Како и зашто купити некретнину у Дубаију

Тржиште некретнина у Дубаију тренутно доживљава огроман процват. Према подацима компанија Knight Frank и Financial Times, цене кућа су порасле за чак 75% у последњих неколико година. Само у првој половини 2025. године продато је некретнина у рекордној вредности од 117 милијарди долара. Ово доказује да Дубаи није само растуће тржиште, већ једна од најатрактивнијих и најактивнијих инвестиционих дестинација на свету.

У овом чланку ћемо детаљно размотрити зашто је сада најбоље време за куповину некретнине у Дубаију. Без обзира да ли желите да се уселите и живите тамо, изнајмљујете је ради остваривања прихода или као поуздан начин за улагање и уштеду новца.

Према подацима компаније Statista , тржиште некретнина у Дубаију ће наставити да расте, растући по сложеној годишњој стопи раста од приближно 2,28% од 2025. до 2029. године.

Као адвокат, помажем људима да купе некретнине у другим земљама. Мој циљ је да осигурам да куповина није само профитабилна инвестиција већ и безбедна и да испуњава ваше личне циљеве (на пример, за живот или добијање боравишне дозволе). Имам богато искуство у раду са тржиштима Дубаија, Аустрије и других земаља.

У овом чланку ћемо обрадити:

• Шта чини тржиште Дубаија тако занимљивим? Које су његове карактеристике и велике могућности?
• Зашто је профитабилно? Који порези и закони помажу инвеститорима овде.
• Како одабрати некретнине растуће вредности и правилно и безбедно извршити куповину.
• Које области су најбоље за куповину како би се остварио максималан приход и најбоље услове?

Аустрија нуди стабилност и постепен раст, али је њено тржиште већ добро развијено. Дубаи нуди динамику, брз раст и амбициозне пројекте. Помоћи ћу вам да схватите која од ових стратегија (поузданих или ризичнијих, али са високим потенцијалом) је права за вас и зашто.

Аустрија је земља у којој цене некретнина стално расту, а инвестиције су потпуно безбедне. Овде је све фер и транспарентно: закони су јасни, а судови поуздано штите права. Цене расту споро, али стабилно и предвидљиво. Добијање боравишне дозволе куповином некретнине захтева већа улагања него у неким другим земљама. Али заузврат добијате загарантовану стабилност и поверење у будућност.

Ево шта Дубаи нуди:

• Можете почети са улагањем без превише обавеза – куће у Дубаију су доступне за различите буџете;
• порески систем је што је могуће повољнији - нема накнада на закуп или препродају;
• У популарним областима можете добити висок принос од закупнине;
• Цене некретнина расту због прилива нових становника и развоја града.

Ово може бити добар начин да се заради новац. Изнајмљивање некретнина у најбољим, туристичким областима донеће посебно висок профит.

Цене некретнина настављају да расту како Дубаи наставља да привлачи нове становнике и покрећу се велики пројекти, попут изградње острва и нових округа.

Али важно је запамтити: тржиште Дубаија је ризичније и непредвидљивије. Цене се могу брзо променити, тако да је пажљиво планирање и припрема за привремене падове цена неопходно. Стога, ако бирате на основу поузданости, Аустрија је јасан победник. То је најстабилнија и најсигурнија опција за дугорочна улагања.

По мом искуству, Дубаи је тренутно једно од најактивнијих тржишта за инвеститоре који желе да купе стан, вилу или градску кућу у УАЕ. У протекле четири године, цене некретнина су порасле за око 70%, посебно вила и станова. То показује да је потражња велика и да интересовање страних купаца расте.

По мом искуству, многи клијенти на крају бирају Дубаи након истраживања других тржишта због високих прихода, транспарентности трансакција, приступачних цена, могућности добијања боравишне дозволе и брзог раста вредности некретнина.

Приче мојих клијената:

• Европски клијент је купио стан у Дубаију (Дубаи Марина) почетком 2024. године. Након осам месеци закупа, годишњи принос је био 6,5%, а вредност некретнине је порасла за 12% у првој години. Одлична локација са добро развијеном инфраструктуром обезбедила је континуирану потражњу за закупом.
• Руска породица је изабрала вилу у области Џумеира за живот и издавање преко Airbnb-а. Прилагодио сам некретнину њиховим потребама, понудивши локацију близу школа и тржних центара. Приход од закупнине је премашио очекивања, а инвестиција је омогућила породици и да добије боравишну дозволу у УАЕ.
• Млади инвеститор је купио своју прву некретнину за издавање – градску кућу у области Дубаи Хилс. По мојој препоруци, изабрао је локацију са перспективном инфраструктуром (школе, паркови и превоз у изградњи). Као резултат тога, некретнина је брзо издата у закуп, а њена вредност је порасла за 10% у првој години.

Инвеститори бирају Дубаи зато што:

• Низак праг за улазак - станови од 400.000 AED (109.000 долара), виле од 1.500.000 AED (410.000 долара).
• Високи приноси - посебно у подручјима са стабилном потражњом за закупнином.
• Транспарентност и поузданост — све трансакције региструје држава, а закони јасно штите права инвеститора.
• Дозвола боравка - куповина некретнине даје право на добијање боравишне визе.
• Раст цена је посебно приметан у сегментима вила и градских кућа.

Кључ успешних инвестиција у некретнине није само висок принос од закупнине „овде и сада“, већ избор подручја и типа некретнине имајући у виду будући потенцијал. На пример, локације са инфраструктуром у изградњи (метро, ​​школе, пословни центри) често бележе већи дугорочни раст вредности.

Када ме људи питају да ли се исплати куповати некретнине у Дубаију или УАЕ, увек кажем: да бисте разумели какво ће тржиште бити сутра, морате знати какво је било јуче. Без тога је тешко проценити ризике и могућности.

Тржиште некретнина у Дубаију доживело је брз раст 2000-их и тешку кризу 2008. године, али се брзо опоравило. Данас је то једно од најтранспарентнијих и најбрже растућих тржишта на свету. Моји клијенти редовно добијају стабилан приход од закупнине и виде како вредност њихове имовине расте.

2000-те: Дубаи је брзо растао и многи су улагали у некретнине. Али они који су куповали на врхунцу, научили су на тежи начин: важно је гледати не само на некретнину већ и на целокупну економску ситуацију.

Криза из 2008: цене су пале, а изградња је успорена. Саветовао сам клијентима да не журе и инвестирају у некретнине са дугорочним потенцијалом. Овај приступ се показао потпуно успешним.

Опоравак (2012–2019): Нови окрузи Дубаија привукли су инвеститоре, а они који су тамо купили некретнине почели су да зарађују приход од закупнине у року од неколико година и могли су да их продају по већој цени.

Бум (2020–2025): Цене некретнина у Дубаију расту, а посебно су јаке виле и градске куће. Они који су купили станове по повољној цени видели су повећање вредности од 15% у року од годину дана, уз стабилне приходе од закупнине.

Искуство Дубаија доказује да успешна улагања захтевају не само одабир добре некретнине, већ и разумевање тржишних циклуса. У пракси то значи да паметним комбиновањем приступачних станова, градских кућа и вила можете креирати портфолио који истовремено расте у вредности и генерише приход од закупнине.

Од 2020. године, тржиште некретнина у Дубаију стално расте: станови су поскупели за приближно 15-20% у односу на претходну годину, док су виле и градске куће поскупеле за 10-15% годишње, што је посебно приметно у познатим областима као што су Дубаи Марина, Центар Дубаија, Палм Џумеира и Пословни залив.

По мом искуству, клијенти који су инвестирали у виле у DAMAC Hills-у или станове у JVC-у у периоду 2021-2022. године успели су не само да повећају вредност своје имовине за 12-18% у року од 2-3 године, већ и да остваре стабилан приход од закупнине.

Према прогнозама компаније Statista, тржиште некретнина у Дубаију ће расти у просеку 2,28% годишње од 2025. до 2029. године. У пракси, примећујем да се најзначајнији пораст цена очекује у подручјима са новом инфраструктуром и на вештачким острвима, као што су Палм Џумеира и Дубаи Харбор. Ту је потражња за вилама и становима и даље константно висока.

У Дубаију, различите области су погодне за различите намене: неке су идеалне за изнајмљивање, друге за живот, а треће за куповину луксузних вила. Да бисте изабрали најбољу некретнину, важно је разумети где је концентрисана потражња.

Центар Дубаија нуди пословне активности и активности изнајмљивања током целе године

Посебно је лако купити стан у Дубаију овде, што ће вам донети профит у најкраћем могућем року:

• Станови са 1-2 спаваће собе 60–90 м² — 1,5–2,2 милиона дирхама ОАЕ;
• луксузни станови и пентхауси - од 3 милиона дирхама;
• Виле/градске куће - 4-6,5 милиона дирхама ОАЕ

Дубаи Марина: Живот на обали и потражња за туризмом

Дубаи Марина ужива велику потражњу међу туристима и странацима, што доводи до високих прихода од изнајмљивања. Подручје је погодно за све врсте некретнина за изнајмљивање.

• Станови са 1-2 спаваће собе 50-80 м² — 1,3-2 милиона дирхама ОАЕ;
• градске куће - 3,5-5 милиона дирхама ОАЕ.

Палм Џумеира - престижни и премиум сегмент

Дубаи Марина ужива велику потражњу међу туристима и странацима, што доводи до високих прихода од изнајмљивања. Подручје је погодно за све врсте некретнина за изнајмљивање.

• станови - 2,5-3,5 милиона дирхама ОАЕ;
• виле – 6–10 милиона дирхама ОАЕ

Пословни залив је пословни кварт Дубаија, дом пословних зграда и модерних стамбених комплекса. Идеалан је за дугорочно изнајмљивање и инвестиције у некретнине за раднике и исељенике. Овде се често купују станови за изнајмљивање страним стручњацима.

• Станови са 1-2 спаваће собе 60-90 м² — 1,4-2,1 милион дирхама ОАЕ;
• градске куће - 3,8–5,5 милиона дирхама ОАЕ.

Дубаи Хилс Естејт је премиум стамбена зона са зеленим површинама.
Погодна за породице и дугорочне становнике, Дубаи Хилс Естејт ужива велику потражњу за вилама и градским кућама и може се похвалити добро развијеном инфраструктуром.

Идеално је за породични живот и дугорочне инвестиције. Виле и градске куће су овде посебно тражене, а инфраструктура укључује све што вам је потребно.

• станови - 1,8-2,5 милиона дирхама ОАЕ;
• Виле/градске куће - 4,5-7,5 милиона дирхама ОАЕ

Џумеира Вилиџ Серкл (JVC) и Дамак Хилс су приступачна подручја са пројектованим растом

Ове локације су тражене међу младим инвеститорима и породицама које траже приступачније станове са потенцијалом за раст вредности.

• станови — 0,9-1,4 милиона дирхама ОАЕ;
• градске куће - 2,5-3,5 милиона дирхама ОАЕ.

Када бирам насеље, увек разматрам да ли је вероватно да ће цена порасти, колика је потражња за закупом, цену по квадратном метру и евентуалну планирану градњу у близини. На овај начин, клијент добија не само атрактивну некретнину, већ имовину која генерише приход.

У Дубаију, најчешће врсте некретнина за продају и куповину су станови спремни за изнајмљивање, градске куће и виле са модерним реновирањем и чистом правном историјом. Ове некретнине се могу брзо изнајмити или одмах уселити. Најтраженија подручја су Дубаи Марина, Јумеира Лејк Тауерс и центар Дубаија.

Нови пројекти . Апартмани и станови у Дубаију са комплетним спектром садржаја: паркинг, лифтови, фитнес центри и рекреативне зоне. Популарне области укључују Пословни залив, Дубаи Хилс и Палм Џумеиру. Ови објекти нуде удобност, спремни су за усељење и погодни су за дугорочна улагања.

Луксузне виле и градске куће . Луксузне локације на обали мора: приватне, удобне и погодне за живот или изнајмљивање. Примери: Емирати Хилс, Џумеира, Ал Барари, Палм Џумеира.

Апартмани са панорамским погледом и пентхауси . Престижна приморска насеља нуде приватност и висок ниво удобности. Емирати Хилс, Џумеира, Ал Барари и Палм Џумеира су идеални како за становање, тако и за инвестицију у издавање.

Комерцијалне некретнине и апарт-хотели . Ова подручја су идеална за дневно изнајмљивање или професионално управљање. Куле Џумеира Лејк, центар Дубаија и DIFC нуде стално растући повраћај инвестиција почев од 500.000 долара.

Занимљиво! Почетком 2025. године, у Дубаију је продато 111 луксузних некретнина вредних преко 10 милиона долара, што је 5,7% више него у истом периоду 2024. године. Иако је ово нешто мање од рекордних 153 трансакције крајем 2024. године, ова бројка је била највећа икада за први квартал.

Приликом куповине некретнина у Дубаију, повољније је бирати завршене или скоро завршене некретнине. Ово убрзава почетак изнајмљивања, смањује ризике и брже генерише приход. Чак и мала улагања у реновирање или намештај могу значајно повећати вредност некретнине.

Током протеклих 10 година, структура инвеститора се значајно променила. Тренутно, тржиштем доминирају:

• УК – инвеститоре привлачи стабилност и потенцијални профит; популарна подручја укључују Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и DAMAC Hills.
• Индија – од интереса је повлашћени режим без пореза на доходак и имовину; подручја: JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate.
• Кина – Јужни Дубаи, Мејдан и центар Дубаија бележе највећу активност, вођену новим финансијским приступима и великим глобалним инфраструктурним пројектима.
• Русија – тражи заштиту од пореских оптерећења и ризика од нестабилности; популарна подручја: Палм Џумеира, острво Џумеира Беј, Емирати Хилс.
• Пакистан – високо цењен због профитабилности и очувања капитала од валутних флуктуација; подручја укључују Интернационални град, Дискавери Гарденс, Дубаи Силицијумску оазу, центар Дубаија и Дубаи Марину.
• Саудијска Арабија – инвеститори из земаља Заливског савета преферирају услове који су повољнији него у њиховим матичним земљама: Арабијски ранчеви, Емирати Хилс, Палм Џумеира.

Тржиште некретнина у Дубаију остаје веома атрактивно за стране инвеститоре. Потражња за луксузним кућама и становима у новим насељима расте из године у годину. Инвеститори цене не само профитабилност већ и удобност, престиж и сигурност инвестиције.

Држављани УАЕ купују некретнине ређе од странаца, али њихова активност у луксузном сегменту помаже у стабилизацији тржишта. Они обично бирају виле и градске куће са приватним баштама и базенима. У пракси, њихове трансакције се брзо закључују, захваљујући транспарентној дужној пажњи, плаћањима без хипотеке и минималном ризику.

Породице и инвеститори из УАЕ купују некретнине у две сврхе: за лични боравак или дугорочни закуп. Локалне компаније такође често улажу у некретнине у корпоративне сврхе, као што је смештај за запослене или накнадни закуп.

Тржиште некретнина у Дубаију у великој мери се ослања на исељенике, који чине велику већину становништва (87%). Они не само да изнајмљују, већ често постају и инвеститори, купујући некретнине за изнајмљивање или личну употребу.

• Европљани и клијенти који говоре руски језик су склонији куповини станова за изнајмљивање, како краткорочних, тако и дугорочних.
• Породице из Индије и Азије обично бирају виле или градске куће за живот.
• Арапски инвеститори улажу у премиум некретнине, како за лично уживање, тако и за зараду.

У пракси, многи моји клијенти купују станове у Дубаију посебно за издавање странцима. То обезбеђује стабилан приход од 6-8% годишње, а захваљујући транспарентној правној историји, некретнине се лако препродају ако је потребно.

Приликом куповине некретнина у Дубаију — било да је у питању стан, кућа или вила — важно је узети у обзир не само локацију и врсту имовине, већ и структуру власништва и инвестиционе стратегије. Прави приступ регистрацији имовине помаже у смањењу ризика, уштеди на порезима и бржем почетку генерисања прихода.

Странци могу у потпуности поседовати некретнине у одређеним областима Дубаија као слободним власништвом. То им омогућава да их слободно изнајмљују, продају или завештавају својим наследницима. На пример, један европски клијент је купио стан у Дубаи Марини, изнајмио га странцима месец дана касније и сада зарађује приближно 6% годишњег прихода.

Оснивање компаније поједностављује управљање вишеструким некретнинама, оптимизацију пореза и контролу имовине. На пример, клијент је регистровао компанију у Слободној зони Дубаија и купио два стана у центру Дубаија за изнајмљивање преко компаније за управљање.

Идеално за пасивни приход и разноликост инвестиција (станови, виле, комерцијалне некретнине). На пример, клијенти поседују неколико некретнина у JVC-у и Дубаи Хилсу кроз једну структуру.

Некретнине у Дубаију могу бити регистроване на више власника. Породични фондови помажу у заштити имовине и поједностављују пренос имовине на наследнике. Ово је посебно погодно за породице које купују вилу за стамбену употребу и планирање наслеђа.

Странцима је дозвољено да купују некретнине у Дубаију, али је важно знати која подручја су дозвољена и разумети локалне законе како бисте правилно испланирали своју инвестициону стратегију:

1. Зоне слободног власништва и закупа

• Поседовање: потпуно власништво над становима, кућама и вилама у Дубаију (центар Дубаија, Палм Џумеира, Дубаи Марина, ЈЛТ, Арабијан Ранчес, Дубаи Хилс Естејт).
• Закуп: право коришћења некретнине до 99 година без стицања пуног власништва. Могућности препродаје и изнајмљивања су ограничене.

2. Врста власништва

• Странци могу купити само завршене некретнине (станове, виле) у посебним областима (Freehold), али не и земљиште ван њих.
• Комерцијални објекти и индустријске зоне у Дубаију су углавном доступни само грађанима УАЕ или странцима путем регистрације локалних (копнених) компанија.

3. Правна лица

• Компаније у слободној зони могу поседовати имовину само унутар своје зоне; пословање ван ње захтева додатне дозволе.
• Компаније са копна имају приступ стамбеним и пословним некретнинама широм Дубаија, али је процес регистрације сложенији.

4. Хипотека

• Странци могу добити хипотеку у Дубаију за стан (до 75% цене) или вилу (50–60%), али по вишој каматној стопи и уз доказ о приходима и легалном статусу.

5. Изнајмљивање

• Слободно власништво над некретнинама омогућава бесплатан закуп станова и вила. Сви уговори су званично регистровани код RERA (државног регулатора).
• Неки стамбени комплекси имају ограничења за краткорочни закуп, која поставља компанија за управљање.

Већина мојих клијената преферира некретнине у слободном власништву како би имали потпуну контролу над имовином и слободу да је издају у закуп. На пример, породица из Аустрије је купила вилу у Дубаи Хилс Естејту за дугорочни закуп и удобан живот.

У пракси, многи инвеститори недовољно пажње посвећују правним аспектима куповине некретнина. Увек наглашавам: кључни циљ није само стицање некретнине, већ обезбеђивање потпуне заштите имовинских права. Правилна припрема смањује ризике, убрзава процес и омогућава контролу над буџетом трансакције.

1. Избор некретнине – стана, виле у Дубаију или комерцијалне некретнине у Дубаију. У овој фази анализирам потенцијални приход, локацију и потенцијал за раст вредности.

2. Уговор о резервацији – потврђује жељу за куповином и осигурава некретнину; депозит је обично 5-10% од цене.

3. MOU (Меморандум о разумевању) – детаљан уговор који прецизира цену, услове плаћања и одговорности странака.

4. Плаћање – корак по корак при куповини некретнина ван плана или у једнократној уплати на секундарном тржишту.

5. Регистрација код Одељења за земљиште Дубаија (DLD) је завршна фаза, као резултат које се купцу обезбеђују права власништва.

Мој савет: Уверите се да су сва документа регистрована код DLD-а и правилно попуњена.

Адвокат проверава да ли су документи о некретнини уредни и прегледа уговор (Меморандум о разумевању) и услове плаћања.

Агент вам помаже да изаберете стан или вилу у Дубаију, преговара и комуницира са инвеститором.

Ако од самог почетка укључите и адвоката и агента, ризик од проблема се смањује за најмање 70%.

Шта вам је потребно за куповину некретнине у Дубаију:

• Старост од 21 године (у неким случајевима је довољно 18) и важећи пасош.
• Доказ о приходима и извору средстава приликом куповине скупих некретнина.
• Банковни рачун у Дубаију и кредитна историја – ако планирате да узмете хипотеку.
• Правна документа за куповину компанија (слободна зона или копно).
• Провера да страни инвеститор није подложан никаквим ограничењима или санкцијама.

Ванпланска куповина је куповина некретнина током фазе изградње. Цене су обично ниже него за завршене некретнине, али је важно темељно проверити инвеститора, датуме завршетка, гаранције и услове депозита. Увек препоручујем да клијенти у уговор укључе распоред плаћања и јасне датуме завршетка.

Секундарно тржиште нуди готове некретнине са комплетном документацијом, што вам омогућава да се брзо уселите или почнете да издајете своју некретнину. Кључни корак је провера правног статуса некретнине и њеног одсуства са листе терета.

Можете купити кућу у Дубаију без личног присуства користећи пуномоћје. Адвокат је одговоран за преглед докумената, осигуравање исправности Меморандума о разумевању и осигуравање да се плаћања правилно обрађују и да је некретнина регистрована код DLD-а. Пуномоћје захтева оверу код нотара, апостил и превод.

Пре куповине, увек проверим:

• продавац има законско власништво над имовином;
• у одсуству дугова, казни и судских поступака;
• у тренутном статусу објекта у DLD и његовој усклађености са пројектном документацијом;
• у исправности свих дозвола и сертификата (посебно за градске куће и виле).

У пракси, клијенти који штеде на дужној пажњи касније се суочавају са проблемима: не могу да региструју власништво или да издају своју некретнину.
На пример, један клијент је желео да купи вилу у ДАМАК Хилсу, али је адвокат открио нерегистроване измене у документима инвеститора. Ово је помогло да се избегну финансијски губици и судски спорови.

Завршна фаза куповине некретнине је регистрација власничког листа код DLD-а. Овај документ бележи податке о власнику, параметре некретнине и услове трансакције. Након регистрације, купац постаје пуноправни власник и може слободно располагати некретнином: изнајмљивати је, продавати је или је завештавати другима.

У просеку, процес од избора некретнине до регистрације траје отприлике 6-12 недеља. Временски оквир зависи од тога да ли се некретнина у Дубаију купује ван плана или на тржишту препродаје, као и од степена спремности докумената.

Инвеститори често бирају Дубаи јер нема пореза на имовину или закупнину. То значи да задржавате сву добит од издавања вашег стана, виле или куће. Нето приход је знатно већи него у Европи, где порези могу узети значајан део вашег профита.

Приликом куповине некретнина у Дубаију, требало би да узмете у обзир низ обавезних трошкова:

• Такса за регистрацију DLD износи 4% од цене некретнине и плаћа се приликом регистрације власничког листа.
• Правне, нотарске и агенцијске услуге — у пракси, моји клијенти обично троше приближно 5-7% вредности трансакције на правну подршку и припрему докумената.
• Рачуни за комуналне услуге и трошкови услуга варирају годишње у зависности од врсте некретнине и површине: за стан у Дубаи Марини износе око 20-30 дирхама по квадратном метру, док су за вилу на Палм Џумеири виши, чак и до 40-50 дирхама по квадратном метру.

Становници УАЕ и страни инвеститори имају приступ повољним шемама власништва над некретнинама које помажу у оптимизацији пореских расхода. У пракси препоручујем:

• узети у обзир одсуство пореза на доходак приликом издавања некретнине у закуп - то повећава нето добит;
• регистровати власништво преко компаније у слободној зони или на копну - ово штити имовину и поједностављује рачуноводство;
• Унапред разјасните трошкове осигурања и комуналних услуга како не би смањили вашу очекивану профитабилност.

У Аустрији, високи порези на имовину (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) и додатне накнаде при куповини некретнина значајно повећавају почетне трошкове инвеститора. Међутим, ово тржиште карактерише стабилност: цене постепено расту, а законска регулатива у потпуности штити права власника некретнина.

У Дубаију је ситуација супротна: уопште нема пореза на приход од закупнине, а јединствена накнада за регистрацију износи само 4% од вредности некретнине. Ово омогућава бржи повраћај инвестиције, али је тржиште нестабилније, а цене у великој мери зависе од потражње страних стручњака и економских фактора.

Када ме људи питају како да купе некретнину у Дубаију и добију боравишну дозволу, прво говорим о визним програмима. Куповина стана или виле у Дубаију пружа могућност добијања боравишне визе и других погодности, али је важно разумети детаље.

У Дубаију, куповина некретнина омогућава странцима да добију визе различитог периода важења:

• 2 године - ако објекат кошта од 750 хиљада дирхама (~204 хиљаде долара);
• 5 година – за инвестиције од милион дирхама;
• 10 година (Златна виза) - за куповине од 2 милиона дирхама ОАЕ или више.

Практичан пример: многи бирају Златну визу. На пример, клијент је купио два стана у Дубаи Марини и добио визу на 10 година за целу породицу, што му је помогло да отвори банковни рачун и води свој посао без компликација.

• Власник и његова породица могу легално да бораве у УАЕ;
• Можете отворити предузеће и отворити банковне рачуне;
• Приступ лековима и образовању под повлашћеним условима.

Визе добијене путем инвестиција у некретнине не дозвољавају рад без посебне дозволе.

Да бисте продужили визу, морате задржати власништво над некретнином и одржавати њену вредност барем на минималном потребном нивоу. Препоручујем редовно проверавање статуса некретнине и благовремено ажурирање свих докумената како бисте смањили ризик од одбијања обнављања.

• Куповина предмета за мање од потребног износа.
• Нетачна регистрација у званичном регистру (DLD).
• Грешке у документима приликом подношења захтева за визу.

Водим клијенте од избора некретнине (на пример, стана у УАЕ) до подношења захтева за Златну визу. Ово осигурава да нема кашњења и да цела породица има уредну документацију.

Ако су вам поузданост и стабилност главни приоритети, изаберите Аустрију. Овде је тржиште предвидљиво, ризици минимални, а капитал заштићен. Међутим, ако су вам циљ брзи повраћај инвестиције и једноставне процедуре, Дубаи је бољи избор: повраћај је већи, али постоје и ризици због нестабилног тржишта.

Златна виза. Сада је десетогодишња златна виза у Дубаију доступна не само пословним људима и инвеститорима, већ и људима из многих професија, као што су лекари, наставници, еколози и дигитални стручњаци. Виза вам омогућава да живите у УАЕ без спонзора, доведете породицу и уживате у врхунским услугама.

Зелена виза. „Златна виза“ је намењена професионалцима, фриленсерима и инвеститорима који желе да живе у УАЕ без везивања за послодавца. Да би је добили, фриленсери морају да докажу приход од најмање 15.000 дирхама месечно и диплому високог образовања (диплому основних студија или еквивалент).

Породично спонзорство. Страни стручњаци који зарађују најмање 4.000 дирхама ОАЕ месечно могу да поднесу захтев за визе за своје породице: супружника, децу (синове млађе од 25 година и ћерке било ког узраста) и родитеље. Ако вам виза буде отказана, ваша породица ће имати шест месеци да поднесе захтев за нову дозволу боравка у УАЕ.

Виза за тражиоце посла. Златна виза може се продужити на 120 дана за недавно дипломиране студенте водећих универзитета и квалификоване стручњаке без услова за спонзорство. Један од услова је одржавање минималног стања на рачуну од 14.700 дирхама ОАЕ у последњих шест месеци.

• Онлајн обнављање путем система Салама. Имплементиран је систем Салама, заснован на вештачкој интелигенцији, који аутоматизује обнављање виза и скраћује време обраде захтева са једног месеца на пет дана. Информације се аутоматски ажурирају у вашем Емиратес ИД-у.
• Продужење радних дозвола. За одређене категорије, важење дозволе је продужено са 2 на 3 године, чиме се смањује потреба за честим обнављањем и трошкови (накнада: 100 AED).
• Дозвола за поновни улазак. Становник УАЕ који је био ван земље дуже од шест месеци може задржати свој статус ако се врати у року од 30 дана од одобрења.
• Продужење туристичких виза. Визе од 30 и 60 дана могу се продужити за додатних 30 дана за 600 AED, док се визе од 90 дана могу продужити за додатних 90 дана без напуштања земље.

Ове промене су учиниле дугорочни боравак у Дубаију приступачнијим и удобнијим за инвеститоре, професионалце и њихове породице.

Приход је главни разлог зашто инвеститори бирају некретнине у Дубаију. За разлику од Европе, овде можете почети да зарађујете стабилан приход од закупнине одмах након куповине, посебно уз праву локацију и тип некретнине.

Изнајмљивање станова путем Airbnb-а или Booking-а у Дубаију може генерисати годишњи приход од 10-12%, посебно у областима као што су Дубаи Марина, центар града и Палм Џумеира. Ово захтева добијање лиценце од Дубаи Туристичке агенције и поштовање локалних прописа. На пример, један клијент у Дубаи Марини је изнајмљивао стан на дневној бази и зарађивао 11% годишњег прихода.

Ова опција је погодна за оне који траже стабилан приход од 5-7% годишње са умереним ризиком. То је идеално решење за породичне инвестиције или издавање некретнина странцима. Најпопуларније области су JVC (Jumeirah Village Circle) и Business Bay, где је потражња за закупом константна, а промет закупаца низак.

Мој савет: при избору некретнине важно је уравнотежити подручје, врсту некретнине и приступ изнајмљивању. На пример, виле на Палм Џумеири се чешће изнајмљују туристима на кратке периоде, док се станови у Дубаи Марини поузданије изнајмљују странцима на дуже периоде.

Да би смањили ризике и поједноставили управљање некретнинама, многи клијенти, посебно они који живе у иностранству, користе услуге компанија за управљање. Оне се баве претрагом закупаца, наплатом закупнине и одржавањем некретнина.

Дубаи привлачи инвеститоре својим одсуством пореза на приход од закупнине, што значајно повећава нето профит у поређењу са другим тржиштима.

У поређењу са Аустријом, где су приноси од закупнине обично 2-3%, а порези и прописи су строжи, Дубаи нуди већи нето принос и флексибилне услове управљања некретнинама.

Приноси од закупнине су већи у Дубаију и тржиште је активније, али Аустрија нуди стабилност, предвидљивост цена и велику потражњу, пружајући сигурност опрезним инвеститорима.

Један од мојих клијената је купио стан у JVC области Дубаија за 950.000 дирхама и зарадио 9% годишње камате у првој години захваљујући краткорочном изнајмљивању. Други клијент је изабрао вилу на Палм Џумеири, где је почетни принос био само 4%, али је након две године вредност некретнине порасла за 35%, што је на крају донело знатно већи укупни принос.

Савети од мене:

• Ако су вам важни стабилни приходи и минимални ризик, изаберите Business Bay или Dubai Marina.
• Растући престиж и тржишна вредност - Палм Џумеира или центар града.
• Ако желите да купите вилу у Дубаију за своју породицу, размислите о Дубаи Хилсу.

Увек процените инфраструктуру и планове развоја подручја – то директно одређује будући раст вредности некретнина.

Једна од главних предности некретнина у Дубаију је његова добро испланирана и стално променљива инфраструктура. Најпопуларније области обично нуде све што је потребно за удобан живот:

• Приступачност превоза: метро, ​​трамваји, аутобуси и брзи аутопутеви. На пример, центар Дубаија и Пословни залив су добро повезани метроом и улицом Шеик Зајед, а до Дубаи Марине се лако може доћи трамвајем или трајектом.
• Комерцијална и друштвена инфраструктура: тржни центри, ресторани, медицински центри и школе међународне класе. Дубаи Хилс и ДАМАК Хилс наглашавају породичну удобност, са зеленим парковима, модерним игралиштима и школама међународне класе.
• Еколошки прихватљиви: Насеља Дубаи Хилс, ДАМАК Хилс и Палм Џумеира су атрактивна због обиља зелених површина, терена за голф, паркова и близине мора. У међувремену, пословне четврти попут Бизнис Беја можда су мање еколошки прихватљиве, али имају користи од своје погодне локације и одличних саобраћајних веза.

Захтев закупца:

• Краткорочни закуп предњаче у Дубаи Марини, центру града и Палм Џумеири због великог броја туриста.
• Дугорочни закуп – JVC, Business Bay и Dubai Hills – преферирана локација за породице и професионалце који су Дубаи учинили својим домом.

Ако желите брзу зараду, изаберите станове у Дубаију у близини метроа и туристичких атракција. Ако тражите стабилан, дугорочни приход, боље је инвестирати у подручја са парковима, добрим школама и добро развијеном инфраструктуром прилагођеном породицама.

У периоду 2024–2025, највеће интересовање инвеститора усмерено је на JVC, Business Bay и Dubai Marina. Међутим, најзначајнији изгледи за раст цена у наредне две до три године предвиђају се за Business Bay и Dubai Hills, где се развија инфраструктура следећег нивоа.

Избор између новоизграђених и завршених некретнина у Дубаију једно је од најчешће постављаних питања клијената. Обе опције имају своје предности, ризике и стратегије. Током година, помагао сам клијентима да купе станове у раним фазама изградње и продају некретнине са постојећим закупним уговорима. Закључак: оптималан избор зависи од ваших инвестиционих циљева и склоности ка ризику.

• Погодне опције плаћања укључују рате без камате до завршетка радова и додатних 1-3 године након завршетка пројекта.
• Шанса за улазак у пројекат у почетној фази и продају имовине пре завршетка са повраћајем од 20-40%.
• Промишљени модерни распореди, еколошки прихватљиви енергетски ефикасни материјали и системи паметног дома.

Пример: Аустријски пар је купио двособан стан у Дубаи Хилсу за 1,3 милиона дирхама ОАЕ, а за само две године његова вредност је порасла на 1,75 милиона дирхама ОАЕ.

• Некретнина се може одмах ставити на тржиште изнајмљивања и генерисати стабилан приход.
• Суштински корак је провера правне чистоће трансакције преко Одељења за земљиште Дубаија.
• Некретнине старије од 10 година могу захтевати додатна улагања у поправке.
• Виле и градске куће на секундарном тржишту често се налазе у подручјима са потпуно развијеном инфраструктуром.

Пример: Клијент из Украјине је купио вилу у престижном насељу Џумеира Голф Естејтс са постојећим закупцима. То му је омогућило да одмах оствари стабилан приход, који је премашио потенцијални принос многих некретнина у изградњи.

У Дубаију, нови развојни пројекти су главни покретач тржишта: инвеститори могу ући у пројекат у раној фази и максимизирати раст вредности до тренутка када буде завршен.

Аустрија има мање нових зграда, али оне које их имају фокусиране су на енергетску ефикасност и усклађеност са ESG стандардима, што привлачи конзервативне инвеститоре спремне да очекују дугорочне стабилне приносе.

Инвеститори у Дубаију све више удаљавају се од стандардних модела и траже комбиноване стратегије: уместо куповине једног стана или виле, разматрају портфолије различитих некретнина, комерцијалних некретнина и учешће у великим пројектима. Овај приступ помаже у расподели ризика, повећању укупних приноса и флексибилном реаговању на промене на тржишту.

Многи моји клијенти више воле да купе три или четири гарсоњере у популарним деловима Дубаија уместо једне велике виле. То им омогућава да диверзификују ризик, обезбеде стабилан приход током целе године и поједноставе продају својих некретнина ако је потребно. На пример, један инвеститор је купио четири гарсоњере у JVC-у и Business Bay-у и сада константно зарађује преко 9% годишње.

Формат куповине за издавање у хотелским комплексима омогућава пасивни приход без личног учешћа: компанија за управљање преузима пуну одговорност за резервацију, чишћење и маркетинг некретнине. Апарт-хотели у Дубаи Марини и центру града су најпопуларнији.

За искусне инвеститоре, куповина парцеле и накнадна изградња градске куће или виле у УАЕ може донети повраћај од 20-30% при препродаји. Кључни фактори успеха укључују избор перспективне локације и поузданог извођача радова.

Заједничка улагања у некретнине вам омогућавају да учествујете у већим пројектима - на пример, куповина виле на Палм Џумеири или пословног простора у Дубаи Хилсу. Препоручујем јасно дефинисање удела сваког партнера и услова изласка како би се избегли евентуални неспоразуми у будућности.

Комерцијалне некретнине у Дубаију (канцеларије, малопродајни простор, складишта) активно привлаче европске и азијска предузећа због високе профитабилности (више него у Аустрији) и приступачног прага уласка од 300.000 долара.

Ако тражите брз раст капитала и високе приносе, Дубаи нуди више могућности и флексибилности. Међутим, за конзервативне инвеститоре усмерене на дугорочну стабилност, Аустрија остаје поуздан избор.

Куповина некретнина у Дубаију нуди сјајне могућности, али је важно разумети ризике како би се избегла непријатна изненађења.

Међународна потражња има значајан утицај на тржиште. Током кризних времена, број закупаца опада, посебно у сегменту краткорочног изнајмљивања. Саветујем клијентима да бирају подручја са јаком домаћом потражњом, као што су Business Bay или JVC.

Вредност некретнина може привремено пасти због спољних економских криза. Међутим, ликвидне некретнине (као што су станови у Дубаију или виле у популарним областима) доживљавају мању амортизацију и брже се опорављају након падова.

Закупци су мање активни лети. Међутим, некретнине у центру Дубаија, Дубаи Марини и Дубаи Хилс Естејту су тражене током целе године.

Приликом куповине некретнине у фази градње у УАЕ, важно је темељно проверити репутацију инвеститора и реалне датуме завршетка. Партнерство са реномираним компанијама значајно смањује ризике.

У неким пројектима, трошкови могу достићи 10-12% од износа закупнине, и важно је укључити овај фактор у финансијске прорачуне.

Аустрија је атрактивна због своје стабилности цена и предвидљивости: тржиште је релативно неосетљиво на спољне кризе, а правни и порески системи гарантују заштиту инвеститора. Снажна потражња за становима, посебно у Бечу и већим градовима, подржава ликвидност некретнина. Главни недостатак су релативно ниски приноси од 2-3% у односу на 5-8% у Дубаију, као и строга регулација тржишта закупа и високи порези на имовину.

Моји клијенти се често питају да ли је куповина стана или виле у Дубаију добар избор из разлога животног стила. Из мог искуства могу рећи да некретнине у Дубаију комбинују инвестициони потенцијал са могућношћу удобног живота, рада и вођења посла.

Сунчана и топла клима Дубаија током целе године чини га посебно привлачним за Европљане. Град такође нуди модеран здравствени систем: посета лекару у приватној клиници кошта у просеку 250–500 дирхама ОАЕ (68–136 долара), а породично осигурање почиње од 15.000 дирхама ОАЕ (4.080 долара) годишње.

Међународне школе које нуде програме IB или British Diploma коштају родитеље између 50.000 и 100.000 AED (13.600 и 27.000 долара) годишње по детету. Међутим, Дубаи се заслужено сматра једним од најбезбеднијих градова на свету: стопа криминала је изузетно ниска, а закони се строго спроводе.

Трошкови живота у Дубаију су виши од просека у УАЕ, али остају нижи него у неким већим европским престоницама. Годишња кирија за стан овде се креће од приближно 80.000 до 180.000 дирхама ОАЕ (21.800 до 49.000 долара), док се цене вила крећу од 180.000 до 500.000 дирхама ОАЕ (49.000 до 136.000 долара), у зависности од локације и величине. Треба узети у обзир и трошкове комуналних услуга: за виле и градске куће, они у просеку износе од 1.500 до 4.000 дирхама ОАЕ (410 до 1.080 долара) месечно.

Град има добро развијену транспортну инфраструктуру. Банкарски систем је стабилан, а отварање пословних и личних рачуна је једноставно. Мобилна телефонска услуга и интернет су високог квалитета и поуздани, што је посебно важно за рад на даљину.

Дубаи је међународни центар са великом заједницом исељеника. По мом искуству, клијенти овде лако успостављају и друштвене и професионалне везе, посећујући клубове, пословне групе и разне догађаје.

Аустрија се истиче својом стабилношћу, развијеном инфраструктуром, еколошком прихватљивошћу и високим нивоом безбедности. Дубаи, у међувремену, привлачи својом динамичношћу, ниским порезима и условима за удобан живот у међународној заједници.

Мој савет: ако су вам мир и европска удобност важнији, изаберите Аустрију. Ако тражите пословне могућности, висока примања и активан начин живота, Дубаи је савршен избор.

У својој пракси често сусрећем клијенте који цене не само инвестиције већ и поуздану, удобну алтернативу Европи. У том погледу, Дубаи је јединствена јурисдикција: за грађане нестабилних земаља, куповина некретнина овде је начин да се сачува капитал и обезбеди правна транспарентност трансакције.

Пензионере привлачи блага зимска клима, висококвалитетне медицинске услуге и могућност живота у удобним вилама или становима са успостављеном инфраструктуром.

Дигитални номади цене развијену ИТ и финансијску инфраструктуру, приступ глобалним тржиштима и пореске олакшице које пружају флексибилност у управљању њиховим приходима.

Беч је избор за оне који цене стабилност, висок квалитет живота и транспарентне прописе. Његово тржиште некретнина је добро успостављено деценијама, закони и порези су јасни, а цене нису подложне наглим флуктуацијама. Ово је град са вековном историјом, где је ваша инвестиција заштићена, а свакодневна удобност је норма.

Дубаи нуди потпуно другачије искуство: динамично тржиште са потенцијалом за високе приносе од закупнине. По мом искуству, клијенти који цене стабилност и дугорочну сигурност често бирају Беч. Они који траже високе приносе, флексибилност и активан начин живота обично преферирају Дубаи.

Време потребно за излазак из инвестиције у некретнине у Дубаију у великој мери зависи од локације и врсте некретнине. На пример, станови у центру града или Дубаи Марини, уз правилну припрему, продају се у просеку за 4-6 недеља, док виле на Палм Џумеири или JVC-у могу потрајати дуже. Ако имате боравишну визу добијену путем некретнина, важно је да узмете у обзир услове визног програма и обавестите DLD о планираној продаји. Пренос некретнине наслеђивањем или рођацима захтева посебну правну подршку, посебно ако је некретнина регистрована преко компаније или фонда.

Тржиште некретнина у Бечу је предвидљиво и стабилно: некретнине се брзо продају, а правне процедуре су изузетно поједностављене. У Дубаију, ликвидност значајно варира у зависности од локације и врсте некретнине – на пример, луксузне виле и студији у популарним областима се брзо продају, док новим пројектима може бити потребно време да стекну тржишни удео.

Моје искуство са некретнинама у Дубаију и Европи показало је да свако тржиште захтева јединствен приступ. У Дубаију је посебно важна дужна пажња према инвеститорима и некретнинама: увек проверавам репутацију инвеститора, доступност свих дозвола, усклађеност пројекта са захтевима RERA-е и спремност инфраструктуре. Само овај приступ вам омогућава да безбедно купите луксузне некретнине у Дубаију или стан у УАЕ, минимизирајући ризике за вашу инвестицију.

Приликом изградње инвестиционог портфолија, препоручујем комбиновање динамичнијих тржишта, попут Дубаија, са стабилним и предвидљивим, попут Аустрије. На пример, један од мојих клијената је купио стан у УАЕ за издавање у сврху издавања и истовремено инвестирао у стамбене некретнине у Бечу ради очувања капитала. Овај приступ пружа и високе приносе и заштиту од ризика.

Када бих бирао стратегију за себе, поделио бих своја улагања на следећи начин: део бих уложио у некретнине у Дубаију ради остваривања прихода и повећања њихове вредности, а други део бих уложио у стабилне европске некретнине, на пример у Аустрији, сматрајући их поузданом „маргином сигурности“ и очувањем капитала.

Мој главни савет: Увек се фокусирајте на своје циљеве, распоредите свој капитал по различитим областима и пажљиво прегледајте некретнине пре куповине. Овакав приступ ће учинити вашу инвестицију поузданом и профитабилном — било да је у питању луксузна вила или стан у УАЕ, или стан или кућа у Аустрији.

Одредите приоритете, распоредите инвестиције у различите сегменте, спроведите правну проверу некретнина и размотрите захтеве сваке јурисдикције.

Када је Дубаи најбољи избор

• Погодно за инвеститоре који траже брз раст капитала и високу профитабилност.
• Релевантно када се фокусирате на изнајмљивање: краткорочни или дугорочни закуп станова или вила у Дубаију.
• За оне који су спремни да раде на брзо променљивом тржишту и пажљиво анализирају некретнине.
• Било би занимљиво знати да ли су програми боравка и пореске олакшице за стране инвеститоре важни.

Када је Аустрија најбољи избор

• За инвеститоре фокусиране на стабилност и поуздан принос.
• Ако је приоритет дугорочно улагање са смањеним нивоом ризика.
• Погодно за оне који цене очување капитала и финансијску заштиту.
• Ово је релевантно када су транспарентне трансакције, стабилна домаћа потражња и развијена инфраструктура важни.

Изгледи до 2030. године изгледају веома оптимистично: Дубаи наставља активно да развија своју инфраструктуру и уводи нове пореске и имиграционе подстицаје, док Аустрија јача своју позицију стабилног тржишта са константном потражњом и транспарентним прописима. Добро одабрана инвестициона стратегија ће вам омогућити да остварите стабилан приход, ублажите ризике и лако се прилагодите променама на тржишту.

1. Формулишите свој инвестициони циљ

• Дугорочни или дневни изнајмљивање (Airbnb)
• Генерисање прихода, повећање вредности имовине или добијање златне визе

2. Изаберите одговарајући тип објекта

• Стан у Дубаију
• Кућа у Дубаију
• Вила Дубаи
• градска кућа

3. Разјасните свој буџет и минимални праг за улазак

• Потребан износ за куповину стана, куће или виле
• Повезани трошкови: регистрација, правна подршка, накнаде за услуге

4. Изаберите локацију

• Поседовање: Пут до потпуног власништва за странце
• Закуп: дугорочни закуп земљишта
• Примери: Центар Дубаија, Дубаи Марина, Палм Џумеира, Дубаи Хилс Естејт, Пословни залив, JVC

5. Анализа објекта

• Преглед правне транспарентности (DLD, RERA)
• Фаза пројекта: Некретнина у фази градње или готова некретнина
• Репутација програмера и доступност лиценци

6. Састављање споразума

• Резервација некретнине
• Потписивање Меморандума о разумевању/Споразума о куповини
• Услови плаћања и депозита

7. Регистрација непокретности

• Одељење за земљиште Дубаија (DLD)
• Провера власништва над имовином, власнички лист над некретнинама

8. Процена инвестиција

• Очекивани принос од закупнине
• Трошкови комуналних услуга и рада
• Порези и друге таксе

9. Планирање изнајмљивања или препродаје

• Избор компаније за управљање
• Стратегија: Краткорочни или дугорочни закуп
• Развијање плана за излазак из инвестиције

10. Диверзификација инвестиционог портфолија

• Комбинујте некретнине у Дубаију са имовином на другим стабилним тржиштима
• Анализа ризика и ликвидности

1. Инвеститор са 200.000 долара

• Циљ: улазак на тржиште са минималним улагањима и остваривање пасивног прихода од изнајмљивања.
• Опције: станови у Дубаију у областима JVC, International City или Discovery Gardens. Размотрите секундарно тржиште или мање нове грађевинске објекте.
• Профитабилност: у просеку 6-7% годишње од закупнине.
• Ризици: могућа кашњења у закупу, сезонске флуктуације потражње, нестабилност закупца.

Пример успешне инвестиције: за клијента са буџетом од 200.000 долара, пронашли смо гарсоњеру (55 квадратних метара) у насељу Jumeirah Village Circle на тржишту половне некретнине. Стан је био потпуно усељив, што нам је омогућило да га одмах издамо у закуп и остваримо годишњи приход од 6-7%. Овај пример показује како можете почети са улагањем уз минималан ризик и брзо остварити стабилан пасивни приход.

2. Породица од милион долара

• Циљ: куповина удобног стана премиум класе за дугорочни закуп или личну употребу.
• Опције: виле у насељу Дубаи Хилс, Палм Џумеира или Медоуз, или градске куће са приватном територијом и базеном.
• Профитабилност: 5-6% годишње од закупнине + потенцијално повећање вредности некретнине.
• Ризици: високи трошкови одржавања и комуналних услуга, ризик од преплаћивања приликом препродаје на прегрејаном тржишту.

Успешан пример за породицу са буџетом од милион долара: пронашли смо вилу у Дубаи Хилс Естејту (220 квадратних метара) са делимичним реновирањем и намештајем. Некретнина је погодна и за лично становање и за дугорочно издавање са приносом од 5-6% годишње. Овај случај показује како спојити удобност, престиж и инвестиционе погодности у једној трансакцији.

3. Комерцијалне некретнине

• Циљ: стабилан пасивни приход кроз дугорочно изнајмљивање и раст вредности некретнине.
• Опције: Канцеларијски простор у Business Bay-у, Jumeirah Lake Towers-у или Dubai Marini; малопродајни простор или локације кафића/ресторана у подручјима са великим прометом.
• Профитабилност: 7–9% годишње (у зависности од локације и типа закупца).
• Ризици: Велика конкуренција, могући периоди застоја постројења, зависност од економских услова.

Успешан пример инвестиције у комерцијалне некретнине: за клијента са буџетом од 450.000 долара, пронашли смо канцеларијски простор у Jumeirah Lake Towers (80 квадратних метара) са дугорочним закупом на 5 година. Некретнина генерише годишњи приход од 8%, а стабилне отплате закупнине смањују финансијски ризик. Овај случај илуструје како одабрати некретнину са гарантованим приносом и минималним ризицима.