4-izbový byt vo Viedni, Landstraße (3. obvod) | č. 7203

Adresa a miesto

Byt sa nachádza v prestížnom viedenskom 3. obvode Landstraße , ktorý ideálne kombinuje blízkosť historického centra s pokojnou rezidenčnou atmosférou. Oblasť sa môže pochváliť dobre rozvinutou občianskou vybavenosťou vrátane supermarketov, Wien Mitte The Mall , obľúbených kaviarní a reštaurácií, škôl a fitnescentier. Mestský park a slávny Belvedere Palace so záhradami sú v pešej vzdialenosti . Verejná doprava je
vynikajúca: len pár minút od staníc metra U3 a U4, S-Bahn (rýchlostné vlaky) a hlavnej železničnej stanice Wien Hauptbahnhof. Do centra mesta sa dostanete pešo alebo metrom za 5 minút.

Popis objektu

byt s rozlohou 125 m² sa nachádza v modernej budove postavenej v roku 2002. Budova sa vyznačuje dobre udržiavanou fasádou a spoľahlivými inžinierskymi sieťami. Priestranné izby a veľké okná vytvárajú pocit otvorenosti a svetla. Byt je ideálny pre rodinu alebo pre investorov, ktorí hľadajú cenovo dostupné nehnuteľnosti v centrálnych štvrtiach hlavného mesta.

Funkčné rozloženie:

• Priestranná obývacia izba s panoramatickými oknami a prístupom na balkón

• Tri samostatné spálne, vhodné pre rodinné bývanie

• Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi

• Dve kúpeľne (jedna s vaňou, druhá so sprchovacím kútom)

• Samostatná kúpeľňa pre hostí

• Predsieň s priestorom na vstavané skrine a šatník

Interiér je navrhnutý v modernom štýle: parketové podlahy, svetlé steny a premyslené osvetlenie. Stropy sú vysoké približne 2,8 metra a zvukovo izolované okná, vykurovanie a kvalitné vybavenie zabezpečujú pohodlný pobyt.

Hlavné charakteristiky

• Obytná plocha: 125 m²

• Izby: 4

• Poschodie: 2. (s výťahom)

• Rok výroby: 2002

• Kúrenie: ústredné

• Kúpeľne: 2 (vaňa a sprchovací kút) + WC pre hostí

• Balkón: áno

• Podlahy: parkety, dlažba

• Okná: plastové, s dvojitým zasklením

• Parkovanie: možnosť prenájmu alebo kúpy miesta v budove

Výhody

• Prestížna a vyhľadávaná štvrť Landstraße

• Priestranný byt s dobrým dispozičným riešením pre rodinu

• Vynikajúci pomer ceny a kvality (~4 176 €/m²)

• Výhodná poloha v blízkosti centra a parkov

• Vysoký potenciál prenájmu pre investorov

• Moderný dom so spoľahlivou komunikáciou

💬 Chcete sa dozvedieť viac o investičných možnostiach v oblasti nehnuteľností vo Viedni?
Podporujeme klientov počas celého procesu transakcie, od výberu nehnuteľnosti až po právnu podporu a prenájom.