Autorizações de residência, residência permanente e cidadania por investimento na Europa: linguagem simples.

Quando comecei a dar consultoria a clientes sobre mudança de país, fiquei surpreso com a quantidade de mitos que existem em torno dos "vistos dourados" e da residência por investimento. Alguns pensam que é algo como "comprar um apartamento e conseguir um passaporte amanhã". Outros acham que é um privilégio apenas para bilionários. A verdade, como sempre, está em algum lugar no meio.

Em termos simples, os programas de investimento são uma oportunidade para "comprar tempo e liberdade".

Ao investir na economia de um país (geralmente em imóveis), você obtém acesso a uma autorização de residência. E com ela, acesso às coisas que as famílias mais valorizam: o direito de viver livremente na Europa, estudar nas melhores universidades, ter acesso a cuidados de saúde e abrir um negócio.

Lembro-me bem de um cliente da Ucrânia que disse: " Não estou buscando a cidadania apenas para ter um passaporte bonito; quero que meus filhos tenham uma alternativa – uma educação na Europa e a oportunidade de escolher onde morar ". E essa, na minha opinião, é a motivação mais honesta para investir em uma autorização de residência.

Os clientes costumam ficar confusos com a terminologia. Vamos esclarecer:

A autorização de residência (VNZ) é o primeiro passo. Ela garante o direito de viver e viajar dentro do país e, no caso da UE, também dentro do espaço Schengen. Geralmente, é emitida por 1 a 2 anos, com possibilidade de renovação.

A residência permanente (PMZh) é o próximo passo. Ela pode ser obtida após vários anos de residência temporária, desde que você more efetivamente no país. Trata-se de um status de longo prazo, sem restrições rigorosas.

A cidadania é o fim da linha. Um passaporte da UE abre todas as portas: do direito de votar nas eleições à isenção de visto para praticamente qualquer lugar do mundo.

O prazo varia de acordo com o país: em alguns países, a cidadania pode ser obtida em 5 a 7 anos (Portugal, Espanha), em outros, em 10 (Áustria), e existem opções para aquisição acelerada (por exemplo, em Malta).

Recomendo pensar nisso como uma escada. A autorização de residência é o degrau mais baixo, que você pode subir rapidamente com investimento. Depois disso, tudo depende da sua estratégia: se você quer ir até o fim ou se ter uma autorização de residência para você e sua família é suficiente.

Pode-se perguntar: por que se dar ao trabalho de "comprar" uma autorização de residência quando existem vistos de trabalho, programas educacionais, casamento e outras opções? A resposta é simples: o caminho do investimento é o mais previsível e rápido.

Prós:

• Não é necessário comprovar vínculo empregatício.
• Não é preciso depender do seu empregador o tempo todo.
• Você controla o processo: invista – receba o resultado.
• Na maioria dos países, você pode incluir sua família (cônjuge, filhos e, às vezes, pais).

Contras:

• Alto limiar financeiro. Mínimo de 100 a 150 mil euros, e na maioria das vezes de 250 a 500 mil euros.
• Riscos: flutuações cambiais, alterações na legislação, imprevisibilidade do mercado imobiliário.
• Nem sempre é possível recuperar rapidamente os investimentos: o dinheiro fica "congelado" por 5 a 7 anos.

Sempre explico os dois lados da moeda aos meus clientes com honestidade. Sim, é uma ferramenta conveniente, mas não é uma solução definitiva. É importante entender que os investimentos devem ser prudentes e bem planejados.

Às vezes, os clientes me procuram com a seguinte pergunta: " Quero uma autorização de residência, mas o que eu comprar é irrelevante ". Eu sempre os interrompo nesse ponto. Um imóvel ou um negócio no exterior deve ser escolhido não apenas com base nos documentos, mas também em seu valor real.

Quando as pessoas estão começando a pesquisar sobre o assunto, costumam perguntar: "Qual o lugar mais fácil para obter uma autorização de residência?". Mas não existe uma resposta única. Tudo depende da sua situação, dos seus objetivos e do seu orçamento. Eu sempre recomendo dividir a busca nos seguintes critérios:

Valor do investimento. O limite mínimo varia bastante: na Grécia é de € 250.000, na Espanha é a partir de € 500.000 e na Áustria chega a milhões.

Requisitos de residência. Alguns países exigem que você more lá durante a maior parte do ano (por exemplo, a Espanha). Outros são mais flexíveis — uma visita por ano é suficiente (como a Grécia).

Tempo de processamento. Em alguns países, os documentos podem ser obtidos em 3 a 6 meses, enquanto em outros, o processo pode levar mais de um ano.

Impostos. É importante considerar como a renda obtida no exterior é tributada. Por exemplo, Portugal é conhecido pelo seu Imposto sobre Novos Residentes (INR) .

A oportunidade de obter a cidadania. Há países onde uma autorização de residência temporária permanece apenas isso (por exemplo, Andorra), enquanto em outros ela é realmente um passo rumo ao passaporte.

Costumo dizer aos meus clientes: ao escolher um país para obter uma autorização de residência, não pensem em paisagens bonitas, mas sim na praticidade. Pensem em onde seus filhos terão uma educação de qualidade e onde vocês poderão administrar seus negócios e pagar impostos razoáveis.

Para investidores familiares, o cenário é um pouco diferente do que para investidores individuais. Nesse caso, questões como educação, saúde e padrão de vida ganham destaque.

• Educação. Portugal e Espanha possuem universidades de excelência, e os diplomas da UE são altamente valorizados em todo o mundo.
• Assistência médica. Muitos escolhem a Grécia e o Chipre especificamente pelo acesso ao sistema europeu de saúde.
• Língua. Espanhol e português são mais fáceis de aprender do que, por exemplo, húngaro.
• Facilidade de adaptação. A Grécia e o Chipre são populares entre ucranianos e falantes de russo: já possuem grandes diásporas, o que facilita o dia a dia.

Se estivermos falando de negócios , existem outras prioridades:

• Impostos. Malta e Chipre oferecem regimes fiscais favoráveis.
• Logística. Espanha e Portugal são países convenientes para empresas que atuam na América Latina.
• Prestígio. A Suíça e a Áustria continuam sendo destinos de "alto luxo" para aqueles que buscam enfatizar seu status.

É importante entender: "mais barato" nem sempre significa "melhor". Às vezes, uma família acaba gastando mais com educação e saúde em um país "barato" do que gastaria em uma opção mais cara, porém mais conveniente.

Vamos começar com três países que frequentemente aparecem no topo das buscas online.

• O programa Golden Visa está em funcionamento desde 2012.
• Investimento mínimo: a partir de € 250.000 (em arte ou fundos), sendo a opção clássica € 500.000 em imóveis (em algumas regiões, os preços são mais baixos).
• Alojamento: basta visitar o país uma vez por ano.
• Após 5 anos, você poderá solicitar residência permanente ou cidadania.
• Prós: Regime tributário favorável da NHR.

• O limite mínimo é de 250.000 euros em imóveis.
• A autorização de residência é emitida para toda a família de uma só vez.
• Não é necessário morar aqui permanentemente – basta vir uma vez por ano.
• Mas a cidadania só é concedida após residência efetiva por pelo menos 7 anos.
• Uma grande vantagem: um mercado de arrendamento desenvolvido, especialmente em Atenas e nas ilhas.

• É possível obter uma autorização de residência através da compra de um imóvel no valor mínimo de 300.000 euros.
• A família é incluída automaticamente no programa.
• É necessário comprovar renda proveniente do exterior.
• Anteriormente, existia um programa separado para a cidadania; agora as condições mudaram, mas Chipre continua sendo uma opção atraente para residência fiscal.

A Espanha continua sendo um dos destinos mais populares para quem busca aliar investimento com qualidade de vida. É simples:

• O investimento mínimo em imóveis é de 500.000 euros.
• Os documentos são processados ​​com bastante rapidez – de 3 a 6 meses.
• A autorização de residência é inicialmente emitida por 2 anos, sendo posteriormente prorrogada por 5 anos.
• Para renovar, basta visitar o país uma vez por ano.

Por outro lado, a Espanha oferece um clima ameno, excelentes universidades e um mercado de arrendamento desenvolvido. Muitas famílias escolhem-na especificamente pelo seu estilo de vida estável e perspetivas de longo prazo.

Malta é um dos poucos países da UE onde o investimento pode levar à cidadania num período relativamente curto de tempo.

• É possível obter uma autorização de residência investindo pelo menos 150.000 euros em títulos ou fundos governamentais, além de comprar ou alugar um imóvel.
• Existe um programa separado para cidadania ( Naturalização por Serviços Excepcionais por Investimento Direto ): a partir de € 600.000 de investimento e 36 meses de residência, ou € 750.000 e 12 meses de residência.
• A autorização de residência é emitida em aproximadamente 4 a 6 meses.

As principais vantagens de Malta são o idioma inglês e o sistema tributário favorável. Isso é especialmente atraente para empresas.

Notei que os empresários costumam escolher Malta, enquanto as famílias preferem Espanha ou Portugal. Faz sentido: Malta é ideal para registar empresas, mas um pouco apertada para o dia a dia.

A Bulgária é merecidamente considerada um "ponto de entrada acessível" para a União Europeia:

• Investimento mínimo: € 512.000 em títulos do governo (com reembolso em 5 anos).
• Uma opção alternativa é investir a partir de 250.000 euros em projetos empresariais específicos.
• Uma autorização de residência pode ser obtida com relativa rapidez, mas a cidadania exige um período de residência de pelo menos 5 anos (um procedimento acelerado é possível dobrando o investimento).

O que os investidores apreciam: A Bulgária oferece um baixo custo de vida, um clima ameno e proximidade com o mar. No entanto, o nível de infraestrutura e saúde é inferior ao da Europa Ocidental.

A Hungria frequentemente figura na lista de países onde é possível obter uma autorização de residência por investimento sem taxas exorbitantes e com uma burocracia relativamente simples. Budapeste é um mercado atraente, mas não superaquecido, e o custo de vida é ligeiramente menor do que nas capitais da Europa Ocidental.

O que normalmente atrai investidores:

• Limiar de investimento. Moderado para os padrões da UE (geralmente imóveis ou instrumentos financeiros).
• Pacote familiar. Geralmente inclui cônjuge e filhos.
• Garantindo o rendimento. Os aluguéis de curta duração no centro de Budapeste são tradicionalmente muito procurados, especialmente durante as temporadas turísticas e eventos internacionais.
• Língua e adaptação. O húngaro não é fácil, mas existem muitos especialistas que falam inglês na capital, e os serviços imobiliários já são "internacionais" há muito tempo.

O que lembrar:

• A cidadania exigirá residência efetiva a longo prazo e integração (idioma, teste, etc.).
• O mercado imobiliário é sensível às regulamentações de aluguel e turismo: as regras podem mudar, e isso precisa ser levado em consideração no modelo.
• A Hungria é um "meio-termo confortável": excelente relação custo-benefício, mas se você é crítico em relação ao prestígio e ao status do país, compare-o com a Áustria ou a Suíça.

Se você busca uma renda estável e aluguel acessível, Budapeste é uma escolha razoável. Mas se você procura "luxo europeu" e máxima liquidez no segmento premium, então Viena faz sentido.

Essas duas jurisdições são frequentemente consideradas quando se trata de segurança, privacidade e alto padrão de vida. Seus programas não são tanto de "investimento" no sentido clássico, mas sim voltados para residentes financeiramente independentes (no caso de Andorra) e para acordos cantonais de fixação de impostos/arrendamento (no caso da Suíça).

• Atrai pela sua tributação suave e pela qualidade de vida alpina.
• Formato de residente passivo: você deve demonstrar renda/patrimônio suficiente e atender aos requisitos para aplicar fundos/investir no país, além de possuir moradia.
• Ideal para quem valoriza a privacidade, gosta de esportes (esqui, caminhadas) e não tem dificuldade em viver em uma metrópole.

• Em geral, não existe um visto de residência para investidores "barato": envolve custos elevados e cumprimento rigoroso das normas.
• É possível realizar um acordo de pagamento único de impostos, mas cada caso é um caso e envolve um custo elevado.
• Além disso, possui infraestrutura impecável, escolas particulares, assistência médica de qualidade e estabilidade do franco suíço.
• A desvantagem é o custo de entrada e de manutenção do status.

Para quem faz sentido: empreendedores com grande mobilidade que valorizam escolas, segurança, privacidade e diversificação de sua jurisdição pessoal. No entanto, em comparação com o padrão da UE de Residência por Investimento (RBI) , tanto Andorra quanto a Suíça priorizam o "estilo de vida", e não a "residência barata".

Muitas vezes, meus clientes me procuram com o sonho de morar na Suíça. Sou sincero: é preciso considerar não apenas o "custo de entrada", mas também o "custo total": aluguel/compra, impostos, seguro, escolas. Esse cálculo é essencial antes de tomar uma decisão.

Como especialista, oferecerei uma perspectiva honesta e madura sobre a Áustria. Esta não é uma história sobre "a autorização de residência mais barata" — trata-se de qualidade, estrutura e planejamento a longo prazo.

Os critérios para investidores austríacos são rigorosos, com exigências estritas em relação ao volume de investimento, origem do capital e integração. Em contrapartida, esses investidores desfrutam de uma das maiores liquidez premium da Ásia Central e de uma previsibilidade exemplar.

Por que os investidores ainda estão de olho em Viena:

• Liquidez no segmento premium. O centro de Viena e os distritos "certos" (1º, 3º, 4º, 7º, 9º, 19º, etc.) são ativos que apresentam menores quedas de preço no volátil mercado europeu.
• Demanda por imóveis de Classe A para alugar. Diplomatas, funcionários de organizações internacionais e empresas em processo de realocação internacional representam uma demanda de longo prazo, sustentando as tarifas e a ocupação.
• Infraestrutura e padrões. Educação (escolas particulares e internacionais), saúde, segurança e transporte são todos "padrão".

O que você terá que levar em consideração:

• Requisitos e critérios de entrada. Não se trata da Grécia para quem precisa de 250.000 euros. A Áustria é para quem está disposto a estruturar seu capital e demonstrar uma "contribuição substancial" para a economia.
• Prazos e conformidade. Os processos são formalizados, tudo é verificado e as fontes de financiamento são rigorosamente apuradas.
• Idioma e integração. O conhecimento de alemão é uma vantagem, embora o inglês seja amplamente utilizado no ambiente empresarial cotidiano.

Uma pequena comparação para quem está pensando em alternativas:

• Grécia/Portugal: entrada mais fácil e aprovação de residência mais rápida; os rendimentos de aluguel são mais expressivos em locais sazonais.
• Áustria: um começo mais desafiador, mas com ativos de maior qualidade, com foco em um inquilino de alta qualidade consistente e baixa volatilidade de capital.

Para ucranianos, bielorrussos, cazaques e outros cidadãos da CEI, os programas de autorização de residência europeus muitas vezes se tornam não apenas uma forma de investir capital, mas também uma questão de segurança e mobilidade. Eis o que é especialmente importante para os nossos compatriotas:

Polônia. Diversas modalidades simplificadas de residência e trabalho estão disponíveis para ucranianos. No entanto, não existe uma "autorização de residência para investimento" tradicional – contratos de arrendamento de longo prazo ou a abertura de empresas são opções mais adequadas. A Polônia é um país interessante para iniciar um negócio, mas aqueles que consideram a cidadania da UE devem avaliar outras alternativas.

Grécia e Chipre. Muito populares entre ucranianos e russos: baixas barreiras de entrada, sem requisitos de residência rigorosos e com comunidades ativas de língua russa.

Espanha e Portugal são ideais para quem está pronto para se integrar — aprender o idioma e viver lá de fato. A educação é um grande diferencial para as crianças.

Áustria e Alemanha. Os padrões são mais elevados aqui, mas a qualidade da infraestrutura, da saúde e da educação é de altíssimo nível.

A simplicidade costuma ser o principal critério para os clientes ucranianos. Eles querem uma solução rápida e sem burocracia. Nesses casos, recomendo a Grécia ou o Chipre como primeiras opções. Mas se o objetivo for a integração à UE a longo prazo, então Espanha, Portugal ou Áustria são as melhores alternativas.

Quando se trata de autorizações de residência por investimento, muitas pessoas pensam apenas na taxa inicial de entrada. Mas, na prática, também é importante considerar o que acontecerá com o investimento daqui a 5 a 10 anos.

Flutuações cambiais. Ao investir em euros, você se protege da desvalorização da hryvnia ou do rublo, mas fica exposto às flutuações da taxa de câmbio euro/dólar.

Alterações na legislação. Os programas estão sujeitos a alterações. Por exemplo, Portugal reduziu recentemente as suas oportunidades no setor imobiliário.

Burocracia. Mesmo na UE, há atrasos e verificações adicionais de documentos.

Ativos ilíquidos. Se você comprar o imóvel errado, será difícil vendê-lo em cinco anos.

• Escolha países com uma longa história no programa (Portugal, Grécia).
• Trabalhe com desenvolvedores e agentes de confiança.
• Compare as opções: um apartamento no centro da capital versus uma casa nos arredores.
• Diversificar: não apenas em imóveis, mas também em fundos e títulos.

Nem todos precisam de "luxo premium". Uma pergunta comum é: "Qual o lugar mais fácil e barato para obter uma autorização de residência?" Exemplos:

• Grécia. O limite é de € 250.000; não há exigência de residência permanente.
• Bulgária. Existe uma opção através de títulos ou negócios, os montantes são moderados.
• Hungria. Entrada moderada, burocracia simples.
• Montenegro (não é membro da UE, mas é um país candidato). Também possui programas, muitas vezes interessantes como um trampolim para a Europa.

É importante entender: uma autorização de residência barata nem sempre leva à cidadania. Por exemplo, na Grécia, é preciso residir no país por sete anos para obter um passaporte. Na Bulgária, o processo é mais rápido, mas o status do país dentro da UE é um pouco mais frágil em termos de prestígio e infraestrutura.

Se você perguntar a dez investidores como eles planejam obter uma autorização de residência na Europa, nove deles dirão: "Através de imóveis". E isso não é coincidência.

Transparência. Compre e receba a escritura de propriedade. Ao contrário de fundos ou títulos, os imóveis podem ser tocados.

Dupla vantagem. Você não só cumpre o requisito de residência, como também ganha dinheiro com aluguel ou valorização do imóvel.

Um patrimônio familiar. Um apartamento ou casa no exterior também é um "segundo lar" que você pode visitar a qualquer momento.

Liquidez. Na Europa, a procura por habitação nas capitais e zonas turísticas tem sido historicamente elevada.

Eu sempre digo: se você quer dormir tranquilo, compre um imóvel na capital ou perto de universidades. Sempre haverá inquilinos por lá, desde estudantes a expatriados.

Portugal. Lisboa e Porto são polos de atração para investidores. No entanto, o mercado está sobreaquecido, com preços subindo entre 60% e 70% nos últimos 10 anos. Cidades secundárias ou regiões turísticas oferecem boas alternativas. Além disso, o programa Golden Visa permite que imóveis sejam usados ​​como instrumento para obter residência.

Polônia. Para os ucranianos, a Polônia costuma ser o primeiro passo. Varsóvia, Cracóvia e Breslávia têm mercados de aluguel vibrantes, graças aos estudantes e profissionais de TI. A barreira de entrada é menor do que na Europa Ocidental. O mercado imobiliário na Polônia nem sempre garante autorização de residência direta, mas é frequentemente usado como instrumento para regularização a longo prazo e como investimento.

Espanha. Um mercado altamente segmentado: Barcelona e Madrid são para aluguéis de luxo, enquanto a Costa del Sol e a Costa Blanca são para aluguéis turísticos. A demanda é sazonal: as taxas de ocupação ficam entre 90% e 95% no verão, mas podem cair para 50% no inverno. É importante que os investidores antecipem essas quedas no inverno.

Grécia. Atenas e Tessalônica têm uma demanda estável devido aos estudantes e à migração interna. As ilhas são excelentes opções de aluguel durante a alta temporada, mas tudo depende do turismo. Um apartamento em Atenas por € 250.000 é praticamente um passaporte para a residência permanente.

Uma capital ou cidade grande. A demanda é mais estável nesses locais. Em Viena, Lisboa e Madrid, a liquidez é quase sempre maior do que em áreas turísticas.

Transporte e infraestrutura. Um imóvel próximo a uma estação de metrô, escola ou parque será mais caro inicialmente, mas se pagará mais rapidamente.

Tipo de habitação: Apartamentos em prédios novos são fáceis de alugar, mas mais caros. Imóveis mais antigos no centro da cidade representam um risco de reforma, mas têm alto potencial de valorização.

Público-alvo: Se o seu público-alvo são estudantes, o ideal é escolher acomodações compactas. Se o público-alvo são famílias, opte por apartamentos de 2 a 3 quartos em áreas tranquilas.

Análise jurídica prévia. Na Europa, é importante verificar a existência de ônus, dívidas e licenças de aluguel (especialmente em áreas turísticas).

O mercado imobiliário não se resume a status e metragem quadrada. Trata-se de estratégia. Sempre pergunto aos meus clientes: você quer renda ou uma segunda residência? A resposta a essa pergunta muda completamente a escolha.

Obter uma autorização de residência é apenas o começo. O verdadeiro objetivo de muitos investidores é um passaporte da UE. Mas o caminho para isso varia de país para país. Veja como funciona:

Autorização de residência permanente ( PR

Cidadania. Além do prazo limite, geralmente são exigidos requisitos de integração: exames de idioma, cultura e história, e comprovante de residência.

Exemplos:

• Portugal. Após cinco anos com uma autorização de residência temporária, você pode solicitar a residência permanente ou a cidadania. É necessário um conhecimento básico de português.
• Grécia. A cidadania só é possível após sete anos de residência efetiva.
• Espanha. Passaporte – após 10 anos de residência, mais um exame obrigatório.
• Malta. Naturalização acelerada – a partir de 1 ano de residência (com investimento elevado).
• Áustria. Um caminho difícil: requisitos rigorosos, mas o passaporte austríaco é um dos mais prestigiosos.

Muitos clientes pensam que uma autorização de residência se transforma automaticamente em passaporte. Não. É preciso considerar as obrigações: idioma, acomodação, integração. Para alguns, isso representa uma barreira; para outros, é um processo natural.

Se você está considerando obter uma autorização de residência por investimento, deve proceder por etapas:

1. Defina seu objetivo. Você quer um passaporte, um "plano B" ou simplesmente um investimento? A resposta a essa pergunta é fundamental.
2. Selecione um país. Compare os critérios de entrada, os requisitos de residência, os impostos e as perspectivas de cidadania.
3. Escolha um formato de investimento. Imóveis, fundos, títulos, negócios. Cada opção tem sua própria lógica e riscos.
4. Realize uma due diligence. Verifique a construtora, o imóvel e a documentação legal. Esta é uma etapa crucial.
5. Preencha a documentação e envie sua solicitação. É recomendável fazer isso com a ajuda de um advogado para evitar surpresas burocráticas.
6. Planeje para o futuro. Se seu objetivo é obter um passaporte, comece a aprender o idioma e a se integrar. Se seu objetivo é obter renda, pense em sua estratégia de aluguel com antecedência.