3. бечки округ – Ландштрасе

Ландштрасе је трећи бечки округ, који се налази на југоистоку града, само 1 километар од историјског центра, оивичен чувеном улицом Рингштрасе. Његова близина старог града чини га не само погодним местом за живот већ и важном кариком у културном и пословном животу аустријске престонице.

Ово подручје је познато по свом контрастном карактеру: луксузни квартови са историјским палатама и дипломатским мисијама, мирне улице са удобним старим кућама и модерни стамбени комплекси у обновљеним подручјима коегзистирају овде.

Главна атракција је комплекс палате и парка Белведере, који је на листи културних споменика. То је симбол округа и годишње привлачи стотине хиљада туриста. Ландштрасе је такође позната по великом броју амбасада и конзулата, због чега је добила незваничну титулу „дипломатског срца Беча“.

Овај чланак детаљно разматра кључне аспекте подручја: његову историју, културну и друштвену структуру, инфраструктуру, транспорт, тржиште некретнина и инвестиционе изгледе, као и улогу Ландштрасеа у економији и животу Беча.

Историја Ландштрасеа обухвата преко 800 година и одражава развој Беча као престонице Аустрије. Први помени овог подручја датирају из 13. века, када је то било мало насеље ван градских зидина. Назив самог подручја потиче од немачке речи Landstraße, што се преводи као „сеоски пут“ или „трећи пут“, што симболизује његов положај у односу на стари центар града.

У 18. веку, округ је постао дом аристократских резиденција. Управо у том периоду, принц Еуген Савојски је овде саградио чувени комплекс палате Белведере, који је и данас архитектонски драгуљ Беча.

19. век је био време индустријализације и брзог развоја транспортне инфраструктуре. Током 1830-их почела је изградња Wien Мите, трансформишући Ландштрасе у кључно транспортно чвориште Беча. Landstraße и Хауптштрасе су се појавиле као главна трговачка артерија, око које су цветали стамбени и комерцијални развој.

Током монархије, округ је учврстио своју улогу стамбеног подручја за аристократију и буржоазију. Међутим, током Другог светског рата, Ландштрасе је претрпела значајну штету због своје стратешки важне инфраструктуре, укључујући железничке станице и индустријске зоне.

Након рата, започет је велики програм рестаурације. Крајем 20. и почетком 21. века, округ је прошао кроз опсежну модернизацију, са појавом модерних стамбених комплекса, пословних зграда и пешачких зона. Данас, Ландштрасе није само центар дипломатије већ и округ са богатим културним и друштвеним животом, где се традиција беспрекорно спаја са модерном технологијом.

Ландштрасе је средње величине, са површином од 7,42 км², што је чини једном од компактних, али веома функционалних и инфраструктуром богатих четврти Беча.

Упркос релативно скромној величини, дом је приближно 92.000 људи (закључно са 2025. годином), са просечном густином насељености од око 12.400 становника по квадратном километру. Ова висока густина је последица близине центра града, велике потражње за некретнинама и активног стамбеног развоја.

Ландштрасе је округ у коме су историјско наслеђе, пословна активност и модерни пројекти урбаног развоја уско испреплетени, што га чини једним од најдинамичнијих и најзанимљивијих у погледу урбаног развоја.

Ландштрасе се налази на југоистоку Беча и заузима стратешки повољан положај. Њена северна граница иде дуж чувене улице Рингштрасе, одвајајући округ од Innere Stadt — историјског центра града — пружајући лак приступ кључним културним и административним знаменитостима престонице.

На западу, границу чини Дунавски канал (Donaukanal) , важан пловни пут који је историјски играо улогу у трговини и индустрији, а данас чини сликовиту обалу са парковима и пешачким зонама.

На југу, Ландштрасе се граничи са (Hauptbahnhof Wien , главном железничком станицом града и Аустрије у целини, што округ чини важним транспортним чвориштем не само у Бечу већ и за међународне руте. Његове источне границе протежу се дуж Favoriten и Simmering , стварајући препознатљив прелаз од луксузних централних насеља до индустријских и стамбених подручја.

Ова локација чини Ландштрасе више од пуког стамбеног подручја, већ кључном везом између центра Беча, индустријских зона и предграђа, као и међународних транспортних рута. Захваљујући томе, овде се активно развијају и стамбена и пословна инфраструктура, као и туристички сектор.

Унутрашња подела Ландштрасеа јасно одражава мултифункционалност округа. Сваки кварт има своје историјско порекло и модерну специјализацију.

Белведере је срце округа, симбол Ландштрасеа и једна од главних атракција Беча. У њему се налази чувени комплекс палате и парка Белведере, који је проглашен за локалитет аустријске културне баштине. Овај кварт се одликује не само историјским зградама, већ и живом туристичком индустријом и високим ценама некретнина.

Ердберг је важно транспортно чвориште за округ. У њему се налази Међународни аутобуски терминал у Бечу, главна аутобуска станица у граду, која обезбеђује међународне аутобуске линије широм Европе. Ердберг је такође познат по својим пословним центрима и приступу аутопуту, што га чини атрактивним за логистику и пословање.

Свети Маркс је пример успешног преуређења бивших индустријских локација. Некадашњи округ фабрика и складишта, сада пролази кроз брзу реконструкцију: на месту старих индустријских зграда ничу модерни стамбени комплекси, пословне зграде и културни простори.

Вајсгерберфиртел је престижно стамбено насеље дуж Дунавског канала. Може се похвалити историјским зградама из 19. века, модерним становима и дизајнерским стамбеним пројектима. Ово насеље је посебно популарно међу богатим породицама и исељеницима захваљујући зеленим насипима, добро развијеној инфраструктури и близини центра града.

Landstraße и Хауптштрасе су главне трговачке улице округа. Овде су концентрисане продавнице, ресторани, кафићи и културне атракције. Историјски гледано, ова улица је била центар трговине, а данас је важно место за пословање и разоноду.

Ландштрасе се може грубо поделити на неколико функционалних зона.

Северни део, најближи историјском центру, сматра се елитном стамбеном и културном зоном. У њему се налазе палате, дипломатске мисије, музеји и историјске зграде. Ово подручје карактеришу виши трошкови становања и строги захтеви за архитектонске модификације како би се очувао историјски карактер подручја.

Јужни део Ландштрасеа се активно развија као пословно и транспортно чвориште. Може се похвалити аутобуским станицама, главним транспортним чвориштима и модерним пословним зградама. Ово подручје је посебно атрактивно за инвестиције због близине железничке станице Хауптбанхоф и аутопутева.

Источне четврти у улици Ландштрасе познате су по својим зеленим површинама, укључујући парк Белведере, Аренбергпарк и мале, удобне тргове. Овај део округа има мирнију атмосферу и становници га активно користе за шетње и рекреацију.

Једна од кључних предности Ландштрасеа је одлична саобраћајна доступност. Подручје опслужују две метро линије, U3 и U4, које га повезују са историјским центром, аеродромом и другим кључним деловима града. Близина железничких чворишта, укључујући Wien Мите и Главну железничку станицу, чини подручје погодним не само за становнике већ и за туристе који долазе у Беч возом из других европских земаља.

Ердберг је дом међународног аутобуског терминала који опслужује десетине линија које повезују Беч са Немачком, Чешком, Мађарском, Словачком и другим земљама.

Поред јавног превоза, Ландштрасе активно развија бициклистичке руте и пешачке зоне, што је у складу са градском стратегијом смањења аутомобилског саобраћаја и побољшања еколошке ситуације.

Ландштрасе тако представља округ са хармоничном комбинацијом историјског наслеђа и модерног развоја, јасно дефинисаном функционалном структуром и важним транспортним значајем за цео Беч.

Landstraße или Хауптштрасе није само централна улица округа, већ његово историјско и модерно срце, обликујући карактер Ландштрасеа. Простирући се од Рингштрасеа до ивице Ердберга, повезује најважнија културна, комерцијална и пословна чворишта округа, служећи као главна саобраћајна артерија.

Овде можете пронаћи бутике познатих аустријских и међународних брендова, удобне продавнице дизајнерске одеће, супермаркете и локалне занатске радње. Ова улица традиционално привлачи туристе, јер је дом ресторана, кафића и винских барова који нуде аустријску, италијанску, јапанску и блискоисточну кухињу.

Landstraßeи Хауптштрасе такође играју посебну улогу у културном животу округа. У њој се налазе мала позоришта, уметничке галерије и културни центри који редовно организују изложбе, концерте и радионице.

Једна од предности улице је њена одлична транспортна интеграција. Опслужују је метро линије U3 и U4, као и неколико трамвајских и аутобуских линија. Wien Mitte је на пешачкој удаљености, одакле полази CAT (City Airport Train), који повезује центар Беча са међународним аеродромом.

Ова саобраћајна доступност чини улицу погодном не само за становнике овог подручја, већ и за туристе и запослене у међународним организацијама.

Кварт Ландштрасе одликује се изразито мултикултуралном друштвеном структуром, углавном због близине дипломатских представништава и међународних организација. Према последњим подацима, приближно 28% становништва округа је рођено у иностранству. То су првенствено исељеници, запослени у међународним корпорацијама и дипломате које раде у амбасадама и међународном комплексу УНО-Сити, који се налази на само неколико станица метроа.

Старосна структура Ландштрасеа је уравнотежена, али се могу идентификовати две истакнуте групе. Прва су старији становници старијих насеља, који чине приближно 20% становништва. Друга су млади стручњаци и породице које се активно досељавају у ово подручје због његове погодне локације, развијене инфраструктуре и престижних школа.

Нивои прихода у Ландштрасеу су изнад бечког просека. Највиши приходи су у насељима Белведере и Вајсгерберфиртел, где живи велики број богатих породица и запослених у међународним организацијама.

Истовремено, округ одржава своју друштвену разноликост. Док се северна насеља могу похвалити престижним некретнинама и добро развијеном културном инфраструктуром, јужни део округа, посебно близу Ердберга, остаје приступачнији у погледу становања и закупнине, што га чини привлачним за студенте и младе стручњаке.

Ландштрасе се сматра једним од најбезбеднијих централних округа Беча. Стопа криминала овде је испод градског просека захваљујући добро развијеним социјалним политикама и активном раду полиције. Округ је међу пет најбољих округа у Бечу по квалитету урбаног живота, према Мерсеровој ранг листи квалитета живота за 2024. годину .

Насеља око Белведера и Вајсгерберфиртела, која имају низак ниво уличног криминала, посебно су популарна. Живахнија подручја, попут Ердберга и Санкт Маркса, карактеришу се активним ноћним саобраћајем, али их стално надгледа општинска полиција.

Фактори који побољшавају безбедност подручја:

• Висока концентрација дипломатских мисија - дипломатски простори су увек под јаком стражом.
• Добро осветљење улица и паркова.
• Општински програми за социјалну интеграцију миграната.
• Модерни дигитални контролни системи у Wien Митте и Гасометер Цити.

Ландштрасе је позната по свом разноврсном стамбеном фонду, што одражава богату историју подручја и живахан модерни развој. Овде ћете пронаћи и историјске зграде из 19. века и најсавременије стамбене комплексе са еколошки прихватљивим технологијама.

Северни део округа, близу Белведера и Ренвега, доминирају историјске стамбене зграде из 19. века, од којих су многе реновиране. Ове зграде привлаче познаваоце класичне бечке архитектуре и траже их дипломате и богате породице.

Јужни квартови, посебно Сент Маркс, доживљавају брзи раст захваљујући пројектима реконструкције у бившим индустријским зонама. Нови стамбени комплекси, интегрисани са канцеларијама, парковима и образовним институцијама, ничу на месту старих фабрика и складишта.

Округ Ердберг нуди социјално становање, које чини приближно 14% укупног стамбеног фонда у улици Ландштрасе. Ове зграде су намењене локалним становницима са средњим приходима, као и младим стручњацима

Према подацима компаније Vigo Immobilien , цене некретнина у улици Ландштрасе варирају у зависности од локације и врсте некретнине – и добар су показатељ аустријског тржишта некретнина .

• Просечна цена куповине стана је 6.200-7.800 евра по м² , али у луксузним пројектима у близини Белведера и на првој линији Дунавског канала, цене достижу 12.000 евра по м².
• Цене закупнине станова крећу се од 16 евра по м² у стандардним зградама до 25 евра по м² у премијум сегменту.

Краткорочни закуп смештаја, посебно путем платформи попут Airbnb-а, веома је тражен међу туристима. Највећа концентрација таквих понуда налази се у близини Бечке централне четврти Wien Mitte), где бораве путници који желе да буду у самом центру збивања.

Образовна инфраструктура улице Ландштрасе сматра се једном од најразвијенијих у Бечу. То је због не само високог животног стандарда локалног становништва, већ и великог броја странаца који бирају да живе у том подручју.

У улици Ландштрасе налазе се и јавне школе и приватне установе које намењене деци странаца и дипломата. Једна од најпрестижнијих образовних институција је Академска гимназија, најстарија бечка школа либералних уметности са дубинским фокусом на језике и културу.

У овом подручју се налази и неколико основних школа, укључујући Фолксшуле Landstraße , а за породице странаца доступне су исељенике приватне школе које нуде наставу енглеског и француског језика.

Поред тога, Ландштрасе има снажно присуство музичких и уметничких школа, што одражава културни статус подручја.

Град Wien тврди да посебан нагласак ставља на развој образовања у области технологије и иновација. Кампус за примењене технологије и ИТ се оснива у округу Санкт Маркс, привлачећи студенте из целе Европе.

Близина центра града чини ову област посебно погодном за студенте: Универзитет у Бечу или Технички универзитет су доступни за највише 15 минута јавним превозом.

Према подацима Wien , округ има преко 25 образовних институција, укључујући вртиће, школе и факултете. Ова разноликост чини Ландштрасе идеалном за породице које траже квалитетно образовање у мултикултуралном окружењу.

Ландштрасе је једно од најважнијих саобраћајних чворишта Беча захваљујући свом стратешком положају близу центра града и главних железничких пруга. Подручје игра кључну улогу у повезивању централних округа Беча са његовим југоисточним предграђем, као и у повезивању града са међународним аеродромом.

Централно транспортно чвориште округа је Wien Мите, важно чвориште које повезује неколико видова превоза. Опслужују га метро линије U3 и U4, С-Бан и Градски аеродромски воз (CAT), брзи воз који повезује центар Беча са међународним аеродромом Швехат за само 16 минута. Због тога је Ландштрасе посебно атрактивна за туристе и запослене у међународним организацијама.

у том подручју активно саобраћају линије О и 71 које имају дугу историју и повезују Ландштрасе са другим кључним деловима града. Линија 71 је позната као рута која пролази поред Белведера и води до Централног гробља (Zentralfriedhof), што је чини важном дестинацијом не само за становнике већ и за туристе.

Подручје такође опслужују бројне аутобуске линије, које допуњују мрежу јавног превоза , посебно увече.

Важан елемент транспортне инфраструктуре Ландштрасеа је њена опсежна мрежа бициклистичких стаза, посебно дуж Дунавског канала (Donaukanal). Ову популарну пешачку и бициклистичку руту активно користе и локално становништво и туристи.

Округ се у будућности суочава са великим развојним пројектима. То укључује реконструкцију транспортног чворишта Wien Mitte, са циљем повећања његовог капацитета и удобности путника, и проширење метро линије U2, што ће побољшати доступност југоисточних делова округа и смањити оптерећење постојећих линија.

Ландштрасе је у потпуности покривена системом Паркпикерл, који функционише широм Беча. Овај систем плаћених паркинг зона има за циљ да смањи количину паркирања на улицама и подстакне коришћење јавног превоза. Становници подручја могу купити дугорочну паркинг карту унутар одређеног блока, док посетиоци плаћају по сату путем паркомата или мобилних апликација.

Последњих година град активно развија подземне паркинге, посебно у близини пословних центара и модерних стамбених комплекса у окрузима Санкт Маркс и Ердберг. Ово ослобађа улични простор и омогућава његово коришћење за зелене површине и јавне просторе.

Важан аспект бечке транспортне политике је трансформација отворених паркинг простора у паркове и пешачке зоне. У Ландштрасеу, овај процес је посебно приметан близу Белведера и у централном делу округа, где се стварају нове шеталишта и тргови.

Модерне дигиталне технологије се активно имплементирају у систем паркирања. Доступне су мобилне апликације које вам омогућавају да пратите расположива места, плаћате паркирање онлајн и добијате информације о ценама.

Религиозни живот у Ландштрасеу карактерише разноликост и међуверски дијалог, што је последица мултинационалног састава становништва тог подручја.

Католицизам остаје доминантна религија а овде се налази неколико значајних цркава. Главни духовни центар подручја је црква Рохус (Rochuskirche), изграђена у 17. веку. Ова црква није само архитектонска знаменитост већ и важан културни центар, у коме се одржавају концерти оргуља и добротворни догађаји.

Још једна важна католичка црква је црква Светог Николе, која се налази у близини Ренвега. Позната је по богатој историји и активном парохијском животу.

Захваљујући мултикултуралном становништву, исламски центри и џамије се активно развијају у Ландштрасеу, првенствено у четврти Ердберг, дому значајне муслиманске заједнице. Ови центри служе не само верској већ и образовној функцији, нудећи часове за децу и културне догађаје за све становнике тог подручја.

Јеврејску заједницу округа представља мала, али активна група верника. У престижном Вајсгерберфиртел налази се синагога, која је важан центар духовног живота за овај део становништва.

Ландштрасе је дом разних непрофитних организација (НПО) које промовишу међурелигијски дијалог и организују заједничке догађаје усмерене на јачање друштвене хармоније у том подручју.

Ландштрасе је округ који хармонично спаја богато историјско наслеђе и савремени културни живот. Ова област се сматра једним од културних центара Беча захваљујући јединственим архитектонским знаменитостима, музејима и живахном програму догађаја, привлачећи и туристе и локално становништво.

Главна културна атракција комплекс палате и парка Белведере . То није само архитектонско ремек-дело у барокном стилу, које је наручио принц Еуген Савојски, већ је и музеј светске класе који чува богату колекцију уметничких дела, укључујући и чувену слику Густава Климта „Пољубац“. Белведере годишње посети преко милион туриста, што га чини једним од најпопуларнијих музеја у Аустрији.

Још један симбол културне трансформације овог подручја је Гасометар Сити , јединствени комплекс изграђен на месту некадашњих резервоара за гас. Данас то није само архитектонска знаменитост већ и мултифункционални културни и забавни центар, укључујући концертне просторе, биоскопе, тржне аркаде и ресторане.

Гасометар се активно користи за велике музичке концерте и изложбе, као и за гастрономске фестивале, који привлаче госте из целог Беча и околине.

Савремену позоришну сцену округа представља позориште Акзент, познато по свом разноврсном репертоару - од класичних продукција до авангардних продукција. Још једно важно културно место је Уметнички центар Беч, који је домаћин изложби савремених уметника, уметничких инсталација и радионица.

Током целе године, Ландштрасе постаје место бројних догађаја. Парк Белведере је домаћин музичких и уличних уметничких фестивала, стварајући свечану атмосферу и окупљајући локално становништво и туристе.

Зими, округ постаје центар божићних свечаности, а Рохусмаркт је домаћин божићне пијаце са традиционалним посластицама, рукотворинама и културним програмом. У пролеће и лето, популарни су гастрономски фестивали у Гасометер Ситију, који посетиоцима представљају кухиње разних земаља.

Ландштрасе је округ прожет историјом, где се древне палате и модерне зграде хармонично стапају. Њен архитектонски изглед еволуирао је током неколико векова, од барокног доба до постиндустријских пројеката 21. века.

Главни архитектонски симбол округа је палата Белведере, изграђена почетком 18. века у барокном стилу као резиденција принца Еугена Савојског. Поред Белведера, округ је познат по бројним историјским бидермајерским и југендштиловим вилама које се налазе дуж Landstraßeи Хауптштрасе и у насељима Вајсгерберфиртел.

Значајни објекти:

• Гасометар Сити је пример иновативне реконструкције бивших индустријских зграда.
• Рохускирхе је барокна црква, историјски центар духовног живота тог краја.
• Хундертвасерхаус (на граници са округом Лопполдстадт) је позната зграда Фриденсрајха Хундертвасера.
• Шварценбергова палата је древна аристократска резиденција.

Ландштрасе се међу централним деловима Беча истиче по обиљу зелених површина и паркова, што је чини посебно атрактивном за породични живот и шетње. Део активно учествује у програму STEP 2025, који има за циљ стварање одрживе и еколошки прихватљиве урбане средине, што је посебно важно за централне делове Беча.

Срце округа је парк Белведере, који повезује Горњи и Доњи Белведере. Овај парк није само историјски споменик већ и популарно место за рекреацију, шетње и културне догађаје. Његове добро одржаване стазе, фонтане и скулптуре стварају атмосферу палатске величине и хармоније.

Још једна важна зелена површина је Аренбергпарк. Овај модерни парк комбинује рекреативне просторе, игралишта и уметничке инсталације. Аренбергпарк је познат по својим културним пројектима на отвореном, редовно угошћујући изложбе, инсталације и градске фестивале.

Парк Гасометар се активно реновира, засновано на принципима одрживог дизајна. То укључује употребу природних материјала, уградњу система за сакупљање кишнице и зонирање прилагођено узрасту.

Ови пројекти су део укупне стратегије града за повећање зелених површина и смањење саобраћаја. Дистрикт активно учествује у иницијативи за стварање „зелених коридора“ који повезују паркове и обезбеђују удобно окружење за пешаке и бициклисте.

Ландштрасе је једна од кључних економских четврти Беча, која игра значајну улогу како у градској тако и у међународној економији. Њена стратешка локација близу центра града, саобраћајних чворишта и културних атракција чини је привлачном за компаније, инвеститоре и туристе.

У овом подручју се налазе канцеларије међународних компанија и бројне дипломатске мисије. То ствара велику потражњу за висококвалитетним канцеларијским простором и престижним стамбеним некретнинама. Насеље Светог Маркса доживљава брз раст у технолошком и креативном сектору, са стартаповима, коворкинг просторима и модерним пословним центрима који се овде отварају.

Мала предузећа такође играју виталну улогу у економији округа. Кафићи, занатске радионице, мале продавнице и дизајнерски студији стварају живо и разнолико економско окружење. Ова предузећа су посебно активна дуж Landstraße и Хауптштрасе, које служе као важно комерцијално и друштвено средиште округа.

Гасомер Сити, културни, комерцијални и пословни центар, заслужује посебну пажњу. У њему се налазе продавнице, ресторани, концертни простори и канцеларије, што га чини значајним покретачем економске активности.

Туризам остаје кључни економски сектор у Ландштрасеу. Белведере и пратећи културни догађаји привлаче стотине хиљада туриста годишње, генеришући десетине милиона евра за локални буџет. Велики проток туриста такође подржава развој хотелског сектора и сектора краткорочног изнајмљивања.

Ландштрасе пролази кроз интензивну трансформацију: велики пројекти реконструкције, технолошки кластери и зелени стамбени пројекти постепено мењају изглед подручја, трансформишући га из транзитне и туристичке зоне у модеран, мултифункционалан урбани простор.

Централна идеја урбаних инвестиција овде је комбиновање економске активности (канцеларије, стартапови, малопродаја) са висококвалитетним урбаним окружењем (паркови, јавни простори, еколошки прихватљиве зграде).

Један од најистакнутијих и критички признатих пројеката је Ној Маркс (Кампус Ној Маркс), комплекс у округу Светог Маркса замишљен као центар за медије, ИТ, науке о животу и креативне компаније. Пројекат је започет као иницијатива компаније Wien Holding и постепено се попуњава канцеларијама, образовним и креативним просторима. Ној Маркс се рекламира као минијатурни „град будућности“, где канцеларије коегзистирају са стамбеним зонама и инфраструктуром за догађаје.

Данас је Ној Маркс дом неколико десетина компанија и институција, а подручје остаје кључно за развој ИТ/креативног кластера у трећем округу.

Још једна важна област је реконструкција и ребрендирање Wien четврти (Wien Mitte). Центар Wien четврти је дуго био транспортни и комерцијални центар (малопродајни простор, канцеларије и биоскоп). Последњих година, у току су пројекти за побољшање квалитета јавног простора, реновирање комерцијалних простора и унапређење интеграције транспорта; промене власништва и трансакције на локацији потврђују комерцијални интерес инвеститора.

Истовремено, историјска осетљивост пројекта (његова близина историјском језгру) је више пута разматрана са УНЕСКО-ом и градским властима, тако да се реконструкција одвија узимајући у обзир урбанистичка ограничења.

Град гасометара је пример успешне адаптације индустријског наслеђа: четири циглена резервоара за гас из краја 19. века реконструисана су у мултифункционални урбани кластер са стамбеним, малопродајним објектима, канцеларијама и концертним просторима.

Овај пројекат је постао модел за очување историјске фасаде, а истовремено ствара модеран, флексибилан простор за живот, рад и игру. Гасометар наставља да служи као центар за културне и комерцијалне догађаје, док се у близини спроводе додатне зелене и стамбене иницијативе.

Истовремено, у окрузима Санкт Маркс и Ердберг граде се нови стамбени комплекси, од којих многи интегришу еколошке технологије: зелене кровове, системе за рекуперацију кишнице, енергетски ефикасна решења и станице за пуњење електричних возила.

Такви пројекти су у складу са стратегијом одрживог развоја града и локалним субвенцијама за прелазак на климатски неутралне технологије. Истовремено, град одржава равнотежу између приступачног становања (социјалног становања) и премиум пројеката како би се очувала друштвена структура насеља.

Кључни савремени пројекти у Ландштрасеу

Зашто је ово важно за округ: Модернизација ствара нова радна места (ИТ, креативне индустрије, услуге), побољшава јавни простор и повећава продајност некретнина. Истовремено, блиска интеграција становања и радних места одржава локалне економске токове унутар округа, смањујући „цурење“ економске активности у друге делове града.

Ландштрасе је један од најдинамичније развијајућих округа Беча, где се историјско наслеђе беспрекорно спаја са савременим архитектонским и економским развојем. Ова јединствена комбинација чини подручје посебно атрактивним за приватне инвеститоре, институционалне фондове и инвеститоре.

Постоји велика потражња за висококвалитетним стамбеним и пословним простором, што је узроковано и географским положајем подручја и његовим социо-економским карактеристикама.

Близина Ландштрасеа округу Innere Stadt (само 1-2 км од Рингштрасеа) и кључним саобраћајним чвориштима као што су Wien Мите и Главна железничка станица Wien ствара стратешку предност за инвеститоре. Подручје је важно транзитно чвориште за становнике, туристе и запослене у међународним организацијама.

То је резултирало константно великом потражњом како за стамбеним објектима за изнајмљивање, тако и за канцеларијским и комерцијалним простором. Према подацима компаније UBM Development , модерни пројекти у близини Wien Mitte нуде већи принос од некретнина на ободу града, због концентрације пословних активности и културних атракција.

Ландштрасе се може похвалити бројним факторима који обликују њену дугорочну инвестициону привлачност. Ове предности обезбеђују стабилну потражњу и растуће вредности некретнина, чак и током тржишних флуктуација.

Подручје је буквално на пешачкој удаљености од историјског центра Беча. Близина кључних туристичких и пословних округа омогућава становницима да уживају у свим предностима центра града, а да притом задрже мирнију стамбену атмосферу. Рингштрасе је удаљен отприлике 1–2 км, а Бечки међународни центар је на 15–20 минута јавним превозом.

Примери престижних области у Ландштрасеу укључују Вајсгерберфиртел, насеља око Белведера, као и Landstraßeи Хауптштрасе. Ове локације су посебно популарне међу исељеницима и породицама са високим приходима.

Превоз је кључни покретач ликвидности некретнина. Ландштрасе има једну од најбољих саобраћајних веза у Бечу:

• Метро (U-Bahn) – линије U3 и U4, повезују подручје са центром града и аеродромом.
• С-Бан – приградска железничка мрежа која пролази кроз Wien .
• Градски аеродромски воз (CAT) – директна веза са аеродромом Швехат за 16 минута.
• Трамваји и аутобуси – десетине линија, укључујући линије О и 71, које повезују подручје са другим деловима града.
• Међународни аутобуски терминал Ердберг је важно чвориште за туристе и пословне путнике.

Ова транспортна интеграција чини подручје атрактивним за запослене у међународним компанијама и туристе, обезбеђујући велику потражњу за изнајмљивањем.

Према подацима Статисте, приближно 28% становништва округа чине страни држављани, укључујући значајан број дипломата, запослених у међународним организацијама и пословних и ИТ стручњака. Туризам такође игра значајну улогу: преко милион туриста годишње посети Белведере Палас, што генерише сталан ток краткорочних изнајмљивања (Airbnb, Booking итд.).

Као резултат тога, потражња за становима остаје стабилна током целе године, посебно у премиум сегменту.

Ландштрасе се активно развија захваљујући великим пројектима реконструкције:

• Ној Мар је иновативна четврт за ИТ и креативне индустрије.
• Реконструкција Wien Mitte) је обнова кључног транспортног и комерцијалног чворишта.
• Гасометар Сити је пример успешне адаптације историјских индустријских локација.
• Нови еколошки прихватљиви стамбени комплекси у Санкт Марксу и Ердбергу.

Ови пројекти не само да побољшавају квалитет живота, већ и повећавају вредност околних некретнина.

Упркос предностима, инвеститори би требало да узму у обзир низ фактора који могу утицати на приносе.

Цикличност тржишта. Аустријско тржиште некретнина ће се успорити у периоду 2023-2024. због растућих каматних стопа и макроекономске нестабилности. Према извештајима компаније EHL Immobilien, број инвестиционих трансакција је опао за 25-30% у поређењу са 2022. годином. То значи да програмери и инвеститори морају пажљиво бирати пројекте како би минимизирали ризике и одржали профитабилност.

Регулаторна ограничења. Пројекти у близини историјског центра подлежу строгом надзору општине и УНЕСКО-а. Ово се односи и на висину зграда и на архитектонски дизајн, што може повећати време одобравања и утицати на трошкове изградње.

Профитабилност и прогнозе. Инвестиције у Ландштрасе су стабилне, посебно у премијум сегменту и дугорочном изнајмљивању.

Стручњаци предвиђају постепени опоравак тржишта у наредне две до три године због потенцијалног пада каматних стопа и повећане потражње. Подручја око Wien Mitte и Санкт Маркса су посебно перспективна, где се очекује раст цена захваљујући активним инфраструктурним пројектима.

Ландштрасе је један од кључних туристичких округа Беча, други по популарности одмах после самог историјског центра (Innere Stadt). Његова главна атракција је палата Белведере, која годишње привлачи преко 1,2 милиона посетилаца, што је чини другим најпосећенијим музејем у граду после Музеја уметничке историје.

Подручје је такође популарно због своје локације – близина железничке станице Wien међународног аутобуског терминала у Ердбергу и директног градског воза до аеродрома (CAT) чини га погодном базом како за краткорочне, тако и за пословне путнике.

Карактеристична карактеристика Ландштрасеа је разноврстан избор смештаја. Може се похвалити и хотелима међународних ланаца и бутик хотелима у историјским зградама у близини Вајсгерберфиртела и Белведера. Подручје се такође активно развија у сегментима апарт-хотела и краткорочног изнајмљивања (Airbnb), вођено великом потражњом туриста и пословних путника.

Према подацима сајта Vienna.info, преко 2,8 милиона туриста је посетило Ландштрасе 2024. године, са просечном стопом попуњености хотела од 74%, што је више од просека у граду. Главни туристички токови долазе из Немачке, Сједињених Држава, Италије и Кине.

Ландштрасе је позната по својој гастрономској сцени, која комбинује класичну бечку кухињу са модерним међународним трендовима. Округ је подељен на неколико кулинарских зона. У близини Белведера и Вајсгерберфиртела налазе се ресторани високе класе, од којих многи имају Мишелинове звездице, док се око Landstraßeи Хауптштрасеа налазе опуштени кафићи, пекаре и вински барови.

Пијаце и гастрономски фестивали заузимају посебно место. Рохусмаркт редовно организује пијаце, а Гасомер Сити је домаћин годишњег гастрономског фестивала на којем учествују познати кувари и одржавају се мајсторске курсеви аустријске и међународне кухиње.

Развијена кулинарска сцена округа чини га привлачним не само за туристе већ и за локално становништво, а такође генерише значајан удео малих предузећа. Према подацима Wirtschaftskammer Wien, преко 450 малих и средњих предузећа послује у гастрономском сектору округа.

Ландштрасе активно учествује у градским програмима STEP 2025, који имају за циљ промоцију одрживог развоја и побољшање квалитета урбане средине. Округ се постепено трансформише у једно од еколошки најприхватљивијих подручја у Бечу, захваљујући пројектима који укључују модернизацију транспортне мреже, стварање нових зелених површина и развој еколошки прихватљивих стамбених комплекса.

Кључни пројекат је кампус Ној Маркс, где се примењују концепти паметног града: соларни панели, системи за сакупљање кишнице, зелени кровови и кампус без аутомобила.

Јужни део округа, посебно око улица Санкт Маркс и Ердберг, такође пролази кроз значајне промене, где се старе индустријске зоне претварају у стамбене и јавне просторе.

Дуж Дунавског канала развијају се бициклистичке и зоне за активну рекреацију. Циљ округа је да повећа зелене површине за 15% до 2030. године, у складу са стандардима ЕУ за „зелене градове“.

Ландштрасе је познат као дипломатски округ. Овде се налазе десетине амбасада и конзулата, укључујући оне Русије, Сједињених Држава, Швајцарске и Француске. Присуство дипломатских мисија повећава углед округа и ствара сталну потражњу за становима за изнајмљивање међу међународним стручњацима.

Штавише, близина УНО-Ситија (Бечког међународног центра), где се налазе канцеларије УН и других међународних организација, чини ово подручје погодним за запослене у тим организацијама. Око 18% становника округа је повезано са дипломатским или међународним организацијама.

Округ такође активно учествује у међународним догађајима, укључујући дипломатске пријеме и културне фестивале, јачајући свој статус једног од кључних центара глобалног Беча.

Према аналитичким извештајима компанија EHL Immobilien и Statista, Ландштрасе задржава свој статус округа са високим потенцијалом раста, посебно у контексту урбане обнове и одрживог развоја. Очекује се значајан пораст цена станова у наредних пет година, посебно у областима Санкт Маркс и Ердберг, где се активно граде нови стамбени комплекси и комерцијални центри.

Фактори раста укључују:

• Наставак пројеката реконструкције – завршетак изградње „Neu Marx“ и реконструкција Wien Mitte.
• Раст туристичког тока – пројектовано повећање од 8–10% годишње.
• Ниже каматне стопе у еврозони стимулишу тржиште некретнина.
• Активан развој транспортне мреже, укључујући проширење метро линије У2.

До 2030. године, Ландштрасе би могла постати једна од првих бечких четврти која је у потпуности усклађена са принципима „паметног града“, са високим степеном дигитализације и минималним загађењем ваздуха. Ово отвара могућности не само за програмере већ и за инвеститоре у иновативне и ESG пројекте.

Град Беч види Ландштрасе као кључно подручје за интегрисани развој у наредних 10 година. Кључни фокус стратегије је на интеграцији нових стамбених простора, развоју транспортних чворишта и неговању иновативне економије.

Приоритетни пројекти:

1. Ној Маркс 2030 – стварање иновативног кварта са ИТ кластером, студијима за стартапове и кампусима за студенте.
2. Проширење метроа – интеграција линије U2 и реновирање Wien Mitte и Rennweg ради повећања протока путника.
3. Системска реновација Гасомер Ситија укључује проширење културних објеката и стварање коворкинг простора.
4. Дигитална Landstraße је програм за имплементацију паметних технологија: паметни семафори, управљање паркирањем путем мобилних апликација.
5. Зелена Landstraße – повећање удела зелених површина по глави становника са 12 м² на 16 м².

Ландштрасе је округ који комбинује престижну локацију, културно наслеђе и модеран урбани дизајн. Његова инвестициона привлачност заснива се на три кључна стуба:

• Стабилна потражња од стране странаца и туриста.
• Инфраструктурни пројекти који повећавају вредност територије.
• Пројектовани раст цена на дужи рок.

Ово подручје је погодно за улагање како у премиум станове за издавање, тако и у комерцијалне некретнине у подручјима са великим прометом. Међутим, важно је узети у обзир тржишне циклусе и пажљиво анализирати пројекте пре куповине, посебно у близини историјског центра, где могу важити додатна регулаторна ограничења.

Ландштрасе је округ са изразитом равнотежом историје и модерности. Његове предности укључују близину центра града, снажну саобраћајну инфраструктуру и присуство културних атракција (као што је Белведере), као и активне пројекте реконструкције који побољшавају квалитет урбаног окружења и подстичу потражњу за стамбеним и пословним простором.

За кога је ово подручје посебно погодно:

• За породице које цене близину паркова (Белведере), добре школе и добро развијену инфраструктуру за свакодневни живот.
• Међународни стручњаци и дипломате који цене приступачност превоза, престиж комшилука и доступност међународних услуга.
• Инвеститори су се фокусирали на дугорочне приносе и капитализацију — посебно у сегменту висококвалитетних реновирања и нових енергетски ефикасних комплекса.

Данас је Ландштрасе пример како се класично урбано ткиво може комбиновати са иновацијама: од „Neue Marx“-а и реконструкције Wien до примера адаптације историјских зграда као што је Гасометар.

Подручје остаје атрактивно и за живот и за пословање, али добра инвестициона стратегија мора узети у обзир тренутне макроекономске ризике (каматне стопе, трошкове изградње) и ослањати се на висококвалитетну процену конкретних пројеката.