Живот у Флоридсдорфу: Како 21. бечки округ спаја град и предграђе

Беч је више од само палата, музеја и булевара у својим централним четвртима. Аустријска престоница има 23 четврти, свака са својим јединственим карактером и архитектонским изгледом. Док се централне четврти повезују са царском архитектуром и мноштвом туриста, север Беча је омиљена дестинација за оне који више воле да живе за себе. Управо овде, на левој обали Дунава, налази се Флоридсдорф. 21. бечка четврт сматра се једном од најзеленијих и најпространијих четврти у престоници.

Флоридсдорф се простире на површини од 44,5 квадратних километара и сматра се другим највећим округом Беча. Дом са преко 165.000 становника, сматра се једним од најнасељенијих подручја престонице. Скоро половина подручја је покривена парковима, шумама и виноградима.

Флоридсдорф је познат као „бечки вински округ“. Винске традиције су овде и даље живе, а шетња кроз локалне хојригере је једнако незаборавно искуство као и посета Шенбруну.

Јединствена карактеристика Флоридсдорфа је очувана равнотежа између града и природе. С једне стране, то је потпуно развијен урбани округ са школама, универзитетским кампусима, болницама, тржним центрима и стамбеним комплексима. С друге стране, више подсећа на предграђе. Реч „Dorf“ („село“) је и даље присутна у називу округа. Овде и даље можете уживати у атмосфери сеоског живота. Широке улице се граниче са виноградима, а модерне стамбене зоне су окружене тихим трговима и старим кућама.

Ако погледате бечке округе на мапи, приметићете да се Флоридсдорф налази у северном делу града, на левој обали Дунава. Игра виталну улогу у градском транспортном систему. Floridsdorf Банхоф је једно од главних транспортних чворишта престонице. Возови С-Бан, метро линије, трамваји и аутобуси полазе одавде, омогућавајући путницима да за само неколико минута стигну до центра града, предграђа и главне железничке станице. Становници цене живот у Флоридсдорфу због његовог мирног окружења, обилног парка и лаког приступа било ком делу града.

Флоридсдорф је такође атрактиван са становишта некретнина. Још увек има доста расположивог земљишта за изградњу, а цене станова су ниже него у угледном 19. округу (Деблинг). Флоридсдорф је такође прилично удобан за живот. Према проценама из 2024. године, цена по квадратном метру варира између 5.800 и 6.000 евра. Ово чини подручје атрактивним како за куповину стана за стални боравак, тако и за инвестиције у некретнине .

Флоридсдорф има разнолик стамбени фонд:

• ниске нове зграде
• општинске куће „Црвеног Беча“
• приватне виле
• модерни комплекси изграђени коришћењем еколошки прихватљивих технологија.

Флоридсдорф је познат по својој пријатној, готово домаћој атмосфери . Породице са децом га воле због паркова и школа. Студенти цене његову приступачност и погодан превоз, а старији људи цене његов мир и спокој. Иако овде нема туриста, постоји осећај бескрајног простора, свежег ваздуха и хармоније. За разлику од мање пожељних бечких квартова, прилично је безбедан.

У овом чланку ћемо детаљно погледати 21. бечки округ. Научићете много о његовој историји, географији, становништву, становању, инфраструктури, култури, парковима, инвестиционој привлачности и будућим изгледима. Ако размишљате о изнајмљивању стана, куповини некретнина или једноставно желите да знате која бечка насеља најбоља за живот, Флоридсдорф може бити пријатно откриће.

Флоридсдорф је познат по својој богатој историји, која одражава све фазе развоја Беча. Настао је на месту древних насеља и виноградарских села и постепено се трансформисао у модерно транспортно чвориште са бројним стамбеним насељима. Да бисмо разумели како је обликован савремени изглед Флоридсдорфа, потребно је да се осврнемо у прошлост и пратимо његов развој.

Археолошки налази указују на то да је подручје данашњег Флоридсдорфа било насељено још у неолитском добу. Лева обала Дунава одувек се сматрала погодним местом за живот, са плодним земљиштем, водом за пољопривреду и повољним условима за трговину.

Током Римског царства, северни Беч је био део стратешки утврђене зоне. На другој страни реке налазио се чувени војни логор Виндобона (будући центар Беча), а земљиште Флоридсдорфа је коришћено за снабдевање војске храном и вином. Многи историчари верују да традиције виноградарства по којима је овај регион познат датирају још из антике.

Након пада Римског царства, подручје данашњег Флоридсдорфа је дуго остало слабо насељено. Међутим, већ у 12. и 13. веку овде су изграђена прва села, чија имена су се задржала до данас: Једлезе, Штреберсдорф, Флоридсдорф, Леополдау, Кагран и друга.

Главна занимања становника Флоридсдорфа била су пољопривреда, хортикултура и винарство. Виногради Штреберсдорфа били су посебно цењени, производећи сорте познате у Бечу и шире.

Име „Флоридсдорф“ се повезује са бискупом Флоридусом, који је поседовао ову земљу. „Дорф“ на немачком значи „село“. Име овог подручја и даље указује на његово порекло.

Као и многи други делови Беча, рурална подручја у северном делу су много страдала током турских инвазија у 16. и 17. веку. Земљиште је напуштено, а многе куће уништене. Међутим, до 18. века је почео препород. Поново су се појавили виногради и фармске зграде, а изграђене су цркве и капеле.

У то време, чланови бечког племства све више су бирали Флоридсдорф као место за одмор. У околини су почеле да се граде сеоске куће и винске крчме (Хојригер), где се могло пробати младо вино.

19. век је означио прекретницу у развоју округа. Године 1837, прва аустријска железница, Нордбан, прошла је кроз Флоридсдорф, повезујући Беч са северним регионима царства. Долазак железничке станице трансформисао је Флоридсдорф у важно транспортно чвориште.

Истовремено, у селима су почела да се развијају индустријска предузећа. Појавили су се млинови, циглане, пиваре. Прве фабрике су изграђене у Леополдау и Штреберсдорфу, а складишта су подигнута дуж Дунава.

Железница је такође допринела расту становништва. Све више радника се насељавало на левој обали, где су земљиште и становање били јефтинији него у центру Беча. Постепено је Флоридсдорф губио свој рурални изглед и постајао радничко предграђе престонице.

Године 1904, догодио се значајан догађај: неколико села на левој обали Дунава постало је део јединственог административног округа Беча под називом Флоридсдорф. Округ је обухватао Једлезе, Донауфелд, Грос-Једлерсдорф, Леополдау, Штамерсдорф и друга насеља.

Овај догађај означио је почетак великих трансформација. Градске службе су стигле у подручје, постављене су водоводне цеви и пуштене у саобраћај трамвајске линије. Такође је постављена улична расвета, а почео је активан развој општинских четврти. Појавили су се први „хофови“ – стамбени комплекси са пространим двориштима и зеленим површинама. Изграђени су у стилу „црвеног Беча“.

Флоридсдорф је много страдао током Другог светског рата. Смештен између стратешких индустријских објеката и железничких чворишта, подручје је било изложено бомбардовању. Многе зграде су уништене.

У послератним годинама овде је почела велика реконструкција. Због отвореног простора, подручје се опоравило брже од централних округа. Педесетих и шездесетих година прошлог века овде су активно изграђена нова стамбена насеља, школе и медицинске установе.

У другој половини 20. века, Флоридсдорф је стекао репутацију радничког и породичног насеља. Овде су изграђене приступачне куће за средњу класу, а развијали су се и индустријски погони и складишта.

Крајем 20. и почетком 21. века дошао је нови талас трансформације. Подручје је почело активно да се развија модерним стамбеним комплексима, а појавили су се и тржни центри, укључујући SCN (Тржни центар Норд). Током овог периода изграђене су и нове саобраћајне линије и друштвени објекти.

Посебна пажња се посвећује еколошкој одрживости и зеленим површинама. Данас је више од 40% територије округа покривено парковима, трговима и виноградима. Због тога је Флоридсдорф један од најзеленијих округа Беча.

Ако претражите бечке округе по броју на мапи, видећете да је Флоридсдорф други највећи округ у граду (44,5 квадратних километара). Његова импресивна величина даје му изузетну разноликост. Док су централни окрузи престонице веома компактни и густо насељени, Флоридсдорф нуди обиље простора. Округ се протеже до Дунава и канала са једне стране, а до падина Бечке шуме са друге. Ова размера му омогућава да комбинује индустријске зоне, стамбене области и простране зелене површине унутар једног округа.

Флоридсдорф се налази у северном делу Беча, на левој обали Дунава. Граничи се са 22. округом (Донауштат) и од центра града је одвојен Дунавским каналом на југу. Ове природне карактеристике одредиле су образац развоја. Индустријске и саобраћајне зоне налазе се дуж реке, док се пољопривредно земљиште и виногради шире према периферији. Стамбене зоне са тржним центрима налазе се у центру.

Русбах протиче овуда , а стара корита Дунава (Стари Дунав и Нови Дунав) су сачувана и претворена у рекреативне зоне. Подручје је богато парковима и воденим путевима. Није случајно да више од 41% његове територије чине зелене површине.

Када посетите Флоридсдорф, видећете да се ово подручје може грубо поделити на три дела која се глатко преливају један у други.

• Централно подручје око Floridsdorf Банхоф-а је главно транспортно чвориште, које нуди приступ метроу (U6), градској железници (S-Bahn), трамвајима и аутобусима. Окружено је тржним центрима, канцеларијама, кафићима и општинским институцијама. Овде су изграђени бројни општински стамбени пројекти и нови стамбени комплекси.
• Стамбена насеља средње густине
  у Леополдауу, Једлерсдорфу, Грос-Једлерсдорфу и другим деловима округа карактеришу зграде изграђене по стандардним пројектима. Овде ћете пронаћи ниске стамбене комплексе и модерне нове зграде. Архитектура овде је мешана. Видећете зграде из периода „црвеног Беча“ са зеленим двориштима, нове енергетски ефикасне куће и градске куће.
• Предграђе: виногради и рустична атмосфера.
  Окрузи Штамерсдорф и Штреберсдорф и даље су задржали руралну атмосферу. Овде ћете пронаћи винограде, хојригере и виле. Многи Бечлије долазе овде викендом да се опусте и пробају младо вино.

Богата историја округа дала му је јединствен архитектонски карактер. Насеља која су постојала на његовој територији постепено су постајала део Беча. У једном кварту наћи ћете старе сеоске куће са црепним крововима, које подсећају на далеку прошлост, док ћете у другом видети монументалне општинске зграде изграђене током ере „црвеног Беча“. Оне су постале симбол друштвених трансформација почетком 20. века

• Старе зграде су остале у селима која су постала део округа почетком 20. века. Овде ћете видети уске улице, мале куће и цркве.
• Општински стамбени објекти (Gemeindebauten) појавили су се после 1904. године. Ова насеља су посебно интензивно грађена током међуратног периода. Лако ћете их препознати по црвено-белим фасадама, унутрашњим двориштима и пространим распоредима спратова.
• Модерни стамбени комплекси се граде коришћењем енергетски ефикасних технологија. Њихова изградња је почела 2000-их година. То су ниске зграде (до 5 спратова) са терасама и баштама.
• Индустријске зоне се налазе дуж Дунава и железничких пруга.

Свака улица у Флоридсдорфу одражава његов разнолик карактер. С једне стране, можете уживати у благодетима градског живота, док са друге стране можете живети близу природе. Бринер штрасе се сматра главном артеријом округа. Ова улица дугачка километрима повезује центар округа са његовим предграђем. Са обе стране улице наћи ћете бројне продавнице, кафиће, ресторане, пословне зграде и стамбене зграде. Увек постоји живахан ток саобраћаја, а мештани су свуда, купују или се састају са пријатељима у кафићима.

И друге главне саобраћајнице су важне у овом подручју. Прагер штрасе је један од најстаријих путева, који води до Штамерсдорфа. Овај пут је задржао свој јединствени историјски карактер. Леополдауер штрасе повезује централни део округа са северним насељима. Ангерер штрасе карактерише миран темпо и типичне стамбене зграде. Дуж ње се налазе бројне мале продавнице.

Међутим, највећи шарм Флоридсдорфа лежи у његовим јединственим контрастима. Прошетајте неколико блокова и атмосфера се драматично мења. У округу Леополдау или у близини тржног центра Норд , осећаћете се као да сте у модерном граду. Овде се налазе бројни тржни центри и нови стамбени комплекси, плус погодне саобраћајне везе. Међутим, попните се на Штамерсдорф и наћи ћете се у другом свету. Овде ћете наићи на сликовите уске улице, винске подруме, колибе и традиционалне „хојригене“.

Флоридсдорф је јединствен по томе што можете живети у модерној згради близу трамвајске линије и у року од 10 минута бити међу виноградима или поред воде. Због тога је овај крај посебно привлачан за оне који желе да уживају у удобностима градског живота и близини природе. За разлику од неких арапских квартова у Бечу, прилично је мултикултуралан.

Флоридсдорф је други највећи округ у Бечу. Такође се сматра једним од најгушће насељених подручја града. Од 2023. године, овде је живело око 165.000 људи . Број становника стално расте. Овај округ омогућава свима да искусе удобности Беча. Иако има мало туристичких атракција, овде се развија модерна, мултикултурална заједница.

Састав становништва Флоридсдорфа заслужује посебну пажњу. Око 17% становништва је рођено у иностранству , што је нешто изнад градског просека. Овде живе Срби, Турци, Румуни, Словаци, Мађари и друге националности. То округу даје извесну сличност са „малим Вавилоном“. Представници десетина култура могу похађати једну школу, а на пијацама се може чути неколико језика. Међутим, за разлику од неких опасних делова Беча, овај округ је удобан за живот.

За неке, ово је предност, јер се подручје чини веома живахним. Постоји много ресторана који служе јела из целог света и богата културна палета. За друге, то је мана, јер мултикултурализам понекад ствара друштвене проблеме. Важно је пронаћи начине за интеграцију нових група, одржавање дијалога и стварање услова за живот. Међутим, град активно ради на томе. Подручје се може похвалити културним центрима и спортским клубовима, као и пројектима интеграције који помажу новим становницима да се брже адаптирају.

Флоридсдорф је дом људи свих узраста. Има много младих породица са децом које цене зелене површине, школе и приступачне цене становања. Овај крај је такође популаран међу људима средњих година који раде у центру града, али више воле да живе у мирнијем окружењу. Штавише, крај не стари, јер број пензионера није већи од градског просека.

Захваљујући томе, Флоридсдорф доживљава позитивну динамику. Ујутру ћете видети много деце како пешке иду у школу, током дана су канцеларије и продавнице отворене, а увече породице шетају парковима или се опуштају поред Дунава.

Округ постиже добре резултате у погледу образовања. Иако му недостају универзитетски кампуси као у центру града, има добре школе, гимназије и филијале. Захваљујући погодном превозу, многи студенти путују на посао на универзитете који се налазе у другим окрузима.

Становници Флоридсдорфа имају разне могућности за посао које могу изабрати:

• неки становници раде у самом подручју (у трговини, услугама, медицини, складиштима и индустријским предузећима);
• Остали свакодневно путују до центра града метроом и С-Баном.

Због тога се овај округ сматра једним од најпросперитетнијих подручја Беча и остаје самодовољан. Овде можете живети, радити, учити и опуштати се.

Флоридсдорф се традиционално сматрао квартом средње класе. Приходи становника овде су упоредиви са бечким просеком, али нижи него, на пример, они у престижном 19. округу (Деблинг). То се огледа у ценама. Становање је овде приступачније него у центру града, што чини кварт посебно привлачним за породице и младе стручњаке.

Истовремено, ситуација се променила у последњих 10-15 година. Нови стамбени комплекси изграђени дуж насипа привукли су имућније становнике. Флоридсдорф сада нуди и општинске станове и луксузне станове са погледом на Дунав.

Мале заједнице играју значајну улогу у округу. Овде су отворени спортски клубови и културни центри. Свако може да се придружи иницијативама за озелењавање. Ови пројекти помажу у окупљању становника и стварању осећаја малог града.

Традиције испијања вина овде играју посебну улогу . Људи свих узраста и занимања окупљају се у „Хојригену“ у Штамерсдорфу и Штреберсдорфу. Лако је видети студенте, породице са децом и пензионере како деле сто. Уз чашу вина, разлике нестају.

Флоридсдорф цене људи свих генерација:

• Младе породице овде проналазе приступачан смештај и добре школе.
• Студенти и млади стручњаци цене ову област због њеног практичног транспортног система и разумних цена.
• Пензионери га воле због тихих, зелених подручја и напредне здравствене заштите.

Ова област је мање препуна туриста, тако да цене остају приступачне. То је један од најбољих квартова у Бечу јер увек има пријатну атмосферу.

Флоридсдорф је дом многих националности и друштвених слојева. Породице са децом, студенти и пензионери ће овде пронаћи место. Овај крај је омиљен међу бечком средњом класом, што му даје јединствену културну разноликост.

Флоридсдорф се често назива квартом у коме свако може пронаћи дом по свом укусу. За разлику од историјског центра или престижног Деблинга, овај кварт карактерише разноврстан развој. Овде можете видети широк спектар бечке архитектуре: од општинских зграда „црвеног Беча“ до модерних комплекса на обали. То омогућава тржишту некретнина да понуди опције које одговарају сваком буџету и укусу.

Као и други делови града, Флоридсдорф има много општинских стамбених јединица (Gemeindebauten). Многе од њих су изграђене 1920-их и 1930-их, током такозване ере „Црвеног Беча“. Ови стамбени комплекси имају пространа дворишта, зелене површине и погодну инфраструктуру.

Општинско становање наставља да испуњава своју основну функцију, омогућавајући људима свих нивоа прихода да изнајмљују станове по приступачним ценама. Ове зграде су дом радницима, пензионерима и младим породицама. Зграде се редовно реновирају, уграђују се нови лифтови и системи грејања, а у двориштима се стварају игралишта.

Флоридсдорф је атрактиван јер су овде сачувана читава насеља приватних кућа са баштама. То је реткост у Бечу, где у већини насеља доминирају стамбене зграде. Такве зграде су посебно бројне у Леополдауу, Грос-Једлерсдорфу и периферији, ближе Штамерсдорфу.

Овде можете да се дивите древним аустријским вилама са црепним крововима и луковима од грожђа. Такође ћете видети модерне градске куће изграђене по енергетски ефикасним стандардима. Ова насеља су посебно популарна код породица са децом и оних који желе да уживају у сеоском животу, а да не напусте Беч.

Од 2000-их, нови комплекси се активно граде у Флоридсдорфу. Обично нису виши од пет спратова. Станарима су посебно привучени велики прозори, терасе и уређена дворишта. Ове зграде се често граде близу воде, на пример, близу Алте Донауа.

Нови комплекси се фокусирају на:

• енергетска ефикасност (соларни панели, топлотне пумпе)
• еколошка прихватљивост (зелени кровови, дворишта са баштама)
• погодно за породице (игралишта, паркинг за бицикле, играонице)

Многи станови имају лође или приватне баште, стварајући угодну атмосферу.

У поређењу са другим деловима Беча, Флоридсдорф се истиче по приступачним ценама некретнина. Просечна цена стана (закључно са мартом 2024. године) је:

• до 50 м² — око 6120 €/м² ,
• 51–80 м² - око 5550 €/м² ,
• 81–129 м² - око 5960 €/м² ,
• више од 130 м² — око 7200 €/м² .

Просечна цена у округу је око 5.845 евра/м² . Ово је ниже него у престижном 19. округу (где цене често прелазе 9.000 евра/м²), али нешто више него у окрузима попут Зимеринга или Фаворитена.

Кирије су такође релативно приступачне: 16–18 евра по квадратном метру месечно . Због тога је ово подручје атрактивно за оне који траже дугорочни закуп или инвестицију.

Флоридсдорф се често пореди са суседним 22. округом (Донауштат). Ови престижни окрузима Беча налазе се на левој обали Дунава, брзо се развијају и познати су по својим парковима. Међутим, Донауштат се развија интензивније. Има модернији изглед захваљујући бројним небодерима и пословним центрима. Флоридсдорф задржава пријатну атмосферу и омогућава становницима да уживају у предностима живота близу природе.

Флоридсдорф такође има много тога заједничког са луксузним насељима попут Деблинга. Познат је по својим винарским традицијама и виноградима. Међутим, док је Деблинг првенствено дом веома богатих, некретнине у Флоридсдорфу су приступачне и средњој класи.

У Флоридсдорфу се граде нови стамбени комплекси. Овде се могу видети различити стилови зграда, који овом подручју дају јединствен архитектонски карактер.

• Комплекси у близини Алте Донауа. Апартмани имају терасе са погледом на воду;
• Ниске куће у Леополдау - овде свако може да искусити благодети сеоског живота;
• Реновиране старе општинске зграде – локалне власти реновирају зграде уз очување њиховог јединственог историјског изгледа.

Ова разноликост је створила тржиште некретнина у Флоридсдорфу које може задовољити чак и најзахтевније купце – од студената и младих стручњака до породица са децом и инвеститора који траже перспективне некретнине са загарантованим повећањем вредности.

Насеље за купце и закупце

Флоридсдорф задовољава широк спектар потреба, што га чини једним од најразноврснијих насеља Беча. Захваљујући широком избору стамбених опција, свако може пронаћи одговарајућу опцију у зависности од својих потреба и буџета. Доступне су следеће категорије станова:

• за породице - приватне куће са баштама и нове стамбене зграде са игралиштима у двориштима;
• За младе стручњаке - приступачни станови у зградама са погодним саобраћајним везама;
• за инвеститоре - нове зграде на Дунаву и нискоградње у Леополдауу;
• За старије особе постоје мирна насеља са зеленим површинама и добром медицинском негом.

Ако тражите најбоље квартове за живот у Бечу, размислите о Флоридсдорфу. Овде свако може пронаћи место за живот. Купци могу пронаћи удобне домове и направити профитабилну инвестицију у некретнине. Закупци могу бирати између разних приступачних опција за изнајмљивање, док породице и пензионери могу уживати у миру и шетњама парковима. Овај кварт се такође може похвалити добро развијеном инфраструктуром. Захваљујући овим предностима, некретнине које се налазе у овој области су стално тражене.

Флоридсдорф је посебно цењен од стране породица са децом. Овај бечки округ нуди све што је потребно за свеобухватно образовање. Може се похвалити добро развијеним образовним системом, од вртића и основних школа до гимназија и специјализованих образовних институција. То је навело породице средње класе да овај округ сматрају погодним местом за живот. Овде деца могу добити квалитетно образовање без потребе да путују до центра града.

У округу постоји неколико десетина јавних и приватних вртића. Доступни су породицама које живе и у центру округа и на периферији, јер су равномерно распоређени по целом округу. Већина вртића даје приоритет раном развоју, укључујући музичку наставу, спорт и часове енглеског језика.

Основне школе (Volksschulen) у Флоридсдорфу имају одличан углед. Међу најпознатијима су:

• Волкссцхуле Бруннер Страßе је модерна школа са детаљним студијама језика и уметности;
• Фолксшуле Штреберсдорф је школа са интегрисаним одељењима, где деца са различитим образовним потребама уче заједно;
• Фолксшуле Једлесе је једна од најстаријих образовних институција у том подручју. Она комбинује традиционалне и модерне методе наставе.

Флоридсдорф је познат по својим образовним институцијама. Један од кључних елемената његовог образовног система је Гимназија (AHS), која је популарна дестинација за децу која живе у Флоридсдорфу и другим деловима Беча.

• BRG 21 Оденбургер Штрасе је једна од највећих гимназија у том подручју. Нуди напредне курсеве математике и природних наука.
• GRG 21 Franklinstraße је школа специјализована за хуманистичке науке. Позната је по својим позоришним продукцијама и књижевним пројектима.
• БГ/БРГ Грос-Једлерсдорф је гимназија која нуди интензивно учење страних језика: енглеског, француског и италијанског.

Поред гимназија, Флоридсдорф има нове средње школе (NMS) и Polytechnische Schulen ), које се фокусирају на примењено учење. Оне омогућавају ученицима да стекну практична знања из технологије, економије и заната. То им омогућава да се боље припреме за професионалне каријере или даље образовање на специјализованим факултетима. Пошто ученици имају прилику да стекну теоријску обуку и практичне вештине, образовни систем округа се сматра прилично флексибилним и прилагодљивим. Свако дете може да изабере пут који најбоље одговара његовим интересовањима и способностима.

Флоридсдорф се одликује блиском повезаношћу са друштвеним и културним животом округа. Ученици учествују у позоришним продукцијама, концертима, спортским турнирима и еколошким пројектима. У школама округа, наставници иду даље од академског програма и настоје да децу опреме вештинама које ће бити тражене у будућности.

Једна од предности овог бечког округа је присуство бројних специјализованих образовних институција које припремају младе људе за разне професије и омогућавају им да се развијају у разним креативним областима. За разлику од класичних гимназија, које дају предност академском образовању, ове школе омогућавају ученицима да од раног узраста развијају практичне вештине тражене на тржишту рада.

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf је техничка школа која обучава стручњаке за машинство, електротехнику и информационе технологије. Дипломци често настављају студије на Техничком универзитету у Бечу.
• ХАК Floridsdorf је пословна академија која предаје економију, рачуноводство и предузетништво.
• Музичке и уметничке школе – у том подручју можете се уписати на часове музике, придружити се хоровима и похађати плесне студије.

Додатно образовање

Подручје има добро развијен народних школа (Volkshochschule, VHS) . То су општински центри за образовање одраслих где свако може да унапреди своје вештине. Овде можете учити језике, бавити се рукотворинама и похађати курсеве рачунара. Ови центри су посебно погодни за породице са децом, јер родитељи могу да унапреде своје квалификације или науче нове вештине близу куће.

Међународни односи

Иако Флоридсдорф нема већих међународних школа, многи страни стручњаци са децом бирају ово подручје. Оно нуди лак приступ међународним институцијама, као што је Бечки међународни центар UNO City у суседном 22. округу. Деца могу да уче у двојезичним одељењима и приватним језичким школама.

Флоридсдорф је округ са добро развијеним образовним системом. Овде можете завршити цео образовни систем — од вртића до техничке школе — без напуштања округа. За породице је ово убедљив разлог да изаберу 21. округ као место за живот.

Флоридсдорф није само стамбени кварт на левој обали Дунава, већ и једно од главних транспортних чворишта Беча. Опслужују га линије метроа, градске железнице, трамваја и аутобуса. То омогућава путницима да се осећају делом града и живе ближе природи. Флоридсдорф се сматра једним од најбољих бечких насеља за живот.

Станица Флоридсдорф је срце транспортног система округа. То је важно транспортно чвориште, где:

• Линија метроа U6 повезује северни и јужни део Беча;
• Неколико линија градске железнице (S1, S2, S3, S7, S45) вам омогућава да брзо стигнете до центра града, главне станице и предграђа;
• Трамвајске линије (25, 26, 30, 31) и десетине аутобуских линија.

Захваљујући добро развијеном систему јавног превоза, становници Флоридсдорфа могу брзо да стигну до било које тачке у граду. Путовање до центра града траје отприлике 15–20 минута, а међународни аеродром Швехат је удаљен само 40 минута.

Флоридсдорф има неколико трамвајских линија. Линије 30 и 31, које воде директно до центра града преко Floridsdorfмоста, су посебно популарне. Ове линије су популарне међу студентима и канцеларијским радницима, нудећи путницима брз и директан приступ централним деловима Беча.

Аутобуске линије омогућавају становницима да стигну чак и до најудаљенијих насеља округа — Леополдауа, Штреберсдорфа и Штамерсдорфа. Током шпица, аутобуси саобраћају на сваких 5–7 минута, што чини ова путовања прилично практичним. Не морате да преседате на метро или С-Бан.

U6 је једина линија метроа која пролази кроз Флоридсдорф. Повезује северни и јужни део града, пролазећи кроз кључне четврти: Алзер Штрасе, Вестбанхоф и Meidling . За становнике ове четврти, то је главни начин да брзо стигну до универзитета, канцеларија или тржних центара.

Програм развоја урбане инфраструктуре STEP 2025 обухвата проширење транспортне мреже и модернизацију станица за укрцавање.

Флоридсдорф је прави рај за бициклисте. Десетине километара бициклистичких стаза повезују стамбене зоне са центром Беча и рекреативним зонама на Дунаву. Посебно су популарне погодне руте дуж Алте Донауа и Новог Донауа, које нуде запањујуће погледе.

Шетња је такође безбедна и удобна. Широки тротоари, зеленило и добро осветљење чине ову област посебно погодном за породице са децом и старије особе. То је једно од најпријатнијих насеља у Бечу за живот.

Упркос добро развијеном јавном превозу, многи становници овог подручја користе приватне аутомобиле. Паркинг је овде лакше пронаћи него у централним деловима града. Захваљујући аутопутевима, можете се брзо повезати са аутопутевима који воде ка Чешкој и Словачкој.

Међутим, градске власти постепено ограничавају коришћење приватног превоза. Подстичу локалне становнике да пређу на јавни превоз или бицикле.

Као део стратешког плана развоја Беча за 2025. годину, у Флоридсдорфу се реализују следећи пројекти:

• Побољшање саобраћајних веза око станице Флоридсдорф;
• Проширење бициклистичких рута;
• Побољшање улица како би биле приступачније пешацима;
• Стварање додатних паркинг зона.

Подручје постепено постаје погодно транспортно чвориште. Остаје доступно власницима аутомобила, има добро развијен систем јавног превоза и подстиче бициклисте.

Флоридсдорф се значајно разликује од централних градских округа по површини и структури. Нуди више отвореног простора и мање густу изградњу. Локалне власти имају јединствен приступ транспортној и паркинг политици. Док се у центру града аутомобил често сматра луксузом, на северу престонице он остаје важан део свакодневног живота.

За разлику од старих уских улица Innere Stadt или Маргаретена, улице Флоридсдорфа су шире. Нови стамбени комплекси су пројектовани имајући у виду модерне захтеве. Већина нових зграда укључује подземне гараже и наткривене паркинге за станаре. Ово омогућава ефикасније коришћење уличног простора и чини дворишта и тргове привлачнијим.

Ситуација је сасвим другачија на старијим улицама округа. У Леополдауу или Једлезеу видећете много аутомобила паркираних на тротоарима. Проналажење слободног места је посебно тешко увече, када се становници враћају кући. Округ треба активно да развије сопствену политику паркирања. Последњих година предузети су значајни кораци у том правцу. Његова безбедна паркинг места чине га изразитом предношћу међу бечким насељима са више криминала.

Паркпикерл: паркинг пропусница

Као и остатак Беча, Флоридсдорф користи Паркпикерл . Дозвола за паркирање за локалне становнике им омогућава да паркирају свој аутомобил у свом насељу без временских ограничења. Посетиоци могу користити привремене паркинг зоне са плаћањем путем паркомата или мобилних апликација.

Пропусница је релативно јефтина, па се већина становника пријављује за њу. Ово посебно важи за подручје око станице Флоридсдорф, где се свакодневно паркирају не само локално становништво већ и становници предграђа који прелазе на метро или С-Бан.

Нови пројекти

Зелене површине и јавни простори се све више појављују уместо бескрајних редова паркираних аутомобила . Током реновирања неких дворишта и тргова, део паркинга је замењен игралиштима, клупама и сталацима за бицикле.

Као и други нови делови округа у Бечу, тежи да задовољи потребе власника аутомобила. Граде се гараже на више нивоа и подземни паркинги како би се надокнадило смањење уличног паркирања. Ова равнотежа омогућава становницима да се осећају пријатно, док округ постаје погоднији за пешаке и породице.

Многе породице у Флоридсдорфу се и даље нерадо одричу личног превоза. То се може објаснити близином предграђа, активним развојем приватне стамбене зграде и удаљеношћу од центра града. Истовремено, алтернативни начини превоза .

Бициклистичке стазе и погодан јавни превоз постепено мењају навике становника. Све више породица користи аутомобиле само викендом или за путовања ван града, а радним данима преферирају метро и трамвај.

Као и друга насеља у северном Бечу, Флоридсдорф се одликује мултиетничким и мултирелигијским становништвом . Овде не постоји доминантна културна традиција. У насељу постоје католичке, православне, исламске, па чак и будистичке заједнице. Флоридсдорф се често назива „Беч у малом“. Током дана можете видети католичке процесије, присуствовати службама у православној цркви и присуствовати вечерњим молитвама у џамији.

Католичке цркве

Већина становника овог подручја је католичка, тако да Флоридсдорф има највећи број католичких цркава. Међу најпознатијима су:

• Парохијска црква Floridsdorf је неоготичка парохијска црква која се налази у центру округа. Изграђена је крајем 19. века, када је неколико села уједињено у један округ.
• Фаркирхе Светог Леополда у Леополдау је црква посвећена Светом Леополду, заштитнику Аустрије.
• Штамерсдорфска црква фаркирхе је мала црква у историјском центру Штамерсдорфа. Њени парохијани је посећују генерацијама.

Католичке парохије не само да одржавају службе већ и активно учествују у друштвеном животу краја. Организују фестивале, добротворне сајмове и дечје клубове.

Православне парохије

Флоридсдорф има велики број српског, румунског и украјинског становништва, тако да има много православних цркава . Оне играју важну улогу у очувању културног идентитета заједница. У њима се одржавају не само верске службе већ и културни догађаји, од часова језика до фолклорних наступа.

Исламски центри

Флоридсдорф је незамислив без џамија и исламских културних центара . Неколико џамија налази се у Леополдауу и његовој околини, привлачећи вернике из Турске, Босне и других земаља. Ови центри такође имају и друштвену функцију. Они помажу новим имигрантима да се интегришу, организују курсеве немачког језика и организују породичне догађаје.

Будистички центар

Будистичка заједница је мања, али игра важну улогу у верском животу овог подручја. Тајландски будистички центар посећују и Азијати и Аустријанци заинтересовани за источну филозофију и медитацију.

Социјална интеграција и празници

Флоридсдорф је познат по томе што религија не дели људе, већ их уједињује. Представници различитих верских заједница често учествују у прославама у комшилуку. Католици позивају представнике других вера на божићне пијаце, муслимане да прославе крај Рамазана, а православне хришћане на ускршње службе. Ова отвореност ствара атмосферу поверења и чини комшилук гостољубивим за људе свих култура.

За разлику од централних округа Беча, Флоридсдорф не тврди да је културни центар града. Недостају му Бечка државна опера или музеји светске класе. Међутим, управо то га чини јединственим. Округ активно развија сопствену културну сцену, услужујући локалне становнике. Угодна атмосфера интимних догађаја даје посебну топлину и интимност културним догађајима у Флоридсдорфу.

У том подручју постоји неколико позоришних простора који редовно одржавају представе.

• Позоришни форум Floridsdorf је главна сцена округа. Овде можете видети продукције класичних и савремених драма. За разлику од већих позоришта, становници могу директно да учествују. Глумци често воде дијалог са публиком, стварајући пријатну атмосферу.
• Културни центар Floridsdorf је модеран културни центар који је домаћин не само позоришних представа већ и концерата, предавања и изложби. То је срце друштвеног живота округа.
• Мале аматерске сцене у Леополдауу и Штамерсдорфу, где мештани свих узраста наступају у аматерским представама. Ове продукције привлаче читаве четврти, а публика аплаудира талентованим глумцима и њиховој храбрости.

У овом крају нећете наћи много великих биоскопа, али има доста уметничких простора и пројекција на отвореном . Лети су платна и пројектори постављени у парковима Флоридсдорфа. Становници долазе да гледају филмове са ћебадима, столицама и корпама са храном. Ове вечери се претварају у пријатна породична окупљања. Деца се могу играти на трави док њихови родитељи гледају филм.

Уметничке галерије такође дају јединствен допринос културном животу овог подручја. Подручје се може похвалити неколико малих галерија које излажу радове младих уметника. Ово је посебно важно за студенте и уметнике у успону, који добијају прилику да се изложе.

Бечки округ Флоридсдорф познат је по својим фестивалима. Најпознатији је Штамерсдорфер Вајнфест , фестивал вина који привлачи хиљаде људи. Улице постају једна дугачка авенија којом вино слободно тече. Дивна музика, плес и традиционална храна стварају невероватну атмосферу у којој уживају мештани, туристи и винари.

Поред фестивала вина, у овом крају се одржавају и друге прославе:

• Пијаце у улици Брунер, где можете купити све, од пољопривредних производа до рукотворина;
• Летњи музички фестивали и догађаји, укључујући џез вечери у парковима;
• Божићне пијаце у близини цркава које продају домаће пецива и кувано вино.

Свакодневна култура

Културни живот Флоридсдорфа је очигледан не само у позориштима и фестивалима, већ и у свакодневном животу. Локални кафићи често организују читања поезије или камерне концерте. Винске крчме нису само места за дегустације вина већ и друштвени клубови где можете чути живу музику или гледати фудбалску утакмицу.

Подручје се може похвалити бројним спортским и музичким клубовима . Хорови, лимени оркестри и аматерски плесни студији привлаче десетине учесника. Учешће у таквим групама је саставни део локалног идентитета. Локални становници су поносни што је култура овде рођена изнутра, а не увезена.

Отвореност и активност становника

Карактеристична карактеристика културног живота округа је укљученост самих становника . Док су у центру Беча они чешће посматрачи, у Флоридсдорфу постају активни учесници. Неки наступају на сцени, други организују уметничке изложбе, а трећи организују свечане догађаје. На тај начин сви доприносе културном животу.

Флоридсдорф се с правом сматра једним од најзеленијих квартова Беча. Скоро половина његове површине је покривена парковима, шумама и виноградима. Овај кварт заузима јединствен положај у структури престонице. Мештани су навикли на чињеницу да је рекреација на отвореном лако доступна. Ако погледате бечке квартове на мапи, видећете да у Флоридсдорфу треба да прошетате само неколико улица да бисте видели сликовите падине оивичене виноградима или прошетали дуж обале реке.

Стари Дунав и Нови Дунав

Рекреативне зоне дуж старог и новог корита Дунава су посебно сликовите. Обале Алте Донауа су дуго биле популарна дестинација за породице и спортисте. Лети људи пливају, возе се чамцем, једре или се једноставно опуштају на трави са књигом. Клубови на плажи, школе водених спортова, кафићи и ресторани се налазе дуж обала.

Нови Донау је модернија рекреативна зона, резултат хидротехничких радова у другој половини 20. века. Овде ћете пронаћи бициклистичке стазе, места за пикник и стазе за трчање. Подручје близу бране постало је једно од најпопуларнијих места за шетње са децом или спортове на отвореном.

Floridsdorfер Васерпарк

У срцу округа налази се један од најнеобичнијих бечких паркова, Floridsdorf ер Васерпарк . Простире се на преко 14 хектара и има неколико језера. То је права природна оаза: овде можете видети патке, чапље и друге птице водоплавке, и шетати сеновитим стазама. Деци су на располагању игралишта, док одрасли уживају у рекреативним и спортским површинама. Васерпарк је диван пример споја урбаног простора и природних пејзажа.

Денепарк и Wien

Падине Бечке шуме почињу на западној ивици округа. Шумовита подручја постепено уступају место руралним пејзажима. Са бројним парковима и шумовитим површинама, ова подручја су идеална за дуге шетње или вожње бициклом. Становници Леополдауа и Штамерсдорфа посебно цене ова места, јер могу провести викенд у правој сеоској атмосфери, а да не напусте град.

Виногради и хојригери

Флоридсдорф је познат не само по својим парковима већ и по виноградима. У Штамерсдорфу и Штреберсдорфу, винарије се налазе одмах изван града, а традиционалне винске крчме — хојригери — привлаче и мештане и посетиоце. Шетња виноградима у септембру или октобру је омиљена забава Бечана. Ваздух је испуњен аромом свежег грожђа, а крчме нуде младо вино и локалну кухињу.

Ова зелена површина округа није само културно већ и економски значајна. Винарство је важна индустрија која доприноси локалном буџету, а фестивали вина стварају истински свечану атмосферу.

Поред пространих паркова и шума, Флоридсдорф има бројне мање паркове и тргове. Готово сваки блок нуди зелени простор где можете да се опустите са децом, прошетате пса или једноставно седите на клупи. На пример:

• Једлесепарк је породични парк са модерним игралиштима;
• Ангерер парк је мала зелена површина са пешачким стазама;
• Тргови близу школа и фискултурних сала, где деца проводе паузе на свежем ваздуху.

Обиље паркова ствара утисак да је природа свуда око становника, чак и ако живе у густо насељеном подручју.

Еколошки пројекти

Последњих година, округ активно спроводи пројекте побољшања и уређења пејзажа. Градска администрација улаже у реновирање старих дворишта, претварајући их у зелене површине са игралиштима и рекреативним зонама. Локалне власти постављају клупе, граде сталаже за бицикле и саде млада стабла.

зелених кровова се такође развија у Флоридсдорфу . Нови стамбени комплекси се пројектују са кровним баштама, које не само да побољшавају животну средину већ и пружају дивно место за опуштање становника.

Кључна разлика Флоридсдорфа у односу на многе друге бечке четврти је његов складан спој урбаног и природног окружења. Становници могу брзо да стигну до центра града на посао метроом ујутру. Увече могу да шетају међу виноградима или да вежбају поред воде.

Флоридсдорф се дуго сматрао радничком четврти Беча. Традиционално је био дом породица занатлија, малих трговаца и фабричких радника. До данас, подручје је задржало отисак тих времена. Међутим, током протеклих деценија, његов изглед је постао разноврснији. Модерни канцеларијски центри су се појавили поред традиционалних радионица. Захваљујући погодним саобраћајним везама, подручје је постало омиљена дестинација за многа мала и средња предузећа.

Мала предузећа и занатске радионице

Флоридсдорф напредује захваљујући локалним предузећима . У скоро свакој улици видећете стамбене зграде, мале продавнице, кафиће и породичне ресторане. Многи објекти послују деценијама. Породични бизниси се преносе с генерације на генерацију, чинећи комшилук гостољубивијим. Сваки мештанин има омиљеног пекара или обућара, чије услуге користи годинама.

Ово подручје је такође познато по својим занатским традицијама. Радионице за обраду дрвета, мали произвођачи намештаја и аутомеханичарске радње и даље раде у Леополдауу и Једлерсдорфу. Туристи ретко примећују ова предузећа, али она значајно доприносе економском животу подручја и обезбеђују послове за стотине становника.

Тржни центар Норд (SCN) је највећи тржни центар у том подручју. Мештани воле да га посећују ради забаве или куповине. SCN запошљава неколико стотина људи, од продаваца до менаџера. Тржни центар је такође популаран међу становницима околних насеља и даје значајан допринос локалној економији.

Поред SCN-а, Флоридсдорф има много локалних пијаца. На пример, пијаца у улици Бринер је позната по свежим производима. Овде можете купити поврће, месо, зачине и пецива. То је место где раде мештани и трговци из Турске, Србије и Мађарске, сваки промовишући своју кухињу и традиције.

Канцеларијски центри и нове компаније

Иако Флоридсдорф није позициониран као пословни кластер, канцеларијски центри . Неколико модерних пословних центара изграђено је у близини станице Флоридсдорф, у којима су смештене ИТ компаније, логистичке фирме и стартапови. Подручје је популарно због добро развијеног транспортног система. Радници овде уживају у погодном приступу из различитих делова града, а кирија је знатно јефтинија него у центру града.

Флоридсдорф је дом канцеларија међународних брендова и локалних аустријских фирми. Канцеларијски простор се постепено шири, што чини подручје све атрактивнијим за предузетнике који траже комбинацију приступачних цена и високог квалитета.

Међународни односи

Иако је главни дипломатски центар Беча UNO City у 22. округу, Флоридсдорф се налази у близини. Због тога многи запослени у међународним организацијама бирају да живе овде. Исељеници цене овај крај због његове мирне атмосфере, зелених површина и практичног превоза.

Штавише, захваљујући великој популацији странаца, ово подручје је познато по својим међународним везама. Често ћете срести људе из различитих земаља у локалним кафићима, продавницама и клубовима. Ово је плус за инвеститоре и предузетнике, јер је лакше успоставити контакте и тестирати пословне идеје у мултикултуралном окружењу.

Будући економски развој

Флоридсдорф ће у будућности постати још самосталнији. У наредним годинама планирају се нови канцеларијски центри у близини метро станице У6, а логистички центри дуж аутопутева. Локалне власти такође планирају да доделе грантове за подршку малим предузећима. Округ се фокусира на услуге, ИТ и еколошки прихватљиву производњу .

Флоридсдорф се брзо мења. Пре двадесет година, доживљаван је искључиво као мирно радничко насеље. Данас се овде граде нови стамбени комплекси и пословни центри.

Изградња станова остаје кључни фокус. За разлику од централних насеља, ово подручје има обиље расположивог земљишта за развој. Стога овде ничу модерни комплекси са зеленим двориштима. Посебна пажња се посвећује енергетској ефикасности. Соларни панели и системи за сакупљање кишнице се инсталирају на нове зграде. Зелени кровови такође постају норма за нове домове.

Дуж обала Алте Донауа , који нуде станове са погледом на воду и приватним терасама. Породични стамбени комплекси се такође граде у близини Леополдауа и Гроседлерсдорфа. Они нуде све што је потребно за удобан породични живот, укључујући игралишта, паркинг за бицикле и игралишта.

Вреди размотрити и планове развоја града . План STEP 2025 предвиђа модернизацију саобраћајних веза у Флоридсдорфу, развој пешачких и бициклистичких стаза и побољшање паркова. Очекује се да ће ове иницијативе повећати атрактивност подручја за живот и инвестиције.

Нови канцеларијски центри се граде у близини станице Флоридсдорф. Кирије су овде приступачније него у центру града, што чини ову област посебно погодном за стартапове и мала предузећа.

Флоридсдорф се издваја од осталих бечких насеља својим приступачним ценама и импресивним изгледима . Просечна цена кућа овде је нижа него у престижним областима попут Деблинга или Алзергрунда, али се подручје активно развија и многи очекују раст вредности некретнина.

Предности за инвеститоре:

• Стабилна потражња за изнајмљивањем . Захваљујући одличној саобраћајној инфраструктури и бројним образовним институцијама, станови у Флоридсдорфу су популарни међу студентима и младим стручњацима.
• Приступачне цене . Просечна цена по квадратном метру је око 5.800 евра, тако да многи људи разматрају куповину станова овде као приступачну алтернативу скупљим подручјима.
• Грађевинска дозвола . За разлику од центра града, овде ће се ипак градити нови комплекси.
• Паркови и рекреативне зоне . Виногради, Дунав и паркови чине ово подручје пријатним местом за живот. То утиче на цене закупнине и некретнина.
• Мултикултурализам . Ово подручје је често дом међународним становницима, укључујући стручњаке који раде у УНО Ситију и међународним организацијама.

Флоридсдорф је мање престижан од елитних насеља, али има неоспоран потенцијал раста.

Флоридсдорф је немогуће описати у само неколико речи. Овај округ је превише разнолик. С једне стране, то је главно саобраћајно чвориште са ужурбаним улицама и модерним стамбеним насељима. С друге стране, овде ћете пронаћи мирне улице, винограде и хојригере, где се окупљају породице и групе пријатеља.

Ово је кварт где се становници старих општинских зграда друже са власницима модерних станова изграђених дуж Алте Донауа. Иако се овде не одржавају велики фестивали, и даље можете уживати у шареним локалним прославама и вашарима.

Захваљујући таквој разноликости, Флоридсдорф може одговарати разним људима. Међутим, има своје јединствене карактеристике које треба узети у обзир пре него што се одлучите за селидбу.

За породице са децом

Флоридсдорф је једно од најбољих насеља за оне који траже мирно место за одгајање деце. Овде ћете пронаћи десетине вртића и школа, укључујући гимназије и специјализоване установе. Подручје је познато по својим парковима. Можете шетати малим трговима или посетити паркове поред Дунава. Породице цене ово насеље јер овде могу да шетају без бриге о својој безбедности. Штавише, овде постоји много болница и клиника, а смештај је овде јефтинији него у централним областима.

Такође је лако упознати комшије у Флоридсдорфу. Деца иду у школу са комшијама, родитељи се познају, а целе породице се састају на фестивалима комшилука. Ово ствара пријатну атмосферу малог града у метрополи. За разлику од најопаснијих бечких квартова, Флоридсдорф је релативно безбедно место за живот.

За студенте и младе стручњаке

Млади људи све више бирају Флоридсдорф из различитих разлога:

• Приступачна кирија . Живот овде је јефтинији него у центру града или престижним областима;
• Добро развијен транспортни систем . Од станице Флоридсдорф можете стићи до универзитета у центру града ;
• Живахна културна сцена . Подручје се може похвалити бројним кафићима, клубовима, уметничким просторима и позориштима.

За студенте и младе стручњаке са ограниченим буџетом, Флоридсдорф је одлична прилика да живе у Бечу, а да се не осећају као да живе на периферији. Насеље се стално мења, а његова млада популација има велики утицај на његов развој.

За пензионере

Флоридсдорф је тих и зелен кварт, који често бирају старији људи, а не посећују га често туристи. Иако нема бучних ноћних клубова, ипак има све што вам је потребно: болнице, апотеке, клинике и погодан превоз. Становници могу уживати у свакодневним шетњама кроз паркове или винограде.

Старији становници посебно цене винске крчме — оне нису само места за опуштање, већ и места за дружење где можете упознати пријатеље и комшије. Флоридсдорф је идеалан за оне који цене мир и тишину.

За инвеститоре

Флоридсдорф има велики инвестициони потенцијал . За разлику од центра града, овде је и даље доступно земљиште за изградњу. Нови стамбени комплекси изграђени на обалама Дунава или у близини Леополдауа су веома тражени.

Улагање у некретнине у овој области је атрактивно из више разлога:

• Ниске цене . Смештај овде је јефтинији него у престижнијим областима (квадратни метар некретнине кошта око 5.800 евра, док би у Деблингу купца коштао 9.000 евра);
• Стабилна потражња за изнајмљивањем . Подручје је посебно популарно међу студентима, младим стручњацима и паровима са децом;
• Подручје се развија , што значи да ће цене расти;
• Природна подручја и виногради чине га атрактивнијим за дугорочни живот.

Инвеститори који гледају у будућност све више усмеравају пажњу ка Флоридсдорфу. За разлику од скупог градског центра, ово подручје има огроман потенцијал раста.

• Паркови и природа . Алте Донау, виногради, Васерпарк — посетите ова места да бисте створили здрав и уравнотежен живот.
• Приступачност становања . Цене у овој области су ниже него у већини луксузних насеља, што је чини привлачном и за купце и за закупце.
• Превоз . Станица Флоридсдорф је једно од главних транспортних чворишта града. Одавде можете брзо стићи до било ког округа.
• Породична атмосфера . Крај је погодан за опуштен породични живот. То је мирно место за одгајање деце.
• Мултикултурализам . Десетине националности живе у овом крају. Имаћете прилику да упознате људе из других култура.
• Изгледи . Очекује се раст цена некретнина захваљујући развоју инфраструктуре и новим пројектима.

• Слика „спаваће собе “. За многе Бечлије, Флоридсдорф остаје насеље „с друге стране Дунава“. Сматра се мање престижним од централних округа.
• Мање атракција . За разлику од центра града, нема музеја светске класе или историјских споменика.
• Мултикултурни изазови . Подручје је дом многих имиграната, од којих неки имају потешкоћа да се интегришу у друштво.
• Стање стамбеног фонда може да варира . Видећете старије општинске зграде поред нових објеката. То негативно утиче на перцепцију насеља.
• Удаљеност од центра града . Иако ова област има добро развијен систем јавног превоза, до центра Беча ће вам требати 20–30 минута. Ово може бити донекле незгодно.

Равнотежа између града и предграђа

Флоридсдорф би се могао описати као насеље које се налази на пресеку два света. С једне стране, овде ће свако пронаћи оно што му је потребно: тржне центре, школе, болнице и превоз. С друге стране, има приградску атмосферу. Можете живети у приватној кући са баштом, пити вино у хојригеру и стићи до винограда за 10 минута.

Управо је та дуалност оно што га чини тако привлачним. Слободан је од вреве централних округа, а ипак нуди пун укус чари градског живота.

Флоридсдорф није туристичка мека, већ обичан Беч. Овај крај је савршен за оне који цене хармонију у свему. Овде ћете пронаћи приступачне станове и паркове, погодан превоз и кутке слободне од градске вреве, мултикултуралну заједницу и друштво прожето вековним традицијама. Ово је место за одгајање деце, уживање у пензији, изградњу каријере или улагање у будућност. Стога, за оне који размишљају где да купе стан у Бечу за дугорочни живот, Флоридсдорф може бити практичан и миран избор.

И док централни окрузи имају своје атракције и историјске симболе, главна вредност Флоридсдорфа је атмосфера правог живота .