Како купити некретнине у Доњој Аустрији 2026. године: Цене, закони и савети

Доња Аустрија (Niederösterreich) је највећа аустријска савезна држава по површини и броју становника (приближно 1,7 милиона становника), формирајући прстен око Беча. Обухвата све од предграђа престонице (нпр. Медлинг и Тулн) до бања (Баден) и сликовитих винских долина Вахауа и Винертала.

Захваљујући својој погодној локацији, Доња Аустрија је удаљена само 30 минута од Братиславе и 2-3 сата од Линца и Салцбурга. Цене станова овде су знатно ниже него у Бечу, што је чини погодном за оне који упоређују опције у предграђима престонице и некретнине у Линцу као алтернативу у већем граду.

Доња Аустрија је стекла репутацију бечког „баштенског појаса“ због своје плодне земље, винограда и воћњака; куће са приватним баштама су овде чешће него у самом Бечу. Идеално је за оне који цене екологију и простор, а да притом задрже приступ градским садржајима.

• перспективна економија
• добро развијена инфраструктура (аутопутеви А1, А2, мрежа градске железнице до Беча и међународни аеродром)
• одличне школе, разноврсни простори за рекреацију

Многи купци долазе из суседних савезних држава и из иностранства, с обзиром на квалитет локалних школа и безбедност региона.

Уверен сам да је управо комбинација природе, удобности и стабилних правних услова оно што Доњу Аустрију чини атрактивним местом за живот и инвестирање.

У наставку ћемо детаљно погледати тренутну тржишну ситуацију у 2025. години, главне врсте становања и подручја где тражити кућу или стан, и објаснити процес куповине куће за аустријске држављане и странце.

Након неколико година брзог раста, цене станова у Доњој Аустрији су се кориговале. На основу података из 2023. године, Статистик Аустрија бележи пад цена кућа од -4,9% у поређењу са 2022. годином и пад цена станова од -3,0%. За оне који упоређују станове у Аустрији по регионима, ова корекција је посебно приметна у сегменту становања око Беча.

Генерално, аустријско тржиште некретнина смањило се за приближно -2,6%. Беч је предводио пад (куће су пале за -6,7%), док су у неким западним покрајинама (Штајерска, Салцбург и Тирол) цене некретнина чак и благо порасле. Стога је, када се упоређују региони широм земље, корисно размотрити како некретнине у Штајерској у односу на бечка предграђа.

Међутим, до краја 2024. године тржиште се стабилизовало. Према подацима Raiffeisen Research-а , цене некретнина су пале за само приближно -1% у односу на претходну годину, а први месеци 2025. године показују умерен раст у неким сегментима.

Банке извештавају о повећању хипотекарних кредита (кредити у Доњој Аустрији/Бечу +1% у поређењу са мартом 2025. године), а купци примећују да смањење кључне каматне стопе чини хипотеке приступачнијим. Нижа инфлација и постепено побољшање економије одржавају куповну моћ.

Истовремено, понуда нових станова је значајно опала. Према подацима WKO-а , започета стамбена изградња је пала за -17,3% у 2024. години, а даљи недостатак од приближно 7.700 станова се предвиђа за 2025. годину.

Смањење понуде ограничава пад цена чак и уз умерену потражњу. Након ублажавања ограничења у вези са становањем ( укидање KIM-Verordnung-а ) до краја 2024. године, број трансакција продаје кућа је нагло порастао у многим окрузима, што указује на повећану потражњу. Кратак преглед трендова:

Кредитирање расте. Хипотекарни кредити у Доњој Аустрији су почели да расту (+1% у првом кварталу 2025. године), што указује на повећање потражње.

Несташица нових стамбених објеката. Пад у грађевинарству (-17,3% за 2024. годину) ограничава пад цена.

Рад на даљину. Многи Бечлије се селе у Доњу Аустрију због додатног канцеларијског простора и слободног времена. Многи сада раде од куће неколико дана у недељи, што подстиче потражњу за сеоским кућама.

Изнајмљивање наспрам куповине. Потражња за изнајмљивањем је привремено опала, а неке некретнине су празне, што куповину чини алтернативом. Инвеститори поново све више траже стамбене некретнине.

Регионална потражња. Подручја у близини главних транспортних чворишта (железничке станице, аутопутеви) су посебно тражена. Ту се нови пројекти најбрже развијају.

Као резултат тога, од краја 2024. године можемо говорити о равнотежи интереса: продавци су приморани да буду реалнији у одређивању цена, а купци сада имају шири спектар опција за избор.

Многи стручњаци ово називају оптималним временом за куповину: тржиште се већ опоравило од корекције и спремно је за умерен раст ако се економски услови даље побољшају. Сходно томе, у периоду 2025–2026. цене станова у Доњој Аустрији могле би почети благо да расту (+1–2%), посебно ако се настави тренд пада стопа.

Тржиште Доње Аустрије нуди три основне врсте становања: приватне куће, станове и грађевинске парцеле. Погледајмо карактеристике сваке од њих:

Самостојеће куће су најчешћа опција за породице. Доња Аустрија је позната по својим кућама са дрвеним оквиром и модерним једноспратним и двоспратним кућама са приватним парцелама. Према подацима Statistik Austria , приближно 51% свих стамбених јединица у региону су самостојеће куће (један стан по згради).

Куће обично имају башту или двориште, што породице са децом веома цене. У руралним подручјима можете пронаћи старе сеоске куће (Bauernhäuser): јефтиније су од нових викендица, али захтевају значајну реновацију и често се продају са суседним пољопривредним земљиштем.

Практичан избор за оне којима није потребна велика парцела или који често путују у град. Вишестамбене зграде су честе у Доњој Аустрији: према статистици, 13% зграда садржи два стана, 17% садржи три до девет станова, а 12% садржи десет до девет станова.

Станове често купују младе породице без деце, старији људи или запослени парови. Јефтинији су од кућа, захтевају мање баштованства и обично имају бољи приступ центрима градова: Санкт Пелтен, Кремс и други градови имају модеран стамбени фонд. Ове зграде често имају лифт, подземни паркинг, добро грејање и оближње садржаје.

Ако желите да изградите кућу по сопственом пројекту, мораћете да купите земљиште. Цене земљишта у Доњој Аустрији варирају по регионима : 2024. године, средња цена грађевинског земљишта била је приближно 113 евра/м² (нешто испод аустријског просека).

Парцеле са комуналним услугама (гас, вода, струја) и на врхунским локацијама су скупље. Парцеле су посебно популарне у руралним виноградарским регионима (Вахау, Винертал) и предграђима, где можете изградити кућу по мери која одговара свим вашим потребама.

Регион такође нуди вишепородичне куће на продају (главни нови развој у градовима), као и сеоска имања, па чак и луксузне виле (брвнаре и виле). Ове опције су погодне за инвеститоре или велике породице.

Доња Аустрија је подељена на четири велика округа (четвртине), сваки са својим карактером. Ево главних:

Винертал (североисток). Виноградски регион дуж границе са Словачком. Одликује се уређеним брдима са виноградима, малим, угодним селима и обилним зеленим површинама. Становници Винертала га бирају због отворених простора, чистог ваздуха и винске климе, а истовремено уживају у погодности путовања на посао до града.

• Кључни градови укључују Корнојбург и Мистелбах, као и општине у долини Дунава.
• Цене станова овде су генерално ниже него у предграђима Беча: многе куће и плацеви су приступачнији.
• Регион је добро повезан са Бечом: возом (S-Bahn) главни град је удаљен отприлике 1 сат.

Валдфиртел (северозапад). Шумовита и рурална регија дуж границе са Чешком Републиком. Карактеришу је тиха села, простране шуме и језера. Регион је идеалан за оне који цене зимске скијалишта (као што је Хохфихт) и летње одморе, а не смета им дуже путовање до већих градова (Беч је удаљен око 1,5–2 сата).

• Главни градови су Цветл, Гминд и Хорн.
• Цене станова у Валдфиртелу су међу најнижима у региону: према подацима Raiffeisen Research-а, просечна цена кућа у округу Цвезел је само ≈1.845 евра/м².
• Инфраструктура је једноставнија, али људи овде уживају у самоћи и близини природе.

Мостфиртел (централни, југозападни). Индустријски и пољопривредни регион са главним градом, Санкт Пелтеном, модерним градом са универзитетом и живом културном сценом. Аутопут А1 (Беч–Салцбург) и железница на западу пролазе овуда.

То је добар баланс између градских могућности (посао, образовање, слободно време) и природе: у близини се налази језеро Трајзенберг и шуме за шетње.

• Велики градови: Ст. Пелтен, Амштетен, Мелк итд.
• Послодавци: локалне фабрике, пољопривредна предузећа, образовни и истраживачки центри.
• Цене станова су просечне: нису тако високе као у Бечу, али су више него у северним регионима.

Индустријска четврт (југоисток). Предграђа Беча и јужни региони Доње Аустрије су најскупљи. Ако радите у Бечу или више волите да будете „у центру збивања“, ова област нуди највише погодности, али ће бити скупља.

• Ово укључује округе Модлинг, Баден и Виенер Неустадт.
• Добро развијена инфраструктура (болнице, универзитети, предузећа) и одлична саобраћајна доступност Бечу (20–30 минута).
• Цене су високе: на пример, у Медлингу је просечна цена куће ≈5.420 евра/м² (2–3 пута скупље него у Валдфиртелу).

Већи градови. Популарна насеља укључују:

• Ст. Полтен (главни град Доње Аустрије)
• Виенер Неустадт (индустријски центар на југу)
• Баден (термална бања на западу)
• Медлинг и друга предграђа Беча.
• На северу су приметни Рец, Мистелбах, Кремс (универзитетски град), Амштетен и други.

Већина већих градова лежи дуж главних путева (А1, А2) или река (Дунав).

Избор подручја зависи од ваших приоритета: да ли желите мир и тишину и природу (тада Валдфиртел или Винертал) или градске услуге и близину економских центара (индустријска четврт, Санкт Пелтен).

На пример, породице са децом често бирају подручја у близини великих градова (Санкт Пелтен, Кремс) за школе, док љубитељи вина бирају винограде Вахауа.

Сваки купац је јединствен. Ево неколико препорука на основу ваших циљева и начина живота:

Породице са децом: Обично бирају кућу са плацем у мирном крају. Овај простор има простора за игралиште и башту са воћкама, а у близини би требало да буде добра школа или вртић.

Приликом избора куће, узмите у обзир планове развоја насеља (нове школе, паркинзи) и уверите се да простор одговара вашим дугорочним плановима. Узмите у обзир и будуће трошкове: упоредите цене комуналних услуга по насељу (или сазнајте више о другим порезима).

Млади парови и професионалци. Ако сте млади, радите дуго и не планирате да живите са родитељима, стан у близини превоза и садржаја је погодна опција. Стан је обично јефтинији за куповину и одржавање, а за разлику од куће, не морате да одржавате башту.

Ако тражите мало приватности, размислите о градској кући (Reihenhaus) – сличној малом „стану у кућици“: често у предграђу са малим приватним двориштем, али јефтинијој од самостојеће куће.

За младе парове који изнајмљују кућу, куповина малог стана може бити и инвестиција: учешћем у програму за стицање првог власништва над кућом (Eigenheim-Förderung), држава отплаћује део кредита.

Пензионери и старији људи. Старији људи цене практичност и лакоћу одржавања. Често бирају станове или куће у затвореним насељима са лифтовима, паркингом и близином клиника.

На пример, у областима око Санкт Пелтена и Беча постоје пензионерске заједнице и домови за старије особе. Близина апотека, клиника и јавног превоза је важна. Ако желите да живите ван града, потражите једноспратне куће без степеница и са добрим приступом и размотрите могућност смањења отплата по одласку у пензију у вашем уговору о хипотеци.

Инвеститори. Ако купујете ради инвестиције (изнајмљивања или препродаје), узмите у обзир ликвидност некретнине. То су често станови у приградским подручјима или нове зграде у близини железничких станица и аутопутева. Популарне опције укључују Санкт Пелтен и регион Беча, где постоји велика потражња за некретнинама за изнајмљивање.

Пре куповине, анализирајте тржишне услове: проучите статистику приноса од закупнине (нпр. принос ≈3–4% од цене) и упоредите са алтернативама. Vienna Property Investment ће вам помоћи да процените која врста некретнине најбоље одговара вашој стратегији.

Студенти. Доња Аустрија има универзитете (Санкт Пелтен, Кримс). Студенти обично преферирају изнајмљивање, али они који желе да инвестирају у своју будућност могу размотрити приступачне станове у близини кампуса. Јефтин студио или мали стан може бити профитабилна инвестиција ако цене наставе да расту и ако су доступни смештаји за изнајмљивање.

За оне који раде далеко од куће. Ако путујете у Беч или неки други град, размислите о директном приступу превозу. Куће и станови у близини станица градске железнице и главних аутопутева су веома тражени. На пример, мали градови око станице Тулн или Wien ер Нојштата су погодни за свакодневна путовања у Беч.

Љубитељи животиња. Власницима паса и мачака је потребно посебно двориште или башта. Нове градске куће често имају мале баштенске парцеле где кућни љубимци могу да лутају. Избегавајте ниске станове без приступа улици или тамо где правила удружења власника кућа забрањују држање великих животиња.

За еко-ентузијасте. Потражња за енергетски ефикасним кућама расте у региону. Ако вам је зелена технологија важна, потражите куће са сертификатом пасивне куће или инсталираним соларним панелима. Ове некретнине су скупље за куповину, али могу уштедети стотине евра годишње на грејању и комуналним услугама.

Краткорочни закуп и летње викендице. Ако планирате да користите своју некретнину као летњу викендицу или Airbnb, проверите локалне прописе. Многе заједнице су увеле порез на викендице ( Zweitwohnsitzsteuer ) или ограничења за краткорочни закуп. Летње викендице у туристичким подручјима (Вахау, Wien ) су популарне, али могу имати додатне трошкове.

Цене станова у Доњој Аустрији зависе од многих фактора. Као смерница, 2024. године, средња цена куће у Доњој Аустрији била је приближно 2.515 €/м², а стана 2.941 €/м². Поређења ради, у целој Аустрији, средња цена је 2.709 €/м² (кућа) и 4.000 €/м² (стан), док су у Бечу средње цене 5.492 €/м² и 4.941 €/м², респективно. Ова разлика одражава близину главног града и величину некретнине.

Да би се стекла потпуна слика, многи упоређују не само Беч и Доњу Аустрију, већ и западна тржишта - на пример, некретнине у Тиролу , где недостатак земљишта и туристичка потражња имају већи утицај на цене.

Округ и локација. Најзначајнији фактор. Близина Беча и већих градова значајно повећава цене. На пример, у окрузима јужно од Беча, цене су 2-3 пута веће него на северу. На пример, у Медлингу, просечна цена куће је приближно 5.420 €/м², док је у Цветлу само приближно 1.845 €/м².

Поглед на воду или планине, зелене површине и престиж подручја (Најтсбриџ у региону) такође доприносе цени.

Врста и величина некретнине. Новоградња је обично скупља од постојећих кућа (Altbau), посебно ако је у питању „пасивна кућа“ са високом енергетском ефикасношћу. Већа кућа или више соба повећавају укупне трошкове, иако цена по квадратном метру може бити нижа.

Додатни простори попут тавана, веранде, подрума, гараже или приватног паркинга пружају значајан бонус – повећавају удобност и вредност дома.

Стање и година изградње. Нове или недавно реновиране зграде се више вреднују. Старије куће су понекад јефтиније, али често захтевају улагања (поправке, изолацију), што снижава почетну цену.

Обратите пажњу на квалитет прозора, крова и система грејања: Аустрија има много зграда са историјом, тако да је провера њиховог стања пре куповине неопходна.

Инфраструктура. Близина вртића, школа, саобраћајних чворишта, продавница, болница и паркова повећава вредност некретнине. На пример, кућа у добром школском округу може коштати 10-15% више од сличне куће без школе у ​​близини.

Да бисте донели праву одлуку, узмите у обзир „удобност локације“: као што је већ поменуто, локација куће је једнако важна као и њен дизајн.

Додатни садржаји. Тераса или балкон са добрим погледом, приватна башта, лифт, сауна или базен у згради значајно утичу на цену. Нове куће са паметним технологијама (системи за вентилацију са рекуперацијом топлоте, соларни панели) су скупље, али повећавају дугорочну вредност некретнине.

Економски фактори. Каматне стопе и инфлација утичу на доступност кредита и куповну моћ. Такође, узмите у обзир порезе и неочекиване трошкове приликом куповине: порез на имовину (3,5% од куповне цене), таксу на промет непокретности и нотарске трошкове (~1%).

Влада је привремено укинула таксу за регистрацију до 500.000 евра (уштеда до 5.500 евра), што вреди узети у обзир приликом обрачуна.

Будуће промене. Планови развоја за то подручје могу повећати (или смањити) цене. На пример, укидање таксе за регистрацију на 500.000 евра и подстицаји за становање тренутно стимулишу потражњу. Пратите пројекте за путеве, школе, електране и пословне центре у том подручју: њихов развој обично повећава атрактивност становања.

Имајте у виду да цене варирају и могу се разликовати од средње вредности. Да бисте проценили одређену некретнину, најбоље је спровести упоредну анализу уз помоћ стручњака. Наши консултанти у компанији Vienna Property Investment ће вам помоћи да процените праву вредност изабране некретнине и узмете у обзир све факторе.

За становнике ЕУ/ЕЕА, куповина куће у Аустрији је готово иста као и куповина куће локално: није потребна посебна дозвола .

Држављани других земаља морају добити сагласност (Genehmigung) локалне администрације пре куповине, у складу са законом о некретнинама. Ово је формални поступак за проверу да ли ће се некретнина користити као примарно пребивалиште. За странце у Доњој Аустрији нису уведена нова ограничења.

Процес куповине је стандардан. Након избора куће или стана, потписује се прелиминарни уговор (Vorkaufsvertrag) и уплаћује се капаро (обично 5-10% од куповне цене).

Трансакцију затим формализује нотар (Notar) – он саставља коначни уговор о продаји и региструје пренос права у земљишним књигама (Grundbuch).

Странци морају да доставе пасош, доказ о приходима и довољно средстава за куповину. Банке обично захтевају преводе докумената на немачки језик, а често захтевају и породичне или визе/уверења о бораваку. Ако не говорите немачки, најбоље је да вас кроз трансакцију прати преводилац или адвокат.

Приликом регистрације, узмите у обзир све трошкове. То укључује порез од 3,5% и таксу за регистрацију. За трансакције испод 500.000 евра које укључују пребивалиште, такса за регистрацију се не наплаћује, али ће нотарске таксе (приближно 1–1,5%) остати.

Многи странци узимају хипотеке од аустријских банака: каматне стопе су отприлике исте као оне које нуде локални клијенти, али је износ кредита обично мањи (LTV ≈50–70%). То значи да ће им бити потребна лична уштеђевина од око 30–50%.

Корисно је отворити рачун у аустријској банци и унапред добити Steuernummer (порески број), јер без њих банке неће издати хипотеку.

Примарно или секундарно тржиште. Странци често преферирају нове зграде (са јасним датумима испоруке од стране инвеститора), али су доступне и некретнине у препродаји (Altbau). Нове зграде су скупље, али долазе са гаранцијом квалитета од стране инвеститора; некретнине у препродаји су често јефтиније, али захтевају проверу докумената и стања.

Статус нерезидента. Приликом великих инвестиција, понекад може бити повољно за странца да региструје аустријску компанију или фондацију за куповину. У овом случају, порез на пренос непокретности биће 3,5% од вредности (као код стандардне трансакције), а процес регистрације је једноставнији са становишта власништва, али се пореска стопа повећава.

Банковни рачун и документација. Пре потписивања уговора, отворите аустријски банковни рачун и набавите Steuer-ID (порески број) – ово захтевају банке и власти. Без њих, добијање хипотеке и регистрација ће бити отежани.

Препоручујем ангажовање локалних адвоката или агената за некретнине: у компанији Vienna Property Investment сарађујемо са искусним нотарима и консултантима који могу да воде трансакцију на руском и немачком језику.

Значајне промене у правном оквиру за некретнине догодиле су се у периоду 2024–2025. Почев од 1. априла 2024. године, такса за регистрацију куповине стамбених некретнина до 500.000 евра (за лично пребивалиште). Ово представља уштеду до 5.500 евра за купце. Субвенција од 0,5% пореза на некретнине за унутарпородичне трансакције примењује се до ове границе, док остале трансакције подлежу порезу од 3,5%.

Поред тога, програми подршке настављају да функционишу: на пример, Доња Аустрија нуди грант од 5% на износ хипотеке за изградњу нових кућа (до 10.000 евра по породици). Ово смањује стварне трошкове за породице које узимају стамбене кредите. Савезне власти такође нуде субвенције за енергетски ефикасне куће и зелене технологије.

Корпоративне инвеститоре очекују значајне промене почев од 1. јула 2025. године, приликом преноса имовине између компанија за некретнине (Immobiliengesellschaften), порез ће се обрачунавати на основу стварне (тржишне) вредности имовине и износиће 3,5%. Раније је стопа за пренос удела унутар породице смањена на 0,5%, али ускоро ће ова погодност бити задржана само за трансакције између блиских рођака. Док су ове промене углавном неприметне за обичне купце станова и кућа, оне утичу на инвестиционе и холдинг компаније.

Генерално, 2024–2025 је време за прилагођавања и подстицаје: купци који искористе ове могућности (GrESt подстицаји, грађевинске субвенције) добиће додатне погодности. Такође је вредно пратити ажурирања процена пореза на имовину (Grundstückswertverordnung) и локалне иницијативе – на пример, многи градови уводе порез на друге куће (Zweitwohnsitzsteuer) и развијају еколошке грантове.

Упознајте некретнину лично. Никада не купујте виђењем. Возите се по подручју које сте изабрали у различито доба дана и године. Уверите се да су комшилук, инфраструктура и превоз одговарајући за вас. Понекад паралелни пут или бука са аутопута могу смањити удобност, док добар поглед заправо може повећати цену.

Процените трошкове. Припремите свеобухватан буџет: поред цене куће, укључите агенцијске трошкове, нотарске трошкове, GrESt (3,5%) и таксе на промет некретнина (половина може бити снижена), као и потенцијалне трошкове реновирања и намештаја. Трошкови реновирања старијих кућа су често потцењени: унапред затражите процену од градитеља.

Сарадња са агентом и адвокатом. Препоручује се консултација са искусним агентом и нотаром. Агент ће вам помоћи да пронађете опције и преговарате о послу, док ће адвокат/нотар проверити интегритет трансакције. Стручњаци компаније Vienna Property Investment имају детаљно познавање локалног тржишта и могу вам помоћи да размотрите локалне нијансе (као што су прописи о земљишним књигама и прописи о урбанистичком планирању).

Провера докумената. Затражите извод из Grundbuch-а (некретнинског регистра) како бисте се уверили да нема терета (хипотеке, сервитути). Такође, проверите да ли постоје неизмирене локалне таксе (порез на имовину, таксе за одлагање отпада). Боље је веровати нотару током провере него касније открити проблеме.

Финансирање. Пре него што почнете да тражите кућу, добијте претходно одобрење за хипотеку. Упоредите понуде банака: фиксна каматна стопа на 10-15 година је тренутно повољнија од променљиве каматне стопе, с обзиром на могућност повећања каматне стопе. Имајте на уму учешће (~20-30%) и додатне трошкове.

Преговори. Не бојте се преговарања. Ако на тржишту постоји превише сличних понуда, продавац би могао бити спреман на компромис. Током периода лоше трговине, попуст од 5-10% на тражену цену је реалан. Истражите недавне продаје у истој области како бисте поткрепили своју понуду.

Планирање. Размислите како ћете користити некретнину за 5-10 година. Ако планирате породицу, узмите у обзир близину школа. Ако купујете за издавање, истражите просечне цене закупнине у том подручју. Такође, узмите у обзир порез на другу кућу ако некретнина није ваше главно пребивалиште.

Стрпљење и стручна помоћ су кључеви успешне трансакције. Пратећи ове препоруке и консултујући се са поузданим стручњацима, можете минимизирати ризике и обавити информисану куповину.

Претрага и провера. Пре куповине парцеле, проверите са општином да ли постоје грађевинске дозволе (Flächenwidmungsplan). Затражите катастарски план (Katasterplan) – он ће показати тачне границе и евентуалне сервитуте. Уверите се да претходни власник нема неизмирених дугова (Grundsteuer).

Комуналне услуге. Пожељно је да некретнина има воду, струју и канализацију. Ако не, распитајте се о временском оквиру прикључка. Понекад инсталирање комуналних услуга може трајати месецима. Добар пут и приступ некретнини такође утичу на цену и погодност.

Грађевинска дозвола. Ангажујте архитекту да припреми план у складу са локалним прописима (Bauordnung). Након што је пројекат завршен, поднесите захтев за дозволу (Baugenehmigung) локалној администрацији (Bezirkshauptmannschaft). Биће потребни технички планови и прорачуни – процес траје неколико месеци.

Финансирање. Финансирање изградње се обично обезбеђује уз куповину земљишта. Банке могу да издају грађевински кредит обезбеђен земљишном парцелом, при чему се средства постепено исплаћују у фазама. Имајте на уму да банке захтевају фиксни временски оквир и буџет пројекта. Владине субвенције (као што је грант од 5% из Доње Аустрије) смањују укупан износ кредита.

Надзор изградње. Уговарајте са извођачима по фазама (темељи, зидови, кров итд.). Не плаћајте цео износ унапред; платите тек након завршетка радова. Препоручујем ангажовање надзорника изградње (Bauüberwachung). Редовне инспекције радова ће помоћи у избегавању грешака и преправки.

Сезонскост. Оптимално време за почетак градње је пролеће или рано лето. Најбоље је излити темељ и зидове пре него што почне хладно време. Планирајте тако да кућа има времена да покрије кров пре него што почне зимска хладноћа.

Изградња куће је сложен, али узбудљив процес. Доња Аустрија има строге еколошке захтеве (стандарди уштеде енергије, пасивна кућа), тако да пројекат мора бити у складу са зеленим стандардима од самог почетка. Са Vienna Property Investment, пронаћи ћете поуздане извођаче радова и добити подршку током целог процеса, од избора локације до предаје кључева.

Куповина некретнина је дугорочна инвестиција која почиње одлуком и првим корацима. Доња Аустрија нуди одличне могућности: овде ћете пронаћи комбинацију европског квалитета живота, живописне природе и атрактивних цена.

Почните анализом својих потреба и буџета – и корак по корак се крећите ка свом циљу. Запамтите, паметно планирање и стручна подршка ће учинити путовање ка вашем сну лакшим и безбеднијим. За почетак препоручујем да пратите ове кораке:

1. Одредите сврху (за живот, за изнајмљивање, за инвестирање).
2. Изаберите подручје које вам одговара.
3. Израчунајте свој буџет и разјасните порезе и трошкове.
4. Проверите правни статус имовине и припремите документа.
5. Закључите купопродајни уговор преко нотара.
6. Региструјте некретнину у земљишним књигама.

Vienna Property Investment вам може помоћи од првог корака до преузимања кључева – штедећи вам време и труд.