమ్ వాల్డే మరియు సాల్మన్న్స్‌డోర్ఫ్ వారి హ్యూరిగర్ - సాంప్రదాయ వైన్ టావెర్న్‌లకు ప్రసిద్ధి చెందాయి, ఇవి నేటికీ సందర్శకులను ఆకర్షిస్తూనే ఉన్నాయి. 19వ శతాబ్దంలో, మధ్య వియన్నా నుండి సంపన్న కుటుంబాలు స్వచ్ఛమైన గాలి మరియు శాంతిని కోరుతూ ఇక్కడికి వెళ్లడం ప్రారంభించాయి. క్రమంగా, వాహ్రింగ్ విల్లాలు మరియు వేసవి నివాసాలకు నిలయంగా ప్రతిష్టాత్మకమైన శివారు ప్రాంతంగా అభివృద్ధి చెందింది.

1892లో వాహ్రింగ్, అనేక ఇతర శివారు ప్రాంతాలతో పాటు వియన్నాలో విలీనం చేయబడినప్పుడు స్థితిలో తుది మార్పు సంభవించింది. రాజధాని దాని సరిహద్దులను దాని శివారు ప్రాంతాలకు విస్తరించినప్పుడు ఇది ఒక ప్రధాన పట్టణీకరణ సంస్కరణలో భాగం. ఆ సమయంలో, నగరాన్ని సంఖ్యా జిల్లాలుగా విభజించే సూత్రం స్థాపించబడింది: వాహ్రింగ్ 18 సంఖ్యను పొందింది. అప్పటి నుండి, అది అధికారికంగా పెద్ద నగరంలో భాగమైంది, అదే సమయంలో దాని విలక్షణమైన వాతావరణాన్ని నిలుపుకుంది.

19వ శతాబ్దం చివరి నుండి, జిల్లా బూర్జువా విల్లాలు మరియు గ్రామీణ గృహాలను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది. వీటిలో చాలా వరకు ప్రముఖ వాస్తుశిల్పులు రూపొందించారు. వాహ్రింగ్ వియన్నా ఆర్ట్ నోయువే మరియు ఆర్ట్ నోయువే ఉద్యమాల ప్రతినిధులు ఒట్టో వాగ్నర్ మరియు జోసెఫ్ హాఫ్‌మన్ పేర్లతో ముడిపడి ఉంది. వారి రచనలు జిల్లా యొక్క విలక్షణమైన నిర్మాణ ప్రకృతి దృశ్యాన్ని రూపొందించాయి: తోటలతో చుట్టుముట్టబడిన సొగసైన భవనాలు, శుద్ధి చేసిన ముఖభాగాలు మరియు ప్రకృతితో సామరస్యం. వాహ్రింగ్‌లోని చారిత్రాత్మక గృహాలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆసక్తి ఉన్న క్లయింట్లు నేడు తరచుగా జిల్లాలో "దాదాపు పాత వియన్నా" వాతావరణం ఉందని వ్యాఖ్యానిస్తారు.

రెండవ ప్రపంచ యుద్ధ సమయంలో, వియన్నాలోని అనేక జిల్లాల మాదిరిగానే వాహ్రింగ్ కూడా బాంబు దాడులకు గురైంది, కానీ కేంద్ర క్వార్టర్ల వలె తీవ్రంగా లేదు. కొన్ని భవనాలు ధ్వంసమయ్యాయి లేదా దెబ్బతిన్నప్పటికీ, చాలా విల్లాలు బయటపడ్డాయి. యుద్ధానంతర జిల్లా పునర్నిర్మాణం క్రమంగా జరిగింది: 1950లు మరియు 1960లలో కొత్త నివాస సముదాయాలు కనిపించాయి, కానీ బూర్జువా శివారు ప్రాంతం యొక్క స్ఫూర్తిని కాపాడారు.

కాలక్రమేణా వియన్నాలో వెనుకబడిన ప్రాంతాలుగా పరిగణించబడుతున్న నగరంలోని కొన్ని ఇతర ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా, వాహ్రింగ్ ఎల్లప్పుడూ దాని ప్రతిష్ట మరియు ప్రజాదరణను నిలుపుకుంది. దాని చరిత్ర మరియు నిర్మాణ వారసత్వం ఉన్నత స్థాయి సాంస్కృతిక మరియు నివాస విలువను సృష్టిస్తాయి, ఇది దాని పెట్టుబడి ఆకర్షణను సానుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

జిల్లా చరిత్రలో మరో ముఖ్యమైన అధ్యాయం సైన్స్ మరియు విద్యతో ముడిపడి ఉంది. 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో, విశ్వవిద్యాలయ అధ్యాపకులు మరియు పరిశోధనా కేంద్రాలు ఇక్కడ స్థాపించబడ్డాయి. టర్కెన్‌చాంజ్‌పార్క్ మరియు ప్రక్కనే ఉన్న భవనాలు వియన్నా విశ్వవిద్యాలయంలో జీవ మరియు వృక్షశాస్త్ర పరిశోధనలకు కేంద్రంగా మారాయి. ఇది జిల్లాకు విద్యా నైపుణ్యాన్ని అందించింది, దాని ప్రతిష్టను మరింత పెంచింది.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా (వాహ్రింగ్) సుమారు 6.28 కిమీ² విస్తీర్ణంలో ఉంది మరియు దాదాపు 51,000 జనాభాను కలిగి ఉంది (స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా, 2024). జనాభా సాంద్రత పరంగా, జిల్లాను "మధ్యస్థం"గా పరిగణిస్తారు - కిమీ²కు దాదాపు 8,100 మంది - మార్గరెటెన్ లేదా ఒట్టాక్రింగ్ వంటి మధ్య జిల్లాల కంటే గణనీయంగా తక్కువ, కానీ "వైన్-పెరుగుతున్న" డబ్లింగ్ జిల్లా కంటే ఎక్కువ. ఈ సంఖ్య జిల్లా నిర్మాణాన్ని నేరుగా ప్రతిబింబిస్తుంది: వాహ్రింగ్ అనేది ఏకరీతి భవనాల సమూహం కాదు, కానీ గుర్టెల్ సమీపంలోని దట్టమైన పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు ఉత్తర భాగంలోని విశాలమైన విల్లాల మొజాయిక్.

వియన్నాలోని ప్రధాన రహదారులలో ఒకటైన గుర్టెల్ వెంబడి, వాహ్రింగ్ ఒక క్లాసిక్ అర్బన్ డిస్ట్రిక్ట్ రూపాన్ని కలిగి ఉంది: ఇది 19వ శతాబ్దం చివరి మరియు 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలోని అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు, దుకాణాలు, రెస్టారెంట్లు మరియు ట్రామ్ స్టాప్‌లతో ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది. జిల్లాలోని ఈ విభాగం కేంద్ర జిల్లాలకు దగ్గరగా ఉంటుంది మరియు మరింత పట్టణ వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.

పోట్జ్‌లీన్స్‌డోర్ఫ్ మరియు న్యూస్టిఫ్ట్ ఆమ్ వాల్డే ఉత్తర పొరుగు ప్రాంతాలు పూర్తిగా భిన్నమైన ముద్రను సృష్టిస్తాయి. ఇక్కడ, విల్లాలు తోటలు, ఇరుకైన వీధులు మరియు వియన్నా అడవుల వాలులను అధిరోహించే ద్రాక్షతోటలలో గూడు కట్టుకుంటాయి. ఈ ప్రాంతాన్ని తరచుగా "వాహ్రింగ్ యొక్క ఆకుపచ్చ గుండె" అని పిలుస్తారు. పోట్జ్‌లీన్స్‌డోర్ఫ్‌లో కుటుంబ ఇల్లు కొనుగోలు చేసిన నా డచ్ క్లయింట్లు, ఉదయం వేళల్లో, "ద్రాక్షతోటలు మరియు పర్వతాల దృశ్యం ఆస్ట్రియన్ రాజధాని కంటే ఇటాలియన్ టస్కానీని గుర్తుకు తెస్తుంది" అని వ్యాఖ్యానిస్తున్నారు.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా (వాహ్రింగ్) ప్రత్యేకమైనది, ఇది విభిన్న అభివృద్ధి రకాలను మిళితం చేస్తుంది, డైనమిక్ నగర వీధులు మరియు నిశ్శబ్దమైన, ఆకులతో కూడిన శివారు ప్రాంతాల మధ్య పదునైన వ్యత్యాసాన్ని సృష్టిస్తుంది. ఈ బహుళ-అంచెల స్వభావం విస్తృత శ్రేణి కొనుగోలుదారులు మరియు అద్దెదారులలో గృహాలకు డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తుంది.

గెర్స్‌థాఫ్ మరియు Währing ఎర్ స్ట్రాస్ అనేవి దట్టమైన పట్టణ ప్రాంతాలు, 19వ శతాబ్దం చివరి మరియు 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో బహుళ-అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె భవనాలు ఇక్కడ ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఇక్కడ గృహాలు చాలా కాంపాక్ట్‌గా ఉంటాయి మరియు ధరలు విల్లా ప్రాంతాల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి, దీనివల్ల విద్యార్థులు, యువ నిపుణులు మరియు ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతంలో నివసించాలనుకునే కుటుంబాలతో అపార్ట్‌మెంట్‌లు ప్రసిద్ధి చెందాయి, కానీ నగర సౌకర్యాలకు దగ్గరగా ఉంటాయి. ఈ ప్రదేశాలలో చదరపు మీటరుకు సగటు ధర చదరపు మీటరుకు €5,500–6,500, విల్లా ప్రాంతాల కంటే గణనీయంగా తక్కువ.

పోట్జ్‌లీన్స్‌డోర్ఫ్ అనేది వహ్రింగ్ యొక్క కాలింగ్ కార్డ్. ఈ పొరుగు ప్రాంతం దాని విలాసవంతమైన విల్లాలు, తోటలు మరియు పోట్జ్‌లీన్స్‌డోర్ఫర్ ష్లోస్‌పార్క్‌కు సమీపంలో ఉండటం వల్ల ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇది వియన్నా మేధావుల సభ్యులు, వ్యాపార యజమానులు మరియు ప్రవాసులకు నిలయం. ఈ ప్రాంతంలోని విల్లాలు చదరపు మీటరుకు €10,000 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధరలకు చేరుకోగలవు మరియు అద్దెలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ప్రీమియం విభాగంలో ఉంటాయి. నా క్లయింట్లలో ఒకరైన ఆస్ట్రియన్ ప్రొఫెసర్, నగర కేంద్రం కేవలం 20 నిమిషాల ట్రామ్ రైడ్ దూరంలో ఉండగా, ప్రశాంతత మరియు పచ్చని ప్రదేశాలకు ప్రాప్యత కోసం ఇక్కడ ప్రత్యేకంగా ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేశాడు.

న్యూస్టిఫ్ట్ ఆమ్ వాల్డే మరియు సాల్మన్న్స్‌డోర్ఫ్ అనేవి పట్టణ నిర్మాణంలో కలిసిపోయిన చారిత్రాత్మక వైన్ గ్రామాలు. హ్యూరిగర్ (సాంప్రదాయ వైన్ టావెర్న్‌లు) ఇప్పటికీ ఇక్కడ చురుకుగా ఉన్నాయి మరియు ప్రకృతి దృశ్యం అక్షరాలా వియన్నా అడవుల్లో కలిసిపోతుంది. రాజధాని లోపల "గ్రామీణ" వాతావరణాన్ని కోరుకునే వారికి ఈ ప్రాంతాలు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. పెట్టుబడిదారులకు, ఇది దీర్ఘకాలిక వ్యూహం: ధరలు ఎక్కువగా ఉంటాయి, సరఫరా పరిమితంగా ఉంటుంది మరియు ద్రవ్యత దశాబ్దాలుగా కొనసాగుతుంది.

వీన్‌హౌజర్ మరియు కొంతవరకు గెర్స్‌థాఫ్ అనేవి మధ్యస్థ పొరుగు ప్రాంతాలు, ఇవి నగర కేంద్రానికి త్వరిత ప్రాప్యతను అందిస్తూనే మరింత సరసమైన గృహాలను అందిస్తున్నాయి. పాఠశాలలు మరియు కిండర్ గార్టెన్‌లకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు ఇవి ఒక ప్రసిద్ధ ఎంపిక. వాహ్రింగ్‌లోని ఈ ప్రాంతంలో మార్కెట్ స్థిరంగా ఉంది: ధరలు మధ్యస్తంగా పెరుగుతున్నాయి, కానీ తగ్గుదల ప్రమాదం తక్కువగా ఉంది.

స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా మరియు ఇమ్మోయునైటెడ్ ప్రకారం, వాహ్రింగ్ వియన్నాలోని అత్యంత సంపన్న జిల్లాల్లో ఒకటి, ఇక్కడ గృహాల ధరలు సంవత్సరానికి 3-5% క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. వియన్నాలోని కొన్ని నేరాలతో నిండిన ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా (ఉదాహరణకు, 10వ మరియు 20వ జిల్లాల భాగాలు), ఇక్కడ భద్రతా స్థాయి ఎక్కువగానే ఉంది, ఇది జిల్లా ఆకర్షణను మరింత పెంచుతుంది.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా (వాహ్రింగ్) ఎల్లప్పుడూ నగరంలోని అత్యంత సంపన్న ప్రాంతాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది మరియు దాని సామాజిక నిర్మాణం ఈ స్థితిని నిర్ధారిస్తుంది. Leopoldstadt లేదా Favoritenవంటి మరింత డైనమిక్ మరియు యువతతో కూడిన జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా, ఇది ప్రత్యేకమైన విద్యా మరియు కుటుంబ దృష్టితో మరింత స్థిరమైన మరియు పరిణతి చెందిన జనాభాను కలిగి ఉంది. ప్రతిష్ట మరియు ప్రశాంతత స్థిరమైన సామాజిక సమతుల్యతను సృష్టించే వియన్నాలోని నివాసయోగ్యమైన జిల్లాలలో ఇది ఒకటి.

స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా (2024) ప్రకారం, వియన్నాలోని 18వ జిల్లాలో సుమారు 51,000 జనాభా ఉంది. జనాభా సాంద్రత సుమారు 8,100 మంది/కిమీ², ఇది Leopoldstadt లేదా Margaretenకంటే తక్కువ, ఇది విల్లాలు, పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు తక్కువ సాంద్రత కలిగిన పట్టణ నిర్మాణాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది.

• నివాసితుల సగటు వయస్సు 43.7 సంవత్సరాలు (వియన్నాలో - 41.1).
• దాదాపు 24% గృహాలు పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలు. చాలా మందికి, పాఠశాలలు ( Währingఎర్ జిమ్నాసియం వంటి ప్రతిష్టాత్మక గ్రామర్ పాఠశాలలతో సహా) మరియు ఉద్యానవనాల సామీప్యత పొరుగు ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి.
• జనాభాలో వృద్ధులు (65+) 20% కంటే ఎక్కువ మంది ఉన్నారు, ఇది నగర సగటు కంటే ఎక్కువ.
• BOKU, వియన్నా విశ్వవిద్యాలయ ప్రాంగణం మరియు పరిశోధనా సంస్థల సామీప్యత కారణంగా విద్యార్థులు మరియు పరిశోధకులు ఒక ముఖ్యమైన సమూహాన్ని ఏర్పరుస్తారు.

నా స్వంత అనుభవం నుండి నేను దీనిని ధృవీకరించగలను: నా క్లయింట్లలో చాలామంది ప్రొఫెసర్లు మరియు పరిశోధకులు, వారు వియన్నాలోని 18వ జిల్లాను శాంతి, ప్రతిష్ట మరియు విశ్వవిద్యాలయాలకు ప్రాప్యత మధ్య సమతుల్యత కోసం ఎంచుకున్నారు.

డైనమిక్స్ మరియు ట్రెండ్స్:

• గత 10 సంవత్సరాలలో వారింగ్ జనాభా నెమ్మదిగా పెరుగుతోంది, కేవలం 1.5% మాత్రమే, ఇది స్థిరత్వాన్ని సూచిస్తుంది.
• వృద్ధుల నిష్పత్తి పెరుగుతుంది: MA23 (స్టాడ్ట్ Wien, స్టాటిస్టిక్) నుండి వచ్చిన అంచనాల ప్రకారం, 2035 నాటికి జనాభాలో 25% కంటే ఎక్కువ మంది 65 ఏళ్లు పైబడిన వారు ఉంటారు.
• రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోసం, దీని అర్థం మధ్యస్థ మరియు పెద్ద పరిమాణాల అధిక-నాణ్యత అపార్ట్‌మెంట్‌లకు, అలాగే అవరోధం లేని ఇళ్లకు (బారియర్‌ఫ్రీ వోహ్నుంగెన్) స్థిరమైన డిమాండ్.

వియన్నాలోని అరబ్ జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా, 10వ (Favoriten) లేదా 20వ (Brigittenau) ప్రాంతాలు కాకుండా, వాహ్రింగ్ భిన్నమైన జాతి సమతుల్యతను కలిగి ఉంది.

• విదేశీయుల వాటా దాదాపు 25% (నగర సగటు 30% కంటే కొంచెం తక్కువ).
• వారిలో, జర్మన్ మాట్లాడే ప్రవాసులు (ముఖ్యంగా జర్మనీ మరియు స్విట్జర్లాండ్ నుండి వచ్చినవారు) ఎక్కువగా ఉన్నారు, అలాగే టర్కీ నుండి వచ్చిన వారు కూడా ఎక్కువగా ఉన్నారు.
• తూర్పు యూరప్ మరియు ఆసియా నుండి ఐటీ మరియు శాస్త్రీయ ప్రాజెక్టులలో నిమగ్నమై ఉన్న నిపుణుల ఉనికి పెరుగుతోంది.

Wienఇంటిగ్రేషన్ మానిటర్ 2023 నివేదిక ప్రకారం, వాహ్రింగ్ అత్యున్నత స్థాయి సామాజిక సమైక్యతను ప్రదర్శిస్తుంది: 15వ లేదా 20వ జిల్లాల వంటి వియన్నాలోని నేరాలతో నిండిన ప్రాంతాల కంటే ఇది "మూసివేయబడిన" సంఘాల సాంద్రత తక్కువగా ఉంది. 18వ జిల్లాలో నేరాలు వియన్నా సగటు కంటే 20-30% తక్కువగా ఉన్నాయి. ఇది సురక్షితమైన ప్రదేశంగా దాని స్థితిని నిర్ధారిస్తుంది మరియు కుటుంబాలకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.

సామాజిక-ఆర్థిక పరంగా, వియన్నా యొక్క 18వ జిల్లా దాని ఉన్నత స్థాయి శ్రేయస్సుకు ప్రత్యేకంగా నిలుస్తుంది.

• తలసరి సగటు ఆదాయం సంవత్సరానికి €28,000 (పోలిక కోసం: వియన్నాలో ఇది €24,500).
• ఉన్నత విద్య కలిగిన నివాసితులలో అధిక శాతం (నగరం మొత్తం మీద 33% తో పోలిస్తే 40% కంటే ఎక్కువ).
• శాస్త్రీయ మరియు సాంస్కృతిక ప్రముఖుల ప్రతినిధుల బలమైన ఉనికి.

ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కూడా ధృవీకరించబడింది. నా అనుభవంలో, జర్మనీకి చెందిన ఒక కుటుంబం పోట్జ్‌లీన్స్‌డోర్ఫ్‌లోని ఒక విల్లాను తమ శాశ్వత నివాసంగా ఎంచుకుంది, ఆస్తి నాణ్యతను మాత్రమే కాకుండా సామాజిక వాతావరణాన్ని కూడా ఉదహరించింది: "ఇక్కడ మేము ప్రొఫెసర్లు, వైద్యులు మరియు ఆర్కిటెక్ట్‌లలో ఉన్నాము మరియు ఇది రోజువారీ జీవితంలో కూడా అనుభూతి చెందుతుంది."

స్వల్పకాలిక అద్దెదారులు ఎక్కువగా ఉండే పొరుగు ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా (వార్డ్ 9 లోని విద్యార్థులు వంటివి), వారింగ్‌లో దీర్ఘకాలిక ఇంటి యజమానులు ఎక్కువగా ఉన్నారు. 55% కంటే ఎక్కువ మంది నివాసితులు తమ అపార్ట్‌మెంట్‌లు లేదా ఇళ్లలో 10 సంవత్సరాలకు పైగా నివసిస్తున్నారు. ఇది స్థిరమైన సమాజాన్ని సృష్టిస్తుంది మరియు సంప్రదాయాలను కాపాడటానికి సహాయపడుతుంది.

అయితే, చలనశీలత ఇంకా పెరుగుతోంది. ముఖ్యంగా గుర్టెల్ మరియు గెర్స్‌థాఫ్ వెంబడి రెండు మరియు మూడు బెడ్‌రూమ్‌ల అపార్ట్‌మెంట్‌లకు అద్దె డిమాండ్ పెరుగుతున్నందున, యువ ఐటీ మరియు వైద్య నిపుణులు ఇక్కడికి ఎక్కువగా తరలివస్తున్నారు.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా (వాహ్రింగ్) రాజధాని రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో ప్రత్యేక స్థానాన్ని ఆక్రమించింది. ఇది తరచుగా 19వ ( Döbling ) మరియు 13వ ( Hietzing వియన్నాలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్న వారు ఈ జిల్లాను నిశితంగా పరిశీలించాలి.

"బూర్జువా జిల్లా" ​​హోదా ఉన్నప్పటికీ, వాహ్రింగ్‌లో సామాజిక గృహాలు కూడా ఉన్నాయి. Wienఎర్ వోనెన్ (2024) ప్రకారం, మునిసిపల్ అపార్ట్‌మెంట్ల వాటా మొత్తం గృహ స్టాక్‌లో దాదాపు 10-12%. ఇది నగర సగటు కంటే (సుమారు 25%) గణనీయంగా తక్కువగా ఉంది, కానీ తక్కువ సంపన్న వర్గాలకు కొంత స్థాయి సరసతను అందిస్తుంది.

• సామాజిక గృహాలు ప్రధానంగా గుర్టెల్ వెంట కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, ఇక్కడ అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు చారిత్రాత్మకంగా నిర్మించబడ్డాయి.
• ఇక్కడ సాధారణంగా అపార్ట్‌మెంట్లు 40–70 చదరపు మీటర్లు ఉంటాయి, అద్దెలు దాదాపు €7–9/చదరపు మీటర్లు ఉంటాయి.

విశ్వవిద్యాలయ విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులు తాత్కాలిక గృహాల కోసం ఈ విభాగాన్ని ఎంచుకున్న పరిస్థితులను నేను ఎదుర్కొన్నాను. అయితే, పరిమిత సరఫరా దృష్ట్యా, డిమాండ్ ఎల్లప్పుడూ సరఫరాను మించిపోతుంది.

వాహ్రింగ్ యొక్క చిహ్నం, వాస్తవానికి, పోట్జ్లీన్స్‌డోర్ఫ్ మరియు న్యూస్టిఫ్ట్ ఆమ్ వాల్డేలోని దాని విల్లాలు. ఈ ప్రాంతాలు మొదట్లో 19వ శతాబ్దపు వియన్నా బూర్జువా వర్గానికి శివారు రిసార్ట్ ప్రాంతాలుగా అభివృద్ధి చెందాయి మరియు ఈ చిత్రం నేటికీ కొనసాగుతోంది.

• విల్లాలను తరచుగా ప్రసిద్ధ వాస్తుశిల్పులు (ఒట్టో వాగ్నర్, జోసెఫ్ హాఫ్‌మన్) రూపొందించారు మరియు అనేక భవనాలు నిర్మాణ స్మారక చిహ్నాలు.
• నేడు, అలాంటి ఇళ్ళు తోటలు, ఈత కొలనులు మరియు ద్రాక్షతోటల దృశ్యాలతో 300–600 m² విస్తీర్ణంలో విలాసవంతమైన నివాసాలు.
• అటువంటి ఆస్తుల ధర €10,000/m² నుండి ప్రారంభమవుతుంది మరియు ప్రత్యేకమైన ఎంపికలు €15,000/m² కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.

పొరుగున ఉన్న 19వ జిల్లా (Döbling)తో పోలిస్తే, ఇక్కడ విలాసవంతమైన గృహాల ధరలు సగటున 10-15% ఎక్కువగా ఉంటాయి, వాహ్రింగ్ మరింత సరసమైనదిగా కనిపిస్తుంది, కానీ తక్కువ ప్రతిష్టాత్మకమైనది కాదు.

నా అనుభవం ప్రకారం, ఒక ఆస్ట్రియన్ కుటుంబం న్యూస్టిఫ్ట్‌లో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసింది, ఎందుకంటే దాని ప్రత్యేక కలయిక - శాంతి, ద్రాక్షతోటలు, పర్వత మార్గాలకు దగ్గరగా ఉండటం మరియు వియన్నా కేంద్రం నుండి కేవలం 20 నిమిషాల డ్రైవ్ దూరంలో ఉండటం. "ఈ ప్రాంతం రిసార్ట్ అనుభూతిని ఇస్తుంది, కానీ నగరం యొక్క సౌలభ్యంతో" అని వారు గుర్తించారు.

వారింగ్‌లో అద్దె మార్కెట్ చాలా వైవిధ్యమైనది:

• గుర్టెల్ వెంబడి, మధ్యస్థ శ్రేణి అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెలు చదరపు మీటరుకు €14–16 వరకు ఉంటాయి. ఇది కేంద్ర ప్రాంతాల కంటే కొంచెం తక్కువగా ఉంది, ఇది విద్యార్థులు, విశ్వవిద్యాలయ సిబ్బంది మరియు యువ నిపుణులను ఆకర్షిస్తుంది.
• పోట్జ్లీన్స్‌డోర్ఫ్ మరియు గెర్స్‌థాఫ్‌లలో, లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు ఇళ్ల అద్దెలు €25–30/m² మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ఉండవచ్చు.
• భవనాలు మరియు విల్లాలలో, అద్దె నెలకు అనేక వేల యూరోలు.

నా జర్మన్ క్లయింట్‌లకు, గెర్స్‌థాఫ్‌లో ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోవడం కొనుగోలు చేసే ముందు తాత్కాలిక పరిష్కారంగా నిరూపించబడింది - వారు తగిన విల్లా కోసం వెతకడానికి ఆ సమయాన్ని ఉపయోగించారు. ఆసక్తికరంగా, ఇక్కడ అద్దెకు తీసుకోవడం వల్ల కొనుగోలు చేసే ముందు ఆ ప్రాంతాన్ని "ప్రయత్నించే" అవకాశం లభిస్తుంది.

వాహ్రింగ్ చాలా కాలంగా వియన్నాలోని అత్యంత సంపన్నమైన పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటిగా మాత్రమే కాకుండా గొప్ప విద్యా మౌలిక సదుపాయాలు కలిగిన ప్రాంతంగా కూడా పరిగణించబడుతుంది. కిండర్ గార్టెన్లు మరియు ప్రాథమిక పాఠశాలల నుండి విశ్వవిద్యాలయ అధ్యాపకులు మరియు పరిశోధనా సంస్థల వరకు అన్ని స్థాయిల విద్య ఇక్కడ ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది. అందుకే చాలా కుటుంబాలు వియన్నాలోని వాహ్రింగ్‌ను నివసించడానికి అనువైన పొరుగు ప్రాంతంగా భావిస్తాయి, ప్రత్యేకించి వారికి పాఠశాల లేదా కళాశాల వయస్సు గల పిల్లలు ఉంటే.

జిల్లాలో ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ రెండూ కలిపి దాదాపు 30 కిండర్ గార్టెన్లు (కిండర్ గార్టెన్) ఉన్నాయి. మేజిస్ట్రాట్ డెర్ స్టాడ్ట్ Wien (MA 10) ప్రకారం, వాహ్రింగ్‌లో కిండర్ గార్టెన్ స్థలాల లభ్యత నగర సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంది, ఇది తల్లిదండ్రులపై భారాన్ని తగ్గిస్తుంది.

• వాహ్రింగ్‌లో మున్సిపల్ కిండర్ గార్టెన్‌ల (స్టాడిషర్ కిండర్ గార్టెన్) నెట్‌వర్క్ ఉంది, ఇవి ఉచితం; తల్లిదండ్రులు ఆహారం కోసం మాత్రమే చెల్లిస్తారు (నెలకు 80–120 €).
• కిండర్‌గ్రూప్ Währing లేదా ద్విభాషా కిండర్‌గార్టెన్ వంటి ప్రైవేట్ పిల్లల సంరక్షణ కేంద్రాలు ప్రవాస కుటుంబాలలో ప్రసిద్ధి చెందాయి. జర్మన్-భాషా కిండర్‌గార్టెన్‌లకు నెలకు €400–€600 నుండి అంతర్జాతీయ కిండర్‌గార్టెన్‌లకు నెలకు €700–€1,200 వరకు ధరలు ఉంటాయి.

జర్మనీ మరియు స్విట్జర్లాండ్ నుండి పిల్లలతో మకాం మార్చిన నా క్లయింట్లలో చాలామంది వియన్నాలోని ఇతర జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా, జర్మన్-ఇంగ్లీష్ దృష్టితో కిండర్ గార్టెన్‌లో చోటును కనుగొనడం సులభం అని గమనించారు. ఇది వాహ్రింగ్‌ను అంతర్జాతీయ కుటుంబాలకు ప్రత్యేకంగా సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.

ప్రాథమిక పాఠశాలలు (వోల్క్స్‌షులే) ప్రభుత్వ పాఠశాలలు మరియు ఉచితం, ఆహారం మరియు బోధనా సామగ్రికి తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది (సంవత్సరానికి €200–€300). ఉదాహరణకు, వోల్క్స్‌చులే సెంపర్‌స్ట్రాస్ దాని అధిక-నాణ్యత గణితం మరియు భాషా బోధనకు ప్రసిద్ధి చెందింది. ఈ ప్రాంతంలో విస్తృతమైన భాష లేదా మతపరమైన కార్యక్రమాలతో ప్రైవేట్ ప్రాథమిక పాఠశాలలు కూడా ఉన్నాయి, వీటి ధర సంవత్సరానికి €3,500–€8,000 మధ్య ఉంటుంది.

వారింగ్ ఈ క్రింది ప్రసిద్ధ వ్యాకరణ పాఠశాలలకు నిలయం:

• బుండెస్ జిమ్నాసియం అండ్ బుండెస్రియల్ జిమ్నాసియం Wien Währing (డబ్లింగర్ స్ట్రాస్సే 24)
• GRG 18 బెర్ఘీడెంగాస్సే (బెర్గీడెంగాస్సే 41–45).

ఈ పాఠశాలలు క్లాసికల్ మరియు రియల్ జిమ్నాసియం విద్య రెండింటినీ అందిస్తాయి. రాష్ట్ర జిమ్నాసియంలలో ట్యూషన్ ఉచితం, ప్రయాణ, పాఠ్యేతర కార్యకలాపాలు మరియు బోధనా సామగ్రికి సంవత్సరానికి €300–€600 వరకు అదనపు ఖర్చులు ఉంటాయి.

సంగీత విద్య కూడా చాలా గౌరవనీయమైనది. మునిసిపల్ మ్యూజిక్షులే Währing సెమిస్టర్‌కు €200–€400 కు పాఠాలను అందిస్తుంది, అయితే ఉపాధ్యాయులతో ప్రైవేట్ పాఠాలు గంటకు €40–€70 ఖర్చు అవుతాయి.

వాహ్రింగ్ జిల్లా విశ్వవిద్యాలయ ప్రాంగణాలకు నిలయంగా ఉంది, వీటిలో వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం (వృక్షశాస్త్రం, జీవశాస్త్రం), టర్కెన్‌చాంజ్‌పార్క్‌లోని పరిశోధనా కేంద్రాలు మరియు అకాడమీ ఆఫ్ ఫైన్ ఆర్ట్స్ (అకాడమీ డెర్ బిల్డెండెన్ కున్‌స్టే Wien) విభాగాలు ఉన్నాయి.

EU విద్యార్థులకు, ఆస్ట్రియన్ విశ్వవిద్యాలయాలలో ట్యూషన్ వాస్తవంగా ఉచితం (పరిపాలనా రుసుము సెమిస్టర్‌కు సుమారు €20). EU వెలుపలి విద్యార్థులకు, ట్యూషన్ సెమిస్టర్‌కు €726, ఇది వియన్నాను ఇతర యూరోపియన్ రాజధానులతో పోటీ పడేలా చేస్తుంది.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా పట్టణాభివృద్ధి మరియు పచ్చని ప్రదేశాల సమతుల్య కలయికకు ప్రసిద్ధి చెందింది, బాగా అభివృద్ధి చెందినప్పటికీ మానవ-ఆధారిత రవాణా వ్యవస్థను కలిగి ఉంది. ఇక్కడ ప్రాధాన్యత ప్రజా రవాణాపై కాకుండా, సైక్లింగ్ మౌలిక సదుపాయాలు మరియు నడక ప్రాప్యతపై కూడా ఉంది. నివసించడానికి వియన్నా జిల్లాను ఎంచుకునే వారికి, రవాణా నెట్‌వర్క్ నిర్ణయాత్మక అంశం: ఇది నగర కేంద్రం, విశ్వవిద్యాలయ ప్రాంగణాలు మరియు పొరుగున ఉన్న ప్రతిష్టాత్మక పొరుగు ప్రాంతాలకు అనుకూలమైన ప్రాప్యతను అందిస్తుంది.

వాహ్రింగ్‌కు నేరుగా మెట్రో సర్వీస్ లేదు, ఈ లక్షణం జిల్లా ప్రత్యేకతను రూపొందిస్తుంది. అయితే, U6 స్టేషన్ Währingఎర్ స్ట్రాస్-వోక్సోపర్ మరియు మిచెల్‌బ్యూర్న్-ఎకెహెచ్ హబ్‌లు జిల్లా అంచున ఉన్నాయి. ఇది నివాసితులు బదిలీ కేంద్రాలకు త్వరగా కనెక్ట్ అవ్వడానికి మరియు 10–15 నిమిషాల్లో వియన్నా కేంద్రానికి చేరుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.

నా అనుభవంలో, లోతైన మెట్రో లైన్ లేకపోవడం బాగా అభివృద్ధి చెందిన ట్రామ్ మరియు బస్సు నెట్‌వర్క్ ద్వారా భర్తీ చేయబడుతుందని క్లయింట్లు తరచుగా గమనించేవారు. స్విట్జర్లాండ్ నుండి వచ్చిన ఒక కొనుగోలుదారు నాతో, "శబ్దం మరియు రద్దీ పరిస్థితుల కారణంగా నేను U-బాన్ లైన్‌లో నివసించాలని అనుకోలేదు. కానీ ఇక్కడ నా ఇంటి వద్దనే ట్రామ్ మరియు నిశ్శబ్ద పొరుగు ప్రాంతం ఉంది" అని అన్నారు.

వారింగ్ రవాణా నిర్మాణంలో ట్రామ్‌లు కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి:

• లైన్ 40 - గెర్స్‌థాఫ్‌ను నగర కేంద్రంతో కలుపుతుంది (షాటెంటర్, ప్రధాన విశ్వవిద్యాలయం పక్కన).
• లైన్ 41 టర్కెన్‌చాంజ్‌ప్లాట్జ్ గుండా వెళుతుంది, ఇది విద్యార్థులకు మరియు ఉపాధ్యాయులకు సౌకర్యంగా ఉంటుంది.
• లైన్ 42 ఈ ప్రాంతాన్ని విశ్వవిద్యాలయ జిల్లాలతో మరియు ఇన్నెరర్ స్టాడ్‌తో కలుపుతుంది.

ట్రామ్ వ్యవస్థ విశ్వసనీయంగా పనిచేస్తుంది: Wienఎర్ లినియన్ ప్రకారం, రద్దీ సమయంలో సగటు వేచి ఉండే సమయం 3–5 నిమిషాలు, ఇది మెట్రోతో సౌలభ్యం పరంగా పోల్చదగినది.

ఈ జిల్లాలో వారింగ్ శివార్లను పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు ఉద్యానవనాలతో అనుసంధానించే అనేక బస్సు మార్గాలు కూడా ఉన్నాయి. పిల్లలు మరియు వృద్ధులు ఉన్న కుటుంబాలకు ఇది చాలా ముఖ్యం: మెట్రో మరియు ట్రామ్‌ల మాదిరిగా కాకుండా, బస్సులు జిల్లా లోపలి ప్రాంగణాల్లోకి లోతుగా చేరుకుంటాయి.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వియన్నా తన సైకిల్ మార్గాల నెట్‌వర్క్‌ను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది. Währingఎర్ స్ట్రాస్ వెంబడి మరియు టర్కెన్‌చాంజ్‌పార్క్ వైపు కొత్త అంకితమైన బైక్ లేన్‌లు జోడించబడ్డాయి. MA 18 (స్టాడెంట్‌విక్‌లంగ్ Wien) గణాంకాల ప్రకారం, జిల్లాలో సైకిల్ ప్రయాణాల వాటా 2015లో 7% నుండి 2023లో 12%కి పైగా పెరిగింది.

నగరం యొక్క STEP 2025 అభివృద్ధి ప్రణాళిక ప్రకారం, వాహ్రింగ్ "స్వల్ప-దూర నగరం" (స్టాడ్ట్ డెర్ కుర్జెన్ వేజ్) వ్యూహంలో చేర్చబడింది. దీని అర్థం రాబోయే సంవత్సరాల్లో పాదచారుల ప్రాంతాలు మరియు సైకిల్ మార్గాలు విస్తరించబడతాయి మరియు పర్యావరణ అనుకూల రవాణాకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది. ముఖ్యంగా, ట్రామ్ లైన్ల ఆధునీకరణ మరియు టర్కెన్‌చాంజ్‌పార్క్ వైపు "గ్రీన్ ట్రాన్స్‌పోర్ట్ కారిడార్‌ల" సృష్టి చర్చలో ఉన్నాయి.

నిపుణుల అభిప్రాయం. రవాణా దృక్కోణం నుండి, వాహ్రింగ్ ఒక రాజీ: జిల్లాలో మెట్రో లైన్ లేదు, కానీ ఇది ట్రామ్‌లు, బస్సులు మరియు సమీపంలోని U-బాన్ స్టేషన్ల ద్వారా బాగా అనుసంధానించబడి ఉంది. కుటుంబాలకు మరియు సెంట్రల్ వియన్నాలో పనిచేసే లేదా చదువుకునే వారికి, ఇది ఆదర్శవంతమైన పరిష్కారం.

ఆచరణలో, క్లయింట్లు Waring విలువ సమతుల్యతను ఎంచుకోవడాన్ని నేను గమనించాను: అధిక నగర శబ్దం లేకుండా సౌకర్యవంతమైన యాక్సెస్. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది. ట్రామ్ హబ్‌లు మరియు U6 స్టేషన్‌ల సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరింత విలువైనవి: జిల్లాలోని మరింత మారుమూల ప్రాంతాల కంటే ఇక్కడ అద్దెలు 8-12% ఎక్కువ. అందువలన, రవాణా పెట్టుబడికి అదనపు డ్రైవర్‌గా మారుతుంది.

వియన్నాలో పార్కింగ్ అనేది నివాసితుల సౌకర్యం మరియు స్థిరమైన పట్టణ అభివృద్ధి మధ్య సమతుల్యతను ప్రత్యక్షంగా ప్రతిబింబించే అంశం. ఈ విషయంలో, వియన్నా యొక్క 18వ జిల్లా ఉన్నత స్థాయి నివాస ప్రాంతాలకు విలక్షణమైన విధానాన్ని ప్రదర్శిస్తుంది: నివాసితులకు సౌలభ్యం మరియు రవాణా ట్రాఫిక్ భారాన్ని తగ్గించడంపై ప్రాధాన్యత.

పెట్టుబడిదారులకు, పార్కింగ్ అనేది కేవలం లాజిస్టికల్ సమస్య మాత్రమే కాదు; ఇది ఆస్తి యొక్క ద్రవ్యతకు ఒక అంశం. ప్రైవేట్ గ్యారేజ్ లేదా భూగర్భ పార్కింగ్ ఎంపికలు ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్ళు సగటున 8-12% ఎక్కువకు అమ్ముడవుతాయి.

2017 నుండి, వియన్నాలోని 18వ జిల్లా నివాసితులకు పార్క్‌పికెర్ల్ (పార్కింగ్ పాస్)ను అందిస్తోంది. దీనికి నెలకు దాదాపు €10 (సంవత్సరానికి €120) ఖర్చవుతుంది, ఇది మొత్తం జిల్లా అంతటా పార్కింగ్‌ను అనుమతిస్తుంది. పోల్చి చూస్తే, అతిథి పార్కింగ్ ఖరీదైనది - సగటున గంటకు €2.20 ( Wienమేజిస్ట్రేట్ కార్యాలయం నుండి డేటా).

నా క్లయింట్లలో ఒకరైన జర్మనీకి చెందిన ఒక కుటుంబం, పోట్జ్లీన్స్‌డోర్ఫ్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసింది, పార్క్‌పికర్ల్ ఏర్పాటు ఖాళీ స్థలం కోసం రోజువారీ శోధన నుండి వారిని రక్షించిందని గమనించారు.

నగరం గుర్టెల్ వెంబడి మరియు కీలక రవాణా కేంద్రాలలో (వోక్సోపర్, మైఖేల్‌బ్యూర్న్) భూగర్భ గ్యారేజీలు మరియు పార్క్ & రైడ్ పార్కింగ్ సౌకర్యాలను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తోంది. ఈ సౌకర్యాలలో స్థలం అద్దెలు స్థానాన్ని బట్టి నెలకు €90 నుండి €140 వరకు ఉంటాయి. చారిత్రాత్మక జిల్లాలోని అనేక భవనాలకు వారి స్వంత ఆఫ్-స్ట్రీట్ పార్కింగ్ లేకపోవడంతో, ఇది అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెదారులలో ప్రసిద్ధి చెందింది.

నగరం యొక్క విధానం ఆన్-స్ట్రీట్ పార్కింగ్‌ను తగ్గించడం మరియు వీధులను పచ్చగా మార్చడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఉదాహరణకు, 2023లో ప్రారంభమైన "సూపర్‌గ్రాట్జ్ల్ Währing" కార్యక్రమం కింద, కొన్ని వీధులను అదనపు చెట్లు మరియు బైక్ లేన్‌లతో పాదచారుల మండలాలుగా మారుస్తున్నారు. కారు యజమానులకు, దీని అర్థం తక్కువ ఉచిత పార్కింగ్ ఎంపికలు, కానీ ఆకుపచ్చ పరిసరాలతో ఆస్తి విలువలు పెరిగాయి.

నా పరిశీలన: 18వ జిల్లాను దీర్ఘకాలికంగా నివసించడానికి అనువైన ప్రదేశంగా పరిగణించే కొనుగోలుదారులు, పిల్లలు సురక్షితంగా ఆడుకోగలిగే నిశ్శబ్దమైన, కార్లు లేని ప్రాంగణాలకు పెరుగుతున్న విలువ ఇస్తున్నారు.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా (Währing) దాని పచ్చని ఉద్యానవనాలు మరియు ప్రతిష్టాత్మక విల్లాలకు మాత్రమే కాకుండా, దాని గొప్ప మత మరియు సాంస్కృతిక వారసత్వానికి కూడా ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇక్కడ, కాథలిక్ సంప్రదాయాలు, ప్రొటెస్టంట్ కమ్యూనిటీలు, ఆర్థడాక్స్ పారిష్‌లు మరియు యూదు సాంస్కృతిక ప్రదేశాలు సామరస్యంగా కలిసిపోతాయి. వియన్నాలోని 18వ జిల్లాలో నివసించడానికి ఎంచుకున్న అనేక కుటుంబాలకు, ఆధ్యాత్మిక మరియు సాంస్కృతిక మౌలిక సదుపాయాలు ఒక ముఖ్యమైన అంశం. చారిత్రాత్మకంగా, వియన్నా, మరియు ముఖ్యంగా వాహ్రింగ్, కాథలిక్ స్ఫూర్తితో మిగిలిపోయింది.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లాలో మతపరమైన గణాంకాలు:

• కాథలిక్కులు: 52.8%
• ఆర్థడాక్స్ క్రైస్తవులు: 6.2%
• ముస్లింలు: 6.0%
• ప్రొటెస్టంట్లు: 5.9%
• మతపరమైన అనుబంధం లేదు: 21.4%
• ఇతర మతం: 1.8%
• తెలియదు: 5.7%

వివిధ నిర్మాణ యుగాలను సూచించే అనేక దేవాలయాలు ఈ ప్రాంతంలో మనుగడలో ఉన్నాయి:

కాథలిక్ చర్చిలు:

• ప్ఫార్కిర్చే Währing (సెయింట్ గెర్ట్రూడ్ మరియు సెయింట్ లారెన్స్ చర్చి). ఇది జిల్లాలోని పురాతన చర్చిలలో ఒకటి, దీనిని 13వ శతాబ్దం ప్రారంభంలోనే ప్రస్తావించారు. ప్రస్తుత భవనం 1753లో నిర్మించబడింది మరియు 1934లో గణనీయంగా విస్తరించింది. చర్చి చివరి బరోక్ మరియు నియో-గోతిక్ అంశాలను మిళితం చేస్తుంది. లోపలి భాగంలో పురాతన బలిపీఠాలు మరియు ఒక ఆర్గాన్, అలాగే జిల్లా చరిత్రకు సంబంధించిన స్మారక చిహ్నాలు ఉన్నాయి.
• లాజారిస్టెన్‌కిర్చే (సెయింట్ సెవెరియన్ చర్చి). గన్సెల్‌బర్గ్ జిల్లాలో ఉన్న ఈ చర్చిని ఆర్కిటెక్ట్ ఫ్రెడరిక్ వాన్ ష్మిత్ నియో-గోతిక్ శైలిలో నిర్మించారు. ఇది నోరికమ్‌లోని సెయింట్ సెవెరియన్‌కు అంకితం చేయబడింది. ఈ చర్చి 1880లో పవిత్రం చేయబడింది మరియు లాజారిస్ట్ సమాజం ద్వారా సేవ చేయబడే కాథలిక్ సమాజానికి కేంద్రంగా ఉంది.
• ప్ఫార్కిర్చే వీన్‌హౌస్ (సెయింట్ జోసెఫ్ చర్చి). జెంట్జ్‌గాస్సేలో ఉన్న ఈ చర్చి 1883 మరియు 1889 మధ్య నిర్మించబడింది. ఇది కార్మికులు మరియు కుటుంబాల పోషకుడైన సెయింట్ జోసెఫ్‌కు అంకితం చేయబడింది. ఈ చర్చి దాని చారిత్రక నిర్మాణ శైలికి ప్రసిద్ధి చెందింది మరియు స్థానిక సమాజానికి ఒక ముఖ్యమైన మత కేంద్రంగా ఉంది.

ప్రొటెస్టంట్ మరియు ఇతర క్రైస్తవ సంఘాలు:

• లూథర్‌కిర్చే (లూథరన్ చర్చి) సువార్తిక సమాజానికి ఒక ముఖ్యమైన కేంద్రం. 1898లో చారిత్రక శైలిలో నిర్మించబడిన ఇది ప్రార్థనా స్థలంగానే కాకుండా సాంస్కృతిక కచేరీలు మరియు విద్యా కార్యక్రమాలకు వేదికగా కూడా మారింది.
• వియన్నాలోని 18వ జిల్లాలో ఆర్థడాక్స్ చర్చిలు లేవు. అయితే, వివిధ ఆర్థడాక్స్ కమ్యూనిటీలకు సేవలందిస్తున్న అనేక ఆర్థడాక్స్ చర్చిలు పొరుగు జిల్లాల్లో ఉన్నాయి.

యూదు మరియు మతాంతర చొరవలు:

• వాహ్రింగ్‌లోని యూదుల స్మశానవాటిక. 1784లో ప్రారంభించబడిన ఈ స్మశానవాటిక వియన్నాలోని ఇజ్రాయెల్ కల్ట్ కమ్యూనిటీ సభ్యులకు ప్రాథమిక ఖనన స్థలంగా పనిచేసింది. 1880లలో మూసివేయబడినప్పటికీ మరియు నాజీ కాలంలో విధ్వంసం జరిగినప్పటికీ, స్మశానవాటిక ఒక ముఖ్యమైన చారిత్రక స్మారక చిహ్నంగా మిగిలిపోయింది.
• ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, జిల్లాలో మతాంతర సంభాషణ ప్రాజెక్టులు చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. కాథలిక్ పారిష్‌లు, ఎవాంజెలికల్ కమ్యూనిటీ మరియు ఆర్థడాక్స్ చొరవలు ఉమ్మడి సాంస్కృతిక మరియు దాతృత్వ కార్యక్రమాలలో పాల్గొంటాయి. "లాంగే నాచ్ట్ డెర్ కిర్చెన్" (చర్చిల దీర్ఘ రాత్రి) వంటి కార్యక్రమాలు నివాసితులు మరియు సందర్శకులు ఆధ్యాత్మిక జీవితంలోని వైవిధ్యాన్ని అనుభవించడానికి అనుమతిస్తాయి.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా, వాహ్రింగ్, ప్రతిష్టాత్మక నివాస ప్రాంతంగా మాత్రమే కాకుండా, గొప్ప చరిత్ర, వాస్తుశిల్పం మరియు విభిన్న విశ్రాంతి కార్యకలాపాలతో కూడిన సాంస్కృతిక కేంద్రంగా కూడా ప్రసిద్ధి చెందింది. నివాసితులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం ప్రతిష్ట మరియు సౌకర్యం మాత్రమే కాదు, ప్రవాసులు మరియు వియన్నా కుటుంబాలచే విలువైన అధిక నాణ్యత గల జీవితం కూడా.

వోల్కోపర్ Wien – సాంస్కృతిక దృశ్యానికి గుండెకాయ

వోల్కోపర్ Wien ఈ జిల్లాలోని ప్రధాన ఆకర్షణ, ఇది ఆస్ట్రియా మరియు ఇతర ప్రాంతాలలో ప్రసిద్ధి చెందింది. ఈ థియేటర్ ఏటా ఒపెరెట్టాలు మరియు క్లాసికల్ ఒపెరాల నుండి బ్యాలెట్ మరియు మ్యూజికల్స్ వరకు దాదాపు 300 ప్రదర్శనలను ప్రదర్శిస్తుంది.

• సీటును బట్టి టిక్కెట్ ధరలు €75 నుండి €144 వరకు ఉంటాయి.
• 30 ఏళ్లలోపు యువ ప్రేక్షకులు U30 ప్రోగ్రామ్‌ను సద్వినియోగం చేసుకోవచ్చు మరియు €15కి టికెట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు.
• ఫ్యామిలీ పాస్ ధర సీజన్‌కు €30, పిల్లలకు 75% వరకు తగ్గింపు మరియు పెద్దలకు గణనీయమైన తగ్గింపులను అందిస్తుంది.

నా క్లయింట్లలో ఒకరైన వోల్క్సోపర్ సమీపంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసిన కుటుంబం, థియేటర్‌కు సామీప్యత వారికి కేవలం సౌలభ్యం కంటే ఎక్కువ, నిజమైన జీవనశైలిగా మారిందని గమనించారు - వారు ప్రతి వారం కొత్త నిర్మాణాలను ఎంచుకుంటారు మరియు ఆ ప్రాంతం కేవలం నివసించడానికి ఒక ప్రదేశంగా కాకుండా సాంస్కృతిక కేంద్రంగా భావించబడుతుంది.

చిన్న థియేటర్లు మరియు సాంస్కృతిక క్లబ్బులు

వోక్సోపర్‌తో పాటు, ఈ జిల్లా చిన్న వేదికలు, సాంస్కృతిక క్లబ్‌లు మరియు సాహిత్య సంఘాలతో కూడిన శక్తివంతమైన సమాజానికి నిలయంగా ఉంది. గెర్స్‌థాఫ్ మరియు పోట్జ్‌లీన్‌డోర్ఫ్ పరిసరాలు చాంబర్ ప్రదర్శనలు, ఉపన్యాసాలు మరియు సంగీత సాయంత్రాలను నిర్వహిస్తాయి. ఈ స్థానిక సాంస్కృతిక దృశ్యాన్ని యువ కుటుంబాలు మరియు విశ్వవిద్యాలయ విద్యార్థులు ఇష్టపడతారు మరియు ఇది జిల్లా పెట్టుబడి ఆకర్షణను కూడా పెంచుతుంది: అటువంటి ప్రదేశాలతో చుట్టుముట్టబడిన రియల్ ఎస్టేట్ ఎల్లప్పుడూ డిమాండ్‌లో ఉంటుంది.

గ్యాలరీలు మరియు నిర్మాణ వారసత్వం

18వ అరోండిస్మెంట్‌లో 19వ మరియు 20వ శతాబ్దాల వాస్తుశిల్పంతో కూడిన అనేక చారిత్రాత్మక విల్లాలు మరియు భవనాలు ఉన్నాయి, వీటిలో చాలా వరకు ప్రజా ప్రదర్శనలకు తెరిచి ఉన్నాయి.

• స్క్లోస్ పోట్జ్లీన్స్‌డోర్ఫ్ ఒకప్పటి నివాసం మరియు ఇప్పుడు ప్రదర్శనలు మరియు చాంబర్ కచేరీలకు వేదిక.
• గెర్స్‌థాఫ్‌లో మీరు సమకాలీన కళ యొక్క చిన్న ప్రైవేట్ గ్యాలరీలను సందర్శించవచ్చు, అక్కడ స్థానిక కళాకారుల రచనలు ప్రదర్శించబడతాయి.

గృహ కొనుగోలుదారులకు, దీని అర్థం అదనపు విలువ: చాలామంది చదరపు అడుగుల కోసం మాత్రమే కాకుండా, సాంస్కృతిక వాతావరణంలో జీవించే అవకాశం కోసం కూడా చూస్తున్నారు.

పండుగలు మరియు కార్యక్రమాలు: వైన్ పండుగల నుండి వీధి కవాతుల వరకు

ఆగస్టులో న్యూస్టిఫ్ట్ ఆమ్ వాల్డేలో జరిగే వైన్ ఫెస్టివల్ అయిన న్యూస్టిఫ్టర్ కిర్టాగ్ అత్యంత ప్రసిద్ధ సంఘటనలలో ఒకటి. ఈ త్రైమాసికం పరిపాలనాపరంగా Döblingభాగమైనప్పటికీ, ఇది చారిత్రాత్మకంగా వాహ్రింగ్‌తో దగ్గరి సంబంధాలను కలిగి ఉంది.

• కిర్టాగ్ ఏటా 150,000 మంది సందర్శకులను ఆకర్షిస్తుంది.
• ప్రవేశం ఉచితం, మరియు మార్కెట్ స్టాల్స్, రుచి మరియు సాంప్రదాయ ఊరేగింపులు ఉన్నాయి.

మరో ముఖ్యమైన సాంస్కృతిక అంశం వియన్నా వైన్ హైకింగ్ డే. ఈ మార్గం న్యూస్టిఫ్ట్ ప్రాంతంలో ప్రారంభమై ద్రాక్షతోటల గుండా వెళుతుంది, హ్యూరిగర్‌లో ఆగుతుంది. 2025లో, ఈ కార్యక్రమం సెప్టెంబర్ 27–28 తేదీలలో జరుగుతుంది మరియు పాల్గొనడం ఉచితం.

ఈ ప్రాంతంలోని ఈ ప్రాంతంలో టౌన్‌హౌస్‌లను కొనుగోలు చేసిన నా క్లయింట్లు, సెలవు దినాల్లో పర్యాటకుల ప్రవాహం ప్రత్యేక వాతావరణాన్ని సృష్టించడమే కాకుండా స్వల్పకాలిక అద్దెల లాభదాయకతను కూడా పెంచుతుందని గమనించారు.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా ఎల్లప్పుడూ నగరంలోని అత్యంత పచ్చని మరియు ప్రశాంతమైన ప్రాంతాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. సందడిగా ఉండే గుర్టెల్ మరియు వీనర్ వాల్డ్ అంచుల మధ్య ఉన్న ఈ ప్రాంతం, అభివృద్ధి చెందిన పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సమృద్ధిగా ఉన్న ఉద్యానవనాల కలయికతో వియన్నాలో నివసించడానికి ఉత్తమ జిల్లాలలో ఒకటిగా స్థిరంగా ఉంది. పచ్చని ప్రదేశాలు జిల్లా విస్తీర్ణంలో దాదాపు 30% ఆక్రమించాయి, ఇది రాజధానిలోని ఇతర మధ్య జిల్లాల సగటు కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ.

Türkenschanzpark - వాహ్రింగ్ యొక్క చిహ్నం

టర్కెన్‌చాంజ్‌పార్క్ జిల్లాలోని అతిపెద్ద ఉద్యానవనం మరియు వియన్నాలోని అత్యంత అందమైన ఉద్యానవనాలలో ఒకటి. దీని చరిత్ర 19వ శతాబ్దం నాటిది, ఆ శతాబ్దంలో చెరువులు, అరుదైన చెట్లు మరియు వీక్షణ వేదికలతో కూడిన ప్రకృతి దృశ్య ఉద్యానవనం స్థాపించబడింది.

• వైశాల్యం: సుమారు 150,000 చదరపు మీటర్లు.
• అరుదైన ఆసియా మరియు అమెరికన్ చెట్లతో సహా 400 కంటే ఎక్కువ జాతుల మొక్కలు ఇక్కడ పెరుగుతాయి.
• ఈ ఉద్యానవనంలో యోకోహామా నగరం నుండి వియన్నాకు బహుమతిగా ఇవ్వబడిన జపనీస్ తోట ఉంది.

టర్కెన్‌చాంజ్‌పార్క్ సమీపంలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేసిన నా క్లయింట్లు, ఐదు నిమిషాల్లోపు తమ భవనం నుండి బయటకు వెళ్లి పచ్చని ప్రాంతంలో ఉండగల సామర్థ్యం వారు అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎంచుకోవడంలో నిర్ణయాత్మక అంశం అని గమనించారు. అంతేకాకుండా, పార్క్ వీక్షణలు ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు పొరుగు ప్రాంతాలలోని సారూప్య ఆస్తుల కంటే స్థిరంగా 10-15% ఎక్కువ ఖర్చవుతాయి.

Pötzleinsdorfer Schlosspark – చరిత్ర మరియు ప్రకృతి

జిల్లా ఉత్తర భాగంలో పోట్జ్‌లీన్స్‌డోర్ఫర్ ష్లోస్‌పార్క్ ఉంది, ఇది ఒకప్పటి ప్యాలెస్ నివాసం, ఇప్పుడు ప్రజలకు తెరిచి ఉంది. ఇది సంరక్షించబడిన లిండెన్ చెట్ల సందులను కలిగి ఉంది మరియు చాంబర్ కచేరీలు మరియు వేసవి కార్యక్రమాలకు కూడా వేదికగా ఉంది.

• ఈ ఉద్యానవనం 400,000 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణంలో ఉంది, ఇది అతిపెద్ద "పట్టణ అడవులలో" ఒకటిగా నిలిచింది.
• ఆవరణలో జాగింగ్, డాగ్ వాకింగ్ మరియు పిక్నిక్‌లకు అనుమతి ఉంది.
• ప్రతిష్టాత్మకమైన నివాస ప్రాంతం పోట్జ్లీన్స్‌డోర్ఫ్ సమీపంలోనే ఉంది, ఇక్కడ ఆస్తి ధరలు సాంప్రదాయకంగా ఈ ప్రాంతం సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.

Währingఎర్ పార్క్ మరియు సెటగయాపార్క్

• Währingఎర్ పార్క్ అనేది గుర్టెల్‌కు దగ్గరగా ఉన్న ఒక ఆకుపచ్చ ఒయాసిస్, ఇది విద్యార్థులు మరియు యువ కుటుంబాలతో ప్రసిద్ధి చెందింది. ఇది క్రీడా మైదానాలు మరియు నిశ్శబ్ద పఠన ప్రాంతాలను కలిగి ఉంది.
• సెటగయాపార్క్ అనేది వియన్నా మరియు జపనీస్ నగరం సెటగయా మధ్య స్నేహానికి ప్రతీకగా ఉన్న ఒక చిన్న జపనీస్ తోట. ఇది చెర్రీ వికసించే కాలంలో వసంతకాలంలో ప్రత్యేకంగా ప్రాచుర్యం పొందింది.

ఇటువంటి ప్రత్యేకమైన స్థలాల ఉనికి ఈ పొరుగు ప్రాంతానికి ఒక ప్రత్యేక గుర్తింపును సృష్టిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులకు, పార్కులకు ప్రాప్యతతో గృహాలను కోరుకునే అద్దెదారుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంటుంది.

న్యూస్టిఫ్ట్ మరియు సాల్మన్న్స్‌డోర్ఫ్ ద్రాక్షతోటలు

వాహ్రింగ్ యొక్క వాయువ్య శివార్లలో న్యూస్టిఫ్ట్ ఆమ్ వాల్డే మరియు సల్మాన్స్‌డోర్ఫ్ క్వార్టర్‌లు ఉన్నాయి, ఇవి వాటి ద్రాక్షతోటలు మరియు సాంప్రదాయ వైన్ టావెర్న్‌లకు ప్రసిద్ధి చెందాయి - హ్యూరిగర్.

• ఇక్కడ పదుల కిలోమీటర్ల నడక మార్గాలు ఉన్నాయి, వాటిలో కొన్ని ప్రసిద్ధ Wienఎర్ వీన్వాండర్‌వెగ్‌లో భాగం.
• వేసవి మరియు శరదృతువులలో, ద్రాక్షతోటలు సాంస్కృతిక కేంద్రంగా మారుతాయి: వైన్ పండుగలు ఈ ప్రాంతం నలుమూలల నుండి పర్యాటకులను మరియు వియన్నాను ఆకర్షిస్తాయి.
• ఈ పరిసరాల్లోని అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఇళ్ళు ముఖ్యంగా సంపన్న కుటుంబాలలో ప్రసిద్ధి చెందాయి, వారు ప్రకృతి కలయిక మరియు నగరానికి సామీప్యతను విలువైనదిగా భావిస్తారు.

కొత్త పచ్చదనం ప్రాజెక్టులు

పట్టణ పర్యావరణాన్ని మెరుగుపరచడానికి జిల్లా అధికారులు కార్యక్రమాలను చురుకుగా అభివృద్ధి చేస్తున్నారు:

• ఆకుపచ్చ ప్రాంగణాలు మరియు ఆకుపచ్చ పైకప్పుల సృష్టి,
• కొత్త భవనాలపై "గ్రీన్ ముఖభాగాల" సంస్థాపన,
• పాదచారుల మండలాల విస్తరణ మరియు ఆకుపచ్చ ప్రదేశాలకు అనుకూలంగా వీధి పార్కింగ్‌ను తగ్గించడం.

స్టాడ్ట్ Wien (2024) తాజా డేటా ప్రకారం, పర్యావరణ ప్రాజెక్టులలో తలసరి పెట్టుబడి పరంగా వాహ్రింగ్ మొదటి మూడు జిల్లాల్లో ఒకటిగా ఉంది. ఇది ధరలను ప్రత్యక్షంగా ప్రభావితం చేస్తుంది: పర్యావరణ మౌలిక సదుపాయాలు లేని సారూప్య వాటి కంటే గ్రీన్ ప్రాంగణాలతో కూడిన కొత్త నివాస సముదాయాలు సగటున 8-12% ఎక్కువకు అమ్ముడవుతాయి.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా, వాహ్రింగ్, తరచుగా గ్రీన్ పార్కులు, ప్రతిష్టాత్మక నివాస ప్రాంతాలు మరియు వైన్ టావెర్న్లతో ముడిపడి ఉంటుంది. కానీ ఇది కేవలం "నిశ్శబ్ద" నివాస ప్రాంతం మాత్రమే కాదు; ఇది ఒక ముఖ్యమైన వ్యాపార సమూహం కూడా, ఇక్కడ చిన్న వ్యాపారాలు, పరిశోధనా కేంద్రాలు మరియు సేవా రంగం చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. Magistratsabteilung 23 (Wirtschaft, Employment, and Statistics) ప్రకారం, వాహ్రింగ్ 2,800 కంటే ఎక్కువ నమోదిత కంపెనీలకు నిలయంగా ఉంది, వీటిలో దాదాపు 85% చిన్న మరియు మధ్య తరహా వ్యాపారాలు.

జిల్లా ఆర్థిక వ్యవస్థలో ఒక ప్రత్యేక స్థానాన్ని న్యూస్టిఫ్ట్ ఆమ్ వాల్డే మరియు సల్మాన్స్‌డోర్ఫ్ పరిసరాల్లో కేంద్రీకృతమై ఉన్న సాంప్రదాయ వైన్ టావెర్న్‌లు (హ్యూరిగర్) ఆక్రమించాయి. ఈ సంస్థలు కేవలం రెస్టారెంట్లు మాత్రమే కాదు, వియన్నా సాంస్కృతిక గుర్తింపులో భాగం, స్థానిక వైన్ మరియు కాలానుగుణ వంటకాలను అందిస్తాయి.

• వాహ్రింగ్‌లో 60 కంటే ఎక్కువ హ్యూరిగర్ పనిచేస్తున్నారు మరియు వైన్ ఫెస్టివల్స్ సమయంలో వారి టర్నోవర్ 30-40% పెరుగుతుంది ( Wienఎర్ విర్ట్‌షాఫ్ట్‌స్కామర్, 2023 నుండి డేటా).
• టావెర్న్‌లతో పాటు, Währingఎర్ స్ట్రాస్ మరియు చుట్టుపక్కల వీధులు కూడా పెరుగుతున్న సంఖ్యలో కేఫ్‌లు, పేస్ట్రీ దుకాణాలు మరియు స్థానికులకు మరియు విద్యార్థులకు సేవలు అందించే చిన్న గ్యాస్ట్రోపబ్‌లకు నిలయంగా ఉన్నాయి.

నా క్లయింట్లలో ఒకరు టర్కెన్‌చాంజ్‌పార్క్ సమీపంలోని రెస్టారెంట్ కోసం వాణిజ్య స్థలాన్ని కొనుగోలు చేశారు. కస్టమర్ల స్థిరమైన ప్రవాహం కారణంగా, అద్దె దిగుబడి సంవత్సరానికి 5.5% ఉంటుంది, ఇది ఈ ప్రాంతంలోని నివాస ఆస్తుల సగటు కంటే ఎక్కువ.

వాహ్రింగ్ విద్యా మరియు శాస్త్రీయ రంగాలతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంది. ఇది జీవశాస్త్రం మరియు రసాయన శాస్త్ర సంస్థలు, అలాగే అనేక ప్రైవేట్ పరిశోధనా ప్రయోగశాలలతో సహా వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం యొక్క విభాగాలకు నిలయంగా ఉంది.

• వియన్నా విశ్వవిద్యాలయంలో 90,000 మందికి పైగా విద్యార్థులు ఉన్నారు, వీరిలో కొందరు 18వ జిల్లాలో నివసిస్తున్నారు.
• ఈ ప్రాంతం ఆర్థిక మరియు సామాజిక పరిశోధనలలో నిమగ్నమైన ఆస్ట్రియాలోని ప్రముఖ థింక్ ట్యాంక్‌లలో ఒకటైన ఇన్‌స్టిట్యూట్ ఫర్ హోహెర్ స్టూడియన్ (IHS) కు నిలయంగా ఉంది.

ఈ విద్యా సంస్థల కేంద్రీకరణ క్యాంపస్‌ల సమీపంలో అద్దె అపార్ట్‌మెంట్‌లకు డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది. గెర్స్‌థాఫ్ ప్రాంతంలో విద్యార్థులకు మరియు యువ నిపుణులకు అపార్ట్‌మెంట్‌లను అద్దెకు తీసుకునే నా క్లయింట్లు సాపేక్షంగా అధిక అద్దెలతో (చదరపు మీటరుకు €15 నుండి ప్రారంభమవుతాయి) స్థిరమైన ఆక్యుపెన్సీ రేట్లను సాధిస్తారు.

వాహ్రింగ్‌లో వ్యాపార కార్యకలాపాల ప్రధాన అక్షాలు గుర్టెల్ మరియు Währingఎర్ స్ట్రాస్ వెంట ఉన్నాయి.

• గుర్టెల్ ఒక సాంప్రదాయ రవాణా మరియు వాణిజ్య కారిడార్‌గా ఉంది, మధ్య తరహా కార్యాలయాలు, వైద్య విధానాలు మరియు సేవా సంస్థలకు నిలయం.
• Währingఎర్ స్ట్రాస్ అనేది ఒక డైనమిక్ షాపింగ్ స్ట్రీట్, ఇక్కడ దుకాణాలు మాత్రమే కాకుండా ఫ్రీలాన్సర్లు మరియు స్టార్టప్‌లకు ప్రసిద్ధి చెందిన కోవర్కింగ్ స్థలాలు కూడా చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి.

ఇమ్మోబిలియన్ స్కౌట్24 (2024) ప్రకారం, వాహ్రింగ్‌లో ఆఫీసు అద్దెలు చదరపు మీటరుకు 13 నుండి 19 € వరకు ఉంటాయి, దీని వలన Innere Stadt (చదరపు మీటరుకు 20–30 €) తో పోలిస్తే ఈ ప్రాంతం మరింత సరసమైనది.

వారింగ్ ఇప్పుడు సాంప్రదాయకంగా ప్రతిష్టాత్మకమైన నివాస ప్రాంతంగా మాత్రమే కాకుండా, చురుకైన నిర్మాణ మరియు పర్యావరణ పరివర్తనకు లోనవుతున్న ప్రాంతంగా కూడా గుర్తించబడుతోంది. ఈ ప్రాంతం క్రమంగా పునరుద్ధరించబడుతోంది, దాని చారిత్రక లక్షణాన్ని కాపాడుకుంటూ ఆధునిక సౌకర్యాల ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా గృహనిర్మాణం మరియు మౌలిక సదుపాయాలను అందిస్తోంది.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లాలో కీలకమైన ధోరణులలో ఒకటి 19వ శతాబ్దం చివరి నుండి మరియు 20వ శతాబ్దం ప్రారంభంలో చారిత్రాత్మక గ్రుండర్‌జీట్ ఇళ్ళు మరియు విల్లాల పునరుద్ధరణ.

• Wienరియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2024 ప్రకారం, గత ఐదు సంవత్సరాలలో వాహ్రింగ్ ప్రీమియం విభాగంలో పునరుద్ధరించబడిన ఆస్తుల వాటా 18% పెరిగింది.
• అనేక చారిత్రాత్మక భవనాలకు పెంట్‌హౌస్ పొడిగింపులు, భూగర్భ పార్కింగ్ మరియు అప్‌గ్రేడ్ హీటింగ్ సిస్టమ్‌లు ఇవ్వబడుతున్నాయి.

నా క్లయింట్లలో ఒకరు 2021లో Währingఎర్ పార్క్ సమీపంలోని పునరుద్ధరించబడిన అపార్ట్‌మెంట్ భవనంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశారు. పునరుద్ధరణ తర్వాత, ఆస్తి విలువ 35% కంటే ఎక్కువ పెరిగింది మరియు అద్దె రేట్లు ఇప్పుడు చదరపు మీటరుకు €22–24కి చేరుకున్నాయి, అటువంటి ప్రాజెక్టులను లాభదాయకమైన దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా మార్చాయి.

గెర్స్‌థాఫ్ జిల్లా కొత్త అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు ఆకర్షణీయంగా మారింది, ఇక్కడ మధ్యస్థం నుండి అధిక ధరల శ్రేణిలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను అందించే బోటిక్ రెసిడెన్షియల్ కాంప్లెక్స్‌లు నిర్మించబడుతున్నాయి.

• నేడు గెర్స్‌థాఫ్‌లో కొత్త గృహాల సగటు ధర m²కి €8,500–€10,200, ఇది Döblingకంటే కొంత తక్కువ, కానీ పొరుగున ఉన్న Hernalsకంటే ఎక్కువ.
• గుర్టెల్ వెంబడి, అపార్ట్‌మెంట్లు, కార్యాలయాలు మరియు సేవా ప్రాంతాలను కలుపుతూ ఆధునిక మిశ్రమ వినియోగ ప్రాజెక్టులు ఉద్భవిస్తున్నాయి.

పెట్టుబడి దృక్కోణం నుండి, అటువంటి ఆస్తులు మధ్యతరగతి కుటుంబాలలో అధిక ద్రవ్యత మరియు స్థిరమైన డిమాండ్ కారణంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.

వారింగ్ "స్మార్ట్ సిటీ Wien" కార్యక్రమానికి చురుకుగా మద్దతు ఇస్తుంది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, గ్రీన్ ప్రాంగణాలను విస్తరించడం, సౌర ఫలకాలను వ్యవస్థాపించడం మరియు తుఫాను నీటి పారుదల వ్యవస్థలను అమలు చేయడానికి ప్రాజెక్టులు అమలు చేయబడ్డాయి.

• స్టాడ్ట్ Wien (2023) ప్రకారం, వియన్నాలోని 18వ జిల్లాలో దాదాపు 20% కొత్త నివాస ప్రాజెక్టులు శక్తి సామర్థ్య ప్రమాణాల (క్లిమాక్టివ్ గోల్డ్ లేదా పాసివ్‌హాస్) ప్రకారం ధృవీకరించబడ్డాయి.
• ఇది ధరలను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది: వేరింగ్‌లో ఇంధన-సమర్థవంతమైన గృహాలు ఇలాంటి సాంప్రదాయ గృహాల కంటే సగటున 10–12% ఎక్కువకు అమ్ముడవుతాయి.

ఇంధన సామర్థ్యం నివాసితుల వినియోగ ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది మరియు అద్దె మార్కెట్‌లో ఆస్తి ఆకర్షణను పెంచుతుంది కాబట్టి ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు ప్రత్యేకించి ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా, వాహ్రింగ్, చాలా కాలంగా రాజధాని యొక్క అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన మరియు స్థిరమైన నివాస ప్రాంతాలలో ఒకటిగా స్థిరపడింది. మొదటి నుండి చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతున్న వియన్నాలోని కొత్త జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా (సీస్టాడ్ట్ ఆస్పెర్న్, సోన్‌వెండ్‌వియర్టెల్), వాహ్రింగ్ పెట్టుబడిదారులకు పరిమిత సరఫరా, అధిక స్థాయి మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సాంస్కృతిక మరియు సహజ వారసత్వం యొక్క ప్రత్యేకమైన సమ్మేళనంతో పరిణతి చెందిన మార్కెట్‌ను అందిస్తుంది.

ధర స్థిరత్వం మరియు పరిమిత సరఫరా

Immobilienpreisspiegel 2024 ప్రకారం, వియన్నాలోని 18వ జిల్లాలో అపార్ట్‌మెంట్ల సగటు ధర చదరపు మీటరుకు €7,500 నుండి €11,000 వరకు ఉంటుంది, అయితే లగ్జరీ విల్లాలు చదరపు మీటరుకు €15,000 కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. అంతేకాకుండా, చారిత్రాత్మక విల్లాల సరఫరా చాలా పరిమితంగా ఉంది: జిల్లా మొత్తం హౌసింగ్ స్టాక్‌లో 3% కంటే తక్కువ ఏటా మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశిస్తుంది.

కుటుంబాలు, ప్రవాసులు మరియు పరిశోధకులతో ప్రసిద్ధి చెందింది

పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలు (అంతర్జాతీయ పాఠశాలలకు సమీపంలో), పరిశోధకులు (సమీపంలోని విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు పరిశోధనా కేంద్రాలు) మరియు ప్రవాసుల మధ్య వారింగ్‌కు స్థిరమైన డిమాండ్ ఉంది. ఇది అధిక ఆదాయ అద్దెదారుల సమతుల్య సమూహాన్ని సృష్టిస్తుంది.

ఇక్కడ అద్దె రేట్లు సగటున ప్రతి చదరపు కిలోమీటరుకు €16–22, ప్రీమియం విభాగాలలో ప్రతి చదరపు కిలోమీటరుకు €25–28 వరకు ఉంటాయి. దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు, దీని అర్థం స్థిరమైన నగదు ప్రవాహం మాత్రమే కాదు, ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తుల ప్రమాదం కూడా తక్కువగా ఉంటుంది.

డిమాండ్ కారకంగా ప్రతిష్ట మరియు పచ్చని ప్రదేశాలు

పట్టణ పటంలో, వాహ్రింగ్ దాని జీవావరణ శాస్త్రానికి ప్రత్యేకంగా నిలుస్తుంది: ఈ ప్రాంతంలో దాదాపు 30% పార్కులు, ద్రాక్షతోటలు మరియు పచ్చని ప్రదేశాలతో ఆక్రమించబడ్డాయి. టర్కెన్‌చాంజ్‌పార్క్ మరియు పోట్జ్‌లీన్‌డోర్ఫర్ ష్లోస్‌పార్క్ కుటుంబాలు మరియు పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలు మరియు ప్రకృతికి సామీప్యత మధ్య సమతుల్యతను కోరుకునే వారికి జిల్లా ఆకర్షణను పెంచుతాయి.

ఈ అంశాలు వారింగ్ నివసించడానికి ఉత్తమమైన ప్రాంతాలలో ఒకటిగా ఇమేజ్‌కి దోహదం చేస్తాయి, దీని వలన స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు ధర దిద్దుబాటు ప్రమాదం తక్కువగా ఉంటుంది.

విల్లా ధరలలో దీర్ఘకాలిక పెరుగుదల

వియన్నాలోని 18వ జిల్లాలోని విల్లా విభాగానికి ప్రత్యేక శ్రద్ధ ఇవ్వాలి. ఇక్కడ, ధరల డైనమిక్స్ స్వల్పకాలిక హెచ్చుతగ్గుల కంటే స్థిరమైన, బహుళ-సంవత్సరాల వృద్ధిని ప్రదర్శిస్తాయి. దీనికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి:

• పరిమిత సరఫరా (చాలా విల్లాలు రక్షిత ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి మరియు సామూహిక పునర్నిర్మాణానికి లోబడి ఉండవు);
• కుటుంబాలు, ప్రవాసులు మరియు శాస్త్రీయ ఉన్నత వర్గాల సభ్యుల నుండి అధిక డిమాండ్;
• దశాబ్దాలుగా నిర్మించబడిన స్థానం యొక్క ప్రతిష్ట.

RE/MAX వోన్‌బారోమీటర్ 2024 ప్రకారం, వియన్నాలోని 18వ జిల్లాలో విల్లా ధరలు గత 10 సంవత్సరాలలో సగటున 65–70% పెరిగాయి, ఇది నగర సగటు 45% కంటే ఎక్కువగా ఉంది.

వియన్నాలోని 18వ జిల్లా (వాహ్రింగ్) అందరికీ ఎంపిక కాదు, కానీ స్పృహతో సౌకర్యం, ప్రతిష్ట మరియు దీర్ఘకాలిక విలువను కోరుకునే వారికి. ఈ జిల్లా జీవితంలో ప్రశాంతమైన వేగం, సమృద్ధిగా ఉన్న పచ్చని ప్రదేశాలు మరియు చారిత్రాత్మక వాస్తుశిల్పం మరియు సమకాలీన రూపకల్పనల మిశ్రమాన్ని కలిగి ఉంది.

పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు మరియు భద్రత, శాంతి మరియు ప్రకృతికి ప్రాప్యతను విలువైనదిగా భావించే అధిక ఆదాయం ఉన్నవారికి అనువైనది . టర్కెన్‌చాన్జ్‌పార్క్ లేదా పోట్జ్‌లీన్‌స్‌డోర్ఫర్ ష్లోస్‌పార్క్‌లో నడకలు రోజువారీ జీవితంలో భాగమవుతాయి మరియు ప్రతిష్టాత్మక పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఈ ప్రాంతం అన్ని వయసుల పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు ప్రత్యేకంగా సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.

పెట్టుబడిదారులకు, వాహ్రింగ్ దాని స్థిరత్వం కారణంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది: ఇక్కడ ప్రీమియం హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎటువంటి పదునైన తగ్గుదల లేకుండా సజావుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది మరియు విల్లాలు మరియు పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్‌ల ధరలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి. ఇప్పటికీ మౌలిక సదుపాయాలను అభివృద్ధి చేస్తున్న వియన్నా యొక్క కొత్త జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా, వాహ్రింగ్ స్థిర సమతుల్యతను అందిస్తుంది: బాగా అభివృద్ధి చెందిన సామాజిక మరియు రవాణా నెట్‌వర్క్, సాంస్కృతిక సంస్థలు, రెస్టారెంట్లు మరియు వైన్ టావెర్న్‌లు సౌకర్యవంతమైన జీవన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

ప్రవాసులు మరియు పరిశోధకులు కూడా ఇక్కడ ఆదర్శవంతమైన జీవన పరిస్థితులను కనుగొంటారు. ఈ ప్రాంతం విశ్వవిద్యాలయ క్యాంపస్‌లు మరియు పరిశోధనా కేంద్రాలకు సరిహద్దుగా ఉంది మరియు అంతర్జాతీయ సమాజం బహిరంగ మరియు బహుభాషా వాతావరణాన్ని నిర్వహిస్తుంది. నా అనుభవంలో, జర్మనీ మరియు స్విట్జర్లాండ్ నుండి అనేక మంది క్లయింట్లు ప్రతిష్టాత్మకమైన జీవితాన్ని పనికి మరియు విశ్వవిద్యాలయ సమాజానికి దగ్గరగా కలపడానికి ప్రత్యేకంగా వాహ్రింగ్‌ను ఎంచుకున్నారు.

సంక్షిప్తంగా, వియన్నాలోని 18వ జిల్లా రాజీ కంటే నాణ్యతకు ప్రాధాన్యతనిచ్చే వారికి స్వర్గధామం: విశాలమైన గృహాలు, ఆకులతో కూడిన వీధులు, ప్రతిష్టాత్మక పాఠశాలలు మరియు హామీ ఇవ్వబడిన పెట్టుబడి ద్రవ్యత. ఇది వియన్నాలోని నివసించడానికి ఉత్తమమైన పొరుగు ప్రాంతాలలో ఒకటి, ఇక్కడ సౌకర్యం మరియు హోదా కలిసి ఉంటాయి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు అనేది జీవించడానికి మాత్రమే కాకుండా మీ భవిష్యత్తు వ్యూహానికి కూడా సంబంధించినది.