Куповина некретнина у Штајерској 2025. године: Цене, правила и инвестиције

Ако сте овде, вероватно већ размишљате о куповини некретнине у Штајерској, једној од најживописнијих и најпотцењенијих регија Аустрије. Као инвестициони консултант, често виђам клијенте уморне од вреве великих градова попут Беча који траже мир и квалитет живота у местима попут Штајерске.

Комбинује алпски пејзаж, богату културу и приступачне цене становања, што регион чини идеалним за породице, пензионере или инвеститоре који траже стабилан приход од закупнине.

Штајерска је земља зелених брда, винограда и планина, где је ваздух свеж, а људи гостољубиви. Смештена у југоисточној Аустрији, граничи се са Словенијом и Мађарском, што доприноси њеном пограничном шарму.

Главни град, Грац, други по величини град у земљи, више је од само административног центра, већ право средиште за образовање, пословање и туризам. Тржиште некретнина се овде стабилизовало 2025. године након благог пада у 2024. години, а стручњаци предвиђају раст цена од 1-2%, захваљујући економском опоравку и приливу туриста.

Прво, цене су ниже него у Бечу или Тиролу – просечна цена по квадратном метру у Грацу је око 3.000 евра, а у руралним подручјима чак и мање.

Друго, то је одлична инвестициона опција: принос од закупнине од 3-4%, плус могућност добијања боравишне дозволе за странце под одређеним условима. Коначно, овде можете купити не само кућу, већ комад идиличног мира – са погледом на дворце и винске подруме.

У овом чланку ћу све детаљно објаснити: од упознавања са регионом до правних нијанси и инвестиционих стратегија. Научићете како да одаберете стан за продају у Штајерској, купите кућу или чак земљиште, какве ће бити цене станова у Штајерској 2025. године и како да минимизирате ризике.

Ако сте странац, не брините – рећи ћу вам како некретнине у Штајерској за странце постају стварност. Хајде да истражимо зашто би ово могла бити ваша најбоља одлука у 2025. години.

Штајерска је више од пуке тачке на мапи Аустрије; то је свет контраста, где се планине сусрећу са равницама, а традиција са модерношћу. Ако планирате да купите некретнину у Штајерској, прво је вредно разумети шта овај регион чини посебним.

Штајерска се налази у југоисточној Аустрији, простирући се на приближно 16.400 квадратних километара — друга је по величини савезна држава у земљи. Окружена је другим аустријским регионима на северу и западу, Словенијом на југу и Мађарском на истоку.

Предео овде је разнолик: на северу се налазе величанствени Алпи са врховима до 2.700 метара, прекривени густим шумама, где људи зими скијају, а лети возе бицикл.

Централни део је брдовит, са виноградима и реком Муром, која дели земљу на два дела. Југ је блажи, са топлим долинама идеалним за пољопривреду. Према подацима Statistik Austria , шуме покривају 60% територије, што Штајерску чини „зеленим плућима“ Аустрије.

Клима у Штајерској је блага и пријатна: летње температуре се крећу око 20-25°C, зимске температуре се крећу од -5 до +5°C у низијама, али су планине снежне и мразне. То омогућава уживање у четири годишња доба: пролећу, са цветајућим ливадама, и јесени, са бербом вина (Штајерска је један од водећих произвођача вина у Аустрији).

културно богат, може се похвалити стотинама замкова, као што су Шернберг и Рајзенбург, и фестивалима, укључујући чувени Штајерте у Грацу. Туризам цвета – 5,5 милиона туриста посетило је регион 2024. године, што је повећање од 8% у односу на циљ за 2023. годину – захваљујући екотуризму и винским путевима.

Главни град, Грац, је срце Штајерске. Са популацијом од приближно 300.000 становника закључно са 2025. годином, то је универзитетски град са 60.000 студената, што ствара живу атмосферу. Грац је био Европска престоница културе (2003. године), са Старим градом који је под заштитом УНЕСКО-а, сат-кулом (Uhrenturm) и модерним музејима попут Кунстхауса.

Тржиште некретнина овде је активно: 4.500 некретнина је продато 2024. године, а очекује се раст од 5% у 2025. години због прилива младих стручњака. Грац је пословни центар, са ИТ кластерима и логистиком, што га чини атрактивном локацијом за куповину станова у Штајерској.

Тржиште некретнина у Штајерској је разнолико, од удобних градских станова до луксузних планинских вила. Ако желите да купите кућу у Штајерској, доступне су опције и за стални боравак и за изнајмљивање некретнина за одмор.

Станови. Популарни су у Грацу и околини. Просечна величина је 70-100 м², са ценама које се крећу од 2.000 евра/м² у предграђу до 4.000 евра/м² у центру града. Нове зграде са енергетски ефикасним системима (класа А) су хит у 2025. години, посебно за породице.

Куће и виле. Ово су сеоске опције: традиционалне сеоске куће (Bauernhaus) у Мурталу или модерне виле поред језера. Цене кућа у Штајерској почињу од 300.000 евра за 150 м², са баштом и гаражом. Премиум виле, попут оних у области Вајдхофа, почињу од 800.000 евра, са погледом на планине.

Земљишне парцеле су такође тражене: земљиште у Штајерској може се купити за грађевинске или пољопривредне сврхе, а цене се крећу од 50 до 150 евра по квадратном метру. Одмаралишта – у Мурауу или близу термалних извора – идеална су за туристичко изнајмљивање. Према проценама из 2024. године, 40% трансакција је за изнајмљивање објеката за одмор, са повећањем од 10% у 2025. години због туризма.

• За стални боравак људи бирају градске станове или куће у предграђу – близу школа и превоза.
• За одмор, размислите о вилама или апартманима у планинама. У 2025. години, тренд је ка одрживим некретнинама: соларним панелима и зеленим површинама.

Избор некретнине је као проналажење савршеног партнера: потребно је узети у обзир буџет, локацију и изгледе. Цене станова у Штајерској су приступачне, али варирају у зависности од округа. Хајде да откријемо како да избегнемо грешку.

У 2025. години, цене некретнина у Штајерској остају међу најприступачнијим у Аустрији, посебно у поређењу са прегрејаним тржиштем у Бечу или луксузним одмаралиштима Тирола.

Према последњим подацима Statistik Austria , просечна цена по квадратном метру стана овде је око 2.411 евра – 50% ниже него у главном граду, где лако прелази 5.000 евра.

Грац. Овде, у срцу региона, цене станова крећу се од 3.000 до 4.500 евра по квадратном метру. Удобан двособан стан од 80 квадратних метара у центру коштаће од 250.000 до 350.000 евра. Ово је веома реална опција за младу породицу или пар који желе да буду у центру збивања, са универзитетима, кафићима и фестивалима у близини.

Ако више волите куће, породична кућа са баштом и гаражом у Грацу коштаће између 400.000 и 600.000 евра, у зависности од насеља и стања некретнине. Зашто је то тако? Грац је динамичан град, где цене некретнина расту захваљујући приливу студената и ИТ стручњака.

Мурау је прави драгуљ за љубитеље природе. Овде је све јефтиније и мирније: станови коштају 1.800–2.500 евра по квадратном метру, а кућа од 150 квадратних метара може се купити за 300.000 евра. Али немојте мислити да то значи „беда“ – напротив, ове некретнине се често могу похвалити запањујућим погледом на Алпе, каминима, па чак и саунама.

Премиум виле са базеном и терасом коштаће и до 700.000 евра, али су идеалне за оне који траже други дом за одмор.

Муртал. Овде, у руралном подручју са виноградима и реком, цене су још атрактивније: станови се крећу од 2.000–2.800 евра по квадратном метру, куће од 220.000–350.000 евра. Земљиште је овде друга прича: од 40–80 евра по квадратном метру, што Штајерску чини рајем за оне који сањају о сопственој парцели за фарму или башту.

Трендови. 2025. година обећава умерен раст – стручњаци предвиђају повећање цена од 2-3% широм земље, захваљујући нижим каматним стопама на хипотеке (са 4% на 3,5%) и оживљавању туризма. У првој половини 2025. године, цене су већ порасле за 1,8% након пада од 2,1% у 2024. години, стварајући прозор могућности за купце.

Ако сте инвеститор, раст у руралним подручјима може бити већи – до 4% – захваљујући екотуризму и новим винским путевима. У међувремену, Грац нуди стабилност: цене земљишта у близини града крећу се од 150 до 300 евра по квадратном метру, што вам омогућава да изградите своју будућност буквално од нуле.

Генерално, цене у Штајерској су уравнотежене: нису толико ниске да прете колапсом, али нису ни толико претеране као у другим деловима Европе. Кључ је у буџету урачунати ове додатне трошкове и бићете на страни победника.

Сваки кутак региона нуди нешто јединствено, од градске вреве до тихог, идиличног уточишта. Увек саветујем клијентима да почну питањем: „Да ли желите да живите овде током целе године, изнајмљујете или само уживате у погледу викендом?“

Штајерска нуди најбоље инвестиционе изгледе комбинујући цену, квалитет живота и потенцијал раста, а то је посебно тачно у 2025. години с обзиром на прилив туриста и младих стручњака.

Грац је несумњиво звездани град Штајерске за инвеститоре. Град је подељен на округе, а избор зависи од ваших циљева:

• Центар (Иненштат) је престижан: историјске зграде, пешачке улице, близина опере и универзитета.
• Цене су овде више – до 4.500 евра/м² – али је однос цене и квалитета одличан, посебно ако купујете гарсоњеру или мали стан за студенте.
• Принос од закупнине је 3,5%, са стопом попуњености од скоро 100% током целе године, јер је Грац образовни центар са 60.000 студената.
• Предграђа попут Штрасганга или Либенауа су идеална за породице: мирне улице, али ипак на 10 минута вожње трамвајем до центра града.
• Цене су приступачније: 2500 евра/м², са одличном инфраструктуром – метро, ​​паркови, школе.
• Инвестициони изгледи су високи – очекује се да ће цене у овим зонама порасти за 5% 2025. године због нових ИТ кластера и развоја логистике.

Сеоски крај. Ако вас привлачи природа, размислите о Мурталу или околном Мурауу. Ова подручја су идеална за оне који траже одличну понуду: куће са погледом на виноград за 300.000 евра су јефтиније него у граду, али са већим потенцијалом раста - до 4% годишње захваљујући екотуризму.

Замислите да купите вилу на реци Мури, а затим је изнајмљујете породицама викендом – потражња за таквим некретнинама расте, посебно након отварања нових бициклистичких рута 2024. године.

У Мурталу, са топлом климом и близином Словеније, некретнине су ликвидне: лако се продају или изнајмљују, јер комбинују сеоски шарм са приступачношћу граду (Грац је удаљен сат времена вожње).

• За стални боравак, изаберите подручја дуж реке Муре – имају свеж ваздух, добре школе и ниску стопу криминала.
• Ако вам је циљ изнајмљивање, фокусирајте се на универзитетске четврти Граца или планинска одмаралишта Мурау: студенти и туристи ће обезбедити стабилан приход.
• У 2025. години, тренд ка одрживим подручјима – онима са зеленим површинама и добром екологијом – довешће до скока цена од 5-7%.
• Не заборавите на превоз: некретнине у близини аутопута А2 или железнице су увек тражене.

Куповина некретнина у Аустрији , а посебно у Штајерској, није хаос, већ добро утемељен процес, сличан градњи куће: сваки корак има своје место. Међутим, за странце постоје нијансе које на први поглед могу деловати компликовано.

Штајерска има нешто либералније прописе од неких других савезних покрајина, а 2025. године су постали још приступачнији захваљујући дигитализацији. Хајде да истражимо ко може да купи некретнине у Штајерској за странце, како да се снађемо у свим корацима и избегнемо евентуалне замке.

Штајерска је отворена за купце из целог света, али са ограничењима у зависности од вашег држављанства.

Држављани ЕУ/ЕЕА. Ако сте држављанин ЕУ или ЕЕА (Европског економског простора), честитамо – можете слободно куповати некретнине, без икаквих додатних дозвола. То значи да држављанин Белгије, Немачке или Шведске може једноставно да изабере некретнину и оде код нотара – без икаквих препрека.

Држављани ван ЕУ. За остале, укључујући грађане Русије, Украјине, САД или Азије, ситуација је мало компликованија: постоје ограничења за куповину некретнина , али је то сасвим изводљиво. Потребна вам је дозвола од Штајерске државне канцеларије ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ). Ово није „забрана“ већ провера: власти желе да се увере да куповина неће наштетити локалном тржишту и да су ваше намере чисте.

Шта се тачно проверава:

• Финансијска стабилност (извод из банке, доказ о приходима)
• Сврха куповине (за становање, инвестицију или пословање)
• Нема ризика за економију региона

У периоду 2024–2025. процес је поједностављен: одобравање траје 3–6 месеци, а одбијања су ретка – око 5% случајева ако су документи у реду.

Штајерска се разликује од других аустријских покрајина. Не постоје строге „забране за стране држављане“ као у Бургенланду или Тиролу, где се понекад захтева доказ о пребивалишту. Штајерска се фокусира на равнотежу – странци ће чинити 20% свих трансакција у 2025. години, што је повећање од 15% у односу на претходну годину, захваљујући туризму и пословању.

Посебне категорије:

• Ако већ имате дозволу боравка у Аустрији (на пример, црвено-бело-црвену карту за квалификоване стручњаке), онда вам дозвола није потребна – сматрате се становником.
• За породице са децом или инвеститоре који планирају посао, процес је убрзан: покажите план (на пример, како ћете изнајмљивати некретнину) и ваше шансе за одобрење ће се повећати.
• Ако купите земљиште веће од 500 квадратних метара, биће потребно да проверите да ли се користи за пољопривреду – али у Штајерској то ретко представља проблем; регион фаворизује пољопривреднике и винаре.

Сећам се једног клијента из Украјине који је бринуо: „Шта ако ме не пусте унутра?“ Припремили смо документа – доказ о приходима, опис инвестиције – и дозвола је стигла у року од два месеца. У компанији Vienna Property Investment увек помажемо у свему, од превода докумената до подношења захтева. Кључ је да почнете рано, и Штајерска ће постати ваш дом.

У Штајерској, куповина некретнине траје 2–4 месеца, а 2025. године све је постало брже захваљујући онлајн услугама. Не журите – сваки корак је важан како бисте избегли грешке.

Потражите некретнину. Почните са веб-сајтовима попут Immowelt-а , који има хиљаде огласа за некретнине у Штајерској. Али искрено, боље је сарађивати са локалном агенцијом: у Vienna Property пронаћи опције које одговарају вашем буџету и жељама и организовати разгледање (чак и виртуелно за странце).

Инспекција. Ово је кључно: проверите стање, комшије и инфраструктуру. Ако је потребно, наручите независну процену (Gutachten) – то кошта 500–1.000 евра, али ће вас спасити од изненађења попут скривених поправки.

Прелиминарни уговор. Прво, потписујете прелиминарни уговор (Reservierungsvertrag), где утврђујете цену и плаћате депозит – обично 10% од куповне цене. Ово је „резервација“ којом се осигурава да некретнина остане у вашем поседу.

Главни уговор. Главни уговор о куповини и продаји (Kaufvertrag) потписује се пред нотаром. За странце је важно да све буде на два језика (немачки и ваш матерњи језик), а нотар ће оверити његову аутентичност. Овде плаћате порезе и таксе – више о томе у наставку.

Дозвола за упис у земљишне књиге. Ако нисте из ЕУ, морате истовремено да поднесете захтев за дозволу у земљишном регистру: онлајн преко портала, уз документа (пасош, финансијска потврда, уговор). 2025. године ово ће бити дигитализовано – добићете одговор путем е-поште.

Регистрација власништва у земљишним књигама (Grundbuch) након одобрења. Ово траје 1-2 месеца: нотар подноси документа и ви постајете званични власник.

Извршите последњу уплату (банковски трансфер) и кључеви су ваши! Поред тога, ако узимате хипотеку, банка ће све проверити у фази уговора.

Ево корака у једноставној листи ради ваше удобности:

1. Претрага и преглед (1–2 недеље). Преглед 5–10 некретнина, избор 1–2 омиљене.
2. Прелиминарни договор и депозит (1 недеља). Обезбедите договор уплатом 10%.
3. Дозвола за странце (1–3 месеца). Период подношења захтева и чекања, заједно са нотарским услугама.
4. Потписивање Кауфвертраг-а и регистрација (2–4 недеље). Плаћање, Грундбуцх, кључеви.

Да, бирократија није најзабавнија, али у Штајерској је транспарентна и штити вас. Хајде да разговарамо о ризицима и како их избећи – видео сам како је игнорисање ситних детаља довело до кашњења, али уз прави приступ све иде глатко.

• Терети на некретнини, као што су хипотека продавца или спорови са комшијама (Hypothek in Grundbuch)
• Скривени недостаци – буђ, проблеми са кровом.

Дужна пажња је неопходна: ангажујте адвоката или инспектора (1.000–2.000 евра) да изврши инспекцију. У Штајерској је то стандард — они ће прегледати имовину и документа у року од недељу дана.

• Ваш пасош
• Доказ о средствима (изводи из банке)
• Споразум
• За странце – преводи на немачки језик
• Проверите интегритет уговора у Grundbuch-у онлајн : бесплатно, и видећете све терете.

• Порези и таксе – 5–7% од трошкова
• Главни – Грундервербстеуер (порез на куповину) 3,5% од цене
• Нотар – 1–2%
• Агенција – 3% (ако сте купац, плаћате са своје стране)
• Регистрација у Грундбуцху – 1,1%
• У Штајерској не постоји додатни „спекулативни“ порез ако поседујете некретнину дуже од две године – то је плус за инвеститоре
• За хипотеке за грађане ван ЕУ, банке захтевају учешће од 30-40%, али су каматне стопе ниске - 3,5% у 2025. години.

Табела трошкова ће вам помоћи да израчунате:

Штајерска нуди некретнине за свачији укус, од компактних станова за младе парове до пространих вила за породице. Сваки тип има своје предности, мане и трикове.

У овом одељку ћу објаснити како да приступите куповини стана, куће или земљишта како бисте донели информисану одлуку. У 2025. години тржиште је разнолико, а прави тип ће вам улепшати живот — или учинити вашу инвестицију профитабилнијом.

Станови су најпродаванији у Штајерској, посебно у Грацу: они чине 60% тржишта јер су погодни за градски живот. Замислите да уђете у светао двособан стан са балконом са погледом на стари град – а то је за 200.000–400.000 евра за 70–100 квадратних метара.

Типови варирају: нове зграде су модерне, са енергетском ефикасношћу класе А (соларни панели, паметне куће), са ценама које почињу од 3.000+ евра/м². Старе зграде – историјске грађевине у центру Граца, са шармом, али потенцијалом за реновирање – су јефтиније, са ценом од 2.500 евра/м².

На шта треба обратити пажњу? Инфраструктура је кључна: бирајте станове у близини метро станице Грац Хауптбанхоф, школа или паркова како бисте избегли сате путовања на посао. До 2025. године, потражња за „паметним становима“ са Wi-Fi-јем и фитнес садржајима порасти ће за 10%, посебно међу млађим људима.

Правни аспекти. Станови су често у задругама (Wohnungseigentum), које имају кућни ред (Hausordnung) у вези са буком и поправкама. Уговор укључује удео у земљишту и паркинг. Странци су дужни да изнајме стандардни стан, али су станови једноставнији од кућа.

Куповина куће у Штајерској, у Аустрији, значи проналажење слободе: сопствена башта, роштиљи увече и ваздух испуњен мирисом борова.

Просечна цена је 250.000–500.000 евра за 150–200 м², у зависности од локације. Традиционална кућа (Bauernhaus) у Мурталу је удобна, са видљивим дрвеним гредама, и кошта 300.000 евра. Вила, луксузнија, са базеном, терасом и погледом на планине, почиње од 500.000 евра у Мурауу.

Предности куће: Приватност, могућност проширења, ниски рачуни за комуналне услуге (ако је енергетски ефикасна).

Мане: Одржавање – порези 0,5% годишње (1500 евра за 300 хиљада), поправке 5-10.000 евра годишње, плус чишћење снега зими.

Вила додаје статус: Идеална за породице или изнајмљивање, али виши трошкови укључују осигурање и баштована. Трошкови одржавања износе 1–2% цене годишње, али се надокнађују приходима од закупнине – 20.000 евра годишње за вилу.

Шта је најбоље? За стални боравак, кућа у предграђу Граца: близу града, а опет мирна. За одмор, вила у планинама: лако се изнајмљује туристима. У 2025. години, тренд је ка „зеленим“ кућама са панелима – јефтиније су за рад.

Земљиште у Штајерској је инвестиција у сан: сопствену парцелу за кућу, фарму или једноставно душевни мир. Куповина земљишта у Штајерској значи улагање у будућност, а цене се крећу од 20 до 200 евра по квадратном метру.

Категорије: Пољопривредно земљиште (Акерланд) – 20–50 евра/м², погодно за фарме или воћњаке. Грађевинско земљиште (Бауланд) – 100–200 евра/м², близу градова. У Мурталу – приступачно, 40 евра/м², са потенцијалом за винограде.

Могућности развоја. Проверите план развоја (Bebauungsplan) у вашем локалном Bauamt-у (Регионалном органу за развој) како бисте утврдили грађевинске дозволе, висине и еколошке аспекте. Дозволе: За власнике земљишта ван ЕУ, од канцеларије за земљиште, 1-2 месеца, плус процена утицаја на животну средину за веће парцеле (>1.000 м²). Изгледи: Раст од 5% у долинама у 2025. години због туризма – земљиште је ликвидно и лако се препродаје.

Где купити? У близини Граца – за грађевинарство, у планинама – за екологију. Почните са провером земљишта и приступа (пут, струја).

Година 2025. донела је нови дашак промена у Штајерску – закони се развијају како би се осигурало транспарентно и одрживо тржиште. Као консултант, пажљиво пратим ово, јер нови прописи директно утичу на вас: да ли олакшавају живот или додају кораке?

Порез на пренос непокретности. Почев од 1. јула 2025. године, RETT је ажуриран: сада се примењује по стопи од 3,5% на индиректне трансакције, као што су куповине путем акција компаније, ако је више од 50% имовине земљиште.

Ништа се није променило за директне куповине, али је провера извора средстава постала строжа, посебно за велике суме од странаца. То значи више документације о пореклу новца, али циљ је борба против прања новца, а не стварање препреке за поштене купце.

Замрзавање закупнине. Ово замрзавање је укинуто у априлу 2025. године, сада је на +4,2%, чиме је принос повећан на 3,8%.

• Ово је плус за купце: ако сте инвеститор, закупнина ће се брже исплатити.
• Има добрих вести за кредите: минимална уплата је 20% за све, каматне стопе су 3,5%, а грађани ван ЕУ сада могу лакше добити хипотеку уз доказ о приходима.

У Штајерској нема нових ограничења за куповину од стране страних грађана – дозволе се издају, али за земљиште веће од 1000 м² додата је процена утицаја на животну средину (Umweltverträglichkeitsprüfung) како би се одржао „зелени“ статус региона.

Последице. Цене су порасле за 2%, трансакције за 10% у првој половини 2025. – тржиште је оживело:

• За купце, приступачност је повећана: ЕУ – непромењено, ван ЕУ – нешто више папирологије, али брже одобравање.
• Инвеститори имају користи: стабилност и растуће кирије чине Штајерску привлачном.
• Мана су кашњења за спекуланте, али за дугорочне инвеститоре то је потпуни профит.

Улагање у Штајерској није ствар брзе готовине, већ паметног, стабилног раста. У 2025. години очекује се принос од 3-4% – изнад аустријског просека, захваљујући туризму и економији. Хајде да истражимо како да куповину претворимо у извор прихода: од изнајмљивања до стратегија. Ово није само теорија – многи моји клијенти већ зарађују новац и уживају у том процесу.

Изнајмљивање у Штајерској је златни рудник, посебно с обзиром на то да ће цене порасти за 4,2% у 2025. Замислите: ваш стан у Грацу доноси 800–1.000 евра месечно за гарсоњеру, са попуњеношћу од 95% – студенти и странци увек траже. У планинама Мурау, то је сезонски процес. 1.500 евра лети за вилу, али током целе године за породице викендом.

• Очекивани принос: 3,2% у Грацу (стабилан), 4% у руралним подручјима – након инфлације нето 2,5–3,5%
• Ризици: сезонскост у туризму (зими је слободних места 10%), али у градовима – минимална
• Потражња +8% у 2025. години због миграната и туриста
• Типични закупци: Студенти (60% у Грацу – поуздани, дугорочни), породице (30% – у предграђима, плаћају на време), туристи (10% – преко Airbnb-а, али са порезима)
• Муртала – винари и екотуристи
• Да бисте максимизирали своју уштеду: Опремите своју некретнину и користите платформе попут Immowelt-а за претрагу. Изгубићете 10-15% на порезима и одржавању, али је нето профит остварив.

Стратегије су као карте у игри: изаберите ону која вам одговара.

Краткорочно (препродаја). Куповина, реновирање и продаја – 10–15% профита у Грацу за 6–12 месеци. Идеално за ликвидне некретнине у близини јавног превоза.

Дугорочно. Закуп, период отплате 7–10 година, са растом цене од 2–3% годишње.

За препродају. Фокус на новоградње: ниска цена уласка, брз излаз.

Пасивни приход. Виле преко Airbnb-а: +20% профита, али управљање преко агенције (5% провизије).

Релевантност. Диверзификујте 2025: 250.000 евра за стан + земљиште за раст.

Укратко, Штајерска 2025. године је више од само региона на мапи, већ прилика за динамичан живот и паметна улагања. Обрадили смо све, од истраживања брда и Граца до нијанси куповине станова, кућа и земљишта, као и нових закона и стратегија изнајмљивања.

Цене су приступачне (од 2.000 евра/м²), правила су транспарентна за странце, а принос је стабилан – све то чини регион идеалним за породице, пензионере или инвеститоре.

Најновији савети:

• Поставите буџет од 200.000 до 500.000 евра, укључујући 5–7% за накнаде
• Почните са консултацијама – у Vienna Property ћемо одабрати некретнину и помоћи вам са папирологијом
• Очекује се раст: +2–3% цена, 3–4% закупнине
• Ако је циљ боравишна дозвола, комбинујте је са пословањем ради једноставности

Спремни да закорачите у ново поглавље? Контактирајте нас – Штајерска чека да постане ваш дом. Ово није куповина, већ инвестиција у срећу!