వియన్నా 1వ జిల్లా - సెంట్రల్ డిస్ట్రిక్ట్

చారిత్రాత్మకంగా, వియన్నా 23 ప్రత్యేక జిల్లాలుగా విభజించబడింది. Innere Stadt, లేదా వియన్నా యొక్క 1వ జిల్లా, దాని చారిత్రక మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రం, 2001 నుండి యునెస్కో ప్రపంచ వారసత్వ ప్రదేశం. ఇక్కడ ఆస్ట్రియన్ రాజధాని యొక్క శతాబ్దాల నాటి చరిత్ర, దాని రాజకీయ, ఆర్థిక మరియు సాంస్కృతిక జీవితం, ఒక చిన్న ప్రాంతంలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి.

వియన్నా కేంద్ర జిల్లా రింగ్‌స్ట్రాస్సే మరియు ఓల్డ్ టౌన్‌ను కలిగి ఉంది, ఇది నగర చరిత్ర ప్రారంభమైన కేంద్ర బిందువుగా ఏర్పడింది. ఇది గంభీరమైన సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్, స్టేట్ ఒపెరా, మాజీ సామ్రాజ్య నివాసం అయిన హాఫ్‌బర్గ్ ప్యాలెస్‌తో పాటు డజన్ల కొద్దీ మ్యూజియంలు, థియేటర్లు మరియు గ్యాలరీలకు నిలయంగా ఉంది.

జిల్లా యొక్క ప్రత్యేక లక్షణం: విలాసవంతమైన సామ్రాజ్య యుగం వాస్తుశిల్పం, ఇరుకైన మధ్యయుగ వీధులు, ప్రతిష్టాత్మక బౌలేవార్డ్‌లు మరియు పచ్చని ఉద్యానవనాలు చరిత్ర ఆధునికతతో సామరస్యంగా కలిసిపోయే వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి. Innere Stadt కేవలం పర్యాటక గమ్యస్థానం మాత్రమే కాదు, వ్యాపార మరియు దౌత్య కేంద్రం కూడా: ఇది అంతర్జాతీయ కంపెనీలు, బ్యాంకులు, రాయబార కార్యాలయాలు మరియు ఆస్ట్రియన్ ప్రభుత్వ సంస్థల కార్యాలయాలకు నిలయం.

వియన్నాలోని మొదటి జిల్లాలో నివసించడం వల్ల యూరప్‌లోని అత్యుత్తమ రెస్టారెంట్లు, బోటిక్‌లు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు ప్రాప్యత లభిస్తుంది. అయితే, గృహ సరఫరా పరిమితంగా ఉంది, ఇది అసాధారణమైన పెట్టుబడి సామర్థ్యాన్ని సృష్టిస్తుంది. Innere Stadt వాస్తవంగా భారీ కొత్త నిర్మాణం లేదు మరియు మార్కెట్ ప్రధానంగా చారిత్రాత్మక భవనాలలో లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌ల ద్వారా ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది, తరచుగా ఆధునిక ఇంటీరియర్‌లు మరియు నగరం యొక్క విశాల దృశ్యాలతో ఉంటుంది. అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులు మరియు వ్యాపార వర్గాల నుండి అధిక డిమాండ్ ఈ జిల్లాను ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ప్రతిష్టాత్మక పెట్టుబడి గమ్యస్థానాలలో ఒకటిగా చేస్తుంది.

ఈ వ్యాసం యొక్క ఉద్దేశ్యం మౌలిక సదుపాయాలు, గృహ నిల్వలు, సాంస్కృతిక మరియు ఆర్థిక అంశాలను వివరంగా పరిశీలించడం మరియు ఆస్ట్రియన్ రాజధాని యొక్క చారిత్రాత్మక కేంద్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి వియన్నా కేంద్ర జిల్లా పెట్టుబడి ఆకర్షణను అంచనా వేయడం.

Innere Stadt, లేదా వియన్నా యొక్క 1వ జిల్లా, ఆస్ట్రియన్ రాజధాని యొక్క చారిత్రాత్మక కేంద్రం. దీని చరిత్ర దాదాపు రెండు వేల సంవత్సరాల నాటిది, విండోబోనా యొక్క రోమన్ శిబిరం నుండి వియన్నా యొక్క అత్యంత సంపన్న జిల్లాలలో ఒకటిగా దాని ప్రస్తుత స్థితి వరకు. నేడు, ఇది కీలకమైన నిర్మాణ స్మారక చిహ్నాలు, సాంస్కృతిక సంస్థలు మరియు ప్రతిష్టాత్మక నివాస ఆస్తులకు నిలయంగా ఉంది.

వియన్నా యొక్క ఆధునిక 1వ జిల్లా 1వ మరియు 2వ శతాబ్దాలలో నిర్మించబడిన విండోబోనాలోని రోమన్ సైనిక శిబిరం ఉన్న ప్రదేశంలో పెరిగింది. ఇది డానుబే నదిపై రోమన్ సామ్రాజ్యం యొక్క రక్షణ రేఖలో భాగం. పురాతన శిబిరం యొక్క లేఅవుట్ ఇప్పటికీ వీధి పటంలో కనిపిస్తుంది: గ్రాబెన్, సాల్జ్‌గ్రీస్ మరియు రాబెన్‌స్టీగ్ రోమన్ కోటల సరిహద్దులను అనుసరిస్తాయి.

రోమ్ పతనం తరువాత, జర్మనీ తెగలు ఇక్కడ స్థిరపడటం ప్రారంభించారు, మరియు 12వ శతాబ్దంలో, ఈ ప్రాంతం ఆస్ట్రియా రాజధానిగా మారింది. 1155లో, బాబెన్‌బర్గ్ డ్యూక్ హెన్రీ II తన నివాసాన్ని వియన్నాకు మార్చాడు, ఇది ఈ ప్రాంత రాజకీయ కేంద్రంగా మారింది. 13వ శతాబ్దం నాటికి Innere Stadt ఇప్పటికే బలవర్థకమైన గోడలతో చుట్టుముట్టబడిన శక్తివంతమైన కోటగా మారింది.

1221లో, ఈ నగరం స్వేచ్ఛా వాణిజ్య కేంద్రం (ప్రధాన కుడివైపు) హోదాను పొందింది, ఇది మధ్య ఐరోపా యొక్క ప్రధాన వాణిజ్య కేంద్రంగా మారింది. అయినప్పటికీ, వియన్నా యొక్క మొదటి జిల్లా రాజకీయంగానే కాకుండా ఆర్థిక కేంద్రంగా కూడా ఉంది.

14వ శతాబ్దం నుండి 19వ శతాబ్దం చివరి వరకు, Innere Stadt రాజవంశం ప్రభావంతో అభివృద్ధి చెందింది. వారు వియన్నాను సామ్రాజ్య కేంద్రంగా మార్చారు మరియు నేటికీ జిల్లాను నిర్వచించే నిర్మాణ శైలిని స్థాపించారు.

• సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్ (స్టెఫాన్స్‌డమ్) నగరానికి చిహ్నం; దక్షిణ టవర్ 136 మీటర్ల ఎత్తుకు చేరుకుంటుంది మరియు పైకప్పు 230,000 కంటే ఎక్కువ సిరామిక్ టైల్స్‌తో అలంకరించబడింది.
• హాఫ్‌బర్గ్ అనేది దాదాపు 240,000 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో మరియు 2,600 కంటే ఎక్కువ గదులతో కూడిన ఒక భారీ ప్యాలెస్ కాంప్లెక్స్. ఇది ఒకప్పుడు హాబ్స్‌బర్గ్‌ల నివాసం మరియు ఇప్పుడు ఆస్ట్రియా అధ్యక్షుడి నివాసం.
• ప్రభువుల రాజభవనాలు (లిచ్టెన్‌స్టెయిన్, కౌనిట్జ్, కిన్స్కీ) బరోక్ మరియు క్లాసికల్ ఆర్కిటెక్చర్‌కు ఉదాహరణలుగా మారాయి.

17వ మరియు 18వ శతాబ్దాలలో, వియన్నా యూరప్ సాంస్కృతిక రాజధానిగా మారింది. మొజార్ట్, హేద్న్, బీథోవెన్ మరియు స్ట్రాస్ అందరూ ఇక్కడ పనిచేశారు. వియన్నా యొక్క మొదటి జిల్లాలో థియేటర్లు, ఒపెరా హౌస్‌లు మరియు కచేరీ హాళ్లు ఉన్నాయి, వీటిలో చాలా నేటికీ పనిచేస్తున్నాయి.

19వ శతాబ్దంలో, చక్రవర్తి ఫ్రాంజ్ జోసెఫ్ I Innere Stadtచుట్టూ ఉన్న పాత మధ్యయుగ గోడలను కూల్చివేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. వాటి స్థానంలో, రింగ్‌స్ట్రాస్‌ను నిర్మించారు - నగర కేంద్రాన్ని ఫ్రేమ్ చేస్తూ 5 కిలోమీటర్లకు పైగా విస్తరించి ఉన్న విలాసవంతమైన బౌలేవార్డ్.

రింగ్ వెంట చారిత్రక శైలిలో భవనాలు నిర్మించబడ్డాయి:

• స్టేట్ ఒపెరా (1869) ప్రపంచంలోని అత్యుత్తమ ఒపెరా హౌస్‌లలో ఒకటి,
• పార్లమెంట్ (1883) - ప్రాచీన గ్రీకు శైలిలో స్తంభాలతో,
• టౌన్ హాల్ (1883) - నియో-గోతిక్ శైలిలో నిర్మించబడింది,
• జర్మన్ మాట్లాడే ప్రపంచంలో ప్రముఖ థియేటర్లలో బర్గ్ థియేటర్ ఒకటి,
• కళ మరియు సహజ చరిత్ర సంగ్రహాలయాలు, ఇవి ఇప్పటికీ యూరప్‌లో అత్యంత ముఖ్యమైనవి.

రింగ్‌స్ట్రాస్ సామ్రాజ్య శక్తికి ప్రదర్శనగా మారింది మరియు అదే సమయంలో ప్రభువులు, బ్యాంకర్లు మరియు పారిశ్రామికవేత్తలకు నివాస ప్రాంతంగా మారింది.

రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం సమయంలో, వియన్నా మిత్రరాజ్యాల బాంబు దాడులకు గురైంది. ముఖ్యంగా రింగ్ వెంబడి ఉన్న భవనాలు దెబ్బతిన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఒపెరా హౌస్ దాదాపు పూర్తిగా ధ్వంసమైంది: ముఖభాగం మరియు ప్రధాన హాలు మాత్రమే మిగిలి ఉన్నాయి. అయితే, యుద్ధానంతర సంవత్సరాల్లో, అధికారులు నగర కేంద్రాన్ని దాని చారిత్రక రూపకల్పనకు సాధ్యమైనంత నమ్మకంగా పునర్నిర్మించాలని నిర్ణయించుకున్నారు.

1955లో, రాష్ట్ర ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం మరియు ఆస్ట్రియా ఆక్రమణ ముగింపుతో పాటు, ఒపెరా తిరిగి తెరవబడింది, ఇది రాజధాని పునర్జన్మకు చిహ్నంగా మారింది.

2001లో, Innere Stadt మరియు రింగ్‌స్ట్రాస్‌తో సహా వియన్నా చారిత్రాత్మక కేంద్రం UNESCO ప్రపంచ వారసత్వ ప్రదేశంగా జాబితా చేయబడింది. దీని అర్థం ఏదైనా పునర్నిర్మాణం కఠినమైన నియంత్రణలకు లోబడి ఉంటుంది:

• ఎత్తైన భవనాలను నిర్మించడం నిషేధించబడింది,
• ముఖభాగాల పునరాభివృద్ధి మరియు ఆధునీకరణ పరిమితం,
• అన్ని పునరుద్ధరణలు నగర మరియు సమాఖ్య అధికారుల ఆమోదానికి లోబడి ఉంటాయి.

నేడు, వియన్నాలోని మొదటి జిల్లా మధ్యయుగ వీధులు, సామ్రాజ్య రాజభవనాలు మరియు ఆధునిక ప్రదేశాలను మిళితం చేస్తుంది. ఇది రాయబార కార్యాలయాలు, అంతర్జాతీయ సంస్థల ప్రధాన కార్యాలయాలు మరియు అత్యుత్తమ బోటిక్‌లు మరియు హోటళ్లకు నిలయం. Innere Stadt రియల్ ఎస్టేట్ అరుదైన ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది: డిమాండ్ నిరంతరం సరఫరాను మించిపోతుంది.

వియన్నా యొక్క 1వ జిల్లా (Innere Stadt) నగరం యొక్క చారిత్రాత్మక కేంద్రం మరియు యూరోపియన్ వాస్తుశిల్పం యొక్క అత్యంత గుర్తించదగిన మైలురాళ్లలో ఒకటి. ఇది 2.88 చదరపు కిలోమీటర్ల కాంపాక్ట్ ప్రాంతాన్ని ఆక్రమించి, వియన్నాలోని 23 జిల్లాల్లో అతి చిన్నదిగా చేస్తుంది. అయితే, ఇది ఒక ప్రత్యేకమైన లేఅవుట్‌ను మాత్రమే కాకుండా, సామ్రాజ్య రాజధాని కేంద్రానికి విలక్షణమైన విలక్షణమైన సామాజిక ఆర్థిక నిర్మాణాన్ని కూడా కలిగి ఉంది.

Innere Stadt వియన్నా మధ్యలో ఉంది మరియు దాని చుట్టూ ప్రసిద్ధ జిల్లాలు ఉన్నాయి:

• Leopoldstadt (2వ జిల్లా) - ఈశాన్యంలో డానుబే కాలువ (డోనౌకనాల్) మీదుగా,
• Landstraße (3వ జిల్లా) - తూర్పున,
• Wieden (4వ జిల్లా) - దక్షిణాన,
• Mariahilf (6వ) మరియు Neubau (7వ) - పశ్చిమాన,
• Josefstadt (8వ) మరియు Alsergrund (9వ) - ఉత్తరాన.

జిల్లా సరిహద్దు సహజ మరియు కృత్రిమ రేఖలను అనుసరిస్తుంది: డానుబే కెనాల్, Wienనది, లోథ్రింగర్‌స్ట్రాస్, కార్ల్స్‌ప్లాట్జ్, గెట్రీడ్‌మార్క్ట్, మ్యూజియంప్లాట్జ్, ఔర్స్‌పెర్గ్‌స్ట్రాస్, లాండెస్‌గేరిచ్‌స్ట్‌స్ట్రాస్, యూనివర్సిటీట్స్‌స్ట్రాస్ మరియు మరియా-థెరెసియన్-. ఈ చుట్టుకొలత ప్రసిద్ధ రింగ్‌స్ట్రాస్ ఆర్క్‌ను ఏర్పరుస్తుంది, ఇది నగరం యొక్క చారిత్రక కేంద్రాన్ని చుట్టుముడుతుంది.

ఈ ప్రదేశం వియన్నాలోని 1వ జిల్లాను పర్యాటక కేంద్రంగా మాత్రమే కాకుండా, పరిపాలనా కేంద్రంగా కూడా చేస్తుంది, ప్రభుత్వ కార్యాలయాలు, దౌత్య కార్యకలాపాలు మరియు కీలకమైన సాంస్కృతిక ప్రదేశాలకు నిలయంగా ఉంది.

నిజానికి, Innere Stadt ఒక బలవర్థకమైన కోట, దాని చుట్టూ గోడలు మరియు కందకాలు ఉన్నాయి. నగరం నాలుగు చారిత్రాత్మక భాగాలుగా విభజించబడింది (ప్రధాన ద్వారాల ఆధారంగా):

• స్టూబెన్‌వియెర్టెల్ (ఈశాన్య) - వ్యాపారులు మరియు చేతివృత్తులవారి జిల్లా,
• Kärntner Viertel (ఆగ్నేయ) - కారింథియన్ గేట్‌కు దారి తీస్తుంది,
• విడ్మెర్వియెర్టెల్ (నైరుతి) - మధ్యయుగ గిల్డ్‌ల కేంద్రం,
• స్కాటెన్‌వియెర్టెల్ (వాయువ్య) - స్కాట్స్ సన్యాసులు (షాటెన్‌స్టిఫ్ట్) స్థాపించారు.

నేడు, ఈ పేర్లు సాంస్కృతిక జ్ఞాపకంలో ఉన్నాయి. ప్రస్తుతం, మొత్తం ప్రాంతం సుమారుగా ఇలా విభజించబడింది:

• సాంస్కృతిక మరియు చారిత్రక జోన్ (స్టెఫాన్స్ప్లాట్జ్ మరియు పరిసర ప్రాంతం) - సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్, మ్యూజియంలు, థియేటర్లు, గ్యాలరీలు,
• పరిపాలనా మరియు ప్రభుత్వ రంగం - టౌన్ హాల్ మరియు హాఫ్‌బర్గ్ ప్రాంతం,
• దౌత్య మరియు ఆర్థిక సమూహం, బోర్సెవిర్టెల్, బ్యాంకులు, అంతర్జాతీయ కంపెనీలకు నిలయం,
• షాపింగ్ బెల్ట్ - గ్రాబెన్, కోర్న్‌నెర్ స్ట్రాస్, కోల్‌మార్క్ట్ (బోటిక్‌లు, నగల గృహాలు),
• నివాస ప్రాంతాలు ప్రధానంగా రింగ్ వెనుక ఉన్న పక్క వీధుల్లో ఉన్నాయి, పునరుద్ధరించబడిన అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు మరియు పెంట్‌హౌస్‌లు ఉన్నాయి.

కేంద్ర హోదా ఉన్నప్పటికీ, Innere Stadt వియన్నాలో అత్యల్ప జనాభా కలిగిన జిల్లా. దాదాపు 3 చదరపు కిలోమీటర్ల విస్తీర్ణంలో దాదాపు 17,000 మంది నివసిస్తున్నారు, దీని ఫలితంగా చదరపు కిలోమీటరుకు 6,000 కంటే తక్కువ మంది సాంద్రత ఉంది - ఇది యూరోపియన్ మహానగరానికి చాలా తక్కువ సంఖ్య.

చారిత్రాత్మకంగా, పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంది: 19వ శతాబ్దంలో, నగర గోడలు కూల్చివేయబడటానికి ముందు, ఆ ప్రాంతం జనంతో నిండిపోయింది. 1869లో, 68,079 మంది అక్కడ నివసించారు, మరియు 1880 నాటికి, రికార్డు స్థాయిలో 73,000 మంది నివసించారు. కానీ పట్టణ ఆధునీకరణ ప్రారంభం మరియు శివారు ప్రాంతాలకు గృహాలను మార్చడంతో, జనాభా తగ్గింది. కనిష్ట స్థాయి 2011లో నమోదైంది - కేవలం 16,000 మంది నివాసితులు.

ఈ తగ్గుదలకు కారణం అధిక రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు మరియు నివాస భవనాల కంటే కార్యాలయాలు, దుకాణాలు మరియు సాంస్కృతిక సౌకర్యాల ప్రాబల్యం. నేడు, వియన్నాలోని 1వ జిల్లా సంపన్న నివాసితుల కోసం నివాస ఆస్తులు, దౌత్య నివాసాలు మరియు విదేశీ పెట్టుబడిదారుల కోసం అపార్ట్‌మెంట్‌లను మిళితం చేస్తుంది.

వియన్నా మొదటి జిల్లా ప్రత్యేకత ఏమిటంటే, దాని నివాస భవనాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాలన్నీ దాదాపు అన్ని రాష్ట్ర రక్షణలో ఉన్నాయి. కొత్త అభివృద్ధి చాలా పరిమితంగా ఉంది మరియు ఎత్తైన భవనాల నిర్మాణం నిషేధించబడింది. 19వ శతాబ్దం చివరి నుండి వియన్నా కేంద్రం యొక్క నిర్మాణ ప్రకృతి దృశ్యం వాస్తవంగా మారలేదు. ప్రధాన భవనాలు:

• బరోక్ మరియు క్లాసికల్ కాలాల చారిత్రక రాజభవనాలు మరియు భవనాలు (హాఫ్‌బర్గ్, పలైస్ కోబర్గ్, పలైస్ లీచ్టెన్‌స్టెయిన్),
• గ్రండర్‌జైట్ శైలిలో (కాలం 1848–1914) ఎత్తైన పైకప్పులు మరియు గొప్ప ముఖభాగాలతో కూడిన అద్దె ఇళ్ళు,
• కొత్త నిర్మాణంలో కనీస వాటా - అరుదైన ప్రాజెక్టులు ముఖభాగాలను సంరక్షిస్తూ చారిత్రక ఫాబ్రిక్‌లో విలీనం చేయబడ్డాయి,
• పునరుద్ధరించబడిన రాజభవనాల నుండి విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లు, తరచుగా రింగ్ లేదా స్టీఫెన్స్‌డమ్ యొక్క విశాల దృశ్యాలతో.

ఈ భవనాలు తరచుగా స్టక్కో, పారేకెట్ అంతస్తులు మరియు పాలరాయి మెట్లు వంటి చారిత్రక అంశాలతో ఆధునిక ఇంటీరియర్‌లను కలిగి ఉంటాయి. ఇది వియన్నా యొక్క 1వ జిల్లాను నగరం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన ప్రదేశంగా ప్రతిబింబించడానికి దోహదం చేస్తుంది.

వియన్నాలోని మొదటి జిల్లా నగరంలో అత్యంత తక్కువ జనాభా కలిగిన జిల్లాగా పరిగణించబడుతుంది, చదరపు కిలోమీటరుకు 6,000 కంటే తక్కువ నివాసితుల సాంద్రత, వియన్నా సగటు సాంద్రతతో పోలిస్తే ఇది నాలుగు రెట్లు ఎక్కువ. జిల్లా సామాజిక నిర్మాణం ప్రత్యేకమైనది: ఇది ప్రవాసులు, దౌత్యవేత్తలు మరియు పెద్ద కంపెనీల కార్యనిర్వాహకుల అధిక సాంద్రతను కలిగి ఉంది. స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం, జనాభాలో 30% కంటే ఎక్కువ మంది విదేశీ పౌరసత్వాన్ని కలిగి ఉన్నారు మరియు దాదాపు 20% మంది నివాసితులు ప్రీమియం గృహాలను కలిగి ఉన్నారు లేదా లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడిదారులుగా ఉన్నారు.

వియన్నా నగర కేంద్రం చారిత్రాత్మకంగా సంపన్న వ్యక్తులను ఆకర్షించింది మరియు ఈ ధోరణి నేటికీ కొనసాగుతోంది. 1వ జిల్లా నివాసితులలో ప్రవాసులు, అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులు, దౌత్యవేత్తలు మరియు అగ్ర నిర్వాహకులు గణనీయమైన సంఖ్యలో ఉన్నారు.

ప్రజాదరణకు కారణాలు:

• రాయబార కార్యాలయాలు మరియు ప్రభుత్వ సంస్థలకు సమీపంలో ఉన్న Innere Stadt ఒక దౌత్య కేంద్రం: ఇది అనేక దేశాల రాయబార కార్యాలయాలు, ఆస్ట్రియన్ మంత్రిత్వ శాఖలు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల కార్యాలయాలకు నిలయంగా ఉంది.
• సాంస్కృతిక వాతావరణం. ఈ ప్రాంతం చారిత్రక కట్టడాలు, మ్యూజియంలు మరియు ఒక ఒపెరా హౌస్‌తో చుట్టుముట్టబడి ఉండటం వలన సంపన్న విదేశీయులకు ఇది ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.
• విలాసవంతమైన గృహ మార్కెట్. ఇక్కడ దాదాపుగా భారీ అభివృద్ధి లేదు మరియు ఆస్తులలో పునరుద్ధరించబడిన రాజభవనాలు, చారిత్రాత్మక గృహాలు మరియు ఆధునిక పెంట్‌హౌస్‌లు ఉన్నాయి.

నగర గణాంకాల ప్రకారం, నివాసితులలో విదేశీ పౌరుల వాటా 30% మించిపోయింది మరియు లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులలో, ఈ సంఖ్య ఇంకా ఎక్కువగా ఉంది (50% వరకు). ఈ పెట్టుబడిదారులు ఎక్కువగా జర్మనీ, స్విట్జర్లాండ్, మిడిల్ ఈస్ట్, రష్యా మరియు చైనా నుండి వచ్చారు.

పిల్లలు మరియు పదవీ విరమణ చేసిన కుటుంబాలు ఎక్కువగా ఉన్న వియన్నా నివాస ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా, Innere Stadt చురుకైన ప్రొఫెషనల్ ప్రేక్షకుల ప్రాబల్యంతో ఉంటుంది.

వయస్సు నిర్మాణం:

• ప్రధాన సమూహం 30–55 సంవత్సరాల వయస్సు గలవారు, వ్యాపారం, దౌత్యం మరియు సంస్కృతితో సంబంధం ఉన్నవారు.
• అధిక గృహాల ధరలు కారణంగా యువకులు (20–30 సంవత్సరాల వయస్సు గలవారు) తక్కువగా కనిపిస్తారు.
• 65 ఏళ్లు పైబడిన వారు గణనీయమైన వాటాను కలిగి ఉంటారు, కానీ ఆధిపత్యం వహించరు - వారు ప్రధానంగా వారి ఇళ్లను వారసత్వంగా పొందిన ఆస్తి యజమానులు.

సాధారణంగా, వియన్నాలోని 1వ జిల్లాను "నిపుణుల కోసం క్వార్టర్" అని పిలుస్తారు: వ్యవస్థాపకులు, న్యాయవాదులు, ఆర్థికవేత్తలు, అంతర్జాతీయ సంస్థల ఉద్యోగులు మరియు కళాకారులు ఇక్కడ నివసిస్తున్నారు.

Innere Stadt వియన్నాలో అత్యంత ఖరీదైన మరియు ప్రతిష్టాత్మక జిల్లా. ఇక్కడ సగటు తలసరి ఆదాయం వియన్నా సగటును గణనీయంగా మించిపోయింది. స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా మరియు వియన్నా కన్సల్టింగ్ ఏజెన్సీల ప్రకారం, 1వ జిల్లాలోని నివాసితుల సగటు వార్షిక ఆదాయం సుమారుగా €65,000–€80,000 (పన్నులకు ముందు), అయితే నగరవ్యాప్త సగటు €35,000–€40,000 పరిధిలో ఉంది.

అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు ఫ్లాట్‌ల ధర చదరపు మీటర్లకు €20,000–25,000 వరకు ఉంటుంది, ఇది జనాభాకు సహజ ధర అవరోధాన్ని సృష్టిస్తుంది మరియు నివాసితుల ఉన్నత ఆర్థిక స్థితిని నిర్వహిస్తుంది.

లాభదాయకతను ప్రభావితం చేసే అంశాలు:

• చారిత్రక భవనాలు (పునరుద్ధరించబడిన రాజభవనాలు, 19వ శతాబ్దపు అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు).
• పరిమిత సరఫరా - దాదాపు కొత్త ప్రాజెక్టులు లేవు, కానీ డిమాండ్ స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.
• బలమైన పెట్టుబడి ఆకర్షణ: ఈ ప్రాంతం విదేశీ పెట్టుబడిదారులలో నమ్మకమైన ఆస్తిగా ప్రసిద్ధి చెందింది.

స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా ప్రకారం, Innere Stadt అత్యధిక సంపన్న నివాసితులు కలిగిన జిల్లా, ఇది రియల్ ఎస్టేట్‌లో మాత్రమే కాకుండా వినియోగంలో కూడా ప్రతిబింబిస్తుంది: ఇది ఖరీదైన బోటిక్‌లు, చక్కటి భోజన రెస్టారెంట్లు మరియు నగరంలోని ఉత్తమ హోటళ్లకు నిలయం.

వియన్నాలోని మొదటి జిల్లా (Innere Stadt) నగరం యొక్క సాంస్కృతిక మరియు చారిత్రక కేంద్రంగా మాత్రమే కాకుండా విలాసవంతమైన గృహాలకు కేంద్రంగా కూడా ఉంది. ఇక్కడ సామాజిక గృహాలు వాస్తవంగా లేవు: గృహ స్టాక్‌లో 40% వరకు ఉన్న మారుమూల జిల్లాల మాదిరిగా కాకుండా, నగర కేంద్రంలో ప్రీమియం విభాగం ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది. ఇది అభివృద్ధి యొక్క చారిత్రక లక్షణాలు మరియు భూమి యొక్క అధిక ధర రెండింటి కారణంగా ఉంది.

నివాస గృహాలలో ఎక్కువ భాగం చారిత్రాత్మకంగా పునరుద్ధరించబడిన అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు అటకపై ఉన్న పెంట్‌హౌస్‌లు. చాలా భవనాలు 19వ శతాబ్దంలో నిర్మించబడ్డాయి మరియు వాటి నిర్మాణ వారసత్వాన్ని కాపాడుకుంటూ ఆధునిక సౌకర్యాల ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా పునరుద్ధరించబడ్డాయి. ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లు తరచుగా ఎత్తైన పైకప్పులు, అసలైన అలంకార అంశాలు మరియు ఆధునిక యుటిలిటీ వ్యవస్థలను కలిగి ఉంటాయి.

1వ జిల్లాలో సగటు ఆస్తి ధర వియన్నా సగటు కంటే దాదాపు 2.5 నుండి 3 రెట్లు ఎక్కువ. స్టాటిస్టిక్ ఆస్ట్రియా మరియు ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీలు (EHL, ఒట్టో ఇమ్మోబిలియన్) ప్రకారం, ఇక్కడ సగటు ధర €14,000–25,000/m², మొత్తం వియన్నాలో దాదాపు €6,000–7,000/m².

గృహాల ధరలు:

• పునరుద్ధరించబడిన చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్‌లు: చదరపు మీటరుకు €14,000 నుండి. ఈ అపార్ట్‌మెంట్‌లు సాధారణంగా చారిత్రక విలువ కలిగిన భవనాలలో ఉన్నాయి మరియు విస్తృతమైన పునరుద్ధరణకు గురయ్యాయి.
• కొత్త లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు: చదరపు మీటరుకు €25,000 నుండి. ఈ ఆస్తులు ఆధునిక సౌకర్యాలు, అధిక-నాణ్యత ఫినిషింగ్ మెటీరియల్‌లు మరియు ప్రత్యేకమైన డిజైన్‌ను అందిస్తాయి.
• స్టెఫాన్స్‌డమ్ లేదా రింగ్‌స్ట్రాస్సే యొక్క విశాల దృశ్యాలతో ప్రత్యేకమైన పెంట్‌హౌస్‌లు: €30,000/m² నుండి, కొన్నిసార్లు €40,000/m²కి చేరుకుంటాయి.

అద్దె ధరలు:

• వియన్నాలోని 1వ జిల్లాలో సగటు అద్దె రేటు నెలకు చదరపు మీటరుకు €20–30, ఇది వియన్నాలో సగటు ధర (€12–15/m²) కంటే దాదాపు రెండు రెట్లు ఎక్కువ.
• విశాల దృశ్యాలు లేదా టెర్రస్ ఉన్న ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం, రేటు €35–40/m²కి చేరుకోవచ్చు.

ఖర్చును ప్రభావితం చేసే అంశాలు:

• జిల్లా పరిధిలోని స్థానం: సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్, హాఫ్‌బర్గ్ ప్యాలెస్ లేదా రింగ్‌స్ట్రాస్సే సమీపంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు 1వ జిల్లా శివార్లలోని అపార్ట్‌మెంట్‌ల కంటే చాలా ఎక్కువ విలువను కలిగి ఉంటాయి.
• నేల మరియు కిటికీల నుండి వీక్షణ: టెర్రస్‌లు మరియు చారిత్రాత్మక కేంద్రం యొక్క వీక్షణలు ఉన్న ఆస్తులు +20–30% ప్రీమియంకు అమ్ముడవుతాయి.
• పునరుద్ధరణ స్థాయి: పూర్తిగా నవీకరించబడిన యుటిలిటీలు మరియు ఆధునిక సౌకర్యాలు కలిగిన ఇల్లు కనీస పునరుద్ధరణ ఉన్న ఇంటి కంటే ఎక్కువ ధరను కలిగి ఉంటుంది.

పెట్టుబడి ఆకర్షణ:

• అధిక ప్రవేశ అవరోధం ఉన్నప్పటికీ, జిల్లా 1లో డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంది: విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్‌ను "విశ్వసనీయ ఆస్తి"గా చూస్తారు.
• నైట్ ఫ్రాంక్ ప్రకారం, సెంట్రల్ వియన్నాలో లగ్జరీ గృహాల ధరలు సంవత్సరానికి 2–4% క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి, ఇది ఇతర యూరోపియన్ రాజధానులతో పోల్చదగినది.

వియన్నా యొక్క మొదటి జిల్లా నగరం యొక్క చారిత్రక మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రంగా ఉంది. దాని విద్యా మౌలిక సదుపాయాలు ప్రతిష్టాత్మక సంస్థల అధిక సాంద్రతను కలిగి ఉన్నాయి, కానీ దాని చిన్న ప్రాంతం (~2.88 కిమీ²) దాని సేవలను పరిమితం చేస్తుంది. అయినప్పటికీ, జిల్లా విద్యా నైపుణ్యం మరియు అంతర్జాతీయ నైపుణ్యంపై దృష్టి సారించిన అధిక-నాణ్యత గల కిండర్ గార్టెన్‌లు, పాఠశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయ విభాగాలను అందిస్తుంది.

కిండర్ కంపెనీ కిండర్ గార్టెన్లు

• ఇది 1995 నుండి పనిచేస్తోంది మరియు వియన్నాలో అద్భుతమైన బోధనా పనికి ప్రకాశవంతమైన ఉదాహరణలలో ఒకటి.
• ఈ నెట్‌వర్క్‌లో 24 కిండర్ గార్టెన్‌లు ఉన్నాయి, ఏడాది పొడవునా తెరిచి ఉంటాయి, నర్సరీ నుండి ప్రీస్కూల్ వయస్సు వరకు సమూహాలు ఉంటాయి.
• ప్రధాన ప్రయోజనాల్లో ఒకటి ద్విభాషా విద్య (ఇంగ్లీష్/జర్మన్), ఇది పిల్లలు అంతర్జాతీయ వాతావరణానికి సులభంగా అనుగుణంగా ఉండటానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
• సంగీతం, కళ, సైన్స్ మరియు క్రీడలలో ప్రారంభ అభ్యాసం, విస్తృత శ్రేణి నైపుణ్యాలను అభివృద్ధి చేయడం వంటి వివిధ రకాల విద్యా కార్యక్రమాలు అందించబడతాయి.

చక్రవర్తి చార్లెస్ గ్రామర్ స్కూల్ (అకాడెమిషెస్ జిమ్నాసియం Wien)

• ఇది బోధనకు సంబంధించిన విద్యా విధానం మరియు విశ్వవిద్యాలయ ప్రవేశానికి విద్యార్థుల అధిక-నాణ్యత తయారీకి ప్రసిద్ధి చెందింది.
• Innere Stadtజిల్లాలోని ఒక చారిత్రాత్మక భవనంలో, 1010 Wienబీథోవెన్‌ప్లాట్జ్ 1 వద్ద ఉంది.
• వియన్నాలోని ఉక్రేనియన్ సాటర్డే స్కూల్ 10 సంవత్సరాలకు పైగా జిమ్నాసియం క్యాంపస్‌లో పనిచేస్తోంది, ఇక్కడ పిల్లలు ఉక్రేనియన్ భాష, సాహిత్యం మరియు చరిత్రను అభ్యసిస్తారు.
• ఈ పాఠశాల వియన్నాలోని విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు సాంస్కృతిక సంస్థలతో చురుకుగా సహకరిస్తుంది, విద్యార్థులకు విద్యా మరియు సృజనాత్మక అభివృద్ధికి అదనపు అవకాశాలను అందిస్తుంది.

యూనివర్సిటీ ఆఫ్ వియన్నా (యూనివర్సిటీ Wien)

• 1365 లో స్థాపించబడిన ఇది యూరప్ మరియు ప్రపంచంలోని పురాతన విశ్వవిద్యాలయాలలో ఒకటి.
• ప్రధాన క్యాంపస్ 1వ జిల్లా వెలుపల ఉన్నప్పటికీ, అనేక అధ్యాపకులు మరియు పరిశోధనా సంస్థలు Innere Stadtఉన్నాయి, ఇవి విద్యార్థులు మరియు అధ్యాపకులను నగరం యొక్క సాంస్కృతిక మరియు శాస్త్రీయ జీవితంలో కేంద్రంగా ఉంచుతాయి.

అకాడమీ ఆఫ్ మ్యూజిక్ అండ్ అప్లైడ్ ఆర్ట్స్ వియన్నా (యూనివర్సిటీ ఫర్ మ్యూజిక్ అండ్ డార్స్టెల్లెండే కున్స్ట్ Wien)

• సంగీతం, థియేటర్, నృత్యం, ఒపెరా, కండక్టింగ్ మరియు అనువర్తిత కళలలో శిక్షణ అందిస్తుంది.
• ఈ అకాడమీ ప్రపంచం నలుమూలల నుండి ప్రతిభావంతులైన విద్యార్థులను ఆకర్షిస్తుంది మరియు వియన్నా నడిబొడ్డున అంతర్జాతీయ సృజనాత్మక దృశ్యాన్ని పెంపొందిస్తుంది.

వియన్నా యొక్క 1వ జిల్లా (Innere Stadt) నగరం యొక్క చారిత్రక మరియు సాంస్కృతిక హృదయం మాత్రమే కాదు, స్థిరమైన చలనశీలత, పర్యావరణ అనుకూలత మరియు నివాసితులు మరియు సందర్శకుల సౌకర్యంపై దృష్టి సారించిన అత్యంత అభివృద్ధి చెందిన పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలకు ఉదాహరణ కూడా.

మెట్రో: U1, U3, U4

ఈ ప్రాంతానికి వియన్నా మెట్రో యొక్క మూడు ప్రధాన లైన్లు సేవలు అందిస్తున్నాయి:

• U1 (రెడ్ లైన్): స్టీఫన్స్‌ప్లాట్జ్ వంటి సెంట్రల్ స్టేషన్ల గుండా వెళుతూ, నగరం యొక్క ఉత్తర (లియోపోల్డౌ) మరియు దక్షిణ (ఒబెర్లా) లను కలుపుతుంది.
• U3 (నారింజ రేఖ): పశ్చిమ (Ottakring) మరియు తూర్పు (Simmering) లను కలుపుతుంది, స్టెఫాన్స్‌ప్లాట్జ్‌తో సహా కీలక ప్రదేశాల గుండా వెళుతుంది.
• U4 (గ్రీన్ లైన్): పశ్చిమ (హట్టెల్‌డార్ఫ్) మరియు ఉత్తర (హీలిజెన్‌స్టాడ్ట్) లను కలుపుతుంది, స్టెఫాన్స్‌ప్లాట్జ్‌తో సహా సెంట్రల్ స్టేషన్ల గుండా కూడా వెళుతుంది.

వియన్నా మెట్రో దాని సమయపాలన మరియు ఫ్రీక్వెన్సీకి ప్రసిద్ధి చెందింది: రద్దీ సమయంలో ప్రతి 2–4 నిమిషాలకు మరియు సాయంత్రం ప్రతి 7–8 నిమిషాలకు రైళ్లు నడుస్తాయి.

ట్రామ్‌లు మరియు బస్సులు

• Innere Stadt అనేక కీలకమైన ట్రామ్ మార్గాల ద్వారా సేవలు అందిస్తోంది (ఉదాహరణకు లైన్లు 1, 2, D), ఇవి నగర కేంద్రాన్ని పొరుగు జిల్లాలతో కలుపుతాయి.
• బస్సు మార్గాలు ప్రధానంగా లోపలి భాగాలు, చారిత్రాత్మక వీధులు మరియు కేంద్ర చతురస్రాలకు సేవలు అందిస్తాయి, స్టెఫాన్స్‌ప్లాట్జ్, గ్రాబెన్ మరియు రింగ్‌స్ట్రాస్సేలకు ప్రాప్తిని అందిస్తాయి.
• ట్రామ్ లైన్లు మెట్రోతో అనుసంధానించబడి ఉన్నాయి, ఇది కారును ఉపయోగించకుండా నగర కేంద్రంలోకి బదిలీ చేయడం మరియు తిరగడం సులభం చేస్తుంది.

ట్రాఫిక్ పరిమితులు మరియు పాదచారుల మండలాలు

• 1వ జిల్లాలోని బెగెగ్నుంగ్స్‌జోన్ వాహనాల వేగాన్ని గంటకు 20 కి.మీ.కు తగ్గిస్తుంది, పాదచారులకు మరియు సైక్లిస్టులకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది.
• చారిత్రాత్మక కేంద్రంలోని అనేక వీధులు రవాణాకు మూసివేయబడ్డాయి, ఇది శబ్దాన్ని తగ్గిస్తుంది, గాలి నాణ్యతను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు చారిత్రాత్మక వాతావరణాన్ని సంరక్షిస్తుంది.
• పార్కింగ్ ఖచ్చితంగా పరిమితం: దాదాపు అన్ని స్థలాలు పార్క్‌పికెర్ల్ నివాసితుల కోసం రిజర్వ్ చేయబడ్డాయి, కొన్ని గంటల పాటు స్వల్పకాలిక పార్కింగ్ కోసం ప్రత్యేక ప్రాంతాలు ఉన్నాయి.

సైకిల్ మౌలిక సదుపాయాలు

• రింగ్‌స్ట్రాస్సే మరియు Innere Stadt ముఖ్య వీధుల వెంట సురక్షితమైన సైకిల్ మార్గాలు నడుస్తాయి.
• Wienమొబిల్ బైక్ అద్దె మరియు ప్రత్యేక పార్కింగ్ ప్రాంతాలు నగర కేంద్రం చుట్టూ తిరగడానికి అదనపు మార్గంగా సైకిళ్లను ఉపయోగించుకునే అవకాశాన్ని కల్పిస్తాయి.
• దట్టమైన చారిత్రక అభివృద్ధి కారణంగా, సైకిల్ మార్గాల సంఖ్య పరిమితంగా ఉంది, కానీ పర్యాటకులు మరియు నివాసితుల సౌలభ్యం కోసం మార్గాలు రూపొందించబడ్డాయి.

వియన్నాలోని 1వ జిల్లాలో (Innere Stadt), అధిక భవన సాంద్రత, ఆ ప్రాంతం యొక్క చారిత్రక విలువ మరియు నగర కేంద్రంలో ట్రాఫిక్‌ను తగ్గించాలనే నగరం కోరిక కారణంగా పార్కింగ్ పరిమితమైన మరియు ఖరీదైన వనరు.

భూగర్భ పార్కింగ్

WIPARK గ్యారేజ్ ఆమ్ హాఫ్ మరియు మార్జ్‌పార్క్ గ్యారేజ్ వంటి భూగర్భ పార్కింగ్ గ్యారేజీలు నగర కేంద్రంలో ఎక్కువగా ఉన్నాయి. ఈ గ్యారేజీలలో పార్కింగ్ గంటకు €3 మరియు €5 మధ్య ఖర్చవుతుంది, ఇది ఎక్కువ కాలం బస చేయడానికి ఖరీదైన ఎంపికగా మారుతుంది. Wienస్టాడ్‌థాల్లేలో ఈవెంట్ హాజరైన వారికి ఈవెంట్‌కు రెండు గంటల ముందు నుండి తెల్లవారుజామున 2:00 గంటల వరకు గంటకు €10 ఫ్లాట్ రేటు ఉంటుంది.

స్వల్పకాలిక పార్కింగ్ జోన్లు

మొదటి జిల్లా మొత్తం స్వల్పకాలిక పార్కింగ్ జోన్ వ్యవస్థ (కుర్జ్‌పార్క్‌జోన్) ద్వారా కవర్ చేయబడింది. చెల్లుబాటు అయ్యే పార్కింగ్ టికెట్ లేదా పార్క్‌పికర్ల్ పర్మిట్‌తో మాత్రమే పార్కింగ్ అనుమతించబడుతుంది. సోమవారం నుండి శుక్రవారం వరకు ఉదయం 9:00 నుండి రాత్రి 10:00 గంటల వరకు పార్కింగ్ అందుబాటులో ఉంటుంది, గరిష్ట పార్కింగ్ సమయం రెండు గంటలు.

నివాసితులకు పార్కింగ్ స్థలాలు

1వ జిల్లాలో, స్థానిక నివాసితులకు మాత్రమే పార్కింగ్ స్థలాలు కేటాయించబడ్డాయి. ఈ ప్రాంతాలు "పార్క్‌పికర్ల్ ఎర్ఫోర్డర్లిచ్" (అనుమతి అవసరం) వంటి అదనపు సమాచారంతో కూడిన సంకేతాలతో గుర్తించబడ్డాయి. మీకు చెల్లుబాటు అయ్యే పార్కింగ్ టికెట్ ఉన్నప్పటికీ, పర్మిట్ లేకుండా ఈ ప్రదేశాలలో పార్కింగ్ నిషేధించబడింది.

అతిథులకు పరిమితులు

జిల్లా 1లో నివాసితులు కాని వారికి పార్కింగ్ పరిమితం మరియు ఖరీదైనది. దీర్ఘకాలిక పార్కింగ్ ఎంపికలు వాస్తవంగా లేవు మరియు స్వల్పకాలిక పార్కింగ్ ఖరీదైనది కావచ్చు.

వియన్నా యొక్క మొదటి జిల్లా, లేదా Innere Stadt, నగరం యొక్క చారిత్రక మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రం మాత్రమే కాదు, ఒక ముఖ్యమైన మత కేంద్రం కూడా. కీలకమైన క్రైస్తవ చర్చిలు ఇక్కడ కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, ఇది ఆస్ట్రియా యొక్క గొప్ప ఆధ్యాత్మిక వారసత్వాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది.

సెయింట్ స్టీఫెన్స్ కేథడ్రల్ (స్టెఫాన్స్‌డమ్) వియన్నాలోని ప్రధాన కాథలిక్ చర్చి మరియు మధ్య ఐరోపాలోని అత్యంత ముఖ్యమైన గోతిక్ స్మారక చిహ్నాలలో ఒకటి. కేథడ్రల్ నిర్మాణం 12వ శతాబ్దంలో ప్రారంభమైంది మరియు దాని ప్రస్తుత రూపం 14వ మరియు 15వ శతాబ్దాలలో అభివృద్ధి చెందింది. దక్షిణ టవర్ 136 మీటర్ల ఎత్తుకు చేరుకుంటుంది మరియు పైకప్పు ఆస్ట్రియన్ సామ్రాజ్యం యొక్క కోటు ఆఫ్ ఆర్మ్స్ మరియు రెండు తలల డేగను ఏర్పరిచే బహుళ వర్ణ పలకలను కలిగి ఉంది. కేథడ్రల్ వియన్నా చిహ్నంగా మారింది మరియు దాని బెల్ టవర్ ఆస్ట్రియాలో ఎత్తైన వాటిలో ఒకటి.

సెయింట్ పీటర్స్ చర్చి (పీటర్స్కిర్చే) ​​గ్రాబెన్ సమీపంలోని పీటర్స్ప్లాట్జ్‌లో ఉంది. ఇది వియన్నాలోని అత్యంత ప్రసిద్ధ బరోక్ చర్చిలలో ఒకటి. 18వ శతాబ్దంలో బరోక్ శైలిలో నిర్మించబడిన ఈ చర్చి అద్భుతమైన ఇంటీరియర్, ఫ్రెస్కోలు, శిల్పాలు మరియు ఒక చారిత్రాత్మక ఆర్గాన్‌ను కలిగి ఉంది. పీటర్స్కిర్చే మతపరమైన సేవలు మరియు సంగీత కార్యక్రమాలకు చురుకుగా ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది జిల్లాకు ఒక ముఖ్యమైన సాంస్కృతిక కేంద్రంగా మారింది.

కోర్ట్ చర్చి (కిర్చే ఆమ్ హాఫ్) 14వ శతాబ్దంలో స్థాపించబడిన వియన్నాలోని పురాతన చర్చిలలో ఒకటి. ఇది 1వ జిల్లా నడిబొడ్డున ఉన్న ఆమ్ హాఫ్ స్క్వేర్‌లో ఉంది. 18వ శతాబ్దపు బరోక్ పునరుద్ధరణలు చర్చి యొక్క గోతిక్ అంశాలను అస్పష్టం చేయలేదు. పూర్వ సామ్రాజ్య ప్యాలెస్ పక్కన ఉన్న ఈ చర్చి చారిత్రాత్మకంగా కోర్టు ఉన్నత వర్గాలకు ఆధ్యాత్మిక కేంద్రంగా పనిచేసింది మరియు దాని లోపలి భాగం పురాతన బలిపీఠాలు మరియు బరోక్ కళాకృతులను సంరక్షిస్తుంది.

అగస్టినియన్ చర్చి (అగస్టినర్‌కిర్చే) ​​హాఫ్‌బర్గ్ ప్యాలెస్ పక్కన జోసెఫ్‌స్ప్లాట్జ్‌లో ఉంది. దీనికి ప్రత్యేక చారిత్రక ప్రాముఖ్యత ఉంది: పవిత్ర రోమన్ సామ్రాజ్య ప్రతినిధులతో సహా హబ్స్‌బర్గ్ చక్రవర్తుల పట్టాభిషేకాలు అక్కడే జరిగాయి. దీని నిర్మాణం గోతిక్ మరియు బరోక్ అంశాలను మిళితం చేస్తుంది, లోపలి భాగం ఫ్రెస్కోలు మరియు శిల్పాలతో అలంకరించబడింది మరియు క్రిప్ట్‌లో హబ్స్‌బర్గ్ రాజవంశ సభ్యుల సమాధులు ఉన్నాయి.

సెయింట్ మైఖేల్ చర్చి (మైఖేలర్కిర్చే) ​​హాఫ్‌బర్గ్ ప్యాలెస్ సమీపంలో ఉంది. ఇది గోతిక్ మరియు బరోక్ నిర్మాణ అంశాలను మిళితం చేస్తుంది మరియు దాని ఆర్గాన్ కచేరీలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. గతంలో, ఈ చర్చి సామ్రాజ్య కుటుంబం మరియు వియన్నా ప్రభువుల ఆధ్యాత్మిక సంరక్షణ కోసం కోర్టు చర్చిగా పనిచేసింది.

సెయింట్ రూప్రెచ్ట్స్ చర్చి (రూప్రెచ్ట్స్కిర్చే) ​​12వ శతాబ్దంలో స్థాపించబడిన వియన్నాలోని పురాతన చర్చిగా పరిగణించబడుతుంది. ఇది నగర చారిత్రాత్మక కేంద్రంలోని సీటెన్‌స్టెట్టెంగాస్సేలో ఉంది. దీని నిర్మాణం రోమనెస్క్ మరియు గోతిక్ అంశాలను మిళితం చేస్తుంది. ఈ చర్చిని సాధారణ మతపరమైన సేవలకు, అలాగే కచేరీలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు ఉపయోగిస్తారు.

జెస్యూట్ చర్చి (జెస్యూటెన్కిర్చే) ​​17వ శతాబ్దంలో జెస్యూట్ ఆర్డర్ ద్వారా బరోక్ శైలిలో నిర్మించబడింది మరియు ఇది వియన్నా విశ్వవిద్యాలయం పక్కన ఉంది. లోపలి భాగం ఫ్రెస్కోలు, బలిపీఠాలు మరియు ఒక చారిత్రాత్మక ఆర్గాన్‌తో అలంకరించబడింది. ఈ చర్చి మతపరమైన, విద్యా మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తుంది.

సెయింట్ అన్నే చర్చి (అన్నాకిర్చే) ​​కార్ంట్‌నెర్టర్ థియేటర్ సమీపంలోని అన్నాగాస్సేలో ఉంది. ఈ 18వ శతాబ్దపు బరోక్ చర్చి పారిష్ సేవలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు చురుకుగా ఉపయోగించబడుతుంది మరియు దాని లోపలి భాగం ఫ్రెస్కోలు మరియు శిల్పాలతో అలంకరించబడింది.

కాపుచిన్ చర్చి (కాపుజినెర్కిర్చే) ​​హాఫ్‌బర్గ్ ప్యాలెస్ పక్కన న్యూయర్ మార్క్ట్‌లో ఉంది. 17వ శతాబ్దంలో కాపుచిన్ ఆర్డర్ ద్వారా నిర్మించబడిన ఇది హాబ్స్‌బర్గ్ క్రిప్ట్‌కు ప్రసిద్ధి చెందింది, ఇక్కడ అనేక మంది చక్రవర్తులు మరియు రాజవంశ సభ్యులను సమాధి చేశారు. వాస్తుశిల్పం కఠినమైనది అయినప్పటికీ శుద్ధి చేయబడింది, బరోక్ మరియు పునరుజ్జీవనోద్యమ అంశాలతో. ఈ చర్చి జిల్లా ఆధ్యాత్మిక జీవితంలో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.

వియన్నా యొక్క మొదటి జిల్లా సాధారణంగా కాథలిక్ స్వభావాన్ని కలిగి ఉంటుంది, కానీ దౌత్య కార్యకలాపాలకు ధన్యవాదాలు, ఇతర విశ్వాసాలు కూడా ప్రాతినిధ్యం వహిస్తాయి, బహుళ-ఒప్పుకోలు వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి. ఈ జిల్లాలో ప్రొటెస్టంట్లు, ఆర్థడాక్స్ క్రైస్తవులు, యూదులు మరియు ముస్లింల కోసం చర్చిలు మరియు ప్రార్థనా మందిరాలు ఉన్నాయి. ఈ వైవిధ్యం వియన్నా యొక్క బహుళ సాంస్కృతిక లక్షణాన్ని మరియు వివిధ మత సంప్రదాయాలకు దాని బహిరంగతను ప్రతిబింబిస్తుంది.

వియన్నాలోని మొదటి జిల్లా (Innere Stadt) నగరం యొక్క చారిత్రాత్మక కేంద్రం మాత్రమే కాదు, ఆస్ట్రియా యొక్క సాంస్కృతిక కేంద్రం కూడా. ఇది ప్రముఖ థియేటర్లు, కచేరీ హాళ్లు మరియు ప్రపంచ స్థాయి మ్యూజియంలతో పాటు స్థానికులను మరియు పర్యాటకులను ఆకర్షించే ఐకానిక్ పండుగలు మరియు కాలానుగుణ కార్యక్రమాలకు నిలయం. సాయంత్రం వేళల్లో, రాథౌస్‌ప్లాట్జ్ వీధి సంగీతకారులు మరియు ప్రదర్శకులతో సజీవంగా వస్తుంది, ఇది ఒక ప్రత్యేకమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.

వియన్నా స్టేట్ ఒపెరా ( Wien స్టాట్సోపర్) ప్రపంచంలోని అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన ఒపెరా హౌస్‌లలో ఒకటి. రింగ్‌స్ట్రాస్సే బౌలేవార్డ్‌లో ఉన్న ఇది ప్రతి సంవత్సరం వేలాది మంది ప్రేక్షకులను తన నిర్మాణాలకు ఆకర్షిస్తుంది. ముఖ్యంగా ప్రపంచవ్యాప్తంగా ప్రసారం అయ్యే ప్రసిద్ధ వియన్నా నూతన సంవత్సర కచేరీ గమనార్హం.

మ్యూజిక్వెరిన్ అనేది అసాధారణమైన ధ్వని శాస్త్రానికి ప్రసిద్ధి చెందిన ఒక ప్రసిద్ధ కచేరీ హాల్. ఇది వియన్నా ఫిల్హార్మోనిక్ ఆర్కెస్ట్రా కచేరీలను, అలాగే ఇతర ముఖ్యమైన సంగీత కార్యక్రమాలను నిర్వహిస్తుంది. ఆగస్టు 2025లో, తేలికపాటి శాస్త్రీయ సంగీతాన్ని కలిగి ఉన్న సాయంత్రం కచేరీలు, తరచుగా పీరియడ్ దుస్తులలో ప్రదర్శకులను కలిగి ఉంటాయి.

బర్గ్ థియేటర్ అనేది 1741లో స్థాపించబడిన ఆస్ట్రియా జాతీయ థియేటర్. ఇది ప్రపంచంలోని అత్యంత ముఖ్యమైన థియేటర్లలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది, ముఖ్యంగా జర్మన్ మాట్లాడే ప్రపంచంలో. ఇది శాస్త్రీయ మరియు సమకాలీన నాటకాలను ప్రదర్శిస్తుంది, ప్రపంచవ్యాప్తంగా ప్రేక్షకులను ఆకర్షిస్తుంది.

కున్‌స్టిస్టోరిస్చెస్ మ్యూజియం (ఆర్ట్ హిస్టరీ మ్యూజియం) ప్రపంచంలోని అతిపెద్ద మరియు అతి ముఖ్యమైన ఆర్ట్ మ్యూజియంలలో ఒకటి. మరియా-థెరిసియన్-ప్లాట్జ్‌లో ఉన్న ఇది పెయింటింగ్, శిల్పం మరియు అలంకార కళల విస్తృత సేకరణలను కలిగి ఉంది. దీని ప్రదర్శనలలో బ్రూగెల్ ది ఎల్డర్, రెంబ్రాండ్ట్, రూబెన్స్ మరియు ఇతరుల వంటి మాస్టర్స్ రచనలు ఉన్నాయి.

అల్బెర్టినా అనేది డ్యూరర్, మోనెట్, చాగల్ మరియు అనేక మంది ఇతరుల రచనలతో సహా విస్తృతమైన గ్రాఫిక్ కళల సేకరణకు ప్రసిద్ధి చెందిన మ్యూజియం. ఇది సమకాలీన కళ మరియు ఫోటోగ్రఫీ యొక్క తాత్కాలిక ప్రదర్శనలను కూడా నిర్వహిస్తుంది. గుస్తావ్ క్లిమ్ట్ పని పద్ధతులను అన్వేషిస్తూ ఆయనకు అంకితం చేయబడిన ఒక ప్రదర్శన 2025లో జరగనుంది.

వియన్నాలోని మొదటి జిల్లా నగరం యొక్క చారిత్రక మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రంగా ఉంది, ఇది ప్రధాన పండుగలు మరియు కాలానుగుణ కార్యక్రమాలను నిర్వహించే ఐకానిక్ థియేటర్లు, కచేరీ హాళ్లు మరియు చతురస్రాలకు నిలయం. ఈ కార్యక్రమాలు జిల్లాను నివాసితులకు మరియు పర్యాటకులకు ఆకర్షణీయంగా మారుస్తాయి.

వియన్నా స్టేట్ ఒపెరా బాల్ అనేది బాల్‌రూమ్ సీజన్‌లో వియన్నాలో జరిగే ఒక సాంప్రదాయ కార్యక్రమం. వియన్నా బాల్స్‌ను యునెస్కో అవ్యక్త సాంస్కృతిక వారసత్వంగా జాబితా చేసింది. 1935 నుండి, వియన్నా స్టేట్ ఒపెరాలో యాష్ వెడ్నెస్‌డేకు ముందు గురువారం నాడు అతిపెద్ద బాల్ నిర్వహించబడుతోంది. ఈ కార్యక్రమం రాజకీయ నాయకులు, కళాకారులు మరియు వ్యాపార నాయకులను ఒకచోట చేర్చి, ఒపెరా హౌస్‌ను అతిథులు వాల్ట్జ్ ఆడుకునే మరియు ప్రదర్శనలను ఆస్వాదించే విశాలమైన బాల్‌రూమ్‌గా మారుస్తుంది.

Wien ఎర్ ఫెస్ట్‌వోచెన్ (వియన్నా ఫెస్టివల్) . ప్రతి వసంతకాలంలో, సాధారణంగా మే మరియు జూన్‌లలో, 1వ జిల్లా Wien ఎర్ ఫెస్ట్‌వోచెన్‌ను నిర్వహిస్తుంది, ఇది ఐదు నుండి ఆరు వారాల పాటు జరిగే పెద్ద ఎత్తున సాంస్కృతిక ఉత్సవం. ఈ ఉత్సవంలో ఒపెరా, థియేటర్, నృత్యం, సంగీతం మరియు సమకాలీన కళలతో సహా వివిధ రకాల కళాత్మక విభాగాలు ఉంటాయి. ప్రధాన వేదికలు Innere Stadt .

ఫిల్మ్‌ఫెస్టివల్ రాథౌస్‌ప్లాట్జ్ (రాథౌస్ స్క్వేర్‌లో ఓపెన్ ఫిల్మ్ ఫెస్టివల్) . జూన్ చివరి నుండి ఆగస్టు చివరి వరకు, వియన్నా సిటీ హాల్ ముందు ఉన్న స్క్వేర్ ఓపెన్-ఎయిర్ సినిమాగా రూపాంతరం చెందుతుంది. ప్రేక్షకులకు అంతర్జాతీయ మరియు క్లాసిక్ చిత్రాలను ప్రదర్శిస్తారు.

జాజ్ ఫెస్ట్ Wien (వియన్నా జాజ్ ఫెస్టివల్). ప్రతి సంవత్సరం జూన్ చివరిలో మరియు జూలై ప్రారంభంలో జరిగే జాజ్ ఫెస్ట్ Wien ప్రపంచంలోని ప్రముఖ జాజ్ ఉత్సవాల్లో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. ఈ ఉత్సవంలో క్లాసికల్ జాజ్ మరియు సమకాలీన సంగీతం రెండింటికీ సంబంధించిన కచేరీలు ఉంటాయి. ప్రధాన కచేరీలు మరియు వేదికలు ముసిక్వెరిన్ మరియు కొంజెర్తాస్‌తో సహా 1వ జిల్లాలోని చారిత్రాత్మక హాళ్లలో ఉన్నాయి, ఈ ఉత్సవాన్ని Innere Stadt .

పాప్ ఫెస్ట్ Wien అనేది వియన్నా నడిబొడ్డున ఉన్న కార్ల్స్‌కిర్చే పక్కన ఉన్న కార్ల్స్‌ప్లాట్జ్‌లో జరిగే ఉచిత సంగీత ఉత్సవం. ఆస్ట్రియన్ పాప్, ఇండీ మరియు ఎలక్ట్రానిక్ కళాకారులు తేలియాడే వేదికపై ప్రదర్శనలు ఇస్తారు. ఈ కార్యక్రమం వియన్నా మధ్యలో, ముఖ్యంగా యువ ప్రేక్షకుల కోసం ఒక ఉత్సాహభరితమైన మరియు డైనమిక్ వాతావరణాన్ని తెస్తుంది.

క్రిస్మస్ మార్కెట్లు. వియన్నాలోని చారిత్రాత్మక క్రిస్మస్ మార్కెట్లు, రాథౌస్ స్క్వేర్‌తో సహా, వేడి మల్లేడ్ వైన్, సాంప్రదాయ ఆస్ట్రియన్ సావనీర్‌లు మరియు స్వీట్‌లతో పండుగ సాంస్కృతిక వాతావరణాన్ని అందిస్తాయి. రాజధానిలో క్రిస్మస్ మార్కెట్ల సంప్రదాయం మధ్య యుగాల నాటిది మరియు నగర కేంద్రమైన Innere Stadt నడక మరియు సాంస్కృతిక వినోదం కోసం పండుగ ప్రాంతంగా రూపాంతరం చెందింది.

వియన్నాలోని మొదటి జిల్లా నగరం యొక్క చారిత్రక మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రంగా ఉంది. దాని పరిమాణం చాలా తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, నివాసితులకు మరియు పర్యాటకులకు విశ్రాంతి, నడకలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యకలాపాలకు అవకాశాలను అందించే అనేక ఐకానిక్ పచ్చని ప్రదేశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. ఈ పచ్చని ప్రదేశాలు వియన్నాలోని అత్యంత ప్రతిష్టాత్మక జిల్లాల్లో ఒకటిగా జిల్లా యొక్క స్థితిని నొక్కి చెబుతాయి మరియు నివాసితులు, పర్యాటకులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.

Innere Stadt అత్యంత ప్రసిద్ధ ఉద్యానవనాలలో బర్గార్టెన్ . ఈ పచ్చని ప్రదేశంలో సుందరమైన అవెన్యూలు, శిల్పాలు (మొజార్ట్ స్మారక చిహ్నంతో సహా) మరియు పూల పడకలు ఉన్నాయి. వియన్నా మధ్యలో షికారు చేయడానికి, ఫోటోషూట్‌లకు మరియు నిశ్శబ్ద విశ్రాంతికి బర్గార్టెన్ ఒక ప్రసిద్ధ ప్రదేశం.

వోక్స్‌గార్టెన్ అనేది ఫ్రెంచ్ శైలి ఉద్యానవనం, దీనిలో ప్రఖ్యాత గులాబీ తోట మరియు ఫౌంటెన్లు ఉన్నాయి. చారిత్రాత్మకంగా హాఫ్‌బర్గ్ కాంప్లెక్స్‌లో భాగంగా, ఇది 1వ జిల్లాలోని అత్యంత చక్కగా నిర్వహించబడిన మరియు సౌందర్యపరంగా ఆహ్లాదకరమైన మూలల్లో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. ఇది తరచుగా ఫోటో షూట్‌లు, చిన్న సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు మరియు బహిరంగ సంగీత ప్రదర్శనలను నిర్వహిస్తుంది.

స్టాడ్‌పార్క్ అనేది జోహన్ స్ట్రాస్ బంగారు విగ్రహం కలిగిన ప్రసిద్ధ ఉద్యానవనం, ఇది పర్యాటకులు మరియు స్థానికులు నడక, జాగింగ్ మరియు వ్యాయామం చేయడానికి ఇష్టపడే ప్రదేశం. స్టాడ్‌పార్క్ చారిత్రాత్మక నిర్మాణ శైలిని ఆధునిక సౌకర్యాలతో మిళితం చేస్తుంది: మార్గాలు, బెంచీలు, ఫౌంటైన్లు మరియు విశ్రాంతి ప్రాంతాలు.

రాథౌస్‌పార్క్ అనేది వియన్నా సిటీ హాల్ చుట్టూ ఉన్న ఒక పచ్చని ప్రదేశం, ఇది కాలానుగుణ కార్యక్రమాలు, పండుగలు, ఉత్సవాలు మరియు క్రిస్మస్ మార్కెట్‌ను నిర్వహిస్తుంది. ఇది 1వ జిల్లా నివాసితులకు మరియు పర్యాటకులకు విశ్రాంతి కేంద్రంగా పనిచేస్తుంది, వియన్నా మధ్యలో ఒక ఉత్సాహభరితమైన సాంస్కృతిక వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, వియన్నా నగర అధికారులు రింగ్ యొక్క పచ్చదనాన్ని మరియు 1వ జిల్లాలోని చారిత్రాత్మక వీధులను మెరుగుపరచడంలో చురుకుగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. కొత్త కళా సంస్థాపనలు, ఫౌంటైన్లు మరియు వినోద ప్రదేశాలు సృష్టించబడుతున్నాయి. ఆధునిక ప్రకృతి దృశ్య రూపకల్పన అంశాలను పరిచయం చేస్తూ చారిత్రక సౌందర్యాన్ని కాపాడటంపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ చూపుతున్నారు.

ఉదాహరణకు, రింగ్‌స్ట్రాస్ వెంబడి, దారులు మరియు పచ్చిక బయళ్ళు పునరుద్ధరించబడ్డాయి మరియు హార్డ్‌స్కేప్‌లు మరియు కళా వస్తువులు జోడించబడ్డాయి, ఇవి నడకలను ఆహ్లాదకరంగా మాత్రమే కాకుండా సాంస్కృతికంగా కూడా సుసంపన్నం చేస్తాయి. కొత్త బెంచీలు, ఆధునిక వీధిలైట్లు మరియు విశ్రాంతి ప్రాంతాలు సామ్రాజ్య యుగం వాస్తుశిల్పానికి అనుగుణంగా ఏకీకృతం చేయబడ్డాయి, నివాసితులకు మరియు సందర్శకులకు స్వాగతించే వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.

వియన్నాలోని మొదటి జిల్లా ఆర్థిక శక్తి, దౌత్య కార్యకలాపాలు, చిన్న వ్యాపారాలు మరియు సాంస్కృతిక మౌలిక సదుపాయాల యొక్క సంపూర్ణ సమ్మేళనం. చారిత్రాత్మక భవనాలు ఆధునిక కార్యాలయాలు, బోటిక్‌లు మరియు స్టూడియోలుగా మార్చబడ్డాయి మరియు దౌత్య త్రైమాసికం మరియు ప్రధాన ఆర్థిక సంస్థలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల Innere Stadt నివసించడానికి, పని చేయడానికి మరియు పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక ప్రత్యేకమైన ప్రాంతంగా మారింది.

Innere Stadt సాంప్రదాయకంగా ఆర్థిక సంస్థలను ఆకర్షించింది. ఎర్స్టే గ్రూప్ బ్యాంక్, రైఫీసెన్ బ్యాంక్ ఇంటర్నేషనల్ మరియు యూనిక్రెడిట్ బ్యాంక్ ఆస్ట్రియాతో సహా ఆస్ట్రియాలోని అతిపెద్ద బ్యాంకుల కార్యాలయాలు, అలాగే అంతర్జాతీయ పెట్టుబడి మరియు బీమా కంపెనీలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. ఈ కార్యాలయాలలో చాలా వరకు పునరుద్ధరించబడిన చారిత్రాత్మక 19వ శతాబ్దపు భవనాలు లేదా ప్రతిష్టాత్మక అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలలో ఉన్నాయి.

వియన్నా ఎకనామిక్ ఏజెన్సీ ప్రకారం, సెంట్రల్ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్‌లోని దాదాపు 35–40% బ్యాంకింగ్ కార్యాలయాలు Innere Stadtకేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. ఈ ప్రదేశం వియన్నా స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (Wienఎర్ బోర్స్) మరియు పన్ను అధికారులతో సహా కీలకమైన ప్రభుత్వ మరియు ఆర్థిక సంస్థలకు సులభంగా ప్రాప్తిని అందిస్తుంది.

పెద్ద సంస్థలతో పాటు, వియన్నాలోని 1వ జిల్లా చిన్న వ్యాపారాల అభివృద్ధికి మద్దతు ఇస్తుంది. కిందివి ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• గ్రాబెన్, కోల్‌మార్ట్ మరియు కోర్న్‌నెర్ స్ట్రాస్‌లో అంతర్జాతీయ మరియు ఆస్ట్రియన్ బ్రాండ్‌ల బోటిక్‌లు.
• కేఫ్ డెమెల్ మరియు కేఫ్ సెంట్రల్ వంటి కేఫ్‌లు మరియు పేస్ట్రీ దుకాణాలు వాటి చరిత్రకు మాత్రమే కాకుండా వాటి సమకాలీన గ్యాస్ట్రోనమిక్ ఖ్యాతికి కూడా ప్రసిద్ధి చెందాయి.
• ముఖ్యంగా మైఖేలర్‌ప్లాట్జ్ చుట్టుపక్కల మరియు స్టెఫాన్స్‌ప్లాట్జ్ చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలలో సృజనాత్మక స్టూడియోలు, గ్యాలరీలు మరియు క్రాఫ్ట్ వర్క్‌షాప్‌లు.

Wienనగర మండలి గణాంకాల ప్రకారం, సెంట్రల్ డిస్ట్రిక్ట్‌లోని దాదాపు 50% రిటైల్ అవుట్‌లెట్‌లు మరియు రెస్టారెంట్లు Innere Stadtఉన్నాయి. ఇది వ్యాపార కార్యకలాపాలను పర్యాటక మరియు సాంస్కృతిక ఆకర్షణలతో మిళితం చేసే శక్తివంతమైన కేంద్రం యొక్క ప్రత్యేకమైన వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తుంది.

Innere Stadt వియన్నాలోని చాలా దౌత్య కార్యాలయాలు మరియు రాయబార కార్యాలయాలకు నిలయంగా ఉంది. ఈ జిల్లా దౌత్య త్రైమాసికానికి సరిహద్దుగా ఉంది, ఇది అంతర్జాతీయ కార్యకలాపాల కేంద్రంగా మారింది. జర్మనీ, ఫ్రాన్స్, ఇటలీ మరియు ఇతర దేశాల రాయబార కార్యాలయాలు, అలాగే అంతర్జాతీయ సంస్థల కార్యాలయాలు, ప్రపంచ సమైక్యతను ఉన్నత స్థాయిలో సృష్టిస్తాయి.

ఈ స్థానం Innere Stadt ప్రవాసులకు మరియు అంతర్జాతీయ వ్యాపార కార్యనిర్వాహకులకు ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది, ఇవి అందిస్తాయి:

• వ్యాపార మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు సులభంగా యాక్సెస్,
• ఉన్నత స్థాయి భద్రత మరియు మౌలిక సదుపాయాలు,
• కార్యాలయాలు మరియు నివాసాలకు ప్రతిష్టాత్మకమైన చిరునామా స్థానం.

వియన్నాలోని మొదటి జిల్లా చరిత్ర మరియు ఆధునికత మధ్య సున్నితమైన సమతుల్యతను కలిగి ఉంది. ఈ జిల్లా UNESCO ప్రపంచ వారసత్వ ప్రదేశంగా జాబితా చేయబడింది, ఇది కొత్త నిర్మాణంపై కఠినమైన ఆంక్షలు విధిస్తుంది. అన్ని ప్రాజెక్టులను నగర అధికారులు మరియు సమాఖ్య స్మారక కట్టడాల రక్షణ అధికారులు కఠినంగా సమీక్షించాలి. అందుకే ఆధునిక పెట్టుబడి యొక్క ప్రాథమిక దృష్టి కొత్త భవనాల నిర్మాణం కంటే చారిత్రాత్మక భవనాల పునరుద్ధరణ మరియు పునరుద్ధరణ.

మధ్య వియన్నాలో, నగరం యొక్క చారిత్రక లక్షణాన్ని ఉల్లంఘించే ఎత్తైన భవనాలు లేదా ప్రాజెక్టులు నిషేధించబడ్డాయి. Innere Stadtకొత్త భవనాల గరిష్ట ఎత్తు సాధారణంగా 25 మీటర్లకు పరిమితం చేయబడింది మరియు ఏవైనా ముఖభాగ మార్పులకు బుండెస్‌డెంక్మలమ్ట్ (స్మారక చిహ్నాల రక్షణ కోసం సమాఖ్య కార్యాలయం) నుండి అనుమతి అవసరం.

ఈ పరిమితులు వియన్నా యొక్క 1వ జిల్లాను పెట్టుబడిదారులకు చాలా విలువైనవిగా చేస్తాయి: కొత్త నిర్మాణానికి దాదాపుగా అందుబాటులో ఉన్న ప్లాట్లు లేవు మరియు ఉన్న ఆస్తులు అధిక చారిత్రక మరియు నిర్మాణ ప్రాముఖ్యతను కలిగి ఉన్నాయి.

పెట్టుబడిలో ఎక్కువ భాగం ప్యాలెస్‌లు మరియు అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలను లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు, బోటిక్ హోటళ్లు మరియు ప్రీమియం కార్యాలయాలుగా పునరుద్ధరించడం మరియు మార్చడం వైపు మళ్ళించబడింది. అనేక ముఖ్యమైన ప్రాజెక్టులు:

• పలైస్ హాన్సెన్ కెంపిన్స్కీ అనేది 19వ శతాబ్దపు షాట్టెన్రింగ్‌లోని ఒక పూర్వ భవనం, దీనిని ఐదు నక్షత్రాల హోటల్ మరియు నివాసాలుగా పునరుద్ధరించారు.
• పలైస్ కోబర్గ్ రెసిడెంజ్ అనేది ప్రపంచ స్థాయి వైన్ సెల్లార్‌తో విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్‌లుగా మార్చబడిన చారిత్రాత్మక రాజభవనం.
• హౌస్ ఆమ్ స్కాటెంటర్ అనేది ఒక మాజీ బ్యాంకును అంతర్జాతీయ కంపెనీల కార్యాలయాలతో కూడిన ప్రతినిధి వ్యాపార కేంద్రంగా పెద్ద ఎత్తున పునర్నిర్మాణం.
• రింగ్‌స్ట్రాస్ (పలైస్ లీచ్టెన్‌స్టెయిన్, పలైస్ ఆయర్స్‌పెర్గ్) లోని అనేక రాజభవనాలు పాక్షికంగా సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలకు ఉపయోగించబడుతున్నాయి, అయితే చాలా ప్రాంగణాలను ప్రైవేట్ నివాసాలకు అనుగుణంగా మార్చారు.

ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు కొత్త మార్కెట్ విభాగాన్ని సృష్టిస్తున్నాయి—పలాజ్జో అపార్ట్‌మెంట్లు (పలైస్ రెసిడెన్సెస్), ఇక్కడ చారిత్రక ఇంటీరియర్‌లు ఆధునిక సాంకేతికతలతో మిళితం చేయబడ్డాయి: స్మార్ట్ హోమ్ సిస్టమ్‌లు, ప్రైవేట్ స్పా ప్రాంతాలు మరియు భూగర్భ పార్కింగ్.

హెర్రెంగాస్సే మరియు కార్ంట్నర్ స్ట్రాస్‌లోని పాత భవనాలను అత్యాధునిక నివాసాలుగా మార్చిన ప్రాజెక్టులను నేను చూశాను. ఆసక్తికరంగా, అపార్ట్‌మెంట్‌లు పూర్తి కాకముందే వాటిని కొనుగోలు చేశారు, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు వాటిని యూరప్‌లో "రెండవ గృహాలు"గా కొనుగోలు చేశారు.

వియన్నాలోని మొదటి జిల్లా (Innere Stadt) సాంప్రదాయకంగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన మరియు ఖరీదైన ప్రదేశంగా పరిగణించబడుతుంది. నగరంలోని ఇతర ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా, మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది, వియన్నా నగర కేంద్రం అధిక ధర స్థిరత్వం, కనీస ప్రమాదం మరియు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను కలిగి ఉంటుంది. ఇది చారిత్రక వారసత్వం, కొత్త నిర్మాణంపై కఠినమైన పరిమితులు, యునెస్కో ప్రపంచ వారసత్వ హోదా మరియు వ్యాపార మరియు దౌత్య జిల్లాలకు సామీప్యత వంటి అంశాల ప్రత్యేక కలయిక కారణంగా ఉంది.

సెంట్రల్ వియన్నాలోని రియల్ ఎస్టేట్ అల్ట్రా-ప్రీమియం విభాగంలోకి వస్తుంది. ఆస్ట్రియన్ పరిశోధనా సంస్థల ప్రకారం, మొదటి జిల్లాలో గృహాల సగటు ధర చదరపు మీటరుకు €20,000 మించిపోయింది, అయితే పునరుద్ధరించబడిన ప్యాలెస్‌లు లేదా చారిత్రాత్మక భవనాల్లోని లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్లు చదరపు మీటరుకు €35,000–40,000 వరకు ఉండవచ్చు. అధిక ప్రవేశ ధర ఉన్నప్పటికీ, పెట్టుబడిదారులు సంవత్సరానికి 3–5% స్థిరమైన ధర వృద్ధిని నివేదిస్తున్నారు.

రింగ్‌లోని చారిత్రాత్మక అపార్ట్‌మెంట్ భవనాల్లో పెట్టుబడిదారులు అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేసిన లావాదేవీలను నేను గమనించాను మరియు 3-4 సంవత్సరాలలో, ధర 15-20% పెరిగింది. అంతేకాకుండా, "పునరుద్ధరణ అవసరం" స్థితిలో ఉన్న ఆస్తులు కూడా రికార్డు సమయంలో కొనుగోలుదారులను కనుగొంటాయి, ఇది వారి అధిక ద్రవ్యతను హైలైట్ చేస్తుంది.

"వియన్నాలోని ప్రమాదకరమైన ప్రాంతాలు" లేదా "వియన్నాలోని చెడు ప్రాంతాలు" లేదా శివార్లలో కాకుండా, ఇవి మరింత డైనమిక్ కానీ ప్రమాదకర మార్కెట్‌ను కలిగి ఉంటాయి, నగర కేంద్రం చాలా ఊహించదగిన మరియు ద్రవ విభాగంగా మిగిలిపోయింది. స్థిరమైన యూరోపియన్ రాజధానులలో పెట్టుబడి పెట్టడం వైపు ప్రపంచ ధోరణి మధ్య, Innere Stadt రియల్ ఎస్టేట్ దాని విలువను కొనసాగించడమే కాకుండా క్రమంగా మరింత డిమాండ్ చేయబడుతోంది.

ఇక్కడ ప్రధాన కొనుగోలుదారులు అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు, కార్పొరేట్ క్లయింట్లు మరియు దౌత్య సమాజ సభ్యులు. చాలా మందికి, ఇది కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ మాత్రమే కాదు, ప్రతిష్టాత్మక హోదాకు చిహ్నం కూడా. నగర కేంద్రంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లను తరచుగా వీటి కోసం కొనుగోలు చేస్తారు:

• స్థిరమైన అధికార పరిధిలో మూలధనాన్ని కాపాడటం,
• వియన్నాలో మీరు బస చేసే సమయంలో నివాసంగా ఉపయోగించుకోండి,
• అంతర్జాతీయ కంపెనీల అగ్ర నిర్వాహకులు మరియు ఉద్యోగులకు అద్దెలు.

నా క్లయింట్లలో మధ్యప్రాచ్యం మరియు తూర్పు యూరప్ నుండి వచ్చిన కుటుంబాలు వియన్నా స్టేట్ ఒపెరా సమీపంలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను కొనుగోలు చేశాయి. ప్రధాన అమ్మకపు అంశాలు భద్రత మరియు ప్రతిష్ట, అలాగే అంతర్జాతీయ పాఠశాలలకు హాజరయ్యే పిల్లలకు కేంద్రంలో నివసించే సౌలభ్యం.

వియన్నా యొక్క 1వ జిల్లా (Innere Stadt) కేవలం భౌగోళిక కేంద్రం మాత్రమే కాదు, నగరం మరియు మొత్తం ఆస్ట్రియా యొక్క కాలింగ్ కార్డ్. ఇక్కడ నివసించడం అంటే సామ్రాజ్య వాస్తుశిల్పం, ప్రపంచ స్థాయి మ్యూజియంలు, ప్రతిష్టాత్మక హోటళ్ళు మరియు దౌత్య కార్యకలాపాలతో చుట్టుముట్టబడి ఉండటం.

Innere Stadtఎవరు ఇల్లు కొనాలి లేదా అద్దెకు తీసుకోవాలి?

• హోదా మరియు సాంస్కృతిక వారసత్వాన్ని విలువైనదిగా భావించే వారికి. ఫ్రెస్కోలు, స్టక్కో మరియు స్టేట్‌రూమ్‌లతో కూడిన పురాతన రాజభవనాలలో అపార్ట్‌మెంట్‌లు చదరపు అడుగుల గురించి కాదు, ప్రత్యేక వాతావరణం గురించి. అటువంటి ఆస్తుల యజమానులు చాలా మంది వాటిని వియన్నా చరిత్రలో భాగంగా భావిస్తారు.
• మూలధన సంరక్షణ కోరుకునే పెట్టుబడిదారుల కోసం. 1వ జిల్లాలో ధరలు స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు మార్కెట్ ఆకస్మిక హెచ్చుతగ్గులకు లోబడి ఉండదు. అద్దె దిగుబడి ఇక్కడ 2వ లేదా 10వ జిల్లాల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ ఆస్తి ద్రవ్యత యూరప్‌లో అత్యుత్తమమైనది.
• దౌత్యవేత్తలు, కార్పొరేట్ క్లయింట్లు మరియు అగ్ర నిర్వాహకులు. ప్రభుత్వ భవనాలు, అంతర్జాతీయ సంస్థల ప్రధాన కార్యాలయాలు మరియు రాయబార కార్యాలయాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల, దౌత్యం మరియు అంతర్జాతీయ వ్యాపారంలో పనిచేసే వారికి Innere Stadt
• "యాక్షన్ యొక్క హృదయంలో జీవించడానికి" ఇష్టపడే వారికి, థియేటర్లు, వియన్నా స్టేట్ ఒపెరా, రాథౌస్‌ప్లాట్జ్‌లో పండుగలు మరియు క్రిస్మస్ మార్కెట్లు అన్నీ మీ ఇంటి బయటే ఉన్నాయి.

నా పరిశీలనల ప్రకారం, చాలా మంది క్లయింట్లు వియన్నాలోని మొదటి జిల్లాను రోజువారీ జీవితానికి ఒక ప్రదేశంగా కాకుండా, "రెండవ ఇల్లు"గా లేదా భవిష్యత్తు తరాలకు పెట్టుబడిగా చూస్తారు. ఇవి తరచుగా ఆస్ట్రియా, జర్మనీ, స్విట్జర్లాండ్ మరియు మధ్యప్రాచ్య ప్రాంతాల నుండి వచ్చిన సంపన్న కుటుంబాలు. పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలకు మౌలిక సదుపాయాలు ముఖ్యమైనవిగా ఉండే మరింత డైనమిక్ మరియు నివాస ప్రాంతాల మాదిరిగా కాకుండా, ఇక్కడ ప్రాధాన్యత ప్రతిష్ట, వాతావరణం మరియు మూలధన సంరక్షణపై ఉంది.

మొదటి జిల్లా "వియన్నా అరబ్ జిల్లాలు" లేదా శివార్లలోని వెనుకబడిన పొరుగు ప్రాంతాలు అని పిలువబడే ప్రాంతాలకు వ్యతిరేకం అని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం, ఇక్కడ గృహాలు చౌకగా లభిస్తాయి కానీ భద్రత, మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సాంస్కృతిక వాతావరణం స్థాయి భిన్నంగా ఉంటుంది. సాంప్రదాయ కోణంలో Innere Stadt "వియన్నా ప్రమాదకరమైన జిల్లాలు" లేవు మరియు భద్రత మరియు నిఘా కెమెరాల స్థాయి నగరంలోనే అత్యధికంగా ఉంది. ఇది అందాన్ని మాత్రమే కాకుండా భద్రత యొక్క హామీని కూడా కోరుకునే విదేశీయులకు జిల్లాను ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది.