Viedenský 10. obvod – všetko, čo potrebujete vedieť o štvrti Favoriten

Favoriten (10. viedenský obvod) je miesto, ktoré sa vzpiera opisu. Je to pozoruhodná zmes starých obytných budov z 19. storočia a moderných štvrtí v blízkosti novej Hlavnej stanice.

Je to najväčšia štvrť hlavného mesta podľa počtu obyvateľov: na ploche 31,8 štvorcových kilometrov žije viac ako 210 000 ľudí. Z hľadiska hustoty osídlenia a rozlohy je Favoriten porovnateľný s celými stredne veľkými európskymi mestami.

Pri pohľade na viedenské štvrte na mape vyniká 10. obvod svojím kontrastným vzhľadom. Na jednej strane sú tu tradičné viedenské domy (hofs), cenovo dostupné byty, multikultúrny život, trhy a ázijské reštaurácie .

Na druhej strane sú tu prestížne nové viedenské štvrte v blízkosti hlavnej stanice (Hauptbahnhof) , kde sú ceny bývania porovnateľné s cenami v centrálnych štvrtiach. Táto dualita robí z Favoritenu jednu z najdiskutovanejších štvrtí: niektorí ju považujú za jednu zo znevýhodnených oblastí Viedne, iní ju nazývajú štvrťou budúcnosti, kde sa bude formovať moderná tvár rakúskeho hlavného mesta.

Názov štvrte pochádza z paláca Favorita, postaveného v 17. storočí a neskôr prestavaného na vzdelávaciu inštitúciu. Odvtedy sa „Favoriten“ stal symbolom neustále sa meniacej štvrte. Dnes tu nájdete študentov aj expatov, ako aj rodiny sťahujúce sa do nových obytných komplexov.

Favoriten Viedeň je známa svojimi zelenými oblasťami Wien a Laaer Berg, najväčším termálnym kúpeľným komplexom Therme Wien Oberlaa a legendárnou zmrzlinárňou Tichy. Táto pulzujúca štvrť, kde Favoriten Straße a cez víkendy sa miestni obyvatelia vydávajú do parkov na pikniky.

Porovnáme Favoriten s ostatnými viedenskými štvrťami podľa čísel , zvážime, aká nebezpečná je situácia vo Viedni , kde presne najprosperujúcejšie oblasti Viedne a ktoré štvrte by mali byť považované za perspektívne pre bývanie a investovanie do rezidenčných nehnuteľností .

Takto získate nielen holé fakty, ale aj komplexný obraz: kde sa najlepšie žije, kde sa oplatí investovať, ktoré oblasti Viedne mapa klasifikuje ako prestížne a ktoré ako kriminalizované alebo znevýhodnené.

História 10. viedenského obvodu siaha do 17. storočia, keď si tu habsburskí cisári postavili vidiecke paláce. Najznámejší bol palác Favoriten, ktorý dal obvodu meno. Spočiatku to boli vidiecke pozemky, polia a vinohrady mimo vtedajších hraníc mesta. Ale od 19. storočia, keď Viedeň rýchlo rástla, sa Favoriten stal priemyselnou a robotníckou štvrťou.

V roku 1874 sa štvrť oficiálne stala súčasťou hlavného mesta. V tom čase sa v nej už nachádzali továrne, tehelne a remeselné dielne. Prílev pracovníkov z Čiech, Moravy a neskôr Uhorska urobil z tejto oblasti jednu z najmultinárodnejších ešte pred masovými migráciami v 20. storočí.

Práve v tomto období sa začali objavovať prvé veľké obytné budovy – spoločné budovy nazývané hofy, ktoré dodnes formujú architektúru starej časti štvrte.

Na začiatku 20. storočia bola štvrť Favoriten považovaná za klasickú robotnícku štvrť Viedne. Počas éry „červenej Viedne“ sa tu aktívne budovali sociálne byty. Jedným z jej symbolov bol Reumannhof, monumentálny obytný komplex postavený v 20. rokoch 20. storočia. Tieto budovy boli určené pre bežné rodiny a mali poskytovať dostupné bývanie, vďaka čomu bola oblasť atraktívna pre ľudí s nižšími príjmami.

Počas druhej svetovej vojny utrpela štvrť vážne škody spôsobené bombardovaním, ale aktívna obnova sa začala v 50. rokoch 20. storočia. Favoriten sa postupne stal miestom, kde koexistujú staré domy z 19. storočia, povojnové budovy a moderné obytné zóny.

Od 60. rokov 20. storočia sa štvrť stala centrom novej migrácie: najprv Turkov a Juhoslávcov, potom Sýrčanov a ľudí z Blízkeho východu. To zanechalo stopy na jej kultúre: z tohto dôvodu sa Favoriten často označuje ako jedna z viedenských „arabských štvrtí“.

Otvorili sa tu turecké pekárne, halal reštaurácie a mešity. Tento nadnárodný charakter bol zároveň výhodou (rozmanitosť kultúr) aj nevýhodou (povesť kriminality zasiahnutej oblasti Viedne medzi niektorými obyvateľmi).

V posledných desaťročiach prešla štvrť novou transformáciou. Výstavba viedenskej hlavnej vlakovej stanice ( Wien Hauptbahnhof) a komplexu Business Park Vienna zmenila vzhľad štvrte. nové viedenské štvrte s modernými obytnými budovami, obchodnými centrami a prestížnymi bytmi. Favoriten tak dnes spája robotnícku minulosť, multikultúrnu súčasnosť a sľubnú budúcnosť.

Favoriten je rozlohou najväčšia obytná štvrť vo Viedni: 31,8 km² . Pre porovnanie, je to takmer 16-krát väčšia štvrť ako kompaktný 5. obvod Margareten. Podľa mesta Wien žije v 10. obvode viac ako 210 000 ľudí , čo z neho robí nielen najhustejšie osídlenú štvrť hlavného mesta, ale v podstate aj samostatné „mesto v meste“.

Okrem troch veľkých zón (sever, centrum a juh) má Favoriten aj odlišné štvrte. Napríklad Sonnwendviertel neďaleko Hauptbahnhof je príkladom moderného urbanizmu so zelenými dvormi a inovatívnou architektúrou. Oberlaa na juhu je tichá obytná štvrť pripomínajúca letovisko. Reumannplatz medzitým zostáva symbolom starej robotníckej štvrte, kde vládne rušný pouličný život.

Je zaujímavé, že hustota obyvateľstva a vzorce rozvoja sa môžu v rámci jednej štvrte dramaticky líšiť. FavoritenStraße sa pýši vysokou koncentráciou obytných a obchodných priestorov, zatiaľ čo len pár kilometrov odtiaľ sa nachádzajú rozľahlé parky a nízkopodlažné budovy. Toto „zónovanie kontrastov“ robí Favoriten jedinečným.

Favoriten sa nachádza južne od historického centra Viedne. Jeho severná hranica vedie pozdĺž Gürtelu, rušného bulváru oddeľujúceho staré mesto od robotníckych štvrtí.

Na západe susedí okres s 12. okresom ( Meidling ), na východe s 11. okresom ( Simmering ) a na juhu sa rozprestiera k zeleným kopcom Laaer Bergu a rozsiahlemu prírodnému komplexu Wien .

Centrálnym dopravným a ekonomickým centrom štvrte je Hauptbahnhof Wien , ktorá bola otvorená v roku 2014. Táto stanica zmenila celý vzhľad štvrte: okolo nej sa rozrástla štvrť Sonnwendviertel, ktorá zahŕňa byty, školy, kancelárie, hotely a dokonca aj parky. Práve tu Favoriten odhaľuje svoju modernú stránku – štvrte s luxusným bývaním a vysokými cenami za meter štvorcový.

Ak sa však vydáte trochu ďalej na juh, atmosféra sa dramaticky zmení. Ulice okolo FavoritenStraße majú inú atmosféru: dominujú im staré budovy, malé obchody s lacným tovarom, orientálne kaviarne a študentské byty. Táto kombinácia „novej Viedne“ blízko vlakovej stanice a „starej robotníckej“ štvrte okolo FavoritenStraße robí z tejto štvrte skutočne mnohovrstevnatú štvrť.

Favoriten možno opísať ako krajinu kontrastov. Na severe sa nachádzajú prestížne nové budovy, obchodné štvrte a moderná architektúra. V centre sú historické robotnícke domy a obecné usadlosti. Na juhu sú zelené plochy, tiché ulice a bývanie pre rodiny, ktoré uprednostňujú pokoj a ticho.

Práve táto rovnováha medzi urbanizmom a prírodou, starými a novými projektmi, dáva štvrti jej charakter a odlišuje ju od ostatných štvrtí Viedne.

Favoriten možno zhruba rozdeliť do troch veľkých zón:

1. Severná časť (v blízkosti Gürtelu a Hauptbahnhofu).
   Ide o najdynamickejšiu oblasť, kde sa stavajú nové viedenské štvrte. Nachádzajú sa tu prestížne obytné budovy, moderné obchodné centrá a univerzitný kampus. Táto oblasť je vďaka svojej pohodlnej dopravnej dostupnosti a dobre rozvinutej infraštruktúre čoraz viac považovaná za jednu z najlepších štvrtí Viedne pre život.
2. Centrálna časť ( Favoriten Straße a priľahlé štvrte).
   Klasická robotnícka štvrť: staré bytové domy, domy a živé trhy. Práve tu nachádza Favoriten svoju multikultúrnu atmosféru. Táto oblasť sa často nazýva „viedenská arabská štvrť“, pretože je domovom obchodov a kaviarní, ktoré obsluhujú ľudí blízkovýchodného pôvodu.
3. Južná časť (Laaer Berg, Wien Oberlaa)
   je zelenšia oblasť s parkami, rekreačnými zónami a termálnymi kúpeľmi Therme Wien Oberlaa. Bývanie je tu lacnejšie ako v blízkosti železničnej stanice, ale ekológia a pokoj lákajú rodiny.

Charakteristickým znakom 10. obvodu sú jeho kontrastné budovy. Na tej istej ulici môžete vidieť farmárske usadlosti z 20. rokov 20. storočia, budovy z 19. storočia s fasádami v štýle Gründertime a nové komplexy zo skla a betónu. Mnohé staršie budovy potrebujú rekonštrukciu a mesto aktívne investuje do renovačných projektov.

Hustota obyvateľstva je tu vyššia ako vo väčšine ostatných okresov. Podľa mesta Wienje priemerná hustota okolo 6 600 ľudí na kilometer štvorcový, ale v niektorých štvrtiach (napríklad okolo Reumannplatz) je toto číslo dvakrát vyššie.

Favoriten Wien tak kombinuje husto osídlené mestské oblasti a otvorenejšie zelené plochy. Vďaka tomu je to rozmanitá štvrť, kde si každý obyvateľ nájde svoje miesto.

Favoriten je viac než len obývateľná štvrť Viedne; je to skutočný kultúrny kaleidoskop, kde každá štvrť rozpráva svoj vlastný príbeh. S viac ako 210 000 obyvateľmi je to najhustejšie osídlená štvrť v celom rakúskom hlavnom meste.

Pre porovnanie, niektoré iné viedenské okresy majú dva až trikrát menšiu populáciu, čo znamená, že Favoriten možno z hľadiska veľkosti považovať za samostatné mesto v meste.

Táto veľkosť populácie sa formovala historicky: najprv sa sem presťahovali robotníci z tovární a tehelní, potom, v povojnových rokoch, oblasť aktívne osídlili prisťahovalci z iných európskych krajín. Dnes je obyvateľstvo Favoritenu jedinečnou zmesou kultúr, tradícií a spôsobov života.

Môžete tu stretnúť starých ľudí, ktorí žijú v tom istom dome už niekoľko generácií, študentov prenajímajúcich si malé byty, rodiny migrantov, ktoré si otvorili vlastné obchody a kaviarne, a expatov, ktorí uprednostňujú nové domy v blízkosti hlavnej stanice (Hauptbahnhof).

Vďaka tejto zmiešanej kombinácii je Favoriten jednou z najzaujímavejších a najkontroverznejších štvrtí Viedne. Na jednej strane si zachováva status klasickej štvrte „robotníckej triedy“ s dostupným bývaním a pulzujúcou uličnou scénou. Na druhej strane rýchlo vznikajú moderné štvrte a prestížne rezidenčné komplexy, ktoré priťahujú bohaté rodiny a profesionálov.

Vďaka tomu populácia okresu neustále rastie a práve vo Favoritene možno najlepšie cítiť energiu veľkého európskeho mesta, kde je budúcnosť úzko prepojená s minulosťou.

Úloha migrantiek v ekonomike okresu si zaslúži osobitnú pozornosť. Mnohé z nich si otvárajú rodinné podniky: kaviarne, krajčírske štúdiá a malé obchody. To nielen podporuje miestnu ekonomiku, ale aj vytvára atmosféru dôvery a „jednoty okresu“.

Oblasť zostáva zmiešaná, čo sa týka úrovne príjmov. V starších štvrtiach môžu nájmy dosiahnuť 10 – 11 eur za meter štvorcový, čo robí bývanie dostupným pre študentov. Medzitým v prestížnych budovách v blízkosti železničnej stanice sa ceny blížia k 18 eurám za meter štvorcový a zameriavajú sa na strednú triedu a cudzincov.

Favoriten je tradične vnímaný ako „multikultúrne srdce Viedne“. Už v 19. storočí sa sem hromadne sťahovali robotníci z Čiech, Moravy a Uhorska. Neskôr, v druhej polovici 20. storočia, tvorili hlavnú vlnu migrácie tureckí a juhoslovanskí gastarbajteri. Dnes sa o tomto okrese často hovorí ako o jednom z „arabských okresov Viedne“, pretože v ňom žijú početné diaspóry zo Sýrie, Afganistanu, Iraku a Turecka.

Moderný Favoriten je zmesou rôznych kultúr a jazykov:

• Turecká reč na pouličných trhoch,
• Srbské a chorvátske kaviarne,
• Arabské obchody s potravinami,
• Rakúske pekárne a tradičné „beissels“.

Táto kombinácia robí túto štvrť jedinečnou: pri prechádzke po FavoritenStraße môžete počuť niekoľko jazykov naraz a ochutnať jedlá zo všetkých kútov sveta.

Favoriten sa vyznačuje mladou populáciou. Vďaka Univerzite aplikovaných vied ( FH Campus Wien ) tu žije veľa študentov a mladých profesionálov. To zvyšuje dopyt po dostupnom bývaní a prenájme. Priemerný vek obyvateľov je nižší ako v „starých buržoáznych štvrtiach“, ako je 1. alebo 19. obvod.

Vzdelávanie v tejto oblasti je kontrastné: na jednej strane sú tu silné školy a vysoké školy, na druhej strane však niektorí migranti dosahujú nižšie akademické výsledky. To vytvára sociálny mix, ktorý sa zároveň považuje za výzvu aj príležitosť.

Favoriten je z hľadiska príjmov považovaný za súčasť „strednej tretiny“ . Je domovom mnohých pracovníkov, malých podnikateľov a študentov. Zároveň v oblasti rastie počet bohatých rodín, ktoré si kupujú byty v nových budovách v blízkosti hlavnej stanice.

Favoriten preto nepatrí ani medzi najprosperujúcejšie, ani medzi najnebezpečnejšie štvrte Viedne. Spája v sebe oba extrémy. Zatiaľ čo centrálne štvrte v blízkosti vlakovej stanice sa považujú za „prestížne štvrte Viedne“, okrajové časti v blízkosti starých tovární sa niekedy považujú za „kriminálne štvrte Viedne“.

Sociálny portrét

1. Študentov a mladých profesionálov láka univerzita, lacné nájmy a multikultúrne prostredie.
2. Rodiny migrantov. Mnohí tu žijú celé generácie a otvorili si vlastné podniky.
3. Podnikatelia a expati si vyberajú moderné komplexy v blízkosti vlakovej stanice.
4. Dôchodcovia. Bývajú v starých usadlostiach a spoločných domoch.

Táto zmes robí oblasť živou, no zároveň rozmanitou. Niektorí ju vnímajú ako energiu budúcnosti, iní ako sociálne problémy.

Dnes možno Favoriten nazvať „rekonštrukčnou štvrťou“. Rekonštrukčné programy pre staré domy sú čoraz rozsiahlejšie. Napríklad projekt rekonštrukcie okolo ulice Gudrunstraße premenil kedysi schátrané budovy na moderné domy s energeticky úspornými systémami.

Zaujímavý je aj trend smerom k „inteligentným bytom“. Nové komplexy v blízkosti Hauptbahnhof sa navrhujú so systémami inteligentnej domácnosti, podzemnými garážami a zelenými terasami. To úplne mení imidž oblasti v očiach investorov.

Predpovede ukazujú, že do roku 2030 by sa cena za meter štvorcový vo Favoritene mohla zvýšiť o 15 – 20 % v dôsledku rastúceho dopytu a obmedzenej dostupnej pôdy na výstavbu.

Favoriten je jedným z popredných viedenských miest, čo sa týka počtu spoločných bytových jednotiek. Približne 25 % všetkých bytov je vo vlastníctve mesta a prenajíma sa obyvateľom za prijateľné ceny.
Príklady:

• Reumannhof je symbolom „Červenej Viedne“. Je to rozľahlá budova s ​​desiatkami vchodov, zelenými nádvoriami a spoločnou infraštruktúrou.
• Metzleinstaler Hof je ďalší bytový komplex z éry sociálnodemokratických reforiem.

Tieto domy boli pôvodne postavené pre rodiny robotníckej triedy, ale stále sú žiadané. Dnes v nich bývajú študenti, dôchodcovia a mladé rodiny, pre ktoré je prenájom v centre mesta nedostupný.

Významnú časť obytného fondu Favoritenu tvoria budovy z 19. storočia. Mnohé si zachovali svoj historický vzhľad, ale vyžadujú si rozsiahlu rekonštrukciu. Dlho boli takéto budovy považované za charakteristický znak „starej robotníckej štvrte“. V posledných rokoch sa však situácia zmenila: mestské úrady a súkromní investori aktívne financujú rekonštrukcie.

Oblasť prechádza vlnou obnovy:

• fasády sa renovujú, čím sa domom vracia ich pôvodná krása,
• nádvoria sa premieňajú na zelené verejné priestranstvá,
• Prízemia zaberajú kaviarne, obchody a kultúrne centrá.

Vďaka týmto zmenám sa Favoriten postupne zbavuje svojej povesti kriminality zasiahnutej oblasti Viedne. Naopak, rekonštrukcie vytvárajú nové, pohodlné štvrte, kde sa bývanie stáva atraktívnym na prenájom aj kúpu.

Situácia sa dramaticky mení v severnej časti Favoritenu, neďaleko Hauptbahnhofu. Vznikli tu moderné rezidenčné komplexy ako Sonnwendviertel , The Fave a Musicbox , ktoré ponúkajú byty s podzemným parkovaním, strešnými záhradami a dizajnérskou architektúrou. Tieto štvrte sú bližšie k prestížnym štvrtiam Viedne.

Ceny sú tu nadpriemerné: v novostavbách v blízkosti železničnej stanice môžu ceny za meter štvorcový dosiahnuť 7 000 – 8 000 eur , čo je porovnateľné s centrom mesta. Avšak do 15 minút chôdze nájdete bývanie za 5 000 – 5 500 eur za meter štvorcový .

V roku 2025 zostáva bývanie v štvrti Favoriten jedným z najdostupnejších v centrálnych štvrtiach Viedne, ak hľadáte byt vo Viedni .

• Priemerná kúpna cena vo Favoritene je 5 355 € za m² .
• Priemerné nájomné je okolo 14 eur za m² mesačne .

Pre porovnanie, je to nižšie ako v susednom 4. obvode (Wieden), kde ceny presahujú 7 000 eur za meter štvorcový. Preto mnoho rodín a investorov považuje 10. obvod za možnosť „dobrej lokality za menej peňazí“.

Za zmienku stojí, že ceny sú výrazne vyššie v severnej časti štvrte, v blízkosti Hauptbahnhof a v nových obytných štvrtiach Sonnwendviertel. Nové byty sa tam už predávajú za 6 000 – 7 000 eur za meter štvorcový, čo je bližšie k prestížnejším štvrtiam.

Trh vo Favoritene je teda heterogénny: v rámci tej istej štvrte nájdete relatívne lacné byty v starých hospodárskych budovách aj moderné byty biznis triedy.

Favoriten zostáva jednou z najrozmanitejších štvrtí Viedne, čo sa týka počtu obyvateľov. Žijú tu úplne odlišné sociálne a kultúrne skupiny, ktoré vytvárajú jedinečnú atmosféru štvrte.

1. Študenti a mladí profesionáli si prenajímajú byty v blízkosti kampusu FH Wien .
2. Rodiny migrantov uprednostňujú staré byty v blízkosti Favoriten Straße.
3. Investori kupujú nové domy od Hauptbahnhof.
4. Rodiny strednej triedy sa usadzujú v južných štvrtiach bližšie k Wien a kúpeľom Therme Wien .

Štvrť Favoriten tak spája všetky segmenty: od cenovo dostupných komunálnych bytov a starých činžiakov až po prestížne byty v blízkosti železničnej stanice. Bývanie tu nájdu študenti, početné rodiny aj bohatí profesionáli.

Vďaka tomuto rozmanitému zloženiu je trh s nehnuteľnosťami vo Favoritene dynamický aj kontroverzný. Pre niektorých zostáva štvrťou robotníckej triedy s dostupným bývaním, zatiaľ čo pre iných je to sľubná investičná zóna ponúkajúca pohodlné bývanie v nových štvrtiach.

Favoriten je jedným z najkontrastnejších obvodov hlavného mesta a výber bytu tu do veľkej miery závisí od vašich priorít. Aby ste sa vyhli chybe, stojí za to zvážiť niekoľko kľúčových faktorov.

• Študenti a mladí profesionáli sú najvhodnejší v bytoch v blízkosti FH Campus Wien alebo Favoriten Straße : nájomné je lacnejšie a dopravné spojenie je jednoduché.
• Rodiny s deťmi by mali zvážiť južné štvrte v blízkosti Laaer Berg a kúpeľného parku Oberlaa – ponúkajú viac zelene a pokoja.
• Pre investorov sú k dispozícii nové budovy v blízkosti Hauptbahnhof a v Sonnwendviertel , kde sú ceny vyššie, ale vyhliadky na rast sú značné.

• Staré domy z 19. a 20. storočia ponúkajú príjemnú atmosféru, dostupné ceny a priestranné byty, často však bez výťahu a so zastaranými inžinierskymi sieťami.
• Nové projekty ponúkajú inteligentné domy, podzemné parkovanie a energetickú účinnosť, ale cena za meter štvorcový je tu o 30 – 40 % vyššia.

Ak často dochádzate mimo mesta, vyberte si ubytovanie bližšie k hlavnej stanici Hauptbahnhof – ušetríte si tak desiatky hodín ročne. Pre tých, ktorí si cenia pokoj a ticho, sú vhodnejšie štvrte bližšie k Wienerbergu Wien zo železničnej stanice a dopravy vás nebude rušiť.

• V severnej časti oblasti sa nachádza koncentrácia kancelárií, univerzít a obchodov.
• Na juhu sa nachádzajú parky, termálne kúpele a rodinné zóny.
• V centre, na ulici Favoriten, sa nachádzajú trhy, obchody a multikultúrna atmosféra.

Výber oblasti v rámci okresu priamo závisí od toho, aký životný štýl je vám bližší.

• Priemerné nájomné vo Favoritene je 14 €/m² , ale v starších budovách nájdete ceny už od 11 – 12 €.
• Nové byty v blízkosti Hauptbahnhof stoja 6-7 tisíc €/m², zatiaľ čo v starších oblastiach sa cena pohybuje okolo 5 tisíc €/m².
• Pre investorov je dôležité zvážiť, že výnosy z prenájmu vo Favoritene sú vyššie ako v prestížnejších oblastiach (približne 4,4 % oproti 3,2 % v centre).

Pred rozhodnutím si prenajmite týždeň apartmán cez Airbnb alebo sa ubytujte v hoteli v rôznych častiach Favoritenu. Štvrť pôsobí inak cez deň a v noci: rušné ulice v blízkosti Reumannplatz nemusia vyhovovať každému, zatiaľ čo tiché štvrte v blízkosti Oberlaa vás prekvapia svojím pokojom a zeleňou.

Favoriten nemožno považovať za čisto „robotnícku“ štvrť. Vďaka rozvoju vzdelávacích inštitúcií sa stal centrom vzdelávania a vedy. To je obrovská výhoda pre rodiny s deťmi a študentov: prítomnosť škôl, stredných škôl a univerzít v pešej vzdialenosti výrazne zvyšuje atraktivitu štvrte. Dnes možno vzdelávanie v 10. obvode považovať za hlavný predajný argument – ​​ponúka všetko od materských škôl až po inštitúty spolupracujúce s CERN-om.

sa nachádza niekoľko desiatok Volksschulen ) a Hauptschulen ). To znamená, že každá rodina má prístup k vzdelaniu blízko domova. Školy v okrese sú multikultúrne: študujú tam deti z rôznych krajín, čo podporuje atmosféru otvorenosti a tolerancie. Pre mnohých rodičov je to dôležité, pretože ich deti získavajú skúsenosti s komunikáciou vo viacjazyčnom prostredí už od útleho veku.

Medzi najznámejšie patria:

• Rainergymnasium je najstaršie telocvičňa v okrese. Škola je známa svojím dôrazom na humanitné vedy, dôkladným štúdiom jazykov a bohatou tradíciou kultúrnych podujatí. Často organizuje divadelné predstavenia a literárne večery.
• HTL Spengergasse je jednou z najväčších technických škôl v Rakúsku s približne 2 600 študentmi. Škola pripravuje špecialistov v oblasti IT, inžinierstva a mediálnych technológií. Absolventi sú žiadaní na trhu práce a škola udržiava partnerské programy s viedenskými IT spoločnosťami a startupmi.

Tieto školy sú známe nielen v rámci okresu, ale v celej Viedni. Vzdelávacia mapa Favoritenu sa neustále aktualizuje. Okrem veľkých škôl a univerzít sa aktívne rozvíjajú aj jazykové kurzy pre migrantov a vzdelávacie startupy. Napríklad Ankerbrot Fabrik ponúka workshopy grafického dizajnu a fotografie pre tínedžerov.

Táto integrácia vzdelávania do kultúrneho života okresu ho robí obzvlášť atraktívnym pre mladé rodiny, ktoré si cenia prístup ku kvalitnému vzdelaniu.

Pýchou a radosťou okresu je Fachhochschule Campus Wien (Univerzita aplikovaných vied). S viac ako 8 000 študentmi je jednou z najväčších vysokých škôl aplikovaných vied v krajine. Pripravuje budúcich odborníkov v oblasti medicíny, spoločenských vied, ekonómie a inžinierstva.

Vďaka kampusu je oblasť obľúbená u študentov a mladých profesionálov, čo vysvetľuje vysoký podiel nájomníkov v tejto štvrti.

• VHS Favoriten je verejná škola ponúkajúca kurzy jazykov, dizajnu a účtovníctva.
• Polycollege je vzdelávacie centrum pre dospelých.
• Inštitút pre fyziku vysokých energií (HEPHY) je výskumné centrum spolupracujúce s CERN-om. Jeho prítomnosť podčiarkuje postavenie Favoritenu ako vedeckej aj pracovnej komunity.

Prítomnosť silných vzdelávacích inštitúcií robí Favoriten atraktívnym pre rodiny s deťmi. Napriek svojej povesti „multikultúrnej a živej“ štvrte si ju mnoho rodičov vyberá pre jej školy a stredné školy.

Okrem toho študentská mládež oživuje kultúrny život. Kaviarne, umelecké priestory a startupy v starých priemyselných budovách sú spojené s prítomnosťou univerzít.

Viedenská štvrť Favoriten tak posilňuje imidž štvrte so vzdelávacím a vedeckým potenciálom.

Favoriten sa od mnohých ostatných okresov odlišuje svojou dobre rozvinutou dopravnou sieťou. Je skutočným centrom mestskej a medzinárodnej mobility s prepojeným metrom, električkami, autobusmi, železnicou a pohodlnými pešími zónami.

Táto štvrť je považovaná za jeden z kľúčových bodov Viedne, pretože je domovom najväčšieho dopravného uzla krajiny, Hauptbahnhof Wien . Jej otvorenie znamenalo zlom v histórii štvrte: stanica nielenže poskytovala rýchle spojenie s Európou, ale tiež zmenila celý vzhľad Favoritenu, čím sa stal modernejším a prestížnejším.

Favoriten sa postupne stáva štvrťou bez áut. V roku 2025 sa v južnej časti okresu začali projekty na úplné uzavretie viacerých ulíc pre dopravu a ich premenu na pešie zóny so zelenými alejami. To je v súlade so stratégiou STEP 2025, ktorá uprednostňuje cyklistov a chodcov.

Rozvíja sa aj nočná doprava. Nočné autobusové linky spájajú Favoriten s centrom mesta a letiskom, čo je obzvlášť dôležité pre študentov a pracovníkov v sektore služieb.

Systém metra zohráva ústrednú úlohu v živote štvrte. Cez Favoriten prechádza niekoľko kľúčových liniek:

• Linka U1 je hlavnou dopravnou tepnou spájajúcou Favoriten Straße a Reumannplatz s centrom a severnou časťou Viedne. Táto linka poskytuje rýchly prístup do turistických a obchodných štvrtí hlavného mesta.
• U2 a U3 sú dostupné cez prestupy na hlavnej stanici Hauptbahnhof, vďaka čomu je stanica kľúčovým prestupným bodom pre obyvateľov celého mesta.
• U6 - vedie pozdĺž hranice s 12. obvodom ( Meidling ) a spája Favoriten so západnými obvodmi.

Stanica Reumannplatz je jednou z najrušnejších v metre. Denne obslúži tisíce cestujúcich a stáva sa vstupnou bránou do srdca štvrte. Oberlaa ; jej otvorenie umožnilo dostať sa do centra mesta len za 15 – 20 minút. To výrazne zvýšilo hodnotu nehnuteľností v tejto oblasti a zatraktívnilo ju pre nových obyvateľov.

Električková sieť vo Favoritene je jednou z najhustejších vo Viedni. Oblasť obsluhujú linky 6, 11, 18, 62 a 67. Linka 6 je obzvlášť dôležitá, pretože spája FavoritenStraße s ďalšími robotníckymi štvrťami. Električky premávajú tempom, ktoré je Viedenčanom známe: sú pohodlné na krátke cesty a dopĺňajú metro.

Autobusy slúžia ako dôležité spojenie, najmä pre južné okraje. Spájajú obytné oblasti v blízkosti Laaer Berg a Wienso železničnou stanicou a stanicami metra. Vďaka tomu majú aj tie najodľahlejšie oblasti okresu spoľahlivé dopravné spojenie.

Hlavná železničná stanica je srdcom dopravnej infraštruktúry okresu. Odtiaľto odchádzajú vlaky do celého Rakúska a do susedných krajín, ako sú Nemecko, Česká republika, Maďarsko a Taliansko. Pre obyvateľov okresu to znamená nielen pohodlné cestovanie, ale aj tisíce pracovných miest.

Stanica sa stala katalyzátorom mestskej transformácie: okolo nej vyrástla moderná štvrť Sonnwendviertel s bytmi, školami a kanceláriami. Aj keď sú teda niektoré časti štvrte stále vnímané ako znevýhodnené oblasti Viedne , bola to práve Hauptbahnhof, ktorá ju povýšila na status novej prestížnej viedenskej štvrte .

Dopravná situácia vo Favoritene je zmiešaná. Severná časť okresu – najmä Gürtel a Südbahnhofstraße – je preťažená, s hustou premávkou a hlukom. Južná časť okresu zostáva pokojná, v ktorej dominujú obytné oblasti a zelené plochy.

Mesto aktívne implementuje stratégiu STEP 2025, zameranú na zníženie dopravy a rozvoj „zelenej mobility“. Vo Favoritene sa vytvárajú nové cyklotrasy, rozširujú sa pešie zóny a redukujú sa parkovacie miesta na ulici.

To postupne mení životný štýl: čoraz viac obyvateľov uprednostňuje bicykle alebo verejnú dopravu pred súkromnými autami.

Zvláštna pozornosť sa venuje ulici Favoriten Straße , ktorá sa premenila na pešiu zónu. Dnes je nielen obchodnou tepnou štvrte, ale aj pulzujúcim miestom. Môžete sa tu prechádzať, nakupovať, relaxovať v kaviarni alebo si jednoducho vychutnať atmosféru mesta. Favoriten Straße sa stala skutočným „pulzom“ Favoritenu a symbolom jeho multikultúrneho charakteru.

Z hľadiska dopravy teda patrí Favoriten medzi najlepšie štvrte Viedne pre život . Metro, železničná stanica, električky a autobusy uľahčujú pohyb po meste a jeho okolí.

Parkovanie je pre obyvateľov Favoritenu bolestivým bodom. Hustá zástavba, úzke ulice a veľké množstvo áut situáciu ešte viac zhoršujú. Na rozdiel od niektorých „zelených“ štvrtí na okraji mesta, kde majú domy vlastné dvory a parkovacie miesta, vo Favoritene bola historicky väčšina budov postavená bez parkovania.

Preto okres aktívne využíva systém Parkpickerl – špeciálne parkovacie povolenia pre obyvateľov. Tento systém pokrýva takmer celý 10. okres. Myšlienka je jednoduchá: bez nálepky Parkpickerl je takmer nemožné parkovať na ulici, pretože inšpektori aktívne kontrolujú autá a vydávajú pokuty.

Povolenie na pobyt je lacné a dá sa získať prostredníctvom mestskej správy, ale aj s ním môže byť nájdenie voľného parkovacieho miesta večer mimoriadne ťažké. Platí to najmä v starších štvrtiach okolo FavoritenStraße a Reumannplatz, kde je hustota obyvateľstva najvyššia.

Pre návštevníkov oblasti sú k dispozícii platené parkovacie zóny

Situácia je výrazne lepšia v nových obytných komplexoch. Projekty Hauptbahnhof – napríklad Sonnwendviertel – boli od začiatku navrhnuté s ohľadom na moderné požiadavky: podzemné parkovanie, uzavreté nádvoria a bezbariérové ​​garáže. To zmierňuje časť stresu, ale iba pre nových obyvateľov.

Obyvatelia starších budov si tento luxus nemôžu dovoliť a sú nútení hľadať parkovanie na ulici. Aby sa to zmiernilo, mesto zavádza systém „dynamických displejov“, ktoré zobrazujú počet dostupných miest v blízkych garážach. To pomáha vodičom šetriť čas a znižuje dopravné zápchy spôsobené tými, ktorí jazdia po okolí a hľadajú si miesto.

V posledných rokoch boli niektoré parkoviská premenené na verejné priestranstvá. Napríklad niekoľko spevnených plôch v oblasti Naschmarkt bolo premenených na parky a rekreačné zóny. Podobné projekty sa plánujú aj vo Favoritene: mesto uprednostňuje udržateľnosť pred nekonečným rozširovaním parkovacích miest.

10. obvod preto čelí dvojitej situácii: na jednej strane je parkovanie veľkým problémom, najmä v starších štvrtiach; na druhej strane ho riešia nové projekty podzemnými garážami. Toto je ďalší kontrast, ktorý odlišuje Favoriten Wien : súčasne odráža dlhodobé problémy aj nové prístupy k urbanistickému plánovaniu.

Vo Favoritene teda vzniká dvojaká situácia:

• Nevýhody: Pre obyvateľov starších štvrtí zostáva hľadanie parkovania každodenným stresom.
• Plus: v novostavbách s podzemnými garážami je tento problém vyriešený a kvalita života je citeľne vyššia.

Tento kontrast je obzvlášť badateľný pri porovnaní severnej časti štvrte v blízkosti hlavnej stanice (Hauptbahnhof) a starých ulíc okolo Reumannplatz. Na jednom konci sú moderné podzemné parkoviská a pohodlné garáže, zatiaľ čo na druhom sú preplnené ulice takmer bez miesta.

Favoriten tak odráža všeobecný trend vo Viedni: mesto sa presúva z modelu zameraného na autá na model zameraný na chodcov a cyklistov. Hoci parkovanie zostáva naliehavým problémom, smer rozvoja je jasný: menej áut na povrchu, viac zelene a verejných priestranstiev.

Favoriten je jednou z najmultinárodnejších a najmultikultúrnejších štvrtí Viedne. To platí nielen pre reštaurácie a obchody, ale aj pre náboženský život. Len zriedka sa na mape Viedne môže štvrť pochváliť takou rozmanitosťou vierovyznaní ako 10. obvod.

Napriek silnej prítomnosti migrantov zostáva katolícka tradícia významná:

• Farský kostol sv. Antona (Antonskirche) je neogotický kostol, symbol starého Favoritenu.
• Herz-Jesu-Kirche (Kostol Najsvätejšieho Srdca Ježišovho) – postavený v 90. rokoch 19. storočia, vyniká svojou mohutnou tehlovou architektúrou.
• Keplerkirche je obľúbeným miestom viedenských katolíkov a často sa využíva na organové koncerty.

Vďaka početným prisťahovalcom zo Srbska, Rumunska a Ruska sa v regióne nachádzajú pravoslávne cirkvi. Zohrávajú dôležitú úlohu pri zjednocovaní východoeurópskych komunít.

Favoriten sa často označuje ako „arabská štvrť Viedne“ kvôli veľkej koncentrácii moslimských komunít. Nachádzajú sa tu najmenej štyri mešity a islamské kultúrne centrá, ktoré slúžia tureckej a arabskej diaspóre. Ich úloha siaha ďaleko za rámec náboženských obradov: sú to miesta, kde sa buduje komunita a kde sa poskytuje podpora novým obyvateľom.

Hlavné aktivity mešít a centier vo Favoritene:

• Modlitba a duchovný život - denné bohoslužby, sviatky Ramadán a Eid al-Adha.
• Vzdelávanie – kurzy pre deti a tínedžerov, kurzy arabčiny, hodiny Koránu.
• Sociálna pomoc – podpora migrantov a utečencov, konzultácie o bývaní, práci a dokumentoch.
• Kultúrne iniciatívy – festivaly, dni otvorených dverí, spoločné podujatia s miestnymi obyvateľmi.

Táto aktivita formuje osobitý charakter štvrte: ulice v blízkosti mešít sú plné orientálnych kaviarní, obchodov s korením a pekární. Mnohí obyvatelia nazývajú Favoriten „malým viedenským východom“. Pre niektorých je to exotický a zaujímavý zážitok, pre iných je to pripomienka výziev multikultúrneho mesta.

Práve mešity a islamské centrá robia z Favoritenu žiarivý príklad toho, ako sa v jednej štvrti prelínajú rôzne tradície a spôsoby života a vytvárajú tak jedinečnú atmosféru, akú v iných častiach Viedne nenájdete.

Záver: Náboženská krajina Favoritenu je rovnako rozmanitá ako jeho obyvateľstvo. Preto je táto štvrť často vnímaná ako „malý svet vo Viedni“.

Favoriten nie je len dopravným a vzdelávacím centrom. Je to štvrť s prekvapivo rozmanitou kultúrnou scénou, ktorá spája ľudové tradície so súčasným umením. Pokiaľ ide o obľúbené štvrte Viedne pre život kreatívnych ľudí, Favoriten sa čoraz častejšie objavuje na zozname.

Táto oblasť je obľúbená pre pouličné predstavenia, umelecké chodníky a festivaly jedla. Napríklad v roku 2024 sa konal veľký „Festival pouličného jedla“, na ktorom sa predstavili kuchyne z viac ako 20 krajín.

Ankerbrot Fabrik sa stal centrom kreatívnej ekonomiky a hostí niekoľko umeleckých rezidencií a fotografických štúdií, ako aj prednášky o súčasnom umení.

• Volx/ Margareten je experimentálne javisko s inscenáciami mladých režisérov.
• Divadlo Scala je komorné divadlo, ktoré usporadúva klasické hry aj detské predstavenia.
• Spektakel je nezávislé miesto pre kabaret, hudobné večery a satirické predstavenia.

• Filmcasino je kultové artové kino s retrospektívami, festivalmi a diskusiami. Je obľúbené medzi študentmi a filmovými fanúšikmi.
• Letné kiná pod holým nebom v Wien a Laaer Berg sú obľúbeným miestom stretávania sa mladých ľudí.

Favoriten nie je štvrť plná len „každodenných“ podnikov. Môže sa pochváliť aj zaujímavými kultúrnymi priestormi, ktoré prezentujú históriu, ekonomiku a súčasné umenie.

• Bezirksmuseum Favoriten je unikátny „stroj času“. Výstava predstavuje fotografie starých robotníckych priestorov, modely tovární a dokumenty z priemyselnej éry. Interaktívne exponáty ponúkajú pohľad do 19. storočia, keď sa oblasť práve začínala meniť z vidieckeho predmestia na priemyselné centrum.
• Hospodárske múzeum vo Viedni sprístupňuje komplexné koncepty a vytvára pútavé prostredie. Ponúka výstavy o rozvoji obchodu, podnikania a technológií. Expozície sú interaktívne, čo vám umožňuje vyskúšať si „riadenie ekonomiky“, vďaka čomu je múzeum zaujímavé nielen pre dospelých, ale aj pre školákov.
• Galerie OstLicht je skutočným rajom pre nadšencov fotografie. Predstavuje diela renomovaných rakúskych fotografov aj medzinárodných majstrov. Galéria je známa svojím nebojácnym prístupom k odvážnym témam, od dokumentárnej fotografie až po experimenty so súčasnými vizuálnymi formami.
• Galerie Hiliger je umelecký priestor v bývalej pekárni Ankerbrot. Tento priestor kombinuje industriálne čaro starých tehlových múrov so súčasným umením. Výstavy tu sú často experimentálne, zamerané na mladé publikum a kreatívne odvetvia.

Zvláštnu pozornosť si zaslúži pekáreň Ankerbrot Fabrik . Kedysi to bola najväčšia viedenská pekáreň, ktorá zásobovala celé mesto pečivom. Dnes je to jedinečný umelecký priestor, ktorý pulzuje 24 hodín denne, 7 dní v týždni.

Tu sú udalosti:

• výstavy súčasného umenia a fotografie,
• párty s DJ-mi a hudobníkmi,
• gastronomické festivaly,
• Majstrovské kurzy varenia, dizajnu a remesiel.

Ankerbrot Fabrik sa stala symbolom toho, ako môže štvrť transformovať svoju minulosť. Z priemyselného areálu sa továreň premenila na centrum kreatívnej ekonomiky, ktoré priťahuje študentov, umelcov a turistov.

Favoriten je „malá gastronomická mapa sveta“ vo Viedni.

• Zum Alten Beisl je útulná tradičná rakúska reštaurácia, ktorá ponúka viedenský rezeň, guláš a sezónne jedlá. Interiér pripomína staré viedenské „beisly“: drevené stoly, teplé osvetlenie a intímna atmosféra.
• Tichy je legendárna zmrzlináreň známa ďaleko za hranicami okolia. Jej špeciálna zmrzlina „Eismarillenknödel“ (studené knedle s marhuľovým džemom) sa stala kultovým viedenským dezertom. V lete sa vonku tvoria rady a samotná zmrzlináreň je už dlho súčasťou identity štvrte.
• Konya Etli Ekmek je turecká reštaurácia špecializujúca sa na etli ekmek, tenký, v rúre pečený lavaš plnený mäsom. Pre miestnu tureckú komunitu je to „kúsok domova“ a pre Rakúšanov a turistov je to príležitosť zažiť autentickú miestnu kuchyňu.

Okrem týchto podnikov FavoritenStraße a okolité ulice doslova prekypujú gastronómiou: od orientálnych pekární a stánkov s dönerom až po talianske pizzerie a vegetariánske kaviarne. Tu sa môžete vydať na „gastronomickú cestu“ cez tri kontinenty za jeden večer bez toho, aby ste opustili túto oblasť.

Favoriten je štvrť, kde kultúrny život nikdy neutícha. Vďaka multikultúrnemu obyvateľstvu sa tu konajú desiatky festivalov, od tradičných rakúskych až po východné jarmoky. Každý rok sa kalendár podujatí rozširuje o nové iniciatívy, zatiaľ čo staré tradície naďalej spájajú obyvateľov aj návštevníkov.

1. Festivaly v susedstve na Reumannplatz. Reumannplatz je srdcom spoločenského života Favoritenu. Pravidelne sa tu konajú festivaly, koncerty, detské podujatia a tematické jarmoky.
   Obzvlášť obľúbené sú letné pouličné podujatia s pódiom, stánkami a posedením na námestí. Tieto podujatia nie sú len zábavou, ale aj spôsobom, ako spojiť rozmanité kultúrne komunity v susedstve.
2. Blšie trhy na Favoriten Straße. Favoriten Straße je živá pešia ulica, kde sa každý víkend konajú blšie trhy. Predáva sa tu všetko od starých kníh a platní až po oblečenie, riad a starožitnosti.
   Atmosféra pripomína kríženec orientálneho bazáru a európskeho veľtrhu. Pre študentov a zberateľov je to skutočný poklad a pre turistov je to šanca zažiť ducha „starej robotníckej štvrte“.
3. Každoročné trhy v Therme Wien Oberlaa. Oblasť Oberlaa je známa svojimi termálnymi kúpeľmi a parkami. Každý rok sa tu konajú trhy venované miestnej kultúre a kuchyni.
   Návštevníci môžu ochutnať tradičné rakúske jedlá, vína a sladkosti a zúčastniť sa workshopov. Tieto trhy sú obzvlášť obľúbené u rodín: program zvyčajne zahŕňa detskú zábavu, kolotoče a športové aktivity.
4. Hudobné večery vo Wien . Letné koncerty pod holým nebom v Wien sú už dlho tradíciou. Vystupujú miestne kapely, jazzové súbory a niekedy aj symfonické orchestre.
   Atmosféra je mimoriadne uvoľnená: diváci sedia priamo na tráve s dekami a občerstvením. Ide o jedno z najintímnejších podujatí, kde môžete zažiť harmóniu medzi mestom a prírodou.

Na prvý pohľad sa Favoriten javí ako typická mestská štvrť s hustou obytnou zástavbou, rušnými ulicami a obchodnými štvrťami v blízkosti hlavnej stanice. Práve tu sa však nachádzajú niektoré z najväčších zelených plôch hlavného mesta. To je pre obyvateľov veľká výhoda: štvrť možno považovať za jednu z najvyváženejších z hľadiska mestskej dynamiky a prístupu k prírode.

Celková plocha zelene v okrese je 14,25 km² , čo predstavuje približne 45 % územia . To je výrazne viac ako v mnohých centrálnych okresoch, kde je zelená plocha obmedzená na malé námestia a nádvoria.

Vďaka tejto vlastnosti je Favoriten obzvlášť atraktívny pre rodiny s deťmi, seniorov a tých, ktorí si cenia možnosť tráviť čas vonku bez toho, aby opustili mesto.

1. Wien
   • Prírodný park s rozlohou približne 120 hektárov .
   • Nachádzajú sa tu jazerá, bežecké a cyklistické chodníky a športoviská.
   • Oblasť je domovom rozmanitej fauny: môžete sa stretnúť s bažantami, vodným vtáctvom a dokonca aj so vzácnymi korytnačkami.
   • Viedenské mesto Wienje obzvlášť obľúbené u bežcov a cyklistov, ako aj u rodín, ktoré sem chodia na pikniky.
2. Laaer Berg
   • Kopcovitý terén s hustými lesmi a vyhliadkovými plošinami.
   • Toto je jedno z najmalebnejších miest v oblasti, kam obyvatelia chodia cez víkendy na prechádzky a relax.
   • V pešej vzdialenosti sa nachádza Kurpark Oberlaa , dobre udržiavaný park s alejami, kvetinovými záhonmi a ihriskami.
   • V oblasti sa nachádza aj známy Therme Wien Oberlaa – najväčšie termálne kúpele v Rakúsku s rozlohou 75 000 m². Pýši sa bazénmi, saunami a wellness zónami, vďaka čomu je južná časť Favoritenu nielen zeleným, ale aj kúpeľným kútom hlavného mesta.
3. Barbara-Prammer-Park (nový projekt 2025)
   • Moderný park s rozlohou približne 1 500 m² , otvorený v roku 2025.
   • Vysadili tu štrnásť nových stromov, nainštalovali fontány a postavili detské ihriská.
   • Tento projekt symbolizuje novú mestskú politiku: premenu bývalých spevnených plôch na zelené plochy pre rekreáciu a socializáciu obyvateľov.
4. Bruno-Kreisky-Park a Einsiedlerpark
   • Tieto parky boli modernizované s použitím rodovo responzívneho dizajnu .
   • Do návrhu boli zapojené ženy a deti, aby sa zabezpečilo, že sa zohľadnia ich potreby.
   • Boli zriadené bezpečné zóny, nové ihriská a priestory zamerané na dievčatá, ako napríklad športoviská bez agresívnej atmosféry.
   • Vďaka tomuto prístupu sa parky stávajú modernými verejnými priestormi, ktoré sú pohodlné pre všetky generácie.

Obyvatelia z iných okresov často prichádzajú do Favoritenu kvôli Therme Wien Oberlaa , najväčšiemu kúpeľnému komplexu v Rakúsku (75 000 m²). Zahŕňa bazény, sauny, relaxačné zóny a zdravotnícke zariadenia, vďaka čomu je oblasť obzvlášť atraktívna pre rodiny a turistov.

Záver : Napriek svojej povesti „robotníckej a husto osídlenej oblasti“ patrí Favoriten medzi najlepšie oblasti na život vo Viedni práve vďaka kombinácii zelených parkov a pohodlnej infraštruktúry.

Favoriten nie je len obytnou a študentskou štvrťou, ale aj dôležitým ekonomickým centrom Viedne. Vďaka svojej polohe, dopravným uzlom a rozmanitému obyvateľstvu táto štvrť spája malé podniky, moderné kancelárske komplexy a medzinárodné spojenia.

Hospodársky život štvrte začína na FavoritenStraße, dlhej nákupnej ulici lemovanej stovkami malých obchodov, kaviarní, pekární a poskytovateľov služieb. Silne pôsobia tu rodinné podniky, pričom mnohé obchody sa dedia z generácie na generáciu. Pozdĺž ulíc nájdete tradičné rakúske pekárne, ázijské trhy, tureckých mäsiarov a arabské cukrárne.

Táto multikultúrna ekonomika priťahuje nielen migrantov, ale aj Rakúšanov: mnohí sem prichádzajú práve kvôli čerstvému ​​koreniu, exotickému ovociu a lacným potravinám. FavoritenStraße sa v podstate stala „nákupnou výkladnou skriňou“ štvrte, kde si miestne podniky udržiavajú jedinečnú atmosféru a poskytujú stovky pracovných miest.

1. Business Park Vienna je moderný kancelársky komplex neďaleko Wien . Sídlia v ňom IT spoločnosti, banky a konzultačné firmy.
2. Quartier Belvedere (neďaleko Hauptbahnhof) je prestížna obchodná štvrť s mrakodrapmi, v ktorej sídlia kancelárie medzinárodných korporácií.

Historicky sa Favoriten spájal s továrňami, robotníckymi štvrťami a priemyselnou Viedňou. V posledných desaťročiach sa však charakter štvrte zmenil. Mnohé továrne boli zatvorené alebo prestavané. Bývalé priemyselné budovy boli premenené na kultúrne a kreatívne priestory.

Najlepším príkladom je Ankerbrot Fabrik . Kedysi to bola najväčšia viedenská pekáreň, ktorá zásobovala mesto svojimi výrobkami. Dnes sa jej tehlové budovy stali umeleckým centrom s galériami, ateliérmi a výstavnými sieňami. Symbolizuje transformáciu ekonomiky Favoritenu: od jeho priemyselnej minulosti k modernému kreatívnemu priemyslu.

Favoriten má strategický význam pre medzinárodný obchod.

• Hlavná stanica (Hauptbahnhof) spája oblasť s letiskom Schwechat za iba 15 minút, čo je výhodné pre služobné cesty a návštevy špecialistov.
• Diplomatické misie a sídla medzinárodných organizácií sú vzdialené len pár zastávok metrom. Viedenské medzinárodné centrum (UNO-City) je vzdialené len kúsok jazdy autom, čo je obzvlášť výhodné pre cudzincov a zamestnancov firiem.

Vďaka tomu sa Favoriten stáva priesečníkom lokálneho a globálneho – nachádzajú sa tu malé obchodíky s orientálnou kuchyňou aj kancelárie veľkých globálnych spoločností.

Ekonomický portrét regiónu odráža jeho rozmanitosť:

• Študenti často pracujú na čiastočný úväzok v kaviarňach, obchodoch a malých službách.
• Migranti vlastnia vlastné podniky, od obchodov s potravinami cez reštaurácie až po opravovne.
• Medzinárodní profesionáli si prenajímajú byty v blízkosti hlavnej stanice a pracujú v kancelárskych centrách, čím kombinujú vysoký životný štandard s dostupným nájmom.

Táto kombinácia vytvára ekonomickú stabilitu štvrte: aj keď jeden sektor oslabuje, iný si udržiava rovnováhu. Vďaka tomu je Favoriten jednou z najživších a najdynamickejších štvrtí Viedne.

Favoriten možno dnes nazvať stavebnou štvrťou. Zatiaľ čo kedysi sa spájal s továrňami a pracujúcimi farmami, dnes sa spája s novými štvrťami a rozsiahlymi developerskými projektmi.

Hlavným motorom zmien je oblasť okolo Hauptbahnhof. Bol tu postavený celý obytný komplex Sonnwendviertel, ktorý je navrhnutý tak, aby pojal tisíce obyvateľov. Architekti sa snažia vytvoriť „mesto v meste“: byty s terasami, školy, škôlky, športoviská, kancelárie a kaviarne – všetko v pešej vzdialenosti.

Medzi významné projekty posledných rokov patria:

• Fave je rezidenčný komplex s podzemným parkovaním, zelenými dvormi a obchodmi na prízemí.
• Musicbox je moderná budova s ​​jedinečnou architektúrou a priestrannými bytmi, určená pre mladé rodiny a profesionálov.
• Nový developerský projekt na ulici Margareten: 235 bytov, podzemné parkovisko pre 255 miest, rekreačné zóny a jasle.

Trend sa mení nielen v centre, ale aj na okraji. V štvrti Laaer Berg vznikajú nové chatové a nízkopodlažné zástavby. Mesto aktívne investuje do parkov, škôl a rozširovania metra, čím zvyšuje atraktivitu južnej časti štvrte.

Je dôležité poznamenať, že tieto projekty sa netýkajú len výstavby bývania, ale aj zmeny imidžu štvrte. Zatiaľ čo mnohí predtým považovali Favoriten za jednu zo „znevýhodnených“ štvrtí Viedne, teraz sa čoraz častejšie objavuje na zoznamoch „nových prestížnych štvrtí“.

Pokiaľ ide o nehnuteľnosti vo Viedni, otázka je vždy rovnaká: kde je výhodnejšie kúpiť alebo prenajať? A tu má 10. obvod špeciálne miesto.

Favoriten zostáva najhustejšie obývanou štvrťou hlavného mesta. To znamená, že dopyt po bývaní je tu trvalo vysoký, najmä po prenájme. Študenti, migranti, mladí profesionáli a rodiny hľadajú cenovo dostupné možnosti a táto štvrť ich ponúka.

Priemerná kúpna cena vo Favoritene je nižšia ako v susedných centrálnych okresoch: okolo 5 300 eur za štvorcový meter oproti 7 000 – 9 000 eur v 3. alebo 4. okrese. Vynikajúce dopravné spojenie okresu však robí rovnako výhodným aj pre investorov. Pre investorov to znamená vysoké výnosy s relatívne nízkymi vstupnými nákladmi.

Trh v rámci okresu je však veľmi rozmanitý. V starších štvrtiach v blízkosti FavoritenStraße možno nájsť cenovo dostupné bývanie pre študentov a migrantov. Medzitým sú novostavby v blízkosti Hauptbahnhof a Belvedere už považované za drahé luxusné byty. Táto rozmanitosť umožňuje investorom vybrať si stratégiu: od stabilných nájmov až po dlhodobý rast kapitálu.

Perspektívy Favoritenu súvisia aj s jeho mestskou politikou. Úrady aktívne rozvíjajú infraštruktúru, investujú do parkov a modernizujú školy a cesty. To všetko zlepšuje kvalitu života a zvyšuje ceny nehnuteľností.

Existujú aj riziká. Povesť „štvrte zamorenej kriminalitou“ stále rezonuje, najmä pokiaľ ide o staršie štvrte. Nedávne skúsenosti však ukazujú, že táto povesť postupne slabne. Nové projekty a sťahovanie rodín strednej triedy menia tvár štvrte.

Pre investorov je zhrnutie takéto: Favoriten nie je ani najprestížnejšou, ani najnebezpečnejšou štvrťou Viedne. Je to zóna zmien, kde je výhodné kúpiť dnes s návratnosťou zajtra.

Favoriten je štvrť, o ktorej sa hovorí rôznymi spôsobmi. Pre niektorých je symbolom multikultúrnej Viedne s trhmi, orientálnymi kaviarňami a rušnou ulicou FavoritenStraße. Pre iných je to dynamicky sa rozvíjajúca štvrť, kde v blízkosti hlavnej stanice vyrastajú nové prestížne domy a kancelárie. Pravda je, ako vždy, niekde uprostred: 10. obvod je zmesou tradičnej robotníckej štvrte a moderného „mesta budúcnosti“.

• Rodiny – vďaka školám, gymnáziám a množstvu zelených plôch ( Wien , Kúpeľný park Oberlaa, Laaer Berg).
• Pre študentov a mladých profesionálov ponúka táto oblasť dostupné bývanie a živú kultúrnu scénu.
• Pre investorov je tu trvalo vysoký dopyt po prenájme a relatívne prijateľné kúpne ceny.
• Pre expatov a kreatívnych ľudí vytvára multikultúrna atmosféra a umelecké priestory ako Ankerbrot Fabrik otvorené prostredie.

• Pre tých, ktorí hľadajú iba prestížne štvrte s historickou architektúrou a drahými butikmi, zostáva Favoriten v kategórii „kontrast“.
• Pre ľudí citlivých na hluk patrí FavoritenStraße a oblasti v blízkosti železničnej stanice medzi najrušnejšie v meste.
• Pre tých, ktorí sa obávajú stereotypov o viedenských štvrtiach plných kriminality, si táto oblasť napriek zlepšeniam zachováva povesť „hlučnej a komplexnej“.

Ak porovnáte viedenské štvrte podľa počtu , Favoriten určite nie je ani najprosperujúcejšou, ani najnebezpečnejšou. Je to jedinečná štvrť, kde vedľa seba existujú mešity a katolícke kostoly, budovy robotníckej triedy a moderné mrakodrapy, rušné trhy a zelené parky. Pre tých, ktorí sú ochotní prijať túto zmes kultúr a tradícií, bude Favoriten pohodlným a zaujímavým miestom na život.

Pre investorov je to jedna z najsľubnejších štvrtí: dostupné ceny s rastúcim potenciálom. Pre rodiny ponúka vyváženú kombináciu škôl, parkov a dopravy. Pre študentov a expatov ponúka multikultúrne a otvorené prostredie.

Favoriten je Viedeň v miniatúre: hlučná, mnohotvárna, kontrastná, ale práve to ju robí živou.