Бечки 18. округ (Веринг) је елегантан и зелени део Беча.

Бечки 18. округ, познат као Веринг, заузима северозападни део града и граничи се са 9., 17. и 19. округом. То је место где се живахан градски живот сусреће са зеленим парковима и мирним улицама.

Овај округ се може похвалити успешном комбинацијом урбане инфраструктуре и природног окружења: на само неколико минута вожње од центра града налазе се мирне четврти са вилама, баштама и виноградима. Ова локација чини Веринг у Бечу посебно атрактивним за оне који цене равнотежу између удобности великог града и осамљене атмосфере.

Историјски гледано, Веринг се развијао као буржоаско и престижно предграђе. Богате породице, научници, архитекте и припадници бечке интелигенције 19. века хрлили су овде. Насеље и даље задржава тај дух — елегантне виле, зграде у стилу сецесије и сеоске резиденције стоје раме уз раме са модерним стамбеним комплексима. Истовремено, овде се осећа и универзитетски утицај: кампуси Универзитета у Бечу и истраживачки институти су Верингу дали академску ауру.

Најважнија карактеристика округа су његове зелене површине . Туркеншанцпарк, дворски парк Пецлајнсдорфер и виногради Нојштифт ам Валде постали су заштитни знак округа. Овде се одржавају шетње, породичне прославе и фестивали вина, стварајући јединствен спој градског живота и природе. Није ни чудо што се Веринг често назива „баштенским округом“ и једним од најживописнијих кутака Беча.

Друштвена структура Варинга такође заслужује пажњу. За разлику од централних округа, који имају млађе и мултикултуралније становништво, у њему доминирају породице, стручњаци и исељеници са високим приходима. То ствара потражњу за престижним становима - од историјских вила до модерних станова са погледом на винограде. Упркос свом елитном статусу, подручје остаје отворено: школе, вртићи, културни центри и бројни кафићи пружају пријатну и живу атмосферу.

У овом чланку ћемо детаљно размотрити развој Веринга, од руралне заједнице до једног од најугледнијих бечких округа. Истражићемо његову историју, урбану структуру, тржиште станова, саобраћај и образовне институције. Посебна пажња биће посвећена инвестиционом потенцијалу који 18. округ чини не само престижним местом за живот већ и обећавајућом дестинацијом за оне који планирају да инвестирају у некретнине .

Бечки 18. округ, или Веринг, има јединствену историју која у великој мери одређује његов садашњи изглед. За разлику од централних округа, чија је историја уско повезана са царским двором и трговачким центрима, Веринг се развио као група малих сеоских насеља смештених на сликовитим падинама Бечке шуме.

До краја 19. века овде су постојала одвојена села: Вајнхаузер, Герстхоф, Пецлајнсдорф, Нојштифт ам Валде и Салмансдорф. Ова имена су и данас остала као топоними у региону, подсећајући на пољопривредну и винарску прошлост овог подручја.

Винарство и хортикултура су вековима били окосница локалне економије. Нојштифт ам Валде и Салмансдорф су познати по својим хојригерима - традиционалним винским крчмама које и данас привлаче посетиоце. У 19. веку, богате породице из централног Беча почеле су да се досељавају овде, тражећи свеж ваздух и мир. Постепено се Веринг развио у престижно предграђе, дом вила и летњих резиденција.

Коначна промена статуса догодила се 1892. године, када је Веринг, заједно са неколико других предграђа, укључен у састав Беча. То је био део велике реформе урбанизације, када је престоница проширила своје границе на своја предграђа. Тада је успостављен принцип поделе града на нумеричке округе: Веринг је добио број 18. Од тада је званично постао део већег града, задржавајући своју препознатљиву атмосферу.

Од краја 19. века, округ активно развија буржоаске виле и сеоске куће. Многе од њих пројектовали су истакнути архитекти. Веринг се повезује са именима Ота Вагнера и Јозефа Хофмана, представника бечког покрета арт нуво и сецесије. Њихова дела обликовала су препознатљив архитектонски пејзаж округа: елегантне виле окружене баштама, префињене фасаде и хармонију са природом. Клијенти заинтересовани за улагање у историјске куће у Верингу данас често напомињу да округ има атмосферу „скоро старог Беча“.

Током Другог светског рата, Веринг је, као и многи делови Беча, пострадао од бомбардовања, али не тако озбиљно као централни делови. Многе виле су преживеле, иако су неке зграде уништене или оштећене. Послератна обнова округа била је постепена: нови стамбени комплекси појавили су се педесетих и шездесетих година 20. века, али је дух буржоаског предграђа очуван.

За разлику од неких других делова града, који су временом сматрани неразвијеним подручјима Беча, Веринг је увек одржавао свој углед и популарност. Његова историја и архитектонско наслеђе стварају висок ниво културне и стамбене вредности, што позитивно утиче на његову инвестициону привлачност.

Још једно важно поглавље у историји округа повезано је са науком и образовањем. Почетком 20. века овде су основани универзитетски факултети и истраживачки центри. Тиркеншанцпарк и суседне зграде постали су место биолошких и ботаничких истраживања на Универзитету у Бечу. То је округу дало академски шарм, додатно повећавајући његов углед.

Бечки 18. округ (Веринг) простире се на површини од приближно 6,28 km² и има око 51.000 становника (Statistik Austria, 2024). Што се тиче густине насељености, округ се сматра „средњим“ — око 8.100 људи по km² — знатно нижим од централних округа попут Маргаретена или Отакринга, али вишим од „виноградарског“ округа Деблинг. Ова бројка директно одражава структуру округа: Веринг није монотона маса зграда, већ мозаик густих насеља у близини Гиртела и пространих вила у северном делу.

Дуж Гиртела, једне од главних бечких улица, Веринг има изглед класичног градског округа: доминирају стамбене зграде из краја 19. и почетка 20. века, продавнице, ресторани и трамвајска стајалишта. Овај део округа је по духу ближи централним окрузима и ствара урбанију атмосферу.

Северна насеља Пецлајнсдорфа и Нојштифта ам Валдеа стварају сасвим другачији утисак. Овде се виле смештају у баштама, уским улицама и виноградима који се пењу уз падине Бечке шуме. Ово подручје се често назива „зеленим срцем Веринга“. Моји холандски клијенти, који су купили породичну кућу у Пецлајнсдорфу, примећују да ујутру „поглед на винограде и планине више подсећа на италијанску Тоскану него на аустријску престоницу“.

Бечки 18. округ (Веринг) је јединствен по томе што комбинује различите типове развоја, стварајући оштар контраст између динамичних градских улица и тихих, зелених приградских насеља. Ова вишеслојна природа ствара потражњу за становима међу широким спектром купаца и закупаца.

Герстхоф и Währing ер Штрасе су гушћа урбана подручја, у којима доминирају стамбене зграде са више станова из краја 19. и почетка 20. века. Смештај је компактнији, а цене ниже него у вилама, што станове чини популарним међу студентима, младим стручњацима и породицама које желе да живе у престижном крају, али ближе градским садржајима. Просечна цена по квадратном метру на овим локацијама је око 5.500–6.500 евра по квадратном метру, што је знатно ниже него у вилама.

Пецлајнсдорф је заштитни знак Веринга. Овај крај је познат по луксузним вилама, баштама и близини дворског парка Пецлајнсдорфер. У њему живе чланови бечке интелигенције, власници предузећа и исељеници. Виле у овом крају могу достићи цене од 10.000 евра по квадратном метру и више, а изнајмљивање је готово увек у премиум сегменту. Један од мојих клијената, аустријски професор, купио је кућу овде посебно због тишине и приступа зеленим површинама, док је центар града удаљен само 20 минута вожње трамвајем.

Нојштифт ам Валде и Салмансдорф су историјска винска села интегрисана у урбано ткиво. Хојригери (традиционалне винске крчме) су овде и даље активни, а пејзаж се буквално стапа са Бечком шумом. Ова подручја су привлачна онима који траже „сеоску“ атмосферу у главном граду. За инвеститоре, ово је дугорочна стратегија: цене су високе, понуда је ограничена, а ликвидност траје деценијама.

Вајнхаузер и, донекле, Герстхоф су средња насеља која нуде приступачније становање, а истовремено брз приступ центру града. Популаран су избор за породице са децом због близине школа и вртића. Тржиште у овом делу Веринга је стабилно: цене умерено расту, али је ризик од пада минималан.

Према подацима Statistik Austria и ImmoUnited, Веринг је међу најпросперитетнијим окрузима Беча, где цене станова стално расту за 3-5% годишње. За разлику од неких криминалних подручја Беча (на пример, делови 10. и 20. округа), ниво безбедности овде остаје висок, што додатно повећава атрактивност округа.

Бечки 18. округ (Веринг) одувек се сматрао једним од најпросперитетнијих делова града, а његова друштвена структура потврђује тај статус. За разлику од динамичнијих и млађих округа попут Leopoldstadt или Favoriten, може се похвалити стабилнијим и зрелијим становништвом са израженим академским и породичним фокусом. То је један од оних округа у Бечу где престиж и спокој стварају стабилну друштвену равнотежу.

Према подацима Statistik Austria (2024), 18. округ Беча има око 51.000 становника. Густина насељености је око 8.100 људи/km², што је мање него у Leopoldstadt или Margareten, што одражава присуство вила, зелених површина и ређег урбаног ткива.

• Просечна старост становника је 43,7 година (у Бечу - 41,1).
• Породице са децом чине приближно 24% домаћинстава. За многе, близина школа (укључујући престижне гимназије попут WähringГимназије) и паркова игра кључну улогу у избору насеља.
• Старије особе (65+) чине више од 20% становништва, што је више од градског просека.
• Студенти и истраживачи чине значајну групу захваљујући близини БОКУ, кампуса Универзитета у Бечу и истраживачких института.

Могу то да потврдим из сопственог искуства: неколико мојих клијената су професори и истраживачи који су изабрали бечки 18. округ управо због равнотеже између мира, престижа и приступа универзитетима.

Динамика и трендови:

• Становништво Воринга расте споро, за само 1,5% у последњих 10 година, што указује на стабилност.
• Удео старијих особа ће се повећати: према прогнозама MA23 (Град Wien, Статистика), до 2035. године више од 25% становништва биће старије од 65 година.
• За тржиште некретнина, то значи стабилну потражњу за висококвалитетним становима средње и велике величине, као и за кућама без баријера (barrierfreie Wohnungen).

За разлику од арапских округа Беча, као што су делови 10. (Favoriten) или 20. (Brigittenau), Веринг има другачији етнички баланс.

• Удео странаца је око 25% (нешто ниже од градског просека од 30%).
• Међу њима преовлађују исељеници који говоре немачки језик (посебно из Немачке и Швајцарске), као и људи из Турске.
• Присуство стручњака из Источне Европе и Азије ангажованих у ИТ и научним пројектима је у порасту.

Према извештају Wienмонитора интеграције за 2023. годину, Феринг показује један од највиших нивоа друштвене интеграције: има мању концентрацију „затворених“ заједница него подручја Беча која су више захваћена криминалом, као што су делови 15. или 20. округа. Криминал у 18. округу је 20-30% нижи од просека Беча. Ово потврђује његов статус безбедне локације и чини га атрактивним за породице.

У социо-економском смислу, бечки 18. округ се истиче високим нивоом просперитета.

• Просечан приход по глави становника је око 28.000 евра годишње (поређења ради: у Бечу је 24.500 евра).
• Висок удео становника са вишим образовањем (више од 40% наспрам 33% у граду у целини).
• Снажно присуство представника научне и културне елите.

То се потврђује и на тржишту некретнина. По мом искуству, једна породица из Немачке изабрала је вилу у Пецлајнсдорфу за своје стално пребивалиште, наводећи не само квалитет некретнине већ и друштвено окружење: „Овде смо међу професорима, лекарима и архитектама, и то се осећа чак и у свакодневном животу.“

За разлику од насеља у којима преовлађују краткорочни закупци (као што су студенти у округу 9), Воринг има висок удео дугорочних власника кућа. Преко 55% становника живи у својим становима или кућама дуже од 10 година. Ово ствара стабилну заједницу и помаже у очувању традиција.

Међутим, мобилност и даље расте. Са све већом потражњом за изнајмљивањем, посебно за двособним и трособним становима дуж Гиртела и Герстхофа, млади ИТ и медицински стручњаци се све више досељавају овде.

Бечки 18. округ (Веринг) заузима посебно место на тржишту некретнина у престоници. Често се сматра једним од престижних бечких округа, заједно са 19. ( Döbling ) и 13. ( Hietzing ), али се такође може похвалити и сопственом друштвеном равнотежом. За разлику од мање пожељних насеља на периферији, Веринг нуди широк спектар стамбених опција: од ограниченог броја општинских станова до јединствених вила са погледом на винограде. Стога, они који планирају да купе стан у Бечу требало би пажљиво да погледају овај округ.

Упркос свом статусу „буржоаског округа“, Феринг такође има социјалне станове. Према подацима Wiener Wohnen (2024), удео општинских станова је приближно 10-12% укупног стамбеног фонда. Ово је знатно ниже од градског просека (приближно 25%), али пружа одређени ниво приступачности за мање имућне групе.

• Социјално становање је углавном концентрисано дуж Гиртела, где су историјски грађене стамбене зграде.
• Типични станови овде су површине 40–70 м², са киријама око 7–9 евра/м².

Сусрео сам се са ситуацијама где су студенти и млади стручњаци бирали овај сегмент за привремени смештај. Међутим, с обзиром на ограничену понуду, потражња увек премашује понуду.

Симбол Веринга су, наравно, његове виле у Пецлајнсдорфу и Нојштифту ам Валдеу. Ова подручја су се првобитно развијала као приградска одмаралишта за бечку буржоазију 19. века, и та слика је опстала до данас.

• Виле су често пројектовали познати архитекти (Ото Вагнер, Јозеф Хофман), а многе зграде су архитектонски споменици.
• Данас су такве куће луксузне резиденције од 300–600 м² са баштама, базенима и погледом на винограде.
• Цена таквих некретнина почиње од 10.000 евра/м², а ексклузивне опције прелазе 15.000 евра/м².

У поређењу са суседним 19. округом (Döbling), где луксузно становање у просеку кошта 10-15% више, Веринг делује приступачније, али не и мање престижно.

Из мог искуства, једна аустријска породица је купила кућу у Нојштифту управо због њене јединствене комбинације - мира, винограда, близине планинских стаза, а опет само 20 минута вожње од центра Беча. Приметили су да „овај крај даје осећај одмаралишта, али са погодностима града“.

Тржиште изнајмљивања у Ворингу је веома разнолико:

• Дуж Гиртела, цене закупнине станова средњег ранга крећу се око 14–16 евра по квадратном метру. То је нешто ниже него у централним областима, што га чини привлачним за студенте, универзитетско особље и младе стручњаке.
• У Пецлајнсдорфу и Герстхофу, закупнине за луксузне станове и куће могу достићи 25–30 евра/м² и више.
• У вилама и пансионима, закупнина износи неколико хиљада евра месечно.

За моје немачке клијенте, изнајмљивање куће у Герстхофу се показало као привремено решење пре куповине — искористили су време да потраже одговарајућу вилу. Занимљиво је да им изнајмљивање овде пружа прилику да „испробају“ подручје пре куповине.

Веринг се дуго сматра не само једним од најпросперитетнијих насеља Беча, већ и подручјем са богатом образовном инфраструктуром. Овде су заступљени сви нивои образовања, од вртића и основних школа до универзитетских факултета и истраживачких института. Због тога многе породице сматрају Веринг у Бечу идеалним насељем за живот, посебно ако имају децу школског или студентског узраста.

У округу постоји око 30 вртића (Kindergarten), како јавних тако и приватних. Према подацима Магистрата града Wien (MA 10), расположивост места у вртићима у Верингу је изнад градског просека, што смањује оптерећење родитеља.

• У Верингу постоји мрежа општинских вртића (Städtischer Kindergarten), који су бесплатни; родитељи плаћају само храну (80–120 € месечно).
• Приватни центри за бригу о деци, као што су Kindergruppe Währing или Bilingual Kindergarten, популарни су међу породицама исељеника. Цене се крећу од 400 до 600 евра месечно за вртиће са немачким језиком до 700 до 1.200 евра месечно за међународне вртиће.

Многи моји клијенти који се селе са децом из Немачке и Швајцарске приметили су да је, за разлику од других бечких округа, лакше пронаћи место у вртићу са немачко-енглеским фокусом. Због тога је Веринг посебно погодан за међународне породице.

Основне школе (Volksschule) су јавне и бесплатне, са малим трошковима за храну и наставни материјал (200–300 евра годишње). На пример, Volksschule Semperstraße је позната по висококвалитетној настави математике и језика. У овом подручју постоје и приватне основне школе са опсежним језичким или верским програмима, које могу коштати између 3.500 и 8.000 евра годишње.

Воринг је дом следећих познатих гимназија:

• Бундесгимнасиум унд Бундесреалгимнасиум Wien Währing (Доблингер Страссе 24)
• ГРГ 18 Бергхеиденгассе (Бергхеиденгассе 41–45).

Ове школе нуде и класично и реално гимназијско образовање. Школарина у државним гимназијама је бесплатна, уз додатне трошкове за путовање, ваннаставне активности и наставни материјал који се крећу од 300 до 600 евра годишње.

Музичко образовање је такође веома цењено. Општинска Музичка школа Währing нуди часове за 200–400 евра по семестру, док приватни часови са наставницима коштају 40–70 евра по сату.

У округу Веринг налазе се универзитетски кампуси, укључујући факултете Универзитета у Бечу (ботаника, биологија), истраживачке центре у Тиркеншанцпарку и одељења Академије ликовних уметности (Akademie der bildenden Künste Wien).

За студенте из ЕУ, школарина на аустријским универзитетима је практично бесплатна (административна такса је приближно 20 евра по семестру). За студенте ван ЕУ, школарина је 726 евра по семестру, што Беч чини конкурентним другим европским престоницама.

Бечки 18. округ познат је по уравнотеженој комбинацији урбаног развоја и зелених површина, поносећи се добро развијеним, али ипак људски оријентисаним транспортним системом. Нагласак овде није само на јавном превозу , већ и на бициклистичкој инфраструктури и пешачкој доступности. За оне који бирају бечки округ за живот, транспортна мрежа је одлучујући фактор: нуди погодан приступ центру града, универзитетским кампусима и суседним престижним насељима.

Не постоји директна метро линија до Веринга, што обликује јединствени карактер округа. Међутим, станица U6 Währingер Штрасе–Фолксопер и чвориште Михелбојерн–АКХ налазе се буквално на ивици округа. То омогућава становницима да се брзо повежу са чвориштима за преседање и стигну до центра Беча за 10–15 минута.

По мом искуству, клијенти често примећују да недостатак дубоке метро линије надокнађује добро развијена трамвајска и аутобуска мрежа. Један купац из Швајцарске ми је рекао: „Нисам желео да живим одмах поред линије метроа због буке и гужве. Али овде добијам трамвај право испред врата и мирно насеље.“

Трамваји играју кључну улогу у транспортној структури Варинга:

• Линија 40 – повезује Герстхоф са центром града (Шотентор, поред главног универзитета).
• Линија 41 иде преко Тиркеншанцплаца, што је чини погодном за ученике и наставнике.
• Линија 42 повезује подручје са универзитетским окрузима и Иннерер Стадом.

Трамвајски систем функционише поуздано: према подацима Wiener Linien, просечно време чекања током шпица је 3–5 минута, што га чини упоредивим по практичности са метроом.

Дистрикт такође има неколико аутобуских линија које повезују предграђе Варинга са суседним насељима и парковима. Ово је посебно важно за породице са децом и старије становнике: за разлику од метроа и трамваја, аутобуси допиру дубље у унутрашња дворишта дистрикта.

Последњих година, Беч активно развија своју мрежу бициклистичких стаза. Нове наменске бициклистичке стазе додате су дуж улице Währingер Штрасе и према парку Тиркеншанц. Према статистици MA 18 (Stadtentwicklung Wien), удео вожње бициклом у округу повећао се са 7% у 2015. години на преко 12% у 2023. години.

Према градском плану развоја STEP 2025, Веринг је укључен у стратегију „града кратких удаљености“ (Stadt der kurzen Wege). То значи да ће пешачке зоне и бициклистичке руте бити проширене у наредним годинама, а приоритет ће бити еколошки прихватљив превоз. Конкретно, разматра се модернизација трамвајских линија и стварање „зелених транспортних коридора“ према Тиркеншанцпарку.

Мишљење стручњака. Са становишта транспорта, Веринг је компромис: нема метро линије у округу, али је добро повезан трамвајима, аутобусима и оближњим станицама метроа. За породице и оне који раде или студирају у центру Беча, ово је идеално решење.

У пракси сам приметио да клијенти који бирају Воринг имају равнотежу вредности: погодан приступ без прекомерне градске буке. Ово директно утиче на тржиште некретнина. Станови у близини трамвајских чворишта и станица линије U6 су вреднији: кирије су овде 8-12% веће него у удаљенијим насељима округа. Стога, превоз постаје додатни покретач инвестиција.

Паркирање у Бечу је тема која директно одражава равнотежу између удобности становника и одрживог урбаног развоја. У том смислу, 18. округ Беча демонстрира приступ типичан за луксузне стамбене зоне: нагласак на погодности за становнике и смањење терета транзитног саобраћаја.

За инвеститоре, паркинг није само логистичко питање; то је фактор ликвидности некретнине. Станови и куће са приватном гаражом или подземним паркингом продају се у просеку за 8-12% више.

Од 2017. године, 18. округ Беча нуди Паркпикерл (паркирну карту) за становнике. Она кошта око 10 евра месечно (120 евра годишње), што омогућава паркирање у целом округу. Поређења ради, паркинг за госте је скупљи — у просеку 2,20 евра по сату (подаци Канцеларије за прекршаје Wien).

Један од мојих клијената, породица из Немачке која је купила стан у Пецлајнсдорфу, приметила је да их је аранжман Паркпикерл поштедео свакодневне потраге за слободним простором.

Град активно развија подземне гараже и паркинг објекте „Паркирај и вози“ дуж Гиртела и на кључним саобраћајним чвориштима (Фолксопер, Михелбојерн). Закупнине за простор у овим објектима крећу се од 90 до 140 евра месечно, у зависности од локације. Ово је популарно међу закупцима станова, јер многе зграде у историјском округу немају сопствени паркинг ван улице.

Градска политика усмерена је на смањење паркирања на улицама и озелењавање улица. На пример, у оквиру програма „Supergrätzl Währing“, који је почео 2023. године, неке улице се претварају у пешачке зоне са додатним дрвећем и бициклистичким стазама. За власнике аутомобила то значи мање могућности за бесплатно паркирање, али повећану вредност некретнина са зеленим окружењем.

Моје запажање: купци који разматрају 18. округ као место за дугорочни живот све више цене мирна дворишта без аутомобила где деца могу безбедно да се играју.

Бечки 18. округ (Währing) познат је не само по зеленим парковима и престижним вилама, већ и по богатом верском и културном наслеђу. Овде се хармонично стапају католичке традиције, протестантске заједнице, православне парохије и јеврејска културна места. За многе породице које се одлуче да живе у бечком 18. округу, духовна и културна инфраструктура је важан фактор. Историјски гледано, Беч, а посебно Веринг, остаје католички по духу.

Религијска статистика у 18. бечком округу:

• Католици: 52,8%
• Православни хришћани: 6,2%
• Муслимани: 6,0%
• Протестанти: 5,9%
• Без верске припадности: 21,4%
• Друга религија: 1,8%
• Непознато: 5,7%

У том подручју је сачувано неколико храмова који представљају различите архитектонске епохе:

Католичке цркве:

• Pfarrkirche Währing ). Ово је једна од најстаријих цркава у округу, помиње се још у 13. веку. Садашња зграда је изграђена 1753. године и значајно проширена 1934. године. Црква комбинује каснобарокне и неоготичке елементе. Унутрашњост садржи античке олтаре и оргуље, као и споменике везане за историју округа.
• Лазаристенкирхе (Црква Светог Северијана). Смештена у округу Ганселберг, ова црква је изграђена у неоготичком стилу од стране архитекте Фридриха фон Шмита. Посвећена је Светом Северијану из Норика. Црква је освештана 1880. године и центар је католичке заједнице којој служи лазаристичка конгрегација.
• Pfarrkirche Weinhaus ). Смештена у улици Генцгасе, црква је изграђена између 1883. и 1889. године. Посвећена је Светом Јосифу, заштитнику радника и породица. Црква је позната по својој историцистичкој архитектури и важан је верски центар за локалну заједницу.

Протестантске и друге хришћанске заједнице:

• Лутеркирхе (Лутеранска црква) у Верингу је важан центар евангелистичке заједнице. Изграђена у историцистичком стилу 1898. године, постала је не само место богослужења већ и место за културне концерте и образовне догађаје.
• У 18. округу Беча нема православних цркава. Међутим, неколико православних цркава које служе разним православним заједницама налазе се у суседним окрузима.

Јеврејске и међуверске иницијативе:

• Јеврејско гробље у Верингу. Отворено 1784. године, ово гробље је служило као главно место сахрањивања чланова Израелитске култне заједнице Беча. Упркос затварању 1880-их и каснијем уништењу током нацистичке ере, гробље остаје важан историјски споменик.
• Последњих година, у округу се активно развијају пројекти међурелигијског дијалога. Католичке парохије, евангелистичка заједница и православне иницијативе учествују у заједничким културним и добротворним догађајима. Програми попут „Lange Nacht der Kirchen“ (Дуга ноћ цркава) омогућавају становницима и посетиоцима да доживе разноликост духовног живота.

Бечки 18. округ, Веринг, познат је не само као престижна стамбена зона већ и као културни центар са богатом историјом, архитектуром и разноврсним активностима у слободно време. За становнике и инвеститоре то значи не само престиж и удобност већ и висок квалитет живота, који цене исељеници и бечке породице.

Народна опера Wien – срце културне сцене

Бечка народна опера (Volksoper Wien је главна атракција округа, позната како у Аустрији, тако и далеко ван ње. Позориште годишње представља око 300 продукција, од оперета и класичних опера до балета и мјузикла.

• Цене карата се крећу од 75 до 144 евра, у зависности од седишта.
• Млади гледаоци млађи од 30 година могу искористити програм U30 и купити карту за 15 евра.
• Породична карта кошта 30 евра по сезони, нуди попусте до 75% за децу и значајне попусте за одрасле.

Један од мојих клијената, породица која је купила стан у близини Фолксопера, напомиње да је близина позоришта за њих постала више од пуке погодности, већ прави начин живота — сваке недеље бирају нове продукције, а подручје се доживљава као културни центар, а не само као место за живот.

Мала позоришта и културни клубови

Поред Фолксопера, округ је дом живахне заједнице мањих сцена, културних клубова и књижевних друштава. Насеља Герстхоф и Пецлајнсдорф су домаћини камерних представа, предавања и музичких вечери. Ову локалну културну сцену цене младе породице и студенти, а она такође повећава инвестициону привлачност округа: некретнине окружене таквим просторима су увек тражене.

Галерије и архитектонско наслеђе

У 18. арондисману се налазе бројне историјске виле и зграде са архитектуром 19. и 20. века, од којих су многе отворене за јавне изложбе.

• Замак Пецлајнсдорф је некадашња резиденција, а сада место за изложбе и камерне концерте.
• У Герстхофу можете посетити мале приватне галерије савремене уметности, где су изложена дела локалних уметника.

За купце кућа, ово значи додатну вредност: многи траже не само квадратуру, већ и прилику да живе у културном окружењу.

Фестивали и догађаји: од фестивала вина до уличних парада

Један од најпознатијих догађаја остаје Нојштифтски венчани дан, фестивал вина који се одржава у августу у Нојштифту ам Валдеу. Иако је овај кварт административно део Döbling, он има историјски блиске везе са Верингом.

• Киртаг привлачи до 150.000 посетилаца годишње.
• Улаз је бесплатан, а постоје пијачне тезге, дегустације и традиционалне поворке.

Још један важан културни елемент је Бечки дан винске планинарења. Рута почиње у области Нојштифта и води кроз винограде, са заустављањима у Хојригеру. 2025. године, догађај ће се одржати 27. и 28. септембра, а учешће је бесплатно.

Моји клијенти који су купили градске куће у овом делу краја примећују да прилив туриста током празника не само да ствара посебну атмосферу већ и повећава профитабилност краткорочног изнајмљивања.

Бечки 18. округ одувек се сматрао једним од најзеленијих и најмирнијих делова града. Смештен између ужурбаног Гиртела и обода Винер Валда, његова комбинација развијене урбане инфраструктуре и обилних паркова доследно га сврстава међу најбоље округе Беча за живот. Зелене површине заузимају приближно 30% површине округа, што је знатно више од просека за друге централне округе престонице.

Туркенсцханзпарк – симбол Вахринга

Туркеншанцпарк је највећи парк у округу и један од најлепших у Бечу. Његова историја датира из 19. века, када је овде основан пејзажни парк са језерцима, ретким дрвећем и платформама за разгледање.

• Површина: око 150.000 м².
• Овде расте више од 400 врста биљака, укључујући ретка азијска и америчка дрвећа.
• У парку се налази јапанска башта, поклон Бечу од града Јокохаме.

Моји клијенти који су купили станове у близини Туркеншанцпарка напомињу да је могућност да изађу из зграде и буду у зеленој зони у року од пет минута била одлучујући фактор при избору стана. Штавише, станови са погледом на парк константно коштају 10-15% више од сличних некретнина у суседним насељима.

Потзлеинсдорфер Сцхлосспарк – Историја и природа

У северном делу округа налази се дворски парк Пецлајнсдорфер, некадашња палата која је сада отворена за јавност. У њему се налазе очуване алеје липа, а служи и као место за камерне концерте и летње догађаје.

• Парк се простире на више од 400.000 м², што га чини једном од највећих „урбаних шума“.
• Трчање, шетња паса и пикници су дозвољени на имању.
• У близини се налази престижна стамбена зона Пецлајнсдорф, где су цене некретнина традиционално више од просека за то подручје.

Парк Währingи парк Сетагаја

• Парк Währingје зелена оаза ближе Гиртлу, популарна међу студентима и младим породицама. Садржи спортске терене и мирне просторе за читање.
• Сетагајапарк је мала јапанска башта која симболизује пријатељство између Беча и јапанског града Сетагаје. Посебно је популарна у пролеће током сезоне цветања трешње.

Присуство таквих јединствених простора ствара посебан идентитет за насеље. За инвеститоре, то значи сталну потражњу од стране закупаца који траже станове са приступом парковима.

Виногради Нојштифта и Салмансдорфа

На северозападној периферији Веринга налазе се четврти Нојштифт ам Валде и Салмансдорф, познате по виноградима и традиционалним винским крчмама – Хојригерима.

• Овде постоје десетине километара пешачких стаза, од којих су неке део чувене Бечке стазе дуге око Вајна Wiener Weinwanderweg).
• Лети и јесени, виногради постају културни центар: фестивали вина привлаче туристе и Бечлије из целог региона.
• Станови и куће у овим насељима су посебно популарни међу богатим породицама које цене комбинацију природе и близине града.

Нови пројекти озелењавања

Окружне власти активно развијају програме за побољшање градске средине:

• стварање зелених дворишта и зелених кровова,
• постављање „зелених фасада“ на нове зграде,
• проширење пешачких зона и смањење уличног паркирања у корист зелених површина.

Према најновијим подацима града Wien (2024), Веринг се налази међу три водећа округа по питању инвестиција по глави становника у пројекте заштите животне средине. То директно утиче на цене: нови стамбени комплекси са зеленим двориштима продају се у просеку 8-12% више од сличних без еколошке инфраструктуре.

Бечки 18. округ, Веринг, често се повезује са зеленим парковима, престижним стамбеним зонама и винским крчмама. Али то није само „мирна“ стамбена зона; то је такође значајан пословни кластер, где се активно развијају мала предузећа, истраживачки центри и сектор услуга. Према подацима Magistratsabteilung 23 (Привреда, запошљавање и статистика), у Верингу се налази преко 2.800 регистрованих компанија, од којих је приближно 85% малих и средњих предузећа.

Посебно место у економији округа заузимају традиционалне винске крчме (Heuriger), концентрисане у насељима Нојштифт ам Валде и Салмансдорф. Ови објекти су више од обичних ресторана, већ део бечког културног идентитета, служећи локално вино и сезонска јела.

• У Вахрингу послује више од 60 Хеуригера, а током фестивала вина њихов промет расте за 30–40% (подаци Wienер Виртсцхафтскаммер, 2023).
• Поред кафана, у улици Währingер Штрасе и околним улицама налази се све већи број кафића, посластичарница и малих гастропабова који служе локалном становништву и студентима.

Један од мојих клијената је купио пословни простор за ресторан у близини Туркеншанцпарка. Због сталног прилива купаца, принос од закупнине је око 5,5% годишње, што је више од просека за стамбене некретнине у том подручју.

Веринг је уско повезан са академским и научним сектором. У њему се налазе одељења Универзитета у Бечу, укључујући Институте за биологију и хемију, као и неколико приватних истраживачких лабораторија.

• Универзитет у Бечу има преко 90.000 студената, од којих неки живе у 18. округу.
• У овом подручју се налази и Институт за високе студије (IHS), један од водећих аустријских истраживачких центара који се баве економским и друштвеним истраживањима.

Ова концентрација образовних институција повећава потражњу за становима за изнајмљивање у близини кампуса. Моји клијенти који изнајмљују станове у области Герстхофа студентима и младим стручњацима постижу стабилне стопе попуњености чак и са релативно високим ценама закупнине (почев од 15 евра по квадратном метру).

Главне осе пословне активности у Верингу протежу се дуж Гиртела и улице Währingер Штрасе.

• Гиртел остаје традиционални транспортни и комерцијални коридор, дом средње великих канцеларија, медицинских ординација и услужних компанија.
• Währingер Штрасе је динамична трговачка улица у којој се активно развијају не само продавнице, већ и коворкинг простори популарни међу фриленсерима и стартаповима.

Према подацима ImmobilienScout24 (2024), цене закупнине канцеларијских простора у Верингу крећу се од 13 до 19 евра по м², што чини ову област приступачнијом у поређењу са Innere Stadt (20–30 евра по м²).

Варинг се сада доживљава не само као традиционално престижно стамбено подручје, већ и као подручје које пролази кроз активну архитектонску и еколошку трансформацију. Подручје се постепено обнавља, чувајући свој историјски карактер, а истовремено нудећи станове и инфраструктуру који испуњавају савремене стандарде удобности.

Један од кључних трендова у 18. округу Беча остаје реновирање историјских кућа и вила из периода Гриндерцајт из краја 19. и почетка 20. века.

• Према Wienтржишта некретнина за 2024. годину, удео реновираних некретнина у премиум сегменту Веринга повећао се за 18% у последњих пет година.
• Многе историјске зграде добијају проширења пентхауса, подземни паркинг и надограђене системе грејања.

Један од мојих клијената је купио стан у реновираној стамбеној згради у близини парка Währingер Парк 2021. године. Након реновирања, вредност некретнине је порасла за више од 35%, а цене закупнине сада достижу 22–24 евра по квадратном метру, што такве пројекте чини профитабилном дугорочном инвестицијом.

Округ Герстхоф постао је магнет за нове развојне пројекте, са бутичним стамбеним комплексима који нуде станове средњег и вишег ценовног ранга који се овде граде.

• Просечна цена нових станова у Герстхофу данас је 8.500–10.200 евра по м², што је нешто ниже него у Döbling, али више него у суседном Hernals.
• Дуж Гиртела, ничу модерни пројекти мешовите намене, који комбинују станове, канцеларије и услужне просторе.

Са инвестиционе тачке гледишта, такве некретнине су атрактивне због веће ликвидности и стабилне потражње међу породицама средње класе.

Варинг активно подржава програм „Паметни град Wien“. Последњих година спроведени су пројекти проширења зелених дворишта, постављања соларних панела и имплементације система за одводњавање атмосферских вода.

• Према подацима града Wien (2023), око 20% нових стамбених пројеката у 18. округу Беча је сертификовано према стандардима енергетске ефикасности (klimaaktiv Gold или Passivhaus).
• Ово директно утиче на цене: енергетски ефикасне куће у Ворингу продају се у просеку 10–12% више од сличних традиционалних кућа.

Такви пројекти су посебно атрактивни за дугорочне инвеститоре, јер енергетска ефикасност смањује трошкове комуналних услуга станара и повећава атрактивност некретнине на тржишту изнајмљивања.

Бечки 18. округ, Веринг, одавно се етаблирао као једно од најпрестижнијих и најстабилнијих стамбених подручја престонице. За разлику од новијих бечких округа, који се активно развијају од нуле (Зештат Асперн, Зонвендфиртел), Веринг инвеститорима нуди зрело тржиште са ограниченом понудом, високим нивоом инфраструктуре и јединственом мешавином културног и природног наслеђа.

Стабилност цена и ограничена понуда

Према подацима часописа Immobilienpreisspiegel из 2024. године, просечна цена станова у 18. бечком округу креће се од 7.500 до 11.000 евра по квадратном метру, док луксузне виле могу прећи 15.000 евра по квадратном метру. Штавише, понуда историјских вила је изузетно ограничена: мање од 3% укупног стамбеног фонда округа годишње улази на тржиште.

Популарно код породица, странаца и истраживача

Варинг ужива сталну потражњу међу породицама са децом (близина међународних школа), истраживачима (универзитети и истраживачки центри у близини) и странцима. Ово ствара уравнотежену групу станара са високим приходима.

Просечне цене закупнине овде износе 16–22 евра по м², а у премијум сегментима достижу 25–28 евра по м². За дугорочне инвеститоре, ово значи не само стабилан новчани ток већ и низак ризик од празних некретнина.

Престиж и зелене површине као фактор потражње

На урбаној мапи, Веринг се истиче по својој екологији: приближно 30% површине заузимају паркови, виногради и зелене површине. Туркеншанцпарк и Поцлајнсдорфер Шлоспарк повећавају привлачност округа за породице и оне који траже равнотежу између урбане инфраструктуре и близине природе.

Ови фактори доприносе имиџу Воринга као једног од најбољих подручја за живот, што се директно преводи у стабилну потражњу и минималан ризик од корекције цена.

Дугорочни раст цена вила

Посебну пажњу треба обратити на сегмент вила у 18. округу Беча. Овде динамика цена показује стабилан, вишегодишњи раст, а не краткорочне флуктуације. За то постоји неколико разлога:

• ограничена понуда (већина вила се налази у заштићеним подручјима и није подложна масовној реконструкцији);
• велика потражња од стране породица, странаца и чланова научне елите;
• престиж локације, који је грађен деценијама.

Према RE/MAX Wohnbarometer 2024, цене вила у 18. округу Беча су порасле у просеку за 65–70% у последњих 10 година, што је више од градског просека од око 45%.

Бечки 18. округ (Веринг) није избор за свакога, већ за оне који свесно траже удобност, престиж и дугорочну вредност. Округ се може похвалити опуштеним темпом живота, обиљем зелених површина и мешавином историјске архитектуре и савременог дизајна.

Пре свега, Веринг је идеалан за породице са децом и оне са високим приходима који цене безбедност, мир и приступ природи. Шетње у Тиркеншанцпарку или Поцлајнсдорфер Шлоспарку постају део свакодневног живота, а престижне школе и близина универзитета чине подручје посебно погодним за породице са децом свих узраста.

За инвеститоре, Веринг је атрактиван због своје стабилности: тржиште премиум станова овде се развија глатко, без наглих падова, а цене вила и великих станова стално расту. За разлику од новијих бечких четврти, које још увек развијају своју инфраструктуру, Веринг нуди успостављену равнотежу: добро развијена друштвена и транспортна мрежа, културне институције, ресторани и винске крчме стварају удобно животно окружење.

Исељеници и истраживачи такође овде проналазе идеалне услове за живот. Подручје се граничи са универзитетским кампусима и истраживачким центрима, а међународна заједница одржава отворену и вишејезичну атмосферу. По мом искуству, неколико клијената из Немачке и Швајцарске је изабрало Веринг управо да би спојили престижни живот са близином посла и универзитетске заједнице.

Укратко, 18. округ Беча је уточиште за оне који цене квалитет уместо компромиса: простране стамбене зграде, зелене улице, престижне школе и загарантовану ликвидност инвестиција. То је једно од најбољих насеља Беча за живот, где удобност и статус иду руку под руку, а куповина некретнина постаје не само питање живота већ и ваша будућа стратегија.