Реновирање у Бечу: цене, врсте и најбољи извођачи радова

Тржиште некретнина у Бечу се мења. Док је 2023. године у граду изграђено скоро 16.000 нових станова, ова бројка је пала на 12.000 до 2024. године, а на приближно 7.500 у 2025. години. Даљи пад изградње се предвиђа за 2026. годину. То значи да реновирање и обнова постојећих некретнина постају све важније.

Истовремено, град активно улаже у инфраструктуру. Само у 2024. години потрошено је преко 220 милиона евра на обнову трамвајских линија и модернизацију метроа, а програм ће се наставити 2025–2026: биће замењене десетине километара шина, поправљени мостови и централне улице.

За будуће становнике и инвеститоре, ово је важан сигнал: стање некретнине и квалитет реновирања постају кључни фактори при избору некретнина у Бечу .

У овом чланку ћемо истражити најпопуларније врсте реновирања у Бечу, ко их изводи, колико коштају и како реновирање директно утиче на атрактивност инвестиције. Такође ћу поделити своја лична запажања и практичне савете.

Да бисмо разумели зашто је реновирање у Бечу постало толико важно, важно је сагледати ширу слику: стање становања, темпо изградње и урбане пројекте.

Број нових зграда у Бечу опада сваке године, док потражња за становима остаје висока. Због тога се многи инвеститори и власници фокусирају на реновирање и капитална улагања у старије зграде.

У историјским четвртима, станови у зградама из 19. и 20. века су посебно тражени, али готово свима њима је потребна озбиљна модернизација: од замене комуналних услуга до изолације фасада.

Град такође улаже велика средства у одржавање путева и јавног превоза. У 2024. години, Wiener Linien је заменио преко 8,5 километара трамвајских пруга и преко 50 скретница, а планирана је реновација још неколико кључних праваца у периоду 2025–2026.

Одељење за општинске путеве (MA 28) издвојило је приближно 60 милиона евра за поправку улица, тротоара и мостова у 2025. години.

Беч комбинује динамично растуће тржиште новоградње са активним сегментом реновирања.

Бечко тржиште карактерише велики број историјских зграда, обимни општински стамбени фонд (град поседује стотине хиљада станова) и традиција свеобухватних услуга (од великих реновирања зграда до пројеката урбане инфраструктуре).

Ово ствара разноврсност радова и услуга, као и значајну конкуренцију у области грађевинских и поправних услуга.

У Аустрији, реновирање и изградњу првенствено обављају лиценциране фирме и сертификовани стручњаци. Постоји неколико врста организација:

Генерални извођачи радова (Generalunternehmer). Велике компаније (нпр. PORR, Strabag, Porr-König & Heinrich, итд.) које обављају изградњу по принципу „кључ у руке“ и велике реновације зграда.

Такве компаније поседују све потребне лиценце (Baufirma или Baumeisterbetrieb – квалификовани грађевински пројектант), инжењере и тимове различитих специјалности.

Занатске фирме и занатлије. Оне су специјализоване за одређене врсте радова (електричне инсталације, водоинсталатерске радове, столарске радове, фарбање, прозоре итд.). Свака таква фирма мора имати одговарајући „Maisterbrief“ или „Befähigungsnachweis“ за своју специфичну област (нпр. сертификовани електричар, сертификовани водоинсталатер).

Комплетан циклус (All-round-Handwerker). Приватни мајстори или мале фирме које нуде комплетну услугу „од А до Ш“ (често су то мали извођачи радова који обављају све веће радове на побољшању станова).

Реновирања у Бечу долазе у широком спектру облика, од козметичких поправки у малом стану до комплетних реновирања целе зграде или замене трамвајских шина. Хајде да детаљније погледамо главне типове.

Главни град Аустрије има велики број старијих стамбених зграда (тзв. „Гриндерштајн“ зграде с краја 19. и почетка 20. века) и релативно мало нових зграда по глави становника. Стога је реновирање и реновирање станова веома релевантна тема. Главне врсте реновирања су:

Козметичке реновације (Oberflächenrenovierung). Најједноставнији тип укључује фарбање зидова, замену тапета и подних облога, ажурирање утичница и прекидача, поправку врата и једноставне водоинсталатерске радове. Ове реновације се обично раде ради освежавања спољашњости.

Цена козметичких поправки за мали стан (30–50 м²) може се кретати од 5.000 до 15.000 евра, а трајање може бити од неколико недеља до месец дана (укључујући припрему зидова и време сушења боје).

Велика реновација (Komplettrenovierung). Ово подразумева потпуну замену комуналних система (електричних, водоводних, грејних), изравнавање зидова, замену прозора и потпуно преуређење или рушење неносећих преграда.

У старијим кућама, стари гасни котлови се често замењују модерним комбинованим системима или се систем грејања пребацује са гаса на електрични. Велика реновација је практично као нова градња по систему „кључ у руке“ у ограниченом простору. Обично траје 2-6 месеци и захтева строго поштовање грађевинских прописа.

Просечна цена комплетне реновације старијег стана у Бечу је 800–1.200 евра по квадратном метру (или приближно 80.000–120.000 евра за стан од 100 квадратних метара). То зависи од стања зидова и подова, сложености радова и изабраних материјала.

Приликом реновирања бечког стана често се јављају додатне потешкоће:

Временска и архитектонска ограничења. На пример, у центру града је забрањено мењање боје фасаде, постављање клима уређаја на видљивим местима итд. Прозори у историјском центру понекад захтевају очување својих старинских оквира (spechtrat), што је скупље.

Координација и дозволе. Реновирање (нпр. спајање соба, премештање кухиње/купатила) мора бити одобрено од стране надлежних органа (DA27, MA 40). У Бечу, реновирање дневне собе може захтевати плаћање „зеленог пореза“ или добијање зониране дозволе.

Старе комуналне услуге. Многе старије куће још увек имају цеви од ливеног гвожђа или азбеста. Њихова замена може бити велики, посебан пројекат реновирања.

Типичне цене и временски рокови. Према најновијим проценама стручњака, реновирање станова у Бечу ће коштати отприлике следеће (приближно):

• Козметичке поправке (фарбање, плочице, под) 30–50 м²: 5.000–10.000 €, 2–4 недеље.
• Велика реновација (100 м², укључујући замену кухиње/купатила): 80.000–120.000 евра, трајање 3–6 месеци.
• Замена прозора (јединица 1 м²) – 200–400 €/м².
• Уградња нових врата (унутрашњих) – од 500€ по комаду.
• Комплетна замена водоводних инсталација у купатилу (комплекс радова): 8.000–15.000 €.

Бечке приватне куће (обично на периферији и ван града, као и у предграђима и регионима око града) прате другачији распоред реновирања: Ове реновације обично укључују обимније радове. Главне фазе велике реновације куће („Kapitalsanierung“) су:

Пројектовање и издавање дозвола. Ово је посебно важно приликом реновирања крова, додавања нових конструкција или замене носећих конструкција. У Аустрији је за већину великих пројеката потребна дозвола ( Baubewilligung ). Често се ангажује архитекта или грађевински инжењер да изврши прорачуне.

Рушење и грубе поправке (Rohbauarbeiten). Ово укључује демонтажу старих конструкција (уклањање старог крова и зидова, изравнавање површина и изливање темеља или темеља за доградњу).

Кров и фасада (Dach und Fassade). Поправка или замена крова (црепови, метал, битуменске шиндре – избор утиче на цену) и изолација фасаде ради уштеде енергије. На пример, битуменске шиндре коштају ~20–30 €/м², класичне керамичке плочице – 10–25 €/м², бакарни лимови – 80–100 €/м².

Комунални системи (Hausinstallation). Комплетно редизајнирање система: нови гасни котао или топлотна пумпа, замена цеви и ожичења. Ово може коштати десетине хиљада евра (инсталација модерног Будерус или Вајлант котла кошта 5.000–10.000 евра, плус трошкови инсталације).

Изолација и енергетска ефикасност (Sanierung der Gebäudehülle). Ово укључује изолацију крова, фасаде и пода, као и замену прозора енергетски ефикасним (троструко застакљени прозори). Такве радове често делимично субвенционише држава (о томе ћу детаљније говорити у наставку).

Завршни радови (Innenausbau). Изградња унутрашњих преграда, постављање комуналних услуга, постављање подова, фарбање и малтерисање, уградња кухиња и кућних апарата.

Уређење пејзажа и завршна изградња (Fertigstellung). Куће у региону Беча често имају приватне баште: уређење пејзажа, баштенске стазе и паркинг су укључени у завршну фазу.

Капитална изградња (Kapitalbau) је више од пуке реновације; понекад се назива „renovation complète“ или комплетна реконструкција. Међутим, уз правилно планирање, модерне технологије могу трансформисати стару кућу у енергетски ефикасну: потпуном заменом фасаде, постављањем соларних панела и изолацијом подова.

Посебне нијансе за сеоске куће:

Веће реновације и проширења. Многим зградама може бити потребно додавање поткровља или гараже; у таквим случајевима, одлуке о планирању захтевају одобрење локалних стамбених власти (посебно ако је некретнина у приватном, а не у општинском власништву).

Санитарни и комунални захтеви. У викенд насељима може бити да нема централног канализационог система (септичке јаме), па се локалне комуналне услуге морају узети у обзир приликом планирања реновирања.

Финансирање. Реновирање великих кућа обично кошта стотине хиљада. Многи финансирају такве пројекте хипотекама обезбеђеним некретнинама. Субвенције за енергетску ефикасност помажу у смањењу трошкова.

Пример фаза реновирања куће:

*Зависи од региона и нивоа опреме.

Као што видите, велика реновација приватне куће је велики и скуп подухват. Међутим, инвестиција се у потпуности исплати квалитетним радом: дом постаје енергетски ефикасан и удобан, лако се издаје у закуп или профитабилно продаје.

Поред тога, власници често узимају кредите за реновирање, јер каматне стопе тренутно падају, што такве инвестиције чини приступачнијим.

Беч је велика метропола са огромном мрежом путева, трамваја и тротоара. Улична и путна инфраструктура града се редовно ажурира:

Велике поправке улица. Ово укључује уклањање старог асфалтног или калдрмисаног коловоза, ојачавање подлоге и постављање нових слојева асфалта или плочника. Град обично потпуно поправља улицу сваких 20–30 година.

Параметри пројекта могу да варирају: за авеније са трамвајима (нпр. Хауптштрасе, Ринг), такође се предузимају комплетне замене колосека. Већи пројекти (мостови, надвожњаци) могу коштати десетине милиона евра.

Тротоари и бициклистичке стазе. Беч је последњих година активно ширио своју мрежу бициклистичких стаза и побољшавао пешачке зоне. Ови пројекти укључују замену ивичњака и поплочавања, као и додавање система за одводњавање.

На пример, пројекат „ Raus aus dem Asphalt “ подразумева озелењавање старих тргова – ово је такође део реновирања улица (видети иницијативе за унапређење града).

Реновирање трамваја и метроа. Као што је поменуто, Wien er Linien годишње предузима десетине малих и великих пројеката: 2025. године планирају да замене приближно 11 км шина и 45 скретница.

Сваки такав грађевински пројекат утиче на саобраћај, са затварањем путева и обилазницама током радова. Становници могу пратити тренутне услове у саобраћају путем градских веб страница и апликација (као што су ARBÖ или VerkehrsInfo ).

Рокови и трошкови изградње путева у Бечу прате се путем јавних уговора и тендера. Све фазе, од пројектовања до пријема, регулишу Саобраћајна полиција (MA 37) и синдикат путара MA 28.

Пројекти се финансирају из градског буџета, а често делимично и из савезних и европских фондова (на пример, за зидове за заштиту од буке или еко-пројекте).

Зашто су поправке путева неопходне: Најважнија ствар је безбедност саобраћаја и одрживост. Нови коловоз смањује несреће и продужава век трајања улица. На пример, компанија Wien er Linien је успела да побољша тачност трамваја након замене старих пруга (инвестиција је одобрена 2024. године и исплатила се повећаном поузданошћу услуге).

Град такође тежи одрживости: рад на проширењу бициклистичких мрежа и садњи зеленила повезан је са климатским циљевима (мање асфалта значи хладнија лета).

Генерално, радови на путевима у Бечу су континуирани процес, осмишљен за годишњи циклус: лети је асфалтирање најактивније (време је повољно), а зими се спроводе интерни градски пројекти.

Да бисте разумели опције које су доступне власницима некретнина у Бечу, важно је размотрити низ доступних услуга. Овде ћете пронаћи опције за практично сваку потребу.

Бечко тржиште реновирања нуди широк спектар услуга, од мањих поправки до комплетних реновирања и завршних радова. Кључне врсте радова и услуга укључују:

• Генералне реновације. Кречење (фарбање, таписерија), подови (паркет, ламинат, флис), малтерисање и гипсане плоче, израда нових зидова.
• Водоинсталатерске услуге (инсталатер). Уградња и реновирање водоводних инсталација – замена цеви, уградња када и туш кабина, тоалета, судопера и инсталација грејања.
• Електричне инсталације. Премештање или додавање утичница, прекидача, расвете, постављање разводних табли, повезивање кућних апарата.
• Грејање и вентилација (Heating/Luftung). Уградња и поправка котлова, радијатора и подног грејања; инсталације модерних топлотних пумпи или соларних колектора.
• Столарија и израда ормарића (Tischlerei/Schreiner). Производимо врата, уградне ормаре, кухиње по мери, степенице и паркет.
• Специјализоване услуге. Заптивање фасада, звучна изолација, инсталација система паметне куће, уређење балкона (grünanlage) и још много тога.
• Завршни радови (Innenausbau). Декоративна унутрашња завршна обрада – мозаик плочице, уметничка декорација зидова, ретки висококвалитетни малтери (нпр. мермерна текстура).

Скоро свака компанија за реновирање у Бечу нуди ове услуге самостално или преко подизвођача. За веће реновирање станова, главни извођач радова најчешће окупља тим радника и надгледа све фазе.

Услуге побољшања стамбених и пословних некретнина заслужују посебан помен Велике компаније имају одељења посвећена пословним клијентима, од канцеларија до ресторана.

Они редизајнирају канцеларије; швајцарски закон често захтева прилагођавање радног места (на пример, баријере и лифтове за особе са инвалидитетом). У Бечу су популарне реновације кафића и бутика са преобликовањем имена – дизајнерски ентеријери.

Тржиште такође нуди додатне посебне услуге:

• Уградња прозора и врата. Често се ради по систему „кључ у руке“, са мерењима и избором стакла.
• Безбедност. Уградња видео надзора, аларма и безбедносних врата.
• Услуге чишћења. Након реновирања, многе компаније нуде услуге чишћења локације.
• Транспортне услуге. Превоз грађевинског материјала и опреме за рушење доступан је за изнајмљивање.

Дакле, данашња реновација у Бечу је сложен процес који захтева учешће бројних стручњака и компанија. Главне предности су квалитет и одговорност: у Аустрији су извођач радова и његово осигурање одговорни за сваки већи посао.

Проналажење поуздане грађевинске компаније или извођача радова је важан задатак за власника куће. Као што је раније поменуто, најбоље је фокусирати се на искуство и репутацију. Званичних оцена је мало, али постоји неколико смерница:

Водеће компаније. Највећи бечки генерални извођачи радова су PORR Bau, Strabag (међународни холдинг са огранком у Аустрији), König & Heinrich, Wien (првенствено градитељ цигле, али и са грађевинским огранцима) и низ мањих фирми (као што су LeBe Bau, Obenauf и Rudolf Hödl).

Најчешће раде са великим пројектима (високоспратнице, канцеларије), али неки раде и са луксузним реновацијама.

Специјализоване компаније. Неке фирме се посебно фокусирају на велике реновације старих зграда — на пример, Wohnfonds Wien сарађује са поузданим извођачима радова за социјалне пројекте.

Такође постоји много локалних породичних компанија (са „Baugeschäft“ у свом називу) са дугом историјом и познавањем специфичности бечког тржишта.

Из праксе, могу се препоручити следећи кораци:

Проверите лиценце и чланства у струковним удружењима. Све грађевинске компаније и велике фирме морају бити регистроване код Wirtschaftskammer (Трговинске коморе) и поседовати лиценцу за своју специфичну делатност. Додатни знак квалитета је чланство у Baumeisterinnung (Синдикат грађевинских мајстора).

Користите поуздане канале. На пример, Wirtschaftskammer Wien одржава листе регистрованих грађевинских компанија. Професионални веб-сајтови и директоријуми (конкуренцију је тешко пронаћи у независним директоријумима; на пример, активне компаније су обично наведене на званичном порталу zurzbauen.at)

Читајте рецензије и постављајте питања. На форумима на немачком језику, као што је Houzz људи објављују примере својих реновирања. Препоруке од уста до уста су драгоцен ресурс. На пример, становници препоручују извођаче радова који брзо одговарају на коментаре и поштују рокове.

Проверите њихов портфолио. Посета завршеним пројектима извођача радова (уз њихов пристанак) даће вам бољи увид у квалитет. Неке компаније праве видео извештаје о свом раду.

Упоредите процене. Наручите 2-3 независне процене. Ако су неслагања значајна, сазнајте разлог. Понекад јефтинији извођач радова штеди на материјалима или роковима. Најбоље је када неколико повезаних компанија (епоксидна смола, плочице, молери) раде заједно на координисан начин.

Уговор покрива ризике. Укључите јасне услове у уговор: распоред плаћања за пројектне прекретнице, казне за пропуштене рокове и гаранцијско правило (у Аустрији се гарантује за грађевинске радове до три године, са инспекцијом након годину дана).

Локални разлози. За многе реновације у стамбеним зградама потребна је грађевинска дозвола (Hausverwaltung) и одобрење надлежних органа (на пример, приликом промене фасаде потребна је „позитивна Begutachtung“). Реномирани извођач радова ће вам помоћи да попуните сву потребну документацију.

Беч не дочекује илегалне „гостујуће раднике“: већина угледних власника станова и кућа захтева званичну регистрацију. Штавише, пројекти у старијим зградама често захтевају консултације са архитектама и зонирање (на пример, како би се избегло оштећење историјске фасаде).

Сертификати квалитета су кључни : електричар треба да има Elektromeister, гасни инсталатер треба да има Installateurbefähigung, а грађевинари треба да имају Baumeisterprüfung или Gewerbeschein. Уверите се да је извођач радова упознат са локалним прописима (градске власти MA37 захтевају строго поштовање).

Главна препорука: не јурите најнижу цену, већ тражите равнотежу између цене, рокова и поузданости извођача радова.

Генерално, професионална компанија је скупља, али поузданија. Локални приватни извођачи радова обично наплаћују мање, али не нуде никакве гаранције. Можда ће им се „дрвени прозори“ направити „по наруџби“, док веће компаније раде са провереним добављачима (евро врата, сертификоване цеви).

Када клијентима препоручујем да ангажују професионалне грађевинске фирме у Бечу, објашњавам да то гарантује да ће реновирање испунити све стандарде. На пример, само лиценцирани електричар зна како безбедно да инсталира ожичење у старој кући.

Коначно, препоручене компаније: иако не постоје утврђене „званичне“ оцене, искуство показује да је уобичајено веровати компанијама са добром репутацијом. То укључује:

• PORR Bau GmbH је један од лидера на аустријском грађевинском тржишту (пројекти од инфраструктуре до стамбених зона).
• Кениг и Хајнрих је велика бечка компанија која гради и реновира куће, канцеларије и има искуства у изградњи вишестамбених објеката.
• Wohnfonds Wien (који финансира пројекте путем јавних набавки) сам по себи није извођач радова, већ тесно сарађује са реномираним компанијама како би модернизовао бечке студентске домове.

За мање поправке можете се обратити реномираним бечким мајсторима: на пример, фирмама „Allround Handwerker Wien“ (све врсте радова) или „Malermeister Wien“ (молерски радови) - они често дају гаранције за радове до 3 године.

Трошкови реновирања у Аустрији су увек забрињавајући за оне који планирају пројекте. Иако су у Бечу виши него у суседним земљама, квалитет услуга је традиционално веома висок.

Цена поправки у Бечу зависи од многих фактора:

Обим и сложеност посла. Што је више квадратних метара и што је више фаза (демонтажа, преуређење, комунални радови), то је скупље. Поправка „топле сијалице“ у соби је много јефтинија од реновирања целог стана.

Квалитет материјала. Цене варирају у зависности од марке и врсте материјала. На пример, јефтине керамичке плочице коштају 15–30 €/м², док дизајнерске плочице коштају 60–100 €/м². Класични аустријски храстов паркет може коштати 80–150 €/м². Што су материјали (прозори, радијатори, водовод) скупљи, то је коначна процена већа.

Локација некретнине. Радови у централним областима ( Innere Stadt , Josefstadt ) могу бити скупљи због повећаног ризика од оштећења историјског језгра, захтева за спољашњост и захтева за дозволе. На периферији или у предграђима ( Favoriten , Donaustadt , Доња Аустрија), цене за исте радове су често 10-20% ниже.

Избор извођача радова. Велике компаније наплаћују више због своје поузданости и гаранција, али понекад наплаћују ниже цене за материјале (куповине на велико). Приватни извођачи радова могу понудити ниже цене за рад, али без формалног уговора или гаранције.

Тренутни услови на тржишту. Трошкови изградње у 2025. години су виши него у 2020–2021. години због инфлације и раста цена енергије и материјала. Грађевински материјали у Аустрији су поскупели за 5–10% у последње три године. Посебно је приметан раст цена челика и дрвета (због глобалних економских услова).

У просеку, трошкови рада за стручњаке у Бечу су релативно високи: просечна цена за квалификованог радника (без материјала) креће се од 30 до 60 евра по сату (у зависности од професије: електричар може да наплати више него молер). То значи да уградња једних врата (два сата рада) кошта најмање 100–150 евра по сату, без самих врата.

Испод су просечне индикативне цене које ће вам помоћи да процените колико би реновирање могло да кошта у Бечу:

Козметичко реновирање стана (30–50 м²):

• Кречење зидова: 8–15 €/м² (укључујући прајмер и два слоја боје).
• Ламинат или паркет: 30–50 €/м² (материјал + монтажа).
• Плочице (кухиња/купатило): 25–40 €/м² (плус фуга).

Укупно: приближно 5.000–10.000 евра за целокупну реновацију (рад плус материјал). Пример: фарбање две собе и замена пода у малом стану – 6.000 евра; малтерисање и тапетирање – 3.000 евра.

Велика реновација стана (80–100 м²):

• Струја: 100–150 евра по утичници/светлу, плус 150–300 евра за разводну таблу и аутоматизацију.
• Водовод: замена цеви на успору од 7–12 м – до 3.000 евра, уградња нове каде/туша – 1.500–3.000 евра, тоалета – 500–1.000 евра.
• Кухиња: корпус и фасаде – 3.000–8.000 евра (ИКЕА стил или наруџба од Шрајнера).
• Рушење и скривени радови: ~10–15 хиљада евра (трошкови за грађевински отпад, краткорочни извођачи радова).

Укупно, комплетна реновација стана средње класе од 100 м² по принципу „кључ у руке“ може коштати 80.000–120.000 евра. То укључује рад, материјал и намештај. Укључивање дизајнерског пројекта може додати додатних 2.000–5.000 евра.

Велика реновација приватне куће (150–200 м²). Трошкови варирају у зависности од обима реновирања, али се обично крећу од 150.000 до 300.000 евра (кључ у руке). На пример, велика реновација куће од 150 м², укључујући замену крова, изолацију фасаде и комплетну замену комуналних система, често кошта око 200.000–250.000 евра. Без „луксузних“ елемената (напредни панели, дизајнерска завршна обрада), цена почиње од 150.000 евра.

Поправке путева и улица:

• Асфалтирање 1 км градске улице (двотрачна са потпуном обновом подлоге) - приближно 1–2 милиона евра.
• Постављање тротоара (1.000 м²) – 50–100 хиљада евра (у зависности од врсте плочица).
• Замена трамвајских пруга (1 км) – приближно 3–5 милиона евра (укључујући припрему темеља и електричне радове).
• Поправка малог дела улице (дужине до 100 м) кошта десетине хиљада евра.

Ове бројке су смернице. Коначна цена пројекта може да варира у свим случајевима. Приликом израчунавања процене, важно је добити детаљан преглед од извођача радова: одвојене процене за грубе радове, завршну обраду, трошкове одвоза отпада и провизије (на пример, за мање послове, реноватори често задржавају преостали материјал за себе).

За инвеститоре, реновирање није само ствар удобности, већ и новца. Правилно изведено реновирање може значајно повећати вредност некретнине и убрзати њен потенцијал за издавање.

Када је у питању улагање у некретнине у Бечу , реновирање је један од кључних фактора: утиче на продајну цену, брзину изнајмљивања и стопе закупнине. Ево зашто:

Растуће вредности некретнина. Након квалитетне реновације, цене кућа обично значајно расту.

По мом искуству, реновиран стан у Бечу (са новом кухињом и купатилом) може вредети 10-20% више од првобитне цене. На пример, улагањем 20.000 евра у велику реновацију, власник може повећати тржишну вредност стана за 30-40.000 евра.

Повећање атрактивности изнајмљивања. Млади закупци и породице су спремни да плате више за модерно становање без проблема попут струје, грејања и водовода. Реновирани станови са енергетски ефикасним прозорима привлаче дугорочне закупце.

У Аустрији је енергетска ефикасност такође важна: станови са „зеленим пасошем“ (Екопаспорт) могу се изнајмити за 5–10% више.

Убрзана отплата. Ако је циљ издавање у закуп, реновирање смањује време застоја (некретнина стоји празна краће време чекања закупца) и повећава месечну закупнину. Штавише, реновирање смањује оперативне трошкове (ефикасно грејање), што је корисно за власника.

Испуњавање стамбених захтева. Беч активно ажурира грађевинске прописе (на пример, обавезна изолација зидова и уградња бројила). Инвеститори који реновирају према новим стандардима избегавају потребу за хитним реновирањем и добијају станове „са простором за раст“.

Клијенти ме често питају: да ли се исплати купити „свеже офарбан“ стан или онај који тек треба да се среди?

За оне који планирају пресељење у Беч и траже смештај, реновирање је важно питање:

Планирајте унапред. Ако се селите из друге земље, најбоље је да унапред размислите да ли ћете реновирати након куповине или изнајмљивања. Препоручујем да селидбу одложите најмање месец дана пре него што будете спремни да се уселите у свој коначни стан.

На пример, ако изнајмљујете стан „у реновирању“, договорите се са станодавцем да ћете се уселити у већ реновирани стан за X месеци.

Правни аспекти. За разлику од неких земаља ЗНД, у Аустрији се уговори о закупу обично закључују ненамештени („unmöbliert“). Закупци ретко плаћају поправке; код дугорочних закупа, то је више одговорност закупца (а клаузула о „koenergie“ – годишњем осигурању од незгода – често је укључена у уговор).

Хипотеке и кредити. Приликом куповине стана за реновирање, имајте на уму да ће банка издати кредит обезбеђен „завршеном кућом“.

Стога, куповина једнособног стана са голим зидовима може захтевати већу капару или вас приморати да користите хипотекарни кредит за куповину и реновирање (у Аустрији су банке прилично попустљиве по питању услова кредитирања за реновирање, видећи повећање трошкова становања након радова).

Многи моји клијенти који се селе у Беч су приметили: „Важно је имати паркинг и тачно знати где и како се складишти грађевински материјал – наишли смо на неколико случајева да је опрема каснила због недостатка паркинг места у близини зграде.“

Треба узети у обзир и мале свакодневне детаље, као што је рад лифта током селидбе или становници других станова.

Бечко тржиште је строго регулисано, али уз прави приступ, реновирања се могу брзо завршити: по мом искуству, правилно планирање (корак-по-корак процеси, куповина материјала унапред) омогућава да се стан од 50 м² заврши за 2-3 месеца након велике реновације.

Кључно је сарађивати са искусним координатором пројекта (то може бити архитекта или руководилац извођача радова). Тада ћете, када се уселите, имати готов, удобан дом, а не „полуреновиран“.

Укратко: реновирање у Бечу је изазован, али сасвим изводљив задатак. Упркос високим трошковима и бирократским компликацијама, овде је доступно све што вам је потребно: квалификовани мајстори, модерни материјали и државна подршка.

Поправке би често требало да почињу и завршавају се током године, узимајући у обзир сезонске факторе (једноставни козметички радови зими, асфалтирање и постављање крова лети).

Савет за читаоце: приступите реновирању спремни. Приликом куповине или изнајмљивања куће, распитајте се о стању зидова, прозора и комуналних услуга. У буџету планирајте најмање 10-20% за „непредвиђене трошкове“ (старо дрво или буђ се често појављују током великих реновирања куће).

Од самог почетка, бирајте реномиране извођаче радова (пожељно путем препоруке, а не импровизовано) и потпишите уговор. Ако је потребно, искористите субвенције — држава и град помажу у смањењу трошкова енергетске ефикасности.

На овај начин, не само да ћете осигурати поузданост и практичност, већ ћете и направити профитабилну инвестицију у свој будући капитал. И запамтите: реновирање је инвестиција у ваш квалитет живота у новој земљи.