Viedenský 18. obvod (Währing) je elegantná a zelená štvrť Viedne.

18. viedenský obvod, známy ako Währing, zaberá severozápadnú časť mesta a hraničí s 9., 17. a 19. obvodom. Je to miesto, kde sa pulzujúci mestský život stretáva so zelenými parkami a pokojnými ulicami.

Táto štvrť sa môže pochváliť úspešnou kombináciou mestskej infraštruktúry a prírodného prostredia: len pár minút jazdy od centra mesta nájdete tiché štvrte s vilami, záhradami a vinicami. Táto poloha robí Währing vo Viedni obzvlášť atraktívnym pre tých, ktorí si cenia rovnováhu medzi komfortom veľkomesta a odľahlou atmosférou.

Historicky sa Währing vyvíjal ako buržoázne a prestížne predmestie. Zhromažďovali sa tu bohaté rodiny, vedci, architekti a členovia viedenskej inteligencie 19. storočia. Štvrť si dodnes zachováva tohto ducha – elegantné vily, secesné budovy a vidiecke sídla stoja vedľa seba s modernými obytnými komplexmi. Zároveň je tu cítiť aj univerzitný vplyv: kampusy Viedenskej univerzity a výskumné ústavy vdýchli Währingu akademickú auru.

Najdôležitejším prvkom štvrte sú jej zelené plochy . Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark a vinice Neustift am Walde sa stali jej vizitkou. Konajú sa tu prechádzky, rodinné oslavy a vínne festivaly, ktoré vytvárajú jedinečnú zmes mestského života a prírody. Niet divu, že Währing sa často nazýva „záhradná štvrť“ a jedným z najmalebnejších kútov Viedne.

Pozornosť si zaslúži aj sociálna štruktúra Waringu. Na rozdiel od centrálnych štvrtí, ktoré majú mladšiu a multikultúrnejšiu populáciu, v nej dominujú rodiny, profesionáli a expati s vysokými príjmami. To vytvára dopyt po prestížnom bývaní – od historických víl až po moderné byty s výhľadom na vinice. Napriek svojmu elitnému statusu zostáva oblasť otvorená: školy, škôlky, kultúrne centrá a početné kaviarne poskytujú útulnú a živú atmosféru.

V tomto článku sa podrobne pozrieme na vývoj Währingu, od vidieckej obce až po jednu z najuznávanejších viedenských štvrtí. Preskúmame jeho históriu, mestskú štruktúru, trh s bývaním, dopravu a vzdelávacie inštitúcie. Osobitná pozornosť sa bude venovať investičnému potenciálu, vďaka ktorému je 18. obvod nielen prestížnym miestom na život, ale aj sľubnou destináciou pre tých, ktorí plánujú investovať do nehnuteľností .

Viedenský 18. obvod alebo Währing má jedinečnú históriu, ktorá do značnej miery určuje jeho súčasný vzhľad. Na rozdiel od centrálnych obvodov, ktorých história je úzko spätá s cisárskym dvorom a obchodnými centrami, sa Währing vyvinul ako skupina malých vidieckych osád nachádzajúcich sa na malebných svahoch Viedenského lesa.

Až do konca 19. storočia tu existovali samostatné dediny: Weinhauser, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde a Salmannsdorf. Tieto názvy sa dodnes používajú ako názvy miest v regióne a pripomínajú poľnohospodársku a vinársku minulosť tejto oblasti.

Vinárstvo a záhradníctvo sú už stáročia chrbticou miestneho hospodárstva. Neustift am Walde a Salmannsdorf sú známe svojimi heurigermi – tradičnými vinárňami, ktoré dodnes lákajú návštevníkov. V 19. storočí sa sem začali sťahovať bohaté rodiny z centra Viedne, ktoré hľadali čerstvý vzduch a pokoj. Währing sa postupne rozvinul na prestížne predmestie, domov víl a letných sídiel.

K definitívnej zmene štatútu došlo v roku 1892, keď bol Währing spolu s niekoľkými ďalšími predmestiami začlenený do Viedne. Bolo to súčasťou rozsiahlej urbanizačnej reformy, keď hlavné mesto rozšírilo svoje hranice aj o svoje predmestia. Vtedy sa zaviedol princíp rozdelenia mesta na číselné obvody: Währing dostal číslo 18. Odvtedy sa oficiálne stal súčasťou väčšieho mesta, pričom si zachoval svoju charakteristickú atmosféru.

Od konca 19. storočia sa v tejto štvrti aktívne budujú meštianske vily a vidiecke domy. Mnohé z nich navrhli významní architekti. Währing sa spája s menami Otta Wagnera a Josefa Hoffmanna, predstaviteľov viedenského secesného a moderného hnutia. Ich diela formovali charakteristickú architektonickú krajinu štvrte: elegantné kaštiele obklopené záhradami, rafinované fasády a harmóniu s prírodou. Klienti, ktorí majú záujem o investíciu do historických domov vo Währingu, dnes často poznamenávajú, že štvrť má atmosféru „takmer starej Viedne“.

Počas druhej svetovej vojny utrpel Währing, podobne ako mnohé štvrte Viedne, bombardovanie, ale nie tak vážne ako centrálne štvrte. Mnoho víl prežilo, hoci niektoré budovy boli zničené alebo poškodené. Povojnová obnova štvrte bola postupná: nové obytné komplexy sa objavili v 50. a 60. rokoch 20. storočia, ale duch buržoázneho predmestia sa zachoval.

Na rozdiel od niektorých iných častí mesta, ktoré sa časom stali znevýhodnenými oblasťami Viedne, si Währing vždy udržal svoju prestíž a popularitu. Jeho história a architektonické dedičstvo vytvárajú vysokú úroveň kultúrnej a rezidenčnej hodnoty, čo pozitívne ovplyvňuje jeho investičnú atraktivitu.

Ďalšia dôležitá kapitola v dejinách okresu je spojená s vedou a vzdelávaním. Začiatkom 20. storočia tu boli zriadené univerzitné fakulty a výskumné centrá. Türkenschanzpark a priľahlé budovy sa stali miestom biologického a botanického výskumu na Viedenskej univerzite. To dodalo okresu akademický nádych a ďalej zvýšilo jeho prestíž.

Viedenský 18. obvod (Währing) sa rozprestiera na ploche približne 6,28 km² a má približne 51 000 obyvateľov (Štatistik Austria, 2024). Z hľadiska hustoty obyvateľstva sa obvod považuje za „stredný“ – okolo 8 100 obyvateľov na km² – čo je výrazne menej ako v centrálnych obvodoch ako Margareten alebo Ottakring, ale viac ako v „vinárskej“ štvrti Döbling. Toto číslo priamo odráža štruktúru obvodu: Währing nie je monotónna masa budov, ale mozaika husto osídlených štvrtí v blízkosti Gürtelu a priestranných víl v severnej časti.

Pozdĺž Gürtelu, jednej z hlavných viedenských tepien, má Währing vzhľad klasickej mestskej štvrte: dominujú jej bytové domy z konca 19. a začiatku 20. storočia, obchody, reštaurácie a električkové zastávky. Táto časť štvrte sa duchom viac približuje centrálnym štvrtiam a vytvára mestskejšiu atmosféru.

Severné štvrte Pötzleinsdorf a Neustift am Walde vytvárajú úplne iný dojem. Vily sa tu hniezdia v záhradách, úzkych uličkách a viniciach, ktoré sa týčia po svahoch Viedenského lesa. Táto oblasť sa často nazýva „zelené srdce Währingu“. Moji holandskí klienti, ktorí si kúpili rodinný dom v Pötzleinsdorfe, poznamenávajú, že ráno „výhľad na vinice a hory pripomína skôr talianske Toskánsko ako rakúsku metropolu“.

Viedenský 18. obvod (Währing) je jedinečný tým, že kombinuje rôzne typy zástavby a vytvára ostrý kontrast medzi dynamickými mestskými ulicami a tichými, listnatými predmestskými štvrťami. Táto viacvrstvová zástavba vytvára dopyt po bývaní medzi širokou škálou kupujúcich a nájomcov.

Gersthof a Währing er Straße sú hustejšie osídlené mestské oblasti, v ktorých dominujú bytové domy z konca 19. a začiatku 20. storočia. Bývanie je tu kompaktnejšie a ceny sú nižšie ako vo vilových zónach, vďaka čomu sú byty obľúbené u študentov, mladých profesionálov a rodín, ktoré chcú bývať v prestížnej oblasti, ale bližšie k mestským zariadeniam. Priemerná cena za meter štvorcový v týchto lokalitách sa pohybuje okolo 5 500 – 6 500 eur za meter štvorcový, čo je výrazne menej ako vo vilových zónach.

Pötzleinsdorf je vizitkou Währingu. Štvrť je známa svojimi luxusnými vilami, záhradami a blízkosťou zámockého parku Pötzleinsdorfer Schlosspark. Je domovom viedenskej inteligencie, majiteľov firiem a expatov. Vily v tejto oblasti môžu dosiahnuť ceny 10 000 eur za meter štvorcový a viac a prenájmy sú takmer vždy v prémiovom segmente. Jeden z mojich klientov, rakúsky profesor, si tu kúpil dom špeciálne kvôli tichu a prístupu k zeleným plochám, pričom centrum mesta je vzdialené len 20 minút jazdy električkou.

Neustift am Walde a Salmannsdorf sú historické vinárske dedinky integrované do mestskej zástavby. Heuriger (tradičné vinárne) sú tu stále aktívne a krajina doslova splýva s Viedenským lesom. Tieto oblasti sú atraktívne pre tých, ktorí hľadajú „vidieksku“ atmosféru v hlavnom meste. Pre investorov je to dlhodobá stratégia: ceny sú vysoké, ponuka je obmedzená a likvidita pretrváva desaťročia.

Weinhauser a do istej miery aj Gersthof sú stredné štvrte, ktoré ponúkajú dostupnejšie bývanie a zároveň rýchly prístup do centra mesta. Sú obľúbenou voľbou pre rodiny s deťmi vďaka blízkosti škôl a škôlok. Trh v tejto časti Vähringu je stabilný: ceny mierne rastú, ale riziko poklesu je minimálne.

Podľa štatistík Austria a ImmoUnited patrí Währing medzi najprosperujúcejšie štvrte Viedne, kde ceny bývania stabilne rastú o 3 – 5 % ročne. Na rozdiel od niektorých oblastí Viedne zasiahnutých kriminalitou (napríklad časti 10. a 20. obvodu) zostáva úroveň bezpečnosti tu vysoká, čo ďalej zvyšuje atraktivitu štvrte.

Viedenský 18. obvod (Währing) bol vždy považovaný za jednu z najprosperujúcejších oblastí mesta a jeho sociálna štruktúra tento status potvrdzuje. Na rozdiel od dynamickejších a mladších štvrtí ako Leopoldstadt alebo Favoritensa môže pochváliť stabilnejšou a zrelšou populáciou s výrazným zameraním na akademickú a rodinnú oblasť. Je to jedna z tých obývateľných štvrtí vo Viedni, kde prestíž a pokoj vytvárajú stabilnú sociálnu rovnováhu.

Podľa štatistického úradu Statistik Austria (2024) má 18. viedenský obvod približne 51 000 obyvateľov. Hustota obyvateľstva je približne 8 100 osôb/km², čo je menej ako v Leopoldstadt alebo Margareten, čo odráža prítomnosť víl, zelených plôch a menej hustú mestskú zástavbu.

• Priemerný vek obyvateľov je 43,7 roka (vo Viedni - 41,1).
• Rodiny s deťmi tvoria približne 24 % domácností. Pre mnohých zohráva kľúčovú úlohu pri výbere štvrte blízkosť škôl (vrátane prestížnych gymnázií, ako je Währinger Gymnasium) a parkov.
• Starší ľudia (65+) tvoria viac ako 20 % populácie, čo je viac ako priemer v meste.
• Študenti a výskumníci tvoria významnú skupinu vďaka blízkosti BOKU, kampusu Viedenskej univerzity a výskumných ústavov.

Môžem to potvrdiť z vlastnej skúsenosti: viacerí z mojich klientov sú profesori a výskumníci, ktorí si vybrali viedenský 18. obvod práve kvôli rovnováhe medzi pokojom, prestížou a prístupom na univerzity.

Dynamika a trendy:

• Počet obyvateľov Waringu rastie pomaly, za posledných 10 rokov iba o 1,5 %, čo naznačuje stabilitu.
• Podiel starších ľudí sa zvýši: podľa prognóz MA23 (Stadt Wien, Statistik) bude do roku 2035 viac ako 25 % populácie starších ako 65 rokov.
• Pre trh s nehnuteľnosťami to znamená stabilný dopyt po kvalitných bytoch stredných a veľkých rozmerov, ako aj po bezbariérových domoch (barrierfreie Wohnungen).

Na rozdiel od viedenských arabských štvrtí, ako sú časti 10. (Favoriten) alebo 20. (Brigittenau), má Währing odlišné etnické zloženie.

• Podiel cudzincov je približne 25 % (o niečo menej ako priemer mesta, ktorý je 30 %).
• Medzi nimi prevažujú nemecky hovoriaci expati (najmä z Nemecka a Švajčiarska), ako aj ľudia z Turecka.
• Rastie počet špecialistov z východnej Európy a Ázie zapojených do IT a vedeckých projektov.

Podľa správy WienIntegration Monitor 2023 vykazuje Vähring jednu z najvyšších úrovní sociálnej integrácie: má nižšiu koncentráciu „uzavretých“ komunít ako oblasti Viedne s vyššou kriminalitou, ako sú časti 15. alebo 20. obvodu. Kriminalita v 18. obvode je o 20 – 30 % nižšia ako viedenský priemer. To potvrdzuje jeho status bezpečnej lokality a robí ho atraktívnym pre rodiny.

Z hľadiska spoločensko-ekonomického prostredia vyniká 18. viedenský obvod vysokou úrovňou prosperity.

• Priemerný príjem na obyvateľa je približne 28 000 € ročne (pre porovnanie: vo Viedni je to 24 500 €).
• Vysoký podiel obyvateľov s vyšším vzdelaním (viac ako 40 % oproti 33 % v meste ako celku).
• Silná prítomnosť zástupcov vedeckej a kultúrnej elity.

Potvrdzuje to aj trh s nehnuteľnosťami. Z mojej skúsenosti si jedna rodina z Nemecka vybrala vilu v Pötzleinsdorfe ako trvalé bydlisko, pričom ako dôvod uviedla nielen kvalitu nehnuteľnosti, ale aj sociálne prostredie: „Sme tu medzi profesormi, lekármi a architektmi a to cítiť aj v každodennom živote.“

Na rozdiel od štvrtí, kde prevažujú krátkodobí nájomníci (napríklad študenti v obvode 9), má Waring vysoký podiel dlhodobých vlastníkov domov. Viac ako 55 % obyvateľov býva vo svojich bytoch alebo domoch viac ako 10 rokov. To vytvára stabilnú komunitu a pomáha zachovávať tradície.

Mobilita však stále rastie. S rastúcim dopytom po prenájme, najmä po dvoj- a trojizbových bytoch pozdĺž ulíc Gürtel a Gersthof, sa sem čoraz viac sťahujú mladí IT a zdravotnícki odborníci.

Viedenský 18. obvod (Währing) zaujíma v realitnej krajine hlavného mesta osobitné miesto. Často sa považuje za jeden z prestížnych viedenských obvodov spolu s 19. ( Döbling ) a 13. ( Hietzing ), no môže sa pochváliť aj vlastnou sociálnou rovnováhou. Na rozdiel od menej žiadaných štvrtí na okraji mesta ponúka Währing širokú škálu možností bývania: od obmedzeného počtu mestských bytov až po unikátne vily s výhľadom na vinice. Preto by si tí, ktorí plánujú kúpiť byt vo Viedni, mali túto štvrť dôkladne pozrieť.

Napriek svojmu statusu „buržoáznej štvrte“ má Vähring aj sociálne bývanie. Podľa Wiener Wohnen (2024) predstavuje podiel obecných bytov približne 10 – 12 % z celkového bytového fondu. To je výrazne menej ako priemer mesta (približne 25 %), ale poskytuje určitú úroveň dostupnosti pre menej majetné skupiny.

• Sociálne bývanie je sústredené najmä pozdĺž Gürtelu, kde boli historicky postavené bytové domy.
• Typické byty tu majú rozlohu 40 – 70 m² s nájomným okolo 7 – 9 €/m².

Stretol som sa so situáciami, keď si vysokoškolskí študenti a mladí profesionáli vybrali tento segment na dočasné bývanie. Vzhľadom na obmedzenú ponuku však dopyt vždy prevyšuje ponuku.

Symbolom Währingu sú samozrejme jeho vily v Pötzleinsdorfe a Neustifte am Walde. Tieto oblasti sa pôvodne vyvinuli ako predmestské letoviská pre viedenskú buržoáziu 19. storočia a tento imidž pretrval dodnes.

• Vily často navrhovali slávni architekti (Otto Wagner, Josef Hoffmann) a mnohé z budov sú architektonickými pamiatkami.
• Dnes sú takéto domy luxusnými rezidenciami s rozlohou 300 – 600 m² so záhradami, bazénmi a výhľadom na vinice.
• Cena takýchto nehnuteľností začína od 10 000 €/m² a exkluzívne možnosti presahujú 15 000 €/m².

V porovnaní so susedným 19. obvodom (Döbling), kde luxusné bývanie stojí v priemere o 10 – 15 % viac, sa Vähring javí ako dostupnejší, ale nie menej prestížny.

Z mojej skúsenosti viem, že jedna rakúska rodina si kúpila dom v Neustifte práve kvôli jeho jedinečnej kombinácii – pokoj, vinice, blízkosť horských chodníkov a napriek tomu len 20 minút jazdy od centra Viedne. Poznamenali, že „táto oblasť dáva pocit letoviska, ale s pohodlím mesta“.

Trh s prenájmom nehnuteľností vo Waringu je veľmi rozmanitý:

• Pozdĺž Gürtelu sa nájomné za byty strednej triedy pohybuje okolo 14 – 16 eur za meter štvorcový. To je o niečo menej ako v centrálnych oblastiach, vďaka čomu je atraktívna pre študentov, zamestnancov univerzít a mladých profesionálov.
• V Pötzleinsdorfe a Gersthofe môžu nájmy luxusných bytov a domov dosiahnuť 25 – 30 €/m² a viac.
• V kaštieľoch a vilách sa nájomné pohybuje v rozmedzí niekoľkých tisíc eur mesačne.

Pre mojich nemeckých klientov sa prenájom domu v Gersthofe ukázal ako dočasné riešenie pred kúpou – využili čas na hľadanie vhodnej vily. Je zaujímavé, že prenájom im dáva možnosť „vyskúšať“ si oblasť pred kúpou.

Währing sa už dlho považuje nielen za jednu z najprosperujúcejších štvrtí Viedne, ale aj za oblasť s bohatou vzdelávacou infraštruktúrou. Sú tu zastúpené všetky úrovne vzdelávania, od materských a základných škôl až po univerzitné fakulty a výskumné ústavy. Preto mnoho rodín považuje Währing vo Viedni za ideálnu štvrť na bývanie, najmä ak majú deti školského alebo vysokoškolského veku.

V okrese sa nachádza približne 30 materských škôl (Kindergarten), verejných aj súkromných. Podľa Magistrátu mesta Wien (MA 10) je dostupnosť miest v materských školách vo Währingu nad priemerom mesta, čo znižuje záťaž pre rodičov.

• Vo Vähringu existuje sieť mestských materských škôl (Städtischer Kindergarten), ktoré sú bezplatné; rodičia platia iba za stravu (80 – 120 € mesačne).
• Súkromné ​​centrá starostlivosti o deti, ako napríklad Kindergruppe Währing alebo Bilingual Kindergarten, sú obľúbené medzi rodinami expatov. Ceny sa pohybujú od 400 do 600 eur mesačne pre materské školy s vyučovaním v nemeckom jazyku do 700 až 1 200 eur mesačne pre medzinárodné materské školy.

Mnohí z mojich klientov, ktorí sa sťahujú s deťmi z Nemecka a Švajčiarska, poznamenali, že na rozdiel od iných štvrtí Viedne je ľahšie nájsť miesto v materskej škole s nemecko-anglickým zameraním. Vďaka tomu je Währing obzvlášť vhodný pre medzinárodné rodiny.

Základné školy (Volksschule) sú verejné a bezplatné s nízkymi výdavkami na stravu a učebné materiály (200 – 300 eur ročne). Napríklad Volksschule Semperstraße je známa svojou vysokokvalitnou výučbou matematiky a jazykov. V oblasti sa nachádzajú aj súkromné ​​základné školy s rozsiahlymi jazykovými alebo náboženskými programami, ktoré môžu stáť 3 500 – 8 000 eur ročne.

Waring je domovom nasledujúcich známych gymnázií:

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergheidengasse 41–45).

Tieto školy ponúkajú klasické aj reálne gymnázium. Školné na štátnych gymnáziách je bezplatné, s dodatočnými nákladmi na cestovné, mimoškolské aktivity a učebné materiály v rozmedzí od 300 do 600 eur ročne.

Hudobné vzdelávanie je tiež vysoko cenené. Mestská Musikschule Währing ponúka hodiny za 200 – 400 eur za semester, zatiaľ čo súkromné ​​hodiny s učiteľmi stoja 40 – 70 eur za hodinu.

V okrese Währing sa nachádzajú univerzitné kampusy vrátane fakúlt Viedenskej univerzity (botanika, biológia), výskumných centier v Türkenschanzparku a katedier Akadémie výtvarných umení (Akademie der bildenden Künste Wien).

Pre študentov z EÚ je školné na rakúskych univerzitách prakticky bezplatné (administratívny poplatok je približne 20 eur za semester). Pre študentov z krajín mimo EÚ je školné 726 eur za semester, vďaka čomu je Viedeň konkurencieschopná v porovnaní s inými európskymi hlavnými mestami.

Viedenský 18. obvod je známy vyváženou kombináciou mestského rozvoja a zelených plôch a môže sa pochváliť dobre rozvinutým, no zároveň na človeka orientovaným dopravným systémom. Dôraz sa tu kladie nielen na verejnú dopravu , ale aj na cyklistickú infraštruktúru a pešiu dostupnosť. Pre tých, ktorí si vyberajú viedenský obvod na bývanie, je dopravná sieť rozhodujúcim faktorom: ponúka pohodlný prístup do centra mesta, na univerzitné kampusy a do susedných prestížnych štvrtí.

Do Währingu nevedie priame metro, čo je charakteristickým prvkom tejto štvrte. Stanica metra U6 Währinger Straße–Volksoper a uzol Michelbeuern–AKH sa však nachádzajú doslova na okraji štvrte. To umožňuje obyvateľom rýchlo sa spojiť s prestupnými uzlami a dostať sa do centra Viedne za 10 – 15 minút.

Z mojej skúsenosti klienti často poznamenávajú, že absenciu hlbokej linky metra kompenzuje dobre rozvinutá sieť električiek a autobusov. Jeden kupujúci zo Švajčiarska mi povedal: „Nechcel som bývať priamo pri linke metra kvôli hluku a preplnenosti. Ale tu mám električku priamo pred dverami a tichú štvrť.“

Električky zohrávajú kľúčovú úlohu v dopravnej štruktúre Waringu:

• Linka 40 – spája Gersthof s centrom mesta (Schottentor, vedľa hlavnej univerzity).
• Linka 41 prechádza cez Türkenschanzplatz, čo je výhodné pre študentov aj učiteľov.
• Linka 42 spája oblasť s univerzitnými štvrťami a Innerer Stadt.

Električkový systém funguje spoľahlivo: podľa spoločnosti Wiener Linien je priemerná doba čakania počas dopravnej špičky 3 – 5 minút, čo ho robí porovnateľným z hľadiska pohodlia s metrom.

V okrese premáva aj niekoľko autobusových liniek, ktoré spájajú okraj Waringu so susednými štvrťami a parkami. To je obzvlášť dôležité pre rodiny s deťmi a starších obyvateľov: na rozdiel od metra a električiek autobusy zachádzajú hlbšie do vnútorných dvorov okresu.

V posledných rokoch Viedeň aktívne rozvíja svoju sieť cyklistických trás. Pozdĺž ulice Währinger Straße a smerom k parku Türkenschanzpark boli pridané nové vyhradené cyklotrasy. Podľa štatistík MA 18 (Stadtentwicklung Wien) sa podiel cyklistických jázd v okrese zvýšil zo 7 % v roku 2015 na viac ako 12 % v roku 2023.

Podľa rozvojového plánu mesta STEP 2025 je Währing zahrnutý v stratégii „mesto krátkych vzdialeností“ (Stadt der kurzen Wege). To znamená, že v nasledujúcich rokoch sa rozšíria pešie zóny a cyklistické trasy a uprednostní sa bude ekologická doprava. Konkrétne sa diskutuje o modernizácii električkových tratí a vytvorení „zelených dopravných koridorov“ smerom k Türkenschanzparku.

Názor odborníka. Z dopravného hľadiska je Währing kompromisom: v okrese nie je linka metra, ale je dobre dostupný električkami, autobusmi a blízkymi stanicami metra. Pre rodiny a tých, ktorí pracujú alebo študujú v centre Viedne, je to ideálne riešenie.

V praxi som si všimol, že klienti, ktorí si vyberajú Waring, majú výhodu: pohodlný prístup bez nadmerného mestského hluku. To má priamy vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Byty v blízkosti električkových uzlov a staníc U6 sú cennejšie: nájmy sú tu o 8 – 12 % vyššie ako v odľahlejších štvrtiach okresu. Doprava sa tak stáva ďalším hnacím motorom investícií.

Parkovanie vo Viedni je téma, ktorá priamo odráža rovnováhu medzi komfortom obyvateľov a udržateľným rozvojom miest. V tomto ohľade viedenský 18. obvod demonštruje prístup typický pre luxusné obytné oblasti: dôraz na pohodlie pre obyvateľov a zníženie zaťaženia tranzitnou dopravou.

Pre investorov nie je parkovanie len logistickým problémom; je to faktor likvidity nehnuteľnosti. Byty a domy so súkromnou garážou alebo možnosťou podzemného parkovania sa predávajú v priemere o 8 – 12 % drahšie.

Od roku 2017 ponúka 18. viedenský obvod Parkpickerl (parkovací preukaz) pre obyvateľov. Stojí približne 10 eur mesačne (120 eur ročne) a umožňuje parkovanie v celom obvode. Pre porovnanie, parkovanie pre hostí je drahšie – v priemere 2,20 eura za hodinu (údaje z úradu magistrátu mesta Wien).

Jeden z mojich klientov, rodina z Nemecka, ktorá si kúpila byt v Pötzleinsdorfe, poznamenala, že riešenie Parkpickerl im ušetrilo každodenné hľadanie voľného miesta.

Mesto aktívne rozvíja podzemné garáže a parkovacie zariadenia typu Park & ​​Ride pozdĺž Gürtelu a na kľúčových dopravných uzloch (Volksoper, Michelbeuern). Nájomné za miesto v týchto zariadeniach sa pohybuje od 90 do 140 eur mesačne v závislosti od lokality. Toto je obľúbené medzi nájomníkmi bytov, pretože mnohé budovy v historickej štvrti nemajú vlastné parkovanie mimo ulice.

Politika mesta je zameraná na zníženie parkovania na uliciach a zazelenanie ulíc. Napríklad v rámci programu „Supergrätzl Währing“, ktorý sa začal v roku 2023, sa niektoré ulice premieňajú na pešie zóny s ďalšími stromami a cyklotrasami. Pre majiteľov áut to znamená menej možností bezplatného parkovania, ale zvýšenie hodnoty nehnuteľností vďaka zelenému okoliu.

Moje pozorovanie: kupujúci, ktorí zvažujú 18. obvod ako miesto na dlhodobé bývanie, si čoraz viac cenia tiché dvory bez áut, kde sa deti môžu bezpečne hrať.

Viedenský 18. obvod (Währing) je známy nielen svojimi zelenými parkami a prestížnymi vilami, ale aj bohatým náboženským a kultúrnym dedičstvom. Harmonicky sa tu prelínajú katolícke tradície, protestantské komunity, pravoslávne farnosti a židovské kultúrne pamiatky. Pre mnohé rodiny, ktoré sa rozhodnú bývať v 18. viedenskom obvode, je duchovná a kultúrna infraštruktúra dôležitým faktorom. Historicky si Viedeň, a najmä Währing, zachováva katolícky duch.

Náboženské štatistiky v 18. viedenskom obvode:

• Katolíci: 52,8 %
• Ortodoxní kresťania: 6,2 %
• Moslimovia: 6,0 %
• Protestanti: 5,9 %
• Bez náboženskej príslušnosti: 21,4 %
• Iné náboženstvo: 1,8 %
• Neznáme: 5,7 %

V oblasti sa zachovalo niekoľko chrámov predstavujúcich rôzne architektonické éry:

Katolícke cirkvi:

• Pfarrkirche Währing (Kostol sv. Gertrúdy a sv. Vavrinca). Je to jeden z najstarších kostolov v okrese, spomínaný už v 13. storočí. Súčasná budova bola postavená v roku 1753 a výrazne rozšírená v roku 1934. Kostol kombinuje neskorobarokové a neogotické prvky. Interiér je doplnený starožitnými oltárami a organom, ako aj pamätníkmi súvisiacimi s históriou okresu.
• Lazaristenkirche (Kostol sv. Severiana). Tento kostol, ktorý sa nachádza v štvrti Ganselberg, bol postavený v neogotickom štýle architektom Friedrichom von Schmidtom. Je zasvätený sv. Severianovi z Noricu. Kostol bol vysvätený v roku 1880 a je centrom katolíckej komunity, ktorej slúži lazaristický zbor.
• Pfarrkirche Weinhaus (Kostol sv. Jozefa). Kostol, ktorý sa nachádza na ulici Gentzgasse, bol postavený v rokoch 1883 až 1889. Je zasvätený sv. Jozefovi, patrónovi robotníkov a rodín. Kostol je známy svojou historizujúcou architektúrou a je dôležitým náboženským centrom miestnej komunity.

Protestantské a iné kresťanské komunity:

• Lutherkirche (Evanjelický kostol) vo Währingu je dôležitým centrom evanjelickej komunity. Postavený v historizujúcom štýle v roku 1898, stal sa nielen miestom bohoslužieb, ale aj miestom konania kultúrnych koncertov a vzdelávacích podujatí.
• V 18. viedenskom obvode sa nenachádzajú žiadne pravoslávne kostoly. V susedných obvodoch sa však nachádza niekoľko pravoslávnych kostolov slúžiacich rôznym pravoslávnym komunitám.

Židovské a medzináboženské iniciatívy:

• Židovský cintorín vo Währingu. Tento cintorín, otvorený v roku 1784, slúžil ako hlavné pohrebisko pre členov Izraelitskej kultovej komunity vo Viedni. Napriek jeho uzavretiu v 80. rokoch 19. storočia a následnému zničeniu počas nacistickej éry zostáva cintorín dôležitou historickou pamiatkou.
• V posledných rokoch sa v okrese aktívne rozvíjajú projekty medzináboženského dialógu. Katolícke farnosti, evanjelická komunita a pravoslávne iniciatívy sa zúčastňujú na spoločných kultúrnych a charitatívnych podujatiach. Programy ako „Lange Nacht der Kirchen“ (Dlhá noc kostolov) umožňujú obyvateľom a návštevníkom zažiť rozmanitosť duchovného života.

Viedenský 18. obvod Währing je známy nielen ako prestížna rezidenčná štvrť, ale aj ako kultúrne centrum s bohatou históriou, architektúrou a rozmanitými voľnočasovými aktivitami. Pre obyvateľov a investorov to znamená nielen prestíž a pohodlie, ale aj vysokú kvalitu života, ktorú si cenia expati a viedenské rodiny.

Volksoper Wien – srdce kultúrnej scény

Hlavnou atrakciou štvrte je Volksoper Wien , ktorá je známa v Rakúsku aj ďaleko za jeho hranicami. Divadlo každoročne uvádza okolo 300 inscenácií, od operiet a klasických opier až po balet a muzikály.

• Ceny lístkov sa pohybujú od 75 do 144 eur v závislosti od miesta.
• Mladí diváci do 30 rokov môžu využiť program U30 a zakúpiť si lístok za 15 €.
• Rodinný lístok stojí 30 eur na sezónu a ponúka zľavy až do výšky 75 % pre deti a výrazné zľavy pre dospelých.

Jeden z mojich klientov, rodina, ktorá si kúpila byt neďaleko Volksoper, poznamenáva, že blízkosť divadla sa pre nich stala viac než len pohodlnosťou, ale skutočným životným štýlom – každý týždeň si vyberajú nové predstavenia a oblasť je vnímaná ako kultúrne centrum, nielen ako miesto na bývanie.

Malé divadlá a kultúrne kluby

Okrem Volksoperu je štvrť domovom živej komunity menších pódií, kultúrnych klubov a literárnych spoločností. V štvrtiach Gersthof a Pötzleinsdorf sa konajú komorné predstavenia, prednášky a hudobné večery. Túto miestnu kultúrnu scénu si cenia mladé rodiny a vysokoškolskí študenti a zároveň zvyšuje investičnú atraktivitu štvrte: nehnuteľnosti obklopené takýmito priestormi sú vždy žiadané.

Galérie a architektonické dedičstvo

V 18. obvode sa nachádza množstvo historických víl a budov s architektúrou 19. a 20. storočia, z ktorých mnohé sú otvorené pre verejné výstavy.

• Zámok Pötzleinsdorf je bývalá rezidencia a dnes miesto konania výstav a komorných koncertov.
• V Gersthofe môžete navštíviť malé súkromné ​​galérie súčasného umenia, kde sú vystavené diela miestnych umelcov.

Pre kupujúcich nehnuteľností to znamená pridanú hodnotu: mnohí hľadajú nielen rozlohu, ale aj možnosť bývať v kultúrnom prostredí.

Festivaly a podujatia: od vinárskych festivalov až po pouličné prehliadky

Jednou z najznámejších udalostí zostáva Neustifter Kirtag, vinársky festival, ktorý sa koná v auguste v Neustifte am Walde. Hoci je táto štvrť administratívne súčasťou Döbling, historicky má úzke väzby s Währingom.

• Kirtag priláka ročne až 150 000 návštevníkov.
• Vstup je voľný a sú tu trhové stánky, ochutnávky a tradičné sprievody.

Ďalším dôležitým kultúrnym prvkom je Viedenský deň vínnej turistiky. Trasa začína v oblasti Neustift a vedie cez vinice so zastávkami v Heurigeri. V roku 2025 sa podujatie uskutoční 27. – 28. septembra a účasť je bezplatná.

Moji klienti, ktorí si kúpili radové domy v tejto časti oblasti, poznamenávajú, že prílev turistov počas sviatkov nielen vytvára špeciálnu atmosféru, ale zvyšuje aj ziskovosť krátkodobých prenájmov.

Viedenský 18. obvod bol vždy považovaný za jednu z najzelenších a najpokojnejších častí mesta. Vďaka rozvinutej mestskej infraštruktúre a bohatým parkom, ktorá sa nachádza medzi rušným Gürtelom a okrajom Viedenského lesa, sa vďaka kombinácii rozvinutej mestskej infraštruktúry a bohatých parkov neustále radí medzi najlepšie štvrte Viedne pre život. Zelené plochy zaberajú približne 30 % rozlohy obvodu, čo je výrazne viac ako priemer v ostatných centrálnych častiach hlavného mesta.

Türkenschanzpark – symbol Vähringu

Türkenschanzpark je najväčší park v okrese a jeden z najkrajších vo Viedni. Jeho história siaha až do 19. storočia, keď tu vznikol krajinársky park s jazierkami, vzácnymi stromami a vyhliadkovými plošinami.

• Plocha: približne 150 000 m².
• Rastie tu viac ako 400 druhov rastlín vrátane vzácnych ázijských a amerických stromov.
• V parku sa nachádza japonská záhrada, dar Viedne od mesta Jokohama.

Moji klienti, ktorí si kúpili byty v blízkosti Türkenschanzparku, poznamenávajú, že rozhodujúcim faktorom pri výbere bytu bola možnosť vyjsť z budovy a byť v zelenej zóne do piatich minút. Navyše, byty s výhľadom na park sú trvalo o 10 – 15 % drahšie ako podobné nehnuteľnosti v susedných štvrtiach.

Pötzleinsdorfer Schlosspark – História a príroda

V severnej časti okresu sa nachádza zámok Pötzleinsdorfer Schlosspark, bývalá palácová rezidencia, ktorá je dnes otvorená pre verejnosť. Nachádza sa v nej zachovaná lipová aleja a je tiež miestom konania komorných koncertov a letných podujatí.

• Park sa rozprestiera na ploche viac ako 400 000 m², čo z neho robí jeden z najväčších „mestských lesov“.
• V areáli je povolený beh, venčenie psov a pikniky.
• Neďaleko sa nachádza prestížna rezidenčná štvrť Pötzleinsdorf, kde sú ceny nehnuteľností tradične vyššie ako priemer v danej oblasti.

Währinger Park a Setagayapark

• Währinger Park je zelená oáza bližšie ku Gürtelu, obľúbená u študentov a mladých rodín. Nájdete tu športoviská a tiché čitateľské zóny.
• Setagayapark je malá japonská záhrada symbolizujúca priateľstvo medzi Viedňou a japonským mestom Setagaya. Je obzvlášť obľúbená na jar počas obdobia kvitnutia čerešní.

Prítomnosť takýchto jedinečných priestorov vytvára pre štvrť výraznú identitu. Pre investorov to znamená stály dopyt zo strany nájomníkov, ktorí hľadajú bývanie s prístupom do parkov.

Vinohrady Neustift a Salmannsdorf

Na severozápadnom okraji Währingu sa nachádzajú štvrte Neustift am Walde a Salmannsdorf, známe svojimi vinicami a tradičnými vinárňami – Heuriger.

• Nachádzajú sa tu desiatky kilometrov turistických chodníkov, z ktorých niektoré sú súčasťou slávnej trasy Wiener Weinwanderweg.
• V lete a na jeseň sa vinohrady stávajú kultúrnym centrom: vínne festivaly lákajú turistov a Viedenčanov z celého regiónu.
• Byty a domy v týchto štvrtiach sú obzvlášť obľúbené medzi bohatými rodinami, ktoré si cenia kombináciu prírody a blízkosti mesta.

Nové projekty ekologizácie

Okresné úrady aktívne vyvíjajú programy na zlepšenie mestského prostredia:

• vytváranie zelených dvorov a zelených striech,
• inštalácia „zelených fasád“ na nové budovy,
• rozšírenie peších zón a zníženie počtu parkovacích miest na uliciach v prospech zelených plôch.

Podľa najnovších údajov mesta Wien (2024) sa Währing radí medzi tri najlepšie okresy, čo sa týka investícií do environmentálnych projektov na obyvateľa. To priamo ovplyvňuje ceny: nové obytné komplexy so zelenými dvormi sa predávajú v priemere o 8 – 12 % drahšie ako podobné bez ekologickej infraštruktúry.

Viedenský 18. obvod Währing sa často spája so zelenými parkami, prestížnymi obytnými oblasťami a vinárňami. Nie je to však len „tichá“ obytná oblasť; je to aj významný podnikateľský klaster, kde sa aktívne rozvíjajú malé podniky, výskumné centrá a sektor služieb. Podľa Magistratsabteilung 23 (Wirtschaft, Employment, and Statistics) je vo Währingu viac ako 2 800 registrovaných spoločností, z ktorých približne 85 % tvoria malé a stredné podniky.

Osobitné miesto v ekonomike okresu zaujímajú tradičné vinárne (Heuriger), sústredené v štvrtiach Neustift am Walde a Salmannsdorf. Tieto zariadenia nie sú len reštauráciami, ale skôr súčasťou viedenskej kultúrnej identity a podávajú miestne víno a sezónne jedlá.

• Vo Währingu pôsobí viac ako 60 Heurigerov a počas vinárskych festivalov sa ich obrat zvyšuje o 30 – 40 % (údaje z Wiener Wirtschaftskammer, 2023).
• Okrem krčiem sa na Währinger Straße a v okolitých uliciach nachádza aj čoraz viac kaviarní, cukrární a malých gastropubov, ktoré obsluhujú miestnych obyvateľov a študentov.

Jeden z mojich klientov kúpil komerčné priestory pre reštauráciu v blízkosti Türkenschanzparku. Vďaka neustálemu prílevu zákazníkov je výnos z prenájmu okolo 5,5 % ročne, čo je viac ako priemer rezidenčných nehnuteľností v tejto oblasti.

Währing je úzko prepojený s akademickým a vedeckým sektorom. Sídlia tu katedry Viedenskej univerzity vrátane Inštitútov biológie a chémie, ako aj niekoľko súkromných výskumných laboratórií.

• Viedenská univerzita má viac ako 90 000 študentov, z ktorých niektorí žijú v 18. obvode.
• V oblasti sídli aj Inštitút pre vyššie štúdie (IHS), jeden z popredných rakúskych think-tankov zaoberajúcich sa ekonomickým a sociálnym výskumom.

Táto koncentrácia vzdelávacích inštitúcií zvyšuje dopyt po prenájmoch bytov v blízkosti kampusov. Moji klienti, ktorí prenajímajú byty v oblasti Gersthof študentom a mladým profesionálom, dosahujú stabilnú mieru obsadenosti aj pri relatívne vysokých nájmoch (od 15 eur za meter štvorcový).

Hlavné osi obchodnej činnosti vo Währingu vedú pozdĺž ulíc Gürtel a Währinger Straße.

• Gürtel zostáva tradičným dopravným a obchodným koridorom, v ktorom sa nachádzajú stredne veľké kancelárie, lekárske ordinácie a servisné spoločnosti.
• Währinger Straße je dynamická nákupná ulica, kde sa aktívne rozvíjajú nielen obchody, ale aj coworkingové priestory obľúbené u freelancerov a startupov.

Podľa ImmobilienScout24 (2024) sa nájomné za kancelárske priestory vo Vähringu pohybuje od 13 do 19 € za m², vďaka čomu je táto oblasť dostupnejšia v porovnaní s Innere Stadt (20 – 30 € za m²).

Waring je dnes vnímaný nielen ako tradične prestížna rezidenčná oblasť, ale aj ako oblasť prechádzajúca aktívnou architektonickou a environmentálnou transformáciou. Oblasť sa postupne obnovuje, zachováva si svoj historický charakter a zároveň ponúka bývanie a infraštruktúru, ktoré spĺňajú moderné štandardy komfortu.

Jedným z kľúčových trendov vo viedenskom 18. obvode zostáva renovácia historických domov a víl z obdobia Gründerzeitu z konca 19. a začiatku 20. storočia.

• Podľa Wientrhu s nehnuteľnosťami z roku 2024 sa podiel zrekonštruovaných nehnuteľností v prémiovom segmente Vähringu za posledných päť rokov zvýšil o 18 %.
• Mnohé historické budovy dostávajú prístavby penthouseov, podzemné parkovanie a modernizované vykurovacie systémy.

Jeden z mojich klientov si v roku 2021 kúpil byt v zrekonštruovanom bytovom dome neďaleko parku Währinger Park. Po rekonštrukcii sa hodnota nehnuteľnosti zvýšila o viac ako 35 % a nájomné teraz dosahuje 22 – 24 eur za meter štvorcový, čo z takýchto projektov robí ziskovú dlhodobú investíciu.

Štvrť Gersthof sa stala magnetom pre nové developerské projekty, pričom sa tu stavajú butikové rezidenčné komplexy ponúkajúce byty v strednej až vyššej cenovej kategórii.

• Priemerná cena nových bytov v Gersthofe sa dnes pohybuje medzi 8 500 a 10 200 eurami za m², čo je o niečo menej ako v Döbling, ale viac ako v susednom Hernals.
• Pozdĺž Gürtelu vznikajú moderné projekty so zmiešaným využitím, ktoré kombinujú byty, kancelárie a servisné priestory.

Z investičného hľadiska sú takéto nehnuteľnosti atraktívne vďaka svojej vyššej likvidite a stabilnému dopytu medzi rodinami strednej triedy.

Waring aktívne podporuje program „Smart City Wien“. V posledných rokoch sa realizovali projekty na rozšírenie zelených nádvorí, inštaláciu solárnych panelov a zavedenie systémov odvodňovania dažďovej vody.

• Podľa Stadt Wien (2023) je približne 20 % nových rezidenčných projektov v 18. viedenskom obvode certifikovaných podľa noriem energetickej účinnosti (klimaaktiv Gold alebo Passivhaus).
• To priamo ovplyvňuje ceny: energeticky úsporné bývanie vo Waringu sa predáva v priemere o 10 – 12 % viac ako podobné tradičné bývanie.

Takéto projekty sú obzvlášť atraktívne pre dlhodobých investorov, pretože energetická účinnosť znižuje náklady obyvateľov na energie a zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti na trhu s prenájmom.

Viedenský 18. obvod Währing sa už dlho etabloval ako jedna z najprestížnejších a najstabilnejších obytných oblastí hlavného mesta. Na rozdiel od novších viedenských štvrtí, ktoré sa aktívne rozvíjajú od základov (Seestadt Aspern, Sonnwendviertel), Währing ponúka investorom vyspelý trh s obmedzenou ponukou, vysokú úroveň infraštruktúry a jedinečnú zmes kultúrneho a prírodného dedičstva.

Cenová stabilita a obmedzená ponuka

Podľa Immobilienpreisspiegel 2024 sa priemerná cena bytov v 18. viedenskom obvode pohybuje od 7 500 do 11 000 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo luxusné vily môžu presiahnuť 15 000 eur za meter štvorcový. Navyše, ponuka historických víl je extrémne obmedzená: ročne sa na trh dostane menej ako 3 % celkového bytového fondu v obvode.

Obľúbené u rodín, expatov a výskumníkov

Waring sa teší stabilnému dopytu medzi rodinami s deťmi (blízkosť medzinárodných škôl), výskumníkmi (blízke univerzity a výskumné centrá) a expatmi. To vytvára vyváženú skupinu nájomníkov s vysokými príjmami.

Priemerné nájomné sa tu pohybuje v rozmedzí 16 – 22 eur za m², pričom v prémiových segmentoch dosahuje 25 – 28 eur za m². Pre dlhodobých investorov to znamená nielen stabilný peňažný tok, ale aj nízke riziko neobsadenosti nehnuteľností.

Prestíž a zelené plochy ako faktor dopytu

Na mape miest vyniká Währing svojou ekológiou: približne 30 % územia tvoria parky, vinice a zelené plochy. Türkenschanzpark a Pötzleinsdorfer Schlosspark zvyšujú atraktivitu štvrte pre rodiny a tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestskou infraštruktúrou a blízkosťou prírody.

Tieto faktory prispievajú k imidžu Waringu ako jednej z najlepších oblastí na život, čo sa priamo premieta do stabilného dopytu a minimálneho rizika korekcie cien.

Dlhodobý rast cien víl

Osobitnú pozornosť si zaslúži segment víl v 18. viedenskom obvode. Cenová dynamika tu vykazuje stabilný, viacročný rast, a nie krátkodobé výkyvy. Existuje na to niekoľko dôvodov:

• obmedzená ponuka (väčšina víl sa nachádza v chránených oblastiach a nepodlieha hromadnej rekonštrukcii);
• vysoký dopyt zo strany rodín, expatov a členov vedeckej elity;
• prestíž lokality, ktorá sa budovala desaťročia.

Podľa prieskumu RE/MAX Wohnbarometer 2024 sa ceny víl v 18. viedenskom obvode za posledných 10 rokov zvýšili v priemere o 65 – 70 %, čím prekročili priemer mesta, ktorý je okolo 45 %.

Viedenský 18. obvod (Währing) nie je voľbou pre každého, ale pre tých, ktorí vedome hľadajú pohodlie, prestíž a dlhodobú hodnotu. Štvrť sa môže pochváliť pokojným tempom života, množstvom zelene a zmesou historickej architektúry a súčasného dizajnu.

Vähring je ideálny predovšetkým pre rodiny s deťmi a ľudí s vysokými príjmami, ktorí si cenia bezpečnosť, pokoj a prístup k prírode. Prechádzky v Türkenschanzparku alebo Pötzleinsdorfer Schlossparku sa stávajú súčasťou každodenného života a prestížne školy a blízkosť univerzít robia túto oblasť obzvlášť vhodnou pre rodiny s deťmi všetkých vekových kategórií.

Pre investorov je Währing atraktívny vďaka svojej stabilite: trh s prémiovým bývaním sa tu rozvíja hladko, bez prudkých poklesov a ceny víl a veľkých bytov stabilne rastú. Na rozdiel od novších viedenských štvrtí, ktoré si svoju infraštruktúru ešte len budujú, Währing ponúka zavedenú rovnováhu: dobre rozvinutá sociálna a dopravná sieť, kultúrne inštitúcie, reštaurácie a vinárne vytvárajú príjemné prostredie na život.

Expati a výskumníci tu tiež nachádzajú ideálne životné podmienky. Oblasť hraničí s univerzitnými kampusmi a výskumnými centrami a medzinárodná komunita si udržiava otvorenú a viacjazyčnú atmosféru. Z mojej skúsenosti viem, že niekoľko klientov z Nemecka a Švajčiarska si vybralo Vähring práve preto, aby skombinovali prestížne bývanie s blízkosťou k práci a univerzitnej komunite.

Skrátka, viedenský 18. obvod je rajom pre tých, ktorí si cenia kvalitu pred kompromismi: priestranné bývanie, ulice plné stromov, prestížne školy a zaručenú investičnú likviditu. Je to jedna z najlepších štvrtí Viedne na bývanie, kde pohodlie a status idú ruka v ruke a kúpa nehnuteľnosti sa nestáva len otázkou bývania, ale aj o vašej budúcej stratégii.