வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் (டோப்ளிங்) ஒரு பசுமையான, உயர்தர சுற்றுப்புறமாகும்.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டமான டப்ளிங், ஆஸ்திரிய தலைநகரின் மிகவும் மதிப்புமிக்க மற்றும் பசுமையான மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும். இது வடமேற்கு வியன்னாவில், டானூப் பள்ளத்தாக்கு மற்றும் வியன்னா வூட்ஸ் ( Wien வரலாற்று நகர மையத்திலிருந்து சுமார் . இந்த இடம் மாவட்டத்தை தனித்துவமாக்குகிறது: இது நகர மையத்தின் வணிக மற்றும் கலாச்சார வாழ்க்கைக்கு அருகாமையில் இருப்பதுடன் இயற்கையின் மத்தியில் தனிமை உணர்வையும் ஒருங்கிணைக்கிறது.

இந்த மாவட்டம் 24.9 சதுர கிலோமீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் அதன் மக்கள் தொகை 73,000 முதல் 76,000 வரை உள்ளது. 50% க்கும் அதிகமான பகுதி பசுமையான இடங்களால் சூழப்பட்டுள்ளது - காடுகள், பூங்காக்கள், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் இயற்கை இருப்புக்கள். இதனால்தான் டப்ளிங் வியன்னாவின் "பசுமை நுரையீரல்" .

வரலாற்று ரீதியாக, டூப்ளிங், கிரின்சிங், நுஸ்டோர்ஃப் மற்றும் சீவரிங் ஆகிய மது உற்பத்தி செய்யும் கிராமங்களிலிருந்து தோன்றியது, அவை இன்றுவரை அவற்றின் தனித்துவமான அடையாளத்தைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன. இது பிரபலமான ஹியூரிஜென், சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் உள்ளூர்வாசிகள் அடிக்கடி வந்து செல்லும் பாரம்பரிய வியன்னா ஒயின் விடுதிகளுக்கு தாயகமாகும். இந்த மாவட்டம் அதன் உயரடுக்கு குடியிருப்பு மேம்பாடுகளுக்கும் பெயர் பெற்றது: தோட்டங்கள், வரலாற்று மாளிகைகள் மற்றும் நவீன ஆடம்பர வளாகங்கள் கொண்ட வில்லாக்கள். பல கட்டிடங்கள் இராஜதந்திர பணிகள் மற்றும் சர்வதேச அமைப்புகளுக்கு சொந்தமானவை, மேலும் குடியிருப்பாளர்களில் வணிக உயரடுக்கு, அறிவியல் மற்றும் கலைகளின் பிரதிநிதிகள் அடங்குவர்.

எங்கல் & வோல்கர்ஸ் நடத்திய கணக்கெடுப்பின்படி, வியன்னாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மாவட்டங்களில் டோப்ளிங் தொடர்ந்து இடம்பிடித்துள்ளது : ஆடம்பரப் பிரிவில் சதுர மீட்டருக்கு விலைகள் €10,000–€12,000 ஐ தாண்டும். இருப்பினும், வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரிந்த எனது அனுபவம் காட்டுவது போல், அத்தகைய சொத்துக்களுக்கான தேவை அதிகமாக உள்ளது, குறிப்பாக வெளிநாட்டினர், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் வாழ மதிப்புமிக்க மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த இடத்தைத் தேடும் குடும்பங்கள் மத்தியில்.

வியன்னாவின் அனைத்து மாவட்டங்களுக்கிடையில், டோப்ளிங் அதன் தனித்துவமான வரலாற்றுக்காக தனித்து நிற்கிறது: பல நூற்றாண்டுகளாக ஒயின் உற்பத்தி செய்யப்படும் சிறிய ஒயின் வளரும் கிராமங்கள் முதல் ஒரு மதிப்புமிக்க "வில்லா மாவட்டம்" மற்றும் இராஜதந்திர குடியிருப்புகள் என்ற அந்தஸ்து வரை. இன்று, டோப்ளிங் வியன்னாவில் உயர்தர வாழ்க்கைச் சின்னமாக அறியப்படுகிறது, ஆனால் அதன் தனித்துவம் அதன் கடந்த காலத்தின் ப்ரிஸம் மூலம் மட்டுமே புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது, ஏனெனில் அதன் வரலாறு அதன் முதலீட்டு திறனையும் நவீன ஈர்ப்பையும் அதன் எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் மற்ற வியன்னா மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது நேரடியாக விளக்குகிறது.

டோப்லிங்கின் வரலாறு பண்டைய குடியேற்றங்களுடன் தொடங்குகிறது: தொல்பொருள் கண்டுபிடிப்புகள் 5,000 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இப்பகுதியில் மனிதர்கள் வாழ்ந்ததைக் குறிக்கின்றன, குறிப்பாக லியோபோல்ட்ஸ்பெர்க் மலையில், சுற்றியுள்ள கிராமங்களுக்கு அடைக்கலமாக ஒரு கோட்டையான குடியிருப்பு செயல்பட்டது. பின்னர், ரோமானிய காலத்தில், லைம்ஸ் தற்காப்புக் கோடு இங்கு அமைந்திருந்தது, சீவரிங்கில், ஒரு ரோமானிய குவாரி மற்றும் மதக் கட்டிடங்கள் அமைந்திருந்தன.

பல நூற்றாண்டுகளாக, இப்பகுதி பெரும்பாலும் கிராமப்புறமாகவே இருந்தது, திராட்சைத் தோட்டங்கள், காடுகள் மற்றும் பழத்தோட்டங்கள் இருந்தன. 18 மற்றும் 19 ஆம் நூற்றாண்டுகளில், தனித்தனி மது உற்பத்தி கிராமங்கள் தோன்றின: கிரின்சிங், சீவரிங், நுஸ்டார்ஃப் மற்றும் ஓபர்- மற்றும் அன்டர்döbling. எடுத்துக்காட்டாக, 12 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் குறிப்பிடப்பட்ட கிரின்சிங், 1890 வாக்கில் 209 வீடுகளாகவும் 1,421 குடியிருப்பாளர்களாகவும் வளர்ந்தது. அண்டை நாடான சீவரிங் விவசாயத்தை மையமாகக் கொண்டிருந்தது - பாதி நிலம் திராட்சைத் தோட்டங்களின் கீழும், மூன்றில் ஒரு பங்கு பயிர் நிலங்கள் மற்றும் காடுகளின் கீழும் இருந்தது.

19 ஆம் நூற்றாண்டின் இறுதியில், வியன்னாவுடனான தொடர்பு வலுவடைந்தது: குடியேற்றங்கள் கோடைகால ஓய்வு விடுதிகளாக பிரபலமடைந்தன, மேலும் மது விடுதிகள் (ஹியூரிஜென்) நகரவாசிகளை ஈர்த்தன.

1892 வரை, பட்டியலிடப்பட்ட வட்டாரங்கள் சுயாதீன கம்யூன்களாக இருந்தன. இருப்பினும், வியன்னாவின் விரிவாக்கத்தின் ஒரு பகுதியாக சீர்திருத்தம் டிசம்பர் 19, 1890 சட்டத்தின் மூலம் நிறைவடைந்தது, மேலும் ஜனவரி 1, 1892 இல், அவை ஒற்றை 19வது மாவட்டமாக இணைக்கப்பட்டனdöblingDöblingdöbling, ஹீலிஜென்ஸ்டாட், நுஸ்டார்ஃப், சீவரிங், கஹ்லென்பெர்கெர்டோர்ஃப், ஜோசப்ஸ்டோர்ஃப் மற்றும் வீட்லிங்கின் ஒரு பகுதி ஆகியவை இதில் அடங்கும். "Döbling" என்ற பெயர் மிகப்பெரிய வட்டாரங்களான ஓபர்döblingஎடுக்கப்பட்டது.

இந்த இணைப்பு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மைல்கல்லைக் குறித்தது: கிராமங்கள் படிப்படியாக மதிப்புமிக்க புறநகர்ப் பகுதிகளாக மாறின, உள்கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து மற்றும் நகரத்திற்கு அருகாமையில் இருந்தன.

19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலிருந்து, டோப்ளிங் ஒரு மதிப்புமிக்க குடியிருப்புப் பகுதியாக மாறியுள்ளது: பிரபுக்களும் பணக்கார குடிமக்களும் தோட்டங்கள் மற்றும் திராட்சைத் தோட்டங்களுடன் கூடிய வில்லாக்கள் மற்றும் எஸ்டேட்களைக் கட்டினார்கள். இந்தப் பகுதியின் நிலப்பரப்பு - மலைகள், காடுகள் மற்றும் பசுமையான சரிவுகள் - நகரத்திற்கு அருகில் இயற்கையையும் அமைதியையும் மதிப்பவர்களுக்கு இது ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக அமைந்தது.

இந்த நிலை 20 ஆம் நூற்றாண்டின் ஆரம்பம் வரை நீடித்தது. கலைஞர்களும் விஞ்ஞானிகளும் இங்கு வாழ்ந்தனர்; இந்த மாவட்டம் வியன்னாவின் மையத்துடன் தொடர்புகளைப் பேணுகையில், கலாச்சாரம் மற்றும் தனிமைக்கு நற்பெயரைப் பெற்றது.

இரண்டாம் உலகப் போரின் போது, ​​டோப்ளிங் கஷ்டங்களை எதிர்கொண்டார்: ஏப்ரல் 1945 இல், அந்தப் பகுதி சோவியத் துருப்புக்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டது, மேலும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வீடுகள் சேதமடைந்தன.

போருக்குப் பிந்தைய ஆண்டுகளில், இப்பகுதியின் தன்மை மாறியது: பல தொழில்துறை நிறுவனங்கள் இப்பகுதியை விட்டு வெளியேறின, மேலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை வியத்தகு முறையில் அதிகரித்தது - போரின் முடிவில் 20,000 ஆக இருந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 2001 ஆம் ஆண்டு வாக்கில் கிட்டத்தட்ட 40,000 ஆக அதிகரித்தன. நகரம் பொது வீடுகளை தீவிரமாகக் கட்டியது. குறிப்பாக, 436 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட (1956–1959) ஒரு பெரிய குடியிருப்பு வளாகமான கோபன்ஹேகன் ஹாஃப், ஒரு முன்னாள் மதுபான ஆலை இருந்த இடத்தில் கட்டப்பட்டது.

இருப்பினும், அதிகரித்து வரும் அடர்த்தி இருந்தபோதிலும், டோப்ளிங் அதன் பசுமையான தன்மையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டது. சமூக வீடுகள் புத்திசாலித்தனமாக ஒருங்கிணைக்கப்பட்டு, சுற்றுப்புறத்தின் அழகியலைப் பாதுகாத்தன.

சமீபத்திய தசாப்தங்களில், டோப்ளிங் ஒயின் தயாரிக்கும் பாரம்பரியம் மற்றும் நவீன நகர்ப்புறத்தின் தனித்துவமான கலவையாக இருந்து வருகிறது. திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் பாரம்பரிய ஹியூரிஜென் (குறிப்பாக கிரின்சிங் மற்றும் நுஸ்டார்ஃப்பில்) பிரபலமான கலாச்சார ஈர்ப்புகள் மற்றும் சுற்றுலா தலங்களாகும்.

கட்டிடக்கலை தோற்றம் சமநிலையானது: வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் மற்றும் வில்லாக்கள் நவீன ஆடம்பர வளாகங்கள் அல்லது புதுப்பித்தல்களால் பூர்த்தி செய்யப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் பசுமையான தன்மை, காடுகள் மற்றும் பூங்காக்களைப் பாதுகாக்கின்றன. சமீபத்தில் நான் ஒரு வாடிக்கையாளருடன் பணிபுரிந்தேன், அவர் திராட்சைத் தோட்டங்களைப் பார்த்து மீட்டெடுக்கப்பட்ட 19 ஆம் நூற்றாண்டின் வில்லாவை வாங்கினார் - வெளிநாட்டினர் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இருவரிடமும் அதிக தேவை உள்ள ஒரு சொத்து: வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம், கௌரவம் மற்றும் இயற்கை சூழல்கள் அனைத்தும் விலை உயர்வுக்கான சாத்தியத்திற்கு பங்களிக்கின்றன.

இன்று, வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் இயற்கை, கலாச்சாரம் மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைக்கு இடையிலான நல்லிணக்க இடமாக அறியப்படுகிறது - மேலும், அதேபோல் முக்கியமாக, தெளிவான அடையாளத்துடன் நிலையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாகவும் அறியப்படுகிறது.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டமான டோப்ளிங், வியன்னாவின் வரைபடத்தில் ஒரு தனித்துவமான இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. இதன் பரப்பளவு தோராயமாக 24.89 கிமீ² ஆகும், இது மார்கரெட்டனை (5வது மாவட்டம்) விட பத்து மடங்கு பெரியதாகவும், தலைநகரின் மிகவும் விசாலமான மாவட்டங்களில் ஒன்றாகவும் அமைகிறது. இதன் மக்கள் தொகை தோராயமாக 75,000 (ஸ்டாட் Wien, 2023 இலிருந்து தரவு), இது மாவட்டத்திற்கு ஒரு கிமீ²க்கு தோராயமாக 3,000 குடியிருப்பாளர்கள் என்ற ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த குடியிருப்பு அடர்த்தியை அளிக்கிறது.

ஒப்பிடுகையில், வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டங்களில் அடர்த்தி ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு 20,000 பேரைத் தாண்டியுள்ளது. நகரத்தின் அடர்த்தியான கட்டுமானப் பகுதிகளில் வியன்னாவின் டோப்ளிங் மாவட்டம் ஒரு "பசுமைச் சோலையாக" ஏன் கருதப்படுகிறது என்பதை இது உடனடியாக விளக்குகிறது.

இந்தப் பகுதியின் மண்டலத்தை மூன்று பெரிய தொகுதிகளாக விவரிக்கலாம்:

• எலைட் குடியிருப்பு வளாகங்கள் - வில்லாக்கள், டவுன்ஹவுஸ்கள், ஹோஹே வார்டே, ஓபர் döbling மற்றும் ஹெய்லிஜென்ஸ்டாட்டில் உள்ள நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
• திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் பாரம்பரிய கிராமங்கள் - கிரின்சிங், சீவரிங், நஸ்டோர்ஃப், அங்கு "கிராம உணர்வு" பாதுகாக்கப்படுகிறது.
• பசுமையான பகுதிகள் மற்றும் பூங்காக்கள் - வியன்னா காடுகள், திராட்சைத் தோட்ட மொட்டை மாடிகள், பெரிய பொழுதுபோக்கு பகுதிகள்.

இந்தத் தெளிவான பிரிவு டூப்ளிங்கை தனித்துவமாக்குகிறது: இங்கு குழப்பமான வளர்ச்சி இல்லை, மேலும் பசுமை, வரலாறு மற்றும் நவீன திட்டங்களின் கலவையானது நிலையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை உருவாக்குகிறது.

டௌப்ளிங், டானூப் நதிக்கரையிலிருந்து (ஹெய்லிஜென்ஸ்டாட் மாவட்டம்) வியன்னா காடுகளின் அடிவாரம் வரை நீண்டுள்ளது. இந்த இடம் அதற்கு ஒரு தனித்துவமான மண்டலத்தை வழங்கியுள்ளது: மலைகளின் அடிவாரத்தில் மது வளரும் கிராமங்கள் (க்ரின்சிங், நுஸ்டோர்ஃப், சீவரிங்) உள்ளன, அதே நேரத்தில் காடுகளுக்கு அருகில் வில்லாக்கள், இராஜதந்திர மாளிகைகள் மற்றும் மதிப்புமிக்க குடியிருப்பு வளாகங்கள் உள்ளன. மாவட்டத்தின் 40% க்கும் அதிகமானவை பசுமையான இடங்கள் மற்றும் திராட்சைத் தோட்டங்களால் சூழப்பட்டுள்ளன, இது மாவட்டங்களின் எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் வியன்னாவின் அனைத்து மாவட்டங்களிலும் மிகவும் மதிப்புமிக்க ஒன்றாக மட்டுமல்லாமல் மிகவும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்ததாகவும் அமைகிறது.

முக்கிய கலாச்சார சின்னம் கிரின்சிங். வியன்னாவுக்குச் சென்ற ஒவ்வொரு சுற்றுலாப் பயணிக்கும் இந்தப் பெயர் பரிச்சயமானது: சிறிய தெருக்கள், மது விடுதிகள் (ஹியூரிஜ்), மலைச்சரிவுகளில் அழகுபடுத்தப்பட்ட திராட்சைத் தோட்டங்கள். அண்டை நாடான சீவரிங் மற்றும் நஸ்டோர்ஃப் ஆகியவை இதேபோன்ற சூழலைக் கொண்டுள்ளன: பாரம்பரிய கட்டிடங்கள், விருந்தினர்களுக்குத் திறந்திருக்கும் குடும்பம் நடத்தும் ஒயின் ஆலைகள்.

இங்கு சொத்து வாங்கிய எனது வாடிக்கையாளர்கள் பலர், "தோட்டத்துடன் கூடிய வீடு மற்றும் ஒயின் தயாரிக்கும் பாரம்பரியம்" ஆகியவற்றின் கலவையானது ஒரு சிறப்பு ஆறுதலையும் உள்ளூர் அடையாளத்தையும் தருவதாகக் குறிப்பிட்டுள்ளனர்.

மையத்திற்கு அருகில் இறங்கும்போது, ​​ஹோஹே வார்டே மற்றும் ஓபர் döbling - வில்லாக்கள் மற்றும் மதிப்புமிக்க குடியிருப்புகளின் சுற்றுப்புறங்கள். ஹோஹே வார்டே அதன் ஆடம்பரமான வீடுகளுக்கு மட்டுமல்ல, தூதரகங்கள் மற்றும் இராஜதந்திர பணிகளுக்கான தாயகமாகவும் அறியப்படுகிறது. ஸ்காண்டிநேவியாவைச் சேர்ந்த தூதர்கள் - ஹோஹே வார்டேவைத் தேர்ந்தெடுத்த வாடிக்கையாளர்கள் எனக்கு உண்டு, ஏனெனில் சுற்றுப்புறம் பாதுகாப்பு, பசுமையான சூழல் மற்றும் சர்வதேச பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில் உள்ளது.
ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி, இந்த சுற்றுப்புறங்களில் சராசரி வீட்டு விலைகள் நகர சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளன: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €8,500–€10,000 (2024), அதே நேரத்தில் வியன்னா சராசரி ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €5,200–€5,500. இது வியன்னாவின் மிகவும் வளமான சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாக டோப்ளிங்கின் நிலையை உறுதிப்படுத்துகிறது.

ஹீலிஜென்ஸ்டாட் மற்றும் ஓபர்டோப்ளிங் ஆகியவை ஏராளமான தூதரகங்கள் மற்றும் தூதரகங்களை (எடுத்துக்காட்டாக, ஈரான், குரோஷியா மற்றும் ஸ்லோவாக்கியாவின் தூதரகங்கள்) கொண்டுள்ளன, அதே போல் சர்வதேச அமைப்புகளின் தூதர்கள் மற்றும் ஊழியர்களுக்கான குடியிருப்புகளையும் கொண்டுள்ளன. இந்தப் பிரிவு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானது: தூதரக ஊழியர்களுக்கான வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான வாடகை விகிதங்கள் நிலையானவை மற்றும் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களால் பெரும்பாலும் பாதிக்கப்படுவதில்லை.

நான் தனிப்பட்ட முறையில் கனடாவைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளருடன் பணிபுரிந்தேன், அவர் டோப்லிங்கில் ஒரு டவுன்ஹவுஸை ஒரு இராஜதந்திர குடும்பத்திற்கு வாடகைக்கு விடுகிறார் - மகசூல் வியன்னா சராசரியை விட மிகக் குறைந்த ஆபத்துடன் உள்ளது.

நிபுணர் கருத்து. வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டினர் என இரு தரப்பினரையும் தொடர்ந்து பணக்கார வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கிறது. டோப்லிங்கில் முதலீடுகள் ஒரு தனித்துவமான அம்சத்தைக் கொண்டுள்ளன: மாறும் வகையில் வளரும் "இளைய" மாவட்டங்களை விட விலைகள் மெதுவாக உயர்கின்றன, ஆனால் அவை கிட்டத்தட்ட ஒருபோதும் குறையாது. இது நீண்ட கால உத்திகளுக்கு மாவட்டத்தை குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது: இங்கே ஒரு வில்லா அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது ஒரு ஊகத் திட்டம் அல்ல, ஆனால் மூலதனப் பாதுகாப்பில் முதலீடு.

வியன்னாவின் மிகவும் மதிப்புமிக்க மற்றும் பசுமையான மாவட்டங்களில் ஒன்றான டோப்ளிங், அதன் கட்டிடக்கலை மற்றும் இயற்கை அழகுக்கு மட்டுமல்ல, அதன் உயர் அந்தஸ்துள்ள குடியிருப்பாளர்களுக்கும் பெயர் பெற்றது. தோராயமாக 75,000 மக்கள்தொகை மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த அடர்த்தி (சதுர கிலோமீட்டருக்கு சுமார் 3,000 பேர்) கொண்ட வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் ஒரு நிலையான மக்கள்தொகை அமைப்பையும், படித்த மற்றும் வசதியான குடியிருப்பாளர்களின் அதிக செறிவையும் கொண்டுள்ளது.

வியன்னாவில் உள்ள சில அரபு சுற்றுப்புறங்கள் அல்லது வியன்னாவின் பின்தங்கிய பகுதிகள் போன்ற அடர்த்தியான அல்லது பல இன மக்கள் வசிக்கும் சுற்றுப்புறங்களைப் போலல்லாமல், டோப்ளிங் கௌரவத்திற்கும் வாழ்க்கை வசதிக்கும் இடையில் சமநிலையைப் பேணுகிறார்.

ஸ்டாட் Wien மற்றும் ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி, டோப்லிங்கின் குடியிருப்பாளர்களில் தோராயமாக 73% பேர் ஆஸ்திரியர்கள், அதே நேரத்தில் வெளிநாட்டினரின் விகிதம் தோராயமாக 20-22% ஆகும், இது வியன்னா சராசரியை விட கணிசமாகக் குறைவு. வெளிநாட்டினரில், பெரும்பான்மையானவர்கள் ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து, ஸ்காண்டிநேவியா மற்றும் சில ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளின் குடிமக்கள். இந்த சமூக-இன ஸ்திரத்தன்மை, அமைதியான மற்றும் பாதுகாப்பான சூழலை மதிக்கும் குடும்பங்கள் மற்றும் நிபுணர்களுக்கு மாவட்டத்தை குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

குடியிருப்பாளர்களின் சராசரி வயது 43.6 ஆண்டுகள், இது நகரின் மத்திய மாவட்டங்களை விட பல ஆண்டுகள் அதிகம். இந்த எண்ணிக்கை ஒரு முதிர்ந்த மற்றும் நிலையான மக்கள்தொகை கட்டமைப்பைக் குறிக்கிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு நம்பகமான வாடகை சந்தையைக் குறிக்கிறது: வாடகைதாரர்கள் பொதுவாக நிலையான வருமானத்தைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு அந்தப் பகுதியில் தங்க முனைகிறார்கள்.

டோப்ளிங் மாவட்டம் அதன் குடியிருப்பாளர்களிடையே உயர் கல்வி நிலையைக் கொண்டுள்ளது. 2021 மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பின்படி, 56.3% குடியிருப்பாளர்கள் குறைந்தபட்சம் உயர்நிலைப் பள்ளி டிப்ளோமா (மதுரா) பெற்றுள்ளனர், இது வியன்னா சராசரியை விட கணிசமாக அதிகம். மேலும், 30.5% குடியிருப்பாளர்கள் பல்கலைக்கழக பட்டம் பெற்றுள்ளனர், இது நகர சராசரியை விடவும் அதிகம்.

டோப்லிங்கில் சராசரி ஆண்டு தனிநபர் வருமானம் €25,826 ஆகும், இது வியன்னா சராசரியை விட 23.6% அதிகம். இதன் மூலம் இந்த மாவட்டம் வியன்னாவில் மூன்றாவது அதிக வருமானம் கொண்ட மாவட்டமாக திகழ்கிறது, முதல் மற்றும் மூன்றாவது மாவட்டங்களுக்குப் பின்னால் உள்ளது.

இந்தப் பகுதி தொழில் வல்லுநர்கள், விஞ்ஞானிகள், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் தொழில்முனைவோரை ஈர்ப்பதில் பெயர் பெற்றது. எனது பல வாடிக்கையாளர்கள் டோப்ளிங்கைத் தேர்ந்தெடுத்தது குறிப்பாக அதன் "படித்த மற்றும் மதிப்புமிக்க அண்டை நாடுகள்" மற்றும் அதன் நிலையான உள்கட்டமைப்பு, பள்ளிகள் மற்றும் கலாச்சார சூழல் காரணமாகும்.

மேலும், இந்தப் பகுதியில் குழந்தைகளுடன் கூடிய குடும்பங்கள் அதிக அளவில் உள்ளன என்பது குறிப்பிடத்தக்கது, இது கல்வி உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சியை ஆதரிக்கிறது மற்றும் வாடகை மற்றும் கொள்முதல் சொத்துக்களுக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் டப்ளிங், மலிவு விலையில் சமூக வீடுகள் முதல் ஆடம்பர வில்லாக்கள் மற்றும் நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை பல்வேறு வகையான குடியிருப்பு விருப்பங்களை வழங்குகிறது. இது குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் மற்றும் தூதர்கள் மற்றும் வணிக உயரடுக்கு உட்பட உயர்மட்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு இந்த மாவட்டத்தை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல், டோப்லிங்கில் சமூக வீட்டுவசதியின் பங்கு நகர சராசரியை விட சுமார் 8% குறைவாக உள்ளது. நகராட்சி வீட்டு வளாகங்களைக் கொண்ட முக்கிய பகுதிகள் ஹீலிஜென்ஸ்டாட் மற்றும் க்ரோட்டன்பாக்ஸ்ட்ராஸ். எடுத்துக்காட்டாக, ஹீலிஜென்ஸ்டாட்டர் ஸ்ட்ராஸ் 33 இல் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மாதத்திற்கு €360 முதல் €620 வரை வாடகையை வழங்குகின்றன, இதில் அனைத்து பயன்பாடுகள் மற்றும் VAT அடங்கும்.

Wienஎர் வோனனின் கூற்றுப்படி, வியன்னாவின் மக்கள்தொகையில் தோராயமாக 60% பேர் நகராட்சி அல்லது மானிய விலையில் வீடுகளில் வாழ்கின்றனர். இருப்பினும், டோப்லிங்கில், இந்த எண்ணிக்கை குறைவாக உள்ளது, இது மாவட்டத்தின் உயர் சமூக பொருளாதார நிலையை உறுதிப்படுத்துகிறது.

டோப்லிங்கின் வீட்டுவசதிப் பங்குகளில் பெரும்பகுதி ஆடம்பர சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ளது:

• கிரின்சிங்: ஒயின் ஆலைகள் மற்றும் பாரம்பரிய ஹூரிஜ் உணவகங்களைக் கொண்ட ஒரு வரலாற்று மாவட்டம். இது வரலாற்று சிறப்புமிக்க வில்லாக்கள் மற்றும் நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டுள்ளது.
• சீவரிங்: இலைகள் நிறைந்த தெருக்களும் வியன்னா காடுகளின் காட்சிகளும் கொண்ட ஒரு உயர்தர குடியிருப்புப் பகுதி.
• ஓபர் döbling : ஆடம்பரமான மாளிகைகள் மற்றும் தூதரகங்களைக் கொண்ட ஒரு உயரடுக்கு மாவட்டம்.

இந்த மாவட்டங்களில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் வியன்னாவில் மிக உயர்ந்தவை. எடுத்துக்காட்டாக, நுஸ்டோர்ஃபில் உள்ள புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களில் 70 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் €418,000 இல் தொடங்குகின்றன. மிகவும் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில், விலைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €9,000–12,000 வரை இருக்கலாம்.

டோப்லிங்கில் சராசரி மாத வாடகை €1,000 முதல் €2,500 வரை இருக்கும், இது சுற்றுப்புறம் மற்றும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, அப்பர் டோப்லிங்கில் 55 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மாதத்திற்கு €1,795க்கு வாடகைக்கு விடப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான செலவும் அதிகமாக உள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் 100 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சுமார் €2,200,000 செலவாகும்.

நீங்கள் அடிக்கடி நகரத்திற்கு வெளியே பயணம் செய்தால், ஹாப்ட்பான்ஹோஃப் - இது வருடத்திற்கு டஜன் கணக்கான மணிநேரங்களை மிச்சப்படுத்தும். அமைதி மற்றும் அமைதியை விரும்புவோருக்கு, வீனர்பெர்க்கிற்கு அருகிலுள்ள சுற்றுப்புறங்கள் மிகவும் பொருத்தமானவை Wien வரும் மற்றும் போக்குவரத்து உங்களைத் தொந்தரவு செய்யாது.

முதலீட்டு கண்ணோட்டத்தில், டோப்லிங்கில் ரியல் எஸ்டேட் நிலையானதாகவும், பணப்புழக்கமாகவும் உள்ளது. குறிப்பாக சர்வதேச வாடிக்கையாளர்களிடையே அதிக வாடகை மற்றும் கொள்முதல் தேவை, முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையான வருமானத்தை உறுதி செய்கிறது. பல்வேறு நாடுகளைச் சேர்ந்த வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரிந்த எனது அனுபவத்தில், டோப்ளிங் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான நம்பகமான மற்றும் மதிப்புமிக்க பகுதியாகக் கருதப்படுகிறது.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் டப்ளிங், வியன்னாவின் மிகவும் மதிப்புமிக்க மற்றும் பசுமையான மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும், இது உயர் கல்வி நிலை மற்றும் பல்வேறு கல்வி நிறுவனங்களால் குழந்தைகளுடன் குடும்பங்களை ஈர்க்கிறது. இந்த மாவட்டம் சர்வதேச பள்ளிகள், இலக்கணப் பள்ளிகள், பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகளை ஒருங்கிணைத்து, குடியிருப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு ஏற்ற ஒரு விரிவான கல்வி சூழலை உருவாக்குகிறது.

டோப்லிங்கில் தனியார் மற்றும் பொது என பல மழலையர் பள்ளிகள் உள்ளன.

• Nikolausstiftung Erzdiözese Wien என்பது 87 மழலையர் பள்ளிகளின் வலையமைப்பாகும், இதில் Döbling உட்பட, ஆரம்பகால மேம்பாட்டுத் திட்டம் மற்றும் வெளிநாட்டு மொழிகள் உள்ளன.
• லிட்டில் ஐன்ஸ்டீன்ஸ் மற்றும் பன்டே கிண்டர்வெல்ட் போன்ற தனியார் மழலையர் பள்ளிகள் பல கலாச்சார திட்டங்களை வழங்குகின்றன.

மழலையர் பள்ளியில் சேருவதற்கான செலவு, நிலை மற்றும் கூடுதல் சேவைகளைப் பொறுத்து, மாதத்திற்கு தோராயமாக €300–500 ஆகும்.

வெளிநாட்டினர் மற்றும் சர்வதேச குடும்பங்களுக்கு டப்ளிங் மிகவும் மதிப்புமிக்கது. மிகவும் பிரபலமான பள்ளிகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• லைசீ பிரான்சைஸ் டி வியன்னே (கிளை) என்பது மழலையர் பள்ளி முதல் உயர்நிலைப் பள்ளி வரையிலான திட்டத்தைக் கொண்ட ஒரு பிரெஞ்சுப் பள்ளியாகும். ஆண்டு கட்டணம் €5,160 முதல் €6,920 வரை இருக்கும், முதல் சேர்க்கையின் போது ஒரு முறை கட்டணம் தோராயமாக €15,220 கிடைக்கும்.
• அமெரிக்கன் இன்டர்நேஷனல் ஸ்கூல் வியன்னா (AIS) என்பது IB சர்வதேச பாடத்திட்டத்தைக் கொண்ட ஒரு ஆங்கில மொழிப் பள்ளியாகும். பாலர் பள்ளிக்கான ஆண்டு கட்டணம் €15,325, மற்றும் உயர்நிலைப் பள்ளிக்கு €27,618.

இந்தப் பள்ளிகள் இராஜதந்திர மற்றும் வணிகக் குடும்பங்களிடையே பிரபலமாக உள்ளன, வியன்னாவின் வாழ்வதற்குச் சிறந்த பகுதிகளில் ஒன்றாக டோப்ளிங்கின் கௌரவத்தை மேம்படுத்துகின்றன.

மொழிகள், இயற்கை அறிவியல் மற்றும் துல்லியமான அறிவியல் பற்றிய ஆழமான ஆய்வுடன் கூடிய இலக்கணப் பள்ளிகளுக்கு டப்ளிங் பிரபலமானது:

• ஜிம்னாசியம் (G19) இல் Döbling- மொழிகள் மற்றும் STEM பாடங்களில் நிபுணத்துவம்.
• டிஃபென்பாக் ஜிம்னாசியம் - மனிதநேயம் மற்றும் சமூக திசை.
• BRG19 - ஆழமான கணிதம் மற்றும் மொழிகளுடன் கூடிய பாரம்பரிய கல்வி.

ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்களுக்கு இலக்கணப் பள்ளிகள் இலவசம், இது குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு இந்தப் பகுதியை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டமான டோப்ளிங், ஒரு மதிப்புமிக்க குடியிருப்புப் பகுதி மட்டுமல்ல, ஒரு முக்கியமான கல்வி மையமும் கூட. இது பல்வேறு வகையான படிப்புத் திட்டங்களை வழங்கும் பல பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் உயர்கல்வி நிறுவனங்களின் தாயகமாகும்.

• Wien பல்கலைக்கழகம் (BOKU) வேளாண் பல்கலைக்கழகம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இது வேளாண்மை, உயிரி தொழில்நுட்பம், சூழலியல், வனவியல் மற்றும் நீர்வளம் உள்ளிட்ட பல்வேறு திட்டங்களை வழங்குகிறது. 19வது மாவட்டத்தில் உள்ள BOKU வளாகம், ஹெய்லிஜென்ஸ்டாட் U-Bahn நிலையத்திற்கு அடுத்ததாக முத்காஸில் அமைந்துள்ளது. எமில் பெரல்ஸ் ஹவுஸ், ஆர்மின் சில்வினி ஹவுஸ் மற்றும் சைமன் ஜெய்சல் ஹவுஸ் உள்ளிட்ட பல பல்கலைக்கழக நிறுவனங்கள் இங்கு அமைந்துள்ளன. இந்த வளாகம் வசதியாக அமைந்துள்ளது மற்றும் நகரின் பிற பகுதிகளுடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது.
• மொடுல் பல்கலைக்கழகம் வியன்னா என்பது டப்ளிங்கில் உள்ள கஹ்லென்பெர்க் மலையில் அமைந்துள்ள ஒரு தனியார் பல்கலைக்கழகமாகும். 2007 இல் நிறுவப்பட்ட இது, ஆங்கிலத்தில் இளங்கலை, பட்டதாரி, எம்பிஏ மற்றும் பிஎச்டி திட்டங்களை வழங்குகிறது. இந்தப் பல்கலைக்கழகம் நிலையான மேம்பாடு, சுற்றுலா மேலாண்மை, சர்வதேச மேலாண்மை, பயன்பாட்டு கணினி அறிவியல் மற்றும் புதிய ஊடகம் போன்ற துறைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றது. அழகிய சூழலில் அமைந்துள்ள அதன் வளாகத்தால், மாணவர்கள் உயர்தர கல்வியை மட்டுமல்ல, வியன்னாவின் அதிர்ச்சியூட்டும் காட்சிகளையும் அனுபவிக்க முடியும்.
• கேம்பஸ் ருடால்ஃபினர்ஹாஸ் என்பது டோப்லிங்கில் உள்ள பில்ரோத்ஸ்ட்ராஸ்ஸில் அமைந்துள்ள ஒரு கற்பித்தல் மற்றும் ஆராய்ச்சி மையமாகும். இது ஆஸ்திரியாவின் பழமையான தனியார் மருத்துவமனைகளில் ஒன்றான ருடால்ஃபினர்ஹாஸின் ஒரு பகுதியாகும். இந்த வளாகம் மருத்துவம், சுகாதாரம் மற்றும் மருத்துவ மேலாண்மை ஆகிய துறைகளில் திட்டங்களை வழங்குகிறது, இதில் நடைமுறை பயிற்சி மற்றும் துறைகளுக்கு இடையேயான கற்றல் ஆகியவை முக்கியத்துவப்படுத்தப்படுகின்றன.

டோப்லிங்கின் உயர் கல்வி நிலை அதன் கௌரவத்தை நேரடியாக பாதிக்கிறது, இது வாழ்வதற்கு மிகவும் பாதுகாப்பான மற்றும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான பகுதிகளில் ஒன்றாக அமைகிறது. சர்வதேச பள்ளிகள், இயற்கை அறிவியலில் நிபுணத்துவம் பெற்ற உயர்நிலைப் பள்ளிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்கள் இருப்பது வாடகை மற்றும் கொள்முதல் வீட்டுவசதிக்கான தேவையை ஆதரிக்கிறது.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம், டோப்ளிங் நன்கு வளர்ந்த போக்குவரத்து வலையமைப்பையும் உயர் மட்ட பாதுகாப்புடன் இணைத்து, வாழ்வதற்கும் முதலீடு செய்வதற்கும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான பகுதிகளில் ஒன்றாக அமைகிறது. வியன்னாவின் ஆபத்தானதாகக் கருதப்படும் வேறு சில மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல் (அதிக குற்ற விகிதங்கள் மற்றும் சமூக பதட்டங்களைக் கொண்ட Favoriten அல்லது Rudolfsheim-Fünfhaus பகுதிகள் போன்றவை), டோப்ளிங் குறைந்த குற்ற விகிதங்கள், சுத்தமான தெருக்கள் மற்றும் நன்கு பராமரிக்கப்படும் பசுமையான இடங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

டோப்ளிங் நன்கு வளர்ந்த பொது போக்குவரத்து வலையமைப்பைக் கொண்டுள்ளது:

• U4 மெட்ரோ நிலையம் ஹீலிஜென்ஸ்டாட் வியன்னாவின் மையத்திற்கு (Innere Stadt) நேரடி அணுகலை வழங்குகிறது, மேலும் டோப்ளிங்கை மற்ற வடக்கு மாவட்டங்களுடன் இணைக்கிறது.
• S-Bahn, Nussdorf, Oberdöblingமற்றும் Krottenbachstraße போன்ற முக்கிய பகுதிகளை உள்ளடக்கியது, மாணவர்கள், தொழிலாளர்கள் மற்றும் மதிப்புமிக்க வில்லாக்களில் வசிப்பவர்களுக்கு விரைவான போக்குவரத்து இணைப்புகளை வழங்குகிறது.
• பெரிய வாகனங்களுக்கு அணுகல் தடைசெய்யப்பட்ட, கிரின்சிங் மற்றும் சீவரிங் உள்ளிட்ட டோப்லிங்கின் மலை மற்றும் மது வளரும் பகுதிகளுக்கு பேருந்துகள் இயக்கப்படுகின்றன.

Wienஎர் லினியன் (2024) தரவுகளின்படி, டோப்ளிங் குடியிருப்பாளர்களில் 75% க்கும் அதிகமானோர் வாரத்திற்கு இரண்டு முறையாவது பொது போக்குவரத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர், இது வியன்னா சராசரியை விட அதிகமாகும். முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, இது கார் இல்லாத வாடகைதாரர்களை இலக்காகக் கொண்ட வீட்டுவசதிக்கான வலுவான தேவையைக் குறிக்கிறது.

டோப்ளிங் அதன் சைக்கிள் ஓட்டுதல் உள்கட்டமைப்பை தீவிரமாக உருவாக்கி வருகிறது:

• முக்கிய பாதைகள் டானூப் நதி வழியாகவும், கிரின்சிங் உள்ளிட்ட மது வளரும் கிராமங்கள் வழியாகவும் செல்கின்றன.
• STEP 2025 "பசுமை போக்குவரத்தை" விரிவுபடுத்தவும், பாதுகாப்பான பைக் பாதைகளை உருவாக்கவும், குடியிருப்பு பகுதிகளில் கார் போக்குவரத்தைக் குறைக்கவும் திட்டமிட்டுள்ளது.
• மாவட்டத்தின் மையத்தில் நகர பைக் வாடகை நிலையங்கள் (சிட்டிபைக் Wien) உள்ளன, இது குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு இயக்கத்தை எளிதாக்குகிறது.

எனது அனுபவத்திலிருந்து, கிரின்சிங் மற்றும் ஓபர்döblingவில்லாக்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் வாடிக்கையாளர்கள், அந்தப் பகுதியின் அமைதியையும், வேலை அல்லது படிப்புக்கான பொதுப் போக்குவரத்திற்கான வசதியான அணுகலையும் இணைக்கும் வாய்ப்பைப் பாராட்டுகிறார்கள்.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் அதன் பசுமையான மற்றும் உயர்தர சூழலுக்கும், நகர மையத்துடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த மக்கள் தொகை அடர்த்திக்கும் பெயர் பெற்றது. இது தெருக்களை தெளிவாகவும் எளிதாகவும் செல்லவும் வைத்திருக்கிறது. இங்குள்ள பார்க்கிங் உள்கட்டமைப்பு நவீன நகர்ப்புற தீர்வுகளை தனியார் வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களின் வசதியுடன் ஒருங்கிணைக்கிறது.

டோப்ளிங்கில் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் பார்வையாளர்களுக்கான தெரு வாகன நிறுத்துமிடங்களை ஒழுங்குபடுத்தும் பார்க்பிக்கர்ல் அமைப்பு உள்ளது. இது ஒழுங்கைப் பராமரிக்கவும், பரபரப்பான பகுதிகளில் வழக்கமாக இருக்கும் குழப்பமான வாகன நிறுத்துமிடத்தைக் குறைக்கவும் உதவுகிறது.

• வியன்னா நகர மண்டபம் 2024 தரவுகளின்படி, டோப்லிங்கில் உள்ள சுமார் 65% தெருக்களில் குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமே பார்க்கிங் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.
• பல வில்லாக்கள் மற்றும் சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தனியார் கேரேஜ்கள் அல்லது நிலத்தடி பார்க்கிங் வசதியுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன, இது கிரின்சிங், சீவரிங் மற்றும் ஹோஹே வார்டேவில் வசிப்பவர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது.

என்னுடைய அனுபவத்தில், டோப்லிங்கில் ஆடம்பர சொத்துக்களை வாங்கும் வாடிக்கையாளர்கள், குறிப்பாக பல கார்களைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு, ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​சொந்தமாக கேரேஜ் வைத்திருப்பது முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும் என்பதை அடிக்கடி வலியுறுத்துகிறார்கள்.

நகரம் புதிய பார்க்கிங் தீர்வுகளிலும் தீவிரமாக முதலீடு செய்கிறது:

• ஹெய்லிஜென்ஸ்டாட் அருகே நிலத்தடி பார்க்கிங்: குடியிருப்பாளர்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் வசதியைக் கருத்தில் கொண்டு நவீன பல நிலை வசதிகள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன.
• இந்த திட்டங்களில் மிதிவண்டிகள் மற்றும் மின்சார வாகனங்களுக்கான பகுதிகள் அடங்கும், இது நிலையான போக்குவரத்தை மேம்படுத்துவதற்கும் தெருக்களில் நெரிசலைக் குறைப்பதற்கும் STEP 2025 உத்திக்கு இணங்க உள்ளது.
• இத்தகைய முயற்சிகள் வாழ்க்கை வசதியை மேம்படுத்துவதோடு, பகுதியின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க தெருக்களை குழப்பமான பார்க்கிங் இடங்களிலிருந்து விடுபடவும் உதவுகின்றன.

மத்திய டோப்ளிங்கில் புதிய பார்க்கிங் வசதிகள் தெருக்களில் கார்களின் எண்ணிக்கையை 15-20% குறைத்து, குடும்பங்கள் மற்றும் பிரீமியம் வாடகைதாரர்களுக்கு இந்தப் பகுதியை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுவதாக புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன.

டப்ளிங் நகரத்தின் மிகவும் மதிப்புமிக்க மற்றும் பசுமையான மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும், அங்கு மத உள்கட்டமைப்பு பாரம்பரிய கத்தோலிக்க திருச்சபைகள், புராட்டஸ்டன்ட் மற்றும் ஆர்த்தடாக்ஸ் சமூகங்கள் மற்றும் சர்வதேச மற்றும் இராஜதந்திர மத மையங்களை இணக்கமாக ஒருங்கிணைக்கிறது.

ஆஸ்திரியா புள்ளிவிவரம் மற்றும் வியன்னா நகர நிர்வாகம் (2023) படி:

• டோப்ளிங்கின் மக்கள்தொகையில் தோராயமாக 65-70% கத்தோலிக்கர்கள் உள்ளனர், இதனால் கத்தோலிக்க மதம் இப்பகுதியில் பிரதான மதமாக உள்ளது.
• புராட்டஸ்டன்ட்டுகள் தோராயமாக 8–10% உள்ளனர். இதில் எவாஞ்சலிஷ் கிர்ச்சின் (லூத்தரன் மற்றும் சீர்திருத்த சபைகள்) உறுப்பினர்களாக தங்களை அடையாளப்படுத்திக் கொள்ளும் குடியிருப்பாளர்களும் அடங்குவர்.
• ரஷ்ய, செர்பிய மற்றும் ருமேனிய புலம்பெயர்ந்தோர் உட்பட, ஆர்த்தடாக்ஸ் கிறிஸ்தவர்கள் சுமார் 5–6% உள்ளனர்.
• பிற மதத்தினர் மற்றும் மத சார்பற்றவர்கள் - சர்வதேச பணிகள், பௌத்த மற்றும் இஸ்லாமிய சமூகங்கள், அத்துடன் மத சார்பற்ற குடியிருப்பாளர்கள் உட்பட சுமார் 15–20%.

இந்த அமைப்பு டோப்ளிங்கை ஒரு பிரதான கத்தோலிக்க மாவட்டமாக மாற்றுகிறது, அதே நேரத்தில் சர்வதேச குடியிருப்பாளர்களுக்கு கலாச்சார பன்முகத்தன்மை மற்றும் மத வசதிகளை வழங்குகிறது.

• Döbling தேவாலயம், மாவட்டத்தின் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க மையத்தில், ஹெய்லிஜென்ஸ்டாட்டின் பிரதான ஷாப்பிங் தெருவுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளது. 19 ஆம் நூற்றாண்டில் நிறுவப்பட்ட இந்த தேவாலயம், ஓபர் döbling மற்றும் ஹெய்லிஜென்ஸ்டாட்டில் வசிப்பவர்கள் உட்பட சுமார் 4,000 திருச்சபை உறுப்பினர்களுக்கு சேவை செய்கிறது. முதன்மை வயதுக் குழுக்கள் 30-60 வயதுடைய பெரியவர்கள் மற்றும் ஞாயிற்றுக்கிழமை பள்ளிகள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளில் தீவிரமாக பங்கேற்கும் குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள்.
• பிரபலமான ஹியூரிகனில் இருந்து சிறிது தூரம் நடந்து செல்லும் தூரத்தில், மது உற்பத்தி செய்யும் கிரின்சிங் கிராமத்தில் கிர்ச் கிரின்சிங்

இந்தக் கோயில்கள் குடும்ப ஓய்வு நேரத்தில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன, குழந்தைகள் கிளப்புகள், இளைஞர் குழுக்கள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளை வழங்குகின்றன, இதனால் வியன்னாவில் குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு டோப்ளிங்கை ஒரு கவர்ச்சிகரமான மாவட்டமாக மாற்றுகின்றன.

• Döbling சுவிசேஷ தேவாலயம் க்ரோட்டன்பாக்ஸ்ட்ராஸ் பகுதியில் அமைந்துள்ளது. இது இளைஞர்கள், பெரியவர்கள் மற்றும் முதியவர்கள் உட்பட அனைத்து வயதுடைய சுமார் 800 திருச்சபை உறுப்பினர்களுக்கு சேவை செய்கிறது. இந்த தேவாலயம் கல்வித் திட்டங்கள், வெளிநாட்டினருக்கான ஜெர்மன் மொழி படிப்புகள் மற்றும் குடும்பக் கூட்டங்களை நடத்துகிறது.
• கிரின்சிங்கில் உள்ள ரஷ்ய ஆர்த்தடாக்ஸ் தேவாலயமும் , ஓபர் döbling செர்பிய ஆர்த்தடாக்ஸ் திருச்சபையும் புலம்பெயர்ந்தோருக்கு சேவை செய்கின்றன. ஞாயிற்றுக்கிழமை பள்ளியில் படிக்கும் குழந்தைகள் முதல் சமூகத்தின் வயதான உறுப்பினர்கள் வரை திருச்சபை உறுப்பினர்கள் உள்ளனர். இந்த சபைகள் ஆர்த்தடாக்ஸ் விழாக்கள் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சிகளை நடத்துவதன் மூலம், இப்பகுதியின் கலாச்சார வாழ்க்கையில் தீவிரமாக பங்கேற்கின்றன.

சர்வதேச அமைப்புகளில் பணிபுரியும் வெளிநாட்டினர் மற்றும் நிபுணர்களுக்கு ஆர்த்தடாக்ஸ் சமூகங்களின் இருப்பு மிகவும் முக்கியமானது, இதனால் இந்தப் பகுதி வெளிநாட்டில் வசிக்கும் குடும்பங்கள் வாழ வசதியான இடமாக அமைகிறது.

வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க மாவட்டமாக டோப்ளிங், சர்வதேச மற்றும் இராஜதந்திர சமூகங்களை ஈர்க்கிறது:

• சில வெளிநாட்டு தூதரகங்கள் உள்ளூர் சர்வதேச மத மையங்களைப் பயன்படுத்தி மத சேவைகள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளை நடத்துகின்றன.
• வெளிநாட்டினரின் குடும்பங்கள் மற்றும் சர்வதேச அமைப்புகளைச் சேர்ந்த நிபுணர்கள் இங்கு வருகிறார்கள், அவர்கள் வாழ்வதற்கு ஒரு மதிப்புமிக்க மற்றும் பாதுகாப்பான பகுதியைத் தேடி வருகிறார்கள், அங்கு ஆன்மீக மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பு மிகவும் வளர்ச்சியடைந்துள்ளது.

டோப்லிங்கில் ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நடந்து செல்லும் தூரத்தில் மத மையங்கள் இருப்பது ஒரு முக்கிய காரணியாகும் என்பதை இராஜதந்திர பணிகள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் எனது வாடிக்கையாளர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர்.

வியன்னாவில் உள்ள டூப்ளிங் ஒரு மதிப்புமிக்க மற்றும் பசுமையான சுற்றுப்புறம் மட்டுமல்ல, வளமான வரலாறு, துடிப்பான மரபுகள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கான பல்வேறு நிகழ்வுகளைக் கொண்ட ஒரு கலாச்சார மையமாகவும் உள்ளது. இந்த சுற்றுப்புறம் மது வளர்க்கும் கிராமங்கள், வரலாற்று நினைவுச்சின்னங்கள், திரையரங்குகள் மற்றும் இசை அரங்குகளை ஒருங்கிணைக்கிறது, இது வியன்னாவின் வாழ்வதற்கும் முதலீடு செய்வதற்கும் சிறந்த பகுதிகளில் ஒன்றாக அமைகிறது.

டோப்லிங்கின் அழைப்பு அட்டைகளில் ஒன்று பாரம்பரிய மது விடுதிகள் (ஹியூரிஜென்):

• க்ரின்சிங் என்பது 20க்கும் மேற்பட்ட செயலில் உள்ள ஹியூரிஜென் (ஒயின் ஆலைகள்) கொண்ட புகழ்பெற்ற ஒயின் வளரும் கிராமமாகும், இதில் க்ரூனர் வெல்ட்லைனர் மற்றும் ரைஸ்லிங் உள்ளிட்ட உள்ளூர் ஒயின்கள் வழங்கப்படுகின்றன. ஒரு நபருக்கு ஒயின் சுவைத்தல் மற்றும் பசி தூண்டும் உணவுகள் €25–€40 செலவாகும், அதே நேரத்தில் ஒரு கிளாஸ் ஒயினுடன் இரவு உணவு €60 வரை செலவாகும்.
• சீவரிங் மற்றும் நஸ்டோர்ஃப் ஆகியவை சுற்றுலாப் பயணிகளை அதிகம் ஈர்க்காத இடங்களாகும், ஆனால் உள்ளூர் மக்களிடையே பிரபலமாக உள்ளன, அவை குடும்பத்திற்கு ஏற்ற சூழ்நிலையையும் உண்மையான வியன்னா கலாச்சாரத்தையும் வழங்குகின்றன. சராசரி இரவு உணவு விலை: ஒரு நபருக்கு €35–€50.

வியன்னா சுற்றுலா வாரியம் 2024 இன் படி, ஆண்டுதோறும் 150,000 க்கும் மேற்பட்ட பார்வையாளர்கள் டோப்லிங்கின் ஒயின் விழாக்களில் கலந்து கொள்கிறார்கள், இது மாவட்டத்தை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கலாச்சார சுற்றுலா தலமாக மாற்றுகிறது. கிரின்சிங்கில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்த எனது வாடிக்கையாளர்கள், ஹியூரிஜெனுக்கு அருகாமையில் இருப்பது வாடகைதாரர்களுக்கு, குறிப்பாக வெளிநாட்டினர் மற்றும் பாரம்பரிய ஆஸ்திரிய கலாச்சாரத்தில் ஆர்வமுள்ள சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு அவர்களின் சொத்துக்களின் ஈர்ப்பை அதிகரிக்கிறது என்பதைக் குறிப்பிடுகின்றனர்.

டோப்ளிங் இசை மற்றும் இசையமைப்பாளர்களின் வரலாற்றுடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையவர்:

• பீத்தோவன் அருங்காட்சியகம், வியன்னாவில் இசையமைப்பாளரின் வாழ்க்கைக்காக அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. பீத்தோவன் 18 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் இங்கு வசித்து, தனது பிரபலமான சிம்பொனிகளை இயற்றினார். இந்த அருங்காட்சியகம் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் இசை மாணவர்களையும் ஈர்க்கிறது, இது இப்பகுதியின் கலாச்சார முக்கியத்துவத்தை மேம்படுத்துகிறது. பெரியவர்களுக்கு சேர்க்கை: €10; மாணவர்கள் மற்றும் மூத்தவர்களுக்கு குறைக்கப்பட்ட சேர்க்கை: €6.
• இசை விழாக்கள்: கோடை காலத்தில், இந்தப் பகுதி அறை இசை நிகழ்ச்சிகள், பாரம்பரிய இசை விழாக்கள் மற்றும் திறந்தவெளி நிகழ்வுகளை நடத்துகிறது, இதில் மது தோட்டங்கள் மற்றும் பூங்காக்களில் இசை நிகழ்ச்சிகள் அடங்கும். டிக்கெட் விலைகள் இடம் மற்றும் நிகழ்ச்சி நிரலைப் பொறுத்து €15–€50 வரை இருக்கும்.

இந்த கலாச்சார நிகழ்வுகள் டப்ளிங்கை வாழ்க்கை மற்றும் முதலீட்டிற்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன, ஏனெனில் அவை அப்பகுதியின் கௌரவத்தைப் பேணுகின்றன மற்றும் ஹியூரிஜென், உணவகங்கள் மற்றும் ஹோட்டல்களுக்கு வருகையைத் தூண்டுகின்றன.

• நாடகம் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சி நடைபெறும் இடங்கள்: உள்ளூர் திரையரங்குகள், இசை நிகழ்ச்சி அரங்குகள் மற்றும் கலாச்சார மையங்கள் நிகழ்ச்சிகள், சொற்பொழிவுகள் மற்றும் கலை கண்காட்சிகளை ஏற்பாடு செய்கின்றன. டிக்கெட்டுகள் €20 முதல் €60 வரை இருக்கும்.
• காட்சியகங்கள் மற்றும் கண்காட்சி இடங்கள்: மாவட்டத்தில் பல தனியார் கலைக்கூடங்கள் உள்ளன, அதே போல் தற்காலிக கண்காட்சிகள் மற்றும் பட்டறைகளுக்கான நகராட்சி இடங்களும் உள்ளன. சேர்க்கை இலவசம் அல்லது குறியீட்டு - ஒரு கண்காட்சிக்கு €5–€10.

இந்த நடவடிக்கைகள், துடிப்பான கலாச்சாரக் காட்சியுடன் வியன்னாவில் ஒரு சுற்றுப்புறத்தைத் தேடும் குடும்பங்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு டூப்ளிங்கை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன.

வியன்னா வூட்ஸின் அருகாமை சுறுசுறுப்பான ஓய்வுக்கான தனித்துவமான வாய்ப்புகளை உருவாக்குகிறது:

• நடைபயணம், சைக்கிள் ஓட்டுதல் மற்றும் சுற்றுலா.
• வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க இடங்கள், ஒயின் ஆலைகள் மற்றும் அருங்காட்சியகங்களை இணைக்கும், கிரின்சிங், சீவரிங் மற்றும் நுஸ்டோர்ஃப் ஆகிய ஒயின் வளரும் கிராமங்கள் வழியாக நடைபயணப் பாதைகள். வழிகாட்டப்பட்ட சுற்றுப்பயணங்கள்: ஒரு நபருக்கு €15–€30.
• இந்தப் பகுதியின் நிலப்பரப்பு மற்றும் பூங்காக்கள் திறந்தவெளி இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் விழாக்களுக்கு தீவிரமாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. டிக்கெட்டுகள் பொதுவாக இலவசம் அல்லது ஒரு டிக்கெட்டுக்கு €20 வரை செலவாகும்.

டோப்லிங்கில் ஆடம்பர வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் வாடிக்கையாளர்கள், இயற்கைப் பகுதிகள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளுக்கான அணுகலை மிகவும் மதிக்கிறார்கள், ஏனெனில் இது அப்பகுதியின் வாழ்க்கைத் தரத்தையும் கௌரவத்தையும் நேரடியாக மேம்படுத்துகிறது.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம், வில்லாக்கள், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் இயற்கைப் பகுதிகளை வளர்ந்த உள்கட்டமைப்புடன் இணைக்கிறது. வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க பூங்காக்கள், புதிய நடைபாதைகள் மற்றும் சுறுசுறுப்பான பொழுதுபோக்கு வசதிகள் இங்கு அமைந்துள்ளன, இது வாழ்க்கை மற்றும் முதலீட்டிற்கு இப்பகுதியை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. மாவட்டத்தின் வரைபடம் நகர்ப்புற மற்றும் இயற்கை கட்டமைப்புகளின் கலவையை தெளிவாகக் காட்டுகிறது, இது வியன்னாவின் பிற புதிய மாவட்டங்களிலிருந்து இதை வேறுபடுத்துகிறது.

கஹ்லென்பெர்க் என்பது 484 மீட்டர் உயரமுள்ள ஒரு மலையாகும், இது வியன்னா மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள திராட்சைத் தோட்டங்களின் பரந்த காட்சிகளைக் கொண்டுள்ளது. கஹ்லென்பெர்க்கில் புதிய நடைபாதைகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன, இதில் பார்வை தளங்கள், கஃபேக்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பகுதிகள் உள்ளன. சுற்றுலாக்கள் மற்றும் மலையேற்றங்கள் இலவசம், இதனால் மலையை குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் இருவரும் அணுகலாம். கலாச்சார மற்றும் விளையாட்டு நிகழ்வுகள் இங்கு அடிக்கடி நடத்தப்படுகின்றன, மேலும் மது சுற்றுலாக்கள் இப்பகுதியின் மரபுகள் பற்றிய நுண்ணறிவை வழங்குகின்றன.

வியன்னா வூட்ஸ் ( Wien ) என்பது பல்வேறு சிரமங்களைக் கொண்ட ஏராளமான ஹைகிங் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுதல் பாதைகளைக் கொண்ட ஒரு பரந்த வனப்பகுதியாகும். இந்தப் பகுதி காட்டுப் பாதைகள், பார்பிக்யூ பகுதிகள் மற்றும் குடும்ப நடைப்பயிற்சிக்கான பகுதிகளுக்கு இலவச அணுகலை வழங்குகிறது. இது சுறுசுறுப்பான பொழுதுபோக்கு, குடும்ப நடைப்பயிற்சி மற்றும் புதிய காற்றில் ஜாகிங் செய்வதற்கு ஏற்ற இடமாகும். காட்டின் ஒரு பகுதி டோப்ளிங்கின் எல்லைக்குள் உள்ளது, மற்றவை வியன்னாவின் பிற மாவட்டங்களிலும் நீண்டுள்ளன.

வெர்தெய்ம்ஸ்டீன்பார்க் (ஓபர் döbling ) என்பது 62,500 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் அமைந்துள்ள ஒரு பூங்காவாகும், இது பசுமையான சுற்றுலாப் பகுதிகள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களைக் கொண்டுள்ளது. அனுமதி இலவசம் மற்றும் உள்ளூர்வாசிகளிடையே பிரபலமானது. இந்த பூங்காவில் குழந்தைகளுக்கான சிறிய கலாச்சார நிகழ்வுகள் மற்றும் விளையாட்டு நடவடிக்கைகள் நடத்தப்படுகின்றன, இது குடும்பங்களிடையே பிரபலமாக உள்ளது.

செடகயா பூங்கா என்பது சுமார் 4,000 சதுர மீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்ட ஒரு ஜப்பானிய தோட்டமாகும், இது தியானம் மற்றும் அமைதியான நடைப்பயணங்களுக்கு திறந்திருக்கும். இந்த பூங்கா இப்பகுதியின் சர்வதேச கலாச்சார ஒருங்கிணைப்பை எடுத்துக்காட்டுகிறது, பாரம்பரிய ஜப்பானிய பாலங்கள், குளங்கள் மற்றும் பூக்கும் மரங்கள் உள்ளன. நுழைவு இலவசம், இதனால் தோட்டத்தை அனைவரும் அணுகலாம்.

வால்ட்ஸீல்பார்க் கஹ்லென்பெர்க் என்பது அனைத்து வயதினருக்கும் திறன் நிலைகளுக்கும் 17 வழித்தடங்கள் மற்றும் 150 தடைகளைக் கொண்ட ஒரு கயிறு பூங்காவாகும். சேர்க்கை பெரியவர்களுக்கு €24 மற்றும் குழந்தைகளுக்கு €18. இந்த பூங்கா குடும்ப வேடிக்கை, வெளிப்புற நடவடிக்கைகள் மற்றும் குழு உருவாக்கத்திற்கு ஏற்றது.

லேண்ட்கட் Wien கோபென்ஸல் என்பது கோபென்ஸில் அமைந்துள்ள 4 ஹெக்டேர் பரப்பளவிலான பண்ணையாகும். இங்கே நீங்கள் விலங்குகளுக்கு உணவளிக்கலாம், இயற்கை விவசாயம் பற்றி அறிந்து கொள்ளலாம் மற்றும் பசுமையான இடங்களை அனுபவிக்கலாம். அனுமதி இலவசம், ஆனால் கூடுதல் செயல்பாடுகளுக்கு (விலங்குகளுக்கு உணவளித்தல், சுற்றுலாக்கள்) கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

ஸ்வார்சன்பெர்க்பார்க் என்பது நடைபயிற்சி, ஜாகிங் மற்றும் சுற்றுலாப் பகுதிகளைக் கொண்ட ஒரு இயற்கை பூங்காவாகும். இலவச அணுகல் உள்ளூர் மக்களிடையே பிரபலமான இடமாக அமைகிறது. இந்த பூங்காவில் நடைபயிற்சி மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுதல் பாதைகள், பெஞ்சுகள் கொண்ட ஓய்வு பகுதிகள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்கள் உள்ளன.

கிராப்ஃபென்வால்ட்பாத் என்பது குழந்தைகள் நீச்சல் குளம், விளையாட்டு மைதானங்கள், ஓய்வெடுக்கும் பகுதிகள் மற்றும் ஒரு கஃபே ஆகியவற்றைக் கொண்ட வெளிப்புற நீச்சல் குளம் ஆகும். சேர்க்கை பெரியவர்களுக்கு €6.50 மற்றும் குழந்தைகளுக்கு €2.60 ஆகும். இந்த நீச்சல் குளம் குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்களிடையே பிரபலமானது, அதே போல் நீச்சல் மற்றும் கோடைகால நடவடிக்கைகளுக்கும் பிரபலமானது.

டப்ளிங் சுற்றுச்சூழல் மற்றும் பொழுதுபோக்கு திட்டங்களை தீவிரமாக செயல்படுத்துகிறது:

• திராட்சைத் தோட்டப் பாதுகாப்பு: வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கஹ்லென்பெர்க், கிரின்சிங் மற்றும் நுஸ்டோர்ஃப் ஆகிய ஒயின் வளரும் பகுதிகள் பெரிய அளவிலான வளர்ச்சியிலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகின்றன. நகர அதிகாரிகள் நிலப்பரப்பு மற்றும் ஒயின் தயாரிக்கும் மரபுகளைப் பாதுகாக்க கடுமையான விதிமுறைகளை அமல்படுத்துகின்றனர். இது கலாச்சார பாரம்பரியத்தை ஆதரிப்பது மட்டுமல்லாமல், சுற்றுச்சூழல் அமைப்பையும் - தாவரங்கள், பூச்சிகள் மற்றும் பல்லுயிர் பெருக்கத்தையும் - பாதுகாக்கிறது.
• நடைபாதை பகுதிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பாதைகளை உருவாக்குதல்: புதிய பாதசாரி மற்றும் மிதிவண்டி பாதைகள் பூங்காக்கள், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் கஹ்லென்பெர்க், செடகயா பூங்கா மற்றும் வெர்தெய்ம்ஸ்டீன்பார்க் உள்ளிட்ட இயற்கை தளங்களை இணைக்கின்றன. இது குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் பகுதிக்கு வருபவர்களுக்கு பசுமையான இடங்களுக்கான அணுகலை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் நகர்ப்புற சூழலின் தரத்தை மேம்படுத்துகிறது. சில பாதைகள் பார்வை தளங்கள், ஓய்வு பகுதிகள் மற்றும் சுற்றுலா இடங்களுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன.
• சுற்றுச்சூழல் சுற்றுலாவை மேம்படுத்துதல்: உல்லாசப் பயணங்கள், மது ருசித்தல் மற்றும் கல்வித் திட்டங்கள் ஆகியவை பிராந்தியத்தின் இயற்கை பொக்கிஷங்கள் குறித்த விழிப்புணர்வை ஏற்படுத்த உதவுகின்றன.

சிறு வணிகங்கள், சமையல் கலை, கலாச்சார முயற்சிகள் மற்றும் இராஜதந்திர குடியிருப்புகளை டோப்ளிங் இணக்கமாக இணைத்து, குடியிருப்பாளர்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இப்பகுதியை கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுகிறது.

டோப்லிங்கின் பொருளாதார நடவடிக்கைகள் சிறு வணிகங்கள் மற்றும் குடும்பத்திற்குச் சொந்தமான நிறுவனங்களால் இயக்கப்படுகின்றன, அவை உள்ளூர் பொருளாதாரத்தை ஆதரிக்கின்றன மற்றும் பகுதியின் தனித்துவமான சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன. முக்கிய பிரிவுகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• ஒயின் தயாரித்தல்: கிரின்சிங், நுஸ்டோர்ஃப் மற்றும் கஹ்லென்பெர்க் ஆகியவை அவற்றின் ஹியூரிஜென் - பாரம்பரிய ஒயின் விடுதிகளுக்கு பெயர் பெற்றவை - அவை கலாச்சார பாரம்பரியத்தைப் பாதுகாப்பது மட்டுமல்லாமல் சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களையும் ஈர்க்கின்றன. பல ஒயின் தயாரிக்கும் உரிமையாளர்கள் உள்ளூர் உணவகங்கள் மற்றும் பயண நிறுவனங்களுடன் தீவிரமாக ஒத்துழைத்து, நிலையான வணிக சூழலை உருவாக்குகிறார்கள்.
• உணவுப் பழக்கம் மற்றும் கஃபேக்கள்: டோப்ளிங் அதன் வசதியான உணவகங்கள், கஃபேக்கள் மற்றும் பேஸ்ட்ரி கடைகளுக்குப் பெயர் பெற்றது, அங்கு உயர்தர சேவை ஒரு உண்மையான சூழ்நிலையுடன் இணைகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, கோபென்ஸில் உள்ள பிரபலமான காபி கடைகளும், கிரின்சிங்கின் ஒயின் பார்களும் வெளிநாட்டினர் மற்றும் உள்ளூர்வாசிகள் சந்திக்கும் இடங்களாகத் தொடர்ந்து மாறி வருகின்றன.
• படைப்பு மற்றும் கலாச்சார வணிகங்கள்: கலைக்கூடங்கள், பட்டறைகள் மற்றும் வடிவமைப்பு ஸ்டுடியோக்கள், குறிப்பாக சீவரிங் மற்றும் ஓபர் döbling . இந்த வணிகங்கள் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் படைப்பு நிபுணர்களுக்கு இப்பகுதியை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன.

டோப்ளிங் வியன்னாவின் இராஜதந்திர மாவட்டம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இது அமெரிக்கா, ரஷ்யா, குரோஷியா, பிரான்ஸ் மற்றும் பிற நாடுகள் உட்பட பல நாடுகளின் குடியிருப்புகள் மற்றும் தூதரகங்களைக் கொண்டுள்ளது. இது மாவட்டத்தின் உயர் மட்ட பாதுகாப்பு, ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் கௌரவத்தை உறுதி செய்கிறது.

இராஜதந்திர பிரதிநிதிகளின் இருப்பு உயர்தர வீடுகளுக்கான தேவையை உருவாக்குகிறது: வில்லாக்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வரலாற்று சிறப்புமிக்க மாளிகைகள், டூப்ளிங்கை வியன்னாவின் மிகவும் முதலீட்டு ஈர்ப்பு மாவட்டங்களில் ஒன்றாக ஆக்குகிறது.

டோப்ளிங் பெரும்பாலும் குடியிருப்பு பகுதியாக இருந்தாலும், இப்பகுதியில் பின்வருவன அடங்கும்:

• தொடக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் சிறு வணிகங்களுக்கான சிறிய அலுவலக வளாகங்கள் மற்றும் இணை வேலை செய்யும் இடங்கள்.
• சர்வதேச அமைப்புகள் மற்றும் கலாச்சார முயற்சிகளால் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படும் மாநாடு மற்றும் கருத்தரங்கு இடங்கள்.
• நவீன வணிக மையங்கள் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு (ஹெய்லிஜென்ஸ்டாட், நுஸ்டோர்ஃப்) அருகில் அமைந்துள்ளன, இதனால் ஊழியர்கள் மற்றும் விருந்தினர்களுக்கு எளிதாக அணுக முடியும்.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர், அலுவலக இடம் அல்லது வாடகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​வெளிநாட்டினர், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகளிடமிருந்து நிலையான தேவையைக் குறிப்பிடுகின்றனர்.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் தொடர்ந்து கௌரவம், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் நவீன வளர்ச்சியை இணைத்து வருகிறது. புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள், புதுப்பிக்கப்பட்ட வில்லாக்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் நட்பு திட்டங்கள் இப்பகுதியை வாழ்க்கை மற்றும் முதலீட்டிற்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன. ஹோஹே வார்டே, சீவரிங் மற்றும் கிரின்சிங் ஆகியவை பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு சிறந்த இடங்களாக இருப்பதை வரைபடம் காட்டுகிறது.

ஹோஹே வார்டே மற்றும் சீவரிங்கில் 80 முதல் 250 சதுர மீட்டர் வரையிலான நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன. விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு €9,500 முதல் €12,000 வரை இருக்கும், அதே நேரத்தில் சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இடம், பார்வை மற்றும் அளவைப் பொறுத்து மாதத்திற்கு €2,500 முதல் €5,500 வரை வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன.

எனது வாடிக்கையாளர்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்:

• ஹோஹே வார்டேயில் திராட்சைத் தோட்டக் காட்சிகளைக் கொண்ட 180 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒரு ஜெர்மன் குடும்பம் தோராயமாக €1.9 மில்லியனுக்கு வாங்கியது. சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் வெளிநாட்டினருக்கு அதை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் ஆண்டுக்கு தோராயமாக 4–5% நிலையான வருமானம் கிடைக்கிறது.
• ஒரு இளம் முதலீட்டாளர் தம்பதியினர் சீவரிங்கில் €1.2 மில்லியனுக்கு ஒரு இரட்டை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, அதை ஐ.நா. வியன்னாவின் சர்வதேச ஊழியர்களுக்கு நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டனர்.

கிரின்சிங் மற்றும் ஓபர்döbling உள்ள 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு வில்லாக்கள் ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக தீவிரமாக மாற்றப்பட்டு வருகின்றன. மீட்டெடுக்கப்பட்ட வில்லாவின் விலைகள் €2 மில்லியனில் தொடங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் உள்ளே உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சதுர மீட்டருக்கு €9,000–11,000 வரை இருக்கும்.

ஆஸ்திரியாவைச் சேர்ந்த எனது வாடிக்கையாளர் கிரின்சிங்கில் புதுப்பிக்கப்பட்ட 450 சதுர மீட்டர் வில்லாவில் முதலீடு செய்தார். புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் தோராயமாக 15% லாபத்திற்கு விற்கப்பட்டது, இது அந்தப் பகுதியின் முதலீட்டு திறனை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

நவீன வளாகங்கள் பொருத்தப்பட்டுள்ளன:

• பொழுதுபோக்கு பகுதிகளை உருவாக்கி ஆற்றல் இழப்பைக் குறைக்கும் பசுமை கூரைகள்.
• சூரிய மின்கலங்கள் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட வெப்ப அமைப்புகள்.

இந்த தொழில்நுட்பங்கள் சொத்துக்களின் மதிப்பை அதிகரித்து, வியன்னாவின் டோப்ளிங் மாவட்டத்தில் நிலையான வீடுகளைத் தேடும் சர்வதேச வாடிக்கையாளர்களுக்கு அவற்றை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு மிகவும் மதிப்புமிக்க மற்றும் நிலையான பகுதிகளில் ஒன்றாக உள்ளது. அதிக வீட்டு விலைகள் இருந்தபோதிலும், சந்தை நிலையான வளர்ச்சி மற்றும் நிலைத்தன்மையைக் காட்டுகிறது, பணக்கார வாங்குபவர்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் இராஜதந்திரிகளுக்கு இங்கு முதலீடுகளை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

அதிக விலைகள், அதிக நிலைத்தன்மை. ஆடம்பர குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் புதுப்பிக்கப்பட்ட வில்லாக்களில் சதுர மீட்டருக்கு விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு €9,000–€12,000 வரை இருக்கும், அதே நேரத்தில் வாடகைகள் மாதத்திற்கு €2,500 முதல் €5,500 வரை இருக்கும். பிரீமியம் பிரிவுக்கான நிலையான தேவை புதிய வளர்ச்சிக்கான வரையறுக்கப்பட்ட வாய்ப்புகளால் ஆதரிக்கப்படுகிறது: இந்தப் பகுதி முதன்மையாக வரலாற்று கட்டிடங்களுடன் கட்டப்பட்டுள்ளது, மேலும் புதிய திட்டங்கள் அவ்வப்போது நிகழ்கின்றன, இது வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகத்தை உருவாக்கி ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தை அதிகரிக்கிறது.

சர்வதேச வாடிக்கையாளர்களிடையே தேவை. டோப்ளிங் சந்தை, இராஜதந்திரிகள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் பணக்கார குடும்பங்களால் அதிகம் விரும்பப்படுகிறது, அவர்கள் இப்பகுதியின் கௌரவம், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பை மதிக்கிறார்கள். இராஜதந்திர குடியிருப்புகள் (அமெரிக்கா, ரஷ்யா, குரோஷியா) இருப்பதால், ஆடம்பர வீடுகளுக்கு கூடுதல் தேவை ஏற்படுகிறது.

வாடிக்கையாளர்களுடனான எனது அனுபவம், கிரின்சிங், ஹோஹே வார்டே மற்றும் சீவரிங்கில் உள்ள சொத்துக்கள் வியன்னாவின் பிற பகுதிகளை விட வேகமாக விற்பனையாகின்றன, மேலும் முதலீட்டாளர்கள் நிலையான வாடகை வருமானத்தைப் பெறுகிறார்கள், குறிப்பாக சர்வதேச வாடிக்கையாளர்களிடையே.

புதிய மேம்பாடு குறைவாகவே உள்ளது. டோப்லிங்கில் கிட்டத்தட்ட பெரிய அளவிலான மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் எதுவும் இல்லை, எனவே ஒவ்வொரு புதிய வில்லா அல்லது பிரீமியம் வளாகமும் தானாகவே அதிக மூலதனமயமாக்கப்பட்ட சொத்தாக மாறும். இது நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு இப்பகுதியை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது, குறிப்பாக மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பது அல்லது வளர்ப்பது இலக்காக இருந்தால்.

முதலீட்டு கண்ணோட்டத்தில், வியன்னாவில் உள்ள டோப்ளிங் பாதுகாப்பு, மதிப்புமிக்க உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நிலையான சந்தை ஆகியவற்றின் கலவையை வழங்குகிறது என்று நான் நம்புகிறேன். வியன்னாவின் சில ஆபத்தான அல்லது குற்றம் நிறைந்த பகுதிகளைப் போலல்லாமல், இது குறைந்த குற்ற விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, குடியிருப்பாளர்கள் மிகவும் சமூகப் பொறுப்புள்ளவர்கள், மேலும் நகராட்சி பசுமை மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகளைப் பாதுகாப்பதில் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளது.

டோப்ளிங்கின் பிரீமியம் பிரிவில் முதலீடு செய்வது மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பது மட்டுமல்லாமல், சர்வதேச வாங்குபவர்களிடையே குறைந்த விநியோகம் மற்றும் நிலையான தேவை காரணமாக நீண்ட கால வருமானத்தையும் உறுதி செய்கிறது. எனது பார்வையில், மதிப்புமிக்க வீட்டுவசதி, பசுமையான சூழல் மற்றும் நம்பகமான வாடகை வருமானம் ஆகியவற்றின் கலவையைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்தப் பகுதி சிறந்தது.

வியன்னாவின் 19வது மாவட்டம் டப்ளிங், மதிப்புமிக்க நகர்ப்புற சூழல், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் வரலாற்று பாரம்பரியம் ஆகியவற்றின் தனித்துவமான கலவையை வழங்குகிறது, இது பரந்த அளவிலான குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக அமைகிறது.

குடும்பங்களுக்கு , டோப்ளிங் பாதுகாப்பான, சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த சூழல், ஏராளமான பூங்காக்கள், நடைப்பயிற்சிப் பகுதிகள், உயர்தர பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகளை வழங்குகிறது. பசுமையான திராட்சைத் தோட்டங்களும் வியன்னா காடுகளின் அருகாமையும் நகர மையத்திலிருந்து சில கிலோமீட்டர் தொலைவில் இருக்கும்போது இயற்கையில் வாழும் உணர்வை உருவாக்குகின்றன. இது மதிப்புமிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் குழந்தைகளுக்கு வசதியான சூழ்நிலைகளின் கலவையை மதிக்கிறவர்களுக்கு இந்தப் பகுதியை சிறந்ததாக ஆக்குகிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, புதிய மேம்பாடுகள் குறைவாகவே உள்ள மாவட்டமாக டோப்ளிங் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது, இங்கு பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் அதிக மூலதனத்தை பராமரிக்கிறது மற்றும் நிலையான வாடகை வருமானத்தை உருவாக்குகிறது. வரையறுக்கப்பட்ட புதிய மேம்பாடுகள் மற்றும் வெளிநாட்டினர், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் பணக்கார குடும்பங்களிடமிருந்து அதிக தேவை இங்கு முதலீடுகளை நம்பகமானதாகவும் நம்பிக்கைக்குரியதாகவும் ஆக்குகிறது.

வெளிநாட்டினர், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் கல்வியாளர்கள் டோப்ளிங்கை அமைதியான வாழ்க்கை முறை, வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சர்வதேச சூழல் ஆகியவற்றின் சரியான கலவையைக் காண்பார்கள். வியன்னாவின் கலாச்சார மரபுகள், வரலாற்று வில்லாக்கள் மற்றும் மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்களைப் பாராட்டும் மக்களை இந்த மாவட்டம் ஈர்க்கிறது. இராஜதந்திர குடியிருப்புகள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் அருகாமை சர்வதேச நிபுணர்களுக்கு கூடுதல் வசதியை வழங்குகிறது.

ஒட்டுமொத்தமாக, டோப்ளிங்கை வியன்னாவின் உண்மையான "பசுமை நுரையீரல்" என்று அழைக்கலாம். இது உயர் வாழ்க்கைத் தரம், பாதுகாப்பான சூழல் மற்றும் தனித்துவமான கட்டிடக்கலை கொண்ட மாவட்டம், இங்கு கலாச்சாரம், இயற்கை மற்றும் கௌரவம் மதிக்கப்படுகின்றன. ஆடம்பர வீடுகள், வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, சுற்றுச்சூழல் முயற்சிகள் மற்றும் நிலையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆகியவற்றின் கலவைக்கு நன்றி, டோப்ளிங் வியன்னா மற்றும் ஐரோப்பாவில் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான மற்றும் மதிப்புமிக்க மாவட்டங்களில் ஒன்றாக உள்ளது.

வாழ்க்கைத் தரம், முதலீட்டு வாய்ப்புகள் மற்றும் கௌரவத்தைத் தேடுபவர்களுக்கு, டோப்ளிங் என்பது மறுக்க முடியாத தேர்வாகும்.