Kúpa bytu v Rakúsku za kryptomenu: je to možné a ako to funguje?

V Európe je čoraz viac ľudí ochotných kupovať nehnuteľnosti za kryptomenu. Podľa Realty+ už 3 – 5 % ponúk vo veľkých mestách umožňuje platbu v digitálnych menách. To dokazuje, že kryptomena sa postupne stáva súčasťou bežnej ekonomiky a investori sú čoraz viac ochotní ju používať na veľké nákupy, ako sú domy a byty.

Rakúsko je v Európe známe svojimi najprísnejšími predpismi v oblasti boja proti praniu špinavých peňazí a KYC. Akékoľvek transakcie s kryptomenami si tu vyžadujú úplnú transparentnosť: zdroj finančných prostriedkov musí byť potvrdený a transakcia musí prebiehať za účasti notára a banky. Ako realitný expert môžem povedať, že vďaka tomu je rakúsky trh veľmi bezpečný, ale aj oveľa náročnejší, čo sa týka administratívy.

V Rakúsku je možné kúpiť si byt za kryptomenu, ale takéto transakcie sa nevykonávajú priamo. Kryptomeny sa zvyčajne najprv vymieňajú za eurá prostredníctvom licencovaného prevádzkovateľa alebo prostredníctvom úschovných účtov overených notárom. To zabezpečuje súlad s právnymi požiadavkami a bezpečné používanie digitálnych aktív pri transakciách s nehnuteľnosťami.

V Rakúsku sa kryptomena považuje za legálnu formu vlastníctva, ale pri kúpe nehnuteľností platia prísne pravidlá. Notári akceptujú platby iba v fiat mene a transakcie sa vykonávajú prostredníctvom trustových alebo úschovných účtov, aby sa zabezpečila transparentnosť a legálnosť. Okrem toho sú banky povinné overovať pôvod finančných prostriedkov podľa predpisov o boji proti praniu špinavých peňazí (AML), takže priame prevody kryptomeny nie sú pri kúpe bytu povolené.

V dôsledku toho podliehajú priame platby v kryptomenách prísnym obmedzeniam a rizikám:

• Nie je možné kúpiť si byt priamo za Bitcoin.
• Kryptomenu nemôžete len tak poslať do peňaženky predajcu.

Aj keď predávajúci súhlasí s prijatím kryptomeny, rakúske zákony a notárske požiadavky účinne bránia priamemu vykonaniu takejto transakcie. Platba musí byť vykonaná prostredníctvom overených platobných metód, s prevodom finančných prostriedkov v eurách a povinnými overovacími kontrolami – len potom bude nákup legálny a bezpečný pre kupujúceho aj predávajúceho.

V praxi si kúpa bytu v Rakúsku za kryptomenu vyžaduje ďalšie kroky a dodržiavanie zákonných predpisov a predpisov proti praniu špinavých peňazí. Bežne sa používajú tri hlavné metódy:

1. Príprava dokumentov – kúpno-predajná zmluva je vyhotovená prísne v súlade s rakúskymi zákonmi.
2. Trust alebo sprostredkovateľ – kryptomena sa najprv predáva prostredníctvom dôveryhodnej platformy alebo trustu, aby sa zafixovala cena a overil pôvod finančných prostriedkov.
3. Bankový účet - prijaté eurá sú pripísané na účet kupujúceho alebo na úschovný účet.
4. Notárske overenie – konečnú zmluvu podpisuje notár, ktorý prijíma platby iba v bežných peniazoch.

Najlepšie je vybrať si burzovú platformu vopred, aby ste si v čase transakcie zafixovali výmenný kurz, inak by ste mohli prísť o peniaze v dôsledku kolísania ceny kryptomeny.

1. Zahraničná spoločnosť / SPV / holding - kupujúci zakladá právnickú osobu na kúpu nehnuteľnosti.
2. Platba v eurách – kryptomena sa v rámci spoločnosti vymieňa za eurá.
3. Transakcia je formalizovaná – nehnuteľnosť je zaregistrovaná na spoločnosť a kupujúci získa vlastnícke práva prostredníctvom akcií alebo firemných dokumentov.

• OTC pult alebo licencovaná zmenáreň – kupujúci prevedie kryptomenu sprostredkovateľovi, ktorý ju oficiálne vymení za eurá.
• Prečo Binance P2P nie je vhodný: P2P služby neposkytujú notársku podporu ani úplné overenie AML, takže rakúsky notár takúto transakciu neakceptuje.

Využívajte iba licencovaných sprostredkovateľov, najlepšie tých so skúsenosťami s transakciami s nehnuteľnosťami. To pomôže vyhnúť sa zmrazeniu účtov a otázkam zo strany bánk a regulačných orgánov.

Pri kúpe nehnuteľností v Rakúsku sú banky zodpovedné za legálnosť a transparentnosť transakcie. Vykonávajú prísne kontroly KYC a AML, aby potvrdili legitímny pôvod finančných prostriedkov.

Čo kontrolujú banky:

• Pôvod kryptomeny a legálnosť aktív, história pohybu finančných prostriedkov prostredníctvom peňaženiek a licencovaných búrz a dodržiavanie predpisov proti praniu špinavých peňazí a sankciám.
• Pohyb finančných prostriedkov je nepretržitý, sledovateľný a zdokumentovaný reťazec pôvodu tejto konkrétnej sumy: od oficiálne deklarovaného príjmu (napríklad dividendy), jeho pripísania na bankový účet a ďalej až do okamihu platby za transakciu.
• Totožnosť kupujúceho - cestovný pas, doklad totožnosti a adresy, v prípade potreby notársky overené overenie.
• Zdroj finančných prostriedkov / zdroj majetku – dokumenty potvrdzujúce legálnosť príjmu, daňovú rezidenciu a absenciu PEP a rizík sankcií.

Banka môže požadovať:

• Daňové priznania a účtovné závierky.
• Výpisy z krypto búrz a zmenární.
• Doklady potvrdzujúce miesto bydliska (dôkaz o adrese).

Hlavné ťažkosti:

• Banky nepracujú s anonymnými peniazmi – všetky transakcie musia byť plne zdokumentované.
• EÚ má prísne obmedzenia týkajúce sa platieb v hotovosti, takže priame platby nie sú možné.
• Akýkoľvek pokus o výmenu kryptomeny bez overenia zvyčajne vedie k tomu, že banka odmietne platbu spracovať.

Vopred si zhromaždite všetky dokumenty potvrdzujúce pôvod vašich finančných prostriedkov a kompletnú históriu transakcií. Používajte iba licencované burzy a OTC platformy – výrazne to urýchli schválenie transakcie a zníži riziko zamietnutia bankou.

Vo väčšine rakúskych realitných transakcií, najmä tých, ktoré sú platené v kryptomenách, sa približne 95 % transakcií vykonáva prostredníctvom notárskeho úschovného účtu. Táto štandardná prax zabezpečuje transparentnosť, fixuje výmenný kurz a chráni kupujúceho aj predávajúceho pred potenciálnymi rizikami.

Priamy prevod kryptomeny do peňaženky predajcu je zakázaný: notár a banka sú povinní overiť zdroj finančných prostriedkov a zabezpečiť, aby transakcia bola v súlade s predpismi AML/KYC. Priama platba tieto postupy obchádza, takže dokončenie transakcie týmto spôsobom je právne nemožné.

Použitie zahraničného bankového účtu je možné, ale existujú dôležité podmienky: vaša zahraničná banka musí byť ochotná vykonať úplnú kontrolu AML/KYC o pôvode finančných prostriedkov a rakúsky notár musí schváliť použitie tohto účtu na úschovu. V praxi je jednoduchšie a rýchlejšie otvoriť si účet v rakúskej banke alebo použiť miestny notársky úschovný účet. To výrazne zníži byrokraciu a riziko odmietnutia alebo oneskorenia transakcie.

Aj keď plánujete platbu uskutočniť prostredníctvom zahraničnej banky, vopred preberte všetky podrobnosti transakcie s notárom a vašou bankou. Pomôže to vyhnúť sa oneskoreniam a nepredvídaným problémom počas procesu vybavovania vlastníctva.

Pri kúpe bytu v Rakúsku za kryptomenu je potrebné vopred zvážiť dane a poplatky, ktoré vznikajú pri jeho výmene za fiat menu.

Kľúčové aspekty:

• Daň z kapitálových výnosov – V Rakúsku sa príjem z predaja kryptomeny zdaňuje, ak prekročí stanovené limity alebo sa nepovažuje za dlhodobú investíciu. Výška dane závisí od toho, o koľko sa hodnota aktíva zvýšila a ako dlho ste ho držali.
• Daňová rezidencia kupujúceho : Sadzby dane a povinnosti sa môžu líšiť v závislosti od toho, či je kupujúci daňovým rezidentom Rakúska alebo inej krajiny. Aby sa predišlo dvojitému zdaneniu, je najlepšie sa vopred poradiť s daňovým poradcom.
• Riadenie rizík – pri výmene kryptomien za eurá sú možné výkyvy výmenných kurzov, poplatky burzovej platformy a bánk, ako aj právne a daňové riziká. Tieto je dôležité zohľadniť vo svojich výpočtoch, ak uvažujete o kúpe rakúskych nehnuteľností ako investície . Je dôležité zvážiť všetky tieto skutočnosti vopred, aby bola konečná kúpna cena jasná a predvídateľná.

Pred predajom kryptomeny za účelom kúpy nehnuteľnosti je najlepšie vopred sa poradiť s účtovníkom alebo daňovým poradcom, aby ste prediskutovali podrobnosti transakcie a zvážili všetky poplatky a daňové záväzky. Pre bezpečnú výmenu je dôležité používať iba licencované burzy alebo OTC platformy.

Keďže Rakúsko sa zúčastňuje systému automatickej výmeny finančných informácií (CRS), prenos údajov medzi krajinami prebieha obojsmerne. To znamená, že aj po úspešnom dokončení transakcie môžu daňové a regulačné orgány vo vašej domovskej krajine alebo v krajine, kam sa finančné prostriedky prevádzajú, transakciu neskôr prehodnotiť a požiadať o ďalšie objasnenie.

Je dôležité pochopiť:

• Daňové úrady môžu klásť otázky tak v čase transakcie, ako aj neskôr.
• Ak sú údaje nekonzistentné alebo neúplné, môže byť potrebné dodatočné potvrdenie zákonnosti finančných prostriedkov.
• Preto je mimoriadne dôležité uchovávať si kompletnú sadu dokumentov potvrdzujúcich pôvod peňazí, históriu kryptomeny, výmenu za eurá, výpisy z bankových účtov a všetky platby.

Odporúčame skladovať:

• Daňové priznania
• Dôkaz o prijatí príjmu (napr. dividendy, predaj majetku)
• Výpisy z bankového účtu a kryptomenových burz
• Výmena a pripísanie dokumentov
• Kúpno-predajná zmluva a finančné potvrdenia transakcie

To vám umožní pokojne odpovedať na akékoľvek prípadné požiadavky, a to aj po rokoch.

Globálna prax ukazuje, že požiadavky na transparentnosť finančných transakcií a overovanie pôvodu finančných prostriedkov sa naďalej sprísňujú. Na základe skúseností iných krajín sa dá predpokladať, že podobné opatrenia by mohli byť nakoniec zavedené aj v Rakúsku/Viedni. Napríklad:

• Posilnenie overovania zdroja finančných prostriedkov/zdroja majetku pri predaji nehnuteľností, ako je to už zavedené v Spojenom kráľovstve a Spojených arabských emirátoch – pričom potvrdenie zdroja finančných prostriedkov sa môže vyžadovať nielen pri kúpe, ale aj pri odchode z trhu.
• Dodatočné finančné monitorovanie a podávanie správ, ako napríklad v Dubaji, kde sa posilňujú postupy boja proti praniu špinavých peňazí a kontroly veľkých transakcií s nehnuteľnosťami.
• Rozšírenie kontroly v rámci európskych iniciatív – viaceré krajiny EÚ už zavádzajú prísnejšie požiadavky na dokumentáciu, overovanie príjmov a transparentnosť transakcií.

Za zváženie tiež stojí, že v niektorých krajinách sa audity môžu vykonávať nielen v čase transakcie, ale aj neskôr. Premlčacie lehoty pre daňové a finančné vyšetrovania sú často zdĺhavé a v prípade podozrenia sa môžu predĺžiť. Preto dlhodobé uchovávanie kompletného súboru dokumentov o pôvode finančných prostriedkov a všetkých fázach transakcie obozretnou praxou.

Nákup nehnuteľností v Rakúsku pomocou kryptomeny je možný pre rôzne typy nehnuteľností v závislosti od cieľov kupujúceho:

• Sekundárny trh pozostáva z bytov a domov, ktoré už boli obývané; často sa vyberajú na investície a krátkodobé prenájmy.
• Novostavby – bývanie v rozostavaných alebo nedávno dokončených projektoch; vhodné pre investorov, ktorí očakávajú rast cien a moderné štandardy bývania.
• Kúpa na prenájom – nehnuteľnosti špeciálne určené na prenájom; obľúbená možnosť pre tých, ktorí hľadajú pravidelný príjem z prenájmu, dlhodobý aj krátkodobý.
• Pre bývanie a sťahovanie zvážte byty a domy na trvalý pobyt v Rakúsku; je dôležité vopred zvážiť požiadavky na povolenie na pobyt a obmedzenia týkajúce sa nákupu nehnuteľností cudzincami .

Pri výbere nehnuteľnosti na kúpu za kryptomenu je dôležité vopred sa s predávajúcim a notárom dohodnúť na spôsobe platby. Tým sa zabezpečí, že transakcia a jej podmienky budú v plnom súlade s rakúskym právom. V praxi sa nehnuteľnosti z ďalšieho predaja zvyčajne ľahšie spracujú prostredníctvom štandardného úschovného účtu, zatiaľ čo kúpa novostavieb môže vyžadovať samostatné schválenie od developera vrátane stanovenia kurzu kryptomeny.

Aj skúsení investori sa môžu stretnúť s ťažkosťami, ak nedodržiavajú pravidlá pre kúpu nehnuteľností v Rakúsku. Medzi najčastejšie chyby patria:

• Priame „bezbankové“ transakcie – pokus o priame odoslanie kryptomeny predajcovi bez úschovného účtu alebo banky – zvyčajne vedú k zamietnutiu notárom a riziku, že transakcia bude považovaná za nelegálnu.
• Neoverený pôvod finančných prostriedkov – Ak neexistujú žiadne dokumenty preukazujúce pôvod kryptomeny, banka alebo notár môžu platbu zastaviť.
• P2P platformy → transakcie s vysokým rizikom – prevody prostredníctvom P2P služieb (napr. Binance P2P) neposkytujú notársku kontrolu ani overenie proti praniu špinavých peňazí, takže takéto transakcie nie sú v Rakúsku akceptované.
• Nákup pred otvorením úschovného účtu – prevod finančných prostriedkov pred založením trustového alebo úschovného účtu zvyšuje riziko straty finančných prostriedkov a problémov s registráciou nehnuteľnosti.

Kúpu bytu v Rakúsku za kryptomenu si vždy naplánujte vopred. Na konverziu používajte iba dôveryhodné a legálne platformy. Pred vkladom finančných prostriedkov si nezabudnite otvoriť bezpečný notársky účet (escrow) a pripraviť si kompletnú sadu dokumentov potvrdzujúcich pôvod vašich digitálnych aktív. To pomôže vyhnúť sa problémom a výrazne urýchli dokončenie transakcie.

Pre legálnu a bezpečnú kúpu bytu v Rakúsku s kryptomenou je dôležité dodržiavať jasnú postupnosť krokov:

• Due diligence nehnuteľnosti zahŕňa kontrolu právneho stavu nehnuteľnosti, absenciu ťarch a analýzu trhu a zmluvných podmienok.
• Notársky overená zmluva – kúpno-predajná zmluva – je vypracovaná a podpísaná notárom; notár zabezpečuje, aby bola transakcia zákonná a aby spĺňala požiadavky na boj proti praniu špinavých peňazí (AML).
• Úschova – úschovný účet sa otvára u notára alebo spoľahlivého správcu; finančné prostriedky sú rezervované, kým nie sú splnené všetky podmienky transakcie.
• Konverzia kryptomeny na eurá : digitálne aktíva sa predávajú prostredníctvom licencovanej burzy alebo OTC platformy, po čom sa eurá ukladajú na úschovný účet.
• Potvrdenie o platbe – notár overí prijatie finančných prostriedkov a potvrdí, že transakcia je pripravená na registráciu.
• Registrácia transakcie na Landesgericht – v záverečnej fáze sa vlastníctvo oficiálne prevedie na kupujúceho a transakcia sa považuje za dokončenú.

Prísne dodržiavajte tento postup: nikdy neprevádzajte finančné prostriedky priamo predajcovi a vždy si vopred dohodnite postup výmeny kryptomien s notárom. Tým sa výrazne zníži riziko zamietnutia bankou a urýchli sa proces vybavovania listu vlastníctva.

V Rakúsku sú pravidlá pre transakcie s nehnuteľnosťami zahŕňajúce kryptomenu veľmi prísne, najmä pokiaľ ide o AML/KYC a povinnú účasť notára. Nižšie je uvedené porovnanie s inými krajinami:

• Nemecko: Pravidlá sú podobné rakúskym, ale transakcie s kryptomenami sa niekedy dajú vykonávať prostredníctvom špeciálnych bankových účtov s menšou byrokraciou.
• Portugalsko: Je známe svojím zhovievavým daňovým režimom pre kryptomeny držané jednotlivcami, transakcie sú často daňovo efektívne a notársky úschovný účet nie je vždy potrebný.
• Cyprus: Prístup ku kryptomenám je flexibilnejší, niekedy umožňuje priame používanie digitálnych aktív prostredníctvom sprostredkovateľov, ale úroveň právnej ochrany kupujúceho je nižšia.
• Dubaj: Aktívne rozvíja transakcie s kryptomenami prostredníctvom špecializovaných platforiem so zjednodušenými postupmi výmeny a registrácie. Zahraniční investori však musia prísne dodržiavať miestne predpisy a licenčné požiadavky.

V čom je Rakúsko prísnejšie:

• Všetky transakcie sú spracované prostredníctvom notára a úschovného účtu.
• Zdroj peňazí sa veľmi starostlivo kontroluje (zdroj finančných prostriedkov / zdroj bohatstva).
• Bankové účty prechádzajú kompletnými kontrolami AML/KYC.

Nie je možné poslať kryptomenu priamo do peňaženky predajcu.

Stručná a priamočiara odpoveď: nie, nie je možné kúpiť nehnuteľnosť v Rakúsku úplne anonymne. Rakúsko prísne kontroluje transakcie s cieľom bojovať proti praniu špinavých peňazí a každú transakciu s nehnuteľnosťami automaticky overujú banky, notári a súd. Všetky strany transakcie sú povinné overiť svoju totožnosť, preukázať zdroj finančných prostriedkov a preukázať oprávnenosť platby.

Existujú však právne spôsoby, ako znížiť publicitu transakcie:

• Bez zverejnenia osobných údajov je v katastri nehnuteľností uvedený iba konečný vlastník (osoba alebo spoločnosť) a podrobnosti o transakcii nie sú zverejnené.
• Nákup prostredníctvom spoločnosti (SPV alebo Austrian GmbH) – do registra je zapísaná právnická osoba, nie súkromný kupujúci. Skutočný vlastník však stále prechádza úplnou kontrolou KYC/AML v banke a u notára.

Dôležité: Tieto schémy robia transakciu menej viditeľnou pre verejnosť, ale nezbavujú vás povinnosti zverejniť svoju totožnosť a zdroj finančných prostriedkov štátu, banke a notárovi. V Rakúsku neexistujú žiadne zákonné spôsoby, ako úplne utajiť skutočného majiteľa.

Ak chcete použiť kryptomenu na nákup nehnuteľnosti (aj keď si ju pred transakciou vymeníte za fiat menu), hlavnou požiadavkou pre banky, notárov a ďalšie strany bude preukázať, že vaše finančné prostriedky sú „čisté“ a získané legálne.

• História transakcií – stiahnutia a prehľady z burzy alebo peňaženky, ktoré ukazujú, kedy a ktorý účet alebo peňaženka si kryptomenu zakúpila, odkiaľ finančné prostriedky pochádzajú a ako boli prevedené.
• Výpisy z bankového účtu – najmä ak bola kryptomena zakúpená za fiat menu – potvrdzujú prevod eur alebo dolárov na burzu a nákup kryptomien.
• Potvrdenia o výmene – potvrdenia transakcií, objednávky, história obchodovania a správy z platformy, kde bola kryptomena zakúpená.
• Správy o peňaženkách – pre peňaženky so samostatnou správou (hardvérová peňaženka, peňaženka s vlastným hostingom) – zobrazujú adresu peňaženky, všetky pohyby finančných prostriedkov a potvrdzujú, že peňaženka patrí vám.
• Daňové priznania/výkazy príjmov – ak bol deklarovaný príjem z kryptomien, potvrdzuje sa tým, že peniaze boli prijaté a spracované legálne.
• Forenzné správy/znalecké posudky o blockchaine (forenzné správy o blockchaine) – v zložitých situáciách (veľké sumy alebo zložité histórie transakcií) môžu byť potrebné znalecké posudky na analýzu transakčného reťazca a potvrdenie legálneho pôvodu finančných prostriedkov.

Prečo sú tieto dokumenty dôležité:

• Od roku 2023 do roku 2024 budú v Európskej únii platiť prísnejšie predpisy (TFR a MiCA). Krypto služby musia zabezpečiť transparentnosť prevodov, prenášať informácie o odosielateľovi a príjemcovi a uchovávať informácie o transakciách.
• Pri kúpe nehnuteľností sa kontroly KYC/AML sprísňujú. Banky, notári a zmenárne akceptujú iba finančné prostriedky s jasnou a plne sledovateľnou históriou, inak môže byť transakcia zastavená.
• Peňaženky s vlastnou úschovou (ak ste si kryptomenu držali sami) – ak bola kryptomena uložená v osobnej peňaženke, budete musieť poskytnúť viac dôkazov: preukázať, že peňaženka patrí vám a že všetky transakcie boli legitímne.
• Pri vykonávaní auditu chcú banky vidieť nielen fakt deklarovania príjmu, ale aj úplný a neprerušený tok finančných prostriedkov z deklarovaného príjmu (napr. dividendy alebo zisky), ich vklad na bankový účet, ich následnú konverziu na kryptomenu/späť na eurá a konečnú platbu. Celý tento reťazec musí byť zdokumentovaný a ľahko sledovateľný.

Stručná a jasná odpoveď je áno, nákup s kryptomenou zvyčajne trvá dlhšie ako bežná transakcia. Je však dôležité pochopiť: problémom nie je samotná rýchlosť prevodov, ale potreba prejsť dodatočným právnym a bankovým procesom – overením legálneho pôvodu vašich digitálnych prostriedkov.

Prečo obchod zvyčajne trvá dlhšie:

1. Dodatočné kontroly KYC/AML. Banka a notár sú povinní dôkladne overiť pôvod finančných prostriedkov: históriu transakcií, správy o výmene a daňové doklady. Pri štandardnom bankovom prevode niektoré z týchto kontrol už vykonáva samotná banka.
2. Výmena kryptomeny za eurá vyžaduje spoluprácu s licencovanou burzou alebo brokerom, schválenie ich kontrol, čakanie na dokončenie výmeny a zabezpečenie toho, aby všetky dokumenty spĺňali požiadavky rakúskej banky a notára. Zvyčajne to trvá 3 až 10 pracovných dní.
3. Notárske potvrdenie. Notár sa musí uistiť, že finančné prostriedky majú legitímny pôvod a budú bez problémov vložené na úschovný účet. Na tento účel často požaduje dodatočné dokumenty, objasňuje prevod finančných prostriedkov a overuje sprostredkovateľa.
4. Kolísanie výmenných kurzov a čakanie na potvrdenie. Kvôli volatilite výmenného kurzu kryptomien niektorí kupujúci vymieňajú finančné prostriedky postupne, čo tiež predlžuje celkový čas transakcie.

Ako dlho trvá transakcia:

• Typický nákup prostredníctvom banky trvá približne 10 – 21 dní od podpísania zmluvy až po registráciu vlastníctva.
• Nákup pomocou kryptomeny – berúc do úvahy všetky šeky, výmenu za eurá a ďalšie potvrdenia – proces zvyčajne trvá 3 až 6 týždňov.

Niekedy to trvá dlhšie, ak: neexistuje jasná história kryptomeny, boli použité P2P prevody alebo anonymné peňaženky, alebo je výmena spracovaná prostredníctvom burzy s obzvlášť prísnymi AML kontrolami.

Ak si všetko pripravíte vopred – zhromaždíte kompletnú sadu dokumentov, pred transakciou vyplníte KYC, vyberiete si spoľahlivého brokera, jasne definujete transakčný plán, spolupracujete s licencovaným OTC v EÚ, uložíte kryptomenu na dôveryhodnej burze a vopred o tom informujete banku – rozdiel v čase bude malý, zvyčajne len o 5 – 7 dní dlhší.

V tomto prípade bude poradie krokov nasledovné: predaj kryptomien → prijatie EUR → úschova → transakcia.

Transakcia s použitím kryptomeny je o niečo komplikovanejšia a často trvá dlhšie, nie preto, že by trh bol proti kryptomenám, ale kvôli dodatočným kontrolám AML a kroku výmeny eura.

Stručne a výstižne: v Rakúsku je možné kúpiť nehnuteľnosť za kryptomenu, ale iba prostredníctvom výmeny kryptomien za fiat menu a s pomocou notára. Priamy prevod kryptomeny na predávajúceho nie je možný kvôli prísnym bankovým požiadavkám a predpisom AML/KYC.

Rakúsko je jednou z krajín s najprísnejšími predpismi v Európe. To zaisťuje bezpečnosť a transparentnosť transakcií, ale zároveň znamená veľmi vysoké požiadavky na dokumentáciu a overovanie.

Najlepšia možnosť pre bezpečnú transakciu:

• Zverenecký účet u notára – peniaze sú na ňom uložené až do registrácie listu vlastníctva.
• Oficiálna výmena kryptomien za eurá prebieha prostredníctvom licencovaných búrz alebo mimoburzových služieb.
• Odborná pomoc – právnici a realitní konzultanti – vám pomôže splniť všetky požiadavky a znížiť riziká.

Nákup si starostlivo naplánujte, v každom kroku sa poraďte s odborníkmi a kryptomena vám pomôže jednoducho investovať do rakúskych nehnuteľností alebo sa pripraviť na sťahovanie do krajiny.