Бечки 10. округ - све што треба да знате о Фаворитену

Фаворитен (10. бечки округ) је место које се не може описати. То је запањујућа мешавина старих стамбених зграда из 19. века и модерних насеља у близини нове Централне железничке станице.

Ово је највећи округ престонице по броју становника: преко 210.000 људи живи на површини од 31,8 квадратних километара. По густини насељености и величини, Фаворитен је упоредив са целим средње великим европским градовима.

Када се погледају бечке четврти на мапи, 10. арондисман се истиче својим контрастним изгледом. С једне стране, ту су традиционални бечки хофови (традиционалне куће), приступачни станови, мултикултурални живот, пијаце и азијски ресторани .

С друге стране, ту су престижни нови бечки делови округа у близини Главне железничке станице , где су цене станова упоредиве са онима у централним деловима града. Ова двострукост чини Фаворитен једним од најчешће дискутованих округа: неки га сматрају једним од неравноправних подручја Беча, док га други називају округом будућности, где ће се обликовати модерно лице аустријске престонице.

Име округа потиче од палате Фаворита, изграђене у 17. веку, а касније претворене у образовну институцију. Од тада је „Фаворитен“ постао симбол стално променљивог насеља. Данас ћете наћи и студенте и исељенике, као и породице које се усељавају у нове стамбене комплексе.

Фаворитен Беч је познат по својим зеленим површинама Wien и Лаер Берга, највећем комплексу термалних купатила, Терме Wien Оберла, и легендарној посластичарници Тихи. Овај живахни крај, где трговачка Favoriten , а викендом, мештани одлазе у паркове на пикнике.

Упоредићемо Фаворитен са другим бечким окрузима по бројевима , размотрићемо колико је опасно у Бечу , где се тачно најпросперитетнија подручја Беча и која насеља треба сматрати перспективним за живот и улагање у стамбене некретнине .

На овај начин ћете добити не само голе чињенице, већ и свеобухватну слику: где је најбоље живети, где се исплати инвестирати, које делове Беча мапа класификује као престижне, а које као криминалне или угрожене.

Историја 10. бечког округа датира из 17. века, када су хабзбуршки цареви овде градили сеоске палате. Најпознатија је била палата Фаворита, која је округу дала име. У почетку су то била сеоска земљишта, поља и виногради ван тадашњих градских граница. Али почев од 19. века, како је Беч брзо растао, Фаворитен је постао индустријски и раднички округ.

Године 1874, округ је званично постао део престонице. До тада је већ био дом фабрика, циглана и занатских радионица. Прилив радника из Бохемије, Моравске, а касније и Мађарске, учинио је ово подручје једним од најмултиционалнијих чак и пре масовних миграција 20. века.

Управо у том периоду почеле су да се појављују прве велике стамбене зграде – комуналне зграде зване хофови, које и данас обликују архитектуру старог дела округа.

Почетком 20. века, Фаворитен је сматран класичним радничким квартом Беча. Социјални станови су се овде активно градили током ере „црвеног Беча“. Један од његових симбола био је Ројманхоф, монументални стамбени комплекс изграђен 1920-их. Ове зграде су биле намењене обичним породицама и требало је да обезбеде приступачно становање, чинећи подручје привлачним за људе са нижим приходима.

Током Другог светског рата, округ је претрпео озбиљну штету од бомбардовања, али је активна обнова почела педесетих година 20. века. Постепено је Фаворитен постао место где коегзистирају старе куће из 19. века, послератне зграде и модерна стамбена насеља.

Од 1960-их, округ је постао центар нових миграција: прво Турака и Југословена, затим Сиријаца и људи са Блиског истока. То је оставило трага на његовој култури: због тога се Фаворитен често назива једним од бечких „арапских округа“.

Овде су отворене турске пекаре, халал ресторани и џамије. Овај мултинационални карактер био је и предност (разноликост култура) и мана (репутација криминалног подручја Беча међу неким становницима).

У последњим деценијама, округ је доживео нову трансформацију. Изградња главне железничке станице у Бечу ( Wien Hauptbahnhof) и комплекса Пословни парк Беч трансформисала је изглед округа. нова бечка насеља , која се могу похвалити модерним стамбеним зградама, пословним центрима и престижним становима. Тако, Фаворитен данас комбинује радничку прошлост, мултикултуралну садашњост и обећавајућу будућност.

Фаворитен је највећи стамбени округ у Бечу по површини: 31,8 km² . Поређења ради, ово је скоро 16 пута веће од компактног 5. округа, Маргаретена. Према подацима града Wien , 10. округ има преко 210.000 људи , што га чини не само најгушће насељеним округом престонице већ и у суштини засебним „градом у граду“.

Поред три велике зоне (север, центар и југ), Фаворитен такође има изразите четврти. На пример, Зонвендфиртел близу Главне железничке станице је пример модерног урбанизма, са зеленим двориштима и иновативном архитектуром. Оберла на југу је мирна стамбена зона која подсећа на одмаралиште. Ројманплац, у међувремену, остаје симбол старог радничког кварта, где влада ужурбани улични живот.

Занимљиво је да густина насељености и обрасци развоја могу драматично да варирају унутар једног округа. FavoritenШтрасе се може похвалити високом концентрацијом стамбеног и малопродајног простора, док се само неколико километара даље налазе пространи паркови и ниске зграде. Ово „зонирање контраста“ је оно што Фаворитен чини јединственим.

Фаворитен се налази јужно од историјског центра Беча. Његова северна граница иде дуж Гиртела, ужурбаног булевара који одваја стари град од радничких четврти.

На западу се округ граничи са 12. округом ( Meidling ), на истоку са 11. ( Simmering ), а на југу се протеже до зелених брда Лаер Берга и огромног природног комплекса Wien .

Централно транспортно и економско чвориште округа је (Hauptbahnhof Wien , која је отворена 2014. године. Ова станица је трансформисала цео изглед округа: око ње је израстао кварт Зонвендфиртел, обухватајући стамбене објекте, школе, канцеларије, хотеле, па чак и паркове. Управо овде Фаворитен открива своју модерну страну - насеља са луксузним становима и високим ценама по квадратном метру.

Међутим, ако кренете мало даље на југ, атмосфера се драматично мења. Улице око Favoritenштрасе имају другачију атмосферу: доминирају старе зграде, мале продавнице које продају јефтину робу, оријентални кафићи и студентски станови. Ова комбинација „новог Беча“ близу железничке станице и „старе радничке“ четврти око Favoritenштрасе чини ову четврт заиста вишеслојном.

Фаворитен се може описати као земља контраста. На северу су престижне нове зграде, пословне четврти и модерна архитектура. У центру су историјске радничке куће и комунална имања. На југу су зелене површине, мирне улице и станови за породице које преферирају мир и тишину.

Управо та равнотежа између урбанизма и природе, старих и нових пројеката, даје округу његов карактер и разликује га од осталих округа Беча.

Фаворитен се може грубо поделити на три велике зоне:

1. Северни део (близу Гиртела и Главне железничке станице).
   Ово је најдинамичније подручје, где се граде нови бечки окрузима. Дом је престижних стамбених зграда, модерних пословних центара и универзитетског кампуса. Ово подручје се све више сматра једним од најбољих бечких насеља за живот захваљујући погодној саобраћајној доступности и добро развијеној инфраструктури.
2. Централни део ( Favoriten штрасе и суседна насеља).
   Класична радничка четврт: старе стамбене зграде, куће и живахне пијаце. Управо овде Фаворитен проналази своју мултикултуралну атмосферу. Овај сектор се често назива „бечким арапским квартом“ јер је дом продавница и кафића који услужују људе блискоисточног порекла.
3. Јужни део (Лар Берг, Wien Оберла)
   је зеленија област са парковима, рекреативним зонама и термалном бањом Терме Wien Оберла. Смештај овде је јефтинији него у близини железничке станице, али екологија и мир привлаче породице.

Карактеристична карактеристика 10. арондисмана су његове контрастне зграде. У истој улици можете видети фарме из 1920-их, зграде из 19. века са фасадама у стилу Гриндертима и нове комплексе од стакла и бетона. Многим старијим зградама је потребна реновација, а град активно улаже у пројекте реновирања.

Густина насељености овде је већа него у већини других округа. Према подацима града Wien, просечна густина је око 6.600 људи по квадратном километру, али у одређеним насељима (као што је око Ројманплаца) ова бројка је двоструко већа.

Фаворитен Беч тако комбинује и густо насељена урбана подручја и отвореније зелене површине. То га чини разноврсним округом где сваки становник може пронаћи своје место.

Фаворитен је више од самог насељеног дела Беча; то је прави културни калеидоскоп, где сваки крај прича своју причу. Са преко 210.000 становника, то је најгушће насељени део у целој аустријској престоници.

Поређења ради, неки други бечки окрузи имају два до три пута мању популацију, што значи да се Фаворитен може сматрати засебним градом унутар града у погледу величине.

Ова величина популације формирана је историјски: прво су се овде доселили радници из фабрика и циглана, а затим су, у послератним годинама, подручје активно насељавали имигранти из других европских земаља. Данас је становништво Фаворитена јединствена мешавина култура, традиција и начина живота.

Овде можете срести старије људе који живе у истој кући већ неколико генерација, студенте који изнајмљују мале станове, породице миграната које су отвориле сопствене продавнице и кафиће, као и исељенике који преферирају нове куће у близини Главне железничке станице.

Ова мешавина чини Фаворитен једним од најзанимљивијих и најконтроверзнијих округа Беча. С једне стране, задржава свој статус класичног „радничког“ насеља са приступачним становима и живахном уличном сценом. С друге стране, брзо се појављују модерна насеља и престижни стамбени комплекси, привлачећи богате породице и професионалце.

Захваљујући томе, број становника округа стално расте, а управо у Фаворитену се најбоље може осетити енергија великог европског града, где је будућност уско испреплетена са прошлошћу.

Улога жена мигранткиња у економији округа заслужује посебну пажњу. Многе од њих отварају породичне бизнисе: кафиће, студије за шивење и мале продавнице. Ово не само да подржава локалну економију већ и негује атмосферу поверења и „јединства округа“.

Подручје остаје мешовито у погледу нивоа прихода. У старијим насељима, кирије могу достићи 10–11 евра по квадратном метру, што становање чини приступачним за студенте. У међувремену, у престижним зградама близу железничке станице, цене се приближавају 18 евра по квадратном метру, циљајући средњу класу и исељенике.

Фаворитен се традиционално доживљава као „мултикултурално срце Беча“. Већ у 19. веку, радници из Бохемије, Моравске и Мађарске су се масовно доселили овде. Касније, у другој половини 20. века, главни талас миграције чинили су турски и југословенски гастарбајтери. Данас се округ често назива једним од „арапских округа Беча“ јер је дом великих дијаспора из Сирије, Авганистана, Ирака и Турске.

Модерни Фаворитен је мешавина различитих култура и језика:

• Турски говор на уличним пијацама,
• Српски и хрватски кафићи,
• Арапске продавнице прехрамбених производа,
• Аустријске пекаре и традиционални „бејселс“.

Ова комбинација чини округ јединственим: док шетате улицом Favoriten, можете чути неколико језика истовремено и пробати јела из свих крајева света.

Фаворитен карактерише млада популација. Захваљујући Универзитету примењених наука ( FH Campus Wien ), овде живи много студената и младих стручњака. То повећава потражњу за приступачним становима и изнајмљивањем. Просечна старост становништва је нижа него у „старим буржоаским окрузима“ попут 1. или 19. арондисмана.

Образовање у том подручју је контрастно: с једне стране, постоје јаке школе и факултети, а с друге стране, нижи академски успех међу неким мигрантима. Ово ствара друштвену мешавину која се истовремено сматра изазовом и приликом.

Фаворитен се сматра делом „средње трећине“ по питању прихода. Дом је многих радника, малих предузетника и студената. Истовремено, у овом подручју расте број богатих породица које купују станове у новим зградама у близини Главне железничке станице.

Стога, Фаворитен није ни један од најпросперитетнијих нити најопаснијих делова Беча. Он комбинује обе крајности. Док се централна насеља у близини железничке станице сматрају „престижним деловима Беча“, периферија у близини старих фабрика понекад се сматра „криминалним деловима Беча“.

Социјални портрет

1. Студенте и младе стручњаке привлачи универзитет, јефтина кирија и мултикултурално окружење.
2. Мигрантске породице. Многи су овде живели генерацијама и отворили сопствене бизнисе.
3. Пословни људи и исељеници бирају модерне комплексе у близини железничке станице.
4. Пензионери. Живе у старим фармама и комуналним кућама.

Ова мешавина чини подручје живописним, али и разноврсним. Неки га виде као енергију будућности, други као друштвене проблеме.

Данас се Фаворитен може назвати „квартом реновирања“. Програми рехабилитације старих кућа постају све већи. На пример, пројекат реновирања око Гудрунштрасе трансформисао је некада трошне зграде у модерне домове са енергетски ефикасним системима.

Тренд ка „паметним становима“ је такође занимљив. Нови комплекси у близини Главне железничке станице пројектују се са системима паметних кућа, подземним гаражама и зеленим терасама. Ово потпуно мења слику подручја у очима инвеститора.

Прогнозе показују да би до 2030. године цена по квадратном метру у Фаворитену могла порасти за 15–20% због растуће потражње и ограниченог расположивог земљишта за градњу.

Фаворитен је један од водећих градова у Бечу по броју стамбених јединица у комуналном сектору. Око 25% свих станова је у власништву града и издаје се становницима по приступачним ценама.
Примери:

• Ројманхоф је симбол „црвеног Беча“. Огромна зграда са десетинама улаза, зеленим двориштима и комуналном инфраструктуром.
• Мецлајнсталер Хоф је још један стамбени комплекс из доба социјалдемократских реформи.

Ове куће су првобитно грађене за породице радничке класе, али су и даље тражене. Данас су дом студентима, пензионерима и младим породицама којима је изнајмљивање у центру града неприступачно.

Значајан део стамбеног фонда Фаворитена чине зграде из 19. века. Многе су задржале свој историјски изглед, али захтевају велику реновацију. Дуго времена, такве зграде су се сматрале обележјем „старог радничког насеља“. Међутим, последњих година ситуација се променила: градске власти и приватни инвеститори активно финансирају реновирање.

Подручје пролази кроз талас обнове:

• фасаде се рестаурирају, враћајући кућама првобитну лепоту,
• дворишта се претварају у зелене јавне површине,
• Приземље заузимају кафићи, продавнице и културни центри.

Захваљујући овим променама, Фаворитен постепено губи репутацију криминалног подручја Беча. Напротив, реновирањем се стварају нова, удобна насеља у којима становање постаје атрактивно и за изнајмљивање и за куповину.

Ситуација се драматично мења у северном делу Фаворитена, близу Главне железничке станице. Овде су изграђени модерни стамбени комплекси као што су Зонвендфиртел , Фаве и Музикабокс , који нуде станове са подземним паркингом, кровним баштама и дизајнерском архитектуром. Ови квартови су ближи престижним деловима Беча.

Цене су овде изнад просека: у новим зградама близу железничке станице, цене по квадратном метру могу достићи 7.000–8.000 евра , што је упоредиво са центром града. Међутим, у року од 15 минута хода можете пронаћи станове за 5.000–5.500 евра по квадратном метру .

У 2025. години, становање у округу Фаворитен остаје једно од најприступачнијих у централним деловима Беча ако тражите стан у Бечу .

• Просечна куповна цена у Фаворитену је 5.355 евра по м² .
• Просечна закупнина је око 14 евра по м² месечно .

Поређења ради, ово је ниже него у суседном 4. округу (Wieden), где цене прелазе 7.000 евра по квадратном метру. Стога многе породице и инвеститори разматрају 10. округ као опцију „добре локације за мање новца“.

Вреди напоменути да су цене знатно више у северном делу округа, близу Главне железничке станице и у новим стамбеним насељима Зонвендфиртел. Нови станови се тамо већ продају за 6.000–7.000 евра по квадратном метру, што је ближе престижнијим окрузима.

Дакле, тржиште Фаворитена је хетерогено: у истом округу можете пронаћи и релативно јефтине станове у старим фармским зградама и модерне станове пословне класе.

Фаворитен остаје једно од најразноврснијих насеља Беча по питању становништва. Овде коегзистирају потпуно различите друштвене и културне групе, стварајући јединствену атмосферу округа.

1. Студенти и млади стручњаци изнајмљују станове у близини кампуса FH Wien .
2. Породице миграната преферирају старе станове у близини Favoriten Страßе.
3. Инвеститори купују нове куће од Главне железничке станице (Hauptbahnhof).
4. Породице средње класе насељавају се у јужним окрузима ближе Wien и Бечким Wien .

Дакле, округ Фаворитен комбинује све сегменте: од приступачних комуналних станова и старих стамбених зграда до престижних станова у близини железничке станице. Студенти, велике породице и богати професионалци, сви могу пронаћи смештај овде.

Овакав разнолик састав чини тржиште некретнина у Фаворитену и динамичним и контроверзним. За неке, то остаје радничко насеље са приступачним становима, док је за друге то перспективна инвестициона зона која нуди удобан живот у новим насељима.

Фаворитен је један од најконтрастнијих округа престонице, а избор стана овде у великој мери зависи од ваших приоритета. Да бисте избегли грешку, вреди размотрити неколико кључних фактора.

• Студентима и младим стручњацима најбоље одговарају станови у близини FH Campus Wien или Favoriten Straße : кирија је јефтинија, а саобраћајне везе су лаке.
• Породице са децом требало би да размотре јужне округе у близини Лаер Берга и Курпарка Оберла – они нуде више зеленила и мира.
• За инвеститоре , постоје нове зграде у близини Главне железничке станице и у Зонвендфиртелу , где су цене више, али су изгледи за раст значајни.

• Стари хофови из 19. и 20. века нуде атмосферу, приступачне цене и простране станове, али често без лифта и са застарелим комуналним услугама.
• Нови пројекти садрже паметне куће, подземни паркинг и енергетску ефикасност, али је цена по квадратном метру овде 30–40% виша.

Ако често путујете ван града, изаберите смештај ближе главној железничкој станици — ово ће вам уштедети десетине сати годишње. За оне који цене мир и тишину, боље су прилагођена насеља ближа Винербергу Wien са железничке станице и саобраћај неће узнемиравати.

• Северни део подручја је дом концентрације канцеларија, универзитета и продавница.
• На југу се налазе паркови, термална купатила и породична места.
• У центру, у улици Favoriten, налазе се пијаце, продавнице и мултикултурална атмосфера.

Избор подручја унутар округа директно зависи од тога који вам је начин живота ближи.

• Просечна цена закупнине у Фаворитену је 14 €/м² , али у старијим зградама можете пронаћи цене и до 11–12 €.
• Нови станови у близини Главне железничке станице коштају 6-7 хиљада евра/м², док је у старијим деловима града цена око 5 хиљада евра/м².
• За инвеститоре је важно узети у обзир да су приноси од закупнине у Фаворитену виши него у престижнијим областима (око 4,4% наспрам 3,2% у центру).

Пре него што донесете одлуку, проведите недељу дана изнајмљујући апартман преко Airbnb-а или боравећи у хотелу у различитим деловима Фаворитена. Комшилук се осећа другачије дању и ноћу: ужурбане улице у близини Ројманплаца можда нису по свачијем укусу, док ће вас мирни квартови у близини Оберла изненадити својим миром и зеленилом.

Фаворитен се не може сматрати искључиво „радничким“ округом. Захваљујући развоју образовних институција, постао је центар образовања и науке. То је огромна предност за породице са децом и студенте: присуство школа, средњих школа и универзитета на пешачкој удаљености значајно повећава привлачност округа. Данас се образовање у 10. арондисману може сматрати главном предношћу — нуди све, од вртића до института који сарађују са ЦЕРН-ом.

постоји неколико десетина Volksschulen ) и Hauptschulen ). То значи да свака породица има приступ образовању близу куће. Школе у ​​округу су мултикултуралне: деца из различитих земаља уче у њима, негујући атмосферу отворености и толеранције. За многе родитеље ово је важно, јер њихова деца стичу искуство комуникације у вишејезичном окружењу од веома раног узраста.

Међу најпознатијима:

• Рајнергимназијум је најстарија гимназија у округу. Школа је позната по свом нагласку на хуманистичке науке, ригорозним језичким студијама и богатој традицији културних догађаја. Често је домаћин позоришних представа и књижевних вечери.
• HTL Spengergasse је једна од највећих техничких школа у Аустрији, са приближно 2.600 студената. Школа обучава стручњаке за ИТ, инжењерство и медијске технологије. Дипломци су тражени на тржишту рада, а школа одржава партнерске програме са бечким ИТ компанијама и стартаповима.

Ове школе су познате не само у округу већ и широм Беча. Образовна мапа Фаворитена се стално ажурира. Поред великих школа и универзитета, активно се развијају језички курсеви за мигранте и образовни стартапови. На пример, Анкерброт Фабрик нуди радионице графичког дизајна и фотографије за тинејџере.

Ова интеграција образовања у културни живот округа чини га посебно привлачним за младе породице које цене приступ квалитетном образовању.

Понос и радост округа је Фаххохшуле кампус Wien (Универзитет примењених наука). Са преко 8.000 студената, то је један од највећих ФХ у земљи. Он обучава будуће стручњаке из медицине, друштвених наука, економије и инжењерства.

Захваљујући кампусу, подручје је популарно међу студентима и младим стручњацима, што објашњава висок удео закупаца у насељу.

• VHS Favoriten је јавна школа која нуди курсеве језика, дизајна и рачуноводства.
• Политехнички колеџ је образовни центар за одрасле.
• Институт за физику високих енергија (HEPHY) је истраживачки центар који сарађује са ЦЕРН-ом. Његово присуство истиче статус Фаворитена као научне, али и као радне заједнице.

Присуство јаких образовних институција чини Фаворитен привлачним за породице са децом. Упркос својој репутацији „мултикултуралног и живог“ округа, многи родитељи га бирају због његових школа и средњих школа.

Штавише, студентска омладина оживљава културни живот. Кафићи, уметнички простори и стартапови у старим индустријским зградама повезани су са присуством универзитета.

На овај начин, бечки округ Фаворитен јача свој имиџ као округ са образовним и научним потенцијалом.

Фаворитен се издваја од многих других округа захваљујући добро развијеној транспортној мрежи. То је право чвориште за урбану и међународну мобилност, са испреплетеним метроом, трамвајима, аутобусима, железницом и практичним пешачким зонама.

Овај округ се сматра једном од кључних тачака Беча, јер се у њему налази највеће транспортно чвориште у земљи, Главна железничка станица Беч (Hauptbahnhof Wien . Његово отварање означило је прекретницу у историји округа: станица је не само обезбедила брзе везе са Европом, већ је и трансформисала цео изглед Фаворитена, чинећи га модернијим и престижнијим.

Фаворитен постепено постаје округ без аутомобила. У 2025. години, у јужном делу округа започети су пројекти потпуног затварања неколико улица за саобраћај и њихове трансформације у пешачке зоне са зеленим алејама. Ово је у складу са стратегијом STEP 2025, која даје приоритет бициклима и пешацима.

Развија се и ноћни превоз. Ноћне аутобуске линије повезују Фаворитен са центром града и аеродромом, што је посебно важно за студенте и раднике у услужним индустријама.

Метро систем игра централну улогу у животу округа. Неколико кључних линија пролази кроз Фаворитен:

• Линија U1 је главна артерија која повезује Favoriten и Ројманплац са центром и севером Беча. Ова линија пружа брз приступ туристичким и пословним деловима престонице.
• U2 и U3 су доступне преко веза на Главној железничкој станици (Hauptbahnhof), што станицу чини кључном тачком преседања за становнике целог града.
• У6 - иде дуж границе са 12. округом ( Meidling ) и повезује Фаворитен са западним окрузима.

Станица Ројманплац једна је од најпрометнијих у метроу. Дневно опслужује хиљаде путника, постајући капија ка срцу округа. Оберла ; њено отварање је омогућило да се до центра града стигне за само 15-20 минута. Ово је значајно повећало вредност некретнина у овој области и учинило је подручје атрактивним за нове становнике.

Фаворитенска трамвајска мрежа је једна од најгушћих у Бечу. Подручје опслужују линије 6, 11, 18, 62 и 67. Линија 6 је посебно важна, повезујући Favoritenулицу са другим радничким четвртима. Трамваји саобраћају темпом познатим Бечлијама: погодни су за кратка путовања и допуњују метро.

Аутобуси служе као витална веза, посебно за јужне периферије. Они повезују стамбена подручја у близини Лаер Берга и Wienса железничком станицом и метро станицама. Стога, чак и најудаљенија подручја округа имају поуздане саобраћајне везе.

Главна железничка станица је срце транспортне инфраструктуре округа. Возови полазе одавде широм Аустрије и ка суседним земљама као што су Немачка, Чешка, Мађарска и Италија. За становнике округа то значи не само погодно путовање већ и хиљаде радних места.

Станица је постала катализатор урбане трансформације: око ње је израстао модерни кварт Зонвендфиртел, са стамбеним зградама, школама и канцеларијама. Стога, чак и ако се делови округа и даље доживљавају као неравноправна подручја Беча , управо је Главна железничка станица (Hauptbahnhof) подигла тај округ на статус новог престижног бечког кварта .

Саобраћајна ситуација у Фаворитену је помешана. Северни део округа — посебно Гиртел и Јужна улица — је загушен, са великим саобраћајем и буком. У међувремену, јужни део округа остаје миран, доминиран стамбеним зонама и зеленим површинама.

Град активно спроводи стратегију STEP 2025, усмерену на смањење саобраћаја и развој „зелене мобилности“. У Фаворитену се стварају нове бициклистичке стазе, проширују се пешачке зоне и смањују се паркинг места на улици.

Ово постепено мења начин живота: све више становника преферира бицикле или јавни превоз у односу на приватне аутомобиле.

Посебна пажња се посвећује улици Favoriten , која је претворена у пешачку зону. Данас то није само трговачка артерија округа, већ и живо место. Овде можете шетати, куповати, опустити се у кафићу или једноставно уживати у градској атмосфери. Favoriten штрасе је постала прави „пулс“ Фаворитена и симбол његовог мултикултуралног карактера.

Стога, када је у питању превоз, Фаворитен је међу најбољим насељима у Бечу за живот . Метро, ​​железничка станица, трамваји и аутобуси олакшавају кретање по граду и околини.

Паркирање је болна тачка за становнике Фаворитена. Густе зграде, уске улице и велики број аутомобила чине ситуацију напетом. За разлику од неких „зелених“ насеља на периферији, где куће имају своја дворишта и паркинг места, у Фаворитену је, историјски гледано, већина зграда изграђена без паркинга.

Зато округ активно користи систем Паркпикерл — посебне дозволе за паркирање за становнике. Овај систем покрива скоро цео 10. округ. Идеја је једноставна: без налепнице Паркпикерл, готово је немогуће паркирати на улици, јер инспектори активно прегледају аутомобиле и издају казне.

Дозвола за боравак је јефтина и може се добити преко градске администрације, али чак и са њом, проналажење слободног паркинг места увече може бити изузетно тешко. Ово се посебно односи на старије четврти око улице Favoritenи Ројманплац, где је густина насељености највећа.

Посетиоцима подручја доступне су плаћене зоне за паркирање

Ситуација је знатно боља у новим стамбеним комплексима. Пројекти Хауптбанхофа — на пример, Зонвендфиртел — су од почетка пројектовани имајући у виду модерне захтеве: подземни паркинг, затворена дворишта и приступачне гараже. Ово ублажава део стреса, али само за нове станаре.

Станари старијих зграда немају овај луксуз и приморани су да траже паркинг на улици. Да би се то ублажило, град уводи систем „динамичких дисплеја“ који приказују број расположивих места у оближњим гаражама. Ово помаже возачима да уштеде време и смањују гужве изазване онима који возе по комшилуку тражећи место.

Последњих година, неки паркинзи су претворени у јавне просторе. На пример, неколико асфалтираних парцела у области Нашмаркта претворено је у паркове и рекреативне зоне. Више сличних пројеката планирано је и у Фаворитену: град даје приоритет одрживости у односу на бескрајно ширење паркинга.

Стога се 10. округ суочава са двоструком ситуацијом: с једне стране, паркирање је велики проблем, посебно у старијим насељима; с друге стране, нови пројекти га решавају подземним гаражама. Ово је још један контраст који разликује Фаворитен Беч : он истовремено одражава и дугогодишње проблеме и нове приступе урбаном планирању.

Дакле, у Фаворитену се јавља двострука ситуација:

• Против: За становнике старијих насеља, проналажење паркинга остаје свакодневни стрес.
• Плус: у новим зградама са подземним гаражама, овај проблем је решен, а квалитет живота је приметно већи.

Овај контраст је посебно уочљив када се упореде северни део округа у близини Главне железничке станице и старе улице око Ројманплаца. На једном крају су модерни подземни паркинги и практичне гараже, док су на другом препуне улице готово без простора.

Фаворитен тако одражава општи тренд у Бечу: град се пребацује са модела усмереног на аутомобиле на модел усмерен на пешаке и бициклисте. Иако паркирање остаје хитно питање, правац развоја је јасан: мање аутомобила на површини, више зеленила и јавних простора.

Фаворитен је један од најмултикултурнијих и најзначајнијих округа Беча. То се не односи само на ресторане и продавнице, већ и на верски живот. Ретко који округ на мапи Беча може се похвалити таквом разноликошћу вера као што је 10. округ.

Упркос снажном присуству миграната, католичка традиција остаје значајна:

• Црква Светог Антона (Антонска црква) је неоготичка црква, симбол старог Фаворитена.
• Херц-Јесу-Кирхе (Црква Пресветог Срца Исусовог) – изграђена 1890-их, истиче се својом масивном архитектуром од цигле.
• Кеплеркирхе је омиљено место бечких католика и често се користи за концерте оргуља.

Захваљујући бројним имигрантима из Србије, Румуније и Русије, у региону постоје православне цркве. Оне играју важну улогу у уједињењу источноевропских заједница.

Фаворитен се често назива „арапским округом Беча“, због велике концентрације муслиманских заједница. Постоје најмање четири џамије и исламски културни центри који служе турској и арапској дијаспори. Њихова улога се протеже далеко изван верских обреда: то су места где се гради заједница и где се пружа подршка новим становницима.

Главне активности џамија и центара у Фаворитену:

• Молитва и духовни живот - свакодневне службе, празници Рамазанског бајрама и Курбан-бајрама.
• Образовање – часови за децу и тинејџере, курсеви арапског језика, часови Курана.
• Социјална помоћ – подршка мигрантима и избеглицама, консултације о становању, раду и документима.
• Културне иницијативе – фестивали, дани отворених врата, заједнички догађаји са локалним становништвом.

Ова активност обликује препознатљив карактер округа: улице у близини џамија су пуне оријенталних кафића, продавница зачина и пекара. Многи становници називају Фаворитен „малим Истоком Беча“. За неке је то егзотично и занимљиво искуство; за друге је то подсетник на изазове мултикултуралног града.

Управо џамије и исламски центри чине Фаворитен светлим примером како се различите традиције и начини живота преплићу у једном округу, стварајући јединствену атмосферу каква се не може наћи у другим деловима Беча.

Закључак: Фаворитенов верски пејзаж је разнолик као и његово становништво. Због тога се овај округ често доживљава као „мали свет унутар Беча“.

Фаворитен није само транспортни и образовни центар. То је кварт са изненађујуће разноврсном културном сценом, која спаја народне традиције са савременом уметношћу. Када је реч о омиљеним бечким квартовима за живот креативних људи, Фаворитен се све више налази на листи.

Подручје је популарно због уличних перформанса, уметничких стаза и фестивала хране. На пример, 2024. године одржан је велики „Фестивал уличне хране“, на којем су представљене кухиње из преко 20 земаља.

Анкерброт Фабрик је постао центар креативне економије, домаћин неколико уметничких резиденција и фотографских студија, као и предавања о савременој уметности.

• Волкс/ Margareten је експериментална сцена са продукцијама младих редитеља.
• Позориште Скала је камерно позориште које угошћује и класичне представе и дечје представе.
• Спектакел је независно место за кабаре, музичке вечери и сатиричне представе.

• Филмказино је култни арт биоскоп са ретроспективама, фестивалима и дискусијама. Омиљен је међу студентима и филмским љубитељима.
• Летњи биоскопи на отвореном у Wien и Лаер Берг су популарно место окупљања младих људи.

Фаворитен није округ испуњен само „свакодневним“ пословима. Такође се може похвалити занимљивим културним просторима који приказују историју, економију и савремену уметност.

• Музеј у Favoriten је јединствена „машина времена“. Изложба садржи фотографије старих радничких просторија, фабричке моделе и документе из индустријске ере. Интерактивни експонати нуде увид у 19. век, када је подручје тек почело да се трансформише из руралне периферије у индустријски центар.
• Економски музеј Беч чини сложене концепте приступачним и занимљивим. Садржи изложбе о развоју трговине, пословања и технологије. Изложбе су интерактивне, што вам омогућава да се окушате у „управљању економијом“, што музеј чини занимљивим не само за одрасле већ и за школску децу.
• Галерија OstLicht је прави рај за љубитеље фотографије. У њој се налазе и познати аустријски фотографи и међународни мајстори. Галерија је позната по свом неустрашивом приступу смелим темама, од документарне фотографије до експеримената са савременим визуелним формама.
• Галерија Хилигер је уметнички простор у бившој пекари Анкерброт. Овај простор комбинује индустријски шарм старих циглених зидова са савременом уметношћу. Изложбе овде су често експерименталне, усмерене на младу публику и креативне индустрије.

Анкерброт Фабрик заслужује посебну пажњу . Некада је била највећа бечка пекара, која је снабдевала цео град пекарским производима. Данас је то јединствени уметнички простор који врви од активности 24/7.

Ево догађаја:

• изложбе савремене уметности и фотографије,
• журке са ди-џејевима и музичарима,
• гастрономски фестивали,
• Мајсторске класе из кувања, дизајна и заната.

Анкерброт Фабрик је постао симбол како округ може да трансформише своју прошлост. Од индустријског места, фабрика се трансформисала у центар креативне економије, привлачећи студенте, уметнике и туристе.

Фаворитен је „мала гастрономска мапа света“ унутар Беча.

• Зум Алтен Бајсл је удобан, традиционални аустријски ресторан који служи бечке шницле, гулаш и сезонска јела. Ентеријер подсећа на старе бечке „бајсл“: дрвени столови, топло осветљење и интимна атмосфера.
• Тихи је легендарна посластичарница позната далеко ван комшилука. Њен препознатљиви сладолед, „Ајсмариленкнодел“ (хладне кнедле са џемом од кајсија), постао је култни бечки десерт. Редови се стварају напољу током лета, а сама посластичарница је одавно део идентитета комшилука.
• Конја Етли Екмек је турски ресторан специјализован за етли екмек, танак, у рерни печен лаваш пуњен месом. За локалну турску заједницу, то је „комад дома“, а за Аустријанце и туристе, то је прилика да доживе аутентичну, локалну кухињу.

Поред ових објеката, Favoritenштрасе и околне улице буквално препуне гастрономије: од оријенталних пекара и тезги са донерима до италијанских пицерија и вегетаријанских кафића. Овде можете кренути на „гастрономско путовање“ преко три континента за једно вече, а да не напустите крај.

Фаворитен је округ у коме културни живот никада не јењава. Захваљујући мултикултуралном становништву, овде се одржавају десетине фестивала, од традиционалних аустријских до оријенталних вашара. Сваке године календар догађаја се шири новим иницијативама, док старе традиције настављају да окупљају становнике и посетиоце.

1. Фестивали комшилука на Ројманплацу. Ројманплац је срце друштвеног живота Фаворитена. Овде се редовно одржавају фестивали, концерти, дечји догађаји и тематски сајмови.
   Летњи улични догађаји су посебно популарни, са бином, тезгама и просторима за седење постављеним на тргу. Ови догађаји нису само забава већ и начин окупљања разноврсних културних заједница комшилука.
2. Бувље пијаце у Favoriten . Favoriten је живахна пешачка улица где се сваког викенда одржавају бувље пијаце. Овде се продаје све, од старих књига и плоча до одеће, посуђа и антиквитета.
   Атмосфера подсећа на мешавину оријенталног базара и европског сајма. За студенте и колекционаре, ово је право благо, а за туристе, прилика да доживе дух „старог радничког кварта“.
3. Годишње пијаце у Термама Wien Оберла. Округ Оберла је познат по својим термалним купатилима и парковима. Сваке године се одржавају пијаце посвећене локалној култури и кухињи.
   Посетиоци могу да пробају традиционална аустријска јела, вина и слаткише, као и да учествују у радионицама. Ове пијаце су посебно популарне код породица: програм обично укључује дечију забаву, рингишпиле и спортске активности.
4. Музичке вечери у Wien . Летњи концерти на отвореном у Wien су дуго били традиција. Наступају локални бендови, џез ансамбли, а понекад чак и симфонијски оркестри.
   Атмосфера је изузетно опуштена: публика седи на трави са ћебадима и грицкалицама. Ово је један од најинтимнијих догађаја, где можете доживети хармонију између града и природе.

На први поглед, Фаворитен делује као типичан градски округ, са густом стамбеном изградњом, ужурбаним улицама и пословним зонама у близини Главне железничке станице. Међутим, управо овде се налазе неке од највећих зелених површина престонице. То је велика предност за становнике: округ се може сматрати једним од најуравнотеженијих у погледу урбане динамике и приступа природи.

Укупна површина зелених површина у округу је 14,25 km² , што је приближно 45% територије . Ово је знатно веће него у многим централним окрузима, где су зелене површине ограничене на мале тргове и дворишта.

Ова карактеристика чини Фаворитен посебно привлачним за породице са децом, старије грађане и оне који цене прилику да проводе време напољу, а да не напуштају град.

1. Wien
   • Природни парк површине око 120 хектара .
   • Постоје језера, стазе за трчање и бициклизам, као и спортски терени.
   • Подручје је дом разноврсне фауне: можете срести фазане, водоплавне птице, па чак и ретке корњаче.
   • Wienје посебно популаран међу тркачима и бициклистима, као и породицама које овде долазе на пикнике.
2. Лаер Берг
   • Брдовит терен са густим шумама и платформама за разгледање.
   • Ово је једно од најживописнијих места у околини, где становници викендом иду у шетње и опуштање.
   • На пешачкој удаљености налази се Курпарк Оберла , добро одржаван парк са алејама, цветним гредицама и игралиштима.
   • Подручје се такође може похвалити чувеним Терме Wien Оберла — највећим термалним спа центром у Аустрији, који се простире на 75.000 м². Може се похвалити базенима, саунама и велнес зонама, што јужни део Фаворитена чини не само зеленим, већ и бањским кутком престонице.
3. Барбара-Праммер-Парк (нови пројекат 2025)
   • Модерни парк површине приближно 1.500 м² , отвара се 2025. године.
   • Овде је засађено четрнаест нових стабала, постављене су фонтане и изграђена су дечја игралишта.
   • Овај пројекат симболизује нову урбану политику: претварање бивших асфалтираних површина у зелене површине за рекреацију и дружење становника.
4. Бруно-Креиски-Парк и Еинсиедлерпарк
   • Ови паркови су модернизовани коришћењем дизајна који усклађују родну равноправност .
   • Жене и деца су били укључени у дизајн како би се осигурало да су њихове потребе узете у обзир.
   • Успостављене су безбедне зоне, нова игралишта и простори намењени девојчицама, као што су спортски терени без агресивне атмосфере.
   • Овакав приступ чини паркове модерним јавним просторима који су удобни за све генерације.

Становници из других округа често долазе у Фаворитен због Терме Wien Оберла , највећег бањског комплекса у Аустрији (75.000 м²). Он обухвата базене, сауне, просторе за опуштање и медицинске установе, што чини ово подручје посебно атрактивним за породице и туристе.

Закључак : Упркос својој репутацији „радничке и густо насељене“ области, Фаворитен је међу најбољим областима за живот у Бечу управо због комбинације зелених паркова и погодне инфраструктуре.

Фаворитен није само стамбени и студентски округ, већ и важно економско средиште Беча. Захваљујући својој локацији, саобраћајним чвориштима и разноликој популацији, округ комбинује мала предузећа, модерне пословне комплексе и међународне везе.

Економски живот округа почиње са FavoritenШтрасе, дугом трговачком улицом са стотинама малих продавница, кафића, пекара и услужних радњи. Породична предузећа су овде јака, са многим радњама које се преносе с генерације на генерацију. Дуж улица наћи ћете традиционалне аустријске пекаре, азијске пијаце, турске месарице и арапске посластичарнице.

Ова мултикултурална економија привлачи не само мигранте већ и Аустријанце: многи долазе овде посебно због свежих зачина, егзотичног воћа и јефтиних намирница. Favoritenштрасе је ефикасно постала „шопинг излог“ округа, где локална предузећа одржавају јединствену атмосферу и обезбеђују стотине радних места.

1. Пословни парк Беч је модеран канцеларијски комплекс у близини Wien . У њему се налазе ИТ компаније, банке и консултантске фирме.
2. Квартје Белведере (близу Главне железничке станице) је престижна пословна четврт са небодерима, у којој се налазе канцеларије међународних корпорација.

Историјски гледано, Фаворитен је био повезан са фабрикама, радничким насељима и индустријским Бечом. Међутим, последњих деценија карактер округа се променио. Многе фабрике су затворене или пренамењене. Бивше индустријске зграде су трансформисане у културне и креативне просторе.

Најбољи пример је Анкерброт Фабрик . Некада је то била највећа бечка пекара, која је снабдевала град својим производима. Данас су њене зграде од црвене цигле постале уметнички кластер са галеријама, студијима и изложбеним халама. Симболизује трансформацију Фаворитенове економије: од њене индустријске прошлости до модерне креативне индустрије.

Фаворитен је од стратешког значаја за међународно пословање.

• Главна железничка станица (Hauptbahnhof) повезује подручје са аеродромом Швехат за само 15 минута, што га чини погодним за пословна путовања и посете специјалистима.
• Дипломатске мисије и седишта међународних организација удаљени су само неколико станица метроом. Бечки међународни центар (UNO-City) је на краткој вожњи, што га чини посебно погодним за стране становнике и запослене у компанијама.

Захваљујући томе, Фаворитен постаје тачка пресека локалног и глобалног – у њему се налазе и мале источне продавнице и канцеларије великих глобалних компанија.

Економска слика региона одражава његову разноликост:

• Студенти често раде скраћено радно време у кафићима, продавницама и малим услугама.
• Мигранти поседују сопствене фирме, од продавница прехрамбених производа до ресторана и радионица за поправку робе.
• Међународни стручњаци изнајмљују станове у близини Главне железничке станице и раде у пословним центрима, комбинујући висок животни стандард са приступачном киријом.

Ова мешавина ствара економску стабилност округа: чак и ако један сектор ослаби, други одржава равнотежу. Због тога је Фаворитен један од најживљих и најдинамичнијих округа Беча.

Фаворитен се сада може назвати грађевинским округом. Док је некада био повезан са фабрикама и радним фармама, сада се повезује са новим насељима и великим развојним пројектима.

Главни покретач промена је подручје око Хауптбанхофа. Овде је изграђен читав стамбени комплекс, Зонвендфиртел, пројектован да смести хиљаде становника. Циљ архитеката је да створе „град у граду“: станови са терасама, школе, вртићи, спортски терени, канцеларије и кафићи — све на пешачкој удаљености.

Значајнији пројекти последњих година укључују:

• Фаве је стамбени комплекс са подземним паркингом, зеленим двориштима и продавницама у приземљу.
• Musicbox је модерна зграда са јединственом архитектуром и пространим становима, намењена младим породицама и професионалцима.
• Нови објекат у улици Margareten: 235 станова, подземна гаража за 255 места, рекреативни простори и вртић.

Тренд се мења не само у центру већ и на периферији. Нове викендице и нискоградње нижу се у округу Лаер Берг. Град активно улаже у паркове, школе и проширење метроа, повећавајући привлачност јужног дела округа.

Важно је напоменути да се ови пројекти не тичу само изградње стамбених објеката, већ и промене имиџа округа. Иако су многи раније сматрали да је Фаворитен једно од „непривилегованих“ насеља Беча, сада се све више укључује на листе „нових престижних округа“.

Када је реч о некретнинама у Бечу, питање је увек исто: где је исплативије купити или изнајмити? А ту 10. округ заузима посебно место.

Фаворитен остаје најгушће насељени округ престонице. То значи да је потражња за становима овде константно висока, посебно за изнајмљивање. Студенти, мигранти, млади стручњаци и породице траже приступачне опције, а овај округ их нуди.

Просечна куповна цена у Фаворитену је нижа него у суседним централним окрузима: око 5.300 евра по квадратном метру у односу на 7.000–9.000 евра у 3. или 4. окрузима. Међутим, одличне саобраћајне везе округа чине га подједнако погодним. За инвеститоре, то значи висок принос уз релативно ниске трошкове уласка.

Међутим, тржиште унутар округа је веома разнолико. У старијим насељима близу улице Favoritenмогу се наћи приступачни станови за студенте и мигранте. У међувремену, нове зграде у близини Главне железничке станице и Белведера већ се сматрају скупим, луксузним становима. Ова разноликост омогућава инвеститорима да изаберу своју стратегију: од стабилних закупнина до дугорочног раста капитала.

Перспективе Фаворитена су такође повезане са његовом урбаном политиком. Власти активно развијају инфраструктуру, улажу у паркове и модернизују школе и путеве. Све то побољшава квалитет живота и подиже цене некретнина.

Постоје и ризици. Репутација „криминалног насеља“ и даље је присутна, посебно када су у питању старија насеља. Али скорашња искуства показују да ова репутација постепено бледи. Нови пројекти и пресељење породица средње класе мењају лице насеља.

Суштина за инвеститоре је следећа: Фаворитен није ни најпрестижнији ни најопаснији део Беча. То је зона промена, где је профитабилно купити данас за исплативост сутра.

Фаворитен је округ о коме се говори на различите начине. За неке, он је симбол мултикултуралног Беча, са својим пијацама, оријенталним кафићима и ужурбаном улицом Favoriten. За друге, то је динамично развијајући округ, где нове престижне куће и канцеларије ничу у близини Главне железничке станице. Истина, као и увек, лежи негде у средини: 10. округ је мешавина традиционалног радничког насеља и модерног „града будућности“.

• Породице – захваљујући школама, гимназијама и обиљу зелених површина ( Wien , Курпарк Оберла, Лаер Берг).
• За студенте и младе стручњаке , подручје нуди приступачан смештај и живу културну сцену.
• За инвеститоре , постоји константно велика потражња за закупом и релативно приступачне цене куповине.
• За емигранте и креативце , мултикултурална атмосфера и уметнички простори попут Анкерброт Фабрика стварају отворено окружење.

• За оне који траже само престижне четврти са историјском архитектуром и скупим бутицима, Фаворитен остаје у категорији „контраста“.
• За људе осетљиве на буку, Favoritenштрас и подручја у близини железничке станице су међу најпрометнијим у граду.
• За оне који се плаше стереотипа о криминалним квартовима Беча, упркос побољшањима, подручје задржава репутацију „бучног и сложеног“.

Ако упоредите бечке четврти по броју , Фаворитен свакако није ни најпросперитетнија ни најопаснија. То је јединствена четврт у којој коегзистирају џамије и католичке цркве, зграде радничке класе и модерни небодери, ужурбане пијаце и зелени паркови. За оне који су спремни да прихвате ову мешавину култура и традиција, Фаворитен ће бити удобно и занимљиво место за живот.

За инвеститоре, ово је један од најперспективнијих округа: приступачне цене са растућим потенцијалом. За породице нуди уравнотежену мешавину школа, паркова и превоза. За студенте и исељенике нуди мултикултурално и отворено окружење.

Фаворитен је Беч у минијатури: бучан, вишеслојан, контрастан, али управо то га чини живим.