Endereço e localização
O apartamento está localizado em Favoriten, o 10º distrito de Viena, uma área em pleno desenvolvimento e considerada uma das mais agradáveis para se viver na cidade. Grandes centros comerciais, cafés e restaurantes, academias, escolas e jardins de infância estão a uma curta distância a pé. A excelente rede de transportes oferece fácil acesso ao centro da cidade e a outros distritos, com as linhas de metrô U1, bondes 6, 11 e 67, além de linhas de ônibus. O bairro combina o conforto urbano com espaços verdes e tranquilos para relaxar.
Descrição do objeto
Este espaçoso e moderno apartamento de 125 m² está localizado em um prédio histórico de 1914, com fachada bem conservada e amplas janelas que proporcionam luz natural a todos os cômodos. O interior foi projetado com atenção aos detalhes, combinando estilo e funcionalidade. A planta do apartamento foi cuidadosamente planejada para uma vida confortável:
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Quatro cômodos amplos e iluminados que podem ser usados como quartos, escritório ou sala de estar.
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Uma ampla sala de estar com áreas de estar e jantar, ideal para encontros familiares.
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Uma cozinha moderna com uma área de trabalho prática e eletrodomésticos embutidos.
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Uma casa de banho com acabamentos de alta qualidade e cabine de duche.
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Banheiro adicional para hóspedes
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Os pisos são de parquet natural, parcialmente revestidos com azulejos; os tetos altos criam uma sensação de amplitude.
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Grandes janelas com excelente isolamento acústico, novas instalações de comunicação e elétricas.
O apartamento está pronto para morar ou alugar; pequenas reformas são possíveis a pedido do comprador.
Principais características
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Área útil: 125 m²
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Quartos: 4
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Andar: 3º (sem elevador)
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Aquecimento: Central
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Estado: Totalmente renovado
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Banheiro: com chuveiro e banheira
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Pisos: parquet natural, azulejos
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Altura do teto: aproximadamente 3 m
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Janelas: com vidros duplos e isolamento acústico.
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Fachada: histórica, restaurada
Vantagens
✅ Apartamento espaçoso para família ou investimento
✅ Excelente acesso a transportes e infraestrutura desenvolvida na região
✅ Possibilidade de remodelação para atender às necessidades individuais
✅ Ótimo custo-benefício - ~3176 €/m²
✅ Ambientes claros e silenciosos, com uma atmosfera confortável
✅ Prédio histórico com fachada bem conservada
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