Endereço e localização
O apartamento está localizado no Ottakring (16º distrito de Viena), uma área dinâmica e em rápido desenvolvimento, onde edifícios históricos se misturam com a infraestrutura urbana moderna. A região oferece tudo o que é necessário para um estilo de vida confortável: cafés aconchegantes, feiras livres, supermercados, instalações esportivas e avenidas arborizadas.
Graças a uma rede de transportes bem desenvolvida, os moradores podem chegar rapidamente a qualquer parte da capital: linhas de metrô, bonde e ônibus estão próximas. Pequenos restaurantes locais, lojas de artesanato e calçadões populares ficam a uma curta caminhada. Ottakring oferece uma atmosfera equilibrada: é um lugar agradável para morar, trabalhar e relaxar.
Descrição do objeto
apartamento de quatro quartos com 90 m², combina estética moderna com espaços bem planejados. Os interiores apresentam uma paleta de cores naturais e aconchegantes: paredes em tons suaves e leitosos, madeiras refinadas, detalhes em terracota e materiais de alta qualidade criam uma sensação de calma e harmonia. A planta é ideal para famílias e para quem valoriza espaço.
A ampla sala de estar é o coração do apartamento — grandes janelas a inundam de luz, e o design neutro se adapta facilmente a qualquer estilo de mobília. A área de estar se integra perfeitamente a um espaço para socializar e ler, tornando o ambiente confortável para morar e receber amigos.
A cozinha impressiona pela sua composição harmoniosa: madeira natural, um marcante painel de pedra em elegantes tons de rosa-areia e eletrodomésticos modernos embutidos para o dia a dia na cozinha.
Três cômodos separados oferecem flexibilidade: você pode criar um quarto, um quarto de bebê, um escritório ou um quarto de hóspedes — o apartamento pode ser facilmente personalizado para atender às suas necessidades individuais.
Espaço interior
- Uma sala de estar iluminada com móveis modernos, texturas suaves e grandes janelas que permitem a entrada de luz natural.
- Uma cozinha separada com bancadas de pedra e revestimento de parede em tons minerais quentes.
- Três cômodos separados: um quarto de casal, um quarto infantil e um escritório/quarto de hóspedes.
- Um corredor espaçoso com espaço para uma mesa de apoio e elementos decorativos.
- Corredor elegante com painéis de madeira verticais.
- Um banheiro contemporâneo com peças de destaque em tons naturais.
- Pisos de madeira de alta qualidade e ladrilhos de grande formato
- Uma iluminação suave e uma decoração bem pensada criam um interior harmonioso.
Principais características
- Área útil: 90 m²
- Quartos: 4
- Preço: € 258.000
- Estado: acabamento moderno, design elegante, pronto para morar
- Características do interior: madeira natural, pedra e uma paleta de cores suaves.
- Tipo de imóvel: casa vienense histórica em uma rua tranquila no bairro de Ottakring .
- Formato: Uma opção conveniente para famílias e para quem procura acomodações espaçosas a um bom preço.
Atratividade do investimento
- A localização Ottakring tem demonstrado um interesse constante por parte dos inquilinos.
- O formato de apartamento de 4 quartos continua sendo raro e pouco utilizado no segmento econômico.
- A relação ideal entre preço e área é de 90 m² por € 258.000.
- A facilidade de acesso ao transporte aumenta a rentabilidade potencial.
- Adequado para aluguel de longo prazo
A compra de um apartamento desse tipo é uma escolha racional para quem considera investir em imóveis residenciais em Viena . Em um contexto de desenvolvimento fora do centro da cidade, propriedades desse tipo mantêm liquidez estável e atraem futuros compradores.
Vantagens
- Uma planta flexível com 4 cômodos é uma raridade nessa faixa de preço.
- Interiores acolhedores e harmoniosos, projetados em estilo moderno.
- Materiais naturais: madeira, pedra, texturas macias
- Uma cozinha separada com design expressivo e amplas áreas de trabalho.
- Uma área acolhedora com infraestrutura desenvolvida e ligações de transporte convenientes.
O imóvel oferece um excelente equilíbrio entre área, preço e potencial de aluguel, levando em consideração a dos preços de apartamentos em Viena .
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