Жизнь во Флоридсдорфе: как 21-й район Вены сочетает город и пригород

Вена — это не только дворцы, музеи и бульвары центральных кварталов. В столице Австрии 23 района. У каждого из них свой уникальный характер и архитектурный облик. Если центральные округа ассоциируются с имперской архитектурой и множеством туристов, то север Вены выбирают те, кто предпочитает жить для себя. Именно здесь, на левом берегу Дуная, раскинулся Флоридсдорф. 21 район Вены города считается одним из самых зелёных и просторных округов столицы.

Флоридсдорф занимает площадь 44,5 км² и считается вторым по величине районом Вены. Здесь проживает более 165 тысяч человек. Благодаря этому его можно считать одним из самых населённых районов столицы. Почти половину территории занимают парки, леса и виноградники.

Флоридсдорф называют «винным районом Вены». Винные традиции здесь живы и по сей день, а прогулка по местным хойригерам подарит такие же незабываемые впечатления, как и посещение Шёнбрунна.

Особенность Флоридсдорфа в том, что здесь сохранился баланс между городом и природой. С одной стороны, это полноценный городской округ со школами, университетскими филиалами, больницами, торговыми центрами и жилыми комплексами. С другой стороны, он больше похож на пригород. В названии самого района сохранилось слово Dorf («деревня»). Здесь до сих пор можно насладиться атмосферой сельской жизни. Широкие улицы соседствуют с виноградниками, а современные жилые кварталы — с тихими скверами и старыми домами.

Если вы посмотрите на районы Вены на карте, вы заметите, что Флоридсдорф расположен в северной части горда, на левом берегу Дуная. Он играет важную роль в транспортной системе города. Floridsdorf Bahnhof — это один из крупнейших транспортных узлов столицы. Отсюда отходят поезда S-Bahn, линии метро, трамваи и автобусы. Это позволяет пассажирам за считанные минуты добраться как до центра, так и до пригородов или главного вокзала. Жители ценят жизнь в Флоридсдорфе за тишину, огромное количество парковых зон и удобный доступ к любой точке города.

Флоридсдорф интересен и с точки зрения недвижимости. Здесь до сих пор достаточно свободной земли под застройку, а цены на жильё ниже, чем в респектабельном 19-м районе (Дёблинг). При этом Флоридсдорф также довольно комфортен для жизни. По данным 2024 года, стоимость квадратного метра колеблется в районе €5800–6000. Благодаря этому район остаётся привлекательным как для покупки квартиры для жизни, так и для инвестиций в недвижимость.

В Флоридсдорфе разнообразный жилой фонд:

• малоэтажные новостройки
• муниципальные дома «Красной Вены»
• частные виллы
• современные комплексы, построенные в соответствии с экологичными технологиями.

Флоридсдорф известен своей уютной, почти домашней атмосферой. Его любят семьи с детьми за парки и школы. Студенты ценят его за доступность и удобство транспорта, а пожилые люди ценят его за спокойствие и размеренность. Здесь нет потока туристов, зато есть ощущение безграничных просторов, воздуха и гармонии. В отличие от неблагополучных районов Вены, он довольно безопасен.

В этой статье мы подробно расскажем о 21-м районе Вены. Вы узнаете много нового о его истории, географии, населении, жилье, инфраструктуре, культуре, парках, инвестиционной привлекательности и перспективах. Если вы подумываете об аренде квартиры, покупке недвижимости или просто хотите узнать, какие районы Вены лучше всего подходят для жизни, Флоридсдорф может стать для вас приятным открытием.

Флоридсдорф славится своей богатой историей. В ней отразились все этапы развития Вены. Он возник на месте древних поселений и винодельческих деревень и постепенно превратился в современный транспортный узел со множеством жилых кварталов. Чтобы понять, как сформировался облик современного Флоридсдорфа, необходимо заглянуть в прошлое и проследить историю его развития.

Археологические находки свидетельствуют, что территория нынешнего Флоридсдорфа была заселена ещё в эпоху неолита. Левый берег Дуная всегда считался удобным местом для жизни. Здесь были плодородные земли, вода для сельского хозяйства и благоприятные условия для торговли.

В период Римской империи северная Вена была частью стратегической зоны укреплений. На другом берегу реки находился знаменитый военный лагерь Виндобона (будущий центр Вены), а земли Флоридсдорфа использовались для снабжения армии продовольствием и вином. Многие историки считают, что традиции виноградарства, которыми славится этот район, восходят корнями ко временам античности.

После падения Римской империи территория современного Флоридсдорф длительное время оставалась малозаселённой. Однако уже в XII–XIII веках здесь были построены первые деревни, названия которых сохранились и по сей день: Йедлезее, Штреберсдорф, Флоридсдорф, Леопольдау, Кагран и другие.

Основными занятиями жителей Флоридсдорфа были сельское хозяйство, садоводство и виноделие. Особенно ценились виноградники Штреберсдорф, где выращивали сорта, известные в Вене и за её пределами.

Название «Флоридсдорф» связано с епископом Флоридусом (Floridus), которому принадлежали эти земли. «Dorf» по-немецки значит «деревня». В названии этого района и по сей день сохранилась отсылка к истории его возникновения.

Как и многие другие районы Вены, сельские районы в северной части значительно пострадали во время турецких нашествий XVI–XVII веков. Земли опустели, а многие дома были разрушены. Однако уже к XVIII веку началось возрождение. Снова появились виноградники и хозяйственные постройки. Были построены церкви и часовни.

В это время представители венской знати стали всё чаще выбирать Флоридсдорф местом отдыха. В окрестностях начали строить загородные дома и винные таверны (Heuriger), где можно было попробовать молодое вино.

XIX век стал переломной вехой в развитии района. В 1837 году через Флоридсдорф прошла первая в Австрии железная дорога — Nordbahn, которая соединяла Вену с северными регионами империи. Появление железнодорожной станции превратило Флоридсдорф в важный транспортный узел.

Одновременно в деревнях начали развиваться промышленные предприятия. Появились мельницы, кирпичные заводы, пивоварни. В Леопольдау и Штреберсдорф были построены первые фабрики, а вдоль Дуная строились склады.

Железная дорога также способствовала росту населения. Всё больше рабочих селилось на левом берегу, где аренда земли и жилья была дешевле, чем в центре Вены. Постепенно Флоридсдорф потерял свой сельский облик и превратился в рабочий пригород столицы.

В 1904 году произошло знаменательное событие — несколько деревень на левом берегу Дуная стали единым административным округом Вены под названием Флоридсдорф. В состав района вошли Йедлезее, Донауфельд, Гроссй-Йедлерсдорф, Леопольдау, Штаммерсдорф и другие поселения.

Это событие ознаменовало начало масштабных преобразований. В районе появились городские службы, провели водопровод, пустили линии трамвая. Тогда же появилось уличное освещение и началась активная застройка муниципальных кварталов. Появились первые «хофы» — жилые комплексы с просторными дворами и зелёными зонами. Они были построены в стиле «Красной Вены».

Во время Второй мировой войны Флоридсдорф сильно пострадал.Здесь находились стратегические промышленные объекты и железнодорожные узлы, поэтому район подвергался бомбардировкам. Многие здания были разрушены.

В послевоенные годы здесь началась масштабная реконструкция. Поскольку здесь было свободного пространства, район восстанавливался быстрее, чем центральные округа. В 1950–60-е годы здесь активно строились новые жилые массивы, школы и медицинские учреждения.

Во второй половине XX века у Флоридсдорфа сложилась репутация рабочего и семейного района. Здесь строились недорогие дома для среднего класса, развивались промышленные предприятия и склады.

В конце XX — начале XXI века началась новая волна преобразований. Район стал активно застраиваться современными жилыми комплексами, появились торговые центры, в том числе SCN — Shopping Center Nord. Также в этот период были простроены новые транспортные линии и социальные объекты.

Особое внимание уделяется экологичности и зелёным зонам. Сегодня более 40% территории округа занимают парки, скверы и виноградники. Благодаря этому Флоридсдорф считается одним из самых «зелёных» районов Вены.

Если вы поищете на карте районы Вены по номерам, вы увидите, что Флоридсдорф — это второй по площади район города (44,5 км²). Благодаря своим внушительным размерам, он отличается удивительным разнообразием. Если центральные округа столицы очень компактные и густонаселённые, то здесь достаточно свободного пространства. Район занимает территорию, с одной стороны, до Дуная и канала, а с другой — до склонов Венского леса. Такой масштаб позволяет объединить в одном районе промышленные зоны, жилые кварталы и огромные зелёные массивы.

Флоридсдорф расположен в северной части Вены, на левом берегу Дуная. Он граничит с 22-м районом (Донауштадт), а с юга отделён от центра Дунайским каналом. Природные особенности определили характер застройки. Вдоль реки расположены промышленные и транспортные зоны, а ближе к окраинам раскинулись сельскохозяйственные угодья и виноградники. В центре расположены жилые массивы с торговыми центрами.

Здесь протекает река Russbach, а также сохранились старые русла Дуная (Альте-Донау и Нойе-Донау), которые превратились в зоны отдыха. В этом районе много парков и водных пространств. Не случайно более 41% его территории составляют зелёные зоны.

Посетив Флоридсдорф, вы увидите, что этот район можно условно разделить на три части, которые плавно переходят друг в друга.

• Центральная зона вокруг Floridsdorf Bahnhof
  Это крупнейший транспортный узел, где можно сесть на метро (U6), S-Bahn, трамваи и автобусы. Вокруг него расположены торговые центры, офисы, кафе и муниципальные учреждения. Здесь было построено множество муниципальных домов и новых жилых комплексов.
• Жилые кварталы со средней плотностью застройки
  В Леопольдау, Йедлерсдорф, Гросс-Йедлерсдорф и других частях района расположены дома, построенные по типовым проектам. Здесь вы увидите малоэтажные жилые комплексы и современные новостройки. Архитектура здесь смешанная. Здесь можно увидеть здания периода «Красной Вены» с зелёными дворами, новые энергоэффективные дома и таунхаусы.
• Окраины: виноградники и загородная атмосфера
  Районы Штаммерсдорф и Штреберсдорф по сей день сохраняют атмосферу сельской жизни. Здесь вы увидите виноградники, хойригеры и виллы. Многие венцы приезжают именно сюда на выходные, чтобы отдохнуть и попробовать молодое вино.

Благодаря богатой истории этого района, у него сформировался неповторимый архитектурный облик. Населённые пункты, которые существовали на его территории, постепенно входили в состав Вены. В одном квартале можно встретить старые сельские дома с черепичными крышами, напоминающие о далёком прошлом, а в другом увидеть монументальные муниципальные хофы, построенные в эпоху «Красной Вены». Они стали символом социальных преобразований начала XX века

• Старая застройка сохранилась в деревнях, которые стали частью района в начале XX века. Здесь вы увидите узкие улочки, небольшие домики и церкви.
• Муниципальные дома (Gemeindebauten) появились после 1904 года. Эти кварталы особенно активно строились в межвоенный период. Вы легко узнаете их благодаря их красно-белым фасадам, внутренним дворам и просторным планировкам.
• Современные жилые комплексы строятся с использованием энергоэффективными технологий. Их стали возводить в 2000-х годах. Это малоэтажные здания (до 5 этажей) с террасами и садами.
• Промышленные зоны расположены вдоль Дуная и железнодорожных веток.

Каждая улица Флоридсдорфа отражает многообразие его обликов. С одной стороны, здесь можно насладиться преимуществами городской жизни, а с другой — жить близко к природе. Главной артерией округа считается Brünner Straße. Эта многокилометровая улица соединяет центр района с его окраинами. По обеим сторонам улицы вы увидите множество магазинов, кафе, ресторанов, офисных центров и жилых домов. Здесь всегда оживлённый поток транспорта. Повсюду много местных жителей, которые занимаются шоппингом или встречаются с друзьями в кафе.

Также в этом районе важны и другие магистрали. Prager Straße — это одна из старейших дорог. Она тянется к Штаммерсдорф. Эта дорога сохранила свой неповторимый исторический облик. Leopoldauer Straße связывает центральную часть района с северными кварталами. Angerer Straße отличается спокойным ритмом и типичной жилой застройкой. Вдоль неё расположено множество небольших магазинчиков.

Однако главное достоинство Флоридсдорфа заключается в его неповторимых контрастах. Стоит пройти несколько кварталов, и атмосфера кардинально меняется. В районе Леопольдау или рядом с Shopping Center Nord чувствуешь себя в современном городе. Здесь расположено множество торговых центров и новых жилых комплексов. К тому же здесь удобные транспортные развязки. Однако стоит подняться к Штаммерсдорф, как ты попадаешь в другой мир. Здесь вы увидите живописные узкие улочки, винные погреба, коттеджи и традиционные хойригеры.

Флоридсдорф уникален тем, что в нём можно жить в современном доме возле трамвайной лини и через 10 минут оказаться среди виноградников или у воды. Это делает район особенно привлекательным для тех, кто хочет наслаждаться комфортом городской жизни и близостью природы. В отличие от некоторых арабских районов Вены, он довольно многокультурен.

Флоридсдорф — это второй по площади район Вены. Также он считается одним из самых густонаселённых районов города. По состоянию на 2023 год здесь проживало около 165 000 человек. Население стабильно растёт. Этот район позволяет каждому оценить комфорт жизни в Вене. Хотя в нем немного туристических достопримечательностей, здесь формируется современное многонациональное сообщество.

Состав населения Флоридсдорфа заслуживает особого внимания. Около 17% населения составляют иностранцы, что чуть выше среднего показателя по городу. Здесь живут сербы, турки, румыны, словаки, венгры и представители других национальностей. Благодаря этому район чем-то похож на «маленький Вавилон». В одной школе могут учиться представители десятков культур, а на рынках можно услышать речь сразу на нескольких языках. Однако, в отличие от некоторых опасных районов Вены, этот округ комфортен для жизни.

Для одних это преимущество, поскольку район кажется очень оживлённым. Здесь много ресторанов, где можно попробовать национальную кухню разных народов мира, и богатая культурная палитра. Для других это недостаток, поскольку мультикультурность иногда создаёт социальные проблемы. Необходимо найти способ интегрировать новые группы, поддерживать диалог и создавать условия для жизни. Впрочем, город активно работает над этим. В районе действуют культурные центры и спортивные клубы, а также существуют интеграционные проекты, которые помогают новым жителям быстрее адаптироваться.

В Флоридсдорфе живут люди разных возрастов. Здесь много молодых семей с детьми, которые ценят зелёные зоны, школы и доступные цены на жильё. Также этот район часто выбирают люди среднего возраста, которые работают в центре, но предпочитают жить в более спокойной среде. При этом район не стареет, поскольку количество пенсионеров не превышает средних показателей по городу.

Благодаря этому в Флоридсдорфе наблюдается положительная динамика. Утром здесь можно увидеть множество детей, которые идут в школу, днём здесь работают офисы и магазины, а вечером семьи гуляют в парках или отдыхают у Дуная.

Район демонстрирует неплохие показатели по уровню образования. Здесь нет университетских кампусов, как в центре, но есть хорошие школы, гимназии и филиалы образовательных учреждений. Благодаря удобному транспорту, многие студенты ездят на занятия в вузы, расположенные в других районах.

Жители Флоридсдорфа выбирают разные варианты работы:

• часть жителей работает в самом районе (в торговле, сервисе, медицине, на складах и промышленных предприятиях);
• остальные ежедневно ездят в центр города на метро и S-Bahn.

Это позволяет району считаться одним из самых благополучных районов Вены и оставаться самодостаточным. Здесь можно жить, работать, учиться и отдыхать.

Флоридсдорф традиционно считался районом среднего класса. Доходы жителей здесь сопоставимы со средними по Вене, но ниже, чем, например, в престижном 19-м районе (Дёблинг). Это отражается и на ценах. Жильё здесь доступнее, чем в центре, что делает район особенно привлекательным для семей и молодых специалистов.

В то же время за последние 10–15 лет ситуация изменилась. Новые жилые комплексы, построенные на набережной, привлекли более обеспеченных жителей. Теперь в Флоридсдорфе можно увидеть как муниципальные квартиры, так и дорогие апартаменты с видом на Дунай.

Заметную роль в районе играют небольшие сообщества. Здесь открыты спортивные клубы и культурные центры. Также каждый может присоединиться к инициативам по озеленению. Такие проекты помогают объединять жителей и создавать ощущение малого города в большом городе.

Особую роль здесь играют традиции распития вин. В хойригерах в Штаммерсдорф и Штреберсдорф встречаются люди разных возрастов и профессий. Здесь легко увидеть за одним столом студентов, семьи с детьми и пенсионеров. За бокалом вина различия стираются.

Флоридсдорф ценят представители всех поколений:

• Молодые семьи находят здесь доступное жильё и хорошие школы.
• Студенты и молодые специалисты ценят этот район за удобную транспортную систему и умеренные цены.
• Пенсионеры любят его за тишину, зелёные зоны и развитую медицину.

В этом районе вы не увидите толпы туристов, поэтому цены остаются доступными. Это один из лучших районов Вены, поскольку здесь всегда царит комфортная атмосфера.

Во Флоридсдорфе проживают представители многих национальностей и социальных слоёв общества. Здесь найдётся место для семей с детьми, студентов и пожилых людей. Этот район предпочитает средний класс Вены, что придаёт ему неповторимое культурное разнообразие.

Флоридсдорф часто называют районом, где каждый найдёт себе жильё по душе. В отличие от исторического центра или престижного Дёблинга, этот район характеризуется неоднородной застройкой. Здесь можно увидеть самые разные образцы венской архитектуры: от муниципальных домов «Красной Вены» до современных комплексов у воды. Благодаря этому на рынке недвижимости можно найти предложения на любой бюджет и вкус.

Как и в других районах города, во Флоридсдорфе много муниципальных домов (Gemeindebauten). Многие из них построены в 1920–30-х годах, в эпоху так называемой «Красной Вены». Это жилые комплексы с просторными дворами, зелёными насаждениями и удобной инфраструктурой.

Муниципальное жильё продолжает выполнять свою основную функцию, позволяя людям с разным уровнем дохода снимать квартиры по доступным ценам. В этих домах живут рабочие, пенсионеры и молодые семьи. Здания регулярно реставрируют, устанавливают новые лифты, системы отопления, создают детские площадки во дворах.

Флоридсдорф привлекателен тем, что здесь сохранились целые кварталы частных домов с садами. Это редкость для Вены, где в большинстве районов преобладает многоквартирная застройка. Особенно много таких домов в Леопольдау, Гросс-Йедлерсдорфе и на окраинах, ближе к Штаммерсдорф.

Здесь можно полюбоваться старинными австрийскими виллами с черепичными крышами и виноградными беседками. Также здесь вы увидите и современные таунхаусы, построенные в соответствии со стандартами энергоэффективности. Такие районы особенно любят семьи с детьми и те, кто хочет насладиться загородной жизнью, не покидая Вены.

Начиная с 2000-х годов, во Флоридсдорфе активно строят новые комплексы. Обычно в них не более 5 этажей. Жильцов особенно привлекают большие окна, террасы и озеленённые дворики. Часто такие дома строят у воды — например, вблизи Альте-Донау.

В новых комплексах основной акцент делается на:

• энергоэффективность (солнечные панели, тепловые насосы)
• экологичность (зелёные крыши, дворы с садами)
• удобство для семей (детские площадки, велосипедные парковки, игровые комнаты)

Во многих квартирах есть лоджии или собственные садики, благодаря чему в них царит атмосфера уюта.

На фоне остальных районов Вены Флоридсдорф выгодно отличается доступными ценами на недвижимость. Средняя стоимость квартиры (по данным на март 2024 года) составляет:

• до 50 м² — около €6120/м²,
• 51–80 м² — около €5550/м²,
• 81–129 м² — около €5960/м²,
• более 130 м² — около €7200/м².

В среднем по району цена составляет около €5845/м². Это меньше, чем в престижном 19-м районе (где цены зачастую превышают €9000/м²), но чуть выше, чем в районах вроде Зиммеринга или Фаворитена.

Аренда жилья также относительно доступна: €16–18/м² в месяц. Благодаря этому район сохраняет привлекательность для тех, кого интересует долгосрочная аренда или инвестиции.

Флоридсдорф часто сравнивают с соседним 22-м районом (Донауштадт). Эти престижные районы Вены находятся на левом берегу Дуная, активно застраиваются и примечательны своими парковыми зонами. Однако Донауштадт развивается более масштабно. У него более современный облик благодаря большому количеству небоскрёбов и бизнес-центров. Флоридсдорф сохраняет уют и позволяет насладиться преимуществами жизни вблизи от природы.

У Флоридсдорфа также немало общего с престижными районами вроде Дёблинга. Он славится своими винодельческими традициями и виноградниками. Однако если в Дёблинге жильё преимущественно покупают очень обеспеченные люди, недвижимость во Флоридсдорфе доступна и среднему классу.

Во Флоридсдорфе строятся новые жилые комплексы. Здесь можно увидеть различные типы застройки, которые придают неповторимый вид архитектурному облику района.

• Комплексы у Альте-Донау. У квартир есть террасы, с которх открывается вид на воду;
• Малоэтажные дома в Леопольдау — здесь каждый может испытать преимущества загородной жизни;
• Реконструированные старые муниципальные здания — местные власти проводят реконструкцию домов, сохраняя их уникальный исторический облик.

Благодаря такому разнообразию во Флоридсдорфе сформировался рынок недвижимости, способный удовлетворить самых взыскательных покупателей — от студентов и молодых специалистов до семей с детьми и инвесторов, которые ищут перспективные объекты недвижимости, стоимость которых должна гарантированно возрасти.

Район для покупателей и арендаторов

Флоридсдорф подходит пол запросы самых разных жильцов, поэтому его можно считать одним из самых универсальных районов Вены. Благодаря большому разнообразию жилого фонда, каждый может найти здесь подходящий вариант, в зависимости от своих потребностей и бюджета. Представлены такие категории жилья:

• для семей — частные дома с садами и новые многоквартирные дома с детскими площадками во дворах;
• для молодых специалистов — доступные апартаменты в квартирах с удобным транспортным сообщением;
• для инвесторов — новостройки у Дуная и малоэтажные дома в Леопольдау;
• для пожилых людей — спокойные кварталы с зелёными зонами и хорошей медициной.

Если вы ищете районы Вены, где лучше жить, обратите внимание на Флоридсдорф. Здесь каждый может найти своё жильё. Покупатели могут приобрести комфортное жильё для жизни и сделать выгодные инвестиции в недвижимость. Арендаторы могут выбрать из множества доступных вариантов аренды, а семьи и пенсионеры — насладиться спокойствием и прогулками в парках. В этом районе также хорошо развита инфраструктура. Благодаря этим преимуществам, недвижимость, расположенная в этом районе, пользуется стабильным спросом.

Флоридсдорф особенно ценят семьи с детьми. В этом районе Вены есть всё необходимое для получения полноценного образования. Здесь хорошо развита система образования, которая включает от детских садов и начальных школ до гимназий и специализированных учебных заведений. Благодаря этому семьи среднего класса стали считать этот район удобным местом для жизни. Здесь дети могут получить качественное образование без необходимости ежедневно ездить в центр.

В районе работает несколько десятков государственных и частных детских садов. Они доступны для семей проживающих как в центре района, так и на окраинах, поскольку они расположены равномерно по всему округу. В большинстве садов в приоритете раннее развитие: занятия музыкой, спортом, изучение английского языка.

У начальных школ (Volksschulen) во Флоридсдорфе отличная репутация. Среди наиболее известных:

• Volksschule Brünner Straße — современная школа с углублёнными изучением языков и изучением искусства;
• Volksschule Штреберсдорф — школа с интеграционными классами, где вместе учатся дети с разными образовательными потребностями;
• Volksschule Jedlesee — одно из старейших учебных заведений района. Здесь применяют традиционные и современные методы обучения.

Флоридсдорф известен своими образовательными учреждениями. Одним из ключевых элементов его системы образования считаются гимназии (AHS), куда стремятся попасть дети, которые живут в Флоридсдорфе и других районах Вены.

• BRG 21 Ödenburger Straße — это одна из крупнейших гимназий района. Здесь углублённо изучают математику и естественные науки.
• GRG 21 Franklinstraße — это школа углублённым изучением гуманитарных предметов. Она прославилась своими театральными постановками и проектами по литературе.
• BG/BRG Гросс-Йедлерсдорф — это гимназия, в которой углублённо изучают иностранные языки: английский, французский и итальянский.

Помимо гимназий, во Флоридсдорфе есть новые средние школы (NMS) и Polytechnische Schulen, которые ориентированы на прикладное обучение. Они позволяют учащимся получить практические знания в области технологий, экономики и ремёсел. Благодаря этому, ученики могут лучше подготовиться к профессиональной карьере или дальнейшему обучению в специализированных колледжах. Благодаря тому, что у студентов есть возможность получить теоретическую подготовку и приобрести практические навыки, система образования района считается довольно гибкой и адаптивной. Каждый ребёнок может выбрать направление, которое лучше всего соответствует его интересам и способностям.

Флоридсдорф выгодно отличается тем, что образование здесь тесно связано с социальной и культурной жизнью района. Ученики участвуют в театральных постановках, концертах, спортивных турнирах и проектах по защите окружающей среды. В школах района педагоги не ограничиваются академической программой, а стремятся дать детям навыки, которые будут востребованы в будущем.

Одним их преимуществ этого района Вены можно считать наличие ряда специализированных учебных заведений, которые готовят молодёжь к различным профессиям и позволяют им развиваться в различных творческих направлениях. В отличие от классических гимназий, где в приоритете академическое образование, такие школы позволяют ученикам с ранних лет развивать практические навыки, востребованные на рынке труда

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf — это технический колледж, который готовит специалистов в области машиностроения, электротехники и IT. Выпускники зачастую продолжают обучение в Техническом университете Вены.
• HAK Floridsdorf — это коммерческая академия, где обучают экономике, бухгалтерии и предпринимательству.
• Музыкальные и художественные школы — в районе можно записаться в музыкальные классы, стать участником хоровых коллективов и посещать танцевальные студии.

Дополнительное образование

В этом районе хорошо развита система Volkshochschule (VHS). Это муниципальные центры образования для взрослых, где каждый может повысить свою квалификацию. Здесь вы можете изучать языки, заниматься рукоделием, проходить компьютерные курсы. Такие центры особенно удобны семьям с детьми. Родители могут повышать квалификацию или осваивать новые навыки неподалёку от дома.

Международные связи

Хотя во Флоридсдорфе нет крупных международных школ, многие иностранные специалисты, у которых есть дети, выбирают этот район. Отсюда легко добраться в международные учреждения, такие как Венский международный центр UNO City в соседнем 22-м районе. Дети могут обучаться в билингвальных классах и частных языковых школах.

Флоридсдорф — это район с хорошо выстроенной системой образования. здесь можно пройти весь путь — от детского сада до технического колледжа, не покидая округа. Для семей это серьёзный аргумент в пользу выбора 21-го района в качестве места жительства.

Флоридсдорф — это не просто жилой район на левом берегу Дуная, но и один из крупнейших транспортных узлов Вены. Здесь проходит линия метро, кроме того, пассажиры могут воспользоваться S-Bahn или выбрать трамвайные и автобусные маршруты. Это позволяет им почувствовать себя частью большого города и жить ближе к природе. Флоридсдорф можно считать одним из лучших районов Вены для жизни.

Станция Флоридсдорф — это сердце транспортной системы района. Это крупный транспортный узел, где пересекаются:

• Линия метро U6, соединяющая северные и южные районы Вены;
• Несколько линий S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S45), которые позволяют быстро добраться до центра, главного вокзала и пригорода;
• Трамвайные маршруты (25, 26, 30, 31) и десятки автобусных маршрутов.

Благодаря хорошо развитой системе общественного транспорта, жители Флоридсдорфа могут быстро добраться в любую точку города. Поездка до центра занимает около 15–20 минут, а до международного аэропорта Schwechat можно добраться всего за 40 минут.

Во Флоридсдорфе курсирует несколько трамвайных маршрутов. Особенно востребованны маршруты №30 и 31, которые идут прямо в центр через Floridsdorfer Brücke. Эти маршруты популярны среди студентов и офисных работников. Они позволяют пассажирам быстро и без пересадок добраться до центральных районов Вены.

Автобусные маршруты позволяют жителям района доехать даже в самые отдалённые кварталы района — Леопольдау, Штреберсдорф, Штаммерсдорф. В часы пик интервал движения автобусов — каждые 5–7 минут, поэтому такие поездки довольно удобны. Вам не нужно пересаживаться на метро или S-Bahn.

U6 — это единственная линия метро, которая проходит через Флоридсдорф. Она соединяет север и юг города, пересекая ключевые районы: Alser Straße, Westbahnhof и Meidling. Для жителей района это главный способ быстро быстро добраться до университета, офиса или торговых центров.

Программа развития городской инфраструктуры STEP 2025 предполагает расширение транспортной сети и модернизацию посадочных станций.

Флоридсдорф — это настоящий рай для велосипедистов. Десятки километров велодорожек соединяют жилые кварталы с центром Вены и зонами отдыха у Дуная. Особенно популярны удобные маршруты вдоль Альте-Донау и Нойе-Донау, поскольку они позволяют насладиться прекрасными видами.

Пешие прогулки также безопасны и комфортны. Благодаря широким тротуарам, озеленению и хорошему освещению этот район особенно подходит семьям с детьми и пожилым людям. Это один из самых комфортных районов Вены для жизни.

Несмотря на развитый общественный транспорт, многие жители района пользуются личными автомобилями. Здесь легче найти свободное парковочное место, чем в центральных районах. Благодаря автомагистралям, вы сможете быстро выехать на автобаны в сторону Чехии и Словакии.

Тем не менее, власти города постепенно ограничивают использование личного транспорта Они поощряют местных жителей, которые пересаживаются на общественный транспорт или велосипеды.

В рамках стратегического плана развития Вены до 2025 года во Флоридсдорфе реализуются следующие проекты:

• Улучшение транспортных развязок вокруг станции Флоридсдорф;
• Расширение велосипедных маршрутов;
• Благоустройство улиц, чтобы сделать их доступнее для пешеходов;
• Создание дополнительных парковочных зон.

Район постепенно превращается в удобный транспортный хаб. Он остаётся доступен для владельцев автомобилей, имеет хорошо развитую систему общественного транспорта и поощряет велосипедистов.

Флоридсдорф значительно отличается от центральных районов города по площади и структуре. Здесь больше свободного пространства и менее плотная застройка. У местных властей особый подход к транспортной политике и парковкам. Если в центре города машина часто становится «роскошью», то на севере столицы она по-прежнему остаётся важной частью повседневной жизни.

В отличие от старых узких улочек в Innere Stadt или Маргаретене, улицы Флоридсдорфа шире. Новые жилые комплексы проектируются с учётом современных требований. В большинстве новостроек предусмотрены подземные гаражи и закрытые стоянки для жильцов. Это позволяет рациональнее использовать уличное пространство и сделать дворики и скверы более уютными.

На старых улицах района ситуация совершенно другая. В Леопольдау или Йедлезее вы увидите множество автомобилей припаркованных на тротуарах. Особенно сложно найти свободное место вечером, когда жители возвращаются домой. Району необходимо активно развивать собственную парковочную политику. За последние годы были сделаны важные шаги в этом направлении. Благодаря безопасным местам для парковки, он выгодно отличается от криминальных районов Вены.

Parkpickerl: абонемент на парковку

Как и во всей Вене, во Флоридсдорфе действует система Parkpickerl. Разрешение на парковку для местных жителей даёт право оставлять автомобиль в пределах своего района без ограничения по времени. Для приезжих существуют временные парковочные зоны с оплатой через паркоматы или мобильные приложения.

Стоимость абонемента относительно невысока, поэтому его оформляет большинство жителей. Это особенно актуально для районов у станции Флоридсдорф, где каждый день паркуются не только местные, но и жители пригородов, которые пересаживаются здесь на метро или S-Bahn.

Новые проекты

Городская администрация постепенно внедряет более современный подход к использованию уличного пространства. Вместо бесконечных рядов припаркованных машин всё чаще появляются зелёные зоны и общественные пространства. Во время реконструкция некоторых дворов и площадей часть парковки заменили детскими площадками, скамейками и велопарковками.

Как и другие новые районы Вены, он старается учитывать интересы владельцев авто. В районе создаются многоуровневые гаражи и подземные стоянки, которые компенсируют уменьшение уличных парковок. Такой баланс позволяет жителям чувствовать себя комфортно, а район становится более дружелюбным для пешеходов и семей с детьми.

Многие семьи в Флоридсдорфе по-прежнему не готовы отказаться от личного транспорта. Это можно объяснить близостью к пригородам, активной застройкой частного сектора и расстоянием до центра города. В то же время в районе активно развиваются альтернативные виды транспорта.

Велосипедные дорожки и удобный общественный транспорт постепенно меняют привычки жителей. Всё больше семей используют машину только по выходным или для поездок за город, а в обычные дни предпочитают ездить на метро и пользоваться трамваем.

Как и другие районы в северной части Вены, Флоридсдорф отличается тем, что здесь живут представители многих национальностей и конфессий. Здесь нет доминирующей культурной традиции. В районе существуют католические, православные, исламские и даже буддийские общины. Флоридсдорф часто называют «Веной в миниатюре». В течение дня здесь можно встретить процессии католиков, посетить службу в православной церкви и сходить на вечернюю молитву в мечети.

Католические церкви

Большинство жителей района остаются католиками, поэтому в Флоридсдорфе больше всего именно католических храмов. Среди наиболее известных:

• Pfarrkirche Floridsdorf — это приходская церковь в неоготическом стиле, которая расположена в центре района. Она была построена в конце XIX века, когда несколько деревушек объединили в единый округ.
• Pfarrkirche St. Leopold в Леопольдау — церковь, посвящённая святому Леопольду, покровителю Австрии.
• Штаммерсдорф Pfarrkirche — небольшая церковь в историческом центре Штаммерсдорф. Её прихожанами являются целые поколения местных жителей.

Католические приходы не только проводят службы, но и активно участвуют в социальной жизни района. Они организуют праздники, благотворительные ярмарки и детские кружки.

Православные приходы

Во Флоридсдорфе проживает много сербов, румын и украинцев, поэтому здесь много православных церквей. Они играют важную роль в поддержании культурной идентичности общин. Здесь проходят не только богослужения, но и культурные мероприятия — от уроков языка до выступлений фольклорных коллективов.

Исламские центры

Флоридсдорф невозможно представить без мечетей и исламских культурных центров. В Леопольдау и на окраинах расположены несколько мечетей, куда приходят верующие из Турции, Боснии и других стран. Эти центры выполняют и социальную функцию. Они помогают новым иммигрантам интегрироваться, организуют курсы немецкого языка и проводят семейные мероприятия.

Буддийский центр

Буддийская община менее многочисленная, но занимает важное место в религиозной жизни района. Тайский буддийский центр посещают как выходцы из Азии, так и австрийцы, увлекающиеся восточной философией и медитацией.

Социальная интеграция и праздники

Флоридсдорф славится тем, что религия здесь не разделяет людей, а объединяет. Представители различных религиозных общин часто участвуют в районных празднованиях. Католики приглашают представителей других конфессий на рождественские ярмарки, мусульмане — на празднование конца Рамадана, православные — на Пасхальные службы. Такая открытость создаёт доверительную атмосферу и делает район комфортным для представителей самых разных культур.

В отличие от центральных районов Вены, Флоридсдорф не претендует на звание центра культурной жизни города. Здесь нет Венской оперы или музеев мирового уровня. Однако именно в этом заключается его уникальность. Район активно развивает собственную культурную жизнь, ориентированную на местных жителей. Уютная атмосфера камерных мероприятий придаёт особую теплоту и душевность культурным событиям в Флоридсдорфе.

В районе есть несколько театральных площадок, где регулярно устраивают представления.

• Theater Forum Floridsdorf — это главная сцена района. Здесь можно увидеть постановки классических произведений и современные пьесы. В отличие от больших театров, здесь жители могут стать непосредственными участниками. Актёры часто вступают в диалог с залом, поэтому в зале царит комфортная атмосфера.
• Kulturzentrum Floridsdorf — это современный культурный центр, где проходят не только театральные постановки, но и концерты, лекции, выставки. Это сердце общественной жизни района.
• Малые любительские сцены в Леопольдау и Штаммерсдорф, где местные жители всех возрастов участвуют в любительских спектаклях. Такие постановки собирают целые кварталы: публика аплодирует талантливым актёрам и приветствует их смелость.

В этом районе вы не найдёте много крупных кинотеатров, но здесь много арт-пространств и open-air показов. Летом в парках Флоридсдорфа устанавливают экраны и проекторы. Жители приходят посмотреть фильмы с пледами, стульями и корзинами с едой. Такие вечера превращаются в уютные семейные праздники. Дети могут поиграть на траве, пока родители смотрят фильм.

Арт-галереи также вносят неповторимый вклад в культурную жизнь района. В этом районе вы найдёте несколько небольших галерей, где выставляются молодые художники. Это особенно важно для студентов и начинающих авторов, которые получают возможность заявить о себе.

Район Флоридсдорф в Вене славится своими фестивалями. Самый известный из них — это Stammersdorfer Weinfest, праздник вина, который собирает тысячи людей. Улицы превращаются в одну длинную аллею, где вино льётся рекой. Здесь звучит чудесная музыка, а танцы и традиционная еда создают невероятную атмосферу, которой наслаждаются местные жители, туристы и виноделы.

Кроме винных фестивалей, в этом районе устраивают и другие праздники:

• Ярмарки на Brünner Straße, где можно купить всё — от фермерских продуктов до предметов рукоделия;
• Летние музыкальные фестивали и мероприятия, в том числе джазовые вечера в парках;
• Рождественские ярмарки около церквей, где продают домашнюю выпечку и глинтвейн.

Повседневная культура

Культурная жизнь Флоридсдорфа проявляется не только в театрах или фестивалях, но и в повседневности. Местные кафе часто становятся местом проведения поэтических вечеров или камерных концертов. Винные таверны — это не просто места для дегустации, но и социальные клубы, где можно услышать живую музыку или посмотреть трансляцию футбольного матча.

В районе существует множество спортивных и музыкальных кружков. Хоры, духовые оркестры, любительские танцевальные студии привлекают десятки участников. Участие в таких коллективах — это неизменный компонент местной идентичности. Местные жители гордятся тем, что культура здесь рождается «изнутри», а не привносится извне.

Открытость и активность жителей

Особенностью культурной жизни района является вовлечённость самих жителей. Если в центре Вены они чаще остаются наблюдателями, то во Флоридсдорфе они становятся активными участниками. Кто-то играет на сцене, кто-то организовывает выставки картин, а кто-то устраивает праздничные мероприятия. Благодаря этому каждый вносит свой вклад в культурную жизнь.

Флоридсдорф по праву считается одним из самых зелёных районов Вены. Почти половина его территории покрыта парками, лесами и виноградниками. Этот район занимает уникальное место в структуре столицы. Местные жители привыкли к тому, что отдых на природе предельно доступен. Если вы посмотрите на районы Вены на карте, вы увидите, что в Флоридсдорфе вам достаточно пройти несколько улиц, чтобы увидеть живописные склоны с виноградниками или прогуляться по набережной.

Альте-Донау и Нойе-Донау

Особенно живописны зоны отдыха вдоль старого и нового русла Дуная. Берег Альте-Донау давно стал популярным местом отдыха для семей и спортсменов. Летом здесь купаются, катаются на лодках, занимаются парусным спортом или просто отдыхают на траве с книгой. На берегах расположены пляжные клубы, школы водных видов спорта, кафе и рестораны.

Нойе-Донау — это более современная зона отдыха, которая возникла в результате гидротехнических работ второй половины XX века. Здесь вы найдёте велосипедные дорожки, зоны для пикников и беговые дорожки. Территория возле дамбы стала одним из самых популярных мест для прогулок с детьми или занятий спортом на свежем воздухе.

Floridsdorfer Wasserpark

В центре района находится один из самых необычных парков Вены — Floridsdorfer Wasserpark. Его площадь составляет более 14 гектаров. На его территории находится несколько водоёмов. Это настоящий оазис природы: здесь можно встретить уток, цапель и других водоплавающих птиц, а также прогуляться по тенистым аллеям. Для детей оборудованы игровые площадки, для взрослых созданы места для отдыха и спорта. Wasserpark — это прекрасный пример сочетания городского пространства и природных ландшафтов.

Dehnepark и Wienerwald

На западной окраине района начинаются склоны Венского леса. Лесные массивы плавно сменяются сельскими пейзажами. Поскольку здесь много парков и лесопарков, эти места идеально подходят для длительных пеших прогулок или велосипедных поездок. Такие места особенно ценят жители Леопольдау и Штаммерсдорф. Здесь они могут провести выходные в атмосфере настоящей деревни, не выезжая за пределы города.

Виноградники и хойригеры

Флоридсдорф знаменит не только своими парками, но и виноградниками. В Штаммерсдорф и Штреберсдорф винодельческие фермы существуют неподалёку от городских кварталов, а традиционные винные таверны — хойригеры — привлекают жителей и гостей района. Прогулка среди виноградников в сентябре или октябре — одно из любимых занятий венцев. Воздух наполнен ароматом свежего винограда, а в тавернах предлагают молодое вино и блюда местной кухни.

Эта зелёная часть района имеет не только культурное, но и экономическое значение. Виноделие — это важная отрасль, которая пополняет местный бюджет, а винные фестивали создают атмосферу настоящего праздника.

Помимо обширных парковых зон и лесов, во Флоридсдорфе множество небольших парков и скверов. Почти в каждом квартале вы найдёте «зелёный уголок», где можно отдохнуть с детьми, выгулять собаку или просто посидеть на скамейке. Например:

• Jedleseepark — семейный парк с современными детскими площадками;
• Angerer Park — небольшая зелёная зона с аллеями для прогулок;
• Скверы у школ и гимназий, где дети проводят перемены на свежем воздухе.

Благодаря множеству парков создаётся впечатление, что природа окружает жителей повсюду, даже если они живут в густонаселённой части района.

Экологические проекты

В последние годы в районе активно реализуются проекты по благоустройству и озеленению. Городская администрация инвестирует в реконструкцию старых дворов, превращая их в зелёные пространства с площадками для игр и зонами отдыха. Местные власти устанавливают скамейки, строят велопарковки, а также высаживают молодые деревья.

Во Флоридсдорфе также развивается концепция «зелёных крыш». Новые жилые комплексы проектируются с садами на крышах, которые не только улучшают экологию, но и становятся прекрасным местом отдыха для жителей.

Главное отличие Флоридсдорфа от многих других районов Вены — это гармоничное сочетание городской среды и природы. Жители этого района могут быстро добраться утром в центр на работу на метро. Вечером они могут прогуляться среди виноградников или заняться спортом у воды.

Флоридсдорф долгое время считался рабочим районом Вены. Здесь традиционно проживали семьи ремесленников, мелких торговцев и рабочих фабрик. И по сей день этот район сохраняет отпечаток тех времён. Вместе с тем, за минувшие десятилетия его облик стал более разнообразным. Рядом с традиционными мастерскими появились современные офисные центры. Благодаря удобным транспортным развязкам этот район облюбовали многие представители малого и среднего бизнеса.

Малый бизнес и ремесленные мастерские

Флоридсдорф живёт за счёт местного бизнеса. Почти на каждой улице вы увидите жилые дома, небольшие магазины, кафе и семейные рестораны. Многие заведения работают десятилетиями. Семейный бизнес передаётся от поколения к поколению. Это делает район более комфортным. У каждого местного жителя есть любимый булочник или сапожник, услугами которых они пользуются годами.

Также этот район известен своими ремесленными традициями. В Леопольдау и Йедлерсдорф до сих пор работают мастерские по деревообработке, мелкие мебельные производства, автомастерские. Туристы редко обращают внимание на такие предприятия, но именно они вносят основной вклад в экономическую жизнь района и обеспечивают рабочие места для сотен жителей.

Shopping Center Nord (SCN) — это крупнейший торговый центр района. Местные жители любят посещать его, когда им нужно развлечься или скупиться в магазинах. В SCN работает несколько сотен человек, от продавцов до менеджеров. Торговый центр популярен и среди жителей соседних районов. Он делает значительный вклад в местную экономику.

Помимо SCN, во Флоридсдорфе много местных рынков. Например, рынок на Brünner Straße известен своими свежими продуктами. Здесь можно купить овощи, мясо, специи и выпечку. Это место, где работают местные жители и торговцы из Турции, Сербии и Венгрии. Каждый популяризует свою кухню и традиции.

Офисные центры и новые компании

Хотя Флоридсдорф не позиционируется как бизнес-кластер, в районе активно строятся офисные центры. У станции Флоридсдорф построено несколько современных бизнес-центров, где размещаются IT-компании, логистические фирмы и офисы стартапов. Район популярен благодаря хорошо продуманной транспортной системе. Людям, которые работают здесь, удобно добираться из разных частей города, а аренда здесь заметно дешевле, чем в центре.

В Флоридсдорфе существуют представительства международных брендов и местных австрийских фирм. Офисные пространства постепенно расширяются, поэтому район становится привлекательнее для предпринимателей, которым важно сочетание доступной цены и высокого качества.

Международные связи

Хотя главный дипломатический центр Вены — это UNO City в 22-м районе, Флоридсдорф находится неподалёку. Благодаря этому многие сотрудники международных организаций живут именно здесь. Экспаты ценят этот район за спокойную атмосферу, зелёные зоны и транспортную доступность.

Кроме того, благодаря большому количеству иностранцев, район известен своими международными связями. В местных кафе, магазинах и клубах вы часто встретите выходцев из разных стран. Для инвесторов и предпринимателей это плюс. Здесь легче наладить контакты и протестировать бизнес-идею в мультикультурной среде.

Будущее экономическое развитие

Флоридсдорф станет ещё более самодостаточным в будущем. В ближайшие годы здесь планируется открытие новых офисных центров неподалёку от станции метро U6 и развитие логистических центров у автомагистралей. Также местные власти планируются выделять гранты для поддержки малого бизнеса. Район ориентируется на сервисные услуги, IT и экологичные производства.

Флоридсдорф активно меняется. Двадцать лет назад он воспринимался исключительно как спокойный рабочий район. Сегодня здесь строятся новые жилые комплексы и офисные центры.

Одним из ключевых направлений остаётся жилищное строительство. В отличие от центральных кварталов, в этом районе много свободной земли для застройки. Поэтому именно здесь появляются современные комплексы с зелёными двориками. Особое внимание уделяется энергоэффективности. На новых зданиях устанавливают солнечные панели и системы сбора дождевой воды. Зелёные крыши также становятся нормой для новых домов.

На берегах Альте-Донау строят много престижных жилых комплексов, где можно купить квартиру с видом на воду и частные террасы. Неподалёку от Леопольдау и Гроседлерсдорф строятся жилые комплексы для семей. Здесь есть всё для комфортной семейной жизни — детские площадки, велосипедные парковки, игровые зоны.

Также стоит учитывать планы развития города. План STEP 2025 предусматривает модернизацию транспортных развязок во Флоридсдорфе, разработку пешеходных и велосипедных маршрутов, благоустройство парков. Ожидается, что эти инициативы повысят привлекательность района для жизни и инвестиций.

Неподалёку от станции Флоридсдорф строятся новые офисные центры. Здесь аренда доступнее, чем в центре, что делает район особенно удобным для стартапов и малого бизнеса.

Флоридсдорф выгодно отличается от других районов Вены доступными ценами и впечатляющими перспективами. Средняя цена жилья здесь ниже, чем в престижных районах вроде Дёблинга или Альзергрюнда, но район активно развивается и потому многие ожидают, что стоимость недвижимости здесь должна возрасти.

Преимущества для инвесторов:

• Стабильный спрос на аренду. Благодаря хорошей транспортной инфраструктуре и множеству учебных заведений квартиры во Флоридсдорфе востребованы среди студентов и молодых специалистов.
• Доступные цены. Средняя стоимость квадратного метра составляет около €5800, поэтому многие рассматривают покупку квартир здесь как доступную альтернативу дорогим районам.
• Разрешение на строительство. В отличие от центра, здесь ещё будут строиться новые комплексы.
• Парки и зоны рекреации. Благодаря виноградникам, Дунаю и паркам, здесь приятно жить. Это влияет на стоимость аренды и недвижимости.
• Мультикультурность. В этом районе часто поселяются граждане других стран, в том числе и специалисты, работающие в UNO City и международных организациях.

Флоридсдорф менее престижен чем элитные кварталы, но у него есть несомненный потенциал роста.

Флоридсдорф невозможно характеризовать в двух словах. Этот район слишком многогранен. С одной стороны, это крупный транспортный узел с оживлёнными улицами и современными жилыми кварталами. С другой стороны, именно здесь вы найдёте тихие улочки, виноградники и хойригеры, куда приходят семьями и компаниями друзей.

Это район, где соседствуют жители старых муниципальных домов и владельцы современных апартаментов, построенных вдоль Альте-Донау. Хотя здесь не организовывают крупных фестивалей, вы сможете посетить колоритные местные праздники и ярмарки.

Благодаря такому разнообразию, Флоридсдорф может подойти разным категориям людей. При этом у него есть свои особенности, которые необходимо учитывать, прежде чем принимать решение о переезде.

Для семей с детьми

Флоридсдорф — один из лучших районов для тех, кто ищет спокойное место для воспитания детей. Здесь вы найдёте десятки детских садов и школ, в том числе гимназии и специализированные учреждения. Район славится своими парками. Вы можете прогуляться в небольших скверах или посетить парки у Дуная. Семьи ценят этот район, поскольку здесь можно гулять, не беспокоясь о своей безопасности. К тому же, здесь есть много больниц и поликлиник, а жильё здесь дешевле, чем в центральных районах.

Кроме того, в Флоридсдорфе легко познакомиться с соседями. Дети ходят в школу с соседскими ребятами, родители знают друг друга, а на районных фестивалях встречаются целые семьи. Это создаёт приятную атмосферу небольшого города внутри мегаполиса. В отличие от самых опасных районов Вены, Флоридсдорф довольно безопасен для жизни.

Для студентов и молодых специалистов

Молодые люди всё чаще выбирают Флоридсдорф. Они руководствуются разными причинами:

• Доступная аренда. Жить здесь дешевле чем в центре или престижных районах;
• Хорошо развитая транспортная система. От станции Флоридсдорф можно за 15–20 минут добраться до университетов в центре;
• Активная культурная среда. В этом районе находится много кафе, клубов, арт-пространств и театров.

Для студентов и молодых специалистов Флоридсдорф с ограниченным бюджетом — это отличная возможность жить в Вене и при этом не чувствовать, что ты живёшь на окраине. Район всё время меняется, и именно молодёжь во много влияет на его развитие.

Для пенсионеров

Флоридсдорф — это спокойный и зелёный район. Его часто выбирают пожилые люди. Его не часто посещают туристы. Здесь нет шумных ночных клубов, но при этом есть всё необходимое: больницы, аптеки, клиники, удобный транспорт. Жители этого района могут наслаждаться прогулками по паркам или виноградникам каждый день.

Пожилые жители особенно ценят винные таверны — это не только места отдыха, но и своеобразные клубы общения, где можно встретить друзей и соседей. Флоридсдорф идеально подходит тем, кто ценит спокойствие и размеренность.

Для инвесторов

У Флоридсдорфа большой инвестиционный потенциал. В отличие от центра, здесь ещё можно купить земельные участки под строительство. Новые жилые комплексы, построенные на берегах Дуная или неподалёку от Леопольдау, пользуются большим спросом.

Инвестиции в недвижимость в этом районе привлекательны по нескольким причинам:

• Низкие цены. Жильё здесь дешевле, чем в более престижных районах (квадратный метр недвижимости стоит около €5800, тогда как в Дёблинге он обойдётся покупателю в €9000);
• Стабильный спрос на аренду. Район особенно популярен среди студентов, молодых специалистов и пар с детьми;
• Район развивается, а значит, цены будут расти;
• Природные зоны и виноградники делают его более привлекательным для долгосрочного проживания.

Инвесторы, которые смотрят в будущее, всё чаще обращают внимание именно на Флоридсдорф. В отличие от дорогого центра, у этого района огромный потенциал роста.

• Парковые зоны и природа. Альте-Донау, виноградники, Wasserpark — посетите эти локации, чтобы сделать вашу жизнь здоровой и сбалансированной.
• Доступность жилья. В этом районе цены ниже, чем в большинстве престижных районов. Это делает его привлекательным как для покупателей, так и для арендаторов.
• Транспорт. Станция Флоридсдорф — это один из крупнейших транспортных узлов города. Отсюда вы можете быстро добраться до любого района.
• Семейная атмосфера. Район подходит для размеренной семейной жизни. Здесь можно спокойно растить детей.
• Мультикультурность. В этом районе живут представители десятков национальностей. Вы сможете познакомиться с представителями других культур.
• Перспективность. Ожидается, что цены на недвижимость могут вырасти благодаря развитию инфраструктуры и новым проектам.

• Имидж «спального района». Для многих венцев Флоридсдорф остаётся районом «на другом берегу Дуная». Он считается менее престижным, чем центральные районы.
• Меньше достопримечательностей. В отличие от центра, здесь нет музеев мирового уровня или исторических памятников.
• Мультикультурные вызовы. В этом районе проживает много иммигрантов. У некоторых из них возникают сложности с интеграцией в общество.
• Состояние жилого фонда может отличаться. Рядом с новыми комплексами вы увидите старые муниципальные дома. Это негативно влияет на восприятие района.
• Удалённость от центра. Хотя в этом районе хорошо развита система публичного транспорта, вы потратите 20–30 минут, чтобы добраться до центра Вены. Это может причинять некоторые неудобства.

Баланс между городом и пригородом

Флоридсдорф можно назвать районом, существующим на пересечении двух миров. С одной стороны, здесь каждый найдёт то, что нужно: торговые центры, школы, больницы, транспорт. С другой стороны, здесь царит атмосфера пригорода. Вы можете жить в частном доме с садом, пить вино в хойригере и добраться до виноградников за 10 минут.

Именно эта двойственность и делает его привлекательным. Здесь нет суеты центральных районов, но вы можете в полной мере вкусить прелести городской жизни.

Флоридсдорф — это не туристическая Мекка, а обычная Вена. Район подходит тем, кто ценит гармонию во всем. Здесь вы найдёте доступное жильё и парки, транспорт и уголки, свободные от городской метушни, мультикультурное комьюнити и общество с вековыми традициями. Это место, где можно воспитывать детей, наслаждаться пенсией, строить карьеру или инвестировать в собственное будущее. Поэтому тем, кто рассматривает, где купить квартиру в Вене для жизни «в долгую», Флоридсдорф может оказаться практичным и спокойным выбором.

И если у центральных районов есть свои достопримечательности и исторические символы, то главная ценность Флоридсдорфа — атмосфера настоящей жизни.