Obras de renovação em Viena: preços, tipos e os melhores empreiteiros

O mercado imobiliário de Viena está em transformação. Enquanto quase 16.000 novos apartamentos foram entregues na cidade em 2023, esse número caiu para 12.000 em 2024 e para aproximadamente 7.500 em 2025. Prevê-se um novo declínio na construção civil em 2026. Isso significa que a reforma e a renovação de imóveis existentes estão se tornando cada vez mais importantes.

Ao mesmo tempo, a cidade está investindo ativamente em infraestrutura. Só em 2024, foram gastos mais de 220 milhões de euros na renovação das linhas de bonde e na modernização do metrô, e o programa continuará em 2025-2026: dezenas de quilômetros de trilhos serão substituídos, pontes e ruas centrais serão reparadas.

Para futuros moradores e investidores, este é um sinal importante: o estado do imóvel e a qualidade da renovação estão se tornando fatores essenciais na escolha de imóveis em Viena .

Neste artigo, vamos explorar os tipos de reformas mais populares em Viena, quem as realiza, quanto custam e como as reformas impactam diretamente a atratividade do investimento. Também compartilharei minhas observações pessoais e conselhos práticos.

Para entender por que a renovação em Viena se tornou tão importante, é fundamental analisar o panorama geral: o estado da habitação, o ritmo da construção e os projetos urbanos.

O número de novas construções em Viena diminui a cada ano, enquanto a demanda por moradia permanece alta. Isso leva muitos investidores e proprietários a se concentrarem em reformas e melhorias estruturais em prédios mais antigos.

Nos bairros históricos, os apartamentos em edifícios dos séculos XIX e XX são particularmente procurados, mas quase todos necessitam de uma modernização significativa: desde a substituição das instalações elétricas e hidráulicas até ao isolamento das fachadas.

A cidade também está investindo fortemente na manutenção de estradas e transporte público. Em 2024, Wiener Linien substituiu mais de 8,5 quilômetros de trilhos de bonde e mais de 50 desvios, e várias outras rotas importantes estão planejadas para serem reformadas em 2025-2026.

O Departamento Municipal de Estradas (MA 28) destinou aproximadamente 60 milhões de euros para a reparação de ruas, passeios e pontes em 2025.

Viena combina um mercado de novas construções em desenvolvimento dinâmico com um segmento de renovações bastante ativo.

O mercado imobiliário vienense caracteriza-se por um grande número de edifícios históricos, um extenso parque habitacional municipal (a cidade possui centenas de milhares de apartamentos) e uma tradição de serviços abrangentes (desde grandes renovações de edifícios até projetos de infraestrutura urbana).

Isso gera uma variedade de trabalhos e serviços, bem como uma concorrência significativa no setor de construção e serviços de reparo.

Na Áustria, as obras de renovação e construção são realizadas principalmente por empresas licenciadas e profissionais certificados. Existem diversos tipos de organizações:

Empreiteiras gerais (Generalunternehmer). Grandes empresas (por exemplo, PORR, Strabag, Porr-König & Heinrich, etc.) que realizam obras de construção "chave na mão" e grandes reformas de edifícios.

Essas empresas possuem todas as licenças necessárias (Baufirma ou Baumeisterbetrieb – empresa de projeto de construção qualificada), engenheiros e equipes de diversas especialidades.

Empresas e artesãos. Estes se especializam em tipos específicos de trabalho (eletricidade, encanamento, carpintaria, pintura, janelas, etc.). Cada empresa desse tipo deve possuir um "Meisterbrief" ou "Befähigungsnachweis" correspondente à sua área específica (por exemplo, um eletricista certificado, um encanador certificado).

Profissional multiuso (faz-tudo). Artesãos particulares ou pequenas empresas que oferecem um serviço completo "do início ao fim" (geralmente são pequenos empreiteiros que realizam todos os principais trabalhos de reforma de apartamentos).

As renovações em Viena podem assumir diversas formas, desde pequenos retoques estéticos em um apartamento até reformas completas de um prédio inteiro ou a substituição de trilhos de bonde. Vamos analisar mais de perto os principais tipos.

A capital da Áustria possui um grande número de edifícios residenciais antigos (os chamados edifícios "Grinderstein", do final do século XIX e início do século XX) e relativamente poucos edifícios novos por habitante. Portanto, a renovação e reforma de apartamentos é um tema de grande relevância. Os principais tipos de renovação são:

Renovação estética (Oberflächenrenovierung). O tipo mais simples envolve pintura de paredes, substituição de papel de parede e pisos, atualização de tomadas e interruptores, reparo de portas e pequenos trabalhos de encanamento. Essas renovações são geralmente feitas para revitalizar a fachada.

O custo de reparos estéticos para um apartamento pequeno (30–50 m²) pode variar de 5.000 a 15.000 euros, e a duração pode variar de algumas semanas a um mês (incluindo a preparação da parede e o tempo de secagem da tinta).

Reforma completa (Komplettrenovierung). Isso envolve a substituição total dos sistemas de utilidades (elétrica, hidráulica, aquecimento), nivelamento de paredes, substituição de janelas e remodelação ou demolição completa de divisórias não estruturais.

Em casas mais antigas, as caldeiras a gás antigas são frequentemente substituídas por sistemas combinados modernos ou o sistema de aquecimento é convertido de gás para elétrico. Uma grande reforma é praticamente como uma construção nova pronta para morar em um espaço limitado. Normalmente leva de 2 a 6 meses e exige o cumprimento rigoroso das normas de construção.

O custo médio de uma reforma completa de um apartamento antigo em Viena varia entre € 800 e € 1.200 por metro quadrado (ou aproximadamente € 80.000 a € 120.000 para um apartamento de 100 metros quadrados). Esse valor depende do estado das paredes e pisos, da complexidade da obra e dos materiais escolhidos.

Ao renovar um apartamento vienense, surgem frequentemente dificuldades adicionais:

Restrições climáticas e arquitetônicas. Por exemplo, no centro da cidade, é proibido alterar a cor da fachada ou instalar aparelhos de ar condicionado em locais visíveis. As janelas no centro histórico, por vezes, exigem a preservação de suas molduras originais (spectrato), o que encarece o serviço.

Coordenação e autorizações. Remodelações (por exemplo, junção de divisões, mudança de cozinha/casa de banho) devem ser aprovadas pelas autoridades competentes (DA27, MA 40). Em Viena, a remodelação de uma sala de estar pode exigir o pagamento de uma "taxa verde" ou a obtenção de uma licença de zoneamento.

Instalações antigas. Muitas casas antigas ainda têm canos de ferro fundido ou amianto. Substituí-los pode ser um projeto de reforma complexo e à parte.

Preços e prazos típicos. De acordo com as estimativas mais recentes de especialistas, as reformas de apartamentos em Viena custarão aproximadamente o seguinte (aproximadamente):

• Reparos estéticos (pintura, azulejos, pisos) 30–50 m²: € 5.000–10.000, 2–4 semanas.
• Renovação completa (100 m², incluindo substituição da cozinha/casa de banho): €80.000–120.000, duração de 3 a 6 meses.
• Substituição de janelas (unidade de 1 m²) – €200–400/m².
• Instalação de uma nova porta (interior) – a partir de 500 € por unidade.
• Substituição completa da instalação hidráulica do banheiro (conjunto de obras): € 8.000 a € 15.000.

As residências particulares vienenses (geralmente nos arredores e fora da cidade, bem como nos subúrbios e regiões circundantes) seguem um cronograma de reformas diferente: essas reformas normalmente envolvem obras mais extensas. As principais etapas de uma grande reforma residencial ("Kapitalsanierung") são:

Projeto e licenciamento. Isso é especialmente importante ao reformar um telhado, adicionar novas estruturas ou substituir estruturas de suporte. Na Áustria, uma licença ( Baubewilligung ) é necessária para a maioria dos grandes projetos. Um arquiteto ou engenheiro civil é frequentemente contratado para realizar os cálculos.

Demolição e reparos grosseiros (Rohbauarbeiten). Isso inclui desmontar estruturas antigas (remover o telhado e as paredes antigas, nivelar as superfícies e concretar a fundação ou a base para uma extensão).

Telhado e fachada. Reparo ou substituição do telhado (telhas, metal, telhas asfálticas – a escolha afeta o custo) e isolamento da fachada para economia de energia. Por exemplo, telhas asfálticas custam cerca de 20 a 30 €/m², telhas cerâmicas clássicas – 10 a 25 €/m², chapas de cobre – 80 a 100 €/m².

Sistemas de utilidades (Hausinstallation). Redesign completo dos sistemas: nova caldeira a gás ou bomba de calor, substituição de tubagens e fiação. Isto pode custar dezenas de milhares de euros (a instalação de uma caldeira moderna Buderus ou Vaillant custa entre 5.000 e 10.000 euros, mais os custos de instalação).

Isolamento e eficiência energética (Sanierung der Gebäudehülle). Isso inclui o isolamento do telhado, da fachada e do piso, bem como a substituição das janelas por janelas com maior eficiência energética (janelas com vidro triplo). Essas obras costumam ser parcialmente subsidiadas pelo Estado (discutirei isso com mais detalhes adiante).

Acabamentos (Innenausbau). Construção de divisórias internas, instalação de utilidades, pisos, pintura e reboco, instalação de cozinha e eletrodomésticos.

Paisagismo e construção final (Fertigstellung). As casas na região de Viena geralmente têm jardins privativos: o paisagismo, os caminhos de jardim e o estacionamento estão todos incluídos na etapa final.

A construção de capital (Kapitalbau) é mais do que uma simples renovação; por vezes, é referida como uma "renovação completa" ou reconstrução total. No entanto, com um bom planeamento, as tecnologias modernas podem transformar uma casa antiga numa habitação energeticamente eficiente: substituindo completamente a fachada, instalando painéis solares e isolando os pisos.

Detalhes específicos para casas de campo:

Grandes reformas e ampliações. Muitos edifícios podem necessitar da adição de um sótão ou uma garagem; nesses casos, as decisões de planejamento exigem aprovação das autoridades habitacionais locais (especialmente se o imóvel for de propriedade privada e não municipal).

Requisitos sanitários e de serviços públicos. Em áreas de casas de campo, pode não haver sistema de esgoto central (fossa séptica), portanto, os serviços públicos locais devem ser levados em consideração ao planejar reformas.

Financiamento. Reformar casas grandes normalmente custa centenas de milhares. Muitos financiam esses projetos com hipotecas garantidas por imóveis. Subsídios para eficiência energética ajudam a reduzir os custos.

Exemplo de etapas de reforma residencial:

*Depende da região e do nível de acabamento.

Como você pode ver, uma grande reforma em uma casa particular é um empreendimento de grande escala e alto custo. No entanto, o investimento é totalmente recuperado com um trabalho de alta qualidade: a casa se torna energeticamente eficiente e confortável, fácil de alugar ou vender com lucro.

Além disso, os proprietários costumam recorrer a empréstimos para reformas, já que as taxas de juros estão caindo, tornando esses investimentos mais acessíveis.

Viena é uma grande metrópole com uma vasta rede de ruas, bondes e calçadas. A infraestrutura viária da cidade é atualizada regularmente:

Grandes obras de reparo de ruas. Isso inclui a remoção do asfalto antigo ou do calçamento de paralelepípedos, o reforço da base e a aplicação de novas camadas de asfalto ou pedras de pavimentação. Normalmente, a prefeitura realiza reparos completos em uma rua a cada 20 a 30 anos.

Os parâmetros do projeto podem variar: em avenidas com bondes (por exemplo, Hauptstraße, Ringstrasse), também são realizadas substituições completas dos trilhos. Projetos maiores (pontes, viadutos) podem custar dezenas de milhões de euros.

Calçadas e ciclovias. Nos últimos anos, Viena tem expandido ativamente sua rede de ciclovias e melhorado as áreas para pedestres. Esses projetos incluem a substituição de meio-fios e pavimentação, além da instalação de sistemas de drenagem.

Por exemplo, o projeto " Raus aus dem Asphalt " envolve o reflorestamento de antigas praças – isso também faz parte das reformas de ruas (veja iniciativas de melhoria da cidade).

Renovação de bondes e metrô. Como mencionado, Wien er Linien realiza dezenas de projetos, de pequeno e grande porte, anualmente: em 2025, planeja substituir aproximadamente 11 km de trilhos e 45 aparelhos de mudança de via.

Cada obra desse tipo impacta o trânsito, com fechamentos de vias e desvios durante o período em andamento. Os moradores podem acompanhar as condições do trânsito em tempo real por meio de sites e aplicativos da prefeitura (como ARBÖ ou VerkehrsInfo ).

Os prazos e custos da construção de estradas em Viena são monitorados por meio de contratos e licitações públicas. Todas as etapas, do projeto à aceitação, são regulamentadas pela Polícia de Trânsito (MA 37) e pelo sindicato dos trabalhadores rodoviários (MA 28).

Os projetos são financiados pelo orçamento da cidade e, frequentemente, em parte por fundos federais e europeus (por exemplo, para muros de proteção acústica ou projetos ecológicos).

Por que os reparos nas estradas são necessários: O mais importante é a segurança e a sustentabilidade do transporte. Um novo pavimento reduz acidentes e prolonga a vida útil das ruas. Por exemplo, Wien er Linien conseguiu melhorar a pontualidade dos bondes após a substituição dos trilhos antigos (o investimento foi aprovado em 2024 e se pagou com o aumento da confiabilidade do serviço).

A cidade também está empenhada em alcançar a sustentabilidade: os esforços para expandir as redes de ciclovias e plantar áreas verdes estão ligados a objetivos climáticos (menos asfalto significa verões mais frescos).

De um modo geral, as obras rodoviárias em Viena são um processo contínuo, concebido para um ciclo anual: no verão, a pavimentação asfáltica é a atividade mais intensa (o clima é favorável) e, no inverno, são realizados projetos internos da cidade.

Para entender as opções disponíveis para proprietários de imóveis em Viena, é importante considerar a gama de serviços oferecidos. Aqui, você encontrará opções para praticamente qualquer necessidade.

O mercado de renovações de Viena oferece uma gama completa de serviços, desde pequenos reparos até reformas completas e retoques finais. Os principais tipos de trabalho e serviços incluem:

• Reformas em geral. Pintura (pintura tradicional, tapeçaria), pisos (parquet, laminado, lã de vidro), reboco e drywall, construção de novas paredes.
• Encanador (Instalador). Instalação e reforma de acessórios de encanamento – substituição de tubulações, instalação de banheiras e boxes de chuveiro, vasos sanitários, pias e instalações de aquecimento.
• Instalação elétrica. Mudança ou adição de tomadas, interruptores, iluminação, instalação de quadros de distribuição, ligação de eletrodomésticos.
• Aquecimento e ventilação. Instalação e reparação de caldeiras, radiadores e aquecimento por piso radiante; instalações modernas de bombas de calor ou coletores solares.
• Marcenaria e fabricação de móveis (Tischlerei/Schreiner). Fabricamos portas, armários embutidos, cozinhas planejadas, escadas e pisos de parquet.
• Serviços especializados. Vedação de fachadas, isolamento acústico, instalação de sistemas de automação residencial, paisagismo de varandas e muito mais.
• Trabalhos de acabamento (Innenausbau). Acabamento decorativo de interiores – azulejos em mosaico, decoração artística de paredes, gesso de alta qualidade e raro (por exemplo, com textura de mármore).

Quase todas as empresas de reformas em Viena oferecem esses serviços, seja de forma independente ou por meio de subcontratados. Para grandes reformas de apartamentos, o empreiteiro geral geralmente monta uma equipe de operários e supervisiona todas as etapas.

Os serviços de melhoria de imóveis residenciais e comerciais merecem destaque Grandes empresas possuem departamentos dedicados a clientes corporativos, desde escritórios a restaurantes.

Eles redesenham escritórios; a legislação suíça frequentemente exige adaptações no local de trabalho (por exemplo, barreiras e elevadores para pessoas com deficiência). Em Viena, as reformas de repaginação de cafés e boutiques — com interiores de design — são populares.

O mercado também oferece serviços especiais adicionais:

• Instalação de janelas e portas. Frequentemente realizada no modelo "chave na mão", com medições e seleção de vidro inclusas.
• Segurança. Instalação de videovigilância, alarmes e portas de segurança.
• Serviços de limpeza. Após reformas, muitas empresas oferecem serviços de limpeza do local.
• Serviços de transporte. Transporte de materiais de construção e equipamentos de demolição disponíveis para aluguel.

Assim, a renovação em Viena hoje em dia é um processo complexo que exige a participação de inúmeros especialistas e empresas. As principais vantagens são a qualidade e a responsabilidade: na Áustria, o empreiteiro e seu seguro são responsáveis ​​por qualquer obra de grande porte.

Encontrar uma construtora ou empreiteira confiável é uma tarefa importante para o proprietário de um imóvel. Como mencionado anteriormente, é melhor focar na experiência e na reputação. Avaliações oficiais são poucas, mas existem algumas diretrizes:

Principais empresas. As maiores empreiteiras gerais vienenses são a PORR Bau, a Strabag (uma holding internacional com uma divisão na Áustria), a König & Heinrich, Wien (principalmente uma construtora de tijolos, mas também com divisões de construção) e várias empresas menores (como a LeBe Bau, a Obenauf e a Rudolf Hödl).

Eles trabalham principalmente com projetos de grande porte (edifícios altos, escritórios), mas alguns também atuam em reformas de luxo.

Empresas especializadas. Algumas empresas se concentram especificamente em grandes reformas de prédios antigos — por exemplo, a Wohnfonds Wien faz parcerias com empreiteiras de confiança para projetos sociais.

Existem também muitas empresas familiares locais (com "Baugeschäft" em seu nome) com uma longa história e conhecimento das especificidades do mercado vienense.

Na prática, recomenda-se seguir os seguintes passos:

Verifique as licenças e filiações a associações profissionais. Todas as construtoras e grandes empresas devem estar registradas na Wirtschaftskammer (Câmara de Comércio e Indústria) e possuir licença para sua atividade específica. Um sinal adicional de qualidade é a filiação à Baumeisterinnung (União dos Mestres de Obras).

Utilize canais confiáveis. Por exemplo, a Wirtschaftskammer Wien mantém listas de empresas de construção registradas. Sites e diretórios profissionais (a concorrência é difícil de encontrar em diretórios independentes; por exemplo, empresas ativas geralmente estão listadas no portal oficial zurzbauen.at).

Leia avaliações e faça perguntas. Em fóruns em alemão, como o Houzz as pessoas publicam exemplos de suas reformas. Recomendações boca a boca são um recurso valioso. Por exemplo, moradores recomendam empreiteiros que respondem rapidamente aos comentários e cumprem os prazos.

Analise o portfólio deles. Visitar os projetos concluídos pelo empreiteiro (com a autorização dele) lhe dará uma ideia melhor da qualidade. Algumas empresas produzem vídeos que mostram seus trabalhos.

Compare os orçamentos. Solicite 2 a 3 orçamentos independentes. Se as discrepâncias forem significativas, descubra o motivo. Às vezes, um empreiteiro mais barato economiza em materiais ou prazos. O ideal é que várias empresas relacionadas (epóxi, azulejo, pintura) trabalhem juntas de forma coordenada.

O contrato cobre os riscos. Inclua termos claros no contrato: um cronograma de pagamentos para as etapas do projeto, penalidades por atrasos e uma cláusula de garantia (na Áustria, as obras de construção têm garantia de até três anos, com inspeção após um ano).

Considerações locais. Muitas reformas em prédios de apartamentos exigem uma licença de construção (Hausverwaltung) e aprovação das autoridades competentes (por exemplo, ao alterar a fachada, é necessário um "Begutachtung positivo"). Um empreiteiro de boa reputação ajudará você a preencher toda a documentação necessária.

Viena não acolhe "trabalhadores convidados" ilegais: a maioria dos proprietários de apartamentos e casas de boa reputação exige registo oficial. Além disso, projetos em edifícios antigos muitas vezes requerem consulta a arquitetos e aprovação do zoneamento (por exemplo, para evitar danos à fachada histórica).

Os certificados de qualidade são cruciais : um eletricista deve possuir um Elektromeister, um instalador de gás deve ter um Installateurbefähigung e os construtores devem ter um Baumeisterprüfung ou Gewerbeschein. Certifique-se de que o contratado esteja familiarizado com as normas locais (as autoridades municipais, por exemplo, exigem cumprimento rigoroso da lei MA37).

A principal recomendação: não busque o preço mais baixo, mas sim um equilíbrio entre preço, prazos e a confiabilidade do contratado.

Em geral, uma empresa profissional é mais cara, mas mais confiável. Empreiteiros particulares locais costumam cobrar menos, mas não oferecem garantias. Eles podem ter "janelas de madeira" feitas "a olho", enquanto empresas maiores trabalham com fornecedores de confiança (portas europeias, tubulações certificadas).

Quando recomendo aos clientes que contratem empresas de construção profissionais em Viena, explico que isso garante que a reforma atenderá a todas as normas. Por exemplo, somente um eletricista licenciado sabe como instalar a fiação elétrica com segurança em uma casa antiga.

Por fim, empresas recomendadas: embora não existam classificações "oficiais" estabelecidas, a experiência mostra que é comum confiar em empresas com boa reputação. Estas incluem:

• A PORR Bau GmbH é uma das líderes no mercado de construção austríaco (projetos que vão desde infraestrutura a áreas residenciais).
• A König & Heinrich é uma grande empresa vienense que constrói e renova casas e escritórios, e tem experiência na construção de edifícios com vários apartamentos.
• O Wohnfonds Wien (que financia projetos por meio de licitações) não é um empreiteiro em si, mas trabalha em estreita colaboração com empresas conceituadas para modernizar os dormitórios de Viena.

Para pequenos reparos, você pode recorrer a artesãos vienenses renomados: por exemplo, as empresas "Allround Handwerker Wien" (todos os tipos de trabalho) ou "Malermeister Wien" (pintura) - que geralmente oferecem garantias de até 3 anos para seus serviços.

Os custos de renovação na Áustria são sempre uma preocupação para quem planeja projetos. Embora sejam mais altos em Viena do que nos países vizinhos, a qualidade dos serviços é tradicionalmente muito alta.

O custo dos reparos em Viena depende de muitos fatores:

A dimensão e a complexidade da obra influenciam o custo. Quanto maior a área e o número de etapas (desmontagem, remodelação, obras de infraestrutura), mais caro fica. Trocar uma lâmpada de luz quente em um cômodo é muito mais barato do que reformar o apartamento inteiro.

Qualidade dos materiais. Os preços variam dependendo da marca e do tipo de material. Por exemplo, azulejos cerâmicos mais baratos custam entre €15 e €30/m², enquanto azulejos de design custam entre €60 e €100/m². O parquet clássico de carvalho austríaco pode custar entre €80 e €150/m². Quanto mais caros forem os materiais (janelas, radiadores, encanamento), maior será o orçamento final.

Localização do imóvel. Obras em áreas centrais ( Innere Stadt , Josefstadt ) podem ser mais caras devido ao maior risco de danos ao núcleo histórico, às exigências para obras externas e aos requisitos de licenciamento. Nos arredores ou subúrbios ( Favoriten , Donaustadt , Niederösterreich), os preços para o mesmo tipo de trabalho costumam ser de 10 a 20% menores.

Escolher um empreiteiro. Grandes empresas cobram mais devido à sua confiabilidade e garantias, mas às vezes oferecem preços mais baixos para materiais (compras em grande quantidade). Empreiteiros particulares podem oferecer preços mais baixos pelo serviço, porém sem um contrato formal ou garantia.

Condições atuais do mercado. Os custos de construção em 2025 são superiores aos de 2020-2021 devido à inflação e ao aumento dos preços da energia e dos materiais. Os materiais de construção na Áustria tiveram um aumento de preço de 5 a 10% nos últimos três anos. O aumento dos preços do aço e da madeira é particularmente notável (devido às condições econômicas globais).

Em média, os custos de mão de obra especializada em Viena são relativamente altos: a tarifa média para um trabalhador qualificado (excluindo materiais) varia de € 30 a € 60 por hora (dependendo da profissão: um eletricista pode cobrar mais do que um pintor). Isso significa que a instalação de uma porta (duas horas de trabalho) custa pelo menos € 100 a € 150 por hora, sem incluir a própria porta.

Abaixo estão apresentados preços médios indicativos para ajudar você a estimar quanto podem custar as reformas em Viena:

Renovação estética de um apartamento (30–50 m²):

• Pintura de parede: €8–15/m² (incluindo primário e duas demãos de tinta).
• Laminado ou parquet: €30–50/m² (material + instalação).
• Azulejos (cozinha/banheiro): €25–40/m² (mais rejunte).

Total: aproximadamente € 5.000 a € 10.000 para toda a reforma (mão de obra mais materiais). Exemplo: pintura de dois cômodos e troca do piso em um apartamento pequeno – € 6.000; reboco e aplicação de papel de parede – € 3.000.

Reforma completa de apartamento (80–100 m²):

• Eletricidade: €100–150 por ponto (tomada/lâmpada), mais €150–300 para o quadro de distribuição e automação.
• Serviços de canalização: substituição de tubagens num percurso vertical de 7 a 12 metros – até 3.000 €, instalação de uma nova banheira/chuveiro – 1.500 € a 3.000 €, sanita – 500 € a 1.000 €.
• Cozinha: estrutura e fachadas – € 3.000 a € 8.000 (estilo IKEA ou sob encomenda da Schreiner).
• Demolição e trabalhos ocultos: aproximadamente €10-15 mil (custos com resíduos de construção, empreiteiros de curto prazo).

No total, uma reforma completa de um apartamento de 100 m² de gama média pode custar entre € 80.000 e € 120.000. Isso inclui mão de obra, materiais e mobiliário. Incluir o projeto de design pode adicionar mais € 2.000 a € 5.000.

Reforma completa de uma residência particular (150–200 m²). Os custos variam dependendo da extensão da reforma, mas normalmente ficam entre € 150.000 e € 300.000 (chave na mão). Por exemplo, uma reforma completa de uma casa de 150 m², incluindo a substituição do telhado, isolamento da fachada e substituição completa do sistema de instalações, geralmente custa entre € 200.000 e € 250.000. Sem elementos de "luxo" (painéis avançados, acabamentos de design), o custo inicial é de € 150.000.

Reparos em estradas e ruas:

• Asfaltamento de 1 km de rua urbana (duas faixas com renovação completa da base) - aproximadamente € 1 a 2 milhões.
• Assentamento de uma calçada (1.000 m²) – € 50.000 a € 100.000 (dependendo do tipo de azulejo).
• Substituição dos trilhos do bonde (1 km) – aproximadamente € 3 a 5 milhões (incluindo preparação da fundação e trabalho elétrico).
• Reparar um pequeno trecho de rua (com até 100 metros de comprimento) custa dezenas de milhares de euros.

Esses valores são apenas uma estimativa. O preço final do projeto pode variar em todos os casos. Ao calcular o orçamento, é importante obter uma discriminação detalhada dos empreiteiros: orçamentos separados para trabalho bruto, acabamento, custos de remoção de entulho e taxas de comissão (por exemplo, em pequenos trabalhos, os reformadores costumam ficar com os materiais restantes).

Para os investidores, as renovações não se resumem apenas ao conforto, mas também ao retorno financeiro. Renovações bem-feitas podem aumentar significativamente o valor de um imóvel e acelerar seu potencial de locação.

Quando se trata de investir em imóveis em Viena , a renovação é um dos fatores-chave: ela influencia o preço de venda, a rapidez com que o imóvel é alugado e os valores dos aluguéis. Eis o porquê:

Valorização dos imóveis. Após uma reforma de qualidade, os preços das casas geralmente aumentam significativamente.

Na minha experiência, um apartamento renovado em Viena (com cozinha e banheiro novos) pode valer de 10 a 20% a mais do que o preço original. Por exemplo, investindo € 20.000 em uma reforma completa, o proprietário pode aumentar o valor de mercado do apartamento em € 30.000 a € 40.000.

Aumento da atratividade dos imóveis para alugar. Jovens inquilinos e famílias estão dispostos a pagar mais por moradias modernas, sem as complicações de contas como eletricidade, aquecimento e encanamento. Apartamentos reformados com janelas que economizam energia atraem inquilinos para contratos de longo prazo.

Na Áustria, a eficiência energética também é importante: apartamentos com um "passaporte verde" (Ecopassaporte) podem ser alugados por um valor 5 a 10% maior.

Retorno do investimento acelerado. Se o objetivo é o aluguel, as reformas reduzem o tempo de vacância (o imóvel fica menos tempo vazio aguardando um inquilino) e aumentam o valor do aluguel mensal. Além disso, as reformas reduzem os custos operacionais (aquecimento mais eficiente), o que é vantajoso para o proprietário.

Atendendo às exigências de habitação. Viena está atualizando ativamente os códigos de construção (por exemplo, isolamento obrigatório de paredes e instalação de medidores). Investidores que reformam de acordo com os novos padrões evitam a necessidade de reformas urgentes e recebem imóveis "com espaço para crescer".

Meus clientes costumam me perguntar: vale a pena comprar um apartamento "recém-pintado" ou um que ainda precisa de pintura?

Para quem planeja se mudar para Viena e procura moradia, a reforma é um fator importante:

Planeje com antecedência. Se você estiver se mudando de outro país, é melhor considerar previamente se fará reformas após a compra ou se alugará o imóvel. Recomendo que você agende sua mudança para pelo menos um mês antes de estar pronto para se mudar para seu apartamento definitivo.

Por exemplo, se você alugar um apartamento "em reforma", combine com o proprietário que você se mudará para o apartamento já reformado em X meses.

Aspectos legais. Ao contrário de alguns países da CEI, na Áustria, os contratos de aluguel são normalmente celebrados sem mobília ("unmöbliert"). Os proprietários raramente arcam com os custos de reparos; em contratos de longa duração, essa responsabilidade recai mais sobre o inquilino (e uma cláusula referente à "koenergie" — seguro anual contra acidentes — costuma ser incluída no contrato).

Hipotecas e empréstimos. Ao comprar um apartamento para reforma, lembre-se de que o banco concederá um empréstimo garantido pelo "imóvel concluído".

Portanto, a compra de um apartamento de um quarto com paredes nuas pode exigir um pagamento inicial maior ou obrigá-lo a usar um empréstimo hipotecário para a compra e reforma (na Áustria, os bancos são bastante flexíveis nas condições de empréstimo para reformas, considerando o aumento no custo da habitação após a obra).

Muitos dos meus clientes que se mudaram para Viena comentaram: "É importante ter estacionamento e saber exatamente onde e como os materiais de construção são armazenados – já nos deparamos com vários casos de atrasos na entrega de equipamentos devido à falta de estacionamento perto do prédio."

Pequenos detalhes do dia a dia, como o funcionamento do elevador durante uma mudança ou a presença de moradores em outros apartamentos, também devem ser levados em consideração.

O mercado vienense é rigorosamente regulamentado, mas com a abordagem correta, as reformas podem ser concluídas rapidamente: na minha experiência, um bom planejamento (processos passo a passo, compra antecipada de materiais) permite que um apartamento de 50 m² seja reformado em 2 a 3 meses após uma grande reforma.

O segredo é trabalhar com um coordenador de projetos experiente (que pode ser um arquiteto ou um gerente de empreiteiros). Assim, quando você se mudar, terá uma casa pronta e confortável, e não uma casa "meio reformada".

Resumindo: reformar em Viena é uma tarefa desafiadora, mas totalmente viável. Apesar do alto custo e das complicações burocráticas, tudo o que você precisa está disponível aqui: artesãos qualificados, materiais modernos e apoio governamental.

Os reparos devem começar e terminar o ano, levando em consideração os fatores sazonais (pequenos trabalhos estéticos no inverno, pavimentação asfáltica e telhados no verão).

Conselho para os leitores: estejam preparados para as reformas. Ao comprar ou alugar uma casa, informe-se sobre o estado das paredes, janelas e instalações. Reserve pelo menos 10 a 20% para "despesas imprevistas" (madeira velha ou mofo costumam aparecer durante grandes reformas).

Desde o início, escolha empreiteiros de boa reputação (de preferência por meio de recomendações, e não por escolha pessoal) e assine um contrato. Se necessário, aproveite os subsídios — o estado e a cidade ajudam a reduzir os custos de eficiência energética.

Dessa forma, você não só garante confiabilidade e comodidade, como também faz um investimento rentável no seu futuro patrimônio. E lembre-se: reformas são um investimento na sua qualidade de vida em um novo país.