Viedenský 5. obvod (Margareten) – kombinácia histórie, moderných projektov a pohodlia

Margareten je 5. viedenský obvod, ktorý sa nachádza len dva kilometre od historického centra mesta. Napriek blízkosti k centru mesta si piaty viedenský obvod zachováva svoju jedinečnú atmosféru, ktorá ho odlišuje od centrálnych štvrtí.

Nie je tu žiadna pretvárka, ale práve v tom spočíva jej čaro: Margareten je štvrť s charakterom , kde sa história stretáva s modernosťou a minulosť robotníckej triedy sa premenila na dynamický, viacvrstvový životný priestor.

Margareten bola tradične známa ako husto osídlená oblasť pre rodiny robotníckej triedy. V 19. a 20. storočí tu boli postavené bytové domy a dostupnejšie bývanie pre tých, ktorí pracovali vo viedenských továrňach a remeselníckych dielňach. Tieto architektonické vplyvy sú dodnes viditeľné v architektúre mesta: husto osídlené štvrte, úzke uličky a staré biedermeierovské budovy vytvárajú osobitý charakter.

V priebehu času štvrť prešla spoločenskými a kultúrnymi zmenami a dnes sa stala symbolom multikultúrnej Viedne. Nájdete tu gurmánske obchody, etnické kaviarne a autentické trhy, ktoré vytvárajú živé a rozmanité mestské prostredie.

Margareten láka nielen svojou dostupnosťou, ale aj rozmanitosťou. V posledných desaťročiach štvrť prechádza aktívnou obnovou: renovuje sa starší bytový fond, vznikajú moderné komplexy a s nimi prichádzajú noví obyvatelia, predovšetkým mladí profesionáli, študenti a kreatívni podnikatelia . Práve táto zmes minulosti a súčasnosti formuje charakteristickú identitu štvrte: zostáva cenovo dostupná, no už začína nadobúdať charakteristiky „módnej“ adresy.

Viedenský 5. obvod je atraktívny pre investorov vďaka svojej polohe a rastovému potenciálu. Blízkosť centra mesta, dobre rozvinutá dopravná sieť, kultúrna rozmanitosť a neustále sa zlepšujúca kvalita bývania robia Margareten čoraz atraktívnejším. Kombinácia dostupných cien a perspektív kapitalizácie vytvára priaznivé investičné prostredie, zatiaľ čo dopyt po prenájme zo strany študentov a mladých profesionálov si udržiava stabilné výnosy.

Tento článok si kladie za cieľ podrobne preskúmať charakteristiky piateho viedenského obvodu: jeho infraštruktúru, trh s nehnuteľnosťami, kultúrnu ponuku a investičný potenciál. Margareten je viac než len obytná štvrť, ale dynamicky sa rozvíjajúca časť mesta, ktorá si zachováva svoj osobitý charakter a zároveň otvára nové príležitosti pre obyvateľov a investorov.

Piaty viedenský obvod, známy ako Margareten, vznikol zo súboru nezávislých predmestí, ktoré sa postupne začleňovali do hlavného mesta. Do polovice 19. storočia existovali tieto nezávislé osady: Hundsturm, Hungelbrunn, Laurenzergrund, Margareten, Matzleinsdorf, Nikolsdorf a Reinprechtsdorf. Všetky boli 6. marca 1850 začlenené do Viedne a stali sa súčasťou štvrtého obvodu (Wieden).

Sociálne a ekonomické rozdiely medzi centrálnou oblasťou a odľahlejšou robotníckou zónou viedli k jej rozdeleniu. V roku 1861 bola zavedená územná reforma: východná časť zostala v 4. obvode, zatiaľ čo západná, priemyselnejšia oblasť sa stala novým 5. viedenským obvodom – Margarethen s približne 32 000 obyvateľmi.

Ďalšie územné úpravy: v roku 1874 stratil Margareten územie južne od Gürtelu vrátane cintorínov Matzleinsdorf v prospech nového 10. obvodu Favoriten. V roku 1907 bola západná časť bývalého Hundsturmu (Neumargareten) vrátane Hundsturmer Friedhof prevedená do 12. obvodu Meidling – a odvtedy sa hranice viedenského obvodu Margareten na mape nezmenili.

Počiatky Margaretenu siahajú do stredoveku. Prvá zmienka o Margareten pochádza z roku 1373: v strede budúcich hraníc mesta stál Margaretner Gutshof, okolo ktorého sa vyvinula osada. Medzi rokmi 1388 a 1395 bola postavená kaplnka zasvätená svätej Margaréte Antiochijskej – jej meno sa stalo základom pre názov štvrte. Majiteľ panstva, arcibiskup Nikolaus Olaho, rozšíril panstvo, založil záhradu a založil novú dedinu Nikolsdorf.

Počas druhého osmanského obliehania Viedne (1529) a následného útoku v roku 1683 bolo panstvo a okolité pozemky opakovane ničené a prestavané. Do 18. storočia sa Margaretenvyvinulo na centrálne námestie. V rokoch 1835 – 1836 bola pridaná fontána MargaretenBrunnen a neďaleko bol postavený Margareten– obytný komplex a palác, ktorý sa stal symbolom mestského rozvoja tej doby.

Ako sa mesto rozširovalo, Margareten Vienna sa stala robotníckym predmestím: hustá výstavba bytových domov a tovární uspokojovala potreby rýchlo rastúcej pracovnej sily. Tieto štvrte si zachovali hustú štruktúru charakteristickú pre priemyselné 19. storočie. Táto architektonická hustota je jedným z charakteristických znakov štvrte.

Počas obdobia „červenej Viedne“ (20. – 30. roky 20. storočia) mesto aktívne rozvíjalo sociálne bývanie (Gemeindebau). Viedenský 5. obvod poskytol značné plochy štátnej pôdy na výstavbu rozsiahlych a cenovo dostupných bytových komplexov. Veľké bytové komplexy, podobné Karl-Marx-Hof, boli postavené v Margaretene, ale boli tam sústredené. Slúžili nielen ako bývanie, ale aj ako stelesnenie sociálnodemokratických ideálov – zlepšovali kvalitu života pracujúcich ľudí.

Medzi svetovými vojnami a najmä po druhej svetovej vojne utrpel Margareten vážne škody – bombardovanie, narušená komunikácia a zničená doprava. Po oslobodení okresu sovietskymi vojskami 10. apríla 1945 sa mesto začalo s obnovou: ulice boli vyčistené, budovy obnovené, dodávky elektriny a plynu obnovené a doprava sa postupne obnovovala.

Architektúra „hofov“ – obytných komplexov s nádvoriami – sa stala dôležitou súčasťou povojnovej obnovy. Tieto komplexy vytvorili nielen dostupné bývanie, ale aj chránené, sociálne orientované priestory. Hofy pomohli posilniť komunitu vytvorením odlišných štvrtí v rámci piateho viedenského obvodu.

Viedenská štvrť Margareten je dnes vnímaná ako súčasť mesta, ktorá si zachovala stopy svojej priemyselnej a sociálnej histórie a zároveň sebavedomo napreduje. V kontexte dynamiky trhu s nehnuteľnosťami sa často spomína spolu s pojmom „najprosperujúcejšie štvrte Viedne“, pretože štvrte ako Margareten vyvažujú historickú autenticitu so súčasnou obnovou. A v diskusiách o rozvoji hlavného mesta v blízkosti nových viedenských štvrtí sa meno Margareten nevyhnutne objavuje ako príklad organického prepojenia minulosti a budúcnosti.

Viedenský 5. obvod Margareten sa rozprestiera na ploche približne 2,03 km², čo z neho robí jednu z najkompaktnejších štvrtí v meste. Podľa odhadov z roku 2025 tu žije približne 54 000 – 55 000 ľudí s hustotou zaľudnenia presahujúcou 25 000 obyvateľov na kilometer štvorcový. Táto koncentrácia sa vysvetľuje charakterom zástavby: prevahou bytových domov z 19. a 20. storočia a obmedzeným dostupným priestorom pre nové projekty.

V porovnaní s tým je priemerná hustota osídlenia vo Viedni ako celku výrazne nižšia, čo zdôrazňuje jedinečnú štruktúru Margaretenu. Jeho kompaktná rozloha a vysoká hustota vytvárajú pocit „mestského centra“ – štvrte, kde je každý blok bohatý na vybavenosť a všetky kľúčové zariadenia sú v pešej vzdialenosti. Táto vlastnosť robí piaty viedenský obvod atraktívnym pre tých, ktorí si cenia kompaktnosť a dynamiku.

Margareten sa nachádza len dva kilometre od centra hlavného mesta. Na východe hraničí s Wiedenom (4. mesto), na severe s Mariahilfom (6. mesto), na juhu s Favoritenom (10. mesto) a na západe s Meidlingom (12. mesto). Vďaka tejto polohe sa okres teší vynikajúcemu spojeniu verejnou dopravou: metro, električkové a autobusové linky ho spájajú s centrom mesta a ďalšími štvrťami.

Geografický terén oblasti je rovinatý s minimálnymi výškovými zmenami, čo má priaznivý vplyv na hustú a racionálnu zástavbu.

Napriek svojej kompaktnej rozlohe je štruktúra Margaretenu rozmanitá. Možno zhruba rozlíšiť tri typy mestských zón:

• Historické centrum tvoria štvrte okolo Margareten , kde sa zachovali staré domy a palácové komplexy z 19. storočia. Tu sa sústreďuje aj kultúrny život štvrte.
• Oblasť pozdĺž rieky Gürtel je rušná dopravná tepna oddeľujúca Margareten od Meidlingu a Favoritenu. Oblasť pozdĺž oboch strán rieky Gürtel je domovom najväčšej koncentrácie komerčných nehnuteľností, obchodov a moderných obytných komplexov.
• Nákupné ulice ako Margareten Straße a Reinprechtsdorfer Straße tvoria „ekonomické srdce“ štvrte a spájajú obchody, reštaurácie, malé kancelárie a bývanie.

Toto rozdelenie ukazuje, že viedenská štvrť Margareten slúži súčasne ako obytná aj obchodná zóna.

Charakteristickým znakom štvrte Margareten je kombinácia hustej mestskej zástavby a tichých dvorov. Vonku sú ulice často rušné, plné dopravy a obchodných priestorov, ale akonáhle prejdete oblúkom budovy, otvorí sa vám dvor, ktorý ponúka pokoj, zelené plochy, rekreačné zóny a priestory pre deti.

Tieto nádvoria do značnej miery kompenzujú nedostatok verejných parkov: zelené plochy zaberajú len približne 4,5 % rozlohy štvrte. Pre porovnanie, vo Viedni toto číslo presahuje 40 %. Preto „hofy“ zohrávajú dôležitú sociálnu a environmentálnu úlohu a vytvárajú atmosféru pohodlia a súkromia v metropolitnom prostredí.

Margareten je dnes považovaná za jednu z najlepších štvrtí Viedne z hľadiska kvality života medzi tými, ktorí si cenia rovnováhu medzi historickým šarmom a moderným komfortom. Vďaka vysokej hustote osídlenia, dobre rozvinutej sieti verejnej dopravy, nákupným uliciam a tichým nádvoriam je táto štvrť všestranná.

Margareten vyniká na mape viedenských štvrtí vďaka svojej kompaktnej rozlohe a je atraktívna pre investorov aj nájomcov na trhu s nehnuteľnosťami. V niektorých štvrtiach v okrese zaznamenávajú rastúce ceny bývania vďaka svojej výhodnej polohe a postupnej obnove bytového fondu.

Napriek svojej relatívne kompaktnej rozlohe sa Margareten môže pochváliť vysokou mierou sociálnej rozmanitosti: od dlhodobo usadeného domorodého obyvateľstva až po migrantov prvej a druhej generácie, od učiteľov a zdravotníckych pracovníkov až po odborníkov v oblasti služieb. Nadpriemerná úroveň vzdelania a medzinárodná zložka vytvárajú priaznivé podmienky pre pohodlný život a vzájomné obohatenie rôznych kultúr.

Margareten, alebo piaty viedenský obvod, je kompaktná, pulzujúca a viacvrstvová komunita. K 1. januáru 2025 mala 54 581 obyvateľov, z ktorých viac ako 39 000 bolo vo veku 18 až 64 rokov; približne 7 300 tvorili deti a dospievajúci do 17 rokov; a niečo vyše 8 200 boli dôchodcovia. Vďaka tomu je priemerný vekový profil nižší ako v mnohých iných častiach Viedne.

Pokiaľ ide o vzdelanie, medzi obyvateľmi staršími ako 15 rokov: 12,6 % má vysokoškolské vzdelanie (univerzitu alebo ekvivalent), 16,4 % má úplnú maturitnú skúšku, 34,2 % má odborné vzdelanie a 36,9 % má iba základné/povinné vzdelanie. Všetky tieto čísla sú porovnateľné alebo mierne vyššie ako viedenský priemer.

Margareten je skutočným multikultúrnym centrom Viedne. Začiatkom roka 2025 malo z 54 581 obyvateľov 30 817 rakúske občianstvo, približne 10 608 pochádza z krajín EÚ, EFTA alebo Spojeného kráľovstva a 13 156 má iné národnosti. Podiel cudzincov tu teda presahuje 30 %, čo odráža multikulturalizmus charakteristický pre mnohé z najlepších viedenských štvrtí. Pre porovnanie, podiel cudzincov v celom meste je približne 35 %.

Podľa mesta Wienbol priemerný ročný hrubý príjem zamestnancov na plný úväzok (Vollzeit) v Margaretene v roku 2023 61 007 eur, zatiaľ čo priemer za celú Viedeň bol 61 861 eur. Po zdanení bol čistý priemerný ročný príjem v 5. okrese približne 41 268 eur, zatiaľ čo priemer za Viedeň bol 41 910 eur.

Táto úroveň príjmov potvrdzuje, že Margareten je štvrť strednej triedy: nie je najdrahšia, ale ani najlacnejšia – vyvažuje cenovú dostupnosť s kvalitnou sociálnou štruktúrou.

Vďaka tomu je oblasť atraktívna pre mladých profesionálov a rodiny hľadajúce pohodlie a infraštruktúru mesta, ako aj pre investorov hľadajúcich stabilitu a dopyt po bývaní.

Margareten sa časom stal magnetom pre mladých profesionálov a rodiny, najmä tie s migrantským pôvodom. Kombinácia dostupného bývania, blízkosti centra mesta, kompaktnosti a kultúrnej rozmanitosti vytvára kreatívnu atmosféru. Podľa štúdie Vienna Mosaic oblasti mesta s migrantským obyvateľstvom a ekonomickou dostupnosťou podporujú sociálnu integráciu a zmiešané mestské komunity.

Margareten je stredobodom tohto trendu – štvrť, ktorá priťahuje mladých pracovníkov, kreatívnych profesionálov a ľudí rôznych národností, ktorí spolu vytvárajú dynamickú a prepojenú mestskú štruktúru.

V Margaretene nie je nezvyčajné nájsť budovy so sociálnym bytom na jednom poschodí a moderným loftom o dve poschodia vyššie, ktoré sa prenajímajú za 2 000 eur mesačne. V roku 2025 som mal klienta, mladého IT špecialistu z Rakúska, ktorý si prenajal zrekonštruovaný dvojizbový byt za 1 750 eur mesačne priamo v budove, kde spodné poschodia zaberajú mestské byty. Táto sociálna zmes robí štvrť živou a viacvrstvovou.

Margareten sa stal jedným zo symbolov tzv. „Červenej Viedne“ (Rotes Wien) – obdobia 20. a 30. rokov 20. storočia, keď sociálnodemokratické úrady aktívne budovali mestské bytové domy (Gemeindebauten). Metzleinstaler Hof (1919 – 1920) bol jedným z prvých v meste a Reumannhof (1924 – 1926) bol vzorom pre rozsiahle a prestížne projekty: komplex zahŕňal nádvoria, oblúky, dekoratívne fasády a spoločenské funkcie (práčovne, kluby).

Dnes je približne 17 % bytov v Margaretene v segmente sociálneho bývania a takmer štvrtina v celom meste. Tieto budovy, hoci boli postavené pred storočím, sú stále žiadané, pretože obec pravidelne vykonáva rekonštrukcie (výmena okien, izolácia a energeticky úsporné systémy).

Je zaujímavé, že sociálne bývanie v Margaretene je rozmiestnené po celej štvrti, a nie je sústredené v izolovaných „getách“. To pomáha štvrti vyhnúť sa stigme, ktorá sužuje viedenské periférie zasiahnuté kriminalitou.

Margareten sa postupne stáva „módnou štvrťou“ (gentrifikácia).

• V okolí MargaretenPlatz sa aktívne renovujú budovy Gründerzeit z konca 19. storočia. Vznikajú tu butikové apartmány s dizajnérskymi interiérmi, vysokými stropmi a panoramatickými oknami.
• Vďaka blízkosti trhu Naschmarkt a centra mesta sú tieto apartmány obzvlášť obľúbené u expatov, mladých profesionálov a kreatívnych rodín.
• Nové komplexy využívajú „zelené“ štandardy: solárne panely, energeticky úsporné vykurovanie a podzemné parkovanie.

Viedenský piaty obvod tak spája historického ducha s modernými štandardmi, vďaka čomu je atraktívny pre všetky vrstvy obyvateľstva.

Trh s nehnuteľnosťami v Margaretene (5. viedenský obvod) je jedinečný tým, že ponúka cenovo dostupné byty pre mladé rodiny a študentov, ako aj zrekonštruované butikové byty pre bohatých klientov.

Kúpa domu (2024 – 2025):

• Priemerná cena sa pohybuje okolo 4 827 €/m² (nad viedenským priemerom, ale nižšia ako v 1. alebo 3. obvode).
• V starých bytových domoch blízko Gürtelu začínajú ceny na 3 800 €/m², ale pri zrekonštruovaných bytoch blízko Margaretenplatz a Naschmarkt môže cena dosiahnuť 6 000 – 6 500 €/m².
• V prémiových novostavbách (loftové projekty, penthouse) cena presahuje 7 000 €/m².

V roku 2025 som podporil nemeckú rodinu s malým dieťaťom, ktorá si kúpila byt na Pilgramgasse (56 m²) za 5 150 € za m², čím sa celková cena transakcie zvýšila na 289 000 €.
V roku 2024 som spolupracoval s francúzskym klientom, ktorý investoval do zrekonštruovaného bytu s rozlohou 82 m² neďaleko Margareten Platz. Cena transakcie bola 6 200 € za m² (približne 508 000 €). Byt s dizajnérskou rekonštrukciou a výhľadom na námestie sa v súčasnosti prenajíma za 2 200 € mesačne, čo poskytuje stabilný príjem.

Prenájom bývania (2025):

• Malá garsónka (30 – 35 m²) – 900 – 1 100 €/mesiac.
• Dvojizbový byt (50 – 60 m²) – 1 300 – 1 700 €/mesiac.
• Priestranné byty (85 – 100 m²) – 2 000 – 2 500 €/mesiac.

Napríklad mladý pár z Ukrajiny si v roku 2024 prenajal od spoločnosti Gürtel jednoizbový byt s rozlohou 38 m² za 980 €/mesiac. Byt sa nachádzal v budove Gründerzeit bez výťahu, ale mal zrekonštruovanú kuchyňu.

Prítomnosť dobre rozvinutej vzdelávacej infraštruktúry priamo ovplyvňuje vnímanie Margaretenu ako jednej z prestížnych viedenských štvrtí. Napriek svojej robotníckej minulosti teraz silno konkuruje drahším štvrtiam Innere Stadt a Mariahilf a ponúka vysokú úroveň vzdelávacích príležitostí za relatívne mierne ceny bývania. Preto si rodiny, ktoré si vyberajú viedenské štvrte na bývanie, čoraz častejšie vyberajú Margareten.

Rainergymnasium – tradícia a modernosť

Rainergymnasium, najstaršie gymnázium v ​​Margaretene, založené v 19. storočí, je považované za ústrednú vzdelávaciu inštitúciu okresu. Dnes v ňom študuje viac ako 1 200 študentov a je známe silným zameraním na humanitné vedy, jazyky a prírodné vedy. Výučba je na špičkovej úrovni a absolventi navštevujú prestížne univerzity v Rakúsku a Nemecku. Rainergymnasium sa právom považuje za jeden z charakteristických znakov vzdelávania v piatom viedenskom okrese.

HTL Spengergasse je najväčšia technická vysoká škola v Rakúsku.

Rovnako dôležitým vzdelávacím centrom je HTL Spengergasse, najväčšia technická univerzita v Rakúsku s približne 2 600 študentmi. Táto inštitúcia má dlhú históriu (založená v roku 1873) a je známa svojim vzdelávaním v oblasti IT, inžinierstva a mediálnych technológií. Mnohí absolventi nachádzajú zamestnanie vo viedenských startupoch a medzinárodných spoločnostiach.

Je zaujímavé, že HTL Spengergasse v posledných rokoch aktívne rozvíja spoluprácu so spoločnosťami IT zo strednej Európy a podieľa sa aj na projektoch digitálnej transformácie mestských služieb.

Základné vzdelávanie

Základné školy (Volksschule) v Margaretene (5. viedenský obvod) poskytujú pevný základ pre ďalšie vzdelávanie a rozvoj detí. V okrese sa nachádza niekoľko Volksschule, vrátane Volksschule Reinprechtsdorfer Straße a Volksschule Margareten, ktoré poskytujú vzdelávanie deťom vo veku 6 až 10 rokov. Využívajú moderné vyučovacie metódy vrátane integrácie digitálnych technológií, výučby cudzích jazykov a doplnkových predmetov (hudobná výchova, šport a umenie).

VHS Polycollege a IT College – príležitosti pre dospelých a mladých profesionálov

VHS Polycollege je jedno z najväčších viedenských centier ďalšieho vzdelávania, ktoré sa nachádza v Margaretene (5. viedenský obvod). Ponúka stovky kurzov pre dospelých, od jazykových a kultúrnych programov až po odborné vzdelávanie v oblasti obchodu, dizajnu, IT a inžinierstva. Polycollege tiež ponúka programy kariérneho poradenstva a rekvalifikácie, ktoré sú obzvlášť dôležité pre migrantov a mladých profesionálov. Kurzy ponúkajú certifikáty uznávané rakúskymi zamestnávateľmi a možnosť zúčastniť sa stáží a umiestnení vo viedenských spoločnostiach.

IT College, ktorá sa tiež nachádza v Margaretene, sa zameriava na vzdelávanie špecialistov v oblasti informačných a digitálnych technológií. Študenti tu ovládajú programovanie, vývoj webových stránok, kybernetickú bezpečnosť a riadenie IT projektov. Vysoká škola aktívne spolupracuje s viedenskými univerzitami a významnými IT spoločnosťami a poskytuje absolventom príležitosti na stáže a zamestnanie už počas štúdia.

Veda a medzinárodná spolupráca

Inštitút pre fyziku vysokých energií (HEPHY) zaujíma vo vzdelávacom a vedeckom prostredí 5. viedenského obvodu osobitné miesto. Spolupracuje s CERNom na významných globálnych projektoch výskumu častíc. Aj v relatívne malom obvode tak funguje vedecké centrum svetovej úrovne, ktoré zvyšuje prestíž Margaretenu.

Margareten je jednou z najpohodlnejších a najdynamickejšie sa rozvíjajúcich štvrtí Viedne, čo sa týka dopravnej infraštruktúry. Vďaka dobre rozvinutej sieti verejnej dopravy, cyklistickým trasám a mestským politikám zameraným na udržateľnú mobilitu priťahuje štvrť miestnych obyvateľov aj investorov.

Metro a električky

• Linka metra U4: Stanice Margaretengürtel a Pilgramgasse poskytujú pohodlný prístup do centra mesta a ďalších štvrtí. Linka U4 spája štvrte Hütteldorf a Heiligenstadt a prechádza kľúčovými bodmi, ako sú Karlsplatz a Schönbrunn.
• Električkové linky: Oblasť obsluhujú električkové linky 6, 18, 62 a ďalšie, ktoré poskytujú pohodlné spojenie s rôznymi časťami mesta.

Cyklistická infraštruktúra

• Rozvoj cyklotrás: Do roku 2025 sa vo Viedni plánuje vybudovať približne 24 kilometrov nových cyklotrás vrátane projektov na zlepšenie infraštruktúry v štvrti Margareten.
• Zníženie počtu parkovacích miest: Politikou mesta je zníženie počtu parkovacích miest na ulici, čo pomôže vytvoriť bezpečnejšie a pohodlnejšie prostredie pre chodcov a cyklistov.

Mestská politika a STEP 2025

• STEP 2025: Cieľom mestského programu STEP 2025 je rozvoj udržateľného mestského prostredia vrátane zlepšenia dopravnej infraštruktúry, rozšírenia cyklistických a peších trás a zníženia závislosti od súkromných vozidiel.
• Investície do mostov a rekonštrukcie ciest: Mesto aktívne investuje do zlepšenia mostov a rekonštrukcie ciest, čo pomáha zlepšiť dopravnú dostupnosť a znížiť znečistenie ovzdušia.

Margareten nie je len historickou a kultúrnou štvrťou, ale aj príkladom moderného mestského parkovania a politiky udržateľného rozvoja. Projekty riadenia parkovania a zelene robia štvrť pohodlnejšou pre obyvateľov a atraktívnou pre investorov, čím potvrdzuje jej status jednej z najlepších štvrtí Viedne.

Parkpickerl – parkovacie povolenia pre obyvateľov

Piaty viedenský obvod prevádzkuje systém Parkpickerl, ktorý obyvateľom poskytuje právo na dlhodobé parkovanie v ich obvode:

• Cena a podmienky: od 10 € mesačne s možnosťou predĺženia na 4 – 24 mesiacov.
• Výhody: S Parkpickerlom môžu obyvatelia parkovať bez časových obmedzení, čo je obzvlášť dôležité pre husto osídlené oblasti.
• Miestne špecifiká Margaretenu: Zóny Parkpickerl pokrývajú celý okres vrátane centrálnych ulíc a blokov okolo nákupného centra Margareten, čo pomáha znižovať dopravné zápchy a počet áut na cestách.

Platené parkovacie zóny a dynamická navigácia

Okres aktívne zavádza platené parkovacie zóny pre krátkodobé parkovanie:

• Cena: od 1,10 € za 30 minút do 4,40 € za 2 hodiny.
• Prevádzková doba: od 9:00 do 22:00 v pracovné dni.
• Dynamické zobrazenia a aplikácie: Systém zobrazuje počet dostupných miest v blízkych garážach a parkoviskách a mobilné aplikácie vám umožňujú naplánovať si parkovanie vopred.

Táto technológia pomáha znižovať počet áut „túlajúcich sa“ po uliciach a znižuje premávku, čo má pozitívny vplyv na ekológiu oblasti.

Premena parkovísk na zelené plochy

Margareten sa podieľa na projektoch na vytváranie zelených verejných priestorov namiesto asfaltových parkovísk:

• Príklad: Naschmarkt: časť starého parkoviska bola prerobená na rekreačnú zónu s trávnikmi, stromami a posedením.
• Výhody: Zlepšená kvalita ovzdušia, znížený hluk a bezpečnejšie a pohodlnejšie chodníky.
• Plány do budúcnosti: Mestské úrady naďalej postupne znižujú počet parkovacích miest na uliciach a zároveň rozširujú cyklotrasy a pešie zóny.

Margareten nie je len jednou z najdynamickejších štvrtí Viedne, ale aj príkladom multináboženskej harmónie a sociálnej integrácie. Je domovom rozmanitej komunity, ktorá zahŕňa predstaviteľov rôznych náboženstiev a kultúr, čo sa odráža v bohatej škále náboženských inštitúcií a iniciatív.

Margareten sa vyznačuje svojou náboženskou rozmanitosťou. Podľa údajov z roku 2001:

• Katolíci tvoria 42,2 %. V okrese sa nachádzajú tri katolícke farnosti (napríklad kostol sv. Jozefa a kostol Srdca Ježišovho), ktoré patria pod Viedenskú arcidiecézu.
• Moslimovia tvoria 11,9 %. V oblasti pôsobia mešity a islamské kultúrne centrá.
• Pravoslávni – 9,6 % (srbská, rumunská, grécka komunita).
• Evanjelikáli – 4,3 %.
• Bez priznania - 24,6 %.

V oblasti sa nachádza aj budhistické centrum a malé protestantské komunity. Náboženské inštitúcie zohrávajú nielen duchovnú, ale aj sociálnu úlohu, uľahčujú integráciu migrantov a organizujú kultúrne iniciatívy.

Farský kostol sv. Jozefa . Nachádza sa na rohu ulíc Schönbrunner Straße a Ramperstorffergasse, tento kostol bol založený v roku 1771 a je jedným z najstarších v oblasti. Jeho architektúra kombinuje prvky neskorého baroka a interiér si zachováva historickú atmosféru. Farnosť sa aktívne zapája do spoločenského života v oblasti a ponúka rôzne programy pre farníkov a miestnych obyvateľov.

Herz-Jesu-Kirche . Tento neorenesančný kostol, postavený v roku 1879, bol pôvodne súčasťou kláštora Sestier Dobrých Pastierov. Dnes slúži ako miesto bohoslužieb a kultúrnych podujatí. Jeho jedinečná architektúra a historický význam z neho robia dôležitý orientačný bod v oblasti.

Mešita Ar-Rahma . Táto mešita, ktorá sa nachádza na ulici Stöbergasse, slúži ako centrum moslimskej komunity v tejto štvrti. Konajú sa v nej piatkové modlitby, vzdelávacie programy a kultúrne podujatia podporujúce integráciu a vzájomné porozumenie.

Muradiye Camii . Táto mešita na ulici Pelzgasse 9, ktorá je súčasťou Únie islamských kultúrnych centier, je dôležitým náboženským a kultúrnym centrom pre moslimov v Margaretene. Konajú sa v nej modlitby, vzdelávacie kurzy a kultúrne podujatia zamerané na posilnenie komunity.

Mešita Almohajerín . Táto mešita, ktorá sa nachádza na ulici Leitgebgasse 7, slúži ako centrum afganskej komunity vo Viedni. Konajú sa v nej modlitby, kultúrne podujatia a programy zamerané na zachovanie tradícií a integráciu do rakúskej spoločnosti.

Shaolinský chrám v Rakúsku . Toto centrum, ktoré sa nachádza na Bacherplatz 10/3, je prvým oficiálnym budhistickým chrámom v Rakúsku. Konajú sa tu budhistické obrady, meditácie a kurzy šaolinského kung-fu, čím sa podporuje duchovný rozvoj a kultúrna výmena.

Wat Yarnsangvorn Viedeň . Tento thajský budhistický chrám na Kohlgasse 41/6 slúži ako duchovné centrum pre thajskú komunitu a každého, kto sa zaujíma o budhizmus. Konajú sa tu modlitby, meditácie a kultúrne podujatia, ktoré podporujú porozumenie a rešpekt k thajskej kultúre a náboženstvu.

Margareten aktívne podporuje multináboženské prostredie prostredníctvom rôznych sociálnych a kultúrnych iniciatív. Náboženské inštitúcie často spolupracujú s miestnymi organizáciami na organizovaní podujatí zameraných na podporu vzájomného porozumenia a integrácie medzi rôznymi komunitami. Patria sem spoločné oslavy, vzdelávacie programy a kultúrne výmeny, ktoré podporujú harmonické spolužitie medzi rôznymi náboženskými a kultúrnymi skupinami.

Viedenský 5. obvod nie je len historickou a husto osídlenou oblasťou, ale aj skutočným kultúrnym centrom, kde sa modernita harmonicky spája s tradíciou. Štvrť je známa svojimi divadlami, múzeami, umeleckými priestormi a pouličnými festivalmi. Každý obyvateľ aj návštevník si tu nájde zábavu podľa svojho vkusu, od experimentálneho divadla a umeleckého kina až po hudobné festivaly a blšie trhy.

Kultúra v Margaretene nie je postavená len na inštitucionálnych podujatiach, ale aj na živej miestnej komunite. Divadlá, múzeá, kiná a festivaly podporujú kreatívnu a spoločenskú atmosféru, vďaka čomu je Margareten jednou z najatraktívnejších štvrtí Viedne pre život. Mnohé podujatia sú k dispozícii so zľavnenými cenami pre študentov, seniorov a držiteľov Kulturpassu.

• Volx/ Margareten (Volx/Margareten) . Nachádza sa na Schönbrunner Straße, v srdci štvrte. Toto nezávislé divadlo je známe svojimi experimentálnymi produkciami a úzkymi väzbami na miestnu komunitu. Pravidelne usporadúva predstavenia, ktoré sa zaoberajú aktuálnymi sociálnymi a kultúrnymi problémami. Vstupenky: 10 – 20 €.
• Divadlo Scala (Theater Scala) . Nachádza sa na Wiedner Hauptstraße, neďaleko križovatky s hlavnými pešími ulicami. Ponúka inscenácie od klasických až po súčasné. Vstupenky: od 15 €, v závislosti od predstavenia.
• Spektakel (Výstava) . Nachádza sa na ulici Schönbrunner Straße, neďaleko Volx/ Margareten . Toto kultúrne centrum ponúka komediálne predstavenia, koncerty a podujatia. Vstupenky začínajú od 20 €.

Tieto divadlá aktívne spolupracujú s miestnymi školami a univerzitami, organizujú majstrovské kurzy a kreatívne programy pre mladých ľudí.

• Filmcasino (Filmcasino) je historické umelecké kino na Margareten Straße 78. Je známe svojimi nezávislými filmovými premietaniami, tematickými festivalmi a diskusiami po filme. Vstupenky: 9,50 € so zľavami pre členov klubu.
• Letné kino a letné premietania . Počas letných mesiacov sa v Margaretene a okolitých štvrtiach konajú premietania pod holým nebom na námestí v Margaretene (Bezirksplatz) alebo v parkoch pod holým nebom. Často sa premietajú kultové filmy a novinky a konajú sa aj tematické festivaly. Vstup je vo všeobecnosti bezplatný; za špeciálne premietania sa môžu účtovať poplatky.

• Bezirksmuseum Margareten (Múzeum okresu Margareten). Nachádza sa na ulici Schönbrunner Straße, v centre okresu. Výstavy sa venujú histórii okresu, architektúre, fotografii a archívnym materiálom. Vstup je voľný.
• Hospodárske múzeum sa nachádza na ulici Vogelsanggasse, v blízkosti dopravných uzlov. Múzeum skúma vývoj rakúskeho hospodárstva a priemyslu. Vstupné: 6 eur; pre študentov a seniorov sú k dispozícii zľavy.
• Miestne galérie a umelecké priestory. Nachádzajú sa po celej štvrti – na Margareten Straße, Schönbrunner Straße a Ramperstorffergasse – a konajú výstavy súčasného umenia, inštalácie a workshopy.

• Blší trh Naschmarkt. Naschmarkt sa nachádza prevažne v 6. obvode (Mariehilf), ale hraničí s 5. obvodom (Margarethen). Obyvatelia Margarethenu majú ľahký prístup na tento trh, ktorý každú sobotu predáva starožitnosti, vintage predmety a unikátne predmety.
• Na námestiach a peších uliciach v štvrti Margareten, ako sú Margareten umelecké jarmoky a pouličné festivaly . Počas celého roka sa tu konajú festivaly jedla, remesiel, hudby a umenia.
• Koncerty a festivaly pod holým nebom. Miesta konania sa nachádzajú na Bezirksplatz a vo dvoroch štvrte. Vstup je voľný alebo za symbolický poplatok 5 až 10 eur.

Začiatkom roku 2000 zaberali zelené plochy v Margaretene len približne 4 – 5 % územia okresu. Okres bol tradične husto zastavaný a mal obmedzený počet námestí a parkov. V posledných rokoch mestské iniciatívy na prestavbu nádvorí, transformáciu ulíc a vytvorenie nových zelených plôch výrazne zväčšili plochu zelených plôch.

Obzvlášť aktívne sa realizujú projekty rekonštrukcie malých dvorových priestorov, premeny pustatiny na verejné záhrady a vytvorenia moderných mikroparkov s rekreačnými zónami, detskými kútikmi a športovými zónami.

Vďaka tomuto úsiliu v súčasnosti Margareten zaznamenáva výrazný rast zelených plôch a stáva sa jednou z najdynamickejších mestských ekologických štvrtí Viedne, čím sa zlepšuje kvalita života miestnych obyvateľov a zvyšuje sa atraktivita štvrte pre nové investície a bývanie.

Park Barbary Prammerovej. V júli 2025 bol v Margaretene otvorený nový mestský park s rozlohou 1 500 m² pomenovaný po rakúskej politickej aktivistke Barbare Prammerovej. Park sa nachádza na bulvári Rechte Wien , vedľa stanice metra Kettenbrückengasse. Projekt zahŕňal výsadbu 14 nových stromov, vytvorenie kvetinových a bylinkových záhonov, lavičiek a vodných prvkov. Osobitná pozornosť sa venovala zlepšeniu mikroklímy v štvrti, zníženiu letných teplôt a zlepšeniu kvality ovzdušia.

Einsiedlerpark a Bruno-Kreisky-Park. V roku 2000 bol vo Viedni realizovaný projekt rodovo citlivého dizajnu verejných parkov, ktorého cieľom bolo vytvoriť bezpečné a inkluzívne priestory pre všetkých obyvateľov vrátane žien a detí. V rámci tohto projektu boli Einsiedlerpark a Bruno-Kreisky-Park v Margaretene prepracované. Parky boli vylepšené o lepšie osvetlenie a viditeľnosť, pridané ihriská a oddychové zóny a prístupnosť pre osoby so zdravotným postihnutím. Tieto zmeny prispeli k zvýšenej návštevnosti parkov a zlepšili vnímanie týchto priestorov verejnosťou.

Bacherpark je mestský park s rozlohou približne 6 000 metrov štvorcových, ktorý sa nachádza v centre Margaretenu. Park je pomenovaný po Leopoldovi Bacherovi, miestnej verejnej osobnosti z 19. storočia. V parku sa nachádzajú detské ihriská a športoviská vrátane „rytierskeho hradu“ a lanových mostov. K dispozícii je aj vyhradená zóna na venčenie psov, ktorá je vybavená lávovými kameňmi a ozdobnými kameňmi.

Okrem hlavných parkov sa Margareten môže pochváliť aj ďalšími zelenými plochami, ako sú Herweghpark, Klieberpark, Scheupark, Margaretner Stadtwildnis a Stefan-Weber-Park. Tieto priestory ponúkajú ďalšie možnosti relaxácie a socializácie na čerstvom vzduchu.

Mesto Viedeň aktívne investuje do rozvoja zelených plôch v Margaretene. V posledných rokoch sa realizovali projekty zamerané na zazelenanie ulíc, dvorov a striech, ako aj na vytvorenie nových parkov a námestí. Tieto iniciatívy sú zamerané na zlepšenie kvality života obyvateľov, posilnenie biodiverzity a zníženie negatívneho vplyvu urbanizácie na životné prostredie.

Viedenský 5. obvod sa tradične považuje za obytnú a kreatívnu štvrť, kde koexistujú historické budovy, malé podniky a moderné kancelárske budovy. Ekonomická krajina obvodu sa výrazne líši od centra mesta (Innere Stadt) alebo od obchodne orientovaných štvrtí, ako sú 1. a 2. obvod.

Malé podniky, rodinné kaviarne, obchody a remeselnícke dielne tvoria chrbticu hospodárstva štvrte Margareten. Táto viedenská štvrť je známa svojou multikultúrnou atmosférou, čo sa odráža aj v jej podnikoch: nájdete tu tradičné viedenské kaviarne, ako aj pekárne prevádzkované migrantmi z Turecka, Balkánu a Blízkeho východu.

V posledných rokoch sa táto štvrť stala magnetom pre kreatívny priemysel vrátane dizajnérov, architektov a špecialistov na digitálne médiá. Vďaka dostupnému nájmu (v porovnaní s centrálnymi štvrťami) tu otvára kancelárie mnoho štúdií a agentúr. Obzvlášť sa rozvíjajú coworkingové priestory a štúdiá, vďaka čomu je piaty viedenský obvod atraktívny pre mladých podnikateľov.

Hoci sa Margareten vo Viedni spája predovšetkým s obytnými oblasťami, nachádza sa tu aj kancelária niekoľkých významných spoločností. Medzi nimi:

• Manz Crossmedia je rakúska mediálna skupina s históriou siahajúcou až do 19. storočia, ktorá dnes pôsobí v oblasti právnych informácií a digitálnych riešení.
• Schiebel je technologická spoločnosť známa po celom svete svojimi bezpilotnými leteckými systémami (vrátane dronu CAMCOPTER S-100).

Okrem súkromných spoločností sídlia v okrese aj mestské verejnoprospešné služby, ktoré zabezpečujú rozvoj infraštruktúry okresu a Viedne ako celku. To ďalej vytvára udržateľné pracovné miesta pre obyvateľov.

Hoci samotná štvrť Margareten nie je diplomatickou štvrťou, jej poloha zohráva kľúčovú úlohu. Vďaka linke metra U4 majú obyvatelia a pracujúci rýchly prístup do Viedenského medzinárodného centra (UNO City), kde sídlia kancelárie OSN a ďalších medzinárodných organizácií. Diplomatické misie nachádzajúce sa v centrálnych štvrtiach sú tiež ľahko dostupné.

Viedenská štvrť Margareten má teda aj bez koncentrácie ambasád dobré spojenie s medzinárodnými centrami Viedne, čo je výhodné pre nájomníkov pracujúcich v medzinárodnom obchode alebo poradenstve.

Moje postrehy: Ako rakúsky realitný expert si všímam, že 5. viedenský obvod sa postupne stáva magnetom pre investorov do komerčného prenájmu. Kombinácia miestnych malých podnikov a prítomnosť high-tech spoločností vytvára vyvážený trh. Pre investorov je dôležité pochopiť, že napriek svojej povesti „ľudovej“ štvrte sa Margareten rozvíja ako hybridná zóna – s cenovo dostupným bývaním, pulzujúcim pouličným maloobchodom a rastúcim segmentom kancelárií.

V nasledujúcich rokoch môžeme očakávať zvýšený záujem o komerčné nehnuteľnosti v tejto oblasti, keďže oblasť ťaží zo svojej centrálnej polohy a medzinárodného prepojenia. Pre kupujúcich a nájomcov nehnuteľností to znamená väčšiu investičnú stabilitu v porovnaní so zraniteľnejšími oblasťami mesta.

Viedenská štvrť Margareten sa v posledných rokoch stala nielen obytnou a kultúrnou štvrťou, ale aj platformou pre významné projekty rozvoja miest, ktoré kombinujú bývanie, komerčné priestory a nové verejné priestranstvá.

Obytný komplex na ulici MargaretenStraße

Jedným z najväčších projektov v srdci piateho viedenského obvodu je komplex, ktorý je v súčasnosti vo výstavbe na MargaretenStraße a ktorý developerom je skupina PORR. Projekt zahŕňa 235 bytov rôznych formátov – od kompaktných garsónok až po priestranné rodinné byty – ktoré odrážajú sociálnu rozmanitosť štvrte. Na spodných poschodiach sa budú nachádzať komerčné priestory vrátane jaslí, lekárskych ordinácií a obchodov s potravinami.

Dôležitou súčasťou konceptu je podzemné parkovanie pre 255 áut, ktoré znižuje tlak na uličný priestor. Projekt zahŕňa aj rekreačné zóny, zelené plochy a detské ihriská v súlade so stratégiou „mesto krátkych vzdialeností“, ktorú Viedeň aktívne presadzuje. Piaty viedenský obvod tak získa zariadenie, ktoré integruje bývanie, sociálne funkcie a infraštruktúru.

Webová stránka PORR neuvádza konkrétny dátum dokončenia; nehnuteľnosť je však v marketingových materiáloch aktívne propagovaná ako pripravená na nasťahovanie – s najväčšou pravdepodobnosťou sa dokončenie očakáva do konca roka 2025 alebo začiatkom roka 2026.

Podľa prvej správy o trhu s nehnuteľnosťami vo Viedni z roku 2025 sa priemerná cena bytov určených na prvé nasťahovanie v Margaretene pohybuje od 1 800 do 4 800 eur za meter štvorcový. Byt s rozlohou 60 metrov štvorcových by teda mohol stáť 288 000 až 320 000 eur.

Z mojej skúsenosti sú projekty ako MargaretenStraße ziskové nielen pre koncových užívateľov, ale aj pre investorov, ktorí kupujú nehnuteľnosti na prenájom. Ich hodnotu zvyšuje dobre navrhnutá infraštruktúra: prítomnosť komerčných a sociálnych zariadení – od jaslí až po lekárske ordinácie – robí komplex obzvlášť atraktívnym pre rodiny, a preto je pre investorov udržateľný.

Mestské stratégie STEP 2025

Rozvoj viedenskej štvrte Margareten je neoddeliteľne spojený s celomestskými stratégiami. V rámci STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) sú kľúčovými oblasťami:

• rozšírenie verejnej dopravy (najmä modernizácia linky metra U2 a zlepšenie prepojenia s linkou metra U4, ktorá prechádza cez Margareten),
• vytvorenie ďalších zelených plôch a „chladiacich ostrovov“ na boj proti účinkom prehrievania miest,
• integrácia inovatívneho prostredia – od nových foriem coworkingových priestorov až po podporu startupov v kreatívnom priemysle.

Osobitná pozornosť sa venuje zabezpečeniu dostupnosti štvrtí ako Margareten a zachovaniu ich sociálnej rozmanitosti. Na tento účel nové developerské projekty zahŕňajú časť cenovo dostupného bývania a sociálnej infraštruktúry.

Margareten (5. viedenský obvod) je v súčasnosti považovaný za jednu z najsľubnejších oblastí pre investície do bývania. Je to vďaka kombinácii jeho výbornej polohy, stabilného dopytu a relatívne dostupných cien.

Podľa spoločnosti Vigo Immobilien je priemerná cena za meter štvorcový vo viedenskej štvrti Margareten približne 4 800 eur za meter štvorcový, čo je výrazne menej ako ceny v centrálnych štvrtiach, ako je 1. alebo 4. obvod, no dopyt po bývaní je stále vysoký. Vysoká hustota obyvateľstva, ako aj blízkosť centra mesta a kľúčových dopravných uzlov, zaručujú stabilný dopyt po prenájmoch – dlhodobý aj krátkodobý.

V praxi vidím, že byty v Margaretene si rýchlo nachádzajú nájomníkov: študenti a mladí profesionáli radi prenajímajú garsónky a 1-2-izbové byty v blízkosti linky U4 a nákupných ulíc, zatiaľ čo rodiny si vyberajú priestrannejšie byty v blízkosti škôl a zelených plôch.

Napríklad jeden z mojich klientov si kúpil dvojizbový byt s rozlohou 70 metrov štvorcových na Rechte Wien, ktorý len dva týždne po dokončení transakcie prenajal expatovi od medzinárodnej spoločnosti. Ďalší klient, mladá rodina s dvoma deťmi, si vybral byt v nedávno zrekonštruovanej budove neďaleko Margareten, kde blízkosť škôl a škôlok urobila z tejto nehnuteľnosti veľmi žiadanú na trhu s prenájmom.

Vďaka tejto dynamike piaty viedenský obvod neustále priťahuje investorov. Bývanie v tomto okrese nielenže poskytuje spoľahlivý tok príjmov z prenájmu, ale vďaka rozvoju infraštruktúry postupne rastie aj jeho hodnota: nové bytové komplexy, moderné kancelárske priestory, zeleň a lepšia dopravná dostupnosť.

Piaty viedenský obvod hraničí s trhom Naschmarkt a prvým obvodom a poskytuje obyvateľom prístup ku kultúrnemu a obchodnému životu mesta v priebehu niekoľkých minút chôdze alebo prostredníctvom linky U4. Infraštruktúra sa rýchlo rozvíja: stavajú sa nové obytné komplexy (ako napríklad projekt MargaretenStraße), modernizujú sa parky a zlepšuje sa dopravná dostupnosť. To všetko má pozitívny vplyv na kapitalizáciu nehnuteľností.

Margareten Viedeň je známa svojou mnohonárodnou populáciou. Aktívne tu bývajú a prenajímajú si byty expati, študenti a mladí profesionáli z kreatívnych odvetví. Oblasť je vnímaná ako dynamická a moderná, čo vytvára silný dopyt po kompaktných bytoch a prenájmoch.

Médiá niekedy spomínajú, že medzi nebezpečné oblasti Viedne patria aj určité ulice v Margaretene, ale v skutočnosti je tento obraz do značnej miery prehnaný. Hoci táto štvrť, rovnako ako každá husto osídlená oblasť, môže mať svoj podiel problematických oblastí, vo všeobecnosti sa považuje za bezpečnú a aktívne sa zlepšuje. V porovnaní so skutočne kriminalitou zasiahnutými štvrťami Viedne zostáva Margareten atraktívnym miestom na život a investície.

Na základe mojich skúseností s rakúskymi nehnuteľnosťami je 5. viedenský obvod v súčasnosti pre investorov obzvlášť atraktívny. Relatívne nízke vstupné náklady, vysoká likvidita a nadnárodná základňa nájomcov robia z projektov v tomto regióne jedny z najvyváženejších z hľadiska rizika/výnosu. Očakávam, že ceny v Margaretene sa v nasledujúcich rokoch budú postupne zvyšovať, a to vďaka modernizácii infraštruktúry a rastúcemu záujmu medzinárodných nájomcov.

Margareten (5. viedenský obvod) kombinuje výhodnú centrálnu polohu, dobre rozvinutú infraštruktúru a dynamickú komunitu. Na základe mojich skúseností v oblasti nehnuteľností je táto štvrť ideálna pre rôznych ľudí a investorov.

• Rodiny oceňujú piaty viedenský obvod pre jeho školy, škôlky, parky a podzemné parkoviská, ako aj pre pohodlné spojenie verejnou dopravou. Moji klienti si často vyberali byty v blízkosti Rainergymnasium a HTL Spengergasse, aby sa ich deti mohli ľahko dostať do školy pešo alebo na bicykli. Prítomnosť zelených plôch, ako sú park Barbary Prammerovej, park Einsiedler a park Bruno-Kreisky, robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre rodiny s deťmi.
• Pre investorov ponúka Margareten príležitosť na stabilný príjem z prenájmu vďaka vysokej hustote obyvateľstva a dopytu po bytoch na trhu. Napríklad jeden z mojich klientov si kúpil byt v komplexe vo výstavbe na Margareten Straße a v priebehu niekoľkých mesiacov podpísal nájomnú zmluvu s expatom z medzinárodnej spoločnosti. Kombinácia dostupných cien (≈ 4 800 €/m²) a rastúcej kapitalizácie robí z tejto oblasti sľubnú investíciu.
• Mnohonárodnostná populácia a kreatívna atmosféra štvrte Margareten vo Viedni priťahujú expatov, mladých profesionálov a zástupcov kreatívneho priemyslu . Jeden z mojich klientov, dizajnér z Nemecka, si mohol prenajať štýlový byt v zrekonštruovanej budove neďaleko Margareten , čo je výhodné pre prácu a spoločenské kontakty.

Viedenská štvrť Margareten spája dynamickú infraštruktúru, transformáciu starších štvrtí a ľahký prístup do centra mesta. Margareten zostáva bezpečným a pohodlným miestom pre život a investície. Vyvážená kombinácia obytných, komerčných, zelených plôch a dopravy ju robí atraktívnou pre široké spektrum publika: rodiny, investorov a medzinárodných profesionálov.