4-izbový byt vo Viedni, Donaustadt (22. obvod) | č. 9122

Adresa a miesto

Byt sa nachádza v štvrti Donaustadt (22. viedenský obvod), jednej z najdynamickejších a najvyhľadávanejších obytných oblastí. Táto štvrť spája pohodlie mestskej infraštruktúry s blízkosťou prírody: parky, jazerá, cyklotrasy a oblasti aktívneho oddychu sú v pešej vzdialenosti. Zároveň sa v blízkosti nachádzajú nákupné centrá, školy, zdravotnícke zariadenia a stanice metra (U1 a U2), ktoré poskytujú rýchly prístup do centra mesta.

Popis objektu

Tento priestranný byt s rozlohou 158 m² sa nachádza v historickej budove z roku 1911 s zrekonštruovanou fasádou a dobre udržiavanými spoločnými priestormi. Interiér kladie dôraz na svetlo a priestor: vysoké stropy, veľké okná a funkčné usporiadanie robia z tohto domu ideálny dom pre rodiny alebo tých, ktorí si cenia priestor.

Byt je kompletne pripravený na nasťahovanie a ponúka pohodlné podmienky pre moderné bývanie:

• Priestranná obývacia izba s veľkými oknami a posedením

• Samostatná kuchyňa s priestorom pre jedálenský stôl a moderné spotrebiče

• Tri samostatné spálne s možnosťou vytvorenia pracovne

• Dve moderné kúpeľne so sprchovacím kútom a vaňou

• Parketové podlahy, kvalitná dlažba a štýlové osvetlenie

• Výška stropu je približne 3,2 m, čo umocňuje pocit priestrannosti.

Hlavné charakteristiky

• Obytná plocha: ~158 m²

• Izby: 4

• Rok výroby: 1911

• Poschodie: 2. (bez výťahu)

• Stav: dobre udržiavaný, pripravený na nasťahovanie

• Kúpeľne: 2 (vaňa a sprchovací kút)

• Podlahy: prírodné parkety a dlažba

• Okná: veľké, s dvojitým zasklením, zvukotesné

• Kúrenie: ústredné

• Fasáda: historická, zrekonštruovaná

Výhody

• Prestížna a dynamicky sa rozvíjajúca štvrť Viedne

• Priestranné usporiadanie je na dnešnom trhu raritou.

• Pohodlie a ticho, no zároveň blízko ruchu mesta

• Vynikajúci pomer ceny a kvality – len ~2500 €/m²

• Vysoký potenciál prenájmu, obľúbené u rodín a expatov

• Pripravené na nasťahovanie bez dodatočných investícií

💬 Vhodné ako pre pohodlné bývanie pre veľkú rodinu, tak aj na investíciu s perspektívou rastu hodnoty nehnuteľností v tejto oblasti.