Endereço e localização
O apartamento está localizado no 11º distrito de Viena, Simmering, que combina tranquilidade e espaços verdes com uma infraestrutura urbana conveniente. Escolas, jardins de infância, supermercados, farmácias e parques para passeios ficam nas proximidades. Excelente acesso a transportes: a estação de metrô U3, as linhas de bonde 6 e 11 e os ônibus proporcionam acesso rápido ao centro da cidade e a outros distritos de Viena.
Descrição do objeto
Este espaçoso apartamento de 152,8 m² está localizado em um prédio residencial de 1972 com áreas comuns bem cuidadas. O interior do apartamento é luminoso e aconchegante, e os cômodos são amplos e funcionais, criando uma sensação de liberdade e conforto.
O layout inclui:
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Quatro cômodos separados que podem ser facilmente usados como quartos, escritório, sala de estar ou área de lazer.
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Uma cozinha espaçosa com armários modernos e espaço para uma área de jantar.
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Dois banheiros com encanamento de alta qualidade.
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As amplas janelas em todos os cômodos proporcionam excelente iluminação natural e vistas agradáveis para os pátios verdes.
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Pé-direito alto, pisos de qualidade e iluminação bem planejada.
O apartamento está totalmente pronto para morar ou alugar; soluções de design personalizadas podem ser adicionadas mediante solicitação.
Principais características
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Área útil: ~152,8 m²
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Quartos: 4
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Andar: 1º (sem elevador)
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Aquecimento: Central
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Condição: Boa, pode ser melhorada mediante solicitação.
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Banheiros: 2, com chuveiros e banheiras
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Pisos: parquet, azulejos
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Altura do teto: aproximadamente 2,8–3 m
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Janelas: amplas, com excelente isolamento térmico e acústico.
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Fachada: típica da década de 1970, bem conservada.
Vantagens
✅ Apartamento espaçoso com potencial para uma família ou investimento em aluguel
✅ Localização tranquila e arborizada, ideal para morar
✅ Excelente custo-benefício - ~2.751 €/m²
✅ Boa acessibilidade a transportes e infraestrutura
✅ Ambientes claros e aconchegantes com uma vista agradável pelas janelas
✅ Possibilidade de reforma interna personalizada
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