வியன்னாவின் 6வது மாவட்டம் (மரிஜஹில்ஃப்) ஆற்றல் மற்றும் முரண்பாடுகளின் மாவட்டமாகும்.

வியன்னாவின் ஆறாவது மாவட்டமான மரியாஹில்ஃப், துடிப்பான மற்றும் உற்சாகமான சுற்றுப்புறமாகும். இது நகர மையத்திற்கு (முதல் மாவட்டம்) அடுத்ததாக அமைந்துள்ளது. பிரதான வீதியான மரியாஹில்ஃபெர்ஸ்ட்ராஸ், ஒரு ஷாப்பிங் சொர்க்கமாகும். இந்த மாவட்டம் ஒரு வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சூழலையும் நவீன, படைப்பாற்றல் உணர்வையும் ஒருங்கிணைக்கிறது.

மரியாஹில்ஃப் என்பது வியன்னாவின் ஒரு மாவட்டமாகும், இது முன்னர் ஒரு புறநகர்ப் பகுதியாக இருந்தது, 19 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் நகரத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறியது. அதன் பின்னர், இது படிப்படியாக ஒரு குடியிருப்புப் பகுதியிலிருந்து ஒரு முக்கியமான வணிக மற்றும் கலாச்சார மையமாக மாறியது. Mariahilf வியன்னாவின் மிகப்பெரிய ஷாப்பிங் தெரு என்று அழைக்கப்படுகிறது , இந்த மாற்றத்தின் அடையாளமாக உள்ளது.

வியன்னாவின் ஆறாவது மாவட்டம், பழையது புதியது சந்திக்கும் இடமாகும். இங்கே நீங்கள் பல நூற்றாண்டுகள் பழமையான வியன்னா காபி கடைகளையும் அழகான ஆர்ட் நோவியோ படிக்கட்டுகளையும் காணலாம். சமகால கலைக்கூடங்கள் மற்றும் நவநாகரீக கஃபேக்கள் அருகிலேயே அமைந்துள்ளன. மாவட்டம் நம்பமுடியாத அளவிற்கு வேறுபட்டது: பிரதான தெருவான மரியாஹில்ஃபர் ஸ்ட்ராஸ், எப்போதும் வாழ்க்கையால் பரபரப்பாக இருக்கும், அதே நேரத்தில் ஒரு மாற்றுப்பாதை அமைதியான, வசதியான முற்றங்கள் மற்றும் ரைமுண்டோஃப் அல்லது ஃபில்கிராடர்ஸ்டீஜ் போன்ற மறைக்கப்பட்ட பாதைகளை வெளிப்படுத்துகிறது.

இந்தக் கட்டுரையில், வியன்னாவின் மரியாஹில்ஃப் மாவட்டம் அதன் பல அடுக்கு வரலாற்றைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது என்பதை நிரூபிக்க நான் முயற்சி செய்கிறேன். இது கிரண்டர்ஸீட் சகாப்தத்தின் கட்டிடக்கலை பாணிகள், புகழ்பெற்ற கலாச்சார இடங்கள் (தியேட்டர் அன் டெர் Wien, ஹவுஸ் டெஸ் மீரெஸ் மற்றும் நாஷ்மார்க் போன்றவை), Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸின் பரபரப்பான ஷாப்பிங் தெரு மற்றும் அமைதியான உள் சுற்றுப்புறங்களை ஒன்றாகக் கலக்கிறது. இவை அனைத்தும் மாவட்டத்தை வாழக்கூடியதாகவும் நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு கவர்ச்சிகரமானதாகவும் ஆக்குகின்றன.

வியன்னாவின் 6வது மாவட்டம் (மரிஜ்ஹில்ஃப்) நகரத்தின் பழமையான மற்றும் மிகவும் துடிப்பான மாவட்டங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. இதன் வரலாறு பண்டைய ரோமானிய காலத்திற்கு முந்தையது மற்றும் இடைக்காலத்திலிருந்து நவீன யுகத்திற்கு மாறும்போது குறிப்பிட்ட வளர்ச்சியைக் கண்டது.

இன்றைய பகுதியில் உள்ள முதல் கிராமங்கள் - லைம்க்ரூப், கம்பென்டார்ஃப், மாக்டலென்க்ரண்ட் மற்றும் விண்ட்முஹ்லே - 12 மற்றும் 13 ஆம் நூற்றாண்டுகளில் தோன்றின. அந்தக் கால ஆவணங்கள் அவற்றின் இருப்பை உறுதிப்படுத்துகின்றன. கல்லறைக்கு அருகில் இருந்த பர்னபிடென்காபெல் தேவாலயத்திலிருந்து இந்தப் பகுதிக்கு "மரியாஹில்ஃப்" (இது "மேரியின் உதவி" என்று மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது) என்ற பெயர் வந்தது. இந்த தேவாலயத்தில் லூகாஸ் கிரானாச் தி எல்டரின் கன்னி மேரியின் புகழ்பெற்ற ஓவியத்தின் நகல் இருந்தது.

மார்ச் 3, 1850 அன்று, ஐந்து புறநகர்ப் பகுதிகள் - மாக்டலெனென்க்ரண்ட், விண்ட்முஹ்லே, லைங்ரூப் (அல்லது லைம்க்ரூப்), கம்பென்டார்ஃப் மற்றும் மொல்லார்ட் - அதிகாரப்பூர்வமாக வியன்னாவின் ஒரு பகுதியாக மாறி, ஒரு புதிய மாவட்டமாக இணைக்கப்பட்டன. ஆரம்பத்தில், இது 5வது மாவட்டம் (Mariahilf) என்று அழைக்கப்பட்டது. ஆனால் 10-12 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, 1861-1862 இல், நிர்வாக எல்லைகள் திருத்தப்பட்டன. அதன் பிரதேசத்தின் ஒரு பகுதி நியூபாவின் புதிய 7வது மாவட்டத்திற்கு மாற்றப்பட்டது. அப்போதிருந்து, மரியாஹில்ஃப் மாவட்டம் நிரந்தரமாக அதன் தற்போதைய எண்ணான 6வது மாவட்டமாக ஒதுக்கப்பட்டது.

19 ஆம் நூற்றாண்டில், மாவட்டம் வேகமாக வளர்ச்சியடையத் தொடங்கியது. நகரச் சுவர் இடிக்கப்பட்டு, ரிங்ஸ்ட்ராஸ் கட்டப்பட்ட பிறகு, அது வளர்ச்சிக்கு ஒரு புதிய உத்வேகத்தைப் பெற்றது. வெஸ்ட்பான்ஹாஃப் (1857–1859) திறப்பு முக்கிய பங்கு வகித்தது, Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸை ஒரு பெரிய வணிக மையமாக மாற்றியது. கடைகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், காபி கடைகள் மற்றும் பல்பொருள் அங்காடிகள் இங்கு கட்டத் தொடங்கின, இது மாவட்டத்தின் பொருளாதார ஏற்றம் காலத்தில் அதன் தோற்றத்தை வரையறுத்தது.

வியன்னா அடுக்குமாடி கட்டிடக்கலை, அலங்கரிக்கப்பட்ட முகப்புகள், பெரிய ஜன்னல்கள் மற்றும் உயரமான கூரைகள் கொண்ட கிரன்டெர்சைட் கட்டிடக்கலையின் சிறப்பியல்பு. மரியாஹில்ஃபில், இத்தகைய கட்டிடங்கள் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியின் தனித்துவமான தோற்றத்தை உருவாக்குகின்றன. சில்லறை விற்பனைக் கட்டிடங்களும் ஒரு முக்கிய பங்கைக் கொண்டிருந்தன: கெர்ன்கிராஸ் மற்றும் ஹெர்ஸ்மான்ஸ்கி போன்ற பெரிய பல்பொருள் அங்காடிகள் Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸில் தோன்றின.

20 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில், மரியாஹில்ஃப் தொழிலாளர் மற்றும் சோசலிச இயக்கத்தின் ஒரு முக்கிய மையமாக மாறியது, பெரும்பாலும் விக்டர் அட்லர் போன்ற தலைவர்களின் பணிக்கு நன்றி. போருக்கு இடையிலான காலகட்டத்தில், "ரெட் வியன்னா" கொள்கையின் ஒரு பகுதியாக, நகராட்சி வீட்டு வளாகங்களின் கட்டுமானம் (ஜெமெய்ண்டெபாடென்) இங்கு தொடங்கியது. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் இடிக்கப்பட்ட லினியன்வால்ஸின் முன்னாள் தற்காப்பு அரண்களின் இடத்தில் கட்டப்பட்ட லுத்னெர்ஹாஃப் (1931–1932) ஒரு எடுத்துக்காட்டு.

இரண்டாம் உலகப் போரின் போது, ​​மரியாஹில்ஃப் மாவட்டம் பெரிதும் பாதிக்கப்பட்டது. Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் குண்டுவெடிப்பால் பெரிதும் சேதமடைந்தது, குறிப்பாக பிப்ரவரி 1945 இல், பல கட்டிடங்கள் சேதமடைந்தன அல்லது அழிக்கப்பட்டன. அந்த ஆண்டு ஏப்ரல் மாதத்தில், ஹெர்ஸ்மான்ஸ்கி பல்பொருள் அங்காடி சூறையாடப்பட்டது உட்பட கொள்ளை சம்பவங்கள் நடந்தன. போருக்குப் பிறகு, செயலில் புனரமைப்பு தொடங்கியது, மேலும் மாவட்டம் படிப்படியாக ஒரு ஷாப்பிங் மையமாக அதன் நிலையை மீண்டும் பெற்று அதன் கட்டிடக்கலை கவர்ச்சியை மீட்டெடுத்தது.

20 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலிருந்து, மரியாஹில்ஃப் மாவட்டம் வியன்னாவின் புதுப்பிக்கப்பட்ட துடிப்புக்கு ஒரு பிரகாசமான எடுத்துக்காட்டாக மாறியுள்ளது. இங்கு, வரலாற்று கட்டிடக்கலை நவீன வாழ்க்கையுடன் தடையின்றி கலக்கிறது: வரலாற்று கட்டிடங்கள் இப்போது நவநாகரீக கஃபேக்கள், பொட்டிக்குகள் மற்றும் காட்சியகங்களைக் கொண்டுள்ளன. இந்த மாவட்டம் அதன் துடிப்பான நாஷ்மார்க் சந்தைக்கு பெயர் பெற்றது, இது ஒரு உண்மையான கலாச்சார மற்றும் உணவு மையமாக மாறியுள்ளது, உள்ளூர்வாசிகளையும் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் ஈர்க்கிறது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் முற்றிலும் மாற்றமடைந்துள்ளது. பாதசாரிகள் பகுதிகள், பகிரப்பட்ட இடங்கள் மற்றும் பைக் பாதைகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. இந்த மாற்றங்கள் நகர்ப்புற திட்டமிடலுக்கான நவீன மற்றும் நிலையான அணுகுமுறைக்கு தெருவை ஒரு எடுத்துக்காட்டாக மாற்றியுள்ளன. இப்போது குறைவான கார்கள் உள்ளன, மேலும் குடியிருப்பாளர்களும் பார்வையாளர்களும் மிகவும் வசதியான மற்றும் துடிப்பான சூழ்நிலையை அனுபவிக்க முடியும்.

இன்று, மரியாஹில்ஃப் வியன்னாவின் முழு வரலாற்றையும் இணைக்கும் ஒரு சுற்றுப்புறமாகும். இது இடைக்கால புறநகர்ப் பகுதிகளிலிருந்து அவற்றின் தேவாலயங்களுடன் வளர்ந்தது, 19 ஆம் நூற்றாண்டின் முதலாளித்துவ உச்சக்கட்டத்தையும், 20 ஆம் நூற்றாண்டில் சோசலிச வீட்டு வளாகங்களையும், இன்றைய நவீன மாற்றங்களையும் அனுபவித்தது. இங்கே, தொல்பொருள் கண்டுபிடிப்புகள் முதல் கட்டிடக்கலை பாணிகள் வரை பல்வேறு சகாப்தங்களின் கலவையை நீங்கள் காணலாம். ஆனால் மிக முக்கியமாக, இது ஒரு துடிப்பான, பிரபலமான சுற்றுப்புறமாகும், இது வியன்னாவில் வாழ, வணிகம் செய்ய மற்றும் முதலீடு செய்ய சிறந்த இடங்களில் ஒன்றாக உள்ளது.

மரியாஹில்ஃப் வியன்னாவின் ஒரு சிறிய ஆனால் நம்பமுடியாத அளவிற்கு அடர்த்தியான மாவட்டம். வெறும் 1.48 கிமீ² பரப்பளவைக் கொண்ட இது, சுமார் 30,000 மக்களைக் கொண்டுள்ளது, இது நகரத்தின் அதிக மக்கள் தொகை அடர்த்தி கொண்ட இடங்களில் ஒன்றாகும். இந்த செறிவு தலைநகரின் மத்திய மாவட்டங்களுக்கு பொதுவானது மற்றும் மரியாஹில்ஃப் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது: இங்கு வீட்டுவசதிக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது, மேலும் புதிய விநியோகம் மாவட்டத்தின் இயற்கை எல்லைகளால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

மரியாஹில்ஃப் என்பது பிரபலமான Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் வழியாகச் செல்லும் ஒரு சுற்றுப்புறமாகும். இது ஆஸ்திரியாவின் முக்கிய ஷாப்பிங் தெருக்களில் ஒன்றாகும், இது பொட்டிக்குகள், பல்பொருள் அங்காடிகள் மற்றும் சர்வதேச கடைகள், அத்துடன் ஏராளமான கஃபேக்கள், உணவகங்கள் மற்றும் கலாச்சார இடங்களைக் கொண்டுள்ளது. 2010களில், இந்தத் தெரு பாதசாரிகளுக்கு ஏற்றதாக மாற்றப்பட்டது, இது உலாவவும், ஷாப்பிங் செய்யவும், சந்திக்கவும் வசதியான இடமாக மாறியது. இது அதன் பிரபலத்தை அதிகரித்துள்ளது மற்றும் அருகிலுள்ள ரியல் எஸ்டேட்டை இன்னும் மதிப்புமிக்கதாக மாற்றியுள்ளது.

ஒரு நிபுணராக, Mariahilf அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிகவும் மதிப்புமிக்கவை என்பதை என்னால் உறுதிப்படுத்த முடியும். நகர மையத்தில் பணிபுரியும் உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் இருவரிடமும் இந்தப் பகுதி பிரபலமானது, எனவே தேவை மற்றும் விலைகள் தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளன.

இருப்பினும், பிரதான ஷாப்பிங் தெருவிலிருந்து விலகிச் செல்லுங்கள், மாவட்டம் முற்றிலும் மாறுபட்ட பக்கத்தைக் காட்டுகிறது. இணையான தெருக்களில் கூட, எடுத்துக்காட்டாக, கும்பென்டோர்ஃபர் ஸ்ட்ராஸைச் , நெருக்கமான சூழ்நிலையுடன் அமைதியான குடியிருப்பு சுற்றுப்புறங்கள் தொடங்குகின்றன. இங்கே, வசதியான முற்றங்கள் (க்ராட்ஸ்ல்) கொண்ட கிளாசிக் க்ரூண்டர்சீட் பாணி கட்டிடங்கள் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன, இது அந்த தனித்துவமான "வியன்னா நெருக்கத்தை" உருவாக்குகிறது.

இந்த சுற்றுப்புறம் முரண்பாடுகளால் செழித்து வளர்கிறது: முடிவில்லாத கடைக்காரர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையுடன் கூடிய பரபரப்பான ஷாப்பிங் தெரு, நேரம் மெதுவாக ஓடும் அமைதியான சந்துகளிலிருந்து ஒரு கல் எறி தூரத்தில் உள்ளது. உள்ளூர்வாசிகள் குறிப்பாகப் பாராட்டும் இந்த கலவையே - நீங்கள் ஒரு வசதியான முற்றத்தின் அமைதியை அனுபவிக்க முடியும், மேலும் ஐந்து நிமிடங்களுக்குப் பிறகு நகர வாழ்க்கையின் மையத்தில் உங்களைக் காணலாம்.

நாஷ்மார்க் , 6வது மாவட்டத்தின் விளிம்பில் அமைந்துள்ளது, சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்

வியன்னாவின் வரைபடத்தில், 6வது மாவட்டம் (Mariahilf) Innere Stadt உடனடியாக தெற்கே அமைந்துள்ளது மற்றும் Neubau (7வது) மற்றும் Margareten (5வது) மாவட்டங்களை எல்லையாகக் கொண்டுள்ளது. அதன் இருப்பிடம் வரலாற்று மையத்திற்கும் நவீன படைப்பு குடியிருப்புகளுக்கும் இடையே ஒரு சிறந்த பாலத்தை உருவாக்குகிறது. மேற்குப் பகுதியில், மாவட்டம் ரயில் பாதைகள் மற்றும் குர்டெல் நெடுஞ்சாலையால் எல்லையாக உள்ளது, அதே நேரத்தில் கிழக்குப் பகுதியில், இது ஒரு பெரிய கலாச்சார வளாகமான மியூசியம்ஸ் குவார்டியருக்கு நேரடியாக அருகில் உள்ளது, இது அதன் கலாச்சார ஈர்ப்பையும் மதிப்பையும் கணிசமாக மேம்படுத்துகிறது.

அதன் தனித்துவமான இருப்பிடம் மரியாஹில்ஃப்பை வியன்னாவின் மிகவும் வளமான மாவட்டங்களில் ஒன்றாக ஆக்குகிறது: இது சுற்றுலா தலங்கள், சில்லறை விற்பனை நடவடிக்கைகள் மற்றும் கலாச்சாரக் கூட்டங்களை இணக்கமாக ஒருங்கிணைக்கிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, அத்தகைய மாவட்டங்கள் ஆஸ்திரிய தலைநகரில் மிகவும் நம்பகமான முதலீட்டு இடங்களின் பட்டியலில் தொடர்ந்து இடம் பெறுவது முக்கியம்.

வியன்னாவின் ஆறாவது மாவட்டம் வரலாற்று கட்டிடக்கலை மற்றும் சமகால நகர்ப்புற வாழ்க்கையின் இணக்கமான கலவையாகும். அதன் சமூக சூழல் பாரம்பரிய வியன்னா அழகை தலைநகரின் பன்முக கலாச்சார பன்முகத்தன்மையுடன் இணைக்கிறது. 1.48 சதுர கிலோமீட்டர் பரப்பளவில் சுமார் 30,000 மக்கள் இங்கு வாழ்கின்றனர், மேலும் இந்த அதிக மக்கள் தொகை அடர்த்தி மாவட்டத்தின் தனித்துவமான, துடிப்பான சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.

நகர புள்ளிவிவரங்களின்படி, மரியாஹில்ஃப் மாவட்டத்தில் வசிப்பவர்களில் தோராயமாக 30% பேர் வெளிநாட்டினர் - இது வியன்னாவின் சராசரியான 25% ஐ விட அதிகம். துருக்கி மற்றும் முன்னாள் யூகோஸ்லாவியாவிலிருந்து குடியேறியவர்களும், ஜெர்மனி மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பாவிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க சமூகங்களும் இங்கு வாழ்கின்றன. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், படைப்பு மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத் தொழில்களில் வெளிநாட்டினரின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது, இது நகர மையம் மற்றும் அருங்காட்சியக காலாண்டு கலாச்சாரக் குழுவிற்கு அருகாமையில் இருப்பதால் ஈர்க்கப்படுகிறது.

இந்த மாவட்டத்தின் பன்முக கலாச்சார தன்மை, வாடகை முதலீடாக அதன் கவர்ச்சியை மேம்படுத்துகிறது. வியன்னாவின் 6வது மாவட்டத்தில் உள்ள வீட்டுவசதி மாணவர்கள், சர்வதேச தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் இளம் குடும்பங்களிடையே தொடர்ந்து தேவையாக உள்ளது.

மரியாஹில்ஃப் ஒரு "இளம் மற்றும் சுறுசுறுப்பான" மாவட்டமாகக் கருதப்படுகிறது. இது வியன்னா சராசரியை விட 20-40 வயதுடைய மக்கள்தொகையைக் கொண்டுள்ளது. இது பல காரணிகளால் ஏற்படுகிறது:

• பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் கலை அகாடமிகளுக்கு அருகாமையில்;
• மாணவர்களுக்கான வளர்ந்த சூழல்: நாஷ்மார்க், கஃபேக்கள், பார்கள் மற்றும் இணைந்து பணியாற்றும் இடங்கள்;
• இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு ஏற்ற சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (30–50 மீ²).

இருப்பினும், மரியாஹில்ஃப் அதன் குடும்ப நட்பு தன்மையை இழந்துவிட்டதாக இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. சுற்றுப்புறங்களில் ஆழமாக, கிரன்டெர்சீட் பாணியில் விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பாரம்பரியமாக வியன்னா குடும்பங்களுக்கு தாயகமாக உள்ளன - சில நேரங்களில் பல தலைமுறைகளாக.
முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது இரண்டு தெளிவான இலக்கு பார்வையாளர்களை உருவாக்குகிறது: இளைஞர்கள் (வேகமான வருவாய் மற்றும் அதிக பணப்புழக்கம்) மற்றும் குடும்பங்கள் (நிலையான நீண்ட கால வாடகை ஒப்பந்தங்கள்).

வியன்னாவின் 6வது மாவட்டம் பழைய கட்டிடங்கள் மற்றும் நவீன குடியிருப்பு இடங்களின் கலவையால் தனித்துவமானது. அண்டை நாடான மார்கரெட்டனைப் போலல்லாமல், இங்கு நகராட்சி வீடுகள் குறைவாகவே உள்ளன, இது முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் தனியார் வாங்குபவர்களிடம் மாவட்டத்தின் ஈர்ப்பை அதிகரிக்கிறது.

6வது மாவட்டத்தில் உள்ள பெரும்பாலான குடியிருப்புப் பகுதிகள் கிரன்டர்சீட் சகாப்தத்தைச் சேர்ந்த வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களால் ஆனவை - 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதி மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள். இந்தக் கட்டிடங்களில் பல மிக நுணுக்கமாக மீட்டெடுக்கப்பட்டு, உயர்ந்த கூரைகள், மரத் தளங்கள் மற்றும் விசாலமான அறைகள் போன்ற தனித்துவமான கட்டிடக்கலை அம்சங்களைப் பாதுகாத்து வருகின்றன. முற்றங்கள் வசதியான பொழுதுபோக்குப் பகுதிகளாக மாற்றப்பட்டுள்ளன, இதனால் அவை குடும்பங்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் நிபுணர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானவை.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர், கும்பென்டோர்ஃபர் ஸ்ட்ராஸ் மாவட்டத்தில் உள்ள வரலாற்று சிறப்புமிக்க கிரன்டர்ஸீட் கட்டிடத்தில் 85 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். மறுசீரமைப்புக்குப் பிறகு, அசல் கட்டிடக்கலை விவரங்களைப் பாதுகாத்து, அந்த சொத்து மாதத்திற்கு €2,500க்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டது, இது அதிக லாபத்தையும் முதலீட்டில் விரைவான வருமானத்தையும் நிரூபிக்கிறது.

வியன்னாவின் மரியாஹில்ஃப் மாவட்டம் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களிடையே மிகவும் பிரபலமானது. அதன் ஈர்ப்பு மூன்று முக்கிய காரணிகளிலிருந்து உருவாகிறது: தனித்துவமான வரலாற்று கட்டிடங்கள், ஒரு மைய இடம் மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு. பிரீமியம் பிரிவின் முக்கிய ஈர்ப்புகள் பின்வருமாறு:

• MuseumsQuartier-ஐச் சுற்றியுள்ள பகுதி நவீன வடிவமைப்புகள், வசதியான தளவமைப்புகள் மற்றும் புதிய பயன்பாடுகளுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகிறது. இந்தக் கட்டிடங்கள் படைப்பாற்றல் மிக்க வல்லுநர்கள், சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகளைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை.
• Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் பிரதான ஷாப்பிங் தெருவைப் பார்த்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டுள்ளது. இது சத்தமாக இருக்கிறது, ஆனால் உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தும் அருகிலேயே உள்ளன - கடைகள், கஃபேக்கள் மற்றும் கலாச்சார இடங்கள்.
• Gumpendorfer Straße மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில், Gründerzeit சகாப்தத்தின் மீட்டெடுக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில், உயர்ந்த கூரைகள் மற்றும் அழகான வரலாற்று விவரங்களுடன், விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் காணலாம்.

மரியாஹில்ஃபில் சொகுசு வீடுகளுக்கான சராசரி விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு €6,500 முதல் €7,200 வரை இருக்கும், மேலும் இங்கு வாடகை விகிதங்கள் பாரம்பரியமாக 6வது மாவட்டத்திற்கான சராசரியை விட அதிகமாக இருக்கும். தரை, அமைப்பு மற்றும் காட்சியைப் பொறுத்து விலைகள் அதிகமாக இருக்கலாம். மொட்டை மாடிகள் அல்லது பெரிய பனோரமிக் ஜன்னல்கள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.

ஒரு உதாரணம்: ஒரு வாடிக்கையாளர் MuseumsQuartier அருகே உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் 95 m² மேல் மாடி அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €7,100க்கு வாங்கினார். உயர்தர புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, சொத்து வெறும் மூன்றே மாதங்களில் விற்றுத் தீர்ந்துவிட்டது - இந்தப் பிரிவில் தரமான வீடுகள் எவ்வளவு விரைவாக விற்க முடியும் என்பதற்கான தெளிவான நிரூபணம்.

மரியாஹில்ஃப் ஒரு சுவாரஸ்யமான போக்கைக் காண்கிறார்: இலக்கு கட்டுமானம் மற்றும் முற்றங்களின் மாற்றம் மூலம் சுற்றுப்புறம் படிப்படியாக புத்துயிர் பெறுகிறது. சுற்றுப்புறங்களுக்குள் ஆழமாக அமைந்திருக்கும் சிறிய திட்டங்கள் ஒரு சரியான தொகுப்பை உருவாக்குகின்றன - நவீன உட்புறங்கள் வரலாற்று முகப்புகளுடன் கலக்கின்றன, இது நவீன வசதியுடன் நம்பகத்தன்மையைத் தேடும் வாங்குபவர்களை குறிப்பாக ஈர்க்கிறது.

• அத்தகைய திட்டங்களில் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை, தரை, சதுர அடி, மொட்டை மாடியின் இருப்பு மற்றும் காட்சிகளைப் பொறுத்து, ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6,500 முதல் €7,200 வரை இருக்கும்.
• முற்றத்தின் வெளிப்புறக் கட்டிடங்களில் புதுப்பிக்கப்பட்ட வளாகங்கள் மிகவும் மலிவு விலையில் (தோராயமாக €6,200–€6,500/m²) வழங்கப்படுகின்றன, ஆனால் அதே நேரத்தில் அவை நவீன பொறியியல் அமைப்புகள், மேம்படுத்தப்பட்ட வெப்ப காப்பு மற்றும் ஆடம்பர பூச்சு ஆகியவற்றைப் பெறுகின்றன.

நீண்ட கால வாடகை அல்லது சொகுசு வீடுகளைத் தேடும் வாங்குபவர்களிடையே இந்த சொத்துக்கள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் நாஷ்மார்க்ட் அருகே புதுப்பிக்கப்பட்ட முற்றத்தில் 70 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6,400க்கு வாங்கினார். புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, அது மாதத்திற்கு €2,200க்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டது, இதன் மூலம் ஆண்டுக்கு சுமார் 4% வருமானம் கிடைத்தது. மற்றொரு வாடிக்கையாளர் கம்பென்டோர்ஃபர் ஸ்ட்ராஸில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் முதலீடு செய்தார் - அவர் 95 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €7,100க்கு வாங்கி, கட்டி முடிக்கப்பட்ட மூன்று மாதங்களுக்குப் பிறகு அதை வெற்றிகரமாக விற்றார்.

வியன்னாவின் 6வது மாவட்டம் அதன் அழகிய வரலாற்று கட்டிடங்கள் மற்றும் சிறந்த உள்கட்டமைப்புக்கு மட்டுமல்லாமல், அதன் பல்வேறு கல்வி வாய்ப்புகளுக்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது. இது பொது மற்றும் தனியார் பள்ளிகளைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் அதன் வசதியான இடம் குடியிருப்பாளர்கள் அண்டை மாவட்டங்களில் உள்ள பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் கல்விக்கூடங்களை எளிதாக அடைய அனுமதிக்கிறது.

மரியாஹில்ஃப் மாவட்டத்தில் பொது மற்றும் தனியார் பகல்நேர பராமரிப்பு மையங்கள் இரண்டும் உள்ளன. ஆரம்பகால மொழி வளர்ச்சி மற்றும் படைப்புத் திட்டங்களில் கவனம் செலுத்தும் தனியார் நிறுவனங்கள், மாதத்திற்கு €350-€450 க்கு சேவைகளை வழங்குகின்றன.

பொது மழலையர் பள்ளியில் தங்கள் குழந்தையைச் சேர்ப்பதன் மூலம், பெற்றோர்கள் கணிசமான பணத்தை மிச்சப்படுத்துகிறார்கள்: மாதாந்திர செலவு 150-250 யூரோக்கள் மட்டுமே. மேலும், பல வளர்ச்சி நடவடிக்கைகள் மற்றும் பாடநெறிக்கு அப்பாற்பட்ட செயல்பாடுகளுக்கு ஏற்கனவே பணம் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த வடிவம் குடும்பங்களுக்கு, குறிப்பாக சமீபத்தில் நாட்டிற்கு குடிபெயர்ந்தவர்களுக்கு ஒரு சிறந்த தீர்வாகும், மேலும் அவர்களின் குழந்தை ஒரு புதிய மொழி மற்றும் கலாச்சார சூழலுக்கு ஏற்ப மாற்ற உதவுகிறது.

Volksschule Mittelgasse இல் மாணவர்கள் மாநில பாடத்திட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் மொழிகள் மற்றும் கணிதத்தில் அடிப்படை அறிவைப் பெறுகிறார்கள். கல்வி செயல்முறை கூட்டு திட்டப்பணியின் அடிப்படையில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது, இது விமர்சன சிந்தனையை வளர்க்கிறது. இசை, கலை மற்றும் விளையாட்டு கிளப்புகள் சமநிலையான வளர்ச்சியை உறுதி செய்ய கிடைக்கின்றன.

ஆஸ்ட்ரிட் லிண்ட்கிரென் தொடக்கப்பள்ளி அதன் நவீன கற்பித்தல் முறைகளுக்கு பெயர் பெற்றது. இது திட்ட அடிப்படையிலான கற்றல், அறிவியல் பாடங்களின் ஆக்கப்பூர்வமான ஆய்வு மற்றும் ஒவ்வொரு மாணவரின் வளர்ச்சிக்கும் ஒரு தனிப்பட்ட அணுகுமுறையை வலியுறுத்துகிறது. மொழி தயாரிப்புக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது, இந்த திட்டம் ஆங்கிலம் மற்றும் பிற வெளிநாட்டு மொழிகளை முன்கூட்டியே கற்றுக்கொள்வதை உள்ளடக்கியது. கல்விக் கட்டணம் ஆண்டுக்கு €4,000 முதல் €5,500 வரை இருக்கும், மேலும் கூடுதல் கிளப்புகள் மற்றும் செயல்பாடுகளும் இதில் அடங்கும், இது பள்ளியை இப்பகுதியில் மிகவும் மதிப்புமிக்க ஒன்றாக ஆக்குகிறது.

ஜிம்னாசியம் Mariahilf வெளிநாட்டு மொழிகள், இயற்கை அறிவியல், வரலாறு மற்றும் கலாச்சார ஆய்வுகள் ஆகியவற்றில் மேம்பட்ட பயிற்சியில் நிபுணத்துவம் பெற்றது. பாடத்திட்டம் நிஜ உலக நடைமுறையை அடிப்படையாகக் கொண்டது: மாணவர்கள் பலதுறை திட்டங்களை முடிக்கிறார்கள், ஆய்வக ஆராய்ச்சியை நடத்துகிறார்கள் மற்றும் சர்வதேச கல்வி பரிமாற்றங்களில் பங்கேற்கிறார்கள். அருங்காட்சியகங்கள், கலாச்சார மையங்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களுடனான கூட்டாண்மைகள் களப் பயணங்கள், முதன்மை வகுப்புகள் மற்றும் ஆராய்ச்சி பயணங்களை ஒழுங்கமைக்க உதவுகின்றன, மாணவர்களின் விரிவான வளர்ச்சி மற்றும் கல்விச் சூழலில் ஒருங்கிணைப்பை ஊக்குவிக்கின்றன.

தனியார் புதிய நடுநிலைப் பள்ளி செயின்ட் மரியன் IB சர்வதேச பாடத்திட்டத்தையும் மேம்பட்ட ஆங்கில மொழி அறிவுறுத்தலையும் வழங்குகிறது. கல்வி என்பது தனிப்பட்ட அணுகுமுறை, திட்ட அடிப்படையிலான செயல்பாடுகள் மற்றும் சர்வதேச தேர்வுகளுக்கான தயாரிப்பு ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டது. கூடுதல் படிப்புகள், கிளப்புகள் மற்றும் மொழி தொகுதிகள் உட்பட ஆண்டுக்கு €6,000 முதல் €7,500 வரை கல்விக் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. மாணவர்கள் இப்பகுதியில் கலாச்சார மற்றும் ஆராய்ச்சி முயற்சிகளில் தீவிரமாக பங்கேற்கிறார்கள், இது தலைமைத்துவம் மற்றும் தகவல் தொடர்பு திறன்களை வளர்க்க உதவுகிறது.

மே ஆர்ட் ஸ்டுடியோ, குழந்தைகள் மற்றும் இளைஞர்களுக்கான ஓவியம், சிற்பம் மற்றும் பிற கலைத் துறைகளில் படிப்புகளை வழங்குகிறது, இது அவர்களின் படைப்பாற்றல், அழகு உணர்வு மற்றும் கலை மூலம் தங்களை வெளிப்படுத்தும் திறனை வளர்க்க உதவுகிறது. கல்விக் கட்டணம் மாதத்திற்கு €250 இல் தொடங்குகிறது மற்றும் நடைமுறை பாடங்கள், மாஸ்டர் வகுப்புகள் மற்றும் மாணவர் படைப்புகளின் கண்காட்சிகள் ஆகியவை அடங்கும். இது இளம் கலைஞர்கள் படிப்படியாக ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்கி தங்கள் திறமைகளை வளர்த்துக் கொள்ள அனுமதிக்கிறது.

ஃபிரான்ஸ் ஷூபர்ட் கன்சர்வேட்டரி , இசைக்கலைஞர்கள், ஆசிரியர்கள் மற்றும் கலைஞர்களுக்கு பயிற்சி அளிக்கும், இந்தப் பகுதியின் சிறந்த இசைப் பள்ளிகளில் ஒன்றாகும். இது கிளாசிக்கல் மற்றும் சமகால இசை இரண்டிலும் பயிற்சி அளிக்கிறது, தனிநபர் மற்றும் குழு பாடங்கள், மாஸ்டர் வகுப்புகள் மற்றும் வியன்னாவின் இசை நிகழ்ச்சி அரங்குகளில் நிகழ்ச்சிகளை ஏற்பாடு செய்கிறது. போட்டிகள் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சிகளில் பங்கேற்பது உட்பட, கல்விக் கட்டணம் ஆண்டுக்கு €3,000 முதல் €4,500 வரை இருக்கும்.

மரியாஹில்ஃப் மாணவர்கள் மற்றும் ஐடி, வடிவமைப்பு அல்லது பயன்பாட்டு அறிவியலில் ஆர்வமுள்ள நிபுணர்களுக்கு ஏற்றது. ஏனெனில் வியன்னா தொழில்நுட்ப பல்கலைக்கழகம் . அதன் மாணவர்கள் தங்கள் படிப்பு மற்றும் ஆராய்ச்சிக்காக சமீபத்திய உபகரணங்கள் மற்றும் வகுப்பறைகளைப் பயன்படுத்தலாம். இந்த வசதிகள் தங்கள் படிப்பு மற்றும் வேலைக்கு அருகில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேடும் பல இளைஞர்களை ஈர்க்கின்றன.

வியன்னா பல்கலைக்கழகம், வியன்னா நுண்கலை அகாடமி மற்றும் பயன்பாட்டு கலை பல்கலைக்கழகம் போன்ற நகர மையத்தில் உள்ள முக்கிய பல்கலைக்கழகங்களுக்கு எளிதான அணுகலை வழங்குகிறது . இது கலை மற்றும் மனிதநேய மாணவர்களிடையே இப்பகுதியை பிரபலமாக்குகிறது.

வீட்டுவசதியைப் பொறுத்தவரை, மரியாஹில்ஃப் குடும்பங்கள், மாணவர்கள் மற்றும் ஆசிரியர்களுக்கு ஒரு சிறந்த தேர்வாகும். கல்வி நிறுவனங்களுக்கு அருகில் வசிப்பது எப்போதும் தேவையில் உள்ளது, இது நிலையான வாடகை வருமானத்தை உறுதி செய்கிறது. உதாரணமாக, Mariahilf ஜிம்னாசியத்திற்கு அருகிலுள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்கிய சில வாரங்களுக்குள் முழுமையாக வாடகைக்கு விடப்பட்டது. இத்தகைய சொத்துக்கள் தோராயமாக 4.5-5% ஆண்டு வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன.

மரியாஹில்ஃப் (வியன்னாவின் 6வது மாவட்டம்) நகரத்திலேயே சிறந்த பொதுப் போக்குவரத்தைக் கொண்டுள்ளது. இது குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் இருவருக்கும் வசதியானது. இந்த மாவட்டம் பழைய நகர மையத்தை நவீன குடியிருப்பு மற்றும் வணிக மாவட்டங்களுடன் இணைக்கிறது. இங்கு நடந்து செல்வது, மிதிவண்டி மூலம் அல்லது பொதுப் போக்குவரத்து மூலம் செல்வது எளிது - எல்லாம் எளிதில் சென்றடையும் தூரத்தில் உள்ளது.

நல்ல போக்குவரத்து வசதி வீட்டுத் தேவையை நேரடியாக அதிகரிக்கிறது. மெட்ரோ நிலையங்கள் அல்லது டிராம் நிறுத்தங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக தேவையில் உள்ளன, மேலும் அவை மிக விரைவாக வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் Neubauகாஸ் நிலையத்திற்கு அருகில் இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி ஒரு வாரத்தில் வாடகைக்கு விட்டார்.

இந்த மாவட்டத்திலிருந்து நகரத்தின் எந்த இடத்திற்கும் செல்வது வசதியான மெட்ரோ அமைப்புக்கு நன்றி. U3 (Neubau, ஜீக்லெர்காஸ்) மற்றும் U4 (கெட்டன்ப்ரூக்கென்காஸ்) வழித்தடங்களில் உள்ள நிலையங்கள் வியன்னாவின் நகர மையம் மற்றும் பிற மாவட்டங்களுக்கு விரைவான இணைப்புகளை வழங்குகின்றன. வேலை அல்லது பள்ளிக்கு விரைவான பயணத்தை மதிக்கும் மாணவர்கள், பணிபுரியும் நிபுணர்கள் மற்றும் குடும்பங்களுக்கு இது ஒரு சிறந்த நன்மையாகும்.

இந்தப் பகுதி மெட்ரோவுடன் நன்றாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது, வியன்னாவின் நகர மையம் மற்றும் நகரத்தின் பிற பகுதிகளுக்கு எளிதாக அணுகலை வழங்குகிறது. வேலை அல்லது பள்ளிக்குச் செல்வோருக்கு இது வசதியானது - குறிப்பாக மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் குடும்பங்கள் இந்த அணுகலைப் பாராட்டுகிறார்கள்.

மெட்ரோ ரயில் சேவைக்கு கூடுதலாக, மரியாஹில்ஃப் நன்கு வளர்ந்த டிராம் மற்றும் பேருந்து வழித்தடங்களைக் கொண்டுள்ளது. அவை குடியிருப்புப் பகுதிகளை நகரத்தின் முக்கிய அடையாளங்களுடன் இணைக்கின்றன. Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் கும்பென்டோர்ஃபர் ஸ்ட்ராஸ் வழியாக டிராம்கள் இயக்கப்படுகின்றன, இதனால் கடைகள், கலாச்சார இடங்கள் மற்றும் கல்வி நிறுவனங்களை எளிதாக அடைய முடியும். உதாரணமாக, Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிக்கும் எனது வாடிக்கையாளர்கள் நகர மையத்தில் உள்ள பல்கலைக்கழகங்கள் அல்லது அலுவலகங்களை வெறும் 10-15 நிமிடங்களில் அடைய முடியும் என்று தெரிவிக்கின்றனர்.

சமீபத்தில், இந்தப் பகுதியில் சைக்கிள் ஓட்டுவது மிகவும் வசதியாகிவிட்டது, பைக் பாதைகள் தீவிரமாக கட்டப்பட்டு வருகின்றன. மையத்தில் கார் போக்குவரத்தை அதிகாரிகள் குறைத்து வருகின்றனர், பாதசாரி பகுதிகளை விரிவுபடுத்துகின்றனர் மற்றும் வாகன நிறுத்துமிடங்களை கட்டுப்படுத்துகின்றனர். குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் பார்வையாளர்கள் மிதிவண்டிகள் மற்றும் மின்சார ஸ்கூட்டர்களை எளிதாக வாடகைக்கு எடுத்து, நகரத்தைச் சுற்றி சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த பயணத்தை இன்னும் எளிதாக அணுக முடியும்.

STEP 2025 நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின்படி, மாவட்டத்தின் முக்கிய ஷாப்பிங் தெருவான Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ், பாதசாரிகளுக்கு ஏற்றதாக மாற்றப்படும். நடைபாதைகள் அகலப்படுத்தப்படும், பைக் பாதைகள் மேம்படுத்தப்படும், மேலும் மக்களுக்கு அதிக இடம் உருவாக்கப்படும். இந்த மாற்றங்கள் குழந்தைகள் மற்றும் இளைஞர்களைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மாவட்டத்தை மிகவும் வரவேற்கத்தக்கதாகவும் பாதுகாப்பாகவும் மாற்றும், மேலும் அதிக கஃபேக்கள், கடைகள் மற்றும் படைப்பு இடங்களை ஈர்க்கும்.

வியன்னாவில் மரியாஹில்ஃப் விதிவிலக்காக வசதியான இடத்தைப் பெற்றுள்ளது. முக்கிய வெஸ்ட்பான்ஹாஃப் ரயில்வே மையம் வெறும் 10 நிமிட நடைப்பயணத்தில் உள்ளது, இது சிறந்த போக்குவரத்து விருப்பங்களை வழங்குகிறது. இங்கிருந்து, சர்வதேச விமான நிலையம் மற்றும் அண்டை நகரங்கள் உட்பட நகரத்தின் எந்தப் பகுதியையும் அடைவது எளிது. இந்த சிறந்த போக்குவரத்து அணுகல், வாடகை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் இரண்டிலும் சுற்றுப்புறத்தை தொடர்ந்து பிரபலமாக்குகிறது.

மரியாஹில்ஃபில், உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தும் உங்கள் விரல் நுனியில் உள்ளன: கடைகள், மருந்தகங்கள், வங்கிகள், கிளினிக்குகள் மற்றும் பல்பொருள் அங்காடிகள் அனைத்தும் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளன. ஏராளமான கஃபேக்கள், உணவகங்கள், விளையாட்டு மையங்கள் மற்றும் கலாச்சார மற்றும் கல்வி வசதிகள் உள்ளன, இது அனைத்து வயதினருக்கும் வசதியாக அப்பகுதியை உருவாக்குகிறது.

வியன்னாவின் இந்த மாவட்டம் ஒரு வசதியான இடத்தை கௌரவத்துடன் இணைத்து, ரியல் எஸ்டேட்டை திரவமாகவும் தேவையுடனும் ஆக்குகிறது. மெட்ரோ நிலையங்கள், டிராம் நிறுத்தங்கள் அல்லது Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸின் பாதசாரி பகுதிக்கு அருகிலுள்ள சொத்துக்கள் குறிப்பாக மதிப்புமிக்கவை - அவை விரைவாக வாடகைக்கு எடுத்து நிலையான வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன.

வியன்னாவின் 6வது மாவட்டமான மரியாஹில்ஃபில் பார்க்கிங் குறிப்பாக கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது - இது "நீல மண்டலம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. தெருவில் பார்க்கிங் பொதுவாக சிறப்பு பார்க்பிகர்ல் அனுமதி பெற்ற உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மட்டுமே. நகர நிர்வாகத் தரவுகளின்படி (2025), மாவட்டத்தில் குடியிருப்பாளர்களுக்கு தோராயமாக 4,500 பார்க்கிங் இடங்கள் மட்டுமே உள்ளன - அண்டை நாடான 5வது மாவட்டத்தை விட 12% குறைவு. இந்த அமைப்பு தெருக்களில் கார்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்க உதவுகிறது, நெரிசலைக் குறைக்கிறது மற்றும் வாழ்க்கையை மிகவும் வசதியாக மாற்றுகிறது, குறிப்பாக Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸின் பாதசாரி பகுதியைச் சுற்றி.

மரியாஹில்ஃபில், அடர்த்தியான மேம்பாடு மற்றும் குறுகிய தெருக்கள் காரணமாக பார்க்கிங் சவாலானது. குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் மையங்களுக்கு அருகில் உள்ள பல நிலை மற்றும் நிலத்தடி பார்க்கிங் கேரேஜ்கள் இந்தப் பிரச்சினையை ஓரளவு தீர்க்கின்றன. ஆராய்ச்சியின் படி, 60% வாடகைதாரர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது பார்க்கிங் கிடைப்பதைக் கருத்தில் கொள்கிறார்கள். இத்தகைய பார்க்கிங் வளாகங்கள் ஓட்டுநர்களுக்கு வசதியாக மட்டுமல்லாமல், பாதசாரிகள் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுபவர்களுக்கு அந்தப் பகுதியை மிகவும் வசதியாக மாற்றுகின்றன, இதனால் தெருக்களில் கார்கள் வராது.

வியன்னாவின் அதிகாரிகள் நகர மையத்தில் உள்ள கார்களின் எண்ணிக்கையை மிகவும் வசதியாகவும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்ததாகவும் மாற்றுவதற்காக வேண்டுமென்றே குறைத்து வருகின்றனர். மரியாஹில்ஃபில் இது குறிப்பாக கவனிக்கத்தக்கது, அங்கு முன்பு கார்கள் இருந்த இடங்களில் அதிகமான பாதசாரிகள் தெருக்கள், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட முற்றங்கள் தோன்றி வருகின்றன. உதாரணமாக, Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸைச் சுற்றியுள்ள சில தெருக்கள் இப்போது முற்றிலும் பாதசாரிகளுக்கு மட்டுமேயானவை, கார் அணுகல் கடுமையாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. 2024 ஆம் ஆண்டில், Neubauகாஸ் மற்றும் சீடென்ஸ்ட்ராசென் தெருக்களின் புதுப்பித்தல் நிறைவடைந்தது, புதிய நடைபாதைகள், பைக் ரேக்குகள் மற்றும் நவீன தெருவிளக்குகள் நிறுவப்பட்டன. இந்த மாற்றங்கள் இப்பகுதியை குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் இருவருக்கும் மிகவும் இனிமையானதாக மாற்றியுள்ளன.

பார்க்கிங் மேலாண்மைக்கு டிஜிட்டல் அணுகுமுறை பெருகிய முறையில் முக்கியத்துவம் பெற்று வருகிறது. நகர வாகன நிறுத்துமிடங்களில் கிடைக்கும் இடங்களைப் பற்றிய தகவல்களை வழங்கும் மின்னணு பலகைகள் மாவட்டத்தில் நிறுவப்பட்டுள்ளன, மேலும் முன்கூட்டியே பார்க்கிங் முன்பதிவுகள் இப்போது மொபைல் சேவைகள் மூலம் கிடைக்கின்றன. Wienஎர் லினியனின் கூற்றுப்படி, இந்த நடவடிக்கைகள் பார்க்கிங் இடத்தைக் கண்டுபிடிக்க எடுக்கும் நேரத்தை தோராயமாக கால் பங்காகவும், உச்ச நேரங்களில் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் ஒரு பங்காகவும் குறைத்துள்ளன. ஓட்டுநர்கள் குறைந்த நேரத்தை செலவிடுகிறார்கள் மற்றும் குறைந்த மன அழுத்தத்தை அனுபவிக்கிறார்கள்.

முதலீட்டு கண்ணோட்டத்தில், தெரு பார்க்கிங் இடங்களின் பற்றாக்குறை மற்றும் நிலத்தடி கேரேஜ்களுக்கான அதிக தேவை ஆகியவை பார்க்கிங் வசதியுடன் கூடிய சொத்துக்களின் மதிப்பை கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன. எனது வாடிக்கையாளர்களின் அனுபவத்தில், தனியார் பார்க்கிங் வசதி கொண்ட வீடுகள் அல்லது கேரேஜ் வளாகத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ள வீடுகளை வாடகைக்கு விடுவது எளிது மற்றும் அதிக விலை நிர்ணயிக்கப்படுகிறது. பொதுவாக, இதுபோன்ற சொத்துக்கள் பார்க்கிங் தீர்வுகள் இல்லாத ஒத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட 5-10% அதிக விலை கொண்டவை.

வியன்னாவின் 6வது மாவட்டம், அதன் கலாச்சார பன்முகத்தன்மை மற்றும் துடிப்பான சமூக காட்சியை எடுத்துக்காட்டும் பரந்த அளவிலான மதக் கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது. இந்த மாவட்டம் வியன்னாவின் பூர்வீகவாசிகள் மற்றும் பார்வையாளர்கள் இருவரையும் கவர்ந்திழுக்கிறது, இது கிளாசிக் வியன்னா மரபுகள் மற்றும் பல்வேறு சர்வதேச தாக்கங்களின் தனித்துவமான கலவையை வழங்குகிறது.

2023 ஆம் ஆண்டிற்கான ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியா தரவுகளின்படி, இந்த மாவட்டம் பெரும்பாலும் கத்தோலிக்க மதத்தைச் சேர்ந்தது, தோராயமாக 55-60% பேர் இதில் உள்ளனர். புராட்டஸ்டன்ட்டுகள் தோராயமாக 4-5%, முஸ்லிம்கள் 5-7%, மற்றும் ஆர்த்தடாக்ஸ் கிறிஸ்தவர்கள் 2-3% பேர் இதில் உள்ளனர். பௌத்தர்கள், யூதர்கள் மற்றும் பிற மதங்களைப் பின்பற்றுபவர்கள் கூட்டாக 2% க்கும் குறைவாகவே உள்ளனர். இந்த நம்பிக்கைகளின் பன்முகத்தன்மை பரஸ்பர மரியாதை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையின் சூழ்நிலையை வளர்க்கிறது, இது மாவட்டத்தை குறிப்பாக குடும்பங்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களை வரவேற்கிறது.

இந்த மாவட்டத்தின் முக்கிய கத்தோலிக்க அடையாளமாக Mariahilfஎர் கிர்ச் உள்ளது, இது 19 ஆம் நூற்றாண்டின் நியோ-கோதிக் தேவாலயம் ஆகும். இது மரியாஹில்ஃப்பின் மையத்தில், பரபரப்பான Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸுக்கு அடுத்ததாக அமைந்துள்ளது. இந்த தேவாலயம் வழிபாட்டுத் தலமாக மட்டுமல்லாமல் ஒரு முக்கியமான கலாச்சார இடமாகவும் செயல்படுகிறது: இது தொடர்ந்து ஆர்கன் இசை நிகழ்ச்சிகள், கலை கண்காட்சிகள் மற்றும் சமூக நிகழ்வுகளை நடத்துகிறது, இது உள்ளூர்வாசிகளையும் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் ஈர்க்கிறது.

Mariahilf எவாஞ்சலிகல் சர்ச் , மாவட்டத்தின் மையப் பகுதியில், Mariahilf எர் ஸ்ட்ராஸில் அமைந்துள்ளது. புராட்டஸ்டன்ட் சர்ச் கல்விப் படிப்புகள், சமூகத் திட்டங்கள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளை ஏற்பாடு செய்கிறது, குடும்பங்கள் மற்றும் இளைஞர்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுவதில் கவனம் செலுத்துகிறது, மேலும் குடியிருப்பாளர்களை திருச்சபை வாழ்க்கையில் தீவிரமாக ஈடுபடுத்துகிறது.

Mariahilf என்ற சுவிசேஷ கிறிஸ்தவ சமூகம் Neubau . சுற்றுப்புறத்தின் புராட்டஸ்டன்ட் சமூகம் குழந்தைகள், இளைஞர்கள் மற்றும் குடும்பங்களுக்கு கிளப்புகள், தன்னார்வத் திட்டங்கள் மற்றும் பயிற்சி வகுப்புகள் உட்பட பல்வேறு செயல்பாடுகளை வழங்குகிறது.

இஸ்லாமிய மையம் Mariahilf Mariahilf அருகே அமைந்துள்ள ஒரு சிறிய பிரார்த்தனை மற்றும் படிப்பு மையமாகும் . இது மத மற்றும் கலாச்சார பாடங்களையும், உள்ளூர்வாசிகளுக்கு கல்வி அமர்வுகளையும் வழங்குகிறது, இது வெவ்வேறு சமூகங்களைச் சேர்ந்த மக்கள் ஒருவரையொருவர் நன்கு புரிந்துகொண்டு அமைதியாக வாழ உதவுகிறது.

தாய் புத்த மையம் வியன்னா, மரியாஹில்ஃபின் வடக்குப் பகுதியில், Mariahilf எர் ஸ்ட்ராஸ் 202 இல் அமைந்துள்ளது. இந்த மையம் தியானம், கலாச்சார பட்டறைகள் மற்றும் குழந்தைகள் மற்றும் பெரியவர்களுக்கான வகுப்புகளை வழங்குகிறது. இங்கே நீங்கள் ஆன்மீக பயிற்சிகளை வளர்த்துக் கொள்ளலாம் மற்றும் பௌத்த கலாச்சாரத்தைப் பற்றிய ஆழமான புரிதலைப் பெறலாம்.

மரியாஹில்ஃபில், பல்வேறு மத சமூகங்கள் (கிறிஸ்தவர்கள், முஸ்லிம்கள் மற்றும் பௌத்தர்கள்) தீவிரமாக ஒத்துழைக்கின்றன. அவர்கள் கூட்டாக தொண்டு நிகழ்வுகள், கல்வி நடவடிக்கைகள் மற்றும் கலாச்சார விழாக்களை ஏற்பாடு செய்கிறார்கள். இந்த ஒத்துழைப்பு இடம்பெயர்ந்த மக்கள் தங்கள் புதிய வாழ்க்கைக்கு ஏற்ப மாற உதவுகிறது, குடியிருப்பாளர்களிடையே உறவுகளை வலுப்படுத்துகிறது, மேலும் பன்முகத்தன்மை மற்றும் பரஸ்பர மரியாதை மதிக்கப்படும் பகுதியில் ஒரு தனித்துவமான பன்முக கலாச்சார சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.

மரியாஹில்ஃப் (வியன்னாவின் 6வது மாவட்டம்) பழையதும் புதியதும் வெற்றிகரமாக கலந்த கலவையாகும். இங்கு நீங்கள் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் மற்றும் புதிய படைப்பு இடங்கள் இரண்டையும் காணலாம், அதே போல் ஒரு துடிப்பான சமூகக் காட்சியையும் காணலாம். வியன்னாவில் வாழவும் முதலீடு செய்யவும் இந்த மாவட்டம் மிகவும் மதிப்புமிக்க இடங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. உள்ளூர் திரையரங்குகள், அருங்காட்சியகங்கள், சினிமாக்கள் மற்றும் வழக்கமான திருவிழாக்கள் உள்ளூர்வாசிகளையும் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் ஈர்க்கின்றன, இது ஒரு தனித்துவமான, துடிப்பான சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.

திரையரங்குகள்:

• தியேட்டர் அன் டெர் Wien , வியன்னாவின் பழமையான மற்றும் மிகவும் பிரபலமான மேடைகளில் ஒன்றாகும், இது Mariahilf எர் ஸ்ட்ராஸுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளது. பீத்தோவன் மற்றும் மொஸார்ட் போன்ற சிறந்த இசையமைப்பாளர்கள் ஒரு காலத்தில் இந்த மேடையில் நிகழ்ச்சிகளை நடத்தினர். இன்று, ஓபரா, சேம்பர் இசை மற்றும் நாடக நிகழ்ச்சிகள் இங்கு கிடைக்கின்றன, டிக்கெட்டுகள் 25 முதல் 120 யூரோக்கள் வரை இருக்கும். இதுபோன்ற ஒரு சின்னமான இடத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது வாடகைதாரர்கள், குறிப்பாக மாணவர்கள் மற்றும் கலாச்சார வாழ்க்கையை மதிக்கும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் ஆகியோருக்கு இப்பகுதியின் ஈர்ப்பை அதிகரிக்கிறது.
• ரைமண்ட் தியேட்டர், Mariahilf இடையே அமைந்துள்ளது , மேலும் அதன் இசை மற்றும் இசை நிகழ்ச்சிகளுக்கு பெயர் பெற்றது. டிக்கெட்டுகள் 30 முதல் 100 யூரோக்கள் வரை இருக்கும். இந்த தியேட்டர் இளைஞர்களுக்கான கல்வி நிகழ்ச்சிகளையும் ஊடாடும் நிகழ்ச்சிகளையும் நடத்துகிறது, இது சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் உள்ளூர்வாசிகள் இருவரிடமும் பிரபலமாக உள்ளது.

அருங்காட்சியகங்கள் மற்றும் காட்சியகங்கள்:

• அருங்காட்சியகக் காலாண்டு வளாகத்தை , மரியாஹில்ஃப் குடியிருப்பாளர்கள் எளிதில் அணுகலாம். இது சமகால கலை அருங்காட்சியகங்கள், கண்காட்சி இடங்கள் மற்றும் படைப்புப் பட்டறைகளைக் கொண்டுள்ளது. கண்காட்சிகளுக்கான நுழைவுச் சீட்டு €10-€15 ஆகும், அதே நேரத்தில் பட்டறைகளுக்கான கட்டணம் €15 முதல் €50 வரை இருக்கும். இந்தப் பகுதி மாணவர்கள், படைப்புத் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்களை ஈர்க்கிறது - அனைவருக்கும் ஏதாவது ஒன்று இருக்கிறது.
• கம்பென்டோர்ஃபர் ஸ்ட்ராஸ் சிறிய காட்சியகங்கள், சமகால கலைஞர்களுக்கான கண்காட்சி இடங்கள் மற்றும் புகைப்பட ஸ்டுடியோக்களைக் கொண்டுள்ளது. கண்காட்சிகளுக்கான சேர்க்கை €5-12 வரை இருக்கும், அதே நேரத்தில் படைப்பு பட்டறைகள் €20 இல் தொடங்குகின்றன. இந்த இடங்கள் ஒரு துடிப்பான படைப்புக் கூட்டத்தை உருவாக்குகின்றன, குறிப்பாக கலை மற்றும் வடிவமைப்பு மையங்களுக்கு அருகில் வசிக்க விரும்புவோருக்கு வாடகைக்கு எடுப்பவர்களுக்கு இப்பகுதியின் ஈர்ப்பை மேம்படுத்துகின்றன.

திரைப்படம் மற்றும் விழாக்கள்:

• Mariahilf அருகிலுள்ள அமைதியான தெருவில் அமைந்துள்ள ஹேடன் சினிமா , கலைக்கூடம் மற்றும் விழா திரைப்படங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்றது. வழக்கமான திரையிடல்களுக்கு €8-12 செலவாகும், அதே நேரத்தில் விழாக் காட்சிகளுக்கு €10-18 செலவாகும். இந்த இடம் உள்ளூர்வாசிகள், மாணவர்கள் மற்றும் இளம் நிபுணர்களை ஒன்றிணைத்து, திரைப்படம் மற்றும் கலாச்சார ஆர்வலர்களின் சமூகத்தை உருவாக்குகிறது.
• கோடை காலத்தில், மரியாஹில்ஃபில் உள்ள Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ், நேரடி இசை நிகழ்ச்சிகள், படைப்புப் பட்டறைகள் மற்றும் தெரு நிகழ்ச்சிகள் இடம்பெறும் விழாக்களை தவறாமல் நடத்துகிறது. உள்ளூர் பிளே சந்தைகள் €1 முதல் €50 வரை விலையில் தனித்துவமான பொருட்களை வழங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் உணவு கண்காட்சிகள் தெரு உணவு மற்றும் உள்ளூர் விளைபொருட்களை €5 முதல் €15 வரை வழங்குகின்றன. இந்த நிகழ்வுகள் உள்ளூர் வணிகங்களை ஆதரிக்கின்றன, குடியிருப்பாளர்களை ஒன்றிணைக்கின்றன, மேலும் சுற்றுப்புறத்தில் துடிப்பான சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன.

படைப்பு இடங்கள் மற்றும் ஸ்டுடியோக்கள்:

• இந்தப் பகுதியில் படைப்பாற்றல் மிக்க இடங்கள் வேகமாகத் திறக்கப்படுகின்றன: வடிவமைப்பு ஸ்டுடியோக்கள், கலைஞர் ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் கூட்டுப்பணி இடங்கள். கூட்டுப்பணி இடங்களுக்கு மாதத்திற்கு €150-€300 செலவாகும், அதே நேரத்தில் கலை ஸ்டுடியோக்களுக்கு மாதத்திற்கு €200-€500 செலவாகும். இந்த இடங்கள் இளம் தொழில் வல்லுநர்களையும் படைப்பு நிறுவனங்களையும் ஈர்க்கின்றன, இது இப்பகுதியில் ஒரு புதுமையான மற்றும் ஆக்கப்பூர்வமான சூழலை வளர்க்கிறது.

திரையரங்குகள், அருங்காட்சியகங்கள், திரைப்படத் திரையிடல்கள் மற்றும் விழாக்கள் உள்ளிட்ட மரியாஹில்ஃபின் துடிப்பான கலாச்சாரக் காட்சி, வாடகைதாரர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களிடையே வியன்னாவின் மிகவும் பிரபலமான சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாக அதன் நிலையை உறுதிப்படுத்துகிறது. Wienஎர் ஜெய்டுங் (2024) படி, நன்கு வளர்ந்த கலாச்சார மற்றும் ஆக்கப்பூர்வமான உள்கட்டமைப்பு கொண்ட இடங்கள், குறைந்த நிறைவுற்ற பகுதிகளை விட 15-20% அதிக வாடகை பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன.

MuseumsQuartier அல்லது Theater an der Wienஅருகே உள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்த வாடிக்கையாளர்கள், நிலையான குத்தகைதாரர் ஆர்வத்தையும் முதலீட்டில் விரைவான வருமானத்தையும் எடுத்துக்காட்டுகின்றனர். நல்ல உள்கட்டமைப்பு, வசதியான போக்குவரத்து மற்றும் பரந்த அளவிலான பொழுதுபோக்கு விருப்பங்கள் இந்த பகுதியை குடும்பங்கள், மாணவர்கள், சர்வதேச குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் நிபுணர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன.

மரியாஹில்ஃப் (வியன்னாவின் 6வது மாவட்டம்) என்பது துடிப்பான சூழலுடன் கூடிய அடர்த்தியான கட்டிடக்கலை கொண்ட வரலாற்றுப் பகுதி. பசுமையான இடம் சுமார் 3% பரப்பளவில் மட்டுமே இருந்தாலும், மாவட்டம் தொடர்ந்து நிலையான பொது இடங்களை உருவாக்கி வருகிறது மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு பல்வேறு வெளிப்புற பொழுதுபோக்கு விருப்பங்களை வழங்குகிறது.

எஸ்டெர்ஹேசிபார்க் மாவட்டத்தின் முக்கிய மற்றும் மிகப்பெரிய பூங்காவாகும். இதன் வரலாறு பிரபுத்துவ எஸ்டெர்ஹேசி குடும்பத்திற்கு முந்தையது, இன்று இது உள்ளூர்வாசிகளுக்கு ஒரு பிரபலமான பொழுதுபோக்கு இடமாக உள்ளது. பூங்காவின் மையத்தில் இரண்டாம் உலகப் போரின் முன்னாள் இராணுவ கோபுரமான ஃப்ளாக்டர்ம் உள்ளது, இது வியன்னாவின் பரந்த காட்சிகளுடன் ஒரு கண்காணிப்பு தளமாக மாற்றப்பட்டுள்ளது.

ஹவுஸ் டெஸ் மீரெஸ் இங்கு அமைந்துள்ளது - இது ஒரு புகழ்பெற்ற மீன்வளம் மற்றும் விலங்கியல் கண்காட்சி, குறிப்பாக குடும்பங்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே பிரபலமானது. இந்த பூங்கா வசதியான தங்குதலுக்கான அனைத்தையும் வழங்குகிறது: விளையாட்டு மைதானங்கள், ஓட்டப்பந்தயம் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுதல் பாதைகள், பெஞ்சுகள் மற்றும் சுற்றுலாப் பகுதிகள். நகர தரவுகளின்படி (2024), கோடையில் ஒரு நாளைக்கு 2,500-3,000 பார்வையாளர்களை இந்த பூங்கா ஈர்க்கிறது. இந்த புகழ் பூங்காவைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளை வாழ்க்கை மற்றும் முதலீட்டிற்கு இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

கம்பென்டோர்ஃபர்பார்க் உள்ளது. நிதானமாக நடைபயணம் மேற்கொள்வது, நண்பர்களைச் சந்திப்பது, உடற்பயிற்சி செய்வது அல்லது வெளியில் யோகா பயிற்சி செய்வதற்கு இது சரியான இடமாகும். கோடை காலத்தில், ஓவியப் பட்டறைகள், இலவச உடற்பயிற்சிகள் மற்றும் துடிப்பான சூழ்நிலையை உருவாக்கும் பிற செயல்பாடுகள் உள்ளிட்ட உள்ளூர் நிகழ்வுகள் இங்கு அடிக்கடி நடைபெறும். இதனால்தான் இந்தப் பூங்கா இந்தப் பகுதியில் வீடு தேடுபவர்களிடையே மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், புதிய பெஞ்சுகள், நவீன விளக்குகள் மற்றும் விரிவாக்கப்பட்ட விளையாட்டு மைதானத்துடன் பூங்கா புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளது.

ரஹ்ல்காஸ் க்ரூனன்லேஜ் மற்றும் நியூஸ்டிஃப்ட்காஸ் சிறிய பூங்கா - முன்னர் காலியாக இருந்த இடங்களின் இடத்தில் உருவாக்கப்பட்ட சிறிய முற்றங்கள் மற்றும் சதுரங்கள் - பசுமையான பச்சை சோலைகளாக மாறிவிட்டன. இந்த வசதியான மூலைகள் தங்கள் வீட்டிற்கு அடுத்த அமைதியான இடத்தில் ஓய்வெடுக்கும் வாய்ப்பைப் பாராட்டும் குத்தகைதாரர்களிடையே குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன. சமூக நிகழ்வுகள் இங்கு தொடர்ந்து நடத்தப்படுகின்றன: அண்டை வீட்டார் மரங்களை நடுவதற்கும், மலர் படுக்கைகளை உருவாக்குவதற்கும், புதிய இருக்கை பகுதிகளை உருவாக்குவதற்கும் ஒத்துழைக்கின்றனர், அவர்களின் சமூக உணர்வை வலுப்படுத்துகிறார்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பொறுப்பை ஊக்குவிக்கிறார்கள்.

ஸ்வார்சன்பெர்க்பார்க் என்பது நெபென்ஸ்ட்ராசனில் பெஞ்சுகளைக் கொண்ட ஒரு சிறிய பசுமையான பகுதி. இது அமைதியான ஓய்வுக்கு ஏற்ற இடமாகும். பைக் ரேக்குகள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களைக் கொண்ட சிறிய பூங்காக்கள் கூடுதல் வசதிகளையும் வழங்குகின்றன, இதனால் குடியிருப்பாளர்கள் வீட்டை விட்டு வெகுதூரம் செல்லாமல் புதிய காற்றை அனுபவிக்க முடியும்.

STEP 2025 உத்திக்கு இணங்க, மரியாஹில்ஃப் "பசுமை வீதிகள்" மற்றும் பாதசாரி இடங்கள் என்ற கருத்தை செயல்படுத்துகிறது. முக்கிய பகுதிகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் அருகிலுள்ள தெருக்களில் பாதசாரி மண்டலங்களின் பரப்பளவில் அதிகரிப்பு;
• தாவரங்களுடன் நடைபாதைகளின் இயற்கையை ரசித்தல், வசதியான பெஞ்சுகள் மற்றும் சிறிய கட்டிடக்கலை வடிவங்களை நிறுவுதல்;
• முற்றங்களையும் காலி இடங்களையும் வசதியான மினி பூங்காக்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகளாக மாற்றுதல்.

கைவிடப்பட்ட முற்றங்களும் நிலங்களும் புல்வெளிகள், மலர் படுக்கைகள் மற்றும் குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானங்களுடன் வரவேற்கும் பசுமையான இடங்களாக எவ்வாறு மாற்றப்படுகின்றன என்பதை Grätzl பசுமை முன்முயற்சி திட்டம் காட்டுகிறது.

மரியாஹில்ஃப் அதன் மதிப்புமிக்க இருப்பிடம் மற்றும் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றிற்காக மட்டுமல்லாமல், வீட்டு விலைகளில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் அதன் நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட நிலப்பரப்புக்காகவும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. சிறிய சதுரங்கள் மற்றும் வசதியான முற்றங்கள் கூட வாழ்க்கை வசதியை மேம்படுத்துகின்றன, இது குழந்தைகள், மாணவர்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் நிபுணர்களைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது. பாதசாரி மண்டலங்கள் மற்றும் நிலப்பரப்பு தெருக்களை உருவாக்குவது சுற்றுச்சூழல் கண்ணோட்டத்திலும் வாழ்க்கைத் தரத்திலும் இப்பகுதியை இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

வியன்னாவின் 6வது மாவட்டம் பொருளாதார செயல்பாடுகளுடன் கலாச்சார மற்றும் சுற்றுலா வாய்ப்புகளையும் ஒருங்கிணைக்கிறது. நகர மையத்தில் அதன் வசதியான இருப்பிடம் மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு மற்றும் ஒரு தொழிலைத் தொடங்குதல் மற்றும் நடத்துதல் ஆகிய இரண்டிற்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகின்றன.

மரியாஹில்ஃப், இராஜதந்திர மற்றும் சர்வதேச அமைப்புகளுக்கு அருகிலும், வெஸ்ட்பான்ஹாஃப் ரயில் நிலையத்திற்கு அருகிலும் வசதியாக அமைந்துள்ளது, இது சிறந்த பொது போக்குவரத்து இணைப்புகளை வழங்குகிறது. அலுவலகங்கள் மற்றும் பிரதிநிதி அலுவலகங்களுக்கான இடமாக இந்த மாவட்டம் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது, குறிப்பாக படைப்புத் தொழில்கள் மற்றும் விருந்தோம்பல் (HoReCa) துறையில் உள்ள நிறுவனங்களுக்கு.

Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ், இந்த மதிப்புமிக்க வியன்னா சுற்றுப்புறத்தின் ஷாப்பிங் மையமாகக் கருதப்படுகிறது, இது பிரபலமான பிராண்டுகள், டிசைனர் கடைகள் மற்றும் ஏராளமான கஃபேக்கள் மற்றும் உணவகங்களுக்கு தாயகமாகும். மரியாஹில்ஃப் அதன் துடிப்பான சமையல் காட்சிக்கு பெயர் பெற்றது, கிளாசிக் வியன்னா காபி ஹவுஸ்கள் மற்றும் சர்வதேச உணவு வகைகளை வழங்கும் நிறுவனங்களை வழங்குகிறது. உள்ளூர் அதிகாரிகள் உணவு மற்றும் விருந்தோம்பல் தொழில்களை தீவிரமாக வளர்த்து வருகின்றனர், இது இந்தத் துறையை வணிகங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

இந்த மாவட்டத்தின் முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் வசிப்பவர்கள் மத்தியில் அதன் நிலையான இருப்பு, வணிக இடத்தை மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக ஆக்குகிறது. Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸில் உள்ள கடைகள் மாதத்திற்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரியாக €40 முதல் €60 வரை வாடகைக்கு விடுகின்றன. இது வியன்னாவின் 6வது மாவட்டத்திற்கான சராசரியை விட அதிகமாகும், ஆனால் பிரதான இருப்பிடம் மற்றும் அதிக வாடிக்கையாளர் போக்குவரத்து விலையை நியாயப்படுத்துகிறது.

மரியாஹில்ஃப் படைப்பாற்றல் நிறுவனங்கள், ஐடி ஸ்டார்ட்அப்கள் மற்றும் வடிவமைப்பு நிறுவனங்களிடையே பிரபலமடைந்து வருகிறது. க்ரூண்டர்ஸீட் சகாப்தத்தின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் மற்றும் நவீன, புதுப்பிக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் இரண்டிலும் சிறிய அலுவலகங்களைக் காணலாம்.

உதாரணங்களில் மான்ஸ் கிராஸ்மீடியா மற்றும் ஸ்கீபெல் ஜிஎம்பிஹெச் அலுவலகங்கள் அடங்கும், இது புதுமையான மற்றும் படைப்பாற்றல் மிக்க வணிகங்களின் ஆர்வத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது. கூட்டுப்பணி இடங்கள் மற்றும் ஸ்டுடியோக்கள் முதன்மையாக மியூசியம்ஸ் காலாண்டிற்கு அருகில் குவிந்துள்ளன, இதனால் அவை கலாச்சார நிறுவனங்களுடன் நெருக்கமாக தொடர்பு கொள்ள அனுமதிக்கின்றன.

வியன்னாவின் நகர மையமான நாஷ்மார்க்ட் மற்றும் மியூசியம்ஸ் காலாண்டுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளதால், இந்தப் பகுதி சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே பிரபலமாக உள்ளது. பெரிய ஹோட்டல்கள் மற்றும் நீண்ட காலம் தங்குவதற்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இரண்டும் இங்கு கிடைக்கின்றன. சராசரியாக, ஒரு ஹோட்டல் அறைக்கு ஒரு இரவுக்கு €120-€250 செலவாகும், அதே சமயம் சமையலறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு இரவுக்கு தோராயமாக €90-€180 செலவாகும்.

வாழ பிரபலமான இடங்கள் பின்வருமாறு:

• ஹோட்டல் பீத்தோவன் Wien என்பது நாஷ்மார்க்ட் அருகே உள்ள ஒரு அதிநவீன பூட்டிக் ஹோட்டலாகும், இது அமைதியான சூழல், தனித்துவமாக அலங்கரிக்கப்பட்ட அறைகள் மற்றும் மனம் நிறைந்த காலை உணவுகளுக்கு பெயர் பெற்றது. சராசரி கட்டணங்கள் ஒரு இரவுக்கு சுமார் €170–€200 ஆகும்.
• மோட்டல் ஒன் Wien- ஸ்டாட்சோபர் என்பது ஓபரா ஹவுஸிலிருந்து சில படிகள் தொலைவில் அமைந்துள்ள ஒரு ஸ்டைலான ஹோட்டல் ஆகும், இது குறைந்தபட்ச வடிவமைப்பைக் கொண்டுள்ளது. கட்டணங்கள் ஒரு இரவுக்கு தோராயமாக €140 இல் தொடங்குகின்றன.
• மெட்ரோ நிலையங்கள் மற்றும் அருங்காட்சியகங்களுக்கு அருகில், வணிகப் பயணங்கள் மற்றும் குடும்ப விடுமுறைகள் இரண்டிற்கும் ஃப்ளெமிங்ஸ் செலக்ஷன் ஹோட்டல் Wien-சிட்டி ஒரு வசதியான விருப்பமாகும். அறைகள் ஒரு இரவுக்கு தோராயமாக €150-€190 செலவாகும்.
• Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸில் உள்ள ஒரு வடிவமைப்பு ஹோட்டலான பூட்டிக்ஹோட்டல் டாஸ் டைரோல், கலை அலங்காரம் மற்றும் ஸ்பா பகுதியைக் கொண்டுள்ளது. அறைகள் ஒரு இரவுக்கு €180 முதல் €230 வரை இருக்கும்.
• அப்பல்லோ ஹோட்டல் வியன்னா மற்றும் NH கலெக்ஷன் Wien ஜென்ட்ரம் ஆகியவை வணிகப் பயணிகள் மற்றும் சர்வதேச நிபுணர்களால் பெரும்பாலும் தேர்ந்தெடுக்கப்படும் நீண்ட தங்குதல்களை மையமாகக் கொண்ட ஹோட்டல்களுக்கு எடுத்துக்காட்டுகளாகும்.
• பட்ஜெட் பயணிகளுக்கு, Airbnb மற்றும் உள்ளூர் வாடகை சேவைகள் மூலம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கிடைக்கின்றன, அங்கு ஒரு இரவுக்கான விலைகள் பொதுவாக €90-€120 வரை இருக்கும்.

புதிய ஹோட்டல்களின் கட்டுமானம் இப்பகுதிக்கு உயிர் கொடுக்கிறது. அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகள் வருகிறார்கள், தெருக்களில் நடந்து செல்கிறார்கள், கம்பென்டோர்ஃபர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் நாஷ்மார்க்கைச் சுற்றியுள்ள கஃபேக்கள் மற்றும் உணவகங்களைப் பார்வையிடுகிறார்கள், உள்ளூர் கடைகளில் ஷாப்பிங் செய்கிறார்கள். சிறு வணிகங்கள் அதிக வாடிக்கையாளர்களைப் பெறுவதால் இது அவர்களுக்கு ஒரு பெரிய உதவியாகும்.

மரியாஹில்ஃப் மாவட்டம் வியன்னாவின் மிகவும் பிரபலமான சுற்றுலா தலங்களில் ஒன்றாகும். ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு நம்பமுடியாத எண்ணிக்கையிலான ஹோட்டல் இரவு தங்கல்கள் இருப்பதாக புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன. இதன் பொருள் இங்கு முதலீடு செய்வது ஒரு சிறந்த யோசனையாகும், வழக்கமான வீட்டுவசதிகளில் மட்டுமல்ல, சுற்றுலா அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலும் கூட.

மரியாஹில்ஃப் தொடர்ந்து பரிணாம வளர்ச்சியடைந்து வருகிறார். இங்கு, பழங்காலமும் நவீனமும் அற்புதமாகப் பின்னிப் பிணைந்துள்ளன, மேலும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுக் கொள்கைகள் சுற்றுச்சூழலுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன. இந்தப் பகுதி தெளிவாக மேம்பட்டு வருகிறது: புதிய வீடுகள் தோன்றி வருகின்றன, பொது இடங்கள் மேம்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன, போக்குவரத்து விரிவடைந்து வருகிறது. இந்த விரிவான அணுகுமுறை, வீடு தேடுபவர்களுக்கு மட்டுமல்ல, லாபகரமான முதலீட்டை நாடுபவர்களுக்கும் ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய இடமாக அமைகிறது.

Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸின் புதுப்பித்தல் நகரத்தின் மிகவும் லட்சியத் திட்டங்களில் ஒன்றாகும்: பணிகள் 2014 இல் தொடங்கி 2015 இல் நிறைவடைந்தன. இந்த திட்டத்தில் பாதசாரி இடங்கள் மற்றும் பைக் பாதைகளை உருவாக்குதல், புதுப்பிக்கப்பட்ட முகப்புகள் மற்றும் அதிக பசுமையைச் சேர்த்தல் ஆகியவை அடங்கும். இந்த மாற்றங்கள் வியன்னாவின் 6வது மாவட்டமான மரியாஹில்ஃப்பை கணிசமாக மாற்றியமைத்தன, இது உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் பார்வையாளர்கள் இருவருக்கும் மிகவும் வசதியாகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகவும் மாற்றியது.

2014 ஆம் ஆண்டில், சுற்றுப்புற குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு வாக்கெடுப்பில் இந்த திட்டத்தை ஆதரித்தனர், அதன் பிறகு ஜூலை 2014 முதல் மே 2015 வரை பணிகள் படிப்படியாக மேற்கொள்ளப்பட்டன. இதன் விளைவாக சத்தம் மற்றும் காற்று மாசுபாடு குறைந்தது, புதிய பசுமையான இடங்களை உருவாக்குதல் மற்றும் விரிவாக்கப்பட்ட பாதசாரி பகுதிகள் ஆகியவை ஏற்பட்டன. Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் கடைகள், கஃபேக்கள் மற்றும் உணவகங்களுடன் ஒரு துடிப்பான மையமாக மாற்றப்பட்டுள்ளது, இது உள்ளூர் பொருளாதாரத்திற்கு ஒரு சக்திவாய்ந்த ஊக்கத்தை அளிக்கிறது.

இதன் விளைவாக வீட்டுவசதி மற்றும் சில்லறை விற்பனை இடங்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் அதிகரித்தன, அதே நேரத்தில் புதிய சைக்கிள் ஓட்டுதல் வாய்ப்புகள் மற்றும் மேம்பட்ட பொது போக்குவரத்து மரியாஹில்ஃப்பை இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாகவும் வாழ வசதியாகவும் மாற்றியது. வரலாற்று கட்டிடக்கலையை நவீன நகர்ப்புற மேம்பாட்டுக் கொள்கைகளுடன் எவ்வாறு வெற்றிகரமாக ஒருங்கிணைப்பது என்பதை இந்த திட்டம் நிரூபித்தது.

பெரிய மாற்றங்களுக்கு மேலதிகமாக, வசதியான முற்றங்கள் மற்றும் பசுமையான உட்புற இடங்களைக் கொண்ட சிறிய குடியிருப்பு திட்டங்கள் இப்பகுதியில் தோன்றி வருகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, க்ரூண்டர்சீட் சகாப்தத்தின் கட்டிடங்கள் புதுப்பிக்கப்பட்டு, அவற்றின் வரலாற்று தோற்றத்தைப் பாதுகாத்து, பசுமை கூரைகள், குழந்தைகள் விளையாட்டுப் பகுதிகள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள் போன்ற நவீன அம்சங்களைச் சேர்க்கின்றன.

மாவட்டத்தில் புதிய கட்டிடங்கள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €7,500 வரை செலவாகும். நிலப்பரப்பு முற்றங்கள் மற்றும் மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக விரும்பப்படுகின்றன, ஆஸ்திரிய மற்றும் சர்வதேச வாங்குபவர்களிடமிருந்து நிலையான தேவையைப் பெறுகின்றன. இத்தகைய சொத்துக்களுக்கு நன்றி, வியன்னாவின் ஆறாவது மாவட்டம் மிகவும் வசதியான மற்றும் மதிப்புமிக்க குடியிருப்பு இடங்களில் ஒன்றாக அதன் நிலையை உறுதிப்படுத்துகிறது.

STEP 2025 உத்தி, சுத்தமான போக்குவரத்து, பாதசாரி இடங்கள் மற்றும் பசுமை ஆகியவற்றில் முதலீடுகள் மூலம் நகர்ப்புற சூழலை மிகவும் வசதியாகவும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்ததாகவும் மாற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. திட்டம் இதில் கவனம் செலுத்துகிறது:

• பாதசாரிகள் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுநர் பகுதிகளைப் புதுப்பித்தல்;
• மரங்கள், வசதியான பெஞ்சுகள் மற்றும் ஓய்வு பகுதிகளைக் கொண்ட "பசுமைச் சோலைகளாக" தெருக்களை மாற்றுதல்;
• குறிப்பாக மெட்ரோ மற்றும் டிராம் வலையமைப்பின் வளர்ச்சி மூலம் பொது போக்குவரத்தின் செயல்திறன் மற்றும் அணுகலை மேம்படுத்துதல்.

இது போன்ற திட்டங்கள் இப்பகுதியில் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்தி, மக்களுக்கு மிகவும் வசதியாகவும், சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்ததாகவும் ஆக்குவதோடு, முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு மற்றும் கவர்ச்சியையும் அதிகரிக்கும்.

வியன்னாவில் பாதுகாப்பான வாடகை முதலீட்டைத் தேடுகிறீர்களானால், மரியாஹில்ஃப்பைக் கவனியுங்கள். இந்த சுற்றுப்புறம் தொடர்ந்து அதிக தேவையை அனுபவிக்கிறது, ஏனெனில் அதன் வரலாற்றுத் தன்மை, பிரீமியம் உள்கட்டமைப்பு மற்றும், மிக முக்கியமாக, அதன் குறைபாடற்ற இடம். நகர மையத்திற்கும் முக்கிய சுற்றுலா தலங்களுக்கும் நடந்து செல்லும் தூரம், மாணவர்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் என மிகவும் நம்பகமான குத்தகைதாரர்களுக்கு ஒரு காந்தமாக அமைகிறது. இது குறைந்த காலியிட விகிதங்களையும் உங்கள் முதலீட்டிற்கான அதிக பணப்புழக்கத்தையும் உறுதி செய்கிறது.

எனது அனுபவத்தின்படி, மாணவர்களும் படைப்பாற்றல் வல்லுநர்களும் Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் மியூசியம்ஸ்குவாட்டியர் அருகே வசிக்க விரும்புகிறார்கள், அங்கு அவர்கள் படிப்பு, வேலை மற்றும் ஓய்வு ஆகியவற்றை வசதியாக இணைக்க முடியும். உதாரணமாக, ஒரு வாடிக்கையாளர் க்ரூண்டர்ஸீட் பாணியில் முழுமையான புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு €480,000 க்கு இரண்டு அறைகள் கொண்ட 70 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். ஒரு வாரத்திற்குள், அபார்ட்மெண்ட் சர்வதேச மாணவர்களுக்கு மாதத்திற்கு €2,500 க்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டது, மேலும் அது உடனடியாக எந்த நேரமும் இல்லாமல் நிலையான வருமானத்தை ஈட்டத் தொடங்கியது.

வாடகை மற்றும் விற்பனை விலைகள் இந்த சுற்றுப்புறம் அதிக தேவையில் இருப்பதைக் காட்டுகின்றன: ஒரு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மாதத்திற்கு €950-2,900 வாடகைக்கும், இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் €2,200-3,900 வாடகைக்கும், மூன்று படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் €5,070 வரை செலவாகும். Mariahilfஎர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் மியூசியம்ஸ் காலாண்டுக்கு அருகில் உள்ள பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சதுர மீட்டருக்கு சராசரியாக €6,200-6,800 விலைக்கு விற்கப்படுகின்றன. இது அண்டை சுற்றுப்புறங்களை விட விலை அதிகம், ஆனால் இங்குள்ள சொத்துக்கள் எப்போதும் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டு நிலையான வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன என்பதன் மூலம் முதலீடு நியாயப்படுத்தப்படுகிறது.

மரியாஹில்ஃப் நகரம் அந்தஸ்து மற்றும் பாதுகாப்பின் கலவையை பெருமையாகக் கொண்டுள்ளது, இது வியன்னாவின் குறைவான விரும்பத்தக்க புறநகர்ப் பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு தனித்துவமான நன்மையாக அமைகிறது. மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்களால் சூழப்பட்ட 6வது மாவட்டத்தை ஒரு வரைபடம் காட்டுகிறது, அதே நேரத்தில் அதிக குற்றச் சம்பவங்கள் நடைபெறும் பகுதிகள் வெகு தொலைவில் அமைந்துள்ளன. இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை இங்கு குறிப்பாகப் பாதுகாப்பானதாகவும் மதிப்புமிக்கதாகவும் ஆக்குகிறது.

வியன்னாவின் 6வது மாவட்டமான மரியாஹில்ஃப், ரியல் எஸ்டேட்டில் வசிக்க, வேலை செய்ய மற்றும் முதலீடு செய்ய மிகவும் வசதியான மற்றும் விரும்பப்படும் பகுதிகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. நகர மையத்திற்கு அருகாமையில், நன்கு வளர்ந்த சேவைகள் மற்றும் கலாச்சார இடங்களைத் தேடும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் படைப்பாளிகளுக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானது. இங்குள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்கள் அருங்காட்சியகங்கள், திரையரங்குகள் மற்றும் காட்சியகங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளன, அதே நேரத்தில் ஏராளமான கஃபேக்கள், உணவகங்கள் மற்றும் கூட்டு வேலை செய்யும் இடங்கள் நவீன மற்றும் துடிப்பான நகர்ப்புற மாவட்டத்தின் சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன.

குடும்பங்களுக்கு ஒரு சிறந்த சுற்றுப்புறமாகும் . உங்கள் குழந்தையை நீங்கள் வெகுதூரம் அழைத்துச் செல்ல வேண்டியதில்லை: பள்ளிகள், உயர்நிலைப் பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகள் அனைத்தும் அருகிலேயே உள்ளன. பூங்காக்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களும் நடைப்பயணங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்குக்காகக் கிடைக்கின்றன. இங்கு வீடு தேடும் குடும்பங்கள் வசதியான மற்றும் நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட சூழலால் மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள், அங்கு எல்லாம் எளிதில் அடையக்கூடியது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆகியவை அடங்கும், இது குறுகிய மற்றும் நீண்ட கால நன்மைகளை உறுதியளிக்கிறது. முதலீட்டு விருப்பங்கள் பரந்த அளவில் உள்ளன: வரலாற்று கட்டிடங்களில் புதுப்பிக்கப்பட்ட கிளாசிக்ஸில் அல்லது நவீன புதிய மேம்பாடுகளில் முதலீடு செய்யுங்கள். எந்தவொரு விருப்பமும் நம்பகமான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய வருமானத்தை உறுதியளிக்கிறது.

நிபுணர் மதிப்பீடு: மரியாஹில்ஃப்பின் முக்கிய நன்மை வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சூழலுக்கும் நவீன வசதிகளுக்கும் இடையிலான சரியான சமநிலையாகும். இந்த மாவட்டம் தேவையான அனைத்து உள்கட்டமைப்புகளையும் முழுமையாகக் கொண்டுள்ளது, சிறந்த பொதுப் போக்குவரத்து இணைப்புகளைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் துடிப்பான வாழ்க்கை முறையை வழங்குகிறது. வியன்னாவின் புதிய மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல், வளர்ச்சியடைய நேரம் தேவைப்படும், மரியாஹில்ஃப் ஏற்கனவே மிக உயர்ந்த அளவிலான வசதியை வழங்குகிறது, இது வாழ்வதற்கு நிலையான மற்றும் கவர்ச்சிகரமான இடமாக அமைகிறது.

சுருக்கமாக, மரியாஹில்ஃப் என்பது ஆஸ்திரிய தலைநகரில் மதிப்புமிக்க வாழ்க்கைக்கு ஒத்ததாகும். இந்த மாவட்டம் இரண்டு பாத்திரங்களை அற்புதமாக நிறைவேற்றுகிறது: இது வாழ ஒரு அற்புதமான இடம் மற்றும் ஒரு இலாபகரமான சொத்து. வெற்றிக்கான அதன் சூத்திரம் அதன் நடைமுறை, துடிப்பான சுறுசுறுப்பு மற்றும் நிலைத்தன்மை ஆகியவற்றின் கலவையில் உள்ளது. இங்கே, நல்லிணக்கம் ஆட்சி செய்கிறது, அங்கு கடந்த காலம் நிகழ்காலத்தை சந்திக்கிறது, எல்லா வகையிலும் கவர்ச்சிகரமான சூழலை உருவாக்குகிறது.