Дозволе боравка, стални боравак и држављанство путем инвестиције у Европи: једноставним језиком

Када сам први пут почео да консултујем клијенте о пресељењу, био сам изненађен колико митова постоји око „златних виза“ и инвестиционе резиденције. Неки мисле да је то нешто попут „купи стан и добиј пасош сутра“. Други мисле да је то привилегија само за милијардере. Истина је, као и обично, негде у средини.

Једноставно речено, инвестициони програми су прилика за „куповину времена и слободе“.

Улагањем у економију једне земље (најчешће у некретнине), добијате приступ боравишној дозволи. А са њом и приступ стварима које породице највише цене: право на слободан живот у Европи, студирање на најбољим универзитетима, приступ здравственој заштити и покретање посла.

Добро се сећам једног клијента из Украјине који је рекао: „ Не тражим држављанство због лепог пасоша; желим да моја деца имају алтернативу – образовање у Европи и могућност да бирају где ће живети .“ И то је, по мом мишљењу, најискренија мотивација за улагање у боравишну дозволу.

Клијенти се често збуњују терминологијом. Хајде да је разложимо:

Дозвола боравка (VNZ) је први корак. Она даје право на живот и путовање унутар земље, а у случају ЕУ, и унутар Шенгенског простора. Обично се издаје на 1-2 године са могућношћу обнављања.

Стални боравак (PMZh) је следећи корак. Може се добити након неколико година привременог боравка, под условом да заиста живите у земљи. Ово је дугорочни статус без строгих ограничења.

Држављанство је крај пута. Пасош ЕУ вам отвара сва врата: од права гласа на изборима до путовања без виза готово свуда у свету.

Временски оквир зависи од земље: у неким земљама, држављанство се може добити за 5–7 година (Португал, Шпанија), у другима за 10 (Аустрија), а постоје и опције за убрзано стицање (на пример, на Малти).

Препоручио бих да на то гледате као на мердевине. Дозвола боравка је доња пречка, коју можете брзо да пређете уз улагање. После тога, све зависи од ваше стратегије: да ли желите да идете до краја или је довољно имати дозволу боравка за себе и своју породицу.

Могло би се поставити питање: зашто уопште „куповати“ боравишну дозволу када постоје радне визе, образовни програми, брак и друге опције? Одговор је једноставан: инвестициони пут је најпредвидљивији и најбржи.

Предности:

• Није потребно доказивати запослење.
• Нема потребе да сваки пут зависите од свог послодавца.
• Ви контролишете процес: инвестирајте – добијате статус.
• У већини земаља можете укључити своју породицу (супружника, децу, понекад родитеље).

Мане:

• Висок финансијски праг. Минимум – 100–150 хиљада евра, а најчешће 250–500 хиљада.
• Ризици: флуктуације валута, промене закона, непредвидивост тржишта некретнина.
• Није увек могуће брзо вратити инвестиције: новац је „замрзнут“ на 5-7 година.

Увек искрено објашњавам обе стране медаље својим клијентима. Да, то је згодан алат, али није једносмерна карта. Важно је схватити да инвестиције морају бити разумне и добро осмишљене.

Понекад ми клијенти долазе са питањем: „ Желим боравишну дозволу, али шта ћу купити је небитно .“ Увек их зауставим у том тренутку. Некретнину или посао у иностранству треба бирати не само на основу докумената већ и на основу њихове стварне вредности.

Када људи тек почињу да истражују ово питање, често питају: „Где је најлакше добити боравишну дозволу?“ Али не постоји универзални одговор. Све зависи од ваше ситуације, циљева и буџета. Увек препоручујем да се то разложи на ове критеријуме:

Износ инвестиције. Минимални праг се значајно разликује: у Грчкој је 250.000 евра, у Шпанији од 500.000 евра, а у Аустрији се ради о милионима.

Захтеви за боравак. Неке земље захтевају да тамо живите већи део године (на пример, Шпанија). Друге су блаже — довољна је посета једном годишње (као Грчка).

Време обраде. У неким земљама, документи се могу добити за 3–6 месеци, док у другима процес може трајати дуже од годину дана.

Порези. Важно је размотрити како се опорезује приход остварен у иностранству. На пример, Португал је познат по свом НХР (нови порез на становнике) .

Могућност добијања држављанства. Постоје земље где ће привремена дозвола боравка остати само то (на пример, Андора), док је у другима то заиста одскочна даска ка пасошу.

Често говорим својим клијентима: када бирате земљу за боравишну дозволу, не размишљајте о лепим сликама, већ о практичности. Где ће ваша деца имати удобно образовање, а где можете водити свој посао и плаћати разумне порезе.

За породичне инвеститоре, слика је мало другачија него за појединачне инвеститоре. Овде у први план долазе питања образовања, здравствене заштите и животног стандарда.

• Образовање. Португал и Шпанија имају јаке универзитете, а дипломе ЕУ су високо цењене широм света.
• Здравствена заштита. Многи бирају Грчку и Кипар управо због приступа европском систему здравствене заштите.
• Језик. Шпански и португалски се лакше уче него, на пример, мађарски.
• Лакоћа прилагођавања. Грчка и Кипар су популарни међу Украјинцима и руским говорницима: већ имају велике дијаспоре, што олакшава свакодневни живот.

Ако говоримо о пословању , постоје и други приоритети:

• Порези. Малта и Кипар нуде повољне пореске режиме.
• Логистика. Шпанија и Португал су погодне за компаније које раде са Латинском Америком.
• Престиж. Швајцарска и Аустрија остају дестинације „тешког луксуза“ за оне који желе да истакну статус.

Важно је разумети: „јефтиније“ не значи увек „боље“. Понекад породица потроши више на образовање и здравствену заштиту у „јефтиној“ земљи него што би потрошила на скупљу, али практичнију опцију.

Почнимо са три земље које се често налазе на врху претраге.

• Програм Златна виза функционише од 2012. године.
• Минимална инвестиција: од 250.000 евра (у уметничка дела или фондове), класична опција је 500.000 евра у некретнине (неки региони су јефтинији).
• Смештај: довољно је посетити земљу једном годишње.
• Након 5 година, можете поднети захтев за стални боравак или држављанство.
• За: Повољан порески режим НХР-а.

• Минимални праг је 250.000 евра у некретнинама.
• Дозвола боравка се издаје целој породици одједном.
• Није потребно стално живети овде - довољно је доћи једном годишње.
• Али држављанство се може добити тек након стварног боравка од најмање 7 година.
• Велики плус: развијено тржиште изнајмљивања, посебно у Атини и на острвима.

• Дозвола боравка се може добити куповином некретнине вредне најмање 300.000 евра.
• Породица је аутоматски укључена у програм.
• Потребан је доказ о приходима из иностранства.
• Раније је постојао посебан програм за држављанство; сада су се услови променили, али Кипар остаје атрактивна опција за пореско пребивалиште.

Шпанија остаје једна од најпопуларнијих дестинација за оне који желе да споје инвестиције са квалитетом живота. Једноставно је:

• Минимални износ инвестиције у некретнине је 500.000 евра.
• Документи се обрађују прилично брзо - од 3 до 6 месеци.
• Дозвола боравка се првобитно издаје на 2 године, а затим се продужава на 5 година.
• Да бисте обновили, довољно је да посетите земљу једном годишње.

С друге стране, Шпанија нуди благу климу, одличне универзитете и развијено тржиште изнајмљивања. Многе породице је бирају управо због стабилног начина живота и дугорочних перспектива.

Малта је једна од ретких земаља ЕУ где инвестиција може довести до држављанства у релативно кратком временском периоду.

• Дозвола боравка може се добити улагањем најмање 150.000 евра у државне обвезнице или фондове, плус куповином или изнајмљивањем некретнине.
• Постоји посебан програм за држављанство ( Натурализација за изузетне заслуге путем директних инвестиција ): од 600.000 евра инвестиције и 36 месеци боравка, или 750.000 евра и 12 месеци боравка.
• Дозвола боравка се издаје за отприлике 4-6 месеци.

Главне предности Малте су енглески језик и повољан порески систем. Ово је посебно привлачно за предузећа.

Приметио сам да предузетници често бирају Малту, док породице преферирају Шпанију или Португал. То је логично: Малта је идеална за регистрацију компанија, али мало тесна за свакодневни живот.

Бугарска се заслужено сматра „приступачном улазном тачком“ у Европску унију:

• Минимална инвестиција: 512.000 евра у државне обвезнице (са отплатом на 5 година).
• Алтернативна опција је улагање од 250.000 евра у конкретне пословне пројекте.
• Дозвола боравка се може добити прилично брзо, али за држављанство је потребан период боравка од најмање 5 година (могућ је убрзани поступак удвостручавањем инвестиције).

Шта се инвеститорима свиђа: Бугарска нуди ниске трошкове живота, благу климу и близину мора. Међутим, ниво инфраструктуре и здравствене заштите је инфериорнији у односу на Западну Европу.

Мађарска се често појављује на краткој листи земаља у којима можете добити боравишну дозволу путем инвестиције без претераних трошкова и уз прилично једноставну бирократију. Будимпешта је атрактивно, али не и прегрејано тржиште, а живот је нешто јефтинији него у западноевропским престоницама.

Шта обично привлачи инвеститоре:

• Праг за инвестирање. Умерен према стандардима ЕУ (обично некретнине или финансијски инструменти).
• Породични пакет. Супружник и деца су обично укључени.
• Учвршћивање приноса. Краткорочни закуп у центру Будимпеште је традиционално тражен, посебно током туристичких сезона и међународних догађаја.
• Језик и адаптација. Мађарски није лак, али у главном граду има много стручњака који говоре енглески, а услуге некретнина су одавно „интернационалне“.

Шта треба запамтити:

• Држављанство ће захтевати дугорочни стварни боравак и интеграцију (језик, тест итд.).
• Тржиште некретнина је осетљиво на прописе о изнајмљивању и туризму: правила се могу променити и то треба узети у обзир у моделу.
• Мађарска је „удобна средња тачка“: одличан однос квалитета и цене, али ако сте критични према престижу и статусу земље, упоредите је са Аустријом или Швајцарском.

Ако тражите стабилан приход и приступачну кирију, Будимпешта је разуман избор. Али ако тражите „европски луксуз“ и максималну ликвидност у премиум сегменту, онда Беч има смисла.

Ове две јурисдикције се често разматрају када је у питању безбедност, приватност и висок животни стандард. Њихови програми нису толико „инвестиције“ у класичном смислу, већ су намењени финансијски независним становницима (за Андору) и кантоналним споразумима о утврђивању пореза/закупу (за Швајцарску).

• Привлачи својим благим опорезивањем и алпским квалитетом живота.
• Формат пасивног становника: морате доказати довољан приход/имовину и испунити услове за улагање средстава/инвестирање у земљи, плус смештај.
• Погодно за оне који цене приватност, спорт (скијање, планинарење) и за које живот у метрополи није критичан.

• Генерално, не постоји „јефтина“ инвестициона дозвола боравка: она подразумева високе трошкове и строго поштовање прописа.
• Паушални порески аранжмани су могући, али то је индивидуална прича и висока цена.
• Плус – беспрекорна инфраструктура, приватне школе, здравствена заштита, стабилност франка.
• Мана је трошак уласка и одржавања статуса.

Ко има смисла: високо мобилни предузетници који цене школе, безбедност, приватност и диверзификацију своје личне надлежности. Међутим, у поређењу са стандардом ЕУ RBI (боравишна ставка путем инвестиције) , и Андора и Швајцарска се баве „начином живота“, а не „јефтиним боравком“.

Клијенти ми често долазе са сновима о Швајцарској. Искрено: узмите у обзир не само „улазницу“ већ и „трошкове власништва“: закупнину/куповину, порезе, осигурање, школе. Ово је обавезна рачуница пре него што се донесе одлука.

Као стручњак, даћу вам искрен, зрео поглед на Аустрију. Ово није прича о „најјефтинијој дозволи боравка“ — ради се о квалитету, структури и дугорочној игри.

Статуси аустријских инвеститора су строги, са строгим критеријумима за обим инвестиција, порекло капитала и интеграцију. Али заузврат, уживају у једној од најјачих премија ликвидности у Централној Азији и примерној предвидљивости.

Зашто инвеститори и даље гледају у Беч:

• Ликвидност у премиум сегменту. Центар Беча и „десни“ окрузи (1., 3., 4., 7., 9., 19. итд.) су средства која доживљавају мање падове цена на нестабилном европском тржишту.
• Потражња за изнајмљивањем класе А. Дипломате, запослени у међународним организацијама и међународна корпоративна пресељења представљају дугорочну потражњу, подржавајући цене и попуњеност.
• Инфраструктура и стандарди. Образовање (приватне и међународне школе), здравствена заштита, безбедност и превоз су сви „стандардни“.

Шта ћете морати узети у обзир:

• Праг за улазак и услови. Ово није Грчка за 250.000 евра. Аустрија је за оне који су спремни да структурирају свој капитал и покажу „значајан допринос“ економији.
• Рокови и усклађеност. Процеси су формализовани, све је проверено, а извори финансирања су темељно проверени.
• Језик и интеграција. Немачки је предност, иако се енглески језик широко користи у свакодневном пословном окружењу.

Мало поређење за оне који размишљају о алтернативама:

• Грчка/Португал: лакши улазак и брже одобравање боравка; приноси од закупнине су приметнији на сезонским локацијама.
• Аустрија: изазовнији почетак, али квалитетнија имовина, са фокусом на константно висококвалитетног закупца и ниску волатилност капитала.

За Украјинце, Белорусе, Казахасе и друге грађане ЗНД-а, европски програми боравишних дозвола често постају не само начин улагања капитала већ и питање безбедности и мобилности. Ево шта је посебно важно за наше сународнике:

Пољска. Украјинцима је доступан низ поједностављених аранжмана за боравак и рад. Међутим, не постоји традиционална „инвестициона дозвола боравка“ – дугорочни закуп или покретање предузећа су погоднији. Пољска је занимљива земља за покретање предузећа, али они који размишљају о држављанству ЕУ требало би да размотре и друге опције.

Грчка и Кипар. Веома популарно међу Украјинцима и Русима: ниски прагови за улазак, без строгих захтева за пребивалиште и активне рускофоне заједнице.

Шпанија и Португал су идеалне за оне који су спремни да се интегришу — науче језик и заиста живе тамо. Образовање је велики плус за децу.

Аустрија и Немачка. Стандарди су овде виши, али је квалитет инфраструктуре, здравствене заштите и образовања на премиум нивоу.

Једноставност је често главни критеријум за украјинске клијенте. Они желе брзо и бирократско решење. У таквим случајевима, препоручујем Грчку или Кипар као прве опције. Али ако је циљ дугорочна интеграција у ЕУ, онда Шпанија, Португал или Аустрија.

Када је реч о боравишним дозволама кроз инвестицију, многи људи размишљају само о почетној накнади. Али у пракси је такође важно размотрити шта ће се десити са инвестицијом за 5-10 година.

Флуктуације курса валута. Улагањем у евре штитите се од девалвације гривне или рубље, али сте изложени флуктуацијама евра/долара.

Промене закона. Програми су подложни променама. На пример, Португал је недавно смањио своје могућности за некретнине.

Бирократија. Чак и у ЕУ постоје кашњења и додатне провере докумената.

Неликвидна имовина. Ако купите погрешну некретнину, биће је тешко продати за пет година.

• Изаберите земље са дугом историјом програма (Португал, Грчка).
• Сарађујте са поузданим програмерима и агентима.
• Упоредите опције: стан у центру престонице наспрам виле на периферији.
• Диверзификујте: не само некретнине, већ и фондове и обвезнице.

Није свима потребан „премијум луксуз“. Уобичајено питање је: „Где је најлакше и најјефтиније место за добијање дозволе боравка?“ Примери:

• Грчка. Праг је 250.000 евра; нема захтева за стални боравак.
• Бугарска. Постоји опција кроз обвезнице или пословање, износи су умерени.
• Мађарска. Умерен улазак, једноставна бирократија.
• Црна Гора (није чланица ЕУ, али је земља кандидат). Она такође има програме, често занимљиве као одскочна даска ка Европи.

Важно је разумети: јефтина дозвола боравка не води увек до држављанства. На пример, у Грчкој је потребно да заиста живите тамо седам година да бисте добили пасош. У Бугарској је процес убрзан, али је статус земље унутар ЕУ нешто слабији у погледу престижа и инфраструктуре.

Ако питате десет инвеститора како планирају да добију дозволу боравка у Европи, девет њих ће рећи: „Путећи некретнине.“ И то није случајност.

Транспарентност. Купите и добијте потврду о власништву. За разлику од фондова или обвезница, некретнине се могу додиривати.

Двострука корист. Не само да испуњавате услов пребивалишта, већ и зарађујете од закупнине или повећања вредности.

Породична имовина. Стан или кућа у иностранству је такође „други дом“ који можете посетити у било ком тренутку.

Ликвидност. У Европи је потражња за становима у главним градовима и туристичким подручјима историјски била висока.

Увек кажем: ако желите да мирно спавате, купите некретнину у престоници или близу универзитета. Тамо ће увек бити закупаца – од студената до странаца.

Португал. Лисабон и Порто су магнети за инвеститоре. Међутим, тржиште је прегрејано, са ценама које су порасле за 60-70% у последњих 10 година. Секундарни градови или туристички региони нуде добре алтернативе. Поред тога, програм Златне визе омогућава да се некретнине користе као средство за боравак.

Пољска. За Украјинце, Пољска је често први корак. Варшава, Краков и Вроцлав имају динамична тржишта изнајмљивања захваљујући студентима и ИТ стручњацима. Улазна баријера је нижа него у Западној Европи. Некретнине у Пољској не дају увек директне дозволе боравка, али се често користе као алат за дугорочну легализацију и као инвестиција.

Шпанија. Веома сегментирано тржиште: Барселона и Мадрид су за премијум изнајмљивање, док су Коста дел Сол и Коста Бланка за туристичко изнајмљивање. Потражња је сезонска: стопе попуњености су 90–95% лети, али могу пасти и на 50% зими. Важно је да инвеститори унапред предвиде ове зимске празнине.

Грчка. Атина и Солун имају стабилну потражњу због студената и унутрашњих миграција. Острва су одличне опције за изнајмљивање током шпица сезоне, али све зависи од туризма. Стан у Атини за 250.000 евра је права карта за пребивалиште.

Главни град или већи град. Потражња је тамо стабилнија. У Бечу, Лисабону и Мадриду, ликвидност је скоро увек већа него у туристичким подручјима.

Превоз и инфраструктура. Некретнина у близини метро станице, школе или парка биће скупља у почетку, али ће се брже исплатити.

Тип становања: Станови у новим зградама су ликвидни, али скупљи. Старији станови у центру града значе да је реновирање ризик, али постоји висок потенцијал за раст.

Циљна публика: Ако циљате студенте, најбоље је да изаберете компактне станове. Ако циљате породице, изаберите станове са 2-3 спаваће собе у мирним крајевима.

Правна провера. У Европи је важно проверити терете, дугове и дозволе за издавање некретнина (посебно у туристичким подручјима).

Код некретнина се не ради само о статусу и квадратури. Ради се о стратегији. Увек питам клијенте: да ли желите приход или други дом? Одговор на ово питање мења цео избор.

Добијање дозволе боравка је само почетак. Прави циљ за многе инвеститоре је пасош ЕУ. Али пут до њега варира од земље до земље. Ево како то функционише:

Дозвола за стални боравак ( PR

Држављанство. Поред временског ограничења, често се захтевају и захтеви за интеграцију: језички, културни и историјски испити и доказ о стварном пребивалишту.

Примери:

• Португал. Након пет година са привременом боравишном дозволом, можете поднети захтев за стални боравак или држављанство. Потребно је основно знање португалског језика.
• Грчка. Држављанство је могуће тек након седам година стварног боравка.
• Шпанија. Пасош – након 10 година боравка, плус обавезан преглед.
• Малта. Убрзана натурализација – од 1 године боравка (уз велика улагања).
• Аустрија. Тежак пут: строги захтеви, али аустријски пасош је један од најпрестижнијих.

Многи клијенти мисле да се боравишна дозвола аутоматски претвара у пасош. Не. Морате узети у обзир обавезе: језик, смештај, интеграцију. За неке је то препрека, за друге је то природан процес.

Ако размишљате о добијању боравишне дозволе путем инвестиције, требало би да поступите у фазама:

1. Одредите свој циљ. Да ли желите пасош, „резервни план“ или једноставно инвестицију? Одговор на ово питање је кључан.
2. Изаберите земљу. Упоредите прагове за улазак, услове за боравак, порезе и изгледе за држављанство.
3. Изаберите формат улагања. Некретнине, фондови, обвезнице, пословање. Свака опција има своју логику и ризике.
4. Спроведите дужну пажњу. Проверите инвеститора, некретнину и правну документацију. Ово је кључни корак.
5. Попуните папирологију и поднесите захтев. Најбоље је да то урадите са адвокатом како бисте избегли бирократска изненађења.
6. Планирајте за будућност. Ако вам је циљ да добијете пасош, почните да учите језик и да се интегришете. Ако вам је циљ приход, унапред размислите о стратегији изнајмљивања.