20. viedenský obvod – Brigittenau: Životné a investičné perspektívy

Na mape Viedne vyzerá 20. obvod – Brigittenau – ako skutočný ostrov, vklinený medzi plnohodnotný Dunaj a Dunajský kanál. Na rozdiel od starších obvodov, ktoré vznikli v stredoveku, má Brigittenau svoju vlastnú históriu: bol „vytvorený“ človekom reguláciou toku rieky v druhej polovici 19. storočia.

Dnes je to jedna z najatraktívnejších oblastí pre bývanie a investície – kombinácia zelených plôch, modernej zástavby a blízkosti historického centra.

Dobre si pamätám svoj prvý dojem z Brigittenau: keď idete metrom linky U6 a vystúpite na staniciach Handelskai alebo Jägerstrasse, okamžite máte pocit, že ste v špeciálnej časti mesta.

Nemáte tu pocit prehnanosti vnútorného mesta, ale ani to tu nepôsobí odľahlo. Štvrť akoby spájala dva svety: dynamickú obchodnú Viedeň s mrakodrapmi ako Millennium Tower a tiché obytné štvrte s útulnými námestiami, kde matky ráno venčia svoje psy a mladí ľudia večer piknikujú pri vode.

Pre tých, ktorí uvažujú o sťahovaní alebo kúpe nehnuteľnosti, je dôležité pochopiť, že Brigittenau sa dlho považovalo za oblasť „robotníckej triedy“ s nie práve vynikajúcou reputáciou, ale za posledných 20 – 30 rokov sa dramaticky zmenilo.

Oblasť sa stala multikultúrnou a priťahuje študentov, mladých profesionálov a expatov. Spolu s tým vzrástli ceny bývania a otvorilo sa množstvo kaviarní, coworkingových priestorov a kultúrnych iniciatív. Dnes tu vzniká čoraz viac projektov, ktoré sa prispôsobujú modernému mestskému rytmu.

Tento článok si kladie za cieľ poukázať na pulzujúcu a atraktívnu štvrť Brigittenau z hľadiska infraštruktúry, bývania, kultúry a investícií. Podrobne sa pozrieme na dopravnú sieť okresu, školy, rezidenčné projekty, parky a podniky, ako aj na jeho vyhliadky pre investorov.

Dúfam, že tento materiál pomôže tým, ktorí plánujú presťahovanie do Viedne alebo investujú do viedenských nehnuteľností, lepšie spoznať Brigittenau.

História viedenskej štvrte Brigittenau je pozoruhodným príbehom o tom, ako človek doslova stvoril zem, aby na nej postavil nový domov.

Len pred 150 rokmi sa Dunaj valil na mieste rušných ulíc, parkov a obytných zón a kedysi to boli močaristé močiare. Dnes je to jedna z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich štvrtí Viedne, ktorá sa z robotníckeho predmestia premenila na pohodlné miesto na život.

19. storočie bolo pre Viedeň obdobím veľkých zmien. Mesto, ktoré bolo po stáročia ohrozené záplavami, sa nakoniec rozhodlo pre rozsiahly projekt regulácie Dunaja.

V rokoch 1870 až 1875 inžinieri vykonali kolosálne množstvo práce: odvodnili staré koryto rieky, vytvorili nové, spevnili brehy priehradami a postavili obranné stavby. Vďaka tomuto projektu sa Viedeň mohla po prvýkrát rozšíriť smerom k Dunaju.

Na mieste močiarov a ostrovov v záplavových nížinách vznikla rozsiahla oblasť pre rozvoj vrátane takzvaného „Brigitten Island“. Táto nová štvrť bola pôvodne súčasťou Leopoldstadtu, ale rýchly rast populácie a rozvoj infraštruktúry z nej už začiatkom 20. storočia urobili nezávislý celok.

Tak sa v roku 1900, za čias starostu Karla Luegera, Brigittenau oficiálne oddelila a získala štatút 20. viedenského obvodu.

Brigittenau sa aktívne rozvíja od svojho vzniku. Jedným z kľúčových architektov pôsobiacich v tejto oblasti bol renomovaný Otto Wagner. Nielenže navrhol obytné budovy a infraštruktúru, ale prispel aj k výstavbe kľúčových obranných štruktúr.

Medzi jeho ikonické diela patrí komplex priehrady a stavidla v Nussdorfe, postavený v rokoch 1894 až 1898. Táto stavba zohrala rozhodujúcu úlohu počas veľkej povodne v roku 1899 a ochránila mesto pred katastrofou.

Koncom 19. a začiatkom 20. storočia začala oblasť nadobúdať svoj jedinečný charakter. Boli vybudované nové obytné zóny a verejné siete.

V 20. a 30. rokoch 20. storočia sa začala výstavba výškových budov vrátane slávnych projektov komunálneho bývania navrhnutých architektmi ako Adolf Loos. Príkladom je obytný komplex Winarsky-Hof, postavený v roku 1924.

20. storočie prinieslo pre Brigittenau vzostupy aj pády. Oblasť veľmi trpela počas druhej svetovej vojny, keď tu prebiehali prudké boje a mnoho budov bolo zničených.

Povojnové obdobie sa však stalo obdobím aktívnej obnovy a modernizácie. V 50. a 60. rokoch 20. storočia boli v oblasti postavené nové sociálne byty, ktoré dnes do značnej miery určujú jej architektonický vzhľad.

V tomto období sa aktívne rozvíjala aj dopravná infraštruktúra spájajúca Brigittenau so zvyškom Viedne. V 70. a 80. rokoch 20. storočia boli postavené nové mosty a v roku 1996 dosiahla štvrť linka metra U6, ktorá poskytovala priame spojenie s centrom mesta a ďalšími časťami mesta.

Dnes je Brigittenau živým príkladom transformácie. Z robotníckeho predmestia s pochybnou povesťou sa premenilo na moderné obchodné a rezidenčné centrum. Tu stoja vedľa seba historické budovy, ako napríklad neogotický kostol sv. Brigity, postavený v roku 1874, s futuristickými kancelárskymi vežami.

Najvýraznejším symbolom moderného Brigittenau je nepochybne Millennium Tower, jeden z najvyšších mrakodrapov v Rakúsku. Dokončená v roku 1999, stala sa ikonickou architektonickou pamiatkou a názorne demonštruje, ako sa v tejto štvrti úspešne prepojil pracovný život, zelené plochy a pokojná rekreácia pri vode.

História Brigittenau nás učí, že aj tie najodvážnejšie projekty dokážu zmeniť krajinu a vytvoriť nový priestor, kde si ľudia môžu vybudovať svoje životy. A tento kedysi vyprahnutý ostrov teraz prosperuje a stáva sa neoddeliteľnou súčasťou mesta.

Brigittenau zaberá relatívne malú plochu – približne 5,67 km² – ale žije v ňom takmer 85 000 ľudí. Hustota obyvateľstva je jedna z najvyšších v meste, približne 15 000 ľudí na kilometer štvorcový.

Približne 21 % rozlohy okresu pokrýva voda: Dunaj a Dunajský kanál. To dodáva Brigittenau jedinečnú „ostrovnú“ atmosféru: kamkoľvek idete, voda je vždy nablízku. To tiež poskytuje okresu jedinečné výhody pre voľný čas: cyklotrasy pozdĺž rieky, parky pri vode a promenády.

Zónovanie oblasti možno zhruba rozdeliť do troch častí:

• Obytné štvrte. Prevláda tu zmiešaná zástavba: staré budovy z obdobia pred rokom 1919, budovy z polovice 20. storočia a nové komplexy z posledných rokov.
• Obchodná štvrť. V tejto oblasti sa nachádzajú významné kancelárske centrá vrátane Millennium Tower a Rivergate, ako aj nákupné centrá.
• Prírodné oblasti. Parky, námestia a dlhé zelené plochy pozdĺž Dunaja. Pre rodiny a športových nadšencov je to kľúčová výhoda.

Okres hraničí s 2. okresom (Leopoldstadt) , 9. okresom (Alsergrund) a 21. okresom (Floridsdorf) na druhej strane Dunaja. Vďaka mnohým mostom (celkovo 25) sa obyvatelia ľahko dostanú do ktorejkoľvek časti mesta.

Brigittenau je jednou z najživších a najrozmanitejších štvrtí Viedne. Jej história, hoci relatívne krátka, je bohatá na transformácie, ktoré formovali jej súčasnú spoločenskú krajinu.

Táto oblasť je dokonalým odrazom toho, ako imigrácia a urbanizácia môžu transformovať oblasť a vytvoriť jedinečný sociokultúrny priestor.

Brigittenau má dnes približne 85 000 obyvateľov a je obzvlášť pozoruhodná ako jedna z najmultikultúrnejších štvrtí hlavného mesta.

Kľúčovým demografickým znakom Brigittenau je jeho etnická rozmanitosť. Štatistiky vrátane údajov poskytnutých Mestskou radou vo Viedni potvrdzujú, že približne 42 % obyvateľov okresu má cudzie občianstvo.

To je výrazne viac ako priemer mesta a robí z Brigittenau skutočný taviaci kotol kultúr.

Medzi hlavné skupiny imigrantov patria:

• Ľudia z Turecka a bývalej Juhoslávie, ktorých prítomnosť má korene v povojnovej migrácii.
• Nové vlny migrácie zo Sýrie a Afganistanu ďalej obohatili kultúrnu mozaiku regiónu.
• Výhodná poloha oblasti láka študentov a mladých profesionálov z krajín Európskej únie, ako je Nemecko, Maďarsko a Slovensko.

Táto etnická rozmanitosť sa neobmedzuje len na suché čísla. Preniká do každodenného života a je cítiť vo vzduchu.

Stačí sa prejsť slávnym Hannovermarktom a ocitnete sa v centre diania: rušné hlasy v desiatkach jazykov, vôňa tureckého korenia, čerstvé pečivo z poľskej pekárne a vietnamské bistrá nachádzajúce sa vedľa tradičných rakúskych kaviarní.

Táto atmosféra vytvára pocit, že oblasť nielen toleruje rozmanitosť, ale doslova ňou žije.

Demografický profil Brigittenau je pozoruhodný aj svojou vekovou štruktúrou. Na rozdiel od mnohých iných viedenských štvrtí, ktoré čelia problému starnúcej populácie, je Brigittenau mladšia ako priemer mesta.

Oblasť má vyšší podiel obyvateľov mladších ako 35 rokov. Tento trend je spôsobený dvoma hlavnými faktormi: prílevom študentov a mladých rodín, ktoré si túto oblasť cenia pre relatívne dostupné bývanie a vynikajúce dopravné spojenie.

To však neznamená, že Brigittenau stratilo svoje historické puto. Staré mestské budovy, postavené v polovici 20. storočia, sú stále domovom veľkého počtu dlhoročných obyvateľov, rodených Viedenčanov, ktorí tu strávili celý svoj život.

Ich príbehy a spomienky vytvárajú jedinečné spojenie medzi minulosťou a prítomnosťou, čím dodávajú štvrti hĺbku a charakter. Kombinácia mladej, dynamickej populácie s múdrosťou a skúsenosťami dlhoročných obyvateľov robí sociálnu štruktúru Brigittenau obzvlášť silnou a pútavou.

Brigittenau má už dlho povesť robotníckej štvrte s príjmami nižšej strednej triedy. Táto povesť, často sprevádzaná stereotypmi o znevýhodnení, je súčasťou jej imidžu už desaťročia.

Hoci sa tu v minulosti skutočne vyskytli sociálne problémy a vyššia miera kriminality, posledných 10 až 15 rokov prinieslo významné zmeny.

Dnes štvrť prechádza obnovou a gentrifikáciou. Tu je zoznam toho, kto a čo je hnacou silou týchto zmien:

• Prílev nových obyvateľov. Mladí profesionáli, IT špecialisti, zamestnanci medzinárodných spoločností a kreatívni intelektuáli si vyberajú Brigittenau pre jeho centrálnu polohu.
• Hospodársky rast. Prílev nových obyvateľov zvyšuje ceny nehnuteľností a rozvoj nových služieb a obchodov.
• Meniaca sa reputácia. Z „problémovej“ oblasti sa transformuje na sľubnú a rastúcu štvrť. Úroveň bezpečnosti, ktorá je často problémom pre potenciálnych obyvateľov, je teraz porovnateľná s inými centrálnymi štvrťami Viedne.

Sociálna štruktúra Brigittenau je živý, neustále sa meniaci organizmus. Spája energiu mladých prisťahovalcov a nových prisťahovalcov, múdrosť jej miestnych obyvateľov a neustále sa obnovujúcu ekonomiku. Práve táto dynamická kombinácia robí z tejto štvrte viac než len miesto na mape, ale skutočné bijúce srdce Viedne.

Trh s bývaním v Brigittenau je živým odrazom celej štvrte: dynamický, rozmanitý a neustále sa meniaci. Historické budovy z obdobia pred prvou svetovou vojnou tu harmonicky koexistujú s modernými rezidenčnými zástavbami 21. storočia.

Táto rozmanitosť vytvára jedinečné príležitosti pre tých, ktorí hľadajú dostupné bývanie, aj pre investorov, ktorí hľadajú zhodnotenie nehnuteľnosti.

Brigittenau bola dlho považovaná za jednu z najdostupnejších štvrtí Viedne, ale situácia sa v posledných rokoch dramaticky zmenila. Ceny bývania, či už ide o kúpu alebo prenájom, neustále rastú. Podľa Findheima je priemerná veľkosť bytu v okrese približne 61 metrov štvorcových.

Tu je postup, ako sa zmenili ceny nehnuteľností:

• V roku 2010 sa priemerná cena za meter štvorcový pohybovala medzi 2 500 a 3 000 eurami.
• V roku 2024 dosiahla priemerná cena na primárnom trhu približne 5 250 €/m². Na sekundárnom trhu, kde sú zastúpené staršie domy, sú ceny o niečo nižšie – okolo 4 800 €/m².

Nájomné sa tiež zdraželo. Priemerná mesačná sadzba je okolo 18 eur za meter štvorcový. To znamená, že za byt s rozlohou 60 metrov štvorcových budete musieť platiť približne 1 050 až 1 100 eur mesačne, bez započítania energií.

Tieto čísla naznačujú, že Brigittenau už nie je čisto „rozpočtovou“ štvrťou a stáva sa čoraz atraktívnejšou pre ľudí s vyššími príjmami, čo prispieva k ďalšej gentrifikácii.

Jednou z najzaujímavejších čŕt Brigittenau je koexistencia rôznych typov bývania. To umožňuje každému nájsť si niečo vhodné podľa svojich potrieb a rozpočtu.

Obecné domy. Štvrť je známa svojimi starými obecnými budovami, postavenými v polovici 20. storočia. Tieto budovy boli súčasťou povojnového programu bývania pre robotníkov a stále poskytujú dostupné bývanie mnohým Viedenčanom.

Veľké rekonštrukcie. Mnoho starších budov v oblasti prechádza rozsiahlymi rekonštrukciami. To vytvára atraktívne príležitosti pre investorov: môžu si kúpiť relatívne cenovo dostupný byt v staršej budove, kompletne ho zrekonštruovať a prenajímať za vyššie ceny.

Nové budovy. V posledných rokoch sa Brigittenau stalo centrom aktívnej výstavby. Vznikajú moderné obytné komplexy, ktoré ponúkajú úplne novú úroveň životného komfortu.

Pre lepšie pochopenie konkrétnych projektov, ktoré formujú nový vzhľad štvrte, stojí za to pozrieť sa na niekoľko príkladov:

Brigittenau er Spitz. Tento moderný rezidenčný komplex je žiarivým príkladom bývania biznis triedy v Brigittenau. Ponúka priestranné byty s vysoko kvalitnými povrchovými úpravami, balkónmi a terasami.

Komplex ponúka podzemné parkovanie a všetku potrebnú vybavenosť na prízemí. Jeho poloha v blízkosti významného dopravného uzla ho robí atraktívnym pre tých, ktorí si cenia pohodlie a rýchle spojenie s centrom mesta.

Hannes-Landek-Park. Tento projekt sa naopak zameriava na vytvorenie atmosféry priateľskej k rodinám. Vyznačuje sa množstvom zelene, čo je v mestskej oblasti rarita.

Komplex zahŕňa detské ihriská, chodníky a upravené nádvoria, vďaka čomu je ideálny pre rodiny s deťmi. Zameranie na ekologickosť a pohodlie vytvára pocit vidieckeho pohodlia bez toho, aby vás odtrhlo od mestského života.

Lorenz-Böhler-Park. Tento projekt je zameraný na mladšie publikum: študentov a mladých profesionálov. Ponúka kompaktné, no zároveň vysoko funkčné a moderné štúdiové apartmány.

Komplex sa nachádza v blízkosti dôležitých vzdelávacích a obchodných centier a jeho infraštruktúra spĺňa potreby mladých ľudí – od fitnescentier až po kaviarne a coworkingové priestory.

Napriek rastúcim cenám zostáva Brigittenau cenovo dostupnejšia ako štvrte ako Innere Stadt alebo Josefstadt. Vďaka tomu je obzvlášť atraktívna pre investorov. Pre tých, ktorí plánujú kúpiť byt vo Viedni na prenájom, sú obzvlášť atraktívne lokality pozdĺž diaľnic U6/U4 a pozdĺž nábreží. Potenciál zhodnotenia nehnuteľností je tu veľmi vysoký, najmä v oblastiach prestavaných bývalých priemyselných zón a v blízkosti Dunaja.

Nové developerské projekty, ako napríklad obytný komplex „ Am Donaukai “ na ulici Handelskai a „ Kay “ na ulici Engerthstraße, stanovujú nový štandard kvality života. Zahŕňajú všetko, čo moderný človek potrebuje: od energeticky úsporných systémov až po upravené nádvoria, supermarkety na prízemí a materské školy, ktoré sa budujú s ohľadom na rast populácie.

Brigittenau síce nie je hlavným vzdelávacím centrom Viedne, ale jeho infraštruktúra plne vyhovuje potrebám mladých rodín.

Táto pulzujúca štvrť ponúka všetko od materských škôl až po odborné školy. Vďaka tomu je Brigittenau atraktívnou pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi dostupným bývaním a kvalitným vzdelaním pre svoje deti.

Vzdelávacia sieť Brigittenau zahŕňa širokú škálu inštitúcií pre deti všetkých vekových kategórií.

Materské školy. Pre najmenších ponúka oblasť desiatky materských škôl a jaslí, verejných aj súkromných.

S rastúcou populáciou, najmä medzi mladými rodinami, mestské úrady aktívne investujú do výstavby nových, moderných záhrad, často integrovaných do nových obytných komplexov, čím poskytujú priestor pre každého.

Základné školy (Volksschule). Okres ponúka široký výber základných škôl, medzi ktorými je jednou z najznámejších Volksschule Winarskystraße.

Táto škola, jedna z najstarších v oblasti, má dlhú históriu a dobrú povesť. Poskytuje klasické základné vzdelanie a pre mnohé rodiny z Brigittenau sa často stáva prvým krokom do školského života.

Základné a vysoké školy (Mittelschule a Gymnasium). Pre tínedžerov ponúka oblasť niekoľko vynikajúcich možností:

• Bundesgymnasium Karajangasse – toto gymnázium je známe svojou vysokou úrovňou výučby a akademickými úspechmi. Pripravuje študentov na prijatie na vysoké školy a je považované za jedno z najlepších v regióne.
• Technická vysoká škola (HTL TGM) na ulici Wexstraße je renomovaná technická škola, ktorá pripravuje budúcich inžinierov, stavebných robotníkov a ďalších technologických odborníkov. Mnoho Viedenčanov cestuje do Brigittenau práve preto, aby tu študovali.
• Berufsschule Brigittenau je ďalšia dôležitá odborná škola, ktorá pripravuje špecialistov v oblasti ekonómie a techniky a poskytuje im zručnosti potrebné na trhu práce.

Okrem komplexných škôl ponúka Brigittenau aj špecializované vzdelávacie inštitúcie, ktoré pripravujú budúcich odborníkov.

Lekárske fakulty. V renomovanej nemocnici Lorenz-Böhler-Krankenhaus sídlia lekárske fakulty vrátane fakulty ošetrovateľstva a fyzioterapie. Tieto fakulty zohrávajú dôležitú úlohu vo viedenskom systéme zdravotnej starostlivosti a poskytujú mestu kvalifikovaný personál.

Ďalšie odborné školy. Na rozhraní 20. a 21. obvodu sa nachádzajú aj ďalšie školy, ako napríklad Handelsakademie, ktorá pripravuje špecialistov v oblasti podnikania a obchodu.

Hoci Brigittenau nemá žiadne významné univerzity, jeho poloha ho robí veľmi atraktívnym pre študentov. Oblasť sa nachádza v tesnej blízkosti hlavných viedenských univerzitných kampusov, ako napríklad:

• Univerzita ekonomiky a podnikania (WU Wien)
• Kampus Viedenskej univerzity

Obe tieto vzdelávacie inštitúcie sú ľahko dostupné metrom alebo električkou, vďaka čomu je Brigittenau skvelým miestom na prenájom ubytovania pre študentov, ktorí hľadajú cenovo dostupnejšie možnosti ako v centrálnych oblastiach.

Brigittenau dnes aktívne investuje do budúcnosti svojich obyvateľov. Nové developerské projekty, najmä v blízkosti Brigittenauer Lände, stavajú moderné školy a materské školy s rozšírenými vzdelávacími programami.

Tieto zariadenia ponúkajú všetko od najmodernejšieho vybavenia až po moderné telocvične a knižnice. Mestská správa vyčleňuje finančné prostriedky na rozšírenie priestoru, berúc do úvahy rastúce potreby mladých rodín, ktoré si za svoj domov vyberajú Brigittenau.

Ako investor svojim klientom vždy hovorím: ak je nehnuteľnosť investíciou do kapitálu, potom je dobrá škola investíciou do budúcnosti rodiny. Vďaka dobre rozvinutej infraštruktúre ponúka Brigittenau svojim obyvateľom prijateľný kompromis medzi dostupným bývaním a kvalitným vzdelaním.

Jednou z hlavných atrakcií Brigittenau je jej pozoruhodná dostupnosť. Napriek tomu, že je obklopená vodou a má do istej miery „ostrovný“ charakter, štvrť je dokonale integrovaná do mestskej dopravnej siete.

A to nie je náhoda: na preklenutie vodnej cesty bolo postavených celkovo 25 mostov, ktoré spájajú Brigittenau s ostatnými časťami Viedne. Táto rozsiahla sieť umožňuje obyvateľom ľahko sa dostať do historického centra aj do okolia, vďaka čomu je každodenné dochádzanie rýchle a pohodlné.

Verejná doprava je životodarnou silou okresu. Je tak dobre rozvinutá, že vlastniť auto je v podstate zbytočné.

Metro. Oblasť obsluhujú dve kľúčové linky viedenského metra:

• Linka U4. Zabezpečuje priame spojenie do centra Viedne cez stanicu Friedensbrücke (napríklad Schwedenplatz je vzdialené len 5 minút) a pokračuje na stanicu Hütteldorf. Je to ideálna trasa pre tých, ktorí pracujú v centre mesta alebo sa chcú rýchlo dostať ku kultúrnym pamiatkam.
• Linka U6. Jej stanice – Jägerstrasse, Dresdener Strasse a Handelskai – spájajú Brigittenau so severnou časťou mesta až po štvrť Floridsdorf, ako aj s južnými štvrťami. Stanica Handelskai je tiež hlavným prestupným uzlom pre prímestské vlaky S-Bahn na letisko a do ďalších miest.

Električky. Električková sieť dokonale dopĺňa U-Bahn (metro). Linky 2, 5, 31 a 33 prechádzajú cez Brigittenau a poskytujú spojenie s centrálnymi štvrťami a susednými oblasťami. Napríklad električka 2 premáva pozdĺž slávnej Ringstraße.

Autobusy. Autobusové trasy vrátane nočných vypĺňajú medzery v dopravnej sieti a zabezpečujú dostupnosť aj do najodľahlejších kútov regiónu a pohodlné cestovanie kedykoľvek počas dňa.

Počet mostov spájajúcich Brigittenau so zvyškom Viedne je skutočne pôsobivý. Stali sa viac než len inžinierskymi kúskami, ale aj symbolmi prekonávania bariér, ktoré vytvoril Dunaj.

Vďaka týmto mostom, ako sú Reichsbrücke a Nordbrücke, prestala byť štvrť izolovaným „ostrovom“. Je dôležité poznamenať, že mosty sú určené nielen pre autá, ale aj pre verejnú dopravu, chodcov a cyklistov.

Samozrejme, takáto hustota ciest niekedy vedie k dopravným zápcham, najmä počas dopravnej špičky. Ale aj vtedy dobre rozvinutá sieť verejnej dopravy vždy ponúka vynikajúcu alternatívu.

Brigittenau, ktoré aktívne investuje do ekologickej dopravy, je skutočným rajom pre cyklistov. Podľa predstaviteľov mesta celková dĺžka cyklotrás v oblasti presahuje 20 km.

Najobľúbenejšie trasy vedú pozdĺž Dunaja a Dunajskeho kanála, kde si môžete vychutnať malebné výhľady bez obáv z mestskej premávky.

Tieto trasy sú viac než len cesty. Stali sa cieľom aktívnej rekreácie, kde možno počas teplejších mesiacov vidieť bežcov, cyklistov a rodiny s deťmi na kolobežkách. To odráža záväzok okresu vytvárať nielen pohodlné, ale aj zdravé životné prostredie.

Mestské úrady neustále investujú do rozvoja dopravnej infraštruktúry Brigittenau. Nejde len o izolované vylepšenia, ale o súčasť širšej stratégie. Tu sú niektoré z nedávnych projektov:

Stanica metra U6 „Handelsky“ bola modernizovaná. Stala sa modernejšou a priateľskejšou k cestujúcim a stala sa dôležitým multimodálnym uzlom.

Rozvoj dopravného uzla Friedensbrücke. Cieľom tohto projektu je zlepšiť prestupy medzi rôznymi druhmi dopravy a vytvoriť príjemné mestské prostredie okolo stanice.

Zeleň a nové cyklotrasy. Brigittenau sa stalo súčasťou mestského programu „ Raus aus dem Asphalt “ („Von s asfaltom“). V rámci tohto projektu mesto podľa oficiálnej webovej stránky Viedne vyčlenilo viac ako 21 miliónov eur na zeleň a vytvorenie nových verejných priestorov.

Časť týchto finančných prostriedkov bola použitá na vytvorenie prestávok v hustej zástavbe Brigittenau, a to miniparkami, kvetinovými záhradami a tienistými uličkami. Takéto iniciatívy zlepšujú kvalitu života a následne aj investičnú atraktivitu oblasti.

Rovnako ako vo väčšine centrálnych štvrtí Viedne, aj v Brigittenau je parkovanie naliehavým problémom. Vysoká hustota obyvateľstva, úzke uličky, historické budovy a aktívna politika mesta zameraná na znižovanie automobilovej dopravy vytvárajú napätú situáciu.

Ak plánujete presťahovanie do 20. obvodu a vlastníte auto, pripravte sa na to, že hľadanie parkovacieho miesta sa stane každodennou úlohou.

Od 1. marca 2022 Viedeň zrevolucionizovala svoju parkovaciu politiku rozšírením zóny krátkodobého parkovania („ Kurzparkzone “) na celé mesto.

Toto rozhodnutie konečne zrovnalo práva (a povinnosti) obyvateľov centrálnych a okrajových štvrtí. Brigittenau sa, rovnako ako zvyšok štvrtí, stalo zónou úplnej kontroly parkovania. Čo to znamená v praxi?

Platené parkovanie je k dispozícii počas pracovných dní. Od pondelka do piatku, od 9:00 do 22:00, je parkovanie na ulici povolené iba s plateným parkovacím lístkom („Parkschein“) alebo povolením na pobyt. Maximálny čas parkovania pre návštevníkov oblasti je dve hodiny.

Povolenie na parkovanie („ Parkpickerl “). Pre obyvateľov Brigittenau je to jediný spôsob, ako sa vyhnúť hodinovým poplatkom za parkovanie a neustálemu hľadaniu miesta. Povolenie umožňuje neobmedzené parkovanie vo vašej štvrti (a v priľahlých oblastiach susedných okresov, čo je veľký bonus).

Cena tejto výsady je 10 eur mesačne plus administratívny poplatok pri registrácii. Žiadosť môžete podať online na oficiálnej webovej stránke mesta Viedeň, čo proces výrazne zjednodušuje.

Ale nenechajte sa príliš uniesť: povolenie nezaručuje voľné miesto pred vašimi dverami. Večerné hľadanie parkovacích miest, najmä po 20:00, môže trvať 10 až 30 minút.“.

V Brigittenau patria medzi takéto ulice napríklad úseky Wallensteinstraße a Jägerstraße. Aktuálny zoznam a mapy takýchto ulíc sú vždy odporúčané na oficiálnom portáli mesta Viedeň.

Pre tých, ktorí nie sú ochotní akceptovať lotériu s parkovaním na ulici, zostávajú jedinou možnosťou platené garáže. V Brigittenau ich je veľa, najmä v blízkosti veľkých obytných a kancelárskych komplexov, ako napríklad:

• Millennium City. Jedna z najväčších autoservisov v oblasti, ktorá ponúka hodinové sadzby aj dlhodobé členstvo. Je to ideálna voľba pre obyvateľov okolitých budov, ale zároveň aj najdrahšia.
• Rivergate. Tento moderný komplex na ulici Handelskai ponúka aj priestranné podzemné parkovisko.
• Garáž Wexstraße. Ďalšia obľúbená možnosť v srdci štvrte.

Ceny mesačných lístkov („Dauerparken“) v takýchto garážach sa výrazne líšia v závislosti od lokality, úrovne komfortu (kamerový systém, bezpečnosť) a dopytu.

V priemere by ste mali očakávať mesačné výdavky od 90 do 160 eur. Ide o značný výdavok, porovnateľný s cenou ročného cestovného lístka na verejnú dopravu.

Viedeň dôsledne presadzuje stratégiu „mesta pre ľudí“, nie pre autá. A Brigittenau je v popredí tejto zmeny. Mestská správa aktívne podporuje znižovanie počtu parkovacích miest na uliciach a ich premenu na verejné priestranstvá. Tento trend sa prejavuje v niekoľkých formách:

„Grätzloasen“ (Oázy v susedstve). Uvoľnené parkovacie miesta sa premieňajú na miniparky. Namiesto horúceho asfaltu sa objavujú črepníkové stromy, pohodlné lavičky, malé ihriská pre deti alebo jednoducho trávniky. To nielen zlepšuje mikroklímu a estetiku ulice, ale vytvára aj nové priestory pre sociálnu interakciu medzi susedmi.

Rozširovanie cyklistickej infraštruktúry. Cyklistika je vo Viedni preferovaným spôsobom dopravy. Preto sa parkovacie miesta často obetujú v prospech vytvorenia bezpečných a širokých cyklotrás alebo inštalácie vnútorných stojanov na bicykle.

Pretváranie ulíc. V rámci projektov na zlepšenie sa prerábajú celé ulice. Chaotické obojstranné parkovanie ustupuje jednosmerným uliciam a uvoľnený priestor sa využíva na rozšírenie chodníkov, výsadbu stromov a vytvorenie odpočívadiel.

Mať vlastné podzemné parkovacie miesto v novostavbe nie je luxus, ale nevyhnutnosť, ktorá vám ušetrí veľa času a stresu. Takmer všetky nové rezidenčné komplexy v Brigittenau sú navrhnuté s ohľadom na túto skutočnosť. Musia zahŕňať podzemné parkovanie.

Parkovacie miesto v takejto garáži však nie je automaticky súčasťou bytu – musí sa kúpiť alebo prenajať samostatne, čo zvyšuje celkovú cenu nehnuteľnosti. Ako však ukazujú skúsenosti, táto investícia sa úplne oplatí.

Politika mesta je jasná: vlastniť auto vo Viedni, najmä v štvrtiach ako Brigittenau, bude čoraz menej pohodlné a drahšie. A na to musíme byť pripravení.

Brigittenau je viac než len administratívna jednotka na mape Viedne; je to živý, dýchajúci organizmus, utkaný z desiatok kultúr a tradícií. A možno nič neodráža túto rozmanitosť živšie ako náboženská krajina štvrte.

Tu, na malom „ostrove“ medzi Donaukanalom a Dunajom, žijú vedľa seba katolíci, ktorých predkovia toto mesto postavili, moslimovia z Turecka a Balkánu, pravoslávni kresťania zo Srbska a Rumunska, protestanti a zástupcovia mnohých iných vierovyznaní.

Náboženské inštitúcie v Brigittenau sú viac než len miestami modlitby; sú to dôležité spoločenské uzly, centrá integrácie a vzájomnej podpory, ktoré spájajú rozmanitú štruktúru miestnej komunity.

V srdci štvrte, na námestí Brigittaplatz, stojí jej hlavný architektonický a duchovný symbol – farský kostol sv. Brigity (Pfarrkirche St. Brigitta).

Postavená v neogotickom štýle z červených tehál v rokoch 1867 až 1874, dala meno celej štvrti. Jej vysoká, nebesky vysoká veža je viditeľná z mnohých miest v Brigittenau a slúži ako akýsi maják.

Pre starobylých obyvateľov a katolícku komunitu to nie je len kostol, ale miesto, s ktorým sú spojené generácie rodinných príbehov: tu sa krstili deti, konali sa svadby a pohreby.

Dnes farnosť okrem pravidelných omší udržiava aktívny spoločenský život: organizuje zbierky, pastoračné stretnutia a slúži ako dôležité centrum katolíckej komunity. Aj keď nie ste veriaci, stojí za to navštíviť ju, aby ste zažili pokoj a vznešenosť tohto historického miesta.

Často prechádzam okolo Brigittakirche večer, keď svietia svetlá. V tej chvíli vyzerá obzvlášť majestátne.

Je zaujímavé, že spočiatku, v 17. storočí, na tomto mieste stála iba malá kaplnka Brigittakapelle, postavená na pamiatku švédskeho obliehania počas tridsaťročnej vojny. Súčasný kostol odráža rast a ambície oblasti v 19. storočí, keď sa z vidieckeho predmestia premenila na husto osídlenú robotnícku štvrť.

Významnú časť obyvateľstva Brigittenau tvoria ľudia z Turecka, Bosny a arabských krajín, takže islam zohráva v živote okresu významnú úlohu.

Na rozdiel od katolíckych kostolov však mešity a islamské kultúrne centrá tu často chýbajú monumentálne budovy s minaretmi. Nachádzajú sa v bývalých obchodoch alebo na prízemiach obytných budov a možno ich identifikovať podľa nápisov v turečtine alebo arabčine.

Tieto centrá sú oveľa viac než len modlitebne. Sú to miesta, kde ľudia dostávajú podporu vo svojom rodnom jazyku, kde sa deti učia Korán a základy svojej kultúry a kde dospelí nachádzajú pomoc s každodennými a právnymi problémami.

Napríklad Turecko-islamská únia v Rakúsku (ATİB) má niekoľko kultúrnych centier, ktoré slúžia práve týmto účelom. Staršia generácia sa tu spája so svojimi koreňmi, zatiaľ čo mladšia generácia získava usmernenie pri integrácii do rakúskej spoločnosti.

Blízkosť Viedne k východnej a juhovýchodnej Európe z nej historicky urobila centrum príťažlivosti pre Srbov, Rumunov, Bulharov a ďalších pravoslávnych kresťanov. V Brigittenau a okolí sa nachádza niekoľko pravoslávnych farností.

Napríklad Srbský pravoslávny kostol Vzkriesenia Krista v 2. obvode Leopoldstadt sa nachádza veľmi blízko a je duchovným centrom pre veľkú srbskú diaspóru, z ktorej mnohí žijú v Brigittenau.

Tieto kostoly zohrávajú dôležitú úlohu pri zachovávaní národnej identity. Nedeľné bohoslužby sa konajú v materinskom jazyku, oslavujú sa tu hlavné náboženské sviatky podľa juliánskeho kalendára a konajú sa tu aj nedeľné školy.

Pre mnohých farníkov je kostol malým ostrovčekom domova, miestom, kde sa môžu nielen modliť, ale aj jednoducho hovoriť svojím rodným jazykom, diskutovať o novinkách a cítiť sa súčasťou veľkej rodiny.

Náboženský život v Brigittenau je v konečnom dôsledku živým dôkazom toho, ako môžu rôzne kultúry nielen koexistovať, ale sa aj navzájom obohacovať.

Kostolné zvony, volanie muezzina a pravoslávne spevy sa tu spájajú do jednej symfónie veľkomesta, vďaka čomu je 20. obvod jedným z najdynamickejších a skutočne viedenských miest.

Kultúrna scéna Brigittenau nie je taká zrejmá ako v centrálnych štvrtiach Viedne, ale je prekvapivo mnohovrstevná. Táto štvrť je často podceňovaná: jej robotnícka minulosť a nadnárodný charakter skrývajú živú kultúrnu scénu vrátane iniciatív na miestnej úrovni, miestnych umeleckých projektov a festivalov.

Divadlá a javiská. Brigittenau nemá operu ani veľké divadlá ako Burgtheater, ale má vlastné kultúrne centrá, ktoré vytvárajú atmosféru „ľudovej štvrte“.

• Brigittineum. Malé nezávislé divadlo, ktoré uvádza súčasné hry a tanečné produkcie.
• Divadlo Metropol. Toto hudobné miesto hraničí so 17. obvodom, ale navštevujú ho aj obyvatelia Brigittenau. Usporiadajú sa tu koncerty rakúskych kapiel, jazzové večery a komediálne predstavenia.
• Pódiá v Millennium City. V nákupnom a zábavnom komplexe sa pravidelne konajú koncerty a filmové premietania.

Galérie a umelecké priestory. Malé galérie v okrese aktívne spolupracujú s mladými umelcami. Predstavuje sa tu pouličné umenie, miestne výstavy a pop-up projekty. Mestská rada Viedne podporuje mnoho kreatívnych iniciatív prostredníctvom svojho programu „Förderung der Kulturarbeit“ (Kultúrny rozvoj).

Festivaly a podujatia. Práve na okresných festivaloch môžete najlepšie zažiť priateľskú, rušnú a multikultúrnu atmosféru Brigittenau:

• Brigittenauer Kirtag. Tradičný jarmok, kde sa stretávajú obyvatelia regiónu všetkých generácií. Atmosféra pripomína mix vidieckeho festivalu a mestského festivalu.
• Festivaly na Dunaji. Letné podujatia na nábreží sa často konajú práve tu, na tomto „ostrove“.
• Oslavy migrantov. Turecké, srbské a arabské komunity organizujú vlastné kultúrne večery, ktoré sú už dlho otvorené pre všetkých.

Voľnočasové aktivity na každý deň. Okrem podujatí ponúka Brigittenau množstvo možností na každodenný oddych:

• Kino. Millennium City má veľký multiplex.
• Šport. Oblasť je bohatá na fitnescentrá, plavecký bazénBrigittenau Hallenbad a športoviská pozdĺž Dunaja.
• Reštaurácie a kaviarne. Tu môžete ochutnať kuchyňu z celého sveta – od lacných shawarm na Hannovermarkt až po štýlové kaviarne, ktoré podávajú rakúske raňajky.

Napriek svojej povesti husto osídlenej mestskej oblasti sa Brigittenau môže pochváliť závideniahodným množstvom zelene. Tajomstvo je jednoduché: blízkosť hlavnej viedenskej vodnej cesty.

Dunaj a Dunajský kanál nie sú len hranicami okresu, ale aj jeho „zelenými pľúcami“, ktoré definujú životný štýl a rekreáciu miestnych obyvateľov. Táto tradícia vytvárania verejných priestorov pri vode premenila Brigittenau na oázu uprostred rušného mesta:

Nábrežia Dunaja a Donaukanalu sú bez preháňania hlavným prírodným a rekreačným zdrojom regiónu. Nekonečné, dobre udržiavané chodníky pozdĺž Brigittenau er Lände sú ideálnym miestom na jogging, cyklistiku alebo pohodovú jazdu na kolieskových korčuliach.

V lete táto oblasť prekypuje životom: ľudia piknikujú na tráve, relaxujú v plávajúcich kaviarňach a baroch a užívajú si výhľad na vodu.

V zime sa nábrežia premenia na pokojné, meditatívne turistické trasy, kde sa môžete nadýchnuť čerstvého vzduchu ďaleko od ruchu mesta.

Augarten. Hoci tento nádherný barokový park formálne patrí do susedného Leopoldstadtu (2. obvod), pre obyvateľov južnej časti Brigittenau je v pešej vzdialenosti.

Stačí prejsť cez jeden most a ocitnete sa medzi stáročnými gaštanovými alejami, dokonalými trávnikmi a slávnymi protilietadlovými vežami z druhej svetovej vojny.

Je to skvelé miesto na dlhé prechádzky, šport a rodinnú rekreáciu – ihriská Augarten sú známe po celej Viedni.

Allerheiligenpark. Tento útulný park, ktorý sa nachádza v srdci štvrte, je skutočnou oázou pre miestnych obyvateľov. Nemá síce taký rozsah ako Augarten, ale práve to je súčasťou jeho šarmu.

Ide o klasický „susedský“ park, kde matky s kočíkmi relaxujú v tieni stromov, deti sa hrajú na moderných ihriskách a seniori sedia na lavičkách. Vždy tu panuje pokojná a priateľská atmosféra.

Lorenz-Böhler-Park: Tento park je príkladom moderného prístupu k urbanistickému plánovaniu.

Nachádza sa v blízkosti nových obytných komplexov a bol navrhnutý s ohľadom na potreby aktívnych občanov: vynikajúce cyklotrasy, priestory na cvičenie a zariadenia pre tímové športy z neho robia magnet pre mladých ľudí a športových nadšencov.

Mestské investície. Viedenská samospráva investuje každoročne milióny eur do vylepšení. Medzi nedávno dokončené projekty v Brigittenau patria:

• nové ihriská na Winarskystraße;
• rozšírenie cyklotrás pozdĺž Brigittenauer Lände;
• úprava krajiny na Klosterneuburgerstraße.

Je zaujímavé, že niektoré z bývalých priemyselných oblastí sa plánujú premeniť na parky a „zelené koridory“ spájajúce vnútorné štvrte s nábrežím.

Atmosféra. Večer sa parky v oblasti zapĺňajú rodinami, bežcami a tínedžermi hrajúcimi basketbal. Atmosféra je živá, ale na rozdiel od turistických oblastí tu nie sú davy ľudí z iného mesta.

Brigittenau už dávno nie je len obytnou štvrťou. Dnes je dôležitým a dynamicky sa rozvíjajúcim obchodným centrom, kde moderné obchodné centrá koexistujú s tradičnými malými podnikmi a vytvárajú tak jedinečný ekonomický ekosystém.

Millennium Tower. Tento 202-metrový mrakodrap na ulici Handelskai nie je len architektonickou pamiatkou, ale aj silným ekonomickým motorom štvrte. Otvorený na prelome storočí symbolizuje premenu Brigittenau.

V jeho sklenených stenách sa nachádzajú sídla a kancelárie významných medzinárodných spoločností, najmä v sektore IT, telekomunikácií a poradenstva. Prítomnosť takejto ikonickej budovy priťahuje do oblasti vysokokvalifikovaných odborníkov a nastavuje vysoký štandard pre podnikateľské prostredie.

Rivergate. Hneď vedľa sa nachádza tento dvojvežový kancelársky komplex, ktorý stelesňuje súčasné trendy.

Rivergate, certifikovaný podľa najvyššieho štandardu udržateľnosti LEED Platinum, ponúka prémiové kancelárske priestory spoločnostiam zameraným na udržateľnosť. Jeho výstavba upevňuje pozíciu prestížnej obchodnej lokality na nábreží Brigittenau.

Maloobchod a malé podniky. Nákupný a zábavný komplex Millennium City je magnetom pre celú severnú časť Viedne. S viac ako 100 obchodmi, obrovským kinom, food courtom a fitnescentrom vytvára stovky pracovných miest a zabezpečuje stály prílev návštevníkov.

Ekonomika štvrte sa však neobmedzuje len na týchto gigantov. Na jej uliciach prosperujú malé podniky: od autentických kaviarní a pekární na Hannovermarkt až po autoservisy, dizajnérske štúdiá a centrá jogy. Tento sektor dodáva oblasti živosť a poskytuje obyvateľom všetko, čo potrebujú, v pešej vzdialenosti.

Medzinárodné zameranie. Strategická poloha Brigittenau ho robí atraktívnym pre cudzincov.

Kľúčovým faktorom je blízkosť Viedenského medzinárodného centra (UNO City), kde sídlia kancelárie OSN, MAAE a ďalších medzinárodných organizácií. Cesta do práce trvá len 10 – 15 minút metrom (linka U1) alebo autom.

Podľa štatistického úradu Rakúsko (Statistik Austria) zamestnanosť v tejto oblasti rastie. Sektor služieb zamestnáva viac ako 70 % pracovníkov, zatiaľ čo priemysel postupne zaniká a ustupuje kancelárskej a rezidenčnej výstavbe.

Priemyselná minulosť ustupuje modernej znalostnej ekonomike, kanceláriám a kreatívnemu priemyslu, čo Brigittenau sľubuje sľubnú budúcnosť.

Za posledné dve desaťročia sa Brigittenau vyvinula z robotníckej oblasti s dostupným bývaním na miesto rozsiahleho mestského rozvoja.

Práve tu Viedeň realizuje niekoľko strategických iniciatív, ktoré menia tvár oblasti a vytvárajú nové investičné príležitosti.

Veľké rezidenčné projekty. Miesto bývalej železničnej stanice Nordwestbahnhof. Ide o jeden z najväčších viedenských projektov rozvoja miest s rozlohou približne 44 hektárov.

Plán počíta s výstavbou 6 500 bytov, kancelárií, škôl, škôlok, parkov a športových plôch. Kľúčovým zameraním je trvalo udržateľný rozvoj: ekologické budovy, zníženie dopravy a zelené nádvoria.

Výstavba je plánovaná v niekoľkých fázach, pričom dokončenie sa očakáva začiatkom 30. rokov 21. storočia. To predstavuje obrovský potenciál pre investorov: bývanie v nových štvrtiach na mieste Nordwestbahnhof sa stane magnetom pre mladé rodiny a profesionálov.

Projekty v blízkosti Millennium City a pozdĺž Dunaja. Developeri aktívne využívajú nábrežné oblasti na budovanie moderných rezidenčných komplexov s výhľadom na rieku.

Toto je prémiový segment: priestranné byty, veľké terasy a podzemné parkovanie. Ceny sú tu nad priemerom v oblasti, ale dopyt rastie kvôli cudzincom a Viedenčanom, ktorí hľadajú „život pri vode“.

Priemyselné oblasti sa premieňajú na obytné zóny. V oblasti sa aktívne transformujú bývalé továrne a sklady. Niektoré budovy sa prerábajú na lofty, iné na moderné obytné komplexy s parkmi.

Infraštruktúrne projekty:

• Rozšírenie cyklotrás pozdĺž Dunaja a vytvorenie „zeleného koridoru“ do centra mesta
• Modernizácia staníc metra U6 a U4, zlepšenie prestupných uzlov
• Nové školy a škôlky v rámci obytných komplexov sú dôležitým faktorom pre rodiny

Investičné iniciatívy mesta. Obec aktívne podporuje rozvoj Brigittenau ako „mladej, zelenej a medzinárodnej“ štvrte. Stratégia STEP 2025 označuje túto štvrť za kľúčovú oblasť rastu.

Brigittenau je pre investorov atraktívna z niekoľkých dôvodov: relatívne dostupné ceny, blízkosť centra mesta, multikultúrna atmosféra a rozsiahle mestské projekty. Pokiaľ ide o investovanie do nehnuteľností vo Viedni, táto štvrť sa často považuje za „strednú cestu“ medzi drahšími centrálnymi štvrťami a odľahlejšími obytnými oblasťami. Pozrime sa na tieto kľúčové aspekty podrobnejšie.

Dynamika cien bývania:

• V roku 2000 patrilo bývanie tu k najlacnejším vo Viedni: okolo 1 500 eur/m²
• V roku 2010 ceny vzrástli na 2 500 – 3 000 €/m²
• V 20. rokoch 21. storočia došlo k aktívnemu rastu: v roku 2024 bude priemerná cena novostavieb okolo 5 250 EUR/m², zatiaľ čo na sekundárnom trhu bude 4 800 EUR/m²

Pre porovnanie, ceny v 9. okrese presahujú 7 500 €/m², zatiaľ čo v 2. okrese sa pohybujú okolo 6 500 €/m².
Záver: Brigittenau zostáva „podhodnoteným“ okresom s vysokým rastovým potenciálom.

Trh s prenájmom:

• Priemerné nájomné v roku 2024 je približne 18 €/m²
• Byt s rozlohou 60 m² prináša mesačný príjem približne 1 100 eur

Výnos je vyšší ako v prestížnych oblastiach (kde sú kúpne ceny vyššie a nájomné rastie pomalšie).

Likvidita. Vďaka multikulturalizmu a blízkosti centra mesta je bývanie tu žiadané medzi:

• študenti (kvôli dostupnosti a dopravnému spojeniu s univerzitami)
• mladí profesionáli a expati
• rodiny strednej triedy, ktoré oceňujú kombináciu ceny a infraštruktúry

Porovnanie s inými okresmi. Z hľadiska investičnej atraktivity sa Brigittenau radí medzi „luxusné“ okresy (9. a 2. miesto) a „spiace“ okresy (21. a 22. miesto). Má šancu zopakovať úspech 2. okresu (Leopoldstadt), ktorý sa za 20 rokov vyvinul z „robotníckej“ na „módnu“ štvrť.

Rastové faktory:

• Projekt Nordwestbahnhof
• Rastúci podiel mladých profesionálov a expatov
• Investície mesta do infraštruktúry a zelených plôch

Stručne povedané: Brigittenau je rýchlo sa meniaca štvrť plná kontrastov. Priťahuje rôznych obyvateľov a investorov:

• Rodiny. Je tu veľa škôl, škôlok a parkov. Áno, nie všetko je dokonalé, ale oblasť sa stáva čoraz pohodlnejšou.
• Mladí profesionáli. Výborná dopravná dostupnosť, blízkosť centra mesta, moderné projekty.
• Investori. Relatívne nízka kúpna cena s vysokým nájmom a výrazným rastovým potenciálom.