Улагање у аустријско тржиште некретнина: Шта треба да знате

Када је инфлација висока, а економија у кризи, улагање у некретнине један је од најефикаснијих начина не само да сачувате свој капитал већ и да га увећате.

Према отвореним подацима компаније Infina , аустријска економија је позната по својој стабилности, а бечко тржиште некретнина расте деценијама без изненадних падова или спекулација. Захваљујући сталном расту цена станова у Бечу током протеклих 30-40 година, ово тржиште је постало једно од најпоузданијих и најпредвидљивијих за дугорочне инвестиције.

Инфлација од 8-10% (а на неким местима и до 15-20%) приморава све више инвеститора да траже уточиште не у готовини, не у имовини која пада када држава штампа велике количине валуте, и не у „нестабилној“ дигиталној имовини. Стога, некретнине у Бечу нису само „сигурно уточиште“, већ права заштита за штедњу.

Ово најпоузданије функционише са некретнинама, чији је приход предвидљив — на пример, станови за изнајмљивање или медицински центри. Њихов профит може не само да покрије губитке од инфлације већ и да генерише приход. Уз компетентан и професионалан приступ, одређене некретнине могу заштитити до 80% вашег капитала, упркос кризама и глобалној нестабилности.

Беч намерно нуди ограничен инвестициони потенцијал , и то је мудро: нова градња је строго контролисана, историјске зграде су заштићене, а равнотежа понуде и потражње на тржишту се пажљиво одржава.

Због тога је потражња овде увек већа од понуде, а такве некретнине не само да остају тражене (лако се продају), већ им и цена стално расте.

У овом чланку ћемо истражити зашто је улагање у аустријске некретнине и даље профитабилно, које су инвестиционе опције доступне свима - и грађанима ЕУ и онима који живе ван ЕУ - које факторе треба узети у обзир при избору некретнине и како развити поуздан план који ће осигурати стабилност, потпуну легалност и јасан повраћај.

Поделићу са вама своја сазнања и практично искуство стечено током година рада са некретнинама и помоћи инвеститорима. Мој циљ је да вам помогнем да разумете како да мудро и уз минималан ризик инвестирате у Аустрији.

Ако тражите стабилност на нестабилним тржиштима, бечке инвестиционе некретнине су ваше сигурно уточиште. Проверено је временом и одолело је кризама. Деценијама је бечко тржиште једно од најпоузданијих у Европи , стално растући чак и током глобалних потреса. Због тога све више појединаца и великих фондова бира Беч за дугорочно очување капитала.

Аустрија није само стабилна земља, већ добро подмазана машина. У 2023. години, инфлација (раст цена) је овде била боље контролисана него у многим њеним суседима еврозоне. Беч је срце свега тога.

Беч није само престоница, већ и моћан магнет за инвестиције. Град није искључиво фокусиран на туризам или финансије; развијају се и здравство, ИТ и образовање. Ови фактори доприносе жељи многих људи да своју будућност виде у Бечу, што заузврат неизбежно доводи до размишљања о некретнинама, било да су изнајмљене или у власништву.

Према званичном веб-сајту Statistik Austria , више од 75% становника Беча изнајмљује уместо да поседује своје домове. Ову дугогодишњу локалну традицију подржавају стабилни и јасни закони о закупу, што заузврат ствара повољну климу за станодавце и закупце. Тржиште закупа је хармонично. За инвеститоре, ово тржиште нуди извор стабилних и предвидљивих прихода. Просечан годишњи принос (пре опорезивања, бруто) креће се од 2,5% до 4%. Међутим, за одређене некретнине, посебно оне које су тражене у медицинском сектору (нпр. клинике, канцеларије) или код студената, принос може бити знатно већи – до 6-8% годишње .

Као што сам већ напоменуо, потражња на тржишту некретнина у Бечу је толико велика да се некретнине често изнајмљују у року од 24 сата. То је права тржишна реалност, без претеривања.

Цене станова у Бечу стално расту већ 30-40 година. Чак ни у периоду 2022-2023, када су каматне стопе на кредите порасле, тржиште се није срушило, већ је само благо успорило. Од 2024. године, раст се поново убрзао и све указује на то да се неће ускоро завршити. Очекује се да ће до 2034. године цене порасти за 55% у поређењу са тренутним нивоима .

Зашто цене тако стално расту? Одговор је једноставан: готово је немогуће изградити нове станове у самом центру Беча. Због историјских зграда града, архитектонских прописа и строгих грађевинских прописа, нови станови у центру практично не постоје. Али људи и даље желе да живе тамо — потражња је непоколебљива! Упоредите ово са Дубаијем: тамо се граде читави квартови, док је у Бечу свака нова зграда у центру практично јединствен догађај, а не уобичајена појава.

Аустријско тржиште инвестиционих некретнина је разнолико, од стамбених до комерцијалних. Свака опција има своје јединствене карактеристике, доноси различите приносе и носи различите ризике. Коју одабрати? Зависи од ваше стратегије: стабилне закупнине, раст вредности имовине током времена или диверзификација портфолија.

Улагање у стамбене некретнине у Бечу изгледа обећавајуће. компаније Knight Frank сврстава град међу десет најбољих европских градова по привлачности за инвеститоре. Евростат : цене станова у Бечу расту 4-6% годишње, са још значајнијим растом у развијеним подручјима. У поређењу са другим великим престоницама, Беч је показао веома стабилне резултате.

Беч нуди повољан баланс за инвеститоре. Његове некретнине су атрактивне због поузданих прописа, високог квалитета живота и стабилне потражње.

Тржиште се намерно удаљава од спекулација , наглашавајући дугорочне закупе, енергетску ефикасност и отворене трансакције. На крају крајева, сви добијају: становници уживају у удобности, а инвеститори у стабилном и предвидљивом тржишту.

Беч се константно рангира међу најпрофитабилнијим градовима у Европи за дугорочна улагања у некретнине. За то постоји неколико разлога: одличан квалитет живота, погодан приступ свим садржајима и стабилно окружење. Зато су међународни инвеститори толико жељни да улажу у бечке некретнине.

Беч има изразиту предност у односу на друге престонице ЕУ: правила тржишта некретнина су јасна и стабилна. То значи умерене порезе и поуздану заштиту имовинских права. Ови услови стварају идеално окружење за стабилан раст вредности ваше инвестиције и сталан приход од издавања.

Регулација краткорочног изнајмљивања заслужује посебну пажњу . Прописи о Airbnb-у у многим областима спречавају прегревање тржишта и спекулативно повећање цена.

Упркос свим својим предностима, Беч је и даље јефтинији од других европских престоница. Зашто? Постоје многе тржишне регулације, нема вештачке инфлације цена, а раст је спор и опрезан. Али управо је то основа за сигуран раст у будућности. Аналитичари процењују да би до 2034. године цене могле порасти за 50-55%. Ово посебно важи за подручја где постоји мањак станова и кућа.

Да бисте успешно инвестирали у некретнине у Бечу , прво морате да изаберете прави стан или кућу. Тржиште је овде мирно, али постоји много правила. Стога је посебно потребна искусна особа: куповина је та која вам може донети новац. Како? Прецизним израчунавањем трошкова, пажљивим планирањем и куповином за мање од стварне цене. Овде нема журбе, за разлику од врућих, прегрејаних тржишта. Одлуке се доносе након провере бројева и са планом за будућност.

У Бечу продаје до 7.500 некретнина . Али према нашим проценама, само око 2% њих је заиста добро и представља добру инвестицију. Суштина: кључан је мудар избор. Потребно је проверити много тога: стање куће/стана, легалност докумената, потенцијал за раст цене и лакоћу издавања.

Активно користимо вештачку интелигенцију и машинско учење за обраду огромних база података . То укључује податке о ценама, стварним трансакцијама, развоју различитих насеља, потражњи за изнајмљивањем и куповином на различитим локацијама и другим важним индикаторима. У првој фази, алгоритми идентификују најперспективније опције. У другој фази, наши стручњаци лично прегледају сваку такву некретнину.

Секундарно тржиште нуди најликвидније станове. Ове некретнине се често налазе у историјским деловима града и стално су тражене међу дугорочним закупцима. Могуће је пронаћи стан овде по нижој цени од тржишне, узимајући у обзир развојне перспективе зграде и насеља, близину саобраћаја и пропадање некретнине. Међутим, кључно је проверити правни интегритет трансакције, поузданост закупаца и правилно функционисање свих комуналних услуга.

Бечке нове зграде ( Neubau ) су атрактивне због свог стила и модерног дизајна. Енергетски су ефикасне и високог квалитета. Међутим, њихове цене су често 30-40% више од станова сличне величине на секундарном тржишту.

Висока цена нових зграда није само због њиховог квалитета. То је такође због високе цене самих пројеката, потешкоћа са испоруком материјала и значајних ризика које инвеститор преузима. Кључно је да инвеститори реално процене да ли ће будуће повећање цене овог стана заиста надокнадити почетну премију.

Мали станови су примамљиви због ниских прихода, али нису за свакога у Бечу. Њихови главни закупци су студенти, радници мигранти и мигранти. То значи више муке: стално тражите нове закупце и стално пратите кирију. Препоручујемо такве некретнине само у поузданим областима и само ако јасно разумете ко ће изнајмљивати и како ћете њима управљати.

Дугорочни закуп је најпоузданија опција. Станари овде живе дугорочно, 5-10 година, за разлику од оних који изнајмљују на неколико дана. Они обично изнајмљују стан празан, без намештаја, а сви услови су јасно дефинисани законом. Ово помаже у значајној уштеди на трошковима одржавања и обезбеђује прецизан приход. Градске власти Беча активно подржавају ову врсту дугорочног закупа.

Изнајмљивање туристичких станова у Бечу је веома сложено, јер су власти значајно пооштриле прописе. Од 2024. године, краткорочни закуп је дозвољен само у одређеним одобреним областима. Овај посао захтева стални надзор: морате бити темељно упознати са свим законима и бити спремни да управљате станом 24/7. Стога се њиме првенствено баве искусни инвеститори са више некретнина и сопственим тимом за чишћење и управљање гостима.

Комерцијалне некретнине се суочавају са прекретницом. Бум куповине преко интернета оставио је многе продавнице и складишта празним. Међутим, потражња је порасла за другим форматима: приватним канцеларијама, сервисним објектима и клиникама. Кључ успеха у овом хаосу је или закупац са загарантованом солвентношћу или паметан план за потпуно редизајнирање старог простора за модерне потребе.

Комшилуци су важни. Беч се састоји од 23 потпуно различита округа. Сваки има своја правила: цене варирају сопственим темпом, изградња је свуда ограничена, а људи који тамо живе су разноврсни. Чак и унутар једног округа, изгледи улица могу се драматично разликовати! Ми истражујемо дубље: анализирамо огромне количине података о продаји и проналазимо управо оне потцењене углове где ће цене нагло порасти. На овај начин, наши клијенти не само да улажу у некретнине у Бечу ; они купују некретнине са потенцијалом раста.

Постоје различити начини за улагање у некретнине у Бечу. Све зависи од тога ко сте (ваше држављанство), колико желите да уложите, ваших циљева и колико сте активно спремни да учествујете. Нудимо разне опције: од једноставне куповине стана на ваше име до сложенијих опција преко компанија из ЕУ или инвестиција у велике фондове за некретнине.

Ако сте држављанин ЕУ или Европског економског простора (нпр. Немачке, Француске, Пољске), можете слободно купити стан у Бечу, без икаквих додатних услова . Међутим, за држављане других земаља (као што су Украјина, САД или Велика Британија), правила су строжа: директна куповина је дозвољена тек након што је Канцеларија за магистрат у Бечу одобрила посебан захтев.

Не добијају сви ову дозволу. Само они са јаким везама са Аустријом — који овде живе, раде, воде посао или плаћају порезе — имају шансу. Чекање на одлуку може трајати месецима, и нема гаранције да ће бити одобрена.

Ово је најпогоднија и најпопуларнија опција за грађане других земаља. Постоје две главне руте:

● Отворите сопствену аустријску компанију (на пример, GmbH)

● Купујте преко готове компаније из друге земље ЕУ (на пример, Словачке, Кипра или Ирске)

Овакав приступ елиминише потребу за добијањем посебне владине дозволе за куповину, значајно поједностављује продају или пренос некретнина, омогућава легално смањење пореског оптерећења, а такође омогућава и тренутно изнајмљивање или продају имовине.

Важно је запамтити:

● Обавезно вођење финансијске документације (рачуноводства) и подношење годишњих извештаја

● Редовни трошкови за одржавање компаније

● Порези у Аустрији на добит предузећа, приход од закупнине, дивиденде

Ако је правилно структурирано, ово је најефикаснији начин улагања у некретнине на дужи рок.

Не желите да управљате својом некретнином? Инвестициони фондови за некретнине (REIF) ће се побринути за све уместо вас. Купујете удео у већ постојећем портфолију некретнина, а професионалци њима управљају. Ваш приход зависи од износа ваше инвестиције.

Идеална опција за оне који не воле да ризикују и не желе да губе време на трансакције и закупце.

Аустрија прави разлику између купца некретнина по држављанству. Стога, грађани ЕУ (као што су Немци, Пољаци и Французи) могу куповати без ограничења – у Бечу или било ком другом граду. Сви остали (Украјинци, Американци, Британци и други) морају добити дозволу од Магистрата, градске владе Беча.

Да бисте добили ову дозволу, морате имати везу са Аустријом: тамо имати дозволу боравка, тамо радити или обављати пословање, или тамо плаћати порез. Без такве везе, процес може трајати месецима и често се завршава одбијањем.

У таквим ситуацијама, саветујемо клијентима да размотре другу опцију: куповину некретнине преко компаније регистроване у ЕУ (на пример, аустријско GmbH или естонска компанија). Ово је потпуно легално. Ви ћете и даље бити пуни власник и моћи ћете да располажете некретнином како желите.

1. Избор облика власништва

Можете регистровати некретнине на своје име или на име своје компаније. Помоћи ћемо вам да разумете како најбоље да региструјете власништво како бисте смањили порезе, заштитили своју имовину и остварили своје циљеве.

2. Провера објекта (дужна пажња)

Пре куповине проверавамо и техничке и правне аспекте: од законитости права до дугова и скривених ограничења на некретнини.

3. Кауфанбот – предуговор

Документ који потврђује вашу чврсту одлуку о куповини. У њему су наведени кључни услови, а потпис нотара га чини обавезујућим. Ово гарантује продавцу да нећете променити мишљење.

4. Купопродајни уговор (Kaufvertrag)
Овај документ припрема адвокат и у њему се наводе сви услови трансакције. Након што га потпишу и купац и продавац, почиње папирологија и трансфер новца.

5. Упис у земљишне књиге (Грундбуцх)

Наш адвокат подноси сву потребну документацију у званичну базу података (регистар). Када се све евидентира и потврди, купац званично добија власништво над некретнином.

6. Стране у трансакцији

Аустријска трансакција обично укључује:

• Купац и продавац (или њихови представници)
• Адвокат прати трансакцију и може деловати као особа од поверења.
• Нотар – овера потписе, проверава документа
• Банкарски или поверенички систем плаћања – као што су McLean Atalios или Banked Household
• Агент за некретнине – обично заступа интересе продавца

Трансакција обично укључује:

• Купац и продавац (сами или преко својих помоћника).
• Адвокат помаже у спровођењу трансакције и може деловати на основу пуномоћја.
• Нотар проверава документа и оверава потписе.
• Посебан рачун : банка или систем плаћања (нпр. McLean, Atalios, Banked Household).
• Агент за некретнине најчешће помаже продавцу да пронађе купца.

7. Контрола прања новца: транспарентност на првом месту

Аустрија има веома строге прописе о спречавању прања новца (AML). Од вас се захтева да доставите документа која потврђују легално порекло ваших средстава. Овај захтев се односи и на физичка и на правна лица. Помоћи ћемо вам да правилно прикупите и припремите сву потребну документацију како бисте осигурали да све протекне глатко, без грешака или правних проблема.

Аустријски закони чине улагање у некретнине у Бечу транспарентним и безбедним за све. Локална посебност овог процеса је његова дуготрајност (аустријски бирократски процеси, као и људи у овој области, су спори) и потреба за укључивањем плаћених екстерних стручњака различитих дисциплина (адвоката, агента за некретнине, нотара и банака).

Неоспорна предност је што су све фазе строго регулисане, што резултира минималним ризиком од грешака или преваре. Као компанија са међународним искуством, сматрамо да је аустријски систем савршено уравнотежен: структуриран је, поуздан и пружа поверење у сваком кораку.

За успешну инвестицију, важно је не само одабрати праву некретнину, већ и пажљиво израчунати будући профит. Истовремено, не заборавите ни на какве додатне трошкове. Испод је пример стварног посла, који показује како то функционише на данашњем тржишту.

Пример израчунавања:

Објекат : Стан на секундарном тржишту

Куповна цена: €300 000

Укупан износ трансакције: приближно 330.000 евра

Приход од закупнине

• Приход од закупнине: 1.400 € месечно (16.800 € годишње)

• Трошкови одржавања (осигурање, велике поправке итд.): 300-320 евра месечно

• Нето приход: ~1.100 евра месечно

• Годишњи принос: око 4%

Трошкови комуналних услуга

У случају дугорочног закупа, закупац је одговоран за плаћање свих рачуна за комуналне услуге:

• Струја (по индивидуалном договору)

• Грејање и вода (ако нису укључени у трошкове кухиње)

• Интернет и телевизија

Уговор о закупу је састављен на име закупца. То значи да власник има мање трошкова, а његови приходи су стабилни и јасни.

Опорезивање

Износ пореза зависи од неколико фактора, као што су облик власништва и држављанство инвеститора:

• Приватна лица: Порез на закупнину у Аустрији износи до 25%.

• Компаније: порез се може смањити (на пример, узимајући у обзир амортизацију имовине, трошкове управљања и поправке).

Да бисте минимизирали и оптимизовали опорезивање, препоручујемо да се консултујете са стручњаком о свим кључним питањима. Можемо вам помоћи да оптимизујете своју инвестициону структуру и изградите ефикасан модел власништва — само нас контактирајте.

Ваш профит не долази само од закупнине већ и од повећања вредности саме некретнине. Стручњаци, укључујући Publikationen , процењују да би бечко тржиште некретнина могло да порасте и до 55% до 2034. године. Дакле, инвестиција од 330.000 евра данас би потенцијално могла да се претвори у 510.000 евра за девет година. Додавањем прихода од закупнине и раста цене, добићете приближно 6-7% годишње уз мањи ризик него улагањем у акције.

Инвестиционе стратегије

• Дугорочни закуп – стабилан приход, минимална мука, правне гаранције.
• Краткорочна спекулација је профитабилна када се купује испод тржишне цене, али захтева искуство, брзину и спремност на преузимање ризика.
• Хибридни модел – изнајмите на 3-5 година и продајте по највишој цени. Флексибилан приступ.

Хипотека: Да ли је финансирање могуће?

• За становнике ЕУ : Добијање кредита је могуће: потребни су вам само приходи и добра кредитна историја. Процедура је стандардна.
• За нерезиденте : Могуће преко специјализованих институција. Изабраћемо банку и водити вас корак по корак, од пријаве до потписа.

Једна од кључних фаза је проналажење добрих закупаца. Овим се бави компанија за управљање која:

• тражење закупаца преко поузданих веб страница;
• показује стан и преговара са кандидатима;
• проверава да ли могу да плате;
• правилно саставља уговор о закупу у складу са локалним законима.

Као резултат тога, мања је вероватноћа да ћете наићи на неплаћање или празне некретнине, а новац редовно стиже.

Ако је некретнина купљена са „основном“ завршном обрадом или захтева ажурирање, компанија за управљање може у потпуности да обезбеди поправке и дизајнерски пројекат:

• развој и одобравање распореда са одабиром стила;
• куповина намештаја, опреме и материјала;
• контрола извођача радова и процеса рада;
• ако је потребно, добијање дозволе за краткорочни закуп.

Циљ је створити атрактивну

Компанија за управљање пружа комплетан спектар услуга одржавања, укључујући смештај и поправке:

• одржавање комуникације са станарима;
• организација техничког одржавања инжењерских система;
• плаћање рачуна за комуналне услуге (ако је потребно);
• припрема и достављање извештаја власнику (месечно, квартално).

Инвеститор има приступ транспарентном извештавању о приходима и расходима и доноси одлуке на даљину.

Главна предност наше услуге „кључ у руке“ је уштеда времена. Нећете морати сами да се сналазите у локалним детаљима. Можете живети у другој земљи и заборавити на папирологију — ми ћемо се побринути за све.

Сарађујемо са поузданим компанијама за управљање некретнинама у Бечу и широм Аустрије. Ово вам пружа решење по систему „кључ у руке“ коме можете веровати: све је транспарентно и прозрачно.

Валутни ризик погађа оне који примају приходе у другим валутама, као што су долари. Пошто се сва плаћања у Аустрији врше у еврима, флуктуације девизног курса могу смањити профит. Да бисте то избегли, можете се заштитити од флуктуација девизног курса или инвестирати само у пројекте унутар еврозоне.

Правни ризици настају ако је трансакција неправилно извршена, документи су уредни или је уговор о закупу неправедан. Заштита је једноставна: једноставно ангажујте компетентног адвоката. Они ће прегледати стан, продавца и све услове и одредбе и саставити одговарајући уговор.

Ризици закупа укључују ситуације када је стан празан без станара, када станар престане да плаћа или када постоје потешкоће са исељењем. Пажљив избор станара, преговарање о закупу са искусним агентом и осигурање за покривање губитка прихода могу помоћи у ублажавању ових ризика.

У Аустрији можете купити различите врсте осигурања како бисте заштитили своју имовину:

• осигурање самог стана или куће (од пожара, поплаве, штете и других проблема);
• осигурање у случају да случајно некоме нанесете штету или штету (на пример, поплавите комшије испод);
• осигурање од губитка прихода од закупнине (ако се стан из било ког разлога не може издати у закуп).

Ове полисе осигурања вам помажу да избегнете трошење новца на неочекиване трошкове услед проблема, а такође и да одржите стабилан приход од издавања ваше некретнине.

Ако купујете стан који је још увек у изградњи, обавезно проверите да ли је инвеститор поуздан. Препоручујемо да обратите пажњу на следеће:

• Какве је куће већ изградио?
• Шта кажу о њему?
• Да ли има јаке финансије?
• Да ли је све у реду са земљиштем и документима?

Обавезно ангажујте професионалног адвоката и агента за некретнине како бисте проверили све информације пре него што склопите трансакцију.

Када цене расту (инфлација), инвестиционе некретнине у Аустрији остају један од најпоузданијих начина улагања. Станови и куће у Бечу историјски расту у вредности, а њихово изнајмљивање обезбеђује приход који надокнађује растуће цене свега осталог. Штавише, сама чињеница поседовања „праве“ имовине даје инвеститорима поверење и душевни мир на дужи рок.

Од 2023. до 2025. године, цене станова и кућа у Бечу остале су практично непромењене. То је било упркос растућим трошковима живота (инфлацији), а трошкови задуживања у еврозони су се повећали због Европске централне банке. Ово затишје на тржишту није случајност: строги прописи, мали број нових огласа и недостатак узбуђења стварају стабилно и предвидљиво окружење.

Али промене су већ видљиве. Смањење каматних стопа од стране ЕЦБ-а отвара ново поглавље: хипотеке поново постају јефтиније, што олакшава куповину. Потражња расте – не само од странаца, већ и од самих Аустријанаца. А уз још увек ограничену понуду станова, тржиште се полако али сигурно помера ка вишим ценама.

Беч није као Берлин или Праг, где цене могу вртоглаво да порасту. Овде се све мења постепено и глатко. Све више људи жели да купи куће у успостављеним насељима – онима са свим што им је потребно: парковима, продавницама, школама и добрим превозом.

Беч се мења захваљујући „Паметни град Беч“ , једном од најбољих на свету. Град не расте кроз нова предграђа, већ кроз обнову старијих округа. Развој не иде у ширину, већ у дубину: кроз реновирање, развој мешовите намене, побољшања енергетске ефикасности и дигитализацију. Овај приступ ствара висококвалитетно урбано окружење које је атрактивно за живот и инвестиције.

Беч је стабилан и удобан град за живот, привлачећи људе из целе Аустрије и иностранства. До 2030. године очекује се да ће број становника града порасти за 200.000 . Међутим, темпо изградње станова оставља много тога да се пожели, што ће несумњиво дугорочно одржати значајан недостатак стамбених некретнина.

Важно је напоменути да људи долазе у Беч на дуже стазе: добри радници, породице са децом и људи са пристојним платама. Ови становници плаћају стабилну кирију, што инвестиције у некретнине чини поузданијим и профитабилнијим.

Коначно, Беч остаје међу најбољим градовима за живот на свету. Да, Копенхаген је неочекивано заузео прво место 2025. године, али Беч и даље истиче у многим важним областима: одличан превоз, добре болнице, безбедне улице, лепе зграде, висококвалитетно образовање и пријатна клима.

Шта ово значи за инвеститоре? Улагање у некретнине у Бечу није брза зарада. То је дугорочна игра, која траје 5-10 година: добро осмишљена, разумљива и са минималним ризиком. А тренутно је посебно уносна: кредити постају јефтинији, град постаје све насељенији и град се развија. Ово је сјајна прилика и она се већ појављује.

Да бих илустровао како ово функционише у стварном животу, поделићу неколико трансакција из стварног живота које смо завршили за клијенте 2024. године. Тражили смо сваки стан посебно на основу циљева и могућности инвеститора — узимајући у обзир њихов буџет, спремност за улагање, жељени повраћај и пројектовани животни век.

Случај 1: Други округ – 64 м², принос 4,5%

За инвеститора који се није плашио да купи стан чија би цена могла да порасте, пронашли смо опцију у Leopoldstadt (2. округ). Стан од 64 квадратна метра налази се у згради из 1960-их. Био је у лошем стању — требало му је реновирање, али је то значајно помогло да се снизи купопродајна цена.

Урадили смо неке реновације за изнајмљивање и стан је брзо почео да доноси 4,5% годишње – више од просека на тржишту. Овај пример савршено илуструје правило: купи по доброј цени, оствари добру зараду.

Случај 2: Четврти округ – стан са 2 спаваће собе, принос 3,8%

Стан у Wieden , престижном центру града. Купили смо стан у згради изграђеној 1973. године. Крај је веома престижан, стан се налази у мирном, зеленом дворишту, а метро је веома близу. Инвеститор није био из Европске уније, па смо морали да добијемо посебну дозволу да бисмо закључили посао.

Иако је цена била виша због одличне локације, издавање стана доноси од 3,8% . Важно је напоменути да ће цена овог стана расти брже од градског просека. Ова опција је идеална за оне који траже сигурну инвестицију са потенцијалом за брзи повраћај.

Случај 3: Десети округ – 71 м², принос 4,2%

Купили смо велики стан одмах поред метроа у Favoriten . Комшилук није баш врхунски, али се брзо побољшава, а цене су и даље приступачне. Удаљен је само 15 минута вожње од центра града. Изабрали смо ову локацију због погодног превоза и наде да ће подручје постати популарније и скупље. Као резултат тога, стан већ доноси 4,2% годишњег прихода, и постоји велика шанса да ће његова цена временом расти како се околна инфраструктура буде развијала.

Случај 4: Нова зграда у Дистрикту 22 – 54 м², принос 3,2%

За клијента који је желео једноставно да инвестира и заборави на то, пронашли смо нови, готов стан од 54 квадратна метра у Donaustadt . Ова модерна некретнина не захтева реновирање и одмах смо је издали у закуп. Принос овде је нешто нижи – 3,2% годишње. Међутим, ово је идеална опција по принципу „кључ у руке“: минималан напор и мука. Одличан избор за оне који цене душевни мир и сигурност инвестиције.

Случај 5: Дистрикт 15 – трособан стан, принос 4,4%

Пронашли смо стан за инвеститора из УАЕ у Rudolfsheim-Fünfhaus . Подручје је погодно за путовање (добар јавни превоз) и има много људи који желе да изнајме стан. Стан је трособан, од 70 м² у згради из 1980-их, близу железничке станице Вестбанхоф.

Стан је био у добром стању, потребна су му била само нека козметичка реновирања. Све смо организовали на даљину, укључујући реновирање и куповину намештаја. То је коштало око 15.000 евра . Захваљујући реновирању, брзо смо пронашли станаре.

Стан сада генерише од 4,4% . Власник практично не захтева никакво учешће. Компанија за управљање се бави свим рутинским управљањем становима и управљањем закупцима. Ово је одлична опција за оне који желе стабилан приход и очекују да ће вредност стана порасти, док управљају својом инвестицијом на даљину и без икаквих проблема.

Улагање у некретнине у Бечу није само ствар лепих зграда. То је начин да заштитите свој новац у земљи где је све јасно, безбедно и поштено. То радим зато што овде постоји права вредност: цене стално расту, правила су јасна и готово да нема изненађења.

Током протеклих неколико година, помогли смо многим клијентима из Европе и других земаља. Помогли смо новопридошлим клијентима да избегну грешке, пронађу некретнине са реалним потенцијалом за раст вредности, правилно изврше куповину и израчунају будући приход. Најважније је да увек радимо за вас, а не за продавца.

Мој циљ није да вам продам стан по било којој цени, већ да вам помогнем да донесете паметну инвестициону одлуку. Ми нисмо агенти за некретнине, инвеститори или посредници. Ми смо ваши консултанти. И знамо где у Бечу можете пронаћи стан који ће поскупети, где можете пронаћи стан који је лако изнајмити, а где је најбоље уопште не улагати.

Помажемо само код куповине непокретности . Не радимо са некретнинама које су подељене између више власника. Минимални износ са којим почињемо да радимо је 250.000 . Ако желите да купите стан или кућу у Бечу за дугорочни закуп, да уштедите новац или једноставно да бисте разумели локално тржиште некретнина, контактирајте нас. Радо ћемо поделити све што знамо и помоћи вам да донесете праву одлуку.