Kúpa nehnuteľností v Štajersku v roku 2025: Ceny, pravidlá a investície

Ak ste tu, pravdepodobne už uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Štajersku, jednom z najmalebnejších a najpodceňovanejších regiónov Rakúska. Ako investičný konzultant často vidím klientov unavených zhonom veľkých miest ako Viedeň, ktorí hľadajú pokoj a kvalitný život na miestach ako Štajersko.

Kombinuje alpskú scenériu, bohatú kultúru a dostupné ceny bývania, vďaka čomu je región ideálny pre rodiny, dôchodcov alebo investorov hľadajúcich stabilný príjem z prenájmu.

Štajersko je krajina zelených kopcov, viníc a hôr, kde je vzduch svieži a ľudia pohostinní. Nachádza sa v juhovýchodnom Rakúsku a hraničí so Slovinskom a Maďarskom, čo umocňuje jeho pohraničné čaro.

Hlavné mesto Graz, druhé najväčšie mesto krajiny, je viac než len administratívne centrum, ale aj skutočné centrum vzdelávania, podnikania a cestovného ruchu. V roku 2025 sa tu trh s nehnuteľnosťami stabilizoval po miernom poklese v roku 2024 a odborníci predpovedajú rast cien o 1 – 2 % vďaka hospodárskemu oživeniu a prílevu turistov.

Po prvé, ceny sú nižšie ako vo Viedni alebo Tirolsku – priemerná cena za štvorcový meter v Grazi sa pohybuje okolo 3 000 eur a vo vidieckych oblastiach ešte menej.

Po druhé, je to vynikajúca investičná možnosť: výnosy z prenájmu 3 – 4 % plus možnosť získať povolenie na pobyt pre cudzincov za určitých podmienok. Nakoniec si tu môžete kúpiť nielen dom, ale kúsok idylického pokoja – s výhľadom na hrady a vínne pivnice.

V tomto článku vám to všetko rozoberiem: od spoznávania regiónu až po právne nuansy a investičné stratégie. Dozviete sa, ako si vybrať byt na predaj v Štajersku, kúpiť dom alebo dokonca pozemok, aké budú ceny bývania v Štajersku v roku 2025 a ako minimalizovať riziká.

Ak ste cudzinec, nebojte sa – poviem vám, ako sa nehnuteľnosti v Štajersku pre cudzincov stávajú realitou. Poďme sa pozrieť na to, prečo by to mohlo byť vaše najlepšie rozhodnutie v roku 2025.

Štajersko je viac než len bod na mape Rakúska; je to svet kontrastov, kde sa hory stretávajú s nížinami a tradícia s modernosťou. Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť v Štajersku, oplatí sa najprv pochopiť, čo robí tento región výnimočným.

Štajersko sa nachádza v juhovýchodnom Rakúsku a rozkladá sa na ploche približne 16 400 kilometrov štvorcových – je druhou najväčšou spolkovou krajinou. Na severe a západe ho obklopujú ďalšie rakúske regióny, na juhu Slovinsko a na východe Maďarsko.

Krajina je tu rozmanitá: na severe sa týčia majestátne Alpy s vrcholmi až do výšky 2 700 metrov, pokryté hustými lesmi, kde ľudia v zime lyžujú a v lete bicyklujú.

Centrálna časť je kopcovitá s vinicami a riekou Mure, ktorá rozdeľuje krajinu na dve polovice. Juh je miernejší s teplými údoliami ideálnymi pre poľnohospodárstvo. Podľa štatistického úradu Austria pokrývajú lesy 60 % územia, vďaka čomu je Štajersko „zelenými pľúcami“ Rakúska.

Podnebie v Štajersku je mierne a príjemné: letné teploty sa pohybujú okolo 20 – 25 °C, zimné teploty sa v nížinách pohybujú od –5 do +5 °C, ale hory sú zasnežené a mrazivé. Vďaka tomu si môžete vychutnať štyri ročné obdobia: jar s kvitnúcimi lúkami a jeseň so zberom vína (Štajersko je jedným z popredných producentov vína v Rakúsku).

kultúrne bohatý a môže sa pochváliť stovkami hradov, ako napríklad Schernberg a Reisenburg, a festivalmi vrátane slávneho Styriarte v Grazi. Cestovný ruch prosperuje – v roku 2024 navštívilo región 5,5 milióna turistov, čo predstavuje 8 % nárast oproti cieľu na rok 2023 – a to vďaka ekoturizmu a vinárskym cestám.

Hlavné mesto Graz je srdcom Štajerska. S približne 300 000 obyvateľmi v roku 2025 je to univerzitné mesto so 60 000 študentmi, čo vytvára pulzujúcu atmosféru. Graz bol Európskym hlavným mestom kultúry (v roku 2003) so Starým mestom zapísaným na zozname chránených pamiatok UNESCO, hodinovou vežou (Uhrenturm) a modernými múzeami, ako je Kunsthaus.

Trh s nehnuteľnosťami je tu aktívny: v roku 2024 sa predalo 4 500 nehnuteľností a v roku 2025 sa očakáva rast o 5 % vďaka prílevu mladých profesionálov. Graz je obchodným centrom s IT klastrami a logistikou, vďaka čomu je atraktívnym miestom na kúpu bytov v Štajersku.

Štajerský trh s nehnuteľnosťami je rozmanitý a ponúka útulné mestské apartmány až po luxusné horské vily. Ak hľadáte dom v Štajersku, k dispozícii sú možnosti trvalého pobytu aj prenájmu rekreačných nehnuteľností.

Apartmány. Sú obľúbené v Grazi a okolí. Priemerná veľkosť je 70 – 100 m², pričom ceny sa pohybujú od 2 000 €/m² na predmestí do 4 000 €/m² v centre mesta. Novostavby s energeticky úspornými systémami (trieda A) sú hitom roku 2025, najmä pre rodiny.

Domy a vily. Ide o vidiecke možnosti: tradičné farmárske domy (Bauernhaus) v Murtale alebo moderné vily pri jazerách. Ceny domov v Štajersku začínajú na 300 000 € za 150 m² so záhradou a garážou. Prémiové vily, ako napríklad tie v oblasti Waidhof, začínajú na 800 000 € s výhľadom na hory.

pozemkoch : v Štajersku sa dajú kúpiť pozemky na stavebné alebo poľnohospodárske účely, pričom ceny sa pohybujú od 50 do 150 eur za meter štvorcový. Rekreačné nehnuteľnosti – v Murau alebo v blízkosti termálnych prameňov – sú ideálne na prenájom turistom. Podľa odhadov z roku 2024 sa 40 % transakcií týka rekreačných prenájmov, pričom v roku 2025 došlo k 10 % nárastu v dôsledku cestovného ruchu.

• Na trvalý pobyt si ľudia vyberajú mestské byty alebo domy na predmestí – blízko škôl a dopravy.
• Na dovolenku zvážte vily alebo apartmány v horách. V roku 2025 je trend smerom k udržateľným nehnuteľnostiam: solárnym panelom a zeleným plochám.

Výber nehnuteľnosti je ako hľadanie ideálneho partnera: musíte zvážiť rozpočet, lokalitu a vyhliadky. Ceny bývania v Štajersku sú dostupné, ale líšia sa v závislosti od okresu. Poďme zistiť, ako sa vyhnúť chybe.

V roku 2025 zostávajú ceny nehnuteľností v Štajersku medzi najdostupnejšími v Rakúsku, najmä v porovnaní s prehriatym trhom vo Viedni alebo luxusnými letoviskami v Tirolsku.

Podľa nedávnych údajov rakúskej štatistickej agentúry (Statistik Austria) je priemerná cena za štvorcový meter bývania tu okolo 2 411 eur – o 50 % menej ako v hlavnom meste, kde ľahko presahuje 5 000 eur.

Graz. Tu, v srdci regiónu, sa ceny bytov pohybujú od 3 000 do 4 500 eur za meter štvorcový. Útulný dvojizbový byt s rozlohou 80 metrov štvorcových v centre mesta bude stáť 250 000 až 350 000 eur. Je to veľmi realistická možnosť pre mladú rodinu alebo pár, ktorí chcú byť v centre diania, s univerzitami, kaviarňami a festivalmi v blízkosti.

Ak uprednostňujete domy, kompletný rodinný dom so záhradou a garážou v Grazi bude stáť od 400 000 do 600 000 eur v závislosti od štvrte a stavu nehnuteľnosti. Prečo? Graz je dynamické mesto, kde ceny nehnuteľností rastú vďaka prílevu študentov a IT profesionálov.

Murau je skutočným klenotom pre milovníkov prírody. Všetko je tu lacnejšie a pokojnejšie: byty stoja 1 800 – 2 500 eur za meter štvorcový a dom s rozlohou 150 metrov štvorcových sa dá kúpiť za 300 000 eur. Nemyslite si však, že to znamená „biedu“ – naopak, tieto nehnuteľnosti sa často môžu pochváliť úžasným výhľadom na Alpy, krbmi a dokonca aj saunami.

Prémiové vily s bazénom a terasou budú stáť až 700 000 eur, ale sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú druhý rekreačný dom.

Murtal. Tu, vo vidieckej oblasti s vinicami a riekou, sú ceny ešte atraktívnejšie: byty sa pohybujú od 2 000 do 2 800 eur za meter štvorcový, domy od 220 000 do 350 000 eur. Pozemky sú tu iný príbeh: od 40 do 80 eur za meter štvorcový, vďaka čomu je Štajersko rajom pre tých, ktorí snívajú o vlastnom pozemku pre farmu alebo záhradu.

Trendy. Rok 2025 sľubuje mierny rast – experti predpovedajú 2-3% nárast cien v celej krajine vďaka nižším úrokovým sadzbám hypoték (zo 4% na 3,5%) a oživeniu cestovného ruchu. V prvej polovici roka 2025 ceny už vzrástli o 1,8% po 2,1% poklese v roku 2024, čo vytvára príležitosť pre kupujúcich.

Ak ste investor, rast vo vidieckych oblastiach môže byť vyšší – až o 4 % – vďaka ekoturizmu a novým vinárskym trasám. Graz zároveň ponúka stabilitu: ceny pozemkov v blízkosti mesta sa pohybujú od 150 do 300 eur za meter štvorcový, čo vám umožňuje vybudovať si budúcnosť doslova od nuly.

Celkovo sú ceny v Štajersku vyvážené: nie sú tak nízke, aby hrozil kolaps, ale ani nie sú také prehnané ako v iných častiach Európy. Kľúčom je zahrnúť tieto dodatočné výdavky do rozpočtu a budete na strane víťazov.

Každý kút regiónu ponúka niečo jedinečné, od ruchu mesta až po tiché, idylické útočisko. Klientom vždy radím, aby sa najprv opýtali: „Chcete tu bývať celoročne, prenajímať alebo si len užívať výhľady cez víkendy?“

Štajersko ponúka najlepšie investičné vyhliadky kombinujúce cenu, kvalitu života a rastový potenciál, a to platí najmä v roku 2025 vzhľadom na prílev turistov a mladých profesionálov.

Graz je nepochybne hviezdnym mestom Štajerska pre investorov. Mesto je rozdelené na okresy a výber závisí od vašich cieľov:

• Centrum (Innenstadt) je prestížne: historické budovy, pešie zóny, blízkosť opery a univerzít.
• Ceny sú tu vyššie – až do 4 500 eur/m² – ale pomer ceny a kvality je vynikajúci, najmä ak kupujete garsónku alebo malý byt pre študentov.
• Výnos z prenájmu je 3,5 % s mierou obsadenosti takmer 100 % celoročne, keďže Graz je vzdelávacím centrom so 60 000 študentmi.
• Predmestia ako Strassgang alebo Liebenau sú ideálne pre rodiny: tiché ulice, ale stále 10 minút jazdy električkou do centra mesta.
• Ceny sú dostupnejšie: 2500 eur/m², s vynikajúcou infraštruktúrou – metro, parky, školy.
• Investičné vyhliadky sú vysoké – v roku 2025 sa očakáva nárast cien v týchto zónach o 5 % vďaka novým IT klastrom a rozvoju logistiky.

Vidiek. Ak vás ťahá príroda, zvážte Murtal alebo okolité Murau. Tieto oblasti sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú výhodnú ponuku: domy s výhľadom na vinice za 300 000 eur sú cenovo nižšie ako v meste, ale s vyšším potenciálom rastu – až o 4 % ročne vďaka ekoturizmu.

Predstavte si, že si kúpite vilu na rieke Mure a potom ju cez víkendy prenajímate rodinám – dopyt po takýchto nehnuteľnostiach rastie, najmä po otvorení nových cyklotrás v roku 2024.

V Murtale, s jeho teplou klímou a blízkosťou Slovinska, sú nehnuteľnosti likvidné: ľahko sa predajú alebo prenajmú, pretože spájajú vidiecke čaro s dostupnosťou mesta (Graz je vzdialený hodinu jazdy autom).

• Pre trvalý pobyt si vyberte oblasti pozdĺž rieky Mure – majú čerstvý vzduch, dobré školy a nízku mieru kriminality.
• Ak je vaším cieľom prenájom, zamerajte sa na univerzitné štvrte v Grazi alebo horské strediská Murau: študenti a turisti si tak zabezpečia stabilný príjem.
• V roku 2025 trend smerom k udržateľným oblastiam – oblastiam so zelenými plochami a dobrou ekológiou – povedie k nárastu cien o 5 – 7 %.
• Nezabudnite na dopravu: nehnuteľnosti v blízkosti diaľnice A2 alebo železnice sú vždy žiadané.

Kúpa nehnuteľností v Rakúsku , a najmä v Štajersku, nie je chaos, ale dobre prepracovaný proces, podobný stavbe domu: každý krok má svoje miesto. Pre cudzincov však existujú nuansy, ktoré sa na prvý pohľad môžu zdať komplikované.

Štajersko má o niečo liberálnejšie predpisy ako niektoré iné spolkové krajiny a v roku 2025 sa vďaka digitalizácii stali ešte dostupnejšími. Pozrime sa, kto môže kúpiť nehnuteľnosti v Štajersku pre cudzincov, ako sa orientovať vo všetkých krokoch a vyhnúť sa akýmkoľvek nástrahám.

Štajersko je otvorené kupujúcim z celého sveta, ale s obmedzeniami v závislosti od vášho občianstva.

Občania EÚ/EHP. Ak ste občanom EÚ alebo EHP (Európskeho hospodárskeho priestoru), gratulujeme – nehnuteľnosti si môžete kúpiť voľne, bez akýchkoľvek ďalších povolení. To znamená, že občan Belgicka, Nemecka alebo Švédska si môže jednoducho vybrať nehnuteľnosť a ísť k notárovi – nie sú potrebné žiadne prekážky.

Občania krajín mimo EÚ. Pre ostatných, vrátane občanov Ruska, Ukrajiny, USA alebo Ázie, je situácia trochu komplikovanejšia: existujú obmedzenia týkajúce sa kúpy nehnuteľností , ale je to celkom zvládnuteľné. Budete potrebovať povolenie od Štajerského štátneho úradu ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ). Nejde o „zákaz“, ale skôr o kontrolu: úrady sa chcú uistiť, že kúpa nepoškodí miestny trh a že vaše úmysly sú čisté.

Čo presne sa kontroluje:

• Finančná stabilita (výpis z bankového účtu, potvrdenie o príjme)
• Účel kúpy (bývanie, investícia alebo podnikanie)
• Žiadne riziká pre ekonomiku regiónu

V rokoch 2024 – 2025 bol proces zjednodušený: schválenie trvá 3 – 6 mesiacov a zamietnutia sú zriedkavé – približne 5 % prípadov, ak sú dokumenty v poriadku.

Štajersko sa líši od ostatných rakúskych spolkových krajín. Neexistujú žiadne prísne „zákazy vstupu cudzincov“ ako v Burgenlande alebo Tirolsku, kde sa niekedy vyžaduje preukázanie pobytu. Štajersko sa zameriava na rovnováhu – cudzinci budú v roku 2025 tvoriť 20 % všetkých transakcií, čo predstavuje 15 % nárast oproti predchádzajúcemu roku, a to vďaka cestovnému ruchu a podnikaniu.

Špeciálne kategórie:

• Ak už máte v Rakúsku povolenie na pobyt (napríklad Červeno-bielo-červenú kartu pre kvalifikovaných odborníkov), potom povolenie nepotrebujete – ste považovaný za obyvateľa.
• Pre rodiny s deťmi alebo investorov, ktorí plánujú podnikanie, je proces zrýchlený: predložte plán (napríklad, ako budete nehnuteľnosť prenajímať) a vaše šance na schválenie sa zvýšia.
• Ak si kúpite pozemok väčší ako 500 metrov štvorcových, budete musieť overiť, či je určený na poľnohospodárske využitie – ale v Štajersku to zriedkakedy býva problém; región uprednostňuje farmárov a vinárov.

Pamätám si jedného klienta z Ukrajiny, ktorý sa obával: „Čo ak ma dnu nepustia?“ Pripravili sme dokumenty – doklad o príjme, popis investície – a povolenie prišlo do dvoch mesiacov. Vo Vienna Property Investment vám vždy pomôžeme so všetkým, od prekladu dokumentov až po podanie žiadosti. Kľúčom je začať včas a Štajersko sa stane vaším domovom.

V Štajersku trvá kúpa nehnuteľnosti 2 – 4 mesiace a v roku 2025 sa všetko vďaka online službám zrýchlilo. Neponáhľajte sa – každý krok je dôležitý, aby ste sa vyhli chybám.

Hľadajte nehnuteľnosť. Začnite s webovými stránkami ako Immowelt , ktoré majú tisíce ponúk nehnuteľností v Štajersku. Úprimne povedané, je lepšie spolupracovať s miestnou agentúrou: vo Vienna Property nájdeme možnosti, ktoré vyhovujú vášmu rozpočtu a preferenciám, a zabezpečíme obhliadky (aj virtuálne pre cudzincov).

Obhliadka. Toto je kľúčové: skontrolujte stav, susedov a infraštruktúru. V prípade potreby si objednajte nezávislý odhad (Gutachten) – stojí 500 – 1 000 eur, ale ušetrí vám to prekvapenia, ako sú skryté opravy.

Predbežná zmluva. Najprv podpíšete predbežnú zmluvu (Reservierungsvertrag), v ktorej si stanovíte cenu a zaplatíte zálohu – zvyčajne 10 % z kúpnej ceny. Ide o „rezerváciu“, ktorá zabezpečuje, že nehnuteľnosť zostane vo vašom vlastníctve.

Hlavná zmluva. Hlavná kúpno-predajná zmluva (Kaufvertrag) sa podpisuje pred notárom. Pre cudzincov je dôležité, aby všetko bolo v dvoch jazykoch (nemčine a vašom rodnom jazyku) a notár overí jej pravosť. Tu platíte dane a poplatky – viac o tom nižšie.

Povolenie na katastrálny úrad. Ak nie ste z EÚ, musíte súčasne požiadať o povolenie na katastrálnom úrade: online prostredníctvom portálu spolu s dokladmi (cestovný pas, finančné potvrdenie, zmluva). V roku 2025 sa tieto dokumenty digitalizujú – odpoveď dostanete e-mailom.

Zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností (Grundbuch) po schválení. Trvá to 1 – 2 mesiace: notár predloží dokumenty a vy sa stanete oficiálnym vlastníkom.

Zaplaťte poslednú platbu (bankovým prevodom) a kľúče sú vaše! Navyše, ak si beriete hypotéku, banka všetko overí vo fáze uzatvárania zmluvy.

Pre vaše pohodlie sú tu kroky v jednoduchom zozname:

1. Vyhľadávanie a obhliadka (1–2 týždne). Prezrite si 5–10 nehnuteľností a vyberte si 1–2 obľúbené.
2. Predbežná dohoda a záloha (1 týždeň). Zabezpečenie obchodu zaplatením 10 %.
3. Povolenie pre cudzincov (1 – 3 mesiace). Podanie žiadosti a čakacia doba spolu s notárskymi službami.
4. Podpísanie Kaufvertrag a registrácia (2–4 týždne). Platba, Grundbuch, kľúče.

Áno, byrokracia nie je najzábavnejšia, ale v Štajersku je transparentná a chráni vás. Poďme sa porozprávať o rizikách a o tom, ako sa im vyhnúť – videl som, ako ignorovanie malých detailov viedlo k oneskoreniam, ale so správnym prístupom ide všetko hladko.

• Ťarchy na nehnuteľnosti, ako napríklad hypotéka predávajúceho alebo spory so susedmi (Hypothek in Grundbuch)
• Skryté chyby – pleseň, problémy so strechou.

Due diligence je nevyhnutná: najmite si právnika alebo inšpektora (1 000 – 2 000 eur), aby vykonal obhliadku. V Štajersku je to štandard – obhliadku nehnuteľnosti a dokumentov vykonajú do týždňa.

• Váš pas
• Dôkaz o finančných prostriedkoch (výpisy z bankového účtu)
• Dohoda
• Pre cudzincov – preklady do nemčiny
• Skontrolujte si online integritu zmluvy v Grundbuchu : bezplatne a uvidíte všetky ťarchy.

• Dane a poplatky – 5 – 7 % z ceny
• Main – Grunderwerbsteuer (daň z nákupu) 3,5 % z ceny
• Notár – 1 – 2 %
• Agentúra – 3 % (ak ste kupujúci, platíte zo svojej strany)
• Registrácia v Grundbuch – 1,1 %
• V Štajersku neexistuje žiadna dodatočná „špekulatívna“ daň, ak vlastníte nehnuteľnosť dlhšie ako dva roky – to je výhoda pre investorov
• Pri hypotékach pre občanov mimo EÚ banky požadujú akontáciu vo výške 30 – 40 %, ale úrokové sadzby sú nízke – v roku 2025 3,5 %.

Tabuľka výdavkov vám pomôže vypočítať:

Štajersko ponúka nehnuteľnosti pre každý vkus, od malých apartmánov pre mladé páry až po priestranné vily pre rodiny. Každý typ má svoje výhody, nevýhody a triky.

V tejto časti vysvetlím, ako pristupovať k kúpe bytu, domu alebo pozemku, aby ste sa informovane rozhodli. V roku 2025 je trh rozmanitý a ten správny typ vám rozjasní život – alebo zvýši ziskovosť vašej investície.

Byty sú v Štajersku, najmä v Grazi, veľmi obľúbené: tvoria 60 % trhu, pretože sú vhodné na bývanie v meste. Predstavte si, že vojdete do svetlého dvojizbového bytu s balkónom s výhľadom na staré mesto – a to za 200 000 až 400 000 eur za 70 – 100 metrov štvorcových.

Typy sa líšia: novostavby sú moderné, s energetickou účinnosťou triedy A (solárne panely, inteligentná domácnosť), s cenami začínajúcimi na 3 000+ €/m². Staré budovy – historické budovy v centre Grazu, so šarmom, ale s potenciálom na rekonštrukciu – sú lacnejšie, za 2 500 €/m².

Na čo si dať pozor? Kľúčová je infraštruktúra: vyberajte si byty v blízkosti stanice metra Graz Hauptbahnhof, škôl alebo parkov, aby ste sa vyhli hodinám dochádzania. Do roku 2025 sa dopyt po „inteligentných bytoch“ s Wi-Fi a fitnescentrom zvýši o 10 %, najmä medzi mladými ľuďmi.

Právne aspekty. Byty sú často v družstvách (Wohnungseigentum), ktoré majú domový poriadok (Hausordnung) týkajúci sa hluku a opráv. Zmluva zahŕňa podiel na pozemku a parkovanie. Cudzinci sú povinní prenajať si štandardný byt, ale byty v jednotkách sú jednoduchšie ako domy.

Kúpa domu v Štajersku v Rakúsku znamená nájsť slobodu: vlastnú záhradu, večerné grilovanie a vzduch naplnený vôňou borovíc.

Priemerná cena sa pohybuje od 250 000 do 500 000 eur za 150 – 200 m² v závislosti od lokality. Tradičný dom (Bauernhaus) v Murtale je útulný s odhalenými drevenými trámami a stojí 300 000 eur. Luxusnejšia vila s bazénom, terasou a výhľadom na hory začína v Murau od 500 000 eur.

Výhody domu: Súkromie, možnosť rozšírenia, nízke účty za energie (ak je energeticky úsporný).

Nevýhody: Údržba – dane 0,5 % ročne (1 500 eur za 300 000 eur), opravy 5 – 10 000 eur ročne, plus odpratávanie snehu v zime.

Vila zvyšuje status: Ideálna pre rodiny alebo prenájom, ale vyššie náklady zahŕňajú poistenie a záhradníka. Náklady na údržbu predstavujú 1 – 2 % z ceny ročne, ale sú kompenzované príjmom z prenájmu – 20 000 €/rok za vilu.

Čo je najlepšie? Na trvalé bývanie dom na predmestí Grazu: blízko mesta, no zároveň tiché. Na dovolenku vila v horách: ľahko sa prenajíma turistom. V roku 2025 je trend smerom k „zeleným“ domom s panelmi – ich prevádzka je lacnejšia.

Pozemok v Štajersku je investíciou do sna: vlastný pozemok pre dom, farmu alebo jednoducho pokoj v duši. Kúpa pozemku v Štajersku znamená investíciu do budúcnosti, pričom ceny sa pohybujú od 20 do 200 eur za meter štvorcový.

Kategórie: Poľnohospodárska pôda (Ackerland) – 20 – 50 eur/m², vhodná na farmy alebo sady. Stavebný pozemok (Bauland) – 100 – 200 eur/m², v blízkosti miest. V Murtale – cenovo dostupné, 40 eur/m², s potenciálom na vinice.

Možnosti rozvoja. Skontrolujte si plán rozvoja (Bebauungsplan) na miestnom úrade Bauamt (regionálny rozvojový úrad), aby ste určili stavebné povolenia, výšky a environmentálne aspekty. Povolenia: Pre vlastníkov pozemkov z krajín mimo EÚ, od pozemkového úradu, 1 – 2 mesiace, plus environmentálne posúdenie pre väčšie pozemky (> 1 000 m²). Výhľad: 5 % rast v údoliach v roku 2025 vďaka cestovnému ruchu – pôda je likvidná a ľahko sa ďalej predáva.

Kde kúpiť? V blízkosti Grazu – kvôli stavebným potrebám, v horách – kvôli ekológii. Začnite kontrolou pôdy a prístupu (cesta, elektrina).

Rok 2025 priniesol do Štajerska nový vietor zmien – zákony sa vyvíjajú s cieľom zabezpečiť transparentnosť a udržateľnosť trhu. Ako konzultant to pozorne sledujem, pretože nové nariadenia sa vás priamo dotýkajú: uľahčujú vám život alebo pridávajú nové kroky?

Daň z prevodu nehnuteľností. S účinnosťou od 1. júla 2025 bola aktualizovaná RETT: teraz sa uplatňuje vo výške 3,5 % na nepriame transakcie, ako sú nákupy prostredníctvom akcií spoločností, ak viac ako 50 % aktív tvoria pozemky.

Pri priamych nákupoch sa nič nezmenilo, ale overovanie zdroja finančných prostriedkov sa sprísnilo, najmä pri veľkých sumách od cudzincov. To znamená viac dokumentácie o pôvode peňazí, ale cieľom je bojovať proti praniu špinavých peňazí, nie vytvárať prekážky pre poctivých kupujúcich.

Zmrazenie nájomného. Toto zmrazenie bolo zrušené v apríli 2025, teraz je na úrovni +4,2 %, čím sa výnosy zvýšili na 3,8 %.

• To je výhoda pre kupujúcich: ak ste investor, nájomné sa vám splatí rýchlejšie.
• Pre pôžičky sú tu dobré správy: minimálna záloha je 20 % pre všetkých, úrokové sadzby sú 3,5 % a občania krajín mimo EÚ môžu teraz jednoduchšie získať hypotéku s dokladom o príjme.

V Štajersku neexistujú žiadne nové obmedzenia týkajúce sa nákupov nehnuteľností zo zahraničia – povolenia sa vydávajú, ale pre pozemky s rozlohou > 1000 m² sa pridáva posúdenie vplyvov na životné prostredie (Umweltverträglichkeitsprüfung), aby sa zachoval „zelený“ status regiónu.

Dôsledky. Ceny vzrástli o 2 %, transakcie o 10 % v prvej polovici roka 2025 – trh sa oživil:

• Pre kupujúcich sa dostupnosť zvýšila: EÚ – nezmenené, mimo EÚ – o niečo viac papierovačiek, ale rýchlejšie schválenie.
• Investori z toho profitujú: stabilita a rastúce nájmy robia Štajersko atraktívnym.
• Nevýhodou sú oneskorenia pre špekulantov, ale pre dlhodobých investorov je to úplný zisk.

Investovanie v Štajersku nie je o rýchlych peniazoch, ale o inteligentnom a stabilnom raste. V roku 2025 sa očakávajú výnosy 3 – 4 % – nad rakúskym priemerom vďaka cestovnému ruchu a ekonomike. Pozrime sa, ako premeniť kúpu na zdroj príjmu: od prenájmov až po stratégie. Nie je to len teória – mnohí z mojich klientov už zarábajú peniaze a užívajú si tento proces.

Prenájmy v Štajersku sú zlatou baňou, najmä vzhľadom na to, že sadzby sa v roku 2025 zvýšia o 4,2 %. Predstavte si: váš byt v Grazi vám zarobí 800 až 1 000 eur mesačne za garsónku s 95 % obsadenosťou – študenti a expati ho stále hľadajú. V pohorí Murau je to sezónne. V lete 1 500 eur za vilu, ale pre rodiny cez víkendy celoročne.

• Očakávaný výnos: 3,2 % v Grazi (stabilný), 4 % vo vidieckych oblastiach – po odpočítaní inflácie čistý výnos 2,5 – 3,5 %
• Riziká: sezónnosť v cestovnom ruchu (v zime je neobsadenosť 10 %), ale v mestách minimálna
• Dopyt +8 % v roku 2025 v dôsledku migrantov a turistov
• Typickí nájomníci: Študenti (60 % v Grazi – spoľahliví, dlhodobí), rodiny (30 % – na predmestiach, platia načas), turisti (10 % – cez Airbnb, ale s daňami)
• Murtala – vinári a ekoturisti
• Ak chcete maximalizovať svoje úspory: Zariaďte si nehnuteľnosť a na vyhľadávanie použite platformy ako Immowelt. Stratíte 10 – 15 % na daniach a údržbe, ale čistý zisk je dosiahnuteľný.

Stratégie sú ako karty v hre: vyberte si tú, ktorá vám vyhovuje.

Krátkodobá (predaj). Kúpa, rekonštrukcia a predaj – zisk 10 – 15 % v Grazi za 6 – 12 mesiacov. Ideálne pre likvidné nehnuteľnosti v blízkosti verejnej dopravy.

Dlhodobý. Prenájom, doba návratnosti 7 – 10 rokov, s rastom ceny 2 – 3 % ročne.

Na ďalší predaj. Zameranie na novostavby: nízky vstupný poplatok, rýchly odchod.

Pasívny príjem. Vily Airbnb: +20% zisk, ale spravujte ich cez agentúru (5% provízia).

Relevantnosť. Diverzifikácia v roku 2025: 250 000 € za byt + pozemok na pestovanie.

Stručne povedané, Štajersko v roku 2025 je viac než len región na mape, ale aj príležitosť pre pulzujúci život a inteligentné investície. Prebrali sme všetko od objavovania kopcov a Grazu až po nuansy kúpy bytov, domov a pozemkov, ako aj nové zákony a stratégie prenájmu.

Ceny sú dostupné (od 2 000 eur/m²), pravidlá sú pre cudzincov transparentné a výnos je stabilný – to všetko robí z regiónu ideálny priestor pre rodiny, dôchodcov alebo investorov.

Najnovšie tipy:

• Stanovte si rozpočet vo výške 200 000 – 500 000 € vrátane poplatkov vo výške 5 – 7 %
• Začnite konzultáciou – vo Vienna Property vyberieme nehnuteľnosť a pomôžeme s papiermi
• Očakávaný rast: +2 – 3 % cien, 3 – 4 % nájomného
• Ak je cieľom povolenie na pobyt, pre jednoduchosť ho spojte s podnikaním

Ste pripravení vstúpiť do novej kapitoly? Kontaktujte nás – Štajersko čaká, aby sa stalo vaším domovom. Toto nie je kúpa, ale investícia do šťastia!