Бечки 20. округ – Бригитенау: Животни и инвестициони изгледи

На мапи Беча, 20. округ — Бригитенау — изгледа као право острво, укљештено између пуноводног Дунава и Дунавског канала. За разлику од старијих округа, који су се развили у средњем веку, Бригитенау има своју историју: „створио“ га је човек регулацијом речног тока у другој половини 19. века.

Данас је то једно од најатрактивнијих подручја за живот и инвестиције – равнотежа зелених површина, модерног развоја и близине историјског центра.

Добро се сећам свог првог утиска о Бригитенау: када се возите метроом линије У6 и сиђете на станицама Ханделскај или Јегерштрасе, одмах се осећате као да сте у посебном делу града.

Овде се не осећа претенциозност Унутрашњег града, али се не осећа ни удаљено. Чини се да овај округ спаја два света: динамичан пословни Беч са својим небодерима попут Миленијумске куле и тихе стамбене четврти са удобним трговима где мајке ујутру шетају псе, а млади људи увече организују пикник поред воде.

За оне који размишљају о селидби или куповини некретнине, важно је да схвате да се Бригитенау дуго сматрао подручјем „радничке класе“ са не баш сјајном репутацијом, али се драматично променио у последњих 20-30 година.

Подручје је постало мултикултурално, привлачећи студенте, младе стручњаке и исељенике. Уз то, цене станова су порасле, а отворени су бројни кафићи, коворкинг простори и културне иницијативе. Данас овде постоји све више пројеката који се прилагођавају модерном урбаном ритму.

Овај чланак има за циљ да истакне живахан и атрактиван округ Бригитенау у смислу инфраструктуре, становања, културе и инвестиција. Детаљно ћемо погледати транспортну мрежу округа, школе, стамбене пројекте, паркове и предузећа, као и његове изгледе за инвеститоре.

Надам се да ће овај материјал помоћи онима који планирају пресељење у Беч или улажу у некретнине у Бечу да боље упознају Бригитенау.

Историја бечке четврти Бригитенау је изванредна прича о томе како је човек буквално створио земљу како би на њој изградио нови дом.

Пре само 150 година, Дунав је запљускивао место где су се налазиле ужурбане улице, паркови и стамбене зоне, а некада су то биле мочваре. Данас је то један од најдинамичније развијајућих бечких округа, трансформишући се из радничког предграђа у удобно место за живот.

19. век је био време великих промена за Беч. Град, који је вековима живео под претњом поплава, коначно је одлучио да предузме велики пројекат регулације Дунава.

Од 1870. до 1875. године, инжењери су обавили огромну количину посла: исушили су старо речно корито, створили ново, ојачали обале бранама и изградили одбрамбене објекте. Управо захваљујући овом пројекту, Беч је први пут могао да се прошири према Дунаву.

На месту мочвара и острва у поплавним равницама, укључујући и такозвано „Бригитен острво“, настало је огромно подручје за развој. Овај нови округ је првобитно био део Леополдштата, али брзи раст становништва и развој инфраструктуре већ су га учинили независним ентитетом почетком 20. века.

Тако се Бригитенау 1900. године, за време градоначелника Карла Лугера, званично одвојио и добио статус 20. бечког округа.

Бригитенау се активно развија од свог оснивања. Један од кључних архитеката који су радили у том подручју био је познати Ото Вагнер. Он није само пројектовао стамбене зграде и инфраструктуру, већ је допринео и изградњи кључних одбрамбених структура.

Међу његовим култним делима је и комплекс бране и преграде у Нусдорфу, изграђен између 1894. и 1898. године. Ова структура је одиграла одлучујућу улогу током Велике поплаве 1899. године, штитећи град од катастрофе.

Крајем 19. и почетком 20. века, подручје је почело да добија свој јединствени карактер. Изграђени су нови стамбени простори и јавни објекти.

Двадесетих и тридесетих година 20. века почела је изградња високих зграда, укључујући познате пројекте комуналног становања које су пројектовали архитекте попут Адолфа Лоса. Пример је стамбени комплекс Винарски-Хоф, изграђен 1924. године.

Двадесети век је донео и успоне и падове за Бригитенау. Подручје је много страдало током Другог светског рата, када су се овде водиле жестоке борбе, а многе зграде су уништене.

Али послератни период је постао време активне рестаурације и модернизације. Педесетих и шездесетих година 20. века у том подручју су изграђени нови социјални станови, који данас у великој мери дефинишу његов архитектонски изглед.

Током овог периода, активно се развијала и транспортна инфраструктура која повезује Бригитенау са остатком Беча. Нови мостови су изграђени седамдесетих и осамдесетих година 20. века, а 1996. године, метро линија У6 је стигла до округа, пружајући директне везе са центром града и другим деловима града.

Данас је Бригитенау живи пример трансформације. Од радничког предграђа са сумњивом репутацијом, трансформисао се у модеран пословни и стамбени центар. Овде се историјске зграде попут неоготичке цркве Свете Бригите, изграђене 1874. године, налазе једна поред друге са футуристичким пословним кулама.

Најупечатљивији симбол модерног Бригитенауа је несумњиво Миленијумска кула, један од највиших небодера у Аустрији. Завршена 1999. године, постала је култна архитектонска знаменитост и живописно показује како је округ успешно интегрисао радни живот, зелене површине и мирну рекреацију на обали.

Историја Бригитенауа нас учи да чак и најсмелији пројекти могу трансформисати пејзаж и створити нови простор где људи могу да граде своје животе. И ово некада суво острво сада цвета, постајући саставни део града.

Бригитенау заузима релативно малу површину — приближно 5,67 km² — али је дом за скоро 85.000 људи. Густина насељености је једна од највећих у граду, са приближно 15.000 људи по квадратном километру.

Око 21% површине округа је покривено водом: Дунавом и Дунавским каналом. То даје Бригитенауу јединствену „острвску“ атмосферу: где год да кренете, вода је увек у близини. То такође даје округу јединствене предности за разоноду: бициклистичке стазе дуж реке, паркови поред воде и шеталишта.

Зонирање подручја може се грубо поделити на три дела:

• Стамбена насеља. Овде преовладава мешовита изградња: старе зграде из периода пре 1919. године, зграде из средине 20. века и нови комплекси из скорашњих година.
• Пословна зона. У овој области се налазе главни пословни центри, укључујући Миленијумску кулу и Ривергејт, као и тржни центри.
• Природна подручја. Паркови, тргови и дугачке зелене површине дуж Дунава. За породице и љубитеље спорта, ово је кључна предност.

Округ се граничи са 2. округом (Леополдштат) , 9. (Алзергрунд) и 21. (Флоридсдорф) преко Дунава. Захваљујући бројним мостовима (укупно 25), становници могу лако доћи до било ког дела града.

Бригитенау је један од најживљих и најразноврснијих бечких округа. Његова историја, иако релативно кратка, богата је трансформацијама које су обликовале његов савремени друштвени пејзаж.

Ово подручје је савршен одраз како имиграција и урбанизација могу трансформисати подручје, стварајући јединствени социо-културни простор.

Данас, Бригитенау има око 85.000 становника и посебно је познат као један од најмултикултурнијих округа у главном граду.

Кључна демографска карактеристика Бригитенауа је његова етничка разноликост. Статистика, укључујући податке које је доставило Градско веће Беча , потврђује да приближно 42% становника округа има страно држављанство.

Ово је знатно више од градског просека и чини Бригитенау правим местом за мешање култура.

Главне групе имиграната укључују:

• Људи из Турске и бивше Југославије, чије присуство има корене у послератним миграцијама.
• Нови таласи миграција из Сирије и Авганистана додатно су обогатили културни мозаик региона.
• Студенти и млади стручњаци из земаља Европске уније, као што су Немачка, Мађарска и Словачка, привлачи се повољном локацијом овог подручја.

Ова етничка разноликост није ограничена само на суве бројке. Она прожима свакодневни живот и може се осетити у ваздуху.

Само прошетајте чувеним Ханновермарктом да бисте се нашли у центру збивања: живахни гласови на десетинама језика, мирис турских зачина, свеже пециво из пољске пекаре и вијетнамски бистрои смештени поред традиционалних аустријских кафића.

Ова атмосфера ствара осећај да подручје није само толерантно према различитости, већ буквално живи по њој.

Демографски профил Бригитенауа је такође значајан по својој старосној структури. За разлику од многих других бечких округа који се суочавају са проблемом старења становништва, Бригитенау је млађи од градског просека.

Подручје има већи удео становника млађих од 35 година. Овај тренд је покренут два главна фактора: приливом студената и младих породица које цене подручје због релативно приступачног становања и одличних саобраћајних веза.

Међутим, то не значи да је Бригитенау изгубио своју историјску везу. Старе општинске зграде, изграђене средином 20. века, и даље су дом великом броју дугогодишњих становника, староседелаца Беча који су овде провели цео свој живот.

Њихове приче и сећања стварају јединствену везу између прошлости и садашњости, додајући дубину и карактер овом крају. Комбинација младог, динамичног становништва са мудрошћу и искуством дугогодишњих становника чини друштвено ткиво Бригитенауа посебно јаким и занимљивим.

Бригитенау је дуго имао репутацију радничког насеља са приходима ниже средње класе. Та репутација, често праћена стереотипима о неповољном положају, део је његовог имиџа деценијама.

Иако је у прошлости овде заиста било друштвених проблема и веће стопе криминала, последњих 10 до 15 година донело је значајне промене.

Данас, ово насеље доживљава обнову и џентрификацију. Ево ко и шта покреће ове промене:

• Прилив нових становника. Млади стручњаци, ИТ стручњаци, запослени у међународним компанијама и креативни интелектуалци бирају Бригитенау због његове централне локације.
• Економски раст. Прилив нових становника повећава цене некретнина и развој нових услуга и продавница.
• Промена репутације. Од „проблемног“ подручја, трансформише се у перспективно и растуће насеље. Ниво безбедности, често забрињавајући фактор за потенцијалне становнике, сада је упоредив са другим централним деловима Беча.

Друштвено ткиво Бригитенауа је живи, стално променљиви организам. Он комбинује енергију младих имиграната и дошљака, мудрост његових домаћих становника и стално обнављајућу економију. Управо та динамична комбинација чини овај округ више од само места на мапи, већ правим срцем Беча.

Тржиште некретнина у Бригитенауу је живи одраз целог округа: динамично, разнолико и стално променљиво. Овде историјске зграде које датирају из периода пре Првог светског рата хармонично коегзистирају са модерним стамбеним насељима 21. века.

Ова разноликост ствара јединствене могућности и за оне који траже приступачно становање и за инвеститоре који траже повећање вредности.

Бригитенау се дуго сматрао једним од најприступачнијих насеља Беча, али ситуација се драматично променила последњих година. Цене станова, како за куповину тако и за изнајмљивање, стално расту. Према подацима Findheim-а , просечна величина стана у округу је приближно 61 квадратни метар.

Ево како су се промениле цене куповине кућа:

• 2010-их – просечна цена по квадратном метру била је између 2.500 и 3.000 евра.
• У 2024. години, просечна цена на примарном тржишту достигла је приближно 5.250 евра/м². На секундарном тржишту, где су заступљене старије куће, цене су нешто ниже – око 4.800 евра/м².

Кирија је такође поскупела. Просечна месечна цена је око 18 евра по квадратном метру. То значи да ћете за стан од 60 квадратних метара морати да платите отприлике 1.050–1.100 евра месечно, не рачунајући комуналне услуге.

Ове бројке указују на то да Бригитенау више није искључиво „буџетски“ округ и да постаје све привлачнији људима са вишим приходима, што доприноси даљој џентрификацији.

Једна од најзанимљивијих карактеристика Бригитенауа је коегзистенција различитих типова смештаја. То омогућава свакоме да пронађе нешто што одговара његовим потребама и буџету.

Општинске куће. Округ је познат по својим старим општинским зградама, изграђеним средином 20. века. Ове зграде су биле део послератног програма становања радника и још увек пружају приступачан смештај многим Бечлијама.

Велике реновације. Многе старије зграде у том подручју пролазе кроз велике реновације. Ово ствара атрактивне могућности за инвеститоре: могу купити релативно приступачан стан у старијој згради, потпуно га реновирати и изнајмљивати по вишим ценама.

Нове зграде. Последњих година, Бригитенау је постао центар активне градње. Ничу модерни стамбени комплекси који нуде потпуно нови ниво удобности живота.

Да бисмо боље разумели конкретне пројекте који обликују нови изглед округа, вреди погледати неколико примера:

Brigittenau ер Шпиц. Овај модерни стамбени комплекс је сјајан пример становања пословне класе у Бригитенауу. Нуди простране станове са висококвалитетном завршном обрадом, балконима и терасама.

Комплекс има подземни паркинг и све потребне садржаје у приземљу. Његова локација у близини главног саобраћајног чворишта чини га привлачним за оне који цене удобност и брзу везу са центром града.

Ханес-Ландек-Парк. Овај пројекат, насупрот томе, фокусира се на стварање породичне атмосфере. Одликује се обиљем зелених површина, што је реткост за урбано подручје.

Комплекс обухвата игралишта, пешачке стазе и уређена дворишта, што га чини идеалним за породице са децом. Фокус на еколошку прихватљивост и удобност ствара осећај сеоске удобности, а да вас притом не одваја од градског живота.

Лоренц-Белер-Парк. Овај пројекат је намењен млађој публици: студентима и младим професионалцима. Нуди компактне, али веома функционалне и модерне гарсоњере.

Комплекс се налази у близини важних образовних и пословних центара, а његова инфраструктура задовољава потребе младих људи – од фитнес центара до кафића и коворкинг простора.

Упркос растућим ценама, Бригитенау остаје приступачнији од округа као што су Инере Штат или Јозефштат. То га чини посебно атрактивним за инвеститоре. За оне који планирају да купе стан у Бечу за издавање, локације дуж аутопутева U6/U4 и дуж насипа су посебно атрактивне. Потенцијал за раст вредности некретнина је овде веома висок, посебно у подручјима обновљених бивших индустријских зона и близу Дунава.

Нови развојни пројекти, попут стамбеног комплекса „ Am Donaukai “ на Ханделскаи и „ Kay “ на Енгертштрасе, постављају нови стандард квалитета живота. Они укључују све што је потребно модерној особи: од енергетски ефикасних система до уређених дворишта, супермаркета у приземљу и вртића, који се граде како би се прилагодили расту становништва.

Бригитенау можда није главни образовни центар Беча, али његова инфраструктура у потпуности задовољава потребе младих породица.

Овај живахни крај нуди све, од вртића до стручних школа. Због тога је Бригитенау привлачан за оне који траже равнотежу између приступачног становања и квалитетног образовања за своју децу.

Образовна мрежа Бригитенау обухвата широк спектар институција за децу свих узраста.

Вртићи. За најмлађе, подручје нуди десетине вртића и јаслица, како јавних тако и приватних.

Како становништво расте, посебно међу младим породицама, градске власти активно улажу у изградњу нових, модерних башта, често интегрисаних у нове стамбене комплексе, пружајући простор за све.

Основне школе (Volksschule). Округ нуди широк избор основних школа, међу којима је једна од најпознатијих Volksschule Winarskystraße.

Ова школа, једна од најстаријих у том крају, има дугу историју и добру репутацију. Пружа класично основно образовање и често постаје први корак у школски живот за многе породице Бригитенауа.

Средње и средње школе (Mittelschule и Gymnasium). За тинејџере, област нуди неколико одличних опција:

• Бундесгимназијум Карајангасе – ова гимназија је позната по високим наставним стандардима и академским достигнућима. Припрема ученике за упис на високошколске установе и сматра се једном од најбољих у региону.
• Техничка висока школа (HTL TGM) у улици Вексштрасе је позната техничка школа која обучава будуће инжењере, грађевинске раднике и друге технолошке стручњаке. Многи Бечлије путују у Бригитенау посебно да би овде студирале.
• Беруфшуле Brigittenau је још једна важна стручна школа која обучава стручњаке из економије и технологије, пружајући им вештине тражене на тржишту рада.

Поред општих школа, Бригитенау нуди и специјализоване образовне институције које обучавају будуће стручњаке.

Медицинске школе. Чувена болница Лоренц-Белер-Кранкенхаус смешта медицинске школе, укључујући факултете за медицинске сестре и физиотерапију. Ове школе играју виталну улогу у здравственом систему Беча, обезбеђујући граду квалификовано особље.

Друге стручне школе. На споју 20. и 21. округа налазе се и друге школе, као што је Ханделска академија (Handelskademie), која обучава стручњаке за пословање и трговину.

Иако сам Бригитенау нема већих универзитета, његова локација га чини веома атрактивним за студенте. Подручје се налази у непосредној близини главних универзитетских кампуса у Бечу, као што су:

• Универзитет за економију и бизнис (WU Wien)
• Кампус Универзитета у Бечу

Обе ове образовне институције су лако доступне метроом или трамвајем, што Бригитенау чини одличним местом за изнајмљивање смештаја за студенте који траже приступачније опције него у централним областима.

Данас, Бригитенау активно улаже у будућност својих становника. Нови развојни пројекти, посебно у близини Brigittenauер Лэнде, граде модерне школе и вртиће са проширеним образовним програмима.

Ови објекти нуде све, од најсавременије опреме до модерних теретана и библиотека. Градска власт издваја средства за проширење простора, водећи рачуна о растућим потребама младих породица које бирају Бригитенау за свој дом.

Као инвеститор, увек говорим својим клијентима: ако је некретнина инвестиција у капитал, онда је добра школа инвестиција у будућност породице. Захваљујући добро развијеној инфраструктури, Бригитенау нуди својим становницима прихватљив компромис између приступачног становања и висококвалитетног образовања.

Једна од главних атракција Бригитенауа је његова изванредна приступачност. Упркос томе што је окружен водом и има донекле „острвски“ карактер, округ је савршено интегрисан у градску саобраћајну мрежу.

И то није случајност: да би се премостио пловни пут, изграђено је укупно 25 мостова, који повезују Бригитенау са другим деловима Беча. Ова опсежна мрежа омогућава становницима да лако дођу и до историјског центра и до предграђа, чинећи свакодневна путовања брзим и практичним.

Јавни превоз је крвоток округа. Толико је добро развијен да је поседовање аутомобила практично непотребно.

Метро. Подручје опслужују две кључне линије бечког метроа:

• Линија У4. Пружа директну везу са центром Беча преко станице Фриденсбрике (на пример, Шведенплац је удаљен само 5 минута) и наставља се до станице Хителдорф. Ово је идеална рута за оне који раде у центру града или желе брзо да стигну до културних атракција.
• Линија U6. Њене станице — Јегерштрасе, Дрезденерштрасе и Ханделскај — повезују Бригитенау са северним делом града, све до округа Флоридсдорф, као и са јужним окрузима. Станица Ханделскај је такође главно прелазно чвориште за приградске возове градске железнице до аеродрома и других градова.

Трамваји. Трамвајска мрежа савршено допуњује U-Bahn (подземну железницу). Линије 2, 5, 31 и 33 пролазе кроз Бригитенау, пружајући везе са централним деловима града и суседним областима. Трамвај 2, на пример, саобраћа дуж чувене улице Рингштрасе.

Аутобуси. Аутобуске линије, укључујући и ноћне, попуњавају празнине у транспортној мрежи, обезбеђујући приступ чак и најудаљенијим деловима региона и удобно путовање у било које доба дана.

Број мостова који повезују Бригитенау са остатком Беча је заиста импресиван. Они су постали више од пуких инжењерских подухвата, већ симболи превазилажења баријера које је створио Дунав.

Захваљујући овим мостовима, као што су Рајхсбрике и Нордбрике, округ је престао да буде изоловано „острво“. Важно је напоменути да су мостови пројектовани не само за аутомобиле, већ и за јавни превоз, пешаке и бициклисте.

Наравно, таква густина путева понекад доводи до загушења, посебно током шпица. Али чак и тада, добро развијена мрежа јавног превоза увек нуди одличну алтернативу.

Бригитенау, који активно улаже у еколошки прихватљив превоз, прави је рај за бициклисте. Према речима градских званичника, укупна дужина бициклистичких стаза у том подручју прелази 20 км.

Најпопуларније руте воде дуж Дунава и Дунавског канала, где можете уживати у сликовитим погледима без бриге о градској гужви.

Ове руте су више од само путева. Постале су дестинација за активну рекреацију, где се током топлијих месеци могу видети тркачи, бициклисти и породице са децом на тротинетима. Ово одражава посвећеност округа стварању не само удобног већ и здравог животног окружења.

Градске власти стално улажу у развој саобраћајне инфраструктуре Бригитенауа. То нису само изолована побољшања, већ део шире стратегије. Ево неких од скорашњих пројеката:

Станица „Ханделски“ линије U6 је модернизована. Постала је модернија и прилагођенија путницима, постајући важно мултимодално чвориште.

Развој чворишта Фриденсбрике. Овај пројекат има за циљ побољшање трансфера између различитих видова превоза и стварање удобног градског окружења око станице.

Зеленило и нове бициклистичке стазе. Бригитенау је постао део градског програма „ Raus aus dem Asphalt “ („Напоље асфалтом“). Као део овог пројекта, према званичној веб страници Беча, град је издвојио преко 21 милион евра за зеленило и стварање нових јавних простора.

Део ових средстава је искоришћен за стварање прекида у густој изградњи Бригитенауа, стварајући мини-паркове, цветне баште и сеновите алеје. Такве иницијативе побољшавају квалитет живота и, последично, инвестициону атрактивност подручја.

Као и у већини централних округа Беча, паркирање у Бригитенауу је хитан проблем. Велика густина насељености, уске улице, историјске зграде и активна политика града у вези са смањењем аутомобилског саобраћаја стварају напету ситуацију.

Ако планирате пресељење у 20. арондисман и поседујете аутомобил, будите спремни да проналажење паркинг места постане свакодневна потрага.

Од 1. марта 2022. године, Беч је револуционисао своју политику паркирања проширивањем зоне краткотрајног паркирања („ Kurzparkzone “) на цео град.

Овом одлуком су коначно изједначена права (и обавезе) становника централних и периферних округа. Бригитенау је, као и остали окрузи, постао зона тоталне контроле паркирања. Шта то значи у пракси?

Плаћено паркирање је доступно радним данима. Понедељак до петак, од 9:00 до 22:00, паркирање на улици је дозвољено само уз плаћену паркинг карту („Parkschein“) или дозволу боравка. Максимално време паркирања за посетиоце подручја је два сата.

Дозвола за боравак („ Parkpickerl “). За становнике Бригитенауа, ово је једини начин да избегну сатне накнаде за паркирање и сталну потрагу за местом. Дозвола омогућава неограничено паркирање у вашем комшилуку (и у суседним областима суседних округа, што је велики бонус).

Цена ове привилегије је 10 евра месечно, плус административна такса приликом регистрације. Можете се пријавити онлајн на званичној веб страници града Беча, што значајно поједностављује процес.

Али немојте се превише заносити: поседовање дозволе не гарантује слободно место испред ваших врата. Вечерње претраге паркинг места, посебно после 20:00 часова, могу трајати од 10 до 30 минута.

У Бригитенауу, такве улице укључују, на пример, делове улица Валенштајнштрасе и Јегерштрасе. Ажурирани списак и мапе таквих улица увек се препоручују на званичном порталу града Беча.

За оне који не желе да прихвате лутрију паркирања на улици, плаћене гараже остају једина опција. Бригитенау их има доста, посебно у близини великих стамбених и пословних комплекса, као што су:

• Миленијум Сити. Једна од највећих гаража у том подручју, која нуди и сатнице и дугорочна чланства. Идеална је опција за становнике оближњих зграда, али и најскупља.
• Ривергејт. Овај модерни комплекс на Ханделскају такође има простран подземни паркинг.
• Гаража Вексштрасе. Још једна популарна опција у срцу насеља.

Цене месечних пропусница („Dauerparken“) у таквим гаражама значајно варирају у зависности од локације, нивоа удобности (видео надзор, обезбеђење) и потражње.

У просеку, требало би да очекујете да ћете потрошити између 90 и 160 евра месечно. То је значајан трошак, упоредив са ценом годишње карте за јавни превоз.

Беч доследно спроводи стратегију „града за људе“, а не за аутомобиле. А Бригитенау је на челу ове промене. Градска управа активно подстиче смањење паркинг места на улицама, претварајући их у јавне просторе. Овај тренд се манифестује у неколико облика:

„Grätzloasen“ (Оазе у комшилуку). Ослобођена паркинг места се трансформишу у мини-паркове. Уместо врелог асфалта, појављују се саксије са дрвећем, удобне клупе, мала игралишта за децу или једноставно травњаци. Ово не само да побољшава микроклиму и естетику улице већ ствара и нове просторе за друштвену интеракцију између комшија.

Проширење бициклистичке инфраструктуре. Вожња бицикла је преферирани вид превоза у Бечу. Стога се паркинг места често жртвују у корист стварања безбедних и широких бициклистичких стаза или постављања унутрашњих носача за бицикле.

Реинспирација улица. Као део пројеката побољшања, целе улице се редизајнирају. Хаотично двострано паркирање уступа место једносмерним улицама, а ослобођени простор се користи за проширење тротоара, садњу дрвећа и стварање одморишта.

Имати сопствено подземно паркинг место у новој згради није луксуз, већ неопходност која ће вам уштедети много времена и стреса. Скоро сви нови стамбени комплекси у Бригитенауу су пројектовани имајући у виду ову реалност. Они морају да укључују подземни паркинг.

Међутим, паркинг место у таквој гаражи није аутоматски укључено у цену стана — мора се купити или изнајмити засебно, што повећава укупну цену некретнине. Међутим, како искуство показује, ова инвестиција се потпуно исплати.

Градска политика је јасна: поседовање аутомобила у Бечу, посебно у насељима попут Бригитенауа, постајаће све мање практично и скупље. И морамо бити спремни на то.

Бригитенау је више од пуке административне јединице на мапи Беча; то је живи, дишући организам, исплетен од десетина култура и традиција. И можда ништа не одражава ову разноликост живописније од верског пејзажа округа.

Овде, на малом „острву“ између Дунавског канала и Дунава, живе једни поред других католици, чији су преци изградили овај град, муслимани из Турске и са Балкана, православни хришћани из Србије и Румуније, протестанти и представници многих других вера.

Верске институције у Бригитенауу су више од пуких места молитве; оне су витални друштвени центри, центри интеграције и међусобне подршке, испреплићући разнолико ткиво локалне заједнице.

У срцу округа, на Бригитаплацу, стоји његов главни архитектонски и духовни симбол – парохијска црква Свете Бригите (Pfarrkirche St. Brigitta).

Изграђена у неоготичком стилу од црвене цигле између 1867. и 1874. године, дала је име целом округу. Њен високи, до неба висок врх видљив је са многих тачака у Бригитенауу и служи као нека врста светионика.

За старинце и католичку заједницу, ово није само црква, већ место са којим су повезане генерације породичних прича: овде су крштена деца, обављана венчања, а и сахране.

Данас, поред редовних миса, парохија одржава активан друштвени живот: организује прикупљање средстава, пасторалне састанке и служи као важан центар католичке заједнице. Чак и ако нисте религиозни, вреди је посетити да бисте доживели мир и величину овог историјског места.

Често пролазим поред Бригиткине цркве увече када су светла упаљена. У том тренутку изгледа посебно величанствено.

Занимљиво је да је у почетку, у 17. веку, на овом месту стајала само мала капела, Бригитакапела, изграђена у знак сећања на шведску опсаду током Тридесетогодишњег рата. Садашња црква одражава раст и амбиције подручја у 19. веку, када се оно из руралне периферије трансформисало у густо насељено радничко насеље.

Значајан део становништва Бригитенауа чине људи из Турске, Босне и арапских земаља, тако да ислам игра значајну улогу у животу округа.

Међутим, за разлику од католичких цркава, џамије и исламски културни центри овде често немају монументалне грађевине са минаретима. Оне се налазе у бившим продавницама или у приземљима стамбених зграда, а могу се препознати по таблама на турском или арапском језику.

Ови центри су много више од обичних просторија за молитву. То су места где људи добијају подршку на свом матерњем језику, где деца уче Куран и темеље своје културе, а одрасли проналазе помоћ у вези са свакодневним и правним питањима.

На пример, Турско-исламска унија у Аустрији (ATİB) има неколико културних центара који служе управо тим сврхама. Овде се старија генерација повезује са својим коренима, док млађа генерација добија смернице док се интегрише у аустријско друштво.

Близина Беча источној и југоисточној Европи историјски га је учинила центром привлачности за Србе, Румуне, Бугаре и друге православне хришћане. Неколико православних парохија може се наћи у Бригитенауу и околним подручјима.

На пример, Српска православна црква Васкрсења Христовог у 2. округу, Леополдштату, налази се веома близу и представља духовни центар за велику српску дијаспору, од којих многи живе у Бригитенауу.

Ове цркве играју виталну улогу у очувању националног идентитета. Недељне службе се одржавају на матерњем језику, овде се славе главни верски празници по јулијанском календару, а одржавају се и недељне школе.

За многе парохијане, црква је мало острво дома, место где могу не само да се моле, већ и једноставно да говоре свој матерњи језик, разговарају о вестима и осећају се делом велике породице.

На крају крајева, верски живот Бригитенауа је живи доказ како различите културе могу не само коегзистирати, већ и обогаћивати једна другу.

Црквена звона, позив мујезина и православно појање се овде спајају у јединствену симфонију великог града, чинећи 20. округ једним од најдинамичнијих и истински бечких места.

Културна сцена Бригитенауа није тако очигледна као културна сцена централних делова Беча, али је изненађујуће вишеслојна. Овај крај је често потцењен: његова радничка прошлост и мултинационални карактер крију живу културну сцену, укључујући иницијативе на нивоу локалне заједнице, локалне уметничке пројекте и фестивале.

Позоришта и сцене. Бригитенау нема оперску кућу нити велика позоришта попут Бургтеатра, али има своје културне центре који стварају атмосферу „народног кварта“.

• Бригитинеум. Мало независно позориште које представља савремене представе и плесне продукције.
• Позориште Метропол. Ово музичко место се граничи са 17. округом, али га често посећују и становници Бригитенауа. У њему се одржавају концерти аустријских бендова, џез вечери и хумористичке представе.
• Сцене у Миленијум Ситију. Тржни и забавни комплекс редовно је домаћин концерата и филмских пројекција.

Галерије и уметнички простори. Мале галерије у округу активно сарађују са младим уметницима. Овде су представљени улична уметност, локалне изложбе и поп-ап пројекти. Многе креативне иницијативе подржава Градско веће Беча кроз свој програм „Förderung der Kulturarbeit“ (Културни развој).

Фестивали и догађаји. Управо на фестивалима у округу можете најбоље доживети пријатељску, живахну и мултикултуралну атмосферу Бригитенауа:

• Brigittenauер Киртаг. Традиционални вашар где се сусрећу становници региона свих генерација. Атмосфера подсећа на мешавину сеоског фестивала и градског фестивала.
• Фестивали на Дунаву. Летњи догађаји на насипима се често одржавају управо овде, на овом „острву“.
• Прославе миграната. Турска, српска и арапска заједница организују сопствене културне вечери, које су одавно отворене за све.

Слободне активности за сваки дан. Поред догађаја, Бригитенау нуди мноштво могућности за свакодневно опуштање:

• Биоскоп. Миленијум Сити има велики мултиплекс.
• Спорт. Подручје је богато фитнес центрима, базеномBrigittenau Халенбад и спортским теренима дуж Дунава.
• Ресторани и кафићи. Овде можете пробати јела из целог света — од јефтиних шаварми на Ханновермаркту до стилских кафића који служе аустријски доручак.

Упркос својој репутацији густо насељеног градског подручја, Бригитенау се може похвалити завидном количином зелених површина. Тајна је једноставна: близина главног воденог пута Беча.

Дунав и Дунавски канал нису само границе округа, већ и његова „зелена плућа“, која дефинишу начин живота и рекреацију локалних становника. Ова традиција стварања јавних простора поред воде трансформисала је Бригитенау у оазу усред ужурбаног града:

Насипи Дунава и Дунавског канала су, без претеривања, главни природни и рекреативни ресурс региона. Бескрајне, добро одржаване стазе дуж Brigittenau ер Ленде су савршено место за трчање, вожњу бицикла или опуштајуће вожње ролера.

Лети, подручје врви од живота: људи пикникују на трави, опуштају се у плутајућим кафићима и баровима и уживају у погледу на воду.

Зими се насипи претварају у мирне, медитативне пешачке руте где можете удахнути свеж ваздух далеко од градске вреве.

Аугартен. Иако овај величанствени барокни парк формално припада суседном Леополдштату (2. округ), за становнике јужног дела Бригитенауа, налази се на пешачкој удаљености.

Потребно је само прећи један мост да бисте се нашли међу вековним алејама кестена, савршеним травњацима и чувеним противваздушним торњевима из Другог светског рата.

Ово је дивно место за дуге шетње, спорт и породичну рекреацију – игралишта Аугартен су позната широм Беча.

Алерхајлигенпарк. Овај удобни парк, смештен у срцу округа, права је оаза за локалне становнике. Не може се похвалити размерама Аугартена, али то је део његовог шарма.

Ово је класичан „комшијски“ парк, где се мајке са колицима опуштају у хладу дрвећа, деца се играју на модерним игралиштима, а старији седе на клупама. Овде увек влада мирна и пријатељска атмосфера.

Лоренц-Белер-парк: Овај парк је пример модерног приступа урбаном планирању.

Смештен поред нових стамбених насеља, пројектован је имајући у виду потребе активних грађана: одличне бициклистичке стазе, простори за вежбање и објекти за тимске спортове чине га магнетом за младе људе и љубитеље спорта.

Градске инвестиције. Бечка општина годишње улаже милионе евра у побољшања. Недавно завршени пројекти у Бригитенауу укључују:

• нова игралишта у улици Винарскиштрасе;
• проширење бициклистичких стаза дуж Brigittenauер Ланде;
• уређење улице Клостернојбургерштрасе.

Занимљиво је да се планира претварање неких од бивших индустријских зона у паркове и „зелене коридоре“ који повезују унутрашње четврти са насипом.

Атмосфера. Увече, паркови у овом подручју испуњавају се породицама, џогерима и тинејџерима који играју кошарку. Атмосфера је живахна, али за разлику од туристичких подручја, нема гужве људи који долазе ван града.

Бригитенау је одавно престао да буде само стамбена зона. Данас је то важно и динамично развијајуће пословно средиште, где модерни пословни центри коегзистирају са традиционалним малим предузећима, стварајући јединствени економски екосистем.

Миленијумска кула. ​​Овај небодер од 202 метра на Ханделскају није само архитектонска знаменитост, већ и снажан економски покретач округа. Отворен на прелазу векова, симболизује трансформацију Бригитенауа.

Његови стаклени зидови смештају седишта и канцеларије великих међународних компанија, посебно у секторима ИТ-а, телекомуникација и консалтинга. Присуство тако култне зграде привлачи висококвалификоване стручњаке у ово подручје и поставља висок стандард за пословно окружење.

Ривергејт. Смештен поред, овај пословни комплекс са две куле отелотворује савремене трендове.

Сертификован по највишем LEED Platinum стандарду одрживости, Ривергејт нуди врхунски канцеларијски простор компанијама посвећеним одрживости. Његова изградња учвршћује приобаље Бригитенауа као престижну пословну локацију.

Малопродаја и мали бизнис. Тржни и забавни комплекс Миленијум Сити је магнет за цео северни део Беча. Са преко 100 продавница, огромним биоскопом, ресторанским простором и фитнес центром, ствара стотине радних места и обезбеђује сталан проток посетилаца.

Али економија округа није ограничена само на ове гиганте. Мала предузећа цветају на његовим улицама: од аутентичних кафића и пекара на Ханновермаркту до ауто-сервиса, дизајнерских студија и центара за јогу. Овај сектор додаје живост подручју и пружа становницима све што им је потребно на пешачкој удаљености.

Међународни фокус. Стратешка локација Бригитенауа чини га привлачним за исељенике.

Близина Бечког међународног центра (UNO City), где се налазе канцеларије УН, IAEA и других међународних организација, кључни је фактор. Путовање до посла траје само 10-15 минута метроом (линија U1) или аутомобилом.

Према подацима аустријског завода Statistik Austria , запосленост у том подручју расте. Сектор услуга запошљава преко 70% радника, док индустрија постепено нестаје, уступајући место пословним и стамбеним зградама.

Индустријска прошлост уступа место модерној економији знања, канцеларијама и креативним индустријама, обећавајући Бригитенауу перспективну будућност.

Током протекле две деценије, Бригитенау се развио од радничке класе са приступачним становима до места великих урбаних развоја.

Управо овде Беч спроводи неколико стратешких иницијатива које мењају лице подручја и стварају нове инвестиционе могућности.

Велики стамбени пројекти. Место некадашње железничке станице Нордвестбанхоф. Ово је један од највећих урбанистичких пројеката у Бечу, који покрива површину од приближно 44 хектара.

План предвиђа 6.500 станова, канцеларија, школа, вртића, паркова и спортских површина. Кључни фокус је одрживи развој: еколошки прихватљиве зграде, смањен саобраћај и зелена дворишта.

Изградња је планирана у неколико фаза, а завршетак се очекује почетком 2030-их. Ово представља огроман потенцијал за инвеститоре: становање у новим насељима на локацији Нордвестбанхоф постаће магнет за младе породице и стручњаке.

Пројекти у близини Миленијум Ситија и дуж Дунава. Инвеститори активно користе приобалне зоне за стварање модерних стамбених комплекса са погледом на реку.

Ово је премиум сегмент: пространи станови, велике терасе и подземни паркинг. Цене су овде изнад просека за регион, али потражња расте због странаца и Бечлија који траже „живот поред воде“.

Индустријске зоне се претварају у стамбене зоне. Подручје активно трансформише бивше фабрике и складишта. Неке зграде се претварају у поткровља, друге у модерне стамбене комплексе са парковима.

Инфраструктурни пројекти:

• Проширење бициклистичких стаза дуж Дунава и стварање „зеленог коридора“ до центра града
• Модернизација метро станица У6 и У4, побољшање прелазних чворишта
• Нове школе и вртићи у оквиру стамбених комплекса су важан фактор за породице

Градске инвестиционе иницијативе. Општина активно подржава развој Бригитенауа као „младог, зеленог и међународног“ округа. Стратегија STEP 2025 идентификује округ као кључно подручје раста.

Бригитенау је привлачан инвеститорима из више разлога: релативно приступачне цене, близина центра града, мултикултурална атмосфера и велики урбани пројекти. Када је у питању улагање у некретнине у Бечу, овај округ се често посматра као „средњи пут“ између скупљих централних округа и удаљенијих стамбених подручја. Хајде да детаљније испитамо ове кључне аспекте.

Динамика цена станова:

• У 2000-им, становање овде је било једно од најјефтинијих у Бечу: око 1.500 евра/м²
• Током 2010-их, цене су порасле на 2.500–3.000 евра/м²
• Током 2020-их година дошло је до активног раста: 2024. године просечна цена нових зграда биће око 5.250 евра/м², док ће секундарно тржиште бити 4.800 евра/м²

Поређења ради, цене у 9. округу прелазе 7.500 евра/м², док су у 2. округу око 6.500 евра/м².
Закључак: Бригитенау остаје „потцењен“ округ са високим потенцијалом раста.

Тржиште изнајмљивања:

• Просечна закупнина у 2024. години је око 18 евра/м²
• Стан од 60 квадратних метара доноси око 1.100 евра месечно

Принос је већи него у престижним областима (где су откупне цене више, а закупнине расту спорије).

Ликвидност. Захваљујући мултикултуралности и близини центра града, становање овде је тражено међу:

• студенти (због приступачности и саобраћајних веза са универзитетима)
• млади стручњаци и исељеници
• породице средње класе које цене комбинацију цене и инфраструктуре

Поређење са другим окрузима. По атрактивности за инвестиције, Бригитенау се налази између „луксузних“ округа (9. и 2.) и „спавајућих“ округа (21. и 22.). Има шансу да понови успех 2. округа (Леополдштат), који се за 20 година развио од „радничке класе“ до „модног“ округа.

Фактори раста:

• Пројекат Нордвестбанхоф
• Растући удео младих стручњака и странаца
• Улагања града у инфраструктуру и зелене површине

Укратко: Бригитенау је брзо променљива четврт контраста. Привлачи разноврсне становнике и инвеститоре:

• Породице. Овде има пуно школа, вртића и паркова. Да, није све савршено, али крај постаје све удобнији.
• Млади стручњаци. Одлична саобраћајна доступност, близина центра града, модерни пројекти.
• Инвеститори. Релативно ниска куповна цена са високом закупнином и значајним потенцијалом раста.