இன்று, போலந்து ஐரோப்பாவில் மிகவும் சுறுசுறுப்பாக வளரும் சந்தைகளில் ஒன்றாகும். நிலையான பொருளாதாரம், உயரும் வீட்டு விலைகள் மற்றும் அதிக பணப்புழக்கம் ஆகியவற்றின் கலவையானது போலந்து ரியல் எஸ்டேட்டை முதலீடு மற்றும் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு இரண்டிற்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.
புள்ளியியல் போலந்தின் கூற்றுப்படி, 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், போலந்தில் வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 6.6% அதிகரித்துள்ளன: முதன்மை சந்தையில் +7.0% மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் +6.2%. 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், வார்சாவில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலை சுமார் €3,100 (+6.2%), கிராகோவில் - €2,800 (+5.7%) மற்றும் போஸ்னானில் - €2,420 (+5.2%) ஐ எட்டக்கூடும் என்று JLL கணித்துள்ளது.
போலந்தில் வீட்டு விலைக் குறியீடு
(ஆதாரம்: https://ru.tradingeconomics.com/poland/housing-index )
இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம், போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இப்போது வாங்குவது ஏன் மதிப்புக்குரியது என்பதற்கான விரிவான படத்தை வழங்குவதும், போலந்தில் ஒரு வீட்டை லாபகரமாக வாங்குவது எப்படி என்பதை ஆராய்வதும், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நிலையான வீடு தேடுபவர்கள் இருவருக்கும் போலந்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை பொதுவாக விளக்குவதும் ஆகும். இது ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பதையும் வழங்குகிறது.
என் பெயர் ஒக்ஸானா ஜுஷ்மான். நான் சர்வதேச வழக்கறிஞராகவும், ஐரோப்பிய சந்தைகளில் 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான அனுபவமுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராகவும் இருக்கிறேன். பல ஆண்டுகளாக, ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் சொத்து வாங்குவது குறித்து வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கியுள்ளேன், முதலீட்டு இலாகாக்களை உருவாக்க உதவியுள்ளேன், மேலும் சொத்து ஆய்வுகளிலிருந்து உரிமைப் பதிவு வரை பரிவர்த்தனைகளை ஆதரித்துள்ளேன்.
இப்போது ஏன்?
போலந்து நிலையான பொருளாதார வளர்ச்சி, முற்போக்கான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் வெளிநாட்டினருக்கு சாதகமான நிலைமைகளைக் காட்டுகிறது. மேற்கு மற்றும் மத்திய ஐரோப்பிய சந்தைகளுக்கு நெருக்கமான வணிகங்களைத் திருப்பிவிடுவது - நியர்ஷோரிங் - இங்கு இடம்பெயர்ந்து வருகிறது, மேலும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு இடம்பெயர்வதும் அதிகரித்து வருகிறது.
போலந்து vs. ஆஸ்திரியா: எதை தேர்வு செய்வது?
ஆஸ்திரியா என்பது நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய சந்தையாகும்: குறைந்த அபாயங்கள், அதிக பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை, மிதமான ஆனால் நிலையான வருமானம் மற்றும் நீண்ட கால விலை வளர்ச்சி. நம்பகத்தன்மை மற்றும் மூலதனப் பாதுகாப்பை மதிக்கும் பழமைவாத முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாக மதிப்பிடப்படுகிறது.
இதற்கு நேர்மாறாக, போலந்து, மிகவும் மலிவு விலை வீட்டு விலைகள், விரைவான வளர்ச்சி மற்றும் மதிப்பு உயர்வுக்கான அதிக சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்ட ஒரு மாறும் சந்தையாகும். இங்கே, அதிக வாடகை மகசூல் மற்றும் மூலதனத்தை எதிர்பார்க்கலாம், ஆனால் ஆபத்து அளவும் அதிகமாக உள்ளது - சந்தை குறைவாக கணிக்கக்கூடியது மற்றும் பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் அரசியலுக்கு உணர்திறன் கொண்டது.
எனவே, நிலைத்தன்மை மற்றும் நீண்டகால முதலீட்டுப் பாதுகாப்பை நாடுபவர்களுக்கு ஆஸ்திரியா மிகவும் பொருத்தமானது, அதே நேரத்தில் அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகளுக்காக அதிக ஆபத்துக்களை எடுக்கத் தயாராக இருக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு போலந்து கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.
ஐரோப்பிய முதலீட்டு வரைபடத்தில் போலந்தின் இடம்
ஐரோப்பாவின் முன்னணி சந்தைகளில் பிரான்ஸ் நீண்ட காலமாக வலுவான நிலையை வகித்து வருகிறது. அதன் சட்ட கட்டமைப்பு முதலீட்டாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது, மேலும் அதன் அதிக பணப்புழக்கம் சொத்துக்களை வாங்குபவர்களையும் குத்தகைதாரர்களையும் கண்டுபிடிக்க அனுமதிக்கிறது.
மோர்டோர் இன்டலிஜென்ஸ் சோர்ஸின் கூற்றுப்படி, பிரெஞ்சு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025 ஆம் ஆண்டில் $528.33 பில்லியனாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, மேலும் 2030 ஆம் ஆண்டில் $697.52 பில்லியனாக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 5.92% கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதத்தை (CAGR) குறிக்கிறது.
வீட்டு விலைக் குறியீடு (EU நாடுகள்)
(ஆதாரம்: https://towardsdatascience.com/how-cheap-mortgages-transformed-polands-real-estate-market-0e81f8c3611c/ )
முதலீட்டாளர்கள் போலந்தை ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு ஒரு மூலோபாய இடமாக அதிகளவில் கருதுகின்றனர். மேற்கு ஐரோப்பிய சந்தைகளில் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு மத்தியில், மத்திய ஐரோப்பா நிலையான வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது, போலந்து முன்னணிப் பங்கை வகிக்கிறது. இது ஏன் நடக்கிறது, போலந்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்குவதற்கான இந்தப் போக்கை எவ்வாறு பயன்படுத்திக் கொள்வது - கீழே ஆராய்வோம்.
மத்திய ஐரோப்பாவில் 'வளர்ச்சி சந்தையாக' போலந்து
2024–2025 காலகட்டம் இந்தப் போக்கை உறுதிப்படுத்தியது: போலந்து இப்பகுதியில் மிகவும் ஆற்றல்மிக்க முறையில் வளரும் சந்தைகளில் ஒன்றாகத் தொடர்கிறது. ஐரோப்பிய ஒன்றிய சராசரியை விட மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி வளர்ச்சி (2024 இல் சுமார் 3%, 2025 இல் 3.2% ஐ எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது), வலுவான உள்நாட்டு தேவை மற்றும் வெளிநாட்டு நிறுவனங்களின் தீவிர ஈர்ப்பு ஆகியவை நிலையான வீட்டுச் சந்தைக்கு அடிப்படையாக அமைகின்றன.
என்னுடைய கருத்து: இந்த வளர்ச்சி ஒரு குமிழி அல்ல. மேற்கு ஐரோப்பாவைப் போலல்லாமல், விலைகள் உச்சத்தை எட்டியுள்ளன, போலந்தில் அவை இன்னும் உயர்ந்து வருகின்றன, ஆனால் மிதமான வேகத்தில், நீண்ட கால முதலீட்டிற்கான சாத்தியத்தை உருவாக்குகின்றன. உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் 2023 ஆம் ஆண்டில் போஸ்னானில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் €125,000 க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், அதே நேரத்தில் இதே போன்ற சொத்துக்களின் விலை இப்போது €140,000 ஆக உள்ளது.
குறிப்பு: நீங்கள் வார்சா மற்றும் பிராந்திய மையங்களுக்கு இடையே தேர்வுசெய்தால், கிராகோவ் மற்றும் போஸ்னானைக் கவனியுங்கள் - அவை சிறந்த வாடகை மகசூலை வழங்குகின்றன மற்றும் மாணவர்கள் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களிடையே அதிக தேவையைக் கொண்டுள்ளன.
பரிவர்த்தனைகளின் லாபம் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை
2024 ஆம் ஆண்டிற்கான PWC மற்றும் உலக வங்கி தரவுகளின்படி, பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில் போலந்து இப்பகுதியில் உயர்ந்த இடத்தில் உள்ளது. நம்பியோவின் கூற்றுப்படி, இங்கு வாழ்க்கைச் செலவுக் குறியீடு ஜெர்மனியை விட 30–40% குறைவாக உள்ளது, இது வாடகை தேவையை மேலும் தூண்டுகிறது.
நடைமுறையில், ஒரு பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்ய 4-6 வாரங்கள் ஆகும், இது ஐரோப்பாவிற்கு உகந்ததாக நான் கருதுகிறேன். மேலும், வங்கிகள் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு கடன் கொடுக்க தயாராக உள்ளன, இதனால் ஆண்டுக்கு 6.5-7% (ஹங்கேரி அல்லது செக் குடியரசை விட சிறந்தது) அடமானம் பெற முடியும்.
போட்டியாளர்களுடன் போலந்தின் ஒப்பீடு
பிரான்ஸ் ஒப்பீட்டளவில் அதிக வருமானம், நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் பல வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கிறது.
| நாடு | சராசரி மகசூல் | நுழைவு வரம்பு | நாணய அபாயங்கள் | வாடகை தேவை |
|---|---|---|---|---|
| போலந்து | 5–6% | €120–150 ஆயிரம் | குறைந்த | உயர் (வார்சா, க்ரகோவ், போஸ்னான்) |
| செக் குடியரசு | 3–4% | €180ஆ+ | குறைந்த | ஹை (பிராக்) |
| ஹங்கேரி | 4–5% | €110–140 ஆயிரம் | சராசரி | சராசரி |
| ஸ்லோவாக்கியா | 3,5–4,5% | €120–150 ஆயிரம் | குறைந்த | சராசரி |
| கிழக்கு ஜெர்மனி | 2–3% | €150–200 ஆயிரம் | குறைந்த | சராசரி |
மேற்கு ஐரோப்பாவை விட்டு மூலதனம் ஏன் போலந்துக்கு செல்கிறது?
முதலீட்டாளர்கள் ஜெர்மனி, பிரான்ஸ் அல்லது ஸ்பெயினை விட மத்திய ஐரோப்பாவை அதிகளவில் தேர்வு செய்கிறார்கள். காரணம் எளிது: மகசூல் மற்றும் வளர்ச்சி திறன். போலந்தில், வாடகை ஆண்டுக்கு 5-6% மகசூல் அளிக்கிறது, மேற்கத்திய நாடுகளில் இது 2-3% ஆகும், இருப்பினும் சந்தை தொடர்ந்து சுறுசுறுப்பாக உள்ளது.
ஒரு வாடிக்கையாளர் தனது €320,000 பெர்லின் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை கைவிட்டு, போலந்தின் லாட்ஸில் தலா €150,000க்கு இரண்டு வீடுகளை வாங்கினார். அவரது மாத வாடகை வருமானம் €2,200 ஆகும், இது ஜெர்மனியில் திட்டமிடப்பட்ட €1,100 உடன் ஒப்பிடும்போது.
உதவிக்குறிப்பு: பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகிலுள்ள சொத்துக்களைத் தேடுங்கள் - அவை எப்போதும் வாடகைதாரர்களிடையே தேவைப்படுகின்றன.
போலந்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை: அது எவ்வாறு மாறுகிறது மற்றும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன
போலந்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வளர்ச்சியின் பல கட்டங்களைக் கடந்து வந்துள்ளது, இப்போது மத்திய ஐரோப்பாவில் மிகவும் ஆற்றல் வாய்ந்த ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. வரலாற்று காரணிகள், தேவையின் புவியியல் மற்றும் வாங்குபவர் நடத்தை தற்போதைய போக்குகளை எவ்வாறு வடிவமைக்கின்றன என்பதை ஆராய்வோம்.
வீட்டு விலைக் குறியீடு (EU நாடுகள்)
(ஆதாரம்: https://towardsdatascience.com/how-cheap-mortgages-transformed-polands-real-estate-market-0e81f8c3611c/ )
ஐரோப்பிய ஒன்றிய அணுகலில் இருந்து ஐடி ஏற்றம் வரை: இது எப்படி தொடங்கியது
2004 ஆம் ஆண்டு போலந்து ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்த பிறகு, சந்தை நிலையான வளர்ச்சியை அனுபவிக்கத் தொடங்கியது - மலிவு அடமானங்கள், வெளிநாட்டு முதலீடு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு அனைத்தும் பங்களித்தன. 2020 க்குப் பிறகு இரண்டாவது சக்திவாய்ந்த ஊக்கம் ஏற்பட்டது. இதற்கான காரணங்களில் ஐடி நிறுவனங்களின் பெருமளவிலான இடமாற்றம், உக்ரைன் மற்றும் பெலாரஸிலிருந்து குடியேறுபவர்களின் வருகை மற்றும் ஃப்ரீலான்ஸ் துறையின் வளர்ச்சி ஆகியவை அடங்கும்.
எனது கருத்து: சந்தை தற்போது நிலையான வளர்ச்சியின் கட்டத்தில் உள்ளது, அதிக வெப்பமடைதல் அல்ல. மேற்கு ஐரோப்பாவைப் போலல்லாமல், இங்கு இன்னும் வாய்ப்புகள் உள்ளன, குறிப்பாக நீங்கள் போலந்தில் வாடகைக்கு வீடு வாங்க அல்லது வசிக்க திட்டமிட்டிருந்தால்.
எனக்கு கீவிலிருந்து ஒரு வாடிக்கையாளர் இருந்தார், அவர் 2022 இல் போஸ்னானுக்கு குடிபெயர்ந்தார். அவர் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை €115,000க்கு வாங்கினார்; அதன் தற்போதைய மதிப்பு €135,000 ஐ விட அதிகமாக உள்ளது, மேலும் வாடகை வருமானம் மாதத்திற்கு சுமார் €650 ஐக் கொண்டுவருகிறது.
வளர்ச்சி விகிதங்கள்: சமீபத்திய ஆண்டுகளில் விலைகள் எவ்வளவு அதிகரித்துள்ளன.
2023–2024 ஆம் ஆண்டில், சந்தை ஈர்க்கக்கூடிய வளர்ச்சியைக் காட்டியது, விலைகள் ஆண்டுதோறும் 8–10% அதிகரித்தன. பாரம்பரியமாக வார்சா விலையில் முன்னணியில் உள்ளது, ஆனால் கிராகோவ் வலுவான இரண்டாவது இடத்தைப் பிடித்துள்ளது.
வளர்ச்சி ஆண்டுக்கு 5-7% ஆகக் குறைந்து வருகிறது; JLL இன் படி, 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் எதிர்பார்க்கப்படும் விலைகள்:
- வார்சா: €3,100 வரை (+6.2%)
- க்ரகோவ்: €2,800 வரை (+5.7%)
- போஸ்னான்: €2,420 வரை (+5.2%)
புதிய கட்டுமானப் பிரிவில் இந்த வளர்ச்சி குறிப்பாகக் காணப்படுகிறது. மறுவிற்பனை சந்தையும் வளர்ந்து வருகிறது, ஆனால் அவ்வளவு வேகமாக இல்லை. உங்கள் இலக்கு மூலதனமாக்கல் என்றால், புதிய கட்டிடங்கள் சிறந்தவை. நீங்கள் உடனடியாக வாடகைக்கு விட விரும்பினால், மறுவிற்பனை செய்யுங்கள்.
நீங்கள் போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது பற்றி யோசித்துக்கொண்டிருந்தால், இப்போது ஒரு நல்ல நேரம்: விகிதம் இரட்டை இலக்கங்களிலிருந்து மிகவும் நிலையான 5-7% ஆகக் குறைந்து வருகிறது. இது வளர்ச்சிக்கும் கணிக்கக்கூடிய தன்மைக்கும் இடையில் ஒரு சமநிலையை உருவாக்குகிறது.
புவியியல் கவனம்: எந்த நகரங்கள் மிகவும் சுறுசுறுப்பாக உள்ளன?
வார்சா மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் திரவ நகரமாக உள்ளது, குறிப்பாக மத்திய மாவட்டங்கள் மற்றும் மொகோடோவ், இங்கு விலைகள் சுமார் 16,500 PLN/m² (~€4,250) மற்றும் நீண்ட கால வாடகைகள் மற்றும் அலுவலக இடங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது.
கிராகோவ் மாணவர்களையும் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் ஈர்க்கிறது, குறிப்பாக பழைய நகரம் மற்றும் போட்கோர்ஸ், அங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சுமார் 15,100 PLN/m² (~€3,900) விலையில் உள்ளன மற்றும் வாடகைக்கு தீவிரமாக வாங்கப்படுகின்றன.
வ்ரோக்லாவ் ஐடி நிபுணர்கள் மற்றும் இடம்பெயர்பவர்களுக்கு ஆர்வமாக உள்ளது; 12,700 PLN/m² (~€3,275) - க்ர்ஸிகோவ் மற்றும் ஓல்டிங் மாவட்டங்கள் நீண்ட கால வாடகைகள் மற்றும் புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்வதற்கு மிகவும் பொருத்தமானவை.
Gdańsk மற்றும் Tricity குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு பிரபலமாக உள்ளன, குறிப்பாக பழைய நகரம் மற்றும் Sopot, இங்கு விலைகள் 11,500 முதல் 12,300 PLN/m² (~€3,000) வரை இருக்கும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 8–10% வரை லாபம் ஈட்டுகின்றன.
போஸ்னான் நகரம் மலிவு விலையில் நுழைவுத் தடையையும் அதிக தேவையையும் ஒருங்கிணைக்கிறது, குறிப்பாக க்ரன்வால்ட் மற்றும் ஜெசைஸ் மாவட்டங்களில், சுமார் 10,800 PLN/m² (~€2,800) விலைகள் குடும்பங்கள் மற்றும் மாணவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானவை.
குறைந்த பட்ஜெட்டில் முதலீட்டாளர்களுக்கு Łódź
பொருள் வடிவங்கள்: இப்போது என்ன தேவை?
புதிய கட்டிடங்கள் கட்டி முடிப்பதற்கு முன்பே 10-15% விலை உயர்வை வழங்குகின்றன, இது நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு ஏற்றதாக அமைகிறது. உதாரணம்: ஒரு வாடிக்கையாளர் போஸ்னானில் €118,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், ஆனால் ஒரு வருடம் கழித்து அதன் விலை €135,000 ஆக உயர்ந்தது, மேலும் மாத வாடகை €650 ஆகும்.
இரண்டாம் நிலை சந்தை - உடனடியாக வாடகைக்கு விடலாம், குறிப்பாக மாணவர்களுக்கு கிராகோவ் மற்றும் வ்ரோக்லாவில் பொருத்தமானது.
குறுகிய கால அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் - சுற்றுலா நகரங்களில் (க்டான்ஸ்க், சோபோட், கிராகோவ்) 8-10% வரை மகசூல் தரும், ஆனால் மேலாண்மை மற்றும் பருவகால பரிசீலனைகள் தேவை.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் - நீண்ட கால ஒப்பந்தங்கள், அதிக நுழைவு வரம்பு (€250,000+), வார்சா மற்றும் வ்ரோக்லாவில் சிறிய அலுவலகங்கள் மற்றும் கூட்டுப்பணி இடங்கள் நம்பிக்கைக்குரியவை.
புதிய கட்டிடங்கள் அல்லது மறுவிற்பனை சொத்துக்களில் புதியவர்கள் சிறந்தவர்கள், அதே நேரத்தில் மேம்பட்ட வாங்குபவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக சொத்துக்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். "ஒரு குடும்பத்திற்காக போலந்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கு" என்ற உத்தி லோட்ஸ் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் பிரபலமாக உள்ளது.
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது யார்?
போலந்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் முக்கிய இயக்கியாக உள்நாட்டு தேவை உள்ளது. பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் அடமானங்களைப் பயன்படுத்தி போலந்துகளால் முடிக்கப்படுகின்றன, இது வாங்குபவர்களின் நிலையான ஓட்டத்தை உறுதி செய்கிறது மற்றும் வெளிப்புற காரணிகளைச் சார்ந்திருப்பதைக் குறைக்கிறது. வார்சா, கிராகோவ் மற்றும் போஸ்னான் போன்ற பெரிய நகரங்களில், அதிக தேவை மாணவர்கள், இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களின் ஊழியர்களால் இயக்கப்படுகிறது.
- கம்பங்கள் முக்கிய சந்தை இயக்கி, அடமானங்களை தீவிரமாகப் பயன்படுத்துகின்றன, குடும்பங்களுக்கு வீடுகளை வாங்குகின்றன மற்றும் அதை வாடகைக்கு விடுகின்றன.
- உக்ரேனியர்கள் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் மிகப்பெரிய குழுக்களில் ஒன்றாகும், குறிப்பாக வார்சா, கிராகோவ் மற்றும் போஸ்னானில், நிரந்தர குடியிருப்பு மற்றும் முதலீடு என்ற நோக்கத்துடன்.
- பெலாரசியர்கள் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் குடியிருப்பு அனுமதியை நாடுகின்றனர், எல்லைப் பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விரும்புகிறார்கள்.
- ஐரோப்பிய ஒன்றிய முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை பன்முகப்படுத்துகின்றனர், முக்கிய நகரங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகின்றனர்.
- அமெரிக்க முதலீட்டாளர்கள் போலந்தை விலை வளர்ச்சிக்கு அதிக ஆற்றலுடன் வளர்ந்து வரும் சந்தையாகக் கருதுகின்றனர்.
வாங்குபவர்களின் பன்முகத்தன்மை சந்தையின் சுறுசுறுப்பு மற்றும் ஸ்திரத்தன்மையை ஆதரிக்கிறது; போலந்து ரியல் எஸ்டேட் நீண்ட கால முதலீடு மற்றும் வாடகை நோக்கங்களுக்காக கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது. 2024 ஆம் ஆண்டில், வெளிநாட்டினர் 17,000 க்கும் மேற்பட்ட சொத்துக்களை (மொத்த சந்தையில் ~5%) வாங்கியுள்ளனர், இதில் வார்சாவில் உள்ள அனைத்து வெளிநாட்டு பரிவர்த்தனைகளிலும் உக்ரேனியர்கள் தோராயமாக 20% பங்கைக் கொண்டுள்ளனர்.
| வாங்குபவரின் தேசியம் | சந்தைப் பங்கு | விருப்பமான இடங்கள் |
|---|---|---|
| உக்ரைனியர்கள் | வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் 40% | வார்சா, வ்ரோக்லா, க்ரகோவ் |
| பெலாரசியர்கள் | வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் 15% | வார்சா, க்டான்ஸ்க் |
| ஜெர்மானியர்கள் | வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் 8% | வ்ரோக்லா, போஸ்னான் |
| பிற EU நாடுகள் | வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் 20% | முக்கிய நகரங்கள் |
| ஆசியர்கள் / மத்திய கிழக்கு | வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களில் 17% | வார்சா, பிரீமியம் பிரிவு |
உரிமை வடிவங்கள் மற்றும் முதலீட்டு முறைகள்
போலந்து சந்தை தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் இருவருக்கும் ஏற்ற பல்வேறு உரிமை வடிவங்கள் மற்றும் முதலீட்டு முறைகளை வழங்குகிறது. இவற்றைப் புரிந்துகொள்வது சரியான உத்தியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கும் அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கும் முக்கியம்.
ஒரு தனிநபராக சொந்தமாக்குதல்: ஒரு எளிய மற்றும் நேரடியான விருப்பம்.
தனிநபர்கள் (குடியிருப்பு இல்லாதவர்கள் உட்பட) போலந்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சுதந்திரமாக வாங்கலாம். கட்டுப்பாடுகள் நிலத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும், குறிப்பாக எல்லைப் பகுதிகளிலும் 1 ஹெக்டேருக்கும் அதிகமான நிலங்களிலும்.
நீங்கள் போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ அல்லது போலந்தில் உங்களுக்காக ஒரு வீட்டையோ அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கவோ விரும்பினால், இந்த விருப்பம் மிகவும் எளிதானது மற்றும் வேகமானது. உக்ரைனைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் போஸ்னானில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, அதை ஒரு நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்தாமல் தனது சொந்த பெயரில் பதிவு செய்தார், மேலும் ஒரு வருடத்திற்குள், வாடகை வருமானம் நிலையானதாக இருந்தது.
ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் வாங்கவும்: Sp. zoo அல்லது ஒரு வெளிநாட்டு சட்ட நிறுவனம்
போலந்தில் ஒரு நிறுவனத்தை நிறுவுவது அல்லது ஏற்கனவே உள்ள EU நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்துவது கூடுதல் வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது: வரி மேம்படுத்தல், கூட்டு முதலீடுகள் மற்றும் பெரிய திட்டங்களில் பங்கேற்பது.
தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது எப்போதும் சாத்தியமில்லை, ஆனால் பல சொத்துக்கள் அல்லது வணிக முதலீடுகளைத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு, ஒரு நிறுவனம் ஒரு வசதியான கருவியாகும். ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு முதலீட்டாளர், வ்ரோக்லாவில் மூன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை Sp. zoo மூலம் வாடகைக்கு வாங்கினார், இது நிறுவனத்தின் மூலம் அனைத்து செலவுகளையும் வருமானத்தையும் பதிவு செய்ய அனுமதித்தது, கணக்கியலை எளிதாக்கியது.
நிதிகள் மூலம் முதலீடு செய்தல்: REIT அனலாக்
போலந்தில் இன்னும் சில நிதிகள் REIT-களாகச் செயல்படுகின்றன, ஆனால் கூட்டு கட்டமைப்புகள் மூலம் முதலீட்டு விருப்பங்கள் உள்ளன. செயல்பாட்டு மற்றும் சொத்து மேலாண்மையைச் சமாளிக்காமல் சந்தையில் பங்கேற்க விரும்புவோருக்கு இது பொருத்தமானது. தொடக்கநிலையாளர்களுக்கு, குத்தகை மற்றும் புதுப்பித்தல் விவரங்களில் சிக்கிக் கொள்ளாமல் அபாயங்களைப் பன்முகப்படுத்த இது ஒரு வழியாகும்.
கூட்டு கொள்முதல், பரம்பரை சொத்து மற்றும் அறக்கட்டளைகள்
நீங்கள் கூட்டாளர்களுடன் இணைந்து செயல்படலாம், கூட்டு உரிமையை முறைப்படுத்தலாம் அல்லது பரம்பரை வழிமுறைகள் மற்றும் அறக்கட்டளைகளைப் பயன்படுத்தலாம். எனது கருத்து: விலையுயர்ந்த சொத்தை வாங்குவது அல்லது பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்வது ஒரு முதலீட்டாளரின் பட்ஜெட்டை விட அதிகமாக இருந்தால் இது வசதியானது.
எனது இரண்டு வாடிக்கையாளர்கள் கூட்டாக கிராகோவில் இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கினார்கள் - அவர்கள் வாடகை வருமானம் மற்றும் மேலாண்மை செலவுகளைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள், இது முதலீட்டை மிகவும் பாதுகாப்பானதாக்குகிறது.
ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத குடிமக்களுக்கான கட்டுப்பாடுகள்
- அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: எந்த நாட்டின் குடிமக்களும் வாங்குவதற்கு இலவசமாகக் கிடைக்கும்.
- நிலம் மற்றும் வீடுகள்: 1 ஹெக்டேருக்கு மேல் உள்ள நிலங்கள் அல்லது எல்லைப் பகுதிகளுக்கு, உள்துறை அமைச்சகத்தின் அனுமதி தேவை.
போலந்தில் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பினால், குறிப்பாக பெரிய மனைகளுக்கு அனுமதி தேவையா என்று ஒரு வழக்கறிஞரிடம் கேளுங்கள்.
உரிமை வடிவங்கள்: ரியல் எஸ்டேட் அதிகாரப்பூர்வமாக எவ்வாறு பதிவு செய்யப்படுகிறது
- Pełna własność (முழு உரிமை) - விற்பனை, குத்தகை மற்றும் மறுமேம்பாடு உட்பட சொத்தின் அனைத்து உரிமைகளும் உரிமையாளருக்கு உண்டு.
- கூட்டுறவு சட்டம் (Spółdzielcze własnościowe) - சொத்து கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால் உரிமையாளர் குடியிருப்பை அப்புறப்படுத்தலாம்.
- Towarzystwo Budownictwa Społecznego (அசோசியேஷன் சொத்து) - குடியிருப்பாளர்கள் குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள், வாடகைக்கு செலுத்துகிறார்கள், உரிமை உரிமைகள் இல்லாமல்.
முதலீடு மற்றும் வாடகை நோக்கங்களுக்காக, வருமானத்தை நிர்வகிப்பதையும் சொத்துக்களை விற்பதையும் எளிதாக்குவதற்கு முழு உரிமையையும் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது.
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான சட்ட அம்சங்கள்
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் நிலையான நடைமுறைகளைப் பற்றிய புரிதல் தேவை. படிகள் மற்றும் தேவைகளை அறிந்துகொள்வது பாதுகாப்பாக முதலீடு செய்யவும், தவறுகளைத் தவிர்க்கவும் உதவும், குறிப்பாக வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு.
படிப்படியாக: PESEL இலிருந்து நோட்டரி வரை
கொள்முதல் செயல்முறை, குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கான PESEL வரி எண்ணைப் பெறுதல், ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவரைக் கண்டறிதல், ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல், வைப்புத்தொகையை செலுத்துதல் மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கு நோட்டரி சான்றிதழ் வழங்குதல் ஆகியவற்றுடன் தொடங்குகிறது.
| மேடை | தேவையான ஆவணங்கள் | காலக்கெடு (தோராயமாக) |
|---|---|---|
| PESEL வரி எண்ணைப் பெறுதல் | பாஸ்போர்ட் அல்லது ஐடி, உள்ளூர் அலுவலகத்திற்கு விண்ணப்பம் (உர்சாத் மியாஸ்டா) | 1–3 நாட்கள் |
| ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவரைத் தேர்ந்தெடுப்பது | வழக்கறிஞர்/முகவருடனான ஒப்பந்தம், அடையாள ஆவணம் | 1–7 நாட்கள் |
| பொருளைச் சரிபார்க்கிறது | Księga wieczysta, கடன்கள் மற்றும் சுமைகள் இல்லாத சான்றிதழ்கள் | 3–7 நாட்கள் |
| ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல் | கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், விதிமுறைகளின் ஒப்பந்தம், ஒரு வழக்கறிஞரால் மதிப்பாய்வு | 3–10 நாட்கள் |
| வைப்புத்தொகை செய்தல் | வங்கி பரிமாற்றம், வைப்புத்தொகை பெறுதலை உறுதிப்படுத்துதல் | நாள் 1 |
| பரிவர்த்தனைக்கான நோட்டரிசேஷன் | விற்பனை ஒப்பந்தம், கட்சிகளின் பாஸ்போர்ட், நோட்டரி | நாள் 1 |
| சொத்துரிமைகளைப் பதிவு செய்தல் | கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தம், வரி செலுத்தும் ரசீது, நோட்டரி ஆவணங்கள் | 7–14 நாட்கள் |
ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவரின் பங்கு: நலன்களைப் பாதுகாத்தல்
ஒரு வழக்கறிஞர் பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையைச் சரிபார்க்கிறார், தலைப்பையும் ஒப்பந்தத்தையும் சரிபார்க்கிறார், மேலும் ஒரு முகவர் ஒரு திரவ சொத்தைக் கண்டுபிடித்து விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்த உதவுகிறார். நீங்கள் ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளராக இருந்தாலும், ஒரு வழக்கறிஞருடன் பணிபுரிவது சிறந்தது - இது நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது மற்றும் அபாயங்களைக் குறைக்கிறது. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞர் வ்ரோக்லாவில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமையைக் கண்டறிந்தபோது எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் €5,000 சேமித்தார்.
வாங்குபவரின் தேவைகள்: KYC மற்றும் நிதி சரிபார்ப்பு.
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, குறிப்பாக வெளிநாட்டு குடிமக்களுக்கு, வங்கிகள் மற்றும் நோட்டரிகளுக்கு அடையாளச் சான்று மற்றும் நிதியின் சட்டப்பூர்வ தோற்றம் தேவை. இது நிலையான நடைமுறையாகும், இது பரிவர்த்தனையில் இரு தரப்பினரையும் பாதுகாக்கிறது மற்றும் பணமோசடி அபாயத்தைக் குறைக்கிறது.
அடிப்படை தேவைகள்:
- அடையாள ஆவணம் - பாஸ்போர்ட் அல்லது ஐடி.
- குடியிருப்பு முகவரி - குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு, குடியிருப்புச் சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது.
- வருமானச் சான்று - வங்கி அறிக்கைகள், சம்பளம் அல்லது வருமானச் சான்றிதழ்கள்.
- நிதிகளின் தோற்றம் - சொத்து விற்பனை, முதலீடுகள் அல்லது சேமிப்பு குறித்த ஆவணங்கள்.
- வாங்குபவரைப் பற்றிய தகவல் - KYC கேள்வித்தாள், சில நேரங்களில் வாங்குதலின் நோக்கத்தைக் குறிக்கிறது (முதலீடு, நிரந்தர குடியிருப்பு).
வணிக மற்றும் நில ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் தனித்தன்மைகள்
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் அலுவலகங்கள், சில்லறை விற்பனை இடம் மற்றும் கிடங்குகள் ஆகியவை அடங்கும். பரிவர்த்தனைகள் பெரும்பாலும் நிறுவனங்கள் மூலம் நடத்தப்படுகின்றன, குறிப்பாக பெரிய சொத்துக்களுக்கு, மேலும் வருவாய் குடியிருப்பு சொத்துக்களை விட அதிகமாக இருக்கலாம். ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் Sp. zoo மூலம் வ்ரோக்லாவில் ஒரு அலுவலகத்தை வாங்கி பல ஆண்டுகளாக குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து நிலையான வருமானத்தைப் பெற்றார்.
ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகளின் குடிமக்கள் நிலம் மற்றும் வீடுகளை வாங்குவதற்கு, 1 ஹெக்டேருக்கு மேல் அல்லது எல்லைப் பகுதிகளில் உள்ள நிலங்களுக்கு உள்நாட்டு விவகார அமைச்சகத்தின் அனுமதி தேவை. முதலீடு செய்வதற்கு முன், உள்ளூர் மேம்பாட்டுத் திட்டத்தில் நிலத்தின் நோக்கம் என்ன என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.
ப்ராக்ஸி மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டை தொலைவிலிருந்து வாங்குதல்
போலந்தில், நீங்கள் நாட்டில் இல்லாமல் ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் கொண்ட பிரதிநிதியை நியமிப்பதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம். இந்த முறை குறிப்பாக வெளிநாட்டில் இருக்கும்போது போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ அல்லது போலந்தில் ஒரு வீட்டையோ வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்குப் பொருத்தமானது.
ஒரு நோட்டரியால் வழங்கப்படும் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடவும், வைப்புத்தொகையை செலுத்தவும், வாங்குபவரின் சார்பாக ஆவணங்களைப் பெறவும் பிரதிநிதிக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது. முதலீட்டாளரின் விருப்பத்தைப் பொறுத்து, பவர் ஆஃப் அட்டர்னி கால வரையறைக்குட்பட்டதாகவோ அல்லது நடவடிக்கை வரம்புக்குட்பட்டதாகவோ இருக்கலாம்.
எனது அமெரிக்க வாடிக்கையாளர் நியூயார்க்கில் இருந்தபோது, பவர் ஆஃப் அட்டர்னியைப் பயன்படுத்தி போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். பரிவர்த்தனை சுமூகமாக நடந்தது, மேலும் நிபுணத்துவத்துடன் தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களுக்கு நன்றி, சொத்து பதிவு ஒரு வாரம் மட்டுமே ஆனது.
பொருளைச் சரிபார்க்கிறது: księga wieczysta
போலந்தில் உள்ள ஒவ்வொரு சொத்தும் ஒரு księga wieczysta (பொது உரிமைப் பதிவேடு) கொண்டுள்ளது, இது அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது நிலம் பற்றிய அனைத்து சட்ட விவரங்களையும் பதிவு செய்கிறது. ஏதேனும் சுமைகள், அடமானங்கள், கடன்கள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகோரல்களை ஒரு வழக்கறிஞர் சரிபார்க்கிறார். இது ஒரு கட்டாய நடவடிக்கையாகும், குறிப்பாக நீங்கள் முதலீடு அல்லது வாடகை நோக்கங்களுக்காக போலந்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க திட்டமிட்டால்.
சொத்துரிமைகளைப் பதிவு செய்தல்
ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டு, நோட்டரி சான்றிதழ் பெற்ற பிறகு, சொத்து உரிமைகள் நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன. இது பரிவர்த்தனையின் இறுதி கட்டமாகும், இது சொத்தின் மீதான உங்கள் உரிமைகளை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்துகிறது மற்றும் அதை நிர்வகிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது: அதை வாடகைக்கு விடுதல், விற்பது அல்லது ஒரு நிறுவனம் மூலம் பதிவு செய்தல்.
பதிவு செயல்முறை பொதுவாக 1-2 வாரங்கள் எடுக்கும், ஆனால் ஆவணங்கள் முழுமையடையாவிட்டால் அதிக நேரம் ஆகலாம். அனைத்து ரசீதுகள், சான்றிதழ்கள் மற்றும் நோட்டரி பத்திரங்களை முன்கூட்டியே தயாரிப்பது நல்லது.
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள்
போலந்து முதலீட்டாளர்களுக்கு வெளிப்படையான மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் சாதகமான வரி முறையை வழங்குகிறது. இருப்பினும், உங்கள் வருமானத்தை துல்லியமாகக் கணக்கிட அனைத்து செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.
சொத்து வரி: வருடாந்திர செலவுகள்
குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான வருடாந்திர வரி ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 1.00 PLN (~0.25 €). 50 சதுர மீட்டருக்கு, இது வருடத்திற்கு 50 PLN (~12.5 €) ஆகும். வார்சா அல்லது கிராகோவ் போன்ற பெரிய நகரங்களில், விகிதங்கள் சற்று அதிகமாக இருக்கலாம் - 2 PLN/m² (~0.5 €) வரை.
PCC - இரண்டாம் நிலை சந்தை வரி
மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்கும்போது, சொத்தின் மதிப்பில் 2% PCC வசூலிக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, PLN 500,000 (~€125,000) க்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் → PCC = PLN 10,000 (~€2,500). உங்கள் ROI ஐ துல்லியமாகக் கணக்கிட, உங்கள் ஒட்டுமொத்த செலவு மதிப்பீட்டில் PCC ஐ காரணியாக்குங்கள்.
புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் மீதான VAT
- 150 m² வரை புதிய குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்: VAT 8% → அபார்ட்மெண்ட் 600,000 PLN (~150,000 €) = 48,000 PLN (~12,000 €).
- வணிக ரியல் எஸ்டேட்: VAT 23% → அலுவலகம் 1,000,000 PLN (~250,000 €) = 230,000 PLN (~57,500 €).
புதிய கட்டிடங்களில் உள்ள சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியவை - அவை குறைந்த VAT மற்றும் விரைவான விலை வளர்ச்சியைக் கொண்டுள்ளன.
நோட்டரி, வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவர் கட்டணம்
மொத்த செலவுகள் சொத்து மதிப்பில் 5–6% ஆகும். எடுத்துக்காட்டு: 500,000 PLN (~€125,000) க்கு அபார்ட்மெண்ட் → செலவுகள் 25,000–30,000 PLN (~€6,250–7,500).
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
| செலவு பொருள் | போலந்து | ஆஸ்திரியா |
|---|---|---|
| சொத்து வரி | 1–2 PLN/m² (~0.25–0.5 €/m²) | சொத்து மதிப்பில் ~0.5–1.5% |
| பிசிசி / கிரண்டர்வெர்ப்ஸ்டியூவர் | இரண்டாம் நிலை சந்தையில் 2% (~€2,500 முதல் €125,000 வரை) | 3.5–6.5% (~€4,375–€8,125 முதல் €125,000 வரை) |
| புதிய கட்டிடங்கள் மீதான VAT வரி | 150 சதுர மீட்டர் வரை 8% (150,000 € மதிப்புள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு ~12,000 €) | வகையைப் பொறுத்து, வழக்கமாக விலையில் சேர்க்கப்படும் |
| வணிக ரியல் எஸ்டேட் மீதான VAT | 23% (250,000 € அலுவலகத்திற்கு ~57,500 €) | 20% நிலையான விகிதம் |
| நோட்டரி, வழக்கறிஞர், முகவர் | 5–6% (€125,000 இல் ~€6,250–€7,500) | 3–5% (€125,000 இல் ~€3,750–€6,250) |
போலந்து குறைந்த வரி மற்றும் கட்டணச் சுமையைக் கொண்டிருந்தாலும், ஆஸ்திரியா அதிக சந்தை நிலைத்தன்மை, உயரும் விலைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அதிக தேவையை வழங்குகிறது. நீண்ட கால முதலீடுகள் மற்றும் நிலையான சந்தையைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, அதிக செலவுகள் இருந்தபோதிலும், ஆஸ்திரியா மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம்.
வாடகை வருமான வரியை மேம்படுத்துவதற்கான சாத்தியமான திட்டங்கள்
போலந்து வரி அமைப்பு முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்களின் வரிச்சுமையைக் குறைத்து வருமானத்தை அதிகரிக்க பல சட்ட வழிகளை வழங்குகிறது.
வரிவிதிப்பு முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது:
- பல சொத்துக்களைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு 19% நிலையான வரி வசதியானது, கணக்கியலை எளிதாக்குகிறது மற்றும் முன்கூட்டியே வருமானத் திட்டமிடலை அனுமதிக்கிறது.
- 17–32% என்ற முற்போக்கான வரி விகிதம், குறைந்த மொத்த வருமானம் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு நன்மை பயக்கும், ஏனெனில் முதல் 17% குறைந்தபட்ச வரி விதிக்கப்படுகிறது.
செலவுகளை எழுதுதல்:
- பழுதுபார்ப்பு, தளபாடங்கள், பயன்பாடுகள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மைக்கான செலவுகளை செலவுகளாகச் சேர்க்கலாம், இது வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தைக் குறைக்கிறது.
- உதாரணம்: ஒரு வாடிக்கையாளர் போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, புதுப்பித்தல் மற்றும் தளபாடங்களுக்காக 20,000 PLN (~5,000 €) செலவிட்டார் - இது வரி அடிப்படையைக் குறைத்து, 19% விகிதத்தில் சுமார் 3,800 PLN (~950 €) சேமிக்கிறது.
நிறுவனத்தின் மூலம் பதிவு செய்தல்:
- சொத்து ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், கூடுதல் வரி விலக்குகள் மற்றும் பெருநிறுவன வருமானத்தில் குறைக்கப்பட்ட விகிதங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
- பல சொத்துக்கள் அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட் உள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.
வரிவிதிப்பு, செலவுக் குறைப்பு மற்றும் பெருநிறுவன அமைப்பு ஆகியவற்றின் புத்திசாலித்தனமான கலவையானது நிகர வருமானத்தை 10–15% அதிகரிக்கும், குறிப்பாக பல சொத்துக்களின் போர்ட்ஃபோலியோவிற்கு.
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி
போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ அல்லது போலந்தில் ஒரு வீட்டையோ வாங்குவது தானாகவே குடியிருப்பு அனுமதிக்கு வழி வகுக்கும் என்று பல வாடிக்கையாளர்கள் தவறாக நம்புகிறார்கள். நடைமுறையில், இது அப்படியல்ல, ஆனால் சொத்தை புத்திசாலித்தனமாகப் பயன்படுத்துவது நிதித் தீர்வையும் நீண்ட காலத்திற்கு நாட்டில் தங்குவதற்கான உறுதிப்பாட்டையும் நிரூபிக்க உதவும்.
குடியிருப்பு அனுமதிக்கான பிற சட்டப்பூர்வ காரணங்கள்
குடியிருப்பு அனுமதி பெற, பின்வரும் காரணங்களில் ஒன்று தேவை:
- போலந்து முதலாளியுடனான வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தம்.
- உங்கள் சொந்த வணிகம் அல்லது தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு இருப்பது.
- போலந்து குடிமகனுடன் திருமணம்.
- போலந்து குடிமகனுடன் நெருங்கிய குடும்ப உறவுகள்.
- இயற்கைமயமாக்கல் அல்லது சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற காரணங்கள்.
உதாரணமாக, எனது கட்சிக்காரர் போஸ்னானில் ஒரு ஐடி நிறுவனத்தைத் திறந்து, வசிக்க ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, தனக்கு நிரந்தர குடியிருப்பு இருப்பதை நிரூபித்தார் - விரைவில் ஒரு குடியிருப்பு அனுமதி வழங்கப்பட்டது.
10 ஆண்டுகள் வசித்த பிறகு குடியுரிமை
போலந்தில் 10 ஆண்டுகள் சட்டப்பூர்வ வதிவிடத்திற்குப் பிறகு, நீங்கள் குடியுரிமைக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் நாட்டுடனான வலுவான உறவுகளை நிரூபிக்க உதவுகிறது, இது இயற்கைமயமாக்கல் செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது. இலக்கு வசிப்பிடமாக இல்லாவிட்டாலும், முதலீடாக இருந்தாலும், போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது எதிர்கால ஆவணங்களுக்கு கூடுதல் போனஸை உருவாக்குகிறது.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
ஆஸ்திரியாவில், ஒரு வகை D (தன்னிறைவு) உள்ளது, அங்கு வெளிநாட்டினர் வணிகம் நடத்தாமலேயே குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெறலாம், ஆனால் வருமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கிடைப்பதை உறுதி செய்வதன் மூலம் மட்டுமே.
ஆஸ்திரியாவின் நன்மைகள்:
- வணிகம் நடத்த வேண்டிய அவசியமின்றி குடியிருப்பு அனுமதிக்கு நேரடி பாதை.
- குடியிருப்பு நிபந்தனைகளுக்கு இணங்கினால் குடியுரிமை பெறுவதற்கான சாத்தியம்.
- ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் உயர் நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய விலை வளர்ச்சி.
- ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வலுவான தேவை, முதலீடுகளை மிகவும் பாதுகாப்பானதாக்குகிறது.
போலந்து தங்க விசாவை வழங்குவதில்லை, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் மறைமுகமாக வணிகம், வேலைவாய்ப்பு அல்லது குடும்ப தொடர்புகள் மூலம் வசிப்பிடத்திற்கு உதவும். சந்தை ஸ்திரத்தன்மை, விலை உயர்வு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை ஆகியவற்றிலிருந்து ஆஸ்திரியா பயனடைகிறது, இது நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.
போலந்தில் சொத்து வாடகை மற்றும் லாபம்
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நிலையான வாடகை வருமானத்தை ஈட்ட உங்களை அனுமதிக்கிறது. வெவ்வேறு வாடகை வகைகள் மற்றும் பிராந்தியங்கள் மாறுபட்ட மகசூலை வழங்குகின்றன, மேலும் சரியான மேலாண்மை லாபத்தை அதிகரிக்கிறது மற்றும் அபாயங்களைக் குறைக்கிறது.
பட்ஜெட் பிரிவில் ஒரு அறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி வாடகை விலை, PLN/மாதம்
(ஆதாரம்: https://tvojarabota.pl/novosti/stoimost-arendy-1-k-kvartiry-v-polshe-iyul-2024-g-1998 )
குறுகிய கால வாடகைகள்: Airbnb மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்
Airbnb போன்ற தளங்கள் மூலம் குறுகிய கால வாடகைகள் ஆண்டுக்கு 6-8% வருமானத்தை ஈட்டக்கூடும். இருப்பினும், வார்சா மற்றும் கிராகோவ் போன்ற பெரிய நகரங்களில், விதிமுறைகள் கடுமையாகி வருகின்றன: உரிமையாளர்கள் பதிவு செய்து தீ பாதுகாப்பு விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.
வாடிக்கையாளர் குறுகிய கால வாடகைக்கு போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், மேலும் 7% நிலையான வருமானத்தைப் பெறுகிறார், அதே நேரத்தில் முன்பதிவுகள் மற்றும் சுத்தம் செய்வதற்கு ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்துகிறார்.
நீண்ட கால குத்தகை: கட்டுப்பாடுகளுடன் நிலைத்தன்மை
நீண்ட கால வாடகைகள் ஆண்டுக்கு 4-6% வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன, மேலும் நிலையான தேவை உள்ளது, குறிப்பாக மாணவர்கள் மற்றும் இடம்பெயர்ந்தவர்களிடையே. நிலைத்தன்மை மற்றும் குறைக்கப்பட்ட ஆபத்தை மதிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, நீண்ட கால வாடகைகள் சிறந்த வழி. ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுகிறார் - மகசூல் சுமார் 5%, காலியிட ஆபத்து குறைவாக உள்ளது.
பிராந்திய வாரியாக லாபம்
| நகரம் | சராசரி விலை €/சதுர மீட்டர் | நீண்ட கால குத்தகை | குறுகிய கால வாடகை | முக்கிய முதலீட்டு காரணி |
|---|---|---|---|---|
| வார்சா | 3 200–3 500 € | 4–5% | 6–7% | அதிக பணப்புழக்கம், நிலையான தேவை |
| க்ரகொவ் | 2 800–3 100 € | 5–6% | 6–8% | மாணவர்கள், சுற்றுலாப் பயணிகள், கலாச்சார மையம் |
| வ்ரோக்லா | 2 700–3 000 € | 5–6% | 6–7% | வளர்ந்த ஐடி துறை, வளர்ந்து வரும் சந்தை |
| போஸ்னான் | 2 500–2 800 € | 5–6% | 6–7% | மாணவர்கள், இடம்பெயர்ந்தோர், நிலையான தேவை |
| லாட்ஸ் | 1 800–2 200 € | 6% | 7% | அதிக மகசூல், குறைந்த திரவ சந்தை |
மேலாண்மை நிறுவனங்கள்
மேலாண்மை நிறுவனங்கள் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை எந்த தனிப்பட்ட ஈடுபாடும் இல்லாமல் வாடகைக்கு விட உதவுகின்றன. சராசரி கமிஷன் வாடகையில் 10–15% ஆகும். அவர்கள் வழங்குகிறார்கள்:
- குத்தகைதாரர்களின் தேர்வு;
- ஒப்பந்தங்களைப் பதிவு செய்தல் மற்றும் புதுப்பித்தல்;
- வாடகை வசூல்;
- சுத்தம் செய்தல் மற்றும் சிறிய பழுதுபார்ப்பு;
- குடியிருப்பின் நிலையைக் கட்டுப்படுத்துதல்.
ஒரு வாடிக்கையாளர் Airbnb மூலம் போஸ்னானில் குறுகிய கால வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி நிர்வாகத்தை நிறுவனத்திற்கு மாற்றினார். வருமானம் 7% இல் உள்ளது, மேலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு எப்போதும் விருந்தினர்களுக்குக் கிடைக்கும்.
வாடகை வருமானத்தின் மீதான வரிகள்
பிரான்ஸ் மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வருமானம் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவே உள்ளது. இருப்பினும், நாடுகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள் தெளிவாக உள்ளன:
- ஆஸ்திரியா அதிக நிலைத்தன்மை மற்றும் பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது;
- முதலீட்டை தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி பயன்பாடு மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கை முறையுடன் இணைக்க விரும்புவோருக்கு பிரான்ஸ் தொடர்ந்து கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.
நிலைத்தன்மை மற்றும் குறைந்தபட்ச ஆபத்தை விரும்பும் முதலீட்டாளருக்கு, ஆஸ்திரியா விரும்பத்தக்கது. தனிப்பட்ட வாழ்க்கை முறை திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக ரியல் எஸ்டேட்டையும் கருத்தில் கொண்டவர்களுக்கு, பிரான்ஸ் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான தேர்வாகும்.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
| நாடு | குறுகிய கால வாடகை | நீண்ட கால குத்தகை | வாடகை ஒழுங்குமுறை | வரிவிதிப்பு |
|---|---|---|---|---|
| போலந்து | 6-8% மகசூல், Airbnb, அதிக தேவை | 4–6% மகசூல், நிலையான தேவை (மாணவர்கள், இடம்பெயர்ந்தோர்) | வார்சா மற்றும் கிராகோவில் விதிகளை இறுக்குதல், கட்டாய பதிவு | 19% நிலையான வரி அல்லது முற்போக்கான, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மேலாண்மை செலவுகளை தள்ளுபடி செய்யலாம். |
| ஆஸ்திரியா | 2-3% வருமானம், கடுமையான விதிகள் | 2-3% மகசூல், நிலையான தேவை | கடுமையான வாடகை விதிகள், குறுகிய கால வாடகை அனுமதிகள் கட்டாயம் | 30% வரை படிப்படியாக அதிகரிக்கும் அளவு, செலவுகளை தள்ளுபடி செய்வதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு. |
ஆஸ்திரியா என்பது நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய சந்தையாகும்: குறைந்த அபாயங்கள், வெளிப்படையான விதிமுறைகள், மிதமான ஆனால் நிலையான மகசூல் மற்றும் நீண்ட கால விலை வளர்ச்சி. வாடகை மகசூல் போலந்தை விட இங்கு குறைவாக உள்ளது, ஆனால் தேவை மிகவும் நிலையானது, மேலும் சொத்துக்கள் அதிக திரவத்தன்மை கொண்டவை மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு விற்க அல்லது வாடகைக்கு விட எளிதானவை.
மறுபுறம், போலந்து அதிக மலிவு விலைகளையும் அதிக வாடகை மகசூலையும் வழங்குகிறது, ஆனால் சந்தை பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உணர்திறன் கொண்டது மற்றும் ஆபத்து அளவு அதிகமாக உள்ளது.
எங்கே வாங்குவது: போலந்தின் பிராந்தியங்களின் பகுப்பாய்வு
முதலீட்டிற்கான நகரம் மற்றும் பிராந்தியத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது ரியல் எஸ்டேட்டின் லாபம், பணப்புழக்கம் மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சியைப் பெரிதும் பாதிக்கிறது. முதலீட்டாளரின் பார்வையில் இருந்து முக்கிய பகுதிகளைப் பார்ப்போம்.
வணிகம் மற்றும் நிதியத்தின் இதயமாக வார்சா உள்ளது.
வார்சா வணிகம் மற்றும் நிதி மையமாக உள்ளது, நீண்ட கால வாடகைக்கு அதிக தேவை உள்ளது. குறைந்த மகசூல் இருந்தபோதிலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விரைவாக விற்று வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, குறிப்பாக வணிக மாவட்டங்களில்.
- சராசரி விலை: €3,200–€3,500/சதுரம்
- லாபம்: ஆண்டுக்கு 4–5% (நீண்ட கால குத்தகை)
- கவர்ச்சி: அதிக பணப்புழக்கம், நிலையான தேவை, நிறுவன குத்தகைதாரர்கள்
க்ரகோவ் - மாணவர்கள், சுற்றுலா, ஐடி
க்ரகோவ் மாணவர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது, இதனால் அதிக வாடகை தேவை ஏற்படுகிறது. ஐடி நிறுவனங்கள் சந்தையை ஆதரித்து, இடமாற்றம் செய்பவர்களின் நிலையான ஓட்டத்தையும் உருவாக்குகின்றன.
- சராசரி விலை: €2,800–€3,100/சதுரம்
- லாபம்: 5–6% (நீண்ட கால குத்தகை), 6–8% (குறுகிய கால)
- கவர்ச்சி: மாணவர்கள், சுற்றுலாப் பயணிகள், ஐடி துறை, கலாச்சார மையம்
வ்ரோக்லா - அதிக தேவை உள்ள ஒரு ஐடி மையம்
வ்ரோக்லா, ஏராளமான அலுவலகங்கள் மற்றும் தொடக்க நிறுவனங்களுடன் வேகமாக வளர்ந்து வரும் ஐடி மையமாகும். வணிக மையங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விரைவாக வாடகைக்கு விடப்பட்டு நிலையான வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன.
- சராசரி விலை: €2,700–€3,000/சதுரம்
- லாபம்: 5–6%
- கவர்ச்சி: ஐடி நிறுவனங்கள், இடமாற்றம் செய்பவர்கள், வாடகைக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது.
Gdansk, Sopot, Gdynia - கரையோர மற்றும் பிரீமியம்
பால்டிக் கடற்கரை கோடையில் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது, இது அதிக குறுகிய கால வாடகை மகசூலை வழங்குகிறது. இது பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது பருவகால வாடகைக்கு வீடுகளுக்கு ஏற்ற பகுதி.
- சராசரி விலை: €3,500–€4,500/சதுரம்
- மகசூல்: கோடையில் 6-8% (குறுகிய கால வாடகைகள்)
- கவர்ச்சி: பிரீமியம் பிரிவு, சுற்றுலாப் பயணிகளின் ஓட்டம், பருவகால வாடகை வாய்ப்பு
லாட்ஸ் மற்றும் லுப்லின் - வளர்ச்சி சாத்தியமுள்ள மலிவு முதலீடுகள்
பட்ஜெட் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த நகரங்கள் கவர்ச்சிகரமானவை. சதுர மீட்டருக்கு குறைந்த விலைகள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் வாடகை தேவை ஆகியவை நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு நம்பிக்கைக்குரியவை.
- சராசரி விலை: €1,800–€2,200/சதுரம்
- லாபம்: 6%
- கவர்ச்சி: குறைந்த விலை, அதிக வளர்ச்சி திறன், மாணவர்கள் மற்றும் இடம்பெயர்ந்தோர்
தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு கிராமங்களும் நாட்டுப்புற ரியல் எஸ்டேட்டும் ஒரு போக்காக மாறி வருகின்றன.
தொற்றுநோய் பரவியதிலிருந்து, நிரந்தர குடியிருப்பு மற்றும் வாடகைக்கு நாட்டுப்புற வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது. மசூரியன் ஏரி மாவட்டம், சப்கார்பதியா மற்றும் கார்பதியன் மலைகள் பிரபலமாக உள்ளன. எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் €50,000–€80,000 விலையில் புதுப்பிக்க பழைய வீடுகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், அடுத்தடுத்த வாடகை வாய்ப்புகளுடன். இது குடும்பங்களுக்கும் கிராமப்புற போலந்தில் மலிவு விலையில் வீடு வாங்க விரும்புவோருக்கும் மிகவும் சாதகமாகும்.
- சராசரி விலை: €800–€1,500/சதுர மீட்டர் (பெரும்பாலும் 15–30 ஏக்கர் நிலம் கொண்ட வீடுகள்)
- லாபம்: சுற்றுலாப் பகுதிகளில் 6% வரை (நீண்ட கால), பருவகால வாடகை 8-10%
- கவர்ச்சி: சுற்றுச்சூழல் சுற்றுலா, தொலைதூர வேலை, விடுமுறை இல்லங்கள்
| வகை | பகுதி | உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து | குத்தகைதாரர் தேவை |
|---|---|---|---|
| அவர்கள் இப்போது எங்கே வாங்குகிறார்கள்? | வார்சா | மெட்ரோ, சர்வதேச விமான நிலையம், அதிவேக ரயில்கள் | வணிக வல்லுநர்கள், இடம்பெயர்ந்தவர்கள், மாணவர்கள் |
| க்ரகொவ் | விமான நிலையம், ரயில் சந்திப்பு, வளர்ந்த சுற்றுலா | சுற்றுலாப் பயணிகள், ஐடி, மாணவர்கள் | |
| வ்ரோக்லா | நெடுஞ்சாலைகள், ரயில்வேக்கள், விமான நிலையங்கள் | ஐடி நிபுணர்கள், இளம் குடும்பங்கள் | |
| க்டான்ஸ்க், சோபோட், க்டினியா | துறைமுகம், விமான நிலையம், நெடுஞ்சாலைகள் | சுற்றுலாப் பயணிகள், பிரீமியம் பிரிவு | |
| லாட்ஸ் | புதிய சாலைகள், அதிவேக ரயில் பாதைகள் | மாணவர்கள், பட்ஜெட் வாடகைதாரர்கள் | |
| வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படும் இடத்தில் | போஸ்னான் | விமான நிலையம், நெடுஞ்சாலைகள், வளர்ந்து வரும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறை | ஐடி நிபுணர்கள், மாணவர்கள் |
| லப்ளின் | சாலை மேம்பாடு, பல்கலைக்கழகங்கள் | மாணவர்கள், உள்ளூர் குடும்பங்கள் | |
| ஸ்ஸ்கெசின் | ஜெர்மனிக்கு அருகாமை, துறைமுகம், புதிய நெடுஞ்சாலைகள் | தளவாடங்கள் மற்றும் வணிகத் தொழிலாளர்கள் | |
| மசூரியன் ஏரிகள் | சுற்றுலா மேம்பாடு, சுற்றுச்சூழல் திட்டங்கள் | சுற்றுலாப் பயணிகள், பருவகால குத்தகைதாரர்கள் | |
| சப்கார்பதியா (கிராமங்கள்) | சுற்றுலா, ஸ்லோவாக்கியாவிற்கான சாலைகள் | சுற்றுலாப் பயணிகள், சூழல் வீடுகளை வாடகைக்கு விடுதல் |
இரண்டாம் நிலை சந்தை மற்றும் புதிய கட்டிடங்கள்: ஒரு முதலீட்டாளர் எதைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?
2025 ஆம் ஆண்டிற்கான கணிப்புகள் போலந்தில் புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகளில் துண்டு துண்டான வளர்ச்சியைக் குறிக்கின்றன, சராசரியாக 2024 நிலைகளை விட அதிகமாக இல்லை (தோராயமாக 5–7%), அதே நேரத்தில் இரண்டாம் நிலை சந்தை தேக்கமடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
நகரத்திற்கு நகரம் வீட்டு விலைகள் பெரிதும் வேறுபடுகின்றன; எடுத்துக்காட்டாக, மார்ச் 2025 இல், வார்சா மற்றும் க்டான்ஸ்க் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை, அதே நேரத்தில் லோட்ஸ் மற்றும் பைட்கோஸ்ஸ்க் போன்ற நகரங்கள் மிகவும் மலிவு விலையில் விருப்பங்களை வழங்கின. இது புதிய கட்டுமானங்களுக்கும் ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களுக்கும் இடையிலான தேர்வை மகசூல் மற்றும் மூலதன வளர்ச்சி வாய்ப்புகளில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக முக்கியமானதாக ஆக்குகிறது.
புதிய கட்டிடங்கள்: போக்கு மற்றும் உயர் தரநிலைகள்
- சந்தைப் பங்கு: பெரிய நகரங்களில் 50% க்கும் அதிகமான பரிவர்த்தனைகள்.
- விலைகள்: வார்சா — €3,000–5,000/சதுர மீட்டர், கிராகோவ் — €2,800–4,000/சதுர மீட்டர்.
- அம்சங்கள்: நவீன தளவமைப்புகள், நிலத்தடி பார்க்கிங், ஆற்றல் திறன்.
புதிய கட்டிடங்கள் வாடகைக்கு ஏற்றவை, குறிப்பாக வார்சா, வ்ரோக்லா மற்றும் க்டான்ஸ்க் ஆகிய இடங்களில். எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் நீண்ட கால வாடகைக்கு வார்சாவின் மொகோடோவ் மாவட்டத்தில் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளனர், இதன் விளைவாக ஆண்டுக்கு 4.5% நிலையான மகசூல் மற்றும் மறுவிற்பனையின் போது அதிக பணப்புழக்கம் கிடைக்கும்.
இரண்டாம் நிலை சந்தை: 40–50% பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் புதுப்பித்தலுக்கான சாத்தியம்.
- விலைகள்: லாட்ஸ் — €1,500–2,500/சதுர மீட்டர், லுப்லின் — €1,200/சதுர மீட்டர் முதல்.
- நன்மைகள்: குறைந்த விலை, வாடகைக்கு தயாராக உள்ள சொத்து, விரைவான திருப்ப நேரம்.
- பாதகம்: பெரும்பாலும் புதுப்பித்தல் தேவைப்படுகிறது (€200/m² இலிருந்து).
நகர மையங்களில் உள்ள பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், புதுப்பித்தல்களில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை. உதாரணமாக, என்னுடைய ஒரு வாடிக்கையாளர் கிராகோவில் €90,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, புதுப்பித்தல்களில் €15,000 முதலீடு செய்து, இப்போது அதை Airbnb-இல் ஆண்டுக்கு சுமார் 8% வருமானத்துடன் வாடகைக்கு விடுகிறார்.
போலந்து கிராமத்தில் ஒரு வீடு: ஒரு கிராமப்புற வாழ்க்கைப் போக்கு
- விலைகள்: கிராமத்தில் ஒரு சிறிய வீட்டிற்கு €30,000 இலிருந்து (பெரும்பாலும் 10–20 ஏக்கர் நிலத்துடன்), நல்ல நிலையில் உள்ள வீடுகள் - €70,000–100,000.
- இது ஏன் சுவாரஸ்யமானது: தொலைதூர வேலை மற்றும் இயற்கைக்கு நெருக்கமாக வாழ வேண்டும் என்ற ஆசை காரணமாக போலந்தில் வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது.
- பிரபலமான பகுதிகள்: மசூரியன் ஏரிகள், சப்கார்பதியா, கார்பாத்தியன்ஸ்.
நீங்கள் ஒரு போலந்து கிராமத்தில் குறைந்த விலையில் வீடு வாங்க விரும்பினால், OLX.pl இல் வகைப்படுத்தப்பட்ட விளம்பரங்களைப் பாருங்கள். சில வாடிக்கையாளர்கள் பழைய வீடுகளை €40,000க்கு வாங்குகிறார்கள், குறைந்தபட்ச புதுப்பித்தல்களைச் செய்கிறார்கள் (€10,000–15,000), மேலும் சீசனில் ஒரு இரவுக்கு €100–150க்கு சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். மகசூல் 8–10% ஆகும்.
ஆஸ்திரியாவில் உள்ள புதிய கட்டிடங்களுடன் ஒப்பீடு: அதிக விலை, ESG போக்கு
ஆஸ்திரியா: புதிய கட்டுமான விலைகள் €6,000–8,000/m² (வியன்னா) இல் தொடங்கி, முக்கிய பகுதிகளில் €12,000/m² வரை இருக்கும். அம்சங்கள்: கடுமையான ஆற்றல் சேமிப்பு தரநிலைகள் (ESG), நிலையான சந்தை, குறைந்த மகசூல் (2–3%), ஆனால் அதிக நிலைத்தன்மை. €150,000 வரை பட்ஜெட்டுடன் முதலீட்டாளர்களுக்கு போலந்து மிகவும் மலிவு விலை சந்தையாக உள்ளது.
| பிரிவு | போலந்து | ஆஸ்திரியா | கருத்து |
|---|---|---|---|
| பொருளாதாரம் | €1,500–2,000/m² (Lodz, Bydgoszcz) | €3,500–4,500/சதுர மீட்டர் (வியன்னா புறநகர்ப் பகுதிகள், சிறு நகரங்கள்) | ஆஸ்திரியாவில், பொருளாதாரப் பிரிவு கூட இரண்டு மடங்கு விலை உயர்ந்தது, ஆனால் தரம் அதிகமாக உள்ளது. |
| சராசரி | €2,500–3,500/சதுர மீட்டர் (போஸ்னான், க்ரகோவ்) | €5,000–7,000/m² (வியன்னா, கிராஸ்) | முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபம் மற்றும் அணுகல் அடிப்படையில் போலந்து வெற்றி பெறுகிறது. |
| பிரீமியம் | €4,000–5,500/சதுர மீட்டர் (க்டான்ஸ்க், வார்சா நகர மையம்) | €8,000–12,000/சதுர மீட்டர் (வியன்னா நகர மையம், சால்ஸ்பர்க்) | கௌரவம் மற்றும் ஸ்திரத்தன்மையில் ஆஸ்திரியா முன்னணியில் உள்ளது, ஆனால் நுழைவுத் தடை மிக அதிகமாக உள்ளது. |
மாற்று முதலீட்டாளர் உத்திகள்
போலந்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு பரந்த அளவிலான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. நீண்ட கால வாடகைக்கான பாரம்பரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அப்பால், விளைச்சலை அதிகரிக்கவும் குறிப்பிட்ட பிரிவுகளுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளவும் பல மாற்று உத்திகள் உள்ளன.
மாணவர்கள் மற்றும் இடம்பெயர்ந்தோருக்கான மைக்ரோ-அபார்ட்மெண்ட்கள்
20–35 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களிடையே அதிக தேவை உள்ளது, குறிப்பாக போஸ்னான், கிராகோவ் மற்றும் வ்ரோக்லா போன்ற முக்கிய பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் ஐடி மையங்களைக் கொண்ட நகரங்களில். போஸ்னானில் ஒரு மைக்ரோ-அபார்ட்மெண்டின் சராசரி விலை €50,000–70,000 ஆகும். அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மாதத்திற்கு €300–400க்கு எளிதாக வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன என்பதையும், சரியான அலங்காரங்களுடன், மகசூல் ஆண்டுக்கு 6–7% ஐ எட்டும் என்பதையும் எனது அனுபவம் காட்டுகிறது.
பழைய கட்டிடப் பங்கின் புதுப்பித்தல்
பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளுக்கு பெரும்பாலும் புதுப்பித்தல் தேவைப்படுகிறது, ஆனால் இது சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் லாபத்தை அதிகரிக்க வாய்ப்புகளை உருவாக்குகிறது. உதாரணமாக, ஒரு வாடிக்கையாளர் லோட்ஸில் €60,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, புதுப்பித்தலில் €15,000 முதலீடு செய்து, இப்போது அதை Airbnb-இல் மாதத்திற்கு தோராயமாக €600–700க்கு வாடகைக்கு விடுகிறார். புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக வருமானம் கொண்ட குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கும் புதிய கட்டிடங்கள் குறைவாக உள்ள பகுதிகளில் புதுப்பித்தல் குறிப்பாக லாபகரமானது.
தொழில்துறை வளர்ச்சி உள்ள பகுதிகளில் முதலீடுகள்
வளர்ந்து வரும் தொழில்துறை, தளவாடங்கள் மற்றும் ஐடி துறைகளைக் கொண்ட நகரங்கள் (எ.கா., போஸ்னான், லுப்ளின், ஸ்க்செசின்) நீண்ட கால வாடகைகளில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக மாறி வருகின்றன. குத்தகைதாரர் தேவை சீராக வளர்ந்து வருகிறது, மேலும் வீட்டு விலைகள் ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலையில் உள்ளன: சதுர மீட்டருக்கு €1,800–2,500. வாடிக்கையாளர்களுக்கு எனது அறிவுரை என்னவென்றால், புதிய உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து அணுகல் உள்ள பகுதிகளைத் தேடுவது, இது சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கிறது.
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் சுற்றுலா சொத்துக்கள்
சுற்றுலாப் பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது குறுகிய கால வாடகைகளில் முதலீடு செய்வது பருவத்திற்கு 8-10% வரை வருமானத்தை ஈட்டுகிறது. கடற்கரையில் (க்டான்ஸ்க், சோபோட்) மற்றும் மலைகளில் (கார்பாத்தியன்ஸ், டாட்ரா மலைகள்) உள்ள சொத்துக்கள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன. எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் சோபோட்டில் €90,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி முதல் சீசனில் €10,000 சம்பாதித்தார், இது இந்த உத்தியின் செயல்திறனை உறுதிப்படுத்துகிறது.
நிதிகள் மற்றும் கூட்டு கொள்முதல்கள் மூலம் முதலீடுகள்
ரியல் எஸ்டேட்டை தாங்களாகவே நிர்வகிக்க விரும்பாதவர்களுக்கு, நிதிகள் அல்லது கூட்டுத் திட்டங்கள் மூலம் முதலீடுகள் கிடைக்கின்றன. இந்தத் திட்டங்கள் பெரிய முதலீடுகள் இல்லாமல் பெரிய திட்டங்களில் இடர் பன்முகப்படுத்தல் மற்றும் பங்கேற்பை அனுமதிக்கின்றன. ஒரே நேரத்தில் பல சொத்துக்களில் €50,000–€100,000 முதலீடு செய்ய விரும்பும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு இது வசதியானது.
தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்கு வளாகங்களுக்கான நிலம்
மின் வணிகம் மற்றும் தளவாடங்களின் வளர்ச்சியுடன், கிடங்குகள் மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்களுக்கான நிலத்திற்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. முக்கிய நகரங்களுக்கு அருகிலுள்ள ஒரு ஹெக்டேருக்கு விலைகள் €50,000–70,000 இல் தொடங்கலாம், ஆனால் இந்த திட்டங்களின் மகசூல் பாரம்பரிய குடியிருப்பு வாடகைகளை விட கணிசமாக அதிகமாகும். போஸ்னான் மற்றும் வ்ரோக்லாவில் சிறிய கிடங்குகளுக்கு மனைகளை வாங்கிய எனது வாடிக்கையாளர்கள் 5–10 ஆண்டு ஒப்பந்தங்களுடன் நீண்ட கால குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து நிலையான வருமானத்தைப் பெற்றனர்.
போலந்தில் முதலீடு செய்வதன் அபாயங்கள் மற்றும் தீமைகள்
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது அதன் அதிக வருமானம் காரணமாக கவர்ச்சிகரமானது, ஆனால் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க சாத்தியமான அபாயங்களைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். கீழே, முதலீட்டாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் முக்கிய பிரச்சினைகளைப் பற்றி விவாதிக்கிறேன், மேலும் எனது அவதானிப்புகள் மற்றும் நடைமுறை உதாரணங்களைப் பகிர்ந்து கொள்கிறேன்.
விலை வளர்ச்சியைக் குறைத்தல்
2022–2023 ஆம் ஆண்டில் சாதனை வளர்ச்சிக்குப் பிறகு, வீட்டு விலை உயர்வு விகிதம் குறைந்துள்ளது. 2025 ஆம் ஆண்டிற்கான கணிப்புகள் புதிய கட்டிடங்களின் விலைகள் தோராயமாக 5–7% வரை அதிகரிப்பதைக் காட்டுகின்றன, அதே நேரத்தில் தற்போதைய சந்தை கிட்டத்தட்ட நிலையானது. உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் மறுவிற்பனைக்காக போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்பினார், ஆனால் மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளுக்காகக் காத்திருந்து விலை போக்குகளை மதிப்பிடுவதற்காக பரிவர்த்தனையை ஒத்திவைக்க முடிவு செய்தோம்.
அதிகாரத்துவம் மற்றும் மொழித் தடை
கொள்முதல் செயல்பாட்டில் பதிவு செய்தல், PESEL பெறுதல், நோட்டரி பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிலையை சரிபார்த்தல் ஆகியவை அடங்கும். வெளிநாட்டினருக்கு, குறிப்பாக போலந்து மொழி தெரியாதவர்களுக்கு, இது சிக்கலானதாக இருக்கலாம். புகழ்பெற்ற வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் முகவர்களுடன் இணைந்து பணியாற்ற நான் பரிந்துரைக்கிறேன்: அவர்கள் செயல்முறையை விரைவுபடுத்தவும், காகித வேலைகளில் பிழைகளைத் தவிர்க்கவும் உதவுவார்கள்.
நிலம் வாங்குவதில் கட்டுப்பாடுகள்
ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத குடியிருப்பாளர்கள் நகரங்களுக்கு வெளியே அல்லது 1 ஹெக்டேருக்கு மேல் உள்ள நிலங்களில் நிலம் மற்றும் வீடுகளை வாங்குவதற்கு தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது. உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் போலந்து கிராமத்தில் குறைந்த விலையில் வீடு வாங்க விரும்பினார், ஆனால் உள்துறை அமைச்சகத்திடம் அனுமதி பெற வேண்டியிருந்தது, இது பரிவர்த்தனைக்கு பல மாதங்கள் சேர்த்தது.
அரசியல் மற்றும் வரி நிச்சயமற்ற தன்மை
போலந்து வரிக் கொள்கை அவ்வப்போது மாறுகிறது, இது வாடகை மகசூல் அல்லது விற்பனையின் மீதான வரிவிதிப்பைப் பாதிக்கலாம். முதலீடுகளைத் திட்டமிடும்போது இதைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம். வரி விகிதங்களில் ஏற்படக்கூடிய மாற்றங்களுக்கான இருப்புடன் உங்கள் வருமானத்தைக் கணக்கிடுவதே எனது ஆலோசனை.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது, வாடகை மகசூல் மற்றும் விலை வளர்ச்சி திறன் அடிப்படையில் போலந்து வெற்றி பெறுகிறது, குறிப்பாக பொருளாதாரம் மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தைப் பிரிவுகளில். இருப்பினும், ஆஸ்திரியா அதிக நிலைத்தன்மை, கணிக்கக்கூடிய வளர்ச்சி மற்றும் எளிமையான சந்தை ஒழுங்குமுறை ஆகியவற்றை வழங்குகிறது. முதலீட்டாளர்கள் தங்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது என்ன என்பதைத் தாங்களாகவே தீர்மானிக்க வேண்டும்: அபாயத்துடன் அதிக வருமானம் அல்லது குறைந்த வருமானத்துடன் நிலைத்தன்மை.
போலந்தில் தங்குமிடம் மற்றும் வாழ்க்கை முறை
முதலீட்டாளர்கள் பிரான்சின் மீது அதன் வருமானத் திறனுக்காக மட்டுமல்லாமல், அதன் வாழ்க்கைத் தரம், வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, லேசான காலநிலை மற்றும் கலாச்சார பன்முகத்தன்மை ஆகியவற்றிற்காகவும் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். பல வாங்குபவர்களுக்கு, பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு முதலீடாக மட்டுமல்லாமல், வசதியாக வாழவும், நாட்டின் தனித்துவமான வாழ்க்கை முறையை அனுபவிக்கவும் ஒரு வாய்ப்பாகும்.
மருத்துவம் மற்றும் கல்வி
போலந்தில் மருத்துவ சேவைகள் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் இருவருக்கும் அணுகக்கூடியவை மற்றும் உயர்தரமானவை. வெளிநாட்டினர் ஆங்கில மொழி சேவைகளுடன் தனியார் மருத்துவமனைகளை அணுகலாம், மேலும் ஆலோசனைகள் மற்றும் பரிசோதனைகள் உள்ளூர் மருத்துவமனைகளைப் போலவே செலவாகும் - பொது பயிற்சியாளர் ஆலோசனைக்கு €25–40 மற்றும் விரிவான பரிசோதனைகளுக்கு €100–200.
வெளிநாட்டினருக்கான கல்வியும் தீவிரமாகப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகிறது: சர்வதேச மற்றும் ஆங்கில மொழிப் பள்ளிகள் முக்கிய நகரங்களில் (வார்சா, கிராகோவ், போஸ்னான், வ்ரோக்லா) இயங்குகின்றன. இந்தப் பள்ளிகளில் ஆண்டு கல்விக் கட்டணம் திட்டம் மற்றும் அளவைப் பொறுத்து €4,000 முதல் €12,000 வரை இருக்கும்.
வெளிநாட்டினருக்கான வித்தியாசம் என்னவென்றால், சேர்க்கையின் போது கூடுதல் ஆவணங்கள் மற்றும் வசிப்பிடச் சான்று தேவைப்படலாம், ஆனால் பள்ளிகள் மற்றும் கல்விப் பொருட்களை அணுகுவது முழுமையாகப் பாதுகாக்கப்படுகிறது. எனது குழந்தைகள் உள்ள வாடிக்கையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் குடும்பத்திற்கு ஒரே நேரத்தில் முதலீடு செய்து ஆறுதல் அளிக்க இதுபோன்ற பள்ளிகள் உள்ள பகுதிகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.
பாதுகாப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு
போலந்து ஒரு நேட்டோ உறுப்பினர், அதன் பாதுகாப்பு நிலை அதிகமாக உள்ளது. நகரத்தின் உள்கட்டமைப்பு நன்கு வளர்ச்சியடைந்துள்ளது, வசதியான வங்கி, இணையம் மற்றும் மொபைல் போன் கவரேஜ், அத்துடன் வார்சா மெட்ரோ முதல் முக்கிய நகரங்களுக்கு இடையேயான அதிவேக ரயில்கள் வரை போக்குவரத்து நெட்வொர்க்குகள் உள்ளன. இது அன்றாட வாழ்க்கை மற்றும் தொலைதூர சொத்து மேலாண்மை இரண்டையும் எளிதாக்குகிறது.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
அனைத்து சமூக மற்றும் பொருளாதார காரணிகளிலும் நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மை ஆகியவற்றில் ஆஸ்திரியா சிறந்து விளங்குகிறது. இங்கு வாழ்க்கைத் தரம் அதிகமாக உள்ளது: கல்வி முறை மற்றும் சர்வதேச பள்ளிகள் ஐரோப்பாவில் சிறந்தவையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன, சுகாதாரம் உயர்தரமானது மற்றும் அணுகக்கூடியது, மேலும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சுற்றுச்சூழல் நாட்டை நீண்ட கால வசிப்பிற்கு வசதியான இடமாக மாற்றுகிறது.
போலந்து, குறிப்பாக அதிக மகசூல் மற்றும் உயரும் வாடகை விகிதங்களைக் கொண்ட பிரிவுகளில், ஆறுதல், மலிவு மற்றும் முதலீட்டு திறன் ஆகியவற்றுக்கு இடையே சமநிலையை வழங்குகிறது. போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ அல்லது போலந்தில் ஒரு வீட்டையோ வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள், தங்களுக்கும் தங்கள் குடும்பங்களுக்கும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய வாழ்க்கைத் தரத்தைப் பராமரிக்கும் அதே வேளையில், ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட்டில் மிகவும் சாதகமான நுழைவுப் புள்ளியாக அதைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.
ஐரோப்பிய புகலிடத்திற்கு மாற்றாக போலந்து
ஐரோப்பாவில் பாதுகாப்பான மற்றும் வசதியான இடத்தைத் தேடும் மக்களுக்கு போலந்து ஒரு பிரபலமான இடமாக மாறி வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு கூடுதலாக, நிலையற்ற பகுதிகளிலிருந்து இடம்பெயர விரும்புவோர், ஓய்வு பெற்றவர்கள் மற்றும் டிஜிட்டல் நாடோடிகளை இந்த நாடு ஈர்க்கிறது.
நிலையற்ற நாடுகளின் குடிமக்களுக்கான குடியிருப்பு அனுமதி
பொருளாதார அல்லது அரசியல் ஸ்திரமின்மையை அனுபவிக்கும் நாடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு, வேலைவாய்ப்பு, தொழில்முனைவு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு மூலம் தற்காலிக அல்லது நிரந்தர குடியிருப்புக்கு போலந்து ஒரு வசதியான வழியை வழங்குகிறது.
உக்ரைனைச் சேர்ந்த எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் தனது வணிகத்தின் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்காக போஸ்னானில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார் - இது அவருக்கு சட்டப்பூர்வ அந்தஸ்தையும் அவரது குடும்பத்திற்கு வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகளையும் வழங்கியது.
ஓய்வூதியம் பெறுவோர்: ஆறுதல் மற்றும் பாதுகாப்பு
உயர் மட்ட பாதுகாப்பு, நிலையான உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நியாயமான வாழ்க்கைச் செலவு காரணமாக போலந்து ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு ஏற்ற இடமாகும். உணவு, பயன்பாடுகள் மற்றும் சுகாதாரப் பராமரிப்புக்கான செலவு ஜெர்மனி அல்லது செக் குடியரசை விட கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளது, இது இடமாற்றத்தை நிதி ரீதியாக வசதியாக மாற்றுகிறது.
என்னுடைய சில வாடிக்கையாளர்கள் போலந்து கிராமங்களில் வீடுகளையோ அல்லது இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையோ தேர்ந்தெடுத்து ஐரோப்பாவிற்குள் அமைதியான வாழ்க்கையையும் இயற்கையையும் அனுபவிக்கிறார்கள்.
டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மற்றும் வணிக இடமாற்றம்
ஐடி நிபுணர்கள் மற்றும் டிஜிட்டல் நாடோடிகளுக்கு, போலந்து அதன் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, உயர்தர இணையம் மற்றும் சர்வதேச வணிக கிளஸ்டர் மண்டலங்கள் காரணமாக கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது. நான் ஆலோசனை வழங்கிய பல வாடிக்கையாளர்கள் குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக மட்டுமல்லாமல், நிறுவன பதிவு மற்றும் வணிக இடமாற்றத்திற்கான தளமாகவும் கிராகோவ் மற்றும் வார்சாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கியுள்ளனர். இது வரி மற்றும் நிறுவன சலுகைகளுடன் வசதியான வாழ்க்கையை அனுமதிக்கிறது.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
வியன்னா அனைத்து சமூக மற்றும் பொருளாதார காரணிகளிலும் அதிக கௌரவத்தையும் முழுமையான கணிப்புத்தன்மையையும் வழங்குகிறது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மற்றும் வாழ்க்கைத் தரம் கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன. இருப்பினும், ஆஸ்திரியா குறிப்பாக நிலையற்ற நாடுகளைச் சேர்ந்த குடிமக்களுக்கு தங்கள் செல்வத்தை வசிக்கவும் பாதுகாக்கவும் பாதுகாப்பான மற்றும் பாதுகாப்பான அதிகார வரம்பைத் தேடுகிறது.
ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு, ஆஸ்திரியா உயர்தர சுகாதாரப் பராமரிப்பு, வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நிம்மதியான வாழ்க்கை வேகத்தை வழங்குகிறது. மேலும் டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மற்றும் தொலைதூர நிபுணர்களுக்கு, அதன் உயர் வாழ்க்கைத் தரங்கள், நிலையான இணையம், கலாச்சார பன்முகத்தன்மை மற்றும் திறமையான தொழிலாளர்களை ஈர்ப்பதற்கான சாத்தியமான திட்டங்கள் காரணமாக நாடு மேலும் மேலும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறி வருகிறது.
போலந்து அதன் சந்தை இயக்கவியல், மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் வருமான வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகள் காரணமாக கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது. இருப்பினும், பாதுகாப்பு, கௌரவம் மற்றும் வாழ்க்கைத் தரம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், அது ஆஸ்திரியாவை விட பின்தங்கியுள்ளது.
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட்டை எப்படி, எப்போது விற்க வேண்டும்
போலந்து ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டைத் திட்டமிடும்போது, வருமானம் மற்றும் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்க திட்டத்திலிருந்து எப்படி, எப்போது வெளியேற வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். விற்பனையின் முக்கிய அம்சங்கள் மற்றும் நடைமுறை எடுத்துக்காட்டுகளைப் பார்ப்போம்.
சந்தை பணப்புழக்கம்
வார்சா மற்றும் பிற முக்கிய நகரங்கள் (கிராகோவ், வ்ரோக்லா, க்டான்ஸ்க்) அதிக பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன - அங்குள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வேகமாகவும் சிறிய தள்ளுபடியுடனும் விற்பனையாகின்றன. லோட்ஸ் அல்லது லுப்ளின் போன்ற இரண்டாம் நிலை பிராந்தியங்களில், பணப்புழக்கம் குறைவாக உள்ளது, மேலும் விற்பனை செயல்முறை அதிக நேரம் ஆகலாம்.
எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் போஸ்னானில் நீண்ட கால வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அதை மறுவிற்பனை செய்ய வேண்டியிருந்தபோது, சுறுசுறுப்பான சந்தை மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வத்திற்கு நன்றி, குறைந்தபட்ச இழப்புகளுடன் அதை விற்க முடிந்தது.
மறுவிற்பனை விதிமுறைகள்
சொத்து உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கலாம். வாங்கிய தேதியிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் இது நடந்தால், லாபத்திற்கு 19% வரி செலுத்த வேண்டும். எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானத்தைக் கணக்கிடும்போது இதைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.
பிரீமியம்-வகுப்பு சொத்துக்களை விட எகானமி-வகுப்பு சொத்துக்கள் வேகமாக விற்பனையாகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம், ஏனெனில் வாங்குபவர்கள் குறிப்பிட்ட அம்சங்களைத் தேடுகிறார்கள். பருவகால தேவை மற்றும் விலை நகர்வுகளைக் கருத்தில் கொண்டு, வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் வெளியேறும் இடங்களை முன்கூட்டியே திட்டமிடுமாறு நான் அறிவுறுத்துகிறேன்.
குடியிருப்பு அனுமதிப்பத்திரத்தின் மீதான தாக்கம்
வணிகம் அல்லது தொழில்முனைவோர் செயல்பாடு மூலம் போலந்து குடியிருப்பு அனுமதி பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வது வசிப்பதற்கான பிற காரணங்கள் இருக்கும் வரை அவர்களின் நிலையைப் பாதிக்காது. உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் தனது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்ற பிறகும் தனது குடியிருப்பு அனுமதியைத் தக்க வைத்துக் கொண்டார், அதே நேரத்தில் போலந்தில் தனது வணிகத்தை மேம்படுத்துவதைத் தொடர்ந்தார்.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு
போலந்தில் பொருளாதாரம் மற்றும் நடுத்தர விலை சொத்துக்கள் வேகமாக விற்பனையானாலும், ஆஸ்திரியா மிகவும் நிலையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய சந்தையைக் கொண்டுள்ளது. பிரீமியம் பிரிவுக்கு கூட பணப்புழக்கம் அதிகமாக உள்ளது, மறுவிற்பனை காலங்கள் மிகவும் கணிக்கக்கூடியவை, மேலும் வரிக் கொள்கைகள் வெளிப்படையானவை.
பாதுகாப்பு மற்றும் நீண்டகால மதிப்புப் பாதுகாப்பை மதிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, சொத்து மற்றும் வாழ்க்கைச் செலவுகள் அதிகமாக இருந்தாலும், ஆஸ்திரியா ஒரு பாதுகாப்பான விருப்பமாகவே உள்ளது.
நிபுணர் கருத்து: ஒக்ஸானா ஜுஷ்மான்
கடந்த சில வருடங்களாக, ஆஸ்திரியா, ஸ்லோவாக்கியா, போலந்து மற்றும் ஜெர்மனியில் டஜன் கணக்கான பரிவர்த்தனைகளில் நான் பங்கேற்றுள்ளேன். ஒவ்வொரு நாட்டிற்கும் அதன் சொந்த தனித்துவமான பண்புகள் உள்ளன. ஆஸ்திரியா குறைந்தபட்ச அபாயங்களைக் கொண்ட ஒரு நிலையான சந்தையாகும், ஆனால் குறைந்த மகசூல் மற்றும் அதிக நுழைவுத் தடையைக் கொண்டுள்ளது. மறுபுறம், போலந்து ஒரு மாறும் வகையில் வளரும் சந்தையாகும், அங்கு நீங்கள் போஸ்னான் அல்லது க்டான்ஸ்கில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நியாயமான விலையில் வாங்கி, விலை உயர்வை எதிர்பார்க்கலாம்.
போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும்போது, முழுமையான சட்டபூர்வமான விடாமுயற்சியை மேற்கொள்வது முக்கியம்: உரிமைப் பத்திரங்கள் தெளிவாக இருப்பதையும், நிலுவையில் உள்ள பயன்பாடு அல்லது வரி நிலுவைகள் எதுவும் இல்லை என்பதையும் உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள். வணிக சொத்துக்களை வாங்கும் போது VAT சிக்கல்களை எவ்வாறு தவிர்ப்பது என்று பல வாடிக்கையாளர்கள் கேட்கிறார்கள் - இங்கே ஒரு வழக்கறிஞர் அவசியம். மற்றொரு விஷயம்: வாங்கிய ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது, நீங்கள் 19% வருமான வரி செலுத்த வேண்டும். லாபத்தைக் கணக்கிடும்போது இது பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படுவதில்லை.
€500,000 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மூலதனம் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு எனது பரிந்துரை என்னவென்றால், அனைத்தையும் ஒரே சந்தையில் குவிக்க வேண்டாம். உதாரணமாக, நிலைத்தன்மை மற்றும் நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பிற்காக அதன் ஒரு பகுதியை ஆஸ்திரியாவில் (வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க்) முதலீடு செய்யுங்கள், மீதமுள்ளதை போலந்தில் முதலீடு செய்யுங்கள், அங்கு வருமானம் அதிகமாக இருக்கும்.
குறைந்தபட்ச அபாயத்துடன் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதே எனது இலக்காக இருந்தால், நான் ஆஸ்திரியாவைத் . வளர்ச்சி மற்றும் லாபம் எனது முன்னுரிமை என்றால், போலந்து . இன்றும், நீங்கள் போலந்தில் ஒரு வீட்டையோ அல்லது கிராகோவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ சில ஆண்டுகளில் குறைந்த விலையில் வாங்கலாம். ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் குழந்தைகள் மற்றும் நீண்ட கால வாழ்க்கையைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு, ஒருங்கிணைந்த சூழ்நிலை உகந்ததாக இருக்கும் என்று நான் நம்புகிறேன்: ஆஸ்திரியாவில் வாழ்வதற்கு ஒரு வீடு மற்றும் போலந்தில் வாடகைக்கு ஒரு சொத்து.
முடிவுரை
துடிப்பான சந்தையில் ஈடுபடவும் அதன் தனித்துவமான பண்புகளை ஏற்றுக்கொள்ளவும் விரும்புவோருக்கு போலந்து தற்போது ஒரு "வாய்ப்புக்கான சாளரமாக" உள்ளது. ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது இங்கு அபாயங்கள் அதிகமாக இருந்தாலும், வளர்ச்சி திறன் குறிப்பிடத்தக்கது, குறிப்பாக போஸ்னான் அல்லது வ்ரோக்லா போன்ற வேகமாக வளர்ந்து வரும் உள்கட்டமைப்புகளைக் கொண்ட நகரங்களில்.
சந்தை நிலைத்தன்மை, விலை முன்கணிப்பு மற்றும் குறைந்த ஆபத்து ஆகியவற்றால் ஆஸ்திரியா பயனடைகிறது. போலந்தை விட மகசூல் குறைவாக இருந்தாலும், பிரீமியம் மற்றும் நடுத்தர விலை சொத்துக்கள் நீண்ட காலத்திற்கு அவற்றின் மதிப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன.
வாங்குவதற்கு முன், அனைத்து சட்ட அம்சங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்: தெளிவான தலைப்பு, சுமைகள் மற்றும் கடன்கள் இல்லாதது மற்றும் வரி பொறுப்புகள். முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வெளியேறுதலை முன்கூட்டியே திட்டமிடவும், மறுவிற்பனை வரிகளை பரிசீலிக்கவும், பிராந்தியத்தின் பணப்புழக்கத்தை மதிப்பிடவும் நான் பரிந்துரைக்கிறேன். எடுத்துக்காட்டாக, போஸ்னான் மற்றும் வார்சாவில் உள்ள சொத்துக்கள் சிறிய நகரங்களை விட வேகமாக விற்பனையாகின்றன, இதனால் தாமதங்கள் ஏற்படும் அபாயம் குறைகிறது.
போலந்து பொருளாதார வளர்ச்சி 2023–2027
(ஆதாரம்: https://investropa.com/blogs/news/poland-buy-property )
போலந்தில் வீட்டுவசதிக்கான தேவை 2030 ஆம் ஆண்டு வரை அதிகரிக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது தொடர்ச்சியான நகரமயமாக்கல், முக்கிய நகரங்களுக்கு அதிகரித்த இடம்பெயர்வு மற்றும் மாணவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினருக்கான வளர்ந்து வரும் வாடகை சந்தை ஆகியவற்றால் உந்தப்படுகிறது. முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, வார்சா, போஸ்னான், கிராகோவ் மற்றும் வ்ரோக்லாவில் உள்ள சொத்துக்கள் வளர்ச்சித் திறனைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன. இதற்கிடையில், ஆஸ்திரியா ஒரு நிலையான சந்தையாகவே இருக்கும், சொத்து மதிப்புகள் மெதுவாக ஆனால் நம்பகத்தன்மையுடன் உயரும்.
இணைப்புகள் மற்றும் அட்டவணைகள்
போலந்தில் நகர வாரியாக லாப அட்டவணை
| பகுதி | சராசரி ஆண்டு வாடகை வருவாய் (%) |
|---|---|
| வார்சா | 4–5% |
| க்ரகொவ் | 5–6% |
| வ்ரோக்லா | 5–6% |
| க்டான்ஸ்க்/சோபோட்/க்டினியா | 4–5% |
| போஸ்னான் | 5–6% |
| லாட்ஸ் | 6–7% |
| லப்ளின் | 6–7% |
| பைட்கோஸ்ஸ்க் | 6–7% |
| ரெஜிட்ஸ் | 6–7% |
விலை/லாப வரைபடம்
| பகுதி | ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை (€) | சராசரி ஆண்டு வாடகை வருவாய் (%) | சந்தை அம்சங்கள் |
|---|---|---|---|
| வார்சா | 3 700–4 000 | 4–5% | அதிக பணப்புழக்கம், நிலையான தேவை, ஆனால் அதிக விலைகளும். விலை உயர்வைத் தொடர்ந்து வாடகை சந்தை சரிசெய்யப்பட்டு, நுழைவு வாய்ப்புகளை உருவாக்குகிறது. |
| க்ரகொவ் | 3 550–3 600 | 6,5% | மாணவர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் மத்தியில் பிரபலமடைவது அதிக லாபத்தை உறுதி செய்கிறது. |
| வ்ரோக்லா | 3 300–3 400 | 5–6% | விலை வளர்ச்சியில் முன்னணியில் உள்ளவர்களில் ஒருவர் (ஆண்டுக்கு +12%), நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு கவர்ச்சிகரமானது. |
| போஸ்னான் | 3 100–3 200 | 5–6% | மிதமான விலை வளர்ச்சியுடன் கூடிய நிலையான சந்தை, தொடக்க முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது. |
| க்டான்ஸ்க் | 3 200–3 300 | 4,5–5% | சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் மத்தியில் பிரபலமாக இருப்பது வாடகை தேவையை ஆதரிக்கிறது. |
| லாட்ஸ் | 2 300–2 400 | 6–7% | விலை வளர்ச்சிக்கு அதிக ஆற்றலுடன், மிகவும் அணுகக்கூடிய சந்தைகளில் ஒன்று. |
| ர்செசோவ் | 2 200–2 300 | 6–7% | குறைந்த விலைகள் மற்றும் அதிக வாடகை தேவை ஆகியவை முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கின்றன. |
| பைட்கோஸ்ஸ்க் | 2 000–2 100 | 6,5–7% | குறைந்த நுழைவுச் செலவுகளுடன் அதிக வருமானம். |
| லப்ளின் | 2 400–2 500 | 5,5–6% | மிதமான விலை வளர்ச்சி மற்றும் நிலையான வாடகை தேவை. |
| ஸ்ஸ்கெசின் | 2 500–2 600 | 5–5,5% | ஜெர்மனிக்கு அருகாமையில் இருப்பதால் வாடகை தேவை அதிகரிக்கிறது. |
வரி ஒப்பீடு: போலந்து vs. ஆஸ்திரியா
| வரி வகை | போலந்து | ஆஸ்திரியா |
|---|---|---|
| கொள்முதல் வரி (PCC/NDS) | இரண்டாம் நிலை வீடுகளுக்கு (PCC) 2%, 150 m² வரை புதிய கட்டிடங்களுக்கு 8%, வணிகத்திற்கு 23% | கிரண்டர்வெர்ப்ஸ்டியூவர் 3.5–6.5% |
| சொத்து வரி | குறைவு, சதுர மீட்டர் மற்றும் நகராட்சியைப் பொறுத்தது (காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் ~0.1–0.5%) | காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் ~0.2–0.5% |
| வாடகை வருமானத்தின் மீதான வரி | 19% நிலையான வரி அல்லது அளவுகோல் | 20–30% படிப்படியாக |
| நோட்டரி, வழக்கறிஞர், முகவர் | மொத்தம் 2–6% | மொத்தம் 3–6% |
| மூலதன ஆதாய வரி | 5 ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்படும் போது 19% | 10 வருட உரிமைக்குப் பிறகு வெளியிடப்பட்டது |
முதலீட்டாளர் சரிபார்ப்புப் பட்டியல்: போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட்
1. உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகளைத் தீர்மானிக்கவும்
- நீண்ட கால வாடகை அல்லது குறுகிய கால (Airbnb).
- மறுவிற்பனை அல்லது மூலதனக் குவிப்பிலிருந்து கிடைக்கும் லாபம்.
- குடியிருப்பு அனுமதி அல்லது தனிப்பட்ட குடியிருப்பு பெறுதல்.
2. பகுதி மற்றும் நகரத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
- வார்சா, கிராகோவ், வ்ரோக்லா - அதிக பணப்புழக்கம், நிலையான தேவை.
- Poznan, Lodz, Bydgoszcz - மலிவு விலைகள், வளர்ச்சி திறன்.
- Gdansk/Spot/Gdynia - பிரீமியம் பிரிவு, சுற்றுலா வாடகைகள்.
- மலிவு விலை விருப்பங்களுக்கு கிராமங்கள் மற்றும் புறநகர் பகுதிகளைக் கவனியுங்கள்.
3. சொத்தின் பகுப்பாய்வு
- புதிய கட்டிடம் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தை.
- அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலை, புதுப்பித்தல் தேவை.
- சொத்து வகை: Pełna własność, Spółdzielcze, Towarzystwo Budownictwa Społecznego.
4. சட்ட சோதனைகள்
- சரிபார்ப்பு księga wieczysta (உரிமை).
- சுமைகள் மற்றும் கடன்களின் இருப்பு.
- டெவலப்பர் அல்லது முந்தைய உரிமையாளருடன் ஒப்பந்தங்கள்.
5. நிதி மற்றும் வரிகள்
- கொள்முதல் வரி (PCC/NDS).
- சொத்து வரி மற்றும் வாடகை வருமானம்.
- ஒரு நோட்டரி, வழக்கறிஞர், முகவர் செலவுகள்.
- சாத்தியமான வரி மேம்படுத்தல் திட்டங்கள்.
6. சொத்து மேலாண்மை
- ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது அல்லது அதை நீங்களே நிர்வகிப்பது.
- வாடகை சேவை ஒப்பந்தம், சொத்து காப்பீடு.
- லாபம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்துதலைக் கண்காணித்தல்.
7. வெளியேறும் உத்தி
- சந்தை பணப்புழக்கம்: வார்சா, கிராகோவ், வ்ரோக்லா வேகமாக விற்பனையாகின்றன.
- மறுவிற்பனை காலம்: 1-3 ஆண்டுகள், வரிகளைக் குறைக்க 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் ஆகலாம்.
- விற்பனையின் போது குடியிருப்பு அனுமதிப்பத்திரத்தை தக்கவைத்துக்கொள்வது (வணிகம் அல்லது பிற காரணங்கள் இருந்தால்).
8. கூடுதல் புள்ளிகள்
- உள்நாட்டு தேவையை (அடமானங்கள், மாணவர்கள், இடம்பெயர்பவர்கள்) கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
- சந்தை முன்னறிவிப்புகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களைப் பின்பற்றுங்கள்.
- உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை (ஆஸ்திரியா, ஸ்லோவாக்கியா) சமநிலைப்படுத்த மற்ற EU சந்தைகளுடன் ஒப்பிடுக.
முதலீட்டாளர் சூழ்நிலைகள்
1. €150,000 உள்ள முதலீட்டாளர்
போஸ்னானில் 50 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கண்டுபிடித்தேன். 5-6% ஆண்டு வருமானத்துடன் நீண்ட கால வாடகை வருமானத்தை நான் தேடுகிறேன். புதிதாகக் கட்டப்பட்ட சொத்து அதிக பணப்புழக்கம் மற்றும் மூலதன வளர்ச்சி திறனை வழங்குகிறது. பட்ஜெட்டில் நிலையான வருமானத்தைத் தேடும் முதலீட்டாளருக்கு இது ஒரு சிறந்த வழி.
2. €300,000 உடன் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்
வசதியான வாழ்க்கை மற்றும் பகுதி வாடகைக்கு, நான் கிராகோவில் 80 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்தேன். நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அன்றாட வசதிகள் முக்கியமானவை. கூடுதல் வருமானத்துடன் தனியார் வாழ்க்கையை இணைக்க விரும்புவோருக்கு இந்த விருப்பம் பொருத்தமானது.
3. €400,000 இலிருந்து குழந்தைகளுடன் குடும்பம்
வார்சாவின் புறநகர்ப் பகுதியில் எனது குடும்பத்திற்கு 130 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடித்தேன். வசதியான வாழ்க்கை மற்றும் நீண்ட கால மூலதனமாக்கல் ஆகியவை முக்கிய குறிக்கோள்களாகும். இந்த வீடு பள்ளிகள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளது. 5-10 ஆண்டுகளில் மறுவிற்பனை சாத்தியமாகும், மதிப்பு அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது, இது வாழ்க்கை மற்றும் முதலீடு ஆகிய இரண்டிற்கும் ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக அமைகிறது.
