3-izbový byt vo Viedni, Margareten (5. obvod) | č. 5105

Adresa a miesto

Byt sa nachádza v prestížnej a dynamicky sa rozvíjajúcej Margareten (5. viedenský obvod) . Táto štvrť je známa svojou pohodlnou dopravnou dostupnosťou a rozsiahlou infraštruktúrou: stanice metra (U4 Pilgramgasse, U1 Südtiroler Platz), električkové a autobusové linky a rýchly prístup do centra mesta a obchodných štvrtí sú v pešej vzdialenosti. Okolie je obklopené útulnými kaviarňami, reštauráciami s medzinárodnou kuchyňou, nákupnými ulicami, supermarketmi a športovými a kultúrnymi zariadeniami. Štvrť spája moderný životný štýl s pokojom obytných zón, vďaka čomu je obzvlášť atraktívna pre rodiny a mladých profesionálov.

Popis objektu

byt 75 m² , postavený v roku 2004, sa nachádza v dobre udržiavanej modernej budove s výťahom a zeleným dvorom. Jeho svetlé a funkčné usporiadanie ho robí vhodným na bývanie aj prenájom.

Byt má všetko pre pohodlný život:

• priestranná obývacia izba s posedením a jedálenským kútom, veľké okná poskytujú prirodzené svetlo

• moderná samostatná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a kvalitným nábytkom

• dve spálne, z ktorých jedna sa dá využiť ako detská izba alebo pracovňa

• kúpeľňa so sprchovacím kútom a štýlovými povrchovými úpravami

• samostatná kúpeľňa pre väčšie pohodlie

• balkón (podľa projektu domu je možný východ na dvor alebo do ulice)

• vstavané úložné skrinky

Interiér je zariadený vo svetlých farbách s použitím kvalitných materiálov: parketové podlahy, moderné osvetlenie, plastové okná so zvukovou izoláciou.

Hlavné charakteristiky

• Obytná plocha: ~75 m²

• Rok výroby: 2004

• Izby: 3 (obývacia izba + 2 spálne)

• Poschodie: 3. (s výťahom)

• Kúrenie: ústredné (plyn)

• Stav: výborný, ihneď k nasťahovaniu

• Kúpeľne: kúpeľňa + toaleta pre hostí

• Podlahy: parkety, dlažba

• Výška stropu: ~2,7 m

• Okná: dvojité zasklenie, energeticky úsporné

Výhody

• Výhodná poloha blízko centra mesta, blízko metra a električkových liniek

• Moderná budova s ​​výťahom a upraveným pozemkom

• Optimálne dispozičné riešenie pre rodinu alebo prenájom

• Výborný stav - nevyžaduje sa žiadna investícia

• Vynikajúci pomer ceny a kvality (~4 827 €/m²)

• Oblasť s vysokým dopytom medzi nájomníkmi aj kupujúcimi

💬 Byt je vhodný pre rodiny, mladých profesionálov alebo investorov hľadajúcich moderné bývanie v centre Viedne s vynikajúcim potenciálom prenájmu a dlhodobou kapitalizáciou.