Изнајмљивање – Бечки парк и чоколадна четврт

Лизинг је двадесет трећи и најјужнији округ Беча. Често се назива „земљом паркова и чоколаде“: подручје се може похвалити пространим зеленим површинама, шумама и виноградима, као и сећањем на древне индустријске традиције повезане са фабриком чоколаде Ото Хофбауер и другим предузећима. Иако се налази на периферији аустријске престонице, округ се одавно сматра погодним и атрактивним местом за живот и развој.

Овај чланак је детаљна студија о Лизинг дистрикту. Истражићемо колико је погодно живети овде: анализираћемо логистику и приступачност превоза, проценити доступност школа, клиника и продавница. Посебан одељак биће посвећен становању: анализираћемо локално тржиште некретнина, опције цена и преференције оних који се овде досељавају. Истражићемо активности у слободно време, од шетње парковима и посете музејима до истраживања локалне кухиње и календара догађаја. Последњи одељак ће одговорити на кључно питање: да ли Лизинг има потенцијал за профитабилне стамбене и пословне инвестиције?

Лизинг, који се налази у јужном делу Беча, има најмању густину насељености од свих округа престонице. Овде живи преко 123.000 људи на површини од 32 квадратна километра. Округ има карактеристике аутономне целине, поседујући сву потребну инфраструктуру. Кључна карактеристика је његова економска и еколошка дуалност: Лизинг чини 19% индустријских зона Беча, док приближно 33% његове територије заузимају рекреативне зелене површине.

Лизинг се налази на јужној периферији Беча, на граници са Доњом Аустријом. Ова локација даје округу јединствену привлачност: локални становници уживају у свим предностима инфраструктуре престонице, али ако то желе, могу се наћи и на селу, окружени шумама, терасама винограда или у подножју Алпа за само неколико минута. Добро развијена транспортна мрежа олакшава приступ различитим деловима града и шире — метро линија U6, возови S-Bahn и аутобуси саобраћају овде, што чини округ подједнако погодним за путовања до центра града и за излете у природу.

Изнајмљивање комбинује различите аспекте градског живота. С једне стране, то је округ са индустријским коренима, где предузећа и даље послују, а са друге стране, мирна стамбена зона са кућама, школама и зеленим парковима.

За разлику од густо насељених централних четврти Беча, овде се чини пространо подручје, са бројним ниским зградама, приватним баштама и модерним стамбеним комплексима. Ова комбинација чини лизинг посебно атрактивним за породице са децом, оне који заговарају еколошки начин живота и оне који траже равнотежу између удобности града и атмосфере предграђа.

Пре него што је постао 23. бечки округ, подручје данашњег Лизинга састојало се од неколико одвојених села чија историја датира из раног средњег века. Први документовани докази о насељима Родаун, Мауер и Калксбург датирају из једанаестог до тринаестог века. Ова села су се развијала дуж река и на падинама брда смештеним на јужној периферији будуће метрополе. Вековима је главно занимање локалног становништва остало пољопривреда и узгој грожђа. Наслеђе ове пољопривредне традиције и данас дефинише идентитет округа – виногради Калксбурга и Родауна остају кључне знаменитости.

Данашњи Лизинг обликован је дугом историјом. Много пре него што је постао део Беча, овде су се налазила мала средњовековна насеља. Њихова пољопривредна прошлост, посебно развијено виноградарство, и даље је очигледна у изгледу региона. То је живописно огледано у чувеним виноградима Калксбурга и Родауна, који су постали симболи локалне традиције.

Током хабзбуршке ере, јужна предграђа Беча служила су као сеоски поседи за племство и манастире. Овде су ницали сеоски посједи, летње резиденције и мали палатски комплекси. Почев од 16. века, језуити су активно развијали винарије, а у 17. веку део ових земљишта прешао је у руке богатих бечких трговаца. Временом су локална села почела да се повезују са „тихим предграђима“, где су се богати грађани селили у потрази за чистим ваздухом и мирнијим животом.

19. век је радикално променио судбину Лизинга. Изградња железнице средином века повезала је старомодна села са центром Беча и увела еру индустрије. Подручје је брзо постало испуњено цигланама, текстилним фабрикама и, његовим крунским драгуљем, фабриком чоколаде Ото Хофбауер. Његови легендарни слаткиши постали су познати широм Европе, доневши Лизингу незваничну, али чврсто успостављену титулу „чоколадне четврти“.

Индустријализација је радикално променила демографску ситуацију. Предео је почео да се трансформише: читава насеља за раднике никла су на месту некадашњих сеоских зграда, заједно са јавним зградама неопходним за становнике градова. Упркос овим променама, подручје је задржало своја природна богатства – фабрике су се беспрекорно уклапале у зеленило, где су бујале ливаде и сазревала винова лоза.

Прекретница се догодила 1938. године, када су власти створиле „Велики Беч“, обухвативши десетине околних села. Ова реформа је резултирала формирањем округа Лизинг на мапи јужног дела града, који је објединио неколико историјских насеља, укључујући Ацгерсдорф, Инцерсдорф, Ерла, Мауер, Родаун, Калксбург, Зибенхиртен и сам Лизинг.

Након завршетка Другог светског рата, Лизинг је доживео значајну трансформацију. Од 1950-их до 1970-их, овде се одвијала велика изградња општинских стамбених зграда (Gemeindebauten), које су постале једно од обележја послератног Беча. Истовремено, индустријске зоне су се шириле, ничу грађевинске компаније, фабрике хране и складишта. Постепено је округ добио изглед типичне индустријско-стамбене зоне, задржавајући притом репутацију еколошки прихватљивог места са обиљем зелених површина.

Лизинг се може похвалити бројним архитектонским знаменитостима које одражавају различите епохе његовог развоја. Барокни замак Родаун (Schloss Rodaun) подсећа на сеоске резиденције племства из 17. века. Црква Светог Ђорђа у округу Мауер задржава романске карактеристике. А индустријске зграде с краја 19. века у Ацгерсдорфу одражавају његову индустријску прошлост. Данас су многе од ових фабричких зграда добиле нови живот: претварају се у културне просторе, канцеларије и галерије, стварајући складан спој историјског наслеђа и савременог изгледа округа.

Почев од краја 20. века, Лизинг је почео постепено да се трансформише. Нека индустријска предузећа су затворена или пресељена ван Беча, а испражњена подручја су постала стамбена насеља и малопродајни простор. Тржни центар Риверсајд, изграђен на месту некадашњих фабричких локација, постао је симбол ових промена.

Подручје се постепено трансформисало у погодан и мултифункционалан животни простор: уз очување древних села са виноградима и историјским кућама, истовремено је стекло модерну инфраструктуру, нове стамбене комплексе и пословне кластере. Управо та комбинација историјског наслеђа и савременог урбаног окружења чини изнајмљивање привлачним за породице, студенте и инвеститоре данас.

Лизинг и даље чува сећање на своју „чоколадну“ историју: бренд Хофбауер, рођен овде, остаје популаран у Аустрији, иако се сама фабрика одавно преселила. Традиције производње вина су такође живе и здраве — Родаун и Мауер организују годишње фестивале вина где служе локални хојригер, младо аустријско пиће од грожђа. Ови детаљи дају округу јединствен карактер: његова прошлост је очигледна не само у архитектури, већ и у кухињи, свакодневним навикама становника и јединственој атмосфери улица.

Округ Лизинг је прича о његовој трансформацији из мале сеоске заједнице у један од најдинамичнијих округа Беча. Земљиште, некада заузето виноградима и манастирским имањима, временом је постало индустријализовано, а касније је уступило место модерним стамбеним насељима и културним центрима.

Истовремено, округ је успео да одржи свој посебан идентитет: није се растопио у урбаном ткиву, већ је остао јединствен простор где се природа, историјска архитектура и нови развојни пројекти хармонично стапају. Управо та мешавина различитих слојева историје чини Лизинг привлачним за локално становништво, туристе, инвеститоре и све који желе да разумеју како се Беч развија, спајајући традицију и модерност.

Лизинг се простире на приближно 32 квадратна километра (тачније, између 32,06 и 32,29 квадратних километара), што га чини петим највећим округом у Бечу и чини приближно 7,7% укупне површине града. Од 2025. године, број становника округа процењује се на приближно 123.714.

Густина насељености у 23. бечком округу је приближно 3.800 људи по квадратном километру (у распону од 3.677 до 3.866), што је релативно ниско за Беч. Због тога је округ простран, са пуно зелених површина и мање гужве него делови центра града.

• Изграђена површина Лизинга чини 52,6% површине округа. Од тога, 18,6% је посвећено индустријским и комерцијалним објектима - највећи удео међу свим бечким окрузима.
• Зелене површине заузимају приближно 31,4% територије. Оне укључују шуме (16,2%), пољопривредно земљиште (6,6%), ливаде (5,2%), градске паркове (2,1%) и спортско-рекреативне површине (1,3%).
• 14,7% површине је намењено за потребе транспорта.
• Водена тела, укључујући реке и баре, заузимају само 1,3% територије округа.

Ова структура истиче јединственост лизинга: овде индустријска активност хармонично коегзистира са великим зеленим површинама и релативно ниском густином насељености.

Лизинг дистрикт је формиран од осам раније независних заједница:

• Инцерсдорф (најисточнији округ): дом великих индустријских и комерцијалних објеката, укључујући велику велетржницу воћа, поврћа и цвећа.
• Ерла: Познат по стамбеном комплексу Вонпарк Алт-Ерла, изграђеном 1970-их и 1980-их, налази се северно од историјског центра и окружен је суседним стамбеним насељима.
• Зибенхиртен: првенствено стамбена зона, јужни крај линије метроа U6 и локација индустријског парка Лизинг.
• Лизинг (истоимени округ): обједињује историјски центар, административне институције, главно транспортно чвориште (аутобуси, градски и приградски возови) и трговачке зоне.
• Ацгерсдорф: Подручје мешовите намене са ниским стамбеним зградама и индустријским предузећима дуж железничке пруге; зелене површине су ограничене.
• Мауер: простран и зелен кутак Лизинга, где су очувани велики виногради и велике површине Бечке шуме.
• Родаун и Калксбург: Јужни делови округа карактеришу комбинација природних пејзажа, винограда и традиционалног планирања села.

У административне и статистичке сврхе, лизинг је подељен на 19 званичних „регионалних подручја“ (Zählbezirke), која обухватају 83 мање статистичке јединице. Међутим, ради лакшег разумевања, традиционално се описује у смислу осам историјски успостављених квартала.

Године 2025, број становника Лизинга је био приближно 123.000. То је средње велики бечки округ по броју становника, али један од најгушће насељених: приближно 3.800 људи по квадратном километру. Ова висока густина је последица обиља зелених површина, превласти ниских стамбених зграда и очувања насеља налик селу. Ово разликује Лизинг од централних округа престонице, где густина насељености прелази 10.000 људи по квадратном километру.

Старосна структура становништва Лизинга делује уравнотеженије од просека у Бечу. Знатно је више породица средњих година са децом : приближно 20-22% становника је млађе од 20 година, приближно 58-60% је радно способног доба (20-64 године), а удео старијих особа (65+) је близу 20%. Ова расподела даје округу изразито породични карактер , разликујући га од млађих округа престонице, као што су Neubau или Alsergrund .

Иако Лизинг има мању мултинационалну популацију од централних округа, културна разноликост је приметна. Странци чине приближно 20–22% становништва (у поређењу са просеком за Беч од око 30%). Кључне мигрантске групе укључују:

• људи из Турске и земаља бивше Југославије (Србија, Босна и Херцеговина, Хрватска),
• имигранти из источне Европе (Пољска, Чешка, Словачка, Мађарска),
• а последњих година присуство миграната из Авганистана и Сирије је све приметније.

Ова разноликост даје овом подручју мултикултурални шарм: поред класичних аустријских пекара, наћи ћете балканске пекаре, турске продавнице и ресторане оријенталне кухиње.

Ниво образовања у Лизингу је отприлике у складу са бечким просеком. Округ је ставио значајан нагласак на развој школа, гимназија и институција за стручно образовање, што га чини посебно погодним за породице. Удео становника са вишим образовањем је нешто нижи него у централним окрузима (око 20–22%), али је број људи са средњим стручним образовањем и техничким вештинама знатно већи. Ова карактеристика је последица индустријске историје округа и традиционалног фокуса на практична занимања.

Ово подручје такође добија на популарности међу младим стручњацима: близина универзитета у центру Беча, заједно са приступачним становима и одличним саобраћајним везама, чини Лизинг атрактивним местом за живот студента завршних година и недавно дипломираних студената који започињу своје професионалне каријере.

Економски идентитет Лизинга може се окарактерисати као „средња класа са индустријским наслеђем“. Ниво прихода у округу константно пада у средњу трећину укупног прихода Беча. Генерално, не сматра се ни престижним (као Хицинг или Деблинг) нити социјално угроженим.

• Приход домаћинства: Већина породица има стабилан просечан приход, што им омогућава да купе или изнајме стан у средњем ценовном сегменту.
• Структура становања: Комбинација општинског становања (као у Алт-Ерлау) и приватне својине ствара друштвено хетерогено окружење у којем живе људи са различитим нивоима прихода.

Недавно су растуће цене некретнина подстакле прилив „нове средње класе“ – ИТ стручњака, инжењера и радника у услужном сектору који бирају закуп због оптималне равнотеже приступачности и удобности живота.

Изнајмљивање се брзо трансформише под утицајем растућег прилива нових становника. Млади стручњаци, првенствено из технолошког и медицинског сектора, све више га виде као атрактивну алтернативу загушеним централним подручјима. То је због неколико кључних предности:

• присуство модерних стамбених зграда,
• одлична саобраћајна доступност (метро линија У6, градска железничка мрежа С-Бан),
• близина парковских зона и Бечке шуме.

Лизинг такође привлачи породице имиграната друге генерације. Они који су се овде доселили 1970-их и 1990-их већ су добро интегрисани: њихова деца похађају аустријске школе и граде каријеру у Бечу. У том смислу, округ представља пример успешног суживота различитих култура, где се традиције староседелаца мешају са новим културним елементима, стварајући стабилну и разноврсну заједницу.

На крају крајева, друштвени пејзаж Лизинга открива свој двоструки карактер: то је насеље у којем живе многе породице средње класе са устаљеним традицијама, али такође привлачи младе стручњаке и интегрисане мигрантске породице. Његова густина насељености, мешавина ниских зграда и општинских стамбених комплекса, као и присуство школа и зелених површина чине Лизинг примером насеља са стабилном и уравнотеженом заједницом.

Стамбени фонд 23. бечког округа је веома разнолик: обухвата старе сеоске куће, послератне општинске комплексе и модерне четврти. Округ се историјски развијао као мешовити округ, са индустријским предузећима и великим зеленим површинама, а стамбени објекти одражавају ову карактеристику. За разлику од центра Беча, са његовим историјским зградама из 19. века, Лизинг има више ниских зграда, приватних кућа и стамбених комплекса изграђених између 1970-их и 2000-их.

Из тог разлога, лизинг се традиционално доживљавао као област средње класе, али последњих година постаје све атрактивнији за купце и инвеститоре који цене комбинацију практичности и разумних цена.

Карактеристична карактеристика Беча је велики број јавних и задружних стамбених јединица (Gemeindebauten и Genossenschaftswohnungen), које се издају у закуп по приступачним ценама. Лизинг није изузетак: ова врста становања је овде веома честа.

• Алт-Ерла Вонпарк је највећи стамбени комплекс у округу и један од најзначајнијих примера социјалног становања у Европи. Изграђен 1970-их и 1980-их по пројекту архитекте Харија Глагера, постао је симбол новог приступа приступачном становању. Комплекс обухвата приближно 3.200 станова, сваки опремљен балконом или терасом, а становници имају приступ базенима, спортским теренима и уређеним зеленим површинама. Упркос свом статусу општинског становања, Алт-Ерла је препознат као референтна тачка за висок квалитет живота.
• Други стамбени комплекси у насељима Ацгерсдорф, Зибенхиртен и Лизинг нуде приступачно становање за породице са децом, пензионере и младе стручњаке. Ови комплекси се одликују минималистичком архитектуром, али нуде висок ниво друштвене интеграције и добро развијену инфраструктуру.

Сегмент масовног тржишта карактерише много станова у зградама изграђеним између 1960-их и 1990-их. Њихове цене у Лизингу су знатно ниже него у центру Беча. 2025. године, просечна цена по квадратном метру овде ће бити приближно 4.800–5.200 евра, што овај округ чини једним од најприступачнијих за власнике кућа (поређења ради, цене у Döbling или Innere Stadt често прелазе 9.000–11.000 евра по квадратном метру).

Лизинг је познат првенствено по приступачним становима, али то не значи да му недостају елитна насеља. Најпрестижнија се налазе у јужним и западним деловима — Мауер, Родаун и Калксбург.

• Мауер је познат по својим сликовитим виноградима и мирним улицама са ниским зградама. Овде преовлађују виле, приватне куће са баштама и компактни бутик стамбени комплекси. Насеље привлачи својом атмосфером „села у граду“: становници уживају у приватности и близини природе, уз одличне везе јавним превозом са центром Беча.
• Окрузи Родаун и Калксбург су премиум зона некретнина у селу на самом рубу Бечке шуме. Нуде луксузне викендице и приватне резиденције, које су веома тражене међу богатим купцима који траже хармонију са природом и приватношћу. Цене некретнина на овим локацијама почињу од 1,5 милиона евра и могу премашити 3 милиона евра , у зависности од величине парцеле, панорамског погледа и нивоа завршне обраде.
• Модерно становање у Лизингу постаје све квалитетније и скупље. Граде се нови комплекси са панорамским прозорима, технологијама за уштеду енергије и подземним паркингом. Цене су сличне онима у насељима попут Hietzing , али су и даље јефтиније него у центру Беча. Због тога такве станове фаворизују млади људи са добрим приходима.

Тржиште стамбеног лизинга може се грубо поделити у три главне категорије:

• Социјално и општинско становање обезбеђује широку доступност, покрива значајан део становника и доприноси социјалној стабилности подручја.
• Сегмент средње класе обухвата стамбене зграде изграђене између 1960-их и 2000-их, као и модерне стамбене комплексе погодне за породице и професионалце са просечним приходима.
• Луксузно становање – виле и приватне куће у зеленим површинама, намењене богатим купцима.

Овај модел чини лизинг посебном облашћу где различити друштвени слојеви коегзистирају у равнотежи.

Последњих година, на тржишту стамбеног лизинга појавило се неколико кључних трендова:

• Повећано интересовање за нове зграде. Инвеститори активно разматрају пројекте са модерним распоредом и високим стандардима енергетске ефикасности.
• Потражња за социјалним становима остаје јака. Чак и са појавом нових грађевинских објеката, општински станови остају популарни због приступачних цена изнајмљивања.
• Премијум сегмент расте. Цене у округу Мауер и околним подручјима настављају да расту, одражавајући општи тренд цена у Бечу.
• Растућа атрактивност за закупце. Изнајмљивање постаје важна локација за студенте, младе стручњаке и породице које више воле да живе ван центра града, али близу метроа и линија градске железнице.

Лизинг представља концентрисани одраз бечког модела становања: он комбинује најсавременије социјалне програме и луксузне резиденције у живописним зеленим површинама. У овој области је подједнако могуће изнајмити приступачан студентски смештај или купити простран дом који задовољава потребе богатих породица. Ова разноликост ствара стабилно друштвено окружење и истовремено чини лизинг атрактивном опцијом за инвеститоре и купце високе класе.

Предшколски образовни систем округа обухвата и јавне и приватне вртиће (вртиће) . Општинске установе нуде стандардне програме неге и образовања, укључујући подршку деци из међународних породица. Приватне предшколске установе нуде програме усмерене на енглески језик, музику или Монтесори образовање.

Лизинг има много основних школа (Volksschulen) и неколико средњих школа (Neue Mittelschulen) . Тамо деца добијају основно образовање из основних предмета - немачког језика, математике, природних наука и страних језика.

Деци из мигрантских породица нуде се додатни курсеви немачког језика како би им се помогло да се прилагоде и уче заједно са својим вршњацима.

У том подручју постоји неколико познатих гимназија:

• Liesing гимназија и Савезна гимназија је једна од највећих школа у том подручју. Нуди детаљно проучавање природних наука и страних језика.
• Универзитет примењених наука Херта Фирнберг је образовна институција специјализована за економију, туризам и менаџмент. Она обучава стручњаке за услужну индустрију и угоститељство, што је посебно релевантно за Беч.
• Гимназије у Родауну и Калксбургу нуде програме хуманистичких наука, укључујући латински језик и културолошке студије.

У Лизингу се налази и Berufsschule für Gartenbau (Школа за баштованство), која наставља вековне пољопривредне традиције региона. Њено постојање је логичан наставак историје овог подручја, које се и даље може похвалити познатим виноградима и пространим зеленим површинама.

Иако сам Лизинг нема универзитетске кампусе, нуди лак приступ центру Беча. До Универзитета у Бечу, Техничког универзитета у Бечу и Медицинског универзитета у Бечу може се стићи метроом или градском железницом за отприлике 20–30 минута. Због тога је 23. округ погодан за студенте основних и мастер студија који траже мирнију локацију.

Поред тога, Лизинг има филијале приватних образовних центара и језичких школа. Овде и деца и одрасли могу да уче енглески, француски и друге језике.

Бечка образовна политика последњих година наглашавала је развој интегрисаних и дигиталних програма. У програму Leasing, то се огледа у:

• изградња нових школа према енергетски ефикасним стандардима,
• опремање учионица савременом мултимедијалном технологијом,
• проширење програма у STEM областима (наука, технологија, математика, рачунарство).

У Лизингу се све више наглашава двојезично образовање: неке школе сада предају неке предмете на енглеском језику. Овај приступ препознаје разноликост становника тог подручја и помаже деци да се припреме за студирање и рад у иностранству.

Образовна инфраструктура компаније Leasing у потпуности задовољава потребе породица са децом. Овде је успостављен вишеслојни систем, од општинских вртића и модерних школа до специјализованих средњих школа и специјализованих образовних институција. Округ нуди висококвалитетно основно образовање и погодан приступ водећим бечким универзитетима, што га чини перспективним избором за породице и младе стручњаке који размишљају о сталном боравку.

Лизинг је брзоразвијајући јужни округ Беча, који се може похвалити хармоничном мешавином индустријских постројења, стамбених зона и зелених површина. Последњих година је претрпео значајну трансформацију: старе фабрике су замењене модерним тржним центрима, пословним центрима и новим стамбеним комплексима. Власти су такође уложиле значајна средства у побољшање јавног превоза, чинећи долазак до центра града и околних подручја лаким и практичним.

Лизинг има погодне саобраћајне везе са другим деловима Беча:

• Метро (U-Bahn): U6 пролази кроз округ , завршавајући се у Зибенхиртену. Повезује Лизинг директно са центром града и другим линијама метроа.
• Градска железница (S-Bahn): линије S1, S2, S3 и S4 пролазе кроз округ и повезују се са главном железничком станицом, Wien Hauptbahnhof, и са предграђима Доње Аустрије. Главна преседачка тачка је станица Wien Liesing .
• Аутобуси: Опсежна мрежа линија повезује различите делове округа једни са другима и са суседним окрузима.
• Путеви: Аутопут А2 (Südautobahn) , који води до Граца и даље на југ, пролази кроз Лизинг

Планирање транспорта у лизингу узима у обзир растућу популацију и нове стамбене пројекте. Последњих година је имплементирано неколико области:

1. Проширење трамвајске и аутобуске мреже ради бољег покривања стамбених подручја, посебно у новим развојним областима Ацгерсдорф и Ерла.
2. Побољшање бициклистичке инфраструктуре: Граде се нове бициклистичке стазе које повезују насеља са Бечком шумом и суседним подручјима.
3. Интеграција са околним подручјем: Лизинг се у Доњој Аустрији сматра „капијом Беча“, тако да развој S-Bahn и аутобуских веза са Медлингом и Брук ан дер Лајтом остаје приоритет.

Подручје има све потребне услуге, тако да се сматра погодним и независним.

• Тржни центри: највећи је Риверсајд , изграђен на месту бивших фабрика. Садржи продавнице, ресторане и спортске клубове. Лизинг се такође може похвалити тржним парком Инцерсдорф и бројним супермаркетима.
• Здравствена заштита: Подручје има амбуланте и специјализоване клинике, као што је Здравствени центар Liesing . Веће болнице се налазе у суседним окрузима, али основна медицинска нега је доступна овде.
• Друштвени објекти као што су библиотеке, спортски центри и дечји и омладински клубови помажу у одржавању активног живота у овом подручју.

Последњих година, Лизинг активно трансформише бивше индустријске зоне. На местима старих фабрика граде се модерне стамбене зграде, канцеларијски центри и културни простори. Добар пример је пројекат у Ацгерсдорфу, где се складишта и фабрике претварају у стамбене и креативне просторе.

Окружне власти наглашавају одрживи развој: нове зграде се граде по енергетски ефикасним стандардима, са зеленим двориштима и заједничким просторијама за становнике. Паркинг за бицикле и станице за пуњење електричних возила додају се транспортном систему.

Према плановима града Беча, у Лизингу је у наредним годинама планирано:

• продужити трамвајске линије како би се стамбене зоне лакше повезале са метроом и градском железницом;
• станицу Wien Liesing и претворити је у модерно транспортно чвориште;
• развијати зелене површине између стамбених насеља и Бечке шуме како би се природа приближила граду.

Ови кораци су неопходни како би се осигурало да лизинг остане погодно и атрактивно подручје не само за живот, већ и за рад и инвестиције.

Лизингова инфраструктура и транспорт су добро избалансирани: нуди све што вам је потребно за живот — продавнице, модерно становање и погодан превоз до и од центра Беча. Истовремено, подручје се мудро развија: паркови се чувају, подстиче се еко-транспорт, а стара индустријска места се трансформишу у нове просторе. Све ово чини Лизинг атрактивним местом за живот — са удобношћу, добром инфраструктуром и могућностима за будући раст.

У Лизингу, за разлику од центра Беча, паркирање је лакше. Има пуно простора и мање људи тамо живи, тако да има доста места за аутомобиле. Већина зграда је ниска, са сопственим двориштима и гаражама, а новије зграде имају подземни паркинг. Али са повећањем броја људи и продавница, паркирање на улици постаје све теже.

Од 2017. године, Беч, укључујући Лизинг, увео је Курцпаркзоне (зоне краткотрајног паркирања) на главним улицама. Паркирање је доступно до два сата, уз плаћање путем паркомата или телефона. Ово је осмишљено да спречи аутомобиле да заузимају места током целог дана и да омогући приступ паркингу у близини продавница.

Локални становници могу купити посебну годишњу дозволу (Parkpickerl) . Она омогућава неограничено паркирање на овим улицама и јефтина је, посебно у поређењу са центром града. Ово чини живот у Лизингу погодним за оне који имају аутомобил.

Подземни и вишеспратни паркинг

У новим стамбеним насељима попут Ацгерсдорфа и Ерлаа, као и на местима бивших фабрика, граде се зграде са подземним гаражама. Слично паркирање се такође примењује у тржним центрима, као што су Риверсајд Инцерсдорф Парк , који имају неколико спратова паркинга. Ово ослобађа улице и смањује гужву у јавним просторима.

Регион такође предузима кораке ка заштити животне средине:

• „Паркирај и вози“ раде у близини главних транспортних чворишта ( Wien Лизинг, где становници предграђа могу да оставе своје аутомобиле и пређу на метро или приградски воз;
• све више пуњачких станица за електрична возила - постављају се у близини тржних центара и у стамбеним комплексима;
• Носачи за бицикле биће постављени у близини школа, библиотека и спортских центара како би се људи подстакли да бирају бицикле уместо аутомобила.

Као део своје транспортне политике, град Беч постепено уводи строже прописе за аутомобиле, наглашавајући јавни превоз и еколошки прихватљиве опције. Код лизинга је то очигледно у:

• проширење зона са плаћеним паркингом,
• инсталација паметних система који помажу у праћењу заузетих и слободних паркинг места,
• изградња нових подземних паркинга у подручјима где је планирана густа изградња.

Лизинг је успешно развио добро осмишљен систем паркирања. Подручје је погодно за власнике аутомобила: паркинг места се лако проналазе, а пропуснице за становнике су јефтине. Истовремено, овде се развијају модерне еколошки прихватљиве иницијативе, као што су заједнички паркинг са јавним превозом и станице за пуњење електричних аутомобила. Овакав приступ чини Лизинг популарним међу породицама и активним грађанима. Станари могу слободно да користе сопствена возила, али увек имају погодну и приступачну алтернативу у виду јавног превоза.

Историјски гледано, већина становника Лизинга, као и становника Беча у целини, били су католици. То је била традиција. Али недавно је округ постао разноврснији. Због прилива људи из различитих култура, појавиле су се протестантске, православне и муслиманске заједнице. Сада је 23. округ место где старе традиције мирно коегзистирају са новом мултикултуралном разноликошћу.

Католицизам је доминантан у округу. Лизинг је дом бројних парохија, све повезане са Бечком надбискупијом. Најпознатије су:

• Фаркирхе Liesing је главна парохијска црква у историјском центру, изграђена у 19. веку и постала је симбол округа.
• Пфаркирхе Мауер је историјска црква у четврти Мауер, позната по барокној архитектури и винској традицији: управо овде се често одржавају фестивали вина уз учешће парохијана.
• Цркве Пфаркирхе Родаун и Калксбург су цркве које су сачувале атмосферу малих сеоских парохија. Оне су важне не само као верски центри већ и као културни симболи око којих је изграђен живот села.

Округ је претежно католички. Лизинг је дом бројних парохија под јурисдикцијом Бечке надбискупије. Међу њима се посебно истичу следеће:

• Парохијска црква Liesing је главна парохијска црква у историјском центру округа, изграђена у 19. веку и постала је култна грађевина Лизинга.
• Фаркирхе Мауер је историјска црква у четврти Мауер, позната по барокној архитектури и традицији производње вина; редовно је домаћин фестивала вина којима присуствују мештани.
• Фаркирхе Родаун и Калксбург су мале сеоске цркве које су сачувале атмосферу старих парохија; оне су важне не само као места богослужења већ и као културни центри око којих се формирао живот ових насеља.

Католичке парохије играју активну улогу у животу заједнице у овом подручју, организујући омладинске клубове, добротворне догађаје и културне активности.

Како је културна разноликост Лизинга расла, појавиле су се и протестантске заједнице. Евангелистичка црква ( Evangelische Kirche ) основала је неколико парохијских центара, који организују службе, дечје активности и разне друштвене иницијативе.
Православне парохије у граду су првенствено повезане са српском и румунском заједницом. Мале цркве и молитвене сале служе не само као верски центри већ и као простори за културну интеракцију и интеграцију имиграната са Балкана и Источне Европе.

Муслиманска заједница у Лизингу се шири, привлачећи имигранте из Турске, Босне и, последњих година, са Блиског истока. Подручје се може похвалити џамијама и исламским културним институцијама које су домаћини молитви, образовних активности и друштвених догађаја. Ови центри често имају двоструку функцију: служе не само као место верског живота већ и као простор за подршку и адаптацију породица које су се недавно населиле у Аустрији.

У Лизингу је јасно да различите верске заједнице теже да сарађују. Католичке цркве одржавају заједничке прославе и састанке са протестантима и православним хришћанима, а муслиманске организације учествују у дискусијама о пријатељству и заједничком животу. Школе у ​​том подручју одржавају часове интеркултурне комуникације, где учествују и представници различитих религија.

Једна од манифестација ове сарадње је годишњи добротворни сајам, који позива заједнице различитих вера. Овакви догађаји чине Лизинг познатим као регион где је културна разноликост не само присутна већ се активно подржава и негује.

Упркос добро развијеној инфраструктури, подручје се суочава са бројним изазовима. Велика густина насељености значајно оптерећује транспорт и социјалне услуге. Недостатак паркинг места остаје кључно питање у локалној политици. Штавише, у западним насељима постоје стамбене зграде где инфраструктура заостаје за модерним стандардима.

Инфраструктура и саобраћај Рудолфсхајм-Финфхауса чине га практичним и живим округом. Метро, ​​железничка станица и опсежна мрежа трамваја и аутобуса пружају брзе везе са градом, а модернизација Вестбанхофа га је трансформисала у кључно чвориште мобилности. Развој бициклистичке и еколошки прихватљиве инфраструктуре одражава модерне трендове. Упркос изазовима повезаним са густином насељености и саобраћајним загушењима, 15. бечки округ остаје погодно место за живот и рад, где је урбана политика усмерена на даље побољшање свих аспеката градског живота.

Иако се Лизинг налази на јужној периферији Беча, може се похвалити живом и разноликом културном атмосфером. Овде се дугогодишње традиције – попут фестивала вина у Мауеру или историјских палата у Родауну – хармонично испреплићу са модерним рекреативним просторима и културним пројектима. Паркови, музеји, концертне бине и живахне локалне заједнице чине округ привлачним не само за становнике већ и за туристе који цене културну разноликост.

Међу култним знаменитостима Лизинга је и дворац Родаун , барокни замак који сада служи као место за изложбе, концерте и конференције. Ништа мање значајан није ни дворац Лизинг , чија је историја уско повезана са индустријским развојем овог подручја.

У Лизингу су музеји често посвећени локалној историји и традицији. На пример, Хајматмузеј Лизинг (музеј локалне историје) приказује како су некада живела села која су сада део округа и говори о винарству и индустријском развоју. Ови мали музеји помажу становницима да се сете своје прошлости и учине Лизинг посебним.

Традиције производње вина играју важну улогу у културном животу Лизинга . Мауер, Родаун и Калксбург су задржали своје винограде и удобне крчме „Хојригер“, где људи долазе због атмосфере и локалног вина. Фестивали вина се одржавају сваке године, где људи кушају свеже сорте, слушају народну музику и уживају у класичним аустријским јелима.

Овакви фестивали су чврсто укорењени у традицији Лизинга: окупљају мештане свих узраста, помажу малим винаријама да напредују и показују посетиоцима да је Беч познат не само по музејима и палатама, већ и по сликовитим винородним брдима.

Лизинг има живахан културни живот: центри округа редовно организују концерте класичне музике, џез програме и наступе локалних музичара. Један од кључних културних простора је Кућа за кретање (Haus der Begegnung ), у којој се одржавају музичке вечери, позоришне продукције, изложбе и јавна предавања.

Родаун се може похвалити камерном сценом, која пружа место за наступе омладинских трупа и аматерских група. Пројекти попут ових подстичу активно учешће становника у културним догађајима у овом подручју и настављају традицију „позоришта за све“.

Лизинг има мрежу библиотека где можете позајмљивати књиге, учествовати у образовним програмима и посећивати културне догађаје. Bezirksbibliothek ) је више од самог места где се чувају књиге; то је модеран центар. У њој се одржавају радионице, сусрети писаца и изложбе.

Поред тога, подручје се може похвалити бројним културним клубовима, укључујући хорове, оркестре, уметничке клубове и фотографске студије. То показује да је култура у Лизингу заједнички подухват. Негују је не само званичне институције већ и сами становници, који активно учествују у њеном животу.

Обилне зелене површине Лизинга чине га идеалним за активну рекреацију. Бечка шума, брда Родаун и Калксбург, као и бројни паркови и спортски терени нуде могућности за трчање, вожњу бицикла и планинарење.

Спортски клубови и дечји клубови су овде веома популарни, као што су фудбал, тенис и гимнастика. Спорт се овде сматра важним делом живота — помаже људима да проводе време са породицом и ствара здраву и пријатељску атмосферу у заједници.

Живот округа је богат догађајима који окупљају становнике:

• У јесен, Мауер и Родаун су домаћини фестивала вина, који привлаче хиљаде гостију.
• У Лизингу и близу старих замкова одржавају се божићне пијаце са музиком, ручно рађеним сувенирима и традиционалним слаткишима.
• на отвореном одржавају у парковима и на трговима
• Инцерсдорф и Ацгерсдорф редовно организују сајмове занатства и пијаце, које су постале важан део локалног живота и слободног времена.

Овакви догађаји не само да улепшавају годину, већ и помажу људима да се осећају делом заједнице.

Млади људи играју виталну улогу у културном животу Лизинга. Дистрикт се може похвалити омладинским клубовима који организују концерте, плесне догађаје и изложбе уличне уметности. Ово помаже да се млади људи задрже у том подручју и негова нова генерација културних активиста.

Културни живот Лизинга је вишеслојан: обухвата историјско наслеђе, винске традиције, савремену музику и позориште, спортске иницијативе и сезонске фестивале. Округ показује редак баланс: може се похвалити и великим културним догађајима и живом локалном заједницом. Све ово чини Лизинг више од само стамбене четврти Беча, већ живим културним простором где се историја и модерност беспрекорно допуњују.

Млади људи су покретачка снага културе Лизинга. Уживају у посебним клубовима који организују концерте, плесне вечери и уличне уметничке представе. Овакво окружење помаже у ангажовању младих људи и неговању нових лидера који ће унапредити локалну културу.

Културна палета округа је невероватно разнолика. Она спаја историју и винарство, савремене музичке и позоришне продукције, спортске пројекте и сезонске фестивале. Изнајмљивање је јединствено по томе што комбинује велике културне догађаје са високим нивоом локалног учешћа. Због тога је више од пуког стамбеног подручја; представља живо културно окружење где прошлост и садашњост хармонично коегзистирају.

Лизинг се с правом назива „зеленим југом Беча“. Око трећине његове територије прекрива природа: шуме, виногради, паркови и пољопривредно земљиште. Округ се одликује високом еколошком прихватљивошћу — стамбене зоне се беспрекорно стапају са природним просторима. Зелене површине служе не само као рекреативне зоне већ и као инвестиционе могућности: град активно финансира њихово унапређење, препознајући да приступ природи директно утиче на квалитет живота становника.

Главно природно благо округа Лизинг је Бечка шума ( Винервалд Wien , која се протеже од округа Родаун и Калксбург. Ова шума је УНЕСКО-в резерват биосфере и нуди посетиоцима мрежу планинарских и бициклистичких стаза, као и платформи за посматрање. Градске власти активно штите екосистем: одржавају шумовита подручја, штите разноликост флоре и фауне и развијају екотуризам.

Поред шумовитих подручја, значајан део подручја заузимају виногради — карактеристична одлика јужних бечких округа. Они дају Лизингу препознатљив културни карактер и привлаче туристе: посетиоци округа могу прошетати виноградарским падинама и завршити шетњу посетом традиционалној винској крчми, или хојригеру.

Лизинг има неколико пространих зелених површина које служе као рекреативне зоне:

• Драшепарк у Инцерсдорфу је уређени парк са стазама, игралиштима и спортским теренима. Недавно је реновиран бициклистичким стазама и модерним осветљењем.
• Маурер Валд је шумовити парк у округу Мауер, који комбинује пешачке стазе и просторе за пикник. Овде се редовно одржавају фестивали и културни догађаји.
• Риверсајд парк, који се налази поред истоименог тржног центра, успешан је пример трансформације некадашњег индустријског земљишта у модерно рекреативно подручје.
• Мали паркови и тргови налазе се широм Лизинга, пружајући становницима пешачку удаљеност до зелених површина.

У 23. бечком округу, подручје уз реку Liesingсе активно развија. Овде је спроведен пројекат зелених стаза: дуж речног корита су створене шеталишта и бициклистичке стазе, заједно са рекреативним површинама. Овај приступ показује како се природни простори могу хармонично интегрисати у урбану инфраструктуру.

Беч је последњих година активно финансирао развој еколошке инфраструктуре у Лизингу. Кључна инвестициона подручја укључују:

1. Освежавају се постојећи паркови – игралишта и спортска подручја се обнављају, а инсталира се и модерна енергетски штедљива расвета.
2. Трансформација бивших индустријских локација (Ацгерсдорф, Инцерсдорф) у нове зелене површине помаже у побољшању животне средине и квалитета живота локалних становника.
3. Развој мреже бициклистичких рута и еко-стаза које повезују стамбена подручја са Бечком шумом и другим деловима града.
4. Подржавање биодиверзитета – стварање и очување еко-паркова и зелених коридора ради заштите станишта птица и дивљих животиња.
5. Организација јавних простора за становнике: спортски комплекси на отвореном, простори за породичну рекреацију и простори за пикник.

Зелене површине Лизинга су од виталног значаја за живот насеља. Паркови и шуме су домаћини културних догађаја, сезонских фестивала и сајмова вина. Породице уживају у свакодневним шетњама и опуштању, док спортски ентузијасти уживају у прилици да вежбају у природи и остану у форми.

Зелене површине су такође посебно важне јер чине становање атрактивнијим за инвеститоре. Некретнине у близини паркова и Бечке шуме традиционално имају веће цене. То је зато што градска управа посматра зелене површине као стратешку инвестицију у квалитет живота становника и одрживу вредност становања.

Природна подручја Лизинга служе не само као рекреативна подручја већ и као важан стратешки ресурс. Бечка шума, виногради, река Лизингбах и бројни паркови обликују слику округа као једног од најзеленијих и најудобнијих места за живот. Редовна улагања града у уређење пејзажа, еколошке пројекте и одрживи развој чине Лизинг примером како се природа може беспрекорно интегрисати у урбано окружење, истовремено доприносећи повећању цена станова и јачању друштвене хармоније.

Лизинг је првобитно развијен као индустријска четврт, дом фабрика цигле, текстилних фабрика и чувене фабрике чоколаде Хофбауер. Иако индустријски сектор остаје важан део локалне економије, подручје постепено мења свој изглед, трансформишући се у мултифункционални простор где фабрике и складишта коегзистирају са пословним центрима, тржним центрима и иновативним просторима.

Модерна економија округа је разнолика. У источном делу, округ Инцерсдорф је дом логистичких чворишта и индустријских објеката. Централни делови су постали трговачка и услужна зона, док је западни део — Мауер, Родаун и Калксбург — познат по винаријама, туристичким услугама и малим кулинарским предузећима.

Инцерсдорф је главни индустријски центар Лизинга. У њему се налазе велика складишта, логистички паркови и дистрибутивни центри, међу којима Гросмаркт Wien , највеће аустријско велепродајно складиште за свеже производе и цвеће. Овај објекат игра кључну улогу у снабдевању Беча и околине храном и робом.

Поред транспортне и складишне инфраструктуре, у том подручју су активне и грађевинске и машинске компаније. Многе бивше индустријске зграде су пренамењене у канцеларијски простор и креативне индустрије, што одражава тренутни тренд комбиновања индустрије са услугама и иновативним активностима.

Лизинг улаже велика средства у развој своје пословне инфраструктуре. Модерни канцеларијски центри, као што су Пословни парк Liesing и Бирохаус Риверсајд, нуде простор за средња предузећа, технолошке стартапове и услужне компаније.

Захваљујући погодном приступу кључним саобраћајним рутама (аутопут А2, метро линија U6 и мрежа приградских возова S-Bahn), округ је постао атрактивна локација за међународне корпорације да оснивају представништва и седишта. Овде послују компаније специјализоване за логистику, медицину и инжењерске услуге.

Мала предузећа имају значајан утицај на економију округа. Стамбене области су дом бројних породичних кафића, ресторана, традиционалних винских крчми „Хојригер“ и малих занатских радњи. Тржни центар „Риверсајд“ — важан је не само за куповину већ и као културно место.

Пољопривреда и винарство такође остају значајни за регион. Виногради у Мауеру и Калксбургу производе вина популарна не само у Бечу већ и шире.

Добро развијена транспортна и логистичка мрежа чини Лизинг кључним играчем у међународним ланцима снабдевања. Велетржница у Инцерсдорфу прима производе из Јужне Европе, Балкана и Блиског истока, дајући економији региона глобалну димензију и одржавајући везе са бројним земљама.

Штавише, мултинационални састав становништва огледа се у предузетничкој активности: мигрантске заједнице активно стварају продавнице, ресторане и услуге намењене и локалном становништву и страним посетиоцима.

Последњих година, Лизинг је почео да привлачи пажњу страних инвеститора због приступачнијих цена канцеларијских некретнина у поређењу са централним Бечом. Због тога је округ погодна локација за улазак међународних стартапова на тржиште и за отварање представничких канцеларија страних компанија.

Економски темељ компаније Лизинг почива на три кључна стуба: производном и логистичком сектору, малим предузећима и њеном винарском наслеђу, као и растућим канцеларијским и међународним интеракцијама. Од некадашњег индустријског предграђа, постепено се развија у динамично пословно средиште, где коегзистирају малопродајни простори, пословни центри и иновативни пројекти. Ова разнолика структура ствара стабилне перспективе за економију компаније Лизинг и јача њену улогу у Бечу као важног средишта за глобалне контакте.

Последњих година, Лизинг се приметно мења: постепено излази из своје индустријске периферије и постаје модеран округ за живот и рад. Реновирање бивших индустријских зона у Ацгерсдорфу и Инцерсдорфу игра кључну улогу у томе. Старе фабрике и складишта се претварају у стамбене зграде, канцеларије и културне објекте. Ово чува историјски карактер округа, а истовремено ствара нове, удобне просторе за људе и предузећа.

Један важан фокус је била изградња нових стамбених комплекса у близини саобраћајних чворишта. У округу Ерла, настављају да се појављују насеља са енергетски ефикасним зградама, зеленим двориштима и подземним паркингом. Слични пројекти су у току и у Ацгерсдорфу, где је нагласак на комбиновању приступачних станова са практичним јавним просторима.

Посебан нагласак се ставља на одрживу архитектуру : модерне куће су опремљене соларним панелима, системима за сакупљање кишнице, паркингом за бицикле и станицама за пуњење електричних возила.

Лизинг економски расте захваљујући додавању новог канцеларијског простора. Пословни парк Лизинг , нудећи модерне просторе за компаније у ИТ, инжењерском и услужном сектору. Истовремено, реновира се логистички центар у Инцерсдорфу, дом највеће велепродајне пијаце свежих производа у земљи. Све ово не само да јача економску улогу округа већ и проширује његове међународне контакте.

Град Беч активно улаже у развој 23. округа. Главне области фокуса су:

• Озелењавање: обнова приобалног подручја дуж Liesing , реконструкција парка Драше и стварање нових рекреативних површина.
• Транспортни систем: модернизација Wien Liesing , проширење бициклистичких стаза и побољшање паркинга „Паркирај и вози“.
• Друштвена сфера: изградња модерних школа и вртића, као и отварање културних објеката за млађу генерацију.

Нови пројекти и инвестиције постепено мењају лице лизинга. Овде се индустријска историја хармонично испреплиће са зеленим двориштима, модерним енергетски ефикасним стамбеним зградама и пословним кластерима. Захваљујући овом свеобухватном развоју, округ учвршћује своју репутацију једног од најперспективнијих у Бечу – погодног за живот и атрактивног за инвеститоре.

Данас се Лизинг сматра једним од најатрактивнијих бечких округа за дугорочна улагања. За разлику од пренатрпаног градског центра, нуди успешну комбинацију приступачних цена становања, високог нивоа удобности и могућности за даљи развој. Округ пролази кроз динамичну обнову: бивши индустријски објекти се пренамењују, ничу модерне стамбене зоне и пословни центри, а градске власти улажу велика средства у саобраћајну инфраструктуру и зелене површине. Све ово ствара стабилну базу за инвеститоре.

Стамбене некретнине и даље остају једно од главних подручја улагања.

• Средњи ценовни сегмент: станови у зградама изграђеним између 1960-их и 1990-их, као и модерни стамбени комплекси у окрузима Ацгерсдорф и Ерла, стално су тражени међу породицама и младим стручњацима. Цене су тренутно ниже него у престижним окрузима Döbling и Hietzing , али постепено расту.
• Луксузни сегмент: Вредност вила и кућа у Мауеру, Родауну и Калксбургу стално расте захваљујући близини Бечке шуме и ограниченој понуди. За дугорочне инвеститоре, ово је поуздан начин очувања капитала.

Тржиште изнајмљивања се такође шири, са све већим бројем студената старијих година и младих стручњака који се одлучују за изнајмљивање, ценећи комбинацију приступачности и практичног превоза.

Дистрикт је све више фокусиран на канцеларијски и складишни простор. Пословни парк Liesing и логистички центар у Инцерсдорфу привлаче и средња предузећа и међународне компаније. За инвеститоре, ово нуди прилику за улазак у снажан сектор фокусиран на услуге и логистику. Додатни покретач раста је брзи развој електронске трговине, што покреће повећану потражњу за складишним простором.

1. Лакоћа путовања: Линија метроа U6, везе са градском железницом (S-Bahn) и брз приступ аутопутевима A2 и A23 обезбеђују погодне везе за становнике и предузећа.
2. Еколошка средина: Близина Бечке шуме и присуство пространих паркова повећавају атрактивност стамбеног окружења.
3. Урбани развој: саобраћајног чворишта Wien , проширење мреже бициклистичких стаза и изградња нових образовних и културних објеката јачају инфраструктуру округа.
4. Друштвена клима: Подручје карактерише породична атмосфера и безбедност, што одржава стабилно интересовање за становање на дужи рок.

Инвестициони потенцијал лизинга заснива се на комбинацији разумних цена, јаких развојних перспектива и великих урбаних иницијатива. Стамбени, комерцијални и логистички сектори се овде хармонично развијају, отварајући разноврсне инвестиционе могућности. Округ нуди јединствено окружење у којем се капитал може поуздано улагати и где се може очекивати стабилан раст имовине на дужи рок.

Изнајмљивање је део града који хармонично комбинује пространу средину, природна подручја и предности градске инфраструктуре. Подручје се одликује ниском густином насељености, породичном атмосфером и стабилном друштвеном равнотежом. Погодно је за оне који цене опуштен начин живота уз одржавање приступа свим погодностима метрополе.

Породице са децом овде уживају у повољном окружењу, са разноврсним школама, вртићима, спортским клубовима и рекреативним просторима на отвореном. Околно подручје се може похвалити парковима, шумама и модерним образовним центрима, а безбедно окружење чини подручје идеалним за одгајање деце.

За младе стручњаке и студенте, подручје је првенствено атрактивно због својих погодних саобраћајних веза: метро линија U6 и мрежа S-Bahn пружају брз приступ универзитетима и пословним центрима града. Штавише, изнајмљивање и куповина станова овде су јефтинији него у престижнијим областима, што чини закуп профитабилним избором за почетак.

Богате купце привлаче насеља Мауер, Родаун и Калксбург, где су доступне луксузне куће и виле са баштама и погледом на Бечку шуму. Ова подручја комбинују мир и приватност са лаким приступом градским садржајима.

Инвеститори виде лизинг као перспективну област за улагања: град активно развија инфраструктуру, модернизује бивше индустријске локације и гради нове стамбене комплексе. Стална потражња за становима и раст канцеларијских и логистичких зона чине овај округ атрактивним за дугорочна улагања.

Као резултат тога, Дистрикт 23 је погодан за широк спектар људи - од младих стручњака и породица до инвеститора и оних који траже престижно становање близу природе. Комбинује историјско наслеђе са модерним садржајима, урбаном живошћу и природним окружењем, стварајући удобан простор за живот и развој.