Ako a prečo kúpiť nehnuteľnosť v Abú Zabí

Abú Zabí zažíva ekonomický boom: v roku 2024 dosiahol trh s nehnuteľnosťami rekordné maximá, pričom počet transakcií vzrástol o 24 % a dosiahol 96 miliárd AED. Sektor cestovného ruchu tiež vykazuje silný rast: len v prvom štvrťroku 2025 emirát privítal 1,4 milióna hostí, čo viedlo k 18 % nárastu príjmov z hotelov a výraznému nárastu príjmov na dostupnú izbu (o 25 % na 484 AED).

Tento článok poskytuje jasné pokyny, ako si výhodne a bez rizika kúpiť dom alebo investovať do nehnuteľností v Abú Zabí. Naučíte sa, ako ušetriť svoje peniaze, ako ich zhodnotiť a ako byť plne chránený zákonom. Všetko je jasné, premyslené a bezpečné.

Abú Zabí sa rýchlo stáva významným globálnym investičným centrom a existuje niekoľko dôvodov, prečo je teraz obzvlášť vhodný čas na zváženie tohto trhu.

• Nové vízové ​​programy – „Zlaté vízum“ pre investorov a majiteľov nehnuteľností v hodnote najmenej 2 milióny AED.
• Neexistujú žiadne dane – jednotlivci neplatia ani daň z príjmu, ani daň z kapitálových výnosov.
• Rastúci cestovný ruch – Abú Zabí privítalo v roku 2024 viac ako 18 miliónov turistov, čo predstavuje 12 % nárast oproti predchádzajúcemu roku.
• Kultúrne projekty – rozvoj ostrova Saadiyat: Louvre Abu Dhabi, Guggenheimovo múzeum (otvorenie v roku 2025), Národné múzeum Zayed.

Volám sa Oksana Zhushman a som investičná konzultantka špecializujúca sa na medzinárodné nehnuteľnosti a komplexné transakcie. V tomto článku preskúmam výhody investovania do nehnuteľností v Abú Zabí a porovnám ho s Rakúskom, kde sú pravidlá a prístup k investovaniu úplne odlišné.

Z mojej skúsenosti vidím, že kúpa bytu v Abú Zabí, najmä na ostrove Saadiyat alebo Al Reem, je viac než len miesto na bývanie; je to investícia s dobrým potenciálom príjmu a stabilitou. Napríklad jeden klient si kúpil dvojizbový byt na ostrove Al Reem, okamžite ho prenajal, zisk investoval do podobných nehnuteľností a začal zarábať stabilný príjem do troch mesiacov od prvotnej kúpy.

Rakúsko je atraktívne vďaka stabilnému trhu, jasným zákonom a neustálemu dopytu – zo strany miestnych aj zahraničných investorov. Vo Viedni a ďalších veľkých mestách ceny bývania pomaly, ale isto rastú a nehnuteľnosti sa tam považujú za spoľahlivý a bezpečný spôsob, ako si uchovať kapitál.

Abú Zabí na druhej strane zaznamenáva rýchly rast cien a príjmov, ale trh je tam stále relatívne mladý a viac závislý od globálnych zmien.

Abú Zabí je pravdepodobne najbezpečnejším miestom na investovanie na Blízkom východe. Môže sa pochváliť transparentnými predpismi, nízkymi rizikami a silnou ochranou investorov, čo je v susedných krajinách často náročné.

Podľa správ renomovaných organizácií – Svetovej banky a Numbeo – patria Spojené arabské emiráty (SAE) medzi svetových lídrov, čo sa týka investičnej atraktivity a úrovne bezpečnosti realitných transakcií.

Výskum spoločnosti Knight Frank potvrdzuje, že trh s luxusnými rezidenčnými nehnuteľnosťami v Abú Zabí zaznamenáva ročný rast cien medzi 7 % a 17 %. Zatiaľ čo susedné krajiny, najmä Katar a Saudská Arábia, tiež zaznamenávajú vysoké tempo rastu, ich trhy sú menej transparentné a náchylnejšie na prudké výkyvy spôsobené lokálnymi faktormi.

Pre investície do nehnuteľností v zahraničí je Abú Zabí jednou z najlepších volieb. Riziká sú tu minimálne a ceny luxusných nehnuteľností rastú ročne o 7 – 17 %. Susedné krajiny síce ponúkajú vysoké výnosy, ale nemajú rovnakú stabilitu a transparentnosť.

Ceny v susedných krajinách, ako sú Katar a Saudská Arábia, rastú rýchlejšie, ale ich trhy sú menej transparentné a zraniteľnejšie voči lokálnym výkyvom.

Čoraz viac investorov, ktorí vyskúšali európske alebo susedné trhy a čelili vysokým daniam, byrokracii a prázdnym nehnuteľnostiam, si nakoniec vyberá Abú Zabí.

• Klient zo Švajčiarska pôvodne zvažoval kúpu bytov v Mníchove a Zürichu, no nakoniec si kúpil dva byty v Al Marsa. Dôvodmi boli nízke vstupné náklady, rýchle časy transakcií a vysoké výnosy z prenájmu prémiových bytov.
• Rodina z Veľkej Británie predala svoj londýnsky byt a kúpila si novú budovu na ostrove Yas. Svoju voľbu vysvetľujú takto: „Potrebovali sme majetok, ktorý by sám o sebe generoval stabilný príjem – byty prenajímame, ale existuje šanca, že ich cena vzrastie.“

Čoraz viac investorov, ktorí vyskúšali európske alebo susedné trhy a čelili vysokým daniam, byrokracii a prázdnym nehnuteľnostiam, si nakoniec vyberá Abú Zabí.

Abú Zabí láka investorov, pretože je stabilné, všetko sa riadi pravidlami a je tu široká škála nehnuteľností, z ktorých si môžete vybrať. Ceny neustále rastú, pričom kupujú nehnuteľnosti miestni aj cudzinci. A čo je najdôležitejšie, cudzinci si teraz môžu s istotou kupovať nehnuteľnosti.

Predtým si cudzinci nemohli v Abú Zabí jednoducho kúpiť byt alebo vilu – mohli si ho len dlhodobo prenajímať alebo investovať s množstvom obmedzení. To mnohých odradilo. V rokoch 2006 – 2008 však úrady všetko zmenili. Vytvorili špeciálne oblasti (zóny voľného vlastníctva), kde si ktorýkoľvek cudzinec mohol kúpiť nehnuteľnosť (byt, vilu alebo radový dom) a stať sa jej plnohodnotným vlastníkom. To výrazne oživilo trh.

Dubaj ponúka viac ako 40 zón s voľným vlastníctvom pre cudzincov, od drahých prímorských apartmánov až po cenovo dostupné rezidenčné komplexy vhodné pre rodiny. Tieto oblasti boli prvýkrát zriadené na ostrovoch Saadiyat a Al Reem, nasledovali Yas a Al Raha. V týchto zónach si zahraniční kupujúci užívajú plné práva: môžu trvalo vlastniť apartmán alebo vilu, prenajímať ju, odkázať ju alebo ju predať – bez akýchkoľvek obmedzení.

Tip : Pri výbere štvrte zvážte nielen jej status, ale aj to, aký jednoduchý bude predaj vášho domu v tejto lokalite, okolitú infraštruktúru a pohodlnú dopravu. Tieto faktory určia váš zisk a to, ako rýchlo dokážete predať svoju nehnuteľnosť.

Od roku 2018 do roku 2025 ceny nehnuteľností v Abú Zabí stabilne rastú už niekoľko rokov, a to o 7 – 17 % ročne. Medzi investormi sú žiadané aj luxusné nehnuteľnosti. Napríklad ceny apartmánov na ostrove Saadiyat sa v roku 2024 zvýšili o 12 % a víl na Al Reem o 15 %.

Ostrov Yas je známy ako centrum cestovného ruchu a zábavy, ktoré sa môže pochváliť tematickými parkami, golfovými klubmi a bytmi na krátkodobý prenájom. Ceny garsónok a jedno- až trojizbových bytov začínajú na 150 000 až 500 000 dolároch, zatiaľ čo radové domy začínajú na 750 000 dolároch.

Ostrov Saadiyat je prestížna lokalita s kultúrnymi atrakciami a luxusným bývaním. Ceny luxusných apartmánov začínajú na 500 000 dolároch a môžu presiahnuť 1,5 milióna dolárov. Vďaka tomu je táto oblasť atraktívna pre investorov hľadajúcich dlhodobé investičné príležitosti.

Ostrov Al Reem je moderná štvrť s dobre rozvinutou infraštruktúrou, výškovými budovami a apartmánmi s výhľadom na more. Ceny bývania sa líšia: garsónky a jedno- až trojizbové apartmány sa dajú kúpiť za 150 000 až 600 000 dolárov v závislosti od veľkosti a lokality.

Pláž Al Raha je štvrť postavená predovšetkým na rodinné domy, vily a priestranné byty. Ceny sa pohybujú od 400 000 do 1 milióna dolárov. Oblasť je obľúbená u dlhodobých nájomníkov a investorov hľadajúcich stabilný príjem z prenájmu.

Ostrov Al Maryah je považovaný za finančné centrum, domov profesionálov a mnohých firiem. Ceny bytov sa pohybujú od 250 000 do 700 000 dolárov, pričom kancelárske a prémiové nehnuteľnosti sú ešte drahšie. Preto je často vyberaný pre veľké investície.

V praxi je zrejmé, že okolie priamo určuje ziskovosť a mieru prenájmu nehnuteľností. Investori zvyčajne kombinujú lokality: vyberajú si prestížne oblasti na zachovanie a rast kapitálu a dostupnejšie oblasti na rýchlu likviditu.

Trh s nehnuteľnosťami v Abú Zabí ponúka širokú škálu možností pre investorov s rôznymi cieľmi a rozpočtami.

Luxusné apartmány v Abú Zabí sú žiadané medzi zahraničnými investormi, ktorí hľadajú prestíž, vysoké výnosy z prenájmu a dlhodobý rast hodnoty. Zvyčajne ide o nehnuteľnosti na ostrove Saadiyat alebo Al Reem s moderným vybavením, výhľadom na more a prístupom k prémiovým službám.

Vily a radové domy v Abú Zabí sú ideálne pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné domy so súkromím a vysokým potenciálom ďalšieho predaja. Oblasti pláže Al Raha a ostrova Yas lákajú kupujúcich výhľadom na vodu a súkromnými záhradami, zatiaľ čo vily na ostrove Saadiyat sú cenené pre svoju prestížnu polohu v blízkosti kultúrnych atrakcií.

Okrem rezidenčných nehnuteľností ponúka Abú Zabí do komerčných nehnuteľností , ako sú kancelárie, obchody a nákupné centrá, najmä na ostrove Al Mariah. Tieto investície sú vhodné pre tých, ktorí chcú rozložiť riziko a dostávať stabilný nájom od spoločností a podnikov.

Najefektívnejšou stratégiou je kombinácia rôznych typov nehnuteľností v portfóliu. Napríklad investovanie do luxusného bytu, radového domu a komerčných priestorov umožňuje prémiový príjem, dlhodobý príjem z prenájmu a stabilný peňažný tok. Tento diverzifikovaný prístup znižuje riziko a zvyšuje celkovú návratnosť investícií.

Zahraniční investori (najmä z Veľkej Británie, Ruska, Číny a Indie) aktívne skupujú nehnuteľnosti. Spoločnosť Aldar Properties uvádza, že ich podiel na predaji medziročne vzrástol o 40 % a v roku 2024 dosiahol 78 %.

Medzi zahraničnými kupujúcimi môžeme vyzdvihnúť:

• Arabskí investori sú tradične veľkou skupinou a uprednostňujú prémiové nehnuteľnosti.
• Rusi aktívne investujú do nehnuteľností v Abú Zabí, najmä v posledných rokoch.
• Číňania prejavujú záujem o rezidenčné aj komerčné nehnuteľnosti.
• Indovia sú jednou z najväčších skupín zahraničných investorov, ktorí aktívne investujú do nehnuteľností v Abú Zabí.
• Európania – vrátane občanov Spojeného kráľovstva, Nemecka a Francúzska – ktorí hľadajú spoľahlivé investície do nehnuteľností.

Domáci dopyt zostáva silný – vládni úradníci, zamestnanci ropného priemyslu a firemní klienti naďalej investujú do nehnuteľností. To vytvára spoľahlivý zdroj príjmu pre majiteľov a udržiava aktivitu na trhu.

Tip : Pri investovaní do nehnuteľností v Abú Zabí zvážte dva kľúčové faktory: medzinárodný a miestny dopyt. Toto je obzvlášť dôležité pri dlhodobých prenájmoch.

Abú Zabí ponúka niekoľko foriem vlastníctva nehnuteľností:

Plné vlastníctvo (freehold) : Dostupné pre občanov SAE a krajín Rady pre spoluprácu arabských štátov v Perzskom zálive (GCC) vo všetkých oblastiach a pre cudzincov iba vo vyhradených investičných zónach. Kúpou voľného vlastníctva sa stávate plným vlastníkom pozemku a nehnuteľnosti.

Nájomná zmluva : Zmluva sa zvyčajne uzatvára na 50 – 99 rokov. Pozemok zostáva majetkom štátu alebo developera, ale vy v ňom môžete bývať alebo ho užívať počas celého obdobia.

Užívateľské právo (doživotné užívanie) : možnosť vlastniť a užívať nehnuteľnosť až 99 rokov, ale bez práva na nej čokoľvek meniť.

Masataha (stavebné právo) : platné 50 rokov s možnosťou predĺženia, umožňuje výstavbu alebo rekonštrukciu budov.

Od roku 2019 je v Abú Zabí k dispozícii viac oblastí pre cudzincov, kde si môžu kúpiť nehnuteľnosti vo voľnom vlastníctve. V súčasnosti medzi ne patria ostrovy Saadiyat, Yas a Al Reem. Zahraničným kupujúcim vždy odporúčam, aby si vybrali tieto možnosti – sú spoľahlivejšie, ľahšie sa predávajú a prevádzajú a ponúkajú stabilnejší príjem.

Investori si môžu kúpiť nehnuteľnosti v Abú Zabí sami alebo prostredníctvom spoločnosti. Druhá možnosť je pohodlnejšia: je jednoduchšie spravovať viacero nehnuteľností, optimalizovať dane a všetko ovládať na diaľku.

Príklad : moja klientka z Európy si kúpila garsónku prostredníctvom spoločnosti – vďaka tomu ju ľahšie prenajíma rôznym nájomníkom a chráni si svoje práva.

Na prevod majetku na príbuzných investori často využívajú rodinné trusty. Ich založenie je zložitý proces, ktorý si vyžaduje odborníkov. Abú Zabí má flexibilné dedičské zákony, ktoré umožňujú nepretržitú kontrolu nad majetkom a zabezpečujú jeho bezpečnosť.

DIFC (Dubajské medzinárodné finančné centrum) a ADGM (Abú Zabí globálny trh) sú najlepšími finančnými centrami na zakladanie rodinných trustov v Spojených arabských emirátoch. Ich právne systémy fungujú podľa medzinárodných štandardov a miestne súdy sa špecializujú na takéto prípady, chránia majetok a zjednodušujú správu.

Často odporúčam registrovať nehnuteľnosti prostredníctvom trustu, najmä ak vlastníte viacero nehnuteľností – to zjednodušuje prevody majetku a pomáha znižovať daňové zaťaženie.

Od roku 2019 si zahraniční kupujúci môžu kúpiť byty v Abú Zabí iba vo vyhradených zónach s voľným vlastníctvom. Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa občianstva, ale musia dodržiavať transakčné predpisy, daňové požiadavky a poskytnúť potrebnú dokumentáciu. Predtým mohli cudzinci vlastniť nehnuteľnosť iba na základe dlhodobých prenájmov až na 99 rokov.

V praxi je dôležité vykonať dôkladnú due diligence: mnohí klienti sa vyhýbajú zbytočným nákladom a problémom tým, že si vopred najímajú skúsených právnikov a agentov.

V Abú Zabí je proces kúpy nehnuteľnosti dostupnejší: cudzinci môžu rýchlo dokončiť transakciu, získať listy vlastníctva a okamžite začať prenajímať nehnuteľnosť. V Rakúsku je situácia zložitejšia: na kúpu je potrebné špeciálne povolenie, platia prísne firemné predpisy a je tu aj rozsiahlejšia byrokracia, ktorou sa treba zorientovať.

Rakúsko zároveň ťaží zo stability, postupného rastu cien a vysokého dopytu: ceny nehnuteľností tam pomaly, ale isto rastú a príjmy z prenájmu vo väčšine prípadov pokrývajú náklady na údržbu.

Svojim klientom odporúčam systematický prístup: Abú Zabí je vhodné pre rýchly štart a diverzifikáciu portfólia, zatiaľ čo Rakúsko je vhodné pre spoľahlivú dlhodobú stabilitu. Kombinácia týchto dvoch trhov umožňuje zníženie rizika a zároveň generovanie stabilných výnosov.

Hoci sa kúpa nehnuteľnosti v Abú Zabí zdá jednoduchá, v každej fáze existujú právne nuansy. Výber správnej vlastníckej štruktúry a riadne vyplnenie potrebných dokumentov sú kľúčové pre zaistenie vašej bezpečnosti.

Postup nákupu nehnuteľnosti v Abú Zabí je nasledovný:

1. Rezervácia objektu – zaplatí sa záloha a podpíše sa memorandum o porozumení (MoU).
2. Kúpno-predajná zmluva (SPA) je dokument, ktorý zaznamenáva všetky podrobnosti: cenu, splátkový kalendár a podmienky prevodu nehnuteľnosti.
3. Schválenie platenia istiny/hypotéky.
4. Registrácia v systéme DARI – vládnej platforme, kde sa potvrdzujú vlastnícke práva a zadávajú sa informácie o kupujúcom.
5. Získanie listu vlastníctva.

Kúpa nehnuteľností vrátane apartmánov a jednoizbových bytov v Abú Zabí trvá 2 až 6 týždňov. Trvanie procesu sa líši v závislosti od developera a typu transakcie.

V Abú Zabí je kľúčovým hráčom v transakcii agent: riadi celý proces a vykonáva obhliadku nehnuteľnosti. Právnik je potrebný iba pri veľkých nákupoch alebo pri spolupráci cez spoločnosť.

V Rakúsku sa bez notára nezaobídete – ten zaregistruje transakciu a peniaze si ponechá, kým nie je dokončená.

V praxi sú veci v Abú Zabí jednoduchšie: môj klient z Londýna si kúpil byt na diaľku prostredníctvom splnomocnenia na konzuláte a stal sa jeho vlastníkom bez toho, aby ho navštívil. V Rakúsku je to takmer nemožné, pretože je potrebná osobná prítomnosť.

Na kúpu nehnuteľnosti v Abú Zabí musí cudzinec spĺňať nasledujúce základné požiadavky:

• vek od 21 rokov;
• vlastníctvo platného cestovného pasu (vízum na pobyt je žiaduce, ale nie je potrebné na nákup);
• potvrdenie legálneho pôvodu finančných prostriedkov pri veľkých transakciách v súlade s medzinárodnými štandardmi boja proti praniu špinavých peňazí;
• schválenie bankou a dodržiavanie úverových požiadaviek pri žiadosti o hypotéku.

Mnoho klientov v súčasnosti kupuje nehnuteľnosti v Abú Zabí na diaľku:

• plná moc je vydaná prostredníctvom konzulátu SAE v krajine pobytu,
• Všetky dokumenty sú registrované elektronicky prostredníctvom štátneho systému DARI,
• Platby sa prevádzajú priamo na zabezpečený úschovný účet vývojára.

Napríklad pár z Varšavy si nedávno kúpil byt v Abú Zabí počas pobytu v Európe len za týždeň. Rýchlosť bola pre nich kľúčová, pretože cena ich vybranej nehnuteľnosti by sa v blízkej budúcnosti mohla výrazne zvýšiť.

Pred kúpou nehnuteľnosti je nevyhnutné skontrolovať:

• reputácia vývojára,
• dostupnosť všetkých povolení (najmä pre zariadenia vo výstavbe),
• absencia právnych ťarch na nehnuteľnosti.

Rada : Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť v Abú Zabí na účely prenájmu, odporúča sa vybrať si projekty, ktoré sú oficiálne registrované v systéme DARI a majú aktívne správcovské spoločnosti – minimalizuje sa tým potenciálne riziká.

V Rakúsku je kúpa nehnuteľností spojená s byrokratickými postupmi: dane sú vyššie, notárske zastúpenie je povinné a pre zahraničných kupcov platia prísne pravidlá. Trh sa však vyznačuje stabilitou, dlhodobým rastom cien a silným dopytom zo strany európskych investorov.

V Abú Zabí je postup výrazne jednoduchší a rýchlejší, najmä ak je cieľom kúpiť nehnuteľnosť za účelom zisku a získať povolenie na pobyt.

Kúpa bytu v Abú Zabí si vyžaduje predbežnú analýzu daňového zaťaženia a súvisiacich nákladov, pretože tento aspekt je často rozhodujúci pri výbere jurisdikcie pre investíciu.

V Abú Zabí sa neplatia žiadne dane z príjmu z prenájmu ani z zhodnocovania nehnuteľnosti. Jediný povinný poplatok je 2 % pri registrácii transakcie. To je veľká výhoda: investori si tu často vyberajú nehnuteľnosti práve kvôli jednoduchým a transparentným pravidlám.

Okrem registračného poplatku platia majitelia domov ročný poplatok za služby, zvyčajne 7 – 8 dolárov za meter štvorcový. Tieto peniaze pokrývajú bezpečnosť, upratovanie, recepciu a údržbu bazéna, posilňovne a ďalších spoločných priestorov. V luxusných komplexoch, ako je napríklad ostrov Saadiyat, sú tieto poplatky vyššie ako v oblastiach ako Masdar City, ale aj služby sú výrazne lepšie.

Pre porovnanie, v Rakúsku musíte pri kúpe nehnuteľnosti zaplatiť 3,5 % daň z nadobudnutia, notárske poplatky a registračné poplatky. Pri predaji sa uplatňuje daň z kapitálových výnosov (27,5 %), čo predražuje vstup a výstup z investície. Rakúsko je však atraktívne vďaka stabilnému rastu cien a vysokému dopytu po dlhodobom prenájme, najmä vo Viedni.

Investovanie do nehnuteľností v Abú Zabí ponúka nielen finančné výhody, ale aj možnosť dlhodobého pobytu. V praxi si mnohí moji klienti vyberajú byty nielen kvôli príjmu, ale aj preto, aby si zabezpečili bezpečné a pohodlné životné prostredie pre seba a svoje rodiny.

• Požiadavky: Vyžaduje sa minimálna investícia do nehnuteľností vo výške 2 miliónov dirhamov (približne 545 000 USD). Vízum je platné až 10 rokov a platí pre celú rodinu.
• Čo poskytuje: možnosť žiť v SAE, pracovať a tiež využívať školy a zdravotnú starostlivosť pre celú rodinu.
• Čo neposkytuje: vízum automaticky neudeľuje občianstvo; po uplynutí jeho platnosti je potrebné ho obnoviť.
• Hypotéka: K dispozícii prostredníctvom bánk SAE, ak má nehnuteľnosť hodnotu viac ako 2 milióny AED. Investor musí mať investovaných aspoň 2 milióny AED. Napríklad, ak má nehnuteľnosť hodnotu 5 miliónov AED, hypotéka môže pokryť maximálne 3 milióny AED.

V jednom ukončenom prípade európsky investor kúpil nehnuteľnosť v Abú Zabí za 2,2 milióna AED, čo mu umožnilo získať zlaté vízum pre seba a svoju manželku, ako aj zabezpečiť vzdelávanie ich detí na medzinárodnej škole v emiráte. To im umožnilo oficiálne sa zdržiavať a podnikať v SAE bez ďalších víz.

• Požiadavky: Musíte si kúpiť nehnuteľnosť v hodnote najmenej 2 milióny AED alebo mať na bankovom účte v SAE aspoň 1 milión AED. Musíte mať 55 rokov alebo viac.
• Trvanie: vízum sa vydáva na 5 rokov s možnosťou predĺženia.
• Čo to dáva: právo žiť v Abú Zabí, získať zdravotné poistenie a uviesť do víza manžela/manželku a vyživované osoby.

Mnohí klienti to vnímajú ako dobrú alternatívu k európskemu dôchodku vďaka absencii daní z príjmu a kapitálových výnosov, ako aj istote pobytového statusu.

• Podhodnotenie nehnuteľnosti alebo kapitálu – hodnota nehnuteľnosti musí byť najmenej 2 milióny AED.
• Chyby v registrácii nehnuteľnosti – najmä ak sa kúpa uskutočňuje prostredníctvom spoločnosti.
• Chýbajúce podporné dokumenty - výpisy z bankového účtu, potvrdenia o príjme, informácie o zdroji finančných prostriedkov.
• Nepresnosti v plnomocenstvách a notárskych dokumentoch sú obzvlášť dôležité pri nákupe na diaľku.

Spolupracujte s právnikmi a spoľahlivými agentmi a zhromaždite všetky dokumenty vopred – to pomôže znížiť riziko zamietnutia a urýchli proces.

Od roku 2023 nadobudli účinnosť dôležité zmeny v pravidlách pre žiadosti o zlaté vízum v Spojených arabských emirátoch:

• Minimálna výška investície bola znížená: teraz môžete získať Zlaté vízum pri kúpe nehnuteľnosti vo výške 2 miliónov AED (predtým bola požadovaná suma 10 miliónov AED).
• Hypotéky sú povolené: až polovicu ceny nehnuteľnosti je možné uhradiť prostredníctvom bánk SAE.
• Vo výstavbe: Zlaté vízum je k dispozícii aj na kúpu nehnuteľností vo výstavbe.
• Rodina: Držiteľ víza môže požiadať o vízum pre manžela/manželku a deti akéhokoľvek veku bez akýchkoľvek ďalších podmienok alebo záloh.

Kúpa nehnuteľností v Abú Zabí sa teraz stala pohodlnejšou a ziskovejšou pre investorov a ich rodiny.

Abú Zabí ponúka možnosť rýchleho získania dlhodobého pobytu, najmä pri kúpe rodinnej nehnuteľnosti. V Rakúsku je proces dlhší a zložitejší, ale má stabilný trh a predvídateľný rast cien. Výber medzi týmito dvoma možnosťami závisí od vašich priorít: rýchle výsledky a príjem v Abú Zabí alebo pokojná, ale spoľahlivá stabilita Európy.

Abú Zabí zostáva atraktívnym miestom pre investorov vďaka vysokým výnosom 5 – 8 % v závislosti od oblasti a typu prenájmu. Správna nehnuteľnosť môže generovať stabilný pasívny príjem, najmä pri profesionálnom spravovaní.

Krátkodobé prenájmy, ako napríklad tie ponúkané cez Airbnb, sú obzvlášť obľúbené na ostrovoch Yas, Saadiyat a Al Reem. Tento formát ponúka vyšší príjem, ale vyžaduje si aktívnu správu a prísne dodržiavanie predpisov a licencií.

Jeden z mojich klientov si kúpil byt na ostrove Saadiyat a jeho prevodom na špecializovanú spoločnosť na správu získal výnos približne 8 % ročne, čím spojil pohodlie s neustálym prílevom turistov.

Pre expatov, rodiny a štátnych zamestnancov sú najlepšie dlhodobé prenájmy s ročným výnosom 5 – 6 %. Táto možnosť poskytuje stabilný príjem a vyžaduje si menej údržby. V praxi odporúčam vybrať si byty v blízkosti obchodných centier a medzinárodných škôl – ľahšie sa prenajímajú a prakticky nemajú žiadne prestoje.

Využívanie profesionálnych správcovských služieb umožňuje majiteľom nehnuteľností generovať príjem bez toho, aby strácali čas na priebežnú správu. To je obzvlášť výhodné pre zahraničných majiteľov, ktorí nežijú v Abú Zabí.

Čo je zahrnuté v manažmente:

• Hľadanie nájomníkov a inzerovanie bývania
• Príprava a podpis zmlúv, prijímanie platieb
• Organizácia opráv a údržby
• Platba účtov za energie a služby
• Právna pomoc v záležitostiach prenájmu

Provízia za takéto služby je zvyčajne 5 – 10 % z ročného príjmu z prenájmu.

V Abú Zabí dostanete celé nájomné, pretože z tohto príjmu sa neplatí žiadna daň. To vám umožňuje zarobiť si viac. V Rakúsku sú príjmy z prenájmu nízke (2 – 3 %), ale existujú jasné pravidlá a práva nájomcov sú lepšie chránené.

Abú Zabí je rozsiahle a rozmanité. Môžete si tu kúpiť byt buď v srdci diania, obklopený pamiatkami, alebo v tichej oblasti ideálnej pre rodinné bývanie. Všetko závisí od vašich plánov: či hľadáte bývanie pre seba alebo výnosnú investíciu na prenájom.

Ostrov Saadiyat je elitná oblasť pre umenie a luxusné bývanie.

• Ostrov je centrom kultúrneho života: Louvre, budúce Guggenheimovo múzeum, univerzity.
• Rozvinutá infraštruktúra: pláže, 5-hviezdičkové hotely, medzinárodné školy.
• Cena: Apartmány od 2,5 do 3 miliónov AED (680 000 – 820 000 USD), vily sú výrazne drahšie.
• Prenájmy: Vysoký dopyt zo strany expatov pracujúcich v kultúre a vzdelávaní.

Ostrov Al Reem – štvrť pre život aj prácu

• Jeden z najobľúbenejších medzi mladými profesionálmi a cudzincami.
• Všetko je v blízkosti: kancelárske centrá, školy, kliniky a veľké nákupné centrá.
• Cena: 1-2-izbové byty od 1,2 do 1,8 milióna AED (326 000 – 490 000 USD).
• Nájomné: Výnos 7-8 % vďaka vysokému dopytu zo strany expatov.

Ostrov Yas – ostrov turizmu a zábavy

• Hlavné zábavné podniky sú sústredené tu: Ferrari World, vodný park, okruh Formuly 1 a koncertné arény.
• Vybavenie: hotely, nákupné centrá, pláže a turistické oblasti.
• Cena: byty od 1,5 milióna AED (408 000 USD).
• Prenájmy: Vysoký dopyt po krátkodobých prenájmoch zo strany turistov a prostredníctvom Airbnb.

V skutočnosti si tu veľa investorov kupuje nehnuteľnosti na prenájom. Pri správnej správe môžu výnosy dosiahnuť 9 %.

Pláž Al Raha – štvrť vhodná pre rodiny s deťmi

• Moderné rezidenčné komplexy pri mori s vybavením pre rodiny.
• Infraštruktúra: školy, škôlky, parky a pláže.
• Cena: Byty od 1,4 milióna AED (381 000 USD).
• Nájomné: Obľúbené u rodín vysťahovalcov a štátnych zamestnancov.

Al Reef – Dostupné bývanie

• Oblasť s apartmánmi a vilami za nižšie ceny.
• Cena: od 800 000 do 1 milióna AED (218 000 – 272 000 USD).
• Nájom: Vhodné pre strednú triedu a štátnych zamestnancov.

Tip : Mnoho investorov vníma Al Reef ako odrazový mostík – príležitosť otestovať trh a zistiť, či sú možné výnosy.

Masdar City – mesto budúcnosti

• Je to prvé „inteligentné mesto“ na svete vytvorené s dôrazom na ekológiu a trvalo udržateľný rozvoj.
• Má solárne elektrárne, moderné ekobudovy a vlastnú univerzitu.
• Byty stoja od 900 000 do 1,2 milióna AED (245 000 – 326 000 USD).
• Ubytovanie je obzvlášť obľúbené u študentov a spoločností pôsobiacich v sektore zelených technológií.

V súčasnosti sú najobľúbenejšie oblasti na nákup nehnuteľností Reem a Saadiyat. Ľudia tam kupujú nehnuteľnosti na osobné použitie aj na prenájom. Ide o už etablované a stabilné lokality. Ak však uvažujete o budúcich ziskoch, oplatí sa bližšie pozrieť na Yas a Masdar. Očakáva sa, že ceny a dopyt po prenájme tam v najbližších rokoch porastú rýchlejšie. Preto je najlepšou stratégiou „miešať veci“: kúpiť niečo v overenej oblasti kvôli spoľahlivosti a časť peňazí investovať do sľubnejších lokalít, aby ste využili rast.

Trh s nehnuteľnosťami v Abú Zabí je dnes mimoriadne rozmanitý. Môžete si vybrať byt z druhej ruky a ihneď sa doň nasťahovať alebo investovať do nového developerského projektu – to často ponúka lepšie vyhliadky na využitie budúceho rastu cien. Preto existujú príležitosti pre každého: pre tých, ktorí si kupujú byt na bývanie, aj pre investorov.

Podľa spoločnosti Metropolitan Capital Real Estate (MCRE) dosiahol sekundárny trh s nehnuteľnosťami začiatkom roka 2025 rekordné výsledky. V prvom štvrťroku sa objem transakcií medziročne zvýšil o 53 % a dosiahol 5,04 miliardy AED (1,37 miliardy USD) v porovnaní s 3,3 miliardy AED (0,90 miliardy USD) v predchádzajúcom roku. Sekundárny trh teraz predstavuje 11,4 % celkového trhu.

Hlavné skupiny zákazníkov:

• Koncoví užívatelia sú rodiny, ktoré sa chcú okamžite nasťahovať do dokončeného domu bez akýchkoľvek ďalších investícií.
• Medzinárodní investori hľadajú stabilitu a výnosy, ktoré sú vyššie ako v Európe.

Moje pozorovanie : kupovanie bytov, ktoré sú už prenajaté, sa stáva populárnym. Je to výhodné, pretože nájomné dostanete od nájomcu doslova deň po transakcii. Napríklad na ostrove Al Reem si môj klient kúpil byt za 410 000 dolárov s existujúcou nájomnou zmluvou. Vďaka tomu okamžite začal dosahovať zisk – 6,5 % z hodnoty bytu ročne.

Sektor novej výstavby v Abú Zabí je veľmi dynamický. Developeri aktívne stavajú nové rezidenčné komplexy v najperspektívnejších oblastiach. Hlavnou výhodou pre kupujúcich je pohodlný splátkový kalendár. Akontácia je často len 5 – 10 %, pričom zvyšné platby sú rozložené na celé obdobie výstavby.

Investori si cenia nové budovy z dôvodu:

• Pohodlné platobné schémy (70/30, 60/40 a ďalšie možnosti).
• Zvýšenie nákladov počas procesu výstavby (do ukončenia projektu +15 – 25 %).
• Moderná infraštruktúra a technológie: systémy inteligentnej domácnosti, bazény, fitnescentrá, detské ihriská.

Pri výbere nového developerského projektu je dôležité zvážiť nielen meno developera, ale aj infraštruktúru. Napríklad projekty v Masdar City sú obľúbené vďaka svojej ekologickosti a pohodlnej dopravnej dostupnosti, keďže letisko je v blízkosti.

Príklady ponúk na trhu s novostavbami

• Štúdio v meste Masdar - ceny začínajú od 120 000 dolárov.
• Jednoizbové apartmány na ostrove Yas - ceny od 280 000 dolárov.
• Vila na ostrove Saadiyat - ponuky začínajú od 1 800 000 dolárov.

Trh s novostavbami v Rakúsku sa nerozvíja tak rýchlo ako v Abú Zabí, ale má množstvo ďalších výhod.

• Vysoké štandardy výstavby a energetickej účinnosti: moderné rezidenčné komplexy spĺňajú princípy ESG, využívajú zelené technológie a sú navrhnuté pre dlhodobú prevádzku.
• Transparentnosť transakcií a stabilná regulácia: transakcie sú chránené jasnými predpismi a práva kupujúcich sú spoľahlivo chránené zákonom.
• Predvídateľnosť investícií: trh sa vyznačuje absenciou prudkých cenových výkyvov a vykazuje stabilnú dynamiku v priebehu desaťročí.

Keď si moji klienti vyberajú Viedeň alebo Salzburg, hovoria: „Áno, výnos je nižší – 2 – 3 % oproti 5 – 8 % v SAE. Ale takéto nehnuteľnosti sú spoľahlivé a držia si svoju hodnotu desaťročia.“

Investovanie do nehnuteľností v Abú Zabí ponúka široké možnosti pre investorov, ktorí k investovaniu pristupujú systematicky. Popri tradičných možnostiach nákupu bytov a víl existujú aj alternatívne investičné stratégie, ktoré vám umožňujú diverzifikovať vaše portfólio aktív, zvýšiť výnosy a minimalizovať riziká.

Niekedy má väčší zmysel kúpiť si dve alebo tri garsónky v rôznych oblastiach ako jeden priestranný byt. Vďaka tomu je vaša investícia likvidnejšia a znižuje sa riziko. Ukážkovým príkladom je môj klient z Európy, ktorý si kúpil tri garsónky na ostrove Al Reem. Teraz z každej z nich dostáva stabilný príjem z prenájmu a aj keď jedna chvíľu stojí prázdna, ostatné naďalej generujú príjem.

Investovanie do apartmánov spravovaných hotelmi alebo minihotelov je bezproblémový spôsob, ako generovať príjem z krátkodobých prenájmov. Tu je príklad zo skutočného života: klient si kúpil apartmán na ostrove Yas a previedol ho na spoločnosť spravujúcu hotely. V dôsledku toho sa jeho príjem zvýšil o 5 % v porovnaní s typickým dlhodobým prenájmom, pričom prevádzkovateľ sa staral o všetku údržbu a riziká.

Kúpa pozemkov na budúcu výstavbu je stratégiou pre skúsených investorov, ktorá môže výrazne navýšiť ich kapitál. Kľúčovou podmienkou úspechu je dôkladná kontrola stavebných predpisov a získanie všetkých povolení v danej zóne. To zabezpečuje nielen legálnosť investície, ale aj vysokú návratnosť investícií z dlhodobého hľadiska.

V Rakúsku je medzi investormi obľúbená kúpa dokončených bytov a komplexov: výnos je tu mierny – okolo 2 – 3 % – ale trh je predvídateľný a spoľahlivý. Abú Zabí ponúka vyššie výnosy – až 5 – 8 % – ale cenové výkyvy sú výraznejšie.

Optimálnou stratégiou je kombinovať oboje: malé byty v Abú Zabí za účelom zisku a rakúske nehnuteľnosti za účelom ochrany kapitálu a stability.

Investovanie do nehnuteľností v Abú Zabí môže byť ziskové, ale je dôležité zvážiť potenciálne výkyvy a riziká na trhu.

• Poplatky za údržbu a prevádzku: Ročné náklady na údržbu spoločných priestorov sa líšia v závislosti od štvrte a triedy nehnuteľnosti. Napríklad na ostrove Saadiyat sa môžu pohybovať od 8 do 10 dolárov za meter štvorcový ročne.
• Obmedzené oblasti pre zahraničných investorov: Hoci sa zóna voľného pozemku postupne rozširuje, možnosti pre cudzincov na kúpu nehnuteľností zostávajú obmedzené, najmä pokiaľ ide o luxusné vily a apartmány.
• Sezónne výkyvy v príjmoch z prenájmu: Príjmy z krátkodobého prenájmu sa môžu značne líšiť v závislosti od ročného obdobia, najmä počas leta a sviatkov.

Mnoho investorov vstupujúcich na trh v Abú Zabí nezohľadňuje dodatočné výdavky a sezónne výkyvy nájomného. Napríklad môj klient si kúpil byt na ostrove Yas a očakával výnos okolo 8 % ročne. Kvôli vysokým poplatkom za správu a poklesu dopytu v lete však skutočný výnos predstavoval okolo 5,5 %.

Iná situácia: investor plánoval kúpiť nehnuteľnosť na ostrove Al Reem, ale po diskusii sme sa rozhodli pre inú možnosť v zóne voľného vlastníctva. Táto nehnuteľnosť sa ukázala byť ziskovejšia, s nižšími nákladmi na údržbu a stabilným dopytom zo strany dlhodobých nájomcov.
Pred investovaním do bytov v Abú Zabí si vopred naplánujte všetky výdavky, zhodnoťte sezónnosť a zamerajte sa na lokality so stabilnými dlhodobými prenájmami.

Abú Zabí ponúka dynamickejší trh s potenciálom vysokých výnosov, ale aj vyššími rizikami: cenovými výkyvmi a obmedzeným výberom lokalít. Viedeň naopak vykazuje stabilný rast cien bytov, silný dopyt a predvídateľné výnosy z prenájmu, vďaka čomu je ideálna pre konzervatívneho investora.

Čoraz viac ľudí vníma Abú Zabí nielen ako investíciu, ale aj ako miesto pre pohodlný život. Tí, ktorí si tu kupujú nehnuteľnosť alebo si stavajú druhý dom, si tento emirát často vyberajú pre jeho mierne podnebie, vysokú úroveň bezpečnosti a kvalitné služby.

Podnebie Abú Zabí je teplé a slnečné takmer po celý rok, ale leto (jún až september) môže byť extrémne horúce, s teplotami často presahujúcimi 40 °C. Zároveň je mesto považované za jedno z najbezpečnejších na svete: miera kriminality je tu oveľa nižšia ako v Európe.

Systém zdravotnej starostlivosti je tu súkromný a moderný s medzinárodnými klinikami. Konzultácia s lekárom začína na 100 dolároch a ročné poistenie pre celú rodinu začína na 5 000 dolároch. V Abú Zabí sú tiež školy, ktoré ponúkajú britské, americké a francúzske učebné osnovy s ročným školným od 8 000 do 20 000 dolárov.

Náklady na bývanie v Abú Zabí sa značne líšia v závislosti od oblasti. Jednoizbový byt v centre mesta stojí najmenej 1 200 dolárov mesačne, zatiaľ čo trojizbová vila začína na 3 500 dolároch. Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti, jednoizbový byt sa dá kúpiť už od 200 000 dolárov, zatiaľ čo byty v luxusných rezidenčných komplexoch na ostrove Saadiyat začínajú na 600 000 dolároch.

Každodenné výdavky sú vyššie ako v Európe: potraviny a jedlá v reštauráciách sú drahšie, ale palivo a taxíky sú lacnejšie. Mesačný nákupný košík (mliečne výrobky, mäso, ovocie, zelenina a obilniny) stojí 600 – 800 dolárov. Stravovanie v reštauráciách tri až štyrikrát týždenne pridáva ďalších 300 – 500 dolárov a donáška jedla stojí v priemere 8 – 12 dolárov za jedlo. Poplatky za energie a služby sa pohybujú vo výške 3 000 – 5 000 dolárov ročne.

Jeden z mojich klientov si kúpil byt v Abú Zabí za 280 000 dolárov na zimné bývanie a v lete ho prenajíma turistom – príjem z prenájmu plne pokrýva náklady na údržbu.

Mesto rýchlo rozvíja svoju infraštruktúru: stavajú sa nové diaľnice, plánuje sa metro a existuje rozsiahla sieť leteckej dopravy. Taxíky a požičovne áut zostávajú najobľúbenejšími spôsobmi dopravy. Internetové pripojenia sú vysokorýchlostné, banky aktívne slúžia obyvateľom a otvorenie účtu zvyčajne trvá až dva týždne.

Odporúčanie : Pri kúpe nehnuteľnosti v Abú Zabí je vhodné okamžite si otvoriť účet v miestnej banke – zjednoduší sa tým správa platieb a prijímanie príjmov z prenájmu.

Kúpa nehnuteľnosti v Abú Zabí za minimálne 204 000 dolárov vás oprávňuje na získanie pobytového víza. To vám umožňuje otvoriť si bankové účty, získať zdravotné poistenie a zapísať svoje deti do miestnych škôl. Vízum vám tiež umožňuje prístup k hypotékam (až do výšky 70 % kúpnej ceny), kreditným kartám a ďalším bankovým službám – to všetko zjednodušuje kúpu domu aj bývanie v emiráte. Vízum je platné od dvoch do desiatich rokov v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti.

Rakúsko láka svojou miernou klímou, cenovo dostupnou verejnou zdravotnou starostlivosťou s poistením a kvalitnými školami a univerzitami. Životné náklady sú nižšie vďaka dostupnej doprave, energiám a cenám potravín. Kúpa nehnuteľnosti vo Viedni si však vyžaduje značnú investíciu: aj kompaktný byt stojí od 400 000 dolárov, zatiaľ čo luxusné domy začínajú na 800 000 dolároch.

Hlavnou výhodou je stabilita a sociálne záruky: zdravotná starostlivosť je prakticky bezplatná s poistením, školy sú financované štátom a životná úroveň zostáva bezpečná a pohodlná.

Abú Zabí už dlho priťahuje investorov, rodiny a jednotlivcov, ktorí si cenia stabilitu. Neexistujú žiadne dane z príjmu ani dane z nehnuteľností a úroveň bezpečnosti je mimoriadne vysoká. Kúpa bytu od 750 000 AED (približne 204 000 USD) otvára dvere k zlatému vízu platnému až na 10 rokov. Pre mnohých mojich klientov je to kľúčový predajný argument: kupujú si nielen nehnuteľnosť, ale aj spôsob, ako sa legálne usadiť v krajine.

Pre koho je vhodný a prečo:

• Investori majú záujem o byty v Abú Zabí kvôli ročnému výnosu 5 – 8 %, jednoduchému prenájmu a možnosti ziskového ďalšieho predaja.
• Pre dôchodcov je dôležitá bezpečnosť, zdravotná starostlivosť, mierne podnebie a možnosť ľahkého získania bývania na presťahovanie.
• Digitálni nomádi si vyberajú byty v oblastiach s coworkingovými priestormi a rozvinutou infraštruktúrou, ako sú Al Reem alebo Yas Island.

Čo si vybrať?

• Viedeň – spoľahlivá výstavba, vysoký životný štandard a sociálne zabezpečenie.
• Abú Zabí ponúka priaznivé dane, dynamický rozvoj a viac príležitostí pre investorov.

Moja rada znie takto: ak je vaším hlavným cieľom zachovať si kapitál v bezpečnom a zabezpečenom prostredí, zvážte Európu. Ak vás však zaujíma rýchlo rastúci trh s vysokými výnosmi a možnosťou získať zlaté vízum, zvážte byt alebo garsónku v Abú Zabí.

Pri kúpe nehnuteľnosti v Abú Zabí je dôležité vopred premýšľať nielen o kúpe, ale aj o tom, ako budete nehnuteľnosť spravovať. Či už ju predávate, prevádzate na príbuzných alebo si ponechávate zlaté vízum – všetky tieto rozhodnutia priamo ovplyvňujú váš príjem, pohodlie a plány do budúcnosti.

Predaj nehnuteľností v Abú Zabí zvyčajne trvá dva až šesť mesiacov v závislosti od oblasti a typu nehnuteľnosti. Napríklad luxusné apartmány na ostrove Saadiyat sa predávajú dlhšie, pretože priťahujú úzku klientelu. Medzitým sú apartmány strednej triedy na ostrove Al Reem neustále žiadané a rýchlo ich rozkúpujú investori na prenájom aj tí, ktorí hľadajú osobné bývanie.

Tip : Urobte si kvalitné fotografie, skontrolujte všetky dokumenty a preskúmajte aktuálne trhové ceny. To vám pomôže uzavrieť obchod o 20 – 30 % rýchlejšie.

Je dôležité mať na pamäti, že predaj nehnuteľnosti, ktorá spĺňa podmienky na získanie zlatého víza, môže viesť k jeho zrušeniu. Niektorí investori však prevádzajú nehnuteľnosť na príbuzných, aby si povolenie na pobyt ponechali v rodine.

Zahraničný investor dostal dlhodobé vízum pri kúpe bytu za 2 milióny dolárov. Pri jeho predaji vopred previedol nehnuteľnosť na svoju manželku – vízum zostalo platné, pretože nehnuteľnosť zostala na meno rodiny.

V Abú Zabí je jednoduché previesť vlastníctvo nehnuteľnosti na rodinných príslušníkov – napríklad na manžela/manželku alebo deti. Je to obľúbený spôsob, ako udržať majetok v rámci rodiny a vyhnúť sa dodatočným nákladom pri opakovaných transakciách.

Abú Zabí je trhom pre strednodobé investície. Nehnuteľnosti sú tu najziskovejšie s dobou držby 5 – 7 rokov, najmä v nových oblastiach, kde prebieha rozvoj infraštruktúry. Rýchly ďalší predaj s vysokým ziskom však nie je zaručený: dopyt závisí od ekonomickej situácie a trh reaguje na globálne krízy.

V Rakúsku sú veci trochu iné: trh sa považuje za stabilný a dlhodobý. Ceny nerastú tak rýchlo, ale takmer vždy rastú hladko a spoľahlivo a príjmy z prenájmu sa dajú predpovedať s väčšou istotou.

Za posledných niekoľko rokov som pomohol desiatkam klientov s kúpou nehnuteľností v Abú Zabí. V praxi sa trh ukázal byť transparentnejší, než si mnohí ľudia myslia: všetky fázy transakcií sú jasne definované, vyžaduje sa povinná registrácia na mestskom úrade a platby sa spracovávajú podľa prísnych pravidiel. Navyše, transakcie sa uzatvárajú rýchlejšie ako v Európe – celý proces od vyhľadávania až po dokončenie často trvá len 2 – 4 týždne.

Pri kúpe nehnuteľnosti v Abú Zabí je dôležité si hneď ujasniť typ vlastníctva. Na rozdiel od Dubaja sú tu bežné 99-ročné nájomné zmluvy, najmä v starších oblastiach. Preto si vždy overte, či kupujete nehnuteľnosť s voľným vlastníctvom alebo len s dlhodobým nájmom.

Investovanie do nehnuteľností v Abú Zabí prirovnávam k inteligentnej alokácii portfólia. Je to trh s vysokým rastovým potenciálom, ktorý ponúka výnosy z prenájmu vo výške 5 – 7 % ročne plus zisky z budúceho zhodnotenia nehnuteľnosti. Najsľubnejšou možnosťou sú nehnuteľnosti strednej a prémiovej triedy na ostrovoch Yas a Saadiyat, kde dopyt neustále rastie.

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami funguje inak – je to investícia do stability.
Výnosy sú skromnejšie (2 – 4 % ročne), ale ceny rastú predvídateľne a spoľahlivo. Moji klienti často rozdeľujú svoj kapitál: časť svojich aktív investujú v Abú Zabí pre rýchly rast a druhú časť v Rakúsku, aby si zachovali svoje aktíva na ďalšie desaťročia. Je to stratégia, ktorá vyvažuje riziko a bezpečnosť.

Osobne by som zvolil kombinovaný prístup. Kúpil by som si byt v Abú Zabí za účelom prenájmu a jeho zhodnotenia – prenájmom nehnuteľnosti môžete rýchlo začať zarábať. Zvyšné prostriedky by som investoval v Rakúsku kvôli bezpečnosti a dlhodobému zachovaniu kapitálu. Túto rovnováhu medzi aktívnym príjmom a stabilitou považujem za ideálnu stratégiu a často ju odporúčam svojim klientom.

V skutočnosti si často všímam, že výber medzi nehnuteľnosťami v Abú Zabí a Rakúsku nie je určený tým, čo je „lepšie alebo horšie“, ale konkrétnymi cieľmi investora.

Ak je vaším cieľom príjem, stabilný dopyt po prenájmoch a prístup na dynamicky rastúci trh, potom Abú Zabí . Je tu vysoký domáci dopyt, rozvoj prekvitá a predpokladá sa, že ceny porastú minimálne do roku 2030. Oblasti s obmedzenou ponukou sú obzvlášť sľubné: ostrov Saadiyat, ostrov Yas a ostrov Al Reem.

Rakúsko ponúka spoľahlivosť a predvídateľnosť. Často vidím klientov, ktorí začali investovať v Spojených arabských emirátoch kvôli vysokým výnosom, len aby o niekoľko rokov neskôr presunuli časť svojich prostriedkov do Viedne alebo Salzburgu, aby ochránili svoj kapitál. Napríklad po predaji bytu v Abú Zabí si jeden klient kúpil byt vo Viedni. Výnosy z prenájmu sú tu nižšie, ale dedičstvo a dlhodobé vyhliadky sú oveľa lepšie chránené. Táto stratégia je pre tých, ktorí si cenia pokoj v duši a právnu jasnosť.

• Ak chcete príjem a rast , zvážte Abú Zabí.
• spoľahlivosť a stabilita dôležitejšia , Rakúsko bude stačiť.

Optimálnou možnosťou je rozdeliť investície: jednu časť ponechať na dynamickom trhu SAE a druhú v stabilnej Európe.

Očakáva sa, že Abú Zabí zaznamená do roku 2030 rýchly rast, poháňaný verejnými investíciami a rastúcou populáciou. Ceny nehnuteľností tu porastú rýchlejšie ako v Európe, ale riziká sú tiež vyššie kvôli volatilite trhu. Rakúsko zostane bezpečným prístavom – nebude generovať superzisky, ale spoľahlivo si uchová kapitál. Táto stratégia je pre tých, ktorí si cenia predvídateľnosť a dlhodobú stabilitu. Ideálnou možnosťou je spojiť oba trhy: využiť rast v Abú Zabí a chrániť aktíva v Európe.

1. Stanovte si svoje investičné ciele

• Príjem z prenájmu alebo zhodnotenie majetku.
• Krátkodobé transakcie alebo dlhodobé vlastníctvo.
• Diverzifikácia portfólia medzi rôznymi trhmi (napr. Abú Zabí a Rakúsko).

2. Výber miesta

• Zvážte obľúbené oblasti: ostrov Yas, ostrov Saadiyat, ostrov Al Reem, pláž Al Raha, ostrov Al Maryah, mesto Khalifa, mesto Masdar.
• Porovnajte priemernú cenu za m² a úroveň výnosu z prenájmu.
• Analyzujte infraštruktúru: dopravnú dostupnosť, dostupnosť škôl, ako aj blízkosť obchodných centier a rekreačných oblastí.

3. Typ nehnuteľnosti

• Možnosti: apartmány (garsonky, 1-3 spálne), vily, radové domy, komerčné nehnuteľnosti.
• Vlastníctvo: freehold alebo leasinghold.
• Trhový segment: primárne nehnuteľnosti alebo sekundárne bývanie.

4. Právne overenie

• Dôkaz o vlastníctve prostredníctvom mestského úradu Abú Zabí.
• Overenie dostupnosti všetkých potrebných povolení a certifikátov.
• Určenie typu vlastníctva (voľné vlastníctvo alebo prenájom).

5. Finančná analýza

• Stanovenie ceny nehnuteľnosti (bytu/vily) a minimálnej zálohy.
• Výpočet registračných, notárskych a servisných poplatkov.
• Predpokladaný príjem z prenájmu.
• Odhad potenciálneho rastu hodnoty počas obdobia 3 až 5 rokov.

6. Dane a poplatky

• Žiadne zdanenie príjmu z prenájmu.
• Žiadna daň z kapitálových výnosov.
• Jednorazové náklady pri kúpe (registrácia, notárske služby) - do 2-3,5% z hodnoty nehnuteľnosti.

7. Stratégia prenájmu

• Krátkodobé prenájmy cez platformy (Airbnb, Booking).
• Dlhodobé nájomné zmluvy na dobu 1 roka.
• Výber správcovskej spoločnosti alebo realitného makléra.

8. Ukončenie investícií

• Analýza likvidity objektu na trhu.
• Možnosť preregistrácie nehnuteľnosti na rodinných príslušníkov.
• Predaj s ponechaním práv na Golden Visa (ak je k dispozícii).

9. Právna a finančná ochrana

• Konzultácie s právnikom a/alebo investičným poradcom.
• Príprava zmluvy s jasne definovanými podmienkami vrátenia zálohy.
• Audit modelu finančnej ziskovosti.

10. Osobná kontrola a prax

• Obhliadka nehnuteľnosti osobne alebo prostredníctvom dôveryhodnej osoby.
• Posúdenie skutočných životných a nájomných podmienok.
• Analýza rovnováhy medzi ziskovosťou a stavom lokality.

1. Investor s 250 000 dolármi

Cieľ: maximálny príjem z prenájmu s minimálnym rizikom.

Našiel som klientovi garsónku na ostrove Al Reem za 245 000 dolárov na dlhodobý prenájom cudzincom.

Výsledkom bolo, že klient získal 7% ročný výnos, všetky dokumenty boli overené a investícia sa mu vráti za 12 – 13 rokov.

2. Odišiel do dôchodku s 500 000 dolármi

Cieľ: pohodlné bývanie a zachovanie kapitálu.

Dvojizbový byt na ostrove Saadiyat sa našiel za 495 000 dolárov. Klient chcel bývať pri mori, v blízkosti kultúrnych pamiatok a na bezpečnom mieste.

Časť bytu je navyše prenajímaná prostredníctvom správcovskej spoločnosti, čo poskytuje pasívny príjem. Cena za meter štvorcový a úroveň výnosu vytvárajú optimálnu rovnováhu medzi osobným komfortom a investičnou atraktivitou.

3. Rodina s deťmi

Cieľ: pohodlné bývanie pre rodinu, blízko škôl, v bezpečnej oblasti a s perspektívou rastu cien.

Vybrali sme si vilu s rozlohou 180 metrov štvorcových na ostrove Yas za 750 000 dolárov. Rodina má vlastnú záhradu, medzinárodnú školu a v blízkosti všetky potrebné vybavenie pre deti. Navyše sa očakáva, že hodnoty nehnuteľností v tejto oblasti porastú do roku 2030.