Najdrahšie byty v Rakúsku: prestíž alebo investícia?

Rakúsko je už dlho známe nielen svojimi horami, jazerami a Viedenskou operou, ale aj stabilným trhom s nehnuteľnosťami , ktorý priťahuje najbohatších kupcov v Európe a na svete. Zatiaľ čo luxusný segment sa kedysi spájal predovšetkým s luxusnými vilami vo Viedni alebo chatkami v Tirolsku, dnes sa čoraz väčšia pozornosť venuje apartmánom a penthousom.

Najdrahšie byty v Rakúsku sú viac než len riešením bytového problému. Sú spoľahlivou investíciou, symbolom statusu a často predmetom súkromných transakcií, ktoré nie sú verejne obchodované. Medzi ich majiteľov patria milionári a miliardári z Nemecka, Švajčiarska, Veľkej Británie, štátov Perzského zálivu, ako aj rakúski podnikatelia a umelci.

Luxusné apartmány v Rakúsku tvoria samostatný trh: vo Viedni sa nachádzajú v historických kaštieľoch a ultramoderných rezidenčných komplexoch, v Kitzbüheli sú to apartmány v štýle horskej chaty a v Salzburgu a Korutánsku sú to samostatne stojace rezidencie pri jazere. Ceny ľahko dosahujú milióny eur a konkurencia medzi kupujúcimi je neuveriteľne tvrdá.

Oblasti, kde v Rakúsku žijú bohatí, sú rozmiestnené nerovnomerne: špičkové ponuky sú sústredené len v niekoľkých regiónoch, ktoré formujú prémiový segment.

• Viedeň. Hlavné mesto zostáva lídrom na trhu: milionárske byty sa tu predávajú v historických budovách z 19. storočia v Innere Stadt , ako aj v nových rezidenčných komplexoch s výhľadom na Dunaj alebo Viedenský les. Vily v Döbling a penthousy na Ringstrasse môžu stáť 6 až 10 miliónov eur. Medzitým Hietzing a Währing známe svojou prestížnou atmosférou a byty sa tam na voľnom trhu dostávajú len zriedka.
• Kitzbühel. Väčšinu domov tu vlastnia milionári a samotné apartmány sú považované za stelesnenie horského pôvabu. Chatové apartmány s výťahom priamo na svahy a súkromným wellness poschodím stoja 5 až 7 miliónov eur. Niektoré nehnuteľnosti sa predávajú až za 12 miliónov eur. Apartmány sú tu rovnako cenné ako vily a obmedzená ponuka robí trh obzvlášť exkluzívnym.
• Salzburg, mesto hudby a klasickej architektúry, sa tiež dostal na zoznam najluxusnejších destinácií v oblasti nehnuteľností v Rakúsku. V centre mesta a na úpätí pohoria Anif a Elsbethen stoja penthousy 3 až 6 miliónov eur, zatiaľ čo jednotlivé byty v barokových budovách dosahujú ceny 8 miliónov eur. Bohaté rodiny si Salzburg vyberajú pre jeho kultúrnu atmosféru a odľahlý životný štýl.
• Korutánsko a Salzkammergut. Apartmány pri jazere sú pre investorov vrcholom rakúskeho trhu s nehnuteľnosťami. Kúpa apartmánu pri jazere v Rakúsku vás bude stáť najmenej 3 – 4 milióny eur, ale ak sa pozeráte na Wörthersee alebo Attersee, cena môže ľahko dosiahnuť 10 – 15 miliónov eur. Tu majú apartmány často súkromný prístup k vode a súkromné ​​terasy.

Tieto regióny ponúkajú jedinečné prostredie: kombináciu histórie, prírody a obmedzenej ponuky. Preto luxusné apartmány v Rakúsku zostávajú medzi najpredávanejšími a najdrahšími v Európe.

Rakúsky trh s luxusnými nehnuteľnosťami opakovane prekonáva rekordy a v posledných rokoch zaznamenal skutočný boom v prémiových transakciách. Zatiaľ čo ešte pred desiatimi rokmi sa takéto sumy zdali nepredstaviteľné pre krajinu s iba 9 miliónmi obyvateľov, dnes sa pre vybranú skupinu kupujúcich stali takmer normou.

Rok 2024 bol rekordným rokom. V tirolskej obci Jochberg sa predal bytový dom za 34,68 milióna eur – najdrahšia transakcia roka, ktorá prekvapila aj trhových expertov. Medzitým aj segment prémiových bytov zaznamenal neuveriteľnú aktivitu.

• Najdrahší apartmán v Rakúsku bol kúpený v Kitzbüheli za 7,12 milióna eur. Nehnuteľnosť sa nachádzala v luxusnej chate so súkromným výťahom, panoramatickou terasou a kúpeľnou zónou.
• Vo Viedni, v prestížnej Innere Stadt , sa predal penthouse v historickej budove za 6,65 milióna eur. Kupujúceho prilákala nielen lokalita v samom centre hlavného mesta, ale aj vzácnosť ponuky: podobné nehnuteľnosti sa na voľnom trhu takmer nikdy neobjavia.
• V Salzburgu stál rekordný byt svojho nového majiteľa 4,15 milióna eur. Išlo o penthouse s výhľadom na pevnosť Hohensalzburg, vďaka čomu je nehnuteľnosť jedinečná z kultúrneho aj architektonického hľadiska.

Pre porovnanie, ceny v Burgenlande zostávajú oveľa skromnejšie – najdrahší byt tam v posledných rokoch stál okolo 800 000 eur, zatiaľ čo v Štajersku je to okolo 1,5 milióna eur. To zdôrazňuje rozdiel medzi elitnými centrami Rakúska a pokojnejšími regiónmi, kde dopyt poháňajú predovšetkým miestni obyvatelia.

Tento rozdiel sa vysvetľuje niekoľkými faktormi:

1. Medzinárodná prestíž. Viedeň, Kitzbühel a Salzburg sú známe po celom svete a priťahujú bohatých kupcov nielen svojou architektúrou, ale aj svojím kultúrnym kapitálom. Život tu znamená byť súčasťou svetovej elity.
2. Obmedzená ponuka. Nové luxusné projekty sa stavajú extrémne zriedkavo. V historických štvrtiach Viedne je nová výstavba takmer nemožná a v Kitzbüheli sú pozemky na rozvoj už dlho pridelené.
3. Kruh milionárov. Bohatí sa snažia bývať v oblastiach, kde sa už vytvoril prestížny kruh. Vytvára sa tak efekt „klubu záujmov“: čím bohatší susedia, tým vyššia je hodnota nehnuteľnosti.

Je zaujímavé, že trh s bytmi zaznamenal od pandémie citeľný nárast. Mnohí investori prehodnotili svoje stratégie: namiesto veľkých budov si začali vyberať kompaktné, no ultramoderné byty , ktoré sa ľahšie udržiavajú a prenajímajú. Vo Viedni sa takéto byty kupujú ako primárne bydlisko alebo jednoizbové domy na služobné cesty a v rakúskych jazerných oblastiach ako letné rodinné pobyty.

Ďalším trendom posledných rokov je rastúci záujem kupujúcich zo Švajčiarska a Nemecka. Pre nich kúpa drahého bytu v Rakúsku výhodnejšia ako vo Francúzsku alebo Taliansku: dane sú nižšie a kvalita výstavby a infraštruktúry zostáva na najvyššej úrovni.

Hlavné mesto Rakúska zostáva poprednou destináciou luxusných nehnuteľností v krajine. Pýši sa nielen najdrahšími bytmi v Rakúsku , ale aj unikátnymi nehnuteľnosťami, ktoré sa na trhu objavujú len zriedka. Na rozdiel od Tirolska alebo Korutánska, kde dominantným formátom zostávajú chaty a vily, Viedeň ponúka penthousy a historické byty, ktoré kombinujú architektúru 19. storočia s modernými technológiami.

Táto severná štvrť Viedne je považovaná za „aristokratickú štvrť“. Tu, na zelených svahoch Kahlenbergu, sa nachádzajú vily a apartmány s výhľadom na Dunaj a Staré Mesto. Moderné komplexy ponúkajú apartmány s rozlohou 200 – 400 metrov štvorcových so súkromnými terasami a výťahmi vedúcimi priamo do apartmánu. Ceny začínajú od 4 – 6 miliónov eur, ale penthousy s výhľadom na vinice môžu stáť 10 – 12 miliónov eur a viac.

Historické centrum hlavného mesta je jedinečnou kombináciou barokových budov, Ringstrasse a Dómu svätého Štefana . Práve tu sa nachádzajú luxusné viedenské nehnuteľnosti, často prerobené na luxusné rezidencie. Penthouse na Ringstrasse alebo s výhľadom na Viedenskú štátnu operu stojí 6 – 10 miliónov eur, zatiaľ čo vzácne nehnuteľnosti s rozlohou 500 metrov štvorcových môžu presiahnuť 20 miliónov eur. Takéto byty často vlastnia diplomati, podnikatelia a umelci svetového formátu.

Táto oblasť je tradične známa ako „štvrť diplomatov a umelcov“. Nachádza sa tu zámok Schönbrunn a okolité moderné vily, z ktorých mnohé sú rozdelené do niekoľkých luxusných apartmánov. Ceny apartmánov v Hietzing sa pohybujú od 3 do 5 miliónov eur za nehnuteľnosti strednej triedy až po 12 až 14 miliónov eur za apartmány v zrekonštruovaných vilách so záhradami.

Zatiaľ čo tradičné štvrte sa spájajú s klasicizmom a históriou, Neubau a Mariahilf sa stali centrami moderného luxusného rozvoja. Vznikajú tu nové rezidenčné komplexy biznis triedy a prémiovej triedy s podzemnými garážami, bazénmi a fitnescentrami pre obyvateľov. Ceny luxusných bytov v týchto oblastiach začínajú na 2,5 miliónoch eur a dosahujú 6 – 7 miliónov eur. Tieto lokality sú obzvlášť obľúbené u kreatívnej elity, mladých podnikateľov a IT investorov.

Viedenský trh s luxusnými nehnuteľnosťami teda zhruba rozdeliť na dva segmenty: historické byty v centre mesta a ultramoderné penthousy v nových rezidenčných komplexoch. Oba formáty sú rovnako vysoko cenené, ale ich cieľové publikum sa líši: prvé uprednostňujú tí, ktorí hľadajú prestíž a tradíciu, zatiaľ čo druhé uprednostňujú tí, ktorí si cenia pohodlie a inovácie.

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami pri jazere je jedným z najuzatvorenejších a najdrahších segmentov v Európe. Pozemky s priamym prístupom k vode sú prísne kontrolované štátom: nové povolenia sa vydávajú zriedkavo a existujúce nehnuteľnosti sa často dedia. Preto kúpa bytu pri jazere v Rakúsku znamená vzácnu výsadu.

• Attersee. Považované za „umelecké jazero“, kde kedysi tvoril Gustav Klimt. Apartmány s panoramatickým výhľadom a súkromným mólom stoja od 7 do 10 miliónov eur. Ceny najexkluzívnejších apartmánov dosahujú 15 až 18 miliónov eur.
• Wörthersee (Korutánsko). Táto lokalita je známa ako „rakúska riviéra“. Ceny bytov pri vode v oblasti Velden alebo Klagenfurt sa pohybujú od 6 miliónov eur do 14 miliónov eur. Je to obľúbená destinácia medzi bohatými podnikateľmi a politikmi.
• Wolfgangsee. Intímnejší trh, kde sa byty často kupujú ako rodinné domy. Ceny začínajú na 4 – 5 miliónoch eur, ale nehnuteľnosti s veľkými pozemkami a terasami s výhľadom na jazero stoja viac ako 10 miliónov eur.
• Millstatter See a Traunsee. Tieto jazerá sú cenené pre svoj pokoj a odľahlosť. Apartmány stoja 6 – 8 miliónov eur a sú vyberané predovšetkým pre relax a súkromie.

Podľa veľkých realitných kancelárií dopyt po bytoch pri jazere trvalo prevyšuje ponuku tri až štyrikrát. Mnohé transakcie sa uzatvárajú prostredníctvom dôveryhodných investorských klubov. Preto sa vlastníctvo bytu v blízkosti jazera Attersee alebo Wörthersee rovná členstvu v elitnej komunite.

Rozhodnutie kúpiť si drahý byt v Rakúsku je len prvým krokom. Skutočné náklady začínajú až po transakcii, pretože údržba luxusných bytov v Rakúsku si vyžaduje priebežné investície. Čím prestížnejšia nehnuteľnosť, tým vyššie sú náklady na údržbu. Je to spôsobené nielen veľkosťou a kvalitou výstavby, ale aj rôznymi službami, ktoré robia nehnuteľnosť skutočne exkluzívnou.

Energie. Pre byt s rozlohou 200 – 400 metrov štvorcových sú mesačné výdavky v priemere 400 – 800 eur. V penthousoch s bazénmi, zimnými záhradami alebo veľkými terasami účty ľahko dosiahnu 1 000 – 1 500 eur. Energeticky úsporné technológie znižujú náklady, ale pohodlie stále niečo stojí.

Personál a údržba. Prémiové rezidenčné komplexy vždy ponúkajú služby concierge, bezpečnostné služby, upratovanie a správcovskú spoločnosť. Obyvatelia za tieto služby platia 1 500 až 2 500 eur mesačne. V budovách so súkromnými posilňovňami, kúpeľmi alebo vinárňami môžu byť poplatky za služby ešte vyššie.

Poistenie. Pre byt v hodnote 5 – 10 miliónov eur bude poistenie stáť 5 000 – 10 000 eur ročne. Toto poistenie sa vzťahuje nielen na samotnú nehnuteľnosť, ale aj na jej vybavenie: dizajnérsky nábytok, umelecké diela a spotrebiče.

Opravy a rekonštrukcie. Každých 7 – 10 rokov sú potrebné rekonštrukcie – modernizácia inžinierskych sietí, kozmetické opravy, výmena výťahového zariadenia alebo kúrenia. Majitelia na to ročne vyčlenia približne 0,5 – 1 % z celkovej hodnoty bytu. Pre nehnuteľnosť v hodnote 10 miliónov eur to predstavuje 50 000 – 100 000 eur ročne.

Zhrnutie. drahého bytu v Rakúsku teda stojí majiteľa desiatky a niekedy aj stovky tisíc eur ročne. Práve tieto výdavky však umožňujú nehnuteľnosti zostať v perfektnom stave a zachovať si vysokú likviditu pri ďalšom predaji. Pre mnohých bohatých jednotlivcov to nie je výdavok, ale skôr investícia do zachovania kapitálu.

Majiteľ luxusného bytu by sa preto mal pripraviť na ročné výdavky minimálne 60 000 – 80 000 eur. V prípade prémiových nehnuteľností s bazénom, kúpeľmi a stráženým pozemkom sa náklady zvyšujú na 150 000 – 200 000 eur. Tieto náklady uzatvárajú trh a potvrdzujú, že luxusné nehnuteľnosti vo Viedni alebo Kitzbüheli sú dostupné len obmedzenému počtu kupujúcich.

Najdrahšie byty vo Viedni možno zhruba rozdeliť do dvoch hlavných formátov a práve toto rozdelenie určuje stratégie kupujúcich a cenové úrovne:

1. Historické rezidencie sú byty a penthousy v kaštieľoch z 19. storočia, ktoré sa nachádzajú na Ringstrasse alebo vo Innere Stadt . Tieto nehnuteľnosti sú cenené pre svoju atmosféru a architektúru; zriedka sa predávajú a takmer nikdy sa neobnovujú.
2. Moderné luxusné rezidenčné komplexy – budovy novej generácie s podzemnými garážami, kúpeľnými zónami, fitnescentrami, súkromnými záhradami a concierge službami.

• Ambassy Parkside Living je jedným z najprestížnejších projektov v treťom viedenskom obvode. Byty majú rozlohu od 150 do 400 metrov štvorcových a ich cena sa pohybuje od 2,5 milióna do 8 miliónov eur. Projekt ponúka podzemné parkovanie, 24-hodinovú bezpečnostnú službu, vínne pivnice a kúpeľné priestory pre obyvateľov. Náklady na údržbu stoja približne 2 000 až 3 000 eur mesačne.
• Parkring 12. Rezidencia v budove z 19. storočia, apartmány boli zrekonštruované v súlade so súčasnými technologickými trendmi. Penthousy s výhľadom na park sa pohybujú v cenovom rozpätí od 8 do 12 miliónov eur. Kľúčovým prvkom sú zachované historické prvky fasád a interiérov, ako aj služby klubu pre obyvateľov.
• Sky 6. Moderný komplex s panoramatickými terasami, fitnescentrami a bazénmi. Ceny bytov začínajú na 2 miliónoch eur a dosahujú až 6 miliónov eur. Poplatky za služby sú 1 500 – 2 500 eur mesačne.
• Palác Schottenring . Zrekonštruovaný palác z 19. storočia prerobený na luxusný rezidenčný komplex. Byty s mramorovými schodiskami, vysokými stropmi a súkromnými výťahmi stoja 5 až 15 miliónov eur.

Ceny bytov v Rakúsku za posledných 10 rokov prudko vzrástli. Podľa štatistického úradu Austria a významných agentúr:

• V roku 2015 bola priemerná cena penthousu v centre Viedne okolo 2,8 milióna eur .
• V roku 2020 – už 4,5 milióna eur .
• V roku 2024 dosiahol rekord 6,65 milióna eur .

Kitzbühel zaznamenal v rovnakom období ešte dynamickejší rast: z 3,5 milióna eur v roku 2015 na viac ako 7 miliónov eur v roku 2024.

Navyše, tento rast nie je náhlym skokom, ale stabilným trendom , vďaka čomu je rakúsky trh pre investorov obzvlášť atraktívny. V porovnaní s Parížom alebo Milánom, kde ceny niekedy rastú a niekedy klesajú, Rakúsko vykazuje plynulú a predvídateľnú trajektóriu.

To vytvára efekt dôvery: kupujúci chápe, že investovaním 5 – 7 miliónov eur do luxusného penthousu dnes ho takmer určite bude môcť predať za viac o 5 – 10 rokov.

Kľúčové faktory rastu:

1. Obmedzená ponuka. V historickom centre Viedne takmer neexistujú nové projekty a v Kitzbüheli sú pozemky na výstavbu už dávno pridelené. Každý nový byt sa stáva exkluzívnou ponukou a okamžite si nájde kupca.
2. Medzinárodný dopyt. Bohatí kupujúci z Nemecka, Švajčiarska a štátov Perzského zálivu považujú Rakúsko za bezpečný prístav pre svoj kapitál. Cenia si nielen bezpečnosť svojich peňazí, ale aj možnosť využívať svoju nehnuteľnosť ako bývanie.
3. Vysoká kvalita života. Viedeň sa trvalo umiestňuje na prvom mieste v globálnych rebríčkoch spoločností Mercer a Economist Intelligence Unit. Je to bezpečné, pohodlné a prestížne mesto na život, čo je práve to, čo láka rodiny s deťmi.
4. Prestížne prostredie. Bohatí kupujúci si cenia nielen nehnuteľnosť, ale aj okolie: kto býva v blízkosti a aké kultúrne a obchodné centrá sú dostupné. Oblasti Döbling , Hietzing a Innere Stadt sú už dlho symbolmi rakúskej elity.

Pandémia len povzbudila trh: mnohí investori si začali vyberať kompaktné, no drahé byty ako alternatívu k veľkým domom. Toto je obzvlášť viditeľné vo Viedni a Korutánskej jazernej oblasti, kde sa dopyt po bytoch zvýšil o 20 – 30 %. Byty s rozlohou 200 – 250 metrov štvorcových sa začali vnímať ako „zlatá stredná cesta“ – ľahšie sa udržiavajú, no zároveň ponúkajú prestíž, pohodlie a likviditu.

Analytici poznamenávajú, že rakúsky trh s prémiovými nehnuteľnosťami zostane v nasledujúcich rokoch jedným z najstabilnejších v Európe. Napriek zmenám v pozemkovej legislatíve a zvýšenej konkurencii zo Švajčiarska a Francúzska luxusné byty vo Viedni a Kitzbüheli zachovávajú jedinečný súbor výhod: bezpečnosť, prestíž a obmedzenú ponuku.

Rast cien bude pokračovať. Podľa prognóz spoločností CBRE a Knight Frank sa ceny bytov v hlavných štvrtiach Viedne zhodnotia o 3 – 5 % ročne a v Kitzbüheli o 4 – 6 %, keďže dostupnosť pozemkov je tam obzvlášť obmedzená.

Sprísnenie kontrol kupujúcich. V Tirolsku a Vorarlbersku môžu byť zavedené nové bariéry pre zahraničných investorov. Vo Viedni a Salzburgu však zostanú predpisy flexibilnejšie, čo povedie k zvýšenému dopytu po mestských bytoch.

Záujem o ekologické nehnuteľnosti rastie. Moderné luxusné komplexy sa budú stavať s využitím „zelených technológií“: geotermálneho vykurovania, solárnych panelov a systémov na zber dažďovej vody. To zvyšuje cenu bytov, ale robí ich ešte atraktívnejšími pre investorov.

Meniace sa formáty bývania. Zatiaľ čo kedysi boli populárne veľké byty s rozlohou 400 – 500 metrov štvorcových, teraz rastie dopyt po „kompaktnom luxuse“ – bytoch s rozlohou 200 – 250 metrov štvorcových. Tieto sa ľahšie udržiavajú a ďalej predávajú.

Prílev kapitálu z krajín Perzského zálivu a Ázie. Už teraz pozorujeme nárast transakcií s kupujúcimi zo Spojených arabských emirátov, Kataru a Číny. Pre nich je Rakúsko atraktívne nielen ako trh s nehnuteľnosťami, ale aj ako miesto na výchovu detí počas štúdia v Európe.

Rakúsko zaujíma na európskej mape nehnuteľností osobitné miesto. Zatiaľ čo Paríž a Londýn lákajú turistov svojou popularitou a medzinárodnou prestížou, Rakúsko ťaží z kombinácie stability, bezpečnosti a kultúrneho kapitálu. Pre investorov je kúpa luxusných bytov vo Viedni, Kitzbüheli alebo pri korutánskych jazerách už dlho stratégiou na zachovanie a zhodnotenie ich majetku.

Luxusné nehnuteľnosti sa tu vnímajú ako dlhodobé aktívum, ktoré si zachováva svoju hodnotu bez ohľadu na krízy. Aj v roku 2008, keď ceny nehnuteľností v celej Európe klesali, rakúsky trh vykázal minimálny pokles a luxusný segment si udržal svoju pozíciu bez straty.

Rakúsko dnes, uprostred globálnej nestability, zostáva bezpečným útočiskom pre kapitál. Nie je náhoda, že čoraz viac odborníkov poznamenáva, že investovanie do rakúskych nehnuteľností je jedným z najspoľahlivejších spôsobov ochrany majetku v Európe, kde sa prestíž spája s hmatateľnými finančnými výhodami.

Stabilita trhu.
Na rozdiel od Španielska, kde ceny bytov môžu klesnúť o 20 – 30 % len za niekoľko rokov, Rakúsko zaznamenáva stabilný rast – v priemere o 3 – 5 % ročne. V prípade luxusných bytov je toto číslo vyššie: podľa spoločnosti Knight Frank sa cena prémiových nehnuteľností vo Viedni len v rokoch 2023 – 2024 zvýši o 8 %.

Obmedzená ponuka.
Historické štvrte Viedne, ako napríklad Innere Stadt alebo Döbling , sú chránené štátom a nové developerské projekty sú takmer neexistujúce. To isté platí pre jazerá: pobrežia sú prísne regulované, čo prakticky znemožňuje výstavbu nových domov v blízkosti vody. To vytvára umelý nedostatok a zaručuje rast cien.

Vysoká likvidita.
Aj v časoch krízy si byty vo Viedni a Kitzbüheli nachádzajú kupcov. Navyše, nehnuteľnosti v cenách 5 – 10 miliónov eur sa často predávajú rýchlejšie ako byty strednej triedy, pretože konkurencia v prémiovom segmente je nižšia. Pre investorov to znamená, že môžu predať svoj majetok v priebehu 3 – 6 mesiacov bez toho, aby utrpeli straty.

Výnos z prenájmu.
Viedeň patrí medzi päť najlepších európskych miest z hľadiska počtu medzinárodných organizácií. Diplomati, zamestnanci OSN, EÚ a medzinárodných korporácií si prenajímajú prémiové byty za 5 000 – 15 000 eur mesačne. Pre majiteľov to prináša 3 – 5 % ročne, čo je viac ako to, čo sa dá dosiahnuť bankovými vkladmi v EÚ.

Dedičstvo a status.
Luxusný byt v Rakúsku je vnímaný nielen ako miesto na bývanie, ale aj ako symbol rodinného statusu. Mnohé nehnuteľnosti sa dedia po dedičoch a zachovávajú si svoju hodnotu po celé generácie. Kúpa bytu na Ringstrasse alebo pri jazere Wörthersee nie je len investíciou, ale aj súčasťou prestížnej rodinnej histórie.

Drahé byty vo Viedni a ďalších elitných oblastiach Rakúska prinášajú nielen prestíž, ale aj zodpovednosť. Ako každé investičné aktívum, aj ony majú svoje silné a slabé stránky, ktoré sa oplatí poznať vopred.

Kúpa drahého bytu v Rakúsku nie je len otázkou bývania, je to aj strategické rozhodnutie . Pre niektorých je to prestížna adresa v centre Viedne, pre iných horská chata v Kitzbüheli alebo byt pri jazere Attersee. Nech už je vaša voľba akákoľvek, konečným výsledkom je status, investičná atraktivita a historická jedinečnosť, ktorú nemožno napodobniť.

Pre investorov je to šanca zachovať a zhodnotiť svoj kapitál a pre rodiny to poskytuje budúcim generáciám bývanie, ktorého hodnota porastie a vždy zostane symbolom stability a vysokej kvality života.