Život vo Floridsdorfe: Ako 21. viedenský obvod spája mesto a predmestie

Viedeň je viac než len paláce, múzeá a bulváre v centrálnych štvrtiach. Rakúske hlavné mesto má 23 štvrtí, z ktorých každá má svoj vlastný jedinečný charakter a architektonický vzhľad. Zatiaľ čo centrálne štvrte sa spájajú s cisárskou architektúrou a davmi turistov, severná časť Viedne je preferovanou destináciou pre tých, ktorí uprednostňujú život pre seba. Práve tu, na ľavom brehu Dunaja, leží Floridsdorf. 21. viedenský obvod je považovaný za jednu z najzelenších a najrozľahlejších štvrtí hlavného mesta.

Floridsdorf sa rozkladá na ploche 44,5 štvorcových kilometrov a je považovaný za druhý najväčší okres Viedne. S viac ako 165 000 obyvateľmi je považovaný za jednu z najľudnatejších oblastí hlavného mesta. Takmer polovicu územia pokrývajú parky, lesy a vinice.

Floridsdorf je známy ako „viedenská vinárska štvrť“. Vinárske tradície sú tu stále živé a prechádzka miestnymi vinicami Heuriger je rovnako nezabudnuteľným zážitkom ako návšteva Schönbrunnu.

Jedinečnosťou Floridsdorfu je zachovaná rovnováha medzi mestom a prírodou. Na jednej strane je to plnohodnotná mestská štvrť so školami, univerzitnými kampusmi, nemocnicami, nákupnými centrami a obytnými komplexmi. Na druhej strane pôsobí skôr ako predmestie. Slovo „Dorf“ („dedina“) je stále prítomné v názve štvrte. Tu si stále môžete vychutnať atmosféru vidieckeho života. Široké ulice lemujú vinice a moderné obytné štvrte sú obklopené tichými námestiami a starými domami.

Ak sa pozriete na viedenské štvrte na mape, všimnete si, že Floridsdorf sa nachádza v severnej časti mesta, na ľavom brehu Dunaja. Zohráva dôležitú úlohu v dopravnom systéme mesta. Floridsdorf Bahnhof je jedným z hlavných dopravných uzlov hlavného mesta. Odtiaľto odchádzajú vlaky S-Bahn, linky metra, električky a autobusy, ktoré umožňujú cestujúcim dostať sa do centra mesta, na predmestia a na hlavnú vlakovú stanicu za pár minút. Obyvatelia oceňujú bývanie vo Floridsdorfe pre jeho tiché prostredie, bohatú parkovú oblasť a pohodlný prístup do celého mesta.

Floridsdorf je atraktívny aj z hľadiska nehnuteľností. Stále je tu dostatok voľných pozemkov na výstavbu a ceny bývania sú nižšie ako v úctyhodnom 19. okrese (Döbling). Floridsdorf je tiež celkom príjemný na bývanie. Podľa odhadov z roku 2024 sa cena za meter štvorcový pohybuje medzi 5 800 a 6 000 eurami. Vďaka tomu je oblasť atraktívna ako na kúpu bytu na trvalý pobyt, tak aj na investíciu do nehnuteľností .

Floridsdorf má rozmanitý bytový fond:

• nízkopodlažné novostavby
• mestské domy „Červenej Viedne“
• súkromné ​​vily
• moderné komplexy postavené s použitím ekologických technológií.

Floridsdorf je známy svojou útulnou, takmer domáckou atmosférou . Rodiny s deťmi ho milujú pre jeho parky a školy. Študenti oceňujú jeho dostupnosť a pohodlnú dopravu a seniori si cenia jeho pokoj a mier. Hoci tu nie sú žiadni turisti, panuje tu pocit nekonečného priestoru, čerstvého vzduchu a harmónie. Na rozdiel od menej žiadaných štvrtí Viedne je tu celkom bezpečne.

V tomto článku sa podrobne pozrieme na 21. viedenský obvod. Dozviete sa veľa o jeho histórii, geografii, obyvateľstve, bývaní, infraštruktúre, kultúre, parkoch, investičnej atraktivite a budúcich vyhliadkach. Ak uvažujete o prenájme bytu, kúpe nehnuteľnosti alebo jednoducho chcete vedieť, ktoré viedenské štvrte sú najlepšie na bývanie, Floridsdorf môže byť príjemným objavom.

Floridsdorf je známy svojou bohatou históriou, ktorá odráža všetky etapy vývoja Viedne. Vznikol na mieste starovekých osád a vinohradníckych dedín a postupne sa premenil na moderný dopravný uzol s početnými obytnými oblasťami. Aby sme pochopili, ako sa formoval moderný vzhľad Floridsdorfu, je potrebné pozrieť sa späť v čase a sledovať jeho vývoj.

Archeologické nálezy naznačujú, že oblasť dnešného Floridsdorfu bola osídlená už v období neolitu. Ľavý breh Dunaja bol vždy považovaný za vhodné miesto na život s úrodnou pôdou, vodou pre poľnohospodárstvo a priaznivými podmienkami pre obchod.

Počas Rímskej ríše bola severná Viedeň súčasťou strategicky opevneného pásma. Na druhej strane rieky stál slávny vojenský tábor Vindobona (budúce centrum Viedne) a pozemky Floridsdorfu slúžili na zásobovanie armády potravinami a vínom. Mnohí historici sa domnievajú, že vinohradnícke tradície, ktorými je tento región známy, siahajú až do staroveku.

Po páde Rímskej ríše zostala oblasť dnešného Floridsdorfu dlho riedko osídlená. Avšak už v 12. a 13. storočí tu boli vybudované prvé dediny, ktorých názvy pretrvávajú dodnes: Jedlesee, Strebersdorf, Floridsdorf, Leopoldau, Kagran a ďalšie.

Hlavnými zamestnaniami obyvateľov Floridsdorfu bolo poľnohospodárstvo, záhradníctvo a vinárstvo. Vinice Strebersdorfu boli obzvlášť cenené a produkovali odrody známe vo Viedni a mimo nej.

Názov „Floridsdorf“ sa spája s biskupom Floridusom, ktorý vlastnil tieto pozemky. „Dorf“ v nemčine znamená „dedina“. Názov tejto oblasti dodnes odkazuje na jej pôvod.

Podobne ako mnohé iné časti Viedne, aj vidiecke oblasti v severnej časti značne utrpeli počas tureckých vpádov v 16. a 17. storočí. Pozemky boli opustené a mnoho domov zničených. Avšak v 18. storočí sa začalo oživenie. Znovu sa objavili vinice a hospodárske budovy a postavili sa kostoly a kaplnky.

V tomto období si členovia viedenskej šľachty čoraz častejšie vyberali Floridsdorf ako dovolenkové miesto. V okolí sa začali stavať vidiecke domy a vinárne (Heuriger), kde sa dalo ochutnať mladé víno.

19. storočie znamenalo zlom v rozvoji okresu. V roku 1837 prechádzala cez Floridsdorf prvá rakúska železnica, Nordbahn, ktorá spájala Viedeň so severnými oblasťami ríše. Príchod železničnej stanice premenil Floridsdorf na dôležitý dopravný uzol.

Zároveň sa v dedinách začali rozvíjať priemyselné podniky. Vznikli mlyny, tehelne a pivovary. Prvé továrne boli postavené v Leopoldau a Strebersdorfe a pozdĺž Dunaja boli vybudované sklady.

K rastu populácie prispela aj železnica. Čoraz viac robotníkov sa usadilo na ľavom brehu, kde boli pozemky a bývanie lacnejšie ako v centre Viedne. Floridsdorf postupne strácal svoj vidiecky vzhľad a stal sa robotníckym predmestím hlavného mesta.

V roku 1904 sa odohrala významná udalosť: niekoľko dedín na ľavom brehu Dunaja sa stalo súčasťou jedného administratívneho obvodu Viedne s názvom Floridsdorf. Okres zahŕňal Jedlesee, Donaufeld, Gross-Jedlersdorf, Leopoldau, Stammersdorf a ďalšie osady.

Táto udalosť znamenala začiatok rozsiahlych transformácií. Do oblasti prišli mestské služby, boli nainštalované vodovodné potrubia a spustené električkové trate. Bolo tiež nainštalované pouličné osvetlenie a začal sa aktívny rozvoj mestských štvrtí. Objavili sa prvé „hofy“ – obytné komplexy s priestrannými nádvoriami a zelenými plochami. Boli postavené v štýle „červenej Viedne“.

Floridsdorf počas druhej svetovej vojny veľmi utrpel. Oblasť, ktorá sa nachádzala medzi strategickými priemyselnými zariadeniami a železničnými uzlami, bola bombardovaná. Mnoho budov bolo zničených.

V povojnových rokoch sa tu začala rozsiahla rekonštrukcia. Vďaka otvorenému priestoru sa oblasť zotavila rýchlejšie ako centrálne štvrte. V 50. a 60. rokoch 20. storočia sa tu aktívne budovali nové obytné zóny, školy a zdravotnícke zariadenia.

V druhej polovici 20. storočia si Floridsdorf vybudoval povesť štvrte zameranej na robotnícku a rodinnú oblasť. Boli tu postavené cenovo dostupné domy pre strednú triedu a rozvíjali sa priemyselné závody a sklady.

Koniec 20. a začiatok 21. storočia priniesol novú vlnu transformácie. Oblasť sa začala aktívne rozvíjať modernými obytnými komplexmi a vznikli nákupné centrá vrátane SCN (Shopping Center Nord). V tomto období boli vybudované aj nové dopravné linky a sociálne zariadenia.

Osobitná pozornosť sa venuje environmentálnej udržateľnosti a zeleným plochám. Dnes viac ako 40 % územia okresu pokrývajú parky, námestia a vinice. Vďaka tomu je Floridsdorf jednou z najzelenších štvrtí Viedne.

Ak si na mape vyhľadáte viedenské štvrte podľa čísla, uvidíte, že Floridsdorf je druhou najväčšou štvrťou mesta (44,5 štvorcových kilometrov). Vďaka svojej pôsobivej rozlohe je pozoruhodne rozmanitá. Zatiaľ čo centrálne štvrte hlavného mesta sú veľmi kompaktné a husto osídlené, Floridsdorf ponúka dostatok priestoru. Štvrť sa rozprestiera na jednej strane k Dunaju a kanálu a na druhej strane k svahom Viedenského lesa. Táto mierka umožňuje kombinovať priemyselné zóny, obytné oblasti a rozsiahle zelené plochy v rámci jednej štvrte.

Floridsdorf sa nachádza v severnej časti Viedne, na ľavom brehu Dunaja. Hraničí s 22. obvodom (Donaustadt) a na juhu je od centra mesta oddelený Dunajským kanálom. Tieto prírodné dary určili jeho rozvojový vzorec. Priemyselné a dopravné zóny sa nachádzajú pozdĺž rieky, zatiaľ čo poľnohospodárska pôda a vinohrady sa rozprestierajú smerom k okrajom. V centre sa nachádzajú obytné zóny s nákupnými centrami.

Preteká tadiaľto rieka Russbach a staré korytá Dunaja (Alte Donau a Neue Donau) boli zachované a premenené na rekreačné oblasti. Oblasť je bohatá na parky a vodné toky. Nie je náhoda, že viac ako 41 % jej územia tvoria zelené plochy.

Keď navštívite Floridsdorf, uvidíte, že túto oblasť možno zhruba rozdeliť na tri časti, ktoré do seba plynule prechádzajú.

• Centrálna oblasť okolo Floridsdorf Bahnhof je významným dopravným uzlom, ktorý ponúka prístup k metru (U6), mestskej železnici (S-Bahn), električkám a autobusom. Je obklopená nákupnými centrami, kanceláriami, kaviarňami a mestskými inštitúciami. Boli tu postavené početné mestské bytové projekty a nové obytné komplexy.
• Stredne husto obývané obytné štvrte
  v Leopoldau, Jedlersdorfe, Gross-Jedlersdorfe a ďalších častiach okresu sa vyznačujú budovami postavenými podľa štandardných projektov. Nájdete tu nízkopodlažné obytné komplexy a moderné novostavby. Architektúra je tu zmiešaná. Uvidíte budovy z obdobia „červenej Viedne“ so zelenými dvormi, nové energeticky úsporné domy a radové domy.
• Okolie: vinice a rustikálna atmosféra.
  Obce Stammersdorf a Strebersdorf si stále zachovávajú vidiecku atmosféru. Nájdete tu vinice, heurigery a vily. Mnoho Viedenčanov sem prichádza na víkendy, aby si oddýchli a ochutnali mladé víno.

Bohatá história štvrte jej dala jedinečný architektonický charakter. Osady, ktoré existovali na jej území, sa postupne stali súčasťou Viedne. V jednej štvrti nájdete staré farmárske domy so škridlovými strechami, ktoré pripomínajú dávnu minulosť, zatiaľ čo v inej uvidíte monumentálne mestské budovy postavené počas éry „Červenej Viedne“. Stali sa symbolom spoločenských premien začiatku 20. storočia

• staré budovy . Uvidíte tu úzke uličky, malé domy a kostoly.
• Mestské bytové domy (Gemeindebauten) sa objavili po roku 1904. Tieto štvrte boli obzvlášť intenzívne postavené v medzivojnovom období. Ľahko ich spoznáte podľa červeno-bielych fasád, vnútorných dvorov a priestranných pôdorysov.
• Moderné obytné komplexy sa stavajú s využitím energeticky úsporných technológií. Ich výstavba sa začala v roku 2000. Ide o nízkopodlažné budovy (do 5 poschodí) s terasami a záhradami.
• Priemyselné zóny sa nachádzajú pozdĺž Dunaja a železničných tratí.

Každá ulica vo Floridsdorfe odráža jeho rozmanitý charakter. Na jednej strane si môžete užívať výhody mestského života, zatiaľ čo na druhej strane môžete žiť blízko prírody. Brünner Straße je považovaná za hlavnú tepnu okresu. Táto kilometre dlhá ulica spája centrum okresu s jeho okrajovými časťami. Na oboch stranách ulice nájdete množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií, kancelárskych budov a obytných budov. Vždy je tu čulý ruch a miestni obyvatelia sú všade, nakupujú alebo sa stretávajú s priateľmi v kaviarňach.

V tejto oblasti sú dôležité aj ďalšie významné dopravné tepny. Prager Straße je jednou z najstarších ciest, ktorá vedie do Stammersdorfu. Táto cesta si zachovala svoj jedinečný historický charakter. Leopoldauer Straße spája centrálnu časť okresu so severnými štvrťami. Angerer Straße sa vyznačuje pokojným tempom a typickými obytnými budovami. Pozdĺž nej sa nachádza množstvo malých obchodov.

Najväčšie čaro Floridsdorfu však spočíva v jeho jedinečných kontrastoch. Prejdite pár blokov a atmosféra sa dramaticky zmení. V štvrti Leopoldau alebo v blízkosti nákupného centra Shopping Center Nord sa budete cítiť ako v modernom meste. Nachádza sa tu množstvo nákupných centier a nových obytných komplexov a k tomu dobré dopravné spojenie. Ak však vyjdete do Stammersdorfu, ocitnete sa v inom svete. Stretnete sa tu s malebnými úzkymi uličkami, vínnymi pivnicami, chatkami a tradičnými vinárňami.

Floridsdorf je jedinečný v tom, že môžete bývať v modernej budove blízko električkovej trate a do 10 minút sa nachádzať medzi vinicami alebo pri vode. Vďaka tomu je štvrť obzvlášť atraktívna pre tých, ktorí si chcú užiť pohodlie mestského života a blízkosť prírody. Na rozdiel od niektorých viedenských arabských štvrtí je dosť multikultúrna.

Floridsdorf je druhá najväčšia viedenská štvrť. Je tiež považovaná za jednu z najhustejšie osídlených oblastí mesta. V roku 2023 tu žilo približne 165 000 ľudí . Počet obyvateľov neustále rastie. Táto štvrť umožňuje každému zažiť pohodlie Viedne. Hoci má málo turistických atrakcií, rozvíja sa tu moderná multikultúrna komunita.

Zvláštnu pozornosť si zaslúži zloženie obyvateľstva Floridsdorfu. Približne 17 % populácie sa narodilo v zahraničí , čo je mierne nad priemerom mesta. Žijú tu Srbi, Turci, Rumuni, Slováci, Maďari a ďalšie národnosti. Vďaka tomu sa štvrť podobá na „malý Babylon“. Jednu školu môžu navštevovať zástupcovia desiatok kultúr a na trhoch možno počuť hovoriť niekoľkými jazykmi. Na rozdiel od niektorých nebezpečných oblastí Viedne je však táto štvrť príjemná na život.

Pre niektorých je to výhoda, pretože oblasť pôsobí veľmi živo. Nachádza sa tu veľa reštaurácií, ktoré podávajú jedlá z celého sveta, a bohatá kultúrna paleta. Pre iných je to nevýhoda, pretože multikulturalizmus niekedy vytvára sociálne problémy. Je dôležité nájsť spôsoby, ako integrovať nové skupiny, udržiavať dialóg a vytvárať vhodné podmienky pre život. Mesto na tom však aktívne pracuje. Oblasť sa môže pochváliť kultúrnymi centrami a športovými klubmi, ako aj integračnými projektmi, ktoré pomáhajú novým obyvateľom rýchlejšie sa adaptovať.

Floridsdorf je domovom ľudí všetkých vekových kategórií. Žije tu veľa mladých rodín s deťmi , ktoré oceňujú zelené plochy, školy a dostupné ceny bývania. Táto štvrť je obľúbená aj u ľudí stredného veku, ktorí pracujú v centre mesta, ale uprednostňujú život v tichšom prostredí. Navyše, štvrť nestarne, pretože počet dôchodcov nie je vyšší ako priemer mesta.

Vďaka tomu Floridsdorf zažíva pozitívnu dynamiku. Ráno uvidíte veľa detí chodiť do školy, cez deň sú otvorené kancelárie a obchody a večer sa rodiny prechádzajú parkami alebo relaxujú pri Dunaji.

Okres si vedie dobre, čo sa týka vzdelávania. Hoci mu chýbajú univerzitné kampusy ako v centre mesta, má dobré školy, telocvične a pobočky. Vďaka pohodlnej doprave mnoho študentov dochádza na univerzity nachádzajúce sa v iných okresoch.

Obyvatelia Floridsdorfu majú na výber z rôznych pracovných možností:

• niektorí obyvatelia pracujú v samotnej oblasti (v obchode, službách, medicíne, skladoch a priemyselných podnikoch);
• Zvyšok cestuje do centra mesta každý deň metrom a S-Bahnom.

Vďaka tomu sa táto štvrť môže považovať za jednu z najprosperujúcejších oblastí Viedne a zároveň si zachovať sebestačnosť. Môžete tu bývať, pracovať, študovať a relaxovať.

Floridsdorf sa tradične považuje za štvrť strednej triedy. Príjmy obyvateľov sú tu porovnateľné s viedenským priemerom, ale nižšie ako napríklad v prestížnom 19. obvode (Döbling). To sa odráža aj v cenách. Bývanie je tu dostupnejšie ako v centre mesta, vďaka čomu je štvrť obzvlášť atraktívna pre rodiny a mladých profesionálov.

Zároveň sa situácia za posledných 10 – 15 rokov zmenila. Nové obytné komplexy postavené pozdĺž nábrežia prilákali bohatších obyvateľov. Floridsdorf teraz ponúka mestské byty aj luxusné byty s výhľadom na Dunaj.

Malé komunity zohrávajú v okrese významnú úlohu. Sú tu otvorené športové kluby a kultúrne centrá. Ktokoľvek sa môže zapojiť aj do iniciatív zameraných na zelenú pôdu. Tieto projekty pomáhajú spájať obyvateľov a vytvárať atmosféru malého mesta v meste.

Tradície pitia vína tu zohrávajú osobitnú úlohu . V vinárňach Heurigen v Stammersdorfe a Strebersdorfe sa stretávajú ľudia všetkých vekových kategórií a povolaní. Je ľahké vidieť študentov, rodiny s deťmi a dôchodcov zdieľať stôl. Pri pohári vína rozdiely miznú.

Floridsdorf si cenia ľudia všetkých generácií:

• Mladé rodiny tu nachádzajú dostupné bývanie a dobré školy.
• Študenti a mladí profesionáli oceňujú túto oblasť pre jej pohodlný dopravný systém a rozumné ceny.
• Dôchodcovia ho milujú pre jeho tiché, zelené oblasti a pokročilú zdravotnú starostlivosť.

Táto oblasť je menej preplnená turistami, takže ceny zostávajú prijateľné. Je to jedna z najlepších štvrtí vo Viedni, pretože vždy má útulnú atmosféru.

Floridsdorf je domovom mnohých národností a spoločenských vrstiev. Svoje miesto si tu nájdu rodiny s deťmi, študenti aj seniori. Túto štvrť obľubuje viedenská stredná trieda, čo jej dodáva jedinečnú kultúrnu rozmanitosť.

Floridsdorf sa často nazýva štvrťou, kde si každý nájde domov podľa svojho vkusu. Na rozdiel od historického centra alebo prestížneho Döblingu sa táto štvrť vyznačuje rozmanitou zástavbou. Môžete tu vidieť širokú škálu viedenskej architektúry: od mestských budov „Červenej Viedne“ až po moderné komplexy na nábreží. To umožňuje realitnému trhu ponúkať možnosti, ktoré vyhovujú každému rozpočtu a vkusu.

Rovnako ako iné mestské časti, aj Floridsdorf má mnoho obecných bytových jednotiek (Gemeindebauten). Mnohé z nich boli postavené v 20. a 30. rokoch 20. storočia, počas takzvanej éry „Červenej Viedne“. Tieto obytné komplexy sa vyznačujú priestrannými nádvoriami, zelenými plochami a pohodlnou infraštruktúrou.

Mestské bytové domy si naďalej plní svoju hlavnú funkciu a umožňujú ľuďom so všetkými príjmovými úrovňami prenajímať si byty za dostupné ceny. V týchto budovách bývajú pracujúci, dôchodcovia a mladé rodiny. Budovy sa pravidelne renovujú, inštalujú sa nové výťahy a vykurovacie systémy a vo dvoroch sa vytvárajú detské ihriská.

Floridsdorf je atraktívny, pretože sa tu zachovali celé štvrte súkromných domov so záhradami. To je vo Viedni rarita, kde vo väčšine štvrtí dominujú bytové domy. Takéto budovy sú obzvlášť početné v Leopoldau, Gross-Jedlersdorfe a na okraji mesta, bližšie k Stammersdorfu.

Tu môžete obdivovať starobylé rakúske vily so škridlovými strechami a viničovými altánkami. Uvidíte aj moderné mestské domy postavené podľa energeticky úsporných štandardov. Tieto štvrte sú obzvlášť obľúbené u rodín s deťmi a tých, ktorí si chcú užiť vidiecky život bez toho, aby opustili Viedeň.

Od roku 2000 sa vo Floridsdorfe aktívne stavajú nové komplexy. Zvyčajne nemajú viac ako päť poschodí. Obyvateľov lákajú najmä veľké okná, terasy a upravené nádvoria. Tieto budovy sa často stavajú v blízkosti vody, napríklad pri Starom Dunaji.

Nové komplexy sa zameriavajú na:

• energetická účinnosť (solárne panely, tepelné čerpadlá)
• ekologickosť (zelené strechy, nádvoria so záhradami)
• vhodné pre rodiny s deťmi (ihriská, parkovanie bicyklov, herne)

Mnohé byty majú lodžie alebo súkromné ​​záhrady, čo vytvára útulnú atmosféru.

V porovnaní s inými okresmi Viedne vyniká Floridsdorf svojimi dostupnými cenami nehnuteľností. Priemerná cena bytu (k marcu 2024) je:

• do 50 m² — približne 6 120 €/m² ,
• 51 – 80 m² – približne 5 550 €/m² ,
• 81 – 129 m² – približne 5 960 €/m² ,
• viac ako 130 m² – približne 7 200 €/m² .

Priemerná cena v okrese sa pohybuje okolo 5 845 €/m² . Je to menej ako v prestížnom 19. okrese (kde ceny často presahujú 9 000 €/m²), ale o niečo viac ako v okresoch ako Simmering alebo Favoriten.

Nájomné je tiež relatívne prijateľné: 16 – 18 eur za meter štvorcový mesačne . Vďaka tomu je oblasť atraktívna pre tých, ktorí hľadajú dlhodobý prenájom alebo investíciu.

Floridsdorf sa často porovnáva so susedným 22. obvodom (Donaustadt). Tieto prestížne štvrte Viedne sa nachádzajú na ľavom brehu Dunaja, prechádzajú rýchlym rozvojom a sú pozoruhodné svojimi parkami. Donaustadt sa však rozvíja rozsiahlejšie. Vďaka početným mrakodrapom a obchodným centrám má modernejší vzhľad. Floridsdorf si zachováva útulnú atmosféru a umožňuje obyvateľom využívať výhody života v blízkosti prírody.

Floridsdorf má tiež veľa spoločného s luxusnými štvrťami ako Döbling. Je známy svojimi vinárskymi tradíciami a vinicami. Zatiaľ čo Döbling je domovom predovšetkým veľmi bohatých, nehnuteľnosti vo Floridsdorfe sú dostupné aj pre strednú triedu.

Vo Floridsdorfe sa stavajú nové obytné komplexy. Možno tu vidieť rôzne stavebné štýly, ktoré oblasti dodávajú jedinečný architektonický charakter.

• Komplexy v blízkosti Starého Dunaja. Apartmány majú terasy s výhľadom na vodu;
• Nízkopodlažné domy v Leopoldau - tu si každý môže vychutnať výhody vidieckeho života;
• Zrekonštruované staré obecné budovy – miestne úrady renovujú budovy a zároveň zachovávajú ich jedinečný historický vzhľad.

Táto rozmanitosť vytvorila trh s nehnuteľnosťami vo Floridsdorfe, ktorý dokáže uspokojiť aj tých najnáročnejších kupcov – od študentov a mladých profesionálov až po rodiny s deťmi a investorov hľadajúcich perspektívne nehnuteľnosti so zaručeným zhodnotením.

Štvrť pre kupujúcich aj nájomcov

Floridsdorf uspokojuje širokú škálu potrieb, vďaka čomu je jednou z najvšestrannejších štvrtí Viedne. Vďaka širokej škále možností bývania si každý nájde vhodnú možnosť v závislosti od svojich potrieb a rozpočtu. K dispozícii sú nasledujúce kategórie bývania:

• pre rodiny - súkromné ​​domy so záhradami a nové bytové domy s detskými ihriskami vo dvoroch;
• Pre mladých profesionálov - cenovo dostupné byty v budovách s pohodlným dopravným spojením;
• pre investorov - novostavby na Dunaji a nízkopodlažné budovy v Leopoldau;
• Pre seniorov sú k dispozícii tiché štvrte so zeleňou a dobrou lekárskou starostlivosťou.

Ak hľadáte najlepšie štvrte na bývanie vo Viedni, zvážte Floridsdorf. Každý si tu nájde miesto na bývanie. Kupujúci si tu môžu nájsť pohodlné bývanie a urobiť ziskovú investíciu do nehnuteľností. Nájomníci si môžu vybrať z rôznych cenovo dostupných možností prenájmu, zatiaľ čo rodiny a dôchodcovia si môžu vychutnať pokoj a prechádzky v parkoch. Táto štvrť sa môže pochváliť aj dobre rozvinutou infraštruktúrou. Vďaka týmto výhodám sú nehnuteľnosti v tejto oblasti neustále žiadané.

Floridsdorf si cenia najmä rodiny s deťmi. Táto viedenská štvrť ponúka všetko potrebné pre komplexné vzdelanie. Môže sa pochváliť dobre rozvinutým vzdelávacím systémom, od materských a základných škôl až po gymnáziá a špecializované vzdelávacie inštitúcie. To viedlo rodiny strednej triedy k tomu, aby túto štvrť považovali za vhodné miesto na život. Deti tu môžu získať kvalitné vzdelanie bez toho, aby museli dochádzať do centra mesta.

V okrese sa nachádza niekoľko desiatok verejných a súkromných materských škôl. Sú prístupné rodinám žijúcim v centre okresu aj na jeho okraji, keďže sú rovnomerne rozmiestnené po celom okrese. Väčšina materských škôl uprednostňuje raný vývoj detí vrátane hudobnej výchovy, športu a kurzov anglického jazyka.

Základné školy (Volksschulen) vo Floridsdorfe majú vynikajúcu povesť. Medzi najznámejšie patria:

• Volksschule Brünner Straße je moderná škola s hlbokými jazykovými a umeleckými štúdiami;
• Volksschule Strebersdorf je škola s integrovanými triedami, kde sa spoločne učia deti s rôznymi výchovno-vzdelávacími potrebami;
• Volksschule Jedlesee je jednou z najstarších vzdelávacích inštitúcií v oblasti. Kombinuje tradičné a moderné metódy výučby.

Floridsdorf je známy svojimi vzdelávacími inštitúciami. Jedným z kľúčových prvkov jeho vzdelávacieho systému je gymnázium (AHS), ktoré je obľúbenou destináciou detí žijúcich vo Floridsdorfe a iných častiach Viedne.

• BRG 21 Ödenburger Straße je jedno z najväčších gymnázií v oblasti. Ponúka pokročilé kurzy matematiky a prírodných vied.
• GRG 21 Franklinstraße je škola špecializujúca sa na humanitné vedy. Je známa svojimi divadelnými predstaveniami a literárnymi projektmi.
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf je gymnázium, ktoré ponúka intenzívne štúdium cudzích jazykov: angličtiny, francúzštiny a taliančiny.

Okrem telocviční má Floridsdorf nové stredné školy (NMS) a polytechnické školy (Polytechnische Schulen ), ktoré sa zameriavajú na aplikované vzdelávanie. Umožňujú študentom získať praktické vedomosti v oblasti techniky, ekonomiky a remesiel. To im umožňuje lepšie sa pripraviť na profesionálnu kariéru alebo ďalšie vzdelávanie na špecializovaných vysokých školách. Keďže študenti majú možnosť získať teoretické vzdelanie a praktické zručnosti, vzdelávací systém okresu sa považuje za pomerne flexibilný a prispôsobivý. Každé dieťa si môže vybrať cestu, ktorá najlepšie vyhovuje jeho záujmom a schopnostiam.

Floridsdorf sa vyznačuje úzkym prepojením so spoločenským a kultúrnym životom okresu. Študenti sa zúčastňujú divadelných predstavení, koncertov, športových turnajov a environmentálnych projektov. V školách okresu učitelia idú nad rámec akademických osnov a snažia sa vybaviť deti zručnosťami, ktoré budú v budúcnosti žiadané.

Jednou z výhod tejto viedenskej štvrte je prítomnosť množstva špecializovaných vzdelávacích inštitúcií , ktoré pripravujú mladých ľudí na rôzne profesie a umožňujú im rozvíjať sa v rôznych kreatívnych oblastiach. Na rozdiel od klasických gymnázií, ktoré uprednostňujú akademické vzdelávanie, tieto školy umožňujú študentom rozvíjať praktické zručnosti, ktoré sú na trhu práce žiadané, už od útleho veku.

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf je technická vysoká škola, ktorá pripravuje špecialistov v oblasti strojárstva, elektrotechniky a IT. Absolventi často pokračujú v štúdiu na Technickej univerzite vo Viedni.
• HAK Floridsdorf je obchodná akadémia, ktorá vyučuje ekonómiu, účtovníctvo a podnikanie.
• Hudobné a umelecké školy – v tejto oblasti sa môžete prihlásiť na hudobné kurzy, pridať sa k zborom a navštevovať tanečné štúdiá.

Ďalšie vzdelávanie

Oblasť má dobre rozvinutý ľudových škôl (VHS) . Ide o mestské centrá vzdelávania dospelých, kde si každý môže zlepšiť svoje zručnosti. Môžete sa tu učiť jazyky, venovať sa ručným prácam a absolvovať počítačové kurzy. Tieto centrá sú obzvlášť vhodné pre rodiny s deťmi, pretože rodičia si môžu zlepšiť kvalifikáciu alebo sa naučiť nové zručnosti blízko domova.

Medzinárodné vzťahy

Hoci vo Floridsdorfe chýbajú žiadne významné medzinárodné školy, mnoho zahraničných profesionálov s deťmi si túto oblasť vyberá. Ponúka ľahký prístup k medzinárodným inštitúciám, ako je napríklad Viedenské medzinárodné centrum UNO City v susednom 22. obvode. Deti sa môžu učiť v dvojjazyčných triedach a súkromných jazykových školách.

Floridsdorf je okres s dobre rozvinutým vzdelávacím systémom. Tu môžete absolvovať celý vzdelávací systém – od materskej školy až po odbornú školu – bez toho, aby ste okres opustili. Pre rodiny je to presvedčivý dôvod, prečo si vybrať 21. okres ako miesto na bývanie.

Floridsdorf nie je len obytná štvrť na ľavom brehu Dunaja, ale aj jeden z hlavných dopravných uzlov Viedne. Obsluhujú ju linky metra a mestskej železnice (S-Bahn), električky a autobusy. To umožňuje cestujúcim cítiť sa súčasťou mesta a žiť bližšie k prírode. Floridsdorf je považovaný za jednu z najlepších štvrtí Viedne na bývanie.

Stanica Floridsdorf je srdcom dopravného systému okresu. Je to významný dopravný uzol, kde:

• Linka metra U6 spája severné a južné štvrte Viedne;
• Niekoľko liniek S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S45) vám umožňuje rýchlo sa dostať do centra mesta, na hlavnú stanicu a na predmestia;
• Električkové trasy (25, 26, 30, 31) a desiatky autobusových liniek.

Vďaka dobre rozvinutému systému verejnej dopravy sa obyvatelia Floridsdorfu môžu rýchlo dostať do ktoréhokoľvek bodu mesta. Cesta do centra mesta trvá približne 15 – 20 minút a medzinárodné letisko Schwechat je vzdialené len 40 minút.

Floridsdorf má niekoľko električkových trás. Obzvlášť obľúbené sú linky 30 a 31, ktoré premávajú priamo do centra mesta cez Floridsdorfer Brücke. Tieto trasy sú obľúbené medzi študentmi a kancelárskymi pracovníkmi, pretože ponúkajú cestujúcim rýchly a priamy prístup do centrálnych štvrtí Viedne.

Autobusové trasy umožňujú obyvateľom dostať sa aj do najodľahlejších štvrtí okresu – Leopoldau, Strebersdorf a Stammersdorf. Počas dopravnej špičky premávajú autobusy každých 5 – 7 minút, vďaka čomu sú tieto cesty pomerne pohodlné. Nemusíte prestupovať na metro ani S-Bahn.

Linka U6 je jediná linka metra, ktorá prechádza cez Floridsdorf. Spája severnú a južnú časť mesta a prechádza kľúčovými štvrťami: Alser Straße, Westbahnhof a Meidling . Pre obyvateľov tejto štvrte je to hlavný spôsob, ako sa rýchlo dostať na univerzitu, do kancelárií alebo do nákupných centier.

Program rozvoja mestskej infraštruktúry STEP 2025 zahŕňa rozšírenie dopravnej siete a modernizáciu nástupných staníc.

Floridsdorf je skutočným rajom pre cyklistov. Desiatky kilometrov cyklotrás spájajú obytné oblasti s centrom Viedne a rekreačnými oblasťami pozdĺž Dunaja. Obzvlášť obľúbené sú pohodlné trasy pozdĺž Starého a Nového Dunaja, ktoré ponúkajú úchvatné výhľady.

Chôdza je tiež bezpečná a pohodlná. Široké chodníky, zeleň a dobré osvetlenie robia túto oblasť obzvlášť vhodnou pre rodiny s deťmi a seniorov. Je to jedna z najpohodlnejších štvrtí Viedne na bývanie.

Napriek dobre rozvinutej verejnej doprave mnoho obyvateľov oblasti používa súkromné ​​autá. Parkovanie je tu ľahšie nájsť ako v centrálnych oblastiach. Vďaka diaľniciam sa môžete rýchlo napojiť na diaľnice smerujúce do Českej republiky a Slovenska.

Mestské úrady však postupne obmedzujú používanie súkromnej dopravy. Nabádajú miestnych obyvateľov, aby prešli na verejnú dopravu alebo bicykle.

V rámci strategického rozvojového plánu Viedne do roku 2025 sa vo Floridsdorfe realizujú tieto projekty:

• Zlepšenie dopravného spojenia okolo stanice Floridsdorf;
• Rozšírenie cyklistických trás;
• Zlepšenie ulíc, aby boli prístupnejšie pre chodcov;
• Vytvorenie ďalších parkovacích zón.

Oblasť sa postupne stáva pohodlným dopravným uzlom. Zostáva dostupná pre majiteľov áut, má dobre rozvinutý systém verejnej dopravy a podporuje cyklistov.

Floridsdorf sa od centrálnych štvrtí mesta výrazne líši rozlohou a štruktúrou. Ponúka viac otvoreného priestoru a menej hustú zástavbu. Miestne úrady majú jedinečný prístup k dopravnej a parkovacej politike. Zatiaľ čo v centre mesta sa auto často považuje za luxus, na severe hlavného mesta zostáva dôležitou súčasťou každodenného života.

Na rozdiel od starých úzkych uličiek Innere Stadt alebo Margareten sú ulice Floridsdorfu širšie. Nové obytné komplexy sú navrhnuté s ohľadom na moderné požiadavky. Väčšina nových budov zahŕňa podzemné garáže a kryté parkovisko pre obyvateľov. To umožňuje efektívnejšie využitie uličného priestoru a robí dvory a námestia príťažlivejšími.

Úplne iná situácia je na starších uliciach štvrte. V Leopoldau alebo Jedlesee uvidíte veľa áut zaparkovaných na chodníkoch. Nájsť voľné miesto je obzvlášť ťažké večer, keď sa obyvatelia vracajú domov. Štvrť musí aktívne rozvíjať vlastnú parkovaciu politiku. V posledných rokoch sa v tomto smere podnikli významné kroky. Jej bezpečné parkovacie miesta z nej robia výraznú výhodu medzi kriminalizovanejšími štvrťami Viedne.

Parkpickerl: parkovací preukaz

Rovnako ako zvyšok Viedne, aj Floridsdorf prevádzkuje Parkpickerl . Parkovacie povolenie pre miestnych obyvateľov im umožňuje parkovať svoje autá vo svojej štvrti bez časového obmedzenia. Návštevníci môžu využívať dočasné parkovacie zóny s platbou prostredníctvom parkovacích automatov alebo mobilných aplikácií.

Pass je relatívne lacný, takže si ho väčšina obyvateľov zakúpi. Platí to najmä pre oblasť okolo stanice Floridsdorf, kde parkujú nielen miestni, ale aj obyvatelia predmestí, ktorí denne prestupujú na metro alebo S-Bahn.

Nové projekty

Namiesto nekonečných radov zaparkovaných áut sa čoraz častejšie objavujú zelené plochy a verejné priestranstvá . Počas rekonštrukcie niektorých dvorov a námestí boli niektoré parkovacie miesta nahradené detskými ihriskami, lavičkami a stojanmi na bicykle.

Rovnako ako iné nové štvrte vo Viedni, aj táto sa snaží vyhovieť potrebám majiteľov áut. Na kompenzáciu poklesu parkovania na uliciach sa budujú viacúrovňové garáže a podzemné parkoviská. Táto rovnováha umožňuje obyvateľom cítiť sa pohodlne a zároveň sa štvrť stáva priateľskejšou k chodcom a rodinám.

Mnohé rodiny vo Floridsdorfe sa stále zdráhajú vzdať sa svojej osobnej dopravy. To sa dá vysvetliť blízkosťou predmestí, aktívnym rozvojom súkromnej bytovej výstavby a vzdialenosťou od centra mesta. Zároveň alternatívna doprava .

Cyklotrasy a pohodlná verejná doprava postupne menia návyky obyvateľov. Čoraz viac rodín používa svoje autá iba cez víkendy alebo na cesty mimo mesta, pričom v pracovné dni uprednostňujú metro a električku.

Rovnako ako iné štvrte v severnej Viedni, aj Floridsdorf sa vyznačuje multietnickým a multináboženským zložením . Neexistuje tu žiadna dominantná kultúrna tradícia. V štvrti existujú katolícke, pravoslávne, islamské a dokonca aj budhistické komunity. Floridsdorf sa často nazýva „Viedeň v miniatúre“. Cez deň môžete vidieť katolícke procesie, zúčastniť sa bohoslužieb v pravoslávnom kostole a večerných modlitieb v mešite.

Katolícke kostoly

Väčšina obyvateľov oblasti zostáva katolíckych, takže Floridsdorf má najväčší počet katolíckych kostolov. Medzi najznámejšie patria:

• Farský kostol Floridsdorf je neogotický farský kostol nachádzajúci sa v centre okresu. Bol postavený koncom 19. storočia, keď sa niekoľko dedín zlúčilo do jedného okresu.
• Farský kostol sv. Leopolda v Leopoldau je kostol zasvätený svätému Leopoldovi, patrónovi Rakúska.
• Stammersdorfský farský kostol je malý kostol v historickom centre Stammersdorfu. Jeho farníci ho navštevujú už celé generácie.

Katolícke farnosti nielenže konajú bohoslužby, ale aktívne sa zapájajú aj do spoločenského života v oblasti. Organizujú festivaly, charitatívne jarmoky a detské kluby.

Pravoslávne farnosti

Floridsdorf má veľkú srbskú, rumunskú a ukrajinskú populáciu, takže sa tu nachádza veľa pravoslávnych kostolov . Tie zohrávajú dôležitú úlohu pri udržiavaní kultúrnej identity komunít. Konajú sa tu nielen náboženské obrady, ale aj kultúrne podujatia, od jazykových kurzov až po folklórne vystúpenia.

Islamské centrá

Floridsdorf si nemožno predstaviť bez mešít a islamských kultúrnych centier . V Leopoldau a jeho okolí sa nachádza niekoľko mešít, ktoré priťahujú veriacich z Turecka, Bosny a ďalších krajín. Tieto centrá plnia aj sociálnu funkciu. Pomáhajú novým prisťahovalcom integrovať sa, organizujú kurzy nemčiny a organizujú rodinné podujatia.

Budhistické centrum

Budhistická komunita je menšia, ale zohráva dôležitú úlohu v náboženskom živote oblasti. Thajské budhistické centrum navštevujú Aziati aj Rakúšania, ktorí sa zaujímajú o východnú filozofiu a meditáciu.

Sociálna integrácia a dovolenky

Floridsdorf je známy tým, že náboženstvo ľudí nerozdeľuje, ale skôr spája. Zástupcovia rôznych náboženských komunít sa často zúčastňujú susedských osláv. Katolíci pozývajú zástupcov iných vierovyznaní na vianočné trhy, moslimov na oslavu konca Ramadánu a pravoslávnych kresťanov na veľkonočné bohoslužby. Táto otvorenosť vytvára dôveryhodnú atmosféru a robí okolie prívetivým pre ľudí všetkých kultúr.

Na rozdiel od centrálnych štvrtí Viedne si Floridsdorf nenárokuje na to, aby bol kultúrnym centrom mesta. Chýba mu Viedenská štátna opera ani múzeá svetovej úrovne. Práve to ho však robí jedinečným. Štvrť aktívne rozvíja vlastnú kultúrnu scénu, ktorá sa zameriava na miestnych obyvateľov. Útulná atmosféra komorných podujatí dodáva kultúrnym podujatiam vo Floridsdorfe osobitné teplo a intimitu.

V oblasti sa nachádza niekoľko divadelných sál, ktoré pravidelne organizujú predstavenia.

• Divadelné fórum Floridsdorf je hlavným javiskom štvrte. Môžete tu vidieť inscenácie klasických aj súčasných hier. Na rozdiel od väčších divadiel sa tu obyvatelia môžu priamo zúčastniť. Herci často vedú dialóg s publikom a vytvárajú tak príjemnú atmosféru.
• Kulturzentrum Floridsdorf je moderné kultúrne centrum, ktoré hostí nielen divadelné predstavenia, ale aj koncerty, prednášky a výstavy. Je srdcom spoločenského života štvrte.
• Malé amatérske divadlá v Leopoldau a Stammersdorfe, kde miestni obyvatelia všetkých vekových kategórií vystupujú v amatérskych predstaveniach. Tieto produkcie priťahujú celé štvrte a diváci tlieskajú talentovaným hercom a oslavujú ich odvahu.

V tejto oblasti nenájdete veľa veľkých kín, ale je tu množstvo umeleckých priestorov a premietaní pod holým nebom . V lete sú vo floridsdorfských parkoch nainštalované plátna a projektory. Obyvatelia prichádzajú pozerať filmy s dekami, stoličkami a košíkmi s jedlom. Tieto večery sa menia na útulné rodinné stretnutia. Deti sa môžu hrať na tráve, zatiaľ čo ich rodičia pozerajú film.

Umelecké galérie tiež jedinečným spôsobom prispievajú ku kultúrnemu životu oblasti. Oblasť sa môže pochváliť niekoľkými malými galériami, ktoré prezentujú diela mladých umelcov. To je obzvlášť dôležité pre študentov a začínajúcich umelcov, ktorí majú šancu zviditeľniť sa.

Viedenská štvrť Floridsdorf je známa svojimi festivalmi. Najznámejším je Stammersdorfer Weinfest , vinársky festival, ktorý priťahuje tisíce ľudí. Ulice sa premenia na jednu dlhú aleju, kde víno voľne prúdi prúdom. Nádherná hudba, tanec a tradičné jedlo vytvárajú neuveriteľnú atmosféru, ktorú si užívajú miestni obyvatelia, turisti aj vinári.

Okrem vinárskych festivalov sa v tejto oblasti konajú aj iné oslavy:

• Trhy na Brünner Straße, kde si môžete kúpiť všetko od poľnohospodárskych produktov až po remeselné výrobky;
• Letné hudobné festivaly a podujatia vrátane jazzových večerov v parkoch;
• Vianočné trhy pri kostoloch, kde sa predávajú domáce pečivo a varené víno.

Každodenná kultúra

Kultúrny život Floridsdorfu sa prejavuje nielen v divadlách a festivaloch, ale aj v každodennom živote. V miestnych kaviarňach sa často konajú čítania poézie alebo komorné koncerty. Vinárne nie sú len miestami na ochutnávky vín, ale aj spoločenskými klubmi, kde si môžete vypočuť živú hudbu alebo pozrieť futbalový zápas.

Oblasť sa môže pochváliť početnými športovými a hudobnými klubmi . Zbory, dychové kapely a amatérske tanečné štúdiá priťahujú desiatky účastníkov. Účasť v takýchto skupinách je neoddeliteľnou súčasťou miestnej identity. Miestni obyvatelia sú hrdí na to, že kultúra sa tu rodí zvnútra, nie je dovážaná.

Otvorenosť a aktivita obyvateľov

Charakteristickým znakom kultúrneho života štvrte je zapojenie samotných obyvateľov . Zatiaľ čo v centre Viedne sú častejšie pozorovateľmi, vo Floridsdorfe sa stávajú aktívnymi účastníkmi. Niektorí vystupujú na pódiu, iní organizujú umelecké výstavy a ďalší organizujú slávnostné podujatia. Takto každý prispieva ku kultúrnemu životu.

Floridsdorf je právom považovaný za jednu z najzelenších štvrtí Viedne. Takmer polovicu jeho rozlohy pokrývajú parky, lesy a vinice. Táto štvrť zaujíma v štruktúre hlavného mesta jedinečné postavenie. Miestni obyvatelia sú zvyknutí na to, že rekreácia v prírode je ľahko dostupná. Ak sa pozriete na viedenské štvrte na mape, uvidíte, že vo Floridsdorfe stačí prejsť niekoľko ulíc, aby ste videli malebné svahy lemované vinicami alebo sa prešli popri rieke.

Starý Dunaj a Nový Dunaj

Rekreačné oblasti pozdĺž starého a nového koryta Dunaja sú obzvlášť malebné. Brehy Starého Dunaja sú už dlho obľúbenou destináciou pre rodiny a športovcov. V lete ľudia plávajú, člnkujú, plachtia alebo jednoducho relaxujú na tráve s knihou. Popri brehoch sa nachádzajú plážové kluby, školy vodných športov, kaviarne a reštaurácie.

Neue Donau je modernejšia rekreačná oblasť, ktorá vznikla v dôsledku hydrotechnických prác v druhej polovici 20. storočia. Nájdete tu cyklotrasy, piknikové priestory a bežecké chodníky. Oblasť v blízkosti priehrady sa stala jedným z najobľúbenejších miest na prechádzky s deťmi alebo na športy v prírode.

Floridsdorfa Vodný park

V srdci štvrte sa nachádza jeden z najneobvyklejších viedenských parkov, Floridsdorf er Wasserpark . Rozprestiera sa na ploche viac ako 14 hektárov a nachádza sa v ňom niekoľko rybníkov. Je to skutočná prírodná oáza: môžete tu pozorovať kačice, volavky a iné vodné vtáctvo a prechádzať sa po tienistých chodníkoch. Deti majú k dispozícii ihriská, zatiaľ čo dospelí si užívajú rekreačné a športové zóny. Wasserpark je skvelým príkladom spojenia mestského priestoru a prírodnej krajiny.

Dehnepark a Wienerwald

Svahy Viedenského lesa začínajú na západnom okraji okresu. Zalesnené oblasti postupne prechádzajú do vidieckej krajiny. Vďaka početným parkom a zalesneným plochám sú tieto oblasti ideálne na dlhé prechádzky alebo cyklistiku. Obyvatelia Leopoldau a Stammersdorfu si tieto miesta obzvlášť cenia, pretože môžu stráviť víkend v pravej dedinskej atmosfére bez toho, aby opustili mesto.

Vinice a Heurigers

Floridsdorf je známy nielen svojimi parkami, ale aj vinicami. V Stammersdorfe a Strebersdorfe sa vinárstva nachádzajú hneď za mestom a tradičné vinárne – heurigery – lákajú miestnych obyvateľov aj návštevníkov. Prechádzka vinicami v septembri alebo októbri je obľúbenou zábavou Viedenčanov. Vzduch je naplnený vôňou čerstvého hrozna a vinárne ponúkajú mladé víno a miestnu kuchyňu.

Táto zelená oblasť okresu je nielen kultúrne, ale aj ekonomicky významná. Vinárstvo je dôležitým odvetvím, ktoré prispieva do miestneho rozpočtu, a vínne festivaly vytvárajú skutočne slávnostnú atmosféru.

Okrem rozsiahlych parkov a lesov má Floridsdorf aj množstvo menších parkov a námestí. Takmer každý blok ponúka zelený kútik, kde si môžete oddýchnuť s deťmi, venčiť psa alebo si len tak posedieť na lavičke. Napríklad:

• Jedleseepark je rodinný park s modernými ihriskami;
• Angerer Park je malá zelená plocha s chodníkmi;
• Námestia pri školách a telocvičniach, kde deti trávia prestávky na čerstvom vzduchu.

Množstvo parkov vytvára dojem, že príroda je všade okolo obyvateľov, aj keď žijú v husto osídlenej oblasti.

Environmentálne projekty

V posledných rokoch okres aktívne realizuje projekty na zlepšenie a úpravu krajiny. Mestská správa investuje do obnovy starých nádvorí a premieňa ich na zelené plochy s ihriskami a rekreačnými zónami. Miestne úrady inštalujú lavičky, stavajú stojany na bicykle a vysádzajú mladé stromy.

zelených striech sa rozvíja aj vo Floridsdorfe . Navrhujú sa nové obytné komplexy so strešnými záhradami, ktoré nielen zlepšujú životné prostredie, ale poskytujú aj skvelé miesto na oddych obyvateľov.

Hlavným rozdielom Floridsdorfu oproti mnohým iným viedenským štvrtiam je harmonická zmes mestského a prírodného prostredia. Obyvatelia sa ráno rýchlo dostanú do centra mesta za prácou metrom. Večer sa môžu prechádzať medzi vinicami alebo si zacvičiť pri vode.

Floridsdorf bol dlho považovaný za viedenskú robotnícku štvrť. Tradične tu žili rodiny remeselníkov, malých obchodníkov a továrenských robotníkov. Dodnes si oblasť zachováva odtlačok tých čias. V posledných desaťročiach sa však jej vzhľad stal rozmanitejším. Popri tradičných dielňach vznikli moderné kancelárske centrá. Vďaka výhodnému dopravnému spojeniu sa oblasť stala obľúbenou destináciou mnohých malých a stredných podnikov.

Malé podniky a remeselné dielne

Floridsdorf prosperuje vďaka miestnym podnikom . Takmer na každej ulici uvidíte obytné budovy, malé obchody, kaviarne a rodinné reštaurácie. Mnohé prevádzky fungujú už desaťročia. Rodinné podniky sa dedia z generácie na generáciu, vďaka čomu je štvrť prívetivejšia. Každý miestny obyvateľ má svojho obľúbeného pekára alebo obuvníka, ktorého služby využíva už roky.

Táto oblasť je známa aj svojimi remeselnými tradíciami. V Leopoldau a Jedlersdorfe stále fungujú stolárske dielne, malí výrobcovia nábytku a autoservisy. Turisti si tieto podniky len zriedka všímajú, ale sú významným prispievateľom k hospodárskemu životu oblasti a poskytujú pracovné miesta stovkám obyvateľov.

Nákupné centrum Shopping Center Nord (SCN) je najväčšie nákupné centrum v oblasti. Miestni ho radi navštevujú za zábavou alebo nakupovaním. SCN zamestnáva niekoľko stoviek ľudí, od predavačov až po manažérov. Nákupné centrum je obľúbené aj u obyvateľov okolitých štvrtí a významne prispieva k miestnej ekonomike.

Okrem SCN má Floridsdorf mnoho miestnych trhov. Napríklad trh na Brünner Straße je známy svojimi čerstvými produktmi. Môžete si tu kúpiť zeleninu, mäso, koreniny a pečivo. Je to miesto, kde pracujú miestni obyvatelia a obchodníci z Turecka, Srbska a Maďarska, pričom každý propaguje svoju vlastnú kuchyňu a tradície.

Kancelárske centrá a nové spoločnosti

Hoci Floridsdorf nie je umiestnený ako podnikateľský klaster, kancelárske centrá . V blízkosti stanice Floridsdorf bolo postavených niekoľko moderných obchodných centier, v ktorých sídlia IT spoločnosti, logistické firmy a startupy. Oblasť je obľúbená vďaka dobre rozvinutému dopravnému systému. Zamestnanci tu majú pohodlný prístup z rôznych častí mesta a nájomné je výrazne lacnejšie ako v centre mesta.

Floridsdorf je domovom kancelárií medzinárodných značiek a miestnych rakúskych firiem. Kancelárske priestory sa postupne rozširujú, vďaka čomu je oblasť čoraz atraktívnejšia pre podnikateľov, ktorí hľadajú kombináciu cenovej dostupnosti a vysokej kvality.

Medzinárodné vzťahy

Hoci hlavným diplomatickým centrom Viedne je UNO City v 22. obvode, Floridsdorf sa nachádza neďaleko. Vďaka tomu sa tu rozhoduje bývať mnoho zamestnancov medzinárodných organizácií. Expati oceňujú túto štvrť pre jej pokojnú atmosféru, zelené plochy a pohodlnú dopravu.

Navyše, vďaka veľkej populácii expatov je táto oblasť známa svojimi medzinárodnými kontaktmi. V miestnych kaviarňach, obchodoch a kluboch často stretnete ľudí z rôznych krajín. To je výhoda pre investorov a podnikateľov, pretože v multikultúrnom prostredí je jednoduchšie nadviazať kontakty a testovať podnikateľské nápady.

Budúci hospodársky rozvoj

Floridsdorf sa v budúcnosti stane ešte sebestačnejším. V nasledujúcich rokoch sa plánujú nové kancelárske centrá v blízkosti stanice metra U6 a logistické centrá pozdĺž diaľnic. Miestne úrady tiež plánujú prideľovať granty na podporu malých podnikov. Okres sa zameriava na služby, IT a ekologickú výrobu .

Floridsdorf sa rýchlo mení. Pred dvadsiatimi rokmi bol vnímaný výlučne ako tichá robotnícka štvrť. Dnes sa tu stavajú nové obytné komplexy a kancelárske centrá.

Výstavba bývania zostáva kľúčovým zameraním. Na rozdiel od centrálnych štvrtí má táto oblasť dostatok dostupnej pôdy na rozvoj. Preto tu vznikajú moderné komplexy so zelenými dvormi. Osobitná pozornosť sa venuje energetickej účinnosti. Na nových budovách sa inštalujú solárne panely a systémy na zachytávanie dažďovej vody. Zelené strechy sa tiež stávajú normou pre nové domy.

Pozdĺž brehov Starého Dunaja , ktoré ponúkajú byty s výhľadom na vodu a súkromnými terasami. V blízkosti Leopoldau a Grossedlersdorfu sa stavajú aj rezidenčné komplexy vhodné pre rodiny. Ponúkajú všetko potrebné pre pohodlný rodinný život vrátane ihrísk, parkovania bicyklov a ihrísk.

Za zváženie stoja aj rozvojové plány mesta . Plán STEP 2025 predpokladá modernizáciu dopravných spojení vo Floridsdorfe, rozvoj peších a cyklistických trás a zlepšenie parkov. Očakáva sa, že tieto iniciatívy zvýšia atraktivitu oblasti pre bývanie a investície.

V blízkosti stanice Floridsdorf sa stavajú nové kancelárske centrá. Nájomné je tu dostupnejšie ako v centre mesta, vďaka čomu je táto oblasť obzvlášť vhodná pre začínajúce podniky a malé podniky.

Floridsdorf sa odlišuje od ostatných viedenských štvrtí svojimi dostupnými cenami a pôsobivými vyhliadkami . Priemerná cena domov je tu nižšia ako v prestížnych oblastiach ako Döbling alebo Alsergrund, ale oblasť sa aktívne rozvíja a mnohí očakávajú nárast cien nehnuteľností.

Výhody pre investorov:

• Stabilný dopyt po prenájme . Vďaka vynikajúcej dopravnej infraštruktúre a početným vzdelávacím inštitúciám sú byty vo Floridsdorfe obľúbené medzi študentmi a mladými profesionálmi.
• Dostupné ceny . Priemerná cena za meter štvorcový sa pohybuje okolo 5 800 eur, takže veľa ľudí zvažuje kúpu bytov tu ako prijateľnú alternatívu k drahším oblastiam.
• Stavebné povolenie . Na rozdiel od centra mesta sa tu budú stále stavať nové komplexy.
• Parky a rekreačné oblasti . Vinice, Dunaj a parky robia z tejto oblasti príjemné miesto na život. To ovplyvňuje ceny nájmov a nehnuteľností.
• Multikulturalizmus . Táto oblasť je často domovom zahraničných obyvateľov vrátane profesionálov pracujúcich v UNO City a medzinárodných organizáciách.

Floridsdorf je menej prestížny ako elitné štvrte, ale má nepopierateľný rastový potenciál.

Floridsdorf sa nedá zhrnúť len niekoľkými slovami. Táto štvrť je príliš mnohotvárna. Na jednej strane je to významný dopravný uzol s rušnými ulicami a modernými obytnými oblasťami. Na druhej strane tu nájdete tiché uličky, vinice a vinice, kde sa stretávajú rodiny a skupiny priateľov.

Je to štvrť, kde sa obyvatelia starých mestských budov stretávajú s majiteľmi moderných bytov postavených pozdĺž Starého Dunaja. Hoci sa tu nekonajú žiadne väčšie festivaly, stále si môžete vychutnať pestré miestne oslavy a jarmoky.

Vďaka takejto rozmanitosti môže Floridsdorf vyhovovať rôznym ľuďom. Má však aj svoje jedinečné charakteristiky, ktoré by sa mali zvážiť pred rozhodnutím o presťahovaní.

Pre rodiny s deťmi

Floridsdorf je jednou z najlepších štvrtí pre tých, ktorí hľadajú pokojné miesto na výchovu detí. Nájdete tu desiatky materských škôl a škôl, vrátane gymnázií a špecializovaných inštitúcií. Oblasť je známa svojimi parkmi. Môžete sa prechádzať po malých námestiach alebo navštíviť parky pozdĺž Dunaja. Rodiny si túto štvrť cenia, pretože sa tu môžu prechádzať bez obáv o svoju bezpečnosť. Okrem toho sa tu nachádza veľa nemocníc a kliník a bývanie je tu lacnejšie ako v centrálnych oblastiach.

Vo Floridsdorfe je tiež ľahké spoznať svojich susedov. Deti chodia do školy so susedmi, rodičia sa poznajú a celé rodiny sa stretávajú na susedských festivaloch. To vytvára príjemnú atmosféru malého mesta v metropole. Na rozdiel od najnebezpečnejších štvrtí Viedne je Floridsdorf relatívne bezpečným miestom na život.

Pre študentov a mladých profesionálov

Mladí ľudia si čoraz viac vyberajú Floridsdorf z rôznych dôvodov:

• Dostupné nájomné . Bývanie tu je lacnejšie ako v centre mesta alebo prestížnych oblastiach;
• Dobre rozvinutý dopravný systém univerzity v centre mesta dostanete .
• Živá kultúrna scéna . Oblasť sa môže pochváliť množstvom kaviarní, klubov, umeleckých priestorov a divadiel.

Pre študentov a mladých profesionálov s obmedzeným rozpočtom je Floridsdorf skvelou príležitosťou bývať vo Viedni bez pocitu, že bývajú na okraji mesta. Štvrť sa neustále mení a jej mladá populácia má na jej rozvoj zásadný vplyv.

Pre dôchodcov

Floridsdorf je tichá a zelená štvrť, ktorú často vyberajú seniori a nie často ju navštevujú turisti. Hoci tu nie sú žiadne hlučné nočné kluby, stále tu nájdete všetko, čo potrebujete: nemocnice, lekárne, kliniky a pohodlnú dopravu. Obyvatelia si môžu vychutnať denné prechádzky parkami alebo vinicami.

Starší obyvatelia si obzvlášť cenia vinárne – nie sú to len miesta na oddych, ale aj miesta na spoločenské stretnutia s priateľmi a susedmi. Floridsdorf je ideálny pre tých, ktorí si cenia pokoj a ticho.

Pre investorov

Floridsdorf má veľký investičný potenciál . Na rozdiel od centra mesta sú tu stále k dispozícii na kúpu stavebné pozemky. Nové rezidenčné komplexy postavené na brehoch Dunaja alebo v blízkosti Leopoldau sú veľmi žiadané.

Investovanie do nehnuteľností v tejto oblasti je atraktívne z niekoľkých dôvodov:

• Nízke ceny . Bývanie je tu lacnejšie ako v prestížnejších oblastiach (štvorcový meter nehnuteľnosti stojí okolo 5 800 eur, zatiaľ čo v Döblingu by kupujúceho stál 9 000 eur);
• Stabilný dopyt po prenájmoch . Oblasť je obzvlášť obľúbená medzi študentmi, mladými profesionálmi a pármi s deťmi;
• Oblasť sa rozvíja , čo znamená, že ceny porastú;
• Prírodné oblasti a vinice ho robia atraktívnejším pre dlhodobé bývanie.

Investori, ktorí hľadia do budúcnosti, čoraz viac obracajú svoju pozornosť na Floridsdorf. Na rozdiel od drahého centra mesta má táto oblasť obrovský rastový potenciál.

• Parky a príroda . Alte Donau, vinice, Wasserpark – navštívte tieto miesta, aby ste si vytvorili zdravý a vyvážený život.
• Dostupnosť bývania . Ceny v tejto oblasti sú nižšie ako vo väčšine luxusných štvrtí, čo ju robí atraktívnou pre kupujúcich aj nájomníkov.
• Doprava . Stanica Floridsdorf je jedným z hlavných dopravných uzlov mesta. Odtiaľto sa rýchlo dostanete do ktorejkoľvek štvrte.
• Rodinná atmosféra . Oblasť je vhodná pre pokojný rodinný život. Je to pokojné miesto na výchovu detí.
• Multikulturalizmus . V tejto oblasti žijú desiatky národností. Budete mať možnosť stretnúť ľudí z iných kultúr.
• Vyhliadky . Očakáva sa, že ceny nehnuteľností porastú vďaka rozvoju infraštruktúry a novým projektom.

• Predstava „spálne v obytnej štvrti “. Pre mnohých Viedenčanov zostáva Floridsdorf štvrťou „na druhej strane Dunaja“. Je považovaná za menej prestížnu ako centrálne štvrte.
• Menej atrakcií . Na rozdiel od centra mesta tu nie sú žiadne múzeá svetovej úrovne ani historické pamiatky.
• Multikultúrne výzvy . V oblasti žije veľa prisťahovalcov, z ktorých niektorí majú ťažkosti s integráciou do spoločnosti.
• Stav bytového fondu sa môže líšiť . Vedľa nových developerských projektov uvidíte staršie mestské budovy. To negatívne ovplyvňuje vnímanie okolia.
• Vzdialenosť od centra mesta . Hoci má táto oblasť dobre rozvinutý systém verejnej dopravy, cesta do centra Viedne vám bude trvať 20 – 30 minút. To môže byť trochu nepraktické.

Rovnováha medzi mestom a predmestím

Floridsdorf by sa dal opísať ako štvrť, ktorá sa nachádza na križovatke dvoch svetov. Na jednej strane tu každý nájde to, čo potrebuje: nákupné centrá, školy, nemocnice a dopravu. Na druhej strane má predmestskú atmosféru. Môžete bývať v súkromnom dome so záhradou, popíjať víno v Heurigeri a do viníc sa dostať do 10 minút.

Práve táto dualita ho robí takým príťažlivým. Je oslobodený od ruchu centrálnych štvrtí, no napriek tomu ponúka plnú chuť pôžitkov mestského života.

Floridsdorf nie je turistická Mekka, ale skôr obyčajná Viedeň. Táto štvrť je ideálna pre tých, ktorí si cenia harmóniu vo všetkom. Nájdete tu dostupné bývanie a parky, pohodlnú dopravu a zákutia mimo ruchu mesta, multikultúrnu komunitu a spoločnosť presiaknutú stáročnými tradíciami. Je to miesto na výchovu detí, užívanie si dôchodku, budovanie kariéry alebo investovanie do budúcnosti. Preto pre tých, ktorí zvažujú, kde kúpiť byt vo Viedni na dlhodobý život, môže byť Floridsdorf praktickou a pokojnou voľbou.

A hoci centrálne štvrte majú svoje vlastné atrakcie a historické symboly, hlavnou hodnotou Floridsdorfu je atmosféra skutočného života .