Apartamento de 4 quartos em Viena, Donaustadt (22º distrito) | Nº 9122

Endereço e localização

O apartamento está localizado no bairro Donaustadt (22º distrito de Viena), uma das áreas residenciais mais dinâmicas e desejadas. Este bairro combina a conveniência da infraestrutura urbana com a proximidade da natureza: parques, lagos, ciclovias e áreas de lazer estão a uma curta distância a pé. Ao mesmo tempo, centros comerciais, escolas, instalações médicas e estações de metrô (U1 e U2) ficam nas proximidades, proporcionando acesso rápido ao centro da cidade.

Descrição do objeto

Este espaçoso apartamento de 158 m² está localizado em um prédio histórico de 1911, com fachada restaurada e áreas comuns bem conservadas. Os interiores priorizam a luminosidade e a amplitude: tetos altos, grandes janelas e uma planta funcional tornam este imóvel ideal para famílias ou para quem valoriza espaço.

O apartamento está completamente pronto para morar e oferece condições confortáveis ​​para uma vida moderna:

• Sala de estar espaçosa com grandes janelas e área de estar.

• Uma cozinha separada com espaço para uma mesa de jantar e eletrodomésticos modernos.

• Três quartos separados com possibilidade de criar um escritório.

• Dois banheiros modernos com chuveiro e banheira.

• Pisos de parquet, azulejos de alta qualidade e iluminação elegante.

• A altura do teto é de aproximadamente 3,2 m, o que aumenta a sensação de amplitude.

Principais características

• Área útil: ~158 m²

• Quartos: 4

• Ano de construção: 1911

• Andar: 2º (sem elevador)

• Estado: bem conservado, pronto para morar

• Banheiros: 2 (banheira e chuveiro)

• Pisos: parquet natural e ladrilhos

• Janelas: grandes, com vidros duplos e isolamento acústico.

• Aquecimento: central

• Fachada: histórica, restaurada

Vantagens

• Um bairro prestigiado e em constante desenvolvimento em Viena.

• Um layout espaçoso é uma raridade no mercado atual.

• Conforto e tranquilidade, mas perto da agitação da cidade.

• Excelente relação custo-benefício – apenas cerca de 2500 €/m²

• Alto potencial de aluguel, popular entre famílias e expatriados.

• Pronto para morar, sem necessidade de investimentos adicionais.

💬 Ideal tanto para uma vida confortável em família quanto para investimento, com perspectiva de valorização imobiliária na região.