Endereço e localização
O imóvel está localizado em Rudolfsheim-Fünfhaus , o 15º distrito de Viena. O bairro combina ruas residenciais tranquilas com uma vibrante oferta de serviços urbanos, incluindo supermercados, padarias, cafés, escolas e academias esportivas. O centro da cidade é facilmente acessível por transporte público: a estação Westbahnhof oferece acesso direto às linhas de metrô U3 e U6, além de trens e bondes.
Descrição do objeto
Este de quatro quartos em Viena 100 metros quadrados . A planta é luminosa e espaçosa: tetos altos com decoração clássica, grandes janelas e pisos de parquet aconchegantes criam a sensação de um lar pronto para morar imediatamente após a compra. A sala de estar tem espaço suficiente para uma área de jantar e uma área de estar, e detalhes têxteis adicionam personalidade ao interior.
A cozinha é moderna e prática: uma bancada extensa, bastante espaço de armazenamento, fogão e forno embutidos, uma coifa potente e uma geladeira grande. A cozinha se abre para um espaço externo — uma varanda ou terraço — o que é especialmente conveniente durante os meses mais quentes.
O banheiro tem acabamento no mesmo estilo tranquilo: azulejos claros, banheira e área de chuveiro separada com divisória de vidro, pia de sobrepor em bancada de madeira e iluminação embutida.
Espaço interior
- Sala de estar/jantar com espaço para uma mesa grande e área de estar.
- Cozinha separada com eletrodomésticos e acesso ao terraço.
- Três cômodos separados: quarto de casal, quarto infantil ou escritório, quarto de hóspedes.
- Um quarto com duas camas é adequado para crianças ou hóspedes.
- Um banheiro com banheira e área de chuveiro, instalações hidráulicas modernas e boa iluminação.
- Armazenamento inteligente: soluções de armários e nichos para sistemas embutidos.
- Paredes claras, pisos de parquet e tetos altos com um design clássico.
Principais características
- Área: 100 m²
- Quartos: 4 (sala de estar e 3 quartos separados)
- Preço: € 327.000
- Guia de preços: cerca de € 3.270/m²
- Estado: acabamento impecável, pronto para morar e personalizar ao seu gosto.
- Cozinha: móveis modernos, eletrodomésticos, muito espaço para armazenamento.
- Banheiro: banheira + chuveiro, azulejos de alta qualidade, área de lavagem prática
- Iluminação: spots e luminárias pendentes, boa iluminação nos cômodos.
Atratividade do investimento
- Demanda estável por imóveis para alugar graças ao transporte e à infraestrutura da região.
- Os 4 quartos oferecem flexibilidade: ideal para uma família, moradia compartilhada ou aluguel com escritório.
- 100 m² é uma área rara e muito procurada, com um preço razoável por metro quadrado.
Investir em imóveis na Áustria baseia-se numa lógica clara: área útil, planta conveniente, cozinha e banheiro modernos.
Vantagens
- Layout familiar prático: 4 quartos e muita luz natural.
- Pé-direito alto e detalhes clássicos no teto.
- Cozinha moderna com acesso a um espaço aberto.
- Banheiro com banheira e área de chuveiro
- Uma paleta de cores calma para interiores que se adapta facilmente a qualquer estilo de mobiliário.
- Uma área com infraestrutura desenvolvida e vias de acesso rápidas ao centro.
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