Бечки 6. округ (Маријахилф) је округ енергије и контраста.

Шести бечки округ, Маријахилф, је живахан и узбудљив крај. Налази се одмах поред центра града (Први округ). Главна улица, Маријахилферштрасе, је рај за куповину. Округ комбинује историјску атмосферу са модерним, креативним духом.

Маријахилф је део Беча који је раније био предграђе, а постао је део града средином 19. века. Од тада се постепено трансформисао из стамбене зоне у важан трговачки и културни центар. Mariahilf ер Штрасе је постала пешачка зона и позната је као највећа трговачка улица у Бечу , остајући симбол ове трансформације.

Шести бечки округ је место где се старо сусреће са новим. Овде ћете пронаћи вековне бечке кафане и прелепе степенице у стилу сецесије. У близини се налазе галерије савремене уметности и модерни кафићи. Округ је невероватно разнолик: главна улица, Маријахилферштрасе, увек врви од живота, док обилазак открива тиха, угодна дворишта и скривене пролазе, као што су Рајмундхоф или Филградерштиге.

У овом чланку желим да покажем да је бечки кварт Маријахилф задржао своју вишеслојну историју. Он спаја архитектонске стилове из ере Гриндерцајта, позната културна места (као што су Позориште ан дер Wien, Хаус дес Мерес и Нашмаркт), ужурбану трговачку улицу Mariahilfер Штрасе и мирне унутрашње четврти. Све ово чини кварт погодним за живот и атрактивним за дугорочна улагања.

Бечки 6. округ (Маријхилф) сматра се једним од најстаријих и најживљих у граду. Његова историја датира још из античког римског доба и доживела је посебан развој током преласка из средњег у модерни век.

Прва села у данашњем подручју — Лајмгрубе, Гумпендорф, Магдалененгрунд и Виндмиле — појавила су се у 12. и 13. веку. Документи из тог времена потврђују њихово постојање. Подручје је добило име „Маријахилф“ (што се преводи као „Маријина Помоћ“) по капели Барнабитенкапеле, која се налазила близу гробља. У овој капели се налазила копија чувене слике Девице Марије Лукаса Кранаха Старијег.

Дана 3. марта 1850. године, пет предграђа — Магдалененгрунд, Виндмиле, Лаингрубе (или Лајмгрубе), Гумпендорф и Молард — званично су постали део Беча и спојени у један нови округ. У почетку се звао 5. округ (Mariahilf). Али само 10-12 година касније, 1861-1862. године, административне границе су ревидиране. Део његове територије пребачен је у нови 7. округ Нојбау. Од тада је округу Маријахилф трајно додељен садашњи број — 6.

У 19. веку, округ је почео брзо да се развија. Након рушења градског зида и изградње улице Рингштрасе, добио је нови подстицај за раст. Отварање Западне железничке станице (1857–1859) одиграло је кључну улогу, претварајући Mariahilfер Штрасе у главно трговачко средиште. Овде су почеле да се граде продавнице, стамбене зграде, кафићи и робне куће, дефинишући изглед округа током периода његовог економског процвата.

Архитектура „Gründerzeit“ је типична за бечке стамбене зграде са украшеним фасадама, великим прозорима и високим плафонима. У Маријахилфу, такве зграде стварају јединствен изглед карактеристичан за крај 19. века. Трговачке зграде су такође играле важну улогу: велике робне куће попут Гернгроса и Херцманског појавиле су се у улици Mariahilfер Штрасе.

Почетком 20. века, Маријахилф је постао важан центар радничког и социјалистичког покрета, углавном захваљујући раду лидера као што је Виктор Адлер. Током међуратног периода, као део политике „Црвеног Беча“, овде је почела изградња општинских стамбених комплекса (Gemeindebauten). Један пример је био Лојтнерхоф (1931–1932), изграђен на месту некадашњих одбрамбених бедема Линијенвала, који су срушени крајем 19. века.

Током Другог светског рата, округ Маријахилф је много претрпео. Улица Mariahilfер Штрасе је тешко оштећена бомбардовањем, посебно у фебруару 1945. године, када су многе зграде оштећене или уништене. У априлу те године дошло је до пљачке, укључујући и претресање робне куће Херцмански. Након рата, почела је активна реконструкција, а округ је постепено повратио свој статус тржног центра и обновио своју архитектонску привлачност.

Од краја 20. века, округ Маријахилф постао је сјајан пример обновљене живости Беча. Овде се историјска архитектура беспрекорно стапа са модерним животом: историјске зграде сада су дом модерних кафића, бутика и галерија. Округ је познат по својој живој пијаци Нашмаркт, која је постала право културно и гастрономско средиште, привлачећи и локално становништво и туристе.

Последњих година, улица Mariahilfер Штрасе је потпуно трансформисана. Додате су пешачке зоне, заједнички простори и бициклистичке стазе. Ове промене су учиниле улицу примером модерног и одрживог приступа урбаном планирању. Сада има мање аутомобила, а становници и посетиоци могу уживати у удобнијој и живахнијој атмосфери.

Данас је Маријахилф кварт који спаја целокупну историју Беча. Израстао је од средњовековних предграђа са црквама, доживео буржоаски процват 19. века, социјалистичке стамбене комплексе у 20. веку и модерне трансформације данас. Овде можете видети мешавину различитих епоха - од археолошких налаза до архитектонских стилова. Али најважније од свега, то је живахан, популаран кварт који остаје једно од најбољих места за живот, пословање и инвестирање у Бечу.

Маријахилф је мали, али невероватно густо насељен округ Беча. Са површином од само 1,48 km², дом је за око 30.000 људи, што ствара једну од највећих густина насељености у граду. Ова концентрација је типична за централне округе престонице и чини Маријахилф посебно атрактивним за инвеститоре: потражња за становима овде је константно висока, а нова понуда је ограничена природним границама округа.

Маријахилф је кварт који пресеца чувена улица Mariahilfер Штрасе. То је једна од главних трговачких улица у Аустрији, дом бутика, робних кућа и међународних продавница, као и бројних кафића, ресторана и културних места. У 2010-им, улица је постала пешачка зона, што је учинило погодним местом за шетњу, куповину и упознавање. То је повећало њену популарност и учинило некретнине у близини још вреднијим.

Као стручњак, могу да потврдим да станови у Mariahilf ер Штрасе или близу ње и даље веома цењени. Подручје је популарно и међу локалним становништвом и међу странцима који раде у центру града, тако да су потражња и цене стално високе.

Међутим, ако се удаљите од главне трговачке улице, округ открива сасвим другу страну. Чак и на паралелним улицама, на пример око Гумпендорфер улице , почињу мирне стамбене четврти са интимном атмосфером. Овде су сачуване класичне зграде у стилу Гриндерцајта са угодним двориштима (Грецл), стварајући ту јединствену „бечку интиму“.

Овај крај цвета захваљујући контрастима: ужурбана трговачка улица са непрекидним током купаца и туриста је буквално на корак од мирних сокака где време спорије тече. Управо је то комбинација коју мештани посебно цене — можете уживати у спокоју угодног дворишта, а пет минута касније наћи се у самом центру градског живота.

Нашмаркт , највећа бечка пијаца (површине око 2,3 хектара), смештена на рубу 6. округа, заслужује посебну пажњу

На мапи Беча, 6. округ (Mariahilf) се налази непосредно јужно од Innere Stadt и граничи се са окрузима Neubau (7.) и Margareten (5.). Његова локација ствара идеалан мост између историјског центра и модерних креативних четврти. На западној страни, округ је омеђен железничким пругама и аутопутем Гиртел, док се на источној страни налази директно поред Музејског кварта, великог културног комплекса, што значајно повећава његову културну привлачност и вредност.

Његова јединствена локација чини Маријахилф једним од најбогатијих бечких округа: он хармонично комбинује туристичке атракције, трговачке активности и културне кластере. За инвеститоре је важно да се такви округи стално рангирају међу најпоузданијим инвестиционим дестинацијама у аустријској престоници.

Шести бечки округ је складан спој историјске архитектуре и савременог урбаног живота. Његово друштвено окружење комбинује традиционални бечки шарм са мултикултуралном разноликошћу престонице. Овде живи око 30.000 људи на компактној површини од 1,48 квадратних километара, а ова велика густина насељености ствара препознатљиву, динамичну атмосферу округа.

Према градској статистици, приближно 30% становника округа Маријахилф су странци – што је више од бечког просека од 25%. Овде живе и имигранти из Турске и бивше Југославије, као и значајне заједнице из Немачке и Источне Европе. Последњих година расте број странаца у креативним и ИТ професијама, привучених близином центра града и културног кластера MuseumsQuartier.

Мултикултурални карактер округа повећава његову привлачност као инвестиције за изнајмљивање. Смештај у 6. бечком округу је стално тражен међу студентима, међународним стручњацима и младим породицама.

Маријахилф се сматра „младим и активним“ округом. Има већи број становника старости 20-40 година од просека у Бечу. То је због неколико фактора:

• близина универзитета и уметничких академија;
• развијено окружење за студенте: Нашмаркт, кафићи, барови и коворкинг простори;
• обиље компактних станова (30–50 м²), идеалних за младе професионалце.

Међутим, није као да је Маријахилф изгубио свој породични карактер. Дубоко у насељима, пространи станови у стилу „Gründerzeit“ и даље постоје, традиционално домови бечких породица – понекад и по неколико генерација.
За инвеститоре, ово ствара две јасне циљне публике: младе људе (брз промет и висока ликвидност) и породице (стабилни дугорочни уговори о закупу).

Бечки 6. округ је јединствен по својој комбинацији старих зграда и модерних стамбених простора. За разлику од суседног Маргаретена, овде има мање општинских стамбених објеката, што повећава привлачност округа за инвеститоре и приватне купце.

Већину стамбеног фонда у 6. округу чине историјске зграде из доба Гриндерцајта — стамбене зграде с краја 19. и почетка 20. века. Многе од ових зграда су пажљиво рестауриране, чувајући препознатљиве архитектонске карактеристике као што су високи плафони, дрвени подови и простране собе. Дворишта су претворена у удобне просторе за рекреацију, што их чини посебно атрактивним за породице и креативне професионалце.

Један од мојих клијената је купио стан од 85 м² у историјској згради Гриндерцајт у четврти Гумпендорфер Штрасе. Након рестаурације, уз очување оригиналних архитектонских детаља, некретнина је издавана у закуп за 2.500 евра месечно, што показује високу профитабилност и брз повраћај инвестиције.

Бечки кварт Маријахилф је посебно популаран међу купцима луксузних некретнина. Његова привлачност произилази из три кључна фактора: јединствених историјских зграда, централне локације и добро развијене инфраструктуре. Кључне атракције за премијум сегмент укључују:

• Област око Музејског кварта нуди станове са модерним дизајном, практичним распоредом и новим комуналним услугама. Ове зграде су посебно атрактивне за креативне професионалце, запослене у међународним компанијама и инвеститоре који траже краткорочни закуп.
• У улици Mariahilfер Штрасе налазе се апартмани са погледом на главну трговачку улицу. Бучно је, али све што вам је потребно је у близини - продавнице, кафићи и културни објекти.
• У улици Гумпендорфер и околним подручјима можете пронаћи скупе станове у рестаурираним зградама из доба Гриндерцајта, са високим плафонима и прелепим историјским детаљима.

Просечне цене луксузних станова у Маријахилфу крећу се од 6.500 до 7.200 евра по квадратном метру, а цене закупнине овде традиционално превазилазе просек за 6. округ. Цене могу бити више у зависности од спрата, распореда и погледа. Посебно су популарни станови са терасама или великим панорамским прозорима.

Пример за то: клијент је купио стан од 95 м² на последњем спрату зграде у близини Музејског кварта за 7.100 евра по квадратном метру. Након квалитетног реновирања, некретнина је продата за само три месеца – што јасно показује колико брзо се квалитетне куће у овом сегменту могу продати.

Маријахилф је сведок занимљивог тренда: насеље се постепено подмлађује кроз циљану изградњу и трансформацију дворишта. Мали пројекти смештени дубоко у насељима стварају савршену синтезу — модерни ентеријери се стапају са историјским фасадама, што је посебно привлачно купцима који траже аутентичност са модерним комфором.

• Цена нових станова у таквим пројектима креће се од 6.500 до 7.200 евра по квадратном метру, у зависности од спрата, квадратуре, присуства терасе и погледа.
• Реновирани простори у дворишним помоћним зградама нуде се по приступачнијој цени (отприлике 6.200–6.500 евра/м²), али истовремено добијају модерне инжењерске системе, побољшану топлотну изолацију и луксузну завршну обраду.

Ове некретнине су посебно популарне код купаца који траже дугорочни закуп или луксузно становање.

Један од мојих клијената је купио стан од 70 м² у реновираном дворишту близу Нашмаркта за 6.400 евра по квадратном метру. Након реновирања, издавао се за 2.200 евра месечно, што је остварило годишњи принос од око 4%. Други клијент је инвестирао у нову зграду у Гумпендорфер штрасе — купио је стан од 95 м² за 7.100 евра по квадратном метру и успешно га продао само три месеца након завршетка.

Бечки 6. округ је атрактиван не само због својих прелепих историјских зграда и одличне инфраструктуре, већ и због разноврсних образовних могућности. Може се похвалити и јавним и приватним школама, а његова погодна локација омогућава становницима да лако дођу до универзитета и академија у суседним окрузима.

У округу Маријахилф доступни су и јавни и приватни вртићи. Приватне установе, које се фокусирају на рани развој језика и креативне програме, нуде услуге за 350-450 евра месечно.

Уписивањем детета у јавни вртић, родитељи штеде значајан новац: месечни трошкови су само 150-250 евра. Штавише, многе развојне активности и ваннаставне активности су већ плаћене. Овај формат је идеално решење за породице, посебно оне које су се недавно преселиле у земљу, и помаже њиховом детету да се прилагоди новом језичком и културном окружењу.

У Народној школи Мителгасе, ученици стичу основна знања из језика и математике у оквиру државног курикулума. Образовни процес је заснован на заједничком пројектном раду, који развија критичко мишљење. Музички, уметнички и спортски клубови су доступни како би се обезбедио уравнотежен развој.

Основна школа Астрид Линдгрен позната је по својим модерним методама наставе. Наглашава учење засновано на пројектима, креативно истраживање научних предмета и индивидуализовани приступ развоју сваког ученика. Посебна пажња се посвећује језичкој припреми, а програм укључује рано усвајање енглеског и других страних језика. Школарина се креће од 4.000 до 5.500 евра годишње и укључује додатне клубове и активности, што школу чини једном од најпрестижнијих у том подручју.

Гимназија Mariahilf је специјализована за напредну обуку из страних језика, природних наука, историје и културних студија. Наставни план и програм је заснован на пракси из стварног света: ученици завршавају интердисциплинарне пројекте, спроводе лабораторијска истраживања и учествују у међународним академским разменама. Партнерства са музејима, културним центрима и универзитетима омогућавају организовање екскурзија, мастер курсева и истраживачких експедиција, промовишући свеобухватни развој и интеграцију ученика у академско окружење.

Приватна нова средња школа Сент Маријен нуди међународни IB курикулум и напредну наставу енглеског језика. Образовање се заснива на индивидуализованом приступу, пројектним активностима и припреми за међународне испите. Школарина се креће од 6.000 до 7.500 евра годишње, укључујући додатне курсеве, клубове и језичке модуле. Ученици активно учествују у културним и истраживачким иницијативама у том подручју, што им помаже да развију лидерске и комуникацијске вештине.

Уметнички студио „Меј“ нуди курсеве сликарства, вајарства и других уметничких области за децу и тинејџере, помажући им да развију своју креативност, осећај за лепоту и способност изражавања кроз уметност. Школарина почиње од 250 евра месечно и укључује практичне часове, мајсторске курсеве и изложбе студентских радова. Ово омогућава младим уметницима да постепено граде портфолио и усавршавају своје вештине.

Конзерваторијум Франц Шуберт једна је од најбољих музичких школа у региону, која обучава музичаре, наставнике и извођаче. Нуди наставу класичне и савремене музике, нудећи индивидуалне и групне часове, мајсторске курсеве и организујући наступе у бечким концертним дворанама. Школарина се креће од 3.000 до 4.500 евра годишње, укључујући учешће на такмичењима и концертима.

Маријахилф је идеалан за студенте и амбициозне професионалце у области ИТ-а, дизајна или примењених наука. То је зато што Технички универзитет у Бечу . Његови студенти могу да користе најновију опрему и учионице за своје студије и истраживање. Ови садржаји привлаче многе младе људе који траже стан близу својих студија и посла.

Штавише, захваљујући својој погодној локацији и одличном јавном превозу, Маријахилф нуди лак приступ главним универзитетима у центру града, као што су Универзитет у Бечу, Академија ликовних уметности у Бечу и Универзитет примењених уметности . Због тога је ово подручје популарно међу студентима уметности и хуманистичких наука.

Што се тиче становања, Маријахилф је одличан избор за породице, студенте и наставнике. Живот у близини образовних институција је увек тражен, што гарантује стабилан приход од закупнине. На пример, стан у близини гимназије Mariahilf је у потпуности издат у року од само неколико недеља од куповине. Такве некретнине генеришу приближно 4,5-5% годишњег приноса.

Маријахилф (6. бечки округ) се може похвалити најбољим јавним превозом у граду. Погодан је и за становнике и за инвеститоре у некретнине. Округ повезује стари центар града са модерним стамбеним и пословним деловима. Кретање по овом крају је лако пешке, бициклом или јавним превозом — све је на дохват руке.

Добра саобраћајна доступност директно повећава потражњу за становима. Станови у близини метро станица или трамвајских стајалишта су веома тражени и веома брзо се изнајмљују. На пример, један од мојих клијената је купио двособан стан у близини станице NeubauГасе и издао га за само недељу дана.

Стићи било где у граду из ове четврти је лако захваљујући практичном систему метроа. Станице на линијама У3 (Neubau, Циглергасе) и У4 (Кетенбрикенгасе) пружају брзе везе са центром Беча и другим окрузима. Ово је велика предност за студенте, запослене професионалце и породице које цене брз пут до посла или школе.

Подручје је веома добро повезано са метроом, што нуди лак приступ центру Беча и другим деловима града. Ово је погодно за оне који путују на посао или у школу — студенти, млади стручњаци и породице посебно цене ову приступачност.

Поред метроа, Маријахилф има добро развијене трамвајске и аутобуске линије. Оне повезују стамбене зоне са важним градским знаменитостима. Трамваји саобраћају дуж Mariahilfер Штрасе и Гумпендорфер Штрасе, што олакшава долазак до продавница, културних места и образовних институција. На пример, моји клијенти који живе у становима у Mariahilfер Штрасе извештавају да могу да стигну до универзитета или канцеларија у центру града за само 10-15 минута.

У последње време, вожња бициклом у том подручју је постала много практичнија, уз активну изградњу бициклистичких стаза. Власти такође смањују саобраћај аутомобила у центру, проширују пешачке зоне и ограничавају паркирање. Становници и посетиоци могу лако изнајмити бицикле и електричне скутере, што еколошки прихватљиво путовање по граду чини још приступачнијим.

Према урбанистичком плану развоја STEP 2025, главна трговачка улица округа, Mariahilfер Штрасе, биће прилагођенија пешацима. Тротоари ће бити проширени, бициклистичке стазе ће бити побољшане, а биће створено више простора за људе. Ове промене ће учинити округ гостољубивијим и безбеднијим за породице са децом и младима, а такође ће привући више кафића, продавница и креативних простора.

Маријахилф се налази на изузетно повољној локацији у Бечу. Главно железничко чвориште Вестбанхоф је удаљено само 10 минута хода, што нуди одличне могућности превоза. Одавде је лако стићи до било ког дела града, укључујући међународни аеродром и суседне градове. Ова одлична саобраћајна доступност чини овај крај стално популарним како на тржишту изнајмљивања, тако и на тржишту некретнина.

У Маријахилфу је све што вам је потребно на дохват руке: продавнице, апотеке, банке, клинике и супермаркети су на пешачкој удаљености. Постоје бројни кафићи, ресторани, спортски центри и културни и образовни објекти, што чини овај крај удобним за људе свих узраста.

Овај бечки округ комбинује погодну локацију са престижом, што некретнине овде чини ликвидним и траженим. Некретнине у близини метро станица, трамвајских стајалишта или пешачке зоне улице Mariahilfер Штрасе су посебно вредне — брзо се изнајмљују и генеришу стабилан приход.

Паркирање у Маријахилфу (6. бечки округ) је посебно строго регулисано — познато је као „плава зона“. Паркирање на улици је углавном ограничено на локалне становнике са посебном Паркпикерл дозволом. Према подацима градске управе (2025), округ има само око 4.500 паркинг места за становнике — 12% мање него у суседном 5. округу. Овај систем помаже у смањењу броја аутомобила на улицама, ублажава гужве и чини живот удобнијим, посебно око пешачке зоне Mariahilfер Штрасе.

Паркирање у Маријахилфу је изазовно због густе градње и уских улица. Вишеспратне и подземне паркинг гараже у близини стамбених зграда и тржних центара делимично решавају проблем. Према истраживању, 60% закупаца узима у обзир доступност паркинг места приликом избора стана. Такви паркинг комплекси нису само погодни за возаче, већ чине подручје удобнијим за пешаке и бициклисте, ослобађајући улице од аутомобила.

Бечке власти свесно смањују број аутомобила у центру града како би га учиниле удобнијим и еколошки прихватљивијим. То је посебно приметно у Маријахилфу, где се све више пешачких улица, зелених површина и добро одржаваних дворишта појављује тамо где су некада били аутомобили. На пример, неке улице око Mariahilfер Штрасе сада су у потпуности само за пешаке, а приступ аутомобилима је знатно ограничен. Године 2024. завршена је реновација улица NeubauГасе и Зајтенштрасен, са новим тротоарима, носачима за бицикле и модерним уличним светлима. Ове промене су учиниле подручје много пријатнијим и за становнике и за туристе.

Дигитални приступ управљању паркирањем постаје све важнији. У округу су постављени електронски знакови који обавештавају о расположивим местима на градским паркинзима, а резервације паркинга унапред су сада доступне путем мобилних сервиса. Према подацима листа Wiener Linien“, ове мере су смањиле време потребно за проналажење паркинг места за приближно четвртину, а током шпица за скоро трећину. Возачи проводе мање времена и доживљавају мање стреса.

Са инвестиционе перспективе, недостатак паркинг места на улицама и велика потражња за подземним гаражама значајно повећавају вредност некретнина са приступом паркингу. По искуству мојих клијената, куће са приватним паркингом или оне које се налазе у близини гаражног комплекса лакше се изнајмљују и постижу веће цене. Типично, такве некретнине су 5-10% скупље од сличних станова без паркинг решења.

Бечки 6. округ се може похвалити широким спектром верских објеката, што истиче његову културну разноликост и живу друштвену сцену. Овај округ је привлачан и за староседеоце Беча и за посетиоце, нудећи јединствен спој класичних бечких традиција и разноврсних међународних утицаја.

Према подацима Аустријског завода за статистику за 2023. годину, округ је претежно католички, са приближно 55-60%. Протестанти чине приближно 4-5%, муслимани 5-7%, а православни хришћани 2-3%. Будисти, Јевреји и следбеници других религија заједно чине мање од 2%. Ова разноликост вера подстиче атмосферу међусобног поштовања и отворености, чинећи округ посебно гостољубивим за породице, исељенике и младе стручњаке.

Главна католичка знаменитост округа је црква Mariahilfер Кирхе, неоготичка црква из 19. века. Налази се у срцу Маријахилфа, поред ужурбане улице Mariahilfер Штрасе. Црква служи не само као место богослужења већ и као важан културни простор: редовно се у њој одржавају концерти оргуља, уметничке изложбе и друштвени догађаји, што је чини магнетом за мештане и туристе.

Евангелистичка црква Mariahilf налази се у централном делу округа, у Mariahilf ер Штрасе. Протестантска црква организује образовне курсеве, друштвене пројекте и културне догађаје, фокусирајући се на рад са породицама и младима, и активно укључује становнике у парохијски живот.

Евангелистичка хришћанска заједница Neubau - Mariahilf у Нојштифтгасе. Протестантска заједница у насељу нуди разноврсне активности за децу, тинејџере и породице, укључујући клубове, волонтерске пројекте и курсеве обуке.

Исламски центар Mariahilf је мали центар за молитву и учење који се налази у близини Гумпендорфер улице и улице Mariahilf ер Гиртел. Нуди верске и културне часове, као и образовне сесије за локално становништво, помажући људима из различитих заједница да се боље разумеју и живе у миру.

Тајландски будистички центар Беч налази се у северном делу Маријахилфа, на адреси Mariahilf ер Штрасе 202. Овај центар нуди медитацију, културне радионице и часове за децу и одрасле. Овде можете развити духовне праксе и стећи дубље разумевање будистичке културе.

У Маријахилфу, разне верске заједнице (хришћани, муслимани и будисти) активно сарађују. Заједнички организују добротворне догађаје, образовне активности и културне фестивале. Ова сарадња помаже расељеним лицима да се прилагоде новим животима, јача везе међу становницима и ствара јединствену мултикултуралну атмосферу у подручју, где се цене разноликост и међусобно поштовање.

Маријахилф (6. бечки округ) је успешан спој старог и новог. Овде ћете пронаћи и историјске зграде и нове креативне просторе, као и живу друштвену сцену. Округ се сматра једним од најпрестижнијих места за живот и инвестирање у Бечу. Локална позоришта, музеји, биоскопи и редовни фестивали привлаче и локално становништво и туристе, стварајући јединствену, живу атмосферу.

Позоришта:

• Позориште „Театар ан дер Wien једна је од најстаријих и најпознатијих бечких сцена, која се налази у близини Mariahilf ер Штрасе. Велики композитори попут Бетовена и Моцарта некада су наступали на овој сцени. Данас су овде доступне оперске, камерне и драмске представе, а цене карата се крећу од 25 до 120 евра. Близина тако култног места повећава привлачност овог подручја за закупце, посебно за студенте и младе професионалце који цене културни живот.
• Позориште Рајмунд се налази између улица Гумпендорфер и Mariahilf ер Штрасе и познато је по својим мјузиклима и музичким представама. Цене улазница се крећу од 30 до 100 евра. Позориште такође организује образовне програме за младе и интерактивне представе, што га чини популарним и међу туристима и међу локалним становништвом.

Музеји и галерије:

• Комплекс Музејског кварта , који се налази у близини 7. арондисмана, лако је доступан становницима Маријахилфа. У њему се налазе музеји савремене уметности, изложбени простори и креативне радионице. Улазнице за изложбе коштају 10-15 евра, док се цене радионица крећу од 15 до 50 евра. Ова област привлачи студенте, креативне професионалце и породице са децом - има понешто за свакога.
• У улици Гумпендорфер налазе се мале галерије, изложбени простори за савремене уметнике и фотографски студији. Улазнице за изложбе крећу се од 5 до 12 евра, док креативне радионице почињу од 20 евра. Ови простори чине живахан креативни кластер, што повећава привлачност подручја за закупце, посебно оне који желе да живе у близини уметничких и дизајнерских центара.

Биоскоп и фестивали:

• Биоскоп Хајдн , смештен у мирној улици близу Mariahilf ер Штрасе, специјализован је за уметничке и фестивалске филмове. Редовне пројекције коштају 8-12 евра, док фестивалске пројекције коштају 10-18 евра. Ово место окупља мештане, студенте и младе професионалце, стварајући заједницу ентузијаста за филм и културу.
• Током лета, улица Mariahilfер Штрасе у Маријахилфу редовно је домаћин фестивала са концертима уживо, креативним радионицама и уличним перформансима. Локалне бувље пијаце нуде јединствене предмете по цени од 1 до 50 евра, док сајмови хране нуде уличну храну и локалне производе по цени од 5 до 15 евра. Ови догађаји подржавају локална предузећа, окупљају становнике и стварају живу атмосферу у комшилуку.

Креативни простори и студији:

• Креативни простори се брзо отварају у том подручју: дизајнерски студији, уметнички студији и коворкинг простори. Коворкинг простори коштају 150-300 евра месечно, док уметнички студији коштају 200-500 евра месечно. Ови простори привлаче младе професионалце и креативне компаније, подстичући иновативно и креативно окружење у том подручју.

Живахна културна сцена Маријахилфа, укључујући позоришта, музеје, филмске пројекције и фестивале, учвршћује његов статус једног од најпопуларнијих квартова Беча међу закупцима и инвеститорима. Према Wiener Zeitung (2024), локације са добро развијеном културном и креативном инфраструктуром нуде 15-20% већу ликвидност закупнине него мање засићена подручја.

Клијенти који су инвестирали у некретнине у близини Музејског кварта или Позоришта у Wienистичу стално интересовање закупаца и брз повраћај инвестиције. Добра инфраструктура, погодан превоз и широк спектар могућности за забаву чине ову област посебно атрактивном за породице, студенте, међународне становнике и креативне професионалце.

Маријахилф (6. бечки округ) је густо изграђена историјска четврт са живахном атмосфером. Иако зелене површине чине само око 3% површине, округ наставља да развија одрживе јавне просторе и нуди становницима разноврсне могућности за рекреацију на отвореном.

Естерхазипарк је главни и највећи парк у округу. Његова историја датира још од аристократске породице Естерхази, а данас је популарно место за рекреацију мештана. У центру парка налази се Флактурм, некадашња војна кула из Другог светског рата која је претворена у видиковац са панорамским погледом на Беч.

Овде се налази Хаус дес Меерес — познати акваријум и зоолошки врт, посебно популаран међу породицама и туристима. Парк нуди све за удобан боравак: игралишта, стазе за трчање и вожњу бициклом, клупе и просторе за пикник. Према градским подацима (2024), парк привлачи до 2.500-3.000 посетилаца дневно током лета. Ова популарност чини подручја око парка још атрактивнијим за живот и инвестиције.

Гумпендорферпарк је удобан зелени простор између Гумпендорфер улице и околних споредних улица. То је савршено место за опуштајуће шетње, сусрете са пријатељима, вежбање или практиковање јоге на отвореном. Током лета се овде често одржавају локални догађаји, укључујући радионице сликања, бесплатне вежбе и друге активности које стварају живу атмосферу. Зато је парк толико популаран међу онима који траже смештај у том подручју. Последњих година парк је реновиран, са новим клупама, модерним осветљењем и проширеним игралиштем.

Ралгасе Гринанлаге и Мали парк Нојштифтгасе — мала дворишта и тргови настали на месту раније празних парцела — постали су зелене оазе. Ови удобни кутци су посебно популарни међу станарима који цене прилику да се опусте на мирном месту одмах поред свог дома. Овде се редовно одржавају догађаји у заједници: комшије заједно саде дрвеће, стварају цветне леје и нове просторе за седење, јачајући свој осећај заједништва и промовишући бригу о животној средини.

Шварценбергпарк је мала зелена површина са клупама дуж улице Небенштрасен. Идеално је место за миран одмор. Мали паркови са сталацима за бицикле и игралиштима такође пружају додатне садржаје, омогућавајући становницима да уживају у свежем ваздуху без потребе да путују далеко од куће.

У складу са стратегијом STEP 2025, Mariahilf спроводи концепт „зелених улица“ и пешачких простора. Кључне области укључују:

• Повећање површине пешачких зона у улици Mariahilfер Штрасе и суседним улицама;
• Уређење тротоара биљкама, постављање удобних клупа и малих архитектонских облика;
• Претварање дворишта и празних простора у удобне мини-паркове и рекреативне зоне.

Пројекат „Grätzl Green Initiative“ показује како се напуштена дворишта и парцеле трансформишу у пријатне зелене површине са травњацима, цветним гредицама и дечјим игралиштима.

Маријахилф је привлачан инвеститорима не само због своје престижне локације и развијене инфраструктуре, већ и због добро осмишљеног уређења пејзажа, што позитивно утиче на цене станова. Чак и мали тргови и удобна дворишта повећавају удобност живота, што је посебно важно за породице са децом, студенте и креативне професионалце. Стварање пешачких зона и уређених улица чини подручје још атрактивнијим - како са еколошке тачке гледишта, тако и у погледу квалитета живота.

Бечки 6. округ комбинује економску активност са културним и туристичким могућностима. Његова погодна локација у центру града и добро развијена инфраструктура чине га атрактивним како за улагање у некретнине, тако и за покретање и вођење пословања.

Маријахилф је погодно смештен у близини дипломатских и међународних организација, као и близу железничке станице Вестбанхоф, што пружа одличне везе јавним превозом. Округ је атрактиван страним инвеститорима као локација за канцеларије и представништва, посебно за компаније у креативним индустријама и сектору угоститељства (HoReCa).

Mariahilfер Штрасе се сматра трговачким центром овог престижног бечког насеља, домом популарних брендова, дизајнерских продавница и бројних кафића и ресторана. Маријахилф је познат по својој живој кулинарској сцени, нудећи класичне бечке кафане и објекте који служе интернационалну кухињу. Локалне власти активно развијају прехрамбену и угоститељску индустрију, чинећи овај сектор посебно атрактивним за предузећа и инвеститоре.

Главна предност округа је његово стално присуство међу туристима и становницима околних насеља, што чини пословни простор веома траженим. Продавнице у улици Mariahilfер Штрасе изнајмљују се у просеку између 40 и 60 евра по квадратном метру месечно. Ово је више од просека за 6. бечки округ, али одлична локација и велики промет купаца оправдавају цену.

Маријахилф постаје популаран међу креативним компанијама, ИТ стартаповима и дизајнерским фирмама. Мале канцеларије могу се наћи и у историјским зградама из доба Гриндерцајта и у модерним, реновираним зградама.

Примери укључују канцеларије компанија Manz Crossmedia и Schiebel GmbH, што потврђује интересовање иновативних и креативних предузећа за ову област. Коворкинг простори и студији су првенствено концентрисани у близини Музејске четврти (MuseumsQuartier), што им омогућава блиску интеракцију са културним институцијама.

Ово подручје је популарно међу туристима због своје погодне локације у близини центра Беча, трга Нашмаркт и Музејског кварта. Овде су доступни и велики хотели и апартмани за дуже боравке. У просеку, хотелска соба кошта 120-250 евра по ноћењу, док апартмани са кухињом коштају приближно 90-180 евра по ноћењу.

Популарна места за живот укључују:

• Хотел Бетовен Wien је софистицирани бутик хотел у близини Нашмаркта, познат по мирној атмосфери, јединствено уређеним собама и обилном доручку. Просечне цене су око 170–200 евра по ноћењу.
• Мотел Ван Wien- Државна опера је стилски хотел минималистичког дизајна, смештен на само неколико корака од Опере. Цене почињу од приближно 140 евра по ноћењу.
• Хотел Флемингс Селекшн Wien-Сити је погодна опција и за пословна путовања и за породични одмор, близу метро станица и музеја. Цене соба су отприлике 150-190 евра по ноћењу.
• Бутик хотел Дас Тирол је дизајнерски хотел у улици Mariahilfер Штрасе са уметничким декором и спа зоном. Цене соба се крећу од 180 до 230 евра по ноћењу.
• Аполо Хотел Беч и НХ Колекшн Wien Зентрум су примери хотела фокусираних на дуже боравке, које често бирају пословни путници и међународни професионалци.
• За путнике са ограниченим буџетом, апартмани су доступни преко Airbnb-а и локалних сервиса за изнајмљивање, где се цене по ноћењу обично крећу од 90 до 120 евра.

Изградња нових хотела уноси живот у ово подручје. Долази све више туриста, шета улицама, посећује кафиће и ресторане у Гумпендорфер штрасе и око Нашмаркта, и купује у локалним продавницама. Ово је велика помоћ малим предузећима, јер добијају више купаца.

Округ Маријахилф једна је од најпопуларнијих туристичких дестинација у Бечу. Статистика показује да постоји невероватан број хотелских ноћења по квадратном километру. То значи да је улагање овде одлична идеја, не само у редован смештај већ и у туристичке апартмане.

Маријахилф се стално развија. Овде се древно и модерно дивно испреплићу, а политике урбаног развоја дају приоритет екологији. Подручје се видљиво побољшава: појављују се нови стамбени објекти, јавни простори се побољшавају, а превоз се шири. Овај свеобухватни приступ чини га перспективном дестинацијом не само за оне који траже дом, већ и за оне који траже профитабилну инвестицију.

Реновирање улице Mariahilfер Штрасе био је један од најамбициознијих пројеката у граду: радови су почели 2014. године, а завршени су 2015. године. Програм је обухватао стварање пешачких и бициклистичких стаза, ажуриране фасаде и додавање више зеленила. Ове промене су значајно трансформисале 6. бечки округ, Маријахилф, чинећи га практичнијим и атрактивнијим и за локалне становнике и за посетиоце.

Године 2014, становници насеља подржали су пројекат на референдуму, након чега су радови извођени у фазама од јула 2014. до маја 2015. Резултат је био смањење буке и загађења ваздуха, стварање нових зелених површина и проширене пешачке зоне. Mariahilfер Штрасе је трансформисана у живо средиште са продавницама, кафићима и ресторанима, пружајући снажан подстицај локалној економији.

То је резултирало повећањем цена некретнина за становање и малопродајни простор, док су нове могућности за вожњу бициклом и побољшани јавни превоз учинили Маријахилф још атрактивнијим и удобнијим за живот. Пројекат је показао како успешно интегрисати историјску архитектуру са модерним принципима урбаног развоја.

Поред великих трансформација, у том подручју се појављују и мањи стамбени пројекти са угодним двориштима и зеленим унутрашњим просторима. На пример, зграде из доба Гриндерцајта се реновирају, чувајући свој историјски изглед, али додајући модерне елементе као што су зелени кровови, дечја игралишта и спортски терени.

Нове зграде у округу коштају и до 7.500 евра по квадратном метру. Станови са уређеним двориштима и побољшаном инфраструктуром су посебно тражени, уживајући сталну потражњу и од аустријских и од међународних купаца. Захваљујући таквим некретнинама, шести округ Беча учвршћује свој статус једне од најкомфорнијих и најпрестижнијих стамбених локација.

Стратегија STEP 2025 има за циљ да учини урбано окружење удобнијим и еколошки прихватљивијим кроз инвестиције у чист превоз, пешачке просторе и зеленило. План се фокусира на:

• Реновирање пешачких и бициклистичких зона;
• Претварање улица у „зелене оазе“ са дрвећем, удобним клупама и одмориштима;
• Побољшање ефикасности и приступачности јавног превоза, посебно кроз развој мреже метроа и трамваја.

Пројекти попут ових побољшавају услове живота у том подручју, чинећи га удобнијим и еколошки прихватљивијим за људе, а такође повећавају вредност и атрактивност некретнина за инвеститоре.

Ако тражите сигурну инвестицију за изнајмљивање у Бечу, размислите о Маријахилфу. Овај крај ужива сталну велику потражњу захваљујући три фактора: свом историјском карактеру, врхунској инфраструктури и, што је најважније, беспрекорној локацији. Пешачка удаљеност од центра града и кључних туристичких атракција чини га магнетом за најпоузданије закупце: студенте, исељенике и младе стручњаке. Ово осигурава ниске стопе празних простора и високу ликвидност за вашу инвестицију.

Из мог искуства, студенти и креативни професионалци више воле да живе у близини улице Mariahilfер Штрасе и Музејског кварта, где могу згодно да комбинују студије, посао и слободно време. На пример, један клијент је купио двособан стан од 70 м² за 480.000 евра након комплетног реновирања у стилу „Gründerzeit“. У року од недељу дана, стан је изнајмљен међународним студентима за 2.500 евра месечно и одмах је почео да генерише стабилан приход без застоја.

Цене закупа и продаје показују да је овај крај веома тражен: једнособни станови се изнајмљују за 950-2.900 евра месечно, двособни станови за 2.200-3.900 евра, а трособни станови могу коштати и до 5.070 евра. Премиум станови у улици Mariahilfер Штрасе и близу Музејског кварта продају се у просеку за 6.200-6.800 евра по квадратном метру. Ово је скупље него у суседним насељима, али је инвестиција оправдана чињеницом да су некретнине овде скоро увек насељене и генеришу стабилан приход.

Маријахилф се може похвалити комбинацијом статуса и безбедности, што га чини изразитом предношћу у поређењу са мање пожељним предграђима Беча. Мапа приказује 6. округ окружен престижним насељима, док се подручја са високим нивоом криминала налазе много даље. Због тога су инвестиције у некретнине овде посебно безбедне и вредне.

Маријахилф, 6. бечки округ, сматра се једним од најпогоднијих и најтраженијих подручја за живот, рад и улагање у некретнине. Посебно је погодан за младе професионалце и креативце који траже близину центра града, добро развијене услуге и културне објекте. Стамбени објекти се овде налазе у близини музеја, позоришта и галерија, док обиље кафића, ресторана и коворкинг простора ствара атмосферу модерног и живог градског округа.

Маријахилф је одличан крај за породице . Нећете морати да возите своје дете далеко: у близини се налазе бројне школе, средње школе и вртићи. Паркови и спортски терени су такође доступни за шетње и рекреацију. Породице које траже дом овде су одушевљене угодним и добро осмишљеним окружењем, где је све на дохват руке.

За инвеститоре , Mariahilf нуди јединствену комбинацију стабилности и раста. Кључне предности укључују велику потражњу за закупнинама (станови су увек празни) и стално повећање цена по квадратном метру, што обећава и краткорочне и дугорочне користи. Инвестиционе могућности су широке: инвестирајте у реновиране класичне објекте у историјским зградама или у модерне нове објекте. Обе опције обећавају поуздан и предвидљив повраћај.

Процена стручњака: Главна предност Маријахилфа је савршен баланс између историјске атмосфере и модерних садржаја. Округ је потпуно опремљен свом потребном инфраструктуром, може се похвалити одличним везама јавног превоза и нуди живахан начин живота. За разлику од новијих бечких округа, чији ће развој захтевати време, Маријахилф већ нуди највиши ниво удобности, што га чини стабилним и атрактивним местом за живот.

Укратко, Маријахилф је синоним за престижан живот у аустријској престоници. Овај округ бриљантно испуњава две улоге: он је и дивно место за живот и профитабилна имовина. Његова формула за успех лежи у комбинацији практичности, живахне динамике и стабилности. Овде влада хармонија, где се прошлост сусреће са садашњошћу, стварајући окружење које је атрактивно у сваком погледу.