Инвестиције у некретнине у иностранству: Трендови, прогнозе и водеће земље

У првом кварталу 2025. године, европске инвестиције у некретнине достигле су 45 милијарди евра, што је повећање од 6% у односу на исти период прошле године, извештава CNBC. Ове бројке потврђују да некретнине у иностранству, посебно на европском тржишту, и даље представљају атрактивну дестинацију за инвеститоре.

Инвеститори се све више окрећу страним некретнинама као алату за поделу ризика, очување капитала и стабилан приход. Европа је од посебног интереса, са својим тржиштем које карактерише висока правна сигурност, транспарентна правила за куповину и управљање некретнинама и стабилан економски систем.

У том смислу, Аустрија је веома обећавајући избор: некретнине у Аустрији се често сматрају „сигурном уточиштем“ због стабилне економије и транспарентних правила власништва. Земља комбинује јаку економију и стабилну политику, одличну инфраструктуру и удобно животно окружење. Због тога је куповина некретнина овде поуздана инвестиција: заштитиће ваша средства од инфлације и може генерисати приход од закупнине или раста тржишних цена.

За многе инвеститоре, кључни разлог за куповину некретнина у иностранству је заштита уштеђевине и расподела ризика. Овај корак помаже у заштити капитала од економских или политичких проблема код куће и омогућава им да инвестирају на различитим, независним тржиштима. Генерално препоручујем избор земаља са јаким и стабилним економијама где закони поуздано штите права власника некретнина, као што је случај у Аустрији или Немачкој. Ово чини инвестирање знатно безбеднијим и транспарентнијим.

Још једна важна предност је то што улагање у стране некретнине може генерисати стабилан приход од закупнине. Узмимо за пример аустријске градове попут Беча или Салцбурга: тамо увек постоји потражња за закупнином. То вам омогућава не само да покријете трошкове комуналних услуга и пореза, већ и да генеришете додатни приход сваког месеца.

Улагање у међународне некретнине такође отвара врата дугорочном расту капитала. Из личног искуства могу да потврдим да станови купљени у перспективним деловима Беча пре 5-7 година сада вреде 20-30% више. За клијенте који размишљају дугорочно, ово чини такве инвестиције посебно атрактивним начином за повећање њиховог богатства.

Посебна стратешка предност за многе инвеститоре је могућност добијања дозволе боравка путем улагања у некретнине. Земље попут Португала, Шпаније, Грчке и Кипра нуде боравишну дозволу уз куповину некретнине одређене вредности. Ово није само финансијска инвестиција, већ и кључ квалитета живота у Европи: приступ напредној здравственој заштити, образовање за децу и слобода путовања унутар Шенгенског простора. Стога, улагање постаје алат не само за раст капитала, већ и за дугорочно лично и породично планирање.

Зелене, енергетски ефикасне куће постају све популарније Најбољи избор су станови са сертификатом класе А или вишом. Они вам штеде новац на одржавању, популарни су међу становницима и задржавају високу тржишну вредност.

Многи инвеститори су такође усмерени ка источној Европи и Карибима. Некретнине су овде приступачније, а велика туристичка потражња нуди добре могућности за приход. На пример, летњи апартмани за изнајмљивање су популарни у Хрватској и Црној Гори, док су виле на обали мора популарне на Карибима.

По мом мишљењу, Европа је поузданији избор за дугорочна улагања у стране некретнине. Транспарентност трансакција је овде већа, а права инвеститора су боље заштићена, што минимизира ризике. Стабилна потражња за становима обезбеђује предвидљив приход и очување капитала у годинама које долазе.

Избор праве земље је темељ успешних инвестиција у некретнине у иностранству. Ваши будући приноси, сигурност капитала и дугорочни циљеви зависе од тога. У овом чланку сам сумирао кључне критеријуме који ће вам помоћи да донесете информисану одлуку.

1. Економска стабилност и предвидљивост тржишта

Економска стабилност је кључни фактор за предвидљив раст цена некретнина и стабилне приходе од закупнине. Што је БДП стабилнији и што је стопа инфлације у земљи нижа, то је мањи ризик да ће ваше инвестиције изгубити вредност.

• Примери: Аустрију и Немачку инвеститори често бирају због њихових стабилних економија и предвидљивих развоја тржишта некретнина.
• Шта треба узети у обзир: стопе запослености, инфлацију, растуће цене некретнина и промене у потражњи за закупнином.

2. Правна заштита инвеститора

Јак и поштен правни систем осигурава да су ваша имовинска права заштићена, да нећете постати жртва преваре и да ће све трансакције са некретнинама тећи глатко.

• Примери: Немачка, Аустрија и Швајцарска имају строге законе који регулишу трансакције некретнинама и штите права страних купаца.
• Шта треба узети у обзир: да ли странац може да региструје власништво, колико је трансакција јасна и транспарентна и да ли постоје званични државни регистри непокретности.

3. Могућност добијања боравишне дозволе (БД)

Могућност добијања дозволе боравка или златне визе је значајна предност за инвеститоре. Она пружа могућност боравка у земљи и слободног путовања унутар Шенгенског простора.

• Примери: У Португалу, Шпанији, Грчкој и Кипру, можете добити боравишну дозволу куповином некретнине за одређени износ – обично између 250.000 и 500.000 евра.
• Шта треба узети у обзир: која је минимална потребна инвестиција, услови боравка у земљи и да ли је могуће продужити боравишну дозволу или евентуално добити држављанство.

4. Порески услови и трошкови одржавања

Приликом израчунавања профитабилности, важно је узети у обзир не само цену некретнине већ и све повезане трошкове. Порез на имовину, порез на приход од закупнине и друге обавезне накнаде могу значајно смањити нето повраћај инвестиције.

• Примери: У Аустрији и Немачкој, порези на имовину су релативно ниски, а приходи од закупнине се опорезују према стандардним правилима. У САД, порези могу бити виши, али су доступне пореске олакшице за дугорочне инвеститоре.
• Шта треба узети у обзир: годишњи порези, опорезивање прихода од закупнине, трошкови комуналних услуга и додатне накнаде за стране власнике.

5. Потражња за закупнинама и ликвидност тржишта

Јака потражња за закупом омогућава већи приход и бржи повраћај инвестиције, док висока ликвидност тржишта поједностављује накнадну продају некретнине.

• Примери: Беч, Лисабон и Барселона имају стабилно интересовање и за краткорочни и за дугорочни закуп.
• Шта треба узети у обзир: ниво туристичког тока, пословна активност града, раст становништва и сезонске флуктуације потражње.

6. Језик и културни фактори

Познавање језика и разумевање локалних правила и обичаја чини управљање некретнином и рад са закупцима много лакшим.

• Примери: У Немачкој и Аустрији се најчешће захтева немачки језик, док се у Португалу и Шпанији енглески језик често користи у пословним сврхама.
• Шта треба узети у обзир: колико је лако комуницирати са агентима за некретнине и становницима, као и локални менталитет и пословну културу.

7. Посебности региона унутар земље

Чак и унутар једне земље, профитабилност и нивои ризика могу значајно да варирају у зависности од града и одређеног региона.

• Примери: У Бечу су централна подручја погоднија за туристичко изнајмљивање, док су предграђа погоднија за дугорочне закупце. У Лисабону су популарна туристичка подручја погоднија за краткорочно изнајмљивање, док мање туристичка подручја пружају стабилније дугорочне приходе.
• Шта треба узети у обзир: лакоћа транспорта, развој инфраструктуре, привлачност подручја за закупце и изгледи за раст цена некретнина.

Избор праве земље је основа за профитабилно улагање у некретнине у иностранству. Овај избор представља водеће земље које се истичу у три кључна критеријума: економска стабилност, програми боравка и високи приноси од закупнине.

• Градови: Беч, Салцбург, Грац
• Карактеристике тржишта: Снажна економија, висок ниво правне заштите и минималне флуктуације цена на тржишту некретнина.
• Приход: Закупнина доноси просечно 3-5% годишње, док вредност некретнина у популарним областима може порасти за 20-30% за 5-7 година.
• Дозвола боравка: Куповина некретнине сама по себи не додељује дозволу боравка, али може олакшати добијање визе или дозволе за дугорочни боравак ако су испуњени додатни услови.
• Недостаци: Постоје одређена ограничења и строге процедуре за стране купце које се морају узети у обзир.

• Савет: Некретнине у центру града су погодније за краткорочни закуп, док су предграђа и подручја у близини универзитета погоднија за дугорочне закупце.

• Градови: Лисабон, Порто, Алгарве
• Карактеристике тржишта: Програм Златна виза је доступан за инвестиције од приближно 280.000 до 500.000 евра, тржиште активно расте, клима је блага, а туристичка потражња остаје стабилна.
• Приход: Изнајмљивање може донети 4-6% годишње, посебно у Лисабону и популарним туристичким локацијама.
• Дозвола боравка: Златна виза даје право на дозволу боравка, која се може продужити након 5 година, а затим се може добити стални боравак.
• Мане: У популарним областима постоји велика конкуренција међу станодавцима, а процес подношења захтева за Златну визу може бити прилично бирократски.
• Савет: Туристичке локације су погодније за краткорочни закуп, док су мање посећена подручја погоднија за стабилнији дугорочни приход.

• Градови: Барселона, Мадрид, Валенсија, Коста дел Сол
• Карактеристике тржишта: Снажан туристички проток, могућност учешћа у програму Златна виза са инвестицијама од 500.000 евра и више, широк избор некретнина — од станова до вила и апартмана.
• Профитабилност: Краткорочни закуп може донети 5-7% годишње, дугорочни закуп – око 3-4%.
• Дозвола боравка: Златна виза даје право на живот и рад у земљи, као и на слободно кретање унутар Шенгенског простора.
• Недостаци: Проблем са отплатама остаје; у малим градовима и подручјима удаљеним од обале, секундарно тржиште је слабо развијено.
• Савет: Одмаралишта и велики градови су погоднији за туристичко изнајмљивање, док су унутрашња подручја погоднија за дугорочно изнајмљивање и повећање цена.

• Градови/региони: Атина, Солун, острва (Крит, Родос, Санторини)
• Карактеристике тржишта: На острвима се и даље могу наћи релативно приступачне некретнине, иако цене у популарним туристичким дестинацијама расту. Страни купци и даље имају релативно лак приступ тржишту.
• Профитабилност: Током туристичке сезоне, изнајмљивање на острвима може донети 6-8%, а дугорочно изнајмљивање – у просеку 3-4%.
• Дозвола боравка: Учешће у програму Златна виза је могуће уз куповину некретнине од 250.000 евра.
• Недостаци: Туризам је сезонски, па приходи опадају током вансезоне; инфраструктура може бити ограничена на неким острвима.
• Савет: Некретнине на острвима су погодније за краткорочни закуп са високим приносом, док су градови на копну погоднији за стабилнији дугорочни приход.

• Градови: Лимасол, Никозија, Пафос
• Карактеристике тржишта: Некретнине на обали мора, као и нови стамбени комплекси и виле, су тражени. Трансакције су транспарентне, а стабилну потражњу покрећу туристи и странци.
• Приход: Изнајмљивање може донети око 5-7% годишње, а некретнине у популарним областима се лако препродају.
• Дозвола боравка: Дозволе боравка су доступне за инвестиције од приближно 300.000 до 400.000 евра, а за веће инвестиције доступни су програми сталног боравка.
• Недостаци: У популарним одмаралиштима, тржиште је прегрејано и цене некретнина у препродаји могу варирати.
• Савет: Некретнине на обали мора су погодније за краткорочно изнајмљивање туристима, док су градски станови погоднији за стабилно дугорочно изнајмљивање.

• Градови: Берлин, Минхен, Франкфурт, Хамбург
• Карактеристике тржишта: Строга регулација, висока правна поузданост за стране купце, стабилна потражња за изнајмљивањем и транспарентни услови трансакције.
• Приход: Изнајмљивање доноси просечно 2-4% годишње у великим градовима, док вредност некретнина може порасти за 15-25% за 5-7 година.
• Дозвола боравка: Куповина некретнине не даје директно право на дозволу боравка, али може поједноставити финансијску страну подношења захтева за визу или дугорочни боравак.
• Недостаци: Профитабилност је нижа него у земљама јужне Европе, а конкуренција међу инвеститорима и закупцима остаје висока.
• Савет: Размислите о улагању у некретнине у централним деловима великих градова — оне пружају високу ликвидност и стабилнији приход.

• Градови/региони: Париз, Ница, Кан, Азурна обала
• Карактеристике тржишта: Велике метрополитанске области и туристичке дестинације са високом ликвидношћу, сталним растом цена и стабилном потражњом за изнајмљивањем како од стране туриста, тако и од стране локалног становништва.
• Профитабилност: На обали, приход од закупнине може достићи 4-6% годишње, у градовима - око 3-4%, док вредност некретнина постепено и стално расте.
• Дозвола боравка: Куповина некретнине не додељује директно дозволу боравка, али велика улагања могу повећати шансе за добијање дугорочне визе.
• Мане: Високо пореско оптерећење и скупи трошкови одржавања имовине, као и сложене бирократске процедуре током трансакција.
• Савет: Локације одмаралишта су погодне за сезонско изнајмљивање, док су Париз и Лион погодни за дугорочна улагања и раст капитала.

• Градови: Дубаи, Абу Даби, Шарџа
• Карактеристике тржишта: Активна изградња модерних стамбених комплекса, сталан прилив туриста, велика заједница страних становника и добро успостављена инфраструктура.
• Приход: У Дубаију, изнајмљивање некретнина може генерисати 7-9% годишње, док потражња за становима и вилама остаје константно висока.
• Дозвола боравка: Са инвестицијом од најмање 1 милион AED (приближно 250.000 евра), инвеститори могу добити дозволу боравка; за веће инвестиције доступне су визе за дугорочни боравак.
• Недостаци: Цене новоградњи могу бити нестабилне, трансакције су подложне високим провизијама и накнадама, а приходи од закупнине могу варирати у зависности од сезоне.
• Савет: Највећи приноси долазе из централних округа Дубаија, Марине и Дубаи Хилса, и мудро је размотрити инвестиције у нове пројекте имајући у виду будући раст цена.

На основу искуства мојих клијената, Аустрија остаје најпопуларнији избор за дугорочна улагања у стране некретнине. Разлог је једноставан: то је најбалансираније и најпоузданије тржиште. Може се похвалити стабилном економијом, јасним правилима игре и сталном потражњом за закупнинама. Друге земље, попут Португала, Шпаније и УАЕ, такође су атрактивне, али Аустрија предњачи у погледу комбинације безбедности, профитабилности и предвидљивости.

Некретнине у иностранству нуде велики потенцијал, али захтевају опрез. Разумевање локалних ризика и ограничења је кључно за обезбеђивање ваше инвестиције и доношење информисаних одлука.

1. Валутни ризици

Будите свесни валутног ризика: вредност имовине и приход од закупнине могу се повећати, али ако страна валута девалвира у односу на вашу, стварни принос ће бити мањи. Ово је важно разматрање за дугорочна улагања.

Савет: Користите финансијске инструменте, држите новац у локалној валути или унапред узмите у обзир могуће флуктуације у својим прорачунима.

2. Финансирање и каматне стопе

Услови отплате хипотеке су кључни фактор профитабилности инвестиција. На пример, каматне стопе у стабилним земљама (Аустрија, Немачка) су често више него у Јужној Европи, али су ризици тамо мањи. Мој савет: увек размотрите могућност повећања каматних стопа и изградите финансијску резерву за покривање овог ризика.

3. Економска и политичка нестабилност

Инвестициони ризици постоје чак и у најстабилнијим земљама – они укључују и опште економске кризе и законске промене које могу утицати на профитабилност и вредност имовине. На тржиштима са високом политичком нестабилношћу, ризици су специфичнији: они могу укључивати изненадна ограничења за странце, замрзавање пословања или увођење нових пореза. Важно је анализирати обе врсте ризика.

4. Пореске обавезе

Порески прописи за некретнине и изнајмљивање су јединствени за сваку земљу. Непознавање или непоштовање ових прописа не само да доводи до казни већ и до смањења укупне профитабилности инвестиције.

Шта треба узети у обзир: Порез на имовину, порези на приход од закупнине, посебни порески захтеви за нерезиденте и постојање међународних споразума који спречавају двоструко опорезивање.

5. Прилагођавање цена за старе станове у односу на нове домове

Улагање у постојеће некретнине у већим градовима може донети висок принос, али је ризичније због великих флуктуација цена. Нове зграде су генерално скупље, али су атрактивне за закупце због својих модерних садржаја и практично не захтевају реновирање. Оптимална стратегија је да се део капитала уложи у нове некретнине за стабилан приход, а остатак у висококвалитетне постојеће станове са добрим потенцијалом раста.

6. Ограничења за друге куће и захтеви заштите животне средине

Неке земље ограничавају странцима куповину друге некретнине или намећу посебна правила за краткорочни закуп. Истовремено, прописи о заштити животне средине постају строжи, а високе оцене енергетске ефикасности постају обавезне. Препоручујем избор некретнина са одговарајућим сертификатом – то их чини продајнијим и штити их од будућих казни или трошкова реновирања.

7. Ликвидност и принос од закупнине

Није свака некретнина подједнако лака за изнајмљивање или продају. У подручјима са активним туризмом или стабилном потражњом за дугорочним изнајмљивањем, некретнине се брже продају и изнајмљују. Често примећујем да станови у центру Беча и Салцбурга проналазе закупце за само неколико дана, док некретнине у удаљенијим подручјима могу бити празне месецима. Стога је при избору некретнине у иностранству важно узети у обзир стварну потражњу и потенцијалне нивое прихода.

8. Трошкови одржавања и сервисирања имовине

Некретнине захтевају редовне трошкове за одржавање, поправке, осигурање и комуналне услуге. Ови трошкови могу смањити укупни повраћај инвестиције.

Савет: Приликом процене профитабилности, важно је унапред узети у обзир све додатне трошкове и могуће неочекиване издатке.

9. Правни и бирократски ризици

Правила за регистрацију, куповину и поседовање некретнина значајно се разликују од земље до земље. Грешка у папирологији или погрешно разумевање локалних закона може лако довести до озбиљних правних проблема.

Савет: Увек сарађујте са реномираним адвокатима и агенцијама и темељно истражите све фазе трансакција са некретнинама, од куповине до продаје.

Успешна улагања у некретнине у иностранству не зависе само од земље, већ и од правог избора врсте некретнине. Свака класа некретнина нуди своје могућности: неке нуде стабилан приход од закупнине, друге брз раст цене, а треће нуде високу ликвидност или усклађеност са еколошким стандардима. У наставку су наведене главне категорије некретнина које препоручујем и ситуације у којима су најповољније.

Стамбене некретнине

• Редовни станови (у новим зградама и на секундарном тржишту), као и градске куће.
• Најбоље погодно за дугорочни закуп, посебно у великим градовима и подручјима са стабилном потражњом.
• Из личног искуства, такве некретнине су веома погодне за оне који траже сигурну и безбедну инвестицију. Нове станове је обично лакше изнајмити, а постојеће некретнине понекад могу понудити већи раст вредности ако одаберете прави крај.

Некретнине за одмаралишта/туристичке објекте

• Виле, апартмани у одмаралиштима и краткорочни закуп.
• Током главне сезоне, такве некретнине могу генерисати добар приход, посебно на популарним локацијама као што су шпанска обала или француски Алпи.
• Међутим, приход може значајно пасти ван сезоне, па увек саветујем инвеститорима да истраже туристички ток у региону пре куповине одмаралишта.

Комерцијалне некретнине

• Канцеларијски простори, малопродајни простор, индустријске зграде и складишта.
• Ова врста некретнине може обезбедити стабилан приход од закупнине, посебно ако постоје поуздани и дугорочни закупци.
• Али комерцијалне некретнине у Европи се тренутно суочавају са изазовима: растуће каматне стопе, високи трошкови изградње и други фактори смањују профитабилност.
• Ову опцију препоручујем искусним инвеститорима или онима који су спремни да раде са великим закупцима или инвестирају путем фондова.

Хотелске и угоститељске некретнине

• Нестандардни објекти као што су хотели, апарт-хотели и бутик хотели.
• Они могу генерисати високе приходе у туристичким земљама, посебно у регионима са сталним протоком гостију.
• Истовремено, такви пројекти су тежи за управљање, али уз прави приступ могу да обезбеде веома добар профит.

Друштвене/специјализоване некретнине

• Медицински центри, домови за старе и студентски смештај.
• Такве некретнине су обично мање подложне флуктуацијама на тржишту и имају дугорочне закупце.
• По мом искуству, овај сегмент постаје све популарнији: инвеститори све више бирају „друштвене“ некретнине како би спојили стабилност и приход.

Еко-некретнине / енергетски ефикасне некретнине

• Објекти са еколошким сертификатима и енергетски ефикасним технологијама.
• Захтевају мање трошкове одржавања и привлачнији су закупцима који цене екологију.
• Често препоручујем разматрање таквих зграда, јер их је лакше продати и боље испуњавају нове владине и регулаторне захтеве.

Улагање у стране некретнине без проблема захтева опрез, промишљен приступ и познавање локалних прописа. Пратећи мој детаљан план корак по корак, можете избећи уобичајене грешке и осигурати максималну заштиту своје инвестиције.

1. Дефинишите циљеве и буџет

Пре свега, требало би да одлучите који циљ желите да постигнете:

• Да ли планирате да изнајмљујете некретнину (месечно или дневно)
• Да ли ћете га користити за лични боравак?
• или је ваш примарни циљ дугорочни раст вредности и заштита капитала?

Затим израчунајте свој стварни буџет укључивањем:

• цена саме некретнине,
• порези и царине,
• редовни трошкови за одржавање и евентуалне поправке,
• утицај флуктуација девизног курса.

2. Изаберите своју земљу и град

Процените економску сигурност земље, правне услове, потенцијал прихода од изнајмљивања и могућности боравка.

• Градови са сталном потражњом за изнајмљивањем и развијеном урбаном средином
• Присуство туриста, сезонске флуктуације и дугорочни изгледи за раст цена некретнина

3. Истражите тржиште и врсту некретнине

• Одредите врсту некретнине: стан, вила, кондоминијум или пословни простор
• Упоредите цену сличних некретнина и потенцијални приход од изнајмљивања
• Користите извештаје међународних и локалних аналитичких компанија (нпр. Knight Frank, Savills, InvestFuture)

4. Припремите правну основу

• Сазнајте да ли је странцима дозвољено да купују некретнине без ограничења
• Проверите правну чистоћу имовине, присуство заложних права и законитост градње
• Ако је потребно, обавите куповину преко регистроване компаније

5. Пронађите поузданог агента и адвоката

• За сарадњу бирајте само поуздане стручњаке са добром репутацијом
• Правни стручњак ће предузети припрему и преглед трансакције, анализу докумената и пореска питања
• Агент за некретнине ће одабрати одговарајуће опције, израчунати потенцијални профит и заступати ваше интересе приликом преговарања о условима

6. Провера и инспекција објекта

• Обавезно посетите локацију сами или поверите ово искусном стручњаку.
• Спровести детаљан преглед стања објекта, свих комуналних система и постојеће опреме.
• Анализирајте локацију: лакоћу саобраћајних веза, доступност инфраструктуре и потенцијал за раст вредности у том подручју.

7. Састављање и потписивање уговора

• Споразум је састављен на службеном језику и бележи све детаље споразума.
• Обратите посебну пажњу на одељке о распоредима плаћања, казнама за прекршаје и обавезама купца и продавца.
• Проверите да ли је за трансакцију потребна нотаризација или регистрација код владиних агенција.

8. Плаћање и регистрација

• Пребаците средства путем безбедног система за плаћање или користите ескроу рачун ради безбедности.
• Региструјте своја права власништва у званичном државном катастру или регистру.
• Платите све важеће порезе и таксе (за трансакцију, регистрацију и нотарске услуге).

9. Управљање имовином

• Одлучите се о формату управљања: независна контрола или делегирање овлашћења компанији за управљање.
• Ако изнајмљујете некретнину, закључите уговоре о закупу и набавите осигурање имовине.
• Водите финансијске евиденције (приходе и расходе) како бисте разумели стварну профитабилност.

10. Праћење и оптимизација

• Пратите тренутну тржишну ситуацију и динамику цена некретнина у вашој класи.
• Када се услови промене, одмах промените стратегију изнајмљивања или продаје.
• Планирајте паметна улагања у надоградњу и побољшање ваше некретнине како бисте повећали њену вредност и приход.

• Стамбени сектор наставља да показује раст: према извештају БНП Парибас Риал Естејт, укупне инвестиције у стамбене некретнине у Европи премашиле су 29,3 милијарде евра у првих девет месеци 2025. године. Цене градских станова порасле су у просеку за 4,6% у односу на исти период прошле године, док су цене закупнине порасле за приближно 4,4% (други квартал 2025. у односу на други квартал 2024. године).
• Аустријско тржиште некретнина добија на замаху: између јануара и јуна 2025. године, обим трансакција је порастао за 13,9% у односу на исти период прошле године, а укупна финансијска вредност је достигла ~15,32 милијарде евра.
• Постоји стални пораст интересовања за „зелене“ некретнине. Инвеститори и инвестициони фондови преусмеравају пажњу ка енергетски ефикасним зградама које испуњавају еколошке стандарде и опремљене су модерним системима.
• Према извештају JLL-а „Global Real Estate Outlook 2025“, чак и у тешким економским условима, стамбени сектор остаје највећа инвестициона дестинација. Глобално се очекују трансакције вредне до 1,4 билиона долара током наредних пет година.
• Према прогнозама консултантске фирме C&W, цене закупнине за врхунске канцеларијске просторе, складишта и висококвалитетни малопродајни простор ће се повећати. Пад нових стамбених и канцеларијских пројеката доводи до недостатка квалитетног простора, што доприноси одржавању и потенцијалном расту цена закупнина.
• Градови попут Беча, Мадрида, Париза, Берлина и Амстердама задржавају свој статус сигурних уточишта за капитал. Инвестиције у некретнине у овим метрополама се и даље сматрају поузданим, посебно за инвеститоре који траже дугорочну стабилност и високу ликвидност.