Бечки 5. округ (Маргаретен) – спој историје, модерних пројеката и удобности

Маргаретен је 5. округ Беча, који се налази на само два километра од историјског центра града. Упркос близини Унутрашњег града, пети округ Беча задржава своју јединствену атмосферу, која га разликује од централних насеља.

Овде нема претенциозности, али управо у томе је његов шарм: Маргаретен је округ са карактером , где се историја сусреће са модерношћу, а прошлост радничке класе је трансформисана у динамичан, вишеслојни животни простор.

Маргаретен је традиционално био познат као густо насељено подручје радничких породица. У 19. и 20. веку, овде су грађене стамбене зграде и приступачнији станови за оне који су радили у бечким фабрикама и занатским радионицама. Ови архитектонски утицаји су и даље видљиви у архитектури града: густо насељене четврти, уске улице и старе бидермајер зграде стварају препознатљив карактер.

Временом је округ прошао кроз друштвене и културне промене и данас је постао симбол мултикултуралног Беча. Овде ћете пронаћи гурманске продавнице, етничке кафиће и аутентичне пијаце, стварајући живо и разнолико урбано окружење.

Маргаретен привлачи не само својом приступачношћу већ и разноликошћу. Последњих деценија, округ је у фази активне реновације: реновира се старији стамбени фонд, ничу модерни комплекси, а са њима долазе и нови становници, првенствено млади стручњаци, студенти и креативни предузетници . Управо тај спој прошлости и садашњости обликује препознатљив идентитет округа: он остаје приступачан, али већ почиње да добија карактеристике „модерне“ адресе.

Бечки 5. округ је атрактиван за инвеститоре због своје локације и потенцијала раста. Близина центра града, добро развијена саобраћајна мрежа, културна разноликост и стално побољшање квалитета становања чине Маргаретен све атрактивнијим. Комбинација приступачних цена и изгледа за капитализацију ствара повољно инвестиционо окружење, док потражња за закупнинама од стране студената и младих стручњака одржава стабилне приносе.

Овај чланак има за циљ да детаљно испита карактеристике петог бечког округа: његову инфраструктуру, тржиште некретнина, културну понуду и инвестициони потенцијал. Маргаретен је више од само стамбене зоне, већ динамично развијајући део града који одржава свој препознатљив карактер, а истовремено отвара нове могућности за становнике и инвеститоре.

Пети бечки округ, познат као Маргаретен, формиран је од скупа независних предграђа која су постепено апсорбована у главни град. До средине 19. века постојала су следећа независна насеља: Хундштурм, Хунгелбрун, Лауренцергрунд, Margareten, Мацлајнсдорф, Николсдорф и Рајнпрехтсдорф. Сва су она укључена у Беч 6. марта 1850. године и постала део четвртог округа (Wieden).

Социјалне и економске разлике између централног подручја и удаљеније, радничке зоне довеле су до његове поделе. Године 1861. спроведена је територијална реформа: источни део је остао у 4. округу, док је западно, индустријскије подручје постало нови 5. округ Беча — Маргаретен, са популацијом од приближно 32.000 становника.

Даља територијална прилагођавања: 1874. године, Маргаретен је изгубио земљу јужно од Гиртела, укључујући гробља Мацлајнсдорф, у корист новог 10. округа, Favoriten. Године 1907, западни део некадашњег Хундштурма (Neumargareten), укључујући Хундштурмер Фридхоф, пребачен је у 12. округ, Meidling — и од тада, границе бечког округа Маргаретен су остале непромењене на мапи.

Порекло Маргаретена датира из средњег века. Први помен Margareten датира из 1373. године: Маргаретнер Гутсхоф се налазио у центру будућих градских граница, око којих се развило насеље. Између 1388. и 1395. године изграђена је капела посвећена Светој Маргарети Антиохијској — њено име је постало основа за име округа. Власник имања, надбискуп Николаус Олахо, проширио је имање, основао башту и основао ново село Николсдорф.

Током друге османске опсаде Беча (1529) и накнадног напада 1683. године, имање и околно имање су више пута уништавани и обновљавани. До 18. века, Margaretenсе развио у централни трг. 1835–1836. године додата је фонтана MargaretenБрунен, а у близини је изграђен Margareten- стамбени комплекс и палата који су постали симбол урбаног развоја тог времена.

Како се град ширио, Маргаретен Беч је постао радничко предграђе: густа изградња стамбених зграда и фабрика задовољавала је потребе брзо растуће радне снаге. Ова насеља су задржала густу структуру карактеристичну за индустријски 19. век. Ова архитектонска густина једна је од карактеристичних карактеристика округа.

Током периода „Црвеног Беча“ (1920-их–1930-их), град је активно развијао социјално становање (Gemeindebau). Бечки 5. округ је обезбедио значајне површине државног земљишта за изградњу великих, приступачних стамбених комплекса. Велики стамбени комплекси, слични Карл-Маркс-Хофу, изграђени су у Маргаретену, али су тамо били концентрисани. Они нису служили само као становање, већ као отелотворење социјалдемократских идеала – побољшавајући квалитет живота радних људи.

Између светских ратова, а посебно после Другог светског рата, Маргаретен је претрпео тешку штету — бомбардовања, поремећене комуникације и уништен саобраћај. Након што су совјетске трупе ослободиле округ 10. априла 1945. године, град је почео са обновом: улице су очишћене, зграде су обновљене, снабдевање струјом и гасом је обновљено, а саобраћај је постепено обнављан.

Архитектура „хофова“ – стамбених комплекса са двориштима – постала је важан део послератне обнове. Ови комплекси нису створили само приступачно становање већ и заштићене, друштвено оријентисане просторе. Хофови су помогли у јачању заједнице формирањем различитих насеља унутар петог бечког округа.

Данас се бечки кварт Маргаретен сматра делом града који је сачувао трагове своје индустријске и друштвене историје, док истовремено самоуверено корача напред. У контексту динамике тржишта некретнина, често се помиње уз термин „најпросперитетнији бечки окрузи“, јер насеља попут Маргаретена балансирају између историјске аутентичности и савремене обнове. А у дискусијама о развоју престонице у близини нових бечких округа, име Маргаретена се неизбежно појављује, као пример органског споја прошлости и будућности.

Бечки 5. округ, Маргаретен, простире се на површини од приближно 2,03 km², што га чини једним од најкомпактнијих округа у граду. Према проценама из 2025. године, овде живи приближно 54.000–55.000 људи, са густином насељености већом од 25.000 становника по квадратном километру. Ова концентрација се објашњава природом развоја: превлашћу стамбених зграда из 19. и 20. века и ограниченим расположивим простором за нове пројекте.

Поређења ради, просечна густина насељености у Бечу у целини је знатно нижа, што истиче јединствену структуру Маргаретена. Његова компактна величина и висока густина стварају осећај „урбаног средишта“ – насеља где је сваки блок богат садржајима, а сви кључни садржаји су на пешачкој удаљености. Овај квалитет чини пети бечки округ привлачним за оне који цене компактност и динамичност.

Маргаретен се налази на само два километра од центра престонице. Граничи се са Виденом (4. округ) на истоку, Маријахилфом (6. округ) на северу, Фаворитеном (10. округ) на југу и Мајдлингом (12. округ) на западу. Захваљујући овој локацији, округ ужива у одличним везама јавног превоза: метро, ​​трамвајске и аутобуске линије повезују га са центром града и другим насељима.

Географски терен подручја је раван, са минималним променама надморске висине, што благотворно утиче на густ и рационалан развој.

Упркос својој компактној величини, структура Маргаретена је разнолика. Могу се грубо разликовати три типа урбаних зона:

• Историјски центар су квартови око Margareten , где су сачуване старе куће и палатски комплекси из 19. века. Ту је такође концентрисан културни живот округа.
• Подручје дуж Гиртела је прометна саобраћајница која одваја Маргаретен од Мајдлинга и Фаворитена. Подручје дуж обе стране Гиртела дом је највеће концентрације комерцијалних објеката, продавница и модерних стамбених комплекса.
• Трговачке улице попут Margareten Штрасе и Рајнпрехтсдорфер Штрасе чине „економско срце“ округа, комбинујући продавнице, ресторане, мале канцеларије и стамбене објекте.

Ова подела показује да бечки округ Маргаретен истовремено служи и као стамбена и као пословна зона.

Карактеристична карактеристика Маргаретена је комбинација густе урбане заједнице и тихих дворишта. Напољу су улице често прометне, са саобраћајем и малопродајним простором, али када прођете кроз лук зграде, отвара се двориште које нуди мир, зелене површине, рекреативне просторе и просторе за децу.

Ова дворишта у великој мери надокнађују недостатак јавних паркова: зелене површине заузимају само око 4,5% површине округа. Поређења ради, у Бечу ова бројка прелази 40%. Стога, „хофови“ играју важну друштвену и еколошку улогу, стварајући атмосферу удобности и приватности у градском окружењу.

Данас се Маргаретен сматра једним од најбољих бечких насеља за живот међу онима који цене равнотежу између историјског шарма и модерне удобности. Његова велика густина насељености, добро развијена мрежа јавног превоза, трговачке улице и тиха дворишта чине га разноврсним насељем.

Маргаретен се истиче на мапи бечких насеља због своје компактне величине и привлачан је како инвеститорима тако и закупцима на тржишту некретнина. Нека насеља у округу бележе раст цена станова, захваљујући својој повољној локацији и постепеној обнови стамбеног фонда.

Упркос својој релативно компактној величини, Маргаретен се може похвалити високим степеном друштвене разноликости: од дугогодишњег староседелачког становништва до миграната прве и друге генерације, од наставника и здравствених радника до стручњака у сектору услуга. Изнадпросечан ниво образовања и међународна компонента стварају повољне услове за удобан живот и међусобно обогаћивање различитих култура.

Маргаретен, или пети бечки округ, је компактна, динамична и вишеслојна заједница. Од 1. јануара 2025. године, имао је 54.581 становника, од којих је преко 39.000 било између 18 и 64 године; приближно 7.300 су била деца и адолесценти млађи од 17 година; и нешто више од 8.200 су били пензионери. Због тога је просечан старосни профил млађи него у многим другим деловима Беча.

Што се тиче образовања, међу становницима старијим од 15 година: 12,6% има високо образовање (универзитет или еквивалент), 16,4% има матурски испит, 34,2% има стручно образовање, а 36,9% има само основно/обавезно образовање. Све ове бројке су упоредиве или нешто веће од бечког просека.

Маргаретен је право мултикултурално средиште Беча. Почетком 2025. године, од 54.581 становника, 30.817 има аустријско држављанство, приближно 10.608 је из земаља ЕУ, ЕФТА или Уједињеног Краљевства, а 13.156 су других националности. Дакле, удео странаца овде прелази 30%, што одражава мултикултурализам карактеристичан за многе најбоље бечке четврти. Поређења ради, удео странаца широм града је приближно 35%.

Према подацима града Wien, просечна годишња бруто примања запослених са пуним радним временом (Vollzeit) у Маргаретену у 2023. години износила су 61.007 евра, док је просек за Беч у целини био 61.861 евро. Након опорезивања, нето просечна годишња примања у 5. округу износила су приближно 41.268 евра, док је просек за Беч био 41.910 евра.

Овај ниво прихода потврђује да је Маргаретен насеље средње класе: није најскупље, али није ни најјефтиније – балансирајући приступачност са висококвалитетном друштвеном структуром.

Због тога је ово подручје привлачно како за младе стручњаке и породице које траже удобност и инфраструктуру града, тако и за инвеститоре који траже стабилност и потражњу за становима.

Временом је Маргаретен постао магнет за младе стручњаке и породице, посебно оне са мигрантским пореклом. Комбинација приступачног становања, близине центра града, компактности и културне разноликости ствара креативну атмосферу. Према студији „Vienna Mosaic“, подручја града са мигрантском популацијом и економском приступачношћу подстичу друштвену интеграцију и мешовите урбане заједнице.

Маргаретен је у центру овог тренда – округ који привлачи младе раднике, креативне професионалце и људе различитих националности, који заједно стварају динамично и повезано урбано ткиво.

У Маргаретену није неуобичајено пронаћи зграде са социјалним становима на једном спрату и модерним поткровљем два спрата изнад, које се изнајмљују за 2.000 евра месечно. Године 2025, имао сам клијента, младог ИТ стручњака из Аустрије, који је изнајмио реновирани двособан стан за 1.750 евра месечно, управо у згради где су доњи спратови заузети општинским станови. Ова друштвена мешавина чини насеље живим и вишеслојним.

Маргаретен је постао један од симбола такозваног „Црвеног Беча“ (Rotes Wien) – периода 1920-их и 1930-их, када су социјалдемократске власти активно градиле општинске стамбене зграде (Gemeindebauten). Мецлајншталер Хоф (1919–1920) био је један од првих у граду, а Ројманхоф (1924–1926) био је модел за велике и престижне пројекте: комплекс је обухватао дворишта, лукове, декоративне фасаде и друштвене функције (праонице, клубове).

Данас, око 17% стамбених објеката у Маргаретену је у сегменту социјалног становања, а скоро четвртина је у целом граду. Ове зграде, иако изграђене пре једног века, и даље су тражене, јер општина редовно спроводи реновирања (замена прозора, изолација и енергетски ефикасни системи).

Занимљиво је да су социјални станови у Маргаретену распоређени по целом округу, уместо да су концентрисани у изолованим „гетима“. Ово помаже насељу да избегне стигму која мучи криминалом засићене предграђе Беча.

Маргаретен постепено постаје „модни кварт“ (џентрификација).

• У и око MargaretenПлац-а, зграде из периода Гриндерцајт из краја 19. века се активно реновирају. Овде се стварају бутик станови са дизајнерским ентеријером, високим плафонима и панорамским прозорима.
• Близина Нашмаркта и центра града чини ове станове посебно популарним међу странацима, младим професионалцима и креативним породицама.
• Нови комплекси користе „зелене“ стандарде: соларне панеле, енергетски ефикасно грејање и подземни паркинг.

Тако, пети бечки округ спаја историјски дух са модерним стандардима, чинећи га привлачним за све сегменте становништва.

Тржиште некретнина у Маргаретену (5. бечки округ) јединствено је по томе што нуди приступачне станове за младе породице и студенте, као и реновиране бутик станове за богате клијенте.

Куповина куће (2024–2025):

• Просечна цена је око 4.827 евра/м² (изнад бечког просека, али ниже него у 1. или 3. округу).
• У старом стамбеном фонду близу Гиртела, цене почињу од 3.800 евра/м², али за реновиране станове близу Margaretenплаца и Нашмаркта, цена може достићи 6.000–6.500 евра/м².
• У премиум новоградњама (лофт пројекти, пентхауси) цена прелази 7.000 евра/м².

У 2025. години сам издржавао немачку породицу са малим дететом која је купила стан у улици Пилграмгасе (56 м²) за 5.150 евра по м², чиме је укупна цена трансакције достигла 289.000 евра.
У 2024. години сам сарађивао са француским клијентом који је инвестирао у реновирани стан од 82 м² у близини Margareten Плац. Цена трансакције је била 6.200 евра по м² (приближно 508.000 евра). Стан, са дизајнерским реновирањем и погледом на трг, тренутно се изнајмљује за 2.200 евра месечно, што обезбеђује стабилан приход.

Изнајмљивање станова (2025):

• Мали студио (30–35 м²) — 900–1.100 €/месечно.
• Двособан стан (50–60 м²) — 1.300–1.700 €/месечно.
• Просторни станови (85–100 м²) — 2.000–2.500 €/месечно.

На пример, млади пар из Украјине је 2024. године изнајмио једнособан стан од 38 м² од компаније Gürtel за 980 евра месечно. Стан се налазио у згради у стилу Гриндерцајт без лифта, али је имао реновирану кухињу.

Присуство добро развијене образовне инфраструктуре директно утиче на перцепцију Маргаретена као једног од престижних бечких насеља. Упркос својој радничкој прошлости, сада се снажно такмичи са скупљим насељима Инере Штат и Маријахилф, нудећи висок ниво образовних могућности по релативно умереним ценама становања. Због тога породице које бирају бечка насеља за живот све више бирају Маргаретен.

Рајнергимназијум – традиција и модерност

Рајнергимназијум, најстарија гимназија у Маргаретену, основана у 19. веку, сматра се централном образовном институцијом округа. Данас у њој учествује преко 1.200 ученика и позната је по снажном фокусу на хуманистичке, језичке и природне науке. Настава је врхунска, а дипломци похађају престижне универзитете у Аустрији и Немачкој. Рајнергимназијум се с правом сматра једним од обележја образовања у петом бечком округу.

HTL Spengergasse је највећи технички колеџ у Аустрији.

Подједнако важан образовни центар је HTL Spengergasse, највећи технички универзитет у Аустрији, са приближно 2.600 студената. Институција има дугу историју (основана 1873. године) и позната је по обуци у области информационих технологија, инжењерства и медијске технологије. Многи дипломци проналазе запослење у бечким стартап компанијама и међународним компанијама.

Занимљиво је да HTL Spengergasse последњих година активно развија сарадњу са ИТ компанијама из Централне Европе и такође учествује у пројектима дигиталне трансформације градских услуга.

Основно образовање

Основне школе (Volksschule) у Маргаретену (5. бечки округ) пружају солидну основу за континуирано образовање и развој деце. У округу се налази неколико Volksschule, укључујући Volksschule Reinprechtsdorfer Straße и Volksschule Margareten, које пружају образовање деци узраста од 6 до 10 година. Оне користе модерне методе наставе, укључујући интеграцију дигиталних технологија, наставу страних језика и додатне предмете (музику, спорт и уметност).

VHS Polycollege и IT College – могућности за одрасле и младе стручњаке

VHS Polycollege је један од највећих бечких центара за континуирано образовање, који се налази у Маргаретену (5. бечки округ). Нуди стотине курсева за одрасле, од језичких и културних програма до стручног усавршавања у области пословања, дизајна, ИТ-а и инжењерства. Polycollege такође нуди програме каријерног вођења и преквалификације, који су посебно важни за мигранте и младе стручњаке. Курсеви нуде сертификате које признају аустријски послодавци и могућност учешћа у праксама и пласманима у бечким компанијама.

ИТ колеџ, који се такође налази у Маргаретену, фокусира се на обуку стручњака за информационе технологије и дигиталне технологије. Овде студенти савладавају програмирање, веб развој, сајбер безбедност и управљање ИТ пројектима. Колеџ активно сарађује са бечким универзитетима и великим ИТ компанијама, пружајући дипломцима могућности за праксу и запослење током студија.

Наука и међународна сарадња

Институт за физику високих енергија (HEPHY) заузима посебно место у образовном и научном окружењу бечког 5. округа. Сарађује са ЦЕРН-ом на великим глобалним пројектима истраживања честица. Тако, чак и у релативно малом округу, послује научни центар светске класе, подижући углед Маргаретена.

Маргаретен је један од најпогоднијих и најдинамичније развијајућих округа Беча у погледу саобраћајне инфраструктуре. Захваљујући добро развијеној мрежи јавног превоза, бициклистичким стазама и урбаним политикама усмереним на одрживу мобилност, округ привлачи и локалне становнике и инвеститоре.

Метро и трамваји

• Линија метроа У4: Станице Margaretenгиртел и Пилграмгасе пружају погодан приступ центру града и другим деловима града. Линија У4 повезује делове Хителдорф и Хајлигенштат, пролазећи кроз кључне тачке као што су Карлсплац и Шенбрун.
• Трамвајске линије: Подручје опслужују трамвајске линије 6, 18, 62 и друге, које пружају погодне везе са различитим деловима града.

Бициклистичка инфраструктура

• Развој бициклистичких стаза: До 2025. године планирано је око 24 километра нових бициклистичких стаза за Беч, укључујући пројекте за побољшање инфраструктуре у округу Маргаретен.
• Смањење паркинг места: Градска политика је да смањи број паркинг места на улици, што ће помоћи у стварању безбеднијег и удобнијег окружења за пешаке и бициклисте.

Урбана политика и STEP 2025

• СТЕП 2025: Градски програм СТЕП 2025 има за циљ развој одрживе урбане средине, укључујући побољшање транспортне инфраструктуре, проширење бициклистичких и пешачких рута и смањење зависности од приватних возила.
• Инвестиције у мостове и реконструкцију путева: Град активно улаже у побољшање мостова и реконструкцију путева, што помаже у побољшању приступачности саобраћаја и смањењу загађења ваздуха.

Маргаретен није само историјски и културни округ, већ и пример модерног градског паркирања и политике одрживог развоја. Пројекти управљања паркирањем и озелењавања чине округ погоднијим за становнике и привлачнијим за инвеститоре, потврђујући његов статус међу најбољим бечким насељима.

Паркпикерл – дозволе за паркирање за становнике

Пети бечки округ користи систем Паркпикерл, који становницима даје право на дугорочно паркирање у свом округу:

• Цена и услови: од 10 евра месечно, са могућношћу продужења на 4–24 месеца.
• Предности: Са Parkpickerl-ом, становници могу паркирати без временских ограничења, што је посебно важно за подручја велике густине насељености.
• Локалне карактеристике Маргаретена: Паркпикерл зоне покривају цео округ, укључујући централне улице и блокове око Margaretenгуртела, што помаже у смањењу саобраћајних гужви и броја аутомобила на путевима.

Зоне плаћеног паркирања и динамичка навигација

Округ активно уводи зоне плаћеног паркирања за краткотрајно паркирање:

• Цена: од 1,10 евра за 30 минута до 4,40 евра за 2 сата.
• Радно време: од 9:00 до 22:00 радним данима.
• Динамички прикази и апликације: Систем приказује број расположивих места у оближњим гаражама и паркинзима, а мобилне апликације вам омогућавају да унапред планирате паркирање.

Ова технологија помаже у смањењу броја аутомобила који „лутају“ улицама и смањује саобраћај, што позитивно утиче на екологију подручја.

Претварање паркинга у зелене површине

Маргаретен је укључена у пројекте стварања зелених јавних површина уместо асфалтних паркинга:

• Пример: Нашмаркт: део старог паркинга је претворен у рекреативни простор са травњацима, дрвећем и местима за седење.
• Предности: Побољшан квалитет ваздуха, смањена бука и безбедније и практичније пешачке руте.
• Будући планови: Градске власти настављају постепено да смањују количину паркинг места на улицама, док истовремено проширују бициклистичке стазе и пешачке зоне.

Маргаретен није само један од најдинамичнијих бечких округа, већ и пример мултиверског склада и друштвене интеграције. Дом је разнолике заједнице, која обухвата представнике различитих религија и култура, што се огледа у богатом низу верских институција и иницијатива.

Маргаретен се одликује својом верском разноликошћу. Према подацима из 2001. године:

• Католици чине 42,2%. У округу постоје три католичке парохије (на пример, црква Светог Јосифа и црква Срца Исусовог), које припадају Бечкој надбискупији.
• Муслимани чине 11,9%. У том подручју раде џамије и исламски културни центри.
• Православци – 9,6% (српска, румунска, грчка заједница).
• Евангелисти – 4,3%.
• Без признања - 24,6%.

У овом подручју се налазе и будистички центар и мале протестантске заједнице. Верске институције играју не само духовну већ и друштвену улогу, олакшавајући интеграцију миграната и организујући културне иницијативе.

Парохијанска црква Светог Јосифа . Смештена на углу улица Шенбрунер и Рампершторфергасе, ова црква је основана 1771. године и једна је од најстаријих у том подручју. Њена архитектура комбинује елементе касног барока, а ентеријер задржава историјски амбијент. Парохија је активно укључена у друштвени живот подручја, нудећи разне програме за парохијане и локално становништво.

Црква Срца Исуса . Изграђена 1879. године, ова неоренесансна црква је првобитно била део самостана Сестара Добрих Пастира. Данас служи као место богослужења и културних догађаја. Њена јединствена архитектура и историјски значај чине је важном знаменитошћу у том подручју.

Џамија Ар-Рахма . Смештена у улици Штебергасе, ова џамија служи као центар муслиманске заједнице у насељу. У њој се одржавају молитве петком, образовни програми и културни догађаји који промовишу интеграцију и међусобно разумевање.

Мурадије џамија . Као део Уније исламских културних центара, ова џамија у Пелцгасе 9 је важан верски и културни центар за муслимане у Маргаретену. У њој се одржавају молитве, едукативни часови и културни догађаји усмерени на јачање заједнице.

Џамија Алмохаџерин . Смештена у улици Лајтгебгасе 7, ова џамија служи као центар авганистанске заједнице у Бечу. У њој се одржавају молитве, културни догађаји и програми усмерени на очување традиција и интеграцију у аустријско друштво.

Шаолински храм, Аустрија . Смештен на Бахерплацу 10/3, овај центар је први званични будистички храм у Аустрији. У њему се одржавају будистичке церемоније, медитације и часови шаолинског кунг фуа, промовишући духовни развој и културну размену.

Ват Јарнсангворн, Беч . Овај тајландски будистички храм у улици Колгасе 41/6 служи као духовни центар за тајландску заједницу и све који су заинтересовани за будизам. У њему се одржавају молитве, медитације и културни догађаји који промовишу разумевање и поштовање тајландске културе и религије.

Маргаретен активно подржава мултиверско окружење кроз разне друштвене и културне иницијативе. Верске институције често сарађују са локалним организацијама како би организовале догађаје усмерене на неговање међусобног разумевања и интеграције међу различитим заједницама. То укључује заједничке прославе, образовне програме и културне размене које промовишу складан суживот међу различитим верским и културним групама.

Бечки 5. округ није само историјско и густо насељено подручје, већ и право културно средиште где се модерност хармонично спаја са традицијом. Округ је познат по позориштима, музејима, уметничким просторима и уличним фестивалима. Овде сваки становник и посетилац може пронаћи забаву по свом укусу, од експерименталног позоришта и уметничког биоскопа до музичких фестивала и бувљака.

Култура у Маргаретену се не гради само на институционалним догађајима већ и на живој локалној заједници. Позоришта, музеји, биоскопи и фестивали подстичу креативну и друштвену атмосферу, чинећи Маргаретен једним од најатрактивнијих квартова Беча за живот. Многи догађаји су доступни по сниженим ценама за студенте, пензионере и носиоце Културпаса.

• Фолкс/ Margareten (Volx/Margareten) . Налази се у улици Шенбрунер, у срцу округа. Ово независно позориште познато је по својим експерименталним продукцијама и блиским везама са локалном заједницом. Редовно организује представе које се баве актуелним друштвеним и културним питањима. Улазнице: 10–20 евра.
• Позориште Скала (Theater Scala) . Налази се у улици Виднер Хауптштрасе, близу раскрснице са главним пешачким улицама. Нуди продукције од класичних до савремених. Улазнице: од 15 евра, у зависности од представе.
• Спектакл (Spektakel) . Налази се у улици Шенбрунер, близу улице Фолкс/ Margareten . Овај културни центар нуди комичне представе, концерте и догађаје. Цене улазница почињу од 20 евра.

Ова позоришта активно сарађују са локалним школама и универзитетима, спроводећи мајсторске курсеве и креативне програме за младе.

• Филмказино (Filmcasino) је историјски арт биоскоп у Margareten 78. Познат је по пројекцијама независних филмова, тематским фестивалима и дискусијама након снимања филма. Улазнице: 9,50 евра, са попустима за чланове клуба.
• Биоскоп на отвореном и летње пројекције . Током летњих месеци, Маргаретен и суседни окрузи организују пројекције на отвореном на тргу округа Маргаретен (Bezirksplatz) или у парковима округа на отвореном. Често се приказују култни филмови и нова издања, а одржавају се и тематски фестивали. Улаз је углавном бесплатан; за посебне пројекције могу се применити накнаде.

• Margareten Bezirksmuseum Margareten). Налази се у улици Шенбрунер, у центру округа. Изложбе покривају историју, архитектуру, фотографију и архивску грађу округа. Улаз је бесплатан.
• Економски музеј се налази у улици Фогелзанггасе, близу саобраћајних чворишта. Музеј истражује развој аустријске економије и индустрије. Улаз: 6 евра; попусти су доступни за студенте и пензионере.
• Локалне галерије и уметнички простори. Смештени широм округа — у Margareten , Шенбрунер и Рампершторфергасе — они су домаћини изложби савремене уметности, инсталација и радионица.

• Бувља пијаца Нашмаркт. Нашмаркт се налази углавном у 6. округу (Мариехилф), али се граничи са 5. округом (Маргаретен). Становници Маргаретена имају лак приступ овој пијаци, која сваке суботе продаје антиквитете, винтаге предмете и јединствене предмете.
• Уметнички сајмови и улични фестивали одржавају се на трговима и пешачким улицама округа Маргаретен, као што су Margareten Гиртел и Безирксплац. Током целе године овде се одржавају фестивали хране, заната, музике и уметности.
• Концерти и фестивали на отвореном. Места одржавања се налазе на Безирксплацу и у двориштима округа. Улаз је бесплатан или номинална цена од 5 до 10 евра.

Почетком 2000-их, зелене површине у Маргаретену заузимале су само око 4–5% територије округа. Округ је традиционално био густо изграђен и имао је ограничен број тргова и паркова. Последњих година, градске иницијативе за реконструкцију дворишта, трансформацију улица и стварање нових зелених површина значајно су повећале површину зелених површина.

Посебно активно се реализују пројекти реконструкције малих дворишних простора, претварања пустоши у јавне баште и стварања модерних микропаркова са рекреативним површинама, дечјим просторима и спортским зонама.

Захваљујући овим напорима, Маргаретен сада доживљава значајан раст зелених површина и постаје један од најживљих урбаних еколошких округа Беча, побољшавајући квалитет живота локалних становника и атрактивност округа за нове инвестиције и становање.

Парк Барбаре Прамер. У јулу 2025. године, у Маргаретену је отворен нови градски парк површине 1.500 м², назван по Барбари Прамер, аустријској политичкој активисткињи. Парк се налази на улици Рехте Wien , поред станице метроа Кеттенбрикенгас. Пројекат је обухватао садњу 14 нових стабала, стварање цветних и зачинских леја, клупа и водених елемената. Посебна пажња је посвећена побољшању микроклиме у насељу, смањењу летњих температура и побољшању квалитета ваздуха.

Ајнзидлерпарк и Бруно-Крајски-парк. Током 2000-их, у Бечу је спроведен пројекат о родно осетљивом дизајну јавних паркова, са циљем стварања безбедних и инклузивних простора за све становнике, укључујући жене и децу. Као део овог пројекта, Ајнзидлерпарк и Бруно-Крајски-парк у Маргаретену су редизајнирани. Паркови су побољшани побољшаним осветљењем и видљивошћу, додатним просторима за игру и одмор, као и приступачношћу за особе са инвалидитетом. Ове промене су допринеле повећаној посећености паркова и побољшале перцепцију јавности о овим просторима.

Бахерпарк је градски парк површине око 6.000 квадратних метара, који се налази у центру Маргаретена. Парк је добио име по Леополду Бахеру, локалној јавној личности из 19. века. Парк садржи игралишта и спортске површине, укључујући „витешки замак“ и мостове од конопаца. Постоји и одређено место за шетњу паса, опремљено вулканским камењем и украсним камењем.

Поред главних паркова, Маргаретен се може похвалити и другим зеленим површинама, као што су Хервегпарк, Клиберпарк, Шојпарк, Маргаретнер Штатвилднис и Штефан-Вебер-парк. Ови простори нуде додатне могућности за опуштање и дружење на свежем ваздуху.

Град Беч активно улаже у развој зелених површина у Маргаретену. Последњих година спроведени су пројекти озелењавања улица, дворишта и кровова, као и стварања нових паркова и тргова. Ове иницијативе имају за циљ побољшање квалитета живота становника, унапређење биодиверзитета и смањење негативног утицаја урбанизације на животну средину.

Бечки 5. округ се традиционално сматра стамбеним и креативним квартом, где коегзистирају историјске зграде, мала предузећа и модерне пословне зграде. Економски пејзаж округа значајно се разликује од центра града (Innere Stadt) или пословно оријентисаних округа као што су 1. и 2. округ.

Мала предузећа, породични кафићи, продавнице и занатске радионице чине окосницу економије Маргаретена. Овај бечки округ је познат по својој мултикултуралној атмосфери, што се огледа и у његовим предузећима: овде можете пронаћи традиционалне бечке кафане, као и пекаре које воде мигранти из Турске, Балкана и Блиског истока.

Последњих година, овај округ је постао магнет за креативне индустрије, укључујући дизајнере, архитекте и стручњаке за дигиталне медије. Захваљујући приступачној кирији (у поређењу са централним окрузима), многи студији и агенције отварају канцеларије овде. Коворкинг простори и студији су посебно у процвату, што пети бечки округ чини привлачним за младе предузетнике.

Иако се Маргаретен у Бечу првенствено повезује са стамбеним насељима, у њему се налазе и канцеларије неколико истакнутих компанија. Међу њима:

• Manz Crossmedia је аустријска медијска група са историјом која датира из 19. века, данас активна у области правних информација и дигиталних решења.
• Шибел је технолошка компанија позната широм света по својим беспилотним ваздушним системима (укључујући дрон CAMCOPTER S-100).

Поред приватних компанија, у округу се налазе и градска комунална предузећа, која обезбеђују инфраструктурни развој округа и Беча у целини. Ово додатно ствара одрживо запошљавање за становнике.

Иако сам Маргаретен није дипломатска четврт, његова локација игра кључну улогу. Захваљујући метро линији U4, становници и радници имају брз приступ Бечком међународном центру (UNO City), дому канцеларија УН и других међународних организација. Дипломатске мисије које се налазе у централним окрузима су такође лако доступне.

Дакле, чак и без концентрације амбасада, бечки округ Маргаретен има добре везе са међународним центрима Беча, што је предност за закупце који раде у међународном пословању или консалтингу.

Моја запажања: Као аустријски стручњак за некретнине, примећујем да бечки 5. округ постепено постаје магнет за инвеститоре у комерцијални закуп. Комбинација локалних малих предузећа и присуства високотехнолошких компанија ствара уравнотежено тржиште. Важно је да инвеститори схвате да се, упркос својој репутацији „народног“ округа, Маргаретен развија као хибридна зона — са приступачним становима, живом уличном малопродајом и растућим сегментом канцеларијских простора.

У наредним годинама можемо очекивати повећано интересовање за комерцијалне некретнине овде, јер ово подручје има користи од своје централне локације и међународне повезаности. За купце и закупце некретнина, ово значи већу инвестициону стабилност у поређењу са рањивијим деловима града.

Последњих година, бечки Маргаретен је постао не само стамбени и културни кварт, већ и платформа за значајне пројекте урбаног развоја који комбинују стамбене објекте, комерцијалне просторе и нове јавне површине.

Стамбени комплекс у улици Margareten

Један од највећих пројеката у срцу петог бечког округа је комплекс који је тренутно у изградњи у улици Margareten, а који развија PORR Group. Пројекат обухвата 235 станова различитих формата - од компактних студија до пространих породичних станова - што одражава друштвену разноликост насеља. У доњим спратовима биће смештени комерцијални простори, укључујући јасле, медицинске ординације и продавнице мешовите робе.

Важан део концепта је подземни паркинг за 255 аутомобила, што смањује притисак на улични простор. Пројекат такође укључује рекреативне површине, зелене површине и игралишта, у складу са стратегијом „града кратких удаљености“ коју Беч активно спроводи. Тако ће пети бечки округ добити објекат који интегрише стамбене, друштвене функције и инфраструктуру.

На веб-сајту PORR-а није наведен тачан датум завршетка; међутим, некретнина се већ активно промовише у маркетиншким материјалима као спремна за усељење — највероватније се очекује завршетак до краја 2025. или почетка 2026. године.

Према Првом извештају о тржишту стамбених некретнина у Бечу за 2025. годину, просечна цена станова који се први пут усељавају у Маргаретену креће се од 1.800 до 4.800 евра по квадратном метру. Стога, стан од 60 квадратних метара може коштати између 288.000 и 320.000 евра.

По мом искуству, пројекти попут улице MargaretenШтрасе су профитабилни не само за крајње кориснике већ и за инвеститоре који купују некретнине за издавање. Њихову вредност повећава добро осмишљена инфраструктура: присуство комерцијалних и друштвених објеката – од вртића до медицинских ординација – чини комплекс посебно атрактивним за породице и, стога, одрживим за инвеститоре.

STEP 2025 Урбане стратегије

Развој бечке четврти Маргаретен нераскидиво је повезан са градским стратегијама. У оквиру STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025), кључна подручја су:

• проширење јавног превоза (посебно модернизација метро линије U2 и побољшане везе са линијом U4, која пролази кроз Маргаретен),
• стварање додатних зелених површина и „острва хлађења“ за борбу против ефеката прегревања градова,
• интеграција иновативног окружења — од нових облика коворкинг простора до подршке стартаповима у креативним индустријама.

Посебна пажња се посвећује осигуравању да насеља попут Маргаретена остану приступачна и да одрже своју друштвену разноликост. У том циљу, нови развојни пројекти укључују део приступачног становања и социјалне инфраструктуре.

Маргаретен (5. бечки округ) тренутно се сматра једним од најперспективнијих подручја за стамбене инвестиције. То је због комбинације одличне локације, стабилне потражње и релативно приступачних цена.

Према подацима компаније Vigo Immobilien, просечна цена по квадратном метру у бечком округу Маргаретен је приближно 4.800 евра по квадратном метру, што је знатно ниже од цена у централним окрузима као што су 1. или 4. округ, али ипак је потражња за становима и даље велика. Велика густина насељености, као и близина центра града и кључних саобраћајних чворишта, гарантују стабилну потражњу за закупом - и дугорочну и краткорочну.

У пракси видим да станови у Маргаретену брзо проналазе станаре: студенти и млади стручњаци радо изнајмљују гарсоњере и једнособне-двособне станове у близини линије У4 и трговачких улица, док породице бирају пространије станове близу школа и зелених површина.

На пример, један од мојих клијената је купио двособан стан од 70 квадратних метара у улици Рехте Wien, који је издао странцу од међународне компаније само две недеље након завршетка посла. Други клијент, млада породица са двоје деце, изабрала је стан у недавно реновираној згради у близини Margareten, где је близина школа и вртића учинила некретнину веома траженом на тржишту изнајмљивања.

Захваљујући овој динамици, пети округ Беча стално привлачи инвеститоре. Становање у овом округу не само да обезбеђује поуздан ток прихода од закупнине, већ и постепено расте у вредности захваљујући развоју инфраструктуре: новим стамбеним комплексима, модерном пословном простору, зеленилу и побољшаној приступачности превоза.

Пети округ Беча граничи се са Нашмарктом и првим округом, пружајући становницима приступ културном и пословном животу града на само неколико минута хода или путем линије У4. Инфраструктура се брзо развија: граде се нови стамбени комплекси (као што је пројекат MargaretenШтрасе), модернизују се паркови, побољшава се саобраћајна доступност. Све то позитивно утиче на капитализацију некретнина.

Маргаретен Беч је познат по својој мултинационалној популацији. Исељеници, студенти и млади стручњаци из креативних индустрија активно живе и изнајмљују станове овде. Подручје се доживљава као динамично и модерно, што ствара велику потражњу за компактним становима и изнајмљивањем.

Медији понекад помињу да опасна подручја Беча укључују одређене улице у Маргаретену, али у стварности је та слика у великој мери преувеличана. Иако ово насеље, као и свако густо насељено подручје, може имати свој део проблематичних подручја, генерално се сматра безбедним и активно се унапређује. У поређењу са заиста криминалним насељима Беча, Маргаретен остаје атрактивно место за живот и улагање.

На основу мог искуства са аустријским некретнинама, 5. округ Беча је данас посебно атрактиван за инвеститоре. Релативно ниски трошкови уласка, висока ликвидност и мултинационална база закупаца чине пројекте овде једним од најбалансиранијих у погледу односа ризика и приноса. Очекујем да ће цене у Маргаретену постепено расти у наредним годинама, вођене надоградњом инфраструктуре и растућим интересовањем међународних закупаца.

Маргаретен (5. бечки округ) комбинује погодности централне локације, добро развијену инфраструктуру и живу заједницу. На основу мог искуства у некретнинама, овај крај је идеалан за различите људе и инвеститоре.

• Породице цене пети бечки округ због школа, вртића, паркова и подземне гараже, као и због погодних веза јавним превозом. Моји клијенти су често бирали станове у близини Рајнергимназије и улице Шпенгергасе, како би њихова деца лако могла да пешке или бициклом дођу до школе. Присуство зелених површина, као што су парк Барбаре Прамер, парк Ајнзидлер и парк Бруно-Крајски, чини овај округ посебно атрактивним за породице са децом.
• За инвеститоре, Маргаретен нуди могућност зараде стабилног прихода од закупнине, захваљујући високој густини насељености и потражњи за становима на тржишту. На пример, један од мојих клијената је купио стан у комплексу у изградњи у Margareten и, у року од неколико месеци, потписао уговор о закупу са исељеником из међународне компаније. Комбинација приступачних цена (≈ 4.800 €/м²) и растуће капитализације чини ово подручје перспективном инвестицијом.
• Мултинационално становништво и креативна атмосфера Маргаретена у Бечу привлаче емигранте, младе стручњаке и представнике креативних индустрија . Један од мојих клијената, дизајнер из Немачке, успео је да изнајми стилски стан у реновираној згради близу Margareten , што га чини погодним за рад и друштвене контакте.

Бечки округ Маргаретен комбинује живахну инфраструктуру, трансформацију старијих насеља и лак приступ центру града. Маргаретен остаје безбедно и удобно место за живот и инвестирање. Уравнотежена комбинација стамбених, пословних, зелених површина и превоза чини га привлачним за широк спектар публике: породице, инвеститоре и међународне стручњаке.