Endereço e localização
O apartamento está localizado no coração do 7º distrito de Viena, Neubau, considerado um polo de arte, vida criativa e cultura urbana. A área possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com boutiques, galerias, cafés, restaurantes e parques nas proximidades. O acesso ao transporte público é excelente, incluindo as linhas de metrô U3 e U6, as linhas de bonde 5, 6, 18 e D, e o centro histórico de Viena fica a uma curta caminhada. Neubau é ideal para famílias, profissionais criativos e investidores.
Descrição do objeto
Este espaçoso e luminoso apartamento de 164 m² está localizado em um prédio histórico construído em 1914, com fachada bem conservada e pátio privativo. O interior combina elementos clássicos com estilo contemporâneo, criando um espaço confortável e funcional.
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Quatro quartos espaçosos com tetos altos, janelas amplas e paredes de tijolos proporcionam luz natural e uma sensação de amplitude.
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Uma cozinha moderna com ilha, totalmente equipada com eletrodomésticos integrados e uma área para refeições.
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Uma sala de estar com móveis aconchegantes e uma área de jantar, ideal para encontros familiares ou para receber convidados.
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Banheiros com acabamentos de alta qualidade, soluções modernas de encanamento e materiais de primeira linha.
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Pisos de parquet natural, iluminação bem planejada e elementos decorativos criam uma atmosfera harmoniosa.
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Novos sistemas de comunicação e elétricos, acessórios de alta qualidade.
Principais características
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Área útil: 164 m²
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Quartos: 4
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Andar: 3º (com elevador)
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Aquecimento: Central
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Estado: Totalmente renovado
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Casas de banho: equipadas com tecnologia moderna (banheira + chuveiro)
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Pisos: parquet natural, azulejos
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Altura do teto: aproximadamente 3,5 m
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Janelas: grandes, com vidros duplos e isolamento acústico.
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Fachada: histórica, restaurada
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Mobiliário: incluído no preço
Vantagens
✅ Apartamento espaçoso com planta funcional
✅ Prédio histórico e prestigiado com pátio bem cuidado
✅ Área popular entre famílias, expatriados e investidores
✅ Excelente custo-benefício - ~4480 €/m²
✅ Alto potencial de investimento e aluguel
✅ Ambientes claros e silenciosos com uma atmosfera única
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