Interiérový dizajn vo Viedni: Ako žijú tí, ktorí si vyberajú luxus
Viedeň nie je len kultúrnym hlavným mestom Rakúska, ale aj jedným z najdôležitejších centier európskych trendov v interiérovom dizajne. Mesto je jedinečné svojou zmesou cisárskej architektúry, secesie zo začiatku 20. storočia a ultramoderných obytných komplexov 21. storočia.
Takmer každá štvrť si tu zachováva svoju jedinečnú atmosféru: od starobylých uličiek lemovaných historickými vilami až po moderné štvrte s mrakodrapmi a presklenými penthousmi. Práve preto interiérový dizajn vo Viedni svoj osobitý charakter: vždy vyvažuje úctu k histórii s túžbou po modernom komforte.
Dnes sa čoraz viac majiteľov bytov a domov v rakúskom hlavnom meste obracia na profesionálne dizajnérske štúdiá. Dôvod je jednoduchý: mesto si kladie veľmi vysoký životný štandard a domy tu musia tieto štandardy spĺňať. Pre niektorých klientov to znamená zachovanie ducha historického viedenského bytu s vysokými stropmi a štukovou výzdobou, zatiaľ čo pre iných to znamená vytvorenie minimalistického priestoru s inteligentnými technológiami a panoramatickými oknami.
Viedeň je považovaná za hlavné mesto interiérového dizajnu.
Keď hovoríme o Viedni, nemožno nespomenúť jej jedinečné architektonické dedičstvo. Historické centrum mesta je zapísané na zozname svetového dedičstva UNESCO, čo priamo ovplyvňuje jeho prístup k interiérovému dizajnu. Mnohé byty sa nachádzajú v starých budovách – Altbau – ktoré si zachovali vysoké stropy, klenuté okná, parketové podlahy v rybom vzore a pôvodné dvere.
Takéto priestory predstavujú pre dizajnérov skutočnú výzvu: musia nájsť rovnováhu medzi zachovaním historickej autenticity a implementáciou moderných inžinierskych riešení.
Na druhej strane, Viedeň zažíva rýchly rozvoj mimo centra mesta: štvrte Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt a Simmering sa zapĺňajú modernými rezidenčnými komplexmi. Tieto byty si vyžadujú úplne iný prístup – funkčnosť, minimalizmus, otvorené pôdorysy a najmodernejšie inžinierske systémy.
Preto interiérový dizajnér v Rakúsku rovnako sebavedomý pri práci s klasickými interiérmi aj s novostavbami a musí klientom ponúkať riešenia, ktoré budú relevantné dnes aj o 10 – 15 rokov.
Netreba zabúdať ani na kultúrny kontext. Viedeň je mestom, kde žijú mnohí hudobníci, umelci, architekti, diplomati a členovia podnikateľskej elity. Pre mnohých z nich nie je byt len miestom na bývanie, ale aj odrazom ich postavenia a svetonázoru.
Preto luxusný interiérový dizajn vo Viedni často zahŕňa riešenia na mieru: integráciu umeleckých predmetov, starožitných zbierok a dizajnového nábytku od rakúskych značiek.
Služby interiérového dizajnérskeho štúdia vo Viedni
Výber interiérového dizajnérskeho štúdia vo Viedni je prvým krokom k vytvoreniu vášho vysnívaného domova. Klienti si zvyčajne najímajú agentúru alebo nezávislého dizajnéra, aby získali komplexné riešenie pokrývajúce všetky fázy, od konceptu až po finálnu výzdobu.
- Briefing a koncept. V tejto fáze dizajnér zhromažďuje všetky želania klienta, študuje plán bytu alebo domu a identifikuje kľúčové potreby. Napríklad jedna rodina môže chcieť priestranný otvorený priestor s kombinovanou kuchyňou a obývacou izbou, zatiaľ čo iná potrebuje niekoľko samostatných spální a kancelárií. Vo Viedni je táto fáza obzvlášť dôležitá, pretože mnohé byty majú neštandardné dispozičné riešenia kvôli historickej architektúre.
- Vizualizácia. Po schválení konceptu štúdio vytvorí 3D vizualizácie budúceho interiéru. To pomáha klientovi vidieť konečný výsledok vopred. Je možné vykonať úpravy materiálov, farebných schém a rozmiestnenia nábytku.
- Pracovná dokumentácia. Projektant pripraví podrobné plány pre elektroinštalácie, vodovodné potrubia, osvetlenie, podlahy a stropy. Pre Viedeň je to kľúčová fáza, pretože mnohé staršie budovy si vyžadujú špeciálny prístup: treba zohľadniť nosné steny, predpisy pre obnovu a obmedzenia týkajúce sa demolácie.
- Dohľad projektanta. Aj ten najlepší projekt môže byť zničený, ak sa zrealizuje nesprávne. Preto projektant často dohliada na rekonštrukciu, kontroluje súlad materiálov a práce dodávateľov.
- Vybavenie. V tejto fáze štúdio nakupuje nábytok, osvetlenie, textílie a dekorácie. Vo Viedni je obľúbené používať lokálne značky ako Wittmann (čalúnený nábytok) alebo Lobmeyr (bohémske sklenené lampy).
- Interiér na kľúč. Poslednou fázou je kompletne dokončený byt pripravený na nasťahovanie. Byt bude zariadený do posledného detailu, od kuchynských spotrebičov až po umelecké diela.
Cena interiérov
| Služba | Cena | Pre koho je vhodný? |
|---|---|---|
| Konzultácia a výber | 80 – 150 €/hodina | Majitelia malých bytov, ktorí chcú osviežiť svoj interiér |
| Návrh náčrtu | 50 – 70 €/m² | Tí, ktorí sú pripravení zvládnuť implementáciu sami |
| Projekt s autorským dohľadom | 120 – 200 €/m² | Klienti, ktorí si cenia presnosť a pohodlie |
| Elitný interiérový dizajn | od 250 €/m² | Majitelia penthousov a historických víl |
Pokiaľ ide o služby interiérového dizajnu vo Viedni , je dôležité pochopiť, že cena sa neobmedzuje len na výkresy alebo krásne 3D obrázky. Ide o komplexnú službu, ktorá zahŕňa plánovanie, výber materiálov, stavebný dozor a stovky menších, ale dôležitých úloh.
V Rakúsku, kde je všetko prísne regulované stavebnými predpismi a požiadavkami na zachovanie historických pamiatok, je úloha profesionála ešte cennejšia. Priemerná cena služieb interiérového dizajnu vo Viedni v rokoch 2023 až 2025 je nasledovná:
- Konzultácie a „nákupný zoznam“. Tieto stretnutia sú zvyčajne vyhradené pre tých, ktorí chcú aktualizovať svoj interiér bez veľkej rekonštrukcie. Dizajnér zostaví zoznam nábytku, osvetlenia a textílií, ktoré je možné zakúpiť na „osvieženie“ bytu. Ceny sa pohybujú od 80 do 150 eur za hodinu.
- Predbežný návrh. Keď si klient chce pozrieť rozloženie, farebnú schému a výber materiálov, ale je ochotný si zvyšok projektu zvládnuť sám. Tento typ návrhu stojí v priemere 50 – 70 eur za meter štvorcový.
- Kompletný projekt s dohľadom dizajnéra. Toto je najobľúbenejší formát: dizajnér vytvorí celý projekt, dohliada na rekonštrukciu a dohliada na dodávateľov. Cena: 120 – 200 € za m².
- elitný interiérový dizajn , zameraný na prémiových klientov. Tieto projekty využívajú exkluzívne materiály (ako napríklad taliansky mramor, rakúsky dub, dizajnové lampy a nábytok na mieru). Ceny začínajú na 250 eurách za meter štvorcový a môžu dosiahnuť až 400 eur za meter štvorcový v prípade penthousov s bazénmi alebo historických víl.
Najdôležitejšie trendy v interiérovom dizajne vo Viedni
Neoklasicizmus s viedenským šarmom. Klasicizmus vo Viedni neznamená zastarané interiéry, ale harmonickú zmes historických prvkov (štukatérske práce, parkety v rybej kosti, klenuté okná) s moderným vybavením. V rokoch 2023 – 2025 sa neoklasicizmus ujme: menej pozlátenia, viac pokojných tónov, prírodný kameň a drevo. Obzvlášť obľúbený je v Altbau.
Moderný minimalizmus. Minimalizmus sa čoraz častejšie volí v novostavbách a penthousoch vo Viedni. Svetlé steny, otvorené pôdorysy, vstavané skrine a absencia zbytočných dekorácií robia byty maximálne funkčnými. Tento štýl je ideálny pre zaneprázdnených profesionálov a mladé rodiny.
Škandinávsky komfort. Viedeň miluje škandinávsky dizajn pre jeho svetlé farby, jednoduchosť a ekologickosť. Tento štýl je obzvlášť obľúbený u rodín s deťmi: prírodné materiály, pohodlný nábytok, dostatok svetla a textílií vytvárajú útulnú atmosféru.
Viedenský loft. Štvrte s bývalými priemyselnými budovami, ako napríklad Ottakring alebo časti Favoriten , sa stávajú domovom loftov. Tehlové steny, betónové stropy, odkryté inžinierske siete a vintage nábytok robia tieto byty štýlovými a jedinečnými.
Art Deco pre elitu. Luxusný interiérový dizajn vo Viedni je často inšpirovaný štýlom Art Deco: sýte farby, ušľachtilé materiály, mosadz a mramor. Tento štýl uprednostňujú majitelia penthousov v Innere Stadt alebo Döbling , kde sa cení status a teatrálnosť.
Ekodizajn je v posledných rokoch silným trendom. Drevo, kameň, sklo, ľanové a bavlnené textílie, zelené steny so živými rastlinami. Tento interiér odráža rakúsku lásku k prírode a udržateľnosti.
Fúzia starého a nového. Mnoho interiérových dizajnérov vo Viedni praktizuje štýl „fúzie“ – starožitné parketové podlahy sú spárované s ultramodernými kuchyňami a viedenský starožitný nábytok stojí vedľa talianskych pohoviek. Toto je jedinečná charakteristika Viedne: samotné mesto je zmesou rôznych období a jeho interiéry odrážajú túto náladu.
Podľa údajov rakúskych interiérových dizajnérskych štúdií za roky 2024 – 2025 sú najobľúbenejšími vyhľadávaniami minimalizmus v novostavbách a neoklasicistický štýl v štýle Altbau . To znamená, že vo Viedni sú interiéry priamo závislé od typu budovy, a práve to robí tento trh jedinečným.
Rekonštrukcia a dizajn vo Viedni: čo by mal klient vedieť
Pokiaľ ide o rekonštrukciu a dizajn vo Viedni , je dôležité pochopiť, že tento proces sa líši od bežných postupov vo východnej Európe alebo dokonca v južnej Európe. Rakúsko je krajina s prísnymi stavebnými predpismi a silným zameraním na zachovanie historického dedičstva. Preto sa aj kozmetická rekonštrukcia v starej budove môže zmeniť na plnohodnotný projekt vyžadujúci desiatky schválení.
Altbau (historické domy)
Byty v starších budovách (najmä v okresoch Innere Stadt, Währinga Josefstadt) si často vyžadujú komplexné rekonštrukcie. Najprv je potrebná technická kontrola: staré stropy, elektrické systémy a vykurovacie systémy môžu byť v zhoršenom stave.
Po druhé, takéto budovy podliehajú prísnym predpisom na ochranu pamiatok: zmena fasád, odstraňovanie okien alebo ničenie historických štukových konštrukcií je zakázané. Preto musia projektanti nájsť rovnováhu medzi zachovaním pôvodných detailov a vytvorením modernej úrovne komfortu. Rekonštrukcie v budovách v štýle Altbau sú zvyčajne o 20 – 40 % drahšie ako v novostavbách, a to práve kvôli zložitosti integrácie inžinierskych sietí.
Nové budovy
Moderné rezidenčné komplexy v štvrtiach Donaustadt, Favoriten a Leopoldstadt umožňujú tie najodvážnejšie nápady: prestavby, otvorené priestory a minimalizmus. Majú však aj inú nevýhodu: štandardné povrchové úpravy od developera sú často príliš jednoduché.
Klienti si preto objednávajú návrhy na mieru, aby odlíšili svoje byty od štandardných riešení. Tieto rekonštrukcie sú zvyčajne jednoduchšie, ale materiály sú drahšie: dizajnéri používajú prémiové povrchové úpravy, vstavané úložné systémy a technológie inteligentnej domácnosti.
Penthousy
Samostatnou kategóriou sú luxusné byty a penthousy. Rekonštrukcie a dizajn tu často zahŕňajú riešenia na mieru: sauny, vinárne, panoramatické terasy a bazény. Práce môžu trvať 12 – 18 mesiacov, pretože klienti očakávajú nielen krásny interiér, ale aj jedinečnú nehnuteľnosť, ktorá zdôrazňuje ich status.
Luxusný interiérový dizajn: Kto si ho objednáva a prečo?
Luxusný segment zaujíma špeciálne miesto. Innere Stadt , Döbling a Hietzing si najčastejšie vyberajú luxusný interiérový dizajn vo Viedni . Medzi klientov patria rakúski podnikatelia, diplomati, umelci, ako aj zahraniční investori z Nemecka, Švajčiarska, Veľkej Británie a štátov Perzského zálivu.
Pre nich je interiér viac než len domov. Je to investícia do imidžu, statusu a pohodlia. Takéto projekty zahŕňajú použitie drahých materiálov (mramor, mosadz, vzácne drevo), dizajnérsky nábytok, najmodernejšie systémy inteligentnej domácnosti a samostatné wellness zóny. Náklady na jeden luxusný projekt môžu ľahko presiahnuť jeden milión eur len za dokončovacie práce a zariadenie.
Je zaujímavé, že mnoho investorov využíva luxusné byty ako aktíva, ktoré prenajímajú alebo po 5 – 10 rokoch ďalej predávajú. Správny dizajn môže zvýšiť hodnotu bytu o 15 – 25 %.
Investovanie do interiérového dizajnu vo Viedni
Mnoho zahraničných kupcov, ako aj bohatých Rakúšanov, vníma byty vo Viedni nielen ako miesto na bývanie, ale aj ako investíciu. V tejto súvislosti interiérový dizajn výdavkom, ale strategickou investíciou, ktorá môže zvýšiť predajnú hodnotu nehnuteľnosti alebo ju urobiť atraktívnejšou na prenájom.
Prečo interiérový dizajn ovplyvňuje cenu bytu?
- Zvýšená likvidita. Byty s dobre navrhnutými, modernými interiérmi sa predávajú rýchlejšie. Vo Viedni môže byť rozdiel medzi prázdnym bytom a projektom na kľúč 6 – 12 mesiacov.
- Zvýšená hodnota. Podľa rakúskych realitných maklérov môže kompetentný dizajn a rekonštrukcia zvýšiť cenu bytu o 15 – 25 %. V luxusnom segmente sa to premieta do desiatok a stoviek tisíc eur.
- Atraktivita pre nájomníkov. Vo Viedni približne 75 % obyvateľov býva v prenájme a prémioví nájomníci vždy hľadajú kvalitné a dokončené interiéry. Nezariadené byty s modernou rekonštrukciou sa prenajímajú o 30 – 40 % lacnejšie.
„Dizajn vo Viedni je viac než len interiérový dizajn. Je to investícia do pohodlia, prestíže a dôvery v budúcnosť.“ – Oksana, investičná konzultantka
— Oksana , investičná konzultantka,
Vienna Property Investment
Nové trendy na trhu s interiérovým dizajnom vo Viedni
V posledných rokoch sa čoraz viac teší popularite „zeleného“ prístupu k architektúre a interiérovému dizajnu. Energeticky úsporné systémy, filtrácia vzduchu a dokonca aj spoločné strešné záhrady sa stávajú povinnými v nových rezidenčných komplexoch. To sa odráža aj vo výbere interiérových materiálov: dizajnéri odporúčajú používať rakúsky dub, recyklované sklo a organické ľanové látky. To všetko je nielen krásne, ale zdôrazňuje aj environmentálnu kultúru mesta.
Osobný štýl namiesto trendov
Zatiaľ čo si klienti kedysi objednávali návrhy, ktoré boli „presne ako susedia“ alebo „v štýle Pinterestu“, veci sa menia. Bohatí Viedenčania čoraz viac chcú interiéry, ktoré odrážajú ich osobnosť. Do projektov sa teraz začleňujú umelecké zbierky, rodinné archívy a vintage nábytok. Dizajnéri tvrdia, že klienti žiadajú interiéry, ktoré „rozprávajú ich príbeh“.
Interiéry s „hotelovým efektom“
Jedným z najnovších trendov je zariaďovanie bytov v štýle luxusných hotelov. Platí to najmä pre penthousy v Innere Stadt a prenajímané byty biznis triedy. Tieto interiéry sú postavené okolo relaxačných zón: veľké, osvetlené kúpeľne, mäkké koberce a výrazné mramorové a drevené panely. Obyvatelia sa chcú vracať domov, akoby relaxovali v päťhviezdičkovom hoteli.
Rekonštrukcia historických bytov
V posledných dvoch rokoch prudko vzrástol záujem o byty v budovách z 19. storočia. Bohaté rodiny kupujú tieto nehnuteľnosti a nechávajú si rekonštrukcie, ktoré zachovávajú pôvodné detaily: štukové stropy, dvere s bronzovým kovaním a starožitné parketové podlahy. Vo vnútri však integrujú všetko od inteligentných systémov až po dizajnové kuchyne s ostrovčekmi. Tento jedinečný formát: duch starej Viedne zvonku a dokonalý komfort 21. storočia vo vnútri.
Byty na investíciu a prenájom
Od pandémie sa zvýšil dopyt po stredne veľkých bytoch (70 – 100 m²), ktoré sa okamžite prenajímajú. Majitelia čoraz viac investujú do kvalitných interiérov: neutrálne tóny, vstavané spotrebiče a praktické materiály. Dôvod je jednoduchý: tieto byty sa rýchlejšie zaplatia, pretože nájomníci si vyberajú nehnuteľnosti na kľúč namiesto prázdnych stien.
Nový jazyk luxusu
Zatiaľ čo zlato, masívny nábytok a ťažké látky boli kedysi symbolmi elitného dizajnu, luxus vo Viedni sa dnes chápe inak. Ide o ticho, priestor a svetlo . V luxusných apartmánoch sa dôraz presúva na akustické panely, panoramatické okná s výhľadom na Dunaj alebo hory, klimatizáciu a dizajnové osvetlenie. Nejde o okázalý luxus, ale skôr o rafinovaný, decentný a preto o to cennejší.
Budúcnosť interiérového dizajnu
Moderná Viedeň sa čoraz viac spája nielen s klasickou architektúrou a historickými interiérmi, ale aj s najmodernejšími technológiami. Obyvatelia a investori chcú byty, ktoré sú nielen krásne, ale aj čo najfunkčnejšie a najpohodlnejšie.
Preto sa v posledných rokoch čoraz väčšia pozornosť venuje „inteligentným“ riešeniam, ktoré premieňajú domy na high-tech priestory, ktoré sa dokážu prispôsobiť životnému štýlu majiteľa.
Technológie a inteligentné byty
Viedeň bola vždy považovaná za mesto, ktoré šikovne spája tradíciu a inováciu. Zatiaľ čo fasády budov v štýle Altbau odhaľujú históriu 19. storočia, interiéry čoraz viac skrývajú najmodernejšie technológie. Do rokov 2023 – 2025 prestanú byť systémy inteligentnej domácnosti možnosťou pre bohatých a stanú sa štandardom pre prémiové projekty.
Čo dnes zahŕňa inteligentný byt vo Viedni?
- ovládanie osvetlenia pomocou senzorov a smartfónu
- klimatizácia
- bezpečnostné systémy
- multimédiá: vstavané reproduktorové systémy
- ovládanie záclon, žalúzií a okien
- energeticky úsporné riešenia
Unikátnou črtou Viedne je, že technológie sa tu zavádzajú nie agresívne, ale čo najorganičnejšie. Aj v starých bytoch so štukou nájdete skryté rozvody, bezproblémové vetracie systémy a „neviditeľné“ reproduktory. Dizajnéri dbajú na to, aby technológie boli nenápadné a zároveň zachovali útulný a esteticky príjemný priestor.
Prognóza: Odborníci predpovedajú, že do roku 2030 bude až 70 % nových bytov vo Viedni navrhnutých s plne automatizovaným systémom . To sa týka nielen luxusných penthousov, ale aj bytov biznis triedy. Inteligentné technológie budú fungovať v spojení s mestskými systémami: vykurovaním, dopravou a dokonca aj odpadovým hospodárstvom.
Napríklad sa už diskutuje o projektoch, kde budú merače priamo napojené na „zelené siete“ mesta a obyvatelia si budú môcť pozrieť svoju environmentálnu stopu v aplikácii.
Biofilný dizajn a zdravie
vo Viedni vzrástol biofilný dizajn . Nie je to len trend, ale skutočný záujem o zdravie a pohodu. Dizajnéri aktívne využívajú prírodné materiály, ako je dub, kameň, vlna a ľan. Projekty s vertikálnymi záhradami a „zelenými stenami“ sú čoraz bežnejšie, nielenže skrášľujú interiéry, ale aj čistia vzduch.
Charakteristickým znakom viedenského trhu je, že biofilný prístup sa prelína aj do historických bytov. V historických bytoch Altbau dizajnéri integrujú zimné záhrady s panoramatickým zasklením, zatiaľ čo v nových komplexoch vytvárajú špeciálne priestory s oranžériami a terasami pre obyvateľov. Pre rodiny s deťmi je to kľúčový faktor pri ich výbere: chcú, aby ich deti vyrastali obklopené prírodou, a to aj v srdci mesta.
V štvrti Währing jedno štúdio navrhlo byt s rozlohou 120 metrov štvorcových, pričom premenilo bývalú skladovaciu miestnosť na mini skleník s automatickým zavlažovacím systémom a filtráciou vzduchu. Tento projekt zvýšil hodnotu bytu o 18 % a samotný byt sa predal do troch týždňov od uvedenia na trh.
Interiéry ako investícia
Dnes interiérový dizajn vo Viedni len o kráse, ale aj o investícii. Podľa miestnych agentúr sa byty s premysleným dizajnom predávajú a prenajímajú o 20 – 30 % rýchlejšie. Estetika priamo súvisí s finančnými výnosmi.
V historických štvrtiach ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund ) sú byty v historických budovách obzvlášť cenné. Po rekonštrukciách, ktoré zachovávajú štukové a parketové podlahy, sa hodnota takýchto nehnuteľností môže zvýšiť o 15 – 25 % . Penthousy zaznamenávajú ešte vyššie zhodnotenie, najmä ak bol projekt vyvinutý s pomocou renomovaných dizajnérskych firiem.
V Neubau bol 90 m² byt bez rekonštrukcie ponúkaný za 750 000 eur . Po rozsiahlej rekonštrukcii s moderným dizajnom sa predal za 950 000 eur . Interiér sa vyznačoval škandinávskym nábytkom, svetlými stenami a vstavanou kuchyňou so spotrebičmi Miele. Investícia do rekonštrukcie predstavovala 120 000 eur s čistým ziskom 80 000 eur.
"Vysnívaný byt nie je výdavok, ale investícia do vášho životného štýlu a budúcnosti vašej rodiny."
— Oksana , investičná konzultantka,
Vienna Property Investment
Dopyt po riešeniach na kľúč
Za posledné tri až päť rokov prudko vzrástol dopyt po na kľúč . Je to preto, že klienti sa nechcú zaoberať rekonštrukciami a dohľadom dodávateľa. Sú ochotní zaplatiť dizajnérskemu štúdiu za celý cyklus: od dispozičného riešenia a výberu nábytku až po priestor pripravený na nasťahovanie.
Tento formát oceňujú najmä expati a investori. Mnohí z nich kupujú byty na diaľku a prichádzajú do dokončených nehnuteľností. Toto funguje aj pri prenájmoch: byty s dokončeným interiérom sa prenajímajú minimálne o 20 – 30 % viac.
V Leopoldstadt kúpil nemecký investor byt s rozlohou 100 m² za 850 000 eur. Štúdio dokončilo rekonštrukciu na kľúč za 150 000 eur vrátane nábytku a dekorácií. Byt sa teraz prenajíma za 4 500 eur mesačne, čo je o 35 % viac ako priemerná cena prenájmu v danej oblasti.
Rozšírené príklady projektov vo Viedni
- Innere Stadt . Byt v budove z 19. storočia. Zachovali sa pôvodné lišty, dvere a parketové podlahy. Boli pridané skryté klimatizačné systémy a moderná minimalistická kuchyňa. Predaný za 3,2 milióna eur, čo predstavuje 20 % nárast oproti cene pred rekonštrukciou.
- Döbling . Tento penthouse s rozlohou 250 m² sa vyznačuje interiérom v štýle „tichého luxusu“ s kameňom, drevom a dizajnovým osvetlením. Rekonštrukcia stála 1,5 milióna eur a po predaji sa hodnota bytu zvýšila o 2 milióny eur. Konečný zisk bol 500 000 eur.
- Leopoldstadt . Tento byt je k dispozícii na prenájom. V ponuke sú neutrálne tóny, vstavané skrine a nábytok od rakúskych výrobcov. Vďaka svojmu dizajnu sa prenajíma o 30 % viac ako podobné nehnuteľnosti bez rekonštrukcie.
- Währing . Byt v starej budove so zimnou záhradou. Dizajnér vytvoril skleník s automatickým zavlažovacím systémom a filtráciou vzduchu. Projekt stál 80 000 eur, ale zvýšil hodnotu bytu o takmer 200 000 eur.
Prečo je Viedeň hlavným mestom interiérového dizajnu budúcnosti
Interiérový dizajn vo Viedni je dnes viac než len o štýle a kráse. Je súčasťou kultúry mesta, spôsobom, ako zdôrazniť status, zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a zabezpečiť dlhodobé pohodlie.
Tradícia a modernosť sa tu plynule prelínajú: byty v historických budovách si zachovávajú svoje historické čaro, ale vo vnútri sú plné technológií 21. storočia. Kľúčové trendy posledných rokov ukazujú, že Viedeň smeruje k uvedomelému a premyslenému dizajnu:
- technológie a inteligentné byty robia život pohodlnejším a bezpečnejším;
- Biofilný dizajn vytvára pocit blízkosti prírody aj v centre mesta;
- Interiéry ako investície zvyšujú hodnotu bývania a prinášajú dodatočný príjem;
- medzinárodný vplyv formuje jedinečný štýl hlavného mesta, kde koexistujú desiatky trendov;
- Formát na kľúč sa stáva novým štandardom pre bohatých klientov a investorov.
Pre niektorých je dizajn vo Viedni spôsobom života, pre iných strategickou investíciou a pre ďalších spôsobom, ako zdôrazniť individualitu. Jedna vec je však jasná všetkým: trh s interiérovým dizajnom v rakúskom hlavnom meste neustále rastie a dopyt po profesionálnych dizajnérskych službách len rastie.
Dá sa s istotou povedať, že do roku 2030 sa Viedeň pevne etabluje ako jedno z najzaujímavejších a najprestížnejších centier interiérového dizajnu v Európe. Interiéry sa tu stávajú nielen súčasťou bytu, ale aj súčasťou histórie mesta.