Куповина земљишта у Аустрији: Корак-по-корак водич и стручни савети

Аустрија је традиционално међу најатрактивнијим земљама за куповину некретнина захваљујући стабилној економији, високом квалитету живота и сликовитом природном окружењу. Некретнине у Аустрији се често посматрају као одржива и дугорочна имовина. Можете купити земљиште у планинама или поред језера — или, на пример, у мирном селу са чистим ваздухом и добро развијеном друштвеном инфраструктуром.

Инвеститори цене Аустрију као поуздано уточиште за свој капитал и извор дугорочног раста вредности земљишта. Међутим, куповина некретнине у иностранству захтева пажљиву припрему: важно је узети у обзир правне нијансе и локалне специфичности пре потписивања уговора.

У овом чланку ћемо обрадити све, од врста земљишта до регистрације имовине, како бисте знали шта можете очекивати приликом куповине земљишта у Аустрији.

Куповина земљишта у иностранству није лак задатак, па сваком клијенту приступам индивидуално, утврђујући циљеве куповине и потенцијалне ризике. Аустрија нуди широк избор земљишних парцела, па увек препоручујем да их пажљиво анализирате пре него што одлучите коју парцелу купити у Аустрији.

Аустријска земљишта су прилично разнолика. Према подацима Statistik Austria , укупна површина земље је приближно 8,36 милиона хектара, од чега је преко 3,50 милиона хектара шумовито, а приближно 2,57 милиона хектара пољопривредно земљиште.

То значи да шуме покривају скоро 42% територије земље, а обрадиво земљиште чини око 31%. Остатак чине планине, водене површине, градови и инфраструктура. Ако се одлучите за куповину земљишта у Аустрији, најважније је да утврдите његову намену.

То су аустријска земљишта намењена за стамбену или комерцијалну изградњу. Пре куповине, морају се проверити у односу на зониране планове: свака општина има План за изградњу земљишта (Flächenwidmungsplan) и План за становање (Bebauungsplan), који указују на то да ли је градња дозвољена на одређеној парцели и прописе који то регулишу.

Ако се парцела налази у зони слободне употребе (Фрајланд), мора се пренаменити пре почетка градње, што је у надлежности локалне администрације. Стога је први корак при избору парцеле у Аустрији прибављање информација о плановима зонирања, што се обично може учинити директно од општине или на њеној веб страници.

То укључује обрадиво земљиште (Акерланд), ливаде и пашњаке (Гринланд) и винограде/баштенске парцеле (Дауеркултурен). Такве инвестиције у аустријско земљиште су генерално јефтиније, али се ове парцеле могу користити искључиво за своју намену: без посебних дозвола, не могу се пренаменити за градњу.

Цене обрадивог земљишта у Аустрији су веома ниске – 2023. године просечна цена по квадратном метру обрадивог земљишта била је само 3,70 евра, док је ливадско земљиште коштало 3,20 евра по квадратном метру. Поређења ради, просечна цена грађевинског земљишта је приближно 406 евра по квадратном метру.

Куповина дрвне грађе је посебно строго регулисана. У многим савезним државама, „шума“ је готово увек намењена искључиво за шумарство: сеча се може вршити само под веома строгим условима, а куповина дрвне грађе (посебно великих количина) мора бити одобрена.

Такве парцеле често стичу шумарска или ловачка предузећа. Обични купци нису заинтересовани за шуме, јер их је изузетно тешко претворити у друге намене.

То су посебне, често веома скупе категорије. Многи инвеститори су заинтересовани за куповину земљишта поред језера у Аустрији (Вертерзе, Зефелд, Цел ам Зе) или у планинским регионима (Тирол, Салцбург), јер је идеално за стамбене зграде, хотеле и викендице.

Цене су овде знатно више, посебно ближе центру одмаралишта или води. На пример, парцела у близини Салцбуршког језера може коштати неколико пута више од сличне парцеле на селу. Штавише, такве парцеле могу се налазити у заштићеним подручјима где је градња ограничена. Стога је увек важно проверити локалне прописе како би се утврдило које земљиште у Аустрији је погодно за градњу.

Свака врста земљишта има своја правила: на пример, само земљиште које је већ наведено у регистру Бауланд (грађевинског земљишта) може се претворити у грађевинско земљиште. Остале врсте земљишта морају се прекласификовати, што може бити веома дуготрајно.

Насипи или шумовита подручја могу имати додатна еколошка ограничења. Стога, пре куповине, обавезно истражите намену одређене локације (или консултујте план зонирања).

Коначно, важно је разумети да странци не могу купити било које земљиште које желе. Аустријски закон о куповини земљишта захтева посебну дозволу (Grundverkehrsgenehmigung) за нерезиденте који желе да купе земљиште.

Ове контроле су уведене како би се спречиле спекулације и сачувало пољопривредно земљиште. Већину трансакција у које су укључени странци морају одобрити власти (Одељење за земљишне ресурсе).

Међутим, грађани „трећих земаља“ (на пример, из Русије или Украјине) мораће да поднесу захтев локалној комисији и чекају одобрење. На пример, стицање пољопривредног земљишта или парцела у планинским подручјима веома често захтева такву дозволу .

Сви детаљи су у чланку „ Ограничења за куповину некретнина од стране странаца у Аустрији “.

Дакле, одлучили сте да купите парцелу у Аустрији. Где би требало прво да одете? Избор зависи од ваших циљева: да ли планирате да се преселите и изградите кућу, да ли тражите летњу кућицу или тражите инвестициону парцелу за рекреативну употребу?.

Локација и инфраструктура. Пре свега, узмите у обзир доступност и близину:

• Путеви
• До продавница
• Школе
• Болнице
• Железничке станице
• Аутобуси
• Комуналне услуге (струја, водовод, канализација)

Парцела у удаљеном селу може бити јефтинија, али најниже цене земљишта у Аустрији не узимају у обзир трошкове прикључка и удаљеност до инфраструктуре и социјалних услуга.

Увек подсећам клијенте: иако је сањање о мирном селу сјајно, уверите се да је најближи пут доступан током целе године и да су струја и вода увек доступни. У супротном, могли бисте се суочити са додатним трошковима и проблемима током папирологије.

Топографија локације је такође важна овде. Неравна планинска падина може захтевати нивелисање (што је скупо), а локацију у близини воде треба проверити због ризика од поплаве (уверите се да нема подручја натопљених водом).

Пре куповине земљишта у аустријским планинама, наручите геолошку или хидрогеолошку процену. Веб странице аустријског катастра земљишта и општина често пружају кратке информације о парцели (величина, топографија, присуство објеката).

Различити региони Аустрије нуде различите могућности. На пример:

Беч и околина. У Бечу, земљиште „Бауланд“ готово никада није доступно за продају (град је већ потпуно изграђен). Међутим, у околини, у Доњој Аустрији, можете пронаћи земљиште за стамбену изградњу или пословне пројекте.

Цене су тамо ниже него у престоници. Међутим, свако ко купује земљиште за градњу требало би да провери урбанистичке планове развоја (Flächenwidmungsplan) и сва ограничења „зелене зоне“.

Тирол и Салцбург. Скијалишта (Ишгл, Кицбил, Зелден, итд.) су првенствено скупо земљиште за хотеле, апартмане и луксузне викендице.

Цене су овде високе: у Инсбруку (главном граду Тирола), грађевинске парцеле већ коштају у просеку 1.043 евра по квадратном метру, а у Кицбилу чак и више. Није случајно што се рекордне понуде појављују баш на таквим локацијама: најскупље куће у Аустрији се обично налазе у премиум алпским одмаралиштима, што индиректно подстиче потражњу за земљиштем у региону. Међутим, такви пројекти често захтевају дозволе за градњу у планинама и усклађеност са локалним архитектонским прописима.

Земљиште поред језера. Земљиште за кућу у Аустрији у близини популарних језера (Вертерзе, Зефелд, Ахензе) сматра се премиум. ​​На пример, парцеле у близини Боденског језера у Форарлбергу су међу најскупљима, посебно оне са погледом на воду.

У малим језерским селима у Корушкој (Гребел, Вапреш) или Горњој Аустрији (на Шлосгебиргеу), парцела земље на обали је одлична локација за кућу или хотел. Такво земљиште је често заштићено од стране државе, тако да могу важити ограничења.

Рурални региони (Штајерска, Бургенланд, Доња Аустрија). Овде има мање туриста, али има доста отворених поља и винограда. Земљиште је јефтиније (у Штајерској, у просеку 360 евра/м²). Ово је одлична опција за оне који желе да купе земљиште у аустријском селу за миран живот или да инвестирају у агротуризам или винарство.

На пример, у Бургенланду и суседној Доњој Аустрији, цене су ниске, што нуди јединствену прилику за куповину земљишта у Аустрији по ниској цени, са потенцијалом за будући раст.

Цене земљишта у аустријским планинама и долинама. Поређења ради, просечна цена кућне парцеле у Инсбруку тренутно износи око 1.043 евра/м², док је у руралном делу суседног округа Ројте само 188 евра/м². У Штајерској, у Грацу, цена је 360 евра/м², а у округу Клишајлен у Јужној Штајерској око 50–70 евра/м². Ово доказује да цене земљишта у великој мери зависе од локације и инфраструктуре.

Имајте на уму специфичности локалне архитектуре. Посебно у алпским регионима често постоје захтеви за фасаде, кровове и енергетску ефикасност (усклађеност са аустријским OIB и Energoausweis стандардима).

Аустријске власти подстичу изградњу енергетски ефикасних кућа: на пример, програм Umweltförderung (финансирање заштите животне средине) субвенционише нове зграде са високом енергетском ефикасношћу и „зеленим“ материјалима.

Хајде да погледамо правне аспекте куповине и продаје земљишта у Аустрији. Аустрија има јасна правила која регулишу ко може постати власник земљишта и како.

Статус купца. Као што је раније поменуто, грађани ЕУ/ЕЕА се третирају исто као и Аустријанци: не треба им посебна дозвола за куповину земљишта. Грађани других земаља морају да добију одобрење локалних власти (Grundverkehrsgenehmigung) пре трансакције.

Регистрација права (Grundbuch). Куповина земљишта у Аустрији се завршава уносом података о новом власнику у земљишне књиге (Grundbuch). Тек тада ћете постати пуноправни власник . Важно је разумети: чак ни потписан уговор о куповини према аустријском закону не даје власништво до регистрације.

Стога, пре него што пребаците цео износ, уверите се да у земљишним књигама нема неочекиваних терета (хипотеке, ограничења права коришћења итд.) и да што пре поднесете захтев за регистрацију (Grundbuchsantrag).

Купопродајни уговор. Закључује се као нотарски запис. Уговор детаљно описује парцелу (обично катастарски број и адресу), договорену цену, услове плаћања и услове преноса права и обавеза странака.

Уговор често садржи одељак о „депозиту“ или авансу (нпр. 5-10% од укупног износа), који купац плаћа као гаранцију. Овај депозит се може задржати ако стране накнадно одлуче да не наставе са трансакцијом (обично ако купац одустане). Процес одобравања укључује проверу чишћења земљишта: добија се извод из Grundbuch-а, проверавају се терети и проверава се план развоја.

Нотар и адвокати. У Аустрији, трансакције са некретнинама захтевају учешће нотара или овлашћеног адвоката (локалне нотарске коморе). Нотар саставља/овери уговор, проверава идентитет и овлашћење странака и осигурава да се поштују све формалности.

Нотарске накнаде се наплаћују за њихове услуге: у просеку, нотарске накнаде износе 1-3% од цене трансакције. Адвокат често помаже у провери пословања и добијању свих потребних дозвола.

Куповина аустријског земљишта подразумева низ значајних плаћања:

Порез на пренос власништва (Grunderwerbsteuer). Порез од 3,5% на цену трансакције се наплаћује на скоро сваки пренос имовине (под стандардним условима). Дакле, ако купите парцелу за 100.000 евра, порез ће бити приближно 3.500 евра. У неким случајевима се нуде изузећа (за трансакције између блиских рођака примењује се прогресивна стопа), али под нормалним околностима стандардна стопа је 3,5%.

Државна такса за регистрацију. Поред пореза, приликом подношења захтева земљишном суду наплаћује се 1,1% од купопродајне цене.

Вреди напоменути да ће пореско ослобођење важити од 2024. до 2025. године. За обичне стамбене некретнине, ова обавеза је укинута до јула 2026. године (под условом да их купац региструје као своје главно пребивалиште).

Порез на продају. Ако власник одлучи да прода некретнину и оствари профит, на тај профит се наплаћује порез на добит од некретнина (Immobilienertragsteuer).

Од 2016. године, стопа је 30% од разлике између продајне цене и укључених трошкова. Међутим, ако је некретнина коришћена као примарно пребивалиште (кућа-стан) две до пет година, власник може имати право на потпуно или делимично ослобођење од пореза.

Остали трошкови. Ако трансакцију обавља агент за некретнине (брокер), његова провизија обично износи додатних 3-4% од укупне цене плус ПДВ. Такође могу постојати трошкови за обавезно осигурање земљишта или ескроу рачун (рачун на којем се средства привремено држе док се трансакција не закључи) – они нису значајни, али вреди бити спреман на њих.

За више информација погледајте наш чланак „ Порез на имовину у Аустрији “.

Мере предострожности. Током преговора и припреме посла често се користи прелиминарни споразум (Kaufanbot), уз уплату депозита или отварање посебног ескроу рачуна.

Ово гарантује да ће парцела бити повучена из продаје (бит ће „резервисана“ за вас), а средства ће чувати трећа страна (на пример, нотар) док се уговор у потпуности не изврши. Овај механизам поуздано штити интересе купца: они плаћају новац, али не ризикују да га изгубе ако посао пропадне из оправданог разлога.

Хајде да прођемо кроз пут купца од почетка до краја, водећи рачуна да не пропустимо ниједан детаљ.

Потрага за парцелом. Ово почиње контактирањем агента за некретнине или прегледањем огласа на локалним веб-сајтовима за некретнине, као што су:

• ИмобилијенСкаут24
• ИмоВелт
• локалне новине

Приликом избора, важно је лично посетити неколико опција, проценити подручје, комшије, улаз и инсолацију (сунчево осветљење).

Онлајн катастар (Kataster) може бити од помоћи овде – тамо можете видети тачне границе парцеле и суседних парцела. Не оклевајте да замолите власника да вам покаже документа: мапу парцеле и извод из Grundbuch-а (неопходан документ за сваког купца).

Понуда и уговор. Када пронађете одговарајућу некретнину, дајете понуду (Anbot) продавцу. У Аустрији се ово обично формализује у писаној форми — Kaufanbot, или прелиминарни уговор. У њему се одређују купопродајна цена, рок плаћања и износ депозита.

У руској терминологији, ово је нешто попут уговора о купопродаји, али без коначног преноса власништва. Њиме се једноставно успоставља обавеза закључења трансакције. Као залог, уплаћујете депозит (нпр. 5-10% од куповне цене) на поверенички рачун (Treuhandkonto) који води нотар или адвокат.

Када потпишете Kaufanbot, парцела се сматра „резервисаном“ за вас: ако продавац одбије без ваљаног разлога, дужан је да врати двоструки депозит.

Инспекције и дозволе. Такође се припрема инспекција чишћења локације: ангажујете стручњака (на пример, геодету) или адвоката који ће анализирати:

• Grundbuch (земљишна књига) — проверава дугове, терете (хипотеке, сервитуте) и да ли трећа лица имају потраживања на имовини. Ове информације су доступне на веб страницама регионалних судова.
• Зонинг план – да ли локација испуњава ваше планове. Сазнајте у којој се зони налази (Бауланд, Валд, Алм, итд.) и каква је врста градње дозвољена на њој.
• Финансирање - аплицирате за кредит (ако је потребно) узимајући у обзир ескроу рачун и обавезно одобрење банке.
• Добијање државних дозвола је корак који одузима највише времена за нерезиденте. У зависности од локације и врсте земљишта, потребно је одобрење од Катастра непокретности (Grundverkehrsbehörde). На пример, ако се земљиште налази у планинама или је намењено за пољопривредну употребу, надлежно одељење за земљиште или окружна управа морају дати дозволу странцу да га купи. Овим се обично бави адвокат или нотар: они прикупљају документа (пасош, доказ о пребивалишту, сврху куповине итд.) и подносе захтев.

Главна трансакција се обавља пред нотаром. Након што се све провере заврше и дозволе добију, заказује се састављање нотарског записа (Beurkundung). У Аустрији је одсуство нотарског записа за трансакцију непокретности незаконито.

У овој фази, ви и продавац долазите у канцеларију нотара (састанак је обично отворен и уговор се чита наглас). Нотар проверава ваш идентитет и потписе и оверава трансакцију. Након потписивања, преостали износ пребацујете путем ескроу-а или директно, како је претходно договорено.

Регистрација и стицање права. Нотар или ваш адвокат подноси документа регионалном суду. Тамо се попуњава захтев за регистрацију (Einverleibung) — упис ваших власничких права у регистар.

Након прихватања докумената, суд вас региструје као новог власника. Од овог тренутка, парцела је званично ваша — можете преузети кључеве (или једноставно почети са градњом, ако је то било предвиђено уговором).

Порези и поравнања. У овој фази је време да се заврше сва преостала плаћања: трансфер средстава продавцу (обично након или истовремено са подношењем тужбе), плаћање пореза и нотарских трошкова.

Када суд региструје промену власништва, потребно је само да платите таксу за регистрацију (1,1% вредности некретнине), осим ако она већ није задржана са ескроу рачуна. У суштини, кључеви од некретнине се „преносе“ након што се овери главни уговор и наплати депозит.

Штавише, у различитим фазама (финансијски трансфери, осигурање итд.), стручњаци могу да вам одговоре на многа питања. Они вам могу помоћи да се осећате самопоузданије, посебно ако не говорите немачки.

Ако пратите горе наведене кораке, куповина земљишта у Аустрији би требало да прође глатко. Важно је да одвојите време, пажљиво прегледате документа и придржавате се аустријских процедура регистрације.

Последњих година, аустријско тржиште земљишта постаје све зеленије. То није само тренд: Европа је постала строжа у захтевима за еколошки прихватљивијом градњом и коришћењем земљишта. Приликом избора локације, многи инвеститори сада разматрају потенцијални утицај својих грађевинских планова на климу и животну средину.

Зашто је ово важно: Према извештајима о животној средини , приближно 27% укупне потрошње енергије у Аустрији долази из стамбеног сектора (грејање и топла вода), при чему зграде генеришу приближно 10% националних емисија CO₂. У последњим деценијама, штетне емисије су већ смањене за више од трећине.

Истовремено, Аустријанци морају да уложе још веће напоре како би испунили своје обавезе из Париског споразума. Сходно томе, власти подстичу енергетску ефикасност: на пример, нове зграде често захтевају енергетску сертификацију, а порези и субвенције се додељују само пројектима са високим стандардима енергетске ефикасности.

Закони и ограничења. Прописи о коришћењу земљишта у вези са животном средином су утврђени грађевинским прописима. Приликом планирања изградње, спроводи се процена утицаја на животну средину (Umweltverträglichkeitsprüfung).

У посебно заштићеним подручјима (као што су национални паркови), може чак постојати и потпуна забрана градње. На редовним градилиштима уведени су стандарди у вези са минималном прихватљивом топлотном изолацијом и обавезним разматрањем соларног добитка.

Ови стандарди се редовно пооштравају: до 2025. године, практично сви нови домови морају постићи скоро нулту потрошњу енергије (што захтева сопствени или „зелени“ извор топлоте).

Владини програми. Да би привукла грантове, Аустрија нуди грантове за зелене пројекте. На пример, Фонд за климу и енергију (Klima- und Energiefonds) финансира иницијативе за уштеду енергије и коришћење обновљивих извора енергије у изградњи зграда.

Субвенције су доступне за уградњу соларних панела, топлотних пумпи, енергетски ефикасних прозора и слично. Постоје и подстицаји за зелене инвестиције, укључујући делимичну надокнаду камата на хипотеку за зелену градњу и пореске олакшице за зелене технологије.

Све ово чини пројекте са фокусом на животну средину профитабилнијим.

Последњих година све више препоручујем клијентима да планирају пројекте имајући у виду еколошке аспекте од самог почетка.

Глобално, у Немачкој и Аустрији, зелене зграде су веома тражене: влада субвенционише пасивне куће и соларне панеле, а купци цене уштеде на грејању. На пример, куће класе пасивних зграда троше 5-10 пута мање енергије од конвенционалних зграда – што је важан фактор при избору локације и дизајна.

Примери успешних пројеката. У Аустрији постоје бројни случајеви где је земљиште купљено за „зелене“ пројекте — на пример, винарија која користи соларне панеле или хотел са геотермалним грејањем.

Још један тренд је развој агротуризма. Инвеститори купују земљиште у аустријским планинама, граде еко-куће и организују бициклистичке туре. Ове некретнине су веома популарне: на пример, сеоске куће у Тиролу се често продају по цени већој од стандардних ако имају зелени сертификат (као што је Зелена градња).

Сада ћемо детаљније размотрити конкретне опције.

Стамбено земљиште (Bauland-Wohngebiet). Ово је стандардна опција за породице: парцела погодна за једноспратну или двоспратну кућу. Такве парцеле обично укључују комуналне услуге (барем струју и воду) и намењене су за једну породицу.

Архитектура куће је усклађена са локалним прописима (узимајући у обзир суседне зграде и целокупни визуелни изглед насеља). Просечне цене земљишта у Аустрији за кућу крећу се од ~240 евра (Клагенфурт) до >1.250 евра (Салцбург) по квадратном метру.

Цене овде варирају: у Корушкој, парцеле поред језера (Вертерзе) могу коштати стотине евра по квадратном метру, док у Горњој Аустрији коштају око 200-300 евра/м².

Земљиште у планинама. Планинска имања (као што су брвнаре или планинске викендице) имају своје специфичне прописе. Многа подручја су успоставила „Bauzone“ (кота надморске висине) на основу своје надморске висине. Стамбене зграде се обично граде само унутар граница Siedlungsgebieten (насеља) или села.

У „отвореним планинама“ (Hochgebirge), градња је забрањена готово свуда. Ако тражите локацију на надморској висини, обавезно се распитајте да ли је тамо уопште дозвољена стамбена изградња.

Такође је важно узети у обзир ограничења пејзажа: на стрмим падинама је неопходан додатни преглед потпорних зидова.

Предности куповине земљишта у аустријским планинама укључују одличан поглед и потенцијал одмаралишта: парцела у близини жичаре или скијашке стазе може бити веома профитабилна инвестиција за изградњу хотела или резиденције.

Архитектонска ограничења. Аустријски региони често имају прописе који захтевају очување традиционалног изгледа зграда. Метални и сламнати кровови су незванично забрањени. Уместо тога, препоручују се дрвени или црепови. Висина зграда у руралним подручјима је често строго ограничена (максимално 1-2 спрата изнад земље, понекад постављена на 7 метара).

У Бечкој шуми или историјским насељима могу бити потребна одобрења за дизајн фасаде. Ови прописи се морају строго поштовати да би ваш пројекат био одобрен.

Приближне цене (2025). Хајде да сумирамо:

• Просечна цена сеоске парцеле за кућу у Аустрији је ~400 евра/м².
• У планинама (Тирол, Салцбург) у популарним одмаралиштима, цене могу бити неколико пута веће - Инсбрук 1.043 €/м², Салцбург 1.256 €.
• Парцела земље поред језера је ретка и скупа имовина: у Бургенланду на Нојзидлерском језеру може коштати 250-400 евра/м², а на Вертерзеу (Корушка) – преко 600 евра/м².

Проналажење приступачног земљишта за куповину у Аустрији је готово немогуће. Што је ближе језеру, то је скупље. Да би уштедели новац, инвеститори често бирају парцеле мало даље од центра одмаралишта (2-5 км), али то долази по цену губитка приступа води.

Куповина пољопривредног земљишта (обрадивог земљишта, пашњака) се фундаментално разликује од улагања у стамбено земљиште.

Ко може да купи? Као што је већ поменуто, чак и аустријским држављанима формално је потребна дозвола. Странци имају мање шансе: само они који ће бити директно укључени у пољопривредне радове моћи ће да купе обрадиво земљиште. То значи да чистом инвеститору без планова за бављење пољопривредом вероватно неће бити дозвољено да купи обрадиво земљиште.

Сврха овог закона је да земљиште остане у оптицају и да се осигура да производи храну, уместо да стоји празно у рукама спекуланата. Изузетак су „пољопривредни воћњаци“ и виногради: њих је лакше претворити у комерцијалну употребу и понекад се купују као инвестициони пројекти (на пример, за туристичку фарму).

Предности и ризици. Пољопривредно земљиште је релативно стабилна имовина. Обрадиво земљиште може се издати у закуп агробизнисима или добијати годишње субвенције од ЕУ (пољопривредни програми). Цене таквог земљишта су ниже: у Аустрији је цена по хектару обрадивог земљишта неколико евра по квадратном метру.

Трендови. Цене на аустријском пољопривредном тржишту споро расту. Према статистици, просечна цена по квадратном метру обрадивог земљишта порасла је са 3,50 евра на 3,70 евра у 2023. години. То значи да нема значајног спекулативног раста.

Виноградно земљиште у Штајерској може бити знатно скупље због веће потражње за виноградима.

Куповина земљишта у Аустрији је пажљиво регулисан процес, али уз правилну припрему је сасвим изводљив.

Важно је да странци запамте да, упркос инвестиционој привлачности Аустрије, она има строг систем дозвола и заштите за локалне становнике. Зато је од кључне важности планирати унапред и консултовати се са стручњацима као што су адвокати, нотари и архитекте.

С друге стране, предности улагања у Аустрији су такође бројне: стабилно тржиште, сигурност инвестиција и лакоћа одржавања чистих докумената (захваљујући јединственој бази података регионалних судова). Закључивање трансакције код нотара у Аустрији је транспарентно и обично се одвија без изненађења, посебно ако сте пажљиво прегледали некретнину и испунили све формалности.

Укратко, обавите дужну пажњу у вези са земљишним плановима и законским прописима и користите стручне савете, а куповина земљишта ће вам донети користи које очекујете без непотребног стреса или муке.

Сада је заиста савршено време да искористите предности аустријских некретнина, које нуде све, од сликовитих планинских падина до мирног сеоског предела.