முதலீடு மற்றும் தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்கான போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட்

சொத்து சந்தை-குறியீட்டின்படி , 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் EU-வில் போர்ச்சுகல் மிக உயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் விலை வளர்ச்சியைக் கண்டது, இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு 15.2% அதிகரித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் EU சராசரி 5.1% மட்டுமே. கடந்த பத்தாண்டுகளில் போர்ச்சுகலில் சராசரி வீட்டு விலைகள் 106% அதிகரித்துள்ளன. சந்தைப் பாதுகாப்பு மற்றும் வரி சலுகைகள் (NHR (பழக்கமற்ற குடியிருப்பாளர்) ஆட்சி போன்றவை) போர்ச்சுகலை வெளிநாட்டு குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றியுள்ளன.

இந்தக் கட்டுரை போர்ச்சுகலின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு ஈர்ப்பு குறித்த முறையான பகுப்பாய்வை முன்வைக்கிறது. தற்போதைய சந்தை நிலை, அதன் இயக்கவியல், பொருளாதார மற்றும் வரி சலுகைகள் ஆகியவற்றை ஆராய்வோம், மேலும் ஐரோப்பாவில் மாற்று முதலீட்டு விருப்பமாக போர்ச்சுகலை ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுவோம்.

போர்ச்சுகல் ஐரோப்பாவின் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான சந்தைகளில் ஒன்றாக உள்ளது, குடியிருப்பு திட்டங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வத்தால் ஆதரிக்கப்படும் வீட்டுவசதிக்கான வலுவான தேவையுடன், லிஸ்பன், போர்டோ மற்றும் கடலோரப் பகுதிகளில் குறைந்த விநியோகம் விலை வளர்ச்சி மற்றும் நிலையான வாடகை மகசூலுக்கான சாத்தியத்தை அதிகரிக்கிறது.

நான் ஒக்ஸானா ஜுஷ்மான், பயிற்சி பெற்ற வழக்கறிஞர், முதலீடு மற்றும் கட்டுமானத்தில் விரிவான அனுபவம் உள்ளவர். ஐரோப்பாவில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை ஆதரவு, தனியார் மற்றும் கார்ப்பரேட் வாடிக்கையாளர்களுக்கான உத்தி மேம்பாடு மற்றும் பல அதிகார வரம்புகளில் திட்ட மேலாண்மை ஆகியவற்றை எனது பயிற்சி உள்ளடக்கியது. முதலீட்டாளர்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பது மட்டுமல்லாமல், வேகமாக மாறிவரும் பொருளாதாரத்தில் மதிப்பை அதிகரிக்கவும் உதவும் வகையில், சட்ட நிபுணத்துவத்தை நடைமுறை சந்தை அறிவுடன் இணைக்கிறேன்.

ஆஸ்திரியா ஒரு நிலையான மற்றும் கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு இடமாகும், ஆனால் இது பழமைவாத முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது: இங்கே, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்வது முதன்மையாக மிதமான, கணிக்கக்கூடிய வளர்ச்சியுடன் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு வழியாகும். முதலீடு செய்வது மிகவும் சிக்கலானது, மேலும் தேவைகள் கடுமையானவை, ஆனால்:

• சந்தை நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மை: திடீர் ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லாமல் விலைகள் சீராக உயரும்;
• பரிவர்த்தனைகளின் சட்டப் பாதுகாப்பு மற்றும் நடைமுறைகளின் வெளிப்படைத்தன்மை;
• உயர்தர ரியல் எஸ்டேட் - நவீன மற்றும் நம்பகமான வீடுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக சொத்துக்கள்;
• நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பு - ஆஸ்திரியா முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதப்படுகிறது;
• வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் உயர் வாழ்க்கைத் தரம் இருப்பதால், நிரந்தரமாக வீட்டுவசதிக்கான தேவை பராமரிக்கப்படுகிறது.

போர்ச்சுகல் , இதையொட்டி, அதிக ஆற்றல்மிக்க வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது:

• முதலீடுகளைத் தொடங்குவதற்கான குறைந்த வரம்பு (€250,000 இலிருந்து);
• குடியிருப்பு அனுமதி மற்றும் கோல்டன் விசா திட்டத்தைப் பெறுவதற்கான நெகிழ்வான விதிகள்;
• சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் வெளிநாட்டினரால் வீட்டுவசதிக்கான அதிக தேவை, இதன் விளைவாக பிரபலமான பகுதிகளில் 5–7% வரை வாடகை மகசூல் கிடைக்கிறது;
• உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் வெளிநாட்டினரிடையே நாட்டின் புகழ் காரணமாக விலை வளர்ச்சிக்கான சாத்தியம்.

ஆஸ்திரியா மற்றும் போர்ச்சுகல் இடையேயான தேர்வு உங்கள் இலக்குகளைப் பொறுத்தது: ஆபத்து அல்லது நிலைத்தன்மை, நம்பகத்தன்மை மற்றும் நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பு ஆகிய கூறுகளுடன் கூடிய அதிக வருமானம் மற்றும் இயக்கவியல்.

ஐரோப்பாவின் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஒன்றாக போர்ச்சுகல் தன்னை உறுதியாக நிலைநிறுத்திக் கொண்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு 2025 ஆம் ஆண்டில் 8% அதிகரித்து, €2.5 பில்லியனை எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

சுற்றுலா மற்றும் குடியிருப்பு திட்டங்களால் போர்ச்சுகல் வளர்ந்த பொருளாதாரத்தின் ஸ்திரத்தன்மையையும் வீட்டுவசதிக்கான அதிக தேவையையும் ஒருங்கிணைக்கிறது. லிஸ்பன், போர்டோ மற்றும் அல்கார்வ் ஆகியவை முதலீட்டு ஈர்ப்பில் முன்னணியில் உள்ளன.

PwC இன் ரியல் எஸ்டேட் ஐரோப்பாவில் வளர்ந்து வரும் போக்குகள் 2024 அறிக்கையின்படி, ஐரோப்பாவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான நகரங்களில் லிஸ்பன் 8வது இடத்தில் உள்ளது.

நம்பியோவின் கூற்றுப்படி, 2025 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் விலைக் குறியீட்டின் அடிப்படையில் உலகளாவிய நகரங்களில் லிஸ்பன் 25வது இடத்தைப் பிடிக்கும், இது வலுவான தேவை மற்றும் விலை வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளைக் குறிக்கிறது. எனது அனுபவம் இதை உறுதிப்படுத்துகிறது: லிஸ்பன் மற்றும் போர்டோ ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்த வாடிக்கையாளர்கள் நிலையான விலை வளர்ச்சி மற்றும் கவர்ச்சிகரமான வாடகை நிலைமைகளைப் புகாரளிக்கின்றனர், குறிப்பாக சுற்றுலாப் பகுதிகளில்.

PwC மற்றும் உலக வங்கியின் மதிப்பீடுகளால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டபடி, போர்ச்சுகல் ஒரு வெளிப்படையான சட்ட அமைப்பைக் கொண்ட நாடாக தன்னை நிலைநிறுத்திக் கொண்டுள்ளது. இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறையை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு தெளிவாகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் ஆக்குகிறது.

சொத்து விலைகள் வரலாற்று உச்சத்தை எட்டியுள்ளதாலும், வாடகை மகசூல் குறைந்து வருவதாலும், அதிக வெப்பமடைந்த சந்தைகளுக்கு மத்தியில், குறிப்பாக ஸ்பெயின், பிரான்ஸ் மற்றும் சில வடக்கு ஐரோப்பிய நாடுகளைச் சேர்ந்த பல முதலீட்டாளர்கள் புதிய வாய்ப்புகளைத் தேடுகின்றனர். வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி, வெளிப்படையான சட்ட அமைப்பு மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான அதிக தேவை ஆகியவற்றின் கலவையால் போர்ச்சுகல் அவர்களை ஈர்க்கிறது, குறிப்பாக லிஸ்பன், போர்டோ மற்றும் அல்கார்வ் மற்றும் மடீராவின் சுற்றுலாப் பகுதிகளில்.

மேலும், நாடு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு வதிவிட திட்டங்கள் மற்றும் வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறையை மிகவும் லாபகரமானதாகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் ஆக்குகிறது. போர்ச்சுகலில் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு மற்றும் நீண்ட கால வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்புவோருக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானது.

போர்ச்சுகீசிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நெருக்கடிக்குப் பிந்தைய மீட்சி, மாறும் விலை வளர்ச்சி மற்றும் பல்வேறு வகையான முதலீட்டு விருப்பங்களின் வரலாற்றை ஒருங்கிணைக்கிறது. இந்த காரணிகளைப் புரிந்துகொள்வது, வீடு வாங்கும் போதும் போர்ச்சுகீசிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போதும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது.

2008 நிதி நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து, போர்ச்சுகலின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை விலைகளில் கூர்மையான சரிவைச் சந்தித்தது, குறிப்பாக லிஸ்பன் மற்றும் போர்டோவில். இருப்பினும், 2012 இல் மீட்சி தொடங்கியது. கோல்டன் விசா போன்ற திட்டங்கள் வெளிநாட்டு முதலீட்டை ஈர்ப்பதில் முக்கிய பங்கு வகித்தன, குறிப்பாக லிஸ்பன் மற்றும் போர்டோவில். IZA இன்ஸ்டிடியூட் ஆஃப் லேபர் எகனாமிக்ஸ் நடத்திய ஆய்வின்படி, 2012 முதல், €500,000 மதிப்புள்ள ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை, திட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்படுவதற்கு முந்தைய காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது 60% அதிகரித்துள்ளது.

2015 முதல் சந்தை சீராக வளர்ந்து வருகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டில், சராசரி வளர்ச்சி விகிதம் 7-8% ஆக இருந்தது, லிஸ்பன் மற்றும் அல்கார்வின் பிரபலமான பகுதிகள் இன்னும் அதிக வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன. வாடகை நோக்கங்களுக்காக போர்ச்சுகலில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்பினால், தேவை விநியோகத்தை விட அதிகமாக இருக்கும் இந்த மாறும் சந்தைகளில் கவனம் செலுத்துவது மதிப்புக்குரியது.

இருப்பினும், அக்டோபர் 2023 இல், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு மூலம் கோல்டன் விசா பெறுவதற்கான சாத்தியத்தை அரசாங்கம் நிறுத்தி வைத்தது, இது மத்திய பகுதிகளில் விலை இயக்கவியலைப் பாதித்தது.

லிஸ்பன் நாட்டின் தலைநகரம் மற்றும் வணிகம் மற்றும் சுற்றுலாவின் முக்கிய மையமாகும். இது அலுவலக மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்கள், வரலாற்று மாவட்டங்கள் மற்றும் அல்ஃபாமா, பைக்சா மற்றும் பார்க் டாஸ் நாகோஸ் போன்ற மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்களைக் கொண்டுள்ளது. மத்திய லிஸ்பனில் சராசரி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலை சதுர மீட்டருக்கு €4,500 முதல் €6,500 வரை இருக்கும், குறுகிய கால வாடகை மகசூல் ஆண்டுக்கு 5-7% ஐ அடைகிறது.

நாட்டின் வடக்கே உள்ள ஒரு கலாச்சார மற்றும் பொருளாதார மையமாக போர்டோ

அல்கார்வ் என்பது சுற்றுலா மற்றும் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அதிக தேவை கொண்ட கடற்கரைப் பகுதியாகும். வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சராசரி விலை €3,500–7,500/m² ஆகும், பருவகால மகசூல் 6–8% ஐ எட்டும். எனது வாடிக்கையாளர்கள் பெரும்பாலும் குறுகிய கால வாடகை மற்றும் அதிக பருவ வருமானத்திற்காக அல்கார்வைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், குறிப்பாக லாகோஸ் மற்றும் அல்புஃபீராவில்.

மதீரா மற்றும் அசோர்ஸ் ஆகியவை பிரீமியம் சொத்துக்கள், கடல் காட்சிகள் மற்றும் அமைதியான வாழ்க்கை முறையைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அமைதியான பகுதிகள். சராசரி சொத்து விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு €2,500–5,000 வரை இருக்கும். மதீரா தனிப்பட்ட குடியிருப்புகள் அல்லது நீண்ட கால வாடகைகளுக்கு குறிப்பாக பிரபலமானது, அதே நேரத்தில் அசோர்ஸ் அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு முக்கிய சந்தையாகும்.

போர்த்துகீசிய சந்தையில் பிரபலமானது:

• மறுவிற்பனை ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் புதுப்பித்தலுக்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, இது லாபத்தை அதிகரிக்கும்.
• புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் ஆடம்பரப் பிரிவு - பிரீமியம் சந்தையில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு.
• சுற்றுலா ரியல் எஸ்டேட் - Airbnb க்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்கள் மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகள்.

உதவிக்குறிப்பு : போர்ச்சுகலில் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் சொத்து வாங்குவதற்கு, அபாயங்களைக் குறைத்து, வருமானத்தை அதிகரிக்க குறுகிய கால வாடகை விதிமுறைகளை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

முக்கிய வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் பிரான்ஸ் மற்றும் இங்கிலாந்து குடிமக்கள், அதே போல் அமெரிக்கா, சீனா மற்றும் பிரேசிலைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்கள். அவர்கள் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக, வாடகை நோக்கங்களுக்காக அல்லது குடியிருப்பு திட்டங்களில் பங்கேற்பதற்காக போர்ச்சுகலில் சொத்துக்களைத் தேடுகிறார்கள். ஆசியா மற்றும் அமெரிக்காவைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்கள் புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் ஆடம்பர சொத்துக்களை விரும்புகிறார்கள் என்றாலும், ஐரோப்பியர்கள் பெரும்பாலும் பெரிய நகரங்களில் இருக்கும் சொத்துக்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள் என்பதை வாடிக்கையாளர்களுடனான எனது அனுபவம் காட்டுகிறது.

போர்த்துகீசிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உள்நாட்டு தேவை முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. உள்ளூர்வாசிகள், குறிப்பாக லிஸ்பன், போர்டோ மற்றும் அல்கார்வ் ஆகிய இடங்களில் வீடுகளை தீவிரமாக வாங்கி வருகின்றனர், இதனால் சந்தை நிலைத்தன்மை பராமரிக்கப்படுகிறது மற்றும் வெளிப்புற காரணிகளில் ஏற்ற இறக்கங்கள் இருந்தபோதிலும் விலைகள் கடுமையாக வீழ்ச்சியடைவதைத் தடுக்கிறது.

அடமானச் சந்தையின் பங்கு குறிப்பாக குறிப்பிடத்தக்கது: வட்டி விகிதங்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவே (3.3-4%) உள்ளன, இது பெரும்பாலான மக்கள் வீட்டு உரிமையை மலிவு விலையில் பெற உதவுகிறது. பொருளாதார நிலைமை மற்றும் ஐரோப்பிய மத்திய வங்கியின் கொள்கைகளைப் பொறுத்து அடமான விகிதங்கள் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

போர்ச்சுகலில் சொத்து வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு, வங்கிகள் பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பில் 80% வரை கடன்களை வழங்குகின்றன. கடன் விதிமுறைகளை நிர்ணயிக்கும் போது கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் வாங்குபவரின் வருமானம், கடன் வரலாறு மற்றும் நிதி நிலைத்தன்மையை கருத்தில் கொள்கிறார்கள்.

பரிவர்த்தனை முறையின் தேர்வு வரிகள், சொத்து மேலாண்மை மற்றும் வெளியேறும் உத்தியை நேரடியாக பாதிக்கிறது. போர்ச்சுகல் பல்வேறு முதலீட்டாளர் வகைகளுக்கு உகந்த வடிவங்களுடன் நெகிழ்வான விதிமுறைகளை வழங்குகிறது.

போர்ச்சுகலில் சொத்து வாங்குவதற்கான எளிய மற்றும் மிகவும் பொதுவான வழி இது. இது பெரும்பாலும் சொத்தின் நீண்டகால உரிமை அல்லது தனிப்பட்ட பயன்பாட்டைத் திட்டமிடும் வாடிக்கையாளர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, பிரான்சைச் சேர்ந்த எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் நிர்வாகச் செலவுகளைக் குறைக்க அல்கார்வில் தனது சொந்த பெயரில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பதிவு செய்தார். மறுவிற்பனையின் போது வரையறுக்கப்பட்ட வரி மேம்படுத்தல் விருப்பங்கள் இதன் குறைபாடு ஆகும்.

போர்ச்சுகலில் அல்லது ஐரோப்பிய ஒன்றிய அதிகார வரம்பில் ஒரு நிறுவனத்தை நிறுவுவது (போர்ச்சுகல் மற்றும் மால்டாவின் கலவை பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது) பெரிய முதலீட்டாளர்களுக்கும் பல சொத்துக்களை நிர்வகிக்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கும் ஏற்றது. இது வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது மற்றும் சொத்து பரிமாற்றங்களை எளிதாக்குகிறது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மட்டுமல்ல, முழு சொத்து தொகுப்பையும் வாங்கும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு இந்த வடிவமைப்பை நான் அடிக்கடி பரிந்துரைக்கிறேன்.

ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள் மூலம் முதலீடு செய்வது, சொத்தை நீங்களே நிர்வகிக்காமல் சந்தையில் பங்கேற்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. போர்ச்சுகல் SIGI (Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária) வடிவமைப்பைப் பயன்படுத்துகிறது, இது REIT க்கு சமமான வரி-ஊக்கத் தொகையாகும். இந்த முறை ஈவுத்தொகை மற்றும் நீண்ட கால வளர்ச்சியில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.

குடும்ப முதலீடுகளுக்கு பகுதி உரிமை மற்றும் அறக்கட்டளை கட்டமைப்புகள் பிரபலமாக உள்ளன. இது வாரிசுகளுக்கு இடையிலான தகராறுகளின் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது மற்றும் நிர்வாகத்தை எளிதாக்குகிறது. எனக்கு பிரேசிலைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் இருந்தார், அவர் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கவும் பரம்பரை கட்டமைப்பை உருவாக்கவும் அல்கார்வில் உள்ள ஒரு வில்லாவின் உரிமையை ஒரு குடும்ப அறக்கட்டளைக்கு மாற்றினார்.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் விதிக்காததால், போர்ச்சுகல் பல நாடுகளை விட தனித்துவமான நன்மையைக் கொண்டுள்ளது. குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கும் குடிமக்களைப் போலவே அதே உரிமைகள் உள்ளன: அவர்கள் போர்ச்சுகலில் எந்த அளவிலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள் அல்லது வணிக சொத்துக்களை வாங்கலாம். பரிவர்த்தனையை முடிக்க, நீங்கள் ஒரு வரி அடையாள எண்ணை (NIF) பெற்று வருடாந்திர சொத்து வரியை (IMI) செலுத்த வேண்டும், இது பொதுவாக காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 0.3–0.8% ஆகும்.

போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறை மிகவும் வெளிப்படையானது, ஆனால் அதற்கு பல நடைமுறைகளைப் பின்பற்றுவதும் நிபுணர்களை ஈடுபடுத்துவதும் அவசியம். இந்த கட்டத்தில் தவறுகள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம், எனவே இதில் உள்ள படிகள் மற்றும் அபாயங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

1. NIF (1 நாள்) பெறுதல் - போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது உட்பட அனைத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும் வரி எண் (Número de Identificação Fiscal) கட்டாயமாகும்.
2. பரிவர்த்தனையை முடிக்க போர்ச்சுகீசிய வங்கியில் ஒரு வங்கிக் கணக்கைத் (1-3 நாட்கள்) திறக்க வேண்டும்
3. ஒரு வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துங்கள் - அவர் சொத்தை ஆய்வு செய்வார் (5–10 நாட்கள்), ஒப்பந்தங்களைத் தயாரிப்பார் மற்றும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பார்.
4. பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் (CPCV) கையொப்பமிடுதல் (1–2 நாட்கள்) மற்றும் வைப்புத்தொகை செலுத்துதல் (பொதுவாக 10%).
5. நோட்டரியில் இறுதி பரிவர்த்தனையின் முடிவு
6. கன்சர்வேடோரியாவில் பதிவுசெய்தல், உரிமையை முறைப்படுத்த (2–5 நாட்கள்) ரெஜிஸ்டோ ப்ரீடியல் (சொத்துப் பதிவு) செய்ய வேண்டும்.

சராசரி கால அளவு: 1.5–2 மாதங்கள் (3 மாதங்கள் வரையிலான அடமானங்களுக்கு). நீங்கள் நேரில் போர்ச்சுகலில் இருந்தால், அனைத்து ஆவணங்களும் போர்ச்சுகீஸ் மொழியில் இருப்பதால், உங்களுக்கு ஒரு மொழிபெயர்ப்பாளர் தேவை.

ஒரு வழக்கறிஞர் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையை (கடன்கள், அடமானங்கள் மற்றும் பயன்பாட்டுக்கான அனுமதிகள்) சரிபார்க்கிறார், ஒப்பந்தங்களைத் தயாரிக்கிறார், மேலும் பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நிலைகளையும் மேற்பார்வையிடுகிறார். ஒரு முகவர் ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க உதவுகிறார் மற்றும் பேச்சுவார்த்தைகளை எளிதாக்குகிறார், ஆனால் ஒரு வழக்கறிஞரை மாற்றுவதில்லை.

என்னுடைய கட்சிக்காரர்களில் ஒருவர் வழக்கறிஞரிடம் பணத்தை சேமிக்க முயற்சி செய்து கொண்டிருந்தார், ஆனால் சொத்தில் ஏற்கனவே இருந்த அடமானத்தில் ஒரு சிக்கலை எதிர்கொண்டார். நாங்கள் தாமதமான கட்டத்தில் ஒரு வழக்கறிஞரை அழைத்து வந்தோம், ஆனால் அது ஒப்பந்தத்தை இரண்டு மாதங்கள் தாமதப்படுத்தியது.

எனது கருத்து: விற்பனையாளர் அல்லது முகவரால் பரிந்துரைக்கப்படும் வழக்கறிஞரை அல்ல, எப்போதும் ஒரு சுயாதீன வழக்கறிஞரையே பயன்படுத்தவும்.

• பாஸ்போர்ட் அல்லது பிற செல்லுபடியாகும் அடையாள ஆவணம்.
• NIF (Número de Identificação Fiscal) - போர்த்துகீசிய வரி எண்.
• விசா அல்லது குடியிருப்பு அனுமதி - வெளிநாட்டினர் குடியிருப்பு அனுமதி இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும் என்றாலும், நீண்ட காலம் தங்குவதற்கும் கொள்முதல் தொடர்பான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கும் நுழைவு விசா அல்லது குடியிருப்பு நிலை தேவைப்படலாம்.
• பரிவர்த்தனையை செட்டில் செய்வதற்கான போர்ச்சுகீசிய வங்கிக் கணக்கு
• நிதி ஆதாரத்தை உறுதிப்படுத்துதல் (AML விதிமுறைகளின் கட்டமைப்பிற்குள் - பணமோசடியை எதிர்த்துப் போராடுதல்).
• விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிட்டது).
• அடமானத்திற்குத் தேவையான ஆவணங்கள் (கடனுடன் வாங்கினால்): வருமானச் சான்றிதழ், வரி வருமானம், வேலைவாய்ப்பு அல்லது வணிகச் சான்று, கடன் வரலாறு (சில நேரங்களில் கோரப்படும்).

போர்ச்சுகலில் அடமானம் பெற, குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் இருவரும் நல்ல கடன் வரலாறு, போதுமான வருமானம் மற்றும் சொத்தின் மதிப்பில் 30 முதல் 50% வரை முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்.

சட்டப்படி, மதேரா மற்றும் அசோர்ஸில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறை போர்ச்சுகல் நிலப்பகுதியில் உள்ள பரிவர்த்தனைகளைப் போன்றது: ஒரு NIF, ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் (CPCV), ஒரு நோட்டரி முன் கையொப்பம் மற்றும் கன்சர்வேட்டோரியத்தில் பதிவு செய்தல் ஆகியவை தேவை. வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை, மேலும் அனைத்து உரிமைகளும் முழுமையாகப் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

இருப்பினும், ஒரு சில எச்சரிக்கைகள் உள்ளன. முதலாவதாக, புவியியல் ரீதியாக தொலைவில் இருப்பதால், ஆவணங்கள் மற்றும் ஒப்புதல்களைப் பெறுவதற்கு அதிக நேரம் ஆகலாம் (குறிப்பாக அசோர்ஸில்). இரண்டாவதாக, மடீரா மற்றும் அசோர்ஸில் சுற்றுலா சொத்துக்கள் அல்லது வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் அலோஜமெண்டோ உள்ளூர் (AL) உரிமத்தைச் சரிபார்த்து, அந்தச் சொத்து உள்ளூர் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய வேண்டும். இந்த உரிமங்கள் நகராட்சிகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, மேலும் சில பகுதிகளில் புதிய உரிமங்களுக்கு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

போர்ச்சுகலில், ரியல் எஸ்டேட் தொலைதூரத்தில் வாங்குவது ஒரு பொதுவான நடைமுறையாகும், குறிப்பாக வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடையே. பரிவர்த்தனை ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் (Procuração) மூலம் முறைப்படுத்தப்படுகிறது, இது வாங்குபவரின் வசிக்கும் நாட்டில் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டு ஒரு அப்போஸ்டில் மூலம் சட்டப்பூர்வமாக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி, ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதி CPCV மற்றும் இறுதிப் பத்திரம் உட்பட அனைத்து ஆவணங்களிலும் கையொப்பமிடலாம்.

குடியிருப்பாளர் அல்லாதவர்களுக்கு கூடுதல் கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் போர்த்துகீசிய வார்ப்புருவின்படி வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் முறையாக வரைவு செய்யப்பட்டு போர்த்துகீசிய மொழியில் மொழிபெயர்க்கப்படுவது முக்கியம். நடைமுறையில், வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் தேவையான அனைத்து அதிகாரங்களையும் உள்ளடக்கியது என்பதை சரிபார்க்க நான் பரிந்துரைக்கிறேன்: வங்கிக் கணக்கைத் திறப்பது, NIF பெறுவது, ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவது மற்றும் சொத்தை பதிவு செய்வது. இது இறுதி கட்டத்தில் தாமதங்களைத் தவிர்க்கும்.

போர்ச்சுகலில் சொத்து வாங்கத் திட்டமிடும்போது, ​​அனைத்து வரிக் கடமைகள் மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகளை முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்வது அவசியம். இவை சொத்தின் உண்மையான மதிப்பு மற்றும் முதலீட்டு உத்தியைப் பாதிக்கின்றன.

வீடு வாங்கும் போது IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) செலுத்தப்படுகிறது. சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் அது முதன்மை வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்தப்படுமா என்பதைப் பொறுத்து, விகிதம் 1% முதல் 7.5% வரை படிப்படியாக இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, €300,000 விலை கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, வரி தோராயமாக €8,000–9,000 ஆக இருக்கும்.

குறிப்பு: நீங்கள் பல சொத்துக்களை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், விகிதத்தைக் குறைக்க வெவ்வேறு தரப்பினரின் பெயர்களில் பரிவர்த்தனைகளைப் பதிவு செய்வது அதிக லாபம் தரும்.

இம்போஸ்டோ டோ செலோ (இம்போஸ்டோ டோ செலோ) என்பது பரிவர்த்தனை விலையில் 0.8% நிலையானது மற்றும் ஒப்பந்தம் நோட்டரி அலுவலகத்தில் கையெழுத்திடப்பட்ட நாளில் செலுத்தப்படுகிறது. இது சொத்து கொள்முதல் விலையில் ஒரு நிலையான வரி. சொத்து அடமானம் மூலம் நிதியளிக்கப்பட்டால், கடன் தொகையில் கூடுதலாக 0.6% முத்திரை வரி சேர்க்கப்படும்.

பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு, போர்ச்சுகலில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர் சொத்து வரிக்கு சமமான IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) செலுத்த வேண்டும். இந்த விகிதம் சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 0.3–0.45% ஆகும்.

சொத்தின் சிறப்பியல்புகளான இருப்பிடம், பரப்பளவு, பயன்பாட்டு வகை மற்றும் பிற அளவுருக்களின் அடிப்படையில் வரி அலுவலகம் (AT) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை (CV) கணக்கிடுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, லிஸ்பனில் €200,000 CV உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, ஆண்டு வரி தோராயமாக €600–900 ஆக இருக்கும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ​​VAT ஏற்கனவே விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் 23% (வணிக சொத்துக்களுக்கு) ஆகும். குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு, வரி விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது; கூடுதல் கட்டணம் எதுவும் தேவையில்லை.

NHR (பழக்கவழக்கமற்ற குடியிருப்பாளர்) அந்தஸ்து, வாடகை மற்றும் வெளிநாட்டிலிருந்து வரும் வருமானம் உட்பட வருமானத்தில் குறிப்பிடத்தக்க வரி குறைப்புகளை 10 ஆண்டுகள் வரை அனுமதிக்கிறது. இந்த ஆட்சி போர்த்துகீசிய ரியல் எஸ்டேட்டை வாழ அல்லது குடியிருப்பு அனுமதி பெற திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. சலுகைகளுக்கான தகுதியை இழப்பதைத் தவிர்க்க, வசிக்கும் முதல் வருடத்திற்குள் NHR அந்தஸ்துக்கு விண்ணப்பிப்பது சிறந்தது.

ஆஸ்திரியா வெற்றி பெறுகிறது. இங்கு, விலைகள் கணிக்கத்தக்க வகையில் உயர்கின்றன, சொத்துக்களுக்கான தேவை நிலையானதாக உள்ளது, மேலும் உரிமையை விற்பனை செய்யும் மற்றும் மாற்றும் செயல்முறை விரைவானது மற்றும் நேரடியானது. மறுபுறம், போர்ச்சுகல்

போர்த்துகீசிய கோல்டன் விசா நீண்ட காலமாக வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான கருவிகளில் ஒன்றாக இருந்து வருகிறது. 2024 முதல், இந்தத் திட்டம் அதன் விதிமுறைகளை மாற்றியுள்ளது: ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல்கள் இனி வசிப்பிடத்திற்கான நேரடி வழி என்று கருதப்படாது. இது நிதி, வணிகங்கள் அல்லது கலாச்சார திட்டங்களில் முதலீடுகள் மூலம் புதிய வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது, ஆனால் நேரத்தையும் பணத்தையும் வீணாக்குவதைத் தவிர்க்க கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும்.

முதலீட்டு நிதிகள் (நிதி அலகுகள்) - போர்த்துகீசிய முதலீட்டு நிதிகளுக்கு குறைந்தபட்ச பங்களிப்பு €500,000. ரியல் எஸ்டேட்டை நிர்வகிக்காமல் செயலற்ற வருமானத்தை ஈட்ட விரும்பும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு இந்த விருப்பத்தை நான் பரிந்துரைக்கிறேன்.

ஒரு நிறுவனத்தைத் தொடங்குதல் அல்லது முதலீடு செய்தல் - குறைந்தது 10 புதிய வேலைகளை உருவாக்குதல் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள ஒரு தொழிலில் €500,000 முதலீடு செய்தல். எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் இந்தப் பாதையைத் தேர்ந்தெடுத்தார், லிஸ்பனில் ஐடி சேவைகளில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு தொழிலைத் தொடங்கினார்.

கலாச்சாரத்திற்கான நன்கொடைகள் - தேசிய பாரம்பரியம் அல்லது ஆராய்ச்சி திட்டங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் €250,000. கலாச்சாரத்தை ஆதரிப்பதற்கும் அதே நேரத்தில் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கும் ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு.

வதிவிட நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள, நீங்கள் வருடத்திற்கு சராசரியாக 7 நாட்கள் போர்ச்சுகலில் செலவிட வேண்டும்.

பெரிய முதலீடுகள் இல்லாமல் வாழ்வதே இலக்காக இருந்தால், மாற்று விருப்பங்கள் பொருத்தமானவை:

• D7 விசா - வெளிநாட்டிலிருந்து நிலையான வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
• டிஜிட்டல் நாடோடி விசா - தொலைதூர வேலைகளுக்கு.

போர்ச்சுகலில் வதிவிட அனுமதி பெறுவது முதலீட்டாளருக்கும் அவரது குடும்பத்தினருக்கும் பரந்த அளவிலான வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது:

• போர்ச்சுகலில் வசிக்கும் உரிமை என்பது அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் நாட்டில் இலவச நுழைவு மற்றும் வசிப்பிடத்தைக் குறிக்கிறது.
• ஷெங்கன் பகுதிக்கான அணுகல் - விசா இல்லாமல் 27 ஐரோப்பிய நாடுகளுக்குச் செல்லும் வாய்ப்பு.
• வரிச் சலுகைகள் மற்றும் மேம்படுத்தல் - NHR ஆட்சியுடன் இணைந்தால், வெளிநாட்டில் பெறப்படும் வருமானத்தின் மீதான வரிவிதிப்பைக் கணிசமாகக் குறைக்க முடியும்.
• நிலையான சட்ட சூழல் - போர்ச்சுகல் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் உறுப்பினராக உள்ளது, வெளிப்படையான சட்டத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் முதலீட்டாளர் உரிமைகள் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.
• கல்வி மற்றும் சுகாதாரப் பராமரிப்பு - பொதுப் பள்ளிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களுக்கான அணுகல், குடியிருப்பாளர்களுக்கு தரமான சுகாதாரப் பராமரிப்பு.
• தொழில்முனைவோர் மற்றும் டிஜிட்டல் நாடோடிகளுக்கான நெகிழ்வுத்தன்மை - நீங்கள் ஒரு வணிகத்தை நடத்தலாம், முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் அதே நேரத்தில் ஐரோப்பிய வதிவிட திட்டத்தின் நன்மைகளை அனுபவிக்கலாம்.

கோல்டன் விசாவிற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது முதலீட்டாளர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள்:

• 2024 க்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி பெற முயற்சிப்பது.
• போர்ச்சுகலில் தங்குவதற்கு குறைந்தபட்ச காலம் போதாது (வருடத்திற்கு 7 நாட்கள்).
• வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள் மற்றும் ஆவண மொழிபெயர்ப்புகளில் பிழைகள்.
• கட்டணங்கள், சட்ட சேவைகள் மற்றும் வரிகளுக்கான கணக்கிடப்படாத செலவுகள்.
• வருமான ஆதாரங்களின் சட்டபூர்வமான தன்மையை தவறாக உறுதிப்படுத்துதல்.

தற்போது, ​​ஐந்து ஆண்டுகள் போர்ச்சுகீசிய கோல்டன் விசா வைத்திருந்த பிறகு, ஒரு முதலீட்டாளரும் அவரது குடும்பத்தினரும் போர்ச்சுகீசிய குடியுரிமை மற்றும் ஐரோப்பிய ஒன்றிய பாஸ்போர்ட்டுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். இதற்குத் தேவை:

• வருடத்திற்கு குறைந்தது 7 நாட்கள் போர்ச்சுகலில் வசிக்கவும்;
• சட்டப்பூர்வ குடியிருப்பு அனுமதி பெற்றிருக்க வேண்டும் மற்றும் அனைத்து திட்ட நிபந்தனைகளுக்கும் இணங்க வேண்டும்;
• நிலை A2 இல் போர்த்துகீசியம் குறித்த உங்கள் அறிவை உறுதிப்படுத்தவும்;
• கடுமையான குற்றப் பதிவு இல்லை;
• வருமான ஆதாரங்களின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை உறுதிப்படுத்தவும்.

குடியுரிமை பெறுவது ஷெங்கன் பகுதிக்கு முழு அணுகலை வழங்குகிறது, எந்த ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாட்டிலும் வேலை செய்வதற்கும் படிப்பதற்கும் உரிமை அளிக்கிறது, மேலும் குழந்தைகளுக்கு குடியுரிமையை வழங்கும் திறனையும் வழங்குகிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு மூலோபாய கருவியாகும்: போர்ச்சுகலில் முதலீடு செய்வது ஒரே நேரத்தில் சட்டப்பூர்வ ஐரோப்பிய பாஸ்போர்ட் மற்றும் NHR ஆட்சி மூலம் வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது.

கோல்டன் விசா திட்டம் முக்கிய மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளது:

• குடியிருப்பு அனுமதிக்கான நேரடி பாதையாக ரியல் எஸ்டேட்டை விலக்குதல் (2024 முதல்).
• அறக்கட்டளைகள், வணிகங்கள் மற்றும் கலாச்சாரத்தில் முதலீடுகளில் கவனம் செலுத்துங்கள்: அறக்கட்டளைகள் மற்றும் நிறுவனங்களுக்கு குறைந்தபட்ச தொகைகள் €500,000, கலாச்சார நன்கொடைகளுக்கு €250,000.

குடியுரிமைக்கான தேவைகளை இறுக்குதல் (ஜூன் 23, 2025 வரைவுச் சட்டம்):

• பெரும்பாலான விண்ணப்பதாரர்களுக்கான குறைந்தபட்ச வசிப்பிடக் காலத்தை 10 ஆண்டுகளாக (CPLP நாடுகளுக்கு 7 ஆண்டுகள்) அதிகரிக்க அவர்கள் திட்டமிட்டுள்ளனர்;
• போர்த்துகீசிய மொழியின் கட்டாய அறிவு (நிலை A2);
• கலாச்சாரம் மற்றும் உரிமைகள் சோதனை;
• குற்றப் பதிவு சோதனைகளை இறுக்குதல்;
• செபார்டிக் யூத வம்சாவளி வழியாக பாதையை மூடுதல்.
• கட்டணங்கள் மற்றும் பொறுப்புகளின் அதிகரித்த வெளிப்படைத்தன்மை - சட்டப்பூர்வ கட்டணங்கள் உட்பட அனைத்து கட்டணங்களும் புதுப்பிக்கப்பட்டு இப்போது வெவ்வேறு முதலீட்டு வகைகளுக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன.

ஆஸ்திரியா D-விசா அல்லது தன்னிறைவு திட்டத்தின் மூலம் குடியுரிமைக்கு மற்றொரு வழியை வழங்குகிறது, ஆனால் இந்த செயல்முறை மிகவும் கடுமையானது மற்றும் நீண்டது:

• நிலையான அதிக வருமானம் அல்லது பெரிய முதலீடுகளுக்கான சான்று தேவை;
• குடியுரிமைக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் குறைந்தபட்ச வசிப்பிட காலம் 10 ஆண்டுகள் ஆகும்;
• குறைவான நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது: ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள் நேரடியாக குடியுரிமையை வழங்குவதில்லை;
• இயற்கைமயமாக்கல் செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் அதிகாரத்துவமானது.

முதலீட்டாளர் உரிமைகளின் நிலைத்தன்மை, முன்கணிப்பு மற்றும் நீண்டகால பாதுகாப்பு ஆகியவற்றில் ஆஸ்திரியா சிறந்து விளங்குகிறது. போர்ச்சுகலை விட இது குறைவான அபாயங்கள், கடுமையான மற்றும் வெளிப்படையான விதிமுறைகள் மற்றும் அதிக ரியல் எஸ்டேட் பணப்புழக்கம் மற்றும் விரைவான குடியுரிமை கையகப்படுத்தல் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது.

போர்ச்சுகலில் வாடகை சந்தை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது, ஆனால் அதற்கு கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும். குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது, முதலீட்டாளர்கள் வருமானத்தையும் அபாயங்களையும் உகந்த முறையில் சமநிலைப்படுத்தும் ஒரு உத்தியைத் தேர்வுசெய்ய உதவுகிறது.

லிஸ்பன், போர்டோ, அல்கார்வ் மற்றும் மடீரா போன்ற சுற்றுலாப் பகுதிகளில் குறுகிய கால வாடகைகள் பிரபலமாக உள்ளன. வருமானம் பொதுவாக ஆண்டுக்கு 5–7% ஆகும், ஆனால் AL (அலோஜமென்டோ லோக்கல்) உரிமங்களுக்கு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

புதிய விதிகள்: சந்தையை ஒழுங்குபடுத்தவும் உள்ளூர்வாசிகளின் வீடுகள் மீதான அழுத்தத்தைக் குறைக்கவும் நகரங்கள் உரிமங்களின் எண்ணிக்கையில் ஒதுக்கீட்டை அறிமுகப்படுத்துகின்றன. வாடிக்கையாளர் உதாரணம்: அல்கார்வில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அதை Airbnb இல் வாடகைக்கு விடுகிறார், ஆனால் முன்கூட்டியே உரிமத்தைப் பெறுகிறார் - அபராதங்களைத் தவிர்க்கவும் தொடர்ந்து வருமானத்தை ஈட்டவும் உதவுகிறது.

நீண்ட கால ஒப்பந்தங்கள் முதலீட்டாளர்களை அவற்றின் நிலைத்தன்மையுடன் ஈர்க்கின்றன: ஆண்டுக்கு 3–5% வருமானம் மற்றும் குறைவான பருவகால ஏற்ற இறக்கங்கள். இந்த விருப்பம் கணிக்கக்கூடிய வருமான ஓட்டத்தையும் குறைந்தபட்ச ஆபத்தையும் மதிக்கும் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கிறது.

போர்ட்ஃபோலியோ முதலீட்டாளர்களுக்கு, லாபம் மற்றும் ஸ்திரத்தன்மையை சமநிலைப்படுத்த பல சொத்துக்களை - சில குறுகிய கால வாடகைக்கு, சில நீண்ட கால வாடகைக்கு - இணைப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.

மேலாண்மை நிறுவனங்கள் வருமானத்தை மேம்படுத்தவும் வரி சிக்கல்களைத் தீர்க்கவும் உதவுகின்றன.
மேலாண்மை நிறுவனங்களின் முக்கிய செயல்பாடுகள்:

• குறுகிய கால வாடகை மேலாண்மை மற்றும் AL உரிமம்.
• நீண்ட கால குத்தகைகளுக்கு குத்தகைதாரர்களைத் தேர்ந்தெடுத்து கட்டுப்படுத்துதல்.
• வாடகை வசூல் மற்றும் நிதி அறிக்கை.
• வீட்டுவசதி சுத்தம் செய்தல், பழுதுபார்த்தல் மற்றும் பராமரித்தல் ஆகியவற்றின் அமைப்பு.
• சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது மற்றும் வரி அதிகாரிகளுடன் தொடர்பு கொள்வது.
• வருமானத்தை மேம்படுத்துதல் மற்றும் இடர் குறைப்பு குறித்த ஆலோசனைகள்.

ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு விடும்போது, ​​குடியிருப்பாளர்கள் ஆண்டு வருமானத்தைப் பொறுத்து 14% முதல் 48% வரை படிப்படியாக வருமான வரி செலுத்துகிறார்கள். குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் 25% நிலையான விகிதத்திற்கு உட்பட்டவர்கள். இருப்பினும், போர்ச்சுகலில் ஈட்டப்படும் வருமானத்திற்கு மட்டுமே வரி விதிக்கப்படுகிறது.

போர்த்துகீசிய சந்தையில் மகசூல் அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் வாடகை விதிமுறைகள் கடுமையானவை மற்றும் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை. ஆஸ்திரியாவில், மகசூல் குறைவாக உள்ளது (2–3%), ஆனால் சந்தை நிலையானது, விதிமுறைகள் கணிக்கக்கூடியவை, மேலும் அபராதங்களின் ஆபத்து மிகக் குறைவு. இந்தப் பின்னணியில், ஜெர்மனியின் முக்கிய நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் பெரும்பாலும் பழமைவாத உத்திகளுக்கு மிக அதிகமாகக் கருதப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான பிராந்தியத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது லாபம், பணப்புழக்கம் மற்றும் ஆபத்தை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது. தேவை, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் முதலீட்டு திறன் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முக்கிய பகுதிகளை ஆராய்வோம்.

லிஸ்பன்: சிறந்த பிரிவு மற்றும் அதிக தேவை

லிஸ்பன் பொருளாதார மற்றும் சுற்றுலா நடவடிக்கைகளின் மையமாகத் தொடர்கிறது. குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகளுக்கான வலுவான தேவை விலைகளை உயர்த்துகிறது.

• சராசரி விலை: €4,500–€5,500/சதுரம்
• வாடகை மகசூல்: குறுகிய கால 6-7%, நீண்ட கால 3-4%

போர்டோ: அணுகக்கூடிய மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய சந்தை.

போர்டோ சுற்றுலாப் பயணிகளையும் மாணவர்களையும் ஈர்க்கிறது, மேலும் நீண்ட கால வாடகைகளுக்கான தேவை நிலையானது. லிஸ்பனை விட விலைகள் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் தேவை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது.

• சராசரி விலை: €3,500–€4,500/சதுரம்
• வாடகை மகசூல்: குறுகிய கால 5-6%, நீண்ட கால 3-4%

அல்கார்வ்: ஆடம்பர மற்றும் பருவகால வாடகைகள்

இந்தப் பகுதி சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே பிரபலமாக உள்ளது, குறிப்பாக கோடை காலத்தில். பருவகால வாடகைகள் அதிக வருமானத்தை வழங்குகின்றன, ஆனால் தேவை ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும்.

• சராசரி விலை: €3,000–€4,000/சதுரம்
• வாடகை மகசூல்: குறுகிய கால 6-7%, நீண்ட கால 3-5%

மதீரா: காலநிலை மற்றும் வரிச் சலுகைகள்

இந்தப் பகுதி வயதான முதலீட்டாளர்களுக்கும் டிஜிட்டல் நாடோடிகளுக்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது. வரிச் சலுகைகள் மற்றும் நிலையான சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை ஆகியவை சந்தையை நம்பிக்கைக்குரியதாக ஆக்குகின்றன.

• சராசரி விலை: €2,500–€3,500/சதுரம்
• வாடகை மகசூல்: குறுகிய கால 5%, நீண்ட கால 3%

அசோர்ஸ்: நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கான ஒரு முக்கிய இடம்

சந்தை குறைந்த நிறைவுற்றது மற்றும் 5-10 ஆண்டு கால நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு ஏற்றது. வருமானம் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் விலைகள் குறைவாக உள்ளன.

• சராசரி விலை: €2,000–€3,000/சதுரம்
• வாடகை மகசூல்: குறுகிய கால 4-5%, நீண்ட கால 2-3%

போர்ச்சுகலில் மறுவிற்பனை மற்றும் புதிய கட்டுமான சொத்துக்களுக்கு இடையே தேர்வு செய்வது உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள், பட்ஜெட் மற்றும் விருப்பங்களைப் பொறுத்தது. இரண்டு பிரிவுகளுக்கும் அவற்றின் நன்மைகள் மற்றும் வரம்புகள் உள்ளன.

2024 ஆம் ஆண்டில், போர்ச்சுகலில் 156,325 குடியிருப்பு சொத்துக்கள் விற்கப்பட்டன, இது முந்தைய ஆண்டை விட 14.5% அதிகமாகும். இவற்றில், 124,445 (79.6%) ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்கள் மற்றும் 31,880 (20.4%) புதிய சொத்துக்கள்.

நன்மைகள் : இரண்டாம் நிலை சந்தை அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் தோராயமாக 80% பங்களிக்கிறது, பெரும்பாலான சொத்துக்கள் வரலாற்று மையங்களான லிஸ்பன், போர்டோ மற்றும் பிற முக்கிய நகரங்களில் அமைந்துள்ளன. இந்த சொத்துக்கள் சுற்றுலா வாடகைகள் மற்றும் நீண்ட கால குடியிருப்புகள் இரண்டிற்கும் கவர்ச்சிகரமானவை.

கட்டுப்பாடுகள் : அத்தகைய சொத்துக்களை மீட்டெடுப்பதற்கு கட்டிடக்கலை விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதும், புனரமைப்பு அனுமதிகளைப் பெறுவதும் அவசியம். சில கட்டிடங்களுக்கு விரிவான புதுப்பித்தல் தேவைப்படுகிறது, இது கொள்முதல் விலையை அதிகரிக்கிறது.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் வரலாற்று சிறப்புமிக்க லிஸ்பனின் மையத்தில் €380,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். கூடுதல் புதுப்பித்தல் செலவுகள் இருந்தபோதிலும், குறுகிய கால வாடகைகளிலிருந்து சொத்து நிலையான வருமானத்தை ஈட்டுகிறது.

அம்சங்கள் : புதிய கட்டுமானப் பணிகள் தோராயமாக 20% பரிவர்த்தனைகளுக்குக் காரணமாகின்றன. புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்கள் நவீன தளவமைப்புகள், ஆற்றல் திறன் மற்றும் டெவலப்பர் உத்தரவாதங்களை வழங்குகின்றன.

முதலீட்டாளர்களுக்கு நன்மை : புதிய கட்டிடங்களை நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடுவது அல்லது மதிப்பு அதிகரிப்புடன் விற்பது எளிது.

அல்கார்வேயில், ஒரு வாடிக்கையாளர் கடலோரத்தில் ஒரு புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் €600,000 முதலீடு செய்தார், இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அந்த சொத்தின் விலை 15% அதிகரித்துள்ளது.

நன்மைகள் : Airbnb அல்லது முன்பதிவு தளங்கள் மூலம் குறுகிய கால வாடகைகள் ஆண்டுக்கு 6-7% வரை வருமானத்தை அளிக்கின்றன, குறிப்பாக லிஸ்பன் மற்றும் போர்டோவில்.

அம்சங்கள் : சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சட்டப்பூர்வமாக வாடகைக்கு விட AL உரிமம் தேவை. சில பகுதிகளில், ஒதுக்கீடுகள் குறைவாகவே உள்ளன.

போர்ச்சுகலில் புதிய முன்னேற்றங்கள், குறிப்பாக பிரபலமான சுற்றுலாப் பகுதிகள் மற்றும் லிஸ்பனில், அதிக மலிவு விலைகளையும், அதிக வாடகை மகசூலையும் வழங்குகின்றன. இருப்பினும், விலை நிலைத்தன்மை, கட்டுமானத் தரம் மற்றும் ஆற்றல் திறன் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஆஸ்திரியா நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது - நிலையற்ற ஆண்டுகளில் கூட சொத்துக்களை விற்கவும் பணப்புழக்கத்தைப் பராமரிக்கவும் எளிதானது.

போர்த்துகீசிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது என்பது வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு மட்டும் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. வருமானத்தை மேம்படுத்தவும், அபாயங்களைக் குறைக்கவும், உங்கள் முதலீட்டு இலாகாவை விரிவுபடுத்தவும் பல மாற்று அணுகுமுறைகள் உள்ளன.

பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது கட்டிடங்களை வாங்கி, பின்னர் அவற்றை புதுப்பித்து வாடகைக்கு எடுப்பது அல்லது மறுவிற்பனை செய்வது ஒரு பிரபலமான உத்தியாகவே உள்ளது. தற்போதுள்ள சந்தை சராசரி விலைகளுக்குக் குறைவான சொத்துக்களை வழங்குகிறது, மேலும் புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, அவற்றின் விலைகள் மற்றும் லாபம் கணிசமாக அதிகரிக்கும்.

உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் மத்திய லிஸ்பனில் €320,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், புதுப்பித்தல்களில் €50,000 முதலீடு செய்தார், ஒரு வருடம் கழித்து அதை Airbnb இல் சுமார் 6% வருடாந்திர வருமானத்துடன் வாடகைக்கு விட முடிந்தது. கட்டிடக்கலை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் புதுப்பித்தல் அனுமதிகளின் தேவையை கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.

லிஸ்பன், அல்கார்வ் மற்றும் தீவுகளில் சுற்றுலா தங்குமிடங்களுக்கான அதிக தேவை காரணமாக மினி-ஹோட்டல்கள், அபார்ட்ஹோட்டல்கள் மற்றும் விருந்தினர் மாளிகைகளில் முதலீடு செய்வது நிலையான வருமானத்தை ஈட்ட உங்களை அனுமதிக்கிறது.

ஒரு வாடிக்கையாளர் அல்கார்வேயில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் €700,000க்கு முதலீடு செய்தார், சராசரி ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் தோராயமாக 70% ஆகும், இதன் விளைவாக ஆண்டுக்கு தோராயமாக 7% மகசூல் கிடைத்தது. வருமானத்தை மேம்படுத்தவும் குறுகிய கால வாடகை சட்டங்களுக்கு இணங்கவும் மேலாண்மை நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

போர்த்துகீசிய REITகள் (SIGI) அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதிகளில் முதலீடு செய்வது, சொத்தை நேரடியாக நிர்வகிக்காமல் சந்தையில் இருந்து வருமானத்தை ஈட்ட உங்களை அனுமதிக்கிறது மற்றும் சட்ட அபாயங்களைக் குறைக்கிறது.

உதாரணமாக, ஒரு வாடிக்கையாளர் ஒரு போர்த்துகீசிய ரியல் எஸ்டேட் நிதியில் €500,000 முதலீடு செய்து, வதிவிடத்தைத் தக்க வைத்துக் கொண்டு ஈவுத்தொகையிலிருந்து செயலற்ற வருமானத்தைப் பெறுகிறார். முதலீடு செய்வதற்கு முன், நிதியின் நற்பெயர் மற்றும் கட்டண அமைப்பைச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

குடியிருப்பு அல்லது சுற்றுலா ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டிற்காக நிலம் வாங்குவது ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய உத்தியாகவே உள்ளது, ஏனெனில் நில மதிப்பு வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை விட அதிகமாக உள்ளன.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் மதீராவில் €300,000க்கு ஒரு நிலத்தை வாங்கினார், மேலும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் முடிந்த பிறகு அதன் மதிப்பு இப்போது €420,000 என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ஒரு நிலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​தீவுகளில் உள்கட்டமைப்பு, சுற்றுச்சூழல் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் கட்டுமானக் கட்டுப்பாடுகள் கிடைப்பதைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

விலை ஏற்ற இறக்கம் மற்றும் அதிக மகசூல் ஈட்டுவதற்கான வாய்ப்பை போர்ச்சுகல் வழங்குகிறது, ஆனால் ஒழுங்குமுறை மற்றும் பருவகால அபாயங்கள் குறிப்பிடத்தக்கவை. இதற்கு மாறாக, ஆஸ்திரியா சந்தை நிலைத்தன்மை, கணிக்கக்கூடிய பணப்புழக்கம் மற்றும் வருமானத்தை வழங்குகிறது, இருப்பினும் நுழைவுத் தடை அதிகமாக உள்ளது.

நெகிழ்வான உத்தி மற்றும் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும் விருப்பம் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு, போர்ச்சுகல் அதிக வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் பழமைவாத முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஆஸ்திரியா சிறந்த தேர்வாக உள்ளது.

போர்ச்சுகீசிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது அதிக வருமானத்தையும் கவர்ச்சிகரமான வாய்ப்புகளையும் வழங்குகிறது. நீங்கள் போர்ச்சுகலில் ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கருத்தில் கொண்டாலும், அபாயங்களைப் புரிந்துகொள்வது எதிர்பாராத சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் பதிவு செய்தல் செயல்முறை முதலீட்டாளர்கள் எதிர்பார்ப்பதை விட அதிக நேரம் எடுக்கும். வரி அடையாள எண்ணைப் (NIF) பெறுதல், சட்டப்பூர்வ உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் கன்சர்வேட்டோரியத்தில் பதிவு செய்தல் ஆகியவை சில நேரங்களில் தாமதங்களுடன் சேர்ந்துகொள்கின்றன.

உதாரணமாக, என்கார்கோஸ் தணிக்கைகள் மற்றும் அடமானச் சுமைகள் காரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் லிஸ்பன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஒப்பந்தத்தை இறுதி செய்ய கிட்டத்தட்ட இரண்டு மாதங்கள் காத்திருந்தார். அதிகாரத்துவ அபாயங்களைக் குறைக்க எப்போதும் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவருடன் இணைந்து பணியாற்றுங்கள்.

Airbnb மற்றும் Booking போன்ற தளங்கள் மூலம் குறுகிய கால வாடகைக்கு AL (Alojamento Local) உரிமம் தேவைப்படுகிறது, மேலும் Lisbon மற்றும் Porto போன்ற பிரபலமான நகரங்களில் புதிய அனுமதிகளை வழங்குவதற்கான ஒதுக்கீடுகள் உள்ளன. வாடிக்கையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் உரிமங்களைப் புதுப்பிப்பதில் கட்டுப்பாடுகளை எதிர்கொள்கின்றனர் அல்லது விதிமுறைகளை மீறுவதற்காக அபராதம் விதிக்கப்படுகிறார்கள்.

அல்கார்வ், மடீரா மற்றும் அசோர்ஸ் போன்ற அதிக சுற்றுலா தேவை உள்ள பகுதிகளில், வாடகை வருமானம் பருவத்தைப் பொறுத்து பெரிதும் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, கோடையில், மகசூல் 7-8% ஐ எட்டலாம், அதே நேரத்தில் குளிர்காலத்தில் அவை 2-3% ஆகக் குறையும். ஆபத்தைக் குறைக்க, வாடிக்கையாளர்கள் குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகளை இணைக்கிறார்கள் அல்லது தேவை மிகவும் நிலையானதாக இருக்கும் லிஸ்பன் மற்றும் போர்டோவில் உள்ள சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள். போர்ச்சுகலில் சொத்து விலைகள் மற்றும் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களைக் கருத்தில் கொண்டு சாத்தியமான மகசூலை மதிப்பிடுவது முக்கியம்.

போர்ச்சுகலில் புதிய கட்டுமான சந்தை குறைவாக உள்ளது, குறிப்பாக பிரபலமான சுற்றுலாப் பகுதிகளில். இது சொத்துக்களின் தேர்வைப் பாதிக்கிறது மற்றும் AL உரிமத்துடன் போர்ச்சுகலில் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை இலக்காகக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களின் போர்ட்ஃபோலியோ வளர்ச்சியைக் குறைக்கலாம்.

சிறிய நகரங்களிலும் தீவுகளிலும், லிஸ்பன், போர்டோ அல்லது அல்கார்வ் நகரங்களை விட சொத்துக்கள் விற்க அதிக நேரம் எடுக்கும். உதாரணமாக, அசோர்ஸில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஒரு வருடம் வரை சந்தையில் இருக்கும். ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது பணப்புழக்கத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, நிலையான தேவை அல்லது சுற்றுலாப் பயணிகள் வருகை உள்ள பகுதிகளில் வாங்க முயற்சிக்கவும்.

போர்ச்சுகல் அதிக வருமானம் மற்றும் சந்தை இயக்கவியலை வழங்குகிறது, ஆனால் ஒழுங்குமுறை மற்றும் பருவகால அபாயங்களால் நிறைந்துள்ளது. ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மை, கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது, இது பழமைவாத முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானதாக அமைகிறது. இறுதியில், தேர்வு உங்கள் உத்தியைப் பொறுத்தது: போர்ச்சுகலில் இடர் மேலாண்மையுடன் அதிக வருமானம் அல்லது ஆஸ்திரியாவில் நிலையான வளர்ச்சி மற்றும் மூலதனப் பாதுகாப்பு.

போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​உக்ரேனியர்களும் பிற வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களும் லாபத்தை மட்டுமல்ல, வசதி, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சேவையின் அளவையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். வாழ்க்கை நிலைமைகளைப் புரிந்துகொள்வது, போர்ச்சுகலில் ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய பிறகு அன்றாட வாழ்க்கை எப்படி இருக்கும் என்பதை மதிப்பிட உதவுகிறது.

போர்ச்சுகல் அதன் மிதமான மத்திய தரைக்கடல் காலநிலைக்கு பெயர் பெற்றது, இது ஆண்டு முழுவதும் வாழ்க்கையை வசதியாக மாற்றுகிறது. லிஸ்பனில் சராசரி குளிர்கால வெப்பநிலை 12°C (53°F), கோடை வெப்பநிலை 28°C (82°F), தெற்கு அல்கார்வ் கடற்கரையில், கோடை காலம் வெப்பமாகவும் வறண்டதாகவும் இருக்கும்.

சுகாதார சேவையை . குடியிருப்பாளர்கள் பொது சுகாதார அமைப்பை (SNS) அணுகலாம், அங்கு அடிப்படை சேவைகள் இலவசம் அல்லது பெயரளவு கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் தனியார் காப்பீட்டை எடுக்கலாம், இது மருத்துவமனையில் அனுமதித்தல், வெளிநோயாளர் பராமரிப்பு மற்றும் அவசர சிகிச்சையை உள்ளடக்கியது. காப்பீட்டு செலவுகள் ஒரு நபருக்கு மாதத்திற்கு €50–€100 மற்றும் குடும்பங்களுக்கு €150–€250 இல் தொடங்குகின்றன.

கல்வியும் பன்முகத்தன்மை கொண்டது: அரசுப் பள்ளிகள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு இலவசம், அதே நேரத்தில் தனியார் மற்றும் சர்வதேசப் பள்ளிகள் ஆங்கிலம் மற்றும் பிற மொழிகளில் திட்டங்களை வழங்குகின்றன. சர்வதேசப் பள்ளிகளுக்கான விலைகள் நிலை மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து ஆண்டுக்கு €5,000 முதல் €15,000 வரை இருக்கும்.

போர்ச்சுகலில் சராசரி வாழ்க்கைச் செலவு ஆஸ்திரியாவை விடக் குறைவு. லிஸ்பனில் மளிகைப் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கு ஒரு நபருக்கு மாதத்திற்கு தோராயமாக €700–1,000 செலவாகும், நகர மையத்தில் ஒன்று அல்லது இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாடகைக்கு €1,000–1,500 செலவாகும், மேலும் பயன்பாட்டுச் சேவைகள் சுமார் €150–200 ஆகும். தீவுகளிலும் சிறிய நகரங்களிலும், விலைகள் 10–20% குறைவாக இருக்கலாம்.

போர்ச்சுகல் வங்கி முறை வெளிப்படையானது, ஏராளமான சர்வதேச வங்கிகள் மற்றும் ஆன்லைன் வங்கி சேவைகள் உள்ளன. வெளிநாட்டினர் வங்கிக் கணக்குகளைத் திறந்து அடமானங்களைப் பெறலாம். போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு நன்கு வளர்ச்சியடைந்துள்ளது: மெட்ரோ, டிராம்கள், அதிவேக ரயில்கள் மற்றும் சர்வதேச விமான நிலையங்கள் வசதியான பயணத்தை உறுதி செய்கின்றன. போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் வாடிக்கையாளர்கள் இந்த அமைப்புகளுக்கு நன்றி, உள்ளூர் வாழ்க்கையில் ஒருங்கிணைப்பின் எளிமையை அடிக்கடி கவனிக்கிறார்கள்.

சேவை மற்றும் உள்கட்டமைப்பைப் பொறுத்தவரை, ஆஸ்திரியா வெற்றி பெறுகிறது: விரைவான பதிவு, உயர்தர சுகாதாரம் மற்றும் போக்குவரத்து. மறுபுறம், போர்ச்சுகல் ஒரு தனித்துவமான வாழ்க்கை முறையை வழங்குகிறது: ஒரு சூடான காலநிலை, கடல், சுறுசுறுப்பான சமூக வாழ்க்கை மற்றும் குறைந்த உரிமைச் செலவு. முதலீட்டாளர்களுக்கு, தேர்வு அவர்களின் முன்னுரிமைகளைப் பொறுத்தது: ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மை மற்றும் சேவையை விரும்புகிறது, அதே நேரத்தில் போர்ச்சுகல் ஆறுதல், காலநிலை மற்றும் வாழ்க்கை முறையை விரும்புகிறது.

போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட்டை மூலதனப் பாதுகாப்பின் ஒரு வடிவமாகவும் "ஐரோப்பிய சொர்க்கமாகவும் " நீங்கள் கருதினால், அந்த நாடு ஒரு நிலையான சந்தையையும் சட்ட வெளிப்படைத்தன்மையையும் வழங்குகிறது. உதாரணமாக, எனது உக்ரேனிய வாடிக்கையாளர்களில் பலர் ஐரோப்பிய நாணயங்களில் தங்கள் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கவும், பாதுகாப்பான நாட்டில் நிம்மதியாக வாழ சுதந்திரத்தை அனுபவிக்கவும் போர்ச்சுகலில் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள்.

, ஃப்ரீலான்ஸர்களையும் டிஜிட்டல் நாடோடிகளையும் தீவிரமாக ஈர்க்கிறது . லிஸ்பன் மற்றும் போர்டோ போன்ற நகரங்கள் இணை வேலை செய்யும் இடங்கள், நிலையான இணையம் மற்றும் தொலைதூர வேலைக்கு வசதியான நிலைமைகளை வழங்குகின்றன. போர்ச்சுகலில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது கடற்கரையோர சொத்தை வாங்குவது உங்களை ஓய்வு மற்றும் வேலையுடன் இணைக்க அனுமதிக்கிறது, மேலும் D7 விசா அல்லது வதிவிட நிலையைப் பெறுவதற்கான எளிமை நாட்டை இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

ஓய்வு பெற்றவர்கள் அந்நாட்டைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். போர்ச்சுகலில் வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம், மூத்த முதலீட்டாளர்கள் ஷெங்கன் பகுதிக்குள் தங்கியிருக்கும் போது வசதியாகவும் மலிவாகவும் வாழ வாய்ப்பு உள்ளது.

பொதுவாக நிலைத்தன்மை, சேவை நிலை மற்றும் உள்கட்டமைப்பு அடிப்படையில் ஆஸ்திரியா வெற்றி பெறுகிறது. இருப்பினும், போர்ச்சுகல் ஒரு தனித்துவமான வாழ்க்கை முறையை வழங்குகிறது: சுதந்திரம், ஆறுதல், ஒரு சூடான காலநிலை மற்றும் குறைந்த வாழ்க்கைச் செலவு. நீங்கள் அமைதியான நிலைத்தன்மை மற்றும் கடுமையான விதிகளை முன்னுரிமையாகக் கொண்டால், ஆஸ்திரியாவைத் தேர்வுசெய்க.

போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிலிருந்து வெளியேறுவதற்கு, அனைத்து வரி மற்றும் சட்ட நுணுக்கங்களையும் திட்டமிட்டு புரிந்துகொள்வது அவசியம். முதலீட்டாளர்கள் விற்பனையின் நேரம், சொத்து பரிமாற்ற முறைகள் மற்றும் கோல்டன் விசா திட்டத்தின் தாக்கம், வாங்கும் போது பயன்படுத்தப்பட்டால், முன்கூட்டியே பரிசீலிக்க வேண்டும்.

போர்ச்சுகலில் ஒரு வீடு, போர்ச்சுகலில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வேறு ஏதேனும் சொத்தை விற்பதற்கு வரிகள் மற்றும் ஆவணங்களை கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும். லிஸ்பன் அல்லது போர்டோ போன்ற பிரபலமான பகுதிகளில் சராசரி விற்பனை காலம் 3 முதல் 6 மாதங்கள் ஆகும், அதே சமயம் குறைந்த திரவப் பகுதிகளில், இது ஒரு வருடம் வரை ஆகலாம்.

விற்பனையானது மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்பட்டது, இது விற்பனையாளரின் வசிப்பிடம் மற்றும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும். உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் போர்ச்சுகலின் லிஸ்பனில் உள்ள ஒரு சொத்தை ஏழு மாதங்களில் விற்றார், அவரது NHR நிலை மூலம் புத்திசாலித்தனமாக வரிகளை மேம்படுத்தினார். இதன் விளைவாக, அவர் நிலையான 28% க்கு பதிலாக சுமார் 14% மூலதன ஆதாய வரியை மட்டுமே செலுத்தினார்.

கோல்டன் விசா திட்டத்திற்காக ஒரு சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால், விற்கும்போது திட்டத்தின் விதிகளைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். முன்னர் வாங்கிய சொத்து உங்கள் வசிப்பிடத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள அனுமதித்தது, ஆனால் வெளியேறும்போது, ​​உங்கள் நிலையைப் பராமரிக்க பரிவர்த்தனையை முறையாக முறைப்படுத்த வேண்டும். ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவருடன் பணிபுரிவது உங்கள் வசிப்பிடத்தைப் புதுப்பிப்பதில் அபராதங்கள் மற்றும் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும் என்பதை எனது அனுபவம் காட்டுகிறது.

போர்ச்சுகலில் உள்ள ஒரு வீட்டையோ அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ உறவினர்களுக்கு பரிசு அல்லது உயில் மூலம் மாற்றுவது சாத்தியமாகும். குடும்பத்திற்குள் சொத்துக்களை வைத்திருக்கவும் வரிவிதிப்புகளை மேம்படுத்தவும் விரும்பும் குடும்ப முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானது. எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் மூலம் தனது குழந்தைகளுக்கு சொத்தை மாற்றி உரிமையை சரியாகப் பதிவு செய்தார், வரிகளைக் குறைத்தார். அவர் சொத்தின் மதிப்பில் தோராயமாக 0.8% முத்திரை வரி (SD) செலுத்தினார்.

சந்தை பணப்புழக்கம் மற்றும் நிலைத்தன்மை அடிப்படையில் ஆஸ்திரியா வெற்றி பெறுகிறது. அங்கு சொத்து விற்பனை பொதுவாக வேகமாக இருக்கும், மேலும் சட்ட மற்றும் வரி செயல்முறைகள் மிகவும் கணிக்கக்கூடியவை. போர்ச்சுகலில், மகசூல் அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் பரிவர்த்தனைகள் அதிக நேரம் ஆகலாம், குறிப்பாக சிறிய பிராந்தியங்கள் அல்லது தீவுகளில்.

பல ஆண்டுகளாக, போர்ச்சுகலில் வீடுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக சொத்துக்கள் சம்பந்தப்பட்ட டஜன் கணக்கான பரிவர்த்தனைகளில் நான் ஈடுபட்டுள்ளேன். போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது சரியான திட்டமிடல் மற்றும் ஆவண சரிபார்ப்பு கொள்முதல் செயல்முறையை விரைவுபடுத்தவும் அபாயங்களைக் குறைக்கவும் உதவும் என்பதை அனுபவம் காட்டுகிறது.

போர்ச்சுகலில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​முழுமையான உரிய விடாமுயற்சியை மேற்கொள்வது முக்கியம்: சட்டப்பூர்வ இணக்கம், சுமைகள் இல்லாதது, உரிமங்களுடன் இணங்குதல் (AL, சொத்து குறுகிய கால வாடகைக்கு இருந்தால்), தொழில்நுட்ப நிலை மற்றும் ஆற்றல் திறன் ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கவும். போர்ச்சுகலில் ஒரு சொத்தை ஆய்வு செய்யும்போது, ​​பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும் தவறுகளைத் தவிர்க்க அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டரை ஈடுபடுத்துவது மிகவும் முக்கியம். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு வாடிக்கையாளர்கள் எப்போதும் என்கார்கோஸ், ஹிப்போடெகாஸ் மற்றும் பயன்பாட்டு உரிமத்தை சரிபார்க்க வேண்டும் என்று நான் பரிந்துரைக்கிறேன்.

எனது அணுகுமுறை, ஆஸ்திரியா போன்ற அதிக பணப்புழக்கம் கொண்ட நிலையான நாடுகளிலும், போர்ச்சுகல் போன்ற அதிக வளர்ச்சி திறன் கொண்ட மாறும் சந்தைகளிலும் எனது மூலதனத்தின் ஒரு பகுதியை முதலீடு செய்வதை உள்ளடக்கியது. போர்த்துகீசிய ரியல் எஸ்டேட் அதிக வருமானத்தையும் நன்மைகளையும் வழங்குகிறது (NHR, கோல்டன் விசா), ஆனால் சந்தைக்கு செயலில் மேலாண்மை தேவைப்படுகிறது. இந்த சமநிலை அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கும் போர்ட்ஃபோலியோ வருமானத்தை அதிகரிப்பதற்கும் அனுமதிக்கிறது.

போர்ச்சுகல் மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் தேர்வு செய்வது உங்கள் இலக்குகளைப் பொறுத்தது. நீங்கள் ஒரு துடிப்பான வாழ்க்கை முறை, மிகவும் மலிவு விலையில் வீடுகள் மற்றும் லேசான காலநிலையைத் தேடுகிறீர்களானால், போர்ச்சுகல் ஒரு சிறந்த வழி. நீங்கள் கடலுக்கு அருகில் ஒரு வீட்டை வாங்கலாம் அல்லது சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு போர்ச்சுகலில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்வு செய்யலாம். இந்த சந்தை தொடர்ந்து வளரும், குறிப்பாக லிஸ்பன், போர்டோ மற்றும் அல்கார்வ்வில், ஃப்ரீலான்ஸர்கள் மற்றும் ஓய்வு பெற்றவர்களின் இடம்பெயர்வுக்கு நன்றி.

மறுபுறம், ஆஸ்திரியா வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது தர்க்கரீதியாக அத்தகைய பழமைவாத உத்தியில் பொருந்துகிறது.

வாங்குவதற்கு முன், எப்போதும் சொத்தின் ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து, நிலப் பதிவேடு சான்றிதழைக் கோருங்கள், மேலும் எந்தச் சுமைகளும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். போர்ச்சுகலில் வாடகை நோக்கங்களுக்காக சொத்து வாங்கத் திட்டமிட்டால், சுற்றுலா உரிமங்களுக்கான விதிகள் மற்றும் வரி தாக்கங்களைக் கவனியுங்கள். கோல்டன் விசா அல்லது NHR ஆட்சி மூலம் பரிவர்த்தனை செய்யும்போது, ​​விற்பனையின் போது வரிகளைக் குறைக்க உரிமை அமைப்பை சரியாகக் கட்டமைப்பது முக்கியம்.

என்னுடைய அனுபவத்தில், ஐரோப்பாவில் இரண்டாவது வீட்டைத் தேடும் டிஜிட்டல் நாடோடிகள், ஓய்வு பெற்றவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் இடம்பெயர்வு காரணமாக போர்ச்சுகீசிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வளரும். சிறந்த இடங்களில் போர்ச்சுகீசிய வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலைகள் ஏற்கனவே ஆண்டுக்கு 5-7% அதிகரித்து வருகின்றன. ஆஸ்திரியா ஒரு நிலையான முதலீட்டு மண்டலமாகவே இருக்கும், ஆனால் வளர்ச்சி மிதமானதாக இருக்கும் - ஆண்டுதோறும் சுமார் 2-3% - ஆனால் பணப்புழக்கம் அதிகமாக இருக்கும்.

1. முதலீட்டு நோக்கத்தை தீர்மானிக்கவும்

• ஏன் வாங்க வேண்டும்: வாடகை, மறுவிற்பனை, "ஐரோப்பிய அடைக்கலம்"?
• உங்கள் பட்ஜெட்டைக் கணக்கிடுங்கள்: போர்ச்சுகலில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை சிறிய நகரங்களில் €150,000 இலிருந்தும் லிஸ்பனில் €250,000 இலிருந்தும் தொடங்குகிறது.

2. ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

• லிஸ்பன் - அதிக பணப்புழக்கம், ஆனால் விலையுயர்ந்த நுழைவு.
• போர்டோ - நிலையான தேவை மற்றும் சுற்றுலா வளர்ச்சி.
• அல்கார்வ் ஒரு ரிசார்ட் பகுதி, வாடகை பருவம்.
• பகுப்பாய்வு: லாபம், உள்கட்டமைப்பு, விலை வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகள்.

3. சொத்து மற்றும் விற்பனையாளரைச் சரிபார்க்கவும்

• சட்டத் தூய்மை: ரெஜிஸ்ட்ரோ பிரிடியலில் (ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில்) இருந்து எடுக்கப்பட்ட சாறு.
• வரி மற்றும் பயன்பாட்டுக் கடன்களைச் சரிபார்த்தல்.
• உங்களிடம் வாடகை உரிமங்கள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் (குறிப்பாக Airbnb க்கு).

4. வரிகள் மற்றும் செலவுகளைக் கணக்கிடுங்கள்

• IMT (கொள்முதல் வரி): 7.5% வரை.
• ஐஎம்ஐ (ஆண்டு வரி): 0.3–0.45%.
• வாடகை வரி: 28% (குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு).
• ஒரு வழக்கறிஞரின் செலவுகள் (€1,500–€3,000) மற்றும் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்வதற்கான செலவுகளைக் கவனியுங்கள்.

5. நிதி சிக்கலை தீர்க்கவும்

• குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கான அடமானம்: செலவில் 70% வரை.
• 2025 இல் கடன் விகிதம்: ஆண்டுக்கு 4–5%.

6. வாடகை மற்றும் வருமானத்திற்கான திட்டம்

• சராசரி மகசூல்: பெரிய நகரங்களில் 4–6%.
• ரிசார்ட் பகுதிகளில் இது அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் பருவகாலம் உள்ளது.

7. முதலீட்டிலிருந்து வெளியேறத் தயாராகுங்கள்

• விற்பனை: மூலதன ஆதாய வரி - 28%.
• உங்கள் நேரத்தைத் திட்டமிடுங்கள்: லிஸ்பனில், வெளியேற 6-9 மாதங்கள் ஆகும்.

8. மாற்றுகளுடன் ஒப்பிடுக

• ஆஸ்திரியா மிகவும் நிலையான பொருளாதாரத்தைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் குறைந்த லாபத்தைக் கொண்டுள்ளது.
• போர்ச்சுகல் - அதிக வருமானம் மற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மை, ஆனால் அதிக ஒழுங்குமுறை அபாயங்கள்.

1. €250,000 வாடகை வருமானம் உள்ள முதலீட்டாளர்

உக்ரைனைச் சேர்ந்த ஒரு தகவல் தொழில்நுட்ப நிபுணரான எனது வாடிக்கையாளர், போர்ச்சுகலில் வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேடிக்கொண்டிருந்தார், மேலும் அது ஒரு "ஐரோப்பிய இருப்பு" என்று அழைக்கப்பட்டது.

• நாங்கள் கண்டுபிடித்தது: போர்டோவில் (52 சதுர மீட்டர்) பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகிலுள்ள ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் 1+1 அடுக்குமாடி குடியிருப்பு.
• விலை: €245,000.
• எனக்குக் கிடைத்தது: சராசரி வாடகை €1,100/மாதம், 5.4% ஆண்டு மகசூல், டிஜிட்டல் நாடோடி விசாவிற்கு விண்ணப்பித்து போர்ச்சுகலில் வசிக்கும் வாய்ப்பு.

2. €500,000 உடன் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்: ஆறுதல் மற்றும் கடல் காட்சிகள்

செக் குடியரசைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர், தனது குழந்தைகள் தங்கி ஓய்வெடுக்க போர்ச்சுகலில் கடலோரத்தில் ஒரு வீட்டை விரும்பினார்.

• நாங்கள் தேர்ந்தெடுத்தது: அல்கார்வில் ஒரு வில்லா (160 சதுர மீட்டர், 3 படுக்கையறைகள், கடல் காட்சிகளுடன் மொட்டை மாடி).
• விலை: €495,000.
• எனக்குக் கிடைத்தது: சுத்தமான காற்று, மிதமான காலநிலை, NHR திட்டத்தின் கீழ் வரிச் சலுகைகள் (10 ஆண்டுகளுக்கு), குறைந்தபட்ச வரிகளுடன் குழந்தைகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டை மாற்றும் திறன்.

3. குழந்தைகளுடன் குடும்பம்: வாழ்க்கை மற்றும் கல்வி

இரண்டு குழந்தைகளைக் கொண்ட ஒரு திருமணமான தம்பதியினர், தங்கள் குழந்தைகளை ஒரு சர்வதேசப் பள்ளிக்கு அனுப்புவதற்காக போர்ச்சுகலில் வீடு தேடிக்கொண்டிருந்தனர்.

• நாங்கள் கண்டுபிடித்தது: லிஸ்பனின் (கார்கவேலோஸ்) புறநகர்ப் பகுதியில் ஒரு வீடு, 150 சதுர மீட்டர், தோட்டம், 3 படுக்கையறைகள்.
• விலை: €420,000.
• எங்களுக்குக் கிடைத்தது: அருகிலுள்ள ஒரு பிரிட்டிஷ் சர்வதேசப் பள்ளி, அமைதியான பகுதி, லிஸ்பனின் மையத்திலிருந்து 25 நிமிடங்கள் தொலைவில், வீட்டின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்பு (மாதம் €1,500 வரை).